Na Białorusi pojawiły się celowe dotacje do mieszkań. Ukierunkowane dotacje do mieszkań: jak będzie działać nowy mechanizm

Kontynuacja. Zaczyna się od nr 13

Procedura obliczania kwoty dotacji

Tryb obliczania wysokości dotacji i jej wykorzystania na poprawę warunków mieszkaniowych zawarty jest w Regulaminie udzielania obywatelom Republiki Białorusi jednorazowych bezpłatnych dotacji na budowę (przebudowę) lub zakup lokalu mieszkalnego (zatwierdzonym uchwałą Rady Ministrów Republiki Białorusi z dnia 30 kwietnia 2002 r. nr 555 z późniejszymi zmianami i uzupełnieniami) oraz Instrukcję dotyczącą sposobu obliczania jednorazowych nieodpłatnych dotacji na budowę (przebudowę) lub zakup lokalu mieszkalnego ( zatwierdzonych Uchwałą Ministra Budownictwa i Architektury z dnia 4 września 2003 r. nr 15).

Dotacja to forma nieodpłatnej pomocy materialnej państwa udzielanej obywatelom na poprawę warunków życia w formie środków pieniężnych, nieodpłatnego przekazania (w tym kwot mieszkaniowych) lub sprzedaży po preferencyjnych cenach niewykończonych lokali mieszkalnych lub nieefektywnie użytkowanych budynków i budowli, które podlegają przebudowy i ponowne wyposażenie lokali mieszkalnych, sprzedaż drewna na pniach po preferencyjnych cenach. Określone rodzaje nieodpłatnej pomocy materialnej państwa łącznie pod względem wartości (w tym kwot mieszkaniowych) nie mogą przekroczyć 70 procent kosztów budowy, znormalizowanych dla rodziny o łącznej powierzchni lokali mieszkalnych o typowych walorach konsumenckich.

Dotację pieniężną można naliczyć w wysokości do 70% (biorąc pod uwagę indeksowane czeki „Mieszkaniowe”) kosztu budowy standardowej całkowitej powierzchni lokali mieszkalnych o typowych cechach konsumenckich w wysokości 20 m2 metrów całkowitej powierzchni mieszkalnej dla jednego członka rodziny (przy budowie jednopokojowego mieszkania dla jednej osoby - 36 metrów kwadratowych).

Wysokość dotacji ustala się jako sumę jej udziału podstawowego i przydziałów mieszkaniowych („czeków mieszkaniowych”) obywatela otrzymującego dotację oraz członków jego rodziny, którzy zgodnie z ustawą mają prawo do indeksowania przydziałów mieszkaniowych i którzy wyrazili chęć poprawy warunków mieszkaniowych poprzez budowę (przebudowę) lub zakup lokalu mieszkalnego z dotacją.

Standard całkowitej powierzchni lokali mieszkalnych uwzględniany przy obliczaniu wysokości udziału podstawowego dotacji pomniejsza się o kwotę stanowiącą różnicę pomiędzy całkowitą powierzchnią lokali mieszkalnych posiadaną przez wnioskodawcę o dotację a członków jego rodziny w miejscowości znajdującej się w miejscu ich zamieszkania lub zajmowanej przez nich na podstawie umowy najmu oraz ustaloną ustawą maksymalną normę za udostępnienie całkowitej powierzchni lokali mieszkalnych na użytek społeczny, należnej pozostałej rodzinie członków zamieszkujących ten lokal mieszkalny.

Podstawowy udział dotacji obliczany jest w oparciu o maksymalny standard kosztu 1 m2 zatwierdzony przez Ministerstwo Architektury i Budownictwa. metrów całkowitej powierzchni mieszkalnej, ale nie więcej niż całkowity koszt budowy 1 mkw. metrów całkowitej powierzchni w danym domu.

Konkretną kwotę podstawowej części dotacji udzielanej obywatelom ustala się (jako procent kosztów budowy standardu dla całkowitej powierzchni lokali mieszkalnych o typowych walorach konsumenckich ustalonych dla rodziny) w zależności od czasu spędzonego w księdze mieszkań oraz dochód na członka rodziny obliczony w minimalnych budżetach konsumenckich (patrz tabela). Obywatelom uprawnionym do otrzymania dotacji poza kolejnością podstawowa część dotacji naliczana jest niezależnie od czasu, w którym zostali zarejestrowani jako potrzebujący poprawy warunków mieszkaniowych w maksymalnej wysokości, z uwzględnieniem innych ustalonych kryteriów.

