ફર્નિચર અને સાધનો સાથે એપાર્ટમેન્ટ લીઝ કરાર. વ્યક્તિઓ વચ્ચે એપાર્ટમેન્ટ લીઝ કરાર

એપાર્ટમેન્ટ (રૂમ) ભાડે આપવા અને ભાડે આપવા માટેના કરારો એ પ્રોપર્ટી લીઝ એગ્રીમેન્ટ્સ છે, એટલે કે, કરારની જવાબદારીઓ કે જેના હેઠળ અસ્થાયી ઉપયોગ માટે ચૂકવણી માટે નિવાસ સ્થાનાંતરિત કરવામાં આવે છે. પરંતુ જે જગ્યા ભાડે આપવામાં આવે છે તે ઘણીવાર ફર્નિચર અને ઘરગથ્થુ ઉપકરણોથી સજ્જ હોય ​​છે. માટે યોગ્ય ડિઝાઇનઆ કિસ્સામાં વ્યવહારના વિષયો વચ્ચેના કાનૂની સંબંધો, તમારે ડિપોઝિટ સાથેના નમૂના એપાર્ટમેન્ટ લીઝ કરારનો કાળજીપૂર્વક અભ્યાસ કરવાની જરૂર છે.

કરારના વિષયો

કોઈ વ્યક્તિને એપાર્ટમેન્ટ (રૂમ) ભાડે આપતી વખતે, લીઝ કરાર કરવામાં આવે છે. પક્ષો મકાનમાલિક અને ભાડૂતનો દરજ્જો મેળવે છે. અને, જો, તે જ રૂમ ભાડે આપવા ઈચ્છતા હશે વ્યક્તિગત ઉદ્યોગસાહસિક, એન્ટિટી, રશિયન ફેડરેશન અથવા મ્યુનિસિપલ ઓથોરિટીનો વિષય, પછી કાનૂની સંબંધોના અન્ય વિષયો ઉભા થાય છે -.

તેમને લીઝ કરાર હેઠળ ઉપયોગ માટે એપાર્ટમેન્ટ (રૂમ) સ્વીકારવાનો અધિકાર નથી, અને પક્ષો લીઝ કરાર (રશિયન ફેડરેશનના નાગરિક સંહિતાના કલમ 671) માં પ્રવેશ કરે છે. તદુપરાંત, એપાર્ટમેન્ટ (રૂમ) નો ઉપયોગ ફક્ત આવાસ તરીકે થવો જોઈએ. એક ઉદાહરણ છે: કંપની તેના નિષ્ણાતને રહેવા માટે રૂમ ભાડે આપે છે (કલમ 606, કલમ 2, રશિયન ફેડરેશનના સિવિલ કોડની કલમ 671).

શું તમારે કરાર રજીસ્ટર કરવાની જરૂર છે?

આ પ્રકારના કરારો લેખિતમાં નિષ્કર્ષ માટે પ્રદાન કરે છે (લેખ 609 ની કલમ 1, રશિયન ફેડરેશનના નાગરિક સંહિતાના લેખ 674 ની કલમ 1).
12 મહિનાથી વધુ સમયગાળા માટેના હાઉસિંગ લીઝ એગ્રીમેન્ટ્સ તારીખથી 30 દિવસ પછી રોસરેસ્ટ્ર (રાજ્ય નોંધણી, કેડસ્ટ્રે અને કાર્ટોગ્રાફી માટે ફેડરલ સર્વિસ) સાથે નોંધાયેલા હોવા જોઈએ (રશિયન ફેડરેશનના સિવિલ કોડના લેખ 609 ની કલમ 2). હસ્તાક્ષર (રશિયન ફેડરેશનના નાગરિક સંહિતાના લેખ 674 ની કલમ 2 ; જુલાઈ 13, 2015 એન 218-એફઝેડના કાયદાનો લેખ 51).

નોંધણી માટે ફાઇલ કરવાની શરતોનું ઉલ્લંઘન 1500 - 5000 રુબેલ્સના વહીવટી દંડની જરૂર છે. (ભાગો 1, 2, રશિયન ફેડરેશનના વહીવટી ગુનાની સંહિતાના લેખ 19.21).

કરાર એક વર્ષથી વધુની રોજગારીના સમયગાળા માટે ફરજિયાત નોંધણીને આધીન છે

મહારાજ હિતોના રક્ષક છે

આપણા જીવનમાં ગમે તેટલા મતભેદો આવે, શ્રેષ્ઠ ઉકેલ- હકીકતો પ્રદાન કરવી. ભાડા કરાર પર હસ્તાક્ષર કરતા પહેલા, નીચેના કરવાની ખાતરી કરો:

• તમે જે વસ્તુઓને સૌથી મોંઘી માનો છો તેના ફોટોગ્રાફ્સ લો;
• તમારા આંતરિક ભાગનો વિડિઓ બનાવો, સમારકામનું પરિણામ રેકોર્ડ કરો, વગેરે.

કરારમાં આ ફોટો સામગ્રી ઉમેરો. પરસ્પર દાવાઓના કિસ્સામાં, આ વિવાદને ઉકેલવા માટે સારી વધારાની દલીલ તરીકે સેવા આપશે.

ફર્નિશ્ડ એપાર્ટમેન્ટ ભાડે

નીચેના ઉદાહરણનો વિચાર કરો. ફર્નિચર, ઘરગથ્થુ ઉપકરણો વગેરે સાથે એપાર્ટમેન્ટ લીઝ કરાર. પ્રમાણભૂત કરારથી બહુ અલગ નથી, તેમાં નીચેના ફરજિયાત ડેટા છે:

1. ટ્રાન્ઝેક્શનની તારીખ અને સ્થળ.
2. પક્ષકારોની ઓળખનો ડેટા. સમજદારીપૂર્વક કેટલાક સંપર્ક ફોન નંબરો સૂચવવાની સલાહ આપવામાં આવે છે.
3. કરારનો વિષય એ એપાર્ટમેન્ટ (રૂમ) છે, જે સરનામું સૂચવે છે, સ્થાનાંતરિત જગ્યાની સ્થિતિ. એક અલગ રૂમ ભાડે આપતી વખતે, એપાર્ટમેન્ટમાં તેના ફૂટેજ સૂચવવામાં આવે છે. જો ગેરેજ, ફિટનેસ સેન્ટર, વગેરે, એપાર્ટમેન્ટ સાથે ભાડે આપવામાં આવે છે, તો કરાર આ વધારાની સુવિધાઓનો ઉપયોગ કરવાનો અધિકાર (માલિકના અધિકારોના દસ્તાવેજી પુરાવા સાથે) સ્પષ્ટ કરે છે.
4. કરારનો હેતુ: આવાસ.
5. મિલકતની માલિકીના અધિકાર પરના શીર્ષક દસ્તાવેજોની વિગતો.
6. મુદત. ભરતી - પાંચ વર્ષથી વધુ નહીં (રશિયન ફેડરેશનના સિવિલ કોડની કલમ 683). લીઝનો સમયગાળો પક્ષકારોના વિવેકબુદ્ધિ પર છે, તે મર્યાદિત ન હોઈ શકે (રશિયન ફેડરેશનના સિવિલ કોડની કલમ 610). જો સમાપ્તિની જરૂરિયાત ઊભી થાય, તો 30 દિવસ અગાઉથી અન્ય પક્ષને સૂચિત કરવું જરૂરી છે (રશિયન ફેડરેશનના સિવિલ કોડની કલમ 610).
7. ભાડું: માસિક, ત્રિમાસિક, વગેરે.
8. પટેદારની જવાબદારીઓ.
9. ભાડૂતની જવાબદારીઓ. મુખ્ય મુદ્દાઓ ઉપરાંત: મિલકતનો વીમો લેવાની ઇચ્છા અન્ય કરાર દ્વારા સૂચવવામાં આવે છે જે સ્પષ્ટપણે વીમેદાર ઘટનાની ઘટનામાં પરસ્પર સમાધાનની તમામ ઘોંઘાટ દર્શાવે છે.
10. પતાવટની જવાબદારીઓ કયા નંબરો દ્વારા નક્કી થાય છે, ભાડૂત સંમત રકમ કેવી રીતે આપશે.
11. સંભવિત ફી વધારો: ચોક્કસ સમય આપવામાં આવે છે, ઉદાહરણ તરીકે, વર્ષના અંતે.
12. યુટિલિટી બિલ્સ: ટેલિફોન કોલ્સનું બિલ આવી શકે છે, કેટલીકવાર દ્વારપાલની સેવાઓ.
13. સાથે રહેતા લોકોની સંખ્યા. તે પ્રાણીઓની હાજરીની શક્યતાને પણ સ્પષ્ટ કરે છે.
14. કાનૂની સંબંધોની સમાપ્તિ.
15. વિવાદોની વિચારણા અને સમાધાન.
16. અન્ય: બધી વધારાની ઇચ્છાઓ અને જરૂરિયાતો. જો પૂરક બનાવવા માટે કંઈ ન હોય, તો એક મોટો અક્ષર Z દોરવામાં આવે છે અને વધારાની સહીઓ મૂકવામાં આવે છે.
17. પક્ષકારોની સહીઓ.

