ഒരു മുറി വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാൻ കഴിയുമോ? അയൽക്കാർ എതിരാണെങ്കിൽ ഒരു സാമുദായിക അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൽ ഒരു സ്വകാര്യവൽക്കരിച്ച മുറി വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാൻ കഴിയുമോ? എല്ലാ മുറികളും വാടകയ്ക്ക് ലഭ്യമാണ്

നിയമം ലംഘിക്കാതെയും തട്ടിപ്പുകാരുടെ തന്ത്രങ്ങളിൽ വീഴാതെയും ഒരു മുറി എങ്ങനെ ശരിയായി വാടകയ്ക്ക് നൽകാമെന്ന് ഞങ്ങളുടെ ലേഖനം വായനക്കാരോട് പറയും. വീട് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിനുള്ള വിവിധ ഓപ്ഷനുകൾ, ക്ലയൻ്റുകളെ കണ്ടെത്തുന്നതിനും നികുതി പേയ്‌മെൻ്റുകളുടെ പ്രശ്‌നം പരിഹരിക്കുന്നതിനുമുള്ള വഴികൾ ഞങ്ങൾ പരിഗണിക്കും.

ഒരു മുറി വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതും വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതും ആർക്കാണ് പ്രയോജനം?

ഇന്ന് ഒരു പ്രത്യേക അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്നത് ചെലവേറിയതാണ്. എല്ലാവർക്കും അത്തരമൊരു "ആനന്ദം" താങ്ങാൻ കഴിയില്ല. അതിനാൽ, പല പൗരന്മാർക്കും ഒരു മുറി മാത്രം വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാൻ താൽപ്പര്യമുണ്ട്. അതേ സമയം, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ ഉടമയുമായോ മറ്റ് വാടകക്കാരുമായോ ജീവിക്കാൻ അവർ സമ്മതിക്കുന്നു. ജോലിക്ക് വരുന്ന വിദ്യാർത്ഥികൾക്കും പ്രവാസി താമസക്കാർക്കും ഇത്തരം ഓഫറുകൾ വളരെ പ്രസക്തമാണ്.

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിലെ ഒരു മുറി വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നത് അത് വാടകയ്‌ക്ക് എടുക്കുന്നത് പോലെ ലാഭകരമാണ്. ഒരു വലിയ ലിവിംഗ് സ്പേസിൽ താമസിക്കുന്നതിനാൽ, ഉടമയ്ക്ക് ഒരു മുറി മാത്രം കൈവശം വയ്ക്കാനും ബാക്കിയുള്ളത് ശൂന്യമാക്കാനും കഴിയും. അപ്പോൾ എന്തിനാണ് യൂട്ടിലിറ്റികൾ മുഴുവനായി അടയ്ക്കേണ്ടത്? നിങ്ങളുടെ സ്പെയർ റൂമുകൾ വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിലൂടെ നിങ്ങൾക്ക് ഈ ചെലവുകൾ കുറയ്ക്കാനും നല്ല പണം സമ്പാദിക്കാനും കഴിയും.

ചട്ടം പോലെ, ഒറ്റ പെൻഷൻകാർ മുറികൾ വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നു. നിരവധി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സ്വത്തുക്കൾ ഉള്ള സംരംഭകരായ പൗരന്മാർ കുറവാണ്. അവരെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, വാടക അവരുടെ പെൻഷനോ ശമ്പളത്തിനോ ഒരു മികച്ച കൂട്ടിച്ചേർക്കലായി മാറുന്നു.

ഒരു മുറി വാടകയ്ക്ക് നൽകാനുള്ള വഴികൾ

ഒരു മുറി വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാൻ രണ്ട് വഴികളുണ്ട്:

1. ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻസി വഴി.
2. സ്വന്തം നിലയിൽ.

അനുയോജ്യമായ ഒരു വാടകക്കാരനെ കണ്ടെത്താൻ മാത്രമല്ല, പാട്ടത്തിൻ്റെ ഡോക്യുമെൻ്ററി വിശദാംശങ്ങൾ ക്രമീകരിക്കാനും ഒരു റിയൽറ്റർ സഹായിക്കും. അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ഉടമ ക്ലയൻ്റുമായി ഒരു കരാർ അവസാനിപ്പിക്കേണ്ടതുണ്ട്; സ്റ്റാൻഡേർഡ് ഫോമുകൾ പൂരിപ്പിച്ച് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻസി ജീവനക്കാർ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തും. ഇതോടെ കരാറിന് ഔദ്യോഗിക രൂപം ലഭിക്കും. ഭാവിയിൽ, ഒരു വർഷത്തിൽ കൂടുതൽ കാലയളവിലേക്ക് പ്രമാണം നൽകിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, അത് Rosreestr-ൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്. റിയൽറ്റേഴ്സും ഇതിന് സഹായിക്കും.

ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻസി ഉപയോഗിക്കുന്നതിൻ്റെ വലിയ പോരായ്മ അവരുടെ സേവനങ്ങൾക്ക് പണം നൽകേണ്ടതിൻ്റെ ആവശ്യകതയാണ്. ചട്ടം പോലെ, അതിൽ പ്രത്യേക ഭാഗങ്ങൾ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു. ഒന്ന് ഒരു ക്ലയൻ്റ് കണ്ടെത്തുന്നത് ഉൾപ്പെടുന്നു, മറ്റൊന്ന് ഒരു കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുക, മൂന്നാമത്തേത് Rosreestr ൽ ഒരു ഇടപാട് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള സഹായം ഉൾപ്പെടുന്നു. ഈ സേവനങ്ങൾക്കായി അപേക്ഷിക്കുന്നതും അമിതമായി പണമടയ്ക്കുന്നതും മൂല്യവത്താണോ, നിങ്ങൾക്ക് എല്ലാ പ്രശ്നങ്ങളും സ്വയം പരിഹരിക്കാൻ കഴിയുമെങ്കിൽ, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ ഉടമയാണ് തീരുമാനിക്കേണ്ടത്.

ഒരു മുറി സ്വയം എങ്ങനെ വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാം

ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻസിയുമായി ബന്ധപ്പെടാതെ ഒരു മുറി വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന നിരവധി ആളുകൾ ഉള്ളതിനാൽ, അനുയോജ്യമായ ഒരു ക്ലയൻ്റ് കണ്ടെത്തുന്നത് ബുദ്ധിമുട്ടുള്ള കാര്യമല്ല. ഈ ആവശ്യത്തിനായി, പരിസരത്തിൻ്റെ ഫോട്ടോകൾ എടുക്കുകയും ഇലക്ട്രോണിക് അല്ലെങ്കിൽ സാധാരണ ബോർഡിൽ പരസ്യങ്ങൾ സ്ഥാപിക്കുകയും ചെയ്താൽ മതിയാകും. സോഷ്യൽ നെറ്റ്‌വർക്കുകളിൽ തീമാറ്റിക് പൊതു പേജുകൾ ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയും.

ഒരു പരസ്യം സമർപ്പിക്കുമ്പോൾ, നിങ്ങൾ വിശ്വസനീയമായ വിവരങ്ങൾ മാത്രം നൽകണം. മെട്രോ സ്റ്റേഷനുകളിൽ നിന്നും ബസ് സ്റ്റോപ്പുകളിൽ നിന്നുമുള്ള ദൂരം, സമീപത്തുള്ള വിദ്യാഭ്യാസ സ്ഥാപനങ്ങൾ, കടകൾ, പാർക്കുകൾ എന്നിവയുടെ സാന്നിധ്യം സൂചിപ്പിക്കേണ്ടത് നിർബന്ധമാണ്.

ക്ലയൻ്റുമായുള്ള വാക്കാലുള്ള കരാറുകളുടെ പ്രക്രിയയിൽ, ചർച്ച ചെയ്യേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്:

• ഒരു മുറി വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിനുള്ള സമയപരിധി.
• മാസ അടവ്.
• കഴിഞ്ഞ മാസത്തെ ഫീസ് അടയ്ക്കൽ.
• പൊതു സ്വത്ത് ഉപയോഗിക്കുന്നതിനുള്ള നിയമങ്ങൾ.
• ഇടപാടിലെ രണ്ട് കക്ഷികൾക്കും മറ്റ് പ്രധാന പോയിൻ്റുകൾ.

വാക്കാലുള്ള ചർച്ചകൾക്ക് ശേഷം, കക്ഷികൾ ഒരു കരാറിൽ ഏർപ്പെടണം. നിങ്ങൾക്ക് ഒരു സാമ്പിൾ കാണാനും ഇൻ്റർനെറ്റിൽ സൗജന്യമായി ഒരു ശൂന്യ ഫോം ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യാനും കഴിയും.

അടുത്തതായി, ഉടമയ്ക്ക് ഒരു പ്രധാന ചോദ്യം നേരിടേണ്ടിവരും: അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ഔദ്യോഗികമായി വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ നിയമം മറികടക്കുകയോ ചെയ്യുക. ആദ്യ സന്ദർഭത്തിൽ, നിങ്ങൾ ഒരു പാട്ടക്കരാർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യേണ്ടതില്ല, നികുതി അടയ്ക്കേണ്ടതില്ല. എന്നിരുന്നാലും, ഇവിടെ പരിഗണിക്കേണ്ട അപകടസാധ്യതകളുണ്ട്. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ നിയമവിരുദ്ധമായ വാടക കണ്ടെത്തിയാൽ, ഉടമ പിഴയും മുൻ കാലയളവുകളിൽ കണക്കാക്കിയ നികുതിയും അടയ്‌ക്കേണ്ടിവരും.