Procedura udzielania i wykorzystania dotacji

Podstawą do rozważenia możliwości przyznania dotacji obywatelowi jest jego wniosek skierowany do przewodniczącego lokalnego organu wykonawczo-administracyjnego, szefa organizacji, w której obywatel jest zarejestrowany jako potrzebujący poprawy warunków mieszkaniowych.

Jednocześnie z wnioskiem wnioskodawca o subwencję przekazuje służbie subwencji informację o całkowitych dochodach i stanie majątkowym wnioskodawcy oraz członków jego rodziny, którzy wraz z nim poprawiają swoje warunki życia, zgodnie z Regulaminem kwalifikowania obywateli do kategorii niskich -dochodowe osoby pełnosprawne do otrzymania pomocy państwa na budowę (odbudowę) lub nabycie lokalu mieszkalnego, zatwierdzone Uchwałą Rady Ministrów Republiki Białoruś z dnia 20 grudnia 2000 r. Nr 1955. Dodatkowo wnioskodawca o dotację do służby dotacji, jeżeli zajdzie taka potrzeba, przedkłada:

podczas budowy (przebudowy) budynków mieszkalnych jednorodzinnych, bliźniaczych - kopia zaświadczenia (zaświadczenia) o rejestracji państwowej działki lub kopia ustawy państwowej o prawie własności gruntu lub prawie dziedziczna własność ziemi przez całe życie;

przy zakupie lokalu mieszkalnego – umowa przedwstępna;

notarialne zobowiązanie, za pisemną zgodą wszystkich dorosłych członków rodziny, do niezarejestrowania własności lokalu mieszkalnego zajmowanego na podstawie umowy najmu wraz z jego późniejszym wakatem.

Aby podjąć decyzję o przyznaniu dotacji obywatelowi, służba dotacyjna lokalnego organu wykonawczego i administracyjnego, organizacja, zwraca się z prośbą i otrzymuje zgodnie z dekretem Prezydenta Republiki Białorusi z dnia 13 września 2005 r. nr 432 „ W sprawie niektórych środków mających na celu poprawę organizacji pracy z obywatelami w organach rządowych i innych organizacjach rządowych „następujące dokumenty:

w trakcie budowy lokalu mieszkalnego w ramach organizacji deweloperskiej, w kolejności współudziału w budownictwie mieszkaniowym na podstawie umowy z deweloperem lub innej umowy o budownictwie mieszkaniowym:

wyciąg z decyzji lokalnego organu wykonawczego i administracyjnego w sprawie włączenia obywatela do organizacji deweloperskiej lub kopia umowy o współudziale w budownictwie mieszkaniowym lub kopia innej umowy o budowę;

zaświadczenie o szacunkowym koszcie budowy lokalu mieszkalnego w cenach podstawowych i cenach obowiązujących na dzień złożenia wniosku o dotację (wydane przez kierownictwo organizacji deweloperskiej, deweloper);

podczas budowy (przebudowy) budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub mieszkań:

kopie dokumentów potwierdzających posiadanie przez beneficjenta dotacji dokumentacji projektowej zatwierdzonej w wymagany sposób oraz pozwolenia na budowę (przebudowę) budynku mieszkalnego albo lokalu mieszkalnego;

zaświadczenie o szacunkowym koszcie budowy (przebudowy) budynku mieszkalnego lub mieszkania, kosztu wykonanych robót oraz zakupionych materiałów i wyrobów w cenach podstawowych i cenach obowiązujących na dzień złożenia wniosku o dotację;

podczas przebudowy i ponownego wyposażania nieefektywnie użytkowanych budynków (konstrukcji) na lokale mieszkalne:

kopia umowy nieodpłatnego przekazania lub preferencyjnej sprzedaży nieefektywnie użytkowanego budynku (obiektu) podlegającego przebudowie i przekształceniu na lokal mieszkalny;

kopię pozwolenia na przebudowę i ponowne wyposażenie;

kopia umowy na przebudowę i ponowne wyposażenie;

zaświadczenie o szacunkowych kosztach odbudowy i ponownego wyposażenia;

przy zakupie lokalu mieszkalnego;

kopia paszportu technicznego zakupionego lokalu mieszkalnego;

zaświadczenie o szacunkowej wartości lokalu mieszkalnego, wydane przez organizację terytorialną ds. państwowej rejestracji nieruchomości, praw do niej i transakcji z nią lub przez Radę Deputowanych wsi.

