Беларусь улсад орон сууцны зорилтот татаас гарч ирэв. Орон сууцны зорилтот татаас: шинэ механизм хэрхэн ажиллах вэ

Үргэлжлэл. 13 дугаараас эхэлнэ

татаасын хэмжээг тооцох журам

Татаасын хэмжээг тооцох, орон сууцны нөхцлийг сайжруулахад ашиглах журмыг Беларусь улсын иргэдэд орон сууцны барилга барих (сэргээн босгох), худалдан авахад нэг удаагийн үнэ төлбөргүй татаас олгох журамд тусгагдсан болно (тогтоолоор батлагдсан). Бүгд Найрамдах Беларусь Улсын Сайд нарын Зөвлөлийн 2002 оны 4-р сарын 30-ны өдрийн 555 тоот, дараагийн нэмэлт, өөрчлөлтөөр) болон орон сууцны барилга барих (сэргээн босгох) эсвэл худалдан авахад нэг удаагийн үнэ төлбөргүй татаас тооцох журмын тухай заавар (батлагдсан). Барилга, архитектурын яамны 2003 оны 9-р сарын 4-ний өдрийн 15 тоот тогтоолоор).

Татаас гэдэг нь иргэдийн амьжиргааны нөхцөлийг сайжруулах зорилгоор санхүүжилт, үнэ төлбөргүй шилжүүлэх (орон сууцны квотыг оруулаад) эсвэл дуусаагүй орон сууц, үр ашиггүй ашигласан барилга байгууламжийг хөнгөлөлттэй үнээр худалдах хэлбэрээр төрөөс үзүүлж буй төрийн үнэ төлбөргүй материаллаг дэмжлэгийн нэг хэлбэр юм. орон сууцны барилга байгууламжийг сэргээн засварлах, дахин тоноглох, модон материалыг хөнгөлөлттэй үнээр борлуулах. Төрийн үнэ төлбөргүй материаллаг дэмжлэгийн төрлүүдийн нийт үнэ цэнэ (орон сууцны квотыг оруулаад) нь ердийн хэрэглээний чанартай орон сууцны байшингийн нийт талбайн гэр бүлд нормчлогдсон барилгын өртгийн 70 хувиас хэтрэхгүй байх ёстой.

Бэлэн мөнгөний татаасыг ердийн хэрэглээний чанар бүхий орон сууцны барилгын стандарт талбайн нийт талбайн 20 квадратын хэмжээтэй тэнцэх хэмжээний ("Орон сууцны" индексжүүлсэн чекийг харгалзан) 70% хүртэл хэмжээгээр хуримтлуулж болно. гэр бүлийн нэг гишүүний нийт амьдрах талбайн метр (нэг хүнд зориулсан нэг өрөө байр барихад - 36 хавтгай дөрвөлжин метр).

Татаасын хэмжээг хуульд заасны дагуу орон сууцны квотыг индексжүүлэх эрхтэй, татаас авч байгаа иргэн, түүний гэр бүлийн гишүүдийн үндсэн хувь хэмжээ, орон сууцны квотын ("орон сууцны" чек) нийлбэрээр тодорхойлно. татаас ашиглан орон сууцны байр барих (сэргээн босгох) эсвэл худалдан авах замаар орон сууцны нөхцлийг сайжруулах хүсэлтэй байгаагаа илэрхийлэв.

Татаасын үндсэн хувийг тооцохдоо орон сууцны нийт талбайн стандартыг татаас авах хүсэлт гаргагчийн эзэмшиж буй орон сууцны нийт талбайн зөрүүг илэрхийлсэн хэмжээгээр бууруулна. оршин суугаа газрынхаа нутаг дэвсгэрт байгаа эсвэл түрээсийн гэрээгээр амьдарч байгаа гэр бүлийн гишүүд, үлдсэн гэр бүлд хамаарах орон сууцны нийт талбайг нийгмийн хэрэгцээнд зориулан олгоход хуулиар тогтоосон дээд хэмжээ. энэ орон сууцны байранд амьдардаг гишүүд.

Суурь татаасын хувь хэмжээг Архитектур, барилгын яамнаас баталсан 1 м.кв талбайн зардлын дээд стандартыг ашиглан тооцно. нийт амьдрах талбайн метр, гэхдээ барилгын нийт өртөг 1 мкв-аас ихгүй байна. тодорхой байшингийн нийт талбайн метр.

Иргэдэд олгох татаасын үндсэн хэсгийн тодорхой хэмжээг зарцуулсан хугацаанаас хамааран (гэр бүлд зориулсан ердийн хэрэглээний чанар бүхий орон сууцны барилгын нийт талбайн стандартыг барих зардлын хувиар) тодорхойлно. орон сууцны бүртгэл, гэр бүлийн гишүүнд ногдох орлого, хэрэглээний хамгийн бага төсөвт тооцогдоно (хүснэгтийг үзнэ үү). Ээлжит бус татаас авах эрхтэй иргэдийн хувьд татаасын үндсэн хувийг орон сууцны нөхцлийг сайжруулах шаардлагатай гэж бүртгүүлсэн хугацаанаас үл хамааран бусад тогтоосон шалгуурыг харгалзан дээд хэмжээгээр тооцдог.

татаас олгох, ашиглах журам

Иргэдэд татаас олгох боломжийг авч үзэх үндэслэл нь орон нутгийн гүйцэтгэх, захиргааны байгууллагын дарга, тухайн иргэнийг орон сууцны нөхцлийг сайжруулах шаардлагатай гэж бүртгүүлсэн байгууллагын даргад хаягласан өргөдөл юм.

Татаас авах хүсэлт гаргагч нь өргөдөл гаргагч болон түүнтэй хамт амьжиргааны нөхцөлөө сайжруулж буй гэр бүлийн гишүүдийн нийт орлого, хөрөнгийн байдлын талаарх мэдээллийг өргөдөл гаргахтай зэрэгцэн иргэдийг бага зэрэглэлд тооцох журмын дагуу татаас олгох үйлчилгээнд ирүүлнэ. Бүгд Найрамдах Беларусь Улсын Сайд нарын Зөвлөлийн 2000 оны 12-р сарын 20-ны өдрийн 1955 тоот тогтоолоор батлагдсан орон сууц барих (сэргээн босгох) эсвэл худалдан авахад төрийн дэмжлэг авах орлоготой хөдөлмөрийн чадвартай хүмүүс. Нэмж дурдахад татаас авах өргөдөл гаргагч. шаардлагатай бол татаасын үйлчилгээнд:

нэг орон сууц, хагас тусдаа орон сууцны барилгыг барих (сэргээн босгох) үед - газар өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар (гэрчилгээ) эсвэл газар өмчлөх эрхийн тухай улсын актын хуулбар. газрыг насан туршдаа өвлөх өмчлөх;

орон сууцны байр худалдаж авахдаа - урьдчилсан гэрээ;

Гэр бүлийн насанд хүрсэн бүх гишүүдийн бичгээр зөвшөөрөл авсны үндсэн дээр түрээсийн гэрээгээр эзэмшиж буй орон сууцыг дараа нь сул орон тоогоор өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхгүй байх нотариатаар гэрчлүүлсэн үүрэг.

