Odprite svojo bencinsko črpalko. Kako odpreti bencinsko črpalko. Koliko stane odprtje bencinske črpalke? Izbira mesta za bencinsko črpalko

Vedno so bili v naši državi veliko povpraševanje po prijetnih in udobnih hotelih. In danes so zelo priljubljeni hoteli različnih stopenj, "zvezdic" in nadstropij ter mini hoteli, ki jih odlikuje tradicionalna domačnost. Ugotovimo, kako odpreti hotel iz nič in doseči največji uspeh v tem poslu. Prav tako bo koristno imeti obširno, v kateri boste zlahka našli model, ki vam ustreza.

Ustvarjanje lastnega mini hotela

Vse bolj aktualni postajajo majhni hoteli, kjer si lahko privoščite odlično večerjo in prenočite za razumno plačilo. Dejstvo je, da si vsi ne morejo privoščiti bivanja v luksuznih modnih hotelih s petimi ali celo tremi zvezdicami, zato je lahko udoben mini hotel najboljša alternativa zanje.

Med glavnimi prednostmi mini hotela kot podjetja so nizki denarni stroški, enostavnost pravne registracije.

Poleg tega lahko ambiciozni podjetniki opremijo majhen prijeten hotel tudi v zasebni hiši.

Tisti, ki želijo odpreti mini hotel, se morajo zavedati, kakšne sodobne zahteve veljajo za to ustanovo. Število sedežev je lahko od deset do petinštirideset. Poleg tega mora biti stavba opremljena s takimi prostori, kot so:

savna ali kopel;
bazen;
biljardnica.

To je nujni minimum. Po želji in razpoložljivosti sredstev je možno opremiti druge dodatne prostore, ki bodo gostom omogočili udobnejše bivanje.

Registracija podjetja

Če želite registrirati hotelsko podjetje, lahko izberete eno od dveh možnosti:

samostojno podjetništvo - če ima hotel enega ustanovitelja in lastnika;
družba z omejeno odgovornostjo - če vodi podjetje več družbenikov.

Takoj ko je podjetje ustrezno registrirano, se je treba prijaviti pri davčnih organih. V tem primeru je najboljša možnost mešani sistem obdavčitve, ki vključuje:

poenostavljen sistem - za dejavnosti, povezane z dobavo stanovanjskih prostorov;
enotni davek na pripisani dohodek (UTII) - za oskrbo hotelskih gostov.

Izbira lokacije je eden najpomembnejših korakov.

Preden odprete hotel, morate izbrati najprimernejše območje zanj. Kot kaže praksa, so najboljše možnosti kraji pomembne zgodovinske vrednosti, pa tudi tisti, kjer je sodobna poslovna infrastruktura zelo dobro razvita.

Obstaja več pogojev, ki so obvezni za hotel:

če je mesto veliko - bližina metro postaje;
razpoložljivost taksijev in postajališč javnega prevoza v bližini hotelske zgradbe;
dobro razvita infrastruktura izbranega območja;
najbolj varna lokacija;
Ločen vhod z varovanjem 24/7.

Prostore za bodoči hotel je mogoče zgraditi iz nič, kupiti ali najeti. Vsaka od teh možnosti ima svoje značilnosti in prednosti. In izbira je odvisna izključno od vaših želja in finančnih zmožnosti. Najpogosteje podjetniki kupijo že pripravljene prostore za ureditev hotela in v njem izvedejo potrebno prenovo.

Koliko bo stalo odprtje

Povprečni znesek zagonskega kapitala, potrebnega za odprtje lastnega hotela, je približno petnajst milijonov ruskih rubljev. To vključuje stroške za:

Osebje in kakovost storitev

Če nameravate odpreti mini hotel z desetimi do petnajstimi posteljami, je lahko skupno število zaposlenih sedem zaposlenih. Izmed njih:

dva administratorja, ki bosta delala v izmenah;
štiri služkinje;
direktor in lastnik mini hotela v eni osebi.

Visoka kakovost storitev in individualne storitve so prednostne naloge pri delu mini hotela. Stranke bodo veliko bolj pripravljene ostati v vaši ustanovi, če je resnično domača in je raven cen sprejemljiva.

