როგორ ოფიციალურად ვაქირაოთ ოთახი კომუნალურ ბინაში. როგორ ვიქირაოთ ბინა ან ოთახი სწორად. ბინის გაქირავების, კლიენტების მოძიებისა და ხელშეკრულების გაფორმების ინსტრუქცია. არაპრივატიზებული კომუნალურ ბინაში
კანონის მიხედვით კომუნალურ ბინაში ოთახის გასაქირავებლად რამდენიმე წესი და წესი უნდა დაიცვან. უფრო რთულია არაპრივატიზებული ბინის გაქირავება და ცოტა უფრო ადვილია საკუთარის გაქირავება. რატომ არის უფრო ადვილი პრივატიზებული ოთახის გაქირავება? ერთადერთი, რაც მარტივია, არის ის, რომ არ უნდა სთხოვო სხვა მაცხოვრებლებს თანხმობა, უბრალოდ გადასცე და ეს არის.
ოთახი არ არის პრივატიზებული, რა ვქნა?
რა თქმა უნდა, თუ არის დამატებითი საცხოვრებელი ფართი, რატომ არ გაქირავება, თუნდაც ის არ იყოს პრივატიზებული. კანონის თანახმად, თქვენ მოგიწევთ თანხმობის მიღება ქონების გაქირავებაზე მთავარი მფლობელისგან. მთავარი მფლობელი არის საბინაო კომიტეტი. როდესაც ფურცელი მიიღება, მოემზადე მეზობლების მიერ თავდასხმისთვის. უმეტეს შემთხვევაში, მეზობლებს შორის შეთანხმების მიღწევა შეუძლებელია. არგუმენტები, რომლებსაც ისინი წარმოგიდგენთ:- უცებ მოიჯარე ქურდია;
- მთვრალი, მეგობრებს აქ მოიყვანს;
- არაკეთილსინდისიერი ადამიანი ბინის დასუფთავებაში მონაწილეობას არ მიიღებს და თქვენს საპასუხოდ სხვა არგუმენტები მოისმენს.
საკუთრებაში არსებული ოთახი
ამ შემთხვევაში, თქვენ არ გჭირდებათ მეზობლების თანხმობა და არც საბინაო კომიტეტის თანხმობა, როგორც გსურთ. თქვენ აფორმებთ ხელშეკრულებას და წერთ მასში ყველა წესს. წესები უნდა ეხებოდეს არა მხოლოდ თქვენს ინტერესებს, არამედ ყველა მეზობელს, ანუ შენობის დასუფთავებას: აბაზანა, სამზარეულო. არ გამოიწვიოთ ხმაური შეუსაბამო დროს. სტუმრების მიღება გარკვეულ დროს. მოდი სახლში არაუგვიანეს ღამის 12 საათისა, უფრო ადრე, ღამის 12 საათამდე.არ შეიძლება ოთახის გაქირავება რამდენიმე ადამიანზე, მაგალითად ოჯახზე, თუ მას აქვს 12 ან 15 მეტრი ფართობი. ასეთ ტერიტორიაზე მხოლოდ ერთ ადამიანს შეუძლია ცხოვრება, ეს კანონია და არ შეიძლება დაირღვეს. მეზობლებს შეუძლიათ გიჩივლონ, თუ რამდენიმე ადამიანს პატარა ოთახში შეუშვებთ. თქვენ არ გჭირდებათ ასეთი პრობლემები. თქვენ ასევე უნდა გადაიხადოთ საშემოსავლო გადასახადი. თუ მეზობლებს რაღაც არ მოეწონებათ და პოლიციას გამოიძახებენ, პოლიცია საბუთებს ამოწმებს და გაარკვევს, რომ გადასახადები არ აკლდება, მერე დაგაჯარიმებენ და შეიძლება მოიჯარე გამოასახლონ.
