Najemna pogodba za stanovanje s pohištvom in opremo. Najemna pogodba za stanovanje med posamezniki

Pogodbe o najemu in najemu stanovanja (sobe) so pogodbe o najemu nepremičnine, to je pogodbena obveznost, na podlagi katere se stanovanje za plačilo prenese v začasno uporabo. Toda najeti prostori so pogosto opremljeni s pohištvom in gospodinjskimi aparati. Za pravilno oblikovanje pravna razmerja med subjekti transakcije v tem primeru morate natančno preučiti vzorec pogodbe o najemu stanovanja z depozitom.

Predmeti sporazuma

Pri oddaji stanovanja (sobe) posamezniku se sklene najemna pogodba. Stranki pridobita status najemodajalca in najemnika. In, kaj če, ki želijo najeti isto sobo bo samostojni podjetnik posameznik, entiteta, subjekt Ruske federacije ali občinski organ, potem nastanejo drugi subjekti pravnih razmerij -.

Nimajo pravice sprejeti stanovanja (sobe) v uporabo po najemni pogodbi, stranki pa skleneta najemno pogodbo (671. člen Civilnega zakonika Ruske federacije). Poleg tega je treba stanovanje (sobo) uporabljati samo kot stanovanje. Primer: podjetje najame sobo za bivanje svojega strokovnjaka (606. člen, 2. odstavek, 671. člen Civilnega zakonika Ruske federacije).

Ali morate registrirati pogodbo?

Tovrstni sporazumi predvidevajo sklenitev v pisni obliki (1. odstavek 609. člena, 1. odstavek 674. člena Civilnega zakonika Ruske federacije).
Stanovanjske najemne pogodbe za obdobje, daljše od 12 mesecev, je treba registrirati (odstavek 2 člena 609 Civilnega zakonika Ruske federacije) pri Rosreestr (Zvezna služba za državno registracijo, kataster in kartografijo) najpozneje v 30 dneh od datuma. podpisa (2. člen 674. člena Civilnega zakonika Ruske federacije; 51. člen zakona z dne 13. julija 2015 N 218-FZ).

Kršitev pogojev za vložitev vloge za registracijo pomeni upravno globo od 1500 do 5000 rubljev. (del 1, 2, člen 19.21 Zakonika o upravnih prekrških Ruske federacije).

Pogodba je predmet obvezne registracije za obdobje zaposlitve nad enim letom

Njegovo veličanstvo je zaščitnik interesov

Ne glede na to, kakšna nesoglasja se pojavijo v našem življenju, najboljša rešitev- zagotavljanje dejstev. Pred podpisom najemne pogodbe obvezno naredite naslednje:

fotografirajte vse predmete, ki se vam zdijo najdražji;
posnemite svojo notranjost, posnemite rezultat popravila itd.

Ta foto material dodajte k pogodbi. V primeru medsebojnih zahtevkov bo to služilo kot dober dodaten argument za rešitev spora.

Oddaja opremljenega stanovanja

Razmislite o naslednjem primeru. Najemna pogodba za stanovanje s pohištvom, gospodinjskimi aparati itd. ki se ne razlikuje veliko od standardne pogodbe, vsebuje naslednje obvezne podatke:

Datum in kraj transakcije.
Identifikacijski podatki strank. Priporočljivo je, da previdno navedete več kontaktnih telefonskih številk.
Predmet pogodbe je stanovanje (soba), z navedbo naslova, stanja prenesenih prostorov. Pri najemu ločene sobe je naveden njen posnetek v stanovanju. Če se skupaj s stanovanjem najame garaža, fitnes ipd., se v pogodbi določi pravica do uporabe teh dodatnih prostorov (z listinskimi dokazili o pravicah lastnika).
Namen pogodbe: namestitev.
Podrobnosti lastniških dokumentov o pravici do lastnine.
Izraz. Najem - ne več kot pet let (člen 683 Civilnega zakonika Ruske federacije). Trajanje najema je po presoji strank, ne sme biti omejeno (člen 610 Civilnega zakonika Ruske federacije). Če se pojavi potreba po odpovedi, je treba drugo stranko obvestiti 30 dni vnaprej (610. člen Civilnega zakonika Ruske federacije).
Najemnina: mesečna, četrtletna itd.
Obveznosti najemodajalca.
Obveznosti najemnika. Poleg glavnih točk: željo po zavarovanju premoženja nakazuje še en sporazum, ki jasno navaja vse nianse medsebojnih poravnav v primeru zavarovalnega dogodka.
Poravnalne obveznosti določajo, s kakšnimi številkami, kako bo najemnik dal dogovorjeni znesek.
Možno povišanje pristojbine: naveden je določen čas, na primer ob koncu leta.
Računi za komunalne storitve: telefonski klici se lahko zaračunajo, včasih storitve strežaja.
Število ljudi, ki živijo skupaj. Pojasnjuje tudi možnost prisotnosti živali.
Prenehanje pravnega razmerja.
Obravnava in reševanje sporov.
Ostalo: vse dodatne želje in zahteve. Če ni ničesar za dopolnitev, se nariše velika črka Z in dodajo dodatni podpisi.
Podpisi strank.

