Гэрээний нөхцөл. ОХУ-ын Иргэний хуулийн дагуу гэрээний ямар нөхцлийг зайлшгүй шаардлагатай гэж нэрлэдэг вэ? Аль нэгтэй нь гэрээний нөхцлийг биелүүлдэг

Энэ нийтлэлд бид "ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1-р хэсэгт нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" 2015 оны 3-р сарын 8-ны өдрийн 42-ФЗ Холбооны хуулиар ОХУ-ын Иргэний хуульд оруулсан өөрчлөлтийн талаар үргэлжлүүлэн ярих болно (цаашид). хууль гэж нэрлэдэг). Энэ удаад бид гэрээний ерөнхий заалтад нөлөөлсөн өөрчлөлтийн талаар ярих болно.

Энэ хуулиар ОХУ-ын Иргэний хуульд оруулсан бусад өөрчлөлтийн талаарх дэлгэрэнгүй мэдээллийг А.Полетаевагийн "" нийтлэлээс үзнэ үү.

Энэ хууль 2015 оны зургадугаар сарын 1-ний өдрөөс хэрэгжиж эхэлсэн бөгөөд тухайлбал, үндсэн ойлголтуудыг тодорхой болгож, гэрээний үндсэн хэлбэр, захиалга, захиалгат, опцион гэсэн шинэ төрлийг оруулж ирснийг эргэн сануулъя.

Гэрээ байгуулах, гүйцэтгэх, цуцлахтай холбоотой худал мэдээлэл өгсөн тохиолдолд хариуцлага хүлээлгэх тухай заалт оруулсан. Нөхцөл байдлын баталгааны институци нь цоо шинэ юм. Гуравдагч этгээд, төрийн эрх бүхий байгууллага үүргээ биелүүлэх боломжгүй, нэхэмжлэлийн шаардлага гаргасны улмаас гэрээний талуудын аль нэгнийх нь эд хөрөнгийн хохирлыг нөхөн төлөх тухай гэрээ байгуулах боломжтой.

Олон талт гэрээг цуцлах, нэмэлт өөрчлөлт оруулах журам, гэрээнд заасан эрхээс татгалзах институцийг тогтоосон заалтуудыг оруулжээ.

Мөн дуудлага худалдаа явуулах журмыг тодорхой болгож, “Нийтийн дуудлага худалдаа” гэсэн ойлголт бий болсон.

Нийтийн гэрээ

Урлагийн одоогийн хувилбарт. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 426-д өргөдөл гаргагч бүртэй гэрээ байгуулах үүргийг зөвхөн арилжааны байгууллагуудад ногдуулсан. 2015 оны 6-р сарын 1-ээс эхлэн нийтийн гэрээний журам нь бизнес эрхэлж буй аливаа хүнд шууд хамаарна.

Энэ өөрчлөлт нь тогтсон практикт тодорхойлогддог. Төрийн гэрээг зөвхөн арилжааны компаниуд эсвэл бизнес эрхлэгчид төдийгүй ашгийн бус байгууллагууд ч байгуулдаг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 50 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг). Урлагийг түгээх. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 426-р зүйлд хувиараа бизнес эрхлэгчдэд зориулж Урлагийн 3-р зүйлд заасны дагуу ямар ч асуулт гараагүй. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 23-т (энэ нь арилжааны байгууллагад заасан дүрмийг хувиараа бизнес эрхлэгчдийн үйл ажиллагаанд хэрэглэх тухай өгүүлдэг). Гэхдээ ашгийн бус байгууллагуудын хувьд байдал илүү төвөгтэй байв. Тиймээс ашгийн бус байгууллагаас төлбөртэй эмнэлгийн үйлчилгээ үзүүлэх нь Урлагт хамаарахгүй. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 426-р зүйлд заасны дагуу ашгийн бус байгууллагуудын түншүүд ихэвчлэн арилжааны эмнэлгүүдийн үйлчлүүлэгчидтэй харьцуулахад үндэслэлгүй давуу талтай байр суурь эзэлдэг. Энэ нь сул талыг хамгаалах үүднээс хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй юм.

Өөр нэг өөрчлөлт нь гэрээний нөхцлийг тогтооход чиглэгддэг. Өмнө нь олон нийтийн гэрээний үнэ болон бусад нөхцөл нь хөнгөлөлттэй ангиллаас бусад бүх хүмүүст ижил байх ёстой байв. Хуульд янз бүрийн ангиллын хэрэглэгчид эсвэл эсрэг талуудад зөвхөн үнийн хувьд хөнгөлөлт үзүүлэхээр заасан бөгөөд нийтийн гэрээний бусад нөхцөл нь бүх хүмүүст адил тэгш үйлчлэх ёстой.

Нэгдэн орох тухай хэлэлцээр

Чухал романуудыг Урлагт багтаасан болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 248-р зүйлд элсэх гэрээний тухай. Шүүх гэрээний нөхцөлийг шударга бус гэж үзэж, сул талдаа ногдуулсан гэж үзвэл гэрээ байгуулагдсан цагаасаа эхлэн өөрөө өөрчилсөн буюу хүчингүй болсонд тооцогдоно. Энэ бол нэлээд шударга зүйл, учир нь эргэж харахгүйгээр гэрээг шүүхэд эсэргүүцэх нь утгагүй юм.

ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн шилдэг уламжлалаар Урлагийн 3-р зүйл. 428 ОХУ-ын Иргэний хууль. Өнөөг хүртэл бизнесийн харилцаанд стандартчилсан хөтөлбөрийн үндсэн дээр байгуулсан нэгдэн нийлэх гэрээний дүрэм мөрдөгдөж байгаагүй. Одоо гэрээний сул талыг хамгаалах чухал хэрэгсэл гарч ирэв: хэлэлцээр хийх эрх мэдлийн тэнцвэргүй байдал (жишээлбэл, өөр өөр нөхцөл байдлаас шалтгаалан) гэрээний нөхцлийн шударга, үндэслэлтэй байдлыг шүүх хянах чадвар. мэргэжлийн түвшин эсвэл мэдлэгийн түвшин, монополисттой харилцах харилцаа гэх мэт). Өмнө нь зөвхөн ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 2014 оны 3-р сарын 14-ний өдрийн 16 тоот "Гэрээний эрх чөлөө ба түүний хязгаарын тухай" тогтоолын 9, 10-р зүйлд хандах боломжтой байсан.

Дашрамд дурдахад, энэхүү тогтоол нь ногдуулсан шударга бус нөхцөл байдалтай тэмцэх асуудлыг улам үр дүнтэй шийдэж байгааг мартаж болохгүй. Энэхүү баримт бичгийн 9-р зүйлд гэрээний нөхцөлийг өөрчлөхийг шаардахын оронд шууд шүүх дээр сул тал нь Урлагийн үндсэн дээр ийм нөхцөл байдлын шударга бус байдлыг зарлаж болно гэж заасан. 10 ОХУ-ын Иргэний хууль. Дараа нь шүүх хуулийг урвуулан ашигласан баримтыг хүлээн зөвшөөрвөл тэдний хэрэглээг хаах болно.

ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 2014 оны 3-р сарын 14-ний өдрийн 16-р тогтоолын талаарх дэлгэрэнгүй мэдээллийг А.Полетаевагийн "Гэрээний эрх чөлөө: ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүх тайлбарлав" нийтлэлээс үзнэ үү.

Урьдчилсан тохиролцоо

Урьдчилсан гэрээ нь заавал сэдэвтэй байх ёстой. Үндсэн гэрээний бүх чухал нөхцлийг тохиролцох шаардлагагүй болсон (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 429 дүгээр зүйлийн 3 дахь хэсэг).

Үүнээс гадна Урлагийн 5-р зүйл. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 429. Энэ нь үндсэн гэрээг албадан байгуулах боломжийн талаар ярьдаг. Ийм нэхэмжлэл гаргах эцсийн хугацааг мөн тогтоосон - гэрээ байгуулах үүргээ биелүүлээгүй өдрөөс хойш зургаан сар.

Урлагийн 5-р зүйлийн дараагийн догол мөрөнд. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 429-т талууд санал зөрөлдөөнтэй байгаа бол үндсэн гэрээний нөхцлийг шүүх тодорхойлж болно гэж заасан. Дараа нь үндсэн гэрээг шүүхийн шийдвэр хууль ёсны хүчин төгөлдөр болсон үеэс буюу ийм шийдвэрт заасан мөчөөс эхлэн байгуулсан гэж үзнэ. Гэсэн хэдий ч шүүх, жишээлбэл, барааны тоо хэмжээ, барилгын ажлын цаг хугацааг үргэлж тодорхойлж чадахгүй.

Хүрээний гэрээ

Хүрээний гэрээ (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 429.1-р зүйл) нь талуудын заавал биелүүлэх харилцааны ерөнхий нөхцлийг тодорхойлсон гэрээ юм. Өөрөөр хэлбэл, зайлшгүй нөхцөлгүй гэрээ юм. Тэдгээрийг талууд тусдаа гэрээ, талуудын аль нэгнийх нь өргөдөл (энэ нь практикт маш түгээмэл байдаг) эсвэл хүрээний хэлэлцээрийн үндсэн дээр эсвэл бусад хэлбэрээр зааж, тодруулж болно.

Нэмж дурдахад, хэрэв талуудын харилцааг тусдаа гэрээгээр цаашид зохицуулахгүй бол (жишээлбэл, талууд үүнийг байгуулаагүй тохиолдолд) тусдаа гэрээ, эсхүл гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол үндсэн гэрээний ерөнхий нөхцөлийг дагаж мөрдөнө. Энэ нь үүргийн мөн чанараас хамаарахгүй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 429.1-р зүйлийн 2 дахь хэсэг). Гэсэн хэдий ч үндсэн гэрээнд зайлшгүй шаардлагатай нөхцөл (жишээлбэл, барааны нэр, тоо хэмжээ) эсвэл бие даасан тодорхой заалтуудыг (жишээлбэл, нууцлал эсвэл холбогдох хууль тогтоомжийн тухай) заадаггүй. Тиймээс энэ дүрмийг хэрхэн хэрэгжүүлэх нь тодорхойгүй хэвээр байна. Түүгээр ч зогсохгүй шүүх практикт талууд бүх чухал нөхцлүүдийг нэмэлтээр тохиролцох хүртэл хүрээний гэрээ байгуулаагүйгээс үргэлжилдэг (Давж заалдах шатны 13 дугаар шүүхийн 2010 оны 3-р сарын 15-ны өдрийн А56-62888/2009 тоот хэргийн тогтоол).

Опцион ба опционы гэрээ

ОХУ-ын Иргэний хуулийн шинэ хэвлэлд 429.2 ба 429.3-т гэрээ байгуулах сонголт, опционы гэрээ (Англи хэл дээрх сонголтоос - сонголт) -ийг агуулсан болно. Эдгээр гэрээний загварууд нь ерөнхий утгатай бөгөөд дэлхий дээрх бүтцийн дизайны ердийн сонголтууд юм.

Эхний тохиолдолд тал нь тодорхой үндсэн гэрээг хүлээн зөвшөөрч хүчин төгөлдөр болгох, хоёрдугаарт гүйцэтгэлийг шаардах эрхтэй. Энэ хоёр загварт худалдан авалт эсвэл борлуулалттай холбоотой харилцаа үүсэх эсэх асуудлыг зөвхөн нэг тал шийддэг. Опционыг корпорацийн эрх зүйн харилцаанд (жишээлбэл, хувьцааны гүйлгээнд) ихэвчлэн ашигладаг. Ийм хэлцлийг өмнө нь хийж болно гэдгийг анхаарна уу (ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2001 оны 3-р сарын 6-ны өдрийн 7601/00 тоот тогтоол).

Гэрээ байгуулах опционы дагуу нэг тал нөгөө талдаа гэрээ байгуулахыг шаардаж болох бөгөөд энэ тохиолдолд нөгөө тал нь гэрээ байгуулах үүрэгтэй. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 429.2-т гэрээ байгуулах эрх олгох нь эргэлт буцалтгүй санал гэж үздэг. Үүний дагуу нөгөө тал гэрээ байгуулах хүсэлтийг хүлээн зөвшөөрсөнд тооцогдоно. Боломжит нөхцөл (өөрөөр хэлбэл талуудын хүсэл зоригоос хамаарна) үүссэн тохиолдолд саналыг хүлээн авч болно.

Энэ загварыг опционы гэрээнээс илүү нарийвчлан зохицуулдаг. Ерөнхий дүрмүүд нь диспозитив юм:

гүйлгээ хийх боломжийг олгох нь төлбөртэй эсвэл үнэ төлбөргүй байж болно;
эргэлт буцалтгүй саналыг ерөнхий дүрмээр хүлээн авах хугацаа нь нэг жил;
ерөнхий дүрмээр бол опционы төлбөрийг буцаах боломжгүй саналын үндсэн дээр байгуулсан гэрээний төлбөрт тооцохгүй бөгөөд хүлээн аваагүй тохиолдолд буцаан олгохгүй;
Опцион нь ирээдүйн гэрээний чухал нөхцлийг агуулсан байх ёстой бөгөөд түүнд зориулж тогтоосон хэлбэрээр хийгдсэн байх ёстой;
опционы гэрээг өөр гэрээнд тусгаж болно.

Урлагийн 7-р зүйл. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 429.2-т гэрээ байгуулах сонголтын дагуу эрх шилжүүлэх боломжтой гэж заасан байдаг. Гэхдээ энэ тохиолдолд өрийг шилжүүлэх, шилжүүлэх журам үйлчлэх эсэх нь тодорхойгүй байна.

Хэрэв опцион эзэмшигч нь арилжаанд оролцохыг хүсч, нөгөө тал нь опционы нөхцөлийг анхлан биелүүлж чадаагүй эсвэл дараа нь алдсан бол урамшууллыг опцион худалдан авагчид буцааж өгөх ёстой.

Арбитрын практик

Шоуг буулгах

Талуудын хооронд орон сууцны бус байр түрээслэх эрхийн хувилбарыг байгуулсан. Үүний дараа худалдагч энэ байрыг түрээслэх боломжгүй гэж мэдэгдэв. Нэхэмжлэгч нь эргээд гэрээгээ биелүүлэхээс татгалзаж, түрээсийн эрх шилжүүлэхэд шилжүүлсэн мөнгийг нөхөн төлүүлэхийг шаардсан.

