Buksan ang iyong gasolinahan. Paano magbukas ng gasolinahan. Magkano ang gastos sa pagbubukas ng gasolinahan? Pagpili ng isang lugar para sa isang gasolinahan

Sa lahat ng oras, ang mga maginhawa at komportableng hotel ay higit na hinihiling sa ating bansa. At ngayon, ang mga hotel ng iba't ibang antas, "bituin" at bilang ng mga palapag, pati na rin ang mga mini-hotel, na nakikilala sa pamamagitan ng tradisyonal na kaginhawaan, ay napakapopular. Alamin natin kung paano magbukas ng hotel mula sa simula at makamit ang pinakamataas na tagumpay sa negosyong ito. Magiging kapaki-pakinabang din na magkaroon ng malawak na modelo kung saan madali kang makakahanap ng modelong nababagay sa iyo.

Paglikha ng iyong sariling mini-hotel

Ang mga maliliit na hotel ay nagiging mas may kaugnayan, kung saan maaari kang magkaroon ng isang mahusay na hapunan at magpalipas ng gabi para sa isang makatwirang bayad. Ang katotohanan ay hindi lahat ay kayang manatili sa marangyang naka-istilong five- at kahit na tatlong-star na mga hotel, kaya ang isang maaliwalas na mini-hotel ay maaaring maging pinakamahusay na alternatibo para sa kanila.

Kabilang sa mga pangunahing bentahe ng isang mini-hotel bilang isang negosyo ay ang mababang gastos sa pera, kadalian ng legal na pagpaparehistro.

Bukod dito, ang mga naghahangad na negosyante ay maaaring magbigay ng kasangkapan sa isang maliit na maginhawang hotel kahit na sa isang pribadong bahay.

Ang mga nagnanais na magbukas ng isang mini-hotel ay dapat magkaroon ng kamalayan sa kung anong mga modernong kinakailangan ang naaangkop sa institusyong ito. Ang bilang ng mga upuan ay maaaring mag-iba mula sampu hanggang apatnapu't lima. Bilang karagdagan, ang gusali ay dapat na nilagyan ng mga lugar tulad ng:

sauna o paliguan;
swimming pool;
billiard room.

Ito ang kinakailangang minimum. Kung ninanais at ang pagkakaroon ng mga pondo, posible na magbigay ng iba pang karagdagang lugar na gagawing mas komportable ang pananatili ng mga bisita.

Pagpaparehistro ng negosyo

Para magparehistro ng negosyo sa hotel, maaari kang pumili ng isa sa dalawang opsyon:

indibidwal na entrepreneurship - kung ang hotel ay may isang tagapagtatag at may-ari;
kumpanya ng limitadong pananagutan - kung maraming kasosyo ang namamahala sa negosyo.

Sa sandaling maayos na nakarehistro ang kumpanya, kinakailangan na magparehistro sa mga awtoridad sa buwis. Sa kasong ito, ang pinakamagandang opsyon ay isang mixed taxation system, na kinabibilangan ng:

isang pinasimple na sistema - para sa mga aktibidad na may kaugnayan sa paghahatid ng mga silid ng tirahan;
single tax on imputed income (UTII) - para sa catering para sa mga bisita sa hotel.

Ang pagpili ng lokasyon ay isa sa pinakamahalagang hakbang.

Bago ka magbukas ng isang hotel, kailangan mong piliin ang pinaka-angkop na lugar para dito. Tulad ng ipinapakita ng kasanayan, ang pinakamahusay na mga pagpipilian ay ang mga lugar na may makabuluhang makasaysayang halaga, pati na rin ang kung saan ang isang modernong imprastraktura ng negosyo ay napakahusay na binuo.

Mayroong ilang mga kundisyon na sapilitan para sa hotel:

kung ang lungsod ay malaki - ang kalapitan ng istasyon ng metro;
pagkakaroon ng mga hintuan ng taxi at pampublikong sasakyan malapit sa gusali ng hotel;
mahusay na binuo na imprastraktura ng napiling lugar;
ang pinaka-secure na lokasyon;
Hiwalay na pasukan na may 24/7 na seguridad.

Ang mga lugar para sa hinaharap na hotel ay maaaring itayo mula sa simula, binili o rentahan. Ang bawat isa sa mga opsyong ito ay may mga indibidwal na tampok at benepisyo. At ang pagpili ay nakasalalay lamang sa iyong mga kagustuhan at kakayahan sa pananalapi. Kadalasan, ang mga negosyante ay bumili ng mga handa na lugar para sa pag-aayos ng isang hotel at isagawa ang kinakailangang muling pagpapaunlad dito.

Magkano ang magagastos sa pagbubukas

Ang average na halaga ng panimulang kapital na kinakailangan upang magbukas ng iyong sariling hotel ay humigit-kumulang labinlimang milyong Russian rubles. Kabilang dito ang mga gastos para sa:

Staff at kalidad ng serbisyo

Kung magbubukas ka ng mini-hotel na may sampu hanggang labinlimang kama, ang kabuuang bilang ng mga tauhan ay maaaring pitong empleyado. sa kanila:

dalawang administrador na magtatrabaho sa mga shift;
apat na kasambahay;
direktor at may-ari ng isang mini-hotel sa isang tao.

Ang mataas na kalidad ng mga serbisyo at indibidwal na serbisyo ay mga priyoridad sa gawain ng mini-hotel. Mas magiging handang manatili ang mga customer sa iyong establisimyento kung ito ay talagang pambahay at ang antas ng presyo ay katanggap-tanggap.

