Кој може да врши инспекции на згради и објекти? Состав на извештајот за технички преглед. Што е градежна експертиза?

Со текот на времето, станбените и нестанбените простории се истрошија. Тие се под влијание на внатрешни и надворешни фактори: природни појави, деформации, стареење на материјалите. Исклучително е важно да се следи состојбата на објектите во кои живеат или работат луѓето. Затоа, препорачливо е да се изврши технички преглед на згради и конструкции. Ова ќе обезбеди безбедност на животот и здравјето на луѓето.

Каква услуга е ова?

Збир на мерки за визуелно и технолошко испитување на состојбата на просториите се нарекува технички преглед. На http://vniizhbeton.ru/services/tehnicheskoe-obsledovanie-zdaniy/ можете да дознаете повеќе за техничкиот преглед на зградите. Во текот на постапката се врши надворешен преглед и потребни мерења. Оваа анализа се врши врз основа на државните стандарди и регулативи.

Фази на имплементација

Испитувањето следи специфичен план:

Подготовка за работа (се проучува техничката документација обезбедена од клиентот, се одредува обемот на работа и се избира оптималната програма за истражување).
Директно вршење на мерења и инспекции со запишување на резултатите во извештај.
Проверка на пресметки и добивање мислење за состојбата на зграда или структура.

Кога е потребна оваа проверка?

Постојат неколку причини зошто треба да ја користите оваа услуга:

утврдување на можноста за понатамошно користење на објектот (најчесто за индустриски и јавни објекти, станбени простории од стариот фонд);
донесување одлука за уривање и реконструкција (документарен доказ за потребата од елиминација или утврдување на обемот на поправка);
утврдување на причините за уништување и формирање на дефекти;
утврдување на причинета штета (поради прекршување на правила и прописи при градба, елементарни непогоди, несреќи);
проценка на пазарната вредност на објектот.

Вреди да се напомене дека организацијата што ги спроведува овие студии мора да ги има потребните сертификати. Техничкиот преглед на предметите е прилично сложена процедура која одзема многу време, а само професионалци можат да ја вршат.

Термичка инспекција на згради: што е тоа, каде и за што се користи
Зошто се врши градежен технички преглед?
Големо реновирање на згради. Модернизација на згради

Инспекција на згради и објекти е постапка за проверка на конструкциите за фактичката техничка состојба и зачувување на оперативните својства. Проценката се врши за да се следи состојбата и да се идентификува потребата од поправки или реставраторски работи.

Која е разликата помеѓу испитување и анкета?

Техничкиот преглед на зградите и конструкциите не треба да се меша со испитувањето на индустриската безбедност на зградите. Вториот се врши во објекти поврзани со опасно производство и е предмет на задолжителна регистрација во Ростехнадзор. Тоа може да го вршат само специјализирани организации кои имаат соодветна лиценца за извршување на оваа работа, издадена од Ростехнадзор и во согласност со одредени регулаторни документи. Тие првенствено го вклучуваат Федералниот закон „За Новото издание на правилата за спроведување испитувања стапи на сила на 1 јануари 2014 година. Резултатите се предмет на задолжителна регистрација кај Ростехнадзор Надзорните органи се обврзани да вршат технички преглед на индустриските капацитети на секои 5 години.

Градежна инспекција е независна проверка на состојбата на конструкциите и инженерските системи, извршена на доброволна основа. Во суштина, тоа е собирање информации за техничката состојба на конструкциите во моментот за да се утврди потребата од поправки, можноста за реконструкција или проценка на пазарната вредност на објектот.

Кога е потребно да се изврши градежна инспекција?

Потребата за испитување може да се појави од различни причини. Стекнувањето сопственост на која било зграда вклучува инвестирање на голема сума. Прелиминарната проверка на состојбата на зградата ќе помогне да се добие објективно разбирање за нејзината техничка состојба и ќе ве спаси од дополнително губење време и пари во иднина.

Во овој случај, можно е да се одреди обемот на целата зграда или поединечни структурни елементи и да се утврди вистинската цена на објектот.

Инспекција на недовршен или пожар оштетен објект

При купување на недовршен имот, препорачливо е да се изврши темелна проверка на состојбата на зградата за да се утврди понатамошниот обем на работа. По извршената ревизија ќе биде јасно дали објектот бара поправки и до кој степен, дали е неопходна реконструкција или е поевтино и полесно да се урне и да се изгради нов.

Проверката на состојбата на структурата ќе ви овозможи соодветно да ја процените можноста и потребата за реконструкција или поправка. На пример, прилично вообичаената практика на купување куќа по пожар во некои случаи може да бара испитување на состојбата на зградата за да се утврди соодветна цена и изводливост на реконструктивни работи.

Техничкиот преглед на згради и конструкции ќе помогне при планирање на реконструкција на недовршен или оштетен објект од пожар. Ќе даде објективна проценка на состојбата на носечките конструкции, нивниот век на траење и стабилноста.

Инспекција пред поправка или реконструкција

При планирање на реконструкција, модернизација на зграда или големи поправки, се препорачува да се спроведе истражување на структурите на зградата. Потребата од оваа постапка е диктирана од спецификите на изработка на проект за извршување на овие работи.

Дизајнирањето на нова зграда е полесна задача отколку планирањето на работата на постоечки објект. Во овој случај, се врши инспекција и технички преглед на згради и конструкции со цел да се утврди кои структурни елементи на зградата треба да се заменат или зајакнат и какви промени ќе се направат во распоредот на просториите.

При дизајнирање, можете да ја промените функционалната намена на објектот, да ја проширите или намалите површината во зависност од желбите на сопственикот. Техничкиот преглед на зградите ќе овозможи да се одреди нивото на дозволеното зголемување на оптоварувањата на носечките конструкции за време на повторен развој или доградба на зграда.