ესაუბრეთ მეზობლებს
მიუხედავად იმისა, რომ პრივატიზებული ბინის გასაქირავებლად მეზობლების თანხმობა არ გჭირდებათ, მათთან ურთიერთობა მაინც არ უნდა გაწყვიტოთ. ერთად გააფორმეთ ქირავნობის ხელშეკრულება, ასე რომ ყველასთვის უფრო მოსახერხებელი იქნება, ჩაწერეთ მომავალი დამქირავებლის ყველა უფლება-მოვალეობა. მეზობლებთან კარგი ურთიერთობის დამყარებით, მომავალში პრობლემები არ შეგექმნებათ.
იურისპრუდენციაში არსებობს გარკვეული მოთხოვნები, რომელთა გარეშეც კანონი ძალაში შესულად არ ითვლება. კანონის ცოდნის გარეშე შესრულება შეუძლებელია და, შესაბამისად, უპირველესი მოთხოვნა...
ავტომობილის ყველა მფლობელმა უნდა გაიაროს სრული სასწავლო კურსი ავტოსკოლაში, რათა საფუძვლიანად შეისწავლოს საგზაო მოძრაობის წესები, ასევე...
კომუნალურ ბინებთან მიმდინარე ბრძოლის მიუხედავად, მათში ცხოვრება გრძელდება და კომუნალური ბინების ნახვა საკმაოდ ხშირად შეგიძლიათ. ამავდროულად, ერთ ბინაში ოთახები შეიძლება ეკუთვნოდეს მოქალაქეებს როგორც საკუთრების უფლებით, ასევე სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებებით.
ამ სტატიაში შევეცდებით უფრო დეტალურად ვუპასუხოთ კითხვას ასეთი კომუნალური ოთახების დაქირავებასთან დაკავშირებით.
ასე რომ, თუ კომუნალურ ბინაში ოთახი საკუთრების უფლებით გეკუთვნით.
ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 35, კერძო საკუთრების უფლება დაცულია კანონით. ყველას აქვს უფლება ფლობდეს ქონებას, ფლობდეს, გამოიყენოს და განკარგოს იგი, როგორც ინდივიდუალურად, ასევე სხვა პირებთან ერთად.
ამავდროულად, საცხოვრებელი ფართის მფლობელი ახორციელებს მის კუთვნილ საცხოვრებელ ფართზე საკუთრების, სარგებლობისა და განკარგვის უფლებებს.
ძირითადი საკითხი, რომელიც აინტერესებს მოქალაქეებს ოთახის გაქირავებასთან დაკავშირებით, ეხება ბინაში დარჩენილი მაცხოვრებლების თანხმობის მიღებას.
ყურადღება უნდა მიაქციოთ იმ ფაქტს, რომ თუ, მიუხედავად ამისა, ოთახი ეკუთვნის მოქალაქეებს (კერძოდ, ცალკე ოთახი და არა წილი), მაშინ მათ აქვთ უფლება განკარგონ იგი, მათ შორის გაქირავება, სხვა მაცხოვრებლების შეტყობინების გარეშე. კომუნალური ბინის. თანხმობა საჭირო იქნება მხოლოდ იმ ნომერში რეგისტრირებული მაცხოვრებლებისგან, რომელიც გაქირავდება.
თუ კომუნალურ ბინაში ოთახები ნაწილდება მის მფლობელებს შორის აქციებით, მაშინ ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 253, ერთობლივი საკუთრების მონაწილეები, თუ მათ შორის შეთანხმებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, ერთობლივად ფლობენ და სარგებლობენ საერთო საკუთრებაში.
ერთობლივი საკუთრებაში არსებული ქონების განკარგვა ხდება ყველა მონაწილის თანხმობით, რაც ივარაუდება იმისდა მიუხედავად, თუ რომელი მონაწილე დებს გარიგებას ქონების განკარგვაზე.
განვიხილოთ მეორე ვარიანტი, თუ ოთახები მოცემულია სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით.
ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 76, კომუნალურ ბინაში მდებარე საცხოვრებელი ფართის ქვეიჯარისთვის საჭიროა ყველა მოიჯარისა და მათთან მცხოვრები ოჯახის წევრების, მათთან მცხოვრები ყველა მფლობელისა და მათი ოჯახის წევრების თანხმობა.