അപാര്ട്മെംട് ഔദ്യോഗിക ഡെലിവറി Rosreestr കൂടെ കരാർ രജിസ്ട്രേഷൻ ഉൾപ്പെടും. ഉടമ ഇത് ചെയ്യാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, 11 മാസത്തേക്ക് ഒരു കരാറിൽ ഏർപ്പെടാൻ അദ്ദേഹത്തിന് അവകാശമുണ്ട്, അതിൻ്റെ അവസാനത്തിനുശേഷം, വാടകക്കാരനുമായി ഒരു പുതിയ പ്രമാണത്തിൽ ഒപ്പിടുക. ഇതുവഴി നിങ്ങൾക്ക് കുറച്ച് നിയമത്തെ മറികടക്കാൻ കഴിയും.

ഒരു മുറി ഔദ്യോഗികമായി വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുമ്പോൾ, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കപ്പെടേണ്ടതും ഭൂവുടമയുടെ സ്വത്തായിരിക്കേണ്ടതും കണക്കിലെടുക്കണം. മുനിസിപ്പൽ ഭവനങ്ങൾ വാടകയ്ക്ക് നൽകാൻ കഴിയില്ല. അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് നിരവധി ഉടമകളുടേതാണെങ്കിൽ, ഇടപാട് നിയമവിധേയമാക്കുന്നതിന് പരിസരം വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിന് അവരുടെ രേഖാമൂലമുള്ള സമ്മതം ആവശ്യമാണ്.

ഒരു റൂം വാടക കരാർ തയ്യാറാക്കുന്നതിനുള്ള ആവശ്യകതകൾ

പാട്ടക്കരാർ ഏത് രൂപത്തിലും തയ്യാറാക്കാം, എന്നാൽ അതിൽ ഇനിപ്പറയുന്ന വിവരങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുത്തണം:

1. കക്ഷികളുടെ പാസ്പോർട്ട് വിശദാംശങ്ങൾ.
2. കക്ഷികളുടെ സഹവാസ വ്യവസ്ഥകൾ.
3. വാടക കെട്ടിടത്തിൻ്റെ നിബന്ധനകൾ.
4. വാടകയുടെയും യൂട്ടിലിറ്റി പേയ്മെൻ്റുകളുടെയും തുക.
5. പണം കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്ന രീതി.
6. പാർട്ടികളുടെ അവകാശങ്ങളും കടമകളും.
7. കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ.

പണമായി പണം കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിനോ സ്വീകർത്താവിൻ്റെ ബാങ്ക് അക്കൗണ്ടിലേക്ക് പണമില്ലാത്ത കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിനോ അംഗീകരിക്കാൻ കക്ഷികൾക്ക് അവകാശമുണ്ട്. ആദ്യ രീതി തിരഞ്ഞെടുക്കുമ്പോൾ, ഫണ്ടുകളുടെ രസീതിക്കായി ഒരു രസീത് എഴുതുന്നത് നിങ്ങൾ ചർച്ച ചെയ്യണം. ഭാവിയിൽ സാമ്പത്തിക ക്ലെയിമുകൾ ഒഴിവാക്കാൻ ഇത് നിങ്ങളെ അനുവദിക്കും.

കരാർ രണ്ട് പകർപ്പുകളിലായാണ് തയ്യാറാക്കിയിരിക്കുന്നത്. ഭാവിയിൽ Rosreestr-ൽ ഇത് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് മൂന്ന് പകർപ്പുകൾ ആവശ്യമാണ്. പ്രമാണം എഴുതിയതോ അച്ചടിച്ചതോ ആയ രൂപത്തിൽ തയ്യാറാക്കാം. നോട്ടറൈസേഷൻ ആവശ്യമില്ല.

ഒരു മുറി വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നതിനുള്ള നികുതി അടയ്ക്കൽ

2019 ലെ നിയമമനുസരിച്ച് ഒരു മുറി ഔദ്യോഗികമായി വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുമ്പോൾ, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ ഉടമ കൃത്യസമയത്ത് നികുതി അടയ്ക്കുന്നത് ശ്രദ്ധിക്കണം. ഒരു കലണ്ടർ വർഷത്തേക്ക് ലഭിക്കുന്ന വാടകയുടെ 13% ആണ് ഇതിൻ്റെ വലിപ്പം. ഒരു വ്യക്തിഗത സംരംഭകൻ്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ ഇവിടെ ആവശ്യമില്ല.

പണമടച്ച തുകയുടെ തെളിവായി, പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമയ്ക്ക് ഒരു ബാങ്ക് അക്കൗണ്ട് സ്റ്റേറ്റ്‌മെൻ്റും പാട്ട കരാറിൻ്റെ പകർപ്പും നൽകാം. വർഷത്തിൽ ഒരിക്കൽ, അവൻ ഇനിപ്പറയുന്നവ ചെയ്യണം:

• ഫോം 3-NDFL-ൽ ഒരു ഡിക്ലറേഷൻ സമർപ്പിക്കുക. റിപ്പോർട്ടിംഗ് വർഷത്തിന് ശേഷമുള്ള വർഷം ഏപ്രിൽ 30-ന് മുമ്പ് ഇത് ചെയ്യണം.
• റിപ്പോർട്ടിംഗ് വർഷത്തിന് ശേഷമുള്ള വർഷം ജൂലൈ 15-നകം കണക്കാക്കിയ നികുതി തുക അടയ്ക്കുക.

ഒരു നികുതി റിട്ടേൺ പൂരിപ്പിക്കുന്നത് വളരെ ലളിതമാണ്. ഇത് ലഭിക്കുന്ന വരുമാനത്തിൻ്റെയും ചെലവുകളുടെയും തുകയും നികുതി അടയ്‌ക്കേണ്ട തുകയും പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നു. മുറി ശൂന്യമായിരുന്നെങ്കിൽ, അതായത്. വാടക ഒന്നും ലഭിച്ചില്ല, പ്രഖ്യാപനത്തിൽ പൂജ്യങ്ങൾ രേഖപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്.

നിങ്ങൾ കൃത്യസമയത്ത് റിപ്പോർട്ടുകൾ സമർപ്പിക്കുകയും നികുതി അടയ്ക്കുകയും ചെയ്തില്ലെങ്കിൽ, വസ്തുവിൻ്റെ ഉടമ പിഴ അടയ്‌ക്കേണ്ടിവരും.

ഒരു റൂം വാടക കരാറിൻ്റെ ഏകപക്ഷീയമായ അവസാനിപ്പിക്കൽ

ഒരു റൂം വാടക കരാർ ഒപ്പിടുമ്പോൾ, അപാര്ട്മെംട് ഉടമ അതിൻ്റെ അവസാനിപ്പിക്കൽ നിബന്ധനകൾ പ്രത്യേക ശ്രദ്ധ നൽകണം, അതുപോലെ വസ്തുവകകൾക്ക് കേടുപാടുകൾ സംഭവിച്ചാൽ ഉണ്ടാകുന്ന നഷ്ടത്തിന് നഷ്ടപരിഹാരം നൽകണം. കരാർ ബന്ധങ്ങൾ ഏകപക്ഷീയമായി അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള കാരണങ്ങൾ ഇവയാകാം:

1. കൃത്യസമയത്ത് വാടക നൽകുന്നതിൽ പരാജയം.
2. യൂട്ടിലിറ്റി ബില്ലുകൾ അടയ്ക്കാൻ വാടകക്കാരൻ്റെ വിസമ്മതം.
3. വാടകക്കാരൻ്റെ അധാർമിക പെരുമാറ്റം.
4. കരാറിൽ വ്യക്തമാക്കിയ മറ്റ് വ്യവസ്ഥകൾ പാലിക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടുന്നു.

പാട്ടക്കാരൻ്റെ മുൻകൈയിൽ കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാനും കഴിയും. ചട്ടം പോലെ, ഈ കേസിൽ കാരണം താമസസ്ഥലം മാറ്റമാണ്. പ്രമാണം വരയ്ക്കുമ്പോൾ ഇതും കണക്കിലെടുക്കണം.

സാധാരണഗതിയിൽ, ഒറ്റയ്ക്ക് താമസിക്കുന്ന ആളുകൾ പങ്കിടൽ വ്യവസ്ഥയിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൽ ഒരു മുറി വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്നു, കാരണം അവർ ഒറ്റയ്ക്ക് ജീവിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നില്ല, അവർക്ക് അധിക വരുമാനം ആവശ്യമാണ്. ഇതിനുമുമ്പ്, നിയമം അനുസരിച്ച് എല്ലാം ചെയ്യുന്നതിനും അധിക വരുമാനം നേടുന്നതിനും സമാധാനത്തോടെ ജീവിക്കുന്നതിനും ഒരു വാടകക്കാരനെ എങ്ങനെ കണ്ടെത്താം എന്ന ചോദ്യം ഉയർന്നുവരുന്നു. ഈ ലേഖനത്തിൽ നിന്ന് നിങ്ങൾ ഒരു സാമുദായിക അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൽ ഒരു മുറി കൃത്യമായി എങ്ങനെ വാടകയ്ക്ക് നൽകാമെന്ന് പഠിക്കും, ഇടനിലക്കാർ ഇല്ലാതെ, ഈ ലേഖനത്തിൽ നിന്ന് കണ്ടെത്തുക!