Hotel sa isang pribadong bahay bilang win-win option

Magbukas ng matagumpay na hostel - kung paano ito gawin: Video

Hindi lamang seryoso at malalaking mamumuhunan ang nag-iisip tungkol sa kung paano ayusin ang isang negosyo sa hotel. Interesado din ang mga pribadong negosyante sa isyung ito. Tila na ang angkop na lugar na ito ay inookupahan nang mahabang panahon, at walang lugar para sa mga nagsisimula dito.

Gayunpaman, ang opinyon na ito ay mali. Gamit ang tamang diskarte at may kaunting mga panganib, sa loob ng ilang taon ay hindi mo lamang mabawi ang mga gastos, ngunit maaari ring magsimulang kumita ng kita, at isang matatag. Ipapakita namin sa iyo kung paano ayusin ang isang negosyo sa hotel.

Hotel o hotel?

Ngayon, ang mga terminong ito ay itinuturing na magkasingkahulugan. Mayroong, siyempre, maraming pagkakatulad. Ngunit mayroon ding mga pagkakaiba. Ang salitang "hotel" mismo ay nagmula sa Russian na "guest". Para sa mga dumadaan, nagtayo ng mga simpleng bahay kung saan maaaring magpalipas ng gabi. Kaunti lang ang mga pasilidad doon (lahat lang ng kailangan).

Ang salitang "hotel" ay binibigyang kahulugan nang katulad, tanging ang pinagmulan dito ay hindi na Ruso, ngunit Latin. Ang orihinal na "hospes" (panauhin) ay nagbago, salamat sa Pranses, sa isang mas maayos na "hotel" (hotel).

Sa totoo lang, walang makabuluhang pagkakaiba sa mga diksyunaryo. Gayunpaman, pinaniniwalaan na ang hotel, hindi katulad ng hotel, ay mas komportable at may pinalawak na hanay ng mga serbisyo. Gayunpaman, ang mga pagkakaibang ito ay hindi nakakaapekto sa Russia. Sa pag-uuri ng mga hotel sa Russian Federation, ang konsepto ng "hotel" ay hindi ginagamit sa lahat. Gayunpaman, hinihiling ng GOST ang pagkakaroon ng hindi bababa sa sampung silid sa lugar para sa pansamantalang paninirahan. Ang mga katangian at pagkakumpleto ng mga serbisyo ay sumasalamin sa bilang ng "mga bituin" (minimum - isa, maximum - lima).

Mga mini-hotel

Ang pagkakataong bumili ng na-promote na negosyo ay hindi magagamit sa lahat. At ang pagbili ng lupa kasama ng konstruksiyon ay nagkakahalaga ng milyon-milyon. Sa paghahanap ng isang paraan, marami ang tiyak na matanda sa tanong na: "Posible bang magbigay ng isang hotel sa iyong sariling apartment?"

Dito, tulad ng sa bawat barya (o, kung gusto mo, isang medalya), mayroong dalawang panig. Lumalabas na halos kalahati ng negosyo ng hotel ay binubuo ng hindi opisyal (hindi nakarehistro at hindi nakarehistro nang maayos) na mga pribadong mini-hotel. Ang mga tao ay napipilitang pumunta sa mga anino dahil sa mga burukratikong problema na lumitaw sa panahon ng mga legal na pagpaparehistro.

Ang ugat ng "grey" na pamamaraan ay namamalagi sa opisyal na pag-upa ng apartment. Ang may-ari ng lugar ay nakakatipid ng isang tiyak na halaga sa legal na pagpaparehistro at sa gayon ay binabawasan ang halaga ng pagbubuwis. Ito ay isang plus. Ngayon para sa downside. Ang pananagutan sa buwis ay hindi nakansela. At samakatuwid, kung sakaling ibunyag ang katotohanan ng (mga) pag-iwas sa buwis, kailangan mong sagutin.

At ito ay mga parusa (hindi bababa sa). At saka, kung nagmamay-ari ka ng gray na hotel, hindi ka makakapag-advertise. Hindi namin pinag-uusapan ang pagtatalaga ng "classiness" ("stardom") sa lahat. Ang client base, bilang panuntunan, ay binubuo ng mga regular na bisita o bisita na inirerekomenda nila.

Ang dahilan para sa katanyagan ng mga maliliit na hotel

Kaya bakit, sa pagiging nasa anino, napakasikat ng isang maliit na hotel? Bakit ang ilang mga negosyante, bago pa man magsimula ng negosyo sa hotel, ay sumusubok na maghanap ng mga paikot-ikot na paraan?

Lumalabas na ang buong punto ay ang di-kasakdalan ng batas, ayon sa kung saan hindi ipinagbabawal na magbigay ng kasangkapan sa isang apartment para sa isang hotel. Kaya naman medyo loyal ang mga law enforcement agencies sa naturang negosyo.

At pinatutunayan ito ng jurisprudence. Bilang halimbawa, isaalang-alang ang paghahabol ng isang mamamayan na humingi ng kabayaran para sa pinsalang dulot ng matinding pagbaha sa kanyang apartment.

Ang may-ari ng "apartment-hotel" ay nakalista bilang salarin. Kasabay nito, nagsampa ng reklamo sa tanggapan ng piskal. Mukhang napatunayan na ang ilegal na aktibidad. Gayunpaman, pagkatapos mabayaran ng may-ari ng hotel ang pinsala, agad na tinapos ang paglilitis. Hindi nasiyahan ang reklamong ipinadala sa tanggapan ng tagausig, dahil "natapos ang isang kontrata para sa komersyal na trabaho" at "walang mga paglabag sa batas."

Aling apartment ang maaaring maging isang mini-hotel?