2005 оны 9-р сарын 13-ны өдрийн 432 дугаартай Беларусь Улсын Ерөнхийлөгчийн зарлигийн дагуу иргэнд татаас олгох шийдвэр гаргах, орон нутгийн гүйцэтгэх, захиргааны байгууллага, байгууллагын татаасын үйлчилгээ, хүсэлт, хүлээн авдаг. Төрийн байгууллага болон төрийн бусад байгууллагад иргэдтэй хийх ажлын зохион байгуулалтыг сайжруулах зарим арга хэмжээний тухай " дараах баримт бичгүүдийг:

Орон сууцны барилга байгууламжийг барилга угсралтын байгууллагын нэг хэсэг болгон барьж байгуулах явцад барилга угсрагчтай байгуулсан гэрээ эсвэл орон сууц барих тухай өөр гэрээний дагуу орон сууцны барилгын ажилд хамтран оролцох дарааллаар:

иргэнийг орон сууцны барилга угсралтын байгууллагад хамруулах тухай орон нутгийн гүйцэтгэх, захиргааны байгууллагын шийдвэрийн хуулбар, орон сууц барихад хамтран оролцох гэрээний хуулбар, өөр барилгын гэрээний хуулбар;

татаас авах өргөдөл гаргасан өдөр хүчинтэй байх үндсэн үнэ, үнээр орон сууцны барилга барих тооцоолсон өртгийн гэрчилгээ (хөгжүүлэгч байгууллагын удирдлага, хөгжүүлэгчээс олгосон);

нэг айлын орон сууцны барилга, орон сууц барих (сэргээн босгох) үед:

татаас хүлээн авагч нь тогтоосон журмаар батлагдсан зураг төслийн баримт бичиг, орон сууцны барилга, орон сууц барих (сэргээн босгох) зөвшөөрөлтэй болохыг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбар;

орон сууцны барилга, орон сууцны барилгын (сэргээн босголтын) тооцоолсон өртөг, гүйцэтгэсэн ажлын өртөг, худалдан авсан материал, бүтээгдэхүүний үндсэн үнэ, татаас авах өргөдөл гаргасан өдөр хүчинтэй байгаа үнийн гэрчилгээ;

Орон сууцны барилга байгууламжийг үр ашиггүй ашигласан барилга байгууламжийг сэргээн засварлах, дахин тоноглох үед:

сэргээн засварлах, орон сууцны байр болгон хувиргах зорилгоор үр ашиггүй ашигласан барилга байгууламжийг (байгууламж) үнэ төлбөргүй шилжүүлэх, давуу эрхтэйгээр худалдах гэрээний хуулбар;

сэргээн босгох, дахин тоноглох зөвшөөрлийн хуулбар;

сэргээн босгох, дахин тоноглох гэрээний хуулбар;

сэргээн босголт, дахин тоног төхөөрөмжийн тооцоолсон зардлын гэрчилгээ;

орон сууцны байр худалдаж авахдаа;

худалдан авсан орон сууцны техникийн паспортын хуулбар;

үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн нутаг дэвсгэрийн байгууллага, түүний эрх, түүнтэй хийсэн хэлцэл эсвэл тосгоны депутатуудын зөвлөлөөс олгосон орон сууцны байшингийн тооцоолсон үнийн гэрчилгээ.

Өргөдөл гаргагч болон түүнтэй хамт амьдрах нөхцөлөө сайжруулж байгаа гэр бүлийн гишүүдийн нийт орлого, хөрөнгийн байдлын талаарх мэдээлэлд үндэслэн татаас авах хүсэлт гаргагч нь зардлын зөрүүг нөхөхөд шаардлагатай хөрөнгө байгаа эсэхийг тогтоодог. орон сууцны барилга барих (сэргээн босгох) эсвэл худалдан авах, олгосон татаасын хэмжээ.

Хөнгөлөлттэй зээл, татаасыг хамтран ашиглах эрхтэй иргэдийн хувьд орон сууц барихад нээлттэй зээлийн шугамын дүн, нээлттэй зээлийн шугамаар авсан зээлийн дүн, зээл олгоогүй тухай гэрчилгээ. 2005 оны 9-р сарын 13-ны өдрийн 432 дугаартай Бүгд Найрамдах Беларусь Улсын Ерөнхийлөгчийн зарлигийн дагуу орон нутгийн гүйцэтгэх болон захиргааны байгууллага, байгууллагын татаасын үйлчилгээний хүсэлтээр Belarusbank JSB-ийн тусдаа хэлтэсээр хангадаг.

Өргөдөл гаргагч нь орон сууц барих (сэргээн босгох) эсвэл худалдан авах зардал болон олгосон татаасын дүнгийн зөрүүг нөхөх хөрөнгөгүй бол тухайн байгууллагын удирдлага хуримтлуулахаас татгалзаж болно. татаас. Өргөдөл гаргагч нь шаардлагатай хөрөнгөтэй болсны дараа татаас авах хүсэлтээ дахин гаргах эрхтэй.

Татаас олгох үйлчилгээ нь өргөдөлд заасан мэдээллийн үнэн зөвийг шалгаж, татаасын хэмжээг тооцоолж, татаас хүлээн авагчид "Татаас" тусгай дансанд шилжүүлэх нөхцөл, цаашид ашиглах журмыг тайлбарлаж, хэлэлцүүлэхээр ирүүлнэ. Орон нутгийн гүйцэтгэх болон захиргааны байгууллагаас татаас олгох тухай шийдвэрийн төслийг боловсруулж, татгалзсан тохиолдолд татаас олгохдоо татаас авах хүсэлт гаргагчид татгалзсан шалтгааныг мэдэгдэнэ.

Татаас олгох байгууллагын шийдвэрийн нэг хувийг тухайн иргэнд хуримтлагдсан татаасын хэмжээ, татаас хүлээн авагчийн өөрийн болон зээлсэн хөрөнгө, татаасыг зориулалтын дагуу ашиглахыг харуулсан, нөгөө хувийг тусад нь хэлтэст илгээнэ. Беларусбанк JSB.

Хэрэв хууль тогтоомжид орон нутгийн гүйцэтгэх, захиргааны байгууллага, байгууллагын татаасын үйлчилгээ хүссэн баримт бичгийг олгоход хураамж авахаар заасан бол татаас олгосон байгууллагын шийдвэрийн хуулбарыг тухайн иргэн ийм төлбөр төлсний дараа олгоно. . Татаас олгох тухай шийдвэрийн хуулбарыг иргэнд олгоход хураамж авахгүй.

Шийдвэрийн заасан хуулбарыг үндэслэн Беларусь банкны JSB-ийн тусдаа хэлтэс нь татаас хүлээн авагчтай гэрээ байгуулж, барилгын (сэргээн босголтын) эсвэл орон сууц худалдаж авахдаа татаас хүлээн авагчийн нэрийн өмнөөс тусгай "Татаас" данс нээж, төлбөр хийх гэрээ байгуулдаг. байр.

Татаас болон хөнгөлөлттэй зээлийг хамтран ашиглах эрхтэй иргэдийн хувьд Беларусь банкны JSB-ийн тусдаа хэлтэст зээл олгох газарт тусгай "Татаас" данс нээлгэдэг.

Орон сууцны барилга барих (сэргээн босгох) ажилд татаас, хөнгөлөлттэй зээлийг хамтран ашиглах эрхийг хэрэгжүүлж буй иргэдэд барилгын (сэргээн босголтын) явцад татаас олгодог. Хөнгөлөлттэй зээлдүүлсэн талбайн стандартчилсан хэмжээнээс хүлээн авсан татаасын дүнг хассан барилгын ажлын өртгийн хүрээнд тогтоосон журмаар зээл олгоно.