Na podstawie informacji o całkowitych dochodach i stanie majątkowym wnioskodawcy oraz członków jego rodziny, którzy wraz z nim poprawiają swoje warunki życia, obsługa dotacyjna ustala, czy wnioskodawca ubiegający się o dotację posiada środki niezbędne do pokrycia różnicy pomiędzy pełnymi kosztami budowy (przebudowy) lub zakupu nieruchomości mieszkalnej, lokalu oraz wysokości udzielonych dotacji.

W przypadku obywateli uprawnionych do wspólnego korzystania z preferencyjnych kredytów i dotacji wydawane jest zaświadczenie o wysokości otwartej linii kredytowej na budowę mieszkań, wysokości otrzymanego kredytu w ramach otwartej linii kredytowej lub zaświadczenie o niewydaniu kredytu przez odrębny oddział Białorusibank JSB na wniosek służby dotacyjnej lokalnego organu wykonawczego i administracyjnego, organizacja zgodnie z Dekretem Prezydenta Republiki Białorusi z dnia 13 września 2005 r. nr 432.

Jeżeli wnioskodawca nie ma środków na pokrycie różnicy między pełnym kosztem budowy (przebudowy) lub zakupu lokalu mieszkalnego a kwotą przyznanej dotacji, lokalny organ wykonawczy i administracyjny, kierownictwo organizacji może odmówić naliczenia dotacja. Wnioskodawca ma prawo ponownie ubiegać się o dotację po uzyskaniu niezbędnych środków.

Usługa dotacji weryfikuje prawidłowość informacji podanych we wniosku, oblicza kwotę dotacji, wyjaśnia beneficjentowi dotacji warunki jej przekazania na specjalne konto „Dotacja” oraz procedurę dalszego wykorzystania, przedstawia do rozpatrzenia lokalnego organu wykonawczego i administracyjnego projekt decyzji w sprawie przyznania dotacji, a w przypadku odmowy, udzielając dotacji, informuje wnioskodawcę o dotację o przyczynie odmowy.

Jeden egzemplarz decyzji organu udzielającego dotacji, wskazującej wysokość naliczonej dotacji, środki własne lub pożyczone beneficjenta dotacji, przeznaczenie dotacji wydawany jest obywatelowi, drugi egzemplarz przesyła się do odrębnego wydziału Urzędu WSA Białorusibanku.

Jeżeli ustawodawstwo przewiduje opłatę za wydanie dokumentów, o które zwraca się służba dotacji lokalnego organu wykonawczego i administracyjnego, organizacji, kopia decyzji organu udzielającego dotacji jest wydawana obywatelowi po uiszczeniu takiej opłaty . Za wydanie obywatelowi odpisu decyzji o dotacji nie pobiera się opłaty.

Na podstawie wskazanego egzemplarza decyzji odrębny oddział WSB Białorusibanku zawiera umowę z odbiorcą dotacji na otwarcie specjalnego rachunku „Dotacja” i dokonywanie płatności w imieniu odbiorcy dotacji podczas budowy (przebudowy) lub przy zakupie mieszkania lokal.

Dla obywateli, którzy mają prawo wspólnie korzystać z dotacji i kredytu preferencyjnego, otwierane jest specjalne konto „Dotacja” w wydzielonym oddziale WON białoruskiego banku w miejscu udzielania kredytu.

Obywatelom korzystającym z prawa do wspólnego korzystania z dotacji i kredytów preferencyjnych na budowę (przebudowę) lokali mieszkalnych zapewniana jest dotacja w trakcie budowy (przebudowy). Kredytowanie odbywa się w określony sposób w granicach kosztu budowy pozostałej części standardowej wielkości preferencyjnie pożyczanego terenu pomniejszonego o kwotę otrzymanej dotacji.

