Kako službeno iznajmiti sobu u zajedničkom stanu. Kako pravilno iznajmiti stan ili sobu. Upute za izdavanje stana, pronalaženje klijenata i sklapanje ugovora. Neprivatizovan u zajedničkom stanu
Da biste izdali sobu u zajedničkom stanu u skladu sa zakonom, morate se pridržavati nekoliko pravila i propisa. Teže je izdati neprivatizovani stan, a malo lakše iznajmiti svoj. Zašto je lakše izdati privatizovanu sobu? Jedina stvar koja je laka je da ne morate tražiti saglasnost od drugih stanara, samo je predate i to je to.
Soba nije privatizovana, šta da radim?
Naravno, ako postoji dodatni stambeni prostor, zašto ga ne izdati, čak i ako nije privatizovan. Po zakonu ćete morati dobiti saglasnost za iznajmljivanje nekretnine od glavnog vlasnika. Glavni vlasnik je stambeni odbor. Kada dobijete papir, pripremite se da vas komšije napadaju. U većini slučajeva nije moguće postići dogovor između vaših susjeda. Argumenti koje će vam iznijeti:- Odjednom je stanar lopov;
- Pijanac, on će dovesti svoje prijatelje ovamo;
- Nesavjesna osoba neće učestvovati u čišćenju stana, a kao odgovor će se čuti i drugi argumenti.
Soba u vlasništvu
U tom slučaju vam nije potrebna saglasnost vaših komšija, niti saglasnost stambene komisije da raspolažete svojom imovinom kako želite. Sastavljate ugovor i zapisujete sva pravila u njemu. Pravila treba da se tiču ne samo vaših interesa, već i svih komšija, odnosno čišćenja prostorija: kupatila, kuhinje. Nemojte praviti buku u neprikladno vrijeme. Primite goste u određeno vrijeme. Ne dolazite kući kasnije od 12 sati uveče, radije prije 12 sati uveče.Ne možete iznajmiti sobu za više osoba, kao što je porodica, ako ima površinu od 12 ili 15 metara. Na takvom prostoru može živjeti samo jedna osoba, to je zakon i ne može se kršiti. Komšije vas mogu tužiti ako pustite nekoliko ljudi u malu prostoriju. Ne trebaju ti takvi problemi. Takođe morate platiti porez na prihod. Ako se komšijama nešto ne dopadne i pozovu policiju, policija će provjeriti dokumente i ustanoviti da se porez ne odbija, onda ćete biti kažnjeni, a oni mogu istjerati stanara.
Razgovaraj sa komšijama
Iako vam za izdavanje privatizovanog stana nije potrebna saglasnost komšija, ipak ne treba da prekidate odnos sa njima. Zajedno sastavite ugovor o najmu, kako bi svima bilo zgodnije, zapišite sva prava i obaveze budućeg zakupca. Uspostavljanjem dobrih odnosa sa komšijama nećete imati problema u budućnosti.
U sudskoj praksi postoje određeni zahtjevi bez kojih se smatra da zakon ne stupa na snagu. Nemoguće je ispuniti zakon bez poznavanja, a samim tim i primarni uslov...
Svaki vlasnik vozila mora proći punu obuku u auto-školi kako bi temeljno proučio pravila saobraćaja, kao i...
Unatoč stalnoj borbi sa komunalnim stanovima, život u njima se nastavlja, a komunalne stanove možete vidjeti prilično često. Istovremeno, sobe u jednom stanu mogu pripadati građanima kako na pravu svojine tako i po osnovu ugovora o socijalnom zakupu.
U ovom članku pokušat ćemo detaljnije odgovoriti na pitanje u vezi s iznajmljivanjem takvih zajedničkih prostorija.
Dakle, ako vam soba u zajedničkom stanu pripada po pravu vlasništva.
U skladu sa čl. 35. Ustava Ruske Federacije, pravo privatne svojine je zaštićeno zakonom. Svako ima pravo posjedovanja imovine, posjedovanja, korištenja i raspolaganja njome, kako pojedinačno tako i zajedno sa drugim licima.
Istovremeno, vlasnik stambenog prostora ostvaruje pravo vlasništva, korištenja i raspolaganja pripadajućim stambenim prostorom.
Glavno pitanje koje zanima građane u vezi izdavanja sobe odnosi se na dobijanje saglasnosti preostalih stanara stana.
Vrijedi obratiti pažnju na činjenicu da ako je soba ipak u vlasništvu građana (odnosno posebna soba, a ne dionica), onda oni imaju pravo raspolagati njome, uključujući i izdavanje, bez obavještavanja ostalih stanara. zajedničkog stana. Saglasnost će biti potrebna samo od stanara prijavljenih u prostoriji koja će se izdavati.
