Mənzilin mebel və avadanlıqlarla kirayə müqaviləsi. Fiziki şəxslər arasında mənzil kirayə müqaviləsi

Mənzillərin (otaqların) icarəsi və kirayəsi müqavilələri əmlak icarəsi müqavilələridir, yəni yaşayış sahələrinin müvəqqəti istifadə üçün ödəniş üçün verildiyi müqavilə öhdəlikləridir. Ancaq kirayə verilən binalar çox vaxt mebel və məişət texnikası ilə təchiz olunur. üçün düzgün dizaynəməliyyatın tərəfləri arasında hüquqi münasibətlər, bu halda, girov ilə nümunə mənzil kirayə müqaviləsini diqqətlə öyrənməlisiniz.

Müqavilənin subyektləri

Mənzil (otaq) fiziki şəxsə kirayə verilərkən kirayə müqaviləsi bağlanır. Tərəflər ev sahibi və kirayəçi statusu əldə edirlər. Bəs kimsə eyni binaları icarəyə götürmək istəsə? fərdi sahibkar, hüquqi şəxs, Rusiya Federasiyasının subyekti və ya bələdiyyə orqanı, sonra hüquqi münasibətlərin digər subyektləri yaranır - .

Onlar kirayə müqaviləsi əsasında mənzili (otağı) istifadəyə qəbul etmək hüququna malik deyillər və tərəflər kirayə müqaviləsi bağlayırlar (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 671-ci maddəsi). Üstəlik, mənzil (otaq) yalnız yaşayış yeri kimi istifadə edilməlidir. Məsələn, bir şirkət öz mütəxəssisinin yaşaması üçün bir otaq icarəyə götürür (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 606-cı maddəsinin 671-ci maddəsinin 2-ci bəndi).

Müqaviləni qeydiyyata almaq lazımdırmı?

Bu tip müqavilələr yazılı şəkildə bağlanmağı tələb edir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 609-cu maddəsinin 1-ci bəndi, 674-cü maddəsinin 1-ci bəndi).
12 aydan çox müddətə mənzil kirayəsi müqavilələri (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 609-cu maddəsinin 2-ci bəndi) tarixdən 30 gündən gec olmayaraq Rosreestrdə (Dövlət Qeydiyyatı, Kadastr və Xəritəçəkmə üzrə Federal Xidmət) qeydiyyata alınmalıdır. imzalanması (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 674-cü maddəsinin 2-ci bəndi; 13 iyul 2015-ci il tarixli N 218-FZ Qanununun 51-ci maddəsi).

Qeydiyyat üçün müraciət şərtlərinin pozulması 1500-5000 rubl məbləğində inzibati cəriməyə səbəb olur. (Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 19.21-ci maddəsinin 1-ci hissəsi, 2-ci hissəsi).

Müqavilə bir ildən artıq icarə müddəti üçün məcburi qeydiyyata alınmalıdır.

Əlahəzrət maraqların müdafiəçisidir

Həyatımızda hansı fikir ayrılıqları yaransa da, ən yaxşı həll- faktların təqdim edilməsi. Kirayə müqaviləsi imzalamazdan əvvəl aşağıdakıları etdiyinizə əmin olun:

ən bahalı hesab etdiyiniz bütün əşyaların fotoşəkillərini çəkin;
interyerinizin videosunu çəkin, təmirin nəticələrini qeyd edin və s.

Bu fotoşəkilləri müqaviləyə əlavə edin. Qarşılıqlı iddialar yaranarsa, bu, mübahisənin həlli üçün yaxşı bir əlavə arqument olacaqdır.

Əşyalı mənzil kirayə verilir

Aşağıdakı misalı nəzərdən keçirək. Mənzilin kirayə müqaviləsi mebel, məişət texnikası və s. standart müqavilədən çox da fərqlənmir, o, aşağıdakı məcburi məlumatları ehtiva edir:

Əməliyyatın tarixi və yeri.
Tərəflərin şəxsiyyət məlumatları. Bir neçə əlaqə telefon nömrəsini təqdim etmək məsləhətdir.
Müqavilənin predmeti köçürülən binanın ünvanını və vəziyyətini göstərən mənzildir (otaq). Ayrı otaq kirayə verərkən onun mənzildəki kvadratı göstərilir. Mənzillə birlikdə qaraj, fitnes mərkəzi və s. icarəyə verilirsə, müqavilədə bu əlavə obyektlərdən istifadə hüququ (mülkiyyətçinin hüquqlarının sənədli təsdiqi ilə) göstərilir.
Müqavilənin məqsədi: yaşayış.
Əmlakın mülkiyyət hüququna dair hüquq sənədlərinin təfərrüatları.
Müddət. İşə qəbul - beş ildən çox olmayaraq (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 683-cü maddəsi). İcarənin müddəti tərəflərin ixtiyarındadır və məhdudlaşdırıla bilməz (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 610-cu maddəsi). Əgər xitam verilməsinə ehtiyac varsa, qarşı tərəfə 30 gün əvvəldən məlumat vermək lazımdır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 610-cu maddəsi).
İcarə: aylıq, rüblük və s.
Ev sahibinin öhdəlikləri.
Kirayəçinin öhdəlikləri. Əsas məqamlara əlavə olaraq: əmlakı sığortalamaq arzusu sığorta hadisəsi zamanı qarşılıqlı hesablaşmaların bütün nüanslarını aydın şəkildə göstərən başqa bir müqavilə ilə göstərilir.
Hesablaşma öhdəlikləri icarəçinin razılaşdırılmış məbləği hansı tarixlərdə və necə ödəyəcəyini müəyyən edir.
Rüsumların mümkün artımı: konkret vaxt, məsələn, ilin sonunda verilir.
Kommunal xidmətlərin ödənilməsi: telefon danışıqlarının tarifi mümkündür, bəzən konsyerj xidmətləri.
Birlikdə yaşayan insanların sayı. Heyvanların olması ehtimalı da aydınlaşdırılır.
Hüquq münasibətlərinə xitam verilməsi.
Mübahisələrin nəzərdən keçirilməsi və həlli.
Digər: bütün əlavə istək və tələblər. Əlavə ediləcək bir şey yoxdursa, böyük Z hərfi çəkilir və əlavə imzalar əlavə olunur.
Tərəflərin imzaları.