ამასთან, ქვეიჯარის ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ კომუნალურ ბინაში ერთ ადამიანზე მთლიანი საცხოვრებელი ფართი არ უნდა იყოს დებულების ნორმაზე ნაკლები (ანუ 18 კვ.მ.).
საცხოვრებელი ფართის ქვეიჯარის ხელშეკრულება იდება ვადით, რომელიც არ აღემატება იმ პერიოდს, რომლისთვისაც დაიდო ძირითადი სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება.
ასევე, ქვეიჯარის ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს როგორც მხარეების გადაწყვეტილებით, ასევე მოიჯარის მიერ ხელშეკრულების პირობების შეუსრულებლობის შემთხვევაში (შენობის სხვა მიზნებისთვის გამოყენება, მეზობლების უფლებებისა და კანონიერი ინტერესების სისტემატური დარღვევა. და ა.შ.).
ოთახის ქვექირავნობისას თქვენ უნდა:
1. მიიღეთ ქონების მფლობელის თანხმობა - ე.ი. ადგილობრივი მმართველობის ორგანო ან ადგილობრივი მმართველობა;
2. კომუნალურ ბინაში მცხოვრები ყველა მეზობლის წერილობითი თანხმობა, მათ შორის არასრულწლოვანთა თანხმობა მათი კანონიერი წარმომადგენლის მიერ. ამავდროულად, ამ პირებს არ მოეთხოვებათ უარის თქმის მოტივაცია.
ეს ხაზები ვრცელდება დამატებითი საცხოვრებლის, კერძოდ, ოთახის მფლობელებზე. ოთახის გაქირავების მრავალი გზა არსებობს, მაგრამ ჩვენ განვიხილავთ ორ ყველაზე გავრცელებულს: საკუთარი თავის გაქირავებას შუამავლების გარეშე და დაქირავება უძრავი ქონების სააგენტოს მეშვეობით.
აქ მე აღვწერ ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციებს, თუ როგორ უნდა გადაჭრას პრობლემა სწორად და მინიმალური ხახუნით. ბუნებრივია, რომ გქონდეთ დამატებითი საცხოვრებელი, რომლის გაქირავებას გადაწყვეტთ, გყავთ მეზობლებიც: ერთი, ორი, სამი ან კიდევ უფრო მეტი, რაც დამოკიდებულია ბინის ზომაზე.
ვისიამოვნე მათ, ვისაც ეს პრობლემა არ შეხვედრია. თუ თქვენ ხართ მფლობელი, შეგიძლიათ იქირაოთ სხვა მოიჯარეების თანხმობის გარეშე. თუ ბინა არის საერთო საკუთრებაში, მაშინ მხოლოდ მათი თანხმობით. მაგრამ ორივე შემთხვევაში მოგიწევთ ამ საკითხზე კომუნიკაცია იმ ადამიანებთან, რომლებიც უკვე იკავებენ საცხოვრებელ ადგილს.
რაც უფრო დიპლომატიური ხარ საუბრისას, მით მეტი ხალხი შეგხვდება შუა გზაზე.
სააგენტო
მოდით განვიხილოთ საცხოვრებლის გაქირავების პირველი მეთოდი. გახსენით ინტერნეტი, ჩაწერეთ მოთხოვნა „უძრავი ქონების სააგენტო“ ან იყიდეთ უძრავი ქონების საინფორმაციო ბიულეტენი და აირჩიეთ რომელი სააგენტო მოგწონთ. გირჩევთ, გადახედოთ სულ მცირე ინფორმაციას ამ სააგენტოს შესახებ: რამდენი წელია მუშაობს ბაზარზე, მომხმარებელთა მიმოხილვები, რა სერვისებს აწვდის და სხვა ხელმისაწვდომი ინფორმაცია მათ შესახებ.
დავუბრუნდეთ მეზობლებს. ზემოთ ეწერა სტრიქონები: ვაქირავებ თანხმობის გარეშე, თუ მესაკუთრე. ასე რომ, ამ საკითხს რამდენიმე წინადადებას მივუძღვნი.
კომუნალურ ბინაში ჩვეულებრივ არის ერთი ან მეტი ადამიანი, რომელთა მოსაზრებებს სხვები უსმენენ.