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൽ ഒരു മുറി എങ്ങനെ വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാം

വാടകക്കാരൻ സത്യസന്ധതയില്ലാത്തവനായി മാറുകയും പണം നൽകാതിരിക്കുകയും ചെയ്താൽ ഭൂവുടമയ്ക്ക് അത് ഒരു ഗ്യാരണ്ടിയും ആയിരിക്കും.

ഒരു കരാറോ കരാറോ തയ്യാറാക്കാതെ, നിങ്ങളുടെ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റോ വസ്തുവോ കേടുപാടുകൾ സംഭവിക്കുകയോ മോഷ്ടിക്കപ്പെടുകയോ ചെയ്താൽ നഷ്ടപരിഹാരം ആവശ്യപ്പെടാൻ നിങ്ങൾക്ക് കഴിയില്ല, അത് ചിലപ്പോൾ സംഭവിക്കുന്നു.

നിങ്ങളുടെ കുടിയാൻമാർ താഴെയുള്ള അയൽവാസികളെ വെള്ളപ്പൊക്കം വരുത്തിയാൽ, നിങ്ങൾ താമസിക്കുന്ന സ്ഥലം വാടകയ്‌ക്കെടുത്തതായി ഔദ്യോഗിക ഉടമ്പടി കൂടാതെ, നിങ്ങളുടെ അയൽക്കാർക്ക് നഷ്ടം നിങ്ങൾ സ്വയം നൽകേണ്ടിവരും.

ലിവിംഗ് സ്പേസ് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു കരാറോ കരാറോ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിന്, നിങ്ങൾ ഇനിപ്പറയുന്ന രേഖകൾ തയ്യാറാക്കേണ്ടതുണ്ട്

നിങ്ങളുടെ ഐഡൻ്റിറ്റി സ്ഥിരീകരിക്കുന്നതിനും സ്വത്ത് വിനിയോഗിക്കാനുള്ള അവകാശം നിങ്ങൾക്കുണ്ടെന്നും തൊഴിലുടമ രേഖകൾ ആവശ്യപ്പെട്ടേക്കാം. കരാർ ഒപ്പിടുന്ന സമയത്ത് അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുള്ള എല്ലാ വ്യക്തികളും ഹാജരായാൽ നന്നായിരിക്കും.

റൂം വാടക കരാറിൽ ഇനിപ്പറയുന്ന വിവരങ്ങൾ അടങ്ങിയിരിക്കണം:

1. വാടകക്കാരനും ഭൂവുടമയും തമ്മിൽ സഹവാസം ഉണ്ടാകും എന്ന വസ്തുത;
2. വാടകക്കാരൻ്റെ താമസ കാലയളവ് വ്യക്തമാക്കുക;
3. തൊഴിലുടമ പ്രതിമാസം എത്ര പണം നൽകും, ഏത് സമയപരിധിക്കുള്ളിൽ അടയ്ക്കാൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ്, അതായത് അവസാന തീയതി സൂചിപ്പിക്കുക.
4. മുൻകൂർ പേയ്മെൻ്റ് നൽകിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, തുക സൂചിപ്പിക്കുക.

കൂടാതെ, പ്രത്യേക ഖണ്ഡികകളിൽ, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ഉടമയുടെ യൂട്ടിലിറ്റികൾ, ആശയവിനിമയങ്ങൾ, വ്യക്തിഗത സ്വത്ത് എന്നിവ ഉപയോഗിക്കുന്ന പ്രക്രിയയിൽ വാടകക്കാരൻ്റെ അവകാശങ്ങളും ബാധ്യതകളും വ്യക്തമാക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്, ഏത് സേവനങ്ങൾക്കാണ് വാടകക്കാരൻ പണം നൽകേണ്ടതെന്നും ഭൂവുടമ സ്വയം എന്താണെന്നും വ്യക്തമാക്കേണ്ടതുണ്ട്. പണം നൽകും.

പരസ്പരം കക്ഷികളുടെ ഉത്തരവാദിത്തങ്ങളും വാടകയ്ക്ക് എടുത്ത അപ്പാർട്ട്മെൻ്റും വ്യക്തമാക്കുക. വസ്തുവകകളുടെ നാശനഷ്ടങ്ങൾക്ക് ആർ, എത്ര തുകയിൽ നഷ്ടപരിഹാരം നൽകുന്നു. ഓരോ കക്ഷികൾക്കും അടിസ്ഥാനപരമായ മറ്റ് പോയിൻ്റുകളും നിങ്ങൾക്ക് സൂചിപ്പിക്കാൻ കഴിയും, എന്നാൽ നിയമം ലംഘിക്കരുത്.

ഈ മുറിയിൽ അവനോടൊപ്പം താമസിക്കുന്ന വാടകക്കാരൻ്റെ കുടുംബത്തിലെ എല്ലാ അംഗങ്ങളെയും കരാറും കരാറും സൂചിപ്പിക്കണം. നിക്ഷേപത്തെക്കുറിച്ച് ഒരു കരാർ തയ്യാറാക്കുന്നതും വസ്തുവിൻ്റെ ഒരു ഇൻവെൻ്ററി അറ്റാച്ചുചെയ്യുന്നതും ഉചിതമാണ്. എല്ലാ ഫോമുകളും സാമ്പിൾ ഡോക്യുമെൻ്റുകളും ഇൻ്റർനെറ്റിൽ കണ്ടെത്താനും വീട്ടിൽ പ്രിൻ്റ് ചെയ്യാനും കഴിയും. കൂടാതെ, എല്ലാ രേഖകളും ഒരു പ്രിൻ്റർ ഉപയോഗിച്ച് പ്രിൻ്റ് ചെയ്യാം, അല്ലെങ്കിൽ കൈകൊണ്ട് എഴുതാം, എന്നാൽ അതേ സമയം വൃത്തിയുള്ളതും വ്യക്തവും വായിക്കാൻ എളുപ്പവുമാണ്. എല്ലാ രേഖകളും രണ്ട് പകർപ്പുകളിൽ വരച്ചിരിക്കണം.

വാടകക്കാരന് തൻ്റെ താമസത്തിനായി പണമായോ ബാങ്ക് ട്രാൻസ്ഫർ വഴിയോ നൽകാം. ഒരു വീട് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിനുള്ള പേയ്‌മെൻ്റ് പണമായാണ് നൽകുന്നതെങ്കിൽ, സ്വീകർത്താവ് ഒരു മുറി വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിന് പേയ്‌മെൻ്റ് ലഭിച്ചതായി പ്രസ്താവിക്കുന്ന ഒരു രസീത് എഴുതണം, പണം സ്വീകരിച്ച തുകയും തീയതിയും സൂചിപ്പിക്കുന്നത് ഉറപ്പാക്കുക. ബാങ്ക് ട്രാൻസ്ഫർ വഴിയാണ് പേയ്‌മെൻ്റ് നടത്തുന്നതെങ്കിൽ, ചോദ്യങ്ങൾ ഉയർന്നാൽ പേയ്‌മെൻ്റിൻ്റെ വസ്തുത തെളിയിക്കാൻ കഴിയുന്ന എല്ലാ രസീതുകളും തൊഴിലുടമ സൂക്ഷിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് അല്ലെങ്കിൽ റൂം വാടക കരാർ അവസാനിപ്പിക്കൽ

ഭൂവുടമ ആരംഭിച്ച വാടക കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാൻ പദ്ധതിയിട്ടിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, ഈ തീയതിക്ക് 3 മാസം മുമ്പ് കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള ഔദ്യോഗിക അറിയിപ്പ് വാടകക്കാരന് നൽകാൻ അദ്ദേഹം ബാധ്യസ്ഥനാണ്.

അത്തരം വിജ്ഞാപനത്തിൻ്റെ കാലയളവ് കരാറിൻ്റെ ക്ലോസുകളിലൊന്നിൽ വ്യക്തമാക്കിയിട്ടില്ലെങ്കിൽ ഇത് ചെയ്യണം. കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള അത്തരമൊരു അറിയിപ്പ് കാലയളവ് കരാറിലുണ്ടെങ്കിൽ, അത് പ്രധാനമാണ്, അത് പാലിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

പാട്ടക്കാരൻ്റെ മുൻകൈയിൽ കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഒരു ചട്ടം പോലെ, ഇത് കരാറിൻ്റെ ഏതെങ്കിലും നിബന്ധനകൾ പാട്ടക്കാരൻ ലംഘിച്ചതിനാലാണ്. ഭൂവുടമ പെട്ടെന്ന് ഒരു വ്യവസ്ഥ ലംഘിക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ വാടകക്കാരൻ തന്നെ മറ്റൊരു താമസസ്ഥലം കണ്ടെത്തുകയോ ചെയ്താൽ വാടകക്കാരൻ കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നു.

സാധാരണഗതിയിൽ, ഒരു കരാറിൻ്റെയോ കരാറിൻ്റെയോ അവസാനിപ്പിക്കൽ സ്വകാര്യമായി സംഭവിക്കുന്നു, പ്രത്യേക പ്രവർത്തനങ്ങളൊന്നും ആവശ്യമില്ല. പൊരുത്തക്കേടുകളോ തർക്കങ്ങളോ നിയമ നടപടികളോ ഇല്ലെങ്കിൽ, കരാറിൻ്റെ അവസാനത്തെക്കുറിച്ച് സമയബന്ധിതമായി പാട്ടക്കാരനെ അറിയിച്ചാൽ മാത്രം. മാത്രമല്ല, ഒരു സാമുദായിക അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൽ ഒരു മുറി വാടകയ്‌ക്കെടുത്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, ഭൂവുടമയുടെ സ്വത്ത് കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിന് നിങ്ങൾ ഒരു പ്രവൃത്തി നടത്തേണ്ടതുണ്ട്.