W przypadku ubiegania się o obywatelstwo, które otrzymało preferencyjny kredyt bankowy, dotacja udzielana jest w wysokości naliczonej w określony sposób, w ramach pozostałej części kosztów budowy znormalizowanej wielkości obszaru mieszkalnego z preferencyjnym kredytowaniem.

Po złożeniu wszystkich niezbędnych dokumentów dotacja przekazywana jest na specjalne konto „Dotacja” w imieniu odbiorcy w wydzielonym oddziale WON „Belarusbank” w zależności od sposobu budowy (przebudowy) lub nabycia lokalu mieszkalnego:

w miejscu prowadzenia rachunku bieżącego (rozliczeniowego) organizacji deweloperskiej lub organizacji, która zawarła umowę z obywatelem będącym beneficjentem dotacji na wspólne uczestnictwo w budowie;

w miejscu zakupu lokalu mieszkalnego, który nie został ukończony budową budynku (konstrukcji) podlegającej przebudowie i przekształceniu na lokal mieszkalny lub materiałów budowlanych, wyrobów i urządzeń w trakcie budowy mieszkania we własnym zakresie.

Po przekazaniu dotacji na specjalne konto „Dotacja” w aktach rachunkowych obywatela zarejestrowanego jako wymagającego poprawy warunków mieszkaniowych dokonywana jest odpowiednia adnotacja, na którego specjalne konto przekazywana jest dotacja.

Dotacje pieniężne udzielane obywatelom wykorzystywane są w formie bezgotówkowej w formie płatności przekazywanych na pisemne dyspozycje właściciela dotacji przez odrębny oddział WON białoruskiego banku:

organizacje deweloperskie, deweloper (wykonawca) - podczas budowy lokali mieszkalnych metodą wspólną, kontraktową;

sprzedającemu - przy zakupie lokalu mieszkalnego, który nie został ukończony budową budynków (konstrukcji), które podlegają przebudowie i przekształceniu na lokale mieszkalne, materiały budowlane, produkty i sprzęt w trakcie budowy mieszkania we własnym zakresie.

W przypadku, gdy obywatel odmówi budowy nieruchomości mieszkalnej lub zostanie wykluczony z listy deweloperów, środki przekazane ze specjalnego konta „Dotacja” muszą zostać zwrócone do budżetów lokalnych lub na konto organizacji, która udzieliła dotacji. Zwrot środków zapewnia organizacja deweloperska realizująca budowę budynku mieszkalnego lub obywatel, który w drodze współudziału przeprowadził budowę budynku mieszkalnego lub mieszkania jednomieszkaniowego.

Jeżeli w dniu zwrotu dotacji regionalny wskaźnik zmian kosztów robót budowlano-montażowych wzrósł w stosunku do wskaźnika obowiązującego w dniu przekazania dotacji na konto specjalne „Dotacja” w odrębny oddział białoruskiego JSB, zwrócona dotacja jest indeksowana. W tym celu kwotę naliczonej dotacji mnoży się przez współczynnik obliczony poprzez podzielenie regionalnego wskaźnika zmian kosztów robót budowlano-montażowych obowiązującego w dniu waloryzacji przez wskaźnik obowiązujący w dniu przekazania dotacji.

Jeżeli środki nie zostały przelane ze specjalnego rachunku „Dotacja” na budowę lokali mieszkalnych, są one zwracane przez odrębny oddział WON Białorusibanku, z uwzględnieniem naliczonych odsetek w kwocie przewidzianej na depozyty na żądanie.

W przypadku wystąpienia przez obywatela z członkostwa w organizacji deweloperskiej i włączenia w jego skład innego obywatela uprawnionego do dotacji, dotacja ta jest zwracana przez organizację deweloperską w przewidziany sposób do budżetu lokalnego lub na rachunek organizacji, która zapewnił dotację.

Obywatel wchodzący w skład organizacji deweloperskiej zamiast osoby, która odeszła, otrzymuje dotację w przepisany sposób.