Ako su prostorije u zajedničkom stanu raspoređene među vlasnicima u udjelima, tada u skladu sa čl. 253 Građanskog zakonika Ruske Federacije, učesnici u zajedničkom vlasništvu, osim ako nije drugačije određeno sporazumom između njih, zajednički posjeduju i koriste zajedničku imovinu.
Raspolaganje imovinom u zajedničkoj svojini vrši se uz saglasnost svih učesnika, koja se pretpostavlja bez obzira na to ko od učesnika izvrši transakciju raspolaganja imovinom.
Razmotrimo drugu opciju ako su sobe osigurane po društvenom ugovoru o najmu.
U skladu sa čl. 76. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, za podzakup stambenih prostorija koji se nalaze u zajedničkom stanu potrebna je saglasnost svih stanara i članova njihovih porodica koji žive s njima, svih vlasnika i članova njihovih porodica koji žive s njima.
Istovremeno, nakon sklapanja ugovora o podzakupu, ukupna stambena površina po osobi u zajedničkom stanu ne bi smjela biti manja od predviđene norme (tj. 18 m2).
Ugovor o podzakupu stana zaključuje se na period koji nije duži od perioda na koji je zaključen glavni ugovor o socijalnom najmu.
Takođe, ugovor o podzakupu može biti raskinut ili odlukom strana ili u slučaju nepoštovanja uslova ugovora od strane zakupca (korišćenje prostora u druge svrhe, sistematsko kršenje prava i legitimnih interesa suseda). , itd.).
Prilikom iznajmljivanja sobe morate:
1. Pribaviti saglasnost vlasnika nekretnine – tj. organ lokalne uprave ili lokalne samouprave;
2. Pismeni pristanak svih komšija koji žive u zajedničkom stanu, uključujući i saglasnost maloletnika koje zastupaju njihovi zakonski zastupnici. Istovremeno, ove osobe nisu dužne da obrazlažu svoje odbijanje.
Ove linije se odnose na vlasnike dodatnog stanovanja, posebno sobe. Postoji mnogo načina za iznajmljivanje sobe, ali ćemo se osvrnuti na dva najčešća: iznajmljivanje bez posrednika i iznajmljivanje preko agencije za nekretnine.
Ovdje ću opisati korak po korak upute o tome kako riješiti problem ispravno i s najmanje trenja. Naravno, imajući dodatni stambeni prostor za koji se odlučite izdati, imate i komšije: jednog, dva, tri ili čak više, u zavisnosti od veličine stana.
Obradovaću one koji se nisu susreli sa ovim problemom. Ako ste vlasnik, možete iznajmiti bez saglasnosti drugih zakupaca. Ako je stan u zajedničkom vlasništvu, onda samo uz njihovu saglasnost. Ali u oba slučaja morat ćete komunicirati s ljudima koji već zauzimaju životni prostor o ovom pitanju.
Što ste diplomatičniji kada pričate, više ljudi će vas upoznati na pola puta.
Agencija
Razmotrimo prvi način iznajmljivanja stanova. Otvorite internet, ukucajte upit “agencija za nekretnine” ili kupite bilten o nekretninama i odaberite agenciju koja vam se sviđa. Savjetujem vam da pogledate barem neke podatke o ovoj agenciji: koliko godina radi na tržištu, recenzije kupaca, koje usluge pruža i ostale dostupne informacije o njima.
Vratimo se vašim komšijama. Gore su napisani redovi: iznajmljujemo bez saglasnosti, ako je vlasnik. Dakle, ovoj točki ću posvetiti par rečenica.
U zajedničkom stanu obično postoji jedna ili više osoba čije mišljenje drugi slušaju.
Verovatno ste se susreli sa nečim ovakvim. Oni kreiraju raspored čišćenja zajedničkih prostorija, prate struju, tekuće popravke u stanu i druga pitanja vezana za zajedničko stanovanje. S njima prvo morate odlučiti o pitanju izdavanja sobe.
Rješavanje problema "susjedstva".
Mirno, bez napada, bez buke, pristojno, poštujući mišljenje druge strane, recite da ćete u svakom slučaju predati svoju imovinu, ali ste zarad saglasnosti svih spremni na kompromis sa sagovornicima. Saznajte kojeg bi stanara preferirali. To može biti mladi par, samac iz susjednog grada ili odrasla žena iz malog sela koja je došla da zaradi novac. Jeste li o svemu odlučili, dogovorili se, napravili međusobne ustupke, raščlanili? Tada možete pozvati agenta koji će iznajmiti vaš dom.
Komšije su drugačije.