Hotel v zasebni hiši kot win-win možnost

Odprite uspešen hostel - kako to storiti: Video

O tem, kako organizirati hotelsko dejavnost, ne razmišljajo le resni in veliki vlagatelji. To vprašanje zanima tudi samostojne podjetnike. Zdi se, da je ta niša že dolgo zasedena in v njej ni mesta za začetnike.

Vendar je to mnenje napačno. S pravilnim pristopom in z minimalnimi tveganji lahko v nekaj letih ne samo povrnete stroške, ampak tudi začnete ustvarjati dohodek, in to stabilen. Pokazali vam bomo, kako organizirati hotelsko podjetje.

Hotel ali hotel?

Danes ti izrazi veljajo za sinonime. Skupnega je seveda veliko. So pa tudi razlike. Sama beseda "hotel" izvira iz ruskega "gost". Za mimoidoče so bile zgrajene preproste hiše, v katerih se je dalo prenočiti. Zmogljivosti so bile minimalne (samo vse potrebno).

Beseda "hotel" se razlaga podobno, le izvor tukaj ni več ruski, ampak latinski. Prvotni »hospes« (gost) se je po zaslugi Francozov spremenil v bolj skladen »hotel« (hotel).

Pravzaprav v slovarjih ni bistvenih razlik. Vendar pa se domneva, da je hotel, za razliko od hotela, udobnejši in ima razširjeno ponudbo storitev. Vendar te razlike ne vplivajo na Rusijo. V klasifikaciji hotelov v Ruski federaciji se pojem "hotel" sploh ne uporablja. Vendar pa GOST zahteva prisotnost vsaj desetih sob v prostorih za začasno bivanje. Značilnosti in popolnost storitev odraža število "zvezdic" (najmanj - ena, največ - pet).

Mini-hoteli

Priložnost za nakup že promoviranega podjetja ni na voljo vsem. In nakup zemljišča skupaj z gradnjo bo stal milijone. V iskanju izhoda bodo mnogi zagotovo dozoreli vprašanje: "Ali je mogoče lastno stanovanje opremiti s hotelom?"

Kot pri vsakem kovancu (ali, če hočete, medalji) ima tudi tukaj dve plati. Izkazalo se je, da približno polovico hotelske dejavnosti sestavljajo neuradni (neregistrirani in pravilno neregistrirani) zasebni mini hoteli. Ljudje so prisiljeni iti v senco zaradi birokratskih težav, ki nastanejo pri legalnih registracijah.

Koren "sive" sheme je v uradnem najemu stanovanja. Lastnik prostora pri pravni registraciji prihrani določeno vsoto in s tem zniža stroške obdavčitve. To je plus. Zdaj pa slaba stran. Odgovornost za davek ni bila preklicana. In zato boste morali v primeru razkritja dejstva (-ov) davčne utaje odgovarjati.

In to so (vsaj) kazni. Poleg tega, če ste lastnik sivega hotela, ne boste mogli oglaševati. Sploh ne govorimo o dodelitvi »klasnosti« (»zvezdništva«). Bazo strank praviloma sestavljajo redni obiskovalci ali gostje, ki jih ti priporočajo.

Razlog za priljubljenost majhnih hotelov

Zakaj je torej majhen hotel v senci tako priljubljen? Zakaj nekateri podjetniki, še preden začnejo s hotelirstvom, poskušajo iskati krožne poti?

Izkazalo se je, da je bistvo v nepopolnosti zakona, po katerem ni prepovedano opremiti stanovanja za hotel. Zato so organi pregona precej zvesti takšnemu poslu.

In sodna praksa to potrjuje. Kot primer vzemimo zahtevek občanke, ki je zahtevala odškodnino za škodo, ki jo je povzročila huda poplava njenega stanovanja.

Kot krivec je bil naveden lastnik "apartma-hotela". Hkrati je bila vložena ovadba na tožilstvo. Zdi se, da je nezakonita dejavnost dokazana. Ko pa je lastnik hotela povrnil škodo, je bil postopek takoj ustavljen. Ovadbi, poslani na tožilstvo, ni bilo ugodeno, ker je bila »sklenjena pogodba o gospodarskem delu« in »ni kršitev zakona«.