Банкны хөнгөлөлттэй зээл авсан иргэд өргөдөл гаргахдаа хөнгөлөлттэй зээлийн орон сууцны хорооллын стандартчилсан барилгын ажлын зардлын үлдсэн хэсэгт тогтоосон журмаар хуримтлагдсан хэмжээгээр татаас олгоно.

Шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлсний дараа татаасыг орон сууц барих (сэргээн босгох) эсвэл худалдан авах аргаас хамааран "Беларусбанк" ХК-ийн тусдаа хэлтэст хүлээн авагчийн нэр дээрх "Татаас" тусгай дансанд шилжүүлнэ.

барилга угсралтын ажилд хамтран оролцох татаас хүлээн авагч иргэнтэй гэрээ байгуулсан бүтээн байгуулагч байгууллага, байгууллагын харилцах (тооцоо) дансны байршилд;

Сэргээн босгох, орон сууцны барилга болгон хувиргах барилга байгууламж (байгууламж) барьж дуусаагүй орон сууцны байр, эсвэл орон сууц барих явцад барилгын материал, бүтээгдэхүүн, тоног төхөөрөмж худалдан авах газар.

Татаасыг "Татаас" тусгай дансанд шилжүүлсний дараа орон сууцны нөхцөлийг сайжруулах шаардлагатай гэж бүртгэгдсэн, тусгай дансанд татаас шилжүүлсэн иргэний нягтлан бодох бүртгэлийн файлд холбогдох тэмдэглэлийг хийдэг.

Иргэдэд олгосон бэлэн мөнгөний татаасыг Беларусь банкны JSB-ийн тусдаа хэлтэс татаас эзэмшигчийн бичгээр өгсөн зааврын дагуу шилжүүлсэн төлбөрийн хэлбэрээр бэлэн бус хэлбэрээр ашигладаг.

хөгжүүлэгч байгууллага, бүтээн байгуулагч (гүйцэтгэгч) - нийтийн, гэрээний аргаар орон сууцны барилга барих явцад;

худалдагчид - орон сууц барих явцад орон сууцны барилга, барилгын материал, бүтээгдэхүүн, тоног төхөөрөмжийг сэргээн засварлах, өөрчлөх шаардлагатай барилга байгууламж (барилга байгууламж) барьж дуусаагүй орон сууцны байрыг худалдан авахдаа.

Иргэн орон сууц барихаас татгалзсан эсвэл барилга гүйцэтгэгчдийн жагсаалтаас хасагдсан тохиолдолд "Татаас" тусгай данснаас шилжүүлсэн хөрөнгийг орон нутгийн төсөвт эсвэл татаас олгосон байгууллагын дансанд буцаан олгох ёстой. Санхүүгийн буцаан олголтыг орон сууцны барилга угсралтын ажлыг гүйцэтгэгч байгууллага, эсхүл нэг орон сууцны барилга, орон сууц барих ажлыг хамтын оролцоотойгоор гүйцэтгэсэн иргэн баталгаажуулна.

Хэрэв татаас буцаж ирэх өдөр барилга угсралтын ажлын өртгийн өөрчлөлтийн бүс нутгийн индекс нь татаасыг "Татаас" тусгай дансанд шилжүүлсэн өдөр хүчин төгөлдөр байсан индекстэй харьцуулахад өссөн бол. Беларусбанк JSB-ийн тусдаа хэлтэст буцаасан татаасыг индексжүүлсэн. Үүнийг хийхийн тулд хуримтлагдсан татаасын хэмжээг индексжүүлсэн өдөр хүчинтэй байсан барилга угсралтын ажлын өртгийн өөрчлөлтийн бүс нутгийн индексийг татаас шилжүүлэх өдөр хүчинтэй байгаа индекст хуваах замаар тооцсон коэффициентоор үржүүлнэ.

Хэрэв орон сууцны барилга барихад зориулж тусгай "Татаас" данснаас мөнгө шилжүүлээгүй бол тэдгээрийг Беларусь банкны JSB-ийн тусдаа хэлтэс нь хугацаагүй хадгаламжид заасан хэмжээгээр хуримтлагдсан хүүг харгалзан буцаана.

Бүтээн байгуулагч байгууллагын гишүүнчлэлээс гарсан иргэн, татаас авах эрхтэй өөр иргэн тэдний гишүүнчлэлд орсон тохиолдолд татаасыг орон нутгийн төсөвт буюу тухайн байгууллагын дансанд тогтоосон журмаар буцаан олгоно. татаас олгосон.

Гарсан хүний оронд хөгжүүлэгч байгууллагад орсон иргэнд тогтоосон журмаар татаас олгоно.

Татаас олгох явцад үүссэн маргааныг Беларусь улсын хууль тогтоомжоор тогтоосон журмаар дээд шатны орон нутгийн гүйцэтгэх, захиргааны байгууллага, шүүх хянан шийдвэрлэдэг.

ХҮСНЭГТ

үндсэн татаасын хувь хэмжээг тогтоох

(орон сууцны барилгын стандартын зардлын хувиар

стандарт хэрэглэгчийн чанарын байр)

Бүртгэлд зарцуулсан хугацаа, жил	Өрхийн нэг гишүүнд ногдох орлогыг хэрэглээний хамгийн бага төсөвт тооцно
Бүртгэлд зарцуулсан хугацаа, жил	1.0 хүртэл орно.	1.0-1.1-ээс дээш	1.1-ээс 1.2-оос дээш	1.2-1.3-аас дээш	1.3-аас 1.4-ээс дээш	1.4-1.5-аас дээш	1.5-1.6-аас дээш	1.6-1.7-аас дээш	1.7-1.8-аас дээш	1.8-1.9-ээс дээш	1.9-2.0-ээс дээш	2-оос 2.5-аас дээш	2.5-аас 3-аас дээш
5 жил хүртэл	30	26	21	17	13	9	0	0	0	0	0	0	0
6	32	28	23	19	15	11	6	0	0	0	0	0	0
7	34	30	25	21	17	13	8	0	0	0	0

240 дүгээр тогтоол наймдугаар сарын 7-ноос хэрэгжиж эхлээд байна. Энэ нь зорилтот татаасыг олгох ажил эхлэх гэж байна гэсэн үг. Тэдний “квадрат метр”-ээ олох мөрөөдөлд нь улс хэнийг, яаж рублиэр дэмжих вэ? Үндэсний хууль ёсны интернет портал pravo.by "хууран мэхлэх хуудас" эмхэтгэсэн.

Зөвхөн орон сууцны нөхцөлийг сайжруулах шаардлагатай гэж бүртгэгдсэн хүмүүс л тэтгэмж авах эрхтэй болно.

Хүүг нь төлөхийн тулд татаас олгоно:

1. 13-р тогтоолоос ашиг хүртэгчид

2012 оны 1-р сарын 6-ны өдрийн 13 тоот "Орон сууцны барилга барих (сэргээн босгох), эсвэл худалдан авах явцад иргэдэд төрийн дэмжлэг үзүүлэх зарим асуудлын тухай" тогтоолд заасан иргэдийн хөнгөлөлттэй ангилал.