თქვენ ალბათ შეგხვედრიათ მსგავსი რამ. ისინი ქმნიან საერთო ტერიტორიების დასუფთავების გრაფიკს, აკონტროლებენ ელექტროენერგიას, ბინაში მიმდინარე რემონტს და თქვენს საერთო საცხოვრებელთან დაკავშირებულ სხვა საკითხებს. მათთან ერთად ჯერ უნდა გადაწყვიტოთ ოთახის გაქირავების საკითხი.
„სამეზობლოს“ საკითხის გადაჭრა
მშვიდად, თავდასხმების გარეშე, ხმაურის გარეშე, თავაზიანად, მეორე მხარის აზრს პატივისცემით, აცნობეთ, რომ ნებისმიერ შემთხვევაში გადასცემთ თქვენს ქონებას, მაგრამ ყველას თანხმობისთვის მზად ხართ კომპრომისზე წახვიდეთ თანამოსაუბრეებთან. გაარკვიეთ რომელ მოიჯარეს ანიჭებენ უპირატესობას. ეს შეიძლება იყოს ახალგაზრდა წყვილი, მარტოხელა სტუდენტი მეზობელი ქალაქიდან ან ზრდასრული ქალი პატარა სოფლიდან, რომელიც ჩამოვიდა ფულის საშოვნელად. ყველაფერი გადაწყვიტე, ყველაფერზე შეთანხმდი, ორმხრივ დათმობებზე წახვედი, წერტილები მოაგვარე? შემდეგ შეგიძლიათ მოიწვიოთ აგენტი, რომელიც გაქირავებს თქვენს სახლს.
მეზობლები განსხვავებულები არიან.
შემდგომი მოვლენები შეიძლება განვითარდეს რამდენიმე გზით. თქვენ ან გეპატიჟებით სააგენტოში, რათა დადოთ წინასწარი შეთანხმება რეალტორებთან თქვენი სახლის რეკლამირების, ჩვენების და გაქირავებისთვის, ან ისინი გააკეთებენ ამ ყველაფერს თქვენს სახლში. უპირატესობა მიანიჭეთ პირველ ვარიანტს, რადგან ის უფრო სანდო იქნება თქვენთვის: ნახავთ, ნამდვილად არსებობს თუ არა ეს სააგენტო. თქვენი ყურადღება მინდა გავამახვილო იმაზე, რომ თქვენ არ გჭირდებათ თანხის გადახდა: სააგენტო იღებს საკომისიოს დამქირავებელს.
მნიშვნელოვანი წერტილი
კონტრაქტი შეიძლება ითვალისწინებდეს, რომ თუ თქვენ უარს იტყვით მათ მომსახურებაზე, მათ მიერ გაწეული ყველა ხარჯი, ისევე როგორც ჯარიმები, თქვენზე დაგეკისრებათ.
ამიტომ ფრთხილად იყავით და წინასწარ განიხილეთ ყველაფერი მათთან. მიუთითეთ რა ოდენობით გსურთ ქონების დაქირავება, შედის თუ არა ქირაში კომუნალური გადასახადები, როგორი იქნება გადახდის პირობები, ბოლო თვის გარანტიის ოდენობა და ავეჯის გარანტია, ასევე სხვა პუნქტები, რომლებიც ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული.
Შეთანხმება
როგორც წესი, საფასურის გადახდა ხდება ერთი თვით ადრე და ქირავნობის პერიოდი მინიმუმ 6 თვეა. თუ მოიჯარე იპოვეთ, მოაწერეთ ხელშეკრულება. შენ ხარ მეპატრონე, დამქირავებელი არის დამქირავებელი, სააგენტო კი შუამავალი. აუცილებლად შეიტანეთ ხელშეკრულებაში ყველა ზემოთ ნახსენები პუნქტი და კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი ფაქტორი.
ყურადღებით შეამოწმეთ კონტრაქტი.
პასუხისმგებლობა სახანძრო უსაფრთხოებაზე და პასუხისმგებლობა მოიჯარის მიერ გამოწვეული გაჟონვისთვის. Ეს არის მნიშვნელოვანი!