Spory powstałe w trakcie udzielania dotacji rozpatrywane są przez wyższy lokalny organ wykonawczy i administracyjny lub sąd w sposób określony przez ustawodawstwo Republiki Białorusi.

TABELA

w celu ustalenia wielkości podstawowego udziału dotacji

(jako procent kosztu standardu budownictwa mieszkaniowego

lokale o standardowych walorach konsumenckich)

Czas spędzony w rejestrze, lata	Dochód na członka rodziny liczony w minimalnych budżetach konsumenckich
Czas spędzony w rejestrze, lata	do 1,0 włącznie	powyżej 1,0 do 1,1	powyżej 1,1 do 1,2	powyżej 1,2 do 1,3	powyżej 1,3 do 1,4	powyżej 1,4 do 1,5	powyżej 1,5 do 1,6	powyżej 1,6 do 1,7	powyżej 1,7 do 1,8	powyżej 1,8 do 1,9	powyżej 1,9 do 2,0	powyżej 2 do 2,5	powyżej 2,5 do 3
Do 5 lat	30	26	21	17	13	9	0	0	0	0	0	0	0
6	32	28	23	19	15	11	6	0	0	0	0	0	0
7	34	30	25	21	17	13	8	0	0	0	0

Dekret nr 240 wszedł w życie już 7 sierpnia. Oznacza to, że wkrótce rozpocznie się rozdział dotacji celowych. Kto i jak państwo wesprze rublami marzenie o odnalezieniu swoich „metrów kwadratowych”? Krajowy prawniczy portal internetowy pravo.by przygotował „ściągawkę”.

Prawo do świadczeń otrzymają jedynie osoby zarejestrowane jako wymagające poprawy warunków mieszkaniowych.

Na spłatę odsetek zostaną przyznane dotacje:

1. Beneficjenci dekretu 13

Preferencyjna kategoria obywateli wymieniona w dekrecie z dnia 6 stycznia 2012 r. nr 13 „W niektórych kwestiach zapewnienia obywatelom pomocy państwa podczas budowy (przebudowy) lub nabycia lokali mieszkalnych”.

(Są to personel wojskowy; rodziny wielodzietne; obywatele, których rodziny obejmują dzieci niepełnosprawne, a także osoby niepełnosprawne od dzieciństwa grupy I i II; obywatele, którzy zachorowali i cierpieli na chorobę popromienną; obywatele zamieszkujący lokale mieszkalne uznane zgodnie z art. ustaloną procedurę jako nieodpowiednią dla osób mieszkających w akademikach lub wynajmujących mieszkania dłużej niż 10 lat i nie posiadających metra mieszkania na terytorium Republiki Białoruś i kilku innych małych kategorii.)

2. Pracownicy prokuratora

Obecni pracownicy prokuratury oraz zwolnieni już ze względu na wiek, stan zdrowia, a także w związku ze zmniejszeniem liczby lub składu personelu (w związku z działaniami organizacyjno-kadrowymi). Istotny jest tu staż pracy w prokuraturze – co najmniej 5 lat kalendarzowych.

3. Mieszkańcy biednego regionu

Obywatele o niskich dochodach, którzy budują lub przebudowują mieszkania w obwodzie mohylewskim (na terytoriach powiatów krichewskiego, klimowiczskiego, krasnopolskiego, kostiukowiczskiego, sławgorodskiego, czerikowskiego i chotimskiego).

Na spłatę zadłużenia głównego i części odsetek dotacje otrzymają:

1. Rodziny duże z 3 i więcej małoletnich dzieci.

2. Młodym rodzinom o niskich dochodach przy urodzeniu (adopcji) pierwszego i (lub) drugiego dziecka.

3. Sieroty i dzieci pozbawione opieki rodzicielskiej.

4. Lokatorzy lokali socjalnych, które zostały im udostępnione jako sieroty i dzieci pozostawione bez opieki rodzicielskiej. Dotacja może zostać przyznana w trakcie obowiązywania umowy najmu tego lokalu mieszkalnego na czas określony.

Na co będą przyznawane dotacje?