Продолжувањето на градежно-монтажните работи по долга пауза бара и прелиминарен преглед за да се утврди моменталната состојба на објектот и да се утврди изводливоста за продолжување на работата.

Деформација и оштетување на структури - причина за проверка

Појавата на дефекти или оштетувања во конструкциите, појавата на деформациони промени за време на работата на зградата е основа за темелно испитување.

Извршени се градежни инспекции на згради за да се идентификуваат недостатоците во дизајнот, прекршувањата на градежните правила и неквалитетната работа. Во овој случај, можно е да се откријат дефекти, скриени недостатоци и случаи на употреба на материјали со низок квалитет.

Истражувањето ќе помогне да се идентификуваат одговорните за штетите предизвикани на зградите. Оштетувањето може да настане затоа што проектирањето или градежните работи биле извршени некомпетентно или небрежно, се случил пожар или поплава или биле извршени глобални поправки во соседна просторија или зграда, што довело, на пример, до деформација на основата на почвата. Висококвалитетното истражување ќе овозможи да се идентификува степенот на штетата, да се вратат парите преку судот и да се утврди можноста за понатамошна работа на зградата.

Неопходна е проверка во однос на зградите кои се оштетени поради природни или природни услови. Тоа ќе овозможи да се процени состојбата на конструкцијата, можноста за нејзина понатамошна употреба, потребата и обемот на поправка и реставраторска работа.

Инспекција на згради - фази на имплементација

Целосната проверка на зградите и конструкциите вклучува три меѓусебно поврзани фази: подготовка, визуелна инспекција и детална проверка. Во некои случаи, доволно е да се спроведат првите две фази, бидејќи втората вклучува употреба на специјална опрема и, според тоа, дополнителни финансиски трошоци. Потребата за детален преглед ја одредува специјалист и пропишува доколку визуелниот преглед не може целосно да ги идентификува сите проблеми.

За да се испита структурата потемелно и поефективно, се користи термичка слика - специјална дијагностичка опрема која ги детектира промените во нивото на температурата. Со негова помош, можете да откриете дефекти скриени од погледот и да извршите анализа на дефекти во градежните конструкции. Работата на овој уред се заснова на снимање слики во инфрацрвени зраци.

Подготовка за градежна инспекција

За време на подготовката, специјалистот се запознава со самиот објект, проектната и вградената документација и сите достапни записи за претходно извршените работи за поправка или реконструкција, како и претходните инспекции. Проучувањето на документите ви овозможува да добиете информации за времето на проектирање и изградба, градежни технологии, користени материјали, можни отстапувања и промени во дизајнот, податоци за работните услови и дефекти и штети што се појавија за време на неговото работење. Доколку не е достапна потребната документација, се прават мерења и се креира цртеж. Врз основа на добиените технички спецификации се составува програма за работа.

Прелиминарен увид и детален преглед

Визуелната проверка вклучува инспекција на целата зграда и поединечни структурни елементи. Се користат и алатки. Составен е опис на идентификуваните проблеми со препораки за нивно отстранување.

Доколку визуелниот преглед открие значителна штета што ја намалува цврстината на конструкцијата и поединечните елементи или неможноста за целосно испитување на конструкциите, се препорачува детален преглед. За ова се користи специјална опрема, а се земаат примероци од градежни материјали за лабораториска студија.

Кога ќе заврши техничкиот преглед на зградите, се составува технички извештај кој ги содржи сите добиени податоци и резултатите од истражувањето, препораки за отстранување на утврдените проблеми и можни опции за зајакнување на конструкцијата.

Обемот на работа при спроведување на истражување за техничката состојба на зградите и конструкциите се определува со задачите што треба да се решат врз основа на резултатите од истражувањето. Ова може да биде локална задача да се идентификуваат причините за оштетување на поединечни структури со развивање препораки за елиминирање на овие причини и, доколку е потребно, за обновување или зајакнување на структурите. Ова може да биде целосна проверка на техничката состојба на градилиштето, чии резултати ќе бидат барани од проектантската организација - изготвувач на главниот проект за поправка или реконструкција на зградата.

Подготвителната работа извршена пред да се изврши проверка на техничката состојба на зградите и конструкциите вклучува запознавање со просторното планирање и структурниот дизајн на зградата (дел од зградата), како и, доколку е потребно, со материјалите од инженерството и геолошките анкети заради утврдување на категоријата на сложеност на објектот на увидот .

Изготвувањето програма за испитување на техничката состојба на објект или дел од него со список на работи потребни за проверка се врши врз основа на задачите формулирани со резерва или технички спецификации. Условите за работа може да се изготват и со вклучување на изведувачот на анкетата.

Спроведувањето на инспекција на техничката состојба на зградите и конструкциите го вклучува следново:

o мерна и анкетна работа;

o инженерска и дизајнерска работа;

o инспекција на градежни конструкции со употреба на недеструктивни методи;

o лабораториско испитување на градежни материјали.

Во согласност со изготвената програма за увид на градилиште, се утврдува трошокот за поединечни работи и се составува проценка.

При изготвувањето на проценките, тие ги користат основните цени за извршување на мерните, анкетните и инженерските работи. Основните цени (на 100 m 3 од обемот на зградата) зависат и од категоријата на сложеност на зградата и од категоријата на сложеност на анкетната работа. Категоријата на сложеност на работата се одредува според кореспонденцијата на работниот состав наведен во анкетната програма со работниот состав на една од трите категории на сложеност. Во исто време, категоријата на сложеност на работата зависи и од техничката состојба на објектот што се прегледува.

Проценетиот трошок се намалува доколку е неопходно да се изврши работа за испитување на техничката состојба не на целата зграда, туку на дел од неа или на поединечни структурни елементи, за која цел составот на работата е даден одделно за мерење и проектирање, поделени на компонентите на овие дела во проценти.