Düzgün tərtib edilmiş icarə müqaviləsi kirayəçinin və ev sahibinin hüquqlarını qoruyur.

Təhlükəsizlik depoziti və təhlükəsizlik depoziti

Çox vaxt mənzil sahibləri sənədi imzalayarkən əlavə ödəniş etmək üçün şərtlər qoyurlar. Mümkün variantlar anlayışlarını və onların fərqlərini aydın şəkildə fərqləndirək:

– yaşayışın son ayı üçün ödəniş kimi istifadə olunmayan məbləğ. Bir aylıq kirayə haqqına bərabər töhfə. İcarəyə götürülmüş binada əmlaka dəyən zərər, telekommunikasiya xidmətlərinin ödənilməsi üzrə müəyyən edilmiş borclar və s. iddiaları olduqda təminat ödənişi kimi alınır. Mənzilin qəbulu və təhvil verilməsi haqqında şəhadətnamənin qaytarılmasından sonra qaytarılmalı və ya qaytarılmamalıdır.
Mənzil kirayəsi müqaviləsində və ya depozitdə depozit- gələcək kirayəçinin təklif olunan mənzili müəyyən müddətə icarəyə götürmək vədinə zəmanət olaraq verdiyi pul məbləği - "rezervasiya". “Köhnəlmiş” konsepsiya hesab edilir.

Ancaq indi kirayə və icarə şərtlərini razılaşdırarkən ev sahibləri özləri bu adları qarışdırırlar.
Və getdikcə daha çox, müqavilələr bağlanarkən, anlayışların dəyişdirilməsi var. Ona görə də gələcəkdə gözlənilməz maddi itkilərə məruz qalmamaq üçün müqavilənin bəndlərini müzakirə edərkən buna diqqət yetirin və kimin nə demək istədiyini yazılı şəkildə aydınlaşdırın.

Müqaviləyə xitam verilməsinin xüsusiyyətləri

Qanunverici tərəflərin təşəbbüsü ilə müqavilədə göstərilən səbəbləri məhkəmə yolu ilə icarəyə götürmə öhdəliklərinə xitam verilməsini müəyyən etdi (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 619, 620-ci maddələri).

Kirayə müqaviləsi istənilən mərhələdə, birlikdə yaşayan bütün kirayəçilər ilə razılaşdırılmaqla və ev sahibinə 30 gün əvvəl yazılı bildirişlə ləğv edilə bilər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 687-ci maddəsinin 1-ci bəndi). Ancaq mənzil sahibinin tələbi ilə müqaviləyə yalnız məhkəmə yolu ilə xitam verilə bilər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 687-ci maddəsinin 2-ci bəndi). Budur bəzi nümunələr:

müqavilə öhdəliklərində daha uzun müddət nəzərdə tutulmadıqda, icarə haqqı altı ay ərzində ödənilmədikdə, qısamüddətli (12 aya qədər) isə icarə haqqı müqavilənin qüvvədə olduğu müddətdə iki dəfədən artıq ödənilmədikdə; (səbəbini göstərən sənədli sübut olmadan);
kirayəçi və ya birlikdə yaşayan digər şəxslər tərəfindən mənzilə (otağa) ziyan vurulması;
mənzildən təyinatı üzrə istifadəyə riayət edilməməsi, qonşuların hüquq və mənafelərinin sistematik şəkildə pozulması;
fors-major – rəsmi məktubun mətbuatda dərcindən sonra hesab edilən fors-major hallar.

Yaranan fikir ayrılıqlarının həlli üçün mümkün variantlar müqavilədə göstərilməlidir

Mübahisələr yaranır

Bu paraqrafda “tərəflər hər hansı fikir ayrılığını danışıqlar yolu ilə və ya mübahisənin predmetinin olduğu yerdə məhkəmə yolu ilə həll edirlər” ifadəsini ehtiva etməlidir. Məhkəmə prosesi ilə bağlı bütün xərclər uduzan tərəf tərəfindən ödənilməlidir. Bundan əlavə, o, müqavilə üzrə cərimə xərclərini öz üzərinə götürür”.

Tez-tez tərəflər gündəlik həyatla birbaşa əlaqəli mübahisəli məsələlərə sahib olurlar və hesablaşmanın nəticəsi mübahisə edənlərin ağlından asılıdır.

Məsələn, avadanlıq xarab olur. Amma, bir qayda olaraq, günahkarı tapmaq mümkün deyil. İmtahan üçün “mübahisə mövzusunu” götürün. Mütəxəssis təmir edəcək və rəy verəcək: günahkar tərəf xərcləri ödəyəcək və lazım olanı əvəz edəcəkdir.

Yaxud müqavilə öhdəliklərinin yerinə yetirilməsinə nəzarət etmək istəyirsən, lakin müxtəlif bəhanələrlə sizi mənzilə buraxmırlar. Bu halda qəfil gəl və ya kömək üçün yerli polis əməkdaşını çağır. Təbii ki, bu şərti müqavilədə qeyd etməyi unutmusunuzsa! Çox vaxt belə hallar olur ki, təcrübəyə malik olan tərəflər qarşılıqlı razılaşma əsasında icarəyə götürülmüş binanın açarları dəsti ilə bağlamanı qablaşdırıb möhürləyirlər. İcarəyə verəndə saxlanılır.