યોગ્ય રીતે ચલાવવામાં આવેલ ભાડા કરાર ભાડૂત અને મકાનમાલિકના અધિકારોનું રક્ષણ કરે છે

સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ અને સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ

ઘણીવાર, એપાર્ટમેન્ટના માલિકો દસ્તાવેજ પર હસ્તાક્ષર કરતી વખતે વધારાની ચુકવણી કરવા માટે શરતો સેટ કરે છે. ચાલો સંભવિત વિકલ્પોની વિભાવનાઓ અને તેમના તફાવતો વચ્ચે સ્પષ્ટપણે તફાવત કરીએ:

• - રહેઠાણના છેલ્લા મહિનાની ચુકવણી તરીકે ઉપયોગમાં લેવાતી ન હોય તેવી રકમ. એક મહિનાના ભાડા જેટલું યોગદાન. ભાડાની જગ્યામાં મિલકતને નુકસાન, ટેલિકોમ્યુનિકેશન સેવાઓ અને અન્ય વસ્તુઓની ચૂકવણી માટે જાહેર કરાયેલ દેવાના કિસ્સામાં તે સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ તરીકે વસૂલવામાં આવે છે. ઍપાર્ટમેન્ટની સ્વીકૃતિ અને ટ્રાન્સફરના વિપરીત અધિનિયમને આધીન અથવા બિન-રિફંડપાત્ર.
• એપાર્ટમેન્ટ લીઝમાં ડિપોઝિટ અથવા ડિપોઝિટ- ભાવિ ભાડૂત દ્વારા સૂચિત એપાર્ટમેન્ટના ચોક્કસ સમયગાળા માટે ભાડે આપવાના તેના વચનની બાંયધરી તરીકે ફાળો આપેલી રકમ - "બુકિંગ". તેને "અપ્રચલિત" ખ્યાલ માનવામાં આવે છે.

જો કે, હવે, જ્યારે ભાડે રાખવાની અને ભાડે આપવાની શરતો પર સહમત થાય છે, ત્યારે મકાનમાલિકો પોતે જ આ નામોને ગૂંચવતા હોય છે.
અને વધુ અને વધુ વખત, જ્યારે કરાર સમાપ્ત થાય છે, ત્યારે વિભાવનાઓનો અવેજી થાય છે. તેથી, ભવિષ્યમાં અણધારી સામગ્રીનું નુકસાન ન થાય તે માટે, કરારની કલમોની ચર્ચા કરતી વખતે, આના પર ધ્યાન આપો અને કોને અને શું ધ્યાનમાં છે તે લેખિતમાં સ્પષ્ટ કરો.

કરારની સમાપ્તિની સુવિધાઓ

ધારાસભ્યએ ન્યાયિક કાર્યવાહી દ્વારા પક્ષકારોની પહેલ પર લીઝની કરારની જવાબદારીઓને સમાપ્ત કરવાનું નક્કી કર્યું, જેના કારણો કરારમાં દર્શાવવામાં આવ્યા છે (રશિયન ફેડરેશનના સિવિલ કોડના લેખ 619, 620).

ભાડા કરાર કોઈપણ તબક્કે સમાપ્ત થઈ શકે છે, સાથે રહેતા તમામ ભાડૂતો સાથેના કરાર પર, અને મકાનમાલિકને 30 દિવસ અગાઉ લેખિત સૂચના (રશિયન ફેડરેશનના નાગરિક સંહિતાના કલમ 1, લેખ 687). પરંતુ એપાર્ટમેન્ટના માલિકની વિનંતી પર, કરાર ફક્ત કોર્ટ દ્વારા જ સમાપ્ત કરી શકાય છે (રશિયન ફેડરેશનના સિવિલ કોડના લેખ 687 ના ફકરા 2). અહીં કેટલાક ઉદાહરણો છે:

• ભાડું છ મહિના માટે ચૂકવવામાં આવતું નથી, સિવાય કે કરારની જવાબદારીઓ લાંબા સમય માટે પ્રદાન કરે છે, અને ટૂંકા ગાળાની રોજગાર માટે (12 મહિના સુધી) - કરારની મુદત દરમિયાન બે વારથી વધુ ચૂકવવામાં આવતી નથી (દસ્તાવેજી પુરાવા વિના કારણ);
• ભાડૂત અથવા અન્ય સહવાસ વ્યક્તિઓ દ્વારા એપાર્ટમેન્ટ (રૂમ) ને નુકસાન પહોંચાડવું;
• એપાર્ટમેન્ટના હેતુપૂર્વકના ઉપયોગનું પાલન ન કરવું, પડોશીઓના અધિકારો અને હિતોનું વ્યવસ્થિત ઉલ્લંઘન;
• ફોર્સ મેજેર - પ્રેસમાં સત્તાવાર પત્રના પ્રકાશન પછી ફોર્સ મેજેર માનવામાં આવે છે.

વિવાદોના ઉકેલ માટેના સંભવિત વિકલ્પો કરારમાં ઉલ્લેખિત હોવા જોઈએ.

મતભેદનો ઉદભવ

આ ફકરામાં વાક્ય હોવો જોઈએ “પક્ષો વિવાદના વિષયના સ્થાન પર વાટાઘાટો દ્વારા અથવા કોર્ટ દ્વારા ઉદ્ભવતા મતભેદોનું નિરાકરણ કરે છે. મુકદ્દમા સાથે સંકળાયેલા તમામ ખર્ચની ભરપાઈ હારેલા પક્ષ દ્વારા થવી જોઈએ.વધુમાં, તેણી કરાર હેઠળ દંડ માટે ખર્ચ પણ સહન કરે છે.

ઘણીવાર, પક્ષકારોના વિવાદાસ્પદ મુદ્દાઓ હોય છે જે રોજિંદા જીવન સાથે સીધા જ સંબંધિત હોય છે અને શોડાઉનનું પરિણામ વિવાદાસ્પદ લોકોની સમજદારી પર આધારિત છે.

ઉદાહરણ તરીકે, ટેક્નોલોજી તૂટી જાય છે. પરંતુ ગુનેગારને શોધવાનું સામાન્ય રીતે અશક્ય છે. પરીક્ષા માટે "વિવાદનો વિષય" લો. નિષ્ણાત સમારકામ કરશે અને અભિપ્રાય આપશે: દોષિત પક્ષ ખર્ચની ભરપાઈ કરશે અને જરૂરી બદલશે.

અથવા તમે કરારની જવાબદારીઓની પરિપૂર્ણતાને નિયંત્રિત કરવા માંગો છો, પરંતુ, વિવિધ બહાના હેઠળ, તમને એપાર્ટમેન્ટમાં જવાની મંજૂરી નથી. આ કિસ્સામાં, અચાનક આવો અથવા મદદ માટે સ્થાનિક પોલીસકર્મીને ફોન કરો. અલબત્ત, જો તમે કરારમાં આ શરત નક્કી કરવાનું ભૂલી ગયા હો! એવા કિસ્સાઓ છે જ્યારે, અનુભવથી સંપન્ન, પક્ષકારો, પરસ્પર કરાર દ્વારા, ભાડાના રૂમની ચાવીઓના સેટ સાથે પેકેજ પેક અને સીલ કરે છે. તે મકાનમાલિક દ્વારા રાખવામાં આવે છે.