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൽ ഒരു മുറി വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു കരാർ ശരിയായി അവസാനിപ്പിക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്.

ഇത് അപാര്ട്മെംട് ഉടമയെ ഭവന നിർമ്മാണത്തിനുള്ള പണമടയ്ക്കാത്തതിൽ നിന്നും സ്വത്ത് കേടുപാടുകൾ വരുത്തുകയോ മോഷണം പോകുകയോ ചെയ്താൽ യൂട്ടിലിറ്റികളുടെ ഉപയോഗത്തിൽ നിന്ന് സ്വയം പരിരക്ഷിക്കാൻ പ്രാപ്തമാക്കും. ആവശ്യമെങ്കിൽ, ഒരു കരാറോ കരാറോ കോടതിയിൽ നാശനഷ്ടങ്ങളുടെ തെളിവായി അവതരിപ്പിക്കാവുന്നതാണ്.

ഒരു മുറി വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിനോ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൽ പങ്കിടുന്നതിനോ, ആവശ്യമായ എല്ലാ രേഖകളും നിങ്ങൾ ശരിയായി തയ്യാറാക്കേണ്ടതുണ്ട്. പങ്കാളികളുടെ ഉടമ്പടി പ്രകാരം പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള വസ്തുവിൻ്റെ കൈവശവും ഉപയോഗവും നടത്തുന്നു.

എന്നാൽ ചില അയൽവാസികളുടെ സമ്മതം നേടാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, മറ്റ് ഉടമയുടെ സമ്മതത്തോടെ നിങ്ങൾക്ക് ഓഹരി വാടകയ്ക്ക് നൽകാം. പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥതയിൽ ഒരു പങ്കാളിക്ക് തൻ്റെ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ ഭാഗം വാടകക്കാർക്ക് വാടകയ്ക്ക് നൽകാനും എല്ലാ മാസവും അതിനുള്ള പേയ്‌മെൻ്റുകൾ സ്വീകരിക്കാനും എല്ലാ അവകാശവുമുണ്ട്.

ഒരു പരസ്യം എങ്ങനെ ശരിയായി എഴുതാം?

ഒരു മുറി വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു പരസ്യം ശരിയായി എഴുതേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്.ഒരു പത്രത്തിലോ ഇൻ്റർനെറ്റ് പേജിലോ ഉള്ള വാചകം 200 പ്രതീകങ്ങളിൽ കൂടരുത്. ഇത് ഒരു പ്രത്യേക ക്ലാസിഫൈഡ് സൈറ്റിൽ ദൃശ്യമാകുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് അത് കൂടുതൽ വലുതാക്കാം.

കുറിപ്പ്!ഒരു പരസ്യം നൽകുമ്പോൾ, വസ്തുവിൻ്റെ കുറച്ച് ഫോട്ടോകൾ ചേർക്കുന്നത് നല്ലതാണ്.

ഒരു പരസ്യം രചിക്കുന്നതിനുള്ള ഇനിപ്പറയുന്ന സവിശേഷതകളും നിങ്ങൾ ശ്രദ്ധിക്കണം:

• ശരിയായ തലക്കെട്ട്.ഒരു വലിയ അളവിലുള്ള വിവരങ്ങൾക്കിടയിൽ നിർദ്ദേശം നഷ്ടപ്പെടുന്നത് തടയാൻ, അത് വിജ്ഞാനപ്രദമാക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്. നിങ്ങളെ കടന്നുപോകാൻ അനുവദിക്കാത്ത ഒരു സംക്ഷിപ്ത തലക്കെട്ടുമായി വരിക.
• വാചകം.വാചകം രചിക്കുമ്പോൾ, ഏത് പ്രദേശത്താണ് പ്രോപ്പർട്ടി സ്ഥിതിചെയ്യുന്നതെന്ന് സൂചിപ്പിക്കാൻ ഉറപ്പാക്കുക. സമീപത്തുള്ള ഒരു ട്രാൻസ്പോർട്ട് ഇൻ്റർചേഞ്ചിൻ്റെ ലഭ്യത വിവരിക്കുക, കൂടാതെ വിശദമായ വിലാസവും നൽകുക. മുറിയുടെ അവസ്ഥയും വളർത്തുമൃഗങ്ങളോടൊപ്പം താമസിക്കാനുള്ള അനുമതിയും നിരോധനവും സൂചിപ്പിക്കണം. ബന്ധപ്പെടാനുള്ള വിവരങ്ങളെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, നിങ്ങളെ ബന്ധപ്പെടാൻ സൗകര്യപ്രദമായ നിരവധി ഫോൺ നമ്പറുകൾ ഇവിടെ എഴുതുന്നത് മൂല്യവത്താണ്.
• അക്ഷരവിന്യാസം.പരസ്യം യോഗ്യതയുള്ളതായിരിക്കണം എന്ന് ഓർക്കുക, അല്ലാത്തപക്ഷം ഭാവിയിലെ കുടിയാന്മാരിൽ നിങ്ങൾ മികച്ച മതിപ്പ് ഉണ്ടാക്കില്ല.

ഞാൻ എന്താണ് ഉൾപ്പെടുത്തേണ്ടത്?

"റൂം വാടകയ്ക്ക്" എന്ന പരസ്യത്തിൽ ഇനിപ്പറയുന്ന വിവരങ്ങൾ അടങ്ങിയിരിക്കണം:

1. മുറി സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന പ്രദേശം.
2. തറ.
3. മുറിയുടെ ദൃശ്യങ്ങൾ.
4. അറ്റകുറ്റപ്പണികളുടെ സാന്നിധ്യം അല്ലെങ്കിൽ അഭാവം.
5. ഒരു ബാൽക്കണിയുടെ സാന്നിധ്യം അല്ലെങ്കിൽ അഭാവം.
6. പ്രതിമാസം വില.

ആരിൽ നിന്ന്, എങ്ങനെ അനുമതി നേടാം?

ഒരു നിഗമനത്തിലെത്തുമ്പോൾ നിങ്ങൾ എന്താണ് പരിഗണിക്കേണ്ടത്?

നിങ്ങൾ ഒരു കരാർ ഒപ്പിടുന്നതിനും അതിഥികൾക്കൊപ്പം ഒരു മുറി വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിനും മുമ്പ്, നിങ്ങൾ അവരുടെ പ്രമാണങ്ങളുടെ ആധികാരികത പരിശോധിക്കണം.

പ്രധാനം!പാസ്‌പോർട്ടുകളും ടിന്നും നോക്കൂ, അവ യാഥാർത്ഥ്യവുമായി പൊരുത്തപ്പെടണം.

എല്ലാ ആശയവിനിമയങ്ങളും എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നുവെന്ന് പരിശോധിക്കുന്നത് ഉറപ്പാക്കുക, ആവശ്യമെങ്കിൽ അവ നന്നാക്കുക - വാടകക്കാർ പൂർണ്ണമായും പ്രവർത്തനക്ഷമമായ ഭവനത്തിലേക്ക് മാറണം.

ഒരു വീട് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുമ്പോൾ തട്ടിപ്പുകാരിൽ വീഴുന്നത് എങ്ങനെ ഒഴിവാക്കാം എന്നതിനെക്കുറിച്ച് കൂടുതൽ വായിക്കുക.

പാർട്ടികളുടെ അവകാശങ്ങളും കടമകളും

ഒരു സ്വീകരണമുറി വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നതിനുള്ള നിയമങ്ങൾ എന്തൊക്കെയാണ്:

താമസിക്കുന്ന സ്ഥലവും അതിലുള്ളതും ഉപയോഗിക്കാൻ വാടകക്കാർക്ക് എല്ലാ അവകാശവുമുണ്ട്. കരാറിൻ്റെ നിബന്ധനകൾ അനുവദിക്കുകയാണെങ്കിൽ, അവർക്ക് മുറി കീഴടക്കാനും നാശനഷ്ടങ്ങൾക്ക് പൂർണ്ണ നഷ്ടപരിഹാരം ആവശ്യപ്പെടാനും കഴിയും.

അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളുടെ വാടകക്കാർക്ക് അവർ പരിസരത്ത് വരുത്തിയ മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾ നീക്കംചെയ്യാനും കഴിയും.എയർ കണ്ടീഷനിംഗ് പോലുള്ള അധിക ഉപകരണങ്ങളുടെ ഇൻസ്റ്റാളേഷനെ ഇത് പലപ്പോഴും ബാധിക്കുന്നു. ഭൂവുടമയുടെ സമ്മതത്തോടെയാണ് മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾ നടപ്പിലാക്കുന്നതെങ്കിൽ, വാടകയ്‌ക്ക് ചെലവുകൾ പൂർണ്ണമായി തിരികെ നൽകാനുള്ള അവകാശം വാടകക്കാരന് ഉണ്ടായിരിക്കും. ഭൂവുടമയുടെ അവകാശങ്ങളെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, തകർച്ചയ്ക്കും മറ്റ് വൈകല്യങ്ങൾക്കും പ്രതിമാസം വസ്തുവിൻ്റെ അവസ്ഥ പരിശോധിക്കാൻ കഴിയും.