1. Do budowy mieszkań w budynkach wielomieszkaniowych i bliźniaczych klasy ekonomicznej, które wpisany na listę zatwierdzoną przez Ministerstwo Architektury i Budownictwa Republiki Białorusi, a także na budowę (przebudowę) jednorodzinnych budynków mieszkalnych(komitety wykonawcze kierują pracami budowlanymi w takich domach w kolejności priorytetów).

2. O przebudowę lokali mieszkalnych.

Na co można opłacić dotacje?

1. Tylko część odsetek od kredytu na budowę domu uzyskana w dowolnym banku komercyjnym.

2. Część odsetek i kwoty głównej pożyczki.

W przeciwieństwie do kredytu preferencyjnego, rekompensata z budżetu zostanie wypłacona nie bankowi, ale bezpośrednio obywatelowi.

Jaka jest wysokość dotacji na spłatę części odsetek kredytu?

1. Dla rodzin dużych z 3 małoletnich dzieci – stawka refinansowania + 2%*.

2. Dla rodzin wielodzietnych z 4 i więcej małoletnich dzieci – stawka refinansowania + 3%*.

3. Rodziny duże z 3 i więcej dzieci do 23. roku życia oraz sieroty – stawka refinansowania + 2%*.

*jeżeli w umowie nie określono niższego oprocentowania kredytu

4. Dla pozostałych potrzebujących poprawy warunków mieszkaniowych: stopa refinansowania minus 2%. Oznacza to, że obecnie wynosi 9,5%.

Jaka jest wysokość dotacji na spłatę zadłużenia głównego?

Tylko dla młodych i dużych rodzin, sierot:

1. Dla rodzin wielodzietnych z 3 małoletnimi dziećmi – 95% kwoty głównej kredytu.

2. Dla rodzin wielodzietnych z 4 i więcej małoletnich dzieci – 100% kwoty głównej kredytu.

3. Dla młodych rodzin od urodzenia (adopcja):
— pierwsze dziecko — 10% kwoty kapitału kredytu;
- drugie dziecko - 20% kwoty kapitału kredytu.

4. Dla sierot – 35% kwoty kapitału pożyczki.

Wysokość dotacji zostanie przeliczona w przypadku zmiany składu rodziny (w pierwszej kolejności przeliczony zostanie koszt bazowy kredytu, następnie zostaną wprowadzone odpowiednie zmiany w decyzji komitetu wykonawczego dzielnicy (miejskiej)).

Ponieważ Białoruśbank i Belagroprombank udzielają obecnie kredytów na budownictwo mieszkaniowe na 20 lat po 14,5% rocznie (stopa refinansowania + 3%), w praktyce spłata zadłużenia wobec tych banków w drodze dotacji celowych wygląda następująco:

1. Dla rodzin wielodzietnych z 3 dzieci dotacja wyniesie 13,5% (stopa refinansowania 11,5% + 2%) w skali roku z 14,5%.

2. W przypadku rodzin wielodzietnych z 4 dzieci dotacja pokryje w całości spłatę rocznych odsetek od kredytu (14,5% w skali roku - 14,5% dotacji)

3. Dla pozostałych osób dotacja będzie wynosić 9,5% rocznie z 14,5%.

Dotacje w liczbach i przykładach

Przykład 1. 3-osobowa rodzina z niepełnosprawnym dzieckiem została w pierwszej kolejności przydzielona do wspólnej budowy 3-pokojowego mieszkania o łącznej powierzchni 70 mkw. metrów. Koszt 1 mkw. metr - 800 rubli.

Maksymalny standaryzowany koszt lokalu mieszkalnego w celu zapewnienia dotacji na wypłatę części odsetek tej rodzinie wyniesie 35 640 rubli: 20 mkw. metry* x 3 osoby x 660 rubli** x 90%.

Przykład 2. 3-osobowa rodzina z niepełnosprawnym dzieckiem została w pierwszej kolejności przydzielona do wspólnej budowy 3-pokojowego mieszkania o łącznej powierzchni 70 mkw. metrów. Koszt 1 mkw. metr - 800 rubli. Jednak rodzina posiada już 1-pokojowe mieszkanie o powierzchni 30 metrów kwadratowych. metrów.