თუ რამე მოხდება, პასუხისმგებელი თქვენ არ იქნებით. ხელშეკრულებაში ასევე უნდა იყოს მითითებული ურთიერთობის შეწყვეტის პირობები: იჯარის ვადის დასრულება, დროული გადახდის შეუსრულებლობა და სხვა პუნქტები - ეს შეგიძლიათ მიუთითოთ ხელშეკრულების გაფორმებისას.
ქირავდება ოთახი შუამავლის გარეშე
თუ არ გსურთ სააგენტოს მომსახურებით სარგებლობა, მაშინ საქმეები თქვენს ხელში აიღეთ.
შეგიძლიათ აიღოთ სტანდარტული კონტრაქტი ინტერნეტიდან, დაამატოთ პუნქტები, რომლებიც უნდა იყოს ჩართული და ამობეჭდოთ. შემდეგი, რეკლამა იგზავნება ოთახის გასაქირავებლად თქვენთვის სასურველი ნებისმიერი რესურსით.
შეეცადეთ აღწეროთ თქვენი სახლის ყველა უპირატესობა. მაგალითად: ქირავდება ოთახი კომუნალურ ბინაში, არის კიდევ სამი მეზობელი, რომელთაგან ორი პრაქტიკულად არ ცხოვრობს ბინაში, 12 კვ.მ, მე-3 სართულზე, ქალაქის ცენტრში, მეტროდან 5 წუთის სავალზე, ავეჯით. . მიეცით რაც შეიძლება მეტი ინფორმაცია თქვენი სახლის შესახებ, მიუთითეთ სავარაუდო ფასი, ტელეფონის ნომერი. შეეცადეთ ნახოთ დაახლოებით რამდენი ღირს თქვენი მსგავსი ოთახი. ეს აუცილებელია სწრაფი მიწოდებისთვის, რათა არ გაზარდოს ოთახის ღირებულება.
როდესაც ხალხი იწყებს დარეკვას, დაგეგმეთ ნახვის დრო და აჩვენეთ ქონება. როგორც კი მოინახულებთ მოიჯარეს, შეადგინეთ იჯარის ხელშეკრულება. ყველაფერი პირველი ვარიანტის მიხედვით, მხოლოდ შუამავლის გარეშე.
კიდევ რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება
როგორც ჩანს, ჩვენ დავფარეთ გაქირავების ყველა დახვეწილობა და ნიუანსი. ახლა რამდენიმე სტრიქონი თავად თემის დასასრულებლად. ისევ ყურადღებით გაანალიზეთ ყველაფერი. შეეცადეთ იპოვოთ პასუხი ყველა გაურკვეველ კითხვაზე, გამოთვალეთ დრო, აწონეთ ყველაფერი.
დაიმახსოვრეთ: ყველა კონტრაქტი უნდა დაიდოს მხოლოდ პასპორტით და სხვა პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტებით, ტელეფონით და რაც მთავარია, არ დაივიწყოთ დეპოზიტის ფული.
მხოლოდ მაშინ მოგიტანთ საცხოვრებლის გაქირავება დამატებით შემოსავალს და ამ საქმის გაგრძელების სურვილს. და ბოლოს, რაც მინდა აღვნიშნო, არის ის, რომ თქვენ უნდა შეიტანოთ დეკლარაცია გაქირავებული ქონების დამატებითი შემოსავლის შესახებ. გისურვებთ ყველას წარმატებებს და კარგ დამქირავებელს!
ბინაში ოთახის ქირავნობის ხელშეკრულების დადება საკმაოდ გავრცელებული სიტუაციაა უძრავი ქონების ბაზარზე.
მაგრამ ოთახის გაქირავებისას ბევრი საკამათო საკითხი და სიტუაცია ჩნდება. მოდით შევხედოთ მათ სტატიაში.
ძვირფასო მკითხველებო! ჩვენი სტატიები საუბრობენ იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა უნიკალურია.
თუ გინდა იცოდე როგორ მოაგვაროთ თქვენი კონკრეტული პრობლემა - დაუკავშირდით ონლაინ კონსულტანტის ფორმას მარჯვნივ. ეს არის სწრაფი და უფასო!