തൊഴിലുടമ ഇനിപ്പറയുന്നവ ചെയ്യണം:

ഭാവിയിൽ എന്തെങ്കിലും അഭിപ്രായവ്യത്യാസങ്ങൾ ഉണ്ടാകാതിരിക്കാൻ, എല്ലാ കക്ഷികളുടെയും അവകാശങ്ങൾ വ്യക്തമാക്കുന്ന ഒരു പാട്ടക്കരാർ ഉണ്ടാക്കുന്നത് നല്ലതാണ്. വർഗീയ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾക്ക് ഇത് പ്രത്യേകിച്ചും സൗകര്യപ്രദമാണ്. ഏത് കാലയളവിലേക്കാണ് കരാർ തയ്യാറാക്കിയിരിക്കുന്നത്? പലപ്പോഴും ഒരു വർഷത്തേക്കാണ് കരാർ ഉണ്ടാക്കുന്നത്, എന്നാൽ കാലയളവ് വ്യത്യാസപ്പെടാം. ഇതെല്ലാം വാടകക്കാരനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.

രജിസ്ട്രേഷൻ ആവശ്യമാണോ?

ഒരു കരാറിൻ്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ ഒരു നിയമപരമായ ഇടപാടിൻ്റെ ഒരു തരം സൃഷ്ടിയാണ്.അത്തരമൊരു പ്രമാണം ശരിയായി നടപ്പിലാക്കേണ്ടതുണ്ടെന്ന കാര്യം മറക്കരുത്, കൂടാതെ, ഇതിന് സർക്കാർ അംഗീകാരവും ലഭിക്കണം:

• പരിസരം കുറഞ്ഞത് ഒരു വർഷമെങ്കിലും പ്രവർത്തനക്ഷമമാക്കണം.
• നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങൾ വാടകക്കാരനും പാട്ടക്കാരനുമായി പ്രവർത്തിക്കുന്നു.

കരാറിൻ്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ ഏകീകൃത സംസ്ഥാന രജിസ്റ്ററിൽ ഒരു പ്രവേശനം നടത്തുന്നു. അത്തരമൊരു പ്രവർത്തനം നടത്താൻ, നിങ്ങൾ ഒരു അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കേണ്ടതുണ്ട്, തുടർന്ന് രജിസ്ട്രേഷൻ പേയ്മെൻ്റിനുള്ള രസീത് അറ്റാച്ചുചെയ്യുക. ഇനിപ്പറയുന്ന സന്ദർഭങ്ങളിൽ കരാറിൻ്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ അഭികാമ്യമാണ്:

1. നിങ്ങൾ വാടകക്കാരെ വിശ്വസിക്കുന്നില്ല.
2. നിങ്ങൾ നഗരം വിടണം.
3. നിങ്ങളുടെ വീടിൻ്റെ സുരക്ഷ നിരീക്ഷിക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് സമയമില്ല.
4. ഏതെങ്കിലും അസുഖകരമായ പ്രത്യാഘാതങ്ങളിൽ നിന്ന് സംരക്ഷിക്കപ്പെടാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നില്ല.

കരാർ അവസാനിപ്പിക്കൽ

വാടകക്കാരനും പാട്ടക്കാരനും ബിസിനസ്സ് സ്ഥാപനങ്ങളാണെങ്കിൽ, അവർക്ക് കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാൻ ആരംഭിക്കാം. ഇരുകൂട്ടരും ഒത്തുതീർപ്പിലെത്തണം, അല്ലെങ്കിൽ കോടതിയെ സമീപിക്കേണ്ടിവരും.

പലപ്പോഴും പിരിച്ചുവിടാനുള്ള കാരണം വാടകക്കാരന് വസ്തുവിന് പണം നൽകാനുള്ള കഴിവില്ലായ്മയാണ്. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, കുടിയൊഴിപ്പിക്കലിനെ കുറിച്ച് കുടിയാന്മാർക്ക് അറിയിപ്പ് ലഭിച്ച നിമിഷം മുതൽ കരാർ അവസാനിപ്പിച്ചതായി കണക്കാക്കാം (സത്യസന്ധതയില്ലാതെ പെരുമാറുകയും പണം നൽകാതിരിക്കുകയും ചെയ്യുന്ന വാടകക്കാരെ എങ്ങനെ പുറത്താക്കാം എന്നതിനെക്കുറിച്ച് കൂടുതൽ വായിക്കുക).

ഉപസംഹാരം

നിങ്ങൾക്ക് കാണാനാകുന്നതുപോലെ, ഒരു മുറി വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുമ്പോൾ നിങ്ങൾ അറിയേണ്ട നിരവധി സൂക്ഷ്മതകളുണ്ട്. നിങ്ങൾ നിയമങ്ങൾക്കനുസൃതമായി എല്ലാം ചെയ്യുകയും കുടിയാന്മാരുടെ രേഖകൾ പരിശോധിക്കുകയും ചെയ്താൽ, പിന്നെ പ്രശ്നങ്ങളൊന്നും ഉണ്ടാകരുത്.

നിങ്ങൾ ഒരു പിശക് കണ്ടെത്തുകയാണെങ്കിൽ, ദയവായി ഒരു ടെക്‌സ്‌റ്റ് ഹൈലൈറ്റ് ചെയ്‌ത് ക്ലിക്കുചെയ്യുക Ctrl+Enter.

താമസസ്ഥലം വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നത് പലപ്പോഴും നിരവധി ബുദ്ധിമുട്ടുകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു, അത് ഓരോ ഭൂവുടമയും അറിഞ്ഞിരിക്കണം. വിശ്വസനീയമായ വാടകക്കാരെ വേഗത്തിൽ കണ്ടെത്തുക എന്നതാണ് പ്രധാന പ്രശ്നങ്ങളിലൊന്ന്. നിയമാനുസൃതം, ആനുകൂല്യങ്ങൾ നഷ്ടപ്പെടാതെ, വാടകക്കാരെ എങ്ങനെ വേഗത്തിൽ കണ്ടെത്താം എന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള വിശദമായ നിർദ്ദേശങ്ങൾ ഞങ്ങൾ നിങ്ങൾക്കായി തയ്യാറാക്കിയിട്ടുണ്ട്.

○ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റോ മുറിയോ വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാൻ ആർക്കാണ് അവകാശമുള്ളത്.

റഷ്യൻ നിയമനിർമ്മാണം അനുസരിച്ച്, ഉടമയ്ക്ക് മാത്രമേ ആദ്യം താമസസ്ഥലം വാടകയ്ക്ക് നൽകാൻ കഴിയൂ.

• “വസ്തു പാട്ടത്തിന് നൽകാനുള്ള അവകാശം അതിൻ്റെ ഉടമയ്ക്കാണ്. വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നവർക്ക് നിയമപ്രകാരം അധികാരപ്പെടുത്തിയ വ്യക്തികളോ സ്വത്ത് വാടകയ്‌ക്ക് നൽകാൻ ഉടമയോ ആകാം (റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സിവിൽ കോഡിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 608).

അതിനാൽ, മൂന്നാം കക്ഷികൾക്ക് ഭൂവുടമയായി പ്രവർത്തിക്കാനുള്ള അവകാശം നിയമം നിരോധിക്കുന്നില്ല, അവർക്ക് വസ്തുവിൻ്റെ ഉടമയിൽ നിന്ന് ഒരു നോട്ടറൈസ്ഡ് പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി ഉണ്ടെങ്കിൽ.

സ്വത്ത് നിരവധി ഉടമകൾക്ക് നൽകിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, അവയിൽ ഓരോന്നിൽ നിന്നും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടുകൾക്ക് രേഖാമൂലമുള്ള അനുമതി നേടേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്, ഒരു നോട്ടറി സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയത്. രേഖാമൂലമുള്ള സമ്മതമില്ലാതെ ഒരു ഇടപാടിൻ്റെ സമാപനത്തിൽ അവരുടെ വ്യക്തിപരമായ സാന്നിധ്യവും അനുവദനീയമാണ്.

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ്/റൂം വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാൻ പദ്ധതിയിടുമ്പോൾ, താമസിക്കുന്ന സ്ഥലത്ത് രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുള്ള എല്ലാ വ്യക്തികളിൽ നിന്നും ഉടമ സമ്മതം വാങ്ങുകയും വേണം.

○ എങ്ങനെ സമർപ്പിക്കാം: വ്യക്തിഗത സംരംഭകൻ അല്ലെങ്കിൽ വ്യക്തി.

ഒരു വ്യക്തിഗത സംരംഭകൻ്റെ പദവി നേടുന്നത് ഭാവിയിലെ ഭൂവുടമയ്ക്ക് നിർബന്ധമല്ല. ഒരു വ്യക്തിയെന്ന നിലയിൽ, ഉചിതമായ തുക നികുതി അടച്ച് നിങ്ങൾക്ക് താമസസ്ഥലം വാടകയ്ക്ക് നൽകാം.