મિલકતનું વર્ણન કરાર સાથે જોડાયેલ હોવું આવશ્યક છે. . ઈન્વેન્ટરીની નોંધણી હસ્તલિખિત અથવા મુદ્રિત સ્વરૂપમાં થઈ શકે છે. દસ્તાવેજ એપાર્ટમેન્ટના માલિક દ્વારા દોરવામાં આવ્યો છે, જ્યાં તે પોતે નક્કી કરે છે કે સૂચિમાં બરાબર શું શામેલ કરવું. જો કે, ભાડૂત, કરાર પર, તેની ટિપ્પણીઓ ઇન્વેન્ટરીમાં ઉમેરી શકે છે. સામાન્ય રીતે બે વસ્તુઓનો સમાવેશ થાય છે: નામ (સંભવતઃ સાથે વિગતવાર વર્ણન) વિષય અને જથ્થો. વિવાદને કારણે ખર્ચ ભાગ્યે જ સૂચવવામાં આવે છે. શીટ પરની બાકીની ખાલી જગ્યા હંમેશા Z અક્ષર અને કરારમાં પક્ષકારોની વધારાની સહીઓ દ્વારા દર્શાવેલ છે.

દસ્તાવેજ દોરવા માટેની પૂર્વશરત હોવી જોઈએ: પક્ષકારો દ્વારા તમામ શીટ્સની સંખ્યા અને હસ્તાક્ષર.

જો ઇન્વેન્ટરી તૈયાર કરવામાં આવી નથી, તો કરાર આ તરફ ધ્યાન દોરે છે.

જ્યારે રિયલ એસ્ટેટ ઉપયોગ માટે લેવામાં આવે છે, ત્યારે, નિયમ તરીકે, તેના માલિક, કરાર પર હસ્તાક્ષર કરતી વખતે, ભાડૂતને ડિપોઝિટ, ડિપોઝિટ અથવા સિક્યોરિટી ડિપોઝિટના સ્વરૂપમાં વધારાની ચૂકવણી કરવાની જરૂર છે.

કાનૂની સૂક્ષ્મતામાં અપ્રારંભિત લોકો માટે, સૂચિબદ્ધ રકમો સમાનાર્થી લાગે છે. પરંતુ વાસ્તવમાં એવું નથી, તો ચાલો ઘોંઘાટ જોઈએ.

જ્યારે રૂમ ભાડે આપતી વખતે સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ લાગુ કરવામાં આવે છે

લીઝ સંબંધોને સંચાલિત કરતો કાયદો વીમા ડિપોઝિટ જેવી વસ્તુ માટે પ્રદાન કરતું નથી. દરમિયાન, રહેણાંક અને બિન-રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટના માલિકો ઘણીવાર ભાડૂત સાથેના કરારમાં તેના વિશેની કલમોનો સમાવેશ કરે છે.

આવી લીઝ ચુકવણી શું છે? આ તે રકમ છે જેના દ્વારા મિલકતના માલિકને થયેલા નુકસાનને આવરી લેવામાં આવે છે. ઉદાહરણ તરીકે, ભાડૂત, તેની ફરજો પ્રત્યે બેદરકારીભર્યા વલણના પરિણામે, જગ્યાની સ્થિતિ વધુ ખરાબ કરી, ત્યાં સ્થિત મિલકતને બગાડી, ફાળવણી કરી. આ કિસ્સામાં, થયેલા નુકસાનને અગાઉ પ્રદાન કરેલ ભંડોળ દ્વારા આવરી લેવામાં આવશે.

અન્ય કિસ્સાઓમાં ભાડાની ડિપોઝિટ પ્રદાન કરવામાં આવી શકે છે. ઉદાહરણ તરીકે, તે હોઈ શકે છે:

• એક અથવા વધુ મહિના માટે ભાડું ચૂકવવામાં વિલંબ;
• ઉપયોગિતાઓ માટે વળતર આપવા માટે ભાડૂત દ્વારા ઇનકાર;
• તેના માલિકની સંમતિ વિના જગ્યાનું વહેલું પ્રકાશન.

કોઈ પ્રશ્ન છે અથવા કાનૂની સહાયની જરૂર છે? મફત પરામર્શનો લાભ લો:

જો એમ્પ્લોયર સદ્ભાવનામાં હોવાનું બહાર આવ્યું છે, તો કરારના અંતે, સંપૂર્ણ રકમ તેને સંમત રીતે પરત કરવામાં આવે છે.

લીઝ કરાર હેઠળની થાપણ એ ચુકવણી છે જે તેની મિલકતને નુકસાન, અધિકારોના અન્ય ઉલ્લંઘન માટે પટેદારના સંભવિત નુકસાનને આવરી લે છે. તે ભાડામાં ગણવામાં આવતું નથી. જો ત્યાં કોઈ નુકસાન નથી, તો રકમ રિફંડપાત્ર છે.

પ્રતિજ્ઞા વિવિધ કાર્યો ધરાવે છે. મુખ્ય એક ચોક્કસ સમયગાળા માટે મકાન ભાડે આપવાના ભાડૂતના ઇરાદાનું નાણાકીય એકત્રીકરણ છે. ડિપોઝિટની રકમ ભાડાના પ્રથમ અને છેલ્લા મહિનાની બરાબર છે.

શું ડિપોઝિટ સાથે કરાર પૂર્ણ કરવાનો અર્થ છે?

લાભ મકાનમાલિક માટે છે. આ ભંડોળને લીધે, તેની મિલકતની સલામતીની બાંયધરી દેખાય છે. જો કે, ભાડૂતની ભૂલ વિના કોઈપણ વસ્તુ બગડી શકે છે. પર સત્તાવાર ભાષાઆને સામાન્ય વસ્ત્રો કહેવામાં આવે છે.

ઉદાહરણ તરીકે, રસોડામાં નળ, બાથરૂમ તેની "વૃદ્ધાવસ્થા" ને કારણે બિનઉપયોગી બની ગયું છે. આ કિસ્સામાં, વીમાના ખર્ચે તેના સમારકામના ખર્ચને આવરી લેવાનું ખોટું હશે. તેથી, જો માલિક તેના પર આગ્રહ રાખે છે, તો ભાડૂતને કરારમાં વિશેષ શરતો નક્કી કરવાની સલાહ આપવામાં આવે છે.

ડિપોઝિટ અને મુખ્ય શરતો સાથે એપાર્ટમેન્ટ ભાડા કરારની સામગ્રી

લીઝ રેસિડેન્શિયલ અથવા કોમર્શિયલ છે કે કેમ તે ધ્યાનમાં લીધા વિના, કરારો લેખિતમાં કરવા આવશ્યક છે. ઉપયોગ માટે સ્થાનાંતરિત ઑબ્જેક્ટની લાક્ષણિકતાઓ (સરનામું, વિસ્તાર, માળની સંખ્યા, હેતુ) દર્શાવેલ છે. આગળના મુદ્દાઓ ભાડું, અન્ય ખર્ચાઓ માટે વળતર, ચૂકવણીનો સમય, પક્ષકારોના પરસ્પર અધિકારો અને જવાબદારીઓ સંબંધિત છે. ટ્રાન્ઝેક્શનમાં સહભાગીઓની પરસ્પર જવાબદારી, વિવાદોના નિરાકરણ માટેની પ્રક્રિયા અને કરારની વહેલા સમાપ્તિ નક્કી કરવી જરૂરી છે.

વીમા ડિપોઝિટના સંદર્ભમાં, તેની રકમ, તેને બનાવવા માટેની પ્રક્રિયા તેમજ મકાનમાલિકને ચૂકવણી રાખવાનો અધિકાર હોય તેવા કિસ્સાઓ સૂચવવા જરૂરી છે. સમગ્ર રિફંડ પ્રક્રિયા લેખિતમાં દસ્તાવેજીકૃત હોવી આવશ્યક છે.