კომუნალურ ბინაში არაპრივატიზებული ოთახის გაქირავების ყველაზე რთული ასპექტი მისი „ლეგალური“ სტატუსია. თქვენ არ შეგიძლიათ გაქირავოთ ოთახი არაპრივატიზებულ ბინაში. უძრავი ქონების გაქირავება შეგიძლიათ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ გაქვთ საკუთრების უფლება. მაგრამ ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 67 პუნქტი 2 პუნქტი 1, წარმოდგენილი პროცესი შესაძლებელია მესაკუთრის თანხმობით. გამქირავებელი არის ადგილობრივი მუნიციპალიტეტი ან სხვა სამთავრობო დაწესებულება.
თუ მოიჯარემ გადაწყვიტა ოთახის გაქირავება, მან თავისი მოთხოვნა წერილობით უნდა გაუგზავნოს მესაკუთრეს. შედგენილი დოკუმენტი უნდა შეიცავდეს დამქირავებლის ოჯახის წევრების ხელმოწერებს, ასევე მეზობლების ხელმოწერებს, რომლებიც ადასტურებენ მათ თანხმობას ოთახის მესამე პირებზე გაქირავებაზე, რაც რეგულირდება ხელოვნებაში. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 76 პუნქტი 2. მესაკუთრე წერილობით უგზავნის თავის თანხმობას მოიჯარეს.
მარეგულირებელმა ორგანოებმა შეიძლება მიიღონ უარი თითოეული სუბმოიჯარისთვის საცხოვრებელი ფართის მინიმალურ ზომასთან შეუსრულებლობის შემთხვევაში ან ერთ-ერთი მომავალი მოიჯარის ჯანმრთელობის მდგომარეობის გამო (თუ დადგინდა საშიში ინფექციური დაავადების არსებობა). საჭიროების შემთხვევაში უარი ექვემდებარება შემდგომ გასაჩივრებას.
თუ ქვემოქირავნეთა დაკავება განხორციელდა შესაბამისი ორგანოების თანხმობის გარეშე, ქვეიჯარის ხელშეკრულება შეიძლება ბათილად გამოცხადდეს და გამოსახლება დაუყოვნებლივ უნდა მოხდეს. მოსახლეების უარის შემთხვევაში გამოსახლების პროცესს სასამართლო არეგულირებს. პრეტენზიები შეიძლება შეიტანონ მეზობლებმა, პროკურორმა ან თავად მესაკუთრემ.
დამსაქმებელი ამ სიტუაციაში დამნაშავედ სცნება პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადაუხდელობის შემთხვევაში. თუ დამსაქმებელი არ წარადგენს დეკლარაციას ფორმა No 3NDFL, მას შეიძლება დაეკისროს ჯარიმა 5%, მაგრამ არაუმეტეს დეკლარაციის მთლიანი თანხის 30% და არანაკლებ 1 ათასი რუბლი. დაგვიანების ყოველი დღისთვის დაერიცხება ჯარიმა რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის რეფინანსირების განაკვეთის 1/300%-ის ოდენობით.
როგორ ვიქირაოთ პრივატიზებული ოთახები კომუნალურ ბინებში?
როგორც უკვე აღვნიშნეთ, ოთახების მფლობელებს უფლება აქვთ გაქირავონ წარმოდგენილი ქონება. ეს რეგულირდება ხელოვნებით. რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 35-ე პუნქტი 2 და მუხ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 209 პუნქტი 2. ასეთი გადაწყვეტილება ვრცელდება მხოლოდ ოთახზე, ხოლო დარჩენილი ტერიტორია (სამზარეულო, დერეფანი, აბაზანა) საერთო საკუთრებაა. ამიტომ პრივატიზებული ოთახის შემთხვევაშიც კი აუცილებელია კომუნალური ბინის ყველა მეზობლისგან ნებართვის აღება.
საკუთარი უსაფრთხოებისა და კონფლიქტების სწრაფი მოგვარებისთვის, აუცილებელია ხელშეკრულებაში სრულად ასახოთ დავების გადაწყვეტა მოიჯარეებსა და მეზობლებს შორის.
