Bagaimana untuk menyewakan bilik secara rasmi di apartmen komunal. Bagaimana untuk menyewa apartmen atau bilik dengan betul. Arahan untuk menyewa sebuah apartmen, mencari pelanggan dan membuat perjanjian. Tidak diswastakan dalam apartmen komunal
Untuk menyewa bilik di pangsapuri komunal mengikut undang-undang, anda mesti mematuhi beberapa peraturan dan peraturan. Adalah lebih sukar untuk menyewa apartmen yang tidak diswastakan dan sedikit lebih mudah untuk menyewakan apartmen anda sendiri. Mengapa lebih mudah untuk menyewa bilik yang diswastakan? Satu-satunya perkara yang mudah ialah anda tidak perlu meminta persetujuan penduduk lain, anda hanya menyerahkannya dan itu sahaja.
Bilik itu tidak diswastakan, apa yang perlu saya lakukan?
Sudah tentu, jika ada ruang kediaman tambahan, mengapa tidak disewakan, walaupun ia tidak diswastakan. Mengikut undang-undang, anda perlu mendapatkan kebenaran untuk menyewakan hartanah daripada pemilik utama. Pemilik utama ialah jawatankuasa perumahan. Apabila kertas diterima, bersedia untuk diserang oleh jiran anda. Dalam kebanyakan kes, tidak mungkin untuk mencapai persetujuan antara jiran anda. Hujah yang mereka akan kemukakan kepada anda:- Tiba-tiba penyewa adalah pencuri;
- Seorang pemabuk, dia akan membawa kawan-kawannya ke sini;
- Orang yang tidak bertanggungjawab tidak akan mengambil bahagian dalam membersihkan apartmen, dan hujah lain akan didengar sebagai tindak balas kepada anda.
Bilik milik
Dalam kes ini, anda tidak memerlukan persetujuan jiran anda, mahupun persetujuan jawatankuasa perumahan melupuskan harta anda mengikut kehendak anda; Anda membuat perjanjian dan menulis semua peraturan di dalamnya. Peraturan harus melibatkan bukan sahaja kepentingan anda, tetapi juga semua jiran, iaitu, membersihkan premis: bilik mandi, dapur. Jangan buat bising pada waktu yang tidak sesuai. Menerima tetamu pada masa tertentu. Pulang selewat-lewatnya jam 12 malam, lebih tepatnya sebelum jam 12 malam.Anda tidak boleh menyewakan bilik kepada beberapa orang, seperti sebuah keluarga, jika ia mempunyai keluasan 12 atau 15 meter. Hanya seorang yang boleh tinggal di kawasan sedemikian, ini adalah undang-undang dan tidak boleh dilanggar. Jiran boleh menyaman anda jika anda membenarkan beberapa orang masuk ke dalam bilik kecil. Anda tidak memerlukan masalah seperti itu. Anda juga mesti membayar cukai pendapatan. Jika jiran tidak menyukai sesuatu dan mereka menghubungi polis, polis akan menyemak dokumen dan mengetahui bahawa cukai tidak dipotong, maka anda akan didenda, dan mereka mungkin mengusir penyewa.
Bercakap dengan jiran anda
Walaupun anda tidak memerlukan persetujuan jiran untuk menyewakan apartmen yang diswastakan, anda masih tidak sepatutnya memutuskan hubungan anda dengan mereka. Buat perjanjian sewa bersama, jadi lebih mudah untuk semua orang, tulis semua hak dan kewajipan penyewa masa depan. Dengan menjalin hubungan baik dengan jiran anda, anda tidak akan menghadapi masalah pada masa hadapan.
Dalam perundangan, terdapat syarat-syarat tertentu, yang tanpanya undang-undang tidak dianggap berkuat kuasa. Adalah mustahil untuk memenuhi undang-undang tanpa mengetahuinya, dan oleh itu, keperluan utama...
Setiap pemilik kenderaan mesti menjalani kursus latihan penuh di sekolah memandu untuk mengkaji dengan teliti peraturan jalan raya, serta...
Walaupun perjuangan berterusan dengan pangsapuri komunal, kehidupan di dalamnya berterusan, dan anda boleh melihat pangsapuri komunal agak kerap. Pada masa yang sama, bilik dalam satu apartmen boleh menjadi milik rakyat kedua-duanya di atas hak pemilikan dan di bawah perjanjian penyewaan sosial.
Dalam artikel ini kami akan cuba menjawab dengan lebih terperinci soalan mengenai penyewaan bilik komunal tersebut.