W takim przypadku maksymalny standardowy koszt lokalu mieszkalnego w celu zapewnienia dotacji na spłatę części odsetek tej rodzinie wyniesie 17 820 rubli: (20 metrów kwadratowych x 3 osoby - 30 metrów kwadratowych) x 660 rubli x 90 %.

Przykład 3. Duża rodzina z 3 dzieci została wysłana w celu wspólnej budowy 4-pokojowego mieszkania o łącznej powierzchni 90 m2. metrów. Koszt 1 mkw. metr - 800 rubli.

Maksymalny standaryzowany koszt lokalu mieszkalnego zapewniający dotację na spłatę części odsetek dla danej dużej rodziny wyniesie 66 000 rubli: 20 mkw. metry x 5 osób x 660 rubli x 100%.

Przykład 4. Duża rodzina z 3 dzieci została wysłana w celu wspólnej budowy 4-pokojowego mieszkania o łącznej powierzchni 90 m2. metrów. Koszt 1 mkw. metr - 800 rubli. Rodzina posiada już 1-pokojowe mieszkanie o powierzchni 30 metrów kwadratowych. metrów.

Maksymalny standaryzowany koszt lokalu mieszkalnego w celu zapewnienia dotacji na wypłatę części odsetek tej rodzinie wyniesie 46 200 rubli: (20 metrów kwadratowych x 5 osób - 30 metrów kwadratowych) x 660 rubli x 100%.

Przykład 5. Rodzina wielodzietna z trójką dzieci zaciąga kredyt na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego o łącznej powierzchni 150 mkw. metrów w osadzie liczącej do 20 tysięcy mieszkańców. Koszt 1 mkw. metr domu (bez kosztów budynków gospodarczych) - 1000 rubli. Budowa budynku mieszkalnego (z wyłączeniem kosztów budynków gospodarczych) będzie kosztować rodzinę 150 000 rubli. Koszt budynków gospodarczych wynosi 15 000 rubli.

Maksymalny standardowy koszt lokali mieszkalnych w celu zapewnienia dotacji dla tej dużej rodziny (z wyłączeniem kosztów budynków gospodarczych) wyniesie 66 000 rubli: 20 m2. metry x 5 osób x 660 rubli x 100%.

Maksymalny standaryzowany koszt lokali mieszkalnych w celu zapewnienia dotacji dla tej dużej rodziny, biorąc pod uwagę koszt budowy budynków gospodarczych przewidziany w dokumentacji projektowej, wyniesie 79 200 rubli: 66 000 rubli x 20% + 66 000 rubli.

Przykład 6. W pierwszej kolejności 3-osobowa rodzina z niepełnosprawnym dzieckiem została skierowana na wspólną budowę 3-pokojowego mieszkania o łącznej powierzchni 70 mkw. metrów. Koszt 1 mkw. metr - 800 rubli.

Maksymalny standaryzowany koszt lokalu mieszkalnego za przyznanie dotacji na wypłatę części odsetek tej rodzinie wyniósł 35 640 rubli: 20 mkw. metry x 3 osoby x 660 rubli x 90%.

Jednak w trakcie budowy mieszkania w rodzinie urodziło się kolejne dziecko. W związku z tym ponownie obliczono maksymalny standaryzowany koszt lokalu mieszkalnego z tytułu udzielenia dotacji na wypłatę części odsetek tej rodzinie. W rezultacie wyniosło 47 520 rubli: 20 mkw. metry x 4 osoby x 660 rubli x 90%.

Na przykład:
20 mkw. metry - norma dla całkowitej powierzchni lokali mieszkalnych w budowie (przebudowie), ustalona w podpunkcie 1.5 dekretu nr 13.
660 rubli to maksymalny standard kosztowy za 1 m2. metrów powierzchni całkowitej mieszkalnej, określonej w ust. 2 ust. 8 uchwały Rady Ministrów z dnia 29 grudnia 2016 r. nr 1113.

Na dotacje celowe w budownictwie mieszkaniowym ze środków białoruskiego banku i białogroprombanku przeznaczono około 135 mln rubli. Później dołączą do nich banki komercyjne, powiedział na konferencji 6 lipca BELTA Szef Departamentu Polityki Mieszkaniowej Ministerstwa Architektury i Budownictwa Alexander Gorval.