На пример, инспекцијата на катовите на зградата сочинува 26,9% од вкупниот состав на мерните и геодетските работи на зградата. За возврат, проверката на подовите опфаќа: селективни мерења на подните елементи со одредување на димензиите неопходни за пресметки, цртање дефекти и локации на отвори (16,5%) и изготвување цртежи на подови (10,4%). Инспекција на подови како дел од инженерско-проектните работи е 34,6% (инспекција на конструкции со утврдување на нивната техничка состојба - 10,6%, изготвување заклучок за состојбата на конструкциите со извршување на потребните пресметки - 24%). Така, при извршување на мерните и дизајнерските работи во нецелосен волумен, се воведува просечен фактор на корекција k avg при изготвување проценки. При изготвувањето на проценките се земаат предвид и коефициентите k i, кои исто така се корективни коефициенти и ги земаат предвид комплицирачките (поедноставувачки) фактори кои влијаат на интензитетот на трудот.

Фактори кои ја отежнуваат работата за проверка на техничката состојба на зградите и конструкциите се:

премерен објект со затворен режим (к=1,25);

прегледот се врши во неповолни услови (производство штетно по здравјето (k=1,2),

зголемена температура и влажност (k=1,1);

потребно е да се користат скали, скелиња и слично (k=1,15);

неповолен период од годината (k=1,3);

управувани згради и простории - k=1,1);

објектот што се истражува е споменик на архитектура, историја, култура (k=1,2);

објектот што се врши увид по пожар и други елементарни непогоди (k=1,3);

со висина на зграда над 30 m (висина на зградата £ 40 m корективен фактор k = 1,15; висина на зградата £ 50 m коефициент k = 1,25; висина на зградата > 50 m коефициент k = 1,3).

Доколку обемот на зградата е мал (до 6000 m3), при определување на трошоците за работа за увид во техничката состојба на објектот, се воведува корективен фактор k>1: V зграда. £ 1000 m 3, k=2,5; V зграда £ 2000 m 3, k=2,2; V зграда £ 3000 m 3, k=1,8; V зграда £ 4000 m 3, k=1,4; V зграда £ 5000 m 3, k=1,2.

Фактори кои ја поедноставуваат работата за проверка на техничката состојба на зградите се:

спроведување на премер само врз основа на градежни цртежи на објектот (k=0,75);

извршување на мерно-истражувачки работи без изготвување распоредни дијаграми на конструктивните елементи на објектот, туку само со проверка на плановите на подот со вистинските и означување на плановите со видливи дефекти и места на отвори (k=0,75).

Трошоци за инспекција на градежни конструкции со користење на недеструктивни методи

(одредување на јачината на бетонот во градежните конструкции со употреба на ултразвучни и други методи) се одредува земајќи ја предвид цената за едно мерење.

Проценетите трошоци за лабораториско испитување на примероците (градежни конструкции) зависи од бројот на избрани примероци, земајќи ги предвид трошоците за тестирање на еден примерок.

Трошоци за работа за проверка на техничката состојба на зградите и конструкциите, како и деловите и структурните елементи на градежните проекти В тогашопределено со формулата:

C bo (2000) - основната цена на анкетната работа во цените од 2000 година,

k по - коефициент на конверзија на основната цена на тековното ниво на цените.

За да се одредат карактеристиките на јачината на, на пример, монолитен бетон на рамниот под на зградата што се прегледува, неопходно е да се отвори подот за да се пристапи до горниот раб на подната плоча. При вршење на обдукција се расчистува или расчистува конструктивното решение на таванот, како и на подната конструкција на објектот што се врши увид.

Бројот на отвори се одредува според површината што се испитува и видот на таванот. На пример, за армирано-бетонски под, во зависност од површината на подот што се испитува, бројот на отвори е како што следува: до 100 m2 - еден отвор; до 1000 m 2 - два отвори; до 2000 m 2 - три отвори; до 3000 m 2 - четири отвори; над 3000 m 2 - пет отвори.

Определувањето на карактеристиките на јачината на темелните материјали и ѕидовите на подрумот со употреба на недеструктивни методи или со земање примероци од материјали за последователни лабораториски тестови се врши по откинување на јами за тестирање (2 - 3 јами по зграда).

Дупките се откинуваат однадвор или внатре, во зависност од практичноста на нивното спроведување. За да се одреди дизајнерското решение на ѕидовите на основата и подрумот, присуството на хидроизолација на подземниот дел од зградата; за земање примероци од структурни материјали и почва; За проучување на структурните материјали со помош на механички методи, регулирано е да се прават јами длабоки 0,5 метри под основата на основата. Се препорачува површината на пресекот на јамата (А) да биде: со длабочина на основата H помала од 1,5 m A = 1,25 m 2; на H=1,5...2,5 m A=2 m2; на H>2,5 m A=2,5 m 2 или повеќе.

Бројот на примероци за лабораториско испитување на материјалот на носечките ѕидови на зградите зависи од големината на зградата (број на градежни делови), бројот на подови и ѕидниот материјал, Табела 1.5.1.

Табела 1.5.1

За да се пристапи до површината на носечките ѕидови на зградата за да се одреди нивното дизајнерско решение, да се контролира јачината на ѕидните материјали, особено со недеструктивни методи, тие мора да се исчистат од малтер или облога.

Инспекцијата на техничката состојба на структурните елементи на зградите и конструкциите се врши во две фази:

прелиминарен (визуелен) преглед;

детален (инструментален) преглед.

Се врши визуелна инспекција за прелиминарна проценка (со надворешни знаци) на техничката состојба на конструкциите и објектот во целина. Доколку градежните конструкции на зградите и конструкциите се во нормална состојба, визуелната проверка може да биде доволна основа за изготвување заклучок за техничката состојба на градилиштето.