Jadi, jika bilik di pangsapuri komunal adalah milik anda dengan hak pemilikan.
Selaras dengan Art. 35 Perlembagaan Persekutuan Rusia, hak untuk harta persendirian dilindungi oleh undang-undang. Setiap orang mempunyai hak untuk memiliki harta, memiliki, menggunakan dan melupuskannya, baik secara individu mahupun bersama dengan orang lain.
Pada masa yang sama, pemilik premis kediaman melaksanakan hak pemilikan, penggunaan dan pelupusan premis kediaman miliknya.
Persoalan utama yang menarik minat rakyat mengenai penyewaan bilik adalah untuk mendapatkan persetujuan penghuni apartmen yang tinggal.
Perlu diberi perhatian bahawa jika, bagaimanapun, bilik itu dimiliki oleh warganegara (iaitu bilik yang berasingan, bukan bahagian), maka mereka mempunyai hak untuk melupuskannya, termasuk menyewakannya, tanpa memberitahu penduduk lain. pangsapuri komunal. Persetujuan hanya diperlukan daripada penduduk yang berdaftar di dalam bilik yang akan disewakan.
Jika bilik di pangsapuri komunal diedarkan di kalangan pemiliknya dalam saham, maka mengikut Seni. 253 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, peserta dalam pemilikan bersama, melainkan jika diperuntukkan sebaliknya melalui perjanjian di antara mereka, bersama-sama memiliki dan menggunakan harta bersama.
Pelupusan harta milik bersama dijalankan dengan persetujuan semua peserta, yang diandaikan tanpa mengira peserta yang membuat transaksi untuk melupuskan harta tersebut.
Mari pertimbangkan pilihan kedua jika bilik disediakan di bawah perjanjian sewa sosial.
Selaras dengan Art. 76 Kod Perumahan Persekutuan Rusia, untuk menyewakan semula premis kediaman yang terletak di pangsapuri komunal, persetujuan semua penyewa dan ahli keluarga mereka yang tinggal bersama mereka, semua pemilik dan ahli keluarga mereka yang tinggal bersama mereka diperlukan.
Pada masa yang sama, selepas memeterai perjanjian pajakan semula, jumlah ruang tamu bagi setiap orang di pangsapuri komunal tidak boleh kurang daripada norma peruntukan (iaitu 18 meter persegi).
Perjanjian pajakan semula kediaman dibuat untuk tempoh yang tidak melebihi tempoh perjanjian penyewaan sosial utama telah dibuat.
Juga, perjanjian pajakan semula boleh ditamatkan sama ada dengan keputusan pihak atau sekiranya penyewa gagal mematuhi syarat perjanjian (penggunaan premis untuk tujuan lain, pelanggaran hak yang sistematik dan kepentingan sah jiran , dan lain-lain.).
Apabila menyewakan bilik anda mesti:
1. Dapatkan persetujuan pemilik harta - i.e. badan kerajaan tempatan atau kerajaan tempatan;
2. Persetujuan bertulis semua jiran yang tinggal di pangsapuri komunal, termasuk persetujuan kanak-kanak bawah umur yang diwakili oleh wakil sah mereka. Pada masa yang sama, orang-orang ini tidak perlu memotivasikan penolakan mereka.
Garisan ini dikenakan kepada pemilik perumahan tambahan, khususnya, sebuah bilik. Terdapat banyak cara untuk menyewakan bilik, tetapi kami akan melihat dua yang paling biasa: menyewa sendiri tanpa perantara dan menyewa melalui agensi hartanah.
Di sini saya akan menerangkan arahan langkah demi langkah tentang cara menyelesaikan masalah dengan betul dan dengan geseran paling sedikit. Sememangnya, mempunyai perumahan tambahan yang anda memutuskan untuk menyewa, anda juga mempunyai jiran: satu, dua, tiga atau lebih, bergantung pada saiz apartmen.
Saya akan menggembirakan mereka yang tidak menghadapi masalah ini. Jika anda pemilik, anda boleh menyewa tanpa persetujuan penyewa lain. Jika apartmen adalah dalam pemilikan bersama, maka hanya dengan persetujuan mereka. Tetapi dalam kedua-dua kes, anda perlu berkomunikasi dengan orang yang sudah menduduki ruang kediaman mengenai isu ini.
Lebih diplomatik anda ketika bercakap, lebih ramai orang akan bertemu anda separuh jalan.