Narito ito ay nagkakahalaga ng pagsangguni sa housing code ng Russian Federation. Ayon sa liham ng Batas, ang apartment, na binalak na magamit bilang isang hotel (hotel), ay dapat na matatagpuan lamang sa unang palapag (o sa pangalawa, kung mayroong mga non-residential na lugar sa ilalim nito). Kinakailangan ang isang hiwalay na pasukan.

Ito ay nagkakahalaga ng pag-alala sa mga kinakailangan na itinatag para sa mga mini-hotel, na naayos ng SNP at GOST, sa partikular na GOST 51185-98. Tulad ng maiisip mo, maraming mga pitfalls. Kaya naman napakaraming mini-hotel na lumalabas sa mga advertisement bilang "apartment for rent", wala nang iba pa. Para sa ilan, magiging maayos ang opsyong ito. Ngunit ang legalisasyon ay magbibigay ng higit pang mga benepisyo, kabilang ang kakayahang hayagang mag-advertise ng mga serbisyo at maakit ang atensyon ng malaking bilang ng mga potensyal na customer.

Organisasyon

Batay sa itaas, napagpasyahan namin: mas mahusay na magkaroon ng isang transparent na negosyo, ang hotel ay dapat na opisyal na nakarehistro! Saan magsisimula? Sabihin nating mayroon kang silid na nakakatugon sa lahat ng mga kinakailangan ng GOST. Ngayon ay kailangan mong mag-isip tungkol sa muling pagpapaunlad, paglipat sa mga lugar na hindi tirahan, ang pangangailangan na magparehistro ng isang indibidwal na negosyante. Nagbibigay kami ng paliwanag sa mga konseptong ito at isang detalyadong paglalarawan ng mga karagdagang aksyon sa ibaba.

muling pagpapaunlad

Kabilang sa mga unang isyu na kailangang harapin ay ang muling pagpapaunlad na may opisyal na pagpaparehistro. Ang apartment ay kailangang ilipat sa isang non-residential fund. Mangangailangan sila ng koordinasyon ng mga pagbabago sa harapan, muling pagtatayo ng mga lugar, kagamitan ng magkahiwalay na pasukan.

Posibleng makakuha ng permit para magsagawa ng trabaho kung mayroong isang pakete ng mga dokumento, kabilang ang isang kopya ng mga floor plan (na ibinigay ng BTI), mga dokumento ng ari-arian, pahintulot para sa mga pagbabago (mga kopya). Ang muling pagpapaunlad ay maaaring isagawa lamang ng mga kumpanyang iyon na magagarantiyahan ang koordinasyon ng ganap na lahat ng trabaho. Pagkatapos ay gagawa sila ng mga pagbabago sa plano at pipirmahan ang batas.

Ano ang kinakailangan para ma-convert ang isang residential property sa isang non-residential? Dito kailangan mong umasa sa gabay ng Housing Code ng Russian Federation. Ang listahan ng mga dokumento na kakailanganin sa departamento ng lokal na administrasyon ay ang mga sumusunod: plano ng bahay (sa sahig), proyekto sa muling pagpapaunlad, mga dokumento ng titulo at ang aplikasyon mismo. Ang pamamaraan ay maaaring nahahati sa mga hakbang:

desisyon ng interdepartmental na komisyon;
pagpapasiya ng halaga ng paglilipat ng mga lugar sa non-residential fund;
pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian (ibinigay ng Registration Chamber).

I-sublease ang negosyo

Sa isang banda, ang pagpipiliang ito ay nararapat pansin. At kasabay nito, ang isang transaksyon sa sublease ay isang panganib ng pagbibigay ng ari-arian sa mga kamay ng isang tao na hindi nakatali sa anumang mga obligasyon sa may-ari. Paano mag-ayos ng isang negosyo sa hotel at hindi magkaproblema? Posibleng i-bypass ang mga pitfalls. Una, kailangan mong maayos na tapusin ang kontrata. Narito ito ay nagkakahalaga ng pag-aalala tungkol sa isang karagdagang kasunduan, ang layunin kung saan ay markahan (ayusin) ang kasunduan sa sublease at itakda ang mga karagdagang mahalagang kondisyon. Siyempre, mahirap hulaan ang lahat ng mga nuances.

Sa isang espesyal na pagnanais, kapwa ang subtenant at ang may-ari ay makakahanap ng butas na maaaring makapinsala sa kumpanya. Samakatuwid, tukuyin sa kontrata, bilang karagdagan sa buong pangalan ng subtenant, ang mga partikular na kondisyon ng relasyon (ang gusali ay inuupahan nang buo o bahagi lamang nito; sublease o lease), layunin (hotel, inn) at malinaw na mga tuntunin . Ang pagkakaroon ng huling item ay nagpapahintulot sa iyo na kanselahin, kung kinakailangan, ang lahat ng mga aksyon na ginawa sa labas ng inilaang oras.

Tiyaking tukuyin ang isyu sa pananalapi tungkol sa pagpapabuti (halimbawa, pag-aayos, landscaping ng mga katabing lugar, atbp.) ng inuupahang ari-arian. Magpasya kung sino ang magbabayad para sa trabaho - ang aktwal na subtenant o may-ari.

Pagbubuwis sa hotel

Ayon kay Art. 381 ng Tax Code ng Russian Federation, ang mga rate ng buwis sa kasong ito ay hindi maaaring lumampas sa 2.3% (bawat taon ng kalendaryo). Ang pamamaraan ng pagkalkula ay hindi nakasalalay sa kalooban ng mga nagbabayad. Ang pagkaantala sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan ay ituturing na mulat na pag-iwas sa buwis. Ang accrual ay ginawa mula sa petsa ng pagsisimula ng operasyon ng pasilidad.