(Эдгээр нь цэргийн албан хаагчид; том гэр бүл; гэр бүлд нь хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдүүд, түүнчлэн I, II бүлгийн бага насны хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс; өвчтэй, цацраг туяагаар өвчилсөн иргэд; хуульд заасны дагуу хүлээн зөвшөөрөгдсөн орон сууцны байранд амьдардаг иргэд. Бүгд Найрамдах Беларусь улсын нутаг дэвсгэрт нэг метр орон сууц эзэмшдэггүй, дотуур байранд амьдардаг эсвэл 10-аас дээш жил түрээслүүлдэг хүмүүст тохиромжгүй журам.)

2. Прокурорын байгууллагын ажилтнууд

Одоогийн прокурорын ажилтнууд болон нас, эрүүл мэндийн байдал, түүнчлэн ажилчдын тоо, орон тооны цомхотголын улмаас (зохион байгуулалт, орон тооны арга хэмжээ авахтай холбогдуулан) ажлаас халагдсан хүмүүс. Прокурорын байгууллагад ажилласан хугацаа нь энд чухал ач холбогдолтой - хуанлийн 5-аас доошгүй жил.

3. Ядуу бүсийн оршин суугчид

Могилев мужид орон сууц барьж, сэргээн босгож буй бага орлоготой иргэд (Кричевский, Климовичи, Краснопольский, Костюковичский, Славгородский, Чериковский, Хотимский дүүргийн нутаг дэвсгэрт).

Үндсэн зээл болон хүүгийн зарим хэсгийг төлөхийн тулд татаас олгоно.

1. 3 ба түүнээс дээш насанд хүрээгүй хүүхэдтэй өнөр өтгөн гэр бүл.

2. Эхний болон (эсвэл) хоёр дахь хүүхэд төрөх (үрчлэх) үед бага орлоготой залуу гэр бүлд.

3. Өнчин, эцэг эхийн асрамжгүй хүүхдүүд.

4. Өнчин, эцэг эхийн асрамжгүй үлдсэн хүүхдэд олгосон нийгмийн орон сууцны түрээслэгчид. Ийм орон сууцны тодорхой хугацааны түрээсийн гэрээ хүчинтэй байх үед татаас олгох боломжтой.

Татаасыг юунд олгох вэ?

1. Эдийн засгийн ангиллын олон орон сууц, хагас тусдаа байшинд орон сууц барихад зориулагдсан Бүгд Найрамдах Беларусь улсын Архитектур, барилгын яамнаас баталсан жагсаалтад багтсан, түүнчлэн нэг орон сууцны барилга байгууламж барих (сэргээн босгох)(Гүйцэтгэх хороод ийм байшинд барилгын ажлыг тэргүүлэх дарааллаар удирддаг).

2. Орон сууцны барилга байгууламжийг сэргээн засварлахад.

Татаасаар юу төлж болох вэ?

1. Аливаа арилжааны банкнаас авсан орон сууцны зээлийн хүүгийн зөвхөн нэг хэсэг.

2. Зээлийн хүү болон үндсэн зээлийн хэсэг.

Хөнгөлөлттэй зээлээс ялгаатай нь төсвөөс олгох нөхөн олговрыг банкинд биш, иргэнд шууд олгоно.

Зээлийн хүүгийн тодорхой хэсгийг төлөхөд татаас олгох хэмжээ хэд вэ?

1. Насанд хүрээгүй 3 хүүхэдтэй том гэр бүлд - дахин санхүүжилтийн хувь хэмжээ + 2%*.

2. 4 ба түүнээс дээш насанд хүрээгүй хүүхэдтэй том гэр бүлийн хувьд - дахин санхүүжилтийн хувь хэмжээ + 3%*.

3. 23-аас доош насны 3 ба түүнээс дээш хүүхэдтэй том гэр бүл, түүнчлэн өнчин хүүхдүүд - дахин санхүүжилтийн хувь хэмжээ + 2%*.

*гэрээнд зээлийн бага хүү тогтоогдоогүй бол

4. Орон сууцны нөхцөлийг сайжруулах шаардлагатай байгаа бусад хүмүүст: дахин санхүүжилтийн хүү хасах 2%. Энэ нь одоо 9.5% байна.

Үндсэн өрийг барагдуулах татаасын хэмжээ хэд вэ?

Зөвхөн залуу, том гэр бүл, өнчин хүүхдүүдэд:

1. Насанд хүрээгүй 3 хүүхэдтэй олон хүүхэдтэй гэр бүлд - Зээлийн үндсэн өрийн 95%.

2. 4 ба түүнээс дээш насанд хүрээгүй хүүхэдтэй том гэр бүлд - зээлийн үндсэн өрийн 100%.

3. Төрөх (үрчлэх) үед залуу гэр бүлд:
- анхны хүүхэд - зээлийн үндсэн төлбөрийн 10%;
- хоёр дахь хүүхэд - зээлийн үндсэн төлбөрийн 20%.

4. Өнчин хүүхдэд - үндсэн зээлийн 35%.

Гэр бүлийн бүрэлдэхүүн өөрчлөгдсөн тохиолдолд татаасын хэмжээг дахин тооцоолно (эхлээд зээлийн үндсэн зардлыг дахин тооцоолж, дараа нь дүүргийн (хотын) гүйцэтгэх хорооны шийдвэрт зохих өөрчлөлтийг оруулна).

Беларусьбанк, Белагропромбанк одоо 20 жилийн хугацаатай орон сууцны барилгын зээлийг жилийн 14.5% (дахин санхүүжүүлэх хүү + 3%) олгож байгаа тул бодит байдал дээр эдгээр банкуудын өрийг зорилтот татаасаар төлөх нь дараах байдалтай байна.

1. 3 хүүхэдтэй том гэр бүлийн хувьд татаас нь жилд 14.5% -иас 13.5% (дахин санхүүжүүлэх хувь 11.5% + 2%) байна.

2. 4 хүүхэдтэй том гэр бүлийн хувьд татаас нь зээлийн жилийн хүүгийн төлбөрийг бүрэн нөхнө (жилийн 14.5% - 14.5% татаас)

3. Бусад бүх хүмүүсийн хувьд татаас нь 14.5% -ийн жилийн 9.5% -ийг хамарна.

Тоо, жишээгээр татаас

Жишээ 1. Нийт 70 м.кв талбайтай 3 өрөө орон сууцны дундын барилгын ажилд хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхэдтэй 3 хүнтэй гэр бүлийг ээлжийн ээлжээр томилсон. метр. 1 мкв-ийн үнэ. метр - 800 рубль.

Энэ гэр бүлд хүүгийн тодорхой хэсгийг төлөхөд татаас олгох орон сууцны байрны хамгийн их стандартчилсан өртөг нь 35,640 рубль болно: 20 кв. метр* х 3 хүн x 660 рубль** х 90%.

Жишээ 2. Нийт 70 м.кв талбайтай 3 өрөө орон сууцны дундын барилгын ажилд хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхэдтэй 3 хүнтэй гэр бүлийг ээлжийн ээлжээр томилсон. метр. 1 мкв-ийн үнэ. метр - 800 рубль. Гэсэн хэдий ч энэ гэр бүл аль хэдийн 30 метр квадрат талбайтай 1 өрөө байртай. метр.

Энэ тохиолдолд энэ гэр бүлд хүүгийн нэг хэсгийг төлөхөд татаас олгохын тулд орон сууцны байрны хамгийн их стандартчилагдсан өртөг нь 17,820 рубль болно: (20 кв. метр х 3 хүн - 30 кв. метр) х 660 рубль х 90. %.