Müqaviləyə əmlakın inventarizasiyası əlavə edilməlidir. . İnventar əl ilə və ya çap edilə bilər. Sənəd mənzilin sahibi tərəfindən tərtib edilir, burada siyahıya nəyin daxil ediləcəyini özü müəyyənləşdirir. Bununla belə, təsdiq edildikdən sonra kirayəçi öz şərhlərini inventarlaşdıra bilər. Adətən iki nöqtədən ibarətdir: ad (bəlkə ilə ətraflı təsviri) mövzu və kəmiyyət. Mübahisələrə görə qiymət nadir hallarda göstərilir. Vərəqdə qalan boş yer həmişə Z hərfi və müqavilə iştirakçılarının əlavə imzaları ilə qeyd olunur.

Sənədin tərtib edilməsi üçün ilkin şərt olmalıdır: tərəflər tərəfindən bütün vərəqlərin nömrələnməsi və imzalanması.

İnventar tərtib edilmədikdə, müqavilədə buna diqqət yetirilir.

Daşınmaz əmlak istifadəyə verildikdə, bir qayda olaraq, onun sahibi müqavilə bağlayarkən kirayəçidən depozit, depozit və ya təminat depoziti şəklində əlavə ödənişlər etməyi tələb edir.

Hüquqi incəliklərdən xəbərsiz olanlar üçün sadalanan məbləğlər sinonim kimi görünə bilər. Amma əslində belə deyil, gəlin nüanslara baxaq.

Bina icarəyə götürərkən təhlükəsizlik depoziti nə vaxt tətbiq edilir?

İcarə münasibətlərini tənzimləyən qanunvericilikdə təminat depoziti kimi anlayış nəzərdə tutulmur. Bu arada, yaşayış və qeyri-yaşayış əmlakının sahibləri tez-tez kirayəçi ilə müqaviləyə bu barədə bəndlər daxil edirlər.

Belə bir icarə ödənişi nədir? Bu, əmlak sahibinə dəymiş ziyanı ödəyən məbləğdir. Məsələn, kirayəçi öz vəzifəsinə səhlənkar münasibət ucbatından binanın vəziyyətini pisləşdirmiş, ona ziyan vurmuş, orada yerləşən əmlakı mənimsəmişdir. Bu halda dəymiş itkilər əvvəllər verilmiş vəsait hesabına ödəniləcəkdir.

Digər hallarda kirayə depoziti tələb oluna bilər. Məsələn, ola bilər:

bir və ya daha çox ay icarə haqqının ödənilməsində gecikmə;
icarəçinin kommunal xərcləri ödəməkdən imtina etməsi;
sahibinin razılığı olmadan binanın vaxtından əvvəl boşaldılması.

Sualınız var və ya hüquqi yardıma ehtiyacınız var? Pulsuz konsultasiyadan yararlanın:

Kirayəçinin vicdanlı olduğu ortaya çıxarsa, müqavilənin sonunda bütün məbləğ razılaşdırılmış qaydada ona qaytarılır.

İcarə müqaviləsi üzrə depozit, ev sahibinin əmlakına dəyən zərər və ya digər hüquq pozuntularına görə mümkün itkini ödəmək üçün ödənişdir. İcarəyə hesablanmır. Zərər yoxdursa, məbləğ geri qaytarılır.

Girov müxtəlif funksiyalara malikdir. Əsas odur ki, kirayəçinin müəyyən müddətə mənzil icarəyə götürmək niyyətlərinin maliyyə konsolidasiyası. Depozitin məbləği icarə haqqının ilk və son ayına bərabərdir.

Depozitlə müqavilə bağlamağın mənası varmı?

Bu, ev sahibi üçün bir faydadır. Bu vəsaitlər onun əmlakının təhlükəsizliyinə zəmanət verir. Bununla belə, kirayəçinin günahı olmadan hər şey pisləşə bilər. Aktiv rəsmi dil buna normal aşınma və yıpranma deyilir.

Məsələn, mətbəxdə və ya hamamda olan kran “qocalıq” səbəbindən yararsız hala düşüb. Belə olan halda onun təmir xərclərini sığorta yolu ilə qarşılamaq düzgün olmazdı. Buna görə də, əgər sahibi təkid edərsə, icarəçinin müqavilədə xüsusi şərtləri nəzərdə tutması məqsədəuyğundur.

Depozit və əsas şərtlərlə mənzil kirayəsi müqaviləsinin məzmunu

Yaşayış və ya kommersiya obyektinin icarəyə götürülməsindən asılı olmayaraq, müqavilələr yazılı şəkildə bağlanmalıdır. İstifadəyə verilən obyektin xüsusiyyətləri göstərilir (ünvan, sahə, mərtəbələrin sayı, təyinatı). İcarə haqqı, digər xərclərin ödənilməsi, ödəmə müddətləri, tərəflərin qarşılıqlı hüquq və öhdəlikləri ilə bağlı əlavə məqamlar. Əqd tərəflərinin qarşılıqlı məsuliyyətini, mübahisələrin həlli qaydasını, müqaviləyə vaxtından əvvəl xitam verilməsini şərtləndirmək lazımdır.

Təminat depozitinə münasibətdə onun məbləğini, onun verilməsi qaydasını, habelə icarəyə verənin ödənilmiş ödənişi saxlamaq hüququna malik olduğu halları dəqiqləşdirmək lazımdır. Bütün geri qaytarma proseduru yazılı şəkildə sənədləşdirilməlidir.

Depozit ilə icarə müqaviləsi nümunəsi

Müqavilənin forması standartdır. Yeganə odur ki, müqavilə formasına sığorta ilə bağlı ayrıca bölmə əlavə olunur. Ayrı bir bənddə vurğulanır ki, o, icarə haqqına hesablanmır və icarə müddəti bitdikdən sonra geri qaytarıla bilər.

Ödənişin məbləği qanunla tənzimlənmir və yalnız tərəflərin razılığı ilə müəyyən edilir. Təcrübə göstərir ki, mənzildə xüsusi mebel dəsti yoxdursa və minimal təmirlidirsə, sığorta məbləği ona bərabər ola bilər. aylıq ödəniş icarəyə verilir. Ancaq istisnalar olduqca mümkündür. Depozitin məbləği əmlakın təxmin edilən dəyərinə və ya içindəki əşyaların dəyərinə əsasən hesablandıqda variantlar var.