Үнэн хэрэгтээ худалдагч нь түрээсийн гэрээ байгуулах эрхээ бүтээгдэхүүн болгон шилжүүлсэн, худалдан авагч энэ эрхийг хүлээн зөвшөөрч опционы төлбөр төлсөн гэх хариуцагчийн тайлбарыг хэрэгсэхгүй болгов. Бүх шатны шүүхүүд санал нэгтэйгээр нэхэмжлэгч нь сонголтоор (ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 2010 оны 6-р сарын 10-ны өдрийн VAS-7102/10-р шийдвэрээр тогтоогдсон) заасан түрээсийн эрхийг бодитоор хэрэгжүүлээгүй болохыг хүлээн зөвшөөрч, санал нэгтэй байна. A40-53877/09-59-434).

Гэрээ байгуулах сонголт нь урьдчилсан гэрээнээс ялгаатай нь үндсэн гэрээг байгуулах үүрэг хүлээдэг бөгөөд зөрчил гарсан тохиолдолд дүгнэлтийг албадан гаргахаар нэхэмжлэл гаргадаг. Опционы хувьд гэрээний үүргийг энгийн мэдэгдлээр "асаадаг".

Опционы гэрээгээр нэг тал нөгөө талаас мөнгө төлөх, эд хөрөнгө хүлээн авах, шилжүүлэх зэрэг гэрээнд заасан үйлдлийг гүйцэтгэхийг төлбөртэй буюу үнэ төлбөргүй шаардах эрхтэй. Чухал нөхцөл бол нэхэмжлэл гаргах эцсийн хугацаа юм, учир нь хугацаа дууссаны дараа шаардах эрхээ алдаж, гэрээний дагуу төлсөн мөнгийг буцаан олгохгүй. Тэгэхээр үүргийн биелэлт нь эрх бүхий этгээд хүсэлт гаргасан эсэхээс хамаарна. Үүний зэрэгцээ тэрээр харилцааны тодорхой бус байдлын төлөө нөгөө талдаа төлөх ёстой.

Хоёрдахь төрлийн гэрээний сонголт нь үндсэн гэрээг хүлээн зөвшөөрч, хүчин төгөлдөр болсонд бус харин гүйцэтгэлийг шаардах замаар илэрдэг. Төөрөгдөлөөс зайлсхийхийн тулд гэрээнд талууд ОХУ-ын Иргэний хуулийн 429.2 эсвэл 429.3-т хамаарах хэм хэмжээг шууд дурдах ёстой.

Захиалгын гэрээ

Өөр нэг нөхцөлт шинэ гэрээ бол хүсэлтээр гүйцэтгэх гэрээ эсвэл захиалгын гэрээ юм (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 429.4-р зүйл). Мэдээжийн хэрэг, энэ нь өмнө нь ашиглагдаж байсан бөгөөд одоо ОХУ-ын Иргэний хуульд нэрлэгдсэн. Энэхүү гэрээ нь захиалагч нь шаардлагатай хэмжээгээр эсвэл захиалагчийн тодорхойлсон бусад нөхцлөөр гүйцэтгэлийг хүлээн авах эрхийн төлөө төлбөр хийх эсвэл бусад заалтыг (ажил гүйцэтгэх, үйлчилгээ үзүүлэх, бараа хүргэх) хийх боломжийг олгодог. Тодорхой хугацаанд захиалагч нь захиалгын хураамжаас илүү их хэмжээний гүйцэтгэлийг хүсч, хүлээн авч болох боловч дараагийн хугацаанд энэ нь эсрэгээрээ байж болно. Захиалагч нь гүйцэтгэлийг хүссэн эсэхээс үл хамааран төлбөрөө хийдэг.

Захиалгын гэрээг зах зээлд өргөнөөр ашигладаг (жишээлбэл, зөвлөх үйлчилгээ, хуулийн болон нягтлан бодох бүртгэлийн үйлчилгээ, буфет гэх мэт). Өмнө нь шүүхүүд үйлчилгээ үзүүлэх тухай акт байхгүйн улмаас гэрээлэгчээс захиалгын хураамж авахаас татгалзаж, бодитойгоор үзүүлсэн үйлчилгээний зардлыг нөхөн төлдөг байсан (Давж заалдах шатны 9-р арбитрын шүүхийн 2008 оны 9-р сарын 5-ны өдрийн № 100-р тогтоол). 09AP-1488/2010 тохиолдолд No A40-38670/04-63- 424). Дараа нь ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүх эсрэг талын байр суурийг илэрхийлсэн (ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 2013 оны 3-р сарын 4-ний өдрийн VAS-1686/13 тоот А56-60294/2011 тоот хэргийн шийдвэр), мөн хууль нь үүнийг ОХУ-ын Иргэний хуульд тусгасан. Одоо захиалагчид гэрээний хугацаанд үйлчилгээ авах эрхээ хэрэгжүүлээгүйн улмаас төлсөн төлбөрөө буцааж авахыг шаардах боломжгүй болно.

Гэрээний хүчин төгөлдөр бус байдал

Энэхүү хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрсний дараа компаниуд байгуулсан, гуравдагч этгээдийн ашиг сонирхол, нийтийн ашиг сонирхлыг зөрчөөгүй бол хүчингүй хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрсний үр дагаврыг тодорхойлсон гэрээ байгуулахыг хуулиар зөвшөөрдөг (Зүйлийн 3 дахь хэсэг). ОХУ-ын Иргэний хуулийн 431.1). Одоо нөхөн олговор (гүйлгээний дагуу хүлээн авсан зүйлийг буцааж өгөх) нь хүчин төгөлдөр бус гэрээний цорын ганц үр дагавар биш юм. Талууд, жишээлбэл, хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн дагуу хүлээн авсан зүйлээ буцааж өгөхгүй эсвэл хэсэгчлэн буцааж өгөх, зардлыг тооцох журмыг тогтоох, эсвэл бусад хувилбаруудыг гаргаж болно.

Маргаантай хэлцэл нь тухайн хэлцлийг эсэргүүцэж буй этгээдийн эрх, хуулиар хамгаалагдсан ашиг сонирхлыг зөрчсөн, тэр дундаа түүнд сөрөг үр дагаварт хүргэсэн бол хүчин төгөлдөр бус хэлцлийг хүчингүйд тооцож болохыг сануулъя (Иргэний хуулийн 166 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсгийн 2 дахь хэсэг). Оросын Холбооны Улс).

Урлагийн 2-р зүйл. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 431.1-д гүйцэтгэлийг хүлээн зөвшөөрсөн боловч үүргээ бүрэн буюу хэсэгчлэн биелүүлээгүй компани гэрээг эсэргүүцэхийг хориглодог. Үл хамаарах зүйл бол:

гүйлгээ нь компанийн үйл ажиллагааны зорилготой зөрчилдсөн (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 173-р зүйл);
гүйлгээ нь материаллаг буруу ойлголтын нөлөөн дор хийгдсэн (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 178 дугаар зүйл);
гүйлгээ нь хууран мэхлэлт, хүчирхийлэл, заналхийлэл, таагүй нөхцөл байдлын нөлөөн дор хийгдсэн (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 179-р зүйл);
нөгөө талын үзүүлсэн гүйцэтгэл нь түүний санаатай шударга бус үйлдэлтэй холбоотой (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 431.1-р зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Дээрх бүх тохиолдолд гүйлгээг эсэргүүцэж болно.

Зарим хуульчид хууль бусаар хүчингүй болсон хэлцэл (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 168 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг) мөн энэ хоригт хамаарах ёсгүй гэж үздэг. Гэхдээ энэ асуудлыг шүүхийн практикт шийднэ.

Урлагийн 2, 5-р зүйлд ижил төстэй хэм хэмжээ аль хэдийн байгаа гэдгийг анхаарна уу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 166. Талууд хэлцэл хийх үед тухайн талдаа мэдэгдэж байсан, түүний зан авир нь гэрээг хадгалах хүсэлтэй байгааг харуулсан, түүнчлэн тухайн талын зан авир нь эсрэг талдаа хүчин төгөлдөр байдалд найдах үндэслэл өгсөн тохиолдолд хэлцлийг эсэргүүцэж болохгүй гэж тэд хэлж байна. гүйлгээний.

Нөхцөл байдлын талаархи төлөөлөл

Нөхцөл байдлын талаарх баталгаа (Иргэний хуулийн 431 дүгээр зүйлийн 431.2) нь хэлцэл хийхэд чухал ач холбогдолтой баримтуудын талаархи мессеж юм. Тухайлбал, худалдагч гэрээнд тус компани нь татварын албанд өр төлбөргүй, банкинд төлөх хугацаа хэтэрсэн өргүй, хөдөлмөрийн эрх зөрчигдсөнтэй холбоотой нэхэмжлэл гарахгүй, гол үйлчлүүлэгчидтэй ямар нэгэн маргаан гарахгүй, шаардлагатай бүх аж ахуйн нэгжийн зөвшөөрөл, зөвшөөрлийг баталгаажуулна. монополийн эсрэг үйлчилгээ авсан бол тусгай зөвшөөрөл эсвэл өөрийгөө зохицуулах байгууллагад гишүүнчлэлтэй байна.

Мэдээжийн хэрэг, гэрч нь гүйлгээнд чухал нөхцөл байдал бодит байдалд нийцэж байгаа эсэхийг үргэлж найдвартай хэлж чадахгүй, гэхдээ тэр өгсөн баталгааныхаа төлөө эсрэг талынхаа өмнө үргэлж хариуцлага хүлээдэг. Баталгаажуулалт нь бодит байдалтай нийцэхгүй байгаа нь тогтоогдвол нөгөө тал нөхцөл байдлаас шалтгаалан хохирол, торгуулийг зөрчигчөөс гаргуулах, гэрээнээс татгалзах, хүчингүйд тооцохыг шаардах эрхтэй.

Энэ хэм хэмжээ нь Урлагт холбогдсон байна. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 406.1-д гэрээнд заасан нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд учирсан хохирлыг нөхөн төлөх тухай. Хамтдаа авч үзвэл, энэ хоёр нормыг нөхцөлт даатгалтай харьцуулах боломжтой. Эдгээр заалтууд нь гэрээний дараах эрсдлийн хуваарилалтыг талууд тохиролцох боломжийг олгоно. Жишээлбэл, компанийн худалдагч нь худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулахаас өмнөх хугацаанд хураасан татварын торгуулийг худалдан авагчид нөхөн төлөх шаардлагатай болно.

Ерөнхийдөө эдгээр хэм хэмжээ нь Урлагийн хэрэглээг өргөжүүлсэн гэж бид хэлж чадна. Барааны чанарын тухай ОХУ-ын Иргэний хуулийн 469-р зүйл, Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 475 дугаар зүйлд чанар муутай бараа шилжүүлсний хариуцлагын тухай (дашрамд хэлэхэд үүнийг хувьцаа худалдахад ч хэрэглэж болно).

Гэрээ байгуулах

432 дугаар зүйлийг 3-р зүйлээр нэмж, гүйцэтгэлийг хүлээн зөвшөөрсөн тал нь үнэнч шударга байх зарчмыг баримтлах үүднээс гэрээг байгуулаагүй гэж хүлээн зөвшөөрөхийг шаардаж болохгүй.

Ихэнх тохиолдолд шүүх талууд үүргээ биелүүлсэн тохиолдолд гэрээг байгуулсан гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Гэхдээ гэрээ байгуулах баримт, жишээлбэл, бараа хүлээн авснаар автоматаар хүлээн зөвшөөрөгддөггүй. Гэрээнд тусгагдаагүй чухал нөхцлийн (жишээлбэл, барааны тоо хэмжээ) тодорхойгүй байдал нь гэрээ аль хэдийн хийгдсэн байсан ч хэвээр үлдэж болзошгүй тул шүүх тухайн хэргийн тодорхой нөхцөл байдлыг харгалзан үздэг.

Урлагийн 3-р зүйл. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 433 дугаар зүйлд хууль тогтоомжид өөрөөр заагаагүй бол улсын бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагатай гэрээг гуравдагч этгээдэд бүртгүүлсэн үеэс эхлэн байгуулсан гэж үзнэ гэсэн тодотголыг нэмж оруулсан болно. Тиймээс, хуульд өөрөөр заагаагүй бол үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээг улсын бүртгэлд хамруулна (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 609 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг). ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн бүгд хурлаар талууд бүх чухал нөхцлөөр бичгээр тохиролцсон бол бүртгэлгүй түрээсийн гэрээг байгуулсан гэж үзсэн. Гэсэн хэдий ч бүртгэлгүй гэрээний дагуу түрээслэгчийн ашиг тусыг гуравдагч этгээдэд эсэргүүцэх ёсгүй (ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 2011 оны 11-р сарын 17-ны өдрийн 73-р тогтоолын 14-р зүйл. түрээсийн гэрээнд ОХУ-ын Иргэний хуулийн дүрмийг хэрэглэх практик"). Жишээлбэл, түрээслэгч нь шинэ хугацааны гэрээ байгуулах давуу эрхгүй бөгөөд түүний талууд өөрчлөгдсөн тохиолдолд гэрээ хүчин төгөлдөр хэвээр үлдэнэ (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 621, 617 дугаар зүйл).

Гэхдээ зарим гэрээг бүртгүүлснээс хойш яг хийсэн гэж үздэг гэдгийг бид мартаж болохгүй. Энэ нь жишээлбэл, аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээ (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 560 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг) эсвэл дор хаяж нэг жилийн хугацаатай байгуулсан барилга, байгууламжийг түрээслэх гэрээ (2-р зүйл). ОХУ-ын Иргэний хуулийн 651 дүгээр зүйл).