Daljnji događaji mogu ići na nekoliko načina. Ili ćete biti pozvani u agenciju da sklopite preliminarni ugovor da agenti za nekretnine reklamiraju, pokažu i izdaju vaš dom, ili će sve to uraditi direktno u vašem domu. Dajte prednost prvoj opciji, jer će vam ona biti pouzdanija: vidjet ćete da li ova agencija zaista postoji. Skrećem vam pažnju da ne morate plaćati nikakav novac: agencija uzima proviziju od zakupca.
Važna tačka
Ugovorom može biti predviđeno da ako odbijete njihove usluge, svi troškovi koje oni pretrpe, kao i kazne padaju na Vas.
Zato budite oprezni i unaprijed razgovarajte o svemu s njima. Navedite za koliko želite da iznajmite nekretninu, da li su računi za komunalije uključeni u najam, koji će biti uslovi plaćanja, iznos depozita za prošli mjesec i depozita za namještaj, kao i ostale točke koje potrebno je navesti u ugovoru.
Sporazum
Obično se naknada plaća mjesec dana unaprijed, a period najma je najmanje 6 mjeseci. Ako nađete zakupca, potpišite ugovor. Vi ste stanodavac, zakupac je zakupac, a agencija je posrednik. Obavezno uključite u ugovor sve gore navedene tačke i još jedan važan faktor.
Pažljivo provjerite ugovor.
Odgovornost za protupožarnu sigurnost i odgovornost za curenja prouzrokovana od strane stanara. Važno je!
Ako se nešto desi, nećete vi biti odgovorni. U ugovoru se moraju navesti i uslovi za raskid odnosa: kraj roka zakupa, neblagovremeno plaćanje i druge tačke - to možete navesti prilikom sastavljanja ugovora.
Iznajmljivanje sobe bez posrednika
Ako ne želite da koristite usluge agencije, preuzmite stvar u svoje ruke.
Možete uzeti standardni ugovor sa interneta, dodati klauzule koje treba uključiti i odštampati ga. Zatim se šalje oglas za iznajmljivanje sobe putem bilo kojeg izvora koji vam se sviđa.
Pokušajte opisati sve prednosti vašeg doma. Na primjer: iznajmljuje se soba u komunalnom stanu, ima jos tri komsije od kojih dvoje prakticno ne zive u stanu, 12 kvadrata, na 3 spratu, u centru grada, 5 minuta od metroa, namesten . Dajte što više informacija o vašem domu, navedite okvirnu cijenu, broj telefona. Pokušajte da vidite koliko otprilike košta soba slična vašoj. To je neophodno za brzu isporuku, kako se ne bi povećala cijena sobe.
Kada ljudi počnu zvati, zakažite vrijeme za gledanje i pokažite nekretninu. Čim nađete zakupca, sastavite ugovor o zakupu. Sve po prvoj opciji, samo bez posrednika.
Na šta je još važno obratiti pažnju
Čini se da smo pokrili sve suptilnosti i nijanse iznajmljivanja. Sada nekoliko redova da zaključimo samu temu. Ponovo sve pažljivo analizirajte. Pokušajte pronaći odgovore na sva nejasna pitanja, uzmite si vremena, odmjerite sve.
Zapamtite: svi ugovori moraju biti zaključeni samo uz pasoš i druge identifikacione dokumente, telefon, i što je najvažnije, ne zaboravite na depozitni novac.
Tek tada će vam izdavanje stambenog prostora donijeti dodatni prihod i želju da nastavite sa ovim poslom. I posljednja stvar koju želim da istaknem je da morate podnijeti deklaraciju o dodatnim prihodima od iznajmljivanja imovine. Želim vam svima uspjeh i dobre stanare!
Sklapanje ugovora o najmu sobe u stanu prilično je uobičajena situacija na tržištu nekretnina.
Ali prilikom iznajmljivanja sobe nastaju mnoga kontroverzna pitanja i situacije. Pogledajmo ih u članku.
Dragi čitaoci! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven.
Ako želiš znati kako da rešite svoj problem - kontaktirajte formu za onlajn konsultanta sa desne strane. Brzo je i besplatno!
Najteži aspekt izdavanja neprivatizovane sobe u zajedničkom stanu je njen „pravni“ status. Ne možete izdati sobu u neprivatizovanom stanu. Nekretninu možete iznajmiti samo ako imate pravo vlasništva. Ali prema čl. 67 klauzula 2 stav 1 Zakona o stanovanju Ruske Federacije, predstavljeni postupak je moguć uz saglasnost stanodavca. Zakupodavac je lokalna opština ili druga vladina agencija.