Tərəflər ödənişi müstəqil müəyyənləşdirirlər və burada heç bir məhdudiyyət yoxdur.

Nəticə olaraq vurğulayırıq ki, kirayə verərkən təhlükəsizlik depozitindən istifadə edilir qeyri-yaşayış sahələri Mülki və ya digər qanunvericiliklə tənzimlənmir. Mülkiyyətçinin (icarəyə verənin) əmlakına və ya mənafelərinə vicdansız kirayəçi tərəfindən zərər görməyəcəyinə bir növ təminat kimi çıxış edərək, müstəsna olaraq müqavilə ilə müəyyən edilir.

Tərəflər arasında münasibətlərdə tamam başqa funksiya daşıdığından son ayın icarə haqqı hesab edilə bilməz. Müqavilənin bütün şərtləri düzgün yerinə yetirilirsə, əmlak bütöv və bütöv şəkildə qaytarılırsa, depozitə qoyulan pul tam şəkildə icarəçiyə verilir.

Diqqət! Qanunvericilikdəki son dəyişikliklərə görə, bu məqalədəki məlumatlar köhnəlmiş ola bilər. Ancaq hər bir vəziyyət fərdi.

Probleminizi həll etmək üçün aşağıdakı formanı doldurun və ya saytda qeyd olunan nömrələrə zəng edin və hüquqşünaslarımız sizə pulsuz məsləhət verəcəklər!

Depozitlə mənzilin gündəlik kirayə müqaviləsi. İcarə (əmlak icarəsi) müqaviləsinə əsasən icarəyə verən (icarəyə verən) icarəçiyə (icarəçiyə) müvəqqəti sahiblik və istifadə və ya müvəqqəti istifadə haqqı müqabilində əmlak verməyi öhdəsinə götürür.
İcarəyə götürülmüş əmlakdan müqaviləyə uyğun istifadə nəticəsində icarəçinin aldığı meyvə, məhsul və gəlir onun mülkiyyətidir.

İcarə müqaviləsində icarəçiyə veriləcək əmlakın icarə obyekti kimi mütləq müəyyən edilməsinə imkan verən məlumatlar olmalıdır. Müqavilədə bu məlumatlar olmadıqda, icarəyə veriləcək obyektlə bağlı şərt tərəflər tərəfindən razılaşdırılmamış hesab edilir və müvafiq müqavilə bağlanmış hesab edilmir.

Əmlakı icarəyə götürmək hüququ onun sahibinə məxsusdur. İcarəyə verənlər həmçinin qanunla əmlakı icarəyə götürmək səlahiyyəti verilmiş şəxslər və ya mülkiyyətçi ola bilərlər.

Depozitlə mənzilin gündəlik kirayə müqaviləsi müqavilədə göstərilən müddətə bağlanır.
Müqavilədə icarə müddəti göstərilmədikdə, icarə müqaviləsi qeyri-müəyyən müddətə bağlanmış hesab olunur.
Bu halda tərəflərin hər biri istədiyi vaxt qarşı tərəfə bir ay, daşınmaz əmlakın icarəyə verilməsi halında isə üç ay əvvəldən xəbərdar etməklə müqaviləni ləğv etmək hüququna malikdir. Qanun və ya müqavilədə qeyri-müəyyən müddətə bağlanmış icarə müqaviləsinə xitam verilməsi barədə xəbərdarlıq üçün başqa müddət müəyyən edilə bilər.

İcarəyə verən icarəçiyə əmlakı icarə müqaviləsinin şərtlərinə və əmlakın təyinatına uyğun bir vəziyyətdə verməyə borcludur.
Müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, əmlak bütün ləvazimatları və müvafiq sənədləri (texniki pasport, keyfiyyət sertifikatı və s.) ilə birlikdə icarəyə verilir.
Əgər belə ləvazimatlar və sənədlər təhvil verilməyibsə, lakin onlar olmadan kirayəçi əmlakdan təyinatı üzrə istifadə edə bilmirsə və ya müqavilə bağlayarkən etibar etmək hüququndan əhəmiyyətli dərəcədə məhrumdursa, icarəyə verəndən onu tələb edə bilər. bu cür təchizat və sənədlər və ya müqavilənin ləğvi, habelə dəymiş ziyanın ödənilməsi.
İcarəyə verən icarəyə götürdüyü əmlakı icarə müqaviləsində müəyyən edilmiş müddətdə icarəçiyə vermədikdə, müqavilədə belə müddət nəzərdə tutulmadıqda isə ağlabatan müddətdə kirayəçi bu əmlakı ondan tələb etmək hüququna malikdir. Mülki Məcəllənin 398-ci maddəsinə uyğun olaraq icranın gecikdirilməsi nəticəsində vurulmuş zərərin ödənilməsini və ya müqaviləyə xitam verilməsini və onun yerinə yetirilməməsi nəticəsində dəymiş zərərin ödənilməsini tələb edir.

Bu Yaşayış İcarəsi Müqaviləsi (bundan sonra Müqavilə adlandırılacaq) 01 yanvar 2018-ci il tarixində Sankt-Peterburqda İcarəyə verən və İcarəyə verən arasında aşağıdakı kimi bağlanmışdır:

1. İcarə müqaviləsinin mövzusu

1.1. Bu müqaviləyə əsasən, İcarəyə verən müvəqqəti istifadəyə (icarəyə) İcarəçiyə, İcarəçi isə İcarəyə verənin yaşayış binalarını (bundan sonra Əmlak) icarəyə götürür: Sankt-Peterburq, Liqovski prospekti, bina ___ ünvanında yerləşir. , apt. ___
1.2. Yaşayış sahələri 01 yanvar 2018-ci il tarixindən etibarən verilir. 06 yanvar 2018-ci il tarixinədək
1.3. İstifadəyə (icarəyə) verilən Əmlak İcarəçi tərəfindən yalnız bunun üçün istifadə edilməlidir müvəqqəti yaşayış yeri Müqavilə üzrə icarə müddətindən artıq olmamaqla. Şənlik və əyləncə tədbirlərinin təşkilinə icazə verilmir, əks halda bu Müqavilə İcarəyə verən tərəfindən icarə haqqı geri qaytarılmadan birtərəfli qaydada ləğv edilə bilər.