Pravilno sklenjena najemna pogodba varuje pravice najemnika in najemodajalca

Varščina in varščina

Pogosto lastniki stanovanj ob podpisu dokumenta določijo pogoje za doplačilo. Jasno ločimo med koncepti možnih možnosti in njihovimi razlikami:

- znesek, ki ni porabljen kot plačilo za zadnji mesec bivanja. Prispevek v višini ene mesečne najemnine. Zaračuna se kot varščina v primeru zahtevkov za škodo na stvareh, ugotovljenih dolgovih za plačilo telekomunikacijskih storitev in drugo v najetih prostorih. Obvezno ali nevračljivo po obratnem dejanju prevzema in oddaje stanovanja.
Varščina pri najemu stanovanja oz- denarni znesek, ki ga bodoči najemnik prispeva kot jamstvo za svojo obljubo najema za določen čas predlaganega stanovanja - "booking". Velja za "zastarel" koncept.

Vendar zdaj, ko se dogovarjajo o pogojih najema in najema, najemodajalci sami zamenjujejo ta imena.
In vse pogosteje pri sklepanju dogovorov prihaja do zamenjave pojmov. Da torej v prihodnosti ne bi prišlo do nepričakovanih materialnih izgub, bodite pri razpravi o pogodbenih klavzulah pozorni na to in pisno razjasnite, kdo in kaj ima v mislih.

Značilnosti odpovedi pogodbe

Zakonodajalec je določil prenehanje pogodbenih obveznosti najema na pobudo strank v sodnem postopku, razlogi za katere so navedeni v pogodbi (člena 619, 620 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Najemno pogodbo je mogoče kadar koli odpovedati po dogovoru z vsemi najemniki, ki živijo skupaj, in s pisnim obvestilom najemodajalcu 30 dni vnaprej (1. člen 687. člena Civilnega zakonika Ruske federacije). Toda na zahtevo lastnika stanovanja se lahko pogodba prekine le prek sodišča (2. odstavek 687. člena Civilnega zakonika Ruske federacije). Tukaj je nekaj primerov:

najemnina se ne plača šest mesecev, razen če pogodbene obveznosti določajo daljše časovno obdobje, in za kratkotrajno zaposlitev (do 12 mesecev) - ne plača več kot dvakrat v času trajanja pogodbe (brez listinskih dokazov o razlog);
povzročitev škode v stanovanju (sobi) s strani najemnika ali drugih zunajzakonskih oseb;
neskladnost z namensko rabo stanovanja, sistematično kršenje pravic in interesov sosedov;
višja sila - veljajo za višjo silo po objavi uradnega pisma v tisku.

Morebitne možnosti reševanja nastalih sporov naj bodo opredeljene v pogodbi.

Pojav nesoglasij

Ta odstavek bi moral vsebovati besedno zvezo »Stranki rešujeta nesoglasja, ki nastanejo, s pogajanji ali po sodni poti v kraju, kjer je predmet spora. Vse stroške, povezane s sodnim postopkom, mora povrniti stranka, ki izgubi. Poleg tega nosi tudi stroške za kazen po pogodbi.

Pogosto imajo stranke sporne točke, ki so neposredno povezane z vsakdanjim življenjem in rezultat obračuna je odvisen od zdrave pameti sprtih strank.

Tehnologija se na primer rad pokvari. Toda krivca je običajno nemogoče najti. Vzemite "predmet spora" v pregled. Strokovnjak bo popravil in podal mnenje: krivec bo povrnil stroške in zamenjal potrebno.

Ali pa želite nadzorovati izpolnjevanje pogodbenih obveznosti, pa vas pod različnimi pretvezami ne spustijo v stanovanje. V tem primeru pridite nenadoma ali na pomoč pokličite lokalnega policista. Seveda, če ste ta pogoj pozabili določiti v pogodbi! Obstajajo primeri, ko stranki, obdarjeni z izkušnjami, po medsebojnem dogovoru pakirata in zapečatita paket s ključi najete sobe. Hrani ga najemodajalec.