ડિપોઝિટ સાથે નમૂના લીઝ કરાર

કરારનું સ્વરૂપ પ્રમાણભૂત છે. એકમાત્ર વસ્તુ એ છે કે કોન્ટ્રાક્ટ ફોર્મમાં વીમા સંબંધિત એક અલગ વિભાગ ઉમેરવામાં આવે છે. એક અલગ ફકરામાં, તે ભારપૂર્વક જણાવાયું છે કે તે ભાડામાં ગણવામાં આવતું નથી અને લીઝ સમાપ્ત થયા પછી પરત કરી શકાય છે.

ચુકવણીની રકમ કાયદા દ્વારા નિયંત્રિત થતી નથી અને તે ફક્ત પક્ષકારોના કરાર દ્વારા સ્થાપિત થાય છે. પ્રેક્ટિસ બતાવે છે કે જો એપાર્ટમેન્ટ ફર્નિચરના વિશિષ્ટ સેટ વગરનું હોય અને ન્યૂનતમ સમારકામ સાથે હોય, તો વીમાની રકમ સમાન હોઈ શકે છે. માસિક ફીભાડા પેટે. જો કે, અપવાદો તદ્દન શક્ય છે. ત્યાં વિકલ્પો છે જ્યારે ડિપોઝિટના કદની ગણતરી આવાસના મૂલ્યાંકિત મૂલ્ય અથવા તેમાંની વસ્તુઓની કિંમતના આધારે કરવામાં આવે છે.

પક્ષો સ્વતંત્ર રીતે ચુકવણી નક્કી કરે છે અને અહીં કોઈ નિયંત્રણો નથી.

નિષ્કર્ષ તરીકે, અમે ભારપૂર્વક જણાવીએ છીએ કે ભાડે આપતી વખતે વીમા ડિપોઝિટનો ઉપયોગ બિન-રહેણાંક જગ્યાનાગરિક, અન્ય કાયદાઓ નિયંત્રિત નથી. તે ફક્ત કરાર દ્વારા સ્થાપિત કરવામાં આવે છે, એક પ્રકારની ગેરંટી તરીકે કાર્ય કરે છે કે માલિક (મકાનમાલિક) ની મિલકત અથવા હિતોને અનૈતિક ભાડૂત દ્વારા નુકસાન થશે નહીં.

તેને ભાડાના છેલ્લા મહિનાની ચુકવણી તરીકે ગણી શકાય નહીં, કારણ કે તે પક્ષકારોના સંબંધમાં સંપૂર્ણપણે અલગ કાર્ય ધરાવે છે. જો કરારની તમામ શરતો યોગ્ય રીતે પૂરી થાય છે, તો મિલકત અકબંધ અને સલામત પાછી આપવામાં આવે છે, પછી ચૂકવેલ નાણાં ભાડૂતને સંપૂર્ણ રીતે ટ્રાન્સફર કરવામાં આવે છે.

ધ્યાન આપો! કાયદામાં તાજેતરના ફેરફારોને લીધે, આ લેખમાંની માહિતી જૂની થઈ શકે છે. જો કે, દરેક પરિસ્થિતિ વ્યક્તિગત છે.

તમારી સમસ્યાને ઉકેલવા માટે, નીચેનું ફોર્મ ભરો અથવા સાઇટ પર સૂચિબદ્ધ નંબરો પર કૉલ કરો, અને અમારા વકીલો તમને મફતમાં સલાહ આપશે!

ડિપોઝિટ સાથે એપાર્ટમેન્ટના દૈનિક ભાડા માટેનો કરાર. લીઝ (મિલકત લીઝ) કરાર હેઠળ, ભાડે આપનાર (મકાનમાલિક) અસ્થાયી કબજા અને ઉપયોગ માટે અથવા કામચલાઉ ઉપયોગ માટે ફી માટે મિલકત સાથે પટેદાર (ભાડૂત) પ્રદાન કરવાનું કામ કરે છે.
કરાર અનુસાર લીઝ્ડ મિલકતના ઉપયોગના પરિણામે ભાડૂત દ્વારા પ્રાપ્ત ફળો, ઉત્પાદનો અને આવક તેની મિલકત છે.

લીઝ એગ્રીમેન્ટમાં એવો ડેટા હોવો જોઈએ જે ભાડૂતને લીઝના ઑબ્જેક્ટ તરીકે સ્થાનાંતરિત કરવા માટેની મિલકતને ચોક્કસપણે સ્થાપિત કરવાનું શક્ય બનાવે છે. કોન્ટ્રેક્ટમાં આ ડેટાની ગેરહાજરીમાં, લીઝ પર આપવામાં આવેલ ઑબ્જેક્ટ પરની શરત પક્ષકારો દ્વારા સંમત ન હોવાનું માનવામાં આવે છે, અને અનુરૂપ કરાર નિષ્કર્ષિત માનવામાં આવતો નથી.

મિલકત ભાડે આપવાનો અધિકાર તેના માલિકનો છે. મકાનમાલિકો કાયદા દ્વારા અધિકૃત વ્યક્તિઓ અથવા મિલકત ભાડે આપવા માટે માલિક પણ હોઈ શકે છે.

ડિપોઝિટ સાથેના એપાર્ટમેન્ટના દૈનિક ભાડા માટેનો કરાર કરારમાં ઉલ્લેખિત સમયગાળા માટે સમાપ્ત થાય છે.
જો કરારમાં લીઝની મુદત નિર્દિષ્ટ ન હોય, તો લીઝ કરારને અનિશ્ચિત સમયગાળા માટે સમાપ્ત ગણવામાં આવે છે.
આ કિસ્સામાં, દરેક પક્ષોને અન્ય પક્ષને એક મહિના અગાઉથી સૂચિત કરીને કોઈપણ સમયે કરારમાંથી ખસી જવાનો અધિકાર છે, અને રિયલ એસ્ટેટ ભાડે આપવાના કિસ્સામાં, ત્રણ મહિના અગાઉથી. કાયદો અથવા કરાર અનિશ્ચિત સમયગાળા માટે સમાપ્ત થયેલ લીઝ કરારની સમાપ્તિ વિશે ચેતવણી આપવા માટે એક અલગ સમયગાળો સ્થાપિત કરી શકે છે.

મકાનમાલિક ભાડૂતને એવી શરતમાં મિલકત પ્રદાન કરવા માટે બંધાયેલા છે કે જે લીઝ કરારની શરતો અને મિલકતના હેતુનું પાલન કરે.
મિલકત તેના તમામ એસેસરીઝ અને સંબંધિત દસ્તાવેજો (તકનીકી પાસપોર્ટ, ગુણવત્તા પ્રમાણપત્ર, વગેરે) સાથે લીઝ પર આપવામાં આવે છે, સિવાય કે અન્યથા કરાર દ્વારા પ્રદાન કરવામાં આવે.
જો આવી એક્સેસરીઝ અને દસ્તાવેજો ટ્રાન્સફર કરવામાં આવ્યા ન હોય, પરંતુ તેમના વિના ભાડૂત મિલકતનો તેના હેતુ અનુસાર ઉપયોગ કરી શકતો નથી અથવા કરાર પૂરો કરતી વખતે તેના પર આધાર રાખવા માટે જે હકદાર હતો તેનાથી મોટાભાગે વંચિત રહી જાય છે, તો તે પટે આપનાર તેની માંગ કરી શકે છે. આવા એક્સેસરીઝ અને દસ્તાવેજો અથવા કરાર સમાપ્ત કરવા, અને નુકસાની.
જો પટેદારે લીઝ એગ્રીમેન્ટમાં ઉલ્લેખિત સમયગાળાની અંદર પટેદારને લીઝ્ડ પ્રોપર્ટી પૂરી પાડી ન હોય, અને જો આવી અવધિ કરારમાં ઉલ્લેખિત ન હોય તો, વાજબી સમયની અંદર, પટેદારને આ મિલકતનો દાવો કરવાનો અધિકાર છે. તેમની પાસેથી સિવિલ કોડની કલમ 398 અનુસાર અને કામગીરીમાં વિલંબને કારણે થયેલા નુકસાન માટે વળતરની માગણી અથવા કરારની સમાપ્તિની માગણી અને તેના બિન-પ્રદર્શનને કારણે થયેલા નુકસાન માટે વળતરની માગણી.