2. Ödəniş

2.1. İcarəyə haqqı İcarəyə götürən tərəfindən Müqavilə imzalandıqdan sonra İcarə Müqaviləsinin bütün müddəti üçün icarənin hər günü üçün _____________________ məbləğində birdəfəlik ödənilir.
Bu müqavilə üzrə icarə haqqının ümumi məbləği 22500 rubl (ilkin ödəniş 3000 rubl) təşkil edir.

3. Təhlükəsizlik depoziti

3.1. İcarəyə verən İcarəyə verənə ödəyir, İcarəyə verən isə Kirayəçinin birbaşa hərəkətləri, hərəkətsizliyi və ya səhlənkarlığı nəticəsində yarana biləcək mümkün itkiləri ödəmək üçün İcarəyə götürəndən 3000 rubl məbləğində Təhlükəsizlik Depoziti qəbul edir.
3.2. İcarə müqaviləsi başa çatdıqdan sonra, Kirayəçinin vurduğu zərərlə bağlı itkiləri ödəmək üçün xərclər istisna olmaqla, Təhlükəsizlik Depoziti İcarəçiyə qaytarılır.
3.3. İcarəyə verilmiş əmlakın açarlarının itirilməsinə görə İcarəçi İcarəyə verənə 3000 (üç min) rubl məbləğində pul ödəməlidir.

4. Dəyişikliklərə icazə verilmir

4.1. İcarəçinin İcarəyə verənin əvvəlcədən yazılı razılığı olmadan icarəyə götürülmüş obyektin əmlakına müstəqil və ya hər hansı bir şəxs vasitəsilə hər hansı dəyişiklik və ya əlavələr etmək hüququ yoxdur.

5. Müqavilənin birtərəfli qaydada ləğvi

5.1. İcarəyə verən kirayəçi tərəfindən yaşayış binalarında yaşamaq qaydalarını pozduqda, əmlaka qəsdən və ya ehtiyatsızlıqdan ziyan vurduqda, icarə haqqı qaytarılmadan birtərəfli qaydada bu Müqaviləni ləğv etmək hüququna malikdir.

6. Tərəflərin təfərrüatları və imzaları

İcarəyə verən _________
İcarəyə götürən ____________

Razılaşma

depozitlə kirayə mənzil

____________ _____ _____________20

Gr. ______________________________________________________, pasport: seriya_______, №_________________, __________________________________________ tərəfindən verilmiş, yaşayış yeri: ______________________________________________________, bundan sonra “ Ev sahibi", bir tərəfdən və gr. ________________________________, pasport: seriya______, № _________________, ______________________________________ tərəfindən verilmiş, yaşayış yeri:________________________________________________________________, bundan sonra “ Kirayəçi", digər tərəfdən, bundan sonra "Tərəflər" adlandırılacaq, bu müqaviləni bundan sonra " Razılaşma”, aşağıdakılar haqqında:

1. ÜMUMİ MÜDDƏALAR

1.1. İcarəyə verən, bundan sonra Mənzil adlandırılacaq ünvanda yerləşən mənzili icarəyə verir, Kirayəçi isə kirayə verir.

2. İcarəyə verənin Öhdəlikləri

2.1. Mənzil "" 2016-cı ildən yaşayış üçün yararlı vəziyyətdə, əmlak inventarına uyğun mebel və avadanlıqlarla birlikdə kirayəçiyə verilsin.

2.2. Mənzil-kommunal təsərrüfat orqanlarının nəzarəti altında olmayan mənzil və avadanlıqlara texniki xidmət göstərmək.

2.3. Qeyri-yerli telefon əlaqələri və MGTS üçün aylıq abunə ödənişinə daxil olmayan digər xidmətlər istisna olmaqla, icarə müddətində bütün kommunal xidmətlərin haqqını ödəyin.

2.4. İcarəçini 24 saat əvvəldən Mənzilə baş çəkmək barədə xəbərdar edin, İcarəyə verən isə ayda bir dəfədən çox olmayaraq mənzilə baş çəkmək hüququna malikdir.

3. İCARƏÇİNİN ÖZELLİKLƏRİ

3.1. Qeyri-yerli telefon əlaqələri və aylıq MGTS abunə ödənişinə daxil olmayan digər xidmətlər üçün haqqları vaxtında ödəyin.

3.2. Mənzili subicarəyə və ya ofis kimi deyil, öz yaşayış yeriniz üçün istifadə edin. Aşağıdakılar Mənzildə Kirayəçi ilə birlikdə daimi yaşayacaqlar: .

3.3. İcarəçinin, onun ailə üzvlərinin və ya qonaqların təqsiri və ya səhlənkarlığı nəticəsində Mənzilə, mebelə və ya avadanlıqlara, habelə ona bitişik binalara dəymiş ziyana görə tam məsuliyyət daşıyır.

3.4. Yalnız İcarəyə verənin yazılı icazəsindən sonra qonaqları Mənzilə görə məsuliyyətə buraxın, halbuki İcarəçinin olmaması halında qonaqların təqsiri və ya səhlənkarlığı nəticəsində Mənzilə, mebelə və ya avadanlıqlara, habelə bitişik binalara dəymiş ziyana görə tam məsuliyyət daşıyır. .