K pogodbi mora biti priložen opis nepremičnine. . Evidentiranje inventarja je lahko ročno napisano ali v tiskani obliki. Dokument sestavi lastnik stanovanja, kjer sam določi, kaj točno vključiti na seznam. Lahko pa najemnik po dogovoru k popisu doda svoje pripombe. Običajno je sestavljen iz dveh postavk: imena (po možnosti z natančen opis) predmet in količina. Stroški so redko navedeni zaradi polemik. Preostali prosti prostor na listu je vedno označen s črko Z in dodatnimi podpisi pogodbenih strank.

Predpogoj za sestavo dokumenta mora biti: oštevilčenje in podpis vseh listov strank.

Če popis ni sestavljen, je na to opozorjena pogodba.

Ko se nepremičnina vzame v uporabo, potem praviloma njen lastnik ob podpisu pogodbe od najemnika zahteva dodatna plačila v obliki varščine, varščine ali varščine.

Za nepoznavalce pravnih podrobnosti se lahko zdijo navedeni zneski sinonimi. Toda v resnici ni tako, zato si poglejmo nianse.

Ko se pri najemu sobe zaračuna varščina

Zakonodaja, ki ureja najemna razmerja, ne predvideva zavarovalnine. Medtem pa lastniki stanovanjskih in nestanovanjskih nepremičnin pogosto vključijo klavzule o tem v pogodbo z najemnikom.

Kaj je takšen leasing? To je znesek, s katerim je pokrita škoda, povzročena lastniku nepremičnine. Najemnik je na primer zaradi malomarnega odnosa do svojih dolžnosti poslabšal stanje prostorov, pokvaril, prisvojil lastnino, ki se tam nahaja. V tem primeru bodo nastale izgube pokrite s predhodno zagotovljenimi sredstvi.

V drugih primerih se lahko zagotovi depozit za najem. Lahko bi bilo na primer:

zamuda pri plačilu najemnine za en ali več mesecev;
zavrnitev najemnika nadomestila za komunalne storitve;
predčasna sprostitev prostorov brez soglasja lastnika.

Imate vprašanje ali potrebujete pravno pomoč? Izkoristite brezplačno svetovanje:

Če se je delodajalec izkazal za dobrovernega, se mu ob koncu pogodbe vrne celoten znesek na dogovorjen način.

Depozit po najemni pogodbi je plačilo, ki pokriva morebitno izgubo najemodajalca zaradi škode na njegovi lastnini, drugih kršitev pravic. Ne šteje se v najemnino. Če ni škode, se znesek vrne.

Zastava ima različne funkcije. Glavna je finančna konsolidacija najemnikovih namer glede najema hiše za določen čas. Višina varščine je enaka prvemu in zadnjemu mesecu najema.

Ali je smiselno skleniti pogodbo z depozitom?

Ugodnost je za najemodajalca. Zaradi teh sredstev se pojavi jamstvo za varnost njegovega premoženja. Vendar se lahko vsaka stvar pokvari, ne da bi bil za to kriv najemnik. Na Uradni jezik to se imenuje normalna obraba.

Na primer, pipa v kuhinji, kopalnici je postala neuporabna zaradi svoje "starosti". V tem primeru bi bilo napačno kriti stroške njegovega popravila na račun zavarovanja. Če torej lastnik pri tem vztraja, je priporočljivo, da najemnik v pogodbi določi posebne pogoje.

Vsebina pogodbe o najemu stanovanja z varščino in glavni pogoji

Ne glede na to, ali gre za stanovanjski ali poslovni najem, morajo biti pogodbe sklenjene v pisni obliki. Navedene so značilnosti predmeta, ki se prenaša v uporabo (naslov, površina, število nadstropij, namen). Sledijo nadaljnje točke glede najemnine, nadomestila za druge stroške, časovnega okvira plačil, medsebojnih pravic in obveznosti strank. Določiti je treba medsebojno odgovornost udeležencev v poslu, postopek reševanja sporov in predčasno prekinitev pogodbe.

V zvezi z zavarovalno varščino je treba predpisati njeno višino, postopek njenega plačila, pa tudi primere, v katerih ima najemodajalec pravico zadržati opravljeno plačilo. Celoten postopek vračila mora biti pisno dokumentiran.

Vzorec najemne pogodbe z depozitom

Oblika pogodbe je standardna. Edino, da je obrazcu pogodbe dodan ločen razdelek o zavarovanju. V posebnem odstavku je poudarjeno, da se ne všteva v najemnino in se lahko vrne po izteku najemne pogodbe.