Но, визуелната проверка може да биде прелиминарна доколку се откријат дефекти и оштетувања што укажуваат на значително намалување на носивоста и карактеристиките на изведбата на структурните елементи на зградата. Во овој случај, тие пристапуваат кон детално (инструментално) испитување на техничката состојба на зградите и конструкциите. При идентификување знаци на вонредна состојба на структурните елементи на зградите, неопходно е да се развијат препораки за зајакнување на конструкциите или, доколку е потребно, препораки за нивно безбедно расклопување.

За возврат, деталното истражување може да биде континуирано (целосно) или селективно. Случајна проверка се врши кога е неопходно да се испитаат поединечни структури поради дефекти и оштетувања идентификувани во нив.

На пример, премерот на балконите на повеќекатната станбена зграда може да се смета како случаен преглед на зградата. На слика 1.5.1 е прикажана техничката состојба на балконот на објектот што се испитува. Како резултат на селективна визуелна проверка на армирано-бетонските плочи на балконите, идентификувани се следните дефекти:

Значително уништување на бетон по должината на работ на плочата со изложување на арматура и манифестации на корозија;

Уништување на заштитниот слој со изложување на арматура на долната површина на плочата.

При увидот не се констатирани видливи деформации на плочата, како и пукнатини по горниот раб во потпорниот дел со неприфатлив отвор, што укажува на делумно губење на носивоста на плочата.

Идентификуваните дефекти на балконската плоча мора да се отстранат поради можна повреда на жителите на куќата од паѓање на фрагменти од заштитниот слој на плочата, како и поради забрзаниот развој на корозија на бетонот и засилување на плочата со индицирани дефекти кога се користат на отворено.

Се покажува дека при целосен преглед на згради и доколку во нив се присутни најмалку 20% од истиот тип на конструкции во задоволителна состојба, дозволено е селективно да се испитаат преостанатите конструкции во отсуство на видливи дефекти и оштетувања. Во овој случај, најмалку 10% (но не помалку од три) од ист тип на структури мора да бидат предмет на проверка.

Спроведувањето на истражување на техничката состојба на зградите и конструкциите е поврзано со извршувањето на мерните работи. Обемот на мерните работи може да биде значителен ако истражувањето е поврзано со претстојната реконструкција на градилиште.

За извршување на архитектонски планови, пресеци и фасади, како и дијаграми за распоред на структурите на зградата што се испитува, неопходно е да се разбере и опише структурното решение на зградата, да се извршат инструментални мерења за да се одреди (појасни) локацијата на структурните елементи на планот и во делот, разјаснете ги димензиите на пресеците на конструкциите и определете го типот на интерфејс структурните елементи на зградата.

На сликите 1.5.2, 1.5.3, 1.5.4 како пример се прикажани, соодветно, план на третиот кат, пресек и странична фасада на истражуваната зграда на образовниот центар, предмет на реконструкција.

Проектното решение на зградата на образовниот центар што се испитува е следново:

o вертикални носечки елементи се: армирано-бетонски столбови, метални столбови, ѕидови и столбови од тули;

o подовите на зградата се претставени во три опции: од префабрикувани армирано-бетонски плочи со мала големина на метални греди; монолитен под од зрак; тротоарите изработени од армирано-бетонски ребрести плочи;

o сплавните конструкции се претставени со: армирано-бетонски греди, метални покривни носачи, армирано-бетонски носачи; покривни плочи - ребрести префабрикуван армиран бетон;

o надворешните ѕидови од тули се направени од цврсти единечни керамички тули, ѕидањето е цврсто, дебелината на ѕидот од тули е 510 (380) mm;

o од четирите внатрешни скали на зградата, едното е направено од наредени скали на метални греди, три скали се метални.

На слика 1.5.5 е прикажан распоредот на темелите, а на слика 1.5.6 е прикажан распоредот на вториот кат од зградата.

Конструктивната инспекција на згради и конструкции вклучува инспекција на компонентите на изложените градежни конструкции. За време на инспекцијата се земаат мерења и се изготвуваат дизајнерски цртежи за интерфејсните јазли на структурните елементи на зградата.

Слика 1.5.7 го прикажува интерфејсот помеѓу префабрикувана армирано-бетонска плоча на балкон и ѕид од тули на станбена зграда. Општ поглед на балконот на станбена зграда е прикажан на слика 1.5.1. Како што следува од Слика 1.5.7, студијата на идејното решение за интерфејсот помеѓу префабрикуваната армирано-бетонска плоча на балконот и ѕидот од тули на зградата е попречена од подната плоча со шупливи јадра. Во овој случај, познавањето на карактеристиките на дизајнерското решение на таквите интерфејс единици ќе помогне со висок степен на веројатност да се смести на една од опциите за дизајнирање на склопот на балконската плоча со надворешниот носечки ѕид на зградата. . На пример, при отворање на таванот во близина на надворешниот ѕид, можете да го видите закотвувањето на балконската плоча во овој ѕид.

Современата регистрација на дефекти и оштетувања на градежни објекти е фотографско снимање на видливи дефекти и оштетувања на објекти.

Како пример, се разгледува фото-снимка на техничката состојба на надворешните ѕидови на зградата на пумпната станица за отпадна вода од страната на фасадите на зградата.

Конструктивното решение за надворешните ѕидови на објектот е ѕидање од единечна пластично пресувана керамичка тула од одделение М75 на варовно-цементен малтер од степенот М25, со силикатна тула за фугирање. Подрумскиот дел од ѕидовите, како и внатрешниот ѕид на објектот по оската 2, се изработени од единечни керамички тули во отпаден простор, проследено со малтерисување со цементен малтер. Надворешните ѕидови од тули долж оските 1 и 3 завршуваат со корниз, долж оските А и Б - со парапет. Корнизите се направени од единечни керамички тули, со помош на систем за врзување на синџири за шевовите, при што секој од горните редови на ѕидање што го формираат корнизот е поместен за 40 mm. Во подрумот на надворешните ѕидови по целиот периметар на зградата има „појаси“ со поместувања од тули од 50 mm. Дебелината на надворешните ѕидови е 510 mm.