Нэмж дурдахад, хуульд Art. Гэрээний хэлбэрийн тухай ОХУ-ын Иргэний хуулийн 434. Энэ нь талууд цахим гарын үсэггүйгээр цахим баримт бичгээр гэрээ байгуулах эрхийг заасан. Үүнийг хийхийн тулд гэрээний талуудын цахим шуудан эсвэл бусад харилцааны хэрэгслийг тодорхойлох шаардлагатай. Өөрөөр хэлбэл, баримт бичиг нь эсрэг талын талаас ирсэн гэдгийг найдвартай тогтоох ёстой. Гэсэн хэдий ч талууд гарын үсэг зурсан нэг баримт бичгийг бүрдүүлэх замаар гэрээг байгуулж болно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 434-р зүйлийн 4 дэх хэсэг).

Хэлэлцээр

Гэрээ байгуулах үйл явцыг шинэ зүйлээр зохицуулсан. 434.1 ОХУ-ын Иргэний хууль. Энэ нь ОХУ-ын Иргэний хуульд сайн санааны санааг нэвтрүүлэх шугамыг мөрддөг (энэ тохиолдолд хэлэлцээр хийх үед, хэлэлцээ хийх явцад, түүнчлэн дууссаны дараа). Талууд:

хэлэлцээрийг гэнэт, үндэслэлгүйгээр тасалдуулахгүй байх;
гэрээ байгуулах шийдвэр гаргахад шаардлагатай нөхцөл байдлын талаар найдвартай, бүрэн мэдээлэл өгөх;
гагцхүү зөвшилцөлд хүрэх чин хүсэлтэйгээр хэлэлцээр хийж, үргэлжлүүлнэ. Үүний зэрэгцээ тохиролцоонд хүрч чадаагүйн хариуцлагыг талууд хүлээхгүй.

Хэрэв боломжит эсрэг тал нь муу санаатай хандсан бол хохирогч тал хэлэлцээртэй холбоотой хохирлыг нөхөн төлөхийг шаардах эрхтэй (зочид буудал, төлөөлөгчийн үйлчилгээ, аялал гэх мэт). гуравдагч этгээдтэй ижил төстэй гэрээ байгуулах боломж алдагдсан үед. Хэлэлцээрийн явцад олж авсан нууц мэдээллийг шударга бус тал задруулсан тохиолдолд хохирлыг нөхөн төлөх шаардлагатай болно.

Мэдээллийн хувьд

Шоуг буулгах

Хохирлыг нөхөн төлөх журам нь хэрэглэгчдэд хамаарахгүй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 434.1-р зүйлийн 6 дахь хэсэг).

Хэлэлцээрийн талаар гэрээ байгуулах боломж, түүнчлэн хэлэлцээ хийх журмыг зөрчсөн тохиолдолд торгууль ногдуулах талаар талууд тохиролцох эрхийг бүртгэсэн болно. Гэсэн хэдий ч шударга бус үйлдлийн хариуцлагыг хязгаарлаж болохгүй.

Талууд хэлэлцээрийн зардлыг хариуцах журмыг тодорхойлох, тохиролцоонд хүрээгүй тохиолдолд хариуцлага хүлээлгэх эрхтэй. Талуудын хэлэлцээ хийх эрх чөлөөг хууль, гэрээгээр хязгаарлаж болно (жишээлбэл, дилерийг тодорхой нутаг дэвсгэрт дилерийн гэрээ байгуулах талаар зэрэгцээ хэлэлцээр хийхийг хориглох гэх мэт).

Тиймээс, хэлэлцээр хийх журмыг тодорхойлсон, томоохон гэрээ байгуулахад тулгардаг гэрээний өмнөх бүх санамж бичгийн хувьд ОХУ-ын Иргэний хуульд хууль эрх зүйн үндэслэл бий болно.

Чимээгүй байдлаар хүлээн зөвшөөрөх

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 438-р зүйлд гэрээний талууд санал болгосны хариуд чимээгүй байх нь хүлээн зөвшөөрсөнд тооцогдоно гэж тохиролцох эрхтэй. Энэ загварыг жишээ нь хүрээний гэрээнд ашиглаж болно. Худалдан авагчаас өргөдлийг хүлээн авсны дараа ханган нийлүүлэгч чимээгүй байх нь барааг нийлүүлэх зөвшөөрөл болно гэж хэлж болно.

Урлагт өмнө нь. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 438 дугаар зүйлд "дуугүй байх нь зөвшөөрлийн тэмдэг" гэсэн дүрмийг гэрээнд тусгаж болно гэж заагаагүй болно. Гэсэн хэдий ч Урлагийн 3 дахь хэсэг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 158-р зүйлд чимээгүй байх нь хэлцлийг дуусгах хүсэл зоригийн илэрхийлэл гэдгийг шууд хүлээн зөвшөөрдөг, үүнд талууд энэ талаар урьд өмнө тохиролцсон байх ёстой.

Тиймээс уг хууль нь ОХУ-ын Иргэний хуулиас хүлээн авах тухай дүрмийн үл нийцэх байдлыг үнэхээр арилгасан. Үүний зэрэгцээ хүлээн зөвшөөрсөнд тооцогдох чимээгүй байх хугацааны асуудал шийдэгдээгүй байна. Иймд талууд үүнийг гэрээнд шууд тодорхойлж, эсвэл үндэслэлтэй байх зарчмыг баримталж болно. Энэ нь хүлээн авагчийн хүчирхийллээс урьдчилан сэргийлэхэд чухал ач холбогдолтой.

Гэрээ байгуулах мөч

Урлагийн 4-р зүйл. Гэрээ байгуулах тухай ОХУ-ын Иргэний хуулийн 445-р зүйл нь гэрээ байгуулах үеийн дүрмийг заавал дагаж мөрдөх ёстой.

Эрх бүхий этгээд гэрээ байгуулахыг албадахаар нэхэмжлэл гаргасан бол шүүхийн шийдвэр хүчин төгөлдөр болсон үеэс эхлэн шүүхээс тогтоосон нөхцөлөөр гэрээг байгуулсанд тооцно.

Үүнтэй төстэй дүгнэлтийг ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2011 оны 10-р сарын 13-ны өдрийн 4408/11 тоот тогтоолоор А68-6859/10 тоот хэрэгт хийсэн. Энэ практик Европын олон оронд түгээмэл байдаг.

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Арбитрын байцаан шийтгэх хуулийн 173, Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 466-д зааснаар шүүх гэрээ байгуулахыг албадах хэргийг шийдвэрлэхдээ талууд гэрээ байгуулах үүрэгтэй нөхцөлийг заадаг. Гэхдээ кодууд нь гэрээ байгуулах мөчийг тодорхойлоогүй байна.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 446-р зүйлд гэрээний өмнөх маргааны талаар гэрээ байгуулах явцад үүссэн санал зөрөлдөөний талаар шүүхэд хандах хугацааг тогтоожээ. Маргаан үүссэн өдрөөс хойш зургаан сар болж байна. Энэ хугацааны дараа шүүх нэхэмжлэлийн мэдүүлгийг буцаана.

Хэлэлцээр хийх

Энэхүү хууль нь 2013 оны 4-р сарын 44-ний өдрийн Холбооны хуулийн дагуу явуулсан цахим дуудлага худалдаа, тэмцээн болох дуудлага худалдаа явуулах зохион байгуулалт, журмыг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 447-449-р зүйл) зохицуулдаг. FZ "Төрийн болон хотын хэрэгцээг хангах бараа, ажил, үйлчилгээ худалдан авах гэрээний тогтолцооны тухай" (цаашид 44-ФЗ-ийн хууль гэх).

Шинэ дүрмээр маргаантай байгаа зарим асуудлыг шийдвэрлэсэн, тухайлбал, дуудлага худалдаагаар байгуулсан гэрээний дагуу эрх, үүргийг шилжүүлэх боломжтой юу? Урлагийн 7-р зүйлийн дагуу. Иргэний хуулийн 448-д зааснаар хуульд өөрөөр заагаагүй бол энэ нь боломжгүй юм. Гэсэн хэдий ч 44-FZ-ийн хуульд энэ талаар ямар нэгэн дүрэм журам заагаагүй болно.

Урлагийн 3-р зүйл. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 448 дугаар зүйлд дуудлага худалдааны үр дүнд үндэслэн байгуулсан гэрээний нөхцлийг зохион байгуулагч тодорхойлдог бөгөөд дуудлага худалдааны тухай мэдэгдэлд заавал зааж өгөх ёстой. Үүнтэй ижил шаардлагыг Урлагт тусгасан болно. 44-FZ хуулийн 42, зөвхөн илүү тодорхой.

Зохион байгуулагчид дуудлага худалдаа явуулахаас гурван өдрийн өмнө, уралдаан зохион байгуулахаас гуч хоногийн өмнө татгалзах эрхтэй. Эдгээр хугацааг зөрчсөн тохиолдолд нээлттэй тендерт оролцогчдод учирсан бодит хохирлыг нөхөн төлнө. Гэхдээ зохион байгуулагч нь дуудлага худалдаа явуулахаас татгалзсан тухай мэдэгдлийг илгээснээс хойш тодорхой хугацаа үл хамааран хаалттай дуудлага худалдаанд оролцогчдод учирсан хохирлыг нөхөн төлдөг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 448 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг). .

Дуудлага худалдааны үр дүнд үндэслэн гэрээний хүчинтэй протоколд гарын үсэг зурна (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 448 дугаар зүйлийн 6 дахь хэсэг). Энэ бол дуудлага худалдааг хүчинтэйд тооцох гол шалгуур юм. Үүний зэрэгцээ протоколыг хөтлөх журам, бүтэц, агуулгыг хуулиар зохицуулаагүй болно.

Урлагт. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 449-д дуудлага худалдааг хүчингүй болгох үндэслэлүүдийн бүрэн жагсаалтыг гаргаж өгсөн болно.

оролцогчдын нэг нь дуудлага худалдаанд оролцохоос үндэслэлгүйгээр хасагдсан;
Дуудлага худалдаагаар хамгийн өндөр санал болгосон үнийг үндэслэлгүйгээр хүлээж аваагүй. Үнэн бол 44-FZ хуулийн дагуу үнэ нь хамгийн бага байх ёстой (жишээлбэл, 44-FZ хуулийн 24-р зүйлийн 4-р хэсгийг үзнэ үү);
мэдэгдэлд заасан хугацаанаас өмнө борлуулалт хийсэн;
дуудлага худалдааны журмын бусад ноцтой зөрчлүүд гарсан бөгөөд үүний үр дүнд борлуулалтын үнийг буруу тодорхойлсон;
бусад хууль зөрчсөн үйлдлүүд гарсан.

Тиймээс ямар тохиолдолд дуудлага худалдааг оролцогчийн хүсэлтээр хүчингүйд тооцож болохыг хуульд заасан байдаг.

Тендерийг хүчингүйд тооцох хөөн хэлэлцэх хугацааг богиносгосон. Дуудлага худалдаа хийснээс хойш нэг жил байна (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 448 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Урлаг нь ОХУ-ын Иргэний хуульд бий. 449.1. "Нийтийн дуудлага худалдаа" нь хариуцагчийн эд хөрөнгийг шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаанд худалдах дуудлага худалдаа явуулах журмыг зохицуулдаг.

Нийтийн дуудлага худалдааг зөвхөн тусгай зөвшөөрөлтэй мэргэжлийн байгууллага явуулах ёстой. Дуудлага худалдаанд хариуцагч, нэхэмжлэгч, эд хөрөнгийн эрх бүхий этгээд оролцох эрхтэй.

Урлагийн 7-р зүйлд. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 449.1-д дуудлага худалдааны ялагч нь тогтоосон хугацаанд худалдан авах үнийг төлөөгүй бол дуудлага худалдааг хүчингүйд тооцно гэж заасан. Худалдан авсан эд хөрөнгийн төлбөрийг дуудлага худалдаа явагдсан өдрөөс хойш тав хоногийн дотор төлөх ёстой. Энэ хугацааг Урлагт заасан болно. 2007 оны 10-р сарын 2-ны өдрийн 229-ФЗ "Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны тухай" Холбооны хуулийн 91 тоот (цаашид Гүйцэтгэх ажиллагааны тухай хууль гэх). Үүний зэрэгцээ, энэ зүйлд дуудлага худалдааг хүчингүй гэж тооцсон бусад нөхцөл байдлыг жагсаасан болно.

дуудлага худалдаанд оролцох хүсэлтээ хоёроос цөөн хүн ирүүлсэн;
дуудлага худалдаанд зөвхөн нэг оролцогч ирсэн, эсвэл дуудлага худалдааг бүх оролцогчид үл тоомсорлосон;
Тендерт оролцогчдын хэн нь ч үл хөдлөх хөрөнгийн анхны үнээс урамшуулал хийгээгүй.

Гүйцэтгэх ажиллагааны тухай хууль нь ОХУ-ын Иргэний хуультай холбоотой онцгой шинж чанартай байдаг тул нийтийн дуудлага худалдаа хүчингүй болсон тохиолдолд эдгээр үндэслэлүүд хэвээр байх болно.

Гэрээг өөрчлөх, цуцлах

Урлагийн 1-р зүйл. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 450-д олон талт аж ахуйн нэгжийн гэрээнд оролцогчдын олонхи буюу бүх талууд гэрээнд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах, цуцлах нөхцлийг бүрдүүлэх эрхийг тогтоосон. Ийм олонхийг тогтоох журмыг мөн олон талт гэрээгээр тохиролцож болно. Энэ хэм хэмжээ нь корпорацийн харилцаанд хэрэг болно.

Зарчмын хувьд, энэ өөрчлөлтөөс өмнө ч олон талт гэрээнд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах, цуцлах асуудлыг ийм байдлаар шийдвэрлэхэд ямар ч саад бэрхшээл байгаагүй. Урлагийн 1-р зүйл. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 450-д талууд аливаа гэрээнд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах, цуцлах журмыг шууд баримт бичигт тохиролцож болно гэж шууд заасан байдаг.