Katero stanovanje lahko postane mini hotel?

Tukaj se je vredno sklicevati na stanovanjski zakonik Ruske federacije. V skladu s črko zakona mora biti stanovanje, ki naj bi bilo opremljeno kot hotel (hotel), le v prvem nadstropju (ali v drugem, če so pod njim nestanovanjski prostori). Potreben je ločen vhod.

Vredno je zapomniti zahteve, določene za mini hotele, ki jih določajo SNP in GOST, zlasti GOST 51185-98. Kot si lahko predstavljate, obstaja veliko pasti. Zato je toliko mini hotelov, ki se v oglasih pojavljajo kot "apartmaji za najem", nič drugega. Za nekatere bo ta možnost v redu. Toda legalizacija bo prinesla več koristi, vključno z možnostjo odkritega oglaševanja storitev in privabljanja pozornosti velikega števila potencialnih strank.

Organizacija

Na podlagi navedenega sklepamo: bolje je imeti transparentno poslovanje, hotel mora biti uradno registriran! Kje začeti? Recimo, da imate sobo, ki izpolnjuje vse zahteve GOST. Zdaj morate razmišljati o ponovnem razvoju, prenosu v nestanovanjske prostore, potrebi po registraciji samostojnega podjetnika. V nadaljevanju podajamo razlago teh pojmov in podroben opis nadaljnjih dejanj.

prenova

Med prvimi vprašanji, s katerimi se bo treba soočiti, bo prenova z uradno registracijo. Stanovanje bo treba prenesti v nestanovanjski sklad. Zahtevali bodo uskladitev sprememb na fasadi, rekonstrukcijo prostorov, opremo ločenih vhodov.

Dovoljenje za opravljanje del bo mogoče pridobiti, če obstaja paket dokumentov, vključno s kopijo tlorisov (ki jih je izdala ZTI), dokumenti o lastnini, dovoljenje za spremembe (kopije). Prenovo lahko izvajajo samo tista podjetja, ki lahko zagotovijo koordinacijo absolutno vseh del. Naknadno bodo spremenili načrt in podpisali akt.

Kaj je potrebno za pretvorbo stanovanjske nepremičnine v nerezidenčno? Tukaj se morate zanašati na navodila Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Seznam dokumentov, ki bodo potrebni v oddelku lokalne uprave, je naslednji: hišni načrt (po nadstropju), projekt prenove, lastniški dokumenti in sama vloga. Postopek lahko razdelimo na korake:

sklep medresorske komisije;
določitev stroškov prenosa prostorov v nestanovanjski sklad;
vpis lastninske pravice (izda registrska zbornica).

Poslovanje v podnajem

Po eni strani si ta možnost zasluži pozornost. In hkrati je podnajemna transakcija tveganje predaje nepremičnine v roke osebi, ki ni vezana na nobene obveznosti do najemodajalca. Kako organizirati hotelsko podjetje in ne zabresti v težave? Možno je obiti pasti. Najprej morate pravilno skleniti pogodbo. Tukaj je vredno skrbeti za dodatno pogodbo, katere namen je označiti (popraviti) podnajemno pogodbo in določiti dodatne pomembne pogoje. Seveda je težko predvideti vse nianse.

S posebno željo lahko tako podnajemnik kot najemodajalec najdeta luknjo, ki lahko škodi podjetju. Zato v pogodbi poleg polnega imena podnajemnika navedite konkretne pogoje razmerja (stavba se oddaja v celoti ali le njen del; podnajem ali najem), namembnost (hotel, gostilna) in jasne pogoje. . Prisotnost zadnjega elementa vam omogoča, da po potrebi prekličete vsa dejanja, izvedena zunaj dodeljenega časa.

Bodite prepričani, da določite finančno vprašanje v zvezi z izboljšanjem (na primer popravila, urejanje sosednjih površin itd.) Najete nepremičnine. Odločite se, kdo bo plačal delo - dejanski podnajemnik ali najemodajalec.

Obdavčitev hotelov

Po čl. 381 davčnega zakonika Ruske federacije davčne stopnje v tem primeru ne smejo presegati 2,3% (na koledarsko leto). Postopek obračuna ni odvisen od volje plačnikov. Odlašanje državne registracije pravic se bo štelo za zavestno davčno utajo. Obračunavanje se izvede od datuma začetka obratovanja objekta.