Posible bang ayusin ang isang hotel sa isang apartment? Ang tanong na ito ay interesado sa parami nang parami. Ang pangangailangan para sa abot-kayang pabahay ay lumalaki. Ang domestic turismo sa Russia ay umuunlad. Samakatuwid, ang problemang ito ay interesado sa marami. Paano gumawa ng isang mini hotel mula sa isang apartment, upang hindi magkaroon ng walang katapusang mga tseke at galit ng mga kapitbahay? Basahin ang mga detalyadong tagubilin para sa mga nagsisimula sa artikulong ito.

Ang negosyo ng hotel ay sumailalim sa malalaking pagbabago sa kalidad nitong mga nakaraang taon. Ang mga mambabatas ay nangangatuwiran na ang mga panukalang batas na kanilang pinagtibay ay hindi magkakaroon ng negatibong epekto sa maliliit na negosyo. Kasabay nito, ang mga kinatawan ng mismong negosyo ng hotel na ito ay nagkokomento sa kanilang mga inisyatiba sa pinakamahirap na paraan.

Noong 2016, ang State Duma ng Russian Federation sa unang pagbasa ay nagpasa ng isang batas na naglilimita sa kakayahang gumawa ng isang hotel mula sa isang apartment. Ang kanilang mga aksyon (ayon sa kanila) ay idinidikta ng pagkakaroon ng isang malaking bilang ng mga reklamo mula sa mga may-ari ng mga tirahan. Sinasabi ng mga negosyante na sa ganitong paraan sinusubukan ng estado na kontrolin ang mga negosyante at dagdagan ang mga kita sa buwis sa kaban ng bayan.

Ngayon, upang magbukas ng isang mini-hotel sa iyong sariling apartment, kinakailangan upang ilipat ang living space sa non-residential. Maaari kang gumawa ng komersyal na real estate na matatagpuan sa ground floor ng isang apartment building, o kung mayroong isang non-residential na lugar sa ilalim ng apartment. Kung ang iyong tirahan ay nakakatugon sa mga kinakailangang ito, kung gayon ikaw ay mas mapalad kaysa sa iba. Gayunpaman, hinuhulaan ng mga eksperto ang pagtaas ng bilang ng mga negosyo na hindi nakakatugon sa mga kinakailangang ito sa ekonomiya ng anino.

Isaalang-alang ang mga kinakailangan para sa mga mini-hotel sa bahay nang detalyado. Tulad ng isinulat namin sa itaas, kinakailangang ilipat ang lugar sa komersyal na real estate. Ano ang mangyayari kung babalewalain mo ang panuntunang ito? Una, ang anumang reklamo mula sa mga kapitbahay ay magdudulot ng malaking problema. Pangalawa, ang mga problema sa inspektorate ng buwis ay malamang na: ang mga multa ay malamang na hindi maiiwasan. Pangatlo, ang pag-advertise ng "underground" na hotel ay lubhang mapanganib. At ang pahintulot na mag-advertise ay imposibleng makuha sa lahat.

Bilang karagdagan sa katotohanan na ang apartment ay dapat na matatagpuan sa ground floor, dapat itong magkaroon ng isang hiwalay na pasukan. Ipinapalagay na ang pasukan sa pasukan ng bahay ay lilikha ng abala para sa mga residente. Bilang karagdagan, dapat itong maunawaan na ang mga bisitang nananatili nang ilang araw sa isang mini-hotel ay dapat magkaroon ng access dito sa buong orasan. Karamihan sa mga pasukan ay nilagyan ng mga intercom, mga tawag, kung saan sila ay magiging isang abala, kapwa para sa may-ari at para sa mga bisita at kapitbahay.

Ang susunod na hakbang ay papeles. Para sa negosyong pinag-uusapan, ang pagbubukas ng isang indibidwal na negosyante o LLC ay angkop. Sa kasong ito, kinakailangan na pumili ng isang sistema ng pagbubuwis. Ang isang pinasimple na sistema ay magiging angkop. Sa anumang kaso, kakailanganin mo ng isang accountant para maghanda ng mga financial statement. Ang kanyang payo ay dapat makuha sa paunang yugto.

Kapag bumubuo ng isang proyekto ng disenyo para sa isang hinaharap na mini-hotel, kinakailangan na bumuo sa mga kondisyon na maaaring magbigay ng kaginhawaan hindi lamang sa mga bisita, kundi pati na rin sa mga kalapit na apartment. Samakatuwid, ito ay kinakailangan upang magbigay ng maraming mga kondisyon:

Soundproofing. Sa karaniwang mga apartment na may parameter na ito, ang lahat ay napakasama. Ang mga modernong materyales na hindi tinatablan ng tunog ay makakatulong upang malutas ang problemang ito, na hindi lamang ginagawa nang maayos ang kanilang trabaho, ngunit hindi rin "kumain" sa lugar. Tandaan na ang pinakamahalagang pagnanais ng mga bisita ay makakuha ng sapat na tulog. Kung gumawa ka ng mahusay na soundproofing, ang karamihan sa mga problema sa mga kapitbahay ay maiiwasan.
Magandang bentilasyon. Ang pamumuhay ng ilang bisita sa isang maliit na lugar ay nangangahulugan ng pag-iisip sa pamamagitan ng isang mahusay na air exchange at air conditioning system. Ito ay totoo hindi lamang sa tag-araw, dahil sa taglamig, bilang panuntunan, ang mga bintana at lagusan ay sarado.
Kailangan mong isaalang-alang ang espasyo sa imbakan. Ang mga bagahe ng mga bisita ay nangangailangan ng espesyal na pansin. Ang mga turista ay mangangailangan ng isang lugar upang mag-imbak ng pera, mga personal na gamit at mga dokumento na hindi nila gustong dalhin sa paligid. Dapat naka-lock ang mga lugar.
Kusina. Ang mga modernong kinakailangan ay hindi nag-oobliga sa mga may-ari na magkaroon ng kusina sa mga mini-hotel kung mayroong isang silid-kainan o cafe malapit dito. Ngunit ito ay kinakailangan upang magbigay ng isang lugar para sa paggawa ng elementarya kape, tsaa o instant na almusal. Kung mas maraming nag-aalok ka ng mga bisita, mas maraming mga customer ang maaari mong maakit.
Internet. Ngayon, ang mataas na kalidad na Wi-Fi ay kinakailangan hindi lamang para sa mga batang manlalakbay. Ang kapangyarihan nito ay dapat sapat para sa sabay-sabay na paggamit ng lahat ng mga bisita.
Lokasyon ng mga kama. Ang mga kinakailangang ito ay inireseta ng mga pamantayan: ang isang solong kama ay dapat na hindi bababa sa 0.9 sa pamamagitan ng 1.8 m Ang distansya sa pagitan ng mga kama ay hindi bababa sa kalahating metro.
Square. Ayon sa mga batas, ang isang bisita ay dapat magkaroon ng hindi bababa sa 5 metro kuwadrado na espasyo.
Rest zone. Bilang karagdagan sa pagkakaroon ng mga lugar na matutulog, kailangan mong magbigay ng hindi bababa sa isang maliit na lugar upang makapagpahinga. Maaaring may mga sofa, armchair, bedside table, TV. Bilang karagdagan, ipinapayong magbigay ng kaunting libangan: mga magasin, mga laro sa board.
Mga device. Ang pagrenta ng laptop, plantsa, washing machine, atbp. ay maaaring magdala ng malaking karagdagang kita. Dito - ikaw ang may-ari, at maaari kang magpasya kung ibibigay ang mga serbisyong ito nang libre, o para sa karagdagang bayad.
Banyo. Bilang karagdagan sa patuloy na pagsunod sa kalinisan sa kanila, may mga kinakailangan na nakasaad sa mga pamantayan ng SES: hindi bababa sa isang toilet bowl para sa 12 bisita; isang lababo para sa 6 na tao; isang shower para sa 15 bisita. Kaya, kung plano mong tumanggap ng 15 tao, kakailanganin mo ng hindi bababa sa 2 banyo, 3 lababo at 1 shower.

Bilang karagdagan sa itaas, tiyak na kakailanganin mong magpasya kung paano maghugas at magplantsa ng linen at tuwalya. Ito ba ay isang kasunduan sa isang third party, o gusto mong gawin ito sa iyong sarili, o sa tulong ng isang kasambahay.

Upang magsimula, nararapat na tandaan na malamang na hindi mo magagawa ang lahat ng mga kalkulasyon nang tama hangga't maaari, ayusin ang mga lugar ng libangan at banyo nang may kaginhawahan at kakayahang makatipid ng espasyo. Ang isang propesyonal na taga-disenyo ng silid ay hindi mangangailangan ng malaking bayad para sa gawaing ito, at ang mga solusyon na nahanap niya ay maaaring magbigay-daan sa iyo upang mapaunlakan ang mas malaking bilang ng mga kama.

Pagdating sa pagpili ng muwebles, mahalagang maunawaan na ang pagkarga dito ay napakalaki. Samakatuwid, ang paglaban sa pagsusuot ay isang pangunahing kadahilanan, kung hindi man sa loob ng ilang taon ay kakailanganin mong hilahin ang mga sofa, baguhin ang tapiserya ng mga upuan at ayusin ang mga talahanayan na may mga kama. Ang mga pagpipilian sa muwebles sa badyet ay magbabawas sa paunang badyet, ngunit sa huli ay matatamaan ang iyong bulsa kapag sila ay nabigo sa lalong madaling panahon. Tumutok sa mga tagagawa na nagsasagawa ng mga pagsusuri sa kalidad ng produkto. Ang mga pabrika na may paggalang sa sarili ay nagpapahiwatig ng pinakamababang buhay ng serbisyo ng mga kasangkapan.

Nagbibigay kami ng mga indibidwal na cabinet o istante. Walang sapat na kama para sa buong ginhawa ng bisita. Kailangan niya ng isang lugar upang ilagay ang kanyang telepono, bag, iba pang maliliit na bagay. Ang bawat bisita ay dapat magkaroon ng isang personal na istante sa tabi ng kama, at ito ay mas mahusay na ito ay isang cabinet na may kandado (sa kaso ng magkahiwalay na mga silid para sa isang bisita, isang pinto na maaaring i-lock ng isang susi).

Mga kutson, unan, bed linen. Ngayon, ang mga hypermarket ng muwebles ay nag-aalok ng maraming mga pagpipilian para sa pagpili ng mga kinakailangang bagay. Kaya, ang isang unan ay maaaring mabili sa isang presyo na 150 rubles. Dapat kong sabihin na ito ay isang mahusay na pagpipilian, dahil sila ay kailangang baguhin nang mas madalas kaysa sa iba pang mga bagay. Ang mga kutson ay isang mas mahal na pagbili. Upang mapanatili ang kanilang orihinal na hitsura, inirerekumenda na gumamit ng mga takip ng kutson na maaaring tanggalin at hugasan o palitan.

Mag-advertise ng mini hotel

Ayon sa istatistika, dalawang-katlo ng mga turista ang nag-book ng tirahan online. Kung gusto mong makasabay sa mga oras at hindi mawala ang malaking bahagi ng mga customer, kailangan mong isaalang-alang ang salik na ito. Maipapayo na magbigay para sa mga gastos sa paglikha ng iyong site, ang pag-promote nito sa Internet.