Урлагийн 4 дэх хэсэгт. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 450-д гэрээний нөхцлийг дангаар нь өөрчлөх эрхтэй тал нь шударга, үндэслэлтэй ажиллах ёстой гэж заасан байдаг. Практикт гэрээний үнийг нэг талын журмаар өөрчлөх эрхийг банк эсвэл түрээслүүлэгчид олгодог. Тэд нөгөө талын үндэслэлтэй хүлээлтийг зөрчихгүйн тулд энэ эрхээ шударгаар ашиглах ёстой. Жишээлбэл, дахин санхүүжилтийн өртөг нэмэгдсэнтэй холбоотойгоор хүүг нэмэгдүүлэхийг зөвшөөрнө. Гэвч эдийн засгийн үндэслэлгүйгээр хүүг хэд хэдэн удаа өсгөж байгаа нь ухамсаргүй хэрэг. ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчид зээлийн гэрээний талаархи ОХУ-ын Иргэний хуулийн заалтыг хэрэглэхтэй холбоотой маргааныг шийдвэрлэх шүүхийн практикийг хянан үзэх хэсгийн 3 дахь хэсэгт энэ талаар дурдсан болно. ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2011 оны 9-р сарын 13-ны өдрийн № 147).

Гэрээг гүйцэтгэхээс татгалзах

Урлаг нь ОХУ-ын Иргэний хуульд бий. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 450.1-д "Гэрээ (гэрээг гүйцэтгэх) эсвэл гэрээний дагуу эрхээ хэрэгжүүлэхээс татгалзах".

Гэрээг биелүүлэхээс татгалзсан нь татгалзсан тухай мэдэгдлийг хүлээн авснаас хойш гэрээг цуцлахад хүргэдэг. Гэрээнд эсвэл хуульд заасан өөр хугацааг тогтоож болно. Гэсэн хэдий ч Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 165.1-д хууль ёсны ач холбогдолтой мессеж нь захидал илгээсэн цагаас хойш хоёр дахь этгээдэд үр дагаварт хүргэдэг гэж өмнө нь заасан байдаг. Цуцлах тухай мэдэгдэл нь яг ийм хууль ёсны ач холбогдолтой мессеж юм.

Урлагт. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 450.1-д чин сэтгэлээсээ, үндэслэлтэй ажиллах шаардлагатай гэсэн шаардлагыг багтаасан болно (4-р зүйл). Тодруулбал, татгалзах эрхтэй тал (хэрэв зохих үндэслэл байгаа бол) гэрээний хүчин төгөлдөр болохыг баталгаажуулсан бол (жишээлбэл, нөгөө талдаа хүлээсэн үүргийн биелэлтийг хүлээн зөвшөөрсөн тохиолдолд) гэрээг ашиглах боломжгүй болно. ирээдүйд гэрээ байгуулахаас татгалзах ижил үндэслэл (Урлагийн 5-р зүйл. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 450.1). Эндээс бид гэрээний хүчин төгөлдөр болохыг баталгаажуулсан тал нь гэрээг цуцлах тухай нэхэмжлэл гаргах боломжгүй гэж дүгнэж болно. Мэдээжийн хэрэг, хууль тогтоогч боломжийн эсрэг тал шийдвэр, зан үйлээ шалтгаангүйгээр өөрчлөхгүй гэж үздэг.

Шоуг буулгах

Түрээсийн гэрээнд түрээслүүлэгчийн эд хөрөнгөд хохирол учирсан тохиолдолд гэрээнээс татгалзах эрхтэй гэж заасан байдаг.

Түрээслэгч нь эд хөрөнгөд хохирол учруулсан, түрээслүүлэгч нь гэрээнээс татгалзах эрхтэй байсан ч тэр ийм үйлдлийг гэрээнээс татгалзах үндэслэл гэж үзээгүй мэт аашилж, эрхээсээ татгалзсан (өөрөөр хэлбэл гэрээний нөхцлийг өөрчилсөн). түүний эцсийн үйлдлээр гэрээ).

Зургаан сарын дараа байрны эзэн өөр хүнтэй гэрээ байгуулахыг хүссэн. Үүнийг хийхийн тулд одоогийн түрээсийн гэрээг цуцлах хэрэгтэй. Түрээслэгч нэг удаа эд хөрөнгөө гэмтээж, түүнтэй хийсэн гэрээнээс татгалзаж байсныг санаж байна.

Ийм үйлдлийг шударга ёс гэж үзэж болохгүй.

Гэхдээ гэрээнээс татгалзах боломжгүй гэсэн дүрэм үйлчлэхгүй байх бусад нөхцөл байдал бий. Жишээлбэл, одоогийн саатлын үед зээлдүүлэгч нь заалтыг хүлээлгүйгээр гэрээнээс татгалзсан.

Урлагийн 6-р зүйлд. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 450.1-д хэрэв тал нь эрхээсээ татгалзвал (хэрэв ийм татгалзахыг хуулиар хориглоогүй бол) ижил шалтгаанаар энэ эрхийг дараа нь хэрэгжүүлэхийг зөвшөөрөхгүй гэж заасан байдаг. Үүнтэй төстэй нөхцөл байдал дахин гарсан тохиолдолд энэ нь хамаарахгүй. Бид өрийг өршөөх, өр төлбөрөө эрт төлөхөөс татгалзах эсвэл гэрээнээс татгалзах эрх гэх мэт нөхцөл байдлын талаар ярьж байна.

Ерөнхийдөө та гэрээний харилцааны бүх хугацаанд эсвэл хэсэг хугацаанд эрхээсээ татгалзаж болно (жишээлбэл, хэдэн сарын турш зээлээ төлөх шаардлагагүй). Тиймээс Урлагийн 6-р зүйлд заасан дүрэм. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 450.1-д заасан хугацаанд эрхээ хэрэгжүүлээгүй тохиолдолд хэрэглэнэ.

Талууд гэрээнээс татгалзаж болох өөр нэг чухал тохиолдлыг хуульд заасан байдаг: хэрэв эсрэг тал нь үүргээ биелүүлэхэд шаардлагатай үйл ажиллагаа эрхлэх, өөрийгөө зохицуулах байгууллагад гишүүнчлэх зөвшөөрөлгүй бол (Хуулийн 450.1-ийн 3 дахь хэсэг). ОХУ-ын Иргэний хууль). Энэ нь гэрээ байгуулсны дараа лицензийг хүчингүй болгох, цуцлах нь төрийн актыг нийтэлсэний үндсэн дээр талуудын хүлээх үүргийг дуусгавар болгохгүй гэсэн үг юм (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 417 дугаар зүйл). Талууд гэрээгээ цуцлах ёстой. Үүний зэрэгцээ гэрээ байгуулах үед тусгай зөвшөөрөл байхгүй байсан нь хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцох үндэслэл болохгүй. Үнэхээр ч олон тохиолдолд лиценз олгохоос өмнө гэрээ байгуулж, ирээдүйд авах боломжтой гэж тооцож болно.

Нэмж дурдахад, тусгай зөвшөөрөлгүй гэрээ нь хуулийн шаардлагыг зөрчсөн (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 168 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг) эсвэл хууль, эрх зүйн үндсэн зарчмуудад харшилсан тул хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзэхгүй. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 169-р зүйл), хэрэв энэ нь нийтийн ашиг сонирхол, гуравдагч этгээдийн ашиг сонирхлыг зөрчөөгүй бол.

Гэрээнд нэмэлт өөрчлөлт оруулах, дуусгавар болгох үр дагавар

Урлагийн 2-р зүйл. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 453-т гэрээг цуцалснаар талуудын хүлээх үүрэг дуусгавар болно гэж заасан байдаг. Одоо талууд гэрээг цуцлах бусад үр дагаврыг хангах боломжтой болно. Гэсэн хэдий ч, энэ нь гэрээ нь тодорхой цэгээс хүчинтэй байхаа болино гэж заасан хэдий ч төлбөрийн үүрэг ба (эсвэл) баталгаат үүрэг хэвээр байх үед үүнийг өмнө нь хэрэгжүүлж байсан.

Үүнээс гадна бид тодорхой төрлийн гэрээг цуцалсны үр дагаврын талаар мартаж болохгүй. Тиймээс түрээсийн гэрээг дуусгавар болгосноор түрээслэгч нь түрээсэлсэн зүйлээ буцааж өгөх, гүйцэтгэгч нь төлөөгүй урьдчилгаа төлбөрийг буцааж өгөх үүрэгтэй. ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн бүгд хурал 2014 оны 6-р сарын 6-ны өдрийн 35-р тогтоолын 2 дахь хэсэгт "Гэрээ цуцлах үр дагаврын тухай" анхааруулсан.

ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 2014 оны 6-р сарын 6-ны өдрийн 35-р тогтоолын талаарх дэлгэрэнгүй мэдээллийг В.Матулевичийн "Гэрээ дуусгавар болсны үр дагавар: ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүх" нийтлэлээс үзнэ үү. тайлбарлаж байна"

Урлагийн 4-р зүйлд. Иргэний хуулийн 453 дугаар зүйлд заасан тэгшитгэлийн зарчмыг зөрчсөн тохиолдолд ямар дүрмийг баримтлахыг шууд заасан байдаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 60-р бүлгийн үндэслэлээр баяжих тухай журам нь гэрээ, хууль тогтоомж, харилцааны мөн чанараас өөрөөр заагаагүй бол гэрээг цуцлах, өөрчлөхөөс өмнө гүйцэтгэсэн зүйлийг буцааж өгөх нэхэмжлэлд хамаарна. Гэрээний хохирсон тал нь талуудын ашиг сонирхлын тэнцвэрт байдлыг алдагдуулсан хэмжээгээр эсрэг тал руу шилжүүлсэн заалтыг буцааж өгөхийг шаардах эрхтэй. Шүүхүүд эдгээр дүрмийг өмнө нь хэрэглэж байсныг анхаарна уу.

Арбитрын практик

Шоуг буулгах

Яамнаас гэрээг цуцалж, үндэслэлгүйгээр хөрөнгөжсөнөө нөхөн төлүүлэхээр шүүхэд хандсан. ХХК нь ажлын өрийг гаргуулахаар сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Шүүхүүд шинжээчийн дүгнэлтийн үр дүнд тулгуурласан бөгөөд үүний дагуу гүйцэтгэгчийн гүйцэтгэсэн ажилд мэдэгдэхүйц дутагдал гараагүй байна. Иймд төлсөн мөнгийг үндэслэлгүйгээр хөрөнгөжсөн гэж үзэх үндэслэлгүй.

Хууль болон талуудын тохиролцоонд өөрөөр заагаагүй бол талууд гэрээг өөрчлөх, цуцлахаас өмнө үүргийн дагуу гүйцэтгэсэн зүйлээ буцааж авахыг шаардах эрхгүй болохыг арбитрч нар тэмдэглэв. Үүний зэрэгцээ, шүүх гэрээг цуцалсны дараа нөгөө тал нь үндэслэлгүйгээр хөрөнгөжсөн тохиолдолд өмнө нь гүйцэтгэсэн зүйлээ шаардах эрхээ хасуулахгүй гэдгийг хүлээн зөвшөөрсөн (Урал дүүргийн Арбитрын шүүхийн 4-р сарын 6-ны өдрийн тогтоол. 2015 оны дугаар F09-1720/15).

Дүгнэлт

Гэрээний эрх чөлөөг нэмэгдүүлэх нь түүнийг урвуулан ашигласан тохиолдолд илүү хариуцлага хүлээх нь ойлгомжтой. Энэхүү диссертаци нь шинэчлэлийн үндэс суурийг бүрдүүлдэг.

ОХУ-ын Иргэний хуульд оруулсан өөрчлөлт нь хууль эрх зүйн дэвшлийн үр дагавар байв. Жишээлбэл, ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүх хэргийг шийдвэрлэхдээ Европын хуулийн уламжлалыг Оросын бодит байдалд ашигласан.

Гэвч шүүхийн дүгнэлтээр тогтоосон эрх зүйн механизмыг ашиглах нь тодорхой эрсдэл дагуулсаар байна. Одоо тэд бүрэн хууль ёсны болсон бөгөөд энэ нь хэлэлцээр хийх журам, сонголт, захиалгын гэрээ гэх мэт гэрээ хэлэлцээрийг итгэлтэйгээр байгуулах боломжийг танд олгоно.

Нөгөөтэйгүүр, хууль эрх зүйн хэм хэмжээг танилцуулах нь тэр бүр тодорхой, амжилттай байдаггүй тул шүүх дээр хэд хэдэн асуудлыг тодруулах шаардлагатай болно. Тиймээс, гэрээнээс татгалзаж (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 450 дугаар зүйлийн 450.1-д) болон түүнийг хүчингүйд тооцох (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 431.1-р зүйл) -д шударга хандах зарчмыг Урлагаас илүү хатуу тогтоосон болно. Гэрээг байгуулаагүй гэж хүлээн зөвшөөрөх тухай Иргэний хуулийн 432. Гэхдээ эдгээр нь зөвхөн Урлагийн хэрэглээний онцгой тохиолдол юм. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 10-д тодорхой нөхцөл байдлаас шалтгаалж эрхээ урвуулан ашиглах тухай.

Талуудын хооронд бараа нийлүүлэх ерөнхий нөхцөлийг тодорхойлсон гэрээ байгуулсан. Барааг нийлүүлэгчтэй тохиролцсон худалдан авагчийн хүсэлтийн дагуу багцаар нь нийлүүлдэг. Гэрээний нөхцлийн дагуу худалдан авагч нь худалдаж авсан бараагаа 30% -иас илүүгүй үнээр худалдах үүрэгтэй. Гэрээнд барааг 30 хувийн хөнгөлөлттэй үнээр нийлүүлнэ гэж заасан. Хямдралгүй үнийг үнийн жагсаалтад зааж өгсөн болно.
Бараа бүтээгдэхүүний үнийг дугуйлахгүйгээр дүнг тооцох боломжгүй байгаа тул тухайн бүтээгдэхүүний үнийн хөнгөлөлтийг харгалзан баримт бичигт хэрхэн зөв тусгах вэ?

Юуны өмнө нягтлан бодох бүртгэл нь байгууллагын эдийн засгийн амьдралын баримтуудын нягтлан бодох бүртгэлийн анхан шатны баримт бичгийг бэлтгэхэд ордог бөгөөд энэ нь бусад зүйлсээс гадна ажил гүйлгээг хэлнэ (Холбооны хуулийн 3 дугаар зүйлийн 8 дахь хэсэг, 9 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг). 2011 оны 12-р сарын 6-ны N 402- Холбооны хууль "Нягтлан бодох бүртгэлийн тухай", цаашид N 402-FZ хууль гэх).