Višina plačila ni zakonsko urejena in je določena izključno s sporazumom strank. Praksa kaže, da če je stanovanje brez posebnega kompleta pohištva in z minimalnimi popravili, je lahko znesek zavarovanja enak mesečna naročnina za najem. Vendar so izjeme povsem možne. Obstajajo možnosti, ko se velikost depozita izračuna na podlagi ocenjene vrednosti stanovanja ali vrednosti predmetov v njem.

Stranki določita plačilo samostojno in tu ni nobenih omejitev.

Za zaključek poudarjamo, da je uporaba zavarovalnine pri najemu nestanovanjske prostore civilna, druga zakonodaja ni urejena. Določen je izključno s pogodbo, ki deluje kot nekakšno jamstvo, da brezvestni najemnik ne bo poškodoval lastnine ali interesov lastnika (najemodajalca).

Ni je mogoče šteti kot plačilo za zadnji mesec najemnine, saj ima v razmerju strank povsem drugo funkcijo. Če so vsi pogoji pogodbe pravilno izpolnjeni, se nepremičnina vrne nedotaknjena in varna, potem se plačani denar v celoti prenese na najemnika.

Pozor! Zaradi nedavnih sprememb zakonodaje so lahko informacije v tem članku zastarele. Vendar je vsaka situacija individualna.

Za rešitev vaše težave izpolnite spodnji obrazec ali pokličite številke, navedene na spletnem mestu, in naši odvetniki vam bodo svetovali brezplačno!

Pogodba za dnevni najem stanovanja z varščino. V skladu s pogodbo o najemu (najemu nepremičnine) se najemodajalec (najemodajalec) zavezuje, da bo najemniku (najemniku) za plačilo dal premoženje za začasno posest in uporabo ali za začasno uporabo.
Plodovi, proizvodi in dohodki, ki jih najemnik prejme z uporabo najetega premoženja v skladu s pogodbo, so njegova last.

Najemna pogodba mora vsebovati podatke, ki omogočajo dokončno ugotovitev, katera nepremičnina se kot predmet najema prenese na najemnika. Če teh podatkov v pogodbi ni, se šteje, da pogodbeni stranki nista dosegla pogoja o predmetu najema in se ustrezna pogodba ne šteje za sklenjeno.

Pravica do najema nepremičnine pripada njenemu lastniku. Najemodajalci so lahko tudi osebe, ki so po zakonu pooblaščene za oddajo nepremičnine v najem.

Pogodba o dnevnem najemu stanovanja z varščino se sklene za čas, določen v pogodbi.
Če najemna doba v pogodbi ni določena, se šteje, da je najemna pogodba sklenjena za nedoločen čas.
V tem primeru ima vsaka od strank pravico, da kadarkoli odstopi od pogodbe z obvestilom drugi stranki en mesec vnaprej, v primeru najema nepremičnine pa tri mesece vnaprej. Z zakonom ali pogodbo se lahko določi drugačen rok za opozorilo o odpovedi najemne pogodbe, sklenjene za nedoločen čas.

Najemodajalec je dolžan dati najemniku nepremičnino v stanju, ki je v skladu s pogoji najemne pogodbe in namenom nepremičnine.
Nepremičnina se daje v najem skupaj z vsemi pripadajočimi dodatki in pripadajočimi dokumenti (tehnični potni list, potrdilo o kakovosti itd.), Če ni s pogodbo drugače določeno.
Če ti pripomočki in listine niso bili preneseni, pa najemnik brez njih ne more uporabljati nepremičnine v skladu z njenim namenom ali je v veliki meri prikrajšan za tisto, na kar se je ob sklenitvi pogodbe lahko skliceval, lahko zahteva, da mu najemodajalec zagotovi takšne dodatke in dokumente ali prekiniti pogodbe in odškodnino.
Če najemodajalec najemniku ni dal najetega premoženja v roku, določenem v najemni pogodbi, in v primeru, da tak rok v najemni pogodbi ni določen, v razumnem roku, ima najemnik pravico zahtevati to premoženje. od njega v skladu s 398. členom civilnega zakonika in zahteva povrnitev škode, nastale zaradi zamude pri izpolnitvi, ali zahteva odpoved pogodbe in povrnitev škode, nastale zaradi njene neizpolnitve.