Kailangan mo ring maglagay ng data tungkol sa iyong punto sa mga site ng pag-book. Ang paglalagay sa kanilang mga database ay karaniwang libre, napapailalim sa ilang mga kinakailangan (basahin ang bawat site nang hiwalay). Mas mainam na mag-aplay ng ilang buwan bago ang pagbubukas. Ngunit para sa natanggap na bisita, kailangan mong magbayad ng komisyon, na maaaring hanggang 20%. Kung mas sikat ang mapagkukunan, mas malaki ang komisyon nito. Ang pinakasikat na mga site ay Booking.com, Hotels.ru, ostrovok.ru, atbp.

Ang negosyo ng hotel ay naging mas at mas sikat sa mga nakaraang taon. Sa pag-unlad ng turismo, ang pangangailangan para sa mga hotel ay mabilis na lumalaki, lalo na sa malalaking lungsod. Ang organisasyon ng negosyong ito ay medyo mahal. Bagaman ito ay higit na nakasalalay sa format ng institusyon mismo at sa rehiyon kung saan ito bubuksan. Ang pangunahing tanong para sa negosyo ng hotel at kung paano magtagumpay sa negosyong ito?

Plano ng negosyo

Ang isang matagumpay na negosyo ay palaging nagsisimula sa pagpaplano. dapat maglaman ng lahat ng pangunahing yugto ng pagbubukas ng isang negosyo sa hinaharap. Una sa lahat, kapag nagpaplano ng anumang negosyo, dapat mong pag-aralan ang merkado, tukuyin ang pangangailangan ng customer, patakaran sa pagpepresyo ng mga kakumpitensya at pagiging mapagkumpitensya. Ang isang nagmemerkado ay maaaring mag-compile ng isang pagsusuri sa marketing para sa isang bayad.

Dagdag pa, ang plano sa negosyo ng hotel ay dapat maglaman ng isang paglalarawan ng proyekto mismo, iyon ay, ang mga layunin at layunin nito, mga produkto at serbisyo. Dito kailangan mong magpasya sa format ng institusyon, ang target na madla, lokasyon, kawani at kagamitan.

Sa dulo, dapat kang gumawa ng mga kalkulasyon, ipahiwatig ang halaga ng panimulang kapital. Sa ilang mga kaso, ang mga personal na pondo ay hindi sapat upang magbukas ng isang negosyo, na nangangahulugan na ang mga mapagkukunan ng pagpopondo ay dapat na maingat na isaalang-alang.

Sa katunayan, walang malinaw na mga kinakailangan para sa isang plano sa negosyo, at ang negosyante ay gumuhit ng eksklusibo para sa kanyang sarili. Upang higit na kumilos alinsunod sa mga nilalayon na layunin. Kaya paano ka magsisimula sa negosyo ng hospitality? Siyempre, may pagpaplano, at karagdagang mga tip at trick para sa mga nagsisimula.

Format ng hotel

Kung pinag-uusapan natin kung paano magsimula ng isang negosyo sa hotel, kung gayon mas matalinong magsimula sa isang maliit na format. Makakatulong ito sa iyo na suriin ang iyong mga pagpipilian. Kung ang hotel ay in demand, pagkatapos ay ang pamumuhunan ay magbabayad sa maikling panahon, at maaari mong isipin ang tungkol sa pagpapalawak at pagpapaunlad ng negosyo.

Aling format ng hotel ang pipiliin:

Hostel na may 7 o 10 silid.
Hotel hanggang 25 kuwarto.
Maliit na hotel hanggang 50 kuwarto.

Bilang karagdagan, dapat kang magpasya sa mga serbisyo at patakaran sa pagpepresyo ng hinaharap na hotel. Sa maraming paraan, kailangan mong kumilos batay sa pangangailangan ng mamimili. Sa ilang mga lungsod, karamihan sa mga bisita, halimbawa, mga mag-aaral, sa kasong ito ay mas kapaki-pakinabang na magbukas ng isang economic class na hotel. Sa mga bayan ng resort, ang mga kumportableng maluwang na kuwarto sa average na halaga ay hihilingin. Sa malalaking lungsod at rehiyonal na sentro, ang mga business-class na hotel ay in demand.

Paghanap ng kwarto

Ito ay isang mahalagang sandali ng negosyo ng hotel, dahil ang bilang ng mga bisita ay direktang nakasalalay dito. Dapat kang pumili ng isang silid depende sa maraming mga kadahilanan, halimbawa, sa mga malalaking lungsod at mga sentrong pangrehiyon ay mas kapaki-pakinabang na magbukas ng isang hotel o inn sa gitna o malapit sa mga makasaysayang tanawin. Sa mga resort town, mas mahal ang pabahay at mas in demand malapit sa recreation area. Sa pamamagitan ng paraan, ang turismo at negosyo sa hotel ay dalawang magkakaugnay na konsepto. Sa settlement na iyon, kung saan palaging may malaking daloy ng mga bisita, kumikita at matipid ang pagkakaroon ng isang hotel, habang ang format nito ay hindi mahalaga.

Dapat pansinin kaagad na ang pag-upa ng isang silid ay hindi kumikita. Kung ang kontrata ay nagsasangkot ng pag-upa ng gusali na may kasunod na pagbili, maaari mo pa ring isipin ang tungkol dito. Ngunit ang pinaka-perpektong opsyon ay ang pagbuo ng isang gusali mula sa simula ayon sa isang indibidwal na proyekto, ngunit ito ay isang mahabang proseso na aabutin ng higit sa isang taon. O maaari kang bumili ng isang handa na lugar na may lawak na hindi bababa sa 300 metro kuwadrado. m, at magsagawa ng muling pagtatayo sa loob nito.