Agensi
Mari kita pertimbangkan kaedah pertama menyewa perumahan. Buka Internet, taipkan pertanyaan "agensi hartanah" atau beli surat berita hartanah dan pilih agensi yang anda suka. Saya menasihati anda untuk melihat sekurang-kurangnya beberapa maklumat tentang agensi ini: berapa tahun ia telah bekerja di pasaran, ulasan pelanggan, perkhidmatan yang disediakan dan maklumat lain yang tersedia tentang mereka.
Jom balik jiran-jiran. Garis telah ditulis di atas: kami menyewa tanpa persetujuan, jika pemilik. Jadi, saya akan menumpukan beberapa ayat untuk perkara ini.
Dalam apartmen komunal biasanya terdapat satu atau lebih orang yang pendapatnya didengari oleh orang lain.
Anda mungkin pernah mengalami perkara seperti ini. Mereka membuat jadual pembersihan untuk kawasan umum, memantau elektrik, pembaikan berterusan di apartmen dan isu lain yang berkaitan dengan perumahan kongsi anda. Dengan mereka, anda perlu memutuskan isu menyewa bilik terlebih dahulu.
Menyelesaikan isu "jiran".
Dengan tenang, tanpa serangan, tanpa bising, sopan, menghormati pendapat pihak lain, sampaikan bahawa dalam apa jua keadaan anda akan menyerahkan harta anda, tetapi demi persetujuan semua orang, anda bersedia untuk berkompromi dengan lawan bicara anda. Ketahui penyewa mana yang mereka lebih suka. Ini boleh jadi pasangan muda, pelajar bujang dari bandar jiran, atau wanita dewasa dari kampung kecil yang datang untuk mendapatkan wang. Adakah anda telah memutuskan segala-galanya, bersetuju dengan segala-galanya, membuat konsesi bersama, menyelesaikan titik-titik? Kemudian anda boleh menjemput ejen yang akan menyewakan rumah anda.
Jiran berbeza.
Acara selanjutnya boleh dilakukan dalam beberapa cara. Anda sama ada akan dijemput ke agensi untuk membuat perjanjian awal untuk broker barang mengiklan, menunjukkan dan menyewakan rumah anda, atau mereka akan melakukan semua ini dengan betul di rumah anda. Beri keutamaan kepada pilihan pertama, kerana ia akan lebih dipercayai untuk anda: anda akan melihat sama ada agensi ini benar-benar wujud. Saya ingin menarik perhatian anda kepada fakta bahawa anda tidak perlu membayar apa-apa wang: agensi mengambil komisen daripada penyewa.
Perkara penting
Kontrak mungkin menetapkan bahawa jika anda menolak perkhidmatan mereka, semua perbelanjaan yang ditanggung oleh mereka, serta penalti, akan dikenakan kepada anda.
Jadi berhati-hati dan bincangkan segala-galanya dengan mereka terlebih dahulu. Nyatakan berapa banyak anda ingin menyewa harta itu, sama ada bil utiliti termasuk dalam sewa, apakah syarat pembayaran, jumlah deposit keselamatan untuk bulan lepas dan deposit keselamatan untuk perabot, serta mata lain yang perlu dinyatakan dalam kontrak.
Perjanjian
Biasanya yuran dibayar sebulan lebih awal dan tempoh sewaan sekurang-kurangnya 6 bulan. Jika anda mendapati penyewa, tandatangani kontrak. Anda adalah tuan tanah, penyewa adalah penyewa, dan agensi adalah perantara. Pastikan anda memasukkan dalam kontrak semua perkara yang disebutkan di atas, dan satu lagi faktor penting.
Semak kontrak dengan teliti.
Tanggungjawab untuk keselamatan kebakaran dan liabiliti untuk kebocoran yang disebabkan oleh penyewa. Ia penting!
Jika sesuatu berlaku, bukan anda yang akan bertanggungjawab. Kontrak juga mesti menunjukkan syarat untuk menamatkan perhubungan: tamat tempoh pajakan, kegagalan untuk membuat pembayaran tepat pada masanya dan mata lain - anda boleh menentukan ini semasa membuat kontrak.
Menyewa bilik tanpa perantara
Jika anda tidak mahu menggunakan perkhidmatan agensi, maka ambillah perkara itu ke tangan anda sendiri.
Anda boleh mengambil kontrak standard daripada Internet, menambah klausa yang perlu disertakan dan mencetaknya. Seterusnya, iklan dihantar untuk menyewa bilik melalui mana-mana sumber yang anda suka.