આ રહેણાંક લીઝ કરાર (ત્યારબાદ કરાર તરીકે ઓળખવામાં આવે છે) સેન્ટ પીટર્સબર્ગમાં જાન્યુઆરી 01, 2018 ના રોજ LESSOR અને LESSEE વચ્ચે નીચે પ્રમાણે પૂર્ણ કરવામાં આવ્યો હતો:

1. લીઝ કરારનો વિષય

1.1. આ કરારના આધારે, મકાનમાલિક અસ્થાયી ઉપયોગ (લીઝ) માટે ભાડૂતને સ્થાનાંતરિત કરે છે, અને ભાડૂત મકાનમાલિક પાસેથી એક રહેણાંક જગ્યા (ત્યારબાદ મિલકત તરીકે ઓળખાય છે), સેન્ટ પીટર્સબર્ગ, લિગોવસ્કી પ્રોસ્પેક્ટ, સરનામે સ્થિત છે. ___, યોગ્ય. ___
1.2. રહેણાંક જગ્યા 01 જાન્યુઆરી, 2018 ના સમયગાળા માટે ટ્રાન્સફર કરવામાં આવે છે. 06 જાન્યુઆરી, 2018 સુધી
1.3. ઉપયોગ (લીઝ) માટે ટ્રાન્સફર કરાયેલી મિલકતનો ઉપયોગ પટેદાર દ્વારા જ કરવો જોઈએ અસ્થાયી નિવાસકરાર હેઠળ લીઝની મુદત કરતાં વધુ નહીં. ઉત્સવ અને મનોરંજનના કાર્યક્રમોના સંગઠનને મંજૂરી નથી, અન્યથા આ કરાર ભાડાના રિફંડ વિના લેસર દ્વારા એકપક્ષીય રીતે સમાપ્ત થઈ શકે છે.

2. ચુકવણી

2.1. ભાડૂત દ્વારા ભાડૂત દ્વારા ભાડાના દરેક દિવસ માટે _____________________ ની રકમમાં કરાર પર હસ્તાક્ષર કર્યા પછી લીઝ કરારની સંપૂર્ણ મુદત માટે એક સમયે ચૂકવવામાં આવે છે.
આ કરાર હેઠળ ભાડાની કુલ રકમ 22,500 રુબેલ્સ (3,000 રુબેલ્સની પૂર્વચુકવણી) છે.

3. સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ

3.1. ભાડૂત મકાનમાલિકને ચૂકવણી કરે છે, અને ભાડૂતની સીધી ક્રિયાઓ, નિષ્ક્રિયતા અથવા બેદરકારીથી થતા સંભવિત નુકસાનને આવરી લેવા માટે મકાનમાલિક ભાડૂત પાસેથી 3,000 રુબેલ્સની રકમમાં સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ સ્વીકારે છે.
3.2. ભાડા કરારના અંતે, સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ ભાડૂતને પાછી આપવામાં આવે છે, ભાડૂત દ્વારા થતા નુકસાનથી થતા નુકસાનને આવરી લેવાના ખર્ચના અપવાદ સિવાય
3.3. લીઝ પર આપેલ ઑબ્જેક્ટની ચાવીઓ ગુમાવવા માટે, ભાડે લેનારને 3,000 (ત્રણ હજાર) રુબેલ્સની રકમ ચૂકવવી પડશે.

4. ફેરફારોની અસ્વીકાર્યતા

4.1. ભાડે આપનારને સ્વતંત્ર રીતે અથવા કોઈના દ્વારા ભાડે આપનારની પૂર્વ લેખિત સંમતિ વિના લીઝ પર આપેલી વસ્તુની મિલકતમાં કોઈપણ ફેરફારો અથવા વધારા કરવાનો અધિકાર નથી.

5. કરારની એકપક્ષીય સમાપ્તિ

5.1. મકાનમાલિકને રહેણાંક જગ્યામાં રહેવાના નિયમોના ભાડૂત દ્વારા ઉલ્લંઘન, મિલકતને ઈરાદાપૂર્વક અથવા બેદરકારીથી નુકસાનના કિસ્સામાં ભાડાના રિફંડ વિના આ કરારને એકપક્ષીય રીતે સમાપ્ત કરવાનો અધિકાર છે.

6. પક્ષકારોની વિગતો અને સહીઓ

લેસર _________
ભાડૂત ____________

સંધિ

ડિપોઝિટ સાથે એપાર્ટમેન્ટ ભાડે આપવું

_______________ _____ ____________20

જી.આર. _________________________________________________________, પાસપોર્ટ: શ્રેણી _______, નંબર ____________________, ________________________________ દ્વારા જારી કરાયેલ, અહીં રહે છે: _______________________________________________________________, હવે પછી " તરીકે ઉલ્લેખિત મકાનમાલિક”, એક તરફ, અને gr. ________________________________, પાસપોર્ટ: શ્રેણી ______, નંબર __________________, _______________________________ દ્વારા જારી કરાયેલ, સરનામે રહે છે: _________________________________________________________, પછીથી " તરીકે ઉલ્લેખિત ભાડૂત", બીજી બાજુ, હવે પછી "પક્ષો" તરીકે ઉલ્લેખિત, આ કરાર પૂર્ણ કર્યો છે, હવે પછી " સંધિ"નીચેના વિશે:

1. સામાન્ય જોગવાઈઓ

1.1. મકાનમાલિક ભાડાની જોગવાઈ કરે છે, અને ભાડૂત અહીં સ્થિત એપાર્ટમેન્ટ ભાડે આપે છે: અહીંથી એપાર્ટમેન્ટ તરીકે ઓળખવામાં આવે છે.

2. લેસરની જવાબદારીઓ

2.1. "" 2016 થી ભાડૂતને મિલકતની ઇન્વેન્ટરી અનુસાર ફર્નિચર અને સાધનો સાથે રહેવા યોગ્ય સ્થિતિમાં એપાર્ટમેન્ટ પ્રદાન કરવું.

2.2. આવાસ અને સાંપ્રદાયિક સેવાઓના અધિકારક્ષેત્ર હેઠળ ન હોય તેવા એપાર્ટમેન્ટ અને સાધનોની જાળવણી કરો.

2.3. MGTS ની માસિક સબ્સ્ક્રિપ્શન ફીમાં શામેલ ન હોય તેવા બિન-સ્થાનિક ટેલિફોન કનેક્શન અને અન્ય સેવાઓના અપવાદ સિવાય, ભાડાના સમયગાળા દરમિયાન તમામ ઉપયોગિતાઓ માટે ચૂકવણી કરો.

2.4. એપાર્ટમેન્ટની મુલાકાત લેવા વિશે ભાડૂતને 24 કલાક અગાઉ સૂચિત કરો, જ્યારે મકાનમાલિકને મહિનામાં એક કરતા વધુ વખત એપાર્ટમેન્ટની મુલાકાત લેવાનો અધિકાર છે.

3. ભાડે લેનારની જવાબદારીઓ

3.1. MGTS ની માસિક સબ્સ્ક્રિપ્શન ફીમાં શામેલ ન હોય તેવા નોન-લોકલ ટેલિફોન કનેક્શન અને અન્ય સેવાઓ માટે સમયસર બિલ ચૂકવો.

3.2. એપાર્ટમેન્ટનો ઉપયોગ પોતાના રહેઠાણ માટે કરો, સબલેઝ માટે નહીં અને ઓફિસ તરીકે નહીં. ભાડૂત એપાર્ટમેન્ટમાં કાયમ માટે રહેશે: .

3.3. ભાડૂત, તેના પરિવારના સભ્યો અથવા મહેમાનોની ભૂલ અથવા બેદરકારીને કારણે એપાર્ટમેન્ટ, ફર્નિચર અથવા સાધનસામગ્રી તેમજ નજીકની જગ્યાને થયેલા નુકસાન માટે સંપૂર્ણ જવાબદારી ઉઠાવો.