Disenyo

Ang bawat negosyo ng negosyo ng hotel, anuman ang presyo at lokasyon, ay nakakaakit ng pansin ng mga bisita lalo na sa pamamagitan ng disenyo ng mga kuwarto at ng gusali mismo. Kung ang hotel ay nakatuon sa mga bisita na may limitadong badyet, kung gayon marahil ang mga silid ay hindi gaanong gumagana at komportable, ngunit ang mga kasangkapan at panloob na mga item ay dapat na bago.

Ang istilo sa interior ay hindi mahalaga. Ang pinakamahalagang bagay ay ang lahat ng mga panloob na item at kasangkapan ay magkakasuwato na pinagsama sa bawat isa at lumikha ng isang solong komposisyon. Ang pinakasikat na mga istilo para sa mga silid ng hotel ay klasiko, minimalism, neoclassical. Ang parehong mahalaga ay ang mga kasangkapan at kasangkapan ay bago at may mataas na kalidad. Sa pangkalahatan, ang mga lugar ay dapat sumunod sa mga pamantayan sa sanitary at sunog.

Mga serbisyo

Ang una at pinakamahalagang bagay para sa isang hotel ay ang kalinisan at kaligtasan. Ang bawat organizer ay obligadong magbigay sa mga bisita nito ng pang-araw-araw na paglilinis, malinis na bed linen at mga tuwalya. At hindi ito nakadepende sa presyo ng tirahan. Sa mas mahal na mga hotel, inaalok ang mga bisita ng almusal, internet, cable TV o iba pang serbisyo. Ang hotel ay dapat magkaroon ng serbisyo sa paglalaba o isang kontrata para sa pagbibigay ng mga serbisyo sa isang third-party na organisasyon.

Ang isang mahalagang punto, na kinakailangan ng industriya ng mabuting pakikitungo, ay ang kaligtasan ng mga bisita. Ito ay kinakailangan upang tapusin ang isang kasunduan sa isang kumpanya ng seguridad, mag-install ng isang sistema ng alarma sa sunog, at isang plano sa paglikas. Ito rin ay kanais-nais na magkaroon ng maginhawang paradahan.

Mga tauhan

Ang pamamahala sa negosyo ng hotel ay dapat na ipagkatiwala sa isang propesyonal na makatuwirang gumamit ng materyal, impormasyon at mga mapagkukunan ng paggawa. Kung walang karanasan sa lugar na ito, mas mahusay na umarkila ng isang may karanasan na tagapamahala at ilang mga administrador.

Sa maraming paraan, ang bilang ng mga full-time na empleyado ay nakasalalay sa laki ng hotel, kung ito ay maliit, kung gayon ang administrator, halimbawa, ay maaari ring makitungo sa pagpapareserba, at ang kasambahay ay maaaring magtrabaho ng part-time sa paglalaba.

Planong pangpinansiyal

Matapos malutas ang mga pangunahing isyu, dapat kalkulahin ang mga gastos sa pag-aayos ng negosyo. Kahit na ang isang maliit na hotel ay nagkakahalaga ng hindi bababa sa 15 milyong rubles (ito ay nasa isang maliit na bayan). Sa Moscow at St. Petersburg, ang gastos ay maaaring umabot sa 200 milyong rubles.

Kung saan magsisimula ng isang negosyo sa hotel ay kinakailangan, kaya ito ay sa pamamahagi ng badyet para sa organisasyon ng negosyo. Ang pananalapi ay dapat kalkulahin tulad ng sumusunod:

50% ng kabuuang badyet ay mapupunta sa pagtatayo o pagbili ng isang gusali;
25% - para sa muling pagtatayo at muling pagpapaunlad ng mga lugar;
15% - para sa pag-aayos, pagbili ng mga kasangkapan at kagamitan;
10% - para sa iba pang gastusin at suweldo ng kawani.

Kapag nagpaplano ng isang negosyo sa hotel, kailangan mong isaalang-alang na magbabayad lamang ito pagkatapos ng 5-12 taon. At ang kita ay nakadepende sa maraming salik, gaya ng kompetisyon at seasonality.

Sa kabila ng katotohanan na ang negosyo sa hotel ay medyo mahal na gawain, kamakailan lamang ay may higit pang mga hotel. Na nagpapahiwatig na ang pagiging may-ari ng iyong hotel ay kumikita at may pag-asa. Gayunpaman, ang tagumpay ay nakasalalay sa antas ng serbisyo ng bisita at mga presyo para sa mga serbisyo. Sa pamamagitan ng paraan, huwag kalimutan ang tungkol sa iba pang mga kaganapan upang maakit ang isang madla.

Ang industriya ng turismo ay kasalukuyang isa sa mga pinaka-promising sa Russia. Mula noong simula ng 2000s, ang bilang ng mga taong naglalakbay sa buong mundo at sa loob ng bansa ay lumalaki sa hindi pa nagagawang bilis. At maging ang krisis sa ekonomiya sa bansa ay nakaapekto lamang sa paglalakbay sa ibang mga bansa, at ang domestic turismo ay nakakakuha lamang ng momentum. Samakatuwid, ang pamumuhunan sa negosyo ng hotel ngayon ay isang pag-iisip na nakakaganyak sa isipan ng mga negosyante at mga taong gustong sumali sa kanilang numero. Sa artikulong ito, pag-uusapan natin paano magbukas ng hotel mula sa simula kung ano ang kailangan mong gawin at kung paano maiwasan ang mga karaniwang pagkakamali.