Cuba terangkan semua kelebihan rumah anda. Sebagai contoh: bilik untuk disewa di pangsapuri komunal, terdapat tiga lagi jiran, dua daripadanya boleh dikatakan tidak tinggal di apartmen, 12 meter persegi, di tingkat 3, di pusat bandar, 5 minit dari metro, dilengkapi perabot . Beri maklumat sebanyak mungkin tentang rumah anda, nyatakan anggaran harga, nombor telefon. Cuba lihat lebih kurang kos bilik yang serupa dengan bilik anda. Ini adalah perlu untuk penghantaran cepat, supaya tidak menaikkan kos bilik.
Apabila orang mula membuat panggilan, jadualkan masa tontonan dan tunjukkan harta itu. Sebaik sahaja anda menemui penyewa, buat perjanjian pajakan. Semuanya mengikut pilihan pertama, hanya tanpa perantara.
Apa lagi yang penting untuk diberi perhatian
Nampaknya kami telah merangkumi semua kehalusan dan nuansa penyewaan. Sekarang beberapa baris untuk menyimpulkan topik itu sendiri. Analisa semuanya dengan teliti sekali lagi. Cuba cari jawapan kepada semua soalan yang tidak jelas, luangkan masa anda, timbang semuanya.
Ingat: semua kontrak mesti dibuat hanya dengan pasport dan dokumen pengenalan lain, telefon, dan yang paling penting, jangan lupa tentang wang deposit.
Hanya dengan menyewakan rumah, anda akan mendapat pendapatan tambahan dan keinginan untuk meneruskan perniagaan ini. Dan perkara terakhir yang saya ingin nyatakan ialah anda mesti memfailkan pengisytiharan pendapatan tambahan daripada harta sewa. Saya doakan anda semua berjaya dan penyewa yang baik!
Menyimpulkan perjanjian sewa untuk bilik di apartmen adalah situasi yang agak biasa dalam pasaran hartanah.
Tetapi apabila menyewa bilik, banyak isu dan situasi kontroversi timbul. Mari lihat mereka dalam artikel.
Pembaca yang dihormati! Artikel kami bercakap tentang cara biasa untuk menyelesaikan isu undang-undang, tetapi setiap kes adalah unik.
Kalau nak tahu bagaimana untuk menyelesaikan masalah khusus anda - hubungi borang perunding dalam talian di sebelah kanan. Ia pantas dan percuma!
Aspek yang paling sukar untuk menyewakan bilik yang tidak diswastakan di pangsapuri komunal ialah status "undang-undang"nya. Anda tidak boleh menyewa bilik di apartmen yang tidak diswastakan. Anda boleh menyewakan hartanah hanya jika anda mempunyai hak pemilikan. Tetapi menurut Art. 67 fasal 2 fasal 1 Kod Perumahan Persekutuan Rusia, proses yang dibentangkan adalah mungkin dengan persetujuan tuan tanah. Pemberi pajak ialah perbandaran tempatan atau agensi kerajaan lain.
Jika penyewa telah memutuskan untuk menyewakan bilik itu, dia mesti menghantar permintaannya kepada tuan tanah secara bertulis. Dokumen yang disediakan mesti mengandungi tandatangan ahli keluarga penyewa, serta tandatangan jiran yang mengesahkan persetujuan mereka untuk menyewakan bilik kepada pihak ketiga, yang dikawal oleh Seni. 76 fasal 2 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia. Tuan tanah menghantar persetujuannya kepada penyewa secara bertulis.
Pihak berkuasa kawal selia mungkin menerima penolakan sekiranya tidak mematuhi saiz minimum ruang kediaman bagi setiap penyewa atau disebabkan oleh status kesihatan salah seorang penyewa masa depan (jika kehadiran penyakit berjangkit berbahaya didiagnosis). Keengganan itu tertakluk kepada rayuan lanjut jika perlu.
Jika penghunian subtenant dilakukan tanpa persetujuan pihak berkuasa yang berkaitan, perjanjian pajakan semula boleh diisytiharkan tidak sah, dan pengusiran mesti berlaku serta-merta. Sekiranya penolakan oleh mereka yang berpindah, proses pengusiran dikawal oleh mahkamah. Tuntutan boleh difailkan oleh jiran, pendakwa raya atau tuan tanah sendiri.