Ali je mogoče organizirati hotel v apartmaju? To vprašanje zanima vedno več ljudi. Povpraševanje po cenovno ugodnih stanovanjih narašča. Domači turizem v Rusiji se razvija. Zato ta problem zanima mnoge. Kako iz stanovanja narediti mini hotel, da si ne bi nakopali neskončnih pregledov in jeze sosedov? Preberite podrobna navodila za začetnike v tem članku.

Hotelska dejavnost je v zadnjih letih doživela velike kvalitativne spremembe. Zakonodajalci trdijo, da predlogi zakonov, ki so jih sprejeli, ne bodo negativno vplivali na mala podjetja. Hkrati pa predstavniki prav tega hotelirstva njihove pobude komentirajo najostrejše.

Leta 2016 je Državna duma Ruske federacije v prvi obravnavi sprejela zakon, ki omejuje možnost, da bi iz stanovanja naredili hotel. Njihova dejanja (po njihovem mnenju) narekuje prisotnost velikega števila pritožb lastnikov stanovanjskih prostorov. Podjetniki pravijo, da skuša država na ta način nadzorovati podjetnike in povečati davčne prihodke v državno blagajno.

Danes, da bi odprli mini hotel v lastnem stanovanju, je treba življenjski prostor prenesti v nestanovanjske. Lahko naredite poslovno nepremičnino, ki se nahaja v pritličju stanovanjske hiše ali če je pod stanovanjem nestanovanjski prostor. Če vaša nastanitev izpolnjuje te zahteve, ste srečnejši od drugih. Strokovnjaki pa napovedujejo, da se bo v sivi ekonomiji povečalo število podjetij, ki teh zahtev ne izpolnjujejo.

Podrobno razmislite o zahtevah za mini hotele doma. Kot smo zapisali zgoraj, je treba prostore prenesti v poslovne nepremičnine. Kaj se zgodi, če zanemarite to pravilo? Prvič, vsaka pritožba sosedov bo povzročila velike težave. Drugič, težave z davčno inšpekcijo so zelo verjetne: globam se verjetno ne bo mogoče izogniti. Tretjič, oglaševanje "podzemnih" hotelov je zelo nevarno. In dovoljenje za oglaševanje je sploh nemogoče dobiti.

Poleg tega, da bi moralo biti stanovanje v pritličju, bi moralo imeti ločen vhod. Predvideva se, da bo vhod skozi vhod hiše prebivalcem povzročil neprijetnosti. Poleg tega je treba razumeti, da bi morali imeti gostje, ki bivajo več dni v mini hotelu, dostop do njega 24 ur na dan. Večina vhodov je opremljenih z domofoni, klici, s katerimi bodo postali nevšečnost, tako za lastnika kot za goste in sosede.

Naslednji korak je papirologija. Za zadevno podjetje je primerno odprtje samostojnega podjetnika ali LLC. V tem primeru je treba izbrati sistem obdavčitve. Primeren bi bil poenostavljen sistem. V vsakem primeru boste za pripravo računovodskih izkazov potrebovali računovodjo. Njegov nasvet je treba pridobiti v začetni fazi.

Pri razvoju projektnega projekta za bodoči mini hotel je treba graditi na pogojih, ki lahko zagotovijo udobje ne le gostom, temveč tudi sosednjim apartmajem. Zato je treba zagotoviti veliko pogojev:

Zvočna izolacija. V povprečnih stanovanjih s tem parametrom je vse zelo slabo. To težavo bodo pomagali rešiti sodobni zvočno izolirani materiali, ki ne le dobro opravljajo svoje delo, ampak tudi ne "požrejo" območja. Ne pozabite, da je najpomembnejša želja gostov dovolj spanja. Če naredite odlično zvočno izolacijo, se lahko izognete večini težav s sosedi.
Dobro prezračevanje. Bivanje več gostov na majhnem prostoru pomeni razmišljanje o odlični izmenjavi zraka in klimatski napravi. To ne velja samo poleti, saj so pozimi okna in zračniki praviloma zaprti.
Upoštevati morate prostor za shranjevanje. Posebno pozornost je treba posvetiti prtljagi gostov. Turisti bodo potrebovali prostor za shranjevanje denarja, osebnih stvari in dokumentov, ki jih ne želijo nositi s seboj. Mesta morajo biti zaklenjena.
Kuhinja. Sodobne zahteve ne zavezujejo lastnikov, da imajo kuhinjo v mini hotelih, če je v bližini jedilnica ali kavarna. Vendar je treba zagotoviti prostor za pripravo elementarne kave, čaja ali instant zajtrkov. Več kot ponudite gostom, več strank lahko pritegnete.
Internet. Visokokakovosten Wi-Fi danes ni potreben samo za mlade popotnike. Njegova moč bi morala zadostovati za hkratno uporabo vseh gostov.
Lokacija ležišč. Te zahteve predpisujejo norme: enojna postelja mora biti najmanj 0,9 do 1,8 m, razdalja med posteljami je najmanj pol metra.
kvadrat. V skladu z zakonodajo mora imeti en gost najmanj 5 kvadratnih metrov prostora.
Območje počitka. Poleg razpoložljivosti spalnih mest morate opremiti vsaj skromen prostor za sprostitev. Lahko so zofe, fotelji, nočne omarice, TV. Poleg tega je priporočljivo zagotoviti minimalno zabavo: revije, družabne igre.
Naprave. Najem prenosnega računalnika, likalnika, pralnega stroja ipd. lahko prinese znaten dodaten zaslužek. Tukaj - vi ste lastnik in se lahko odločite, ali boste te storitve nudili brezplačno ali za doplačilo.
Kopalnica. Poleg stalnega spoštovanja čistoče v njih obstajajo zahteve, ki jih določajo norme SES: vsaj ena straniščna školjka za 12 gostov; en umivalnik za 6 oseb; en tuš za 15 gostov. Torej, če nameravate sprejeti 15 ljudi, boste potrebovali vsaj 2 stranišči, 3 umivalnike in 1 tuš.

Poleg naštetega se boste vsekakor morali odločiti, kako boste prati in likali perilo in brisače. Ali bo šlo za dogovor s tretjo osebo, ali želite to narediti sami ali s pomočjo služkinje.

Za začetek je treba omeniti, da najverjetneje ne boste mogli narediti vseh izračunov čim bolj pravilno, urediti rekreacijske prostore in kopalnice s priročnostjo in možnostjo prihranka prostora. Profesionalni oblikovalec prostorov za to delo ne bo zahteval velikega plačila, rešitve, ki jih najde, pa vam lahko omogočijo namestitev večjega števila postelj.

Ko gre za izbiro pohištva, je pomembno razumeti, da bo obremenitev na njem ogromna. Zato je odpornost proti obrabi temeljni dejavnik, sicer boste čez nekaj let morali potegniti zofe, spremeniti oblazinjenje stolov in popraviti mize s posteljami. Proračunske možnosti pohištva bodo zmanjšale začetni proračun, vendar bodo na koncu močno udarile po žepu, ko bodo kmalu propadle. Osredotočite se na proizvajalce, ki izvajajo teste kakovosti izdelkov. Samospoštljive tovarne celo navajajo minimalno življenjsko dobo pohištva.

Nudimo posamezne omare ali regale. Ležišč je premalo za popolno udobje gosta. Nekam mora dati telefon, torbo, druge malenkosti. Vsak gost naj ima ob postelji osebno polico, bolje pa je, da je to omarica s ključavnico (v primeru ločenih sob za enega gosta vrata, ki se zaklenejo na ključ).

Vzmetnice, blazine, posteljnina. Danes pohištveni hipermarketi ponujajo veliko možnosti za izbiro potrebnih stvari. Torej, blazino lahko kupite po ceni 150 rubljev. Moram reči, da je to dobra izbira, saj jih bo treba menjati pogosteje kot druge stvari. Vzmetnice so veliko dražji nakup. Za ohranitev njihovega prvotnega videza je priporočljiva uporaba prevlek za vzmetnice, ki jih je mogoče odstraniti in jih oprati ali zamenjati.