Иргэний эрх зүйн харилцааны хүрээнд иргэн, хуулийн этгээд хоёр талт хэлцэл хэлбэрээр гэрээ байгуулснаар иргэний эрхээ олж авч хэрэгжүүлдэг. Үүний зэрэгцээ иргэний эрх зүйн харилцаанд оролцогчид гэрээний үндсэн дээр эрх, үүргээ тогтоож, хуульд харшлахгүй гэрээний аливаа нөхцөлийг чөлөөтэй тодорхойлж болно (Иргэний хуулийн 1 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг). Оросын Холбооны Улс).

Иймээс бизнесийн гүйлгээний нягтлан бодох бүртгэлийн онцлог, нягтлан бодох бүртгэлийн анхан шатны баримт бичгийг бэлтгэх нь гэрээний нөхцлөөр тодорхойлогддог бөгөөд үүнийг батлах нь ерөнхий дүрмээр бол талуудын үзэмжээс хамаарна (ОХУ-ын хуулийн 421 дүгээр зүйлийн 4 дэх хэсэг). ОХУ-ын Иргэний хууль).

Хэлэлцэж буй хэргийн хувьд юуны өмнө талуудын харилцааг иргэний эрх зүйн үүднээс зөв тодорхойлох шаардлагатай.

Асуултаас харахад хөнгөлөлт үзүүлж буй байгууллага нь бараа нийлүүлэгч юм. Нийлүүлэлтийн гэрээний харилцааг ОХУ-ын Иргэний хуулийн "Бараа нийлүүлэх" 3-р зүйлийн хэм хэмжээгээр зохицуулдаг бөгөөд ОХУ-ын Иргэний хуулийн худалдан авах, худалдах тухай ерөнхий заалтууд нийлүүлэлтийн гэрээнд мөн хамаарна. , ОХУ-ын Иргэний хуулийн нийлүүлэлтийн тухай дүрэмд өөрөөр заагаагүй бол (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 454 дүгээр зүйлийн 5 дахь хэсэг), энэ хуулийн "Худалдан авах, худалдах ерөнхий заалтууд" 1 дэх хэсгийн хэм хэмжээ. .

Ер нь тодорхой бүтээгдэхүүн нийлүүлэх нь бие даасан (нэг удаагийн) хэлцэл мөн үү, эсвэл энэ хэлцлийг “хүрээний” гэрээний дагуу хийгдсэн гэж хүлээн зөвшөөрөх эсэх нь тодорхой нөхцөл байдлаас шалтгаалж, жигд шийдэгддэггүй. бодит байдал дээр (мөн 2012 оны 6-р сарын 21-ний өдрийн Аравдугаар Арбитрын шүүхийн шийдвэрийг үзнэ үү. N 10AP-4202/12). Гэсэн хэдий ч ямар ч тохиолдолд тодорхой багц бараа нийлүүлэх хэлцлийг талууд түүний үндсэн нөхцөл, өөрөөр хэлбэл барааны нэр, тоо хэмжээний талаар тохиролцоонд хүрсэн үед хийсэн гэж хүлээн зөвшөөрөх ёстой.

Хэлэлцэж буй асуудалтай холбогдуулан нийлүүлж буй барааны үнийг тодорхойлоход дээрх зүйл чухал ач холбогдолтой юм. Гэрээний үнийг талууд тохиролцсон тул талуудын үзэмжээр тодорхойлсон гэрээний нөхцөлийг хэлнэ, гэрээ байгуулах үед тохиролцсон гэж үзнэ (зүйлийн 1 дэх хэсэг). ОХУ-ын Иргэний хуулийн 424).

Тиймээс, хэрэв авч үзэж буй тохиолдолд барааны багц тус бүрийг нийлүүлэх нь тусдаа худалдан авах, худалдах гүйлгээг илэрхийлж байгаа бол (худалдан авах, худалдах гэрээний үндсэн нөхцөлийг батлах нь зөвхөн ийм хэлцэл хийх үед хийгддэг тул "Хүрээний" гэрээ байгуулахдаа биш, үүнээс гадна, хөнгөлөлт үзүүлэх цорын ганц нөхцөл бол тодорхой багц барааны худалдан авалт юм) гэсэн үндэслэлээр барааны үнийг тогтоосон гэж үзэж болно. Нийлүүлэлтийн гэрээ байгуулахдаа хөнгөлөлтийг харгалзан үзэх (тусдаа багц бараа), үүний дагуу TORG-12 дагалдах бичигт тусгагдсан барааны үнэ нь үнийн хөнгөлөлтийн дүнгээр буурсан гэрээний үнэ биш юм. түүний нөхцөлийг өөрчлөх, гэхдээ тусдаа багц бараа нийлүүлэх гэрээ байгуулахдаа талууд тогтоосон үнэ. Ийм нөхцөлд хөнгөлөлтийн хэмжээ, түүнийг олгох нөхцөлийг баталгаажуулсан акт эсвэл бусад баримт бичиг боловсруулах үндэслэлгүй гэж бид үзэж байна. Бүтээгдэхүүний бие даасан барааны үнийг тодорхойлохын тулд байгууллагын үнийн жагсаалтад заасантай харьцуулахад барааны үнэ буурах нь талууд өөрсдийн үзэмжээр тогтоосон гэрээний нөхцөлтэй холбоотой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Нягтлан бодох бүртгэлийн хууль тогтоомж, түүнчлэн татварын хууль тогтоомж нь хэлцлийн талуудад хөнгөлөлт үзүүлэх журмыг тогтоож чадахгүй. Тиймээс дагалдах бичигт тус тусад нь барааны үнийг тодорхойлох журам, түүний дотор зохих дүнг дугуйруулж, талууд өөрсдөө зааж өгөх ёстой. Үүнийг хүргэх ерөнхий нөхцөлийг агуулсан "хүрээний" гэрээ эсвэл бичгээр байгуулсан талуудын өөр тохиролцоонд (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 438 дугаар зүйлийн 1, 2 дахь хэсэг) тусгаж болно гэж бид үзэж байна. Хөнгөлөлт үзүүлэх гэрээг (байгууллагын үнийн жагсаалтад тодорхойлсон нийтээр тогтоосон үнээр харьцуулахад бүтээгдэхүүний үнийг бууруулах тухай ойлголт) мөн нийлүүлэх гэрээний хавсралт болгон боловсруулж болно.

Барааны үнийг бууруулах нөхцөлийг талууд түүнийг тээвэрлэсний дараа (нэхэмжлэхийг бүрдүүлсэн) тохиролцсон бол дараахь зүйлийг анхаарч үзэх шаардлагатай. Ерөнхий дүрмийн дагуу нягтлан бодох бүртгэлийн анхан шатны баримт бичигт залруулга хийхийг зөвшөөрдөг (402-FZ хуулийн 9-р зүйлийн 7-р хэсэг). Үүний зэрэгцээ залруулга хийх батлагдсан журам нь зөвхөн алдаа илрүүлсэн тохиолдолд хамаарна (ЗХУ-ын Сангийн яамны 1983 оны 7-р сарын 29-ний өдрийн N 105-р баталсан Нягтлан бодох бүртгэлийн баримт бичиг, баримт бичгийн гүйлгээний журмын 4-р хэсгийг үзнэ үү).

Бидний үзэж байгаагаар, ачигдсан барааны үнийг өөрчилсөн хөнгөлөлтийг (эргэнчилсэн хөнгөлөлт) үнэд өөрчлөлт оруулах нь анхдагч баримт бичигт алдаа гаргахгүй - барааг ачихад олгосон дагалдах бичиг (TORG-12), улмаар энэхүү анхан шатны баримт бичигт өөрчлөлт оруулах шаардлагатай болсон.

Гэрээнд заасан тохиолдол, нөхцлийн дагуу талуудын тохиролцоогоор тогтоосон гэрээний үнийн өөрчлөлтийг бизнесийн ёс заншлын дагуу (зээлийн бичиг, зөвлөгөө гэх мэт) боловсруулдаг (жишээлбэл, захидлыг үзнэ үү. ОХУ-ын Сангийн яамны 2006 оны 12-р сарын 19-ний өдрийн N 07-05-06/ 302).

Ийм бүртгэл нь энэ тохиолдолд гүйлгээний гүйлгээний анхан шатны баримт бичгийг тохируулах үүргийг тусгаагүй болно (ОХУ-ын Холбооны татварын албаны 2010.04.01-ний өдрийн 3-0-06/63 тоот захидлыг үзнэ үү).

Зээлийн бичиг эсвэл бусад холбогдох баримт бичиг нь худалдан авагчид өрийг бууруулсан тухай мэдэгдээд зогсохгүй татвар төлөгчийн нягтлан бодох бүртгэлд ийм бууралтыг тусгасан үндсэн баримт бичиг болдог (мөн 9-р Арбитрын шүүхийн тогтоолыг үзнэ үү). 2008 оны 3-р сарын 12-ны өдрийн давж заалдах N 09AP-1723/2008) .

ОХУ-ын Сангийн яам хэд хэдэн захидалдаа нэг барааны үнэ өөрчлөгдсөн тохиолдолд худалдагч, худалдан авагч байгууллага анхан шатны мэдээлэлд холбогдох өөрчлөлтийг үндэслэн тайлбарласан болохыг бид мөн тэмдэглэж байна. бараа шилжүүлэх баримт бичиг, борлуулсан (олж авсан) үнэт зүйлийн өртгийн талаархи татварын нягтлан бодох бүртгэлийн мэдээлэлд залруулга хийх. Үүний зэрэгцээ, борлуулалтын гэрээнд бараа (материал) -ын хямд үнийг зааж өгөх замаар худалдан авагчид олгосон хөнгөлөлтөд. Урлагийн 19.1-р зүйл. ОХУ-ын Татварын хуулийн 265-д заасан нөхцөлийг биелүүлсний үр дүнд худалдагчаас худалдан авагчид төлсөн (хөнгөлсөн) шимтгэл (хөнгөлөлт) хэлбэрээр нийлүүлэгчийн үйл ажиллагааны бус зардлыг бүртгэхийг заасан байдаг. Гэрээ, ялангуяа худалдан авалтын хэмжээ хамаарахгүй (ОХУ-ын Сангийн яамны 2012 оны 3-р сарын 20-ны өдрийн N 03-03 -06/1/137, 2012 оны 01-р сарын 16-ны өдрийн N 03-03-тай захидал. 06/1/13).

Иймд нэхэмжлэх (TORG-12)-д засвар хийх шаардлагагүй, хөнгөлөлтийн хэмжээг тусгасан хөнгөлөлт үзүүлэх тухай таны зүгээс гаргасан акт (таны асуултад заасан) хангалттай. Өмнөх тохиолдлын нэгэн адил бүтээгдэхүүний бие даасан барааны үнийг дахин тооцоолох шаардлагатай бол хөнгөлөлт үзүүлэх журам, түүний дотор үнийн дүнгийн дугуйралтыг талуудын тохиролцоогоор тодорхойлно. Нягтлан бодох бүртгэл, татварын зорилгоор хөнгөлөлтийг харгалзан үнийг тусгах нь талуудын гэрээний харилцааны хүрээнд хөнгөлөлтийн нөхцөл, түүнийг хэрэглэх журмыг тохиролцсоны үр дагавар юм.

Хариултыг бэлтгэсэн:

ГАРАНТ хуулийн зөвлөх үйлчилгээний мэргэжилтэн

Эрин Павел

Хариултын чанарын хяналт:

ГАРАНТ хуулийн зөвлөх үйлчилгээний тоймч

аудитор Монако Ольга

Хуулийн зөвлөх үйлчилгээний хүрээнд бие даасан бичгээр өгсөн зөвлөгөөний үндсэн дээр материалыг бэлтгэсэн.

Талуудын тохиролцсон нөхцөл нь гэрээний агуулга юм.

· зайлшгүй шаардлагатай;

· энгийн;

· Санамсаргүй

Гэрээ байгуулахад шаардлагатай бөгөөд хангалттай нөхцөлүүдийг зайлшгүй шаардлагатай гэж үзнэ. Тодорхой нөхцөл зайлшгүй шаардлагатай эсэхийг тодорхойлохын тулд ОХУ-ын Иргэний хуулийн 432 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийг (2, 432-р зүйл) дагаж мөрдөх шаардлагатай. аль нэг талын хүсэлтээр тохиролцох ёстой.

Үндсэн нөхцөлүүд нь тохиролцоогүйгээр гэрээ нь хууль ёсны хүчин төгөлдөр болохгүй, жишээлбэл. хоригдол гэж тооцогддоггүй. ОХУ-ын Иргэний хуульд зааснаар (432-р зүйл) эдгээр нь хуулиар зайлшгүй шаардлагатай гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн, энэ төрлийн гэрээнд зайлшгүй шаардлагатай заалтууд, түүнчлэн нэг талын хүсэлтээр гэрээний заалтууд юм. талууд тохиролцоонд хүрэх ёстой. Бүх тохиолдолд гэрээ байгуулахын тулд түүний сэдвээр тохиролцоо хийх шаардлагатай бөгөөд ихэнх гэрээ нь нөхөн олговортой байдаг тул үнийн талаар тохиролцох шаардлагатай байдаг. Төлбөрийн гэрээнд үнийг шууд заагаагүй бөгөөд үүнийг гэрээний нөхцлөөс тодорхойлж болох тохиолдолд ижил төстэй бараа, ажил, үйлчилгээний төлбөрийг харьцуулж болохуйц нөхцөл байдалд ихэвчлэн ногдуулдаг үнээр төлөх ёстой. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 424-р зүйлийн 3 дахь хэсэг) . Үүний зэрэгцээ, ямар үнийг баримтлах ёстойг хоёрдмол утгагүй тодорхойлох боломжтой харьцуулах нөхцөл байдал байгаа нь сонирхогч этгээдээр нотлогдох ёстой. Үнийн нөхцлийн талаар санал зөрөлдөж, талууд зохих тохиролцоонд хүрч чадаагүй бол гэрээг байгуулаагүй гэж үзнэ.