ഒരു വ്യക്തിഗത സംരംഭകനെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യേണ്ടതിൻ്റെ ആവശ്യകതയെക്കുറിച്ചുള്ള തീരുമാനം അത് എത്രമാത്രം ലാഭകരമാണ് എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. ഈ സ്റ്റാറ്റസിൻ്റെ പ്രയോജനം ഒരു നികുതി ഓപ്ഷൻ തിരഞ്ഞെടുക്കാനുള്ള കഴിവ് മാത്രമാണ്, അതേസമയം ഒരു വ്യക്തിക്ക് ഒരു ഓപ്ഷൻ മാത്രമേയുള്ളൂ - വ്യക്തിഗത ആദായനികുതിയുടെ 13%. എന്നിരുന്നാലും, ഒരു വ്യക്തിഗത സംരംഭകനെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിന് നിരവധി ദോഷങ്ങളുണ്ട്:

• ഇൻഷുറൻസ് പ്രീമിയങ്ങൾ അടയ്ക്കേണ്ടതിൻ്റെ ആവശ്യകത, അവയെക്കുറിച്ച് പതിവായി റിപ്പോർട്ടുകൾ തയ്യാറാക്കുക, ഓർഡർ ലംഘനത്തിനുള്ള ബാധ്യത.
• ചെലവുകളുടെയും വരുമാനത്തിൻ്റെയും രേഖകൾ സൂക്ഷിക്കുന്നതിനുള്ള ഉത്തരവാദിത്തം.
• ലിവിംഗ് സ്പേസ് വിൽക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഇടപാടിൽ നിന്നുള്ള വരുമാനം നികുതിയിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കപ്പെടില്ല, അതേസമയം വസ്തു 3 വർഷത്തിൽ കൂടുതൽ ഉടമസ്ഥതയിലാണെങ്കിൽ വ്യക്തികൾക്ക് സമാനമായ അവസരമുണ്ട്.

അങ്ങനെ, ഒരു വ്യക്തിയുടെ നില നിലനിർത്തുന്നത് ജീവനുള്ള സ്ഥലം വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം ലളിതമാക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, വ്യക്തിഗത സംരംഭകരെ അപേക്ഷിച്ച് ആദായനികുതി കൂടുതലാണ്. അതിനാൽ, ഒരു ഭൂവുടമയുടെ നില തീരുമാനിക്കുന്നതിനുള്ള പ്രശ്നം വ്യക്തിഗത മുൻഗണനകളെ അടിസ്ഥാനമാക്കി വ്യക്തിഗത അടിസ്ഥാനത്തിൽ തീരുമാനിക്കപ്പെടുന്നു.

○ ഡെലിവറിക്കുള്ള തയ്യാറെടുപ്പ്.

വാടകയ്ക്ക് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് / മുറി തയ്യാറാക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് ഇത് ആവശ്യമാണ്:

• നിങ്ങളുടെ ഭവന രേഖകൾ ക്രമീകരിക്കുക.
• യൂട്ടിലിറ്റി കടങ്ങൾ അടയ്ക്കുക.
• മുറികൾ തയ്യാറാക്കുക (ആവശ്യമെങ്കിൽ കോസ്മെറ്റിക് അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നടത്തുക).
• പ്ലംബിംഗ് പരിശോധിച്ച് ആവശ്യമെങ്കിൽ നന്നാക്കുക.
• പൊതുവായ ശുചീകരണം നടത്തുക.
• അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൽ നിന്ന് പ്രത്യേകിച്ച് വിലപ്പെട്ടതും അവിസ്മരണീയവുമായ വസ്തുക്കൾ നീക്കം ചെയ്യുക.
• ഫർണിച്ചറുകളും വീട്ടുപകരണങ്ങളും സ്ഥാപിക്കുക.

ശരിയായി തയ്യാറാക്കിയ ഭവനം വാടകയുടെ ചെലവ് ഏകദേശം 50% വർദ്ധിപ്പിക്കുകയും കുടിയാൻമാർക്കായുള്ള തിരച്ചിൽ വളരെ ലളിതമാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു, അതിനാൽ തയ്യാറെടുപ്പ് നടപടികളിൽ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്.

○ വാടകക്കാരെ എങ്ങനെ കണ്ടെത്താം.

വാടകക്കാരനെ കണ്ടെത്തുന്നത് വാടക നടപടികളുടെ ഒരു പ്രധാന ഘട്ടമാണ്, കാരണം വരുമാനത്തിൻ്റെ സ്ഥിരതയും താമസസ്ഥലത്തെ പ്രശ്നങ്ങളുടെ അഭാവവും അവൻ്റെ വിശ്വാസ്യതയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ഇടനിലക്കാരൻ മുഖേനയോ സ്വന്തമായി ഒരു വാടകക്കാരനെ കണ്ടെത്താം.

✔ ഏജൻസികൾ.

വാടകക്കാരെ തിരയുന്നതിനും അവരുടെ വിശ്വാസ്യത പരിശോധിക്കുന്നതിനും സമയം പാഴാക്കാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നില്ലെങ്കിലോ നിങ്ങളുടെ കഴിവുകളിൽ ആത്മവിശ്വാസമില്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾ റിയൽറ്റേഴ്‌സിൻ്റെ സേവനങ്ങളുമായി ബന്ധപ്പെടണം. അതേ സമയം, ശരിയായ ഏജൻസി തിരഞ്ഞെടുക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്, കാരണം റിയൽറ്റർമാർക്കിടയിൽ തട്ടിപ്പുകാരുടെ എണ്ണം ക്രമാനുഗതമായി വളരുകയാണ്. ഒരു തിരഞ്ഞെടുപ്പ് നടത്തുമ്പോൾ, ശ്രദ്ധിക്കുക:

• റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ ചെലവഴിച്ച സമയം.
• വിജയകരമായ ഇടപാടുകളുടെ ശതമാനം.
• ഉപഭോക്തൃ അവലോകനങ്ങൾ.
• ജീവനക്കാരുടെ പ്രൊഫഷണലിസം.

റിയൽറ്ററുകളുടെ സേവനങ്ങൾ പണമടച്ചതായി ഓർമ്മിക്കേണ്ടതാണ്, എന്നാൽ അവസാനിച്ച ഇടപാടിൻ്റെ ഒരു ശതമാനം സാധാരണയായി വാടകക്കാരൻ അവർക്ക് നൽകും.

✔ പരസ്യങ്ങൾ.

ഒരു വാടകക്കാരനെ സ്വതന്ത്രമായി കണ്ടെത്താനുള്ള വഴികളിൽ ഒന്നാണിത്. നിങ്ങൾക്ക് പ്രിൻ്റ് മീഡിയയിലും ടെലിവിഷനിലും പ്രത്യേക വിഭാഗങ്ങളിൽ പരസ്യം ചെയ്യാം. പ്ലെയ്‌സ്‌മെൻ്റ് ഫീസ് ചെറുതാണ്, പ്രഭാവം വളരെ വേഗതയുള്ളതാണ്. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, സാധ്യതയുള്ള വാടകക്കാരൻ്റെ വിശ്വാസ്യത പരിശോധിക്കുന്നത് ഭൂവുടമയുടെ ചുമലിൽ പതിക്കുന്നു.

✔ ഇൻ്റർനെറ്റ്.

ഇടനിലക്കാരെ ഉൾപ്പെടുത്താതെ ഒരു തൊഴിലുടമയെ വേഗത്തിൽ കണ്ടെത്താനുള്ള മറ്റൊരു മാർഗം. www.avito.ru, www.irru.ru, www.domofond.ru തുടങ്ങിയ ജനപ്രിയ സൈറ്റുകളിൽ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു പരസ്യം സമർപ്പിക്കാം. സോഷ്യൽ നെറ്റ്‌വർക്കുകളിലെ നിങ്ങളുടെ സ്വകാര്യ പേജുകളിൽ ഒരു വാടകക്കാരനെ കണ്ടെത്തുന്നതിനെക്കുറിച്ചും അതിനുള്ള ആവശ്യകതകളെക്കുറിച്ചും ഉള്ള വിവരങ്ങൾ പോസ്റ്റുചെയ്യുന്നത് മൂല്യവത്താണ്. ഒരു വാടകക്കാരനെ വേഗത്തിൽ കണ്ടെത്തുന്നതിനുള്ള സൌജന്യവും എന്നാൽ ഫലപ്രദവുമായ മാർഗ്ഗമാണിത്.

✔ വ്യക്തിഗത കോൺടാക്റ്റുകൾ.

വ്യക്തിപരമായ പരിചയക്കാർക്കിടയിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാൻ തയ്യാറുള്ള ആളുകളെ നിങ്ങൾക്ക് പലപ്പോഴും കണ്ടെത്താൻ കഴിയും. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, വാടകക്കാരനെ പരിശോധിക്കുന്നതിനായി നിങ്ങൾ പണം ചെലവഴിക്കില്ല കൂടാതെ സ്ഥിരമായ രജിസ്ട്രേഷൻ വിലാസം ഉറപ്പുനൽകുകയും ചെയ്യും. എന്നിരുന്നാലും, ഈ ഡെലിവറി ഓപ്ഷനും ദോഷങ്ങളുമുണ്ട്. പരിചയക്കാരനെ മുതലെടുത്ത്, തൊഴിലുടമ വാടക വൈകുകയോ കുറയ്ക്കാൻ ആവശ്യപ്പെടുകയോ ചെയ്യുന്ന അപകടസാധ്യത ഞങ്ങൾക്ക് ഒഴിവാക്കാനാവില്ല. അത്തരമൊരു സാഹചര്യത്തിൽ, എല്ലാവർക്കും അവരുടെ ഹാനികരമായ ഒരു അഭ്യർത്ഥന നിരസിക്കാൻ കഴിയില്ല, അതിനാൽ സുഹൃത്തുക്കൾക്ക് വീട് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കണോ വേണ്ടയോ എന്ന് തീരുമാനിക്കുമ്പോൾ സംഭവങ്ങളുടെ അത്തരമൊരു വികസനത്തിൻ്റെ സാധ്യത കണക്കിലെടുക്കേണ്ടതാണ്.