Oglašujte mini hotel

Po statističnih podatkih dve tretjini turistov rezervira nastanitev prek spleta. Če želite biti v koraku s časom in ne izgubiti levjega deleža strank, boste morali upoštevati ta dejavnik. Priporočljivo je, da poskrbite za stroške ustvarjanja spletnega mesta, njegove promocije na internetu.

Podatke o svoji točki morate objaviti tudi na spletnih mestih za rezervacije. Umestitev v njihove baze podatkov je običajno brezplačna, ob upoštevanju številnih zahtev (berite na vsaki strani posebej). Bolje je, da se prijavite nekaj mesecev pred odprtjem. Toda za prejetega gosta boste morali plačati provizijo, ki lahko znaša do 20%. Bolj ko je vir priljubljen, večja je njegova provizija. Najbolj znana spletna mesta so Booking.com, Hotels.ru, ostrovok.ru itd.

Hotelska dejavnost je v zadnjih letih vse bolj priljubljena. Z razvojem turizma povpraševanje po hotelih strmo narašča, predvsem v velikih mestih. Organizacija tega posla je precej draga. Čeprav je to v veliki meri odvisno od formata same institucije in regije, v kateri bo odprta. Glavno vprašanje za hotelski posel in kako v tem poslu uspeti?

Poslovni načrt

Uspešno podjetje se vedno začne z načrtovanjem. mora vsebovati vse glavne faze odpiranja bodočega podjetja. Najprej, ko načrtujete katero koli podjetje, morate analizirati trg, ugotoviti povpraševanje strank, cenovno politiko konkurentov in konkurenčnost. Tržnik lahko za plačilo sestavi marketinško analizo.

Poleg tega mora hotelski poslovni načrt vsebovati opis samega projekta, to je njegovih ciljev, izdelkov in storitev. Tu se morate odločiti za obliko ustanove, ciljno publiko, lokacijo, osebje in opremo.

Na koncu morate narediti izračune, navesti znesek začetnega kapitala. V nekaterih primerih osebna sredstva niso dovolj za odprtje podjetja, zato je treba skrbno razmisliti o virih financiranja.

Pravzaprav ni jasnih zahtev za poslovni načrt in podjetnik ga pripravi izključno zase. Nadaljnje delovanje v skladu z zastavljenimi cilji. Kako torej začeti v gostinstvu? Seveda z načrtovanjem in nadaljnjimi nasveti in triki za začetnike.

Hotelski format

Če govorimo o tem, kako začeti hotelsko podjetje, potem je pametneje začeti z majhnim formatom. To vam bo pomagalo oceniti vaše možnosti. Če je hotel v povpraševanju, se bo naložba povrnila v kratkem času in lahko razmišljate o širitvi in razvoju poslovanja.

Katero obliko hotela izbrati:

Hostel s 7 ali 10 sobami.
Hotel do 25 sob.
Majhen hotel do 50 sob.

Poleg tega se morate odločiti o storitvah in cenovni politiki bodočega hotela. V mnogih pogledih morate delovati na podlagi povpraševanja potrošnikov. V nekaterih mestih je večina gostov, na primer študentov, v tem primeru je bolj smiselno odpreti hotel v ekonomskem razredu. V letoviških mestih bodo povpraševanje po udobnih prostornih sobah po povprečni ceni. V velikih mestih in regionalnih središčih so povpraševanje po hotelih poslovnega razreda.

Iskanje sobe

To je ključni trenutek hotelskega poslovanja, saj je od tega neposredno odvisno število gostov. Sobo morate izbrati glede na številne dejavnike, na primer v velikih mestih in regionalnih središčih je bolj smiselno odpreti hotel ali gostilno v središču ali v bližini zgodovinskih znamenitosti. V letoviških mestih so stanovanja dražja in bolj iskana v bližini rekreacijskega območja. Mimogrede, turizem in hotelirstvo sta dva medsebojno povezana pojma. V tistem naselju, kjer je vedno velik pretok gostov, je donosno in ekonomsko izvedljivo imeti hotel, njegova oblika pa ni pomembna.