3.4. મકાનમાલિકની લેખિત પરવાનગી પછી જ એપાર્ટમેન્ટ માટે મહેમાનોને જવાબદાર છોડો, જ્યારે ભાડૂત એપાર્ટમેન્ટ, ફર્નિચર અથવા સાધનો તેમજ તેની ગેરહાજરીમાં મહેમાનોની ભૂલ અથવા બેદરકારીને કારણે સંલગ્ન જગ્યાને થયેલા નુકસાન માટે સંપૂર્ણપણે જવાબદાર છે. ભાડૂત

3.5. મકાનમાલિકની લેખિત પરવાનગી સાથે જ એપાર્ટમેન્ટમાં પાળતુ પ્રાણી રાખો, જ્યારે ભાડૂત તેના પાલતુ દ્વારા થતા નુકસાન માટે સંપૂર્ણપણે જવાબદાર છે.

3.6. મકાનમાલિકની લેખિત પરવાનગીથી જ મોટા સમારકામ કરો અથવા એપાર્ટમેન્ટમાં કોઈ નોંધપાત્ર ફેરફારો કરો.

3.7. એપાર્ટમેન્ટ, ફર્નિચર અને સાધનોના કુદરતી અવમૂલ્યન માટે ભાડૂત જવાબદાર નથી.

3.8. કરારની શરતોનું પાલન ચકાસવા માટે મકાનમાલિકને એપાર્ટમેન્ટ (કલમ 2.4) માં પ્રવેશવાની મંજૂરી આપો.

3.9. રાત્રે પડોશીઓની શાંતિનો આદર કરો.

4. પરસ્પર ગેરંટી

4.1. મકાનમાલિક બાંયધરી આપે છે કે એપાર્ટમેન્ટ હકથી તેનું છે, સહ-માલિકો પાસેથી તમામ જરૂરી પરવાનગીઓ, જો કોઈ હોય તો, મેળવવામાં આવે છે અને એપાર્ટમેન્ટ ભાડે આપવા માટેની શરતો તેમની સાથે સંમત છે.

4.2. મકાનમાલિક બાંયધરી આપે છે કે એપાર્ટમેન્ટ ધરપકડ હેઠળ નથી, ગીરો નથી અને તૃતીય પક્ષોના કોઈપણ દાવાઓનો વિષય નથી.

4.3. મકાનમાલિક બાંહેધરી આપે છે કે તેણે અને અન્ય લોકો, જો કોઈ હોય તો, એપાર્ટમેન્ટમાં નોંધાયેલા હોય અને બાદમાં ભાડે આપવાના હેતુથી તેમાંથી સ્થળાંતરિત થયા હોય, વ્યક્તિ દીઠ રહેવાની જગ્યાના ધોરણો હેઠળ તેમના અધિકારોનું ઉલ્લંઘન થયું નથી, ખાસ કરીને સગીરો.

4.4. આ કરાર દ્વારા તેના માટે નિર્ધારિત ભાડું અને અન્ય ચૂકવણીઓ ચૂકવવા માટે પટેદાર સમયસર અને વિલંબ કર્યા વિના ખાતરી આપે છે.

4.5. ભાડૂત ખાતરી આપે છે કે તે ઓછામાં ઓછા સંમત સમયગાળા (ક્લોઝ 6.1) માટે એપાર્ટમેન્ટમાં રહેશે.

5. ચુકવણીની શરતો

5.1. માસિક ભાડું રૂ.

5.2. કરાર પર હસ્તાક્ષર કરતી વખતે, ભાડૂત એપાર્ટમેન્ટનું પ્રથમ ભાડું ચૂકવે છે, જે રુબેલ્સ જેટલું છે, પછી ચૂકવણી કરેલ સમયગાળાની શરૂઆતના દિવસો પછીના સમયગાળા માટે અગાઉથી ચૂકવણી કરવામાં આવશે.

5.3. કલમ 3, લેખ 614, રશિયન ફેડરેશનના નાગરિક સંહિતાના ભાગ 2 ના આધારે, ભાડાની રકમ વર્ષમાં એક કરતા વધુ વખત બદલી શકાતી નથી અને ફક્ત પક્ષકારોના કરાર દ્વારા.

5.3.1. ભાડાની રકમમાં પ્રથમ ફેરફાર સ્થાપિત લીઝ સમયગાળાની શરૂઆતના 6 મહિના કરતાં પહેલાં થઈ શકતો નથી (ક્લોઝ 6.1), પછીના તમામ ફેરફારો - અગાઉના ફેરફારથી 12 મહિના કરતાં ઓછા નહીં.

5.3.2. અન્ય પક્ષ દ્વારા પ્રસ્તાવિત ભાડાની રકમમાં ફેરફાર કરવાનો પક્ષકારોમાંથી એકનો ઇનકાર, જો પક્ષો સમાધાનકારી ઉકેલ સુધી પહોંચી શકતા નથી, તો તે કરારને તાત્કાલિક સમાપ્ત કરવા માટેનું કારણ નથી. આ કિસ્સામાં, ભાડૂતને પહેલાથી ચૂકવેલ સમયગાળા પછી વધુ એક મહિના માટે એપાર્ટમેન્ટમાં રહેવાનો અધિકાર છે, તેને ફકરા 5.1 માં ઉલ્લેખિત ભાડાના દરે ચૂકવણી કરવી, અને જો ભાડાની રકમ બદલાઈ ગઈ હોય, તો છેલ્લે સંમત થયા હતા અને આ ફકરાની શરતોના આધારે બદલાયેલ છે.

5.3.3. ભાડાની રકમ કોઈપણ દિશામાં બદલી શકાતી નથી, ફક્ત એક પક્ષની ઇચ્છાના આધારે અથવા રિયલ એસ્ટેટ ભાડે આપવાની કિંમતમાં મોસમી વધઘટના આધારે.

5.4. કરાર પર હસ્તાક્ષર કરતી વખતે, ભાડૂત મકાનમાલિકને મિલકતની સલામતી અને ભાડૂત દ્વારા કરારની શરતોનું પાલન કરવા માટે રુબેલ્સની રકમમાં ડિપોઝિટ છોડે છે.

5.4.1. મકાનમાલિકને વ્યક્તિગત હેતુઓ માટે ડિપોઝિટનો ઉપયોગ કરવાનો કોઈ અધિકાર નથી.

5.4.2. જ્યારે ભાડૂત વાસ્તવમાં એપાર્ટમેન્ટ, કોંગ્રેસ છોડી દે છે, ત્યારે પક્ષકારો મિલકત પરત કરવાનો કાયદો બનાવે છે. પ્રોપર્ટી રિટર્ન એક્ટના બંને પક્ષો દ્વારા કરાર અને હસ્તાક્ષર એ ડિપોઝિટ પરત કરવા માટેનો આધાર છે.

5.4.3. ડિપોઝિટનો ઉપયોગ, પક્ષકારોના કરાર દ્વારા, તુલનાત્મક ભાડાના સમયગાળા માટે ચૂકવણી તરીકે કરી શકાય છે, પરંતુ ભાડૂત એપાર્ટમેન્ટમાંથી સીધો જ બહાર નીકળે તે પહેલાં જ - કોંગ્રેસ.

5.4.4. પક્ષકારોના કરાર દ્વારા, અને માત્ર ભાડૂતના સીધા પ્રસ્થાન સમયે, ભાડૂત માટે પૂરી પાડવામાં આવેલ બાકીની ચૂકવણી સિક્યોરિટી ડિપોઝિટમાંથી ચૂકવી શકાય છે.

5.5. વીજળી ભાડૂત / મકાનમાલિક દ્વારા ચૂકવવામાં આવે છે.

6. મુદત અને નવીકરણ

6.1. લીઝની મુદત ""2016 થી ""2016 સુધી સેટ છે.

6.2. કરારની શરતો બદલી શકાય છે અને લીઝની મુદત બંને પક્ષોની લેખિત સંમતિને આધીન છે.

6.3. કરારને નવીકરણ કરવા માટેના કરાર પર હસ્તાક્ષર કરવા આવશ્યક છે, અને શરતોમાં ફેરફાર સાથે એક્સ્ટેંશનના કિસ્સામાં, આ કરારની સમાપ્તિ તારીખ અથવા તેને નવીકરણ કરવાના છેલ્લા કરારના દિવસો પહેલાં સંમત અને હસ્તાક્ષર કર્યા વિના.