როგორ ვიქირაოთ ოთახი პრივატიზებულ ბინაში?
პრივატიზებულ ბინაში ოთახის გასაქირავებლად აუცილებელია მფლობელსა და მოიჯარეს შორის ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმება (იხ.). ამ შემთხვევაში, ბინის თითოეული მესაკუთრის თანხმობა უნდა იყოს მიღებული. მათ შეუძლიათ მინდობილობა გასცენ ერთ მფლობელს, რომელიც მომავალში ხელშეკრულებაში მეიჯარის როლს შეასრულებს. საჭიროების შემთხვევაში შესაძლებელია ხელშეკრულების გაფორმება თითოეულ მფლობელთან.
ბინის მესაკუთრესა და მოიჯარეს შორის შემდგომი თანაცხოვრების შემთხვევაში აუცილებელია ხელშეკრულებაში მიეთითოს ყველა შესაძლო საკამათო სიტუაცია და მათი გადაწყვეტა საერთო ტერიტორიების (სამზარეულო, აბაზანა, დერეფანი) გამოყენებაში. თქვენ შეგიძლიათ იხელმძღვანელოთ მოქმედი კანონმდებლობით, რეგულაციებითა და აქტებით. ზოგიერთი პუნქტის განხილვა შესაძლებელია სიტყვიერად.
როგორ ვითანამშრომლოთ სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციებთან და კოოპერატივებთან?
რაც შეეხება ოთახის გაქირავების ღირებულებას, თანხებზე მოლაპარაკება უნდა მოხდეს მხოლოდ დამქირავებელსა და მესაკუთრეს შორის. კომუნალური ბინის მეზობლები და კომუნალური მომსახურება არანაირად არ უნდა ჩაერიონ. ამასთან, კომუნალური გადასახადების გაანგარიშების შემთხვევაში მიწოდების დროს მცხოვრები პირების რაოდენობის მიხედვით, კოოპერატივების და HOA-ების წარმომადგენლებმა უნდა იცოდნენ ინფორმაცია მათი რაოდენობის შესახებ მუდმივი საცხოვრებლად. მაგრამ რუსეთის ფედერაციის კანონის No152-FZ 2006 წლის 27 ივნისის კანონის თანახმად, მესაკუთრეს არ აქვს უფლება მიაწოდოს პერსონალური მონაცემები მოიჯარეების შესახებ.
საჭიროა თუ არა გადარიცხვისა და მიღების მოწმობა ოთახის გაქირავებისას?
როდესაც ოთახს იყენებენ მოიჯარეები შედგენილი ხელშეკრულების შესაბამისად, შეიძლება მოხდეს საკომუნიკაციო სისტემის ნებისმიერი ავარია, ასევე, დროებითი მაცხოვრებლების ბრალით შეიძლება გამოუსადეგარი გახდეს აღჭურვილობა და ავეჯი. ამიტომ აუცილებელია შედგენილი დაერთოს ქირავნობის ხელშეკრულებას. დოკუმენტი ასახავს იმ ქონების მდგომარეობას, რომელიც სარგებლობაში გადაეცემა მოიჯარეს. დაზიანების შემთხვევაში და მათი აღმოფხვრის მეთოდები უნდა იყოს მითითებული შედგენილ დოკუმენტში.
როგორ იხდით კომუნალურ გადასახადებს ბინის (ოთახის) დაქირავებისას?
კომუნალური საშუალებებით სარგებლობის გადახდა ხდება მოიჯარეების მიერ. ეს წესი რეგულირდება ხელოვნებით. 678 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი. ზოგჯერ, გარკვეულ სიტუაციებში, ხელშეკრულება ითვალისწინებს მესაკუთრის ვალდებულებებს გადაიხადოს კომუნალური მომსახურება. ნებისმიერ სიტუაციაში ის პასუხისმგებელია კომპანიების წინაშე. კომუნალური გადასახადების დაგვიანებით გადახდის შემთხვევაში მესაკუთრე იქნება არაპირდაპირი და პირდაპირი მოპასუხე.