Жишээ 3. 3 хүүхэдтэй том гэр бүлийг нийт 90 м.кв талбайтай 4 өрөө байрыг хуваахаар илгээв. метр. 1 мкв-ийн үнэ. метр - 800 рубль.

Тухайн том гэр бүлд хүүгийн тодорхой хэсгийг төлөхөд татаас олгох орон сууцны байрны стандартчилагдсан өртөг нь 66,000 рубль болно: 20 кв. метр x 5 хүн x 660 рубль x 100%.

Жишээ 4. 3 хүүхэдтэй том гэр бүлийг нийт 90 м.кв талбайтай 4 өрөө орон сууцыг хуваахаар илгээв. метр. 1 мкв-ийн үнэ. метр - 800 рубль. Энэ гэр бүл аль хэдийн 30 метр квадрат талбайтай 1 өрөө байртай. метр.

Энэ гэр бүлд хүүгийн нэг хэсгийг төлөхөд татаас олгохын тулд орон сууцны байрны хамгийн их стандартчилагдсан зардал нь 46,200 рубль болно: (20 кв. метр х 5 хүн - 30 кв. метр) х 660 рубль х 100%.

Жишээ 5. 3 хүүхэдтэй том гэр бүл нийт 150 м.кв талбай бүхий нэг айлын орон сууцны барилга барихаар зээл авч байна. 20 мянга хүртэлх хүн амтай сууринд метр. 1 мкв-ийн үнэ. байшингийн метр (гадна барилгын зардлыг тооцохгүй) - 1000 рубль. Орон сууцны барилга барихад (гадаад барилгын зардлыг оруулаагүй) гэр бүлд 150,000 рубль зарцуулагдана. Барилга байгууламжийн өртөг нь 15,000 рубль юм.

Энэхүү том гэр бүлд татаас олгох орон сууцны байрны хамгийн их стандартчилсан зардал (барилгын барилгын зардлыг тооцохгүйгээр) 66,000 рубль болно: 20 кв. метр x 5 хүн x 660 рубль x 100%.

Энэхүү том гэр бүлд татаас олгох орон сууцны байрны хамгийн их стандартчилсан өртөг нь зураг төслийн баримт бичигт тусгагдсан барилга байгууламж барих зардлыг харгалзан 79,200 рубль болно: 66,000 рубль х 20% + 66,000 рубль.

Жишээ 6. Хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхэдтэй 3 хүнтэй гэр бүлийг нийт 70 м.кв талбайтай 3 өрөө орон сууцны дундын барилгын ажилд ээлжийн ээлжээр явуулсан. метр. 1 мкв-ийн үнэ. метр - 800 рубль.

Энэ гэр бүлд хүүгийн нэг хэсгийг төлөхөд татаас олгох орон сууцны байрны хамгийн их стандартчилсан өртөг нь 35,640 рубль байв: 20 кв. метр x 3 хүн x 660 рубль x 90%.

Гэтэл орон сууц баригдаж байтал айлд дахин нэг хүүхэд мэндэлжээ. Тиймээс энэ гэр бүлд хүүгийн нэг хэсгийг төлөхөд татаас олгох орон сууцны байрны стандартчилагдсан өртгийн дээд хэмжээг дахин тооцоолсон. Үүний үр дүнд энэ нь 47,520 рубль болсон: 20 кв. метр x 4 хүн x 660 рубль x 90%.

Лавлахын тулд:
20 кв. метр - 13-р тогтоолын 1.5-д заасан баригдаж буй (сэргээн босголтын) орон сууцны байрны нийт талбайн стандарт.
660 рубль нь 1 квадрат метр талбайн хамгийн их зардлын стандарт юм. Сайд нарын зөвлөлийн 2016 оны 12 дугаар сарын 29-ний өдрийн 1113 дугаар тогтоолын 8 дахь хэсгийн хоёр дахь хэсэгт заасан нийт амьдрах талбайн метр.

Беларусбанк, Белагропромбанкны сангаас орон сууцны барилгын ажилд зорилтот татаас олгоход ойролцоогоор 135 сая рубль хуваарилсан. Дараа нь тэдэнтэй арилжааны банкууд нэгдэнэ гэж долдугаар сарын 6-нд болсон мэдээллийнхээ үеэр хэллээ БЕЛТААрхитектур, барилгын яамны Орон сууцны бодлогын газрын дарга Александр Горвал.

Александр Горвал. Гэрэл зураг БЕЛТА

Мэдээлснээр, Александр Лукашенко 7-р сарын 4-нд тэрээр "Орон сууцны барилга барих (сэргээн босгох) ажилд иргэдэд төрийн дэмжлэг үзүүлэх тухай" гарын үсэг зурав. Орон сууц барихад хөнгөлөлттэй зээлийн өнөөгийн тогтолцооноос гадна орон сууцны нөхцлийг сайжруулах шаардлагатай иргэдэд төрийн дэмжлэг үзүүлэх шинэ хэлбэр - улсын зорилтот татаасыг нэвтрүүлж байна. Иргэдийн аль нэг арилжааны банкнаас орон сууц барихад зарцуулсан зээлийн хүүгийн тодорхой хэсгийг төлж, том, залуу гэр бүл, өнчин хүүхдүүдэд мөн үндсэн өрийн тодорхой хэсгийг төлөхөөр олгоно.

Монгол Улсын Ерөнхийлөгчийн 2012 оны 13 дугаар зарлигийн дагуу төрийн дэмжлэг авах эрхтэй бүх иргэд татаас хүртэх юм.

Зээл илүү үнэтэй байх болно

Александр Горвалын хэлснээр, өнөөдөр албан ёсоор нийтлэгдсэн орон сууц барихад чиглэсэн татаас олгох тухай 2017 оны 7-р сарын 4-ний өдрийн 240 тоот тогтоолын дагуу авсан зээл нь иргэдэд арай илүү зардал гаргаж, улсын төсөвт ирэх ачаалал багасна.

"Бидний бодлоор орон сууцны барилгын зээлийн хэмжээг өргөжүүлэхэд туслах механизм олдсон бөгөөд үүнийг төрийн дэмжлэгийн элементүүдээр хэрэгжүүлэх болно."- гэж мэргэжилтэн тэмдэглэв. Түүний хэлснээр, банкуудад мөнгө шилжүүлэх замаар шууд хөнгөлөлттэй зээлийн тогтолцоо аажмаар солигдож, банкуудад биш, харин иргэдэд шууд татаас олгох тогтолцоонд шилжинэ.

“Зээлийн хэмжээ нэмэгдэхийн хэрээр төсвийн зардал буурна. Өөрөөр хэлбэл, төсвөөс иргэдэд зээлийн нийт дүнгээр бус зөвхөн зээлийн хүүгээр нөхөн төлбөр олгох болно” гэв.- гэж Горвал тайлбарлав.

"Зарим форум дээр энэ зарлигийг аль хэдийн хэлэлцсэн бөгөөд текст нь өнөөдөр л тодорхой болсон. Ахиад л тэтгэмж гарна, ард түмэндээ хямдхан байр тараана гэж бичдэг. Орон сууц барихад төрийн дэмжлэг үзүүлэх тухай 13 дугаар тогтоолоор шинэ тэтгэмж байхгүй болно, үр нөлөө нь хүчингүй болсон;- гэж хэлтсийн дарга хэлэв.

Зээлийн хэмжээ 13 дугаар захирамжаар тогтоосон хэмжээтэй ойролцоо байх ч нөхцөлөө сайжруулахаар дараалалд орсон иргэдэд зээл нь өөрөө илүү зардал гарах болно гэдгийг онцоллоо.