6.4. જો પક્ષકારોમાંથી એક કરારને લંબાવવાનો ઇનકાર કરે છે, તો તે કરારની સમાપ્તિ તારીખ અથવા તેના વિસ્તરણ પરના છેલ્લા કરારના ઓછામાં ઓછા દિવસો પહેલાં અન્ય પક્ષને સૂચિત કરવા માટે બંધાયેલો છે.

7. પ્રારંભિક સમાપ્તિ

7.1. જો અન્ય પક્ષ આ કરારની શરતોનું પાલન ન કરે તો એક પક્ષ દ્વારા કરાર સમાપ્ત થઈ શકે છે.

7.2. ભાડૂત મકાનમાલિકને લેખિત દિવસો અગાઉથી સૂચિત કરીને કરારને એકપક્ષીય રીતે સમાપ્ત કરવાનો અધિકાર જાળવી રાખે છે, પરંતુ જો આવી સમાપ્તિ "" 2016 પહેલાં થઈ હોય, તો ડિપોઝિટ પાછી આપવામાં આવતી નથી, તેના પ્રમાણમાં લીઝ અવધિ માટે ચુકવણી તરીકે ઉપયોગ કરી શકાતો નથી (કલમ 5.4.3), ભાડૂત માટે નિર્ધારિત બાકીની ચૂકવણીમાંથી (કલમ 5.4.4) તેના પર ચૂકવણી કરી શકાતી નથી, સિવાય કે આ કરારની કલમ 7.4 માં પૂરા પાડવામાં આવેલ કેસો સિવાય.

7.3. પટેદારને કરારની સમાપ્તિ પહેલાં અથવા તેના વિસ્તરણ પરના છેલ્લા કરાર પહેલાં એકપક્ષીય રીતે કરાર સમાપ્ત કરવાનો અધિકાર નથી, જો પટેદાર કલમ ​​7.4 માં ઉલ્લેખિત કારણો સિવાય, કરારની તમામ શરતોનું પાલન કરે છે.

7.4. જો કોઈ એક પક્ષને લાગુ કાયદા દ્વારા પૂરા પાડવામાં આવેલ બળજબરીપૂર્વકના સંજોગોને કારણે કરારને સમાપ્ત કરવાની ફરજ પાડવામાં આવે છે, અથવા આ કરારમાં પૂરી પાડવામાં આવેલ ક્રિયાઓ પર સરકારી પ્રતિબંધની રજૂઆત છે, તો તે અન્ય પક્ષને લેખિતમાં સૂચિત કરવા માટે બંધાયેલા છે, આવી સમાપ્તિની તારીખના ઓછામાં ઓછા દિવસો પહેલા.

7.5. તૃતીય પક્ષોની પહેલ પર કરારની વહેલી સમાપ્તિના કિસ્સામાં, લેસરની બાંયધરી (કલમ 4.1, કલમ 4.2 અને કલમ 4.3) ના ઉલ્લંઘનમાં, ભાડૂતને ચૂકવેલ સમયગાળા કરતાં વધુ દિવસો માટે એપાર્ટમેન્ટમાં રહેવાનો અધિકાર છે. મફતમાં, અને જો આવા આવાસ અશક્ય હોય, તો મકાનમાલિક ભાડૂતને દંડ ચૂકવવા માટે બંધાયેલા છે.

7.5.1. દંડની રકમ રહેઠાણના પ્રત્યેક દિવસના ખર્ચના સરવાળા (માસિક ભાડું (કલમ 5.1) ત્રીસ વડે ભાગ્યા) દ્વારા વધુ ચૂકવવામાં આવેલા સમયગાળામાં બાકીના દિવસોની સંખ્યા (કલમ 7.5) દ્વારા ગુણાકાર અને દરેકની કિંમતના બમણા દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે. રહેઠાણનો દિવસ બાકી ચૂકવેલ દિવસોની સંખ્યાથી ગુણાકાર. ભાડૂત સાથે સંમત થયા બાદ મકાનમાલિક એપાર્ટમેન્ટમાંથી બહાર નીકળવાની વાસ્તવિક તારીખ કરતાં પાછળથી દંડ ચૂકવવા માટે બંધાયેલા છે.

7.5.2. ભાડૂત દ્વારા એપાર્ટમેન્ટના સ્વૈચ્છિક ત્યાગના કિસ્સામાં, કરારની વહેલી સમાપ્તિ (કલમ 7.5), અથવા મકાનમાલિક સાથે સંમત અન્ય શરતો પર પ્રસ્થાન થવાના કિસ્સામાં, દંડ ચૂકવવામાં આવતો નથી.

7.6. આ કરારની કલમ 5.2 નું ભાડે લેનાર દ્વારા બેવડું ઉલ્લંઘન, દસ્તાવેજ વિના સારા કારણો(હોસ્પિટલાઇઝેશન, બિઝનેસ ટ્રિપ, વગેરે) પટેદારને આવી સમાપ્તિની તારીખના ઓછામાં ઓછા પાંચ દિવસ પહેલાં ભાડે લેનારને સૂચિત કરીને એકપક્ષીય રીતે કરાર સમાપ્ત કરવા માટે હકદાર બનાવે છે. આ કિસ્સામાં ડિપોઝિટ (કલમ 5.4.) પરત કરવામાં આવતી નથી.

7.7. કરારના નિષ્કર્ષ પછી ભાડૂતની પહેલ પર કરારની વહેલી સમાપ્તિના કિસ્સામાં, પરંતુ મકાનમાલિક (કલમ 2.1) દ્વારા એપાર્ટમેન્ટની જોગવાઈની તારીખ પહેલાં, મકાનમાલિક ભાડૂતને ચૂકવેલ ભાડું પરત કરે છે (કલમ 5.2). ) અને થાપણનો અડધો ભાગ (કલમ 5.4), જ્યારે પરત કરેલા ભાગમાંથી એપાર્ટમેન્ટ અને/અથવા તેના રાચરચીલુંને બદલવાની ભાડૂતની ઈચ્છાઓની પરિપૂર્ણતા સંબંધિત મકાનમાલિક દ્વારા કરવામાં આવેલ ખર્ચો બાદ કરવામાં આવે છે.

7.8. કરારના નિષ્કર્ષ પછી અને પટેદાર દ્વારા એપાર્ટમેન્ટની જોગવાઈની તારીખ (ક્લોઝ 2.1) પછી લેસીની પહેલ પર કરારની વહેલી સમાપ્તિના કિસ્સામાં, ભાડે લેનાર ખરેખર ખસેડ્યો ન હોય તો પણ, ડિપોઝિટ પરત કરવામાં આવશે નહીં. એપાર્ટમેન્ટમાં હજુ સુધી, અને ભાડું ચૂકવવામાં આવેલ ભાડું એપાર્ટમેન્ટની જોગવાઈની તારીખ અને એપાર્ટમેન્ટ અને/અથવા તેના રાચરચીલુંને બદલવા માટે ભાડૂતની ઈચ્છાઓની પરિપૂર્ણતાના સંબંધમાં મકાનમાલિક દ્વારા કરવામાં આવેલ ખર્ચના ખર્ચ પછી દરરોજ માઈનસ પરત કરવામાં આવે છે.

8. વિવિધ

8.1. આ કરારના પ્રદર્શનથી ઉદ્ભવતા તમામ મતભેદો વર્તમાન રશિયન કાયદા અનુસાર ઉકેલવા જોઈએ.

8.2. આ કરાર બે નકલોમાં કરવામાં આવે છે, જેમાં સમાન કાનૂની બળ હોય છે: એક લેસી અને લેસર માટે.

8.3. કરાર હસ્તાક્ષરની ક્ષણથી અમલમાં આવે છે.

શું તફાવત છે? એક વર્ષ સુધીના સમયગાળા માટે કરાર પૂર્ણ કરતી વખતે (સામાન્ય રીતે તેઓ 11 મહિના લખે છે), તે રાજ્ય નોંધણીને આધિન નથી (આર્ટની કલમ 2.

રશિયન ફેડરેશનના નાગરિક સંહિતાના 651).નહિંતર, તે નોંધાયેલ હોવું જ જોઈએ.