Холбогдох төрлийн гэрээг зохицуулах дүрэмд үндэслэн бусад чухал нөхцлүүдийг тодорхойлох ёстой.

Ердийн нөхцөлүүд нь энэ төрлийн гэрээнд тохирсон, хуульд заасан бөгөөд гэрээний талуудад заавал байх ёстой нөхцөл юм. Дүрмээр бол тэдгээр нь диспозитив хэм хэмжээгээр тодорхойлогддог бөгөөд талууд тэдгээрээс хазайх эрхтэй.

Санамсаргүй нөхцөл гэдэг нь гэрээний ердийн нөхцлөөс гадна талуудын харилцан тохиролцсон, тэдгээрийн харилцааны онцлог, гэрээний зүйл, түүнийг хэрэгжүүлэх журам, биелээгүй тохиолдолд хүлээх хариуцлагын тодорхой шаардлагыг тусгасан нөхцөл юм. жишээ нь, гэрээг зөрчсөн тохиолдолд торгууль ногдуулах нөхцөл).

Гэрээний нөхцөлийг талуудын тохиролцоонд өөрөөр заагаагүй (диспозитив хэм хэмжээ) хэрэглэх хэм хэмжээнд заасан тохиолдолд талууд тохиролцоогоор түүний хэрэглээг үгүйсгэх буюу нөхцөлийг тогтоож болно. түүнд зааснаас ялгаатай. Ийм тохиролцоо байхгүй тохиолдолд гэрээний нөхцөлийг диспозитив хэм хэмжээгээр тодорхойлно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 421 дүгээр зүйлийн 4 дэх хэсэг).

Хэрэв гэрээний нөхцлийг талууд эсвэл диспозитив хэм хэмжээгээр тогтоогоогүй бол холбогдох нөхцлийг талуудын харилцаанд хамаарах бизнесийн ёс заншлаар тодорхойлно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 421 дүгээр зүйлийн 5 дахь хэсэг).

М.И. Брагинский гэрээний нөхцлийн ангилал байгаа нь маш маргаантай асуудал гэж үзэж байна: "Гэрээнд зайлшгүй шаардлагатай нөхцлөөс өөр нөхцөл байж болохгүй. ... Зарим нөхцөл нь талуудад заавал дагаж мөрдөх хэм хэмжээ, зарим нь - диспозитив хэм хэмжээний дүрмийг эсэргүүцээгүй, бусад нь - тохирох загварын мөн чанар, дөрөвдүгээрт - талуудын тохиролцсоны улмаас чухал ач холбогдолтой болдог. гэрээнд тусгах шаардлагатай байгаа тухай” гэсэн юм. (9)

§ гэрээний зүйлд заасан нөхцөл;

§ хууль болон бусад эрх зүйн актад зайлшгүй шаардлагатай гэж заасан нөхцөл;

§ энэ төрлийн гэрээ байгуулахад шаардлагатай нөхцөл;

§ талуудын аль нэгнийх нь хүсэлтээр тохиролцоонд хүрэх нөхцөл.

"Зөвхөн ийм нөхцөлийг гэрээний үндсэн нөхцөл гэж хүлээн зөвшөөрч болох бөгөөд гэрээний текстэд байхгүй байх нь түүнийг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөхөд хүргэдэг" гэсэн дүгнэлтэд Витрянский В.В. үүнийг буруу гэж үзэж, аливаа гэрээний үндсэн нөхцлүүдийн дотроос гэрээний үүргийн үндсэн шинж чанарыг бүрдүүлдэг нөхцлүүдийг ялгахыг санал болгож байна. (8)

Гэрээний үндсэн нөхцлүүдийн төрлийг авч үзье.

Гэрээний сэдэв. Гэрээний зүйл нь гэрээнээс үүсэх үүрэг юм. Үүрэг хүлээсэн этгээд хийх ёстой (эсвэл хийхээс татгалзах) үйлдэл (эсвэл эс үйлдэхүй) -ийг төлөөлдөг. Хэлэлцээрийн зүйл юу болохыг тодорхойлохгүйгээр гэрээ байгуулж болохгүй.

Жишээлбэл, худалдах, худалдах гэрээний зүйл бол барааг худалдан авагчийн өмчлөлд шилжүүлэх худалдагчийн үйлдэл, үүний дагуу худалдан авагчийн энэ бүтээгдэхүүнийг хүлээн авч, тогтоосон хэмжээний мөнгийг төлөх явдал юм. Гэрээнд барааг худалдан авагчид шилжүүлэх талаар талуудын үйл ажиллагаа, түүнчлэн сүүлийнх нь барааг хүлээн авах, төлөхтэй холбогдсон харилцааг зохицуулсан заалт байхгүй байгаа нь эдгээр үйл ажиллагааны журам, хугацааг тодорхойлсон диспозитив дүрмээр нөхөгдөнө. Энэ нь борлуулалтын гэрээнд гэрээний зүйлд чухал нөхцөл байгаа гэсэн үг юм.

Жишээлбэл, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 455 дугаар зүйлд бүтээгдэхүүний гэрээний дараахь нөхцөлийг тусгасан болно.

"1. Худалдан авах, худалдах гэрээний дагуу бараа нь энэ хуулийн 129 дүгээр зүйлд заасан журмын дагуу аливаа зүйл байж болно.

2.Хууль, эсхүл хуульд өөрөөр заагаагүй бол гэрээ байгуулах үед худалдагчийн мэдэлд байгаа бараа, түүнчлэн худалдагчийн ирээдүйд бий болгох буюу олж авах барааг худалдах, худалдах гэрээг байгуулж болно. барааны шинж чанараас хамаарна.

3.Гэрээгээр барааны нэр, тоо хэмжээг тогтоох боломж олгосон бол уг барааг худалдах, худалдан авах гэрээний нөхцөлийг тохиролцсонд тооцно” гэжээ.

Тиймээс, аливаа чухал нөхцөлтэй холбоотой диспозитив дүрэм байгаа бол гэрээний текстэд энэ нөхцлийг тодорхойлсон зүйл байхгүй байгаа нь гэрээнд холбогдох нөхцөл байхгүй гэсэн үг биш юм. Гэхдээ зарим тохиолдолд "хууль тогтоогч нь зарим төрлийн худалдан авах, худалдах гэрээний хувьд түүний үндсэн нөхцөлийг диспозитив дүрмээр тодорхойлох боломжийг хасч, гэрээний нөхцөлийг байгуулахад тавигдах шаардлагыг чангатгадаг" (8) Энэ нь Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээ, талуудын тохиролцсон үнийн нөхцөл байхгүй тохиолдолд гэрээг байгуулаагүй гэж үзэж, хэрэглэх боломжгүй (2, 555-р зүйл).

Энэ төрлийн гэрээнд шаардлагатай нөхцөлүүд. Хуулиар нэн чухал гэж хүлээн зөвшөөрсөн нөхцлүүдийн зэрэгцээ гэрээний үндсэн нөхцлүүдийг уламжлал ёсоор ялгадаг бөгөөд эдгээр нь хуулиар хүлээн зөвшөөрөгдөөгүй ч энэ төрлийн гэрээнд зайлшгүй шаардлагатай байдаг. Ийм нөхцөл нь ихэвчлэн "холбогдох гэрээний үзэл баримтлалын тодорхойлолтод агуулагддаг". (8, хуудас 9)

Энэ төрлийн гэрээнд зайлшгүй шаардлагатай гэж хууль болон бусад эрх зүйн актад заасан нөхцөлүүд. Зарим тохиолдолд Иргэний хууль нь тодорхой гэрээг зохицуулахдаа түүний чухал нөхцлийн хүрээг тодорхойлдог. Жишээлбэл, Урлагт. 1016 (2)-д үл хөдлөх хөрөнгийн итгэмжлэгдсэн удирдлагын гэрээний үндсэн нөхцөлийг тодорхойлсон. Үүнд: итгэмжлэгдсэн удирдлагад шилжүүлсэн эд хөрөнгийн бүрэлдэхүүн; хуулийн этгээдийн нэр, эсхүл ашиг сонирхлын үүднээс эд хөрөнгийг удирдаж буй иргэний нэр болон бусад.

Талуудын аль нэгнийх нь хүсэлтээр тохиролцоонд хүрэх нөхцөлүүд. Энэ төрлийн нөхцөлийг нэн чухал гэж хүлээн зөвшөөрөхийн тулд "харгалзах нөхцөлтэй холбоотойгоор талуудын аль нэг нь гэрээ байгуулахаас татгалзах аюулын дор тохиролцоонд хүрэх шаардлагатай байгааг шууд мэдэгдсэн байх шаардлагатай. ... Энэ бүлэг нөхцөл нь ... зөвхөн гэрээ байгуулах шатандаа эрх зүйн ач холбогдолтой бөгөөд гэрээ байгуулсан гэж үзэх үеэс бүрмөсөн алдагддаг.” гэжээ. (8, хуудас 111)

Энгийн нөхцөл нь чухал нөхцлөөс ялгаатай нь талуудын тохиролцоог шаарддаггүй.

§ холбогдох журамд заасан;

§ Тэдэнд мөн "харгалзах төрлийн гэрээнд зориулж боловсруулсан, хэвлэлд нийтлэгдсэн жишээ нөхцөл" багтсан болно. (5, х. 501);

§ болон гэрээний нөхцөлийг талууд эсвэл диспозитив хэм хэмжээгээр тогтоогоогүй тохиолдолд хүчин төгөлдөр болох бизнесийн ёс заншил. (2, 421 дүгээр зүйлийн 5 дахь хэсэг)

Санамсаргүй нөхцөл гэдэг нь ердийн нөхцөлийг өөрчилдөг эсвэл нөхдөг нөхцөл юм. Тэд гэрээнд тусгагдсан тохиолдолд хууль ёсны хүчин төгөлдөр болно.

Би даваа гаригт ОХУ-ын Иргэний хуулийн дараагийн шинэ зүйлийн тайлбарыг нийтэлдэг уламжлалаа үргэлжлүүлж байна. Энэ удаад Иргэний хуулийн 429 дүгээр зүйлийн 429.1-д заасан хүрээний гэрээний талаарх тайлбарыг /Амжилттай, ядаж л хэрэгтэй зүйл гэж нэрлэхийн аргагүй зүйл/.

Ердийнх шигээ миний энэ бичвэр эцсийнх биш урьдчилсан зүйл гэдгийг сануулъя. Энэ нь таны санал хүсэлтийг харгалзан эцэслэн шийдвэрлэнэ. Тиймээс би санал хүсэлт өгөхөд маш их талархах болно. Zakon.ru сайт дээр үе үе нийтэлсэн эдгээр сэтгэгдлүүд нь миний хувьд ОХУ-ын Иргэний хуулийн үүргийн хуулийн ерөнхий хэсгийн хэм хэмжээний талаар өгүүлэл тус бүрээр бичсэн томоохон тайлбарын нэг хэсэг гэдгийг танд сануулъя. хэд хэдэн хамт олонтой хамтран зохиогчоор бэлтгэж байна.

429.1. Хүрээний гэрээ

1.Хүрээний гэрээ (нээлттэй нөхцөлтэй гэрээ) гэж талуудын хооронд заавал байх ёстой харилцааны ерөнхий нөхцөлийг тодорхойлсон гэрээг талууд тусад нь гэрээ байгуулах, талуудын аль нэг нь өргөдөл гаргах, эсхүл талуудын санал, хүсэлтээр тус тусад нь гаргаж, тодруулж болно. бусад тохиолдолд хүрээний хэлэлцээрийн үндсэн дээр буюу түүний дагуу.

2.Талуудын хооронд тусдаа гэрээгээр зохицуулагдаагүй харилцаа, түүний дотор талууд тусдаа гэрээ байгуулаагүй тохиолдолд бие даасан гэрээнд өөрөөр заагаагүй, эсхүл дор дурдсанаас бусад тохиолдолд хүрээний гэрээнд заасан ерөнхий нөхцлийг дагаж мөрдөнө. үүргийн мөн чанараас.

Сэтгэгдэл:

1. Иргэний хуулийн 429 дүгээр зүйлийн 429.1 дэх хэсэг нь Иргэний хуулийн шинэчилсэн найруулга бөгөөд 2015 оны 06 дугаар сарын 01-ний өдрөөс эхлэн дагаж мөрдсөн. Энэ нь хүрээний гэрээний загварыг эргэлтэд оруулахад гарч ирдэг практик асуудлуудад хариулах зорилготой байв.

1.1. Иргэний хуулийн 429 дүгээр зүйлийн 429.1-ийн 1 дэх хэсгийн гол асуудал нь хэлцлийг нээлттэй нөхцөл, хүрээний гэрээг нэг тодорхойлолтоор хольж хутгасан явдал юм.

Тусдаа нээлттэй нөхцөл бүхий гэрээ нь дүрмээр бол тодорхой тохиролцсон нөхцлүүдийг агуулсан урт хугацааны гэрээ боловч талууд цаашид нэмэлт гэрээ байгуулах замаар үүнийг тодорхой болгохыг зорьж байна (жишээлбэл, 2.1-р зүйлийг үзнэ үү). .UNIDROIT-ийн зарчмуудын 14). Орос хэлэнд бий болсон үгийн хэрэглээний практикийн дагуу суурь гэрээ нь нээлттэй нөхцөл бүхий тусгай төрлийн гэрээ бөгөөд энэ нь хатуу урт хугацааны шинж чанартай бөгөөд бизнесийн практикт дахин ашиглахад зориулагдсан гэдгээрээ онцлог юм. , үүнтэй зэрэгцэн талуудын үүргийн ерөнхий нөхцөлийг л тодорхойлдог боловч чухал нөхцлөөр тохиролцохыг хойшлуулдаг. Хүрээний гэрээ байгуулсны дараа талууд ихэвчлэн нэмэлт гэрээ (цаашид тодорхойлолтын гэрээ гэх)-д үе үе гарын үсэг зурж, эсвэл хүрээний гэрээнд байхгүй чухал нөхцлүүдийг нөхөж эхэлдэг. Бидний харж байгаагаар суурь гэрээ болон нээлттэй нөхцөлтэй ердийн гэрээний үндсэн ялгаа нь а) суурь гэрээ нь урт хугацааны шинж чанартай бөгөөд олон удаа ашиглахад зориулагдсан, б) чухал нөхцлөөр гэрээг хойшлуулдаг явдал юм.