Тухайлбал, 60 ам метр талбайтай орон сууц барих гурван ам бүлтэй айлд. метр квадрат тутамд 660 рубль байна. тоолуур болон 35 мянган рублийн зээл авдаг, 13-р тогтоолын дагуу сарын төлбөр нь 240-р тогтоолын дагуу 224 рубль байх болно - 347 рубль; 4 хүнтэй гэр бүлд - 298 ба 463 рубль, гурван хүүхэдтэй том гэр бүлд - 45 ба 80 рубль.

“Иргэний мөнгийг энд нэмж татдаг. Гэхдээ бидний бодлоор эдгээр нь санхүүгийн хэрэгсэл бөгөөд та амьдрах нөхцөлөө сайжруулахын тулд мөнгө төлж болно.- гэж Горвал хэлэв.

Тогтоол нийтлэгдсэний дараа удалгүй Засгийн газрын тогтоол гарч, зээл авах механизмыг нарийвчлан тусгана гэдгийг онцоллоо. Тодруулбал, орон нутгийн гүйцэтгэх хороодын чиглэлийн дагуу зээлийг хатуу ээлжлэн олгоно. Зээл хүлээн авагч сонгох боломжтой банкуудын жагсаалт, түүнчлэн шинэ тогтоолд хамаарах объектуудын (орон сууц, хувийн барилга) жагсаалтыг гаргана. Наймдугаар сарын 6-наас хэрэгжиж эхлэх шинэ тогтоолыг дагаж мөрдөх зохицуулалтын тогтолцоонд мөн өөрчлөлт оруулах юм.

Горвал мөн Беларусбанк, Белагропромбанкны тогтоолыг хэрэгжүүлэхэд зориулж төсвөөс 135 сая рубль хэдийнэ хуваарилсан гэж мэдэгдэв. Ингэснээр 4 мянган айлын орон сууц нэмж барих боломжтой болно. Одоо бусад банкууд зорилтот татаасын системд хамрагдах боломжийг судалж байна.

Орон сууц барих явцад иргэдэд үзүүлэх төрийн дэмжлэгийг цуцалж болно

2012 оны 1-р сарын 6-ны өдрийн 13 тоот тогтоолыг орон сууц барихад иргэдэд төрийн дэмжлэг үзүүлэх тухай тогтоолыг ирээдүйд цуцалж магадгүй гэж Александр Горвал хэлэв.

Түүний бодлоор тэтгэмжийг цуцлах асуудалд зайлшгүй шаардлагатай "зарим үе шат".Түүний хэлснээр, 240 дүгээр тогтоол баталснаар эхний шат буюу өмнө нь хоёр банк хөнгөлөлттэй зээл олгож, төсвөөс 100 хувь татаастай байсан бол одоо зээлийн хүүгийн зөвхөн нэг хэсгийг төсвөөс нөхөхөөр болсон байна. , үндсэн зээлийг банкууд санхүүжүүлдэг. "Өөрөөр хэлбэл зах зээлийн механизм руу алхам хийсэн"- гэж мэргэжилтэн хэлэв.

“Цаашид 13 дугаар тогтоол ач холбогдлоо алдах байх. Гэхдээ үүний тулд инфляцийн үйл явцыг тогтворжуулахын тулд дахин санхүүжилтийн хүүг бууруулах үе шатыг хийх ёстой. Дараа нь зээлийн нөхцөл нь зөвшөөрөгдөхүйц болж, хүү нь хэрэгжих боломжтой, дараа нь 13-р тогтоол хэрэггүй болно, зээл 2-3% байх үед 240-д хэрэггүй болно. Тэгвэл төр зөвхөн бие бялдар, онцлог шинж чанараасаа болоод орон сууцны асуудлаа бие даан шийдэж чадахгүй байгаа хүмүүсийг л хамгийн сайн дэмжиж чадна.гэж Горвал хэлэв.

Түүний хэлснээр, тэгвэл төрөөс түрээсийн болон нийгмийн орон сууц барихад илүү анхаарал хандуулах боломжтой болно.

“Иймэрхүү тохиолдолд орон сууцны өмчлөлийг шилжүүлэх шаардлагагүй. Орлого багатай иргэд маш өндөр үнэтэй зүйлийг өмчилж аваад, тэтгэмжид тэнцээгүй дундаж орлоготой хүн өөрийн санхүүгийн байдал, төрийн дэмжлэгийн бүтцээс шалтгаалж үүнийг даах боломжгүй болж байгаа нь шударга бус явдал юм. Үүнд тэнцвэргүй байдал бий"- гэж хэлтсийн дарга онцоллоо.

Өнөөдөр Беларусь улсад орон сууцны нөхцөлийг сайжруулах шаардлагатай 697 мянга орчим хүн, түүний дотор Минск хотод 240 мянга орчим хүн байна гэж тэр тэмдэглэв. Дараалалд оролцогчдын 350 мянга нь залуу гэр бүл, 30,5 мянга нь өнөр өтгөн гэр бүл, 29 мянга нь бүтэн өнчин хүүхэд байна. Нийт хэрэгцээтэй хүмүүсийн 15 орчим хувь нь төрийн дэмжлэг авах боломжтой.

Барилга, архитектурын яамны мэдээлснээр энэ онд 3.5 сая ам.метр талбай барих зорилт тавьжээ. Нийт орон сууцны талбайн м, таван сарын хугацаанд 1 сая 420 мянга, зургаан сарын хугацаанд (урьдчилсан мэдээгээр) 1 сая 762 мянган хавтгай дөрвөлжин метр талбайг барьсан. метр. Улсын дэмжлэгээр жилд 450 мянган м.кв талбайтай болгох зорилт тавин ажиллаж байна. м таван сарын дотор 227.5 мянга, зургаан сарын дотор (хүлээгдэж буй) 260 мянга орчим метр квадрат барилга баригдсан. метр. Улсын дэмжлэгээр 2016 онд 991.3 мянган ам.метр талбай барьсан. метр.

Зөвхөн орон сууцны нөхцөлийг сайжруулах шаардлагатай гэж бүртгэгдсэн хүмүүс.Энэ тохиолдолд хүүг төлөхийн тулд татаас олгоно.

Бүгд Найрамдах Беларусь Улсын Ерөнхийлөгчийн 2012 оны 1-р сарын 6-ны өдрийн 13 тоот "Орон сууцны барилга байгууламж барих (сэргээн босгох) эсвэл худалдан авах явцад иргэдэд төрийн дэмжлэг үзүүлэх зарим асуудлын тухай" зарлигийн дагуу жагсаасан иргэдийн хөнгөлөлттэй ангилал.
Одоогийн прокурорын ажилтнууд болон нас, эрүүл мэндийн байдал, түүнчлэн ажилчдын тоо, орон тооны цомхотголын улмаас (зохион байгуулалт, орон тооны арга хэмжээ авахтай холбогдуулан) ажлаас халагдсан хүмүүс. Прокурорын байгууллагад ажилласан хугацаа нь энд чухал ач холбогдолтой - хуанлийн 5-аас доошгүй жил.
Могилев мужид орон сууц барьж, сэргээн босгож буй бага орлоготой иргэд (Кричевский, Климовичи, Краснопольский, Костюковичский, Славгородский, Чериковский, Хотимский дүүргийн нутаг дэвсгэрт).