Ta pogodba o najemu stanovanja (v nadaljevanju pogodba) je bila sklenjena v Sankt Peterburgu 01. januarja 2018 med NAJEMODAJALCEM in NAJEMOJEMOM, kot sledi:

1. Predmet najemne pogodbe

1.1. Na podlagi te pogodbe najemodajalec prenese v začasno uporabo (najem) na najemnika, najemnik pa od najemodajalca najame stanovanjske prostore (v nadaljnjem besedilu: nepremičnine), ki se nahajajo na naslovu Sankt Peterburg, Ligovsky prospekt, ___, apt. ___
1.2. Stanovanjski prostori se prenesejo za obdobje od 01.01.2018. do 6. januarja 2018
1.3. Nepremičnino, preneseno v uporabo (najem), mora najemnik uporabljati le za začasno prebivališče največ za obdobje najema po pogodbi. Organizacija svečanih in zabavnih prireditev ni dovoljena, sicer lahko najemodajalec enostransko odpove to pogodbo brez vračila najemnine.

2. Plačilo

2.1. Najemnino plačuje najemnik naenkrat za celotno obdobje najemne pogodbe ob podpisu pogodbe v višini _____________________ za vsak dan najema.
Skupni znesek najemnine po tej pogodbi je 22.500 rubljev (predplačilo 3.000 rubljev).

3. Varščina

3.1. Najemnik plača najemodajalcu, najemodajalec pa od najemnika sprejme varščino v višini 3.000 rubljev za kritje morebitnih izgub, ki izhajajo iz neposrednih dejanj, neukrepanja ali malomarnosti najemnika.
3.2. Ob izteku najemne pogodbe se varščina vrne najemniku, razen stroškov kritja izgub zaradi škode, ki jo povzroči najemnik.
3.3. Za izgubo ključev predmeta najema najemnik plača najemodajalcu znesek v višini 3.000 (tri tisoč) rubljev.

4. Nedopustnost sprememb

4.1. Najemnik nima pravice samostojno ali preko kogar koli spreminjati ali dopolnjevati lastnosti predmeta najema brez predhodnega pisnega soglasja najemodajalca.

5. Enostranska odpoved pogodbe

5.1. Najemodajalec ima pravico enostransko odpovedati to pogodbo brez povračila najemnine v primeru, da najemnik krši pravila bivanja v stanovanjskih prostorih, namerno ali malomarno poškoduje lastnino.

6. Podatki in podpisi strank

NAJEMODAJALEC _________
NAJEMNIK ____________

Pogodba

najem stanovanja z varščino

_____________ _____ _____________20

gr. ____________________________________________________________, potni list: serija _______, št. _________________, ki ga je izdal ___________________________________________, s prebivališčem: _____________________________________________________________________, v nadaljnjem besedilu " najemodajalec”, na eni strani in gr. ________________________________, potni list: serija ______, št. _______________, ki ga je izdal _______________________________, s stalnim prebivališčem na naslovu: ___________________________________________________________, v nadaljevanju " Najemnik«, na drugi strani, v nadaljevanju »pogodbenici«, sklenili ta sporazum, v nadaljevanju » Pogodba" o naslednjem:

1. SPLOŠNE DOLOČBE

1.1. Najemodajalec zagotavlja najemnino, najemnik pa najema stanovanje, ki se nahaja na naslovu: v nadaljevanju stanovanje.

2. OBVEZNOSTI NAJEMODAJALCA

2.1. Najemniku od "" 2016 zagotoviti stanovanje v vseljivem stanju, s pohištvom in opremo po popisu nepremičnine.

2.2. Izvedite vzdrževanje stanovanja in opreme, ki ni v pristojnosti stanovanjskih in komunalnih storitev.

2.3. Plačajte vse komunalne storitve v času najema, razen nelokalnih telefonskih povezav in drugih storitev, ki niso vključene v mesečno naročnino MGTS.

2.4. Najemnika o obisku stanovanja obvestite 24 ur vnaprej, najemodajalec pa ima pravico obiskati stanovanje največ enkrat mesečno.

3. OBVEZNOSTI NAJEMNIKA

3.1. Pravočasno plačajte račune za nelokalne telefonske povezave in druge storitve, ki niso vključene v mesečno naročnino MGTS.

3.2. Stanovanje uporabljajte za lastno bivanje, ne za podnajem in ne kot pisarno. Najemnik bo stalno živel v stanovanju: .

3.3. Nosi polno odgovornost za škodo v stanovanju, pohištvu ali opremi ter sosednjih prostorih, povzročeno po krivdi ali malomarnosti najemnika, njegovih družinskih članov ali gostov.

3.4. Prepustite gostom odgovornost za stanovanje le po pisnem dovoljenju najemodajalca, medtem ko je najemnik v celoti odgovoren za škodo, povzročeno v stanovanju, pohištvu ali opremi ter sosednjih prostorih po krivdi ali malomarnosti gostov v odsotnosti najemnik.