Иргэний хуулийн 429 дүгээр зүйлийн 429.1-ийн 1 дэх хэсэгт заасан тодорхойлолт нь үндсэн гэрээний эдгээр үндсэн шинж чанаруудыг заагаагүй бөгөөд хоёр бүтцийн ерөнхий тодорхойлолтыг өгөхийг хичээж, тэдгээрийн хоорондын ялгааг олж харахгүй байгаа нь илт байна. Гэхдээ энэ өгүүллийг тайлбарлахдаа шүүх энэ ялгааг олж харах ёстой. Хэрэв нийлүүлэлтийн гэрээнд бүх чухал нөхцлүүд багтсан бол талууд дараа нь тээвэрлэлтийн аргыг (нээлттэй нөхцөлтэй гэрээ) тохиролцохоор төлөвлөж байгаа бол нийлүүлэлтийн гэрээнд талууд тохиролцоогүй бол огт өөр зүйл юм. тээвэрлэж буй барааны нэр, тоо хэмжээ, эдгээр нөхцлийг ирээдүйд тохиролцохоор шийдсэн (хүрээний гэрээ).

1.2. Хэрэв бид хүрээний хэлэлцээрт анхаарлаа хандуулбал зарчмын хувьд түүний тодорхойлолтын дарааллын хэд хэдэн сонголтыг тодорхойлж болно.

a) Иргэний хуулийн 429 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэгт үндсэн гэрээний үндсэн нөхцлүүдийг тодорхой гэрээ байгуулах хэлбэрээр хийж болно (ихэвчлэн энэ нь нэмэлт гэрээ, гэрээний хавсралт, тодорхойлолт гэх мэт). Ирээдүйд ийм гэрээ байгуулах нь талуудын сайн санааны талбарт хамаарах бөгөөд үндсэн нөхцөл бүрдэх хүртэл талуудыг заавал дагаж мөрдөх хууль эрх зүйн шууд нөлөө үзүүлэх нэг нөхцөл хүрээний гэрээнд байхгүй бол. тохиролцсон бол ийм хүрээний гэрээг зарчмын хувьд бие даасан хэлцэл гэж хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй. Үнэн хэрэгтээ Иргэний хуулийн 432 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт зааснаар хэрэв чухал нөхцөлийг тохиролцоогүй бол гэрээг зарчмын хувьд бүрэн үндэслэлтэй гэж үзэх боломжгүй юм. Ийм хүрээний гэрээ нь өөрөө ямар нэгэн эрх зүйн үр дагаврыг үүсгэдэггүй, хэнийг ч юу ч үүрэгддэггүй, ямар ч эрх бий болгодоггүй, харин гэрээг хэрэгжүүлэх үе шат, урьдчилан тохиролцсон нөхцлүүдийн "хадгалах" үүрэг гүйцэтгэдэг. Талууд нээлттэй чухал нөхцлүүдийг тохиролцсон мөчид л нээгдэв. Ийм "хоосон" хүрээний гэрээг урьдчилсан байдлаар байгуулах замаар гэрээний харилцааг үндсэн нөхцлөөр нь зааж өгөх нь хэлэлцээрийг хялбаршуулдаг тул маш түгээмэл байдаг. Магадгүй энэ нь талуудын хүрээний хэлэлцээр гэж нэрлэдэг харилцааг албан ёсны болгох загвар юм.

Үүний зэрэгцээ, хэрэв ийм суурь гэрээ нь үндсэн нөхцлүүдийн талаар (арбитрын тухай заалт, холбогдох хуулийн заалт, нууцлалын нөхцөл, нөхцөл байдлын баталгаа гэх мэт) гэрээ байгуулахаас өмнө хүчинтэй байх зарим зохион байгуулалтын нөхцөлийг агуулж байгаа эсвэл холбогдох нөхцөлүүд байгаа бол. Ийм тохиролцооны журамд (чухал нөхцлүүдийн талаархи саналын хариуд чимээгүй байх нь хүлээн зөвшөөрсөнд тооцогдох нөхцөл, чухал нөхцлүүдийг зөвшилцөх хэлэлцээ хийх журам гэх мэт), эдгээр нөхцөлтэй холбоотойгоор хүрээний хэлэлцээрийг хийх ёстой. хууль ёсны ач холбогдолтой гүйлгээ гэж үздэг. Хэрэв талуудын үүргийг биелүүлэх журамд зориулагдсан ийм гэрээний үндсэн хэсэг (харгалзах гэрээний хэлбэрийн талуудын заавал биелүүлэх харилцааны ерөнхий нөхцөл) эдгээр нөхцлийг зайлшгүй шаардлагатай нөхцлөөр нэмэгдүүлсэн тохиолдолд л хүчин төгөлдөр болно. Энэ төрлийн гэрээ хүчин төгөлдөр болоход шаардлагатай нөхцөл боловч эдгээр тусдаа зохион байгуулалтын нөхцөл нь хүрээний гэрээ байгуулах үед хууль ёсны хүчин төгөлдөр болно.

б) Суурь гэрээний нөхцлийг тодорхойлох хоёр дахь хувилбар нь нэг талын өргөдөл гаргах явдал юм. Энэхүү загварын хүрээнд талууд үндсэн нөхцөлийг (жишээлбэл, барааны нэр, тоо хэмжээг) нарийн тодорхойлоогүй боловч ирээдүйд эдгээр чухал нөхцөлүүдийг аль нэгнийх нь хүслээр тодорхойлно гэдэгтэй санал нэг байна. талууд. Энд талуудын аль нэгэнд гэрээнд дутуу байгаа нөхцөлийг (жишээлбэл, нийлүүлэгч хэдий хэмжээний бараа тээвэрлэх ёстойг) нэг талын журмаар тодорхойлох "хоёрдогч" эрхийг олгосон хүрээний хэлэлцээр бий. Ийм нөхцөл нь гүйцэтгэлийн холбогдох параметрүүдийг харуулсан өргөдлийг нөгөө тал хүлээн авснаас хойш тогтоогдсон гэж үзнэ. Ийм мэдүүлэг нь нэг талын хэлцлийн үүргийг гүйцэтгэх бөгөөд Иргэний хуулийн 165 дугаар зүйлийн 165.1-д заасан зохицуулалт бүрэн хамаарна.

Талууд нэг талын өргөдөл гаргах замаар суурь гэрээний нөхцөлийг тодорхойлох сонголтыг сонгохдоо гэрээнд нэг талт "хоёрдогч" эрх бүхий тал зохих нөхцөлийг сонгох эрх чөлөөтэй байх хязгаарыг бараг үргэлж тогтоодог. Жишээлбэл, эрэлт хэрэгцээнд хүргэх гэрээ нь ихэвчлэн хүссэн барааны хэмжээ нь тодорхой хязгаараас хэтрэхгүй байх ёстойг заадаг.

Хэрэв гэрээнд ийм хязгаарлалт тогтоогдоогүй бол эрхээ урвуулан ашиглахыг зөвшөөрөхгүй байх тухай дүрэм (Иргэний хуулийн 10 дугаар зүйл), эрхээ хэрэгжүүлэхэд шударга байх зарчим (Иргэний хуулийн 1 дүгээр зүйлийн 3 дахь хэсэг). өргөдөл гаргах. Суурь гэрээг (нээлттэй нөхцөлтэй гэрээ) нөхөх эрх бүхий этгээд нь нөгөө талын үндэслэлтэй хүлээлтийг алдагдуулахгүйгээр эрхээ үндэслэлтэй, шударгаар хэрэгжүүлэх үүрэгтэй. Жишээлбэл, хэрэв худалдан авагч өргөдөлдөө түүнд шаардагдах барааны хэмжээг ханган нийлүүлэгчээс тодорхой нийлүүлэх боломжгүй, эргэлтэнд хүлээн зөвшөөрөгдсөн стандартаас давсан хэмжээг тодорхойлсон бол шүүх тодорхой нөхцөл байдалд түүний ийм зан үйлийг хүлээн зөвшөөрч болно. худалдан авагчийг эрхээ урвуулан ашигласан гэж үзнэ. Ийм шийдвэрийн жишээ болгон Европын хувийн хуулийн загвар дүрмийн II.-9:105-д: “Гэрээний үнэ болон бусад нөхцөлийг аль нэг тал тогтоох ёстой бол энэ талын тогтоосон нөхцөлийг энд дурдаж болно. туйлын үндэслэлгүй бол гэрээний заалтыг үл харгалзан тогтоосон үнэ эсвэл бусад нөхцөлийг боломжийн үнээр сольсон." Гэрээний үнийг тодорхойлохтой холбоотой ижил төстэй шийдлийг талуудын аль нэгнийх нь хүсэлтээр дангаар нь тогтооход нээлттэй үлдээсэн нь ЮНИДРУА-ын зарчмуудын 5.1.7 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт багтсан болно.

в) Заримдаа хүрээний гэрээнд талуудын аль нэг нь тухайн өргөдөлд тусгагдсан чухал нөхцөл нь хүрээний гэрээнд заасан тодорхой хязгаарт багтаж байвал нөгөө талын өргөдлийг хүлээн авах үүрэг хүлээдэг болохыг талууд заадаг. Үндсэндээ энд хүрээний гэрээ нь талуудын аль нэгэнд өөрийн нөхцөлөөр тодорхой гэрээ байгуулахыг шаардах эрхийг олгож байгаа юм. Зарчмын хувьд, ийм нөхцөлд нэг талын өргөдлөөр (цэвэр албан ёсны, тиймээс нөгөө тал шаардлагагүй хүлээн авах шаардлагагүй) хүрээний гэрээг нэг талт байдлаар дуусгах эрхийг хангах нь илүү тохиромжтой. Харин талууд харилцаагаа өөрөөр хэлбэржүүлэхээр шийдэж, нэг талдаа хүсэлтийг нь хүлээн авахыг шаардах эрхийг олгосон, нөгөө тал нь ийм өргөдлийг хүлээж авах үүргийг хүлээсэн бол хуулийг эсэргүүцэх нь утгагүй юм. Ийм тохиолдолд өргөдлийг хүлээн авахаас зайлсхийхийн үр дагавар нь хохирлыг нөхөн төлүүлэх (эсвэл гэрээнд заасан бол торгууль төлөх), эсвэл тодорхой гэрээ байгуулахыг албадах нэхэмжлэл байж болно.

1.3. Нээлттэй нөхцлийн (хүрээний гэрээний хувьд зайлшгүй шаардлагатай) агуулгын талаар талууд тохиролцохыг үүрэгдсэн заалтыг хүрээний гэрээ эсвэл нээлттэй гэрээнд тусгах боломжгүй юм. Урьдчилан тогтоосон нөхцлөөр ирээдүйд тодорхой гэрээ байгуулах үүрэг хүлээнэ гэдгээ талууд тохиролцож болно (дараа нь энэ нь урьдчилсан тохиролцоо байх болно), талуудын аль нэгэнд гэрээнд дутуу байгаа нөхцлийг тодорхойлох "хоёрдогч" эрхийг өгч болно. нээлттэй нөхцлийн талаар саналаа хүлээн авахыг нөгөө талаас шаардах хоёр дахь эрх, гэхдээ тэд ирээдүйд ямар нэгэн зүйл дээр тохиролцож, зөвшилцөлд хүрэхийг амлаж чадахгүй.

Өмнө дурьдсанчлан, талууд тодорхой нөхцлөөр тохиролцоонд хүрээгүй тохиолдолд маргааныг шийдвэрлэхтэй холбоотой маргааныг шүүхэд шилжүүлэхээр тохиролцож болно (Иргэний хуулийн 446 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). Гэхдээ энэ механизм нь дүрмээр бол хүрээний хэлэлцээрт хамаарахгүй. Хүрээний гэрээний дийлэнх олонх нь талууд гэрээний сэдвийг тодорхой зааж өгөхийг хойшлуулдаг бөгөөд гэрээний зүйлийн талаархи санал зөрөлдөөнийг шүүхээр шийдвэрлэх үүрэг хүлээх боломжгүй юм. Худалдан авагч тал 100 тонн үр тариа хүсч, ханган нийлүүлэгч нь ердөө 2 тонныг ачихад бэлэн байгаа бол маргаанаа шийдвэрлэх эрх мэдлийг шүүхэд шилжүүлэх тухай талуудын тохиролцоо ч тийм ч их ач холбогдолтой байж чадахгүй. Ийм маргааныг шийдвэрлэх нь шүүхийн үүрэг биш юм.

2. Иргэний хуулийн 429 дүгээр зүйлийн 429.1-ийн 2 дахь хэсэгт зааснаар талуудын харилцаанд дараа нь байгуулсан тодорхой хэлцлээр тогтоогдоогүй хэмжээнд хүрээний гэрээ /нээлттэй гэрээ/-ын заалт хамаарна.

Энэ заалт нь нэлээд логик бөгөөд хүрээний хэлэлцээрт бүрэн хамааруулж болох юм. Хүрээний гэрээ нь тохиролцсон нөхцлүүдийн нэг төрлийн "хадгалах газар" болж, холбогдох чухал нөхцлүүдийг тохиролцсоноор нээгдэхийг хүлээж байна. Хэрэв ийм тодорхойлолт хийгдэж, "хадгалах газар" нээлттэй бол талууд техникийн нөхцөлийн гэрээнд тусгах боломжтой байснаас гадна талуудын харилцаанд хүрээний гэрээний заалтууд үйлчилж эхэлнэ. Хэрэв хоёр баримт бичигт заасан нөхцлийн хооронд зөрчил байгаа бол дараа нь тогтоосон гэрээ нь хяналт тавина.

Тодорхой гэрээний нөхцлийн давуу байдлын тухай диссертаци нь нээлттэй нөхцөлтэй ердийн гэрээтэй адил үндэслэлтэй байдаг.