Слика 1.5.8 го прикажува планот на ОТИ на првиот кат на зградата на пумпната станица за отпадна вода, со означување на местата на територијата од која се направени фотографии од надворешните ѕидови (фото1...фото6). Фотографиите се претставени на слика 1.5.9.

Дали сакате да ја проверите цврстината на конструкцијата што се гради и да добиете правно валидно стручно мислење? Веќе ви здодеа да чекате да пристигне владин специјалист, а роковите веќе течат? Значи, време е да ја земете ситуацијата во свои раце. За ова ќе ви помогнат специјалисти од АНО Центарот за градежна експертиза. Со нив секогаш добивате точни и ефективни резултати.

Неопходноста докажана

Изградбата е релевантна во секое време. Со доаѓањето на новите технологии, процесот на изградба станува покомплициран. Важно е строго да се придржувате до сите стандарди и барања за структурата да биде силна и стабилна. За проверка на безбедноста на зградите се вршат задолжителни градежни контроли.

Овие студии се потребни во различни фази. При проектирање, изградба, пред пуштање во употреба, на крајот од очекуваниот период на употреба итн.

Ве молиме имајте предвид: не секој специјалист е квалификуван да спроведе правни прегледи. Ваквата одговорна постапка може да им се довери само на лиценцирани професионалци. Тоа се специјалистите кои работат во АНО Центарот за градежни вештачења.

Нашите предности:

Карактеристики на процесот

Инспекциите и испитувањата на зградите се вообичаена услуга што е неопходна за да се потврди безбедното функционирање на конструкциите. Манипулацијата ја врши специјалист за да ги утврди техничките карактеристики на објектот. Во текот на студијата, главните елементи на структурите се предмет на внимателна анализа. По испитувањето, специјалистот издава заклучок кој укажува на потребата за зајакнување или обновување на објектот.

Обемот и природата на работата ги утврдува компанијата што врши и директно зависи од доделените задачи. Испитувањето се врши во следниве случаи:

Честопати, таквото испитување се врши при пуштање во употреба на зграда или за време на нејзината продажба. Неопходен е бидејќи дава целосна слика за техничката состојба на објектот и неговата безбедност.

Фази и правила

Постои одредена процедура за проверка на зградите. Постапката се состои од неколку фази, кои можат да се поделат на теоретски и практични делови. Тие се надополнуваат едни со други и вклучуваат многу нијанси и карактеристики.

Првата фаза се одвива пред потпишувањето на договорот. Специјалист на компанијата обезбедува консултации во врска со дадената услуга, земајќи ги предвид индивидуалните специфики на зградата. На купувачот му е доставен список на документи потребни за преглед. Исто така, се развива алгоритам за истражување, земајќи ги предвид индивидуалните карактеристики на структурата. Сите дејства се однапред договорени со клиентот.

Следната фаза се одвива по склучувањето на договорот. Го вклучува следниот список на дела:

Проучување на техничка документација и основни информации обезбедени од клиентот.
Проверка на документи за усогласеност со донесената законска регулатива.
,Изработка на алгоритам за акција.
Визуелна инспекција на зграда или структура.
Одредување на оптоварувања и влијанија врз поединечни носечки конструкции.
Изготвување на стручна проценка.
Внесување податоци во извештајот од анкетата.
Давање препораки.

Важно е квалификациите на изведувачите да им овозможат да вршат технички прегледи на згради од секаква сложеност. По извршеното испитување се изготвува заклучок со кој се дава проценка на техничката состојба на објектот што се проучува и препораки за негово подобрување, доколку е потребно.

Запомнете: лесно е да се проверат квалификациите на специјалист - само побарајте од него да покаже лиценца што му дава право да врши таква работа. Експертите кои ја немаат оваа документација не можат да спроведат истражување. Заклучоците добиени од сомнителни специјалисти немаат правна сила и ќе се сметаат за неважечки. Затоа, подобро е веднаш да се довери процесот на квалификувани професионалци од Центарот за градежна експертиза АНО. Со нив добивате сигурни и значајни резултати.

Изработка на заклучок

Извештајот за инспекција на зградата, кој се издава на купувачот, мора да ги содржи следните точки:

При пополнување на извештајот се посочуваат информации за сопственикот на зградата и специјалистот кој го спровел прегледот. Важно е документот да биде составен во согласност со барањата на постојното законодавство. Запомнете: заклучоците дадени во која било форма немаат правна сила и ќе се сметаат за неважечки. Затоа, веднаш треба да контактирате со специјалисти од Центарот за градежни експертизи АНО. Со нив секогаш добивате точни и значајни резултати.

АНО „Центар за градежна експертиза“: точност, квалитет, ефикасност

Дали сакате строго да се почитува процедурата на градежна инспекција при вршење на градежен инспекциски надзор? Уморни од чекање за владин специјалист? Ова значи дека треба да се јавите во НП „Федерацијата на форензички експерти“.

Со лиценцирани професионалци од АНО, секогаш ги добивате следниве придобивки:

Брзина. Организацијата вработува повеќе од 490 специјалисти. Експертот ќе пристигне во секој економски развиен регион на државата во рок од 24 часа.
Точност. Експертите секогаш спроведуваат истражување со најголема грижа и педантност. Со нив добивате сигурни резултати.
Објективност. На прво место е угледот, а беспрекорна репутација имаат специјалистите од Федерацијата на судски вештаци. Ова го потврдува списокот на редовни клиенти на организацијата: Арбитражни судови, Обвинителство, Министерство за внатрешни работи на Руската Федерација итн.