○ വാടകക്കാരെക്കുറിച്ചുള്ള പഠനം.

നിങ്ങളുടെ താമസസ്ഥലം അപരിചിതർക്ക് വാടകയ്ക്ക് നൽകാൻ ആസൂത്രണം ചെയ്യുമ്പോൾ, അവരുടെ ഐഡൻ്റിറ്റിയുടെ ചുരുങ്ങിയ പരിശോധനയെങ്കിലും നടത്തുന്നത് മൂല്യവത്താണ്. നിങ്ങൾക്ക് ഇത് ഇനിപ്പറയുന്ന രീതിയിൽ ചെയ്യാൻ കഴിയും:

• ഒരു 2-NDFL സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ഉപയോഗിച്ച് നിങ്ങളുടെ വരുമാനം സ്ഥിരീകരിക്കാൻ ആവശ്യപ്പെടുക അല്ലെങ്കിൽ ഒരു കാർ അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് വസ്തുവകകൾക്കുള്ള രേഖകൾ കാണിക്കുക.
• പൊതുവായി ലഭ്യമായ ഏതെങ്കിലും ഡാറ്റാബേസിനെതിരെ സമർപ്പിച്ച പാസ്‌പോർട്ട് പരിശോധിക്കുക (ഉദാഹരണത്തിന്, http://services.fms.gov.ru/).
• ജാമ്യക്കാരുടെ വെബ്‌സൈറ്റിൽ (http://www.fssprus.ru/iss/ip/) ക്രെഡിറ്റ് കടങ്ങൾ പരിശോധിക്കുക.

നിയമപ്രകാരം, ഒരു പാസ്‌പോർട്ട് മാത്രം നൽകാൻ തൊഴിലുടമ ബാധ്യസ്ഥനാണെന്ന് ഇവിടെ ഓർമ്മിക്കേണ്ടതാണ്; മറ്റെല്ലാ രേഖകളും അദ്ദേഹത്തിന് സ്വന്തം അഭ്യർത്ഥനപ്രകാരം മാത്രം പ്രദർശിപ്പിക്കാൻ കഴിയും. അതിനാൽ, ഭൂവുടമയ്ക്ക് ഇത് ആവശ്യപ്പെടാൻ കഴിയില്ല, എന്നാൽ അത്തരമൊരു അഭ്യർത്ഥന നിരസിച്ചാൽ അയാൾ ജാഗ്രത പുലർത്താം.

○ ഞങ്ങൾ കരാർ ഉപയോഗിച്ചോ അല്ലാതെയോ വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്നു.

ഒരു വാടക ഇടപാടിൻ്റെ സമാപനം വാക്കാലുള്ള കരാർ അല്ലെങ്കിൽ രേഖാമൂലമുള്ള കരാർ വഴി നടത്താം. ആദ്യ സന്ദർഭത്തിൽ, കരാറിൻ്റെ നിബന്ധനകൾ കൌണ്ടർപാർട്ടി നിരീക്ഷിക്കാനിടയില്ല എന്ന വസ്തുതയ്ക്കായി കക്ഷികൾ തയ്യാറാകണം, ഇതിന് അദ്ദേഹത്തിന് ഉത്തരവാദിത്തമില്ല. അതിനാൽ, നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങൾ മാനിക്കപ്പെടുന്നുവെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ ഒരു കരാർ പ്രകാരം താമസിക്കുന്ന സ്ഥലം വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്നത് നല്ലതാണ്. നിങ്ങൾക്ക് ഡോക്യുമെൻ്റ് സ്വയം തയ്യാറാക്കാം അല്ലെങ്കിൽ ഒരു നോട്ടറിയുടെ സേവനങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കാം. വാടകക്കാരൻ ഒരു വ്യക്തിയാണെങ്കിൽ, റസിഡൻഷ്യൽ പരിസരങ്ങൾക്കായി ഒരു വാടക കരാർ തയ്യാറാക്കുമെന്ന് കണക്കിലെടുക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്. ഒരു നിയമപരമായ സ്ഥാപനം അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ഉപയോഗിക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ ഒരു പാട്ടക്കരാർ തയ്യാറാക്കേണ്ടതുണ്ട്.

• "1. ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ പാട്ടക്കരാർ പ്രകാരം, ഒരു കക്ഷി - റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിൻ്റെ ഉടമ അല്ലെങ്കിൽ അവൻ അധികാരപ്പെടുത്തിയ വ്യക്തി (പാഠക്കാരൻ) - മറ്റേ കക്ഷിക്ക് (കുടിയാൻ) കൈവശം വയ്ക്കുന്നതിനും അതിൽ താമസിക്കുന്നതിനുമായി ഒരു ഫീസായി റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം നൽകാൻ ഏറ്റെടുക്കുന്നു.
• 2. ഒരു പാട്ടത്തിനോ മറ്റ് കരാറിൻ്റെയോ അടിസ്ഥാനത്തിൽ കൈവശം വയ്ക്കുന്നതിനും (അല്ലെങ്കിൽ) ഉപയോഗിക്കുന്നതിനുമായി നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങൾക്ക് റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം നൽകാം. ഒരു നിയമപരമായ സ്ഥാപനം പൗരന്മാരുടെ താമസത്തിനായി മാത്രമേ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം ഉപയോഗിക്കാവൂ (റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സിവിൽ കോഡിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 671).

○ ഒരു കരാറിൻ്റെ സമാപനവും രേഖകളിൽ ഒപ്പിടലും.

ഒരു ലളിതമായ കരാറിൻ്റെ ആവശ്യമായ എല്ലാ പോയിൻ്റുകളും പ്രമാണത്തിൽ അടങ്ങിയിരിക്കണം:

• ഇടപാടിലെ കക്ഷികളെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ.
• കരാറിൻ്റെ വിഷയത്തിൻ്റെ വിവരണം.
• വാടക കാലയളവ്.
• വാടക വില.
• പാർട്ടികളുടെ അവകാശങ്ങളും കടമകളും.
• ഒരാളുടെ കടമകൾ നിറവേറ്റുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടുന്നതിൻ്റെ ഉത്തരവാദിത്തം.
• നിർബന്ധിത സാഹചര്യങ്ങളുടെ സാധ്യത.
• അധിക വ്യവസ്ഥകൾ (വാടക, സബ്ലെയ്സ് മുതലായവയുടെ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നടത്താനുള്ള സാധ്യത).
• വിശദാംശങ്ങളും ഒപ്പുകളും.

എല്ലാ അപകടസാധ്യതകളും കണക്കിലെടുക്കേണ്ടതും ആവശ്യമാണ്: വാടക വർദ്ധിപ്പിക്കാനുള്ള സാധ്യത, കരാർ നേരത്തെ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള പിഴ മുതലായവ.

കരാറിൽ കൂടുതൽ വിശദാംശങ്ങൾ പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നത് പരിഗണിക്കേണ്ടതാണ്, ഇടപാടിലെ കക്ഷികളുടെ അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനുള്ള ഉയർന്ന ഗ്യാരണ്ടി.

കരാറിന് പുറമേ, ഇടപാടിലെ കക്ഷികൾ ഒപ്പിടണം:

• സ്വത്ത് സ്വീകരിക്കുന്നതിനും കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിനുമുള്ള ഒരു പ്രവൃത്തി, അത് താമസിക്കുന്ന സ്ഥലത്തിൻ്റെ യഥാർത്ഥ അവസ്ഥയെ പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നു, കൂടാതെ കരാർ അവസാനിക്കുമ്പോൾ എല്ലാ മീറ്ററുകളുടെയും വായനകൾ രേഖപ്പെടുത്തുന്നു.
• വസ്തുവിൻ്റെ ഒരു ഇൻവെൻ്ററി, ഏത് ഇനങ്ങളാണ്, ഏത് അളവിലാണ് താൽക്കാലിക ഉപയോഗത്തിനായി വാടകക്കാരന് കൈമാറുന്നത്.

○ കരാറിൻ്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ.

ഒരു പാട്ടക്കരാർ അതിൻ്റെ സാധുത കാലയളവ് പരിഗണിക്കാതെ തന്നെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷന് വിധേയമല്ല. വാടക കരാറിനെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, 1 വർഷത്തിൽ കൂടുതൽ കാലാവധി പൂർത്തിയാക്കിയാൽ അത് Rosreestr അല്ലെങ്കിൽ MFC ശാഖയിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിരിക്കണം.

• 1. “ഒരു വർഷത്തിൽ കൂടുതലുള്ള ഒരു പാട്ടക്കരാർ, കരാറിലെ കക്ഷികളിൽ ഒരാളെങ്കിലും നിയമപരമായ സ്ഥാപനമാണെങ്കിൽ, കാലാവധി പരിഗണിക്കാതെ, രേഖാമൂലം അവസാനിപ്പിക്കണം.
• 2. ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാടക കരാർ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷന് വിധേയമാണ്, നിയമപ്രകാരം നൽകിയിട്ടില്ലെങ്കിൽ.
• 3. ഈ വസ്തുവിൻ്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം പാട്ടക്കാരന് (ആർട്ടിക്കിൾ 624) കൈമാറുന്നതിനുള്ള ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി ലീസ് കരാർ, അത്തരം വസ്തുവിൻ്റെ വാങ്ങലിനും വിൽപ്പനയ്ക്കും കരാറിനായി നൽകിയിരിക്കുന്ന ഫോമിൽ (റഷ്യൻ സിവിൽ കോഡിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 609) സമാപിക്കുന്നു. ഫെഡറേഷൻ).

രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിന് നിങ്ങൾക്ക് ഇത് ആവശ്യമാണ്:

• നിർദ്ദിഷ്ട തുകയിൽ സ്റ്റേറ്റ് ഡ്യൂട്ടി അടയ്ക്കുക (വ്യക്തികൾക്ക് 10,000 റുബിളും നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങൾക്ക് 15,000 റുബിളും). ഓരോ പങ്കാളിയും തുല്യ ഓഹരിയിൽ പേയ്‌മെൻ്റ് നടത്തുന്നു, അല്ലെങ്കിൽ ഉത്തരവാദിത്തം കക്ഷികളിൽ ഒരാളെ ഏൽപ്പിക്കുന്നു (ഈ പോയിൻ്റ് കരാറിൽ വ്യക്തമാക്കിയിരിക്കണം).
• ഇടപാടിലെ കക്ഷികളിൽ ഒരാളുടെ പേരിൽ ഒരു അപേക്ഷ എഴുതുക, ഒരു വാടക കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിന് മറ്റ് ഉടമകളുടെയോ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത വ്യക്തികളുടെയോ നോട്ടറൈസ് ചെയ്ത സമ്മതം അറ്റാച്ചുചെയ്യുക.

○ എങ്ങനെ ചാർജ് ചെയ്യാം.

താമസത്തിനുള്ള പേയ്മെൻ്റ് കൈമാറുന്ന രീതി കക്ഷികൾ ചർച്ച ചെയ്യുന്നു. കണക്കുകൂട്ടൽ ഇതായിരിക്കാം:

• പണം (ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ഓരോ തവണയും ഫണ്ട് കൈമാറ്റത്തിനായി നിങ്ങൾ ഒരു രസീത് വരച്ച് ഒപ്പിടണം).
• നോൺ-ക്യാഷ് (ബാങ്ക് സ്റ്റേറ്റ്‌മെൻ്റുകൾ വഴി കൈമാറ്റം സ്ഥിരീകരിക്കും).

പേയ്മെൻ്റ് നടത്താം:

• എല്ലാ മാസവും.
• ഒരു പാദത്തിൽ ഒരിക്കൽ.
• വർഷത്തിൽ ഒരു തവണ.

വാടക പേയ്‌മെൻ്റിൻ്റെ നിർബന്ധിത രൂപവും അതിൻ്റെ ആവൃത്തിയും നിയമം നൽകുന്നില്ല.

○ നികുതി അടക്കലും അക്കൗണ്ടിംഗും.

നിയമം അനുസരിച്ച്, വീട് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിന് നിശ്ചിത തുകയിൽ നികുതി അടയ്ക്കേണ്ടതുണ്ട്.

• “നികുതിദായകർ - നികുതി നോട്ടീസുകളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ അടച്ച നികുതികൾക്കുള്ള വ്യക്തികൾ, ഈ ലേഖനത്തിൻ്റെ ഖണ്ഡിക 1 ൽ നൽകിയിരിക്കുന്ന ബാധ്യതകൾക്ക് പുറമേ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെയും (അല്ലെങ്കിൽ) വാഹനങ്ങളുടെയും സാന്നിധ്യം റിപ്പോർട്ടുചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്. നികുതി അറിയിപ്പുകൾ ലഭിക്കാത്തതും അവരുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശ കാലയളവിലെ നിർദ്ദിഷ്ട നികുതി ഒബ്ജക്റ്റുകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് നികുതി അടയ്ക്കാത്തതും അവരുടെ തിരഞ്ഞെടുപ്പിനായി ടാക്സ് അതോറിറ്റിക്കുള്ള നികുതികൾ (നികുതി കോഡിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 23 ലെ ക്ലോസ് 2.1 റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ).

നമ്മൾ ഒരു വ്യക്തിയെക്കുറിച്ചാണ് സംസാരിക്കുന്നതെങ്കിൽ, വാടക വരുമാനത്തിനുള്ള അവൻ്റെ നികുതി ഇതാണ്:

• രാജ്യത്തെ താമസക്കാർക്ക് 13%.
• വിദേശ പൗരന്മാർക്ക് 30%.

ഒരു വ്യക്തിഗത സംരംഭകൻ്റെ സ്റ്റാറ്റസ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിലൂടെ, ലളിതമായ നികുതി സമ്പ്രദായം തിരഞ്ഞെടുത്ത് ഭൂവുടമയ്ക്ക് വരുമാനത്തിൻ്റെ 6% തുകയിൽ നികുതി അടയ്ക്കാം. അതേ സമയം, അവൻ അക്കൗണ്ടിംഗ് രേഖകൾ സൂക്ഷിക്കുകയും വരുമാനവും ചെലവും രേഖപ്പെടുത്തുകയും വേണം.

○ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്ക്ക് നൽകുമ്പോൾ ഉത്തരവാദിത്തം.

വാടക വരുമാനത്തിൽ ഭൂവുടമ നികുതി അടയ്ക്കുന്നില്ലെന്ന് കണ്ടെത്തിയാൽ, തടഞ്ഞുവച്ച തുക വീണ്ടെടുക്കുന്നതിന് പുറമേ 20% മുതൽ 40% വരെ പിഴ ഈടാക്കാം.

• "നികുതി അടിസ്ഥാനം (ഇൻഷുറൻസ് പ്രീമിയം കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള അടിസ്ഥാനം), നികുതികളുടെ മറ്റ് തെറ്റായ കണക്കുകൂട്ടൽ (ഫീസ്, ഇൻഷുറൻസ് സംഭാവനകൾ) അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് നിയമവിരുദ്ധ പ്രവർത്തനങ്ങൾ (നിഷ്ക്രിയത്വം) എന്നിവയുടെ ഫലമായി നികുതി തുകകൾ (ഫീസ്, ഇൻഷുറൻസ് സംഭാവനകൾ) അടയ്ക്കാത്തതോ അപൂർണ്ണമായതോ ആയ പേയ്മെൻ്റ് ), ഈ കോഡിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിളുകൾ 129.3, 129.5 എന്നിവയിൽ നൽകിയിരിക്കുന്ന നികുതി കുറ്റകൃത്യങ്ങളുടെ അടയാളങ്ങൾ അത്തരം ഒരു ആക്ടിൽ ഇല്ലെങ്കിൽ, അടക്കാത്ത നികുതി തുകയുടെ (ഫീസ്, ഇൻഷുറൻസ് സംഭാവനകൾ) (ആർട്ടിക്കിൾ 122 ലെ ക്ലോസ് 1) 20 ശതമാനം പിഴ ചുമത്തും. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ നികുതി കോഡ്).
• ഈ ലേഖനത്തിൻ്റെ ഖണ്ഡിക 1-ൽ നൽകിയിരിക്കുന്ന നിയമങ്ങൾ, മനഃപൂർവ്വം, അടക്കാത്ത നികുതി തുകയുടെ (ഫീസ്, ഇൻഷുറൻസ് പ്രീമിയങ്ങൾ) 40 ശതമാനം പിഴ ചുമത്തുന്നു (റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ടാക്സ് കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 122 ലെ ക്ലോസ് 3). ”

നോൺ-പേയ്മെൻ്റ് തുക പ്രത്യേകിച്ച് വലുതായി അംഗീകരിക്കപ്പെട്ടാൽ, ശിക്ഷ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ക്രിമിനൽ കോഡ് നിയന്ത്രിക്കുകയും പിഴയോ തടവോ നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു.

• "നികുതി റിട്ടേണുകളോ മറ്റ് രേഖകളോ സമർപ്പിക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടുന്നതിലൂടെ ഒരു വ്യക്തിയിൽ നിന്നുള്ള നികുതികളും (അല്ലെങ്കിൽ) ഫീസും ഒഴിവാക്കൽ, നികുതികളും ഫീസും സംബന്ധിച്ച റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ നിയമനിർമ്മാണത്തിന് അനുസൃതമായി അല്ലെങ്കിൽ ഒരു നികുതി റിട്ടേണിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിക്കൊണ്ട് സമർപ്പിക്കൽ നിർബന്ധമാണ്. അല്ലെങ്കിൽ അത്തരം രേഖകൾ ബോധപൂർവം തെറ്റായ വിവരങ്ങൾ, വലിയ തോതിൽ ചെയ്താൽ, ഒരു ലക്ഷം മുതൽ മൂന്ന് ലക്ഷം വരെ റൂബിൾസ് പിഴയോ ശിക്ഷിക്കപ്പെട്ട വ്യക്തിയുടെ വേതനത്തിൻ്റെയോ മറ്റ് വരുമാനത്തിൻ്റെയോ ഒരു കാലയളവിലെ പിഴയോ ശിക്ഷാർഹമാണ്. രണ്ട് വർഷം വരെ, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു വർഷം വരെ നിർബന്ധിത ജോലി, അല്ലെങ്കിൽ ആറ് മാസം വരെ തടവ്. , അല്ലെങ്കിൽ ഒരു വർഷം വരെ തടവ്.

അടയ്‌ക്കാത്ത നികുതി കടത്തിൻ്റെ തുക നിർദ്ദിഷ്ട തുകയുടെ 10% ആയിരിക്കുമ്പോൾ, ഒരു വലിയ തുക 900,000 റുബിളിൽ കൂടുതലായി കണക്കാക്കുന്നത് ഇവിടെ നിങ്ങൾ കണക്കിലെടുക്കേണ്ടതുണ്ട്.