3.5. Domače živali zadržujte v stanovanju samo s pisnim dovoljenjem najemodajalca, medtem ko je najemnik v celoti odgovoren za škodo, ki jo povzročijo njegove hišne živali.

3.6. Večja popravila ali bistvene spremembe v stanovanju izvajajte samo s pisnim dovoljenjem najemodajalca.

3.7. Najemnik ne odgovarja za naravno amortizacijo stanovanja, pohištva in opreme.

3.8. Najemodajalcu dovoli vstop v stanovanje (klavzula 2.4), da preveri skladnost s pogoji pogodbe.

3.9. Ponoči spoštujte mir sosedov.

4. MEDSEBOJNA JAMSTVA

4.1. Najemodajalec jamči, da mu stanovanje pripada po pravici, so pridobljena vsa potrebna dovoljenja morebitnih solastnikov in z njimi dogovorjeni pogoji za najem stanovanja.

4.2. Najemodajalec jamči, da stanovanje ni v arezu, ni pod hipoteko in ni predmet nobenih zahtevkov tretjih oseb.

4.3. Najemodajalec jamči, da njemu in morebitnim drugim, ki so prijavljeni v stanovanje in so se iz njega preselili zaradi oddajanja slednjega, niso bile kršene pravice po normativih bivalne površine na osebo, zlasti mladoletnim osebam.

4.4. Najemnik jamči pravočasno in brez odlašanja plačilo najemnine in drugih plačil, ki so zanj določena s to pogodbo.

4.5. Najemnik jamči, da bo živel v stanovanju najmanj za dogovorjeno obdobje (točka 6.1).

5. PLAČILNI POGOJI

5.1. Mesečna najemnina je določena na Rs.

5.2. Ob podpisu pogodbe najemnik plača prvo najemnino stanovanja, ki znaša rubljev, nato pa se plačila izvedejo vnaprej za obdobje, najkasneje v dneh od začetka plačanega obdobja.

5.3. Na podlagi 3. člena 614. dela 2. člena Civilnega zakonika Ruske federacije se znesek najemnine ne more spremeniti več kot enkrat letno in le po dogovoru strank.

5.3.1. Prva sprememba višine najemnine se ne sme zgoditi prej kot 6 mesecev od začetka določenega obdobja najema (točka 6.1), vse nadaljnje spremembe - ne manj kot 12 mesecev od prejšnje spremembe.

5.3.2. Zavrnitev ene od strank, da spremeni višino najemnine, ki jo predlaga druga stranka, če stranki ne moreta doseči kompromisne rešitve, ni razlog za takojšnjo odpoved pogodbe. V tem primeru ima najemnik pravico ostati v stanovanju še en mesec po že plačanem obdobju in ga plačati po najemnini, določeni v odstavku 5.1, in če je bila višina najemnine spremenjena, zadnja dogovorjena in spremenjeno na podlagi pogojev iz tega odstavka.

5.3.3. Višina najemnine se ne more spreminjati v nobeno smer, samo na podlagi želje ene od strank ali na podlagi sezonskega nihanja cen najema nepremičnine.

5.4. Ob podpisu pogodbe najemnik zapusti najemodajalcu depozit za varnost premoženja in izpolnjevanje pogojev pogodbe s strani najemnika v višini rubljev.

5.4.1. Najemodajalec nima pravice uporabljati varščine v osebne namene.

5.4.2. Ko najemnik dejansko zapusti stanovanje, na kongresu stranke sestavijo akt o vračilu nepremičnine. Podlaga za vračilo varščine je dogovor in obojestranski podpis Zakona o vračanju premoženja.

5.4.3. Varščina se lahko po dogovoru strank uporabi kot plačilo za primerljivo obdobje najema, vendar le preden najemnik neposredno zapusti stanovanje – kongres.

5.4.4. Po dogovoru strank in samo ob neposrednem odhodu najemnika se lahko preostala plačila, predvidena za najemnika, plačajo iz varščine.

5.5. Elektriko plača najemnik/najemodajalec.

6. TRAJANJE IN PODALJŠANJE

6.1. Trajanje najema je določeno od ""2016 do ""2016.

6.2. Pogoji pogodbe se lahko spremenijo in trajanje najema podaljša s pisnim soglasjem obeh strank.

6.3. Pogodba o podaljšanju mora biti podpisana, v primeru podaljšanja s spremembo pogojev pa dogovorjena in podpisana najkasneje dni pred iztekom veljavnosti te pogodbe oziroma zadnje pogodbe o podaljšanju.

6.4. Če ena od strank noče podaljšati pogodbe, je dolžna o tem obvestiti drugo stranko najmanj dni pred iztekom pogodbe ali zadnjega dogovora o njenem podaljšanju.