Дали сакате итно да ги прегледате и тестирате зградите и да добиете законски значаен резултат? За да го направите ова, само контактирајте го АНО „Центарот за градежни експертизи“. Со нив добивате точност, објективност и ефикасност.

Кои регулаторни документи го регулираат техничкиот преглед на зградите? Како да се спроведе инспекција на градежни објекти според ГОСТ? Како се одредуваат цените за инспекција на згради и објекти?

Поздрав до читателите на веб-страницата на ХедерБивер! Со тебе - Марија Даровскаја.

Да речеме дека сте управител на производствено трговско претпријатие и одлучивте да извршите големо реновирање на зградата. Упатени луѓе сугерираа дека законот бара прелиминарен преглед на зградата за да се утврди нејзината состојба. Кој знае, можеби ќе се распадне штом ќе почнете да го поправате.

Каде да започне таков преглед? Кој ќе го спроведе? Во каква форма се претставени резултатите? Одговорите на овие и други прашања ќе најдете во нашата статија.

Па што чекаме? Ајде да почнеме.

1. Што е инспекција на згради и објекти?

Може да се планира инспекција на згради, по природни катастрофи и несреќи, пред поголеми поправки или обнова.

Прво, да ја дефинираме терминологијата.

Сеопфатен настан за утврдување на техничката состојба на структурите и комуникациите (инженерство и градежништво).

Фреквенцијата на прегледи е регулирана со барањата на ГОСТ. Според стандардите, првата проверка се врши во првите две години од датумот на пуштање во употреба на објектот.

Ова е неопходно за да се обезбеди функционалност на структурите и системите пред крајот на гарантниот период за работата. Потоа, ако се утврдат дефекти, реставраторските работи ќе се вршат на сметка на инвеститорот.

Понатамошни студии треба да се спроведуваат еднаш на секои деценија. Но, ако дефектите се веќе откриени порано или условите за работа на објектот се неповолни, тогаш овој период се менува, а инспекцијата се врши на секои 5 години.

Во ситуација кога во зградата се откриени пукнатини или други видови деформации на носечките конструкции, мора веднаш да се изврши проверка. Ова е неопходно за да се дознаат причините и да се спречат итни ситуации.

Во табелата се прикажани фазите на технички преглед:

№	Фаза	Извршена работа
1	Подготовка	Запознавање со објектот, анализа на проектот и проценки, пишување и одобрување на планот за истражување
2	Визуелна инспекција на структури	Откривање и мерења на штета
3	Мерења	Мерења на параметри на конструкции и елементи, мерна работа за изработка на планови
4	Инструментално испитување	Инспекција на конструкции, утврдување на параметри на дефекти и оштетувања, инструментална
5	Проценка на техничката состојба	Одредување на класата на технички услови на структури со користење на регулаторна документација
6	Анализа и обработка на податоци	Анализа и обработка на резултатите од истражувањето, вклучувајќи пресметки
7	Развој на инженерско решение	Развој на препораки за постигнување на потребните параметри на силата, совети за редоследот на работа
8	Подготовка на заклучокот	Координација на техничкиот извештај со резултатите од истражувањето, заклучоци

2. Кога може да биде потребен технички преглед на згради - преглед на главните ситуации

Не мешајте ја инспекцијата на згради и објекти со. Овие постапки имаат фундаментални разлики - тие имаат различни задачи и методи на истражување.

Ајде да погледнеме неколку основни ситуации кога инспекциите на зградите се релевантни.

Ситуација 1. Купување нов дом

Кога купувате дом, купувачот треба да ја разбере состојбата на домот. Понекогаш се отвораат неочекувани изненадувања по купувањето.

И трошоците за нивно елиминирање може да бидат поскапи од цената на објектот.

Пример
Аркадиј отишол во Црна Гора и бил толку фасциниран од убавината на земјата што сакал да купи недвижен имот таму. На интернет пронашол оглас за продажба на прекрасна вила по цена под пазарната. Понудата беше од интерес, но поради несовпаѓањето на цената и пазарниот просек, Аркадиј се посомневаше во улов.
Аркадиј решил да нареди домашна инспекција. Резултатот го изненади - темелот на куќата се лизна. Затоа, една година не можеше да се продаде, а продавачот три пати ја намали цената. Трошоците за зајакнување на основата не би чинеле помалку од самата куќа. Како резултат на тоа, Аркадиј се предомислил да го купи овој имот.
Спроведувањето на технички преглед пред да се заврши трансакцијата е начин на осигурување од купување на оштетен предмет. Ако имате и најмало сомневање за јачината на зградата, задолжително нарачајте проверка. Неговата цена е многу пониска од цената на реставраторските работи во случај на проблеми со основата или потпорните структури.
Ако купувањето или продавањето дом е ваш случај, прочитајте го материјалот за.
Ситуација 2.
Ако веќе ја поседувате зградата, управувате со неа или ја одржувате како инженер, тогаш истражувањето ќе помогне да се процени состојбата, да се разбере дали и се потребни поправки и каков вид.
Имајте предвид дека доколку при проверка на зграда се покаже вонредна состојба, но не се преземени потребните мерки, тогаш според законот одговорни се оперативните организации, сопственикот и главниот инженер на зградата. Ако зградата е веќе оштетена, тогаш треба да се јавите во службата.
Ситуација 3. Додавање дополнителен кат
Ако веќе имате куќа, но сакате да ја зголемите нејзината површина со додавање дополнителен кат, тогаш не можете да направите без анкета за зграда. Со негова помош можете да разберете дали носечките конструкции ќе го издржат дополнителното оптоварување и дали целата куќа ќе се сруши за време на завршувањето или кратко време по неговото завршување.
Не ризикувајте го својот имот и животите на луѓето, доверете ја постапката на специјалисти и донесете одлука врз основа на нивниот заклучок.
Ситуација 4. Присуство на видливи деформации
На градежните конструкции може да се појават видливи оштетувања: отклонувања, поместувања, населби, пукнатини. Во овој случај, задачата на истражувањето е да ги идентификува дефектите, да ги евидентира, да ги открие причините и да развие акционен план за нивно отстранување.
Ве молиме имајте предвид дека видливи структурни деформации обично се случуваат кога штетата е веќе доста голема. Ова е знак за претстојна несреќа. Само инспекција ќе обезбеди точни информации за безбедноста на користењето на зградата и потребата од нејзина поправка.
Состојба 5. Уривање и демонтирање на згради
Доколку се планира објектот да се урне или демонтира, потребно е да се добие дозвола од извршните органи за проектот за уривање. И за да се добие дозвола, неопходно е да се спроведе анкета, според резултатите од кои се развива проект за уривање.
3. Какви видови на работа опфаќа градежната инспекција - ТОП 7 главни типови
Проверките на зградите вклучуваат различни видови на работа.
Но, ќе разгледаме седум од најрелевантните.
Тип 1. Сеопфатен технички преглед
Потребна е сеопфатна или целосна проверка за да се утврди во каква техничка состојба е објектот и да се добијат информации за квалитетот и состојбата на конструкциите. Мора да се земат предвид привремените промени.
Овој тип на испитување се спроведува, водејќи се од техничките спецификации (во натамошниот текст TOR), кои се изготвени во присуство на клиентот. Задачата вклучува информации за објектот, целта на истражувањето, времето на неговото спроведување и приложува документација и пасош за ОТИ.
Врз основа на резултатите од инспекцијата, на објектот му е доделена една од категориите на техничка состојба:
нормативни;
ефикасен;
ограничен капацитет;
итен случај.