Paano magbukas ng isang hotel mula sa simula - badyet

Bago ka magsimulang mag-isip tungkol sa kung paano magbukas ng isang negosyo sa hotel mula sa simula, kailangan mong suriin ang halaga ng magagawang pamumuhunan. Hindi mahalaga kung nakatuon ka sa iyong sariling mga pondo, o kukuha ng pautang mula sa isang bangko, kailangan mong malaman ang laki ng badyet nang tumpak hangga't maaari. Tulad ng nabanggit ng "nakaranas", na may karampatang diskarte, ang hotel ay maaaring magsimulang magbayad para sa sarili nito sa loob ng ilang taon - at ito ay isang kaakit-akit na tagapagpahiwatig.

Siyempre, ang halaga ng pamumuhunan ay nakasalalay sa maraming mga kadahilanan, mula sa lungsod kung saan ito ay binalak na magbukas ng isang hotel mula sa simula, at nagtatapos sa presyo ng mga silid. Ngunit mayroon ding ilang mga average na numero, kung saan ang isang paraan o iba pa ay maaaring umasa kapag gumuhit ng isang plano sa negosyo. Ang isang hotel na may 20-30 na silid ay mangangailangan, ayon sa magaspang na mga pagtatantya, mula sa 5 milyong rubles.

Paano magbukas ng negosyo sa hotel mula sa simula - kung saan magsisimula

Foundation ng isang legal na entity. Una kailangan mong magpasya sa pagpili ng organisasyonal at legal na anyo. Kung nagpaplano kang magbukas ng isang hotel na may hanggang 50 na silid, sapat na upang mag-isyu ng isang IP. Upang magbukas ng isang malaking negosyo sa hotel, ang LLC ay ginustong.
Mga buwis. Sa paunang yugto, ang mga may-ari ng negosyo ng hotel ay pumili ng isang pinasimple na sistema ng pagbubuwis, o isang solong form ng buwis (ito ay kinakalkula batay sa lugar ng lugar). Sa anumang kaso, kinakailangan ang konsultasyon ng isang accountant, kung kanino kinakailangan upang suriin ang isang indibidwal na inihandang plano sa negosyo. Batay sa nakaplanong kita, ang paraan ng pagkalkula ng buwis ay pinili din.
Permissive na dokumentasyon. Ang negosyo ng hotel sa Russian Federation ay hindi napapailalim sa mandatoryong sertipikasyon. Gayunpaman, mayroong ilang mga kaugnay na serbisyo na nangangailangan ng paglilisensya. Halimbawa, kung plano mong magbenta ng mga produktong alkohol, kailangan mo ng espesyal na lisensya. Ang parehong napupunta para sa dry cleaning, pagbibigay ng mga serbisyo sa pag-aayos ng buhok, atbp. Ang pagkuha ng mga ito ay hindi isang napakahirap na gawain, ngunit siguraduhing pag-aralan ang mga kinakailangan para sa mga negosyo bago gumawa ng plano sa pananalapi.

Anong mga dokumento ang kailangan para magbukas ng negosyo sa hotel?

Maaari kang bumuo ng iyong sariling konsepto ng isang hotel na magbibigay ng mga eksklusibong serbisyo, o magbukas ng isang mini-hotel na may karaniwang serbisyo. Sa kasong ito, ang komposisyon ng mga dokumento ng pamagat ay magiging halos pareho:

Mga dokumento para sa lugar, land plot, na nagpapahiwatig ng karapatang itapon ang mga ito (kasunduan sa pag-upa o sertipiko ng pagmamay-ari).
Sertipiko ng legal na pagpaparehistro tao at pagpaparehistro sa tanggapan ng buwis.
Mga lisensya para sa ilang serbisyo (pagbebenta ng mga produktong alkohol, dry cleaning, atbp.)
Mga pahintulot na nagkukumpirma ng pagsunod sa mga itinakdang pamantayan, sumang-ayon sa inspektor ng sunog, SES, atbp.
Antas ng bituin. Ang dokumentong ito ay hindi sapilitan, ngunit kung nais mong magbukas ng isang mini-hotel o isang malaking hotel, sa harapan kung saan ang mga bituin (mula 1 hanggang 5) ay magpaparangalan, maaari kang dumaan sa pamamaraang ito. Ngayon, karamihan sa mga turista ay ginagabayan ng bilang ng mga bituin, kaya ipinapayong makatanggap ng isang sertipiko ng pagsang-ayon.
Pahintulot na mag-advertise. Kahit na maglagay ng mga banner sa iyong sariling bakod, ayon sa batas kailangan mong kumuha ng pahintulot. Sa karaniwan, para sa 1 banner, bilang karagdagan sa isang pakete ng mga dokumento, kinakailangan ang isang tungkulin ng estado na 5 libong rubles. (Ang figure ay kasalukuyang para sa 2016).
Ilang mga panloob na dokumento, tulad ng iskedyul ng paglilinis, pagpaparehistro ng mga cash register, atbp.
Dokumentasyon na nagpapatunay sa pagtatapos ng mga kontrata sa mga third-party na organisasyon na nag-aayos ng koleksyon ng basura, mga hakbang sa seguridad, pagdidisimpekta, atbp.

Pagbubuod sa itaas: upang mabuksan ang iyong hotel mula sa simula, kailangan mo ng isang kahanga-hangang pakete ng mga dokumento, ang resibo kung saan para sa isang hindi handa na tao ay maaaring tumagal ng maraming buwan. Ayon sa karanasan ng mga hotelier, ang pagkakaroon ng isang karampatang abogado sa estado, na dapat magsimulang magtrabaho nang matagal bago magbukas ng negosyo, ay kinakailangan.