3.5. Mənzildə ev heyvanlarını yalnız İcarəyə verənin yazılı icazəsi ilə saxlayın və İcarəçi ev heyvanlarının vurduğu ziyana görə tam məsuliyyət daşıyır.

3.6. Yalnız Ev Sahibinin yazılı icazəsi ilə əsaslı təmir işləri aparın və ya Mənzildə əhəmiyyətli dəyişikliklər edin.

3.7. İcarəçi Mənzilin, mebelin və avadanlıqların təbii köhnəlməsinə görə məsuliyyət daşımır.

3.8. Müqavilənin şərtlərinə əməl olunmasını yoxlamaq üçün İcarəyə verənə Mənzilə daxil olmağa icazə verin (2.4-cü bənd).

3.9. Gecələr qonşularınızın dincliyinə hörmət edin.

4. QARŞILIQLI ZƏMANƏTLƏR

4.1. İcarəyə verən mənzilin ona məxsus olduğuna, əgər varsa, ortaq mülkiyyətçilərdən bütün zəruri icazələrin alındığına və Mənzilin icarəyə verilməsi şərtlərinin onlarla razılaşdırıldığına zəmanət verir.

4.2. İcarəyə verən mənzilin həbsdə olmadığına, girov qoyulmadığına və üçüncü şəxslərin heç bir iddiasının predmeti olmadığına zəmanət verir.

4.3. İcarəyə verən mənzildə qeydiyyatda olan və mənzili icarəyə vermək məqsədi ilə oradan köçən başqalarının, əgər varsa, bir nəfərə düşən yaşayış sahəsi standartlarına uyğun olaraq hüquqlarının, xüsusən də yetkinlik yaşına çatmayanların hüquqlarının pozulmadığına zəmanət verir.

4.4. İcarəyə götürən icarə haqqını və bu müqavilədə nəzərdə tutulmuş digər ödənişləri vaxtında və gecikdirmədən ödəməyə zəmanət verir.

4.5. Kirayəçi ən azı razılaşdırılmış müddət ərzində Mənzildə yaşayacağına zəmanət verir (6.1-ci bənd).

5. ÖDƏNİŞ ŞƏRTLƏRİ

5.1. Aylıq kirayə haqqı rublla müəyyən edilir.

5.2. Müqaviləni imzalayarkən, Kirayəçi Mənzilin ilk icarə haqqını ödəyir, rubl olan, sonra ödənişlər ödənilmiş müddətin əvvəlindən günlərdən gec olmayaraq dövr üçün əvvəlcədən ödəniləcəkdir.

5.3. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 614-cü maddəsinin 2-ci hissəsinin 3-cü bəndinə əsasən, icarə haqqının məbləği ildə bir dəfədən çox dəyişdirilə bilməz və yalnız tərəflərin razılığı ilə.

5.3.1. İcarənin məbləğində ilk dəyişiklik müəyyən edilmiş icarə müddətinin əvvəlindən 6 aydan tez baş verə bilməz (6.1-ci bənd), bütün sonrakı dəyişikliklər - əvvəlki dəyişiklikdən ən azı 12 ay sonra.

5.3.2. Tərəflərdən birinin digər tərəfin təklif etdiyi icarə haqqının məbləğini dəyişdirməkdən imtina etməsi, əgər tərəflər kompromis həllinə nail ola bilmirsə, müqavilənin dərhal ləğvi üçün əsas deyil. Bu halda, Kirayəçi artıq ödənilmiş müddətdən sonra 5.1-ci bənddə göstərilən kirayə haqqı ilə, icarə haqqının məbləği dəyişdirildikdə isə sonuncu razılaşdırılmış və dəyişdirilmiş kirayə haqqı ilə ödəməklə daha bir ay mənzildə yaşamaq hüququna malikdir. bu bəndin şərtlərinə əsasən.

5.3.3. İcarə haqqının məbləği heç bir istiqamətdə dəyişdirilə bilməz, yalnız tərəflərdən birinin istəyi və ya icarə qiymətlərinin mövsümi dəyişməsi əsasında.

5.4. Müqaviləni imzalayarkən, Kirayəçi əmlakın təhlükəsizliyi və İcarəçi tərəfindən müqavilənin şərtlərinə riayət edilməsi üçün İcarəyə verənə rubl məbləğində depozit qoyur.

5.4.1. Ev sahibinin təhlükəsizlik depozitindən şəxsi məqsədlər üçün istifadə etmək hüququ yoxdur.

5.4.2. Kirayəçi faktiki olaraq Mənzili tərk etdikdə, köçdükdə tərəflər əmlakın qaytarılması haqqında akt tərtib edirlər. Əmlakın qaytarılması haqqında şəhadətnamənin hər iki tərəfin imzalaması və imzalanması əmanətin qaytarılması üçün əsasdır.

5.4.3. Əmanət, tərəflərin razılığı ilə ona uyğun olaraq icarə müddəti üçün ödəniş kimi istifadə edilə bilər, ancaq Kirayəçi Mənzili dərhal tərk etməzdən əvvəl - köçür.

5.4.4. Tərəflərin razılığı ilə və yalnız İcarəçinin birbaşa gedişi ilə, İcarəçi üçün ödənilməli qalan ödənişlər təminat depozitindən ödənilə bilər.

5.5. Elektrik enerjisi kirayəçi/ev sahibi tərəfindən ödənilir.

6. MÜQAVİLƏNİN MÜDDƏTİ VƏ ONUN YENİLƏNMƏSİ

6.1. İcarə müddəti "" 2016-cı ildən "" 2016-cı ilə qədər müəyyən edilmişdir.

6.2. Müqavilənin şərtləri hər iki tərəfin yazılı razılığı ilə dəyişdirilə və icarə müddəti uzadıla bilər.

6.3. Müqavilənin müddətinin uzadılması haqqında razılaşma imzalanmalı və şərtlərin dəyişdirilməsi ilə uzadılması halında, bu müqavilənin müddətinin bitməsinə və ya onun uzadılmasına dair son razılaşmaya ən geci günlər qalmış razılaşdırılmalı və imzalanmalıdır.