По испитувањето се изготвува заклучок (извештај).
Тип 2. Испитување на поединечни структури
Овој тип на преглед се користи кога нема потреба од сеопфатен преглед. Во овој случај, задачата е локална проверка на техничката состојба на одреден тип на структура, на пример, ѕидови, покриви, па дури и еден елемент, на пример, дел од основата или колона.
Потребна е стручност на посебна структура во два случаи:
Ако на него се појават некакви дефекти или оштетувања.
Ако треба да го зголемите оптоварувањето на одредена структура.

Тип 3. Мерна работа
Работа за мерењесе спроведуваат со цел да се дознаат точните геометриски параметри на структурите за обновување на документацијата и подготовка на пресметки за верификација.
Списокот на студии и нивниот обем се составени врз основа на задачите и проектот.
При мерењето се проверуваат димензиите на елементите на објектот. Исто така, доколку е потребно, проверете ја хоризонталноста на облогите, вертикалноста на носечките елементи и усогласеноста со косините.
Резултати од мерење - цртежи, планови, пресеци.
Тип 4. Определување на карактеристиките на јачината
Сила- отпорност на материјалот на уништување и неповратни промени во обликот при надворешни оптоварувања.
Јачината зависи од видот на материјалот и од состојбата на напрегање во која се наоѓа - растегната, компресирана, свиткана и какви се условите на неговото функционирање.
Поглед 5. Изведете пресметки на носивоста
Тие вршат пресметки на носивоста (пресметки за верификација) во случај на оштетување и дефекти, доколку е неопходно да се утврди носивоста, да се промени нивото на оптоварување, да се врати проектот доколку објектот бил оштетен поради пожар, поплави и други слични влијанија со непредвидлив ефект.
Постапката се спроведува и кога е неопходно да се продолжи со изградбата по пауза. Пресметките се вршат со помош на специјализирани програми или рачно.
Тип 6. Спроведување на топлинско инженерски пресметки
Термичка пресметка- утврдување на усогласеност на заградните конструкции со стандардите за термичка заштита.
Стандардите ги предодредуваат параметрите на внатрешната микроклима. Усогласеноста со параметрите е неопходна за удобност на луѓето, одржување на сигурноста и издржливоста на структурите.
Посакуваното термичко ниво може да се постигне со зголемување на бројот на извори на топлина и нивната моќност, како и со изолациони конструкции.
Но, запомнете дека ако изолирате простории користејќи грејачи, трошоците за комунални услуги значително ќе се зголемат. Во исто време, методот не ја исклучува појавата на влага, габи, мувла, кондензација и дополнителна штета предизвикана од ова.

Термичките пресметки се вршат во согласност со барањата на SNiP.
Видеото ги опишува карактеристиките на термичкиот преглед.