Majikan dalam situasi ini akan didapati bersalah sekiranya tidak membayar cukai pendapatan peribadi. Sekiranya majikan tidak mengemukakan pengisytiharan dalam Borang No. 3NDFL, dia boleh dikenakan denda sebanyak 5%, tetapi tidak lebih daripada 30% daripada jumlah keseluruhan dalam pengisytiharan dan tidak kurang daripada 1 ribu rubel. Bagi setiap hari kelewatan, penalti akan dikenakan dalam jumlah 1/300% daripada kadar pembiayaan semula Bank Pusat Persekutuan Rusia.
Bagaimana untuk menyewakan bilik yang diswastakan di pangsapuri komunal?
Seperti yang telah diterangkan di atas, pemilik bilik mempunyai hak untuk menyewakan harta yang dibentangkan. Ini dikawal oleh Art. 35 fasal 2 Perlembagaan Persekutuan Rusia dan seni. 209 fasal 2 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Keputusan sedemikian hanya terpakai untuk bilik, manakala kawasan selebihnya (dapur, koridor, bilik mandi) adalah harta bersama. Oleh itu, walaupun dalam kes bilik yang diswastakan, adalah perlu untuk mendapatkan kebenaran daripada semua jiran pangsapuri komunal.
Untuk keselamatan anda sendiri dan penyelesaian konflik yang cepat, adalah perlu untuk mencerminkan sepenuhnya penyelesaian pertikaian antara penyewa dan jiran secara bertulis dalam kontrak.
Bagaimana untuk menyewa bilik di apartmen yang diswastakan?
Untuk menyewakan bilik di pangsapuri yang diswastakan, perlu membuat perjanjian sewa antara pemilik dan penyewa (lihat). Dalam kes ini, persetujuan setiap pemilik pangsapuri mesti diperolehi. Mereka boleh mengeluarkan surat kuasa wakil kepada seorang pemilik, yang pada masa hadapan akan bertindak sebagai pemberi pajak dalam perjanjian itu. Sekiranya perlu, adalah mungkin untuk membuat perjanjian dengan setiap pemilik.
Sekiranya berlaku kediaman bersama antara pemilik pangsapuri dan penyewa, adalah perlu untuk menunjukkan dalam kontrak semua kemungkinan situasi kontroversi dan penyelesaiannya dalam penggunaan kawasan umum (dapur, bilik mandi, koridor). Anda boleh dipandu oleh perundangan, peraturan dan akta semasa. Beberapa perkara boleh dibincangkan secara lisan.
Bagaimana untuk berinteraksi dengan persatuan pemilik rumah dan koperasi?
Bagi kos menyewa bilik, jumlah tersebut hendaklah dirundingkan hanya antara penyewa dan tuan rumah. Jiran apartmen komunal dan perkhidmatan utiliti tidak boleh campur tangan dalam apa cara sekalipun. Walau bagaimanapun, dalam kes pengiraan bayaran utiliti berdasarkan bilangan orang yang tinggal pada masa penghantaran, wakil koperasi dan HOA mesti mengetahui maklumat tentang bilangan mereka untuk kediaman tetap. Tetapi menurut Undang-undang No. 152-FZ Persekutuan Rusia bertarikh 27 Jun 2006, tuan tanah tidak mempunyai hak untuk memberikan data peribadi mengenai penyewa.
Adakah sijil pemindahan dan penerimaan diperlukan semasa menyewakan bilik?
Apabila bilik digunakan oleh penyewa mengikut kontrak yang disediakan, sebarang kerosakan sistem komunikasi mungkin berlaku, serta peralatan dan perabot mungkin tidak dapat digunakan kerana kesalahan penduduk sementara. Oleh itu, adalah perlu untuk melampirkan yang dirangka pada perjanjian sewa. Dokumen itu menggambarkan keadaan harta itu, yang dipindahkan untuk digunakan kepada penyewa. Sekiranya berlaku kerosakan dan kaedah untuk menghapuskannya mesti ditunjukkan dalam dokumen yang disediakan.
Bagaimanakah anda membayar utiliti apabila menyewa apartmen (bilik)?
Bayaran untuk penggunaan utiliti dibuat oleh penyewa. Peraturan ini dikawal oleh Art. 678 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Kadangkala, dalam situasi tertentu, kontrak menetapkan kewajipan tuan tanah untuk membayar utiliti. Dalam apa jua keadaan, dia bertanggungjawab kepada syarikat. Sekiranya pembayaran bil utiliti lewat, tuan tanah akan menjadi defendan tidak langsung dan langsung.