6.4. Tərəflərdən biri müqavilənin müddətinin uzadılmasından imtina etdikdə, o, müqavilənin müddətinin bitməsinə və ya onun uzadılması haqqında sonuncu razılaşmaya ən azı gün qalmış digər tərəfi xəbərdar etməyə borcludur.

7. MÜQAVİLƏNİN ERKƏN XİTAM EDİLMƏSİ

7.1. Digər tərəf bu müqavilənin şərtlərinə əməl etmədikdə, müqavilə tərəflərdən biri tərəfindən ləğv edilə bilər.

7.2. İcarəyə verən günlər əvvəldən İcarəyə verənə yazılı məlumat verməklə müqaviləni birtərəfli qaydada ləğv etmək hüququnu özündə saxlayır, lakin belə xitam 2016-cı ildən əvvəl baş veribsə, depozit geri qaytarılmır və ona uyğun olaraq icarə müddəti üçün ödəniş kimi istifadə edilə bilməz (maddə 5.4). .3), ondan bu müqavilənin 7.4-cü bəndində nəzərdə tutulmuş hallar istisna olmaqla, İcarəçi üçün nəzərdə tutulmuş qalan ödənişlər (5.4.4-cü bənd) ödənilə bilməz.

7.3. İcarəyə verənin, 7.4-cü bənddə göstərilən səbəblər istisna olmaqla, müqavilənin bütün şərtlərinə əməl etdiyi təqdirdə, müqavilənin müddəti və ya onun uzadılmasına dair son razılaşma bitənə qədər müqaviləni birtərəfli qaydada ləğv etmək hüququ yoxdur.

7.4. Tərəflərdən biri mövcud qanunvericilikdə nəzərdə tutulmuş fors-major hallar və ya bu müqavilədə nəzərdə tutulmuş hərəkətlərə dövlət tərəfindən qadağa qoyulması səbəbindən müqaviləni ləğv etməyə məcbur olarsa, o, ən azı günlər ərzində digər tərəfə yazılı şəkildə məlumat verməlidir. belə xitam tarixindən əvvəl.

7.5. İcarəyə verənin zəmanətlərini pozaraq üçüncü şəxslərin təşəbbüsü ilə müqaviləyə vaxtından əvvəl xitam verildikdə (4.1-ci bəndin 4.2-ci bəndi və 4.3-cü bənd) İcarəçinin Mənzildə ödənilən müddətdən artıq günlərlə yaşamaq hüququ vardır. pulsuzdur və belə bir yaşayış mümkün olmadıqda, İcarəyə verən Kirayəçiyə cərimə ödəməyə borcludur.

7.5.1. Cərimə məbləği hər bir qalma gününün dəyərinin (aylıq kirayə haqqının (5.1-ci bənd) otuza bölünməsi) məbləğinin artıq ödənilmiş müddətdə qalan günlərin sayına (7.5-ci bənd) vurulması və hər birinin dəyərinin iki qatı ilə müəyyən edilir. qalma günü qalan ödənişli günlərin sayına vurulur. İcarəyə verən, kirayəçi ilə razılaşdırılmış mənzildən faktiki olaraq tərk edildiyi gündən gec olmayaraq cəriməni ödəməyə borcludur.

7.5.2. Kirayəçi mənzildən könüllü imtina etdikdə, müqaviləyə vaxtından əvvəl xitam verildikdə (7.5-ci bənd) və ya İcarəyə verənlə razılaşdırılmış başqa şərtlərlə köçdükdə, cərimə ödənilmir.

7.6. Sənədli sübut olmadan İcarəçi tərəfindən bu müqavilənin 5.2-ci bəndinin ikiqat pozulması yaxşı səbəblər(xəstəxanaya yerləşdirmə, ezamiyyət və s.) İcarəyə verənə belə xitam tarixindən ən azı beş gün əvvəl İcarəçini xəbərdar etməklə müqaviləni birtərəfli qaydada ləğv etmək hüququ verir. Bu halda əmanət (5.4-cü bənd) geri qaytarılmır.

7.7. Müqavilə bağlandıqdan sonra İcarəyə götürənin təşəbbüsü ilə müqaviləyə vaxtından əvvəl xitam verildiyi halda, lakin İcarəyə verən tərəfindən Mənzilin verildiyi tarixdən əvvəl (bənd 2.1) İcarəyə verən icarəçiyə ödənilmiş icarə haqqını (bənd) qaytarır. 5.2) və depozitin yarısı (5.4-cü bənd), qaytarılmış hissədən isə İcarəyə verənin Mənzili və/və ya onun əşyalarını dəyişmək istəyinin yerinə yetirilməsi ilə bağlı çəkdiyi xərclər tutulur.

7.8. Müqavilə bağlandıqdan və İcarəyə verən tərəfindən Mənzilin verildiyi tarixdən sonra İcarəçinin təşəbbüsü ilə müqaviləyə vaxtından əvvəl xitam verildikdə (2.1-ci bənd), İcarəçi faktiki olaraq icarəyə götürməsə belə, depozit qaytarılmır. Mənzilə köçürülmüşdür və ödənilmiş kirayə haqqı hər gün mənzilin verildiyi tarixdən və İcarəyə verənin Mənzili və/və ya onun əşyalarını dəyişdirmək istəyinin yerinə yetirilməsi ilə bağlı çəkdiyi xərclərin dəyəri çıxılmaqla qaytarılır.

8. DİGƏR

8.1. Bu müqavilənin icrası zamanı yaranan bütün fikir ayrılıqları mövcud Rusiya qanunvericiliyinə uyğun olaraq həll edilməlidir.