Үндсэн зээл болон хүүгийн зарим хэсгийг төлөхийн тулд татаас олгоно.

3 ба түүнээс дээш насанд хүрээгүй хүүхэдтэй том гэр бүл;
анхны болон (эсвэл) хоёр дахь хүүхэд төрөх (үрчлэх) үед бага орлоготой залуу гэр бүлд;
өнчин болон эцэг эхийн асрамжийн бус хүүхдүүд;
өнчин, эцэг эхийн асрамжгүй хүүхдүүдэд олгосон нийгмийн орон сууцны түрээслэгчид. Ийм орон сууцны тодорхой хугацааны түрээсийн гэрээ хүчинтэй байх үед татаас олгох боломжтой.

Татаасыг юунд олгох вэ?

Бүгд Найрамдах Беларусь улсын Архитектур, барилгын яамнаас баталсан жагсаалтад багтсан эдийн засгийн ангиллын олон орон сууц, хагас тусдаа байшинд орон сууц барих, түүнчлэн нэг байшин барих (сэргээн босгох) орон сууцны байшин барилга;
орон сууцны барилгыг сэргээн засварлахад зориулагдсан.

Татаасаар юу төлж болох вэ?

1. Аливаа арилжааны банкнаас авсан орон сууцны зээлийн хүүгийн зөвхөн нэг хэсэг.

2. Зээлийн хүү болон үндсэн зээлийн хэсэг.

! Хөнгөлөлттэй зээлээс ялгаатай нь төсвөөс олгох нөхөн олговрыг банкинд биш, иргэнд шууд олгоно.

Зээлийн хүүгийн тодорхой хэсгийг төлөхөд татаас олгох хэмжээ хэд вэ?

1. Насанд хүрээгүй 3 хүүхэдтэй том гэр бүлд - дахин санхүүжилтийн хүү + 2% * .

2. Дөрөв ба түүнээс дээш насанд хүрээгүй хүүхэдтэй том гэр бүлд - дахин санхүүжилтийн хүү + 3% * .

3. 23-аас доош насны 3 ба түүнээс дээш хүүхэдтэй том гэр бүл, түүнчлэн өнчин хүүхдүүд - дахин санхүүжилтийн хувь + 2% * .

* гэрээнд зээлийн бага хүү тогтоогоогүй бол

4. орон сууцны нөхцөлийг сайжруулах шаардлагатай бусад: дахин санхүүжилтийн хувь хэмжээ – 2%. Энэ нь 9.5% гэсэн үг.

Үндсэн өрийг барагдуулах татаасын хэмжээ хэд вэ?

Зөвхөн залуу, том гэр бүл, өнчин хүүхдүүдэд:

– Насанд хүрээгүй 3 хүүхэдтэй олон хүүхэдтэй гэр бүлд – зээлийн үндсэн өрийн 95 хувь;

- 4 ба түүнээс дээш насанд хүрээгүй хүүхэдтэй том гэр бүлд - үндсэн зээлийн 100%.

- төрөх үеийн залуу гэр бүлд (үрчлэлтийн):

анхны хүүхэд - үндсэн зээлийн 10%;
хоёр дахь хүүхэд - үндсэн зээлийн 20%.

– өнчин хүүхдэд – үндсэн зээлийн 35%.

! Гэр бүлийн бүрэлдэхүүн өөрчлөгдсөн тохиолдолд татаасын хэмжээг дахин тооцоолно (эхлээд зээлийн үндсэн зардлыг дахин тооцоолж, дараа нь дүүргийн (хотын) гүйцэтгэх хорооны шийдвэрт зохих өөрчлөлтийг оруулна).

MP тооцоолуур

3 хүүхэдтэй том гэр бүлийн хувьд татаас нь жилд 14.5% -иас 13.5% (дахин санхүүжүүлэх хувь 11.5% + 2%);
4 хүүхэдтэй том гэр бүлийн хувьд татаас нь зээлийн жилийн хүүгийн төлбөрийг бүрэн нөхөх болно (жилийн 14.5% - 14.5% татаас);
бусад бүх хүмүүсийн хувьд татаас нь 14.5% -ийн жилийн 9.5% -ийг хамарна.

Тоогоор зурах

Аливаа инновацийн мөн чанарыг жишээгээр ойлгоход хялбар байдаг. Бид 240-р тогтоолын дагуу төрийн дэмжлэгт найдаж болох өөр өөр гэр бүлүүдийг жишээ болгон авч, орон сууцны арилжааны зээлийг мөнгөн дүнгээр хэр хүртээмжтэй болсныг тооцоолно.

Зээлийн хүүгийн тодорхой хэсгийг төлөхийн тулд орон сууцны аль хэсэгт татаас олгох вэ?

Жишээ 1.

Энэ гэр бүлд хүүгийн тодорхой хэсгийг төлөхөд татаас олгох орон сууцны байрны хамгийн их стандартчилсан өртөг нь 35,640 рубль болно: 20 кв. метр * x 3 хүн x 660 рубль ** x 90%.

Жишээ 2.Нийт 70 м.кв талбайтай 3 өрөө орон сууцны дундын барилгын ажилд хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхэдтэй 3 хүний ам бүлийг ээлжийн ээлжээр томилсон. метр. 1 мкв-ийн үнэ. метр - 800 рубль. Гэсэн хэдий ч энэ гэр бүл аль хэдийн 30 метр квадрат талбайтай 1 өрөө байртай. метр.

Энэ тохиолдолд энэ гэр бүлд хүүгийн нэг хэсгийг төлөхөд татаас олгох орон сууцны байрны хамгийн их стандартчилсан өртөг нь 17,820 рубль болно: (20 м.кв х 3 хүн - 30 м.кв) x 660 рубль x 90. %.

Жишээ 3.Нийт 90 м.кв талбайтай 4 өрөө байрыг хуваахаар 3 хүүхэдтэй өнөр өтгөн гэр бүлийг ээлжлэн илгээв. метр. 1 мкв-ийн үнэ. метр - 800 рубль.

Жишээ 4.Нийт 90 м.кв талбайтай 4 өрөө байрыг хуваахаар 3 хүүхэдтэй өнөр өтгөн гэр бүлийг ээлжлэн илгээв. метр. 1 мкв-ийн үнэ. метр - 800 рубль. Энэ гэр бүл аль хэдийн 30 метр квадрат талбайтай 1 өрөө байртай. метр.

Жишээ 5. 3 хүүхэдтэй өнөр өтгөн гэр бүл 150 м.кв талбай бүхий нэг айлын орон сууцны барилга барихаар зээл авч байна. 20 мянга хүртэлх хүн амтай сууринд метр. 1 мкв-ийн үнэ. байшингийн метр (гадна барилгын зардлыг тооцохгүй) - 1000 рубль. Орон сууцны барилга барихад (гадаад барилгын зардлыг оруулаагүй) гэр бүлд 150,000 рубль зарцуулагдана. Барилга байгууламжийн өртөг нь 15,000 рубль юм.

Жишээ 6.Нийт 70 м.кв талбайтай 3 өрөө орон сууцны дундын барилгын ажилд хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхэдтэй 3 хүний ам бүлийг ээлжийн ээлжээр томилсон. метр. 1 мкв-ийн үнэ. метр - 800 рубль.

Мэдээлэлд

* 20 кв. метр - 13-р тогтоолын 1.5-д заасан баригдаж буй (сэргээн босголтын) орон сууцны байрны нийт талбайн стандарт.