Ako je zakupac odlučio da izda sobu, svoj zahtjev mora poslati stanodavcu u pisanoj formi. Sastavljeni dokument mora da sadrži potpise članova porodice stanara, kao i potpise komšija kojima se potvrđuje saglasnost za izdavanje prostorije trećim licima, što je regulisano čl. 76 stav 2 Zakona o stanovanju Ruske Federacije. Zakupodavac svoju saglasnost zakupcu šalje u pisanoj formi.
Regulatorni organi mogu dobiti odbijenicu u slučaju nepoštovanja minimalne veličine stambenog prostora za svakog podstanara ili zbog zdravstvenog stanja nekog od budućih zakupaca (ako se dijagnostikuje prisustvo opasne zarazne bolesti). Odbijanje je podložno daljoj žalbi ako je potrebno.
Ako je useljenje podstanara izvršeno bez saglasnosti nadležnih organa, ugovor o podzakupu može se proglasiti nevažećim, a deložacija mora nastupiti odmah. U slučaju odbijanja useljenja, proces iseljenja reguliše sudovi. Tužbe mogu podnijeti susjedi, tužilac ili sam stanodavac.
Poslodavac će u ovoj situaciji biti proglašen krivim u slučaju neplaćanja poreza na dohodak građana. Ako poslodavac ne podnese izjavu u obrascu br. 3NDFL, može mu se naplatiti novčana kazna od 5%, ali ne više od 30% ukupnog iznosa u deklaraciji i ne manje od 1 hiljada rubalja. Za svaki dan kašnjenja naplaćuje se kazna u iznosu od 1/300% stope refinansiranja Centralne banke Ruske Federacije.
Kako iznajmiti privatizovane sobe u zajedničkim stanovima?
Kao što je već opisano, vlasnici soba imaju pravo iznajmljivanja predstavljene imovine. Ovo je regulisano čl. 35. stav 2. Ustava Ruske Federacije i čl. 209 stav 2 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Ovakva odluka se odnosi samo na prostoriju, dok je preostali prostor (kuhinja, hodnik, kupatilo) zajednička svojina. Stoga, čak iu slučaju privatizirane prostorije, potrebno je dobiti dozvolu od svih susjeda zajedničkog stana.
Radi vlastite sigurnosti i brzog rješavanja konflikata, potrebno je u potpunosti pismeno odraziti rješavanje sporova između stanara i susjeda u ugovoru.
Kako iznajmiti sobu u privatizovanom stanu?
Za izdavanje sobe u privatizovanom stanu potrebno je sastaviti ugovor o najmu između vlasnika i zakupca (vidi). U tom slučaju potrebno je dobiti saglasnost svakog od vlasnika stana. Oni mogu izdati punomoć jednom vlasniku, koji će ubuduće u ugovoru djelovati kao zakupodavac. Po potrebi je moguće zaključiti ugovor sa svakim od vlasnika.
U slučaju daljeg suživota između vlasnika stana i stanara, potrebno je u ugovoru navesti sve moguće sporne situacije i njihovo rješavanje u korištenju zajedničkih prostorija (kuhinja, kupatilo, hodnik). Možete se rukovoditi važećim zakonima, propisima i aktima. O nekim tačkama se može razgovarati usmeno.
Kako ostvariti interakciju sa udruženjima i zadrugama?
Što se tiče troškova zakupa sobe, o iznosima treba pregovarati samo između zakupca i stanodavca. Komšije komunalnog stana i komunalne službe ne bi trebale ni na koji način da se mešaju. Međutim, u slučaju obračuna komunalnih naknada na osnovu broja osoba koje žive u trenutku isporuke, predstavnici zadruga i HOA moraju znati podatke o njihovom broju za stalno prebivalište. Ali prema Zakonu br. 152-FZ Ruske Federacije od 27. juna 2006., stanodavac nema pravo da daje lične podatke o stanarima.
Da li je prilikom iznajmljivanja sobe potrebna potvrda o prijenosu i prijemu?
Kada prostoriju koriste stanari u skladu sa zaključenim ugovorom, može doći do kvarova na komunikacijskom sistemu, kao i da oprema i namještaj mogu postati neupotrebljivi krivnjom privremenih stanara. Stoga je potrebno priložiti izrađeni ugovor o zakupu. Dokument odražava stanje imovine koja se prenosi na korištenje zakupcu. U sastavljenom dokumentu moraju biti naznačeni slučajevi oštećenja i načini za njihovo otklanjanje.
Kako plaćate režije prilikom iznajmljivanja stana (sobe)?
Plaćanje za korišćenje komunalija vrše stanari. Ovo pravilo je regulisano čl. 678 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Ponekad, u određenim situacijama, ugovorom se predviđaju obaveze stanodavca da plati komunalije. U svakoj situaciji on je odgovoran kompanijama. U slučaju kašnjenja u plaćanju računa za komunalije, najmodavac će biti indirektni i direktni tuženik.