7. PREDČASNA ODPOVED

7.1. Pogodbo lahko odpove ena od strank, če druga stranka ne izpolnjuje pogojev te pogodbe.

7.2. Najemnik si pridržuje pravico do enostranske odpovedi pogodbe, tako da najemodajalca o tem pisno obvesti nekaj dni vnaprej, če pa je do odpovedi prišlo pred letom 2016, se varščina ne vrne in je ni mogoče uporabiti kot plačilo za sorazmerno dobo najema (čl. 5.4.3), od preostalih plačil, določenih za najemnika (klavzula 5.4.4), ni mogoče plačati nanj, razen v primerih, določenih v klavzuli 7.4 te pogodbe.

7.3. Najemodajalec nima pravice do enostranske odpovedi pogodbe pred iztekom pogodbe ali zadnjega dogovora o njenem podaljšanju, če najemnik spoštuje vse pogoje pogodbe, razen razlogov, navedenih v točki 7.4.

7.4. Če je ena od strank prisiljena odpovedati pogodbo zaradi okoliščin višje sile, ki jih določa veljavna zakonodaja, ali uvedbe državne prepovedi dejanj, predvidenih v tej pogodbi, je dolžna o tem pisno obvestiti drugo stranko, vsaj dni pred datumom takšne odpovedi.

7.5. V primeru predčasne odpovedi pogodbe na pobudo tretjih oseb, v nasprotju z jamstvi najemodajalca (člen 4.1, 4.2 in 4.3), ima najemnik pravico ostati v stanovanju dni, ki presegajo plačano obdobje. brezplačno, če pa takšna namestitev ni mogoča, je najemodajalec dolžan najemniku plačati kazen.

7.5.1. Znesek kazni je določen z vsoto stroškov vsakega dneva bivanja (mesečna najemnina (člen 5.1), deljeno s trideset), pomnoženo s številom preostalih dni v preveč plačanem obdobju (čl. 7.5) in dvakratnim stroškom vsakega dan bivanja pomnožen s številom preostalih plačanih dni. Najemodajalec je dolžan plačati kazen najkasneje do datuma dejanske zapustitve stanovanja – izhoda, dogovorjenega z najemnikom.

7.5.2. V primeru prostovoljne zapustitve stanovanja s strani najemnika, v primeru predčasne odpovedi pogodbe (točka 7.5) ali odhoda pod drugimi pogoji, dogovorjenimi z najemodajalcem, se kazen ne plača.

7.6. Dvojna kršitev člena 5.2 te pogodbe s strani najemnika, brez dokumentiranja dobri razlogi(hospitalizacija, službena pot ipd.) daje najemodajalcu pravico do enostranske odpovedi pogodbe, tako da o tem obvesti najemnika vsaj pet dni pred datumom odpovedi. Kavcija (točka 5.4.) se v tem primeru ne vrne.

7.7. V primeru predčasne odpovedi pogodbe na pobudo najemnika po sklenitvi pogodbe, vendar pred datumom, ko najemodajalec zagotovi stanovanje (člen 2.1), najemodajalec vrne najemniku plačano najemnino (člen 5.2). ) in polovico kavcije (točka 5.4), od vrnjenega dela pa se odštejejo stroški, ki jih ima najemodajalec v zvezi z izpolnitvijo želje najemnika po spremembi stanovanja in/ali njegove opreme.

7.8. V primeru predčasne odpovedi pogodbe na pobudo najemnika po sklenitvi pogodbe in datumu, ko je najemodajalec zagotovil stanovanje (člen 2.1), se varščina ne vrne, tudi če se najemnik dejansko ni preselil. v stanovanje še, plačana najemnina pa se vrne minus vsak dan po datumu oddaje stanovanja in stroški stroškov, ki jih ima najemodajalec v zvezi z izpolnitvijo najemnikove želje po spremembi stanovanja in/ali njegove opreme.

8. RAZNO

8.1. Vsa nesoglasja, ki izhajajo iz izvajanja tega sporazuma, je treba reševati v skladu z veljavno rusko zakonodajo.

8.2. Ta pogodba je sestavljena v dveh izvodih, ki imata enako pravno veljavo: po enega za najemnika in najemodajalca.

8.3. Sporazum začne veljati od trenutka podpisa.

Kakšna je razlika? Pri sklenitvi pogodbe za obdobje do enega leta (običajno pišejo 11 mesecev) ni predmet državne registracije (odstavek 2 čl.