** 660 рубль нь 1 квадрат метр талбайн хамгийн их зардлын стандарт юм. Сайд нарын зөвлөлийн 2016 оны 12 дугаар сарын 29-ний өдрийн 1113 дугаар тогтоолын 8 дугаар зүйлийн хоёр дахь заалтаар тогтоосон нийт амьдрах талбайн метр.

240-р тогтоолын дагуу авсан зээл нь иргэдэд төрөөс дэмжлэг үзүүлэх тухай тогтоолоос илүү үнэтэй болно. 4 мянга гаруй өрх орон сууцны асуудлыг шийдвэрлэхэд төрийн дэмжлэгт найдаж болно.

Беларусбанк, Белагропромбанкны сангаас орон сууцны барилгын ажилд зорилтот татаас олгоход ойролцоогоор 135 сая рубль хуваарилсан. Дараа нь арилжааны банкууд тэдэнтэй нэгдэнэ гэж Архитектур, барилгын яамны орон сууцны бодлогын газрын дарга Александр Горвал 7-р сарын 6-ны өдөр БелТА агентлагийн хэвлэлийн бага хурал дээр мэдэгдэв.

Орон сууц барихад хөнгөлөлттэй зээлийн өнөөгийн тогтолцооноос гадна орон сууцны нөхцлийг сайжруулах шаардлагатай иргэдэд төрийн дэмжлэг үзүүлэх шинэ хэлбэр - улсын зорилтот татаасыг нэвтрүүлж байна. Иргэдийн аль нэг арилжааны банкнаас орон сууц барихад зарцуулсан зээлийн хүүгийн тодорхой хэсгийг төлж, том, залуу гэр бүл, өнчин хүүхдүүдэд мөн үндсэн өрийн тодорхой хэсгийг төлөхөөр олгоно.

Төсвөөс орон сууц барихад хөнгөлөлттэй зээл олгоход ижил хэмжээний мөнгө цутгахаа больсон. Банкууд эдгээр зорилгоор эргэн төлөгдөх эх үүсвэрийг голчлон ашигладаг бөгөөд төр зөвхөн зах зээлийн болон хөнгөлөлттэй хүүгийн зөрүүг нөхдөг.

"SB.Belarus Today"-ийн тайлбарласнаар ерөнхийдөө татаас олгох механизм нь иймэрхүү харагдах болно. 13 дугаар тогтоолд дурдсан иргэд л нэг м.кв-ын үнийн стандарт, хязгаарлалттай, дэмжлэг авах хүсэлт гаргах боломжтой. Жишээ. 3 хүний ам бүл 60 ам метр талбайтай орон сууц барьж байна. м-ийг нэг метр тутамд 660 рублийн үнээр, 35,000 рублийн хөнгөлөлттэй зээл авсан. Ийм шинэ оршин суугчдын хувьд банкинд төлөх үүргийн сарын төлбөр нь 224 рубль болно. Гэхдээ хэрэв гэр бүл 240-р шинэ тогтоолын дагуу ижил хэмжээний зээл авсан бол төлбөр нь 347 рубль хүртэл нэмэгдэнэ. 4 хүнтэй гэр бүлийн хувьд татаастай зээлийн төлбөр 298-аас 463 рубль хүртэл нэмэгдэнэ. 3 хүүхэдтэй том гэр бүлийн хувьд - 45 рубльээс 80 рубль хүртэл. Зөвхөн 4 хүүхэдтэй том гэр бүлд юу ч өөрчлөгдөхгүй. Эхний болон хоёр дахь тохиолдолд төр үндсэн өр болон түүний хүүг бүрэн төлдөг.

Хэн авч чадах вэ?

“13 дугаар захирамжийн дагуу төрийн дэмжлэг авах эрхтэй иргэнийг шугам ойртоход гүйцэтгэх хороо, төрийн байгууллага /түүний бүртгэлтэй хууль сахиулах байгууллага/ мэдэгдэнэ. Банкинд очоод зээлийн гэрээ байгуулаад гүйцэтгэх хороонд оруулдаг. Гүйцэтгэх хороо зээлээ төлөхийн тулд татаасыг тооцдог. Хэрэв хувь хэмжээ нь болзолтоор жилийн 20% байвал 20% -иар гэрээ байгуулж, иргэнд олгох татаасын хэмжээг тооцоолсноор аль хэдийн тогтоосон болно." -Александр Горвал ажлын схемийн жишээг өгсөн.

Хүүгийн төлбөрийн татаасын хэмжээ нь:

насанд хүрээгүй гурван хүүхэдтэй том гэр бүлийн хувьд - дахин санхүүжилтийн хувь хэмжээ дээр нэмэх нь 2 нэгж;
дөрөв ба түүнээс дээш хүүхэдтэй том гэр бүлийн хувьд - дахин санхүүжилтийн хувь хэмжээ 3 нэгжээр нэмэгддэг;
23-аас доош насны гурваас доошгүй хүүхэдтэй том гэр бүлд (хэрэв тэд хамтдаа суралцаж эсвэл амьдардаг бол) - дахин санхүүжилтийн хувь хэмжээг 2 нэгжээр нэмнэ;
төрийн дэмжлэг авах эрхтэй бусад иргэдийн хувьд - дахин санхүүжилтийн хувь хэмжээг хасах 2 нэгж.

Татаасын хэмжээг гэр бүлийн гишүүдийн тоо, орон сууцны стандарт хэмжээ, барилгын ажлын зардлын дээд стандартыг харгалзан тогтооно. Татаасыг зээлийн хугацаанд сар бүр төлөх бөгөөд гэр бүлийн бүтэц өөрчлөгдсөн тохиолдолд дахин санхүүжилтийн хүүгийн өөрчлөлтөөс хамааран түүний хэмжээг тохируулна.

Зээл илүү үнэтэй байх болно

"Зарим форум дээр энэ зарлигийг аль хэдийн хэлэлцсэн бөгөөд текст нь өнөөдөр л тодорхой болсон. Ахиад л тэтгэмж гарна, ард түмэндээ хямд байр тараана гэж бичдэг. Шинээр тэтгэмж олгохгүй, орон сууц барихад төрийн дэмжлэг үзүүлэх тухай 13 дугаар тогтоолоор тодорхойлогдож, үр нөлөө нь цуцлагдаагүй болно., - гэж Архитектур, барилгын яамны орон сууцны бодлогын хэлтсийн дарга Александр Горвал хэлэв.

"Бидний бодлоор орон сууцны барилгын зээлийн хэмжээг өргөжүүлэхэд туслах механизм олдсон бөгөөд үүнийг төрийн дэмжлэгийн элементүүдээр хэрэгжүүлэх болно", - гэж мэргэжилтэн тэмдэглэв. Түүний хэлснээр, банкуудад мөнгө шилжүүлэх замаар шууд хөнгөлөлттэй зээлийн тогтолцоо аажмаар солигдож, банкуудад биш, харин иргэдэд шууд татаас олгох тогтолцоонд шилжинэ.

Хуваарилагдсан мөнгийг дүүрэг, хотуудад хувь тэнцүүлэн, өрх бүрт хувь хүн болгон хуваарилна. Гэсэн хэдий ч одоохондоо 13-р тогтоолын нэгэн адил орон сууц бүрийг улсын татаасаар барьж болохгүй, зөвхөн татаасаар санхүүжүүлэх тусгай жагсаалтад орсон байшингуудыг барьж болно.