2.1. Иргэний хуулийн 429 дүгээр зүйлийн 429.1-ийн 2 дахь хэсгийн хэм хэмжээнд мөн тодорхой хэлцэл байгуулаагүй байсан ч талуудын харилцаанд суурь гэрээ /нээлттэй нөхцөлтэй гэрээ/-ын заалт үйлчилнэ гэж заасан байдаг.

a) Иргэний хуулийн 429 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсгийн энэхүү заалт нь нээлттэй нөхцөлтэй энгийн гэрээг зохицуулах логиктой бүрэн нийцэж байна. Хэрэв талууд гэрээ байгуулж, түүнд шаардлагатай бүх нөхцөлийг зааж өгсөн боловч зарим чухал бус нөхцөлийг цаашид тодруулахад нээлттэй гэж шууд зарлавал талууд хэд хэдэн өөр бүтэцтэй байж болно. Тэд, нэгдүгээрт, гэрээ тодорхойлогдох хүртэл хүчин төгөлдөр болохгүй гэсэн үг байж болох юм; хоёрдугаарт, гэрээ нэн даруй хүчин төгөлдөр болох бөгөөд талууд түүний техникийн нөхцөлийг тохиролцоогүй байсан ч хүчин төгөлдөр болно. Мэдээжийн хэрэг, шүүх ийм гэрээний заалтыг тайлбарлаж, Иргэний хуулийн 431 дүгээр зүйлд заасан гэрээг тайлбарлах журмын дагуу эдгээр болон бусад хувилбаруудын хооронд сонголт хийх ёстой. Гэхдээ хууль тогтоогч ямар нэгэн таамаглал дэвшүүлсэн бол үндэслэлтэй байх болно. Иргэний хуулийн 429.1-ийн 2 дахь хэсэгт, түүнчлэн Урлагт. UNIDROIT-ийн зарчмуудын 2.1.14-т ийм "анхдагч" шийдлийг тусгасан байдаг: хэрэв талууд нээлттэй нөхцөлтэй гэрээний талаар тохиролцож чадахгүй бол сүүлийнх нь түүнд заасан нөхцлийн дагуу ажиллана.

Түүгээр ч зогсохгүй гэрээ байгуулсан гэж үзэж, хүчин төгөлдөр байгаа бол гэрээнд нээлттэй үлдээсэн нөхцөлийг бөглөх асуудлыг шийдэх хоёр хувилбар бий. Энэхүү цоорхойг Иргэний хуулийн 6 дугаар зүйлд заасан хэм хэмжээг дагаж мөрдөх, эсхүл нээлттэй нөхцөл бүрдүүлэх талаар тохиролцоогүй тохиолдолд маргааныг шийдвэрлэх тухай маргааныг шүүхэд шилжүүлж болно. Эхний хувилбарыг таамаглаж, хоёр дахь хувилбарыг гэрээний эх бичвэрт маргааныг шийдвэрлэх бүрэн эрхийг шүүхэд олгох тусгай заалт байгаа бол гэрээний тайлбараас дүгнэх ёстой юм шиг байна. Ямар ч байсан Иргэний хуулийн 429 дүгээр зүйлийн 429.1-ийн 2 дахь заалт нь нээлттэй нөхцөлтэй гэрээнд бүрэн хамаарна.

б) Иргэний хуулийн 429 дүгээр зүйлийн 429.1-ийн 2 дахь хэсгийн энэхүү заалтыг нээлттэй нөхцөлтэй энгийн гэрээнд бус, харин үндсэн нөхцөлөөр тохиролцоогүй үндсэн гэрээнд хэрэглэх нь тодорхой нөхцөлийг шаарддаг. тодруулга.

Энэ заалтыг практикт хамгийн түгээмэл зүйл болох "хоосон" хүрээний гэрээнд хэрэглэх боломжгүй бөгөөд энэ нь огт хэлцэл биш юм. Тиймээс, жишээлбэл, бараа бүтээгдэхүүний нэр, тоо хэмжээг талууд тохиролцож чадаагүй тохиолдолд эрх зүйн шууд ач холбогдолтой нэг ч нөхцөл агуулаагүй нийлүүлэлтийн гэрээний заалтыг талуудын харилцаанд хэрэглэх боломжгүй. анхны тээвэрлэлт. Эдгээр чухал нөхцлүүдийг тохиролцохын тулд дэмий яриа хэлэлцээ хийснээс бусад тохиолдолд ямар ч харилцаа байхгүй. Иймд Иргэний хуулийн 429 дүгээр зүйлийн 429.1-ийн 2 дахь хэсэгт заасан тодорхой хэлцэл байхгүй тохиолдолд талуудын харилцаанд хүрээний гэрээний заалт хамаарах тухай хэм хэмжээг хязгаарлагдмал байдлаар тайлбарлах бөгөөд “хоосон” хүрээний гэрээнд хамаарахгүй. Энэ нь огт гүйлгээ биш юм.

Үүний зэрэгцээ Иргэний хуулийн 429 дүгээр зүйлийн 429.1-ийн 2 дахь хэсгийн энэхүү заалт нь үндсэн нөхцлүүдийн (нууцыг хадгалах нөхцөл, нөхцөл байдлын баталгаа) тохиролцооноос хамаарахгүй хуулийн хүчин чадал нь тусдаа нөхцөл агуулсан тохиолдолд хүрээний гэрээнд хамаарна. , чухал нөхцлүүдийг тохиролцох журмын тухай нөхцөл гэх мэт). Өмнө дурьдсанчлан, ийм нөхцөл нь үндсэн гэрээнд тусгагдсан шинж чанараараа үндсэн нөхцөлийг тохиролцохоос өмнөх хугацаанд холбогдох эрх зүйн үр дагавартай байдаг. Иймээс, хүрээний хэлэлцээрийг тодорхой болгох талаар зөвшилцөлд хүрээгүй тохиолдолд талуудын харилцаанд уг гэрээний заалт хамаарна гэсэн хуулийн заалтыг зөвхөн ийм, ийм хүрээний гэрээний нөхцөлд хэрэглэж болно.

Түүнчлэн Иргэний хуулийн 429 дүгээр зүйлийн 429.1-ийн 2 дахь хэсгийн энэхүү заалт нь талуудын аль нэгэнд зайлшгүй шаардлагатай болзолыг биелүүлэх “хоёрдогч” эрхийг олгосон, эсхүл аль нэгэнд өргөдлийг хүлээн авах үүргийг хүлээлгэсэн үндсэн гэрээнд хамаарна. нөгөө талынх. Суурь гэрээний ийм хувилбарууд нь байгуулахдаа тодорхой эрх, үүргийг бий болгодог бөгөөд чухамхүү чухал нөхцөлийг тогтоох хүртэл талуудын харилцаанд энэхүү эрх зүйн үр нөлөөг хэрэглэж болно гэж үзэж болно.

2.2. Бодит байдал дээр ихэвчлэн тодорхой гэрээнд суурь гэрээний нарийн ширийн зүйлийг лавлах шаардлагатай юу гэсэн асуулт гарч ирдэг. Хариулт нь тодорхой байна: хэрэв гэрээг тайлбарлах дүрмийг хэрэглэснээр талууд нэг удаагийн гэрээ байгуулах бодолгүй, харин тодорхой хүрээний гэрээг зааж өгөхийг зорьсон гэдэгт эргэлзэхгүй байвал ийм тухай албан ёсны лавлагаа байхгүй болно. хүрээний хэлэлцээр нь үндсэн ач холбогдолтой биш юм. Харна уу: ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2014 оны 2-р сарын 25-ны өдрийн N 165 тоот мэдээллийн захидлын 9-р зүйл, ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2014 оны 6-р сарын 24-ний өдрийн N 3853/14 тогтоол.

2.3. Гэрээг тодорхойлохоос өмнө хууль ёсны хүчинтэй байх ганц нөхцөл агуулаагүй тохиолдолд хүрээний гэрээний хугацаа тийм ч чухал биш юм. Өмнө дурьдсанчлан, ийм "хоосон" хүрээний гэрээ нь хэнийг ч үүрэг хариуцлага хүлээхгүй бөгөөд ямар ч эрхийг бий болгодоггүй. Иймээс ийм үндсэн гэрээнд хүчинтэй байх хугацааг тусгах нь утгагүй юм. Хэрэв талууд энэхүү үндсэн гэрээг идэвхтэй ашиглаж, бүх шинэ багц эсвэл ажлын хэмжээг тохиролцон дахин дахин зааж эхэлбэл гэрээний хүчинтэй байх хугацааг "хэт давж" магадгүй юм. Хэрэв тэд тодорхой гэрээндээ хүрээний хэлэлцээрийн нарийн ширийн зүйлийг үргэлжлүүлэн дурдвал хүрээний хэлэлцээрт заасан хугацаа албан ёсоор дуусгавар болсон ч холбогдох тусгай гэрээний нөхцлөөс гадна түүний нөхцөлийг дагаж мөрдөх ёстой (Тэргүүлэгчдийн тогтоол). ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 2010 оны 1-р сарын 26-ны өдрийн N 11479 /09)

ST 429.1 ОХУ-ын Иргэний хууль

Урлагт тайлбар. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 429.1

1. Суурь гэрээ (нээлттэй нөхцөлтэй гэрээ) - Талуудын заавал биелүүлэх харилцааны ерөнхий нөхцөлийг тодорхойлсон гэрээ, талууд тусад нь гэрээ байгуулах, аль нэг талаас нь өргөдөл гаргах, эсхүл өөр хэлбэрээр тус тусад нь зааж, тодруулж болно. хүрээний хэлэлцээрийн үндсэн дээр буюу түүний дагуу. Үүний зэрэгцээ, үндсэн гэрээнд тусгагдсан ерөнхий нөхцөл нь талуудын тусдаа гэрээгээр зохицуулагдаагүй харилцаанд, түүний дотор талууд тусдаа гэрээ байгуулаагүй тохиолдолд, хэрэв хувь хүнд өөрөөр заагаагүй бол хамаарна. гэрээ, эсхүл үүргийн мөн чанараас үүдэлтэй.

2. Тайлбарласан нийтлэлийг 2015 оны 06-р сарын 01-ний өдөр хүчин төгөлдөр болсон Холбооны хуулиар 2015 оны 03-р сарын 08-ны өдрийн N 42-FZ-ийн дагуу танилцуулсан боловч гэрээний ижил төстэй мэргэшлийг шүүхийн практикт өмнө нь зөвшөөрсөн (Тогтоолыг үзнэ үү). ОХУ-ын Дээд Арбитрын Шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2013 оны 07-р сарын 30-ны өдрийн N 1162/13, ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2014 оны 2-р сарын 25-ны өдрийн N 165-р мэдээллийн захидал "Шүүхийн дүгнэлт. гэрээг байгуулаагүй гэж хүлээн зөвшөөрөхтэй холбоотой маргааны практик.

Хуулийн дээрх заалтууд болон ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн тодруулгыг харгалзан кассын шүүх энэ төрлийн зайлшгүй нөхцөлийг агуулаагүй хэргийн материалд танилцуулсан барилгын гэрээг үнэлэв. хэлцлийн (тодорхой ажлын төрөл, хэмжээ), гэхдээ тэдгээрийг тодорхойлсон холбогдох нэмэлт гэрээнд гарын үсэг зурахаар заасан тул доод шатны шүүхүүд түүний хүрээний мөн чанарыг зөв зааж өгсөн болохыг хүлээн зөвшөөрсөн. Нэхэмжлэгч нь захиалагчийн шилжүүлсэн дизайны шийдлүүдийг ашигласан нь тогтоогдсон бөгөөд энэ нь гүйцэтгэх ажлын жагсаалт, цар хүрээг тодорхойлох боломжтой болсон. Орон нутгийн тооцоог гэрээгээр тохиролцсон бөгөөд ажлын төрөл, хэмжээг тусгасан, хүлээн авах баримт бичигт гарын үсэг зурж, төлбөр төлсөн (Алс Дорнод дүүргийн Арбитрын шүүхийн 2016 оны 6-р сарын 14-ний өдрийн N F03-2368 тогтоолыг үзнэ үү) N A73-15911/2015 тохиолдолд 2016).

Нийлүүлэлтийн гэрээний дагуу өр барагдуулах тухай нэхэмжлэлийн шаардлагыг харгалзан шүүх тогтоосон нөхцөл байдлаас харахад талуудын байгуулсан гэрээнд нийлүүлсэн барааны тоо хэмжээний талаар нөхцөл байхгүй болохыг хүлээн зөвшөөрсөн (Иргэний хуулийн 455, 465 дугаар зүйл). ОХУ), гэхдээ тоо хэмжээг нь бусад баримт бичгээр (гэрээний 1.2-р зүйл) тодорхойлсон байх ёстой барааг хүчинтэй байх хугацаанд нь дахин нийлүүлэхийг заасан байдаг бөгөөд энэ нь хүрээний гэрээ юм (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 429.1-р зүйл). ) (N A56-54136 /2015 оны баруун хойд дүүргийн Арбитрын шүүхийн 2016.06.01-ний өдрийн N F07-1490/2016 тогтоолыг үзнэ үү).

Үүнтэй төстэй дүгнэлтийг Хойд Кавказын дүүргийн Арбитрын шүүх хийсэн бөгөөд нийлүүлэлтийн гэрээ нь талууд нийлүүлэлтийн гэрээний бүх чухал нөхцлүүдийг тохиролцсон баримт бичиг, өөрөөр хэлбэл зөвхөн барааны нэр биш юм. мөн түүний тоо хэмжээг харгалзан үзэж байгаа нөхцөл байдалд ханган нийлүүлэгч гарын үсэг зурж, 2015 оны 04-р сарын 15-ны өдрийн 4328 тоот төлбөрийн даалгавраар худалдан авагчаас төлбөр төлөхийг хүлээн зөвшөөрсөн (Арбитрын шүүхийн шийдвэрийг үзнэ үү). Хойд Кавказын дүүргийн шүүх 2016 оны 06-р сарын 17-ны өдрийн N F08-3159/2016 N A53-25954/2015 тохиолдолд).