651 Civilnega zakonika Ruske federacije). V nasprotnem primeru mora biti registriran.

Pri tem veliko etažnih lastnikov uporablja kratke pogodbe za 11 mesecev, da davkarija za posel ne izve. Vsakih 11 mesecev bodisi podaljšajo (podaljšajo) pogodbo bodisi sklenejo novo.

Najemna pogodba (vzorec)

Najem stanovanja: kako skleniti pogodbo?

35 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Značilnosti najema in najema Vsaka od teh oblik pogodb ima svoje značilnosti. Primerjavo glavnih parametrov najemnih in najemnih pogodb smo že naredili v članku »Oddaja prostorov: možne možnosti pogodbe«. In zdaj vas vabimo, da podrobneje razmislite o teh dveh oblikah.

Upoštevajte, da pogodbe o zaposlitvi ali najemni pogodbi ni treba overiti pri notarju.

Pogodba o varščini (varščina za zadnji mesec najema)

v nadaljevanju zastavitelj, sta sklenila to pogodbo, kot sledi: 1.

Predmet te pogodbe je zastava s strani zastavnika zastavnemu upniku zneska, določenega v 2. odstavku pogodbe, da se zagotovi pravilno izpolnjevanje LASTNIKA njegovih obveznosti iz pogodbe o najemu stanovanja, ki se nahaja na naslovu: ________________________________________________________________________________________________________________ za obdobje od "____" ________________ 20 __.

Vzorec najemne pogodbe za stanovanje z depozitom

Ko smo se preselili v to stanovanje, smo pustili depozit v višini 3000 rubljev (vrnjeni bodo, če do nas nima nobenih terjatev (kot piše v potrdilu o prevzemu).

Zdaj želi še 7000 varščine.

Kako pravilno izdati ta dodatni depozit (da nam ga lahko kasneje vrnemo)?

In ali se ji splača dati ta denar?

P.S. če so v stanovanju kakšni podboji, jih bomo zagotovo sami popravili, sami pa veste, da lahko za vsako malenkost najdete napako! Vsa dejanja vzajemno prizadete narave bi morala biti vsaj z nečim motivirana, prositi za razumljiv odgovor, za kaj narediti dodaten depozit.

Vzorec pogodbe o najemu stanovanja med posamezniki

Vzorcev je veliko, če pa tega ni pri roki, lahko pišete v poljubni obliki. Glavna stvar je poudariti glavne točke, povezane s stroški, rokom in pogoji. Notarska overitev te transakcije ni potrebna.

Dovolj podpisov obeh strani. Obrazec dokumenta lahko brezplačno prenesete v obliki.

doc in izpolnite Word ali natisnite že pripravljen obrazec s praznimi vrsticami in jih izpolnite ročno. Izpolnjen obrazec po vzorcu mora biti natisnjen v najmanj dveh izvodih - za najemodajalca in najemnika.

Obvezni elementi standardnega dokumenta, na katere morate biti pozorni pri sestavljanju in podpisu: predmet (stanovanjska stavba, koča, koča, stanovanje, soba); cena; rok dobave stanovanja; pravice in obveznosti strank; dokument, ki potrjuje dejanje prenosa stanovanja in premoženja (pohištvo, oprema itd.); polni datum, od začetka katerega najemodajalec daje prostor v uporabo.

Pri podpisu pogodbe morata obe strani najprej natančno prebrati sestavljeni dokument, da ugotovite skladnost zgornjih točk z zahtevami strank in civilnim zakonikom Ruske federacije. Zadeva: Vzorec pozitivna lastnost z delovnega mesta V najemno pogodbo je treba vključiti tudi dodatne klavzule: kdaj in kako pogosto plačati najemnino; v kakšni višini in v kakšnih rokih se plača zavarovalnina; kdo bo poleg najemnika živel v stanovanju; kdo in v kakšnem vrstnem redu plačuje komunalne storitve; kdo in v kakšnih primerih je odgovoren v primeru okvare elektronske opreme in vodovoda. Če se stanovanje najame s pohištvom, se lahko aktu o prevzemu in prenosu nepremičnine priloži fotografija.

Najemna (najemna) pogodba za stanovanje

Najemodajalec prenese na najemnika in osebe, ki stalno prebivajo pri njem: stanovanjski prostor, ki se nahaja na naslednjem naslovu: sestavljen iz ______ sob, s skupno površino _______ m2, bivalni prostor - ________ m2, kuhinja - ________ m2 (v nadaljnjem besedilu bivalni prostori) v začasno odplačno posest in uporabo za bivanje. 1.2.

Dosegljivost telefona: tel. Št. _____________________________.

Najemna pogodba za stanovanje

Pisna najemna pogodba bo stranki rešila nepotrebnih sporov.