Тип 7. Дизајнерски решенија за зајакнување на структури
Зајакнување на градежните конструкции- сложени процедури за зголемување на ригидноста на носивоста, отпорноста на пукнатини и други квалитети.
Зајакнувањето на конструкциите се постигнува со замена на неисправни делови, инкорпорирање на дополнителни елементи, зголемување на пресеците, менување на својствата на материјалот, менување на шеми за дизајн итн.
4. Како се врши инспекцијата на зградите и конструкциите според ГОСТ - 7 главни фази
Инспекцијата на структурите се состои од подготвителна фаза и самата инспекција.
Да ги разгледаме подетално фазите на постапката.
Фаза 1. Проучување на проектна и техничка документација
За да се запознае со предметот на студијата, експертот треба да ја проучи проектната и техничката документација на објектот, вклучително и документацијата за работата и извршената работа.
Со помош на проектна документација се појаснува авторот на проектот, дизајн дијаграм и други информации. Тие проучуваат информации за производство на структури: тие одредуваат кои организации ја извршиле работата, кои материјали биле користени, кој ги снабдувал и други информации.
Фаза 2. Изготвување програма за испитување
За време на подготовката се изготвува програма за работа врз основа на техничките спецификации. Ја означува целта на истражувањето, поставува задачи, наведува кои структури ќе се испитуваат, каде ќе се вршат мерења и тестови, кои методи ќе се користат, каде точно ќе се отворат структурите, земени примероци и други информации.
Во оваа фаза е решено и прашањето за обезбедување пристап до структурите.
Фаза 3. Визуелна идентификација на дефекти со фотографија
Главниот дел од прелиминарната фаза на испитувањето е визуелна инспекција. За инспекција се користат различни инструменти, вклучувајќи мерни инструменти - траки, дебеломер и други, како и уреди за снимање на она што го гледаат - на пример, фотографија и видео камера.
Пронајдените дефекти и прекршувања се евидентираат со помош на скици, цртежи, фотографии со цел што пообјективно да се процени состојбата на објектот во иднина.
Фаза 4. Инструментално испитување со употреба на мерни инструменти и инструменти
Инструменталното (или детално) испитување може да биде континуирано или селективно. Сè зависи од тоа дали е неопходно да се испита целиот објект или дали е доволно да се испитаат неговите поединечни елементи.
Постапката се спроведува со помош на мерења и одредување на карактеристиките на материјалите.
Фаза 5. Обработка на резултатите од испитувањето во лабораториски услови
Одговорот на прашањето дали треба да се направат лабораториски тестови и кои зависи од резултатите од испитувањата. Тие мора да се изведуваат во специјално опремена лабораторија од страна на специјализирани специјалисти кои користат соодветна опрема.
Резултатите од лабораториските тестови ќе бидат вклучени во заклучокот од испитувањето.
Фаза 6. Развој на препораки за понатамошно функционирање на структурата
Експертот треба да ја укаже моменталната состојба на објектот, да даде препораки за тоа како да се користи проектот во иднина, кои чекори да се преземат за зајакнување на структурата, отстранување на дефектите и факторите што ги предизвикале.
Фаза 7. Изработка на заклучок за техничката состојба на објектот
По сумирањето на резултатите, експертите формираат заклучок за техничката состојба на објектот. Во извештајот се цитираат факти од документација и наоди од истражување. Експертот мора да наведе какви дефекти нашол, да обезбеди дијаграми и фотографии од нив, да извлече заклучоци и да препорача начини за нивно отстранување.
Доколку се појави потреба за преглед, треба да побарате помош од адвокат. Можете да изберете или целосна поддршка или советодавна помош. Оваа помош можете да ја добиете на веб-страницата Pravoved.ru.
Од 16 илјади проверени адвокати од цела Русија, дефинитивно ќе можете да го изберете вистинскиот специјалист. Сите адвокати имаат доволно работно искуство, во просек 12 години. Може да добиете помош или бесплатно или со плаќање.
5. Каде да нарачате инспекција на згради и структури - преглед на услужните компании ТОП-3
За да им го олесниме изборот на читателите, презентираме преглед на трите најдобри компании во Русија специјализирани за инспекција и испитување на станбени и индустриски простории.
1) Центар за градежно вештачење „ПГС“
Центарот за градежна експертиза „ПГС“ е основан во 2012 година. Во текот на 4 години, младата компанија стана група од шест правни лица. Центарот се занимава со форензички и предистражни градежни испитувања, истражувања, како и ревизии, проценки, проектирање, одобрување на повторен развој и реконструкција.
Компанијата е опремена со современа опрема и инструменти. Вработените имаат специјализирано образование, а некои имаат академски дипломи. Компанијата работи во тесни рокови и гарантира доверливост.
2) Гилбертинвест
Гилбертинвест постои 15 години и е холдинг компанија со целосен циклус на проектантски и инженерски работи. Компанијата неодамна стана една од првите десет најголеми инженерски фирми во земјата.
Холдингот обезбедува секаков вид инженерски и проектантски услуги, врши анкети, ревизии и испитувања.
Компанијата е членка на неколку SRO (саморегулирачки организации, во кои сите стручни бироа се обврзани со закон да членуваат) и ги има потребните дозволи. Гилберинвест има сертификати и лиценци од структури како ФСБ, Министерството за култура и Ростехнадзор.
3) Микро
Микро градежната лабораторија работи во Москва и Московскиот регион. Компанијата има повеќе од 3 илјади објекти, вклучително и аеродромскиот терминал и палатата на конгресите во Кремљ. Инспекции на згради, конструкции и материјали од кое било ниво на сложеност - профил на компанија. Компанијата обезбедува и услуги за надзор и дизајн.
Може да се склучи договор со лабораторијата и за сеопфатен преглед и за испитување на поединечни материјали или структури.
Ако ви треба независен, подготвивме посебен материјал за вас.
6. Како да заштедите пари на градежни инспекции - 4 докажани методи
Цената на услугата за истражување зависи од видот на објектот (зграда, структура, поединечен елемент), неговата големина и задачите на техничките спецификации.
Ајде внимателно да ги разгледаме начините како да заштедите на прегледи и да не жалиме.
Метод 1. Одбијте непотребни услуги
Не нарачувајте целосен преглед на зградата освен ако тоа не е неопходно. Наведете специфични структурни елементи за чија веродостојност се сомневате и оставете ги експертите да ги испитаат само нив.
Овој пристап значително ќе ги намали трошоците за испитување, бидејќи обемот на работа што ја бараат специјалистите значително ќе се намали.
Метод 2. Преземете ги сами трошоците за превоз
Колку подалеку се наоѓа вашиот имот и колку е потешко да се стигне до таму, толку поскапо ќе чини анкетата. Доколку имате можност сами покријте ги трошоците за превоз и сами однесете го експертот на местото на испитување.
Оваа едноставна техника ќе ги намали трошоците за преглед, бидејќи трошоците за транспорт нема да бидат вклучени во проценката за плаќање.
Метод 3: Изберете евтин изведувач
Има многу компании на пазарот кои обезбедуваат анкети. Направете список на компании со имиња и податоци за контакт, повикајте ги, забележете ги трошоците за услугите и нивната листа. После тоа, одберете го најприфатливиот за себе.