આ સંદર્ભે, ઘણા એપાર્ટમેન્ટ માલિકો 11 મહિના માટે ટૂંકા કરારનો ઉપયોગ કરે છે જેથી ટેક્સ ઓફિસને સોદા વિશે ખબર ન પડે. દર 11 મહિને તેઓ કાં તો કરારને લંબાવે છે (વિસ્તૃત કરે છે) અથવા નવો નિષ્કર્ષ કાઢે છે.

લીઝ કરાર (નમૂનો)

રહેઠાણ ભાડે આપવું: કરાર કેવી રીતે પૂર્ણ કરવો?

રશિયન ફેડરેશનના સિવિલ કોડના 35).

ભાડે રાખવાની અને ભાડે આપવાની સુવિધાઓ આ દરેક પ્રકારના કરારની પોતાની લાક્ષણિકતાઓ છે. અમે પહેલાથી જ લેખમાં લીઝ અને લીઝ કરારના મુખ્ય પરિમાણોની સરખામણી કરી ચુક્યા છીએ “પરિસર ભાડે આપો: શક્ય વિકલ્પોકરાર". અને હવે અમે તમને આ 2 સ્વરૂપોને વધુ વિગતવાર ધ્યાનમાં લેવા આમંત્રણ આપીએ છીએ.

મહેરબાની કરીને નોંધ કરો કે નોટરી સાથે રોજગાર અથવા લીઝના કરારને પ્રમાણિત કરવાની જરૂર નથી.

સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ એગ્રીમેન્ટ (ભાડાના છેલ્લા મહિના માટે ડિપોઝિટ)

ત્યારપછી પ્લેગોર તરીકે ઓળખવામાં આવે છે, આ કરાર નીચે મુજબ છે: 1.

આ કરારનો વિષય એ છે કે આ કરારના ફકરા 2 માં ઉલ્લેખિત રકમની પ્લેજ કરનારને પ્લેજરે આપેલી પ્રતિજ્ઞા છે: _____________________________________________________________________________________________________________________ પર સ્થિત એપાર્ટમેન્ટ ભાડા કરાર હેઠળ માલિક દ્વારા તેની જવાબદારીઓની યોગ્ય પરિપૂર્ણતા સુનિશ્ચિત કરવા માટે "____" ________________ 20 __.

ડિપોઝિટ સાથે એપાર્ટમેન્ટ માટે નમૂના લીઝ કરાર

જ્યારે અમે આ એપાર્ટમેન્ટમાં ગયા, ત્યારે અમે 3,000 રુબેલ્સની ડિપોઝિટ છોડી દીધી (જો તેણીએ અમારી સામે કોઈ દાવા ન કર્યા હોય તો તે પરત કરવામાં આવશે (જેમ કે તે સ્વીકૃતિ પ્રમાણપત્રમાં લખેલું છે).

હવે તે વધુ 7,000ના જામીન માંગે છે.

આ વધારાની ડિપોઝિટ યોગ્ય રીતે કેવી રીતે જારી કરવી (જેથી તે અમને પછીથી પરત કરી શકાય)?

અને શું તેણીને આ પૈસા આપવા યોગ્ય છે?

પી.એસ. જો એપાર્ટમેન્ટમાં કોઈ જામ છે, તો અમે ચોક્કસપણે તેને જાતે ઠીક કરીશું, પરંતુ તમે પોતે જાણો છો કે તમે કોઈપણ નાની વસ્તુમાં ખામી શોધી શકો છો! પરસ્પર અસર કરતી પ્રકૃતિની કોઈપણ ક્રિયાઓ ઓછામાં ઓછી કંઈક દ્વારા પ્રેરિત હોવી જોઈએ, વધારાની ડિપોઝિટ શું કરવી તે માટે સમજી શકાય તેવા જવાબ માટે પૂછો.

વ્યક્તિઓ વચ્ચે એપાર્ટમેન્ટ ભાડે આપવા માટેનો નમૂના કરાર

ત્યાં ઘણા નમૂનાઓ છે, પરંતુ જો આ હાથમાં નથી, તો તમે કોઈપણ સ્વરૂપમાં લખી શકો છો. મુખ્ય વસ્તુ કિંમત, સમયમર્યાદા અને શરતોથી સંબંધિત મુખ્ય મુદ્દાઓને પ્રકાશિત કરવાનું છે. આ વ્યવહારનું નોટરાઇઝેશન જરૂરી નથી.

બંને પક્ષોની પૂરતી સહીઓ. દસ્તાવેજનું ફોર્મ ફોર્મેટમાં વિના મૂલ્યે ડાઉનલોડ કરી શકાય છે.

doc અને વર્ડમાં ભરો, અથવા ખાલી લીટીઓ સાથે તૈયાર ફોર્મ પ્રિન્ટ કરો અને તેને મેન્યુઅલી ભરો. મોડેલ અનુસાર પૂર્ણ થયેલ ફોર્મ ઓછામાં ઓછી બે નકલોમાં છાપવું જોઈએ - મકાનમાલિક અને ભાડૂત માટે.

પ્રમાણભૂત દસ્તાવેજના ફરજિયાત ઘટકો કે જેના પર તમારે સંકલન અને સહી કરતી વખતે ધ્યાન આપવું જોઈએ: વિષય (રહેણાંક મકાન, કુટીર, કુટીર, એપાર્ટમેન્ટ, ઓરડો); કિંમત; આવાસની ડિલિવરીની મુદત; પક્ષકારોના અધિકારો અને જવાબદારીઓ; ઍપાર્ટમેન્ટ અને મિલકત (ફર્નિચર, સાધનો, વગેરે) ના સ્થાનાંતરણના કાર્યની પુષ્ટિ કરતો દસ્તાવેજ; શરૂઆતથી સંપૂર્ણ તારીખ કે જેમાં મકાનમાલિક ઉપયોગ માટે જગ્યા પ્રદાન કરે છે.

કરાર પર હસ્તાક્ષર કરતી વખતે, બંને પક્ષોએ પહેલા પક્ષકારોની જરૂરિયાતો અને રશિયન ફેડરેશનના નાગરિક સંહિતાના ઉપરોક્ત મુદ્દાઓનું પાલન કરવા માટે તૈયાર કરેલા દસ્તાવેજને કાળજીપૂર્વક વાંચવો આવશ્યક છે. વિષય: નમૂના હકારાત્મક લાક્ષણિકતાકામના સ્થળેથી વધારાની કલમો પણ લીઝ કરારમાં શામેલ હોવી જોઈએ: ક્યારે અને કેટલી વાર ભાડું ચૂકવવું; વીમા થાપણ કેટલી રકમમાં અને કઈ શરતોમાં ચૂકવવામાં આવે છે; જે, ભાડૂત ઉપરાંત, એપાર્ટમેન્ટમાં રહેશે; કોણ અને કયા ક્રમમાં ઉપયોગિતાઓ ચૂકવે છે; ઇલેક્ટ્રોનિક સાધનો અને પ્લમ્બિંગની નિષ્ફળતાના કિસ્સામાં કોણ અને કયા કિસ્સામાં જવાબદાર છે. જો હાઉસિંગ ફર્નિચર સાથે ભાડે આપવામાં આવે છે, તો પછી મિલકતની સ્વીકૃતિ અને ટ્રાન્સફરની ક્રિયા સાથે ફોટો જોડી શકાય છે.

એપાર્ટમેન્ટ માટે લીઝ (ભાડે) કરાર

મકાનમાલિક ભાડૂઆતને સ્થાનાંતરિત કરે છે અને તેની સાથે કાયમી રૂપે રહેતી વ્યક્તિઓ: નીચેના સરનામે સ્થિત રહેણાંક જગ્યા: ______ રૂમનો સમાવેશ થાય છે, જેમાં કુલ વિસ્તાર _______ ચો.મી., રહેવાનો વિસ્તાર - ________ ચો.મી., રસોડું - ________ sq.m (ત્યારબાદ વસવાટ કરો છો ક્વાર્ટર તરીકે ઓળખવામાં આવે છે) કામચલાઉ ચૂકવણી કબજામાં અને રહેવા માટે ઉપયોગ. 1.2.

ફોનની ઉપલબ્ધતા: tel. નંબર _____________________________

એપાર્ટમેન્ટ લીઝ કરાર

લેખિત ભાડા કરાર પક્ષકારોને બિનજરૂરી વિવાદોથી બચાવશે.