8.2. Bu müqavilə bərabər hüquqi qüvvəyə malik iki nüsxədə tərtib edilmişdir: hər biri İcarəçi və İcarəyə verən üçün.

8.3. Müqavilə imzalandığı andan qüvvəyə minir.

Nə fərqi var? Bir ilədək müddətə (adətən 11 ay) müqavilə bağlayarkən, o, dövlət qeydiyyatına alınmır (Sənədin 2-ci bəndi).

651 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi).Əks halda, qeydiyyatdan keçmək lazımdır.

Bu baxımdan bir çox mənzil sahibləri 11 aylıq qısamüddətli müqavilələrdən istifadə edirlər ki, vergi orqanları əməliyyatdan xəbər tutmasın. Hər 11 aydan bir onlar ya müqaviləni yeniləyirlər (uzadırlar), ya da yenisini bağlayırlar.

İcarə müqaviləsi (nümunə)

Yaşayış binalarını icarəyə veririk: müqaviləni necə düzgün bağlamaq olar?

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 35-ci maddəsi).

İşə götürmə və lizinqin xüsusiyyətləri Bu müqavilə formalarının hər birinin özünəməxsus xüsusiyyətləri vardır. Artıq icarə və icarə müqavilələrinin əsas parametrlərini “Obyektlərin icarəyə verilməsi:” məqaləsində müqayisə etdik. mümkün variantlar müqavilələr". İndi sizi bu 2 formanı daha ətraflı nəzərdən keçirməyə dəvət edirik.

Nəzərə alın ki, icarə və ya icarə müqaviləsinin notarius tərəfindən təsdiqlənməsinə ehtiyac yoxdur.

Təhlükəsizlik depoziti müqaviləsi (icarənin son ayı üçün depozit)

bundan sonra Girov verənlər bu müqaviləni aşağıdakı kimi bağlamışlar: 1.

Bu müqavilənin predmeti Kirayəçinin aşağıdakı ünvanda yerləşən mənzil üçün icarə müqaviləsi üzrə öhdəliklərini lazımi qaydada yerinə yetirməsini təmin etmək üçün Girov Saxlayandan müqavilənin 2-ci bəndində göstərilən müəyyən məbləğin girov qoyulmasıdır: ________________________________________________________________________________________________________________. “____” ________________ 20 __-dən olan dövr.

Mənzil icarə müqaviləsi depozit nümunəsi ilə

Bu mənzilə köçərkən biz 3000 rubl depozit qoyduq (əgər o, bizə qarşı heç bir şikayəti yoxdursa (qəbul aktında göstərildiyi kimi) geri qaytarılacaq).

İndi o, daha 7000 depozit istəyir.

Bu əlavə girovu necə düzgün təşkil etmək olar (sonra bizə qaytarılsın)?

Və bu pulu ona verməyə dəyərmi?

P.S. Mənzildə hər hansı problem olarsa, mütləq özümüz həll edəcəyik, amma bilirsiniz, hər hansı bir xırda şeydə qüsur tapa bilərsiniz!

Qarşılıqlı təsir göstərən hər hansı bir hərəkət ən azı nəyə görə əlavə depozit qoyulmalı olduğuna dair başa düşülən cavab tələb etməlidir;

Nümunə mənzil kirayə müqaviləsi fiziki şəxslər arasında

Çoxlu nümunələr var, lakin əlinizdə yoxdursa, istənilən formada yaza bilərsiniz. Əsas odur ki, qiymət, çatdırılma tarixi və şərtləri ilə bağlı əsas məqamları vurğulamaqdır. Bu əməliyyatın notarial təsdiqi tələb olunmur.

doc və Word proqramında doldurun və ya boş sətirlərlə hazır formanı çap edib əl ilə doldurun. Doldurulmuş forma ən azı iki nüsxədə çap edilməlidir - ev sahibi və kirayəçi üçün.

Onu tərtib edərkən və imzalayarkən diqqət etməli olduğunuz standart sənədin məcburi elementləri: mövzu (yaşayış binası, kottec, kottec, mənzil, otaq); qiymət; mənzilin çatdırılma tarixi; tərəflərin hüquq və vəzifələri; mənzilin və əmlakın (mebel, avadanlıq və s.) təhvil-təslim aktını təsdiq edən sənəd; icarəyə verənin yaşayış sahəsini istifadəyə verdiyi əvvəldən tam tarix.

Müqavilə imzalayarkən, hər iki tərəf əvvəlcə yuxarıda göstərilən məqamların tərəflərin tələblərinə və Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə uyğunluğunu təmin etmək üçün tərtib edilmiş sənədi diqqətlə oxumalıdır. Mövzu: Nümunə müsbət xüsusiyyətlər iş yerindən İcarə müqaviləsinə əlavə müddəalar da daxil edilməlidir: icarə haqqı nə vaxt və hansı tezliklə ödənilməlidir; təminat depozitinin hansı məbləğdə və hansı müddət ərzində ödənilməsi; mənzildə kirayəçidən başqa kim yaşayacaq; kommunal xərcləri kim və hansı qaydada ödəyir; elektron avadanlıq və santexnika nasaz olduqda kimin və hansı hallarda məsuliyyət daşıyır. Əgər siz mebel ilə bir ev kirayə verirsinizsə, o zaman əmlakın qəbulu aktına fotoşəkil əlavə edilə bilər.

Mənzil kirayə müqaviləsi

İcarəyə verən İcarəçiyə və onunla daimi yaşayan şəxslərə aşağıdakıları verir: ______ otaqdan ibarət, ümumi sahəsi - _______ kv.m, yaşayış sahəsi - ________ kv.m, mətbəx - ________ kv.m (bundan sonra) ünvanda yerləşən yaşayış sahəsi. yaşayış sahəsi kimi) müvəqqəti ödənişli sahiblik və yaşayış üçün istifadə üçün. 1.2.

Telefonun mövcudluğu: tel. Nömrə _____________________________.

Mənzil kirayə müqaviləsi

Yazılı icarə müqaviləsi tərəfləri lazımsız mübahisələrdən xilas edəcək.