Takoj je treba opozoriti, da je najem sobe nedonosen. Če pogodba vključuje najem stavbe z naknadnim nakupom, potem lahko o tem še razmišljate. Toda najbolj idealna možnost je gradnja stavbe iz nič po posameznem projektu, vendar je to dolgotrajen proces, ki bo trajal več kot eno leto. Lahko pa kupite že pripravljene prostore s površino najmanj 300 kvadratnih metrov. m, in v njem izvesti rekonstrukcijo.

Oblikovanje

Vsako hotelsko podjetje, ne glede na ceno in lokacijo, pritegne pozornost gostov predvsem z zasnovo sob in same zgradbe. Če je hotel namenjen gostom z omejenim proračunom, bodo morda sobe manj funkcionalne in udobne, vendar morajo biti pohištvo in notranji predmeti novi.

Slog v notranjosti pravzaprav ni pomemben. Najpomembneje je, da so vsi notranji predmeti in pohištvo harmonično združeni med seboj in ustvarjajo eno samo kompozicijo. Najbolj priljubljeni slogi za hotelske sobe so klasični, minimalizem, neoklasični. Enako pomembno je, da so pohištvo in aparati novi in kakovostni. Na splošno morajo biti prostori v skladu s sanitarnimi in požarnimi standardi.

Storitve

Prva in najpomembnejša stvar za hotel sta čistoča in varnost. Vsak organizator je dolžan svojim gostom zagotoviti dnevno čiščenje, čisto posteljnino in brisače. In to ni odvisno od cene nastanitve. V dražjih hotelih gostom ponujajo zajtrk, internet, kabelsko televizijo ali druge storitve. Hotel mora imeti storitev pranja perila ali pogodbo za opravljanje storitev s tretjo organizacijo.

Enako pomembna točka, ki jo zahteva gostinstvo, je varnost gostov. Potrebno je skleniti pogodbo z varnostnim podjetjem, namestiti požarni alarmni sistem in načrt evakuacije. Zaželeno je tudi priročno parkiranje.

Osebje

Vodenje hotelske dejavnosti je treba zaupati strokovnjaku, ki zna racionalno uporabljati materialne, informacijske in delovne vire. Če na tem področju ni izkušenj, je bolje najeti izkušenega upravitelja in več skrbnikov.

Število redno zaposlenih je v mnogih pogledih odvisno od obsega hotela, če je majhen, se lahko na primer skrbnik ukvarja tudi z rezervacijo, sobarica pa lahko dela s krajšim delovnim časom v pralnici.

Finančni načrt

Ko so glavna vprašanja rešena, je treba izračunati stroške organizacije podjetja. Tudi majhen hotel bo stal nič manj kot 15 milijonov rubljev (to je v majhnem mestu). V Moskvi in Sankt Peterburgu lahko stroški dosežejo 200 milijonov rubljev.

Kje je treba začeti hotelski posel, tako je z razdelitvijo proračuna za organizacijo podjetja. Finance je treba izračunati na naslednji način:

50% celotnega proračuna bo šlo za gradnjo ali nakup stavbe;
25% - za rekonstrukcijo in prenovo prostorov;
15% - za popravila, nakup pohištva in opreme;
10% - za druge stroške in plače zaposlenih.

Pri načrtovanju hotelske dejavnosti morate upoštevati, da se bo izplačalo šele po 5-12 letih. Prihodki pa so odvisni od številnih dejavnikov, kot sta konkurenca in sezonskost.

Kljub temu, da je hotelski posel precej drag podvig, je v zadnjem času hotelov le še več. Kar nakazuje, da je biti lastnik svojega hotela donosno in obetavno. Vendar je uspeh odvisen od ravni storitev za goste in cen storitev. Mimogrede, ne pozabite na druge dogodke, da bi pritegnili občinstvo.

Turistična industrija je trenutno ena najbolj obetavnih v Rusiji. Od začetka 2000-ih je število ljudi, ki potujejo po svetu in znotraj države, naraščalo z izjemno hitrostjo. In tudi gospodarska kriza v državi je prizadela le potovanja v druge države, domači turizem pa šele dobiva zagon. Zato je vlaganje v hotelirstvo danes misel, ki vznemirja misli podjetnikov in ljudi, ki se jim želijo pridružiti. V tem članku bomo govorili o kako odpreti hotel iz nič kaj morate storiti in kako se izogniti pogostim napakam.

Kako odpreti hotel iz nič - proračun

Preden začnete razmišljati o tem, kako odpreti hotelsko podjetje iz nič, morate oceniti znesek izvedljive naložbe. Ne glede na to, ali se osredotočate na lastna sredstva ali boste vzeli posojilo pri banki, velikost proračuna morate poznati čim bolj natančno. Kot ugotavljajo "izkušeni", se lahko s kompetentnim pristopom hotel začne izplačevati v nekaj letih - in to je zelo privlačen kazalnik.

Seveda je znesek naložbe odvisen od številnih dejavnikov, od mesta, v katerem je načrtovano odpreti hotel iz nič, in konča s ceno sob. Obstaja pa tudi nekaj povprečnih številk, na katere se tako ali drugače lahko zanesemo pri izdelavi poslovnega načrta. Hotel z 20-30 sobami bo zahteval po grobih ocenah od 5 milijonov rubljev.

Kako odpreti hotelsko podjetje iz nič - kje začeti

Ustanovitev pravne osebe. Najprej se morate odločiti o izbiri organizacijske in pravne oblike. Če nameravate odpreti hotel z do 50 sobami, bo dovolj, da izdate IP. Za odprtje velikega hotelskega podjetja je prednostno LLC.
Davki. V začetni fazi lastniki hotelskega podjetja izberejo poenostavljen sistem obdavčitve ali enotno davčno obliko (izračuna se glede na površino prostorov). V vsakem primeru je potreben posvet računovodje, s katerim je potrebno oceniti individualno pripravljen poslovni načrt. Na podlagi načrtovanega dobička se izbere tudi oblika obračuna davka.
Dovolilna dokumentacija. Hotelska dejavnost v Ruski federaciji ni predmet obveznega certificiranja. Vendar pa obstajajo številne povezane storitve, ki zahtevajo licenciranje. Na primer, če nameravate prodajati alkoholne izdelke, potrebujete posebno licenco. Enako velja za kemično čiščenje, opravljanje frizerskih storitev itd. Pridobitev le-teh ni izjemno težka naloga, vendar pred izdelavo finančnega načrta preučite zahteve za podjetja.

Kateri dokumenti so potrebni za odprtje hotelskega podjetja?

Lahko razvijete svoj koncept hotela, ki bo zagotavljal ekskluzivne storitve, ali odprete mini hotel s standardno storitvijo. V tem primeru bo sestava lastninskih dokumentov približno enaka:

Dokumenti za prostore, zemljišče, ki označujejo pravico do razpolaganja z njimi (najemna pogodba ali potrdilo o lastništvu).
Potrdilo o pravni registraciji osebo in prijavo pri davčnem uradu.
Dovoljenja za številne storitve (prodaja alkoholnih izdelkov, kemično čiščenje itd.)
Dovoljenja, ki potrjujejo skladnost s predpisanimi standardi, dogovorjena s požarno inšpekcijo, SES itd.
Ocena z zvezdicami. Ta dokument ni obvezen, če pa želite odpreti mini hotel ali velik hotel, na fasadi katerega bodo bohotile zvezdice (od 1 do 5), lahko opravite ta postopek. Danes večino turistov vodi število zvezdic, zato je priporočljivo prejeti potrdilo o skladnosti.
Dovoljenje za oglaševanje. Tudi za postavitev transparentov na lastno ograjo morate po zakonu pridobiti dovoljenje. V povprečju je za 1 transparent poleg paketa dokumentov potrebna državna dajatev v višini 5 tisoč rubljev. (Podatek velja za leto 2016).
Številni interni dokumenti, kot so urnik čiščenja, registracija blagajn itd.
Dokumentacija, ki potrjuje sklenitev pogodb s tretjimi organizacijami, ki organizirajo zbiranje smeti, varnostne ukrepe, dezinfekcijo itd.

Če povzamemo zgoraj navedeno: če želite odpreti svoj hotel iz nič, potrebujete impresiven paket dokumentov, katerega prejem za nepripravljeno osebo lahko traja več mesecev. Po izkušnjah hotelirjev je nujna prisotnost kompetentnega pravnika v državi, ki mora z delom začeti veliko pred odprtjem podjetja.