Aleksander Gorwal. Zdjęcie BELTA

Jak donosi, Aleksander Łukaszenka 4 lipca podpisał „O wsparciu państwa dla obywateli podczas budowy (przebudowy) lokali mieszkalnych”. Oprócz obecnego systemu preferencyjnego kredytowania budownictwa mieszkaniowego wprowadzany jest nowy rodzaj wsparcia państwa dla obywateli potrzebujących poprawy warunków mieszkaniowych – dotacje celowe państwa. Zostaną one przekazane na pokrycie części odsetek za korzystanie z kredytu na budowę mieszkań otrzymanego przez obywateli z dowolnego banku komercyjnego, a dla rodzin wielodzietnych i młodych oraz sierot – także na spłatę części zadłużenia głównego z tytułu tych kredytów.

Odbiorcami dotacji będą wszyscy obywatele uprawnieni do otrzymania pomocy państwa zgodnie z Dekretem Prezydenta nr 13 z 2012 roku.

Kredyty będą droższe

Według Aleksandra Gorvala pożyczki otrzymane na mocy dekretu nr 240 z 4 lipca 2017 r. w sprawie dotacji celowych na budownictwo mieszkaniowe, który został dziś oficjalnie opublikowany, będą kosztować obywateli nieco więcej, a obciążenie budżetu państwa zmniejszy się.

„Znaleziono mechanizm, który naszym zdaniem pomoże zwiększyć wolumen kredytów na budownictwo mieszkaniowe i będzie to realizowane z elementami wsparcia państwa”- zauważył specjalista. Według niego system bezpośrednich kredytów preferencyjnych poprzez transfer środków do banków będzie stopniowo zastępowany systemem dotowania nie banków, ale bezpośrednio obywateli.

„Wraz ze wzrostem wolumenu akcji kredytowej będą spadać koszty budżetowe. Oznacza to, że budżet zrekompensuje obywatelom jedynie odsetki od pożyczki, a nie całą kwotę pożyczki”– wyjaśnił Gorval.

„Niektórzy na forach dyskutowali już o dekrecie, którego tekst stał się znany dopiero dzisiaj. Piszą, że znowu będą świadczenia, rozdadzą swoim ludziom tanie mieszkania. Nowych świadczeń nie będzie, określił je od dawna dekret nr 13 w sprawie pomocy państwa dla obywateli w budowie mieszkań i jego skutek nie został anulowany”- powiedział kierownik wydziału.

Zauważył, że wielkość pożyczki będzie zbliżona do wielkości określonej w dekrecie nr 13, ale sama pożyczka będzie kosztować więcej dla obywateli, którzy są w kolejce do poprawy swoich warunków życia.

Na przykład dla trzyosobowej rodziny, która zbuduje mieszkanie o powierzchni 60 metrów kwadratowych. metry po 660 rubli za 1 mkw. licznik i otrzymuje pożyczkę w wysokości 35 tysięcy rubli, miesięczna opłata zgodnie z dekretem nr 13 wyniesie 224 ruble, zgodnie z dekretem nr 240 - 347 rubli; dla rodziny składającej się z 4 osób - odpowiednio 298 i 463 rubli, dla dużych rodzin z trójką dzieci - 45 i 80 rubli.

„Tutaj też w grę wchodzą dodatkowe środki od obywateli. Ale naszym zdaniem są to środki finansowe – można je zapłacić, aby poprawić swoje warunki życia”– mówi Gorval.

Zaznaczył, że wkrótce po opublikowaniu dekretu zostanie przyjęta uchwała rządu, która uszczegółowi mechanizm uzyskania kredytu. W szczególności pożyczki będą udzielane ściśle po kolei, zgodnie z wytycznymi lokalnych komitetów wykonawczych. Zostanie sporządzona lista banków, spośród których będzie mógł wybierać pożyczkobiorca, a także lista obiektów (mieszkań i budynków prywatnych), które będą objęte nowym rozporządzeniem. Zmiany zostaną również wprowadzone w ramach regulacyjnych, aby były zgodne z nowym rozporządzeniem, które wejdzie w życie 6 sierpnia.

Gorwał powiedział też, że z budżetu przeznaczono już 135 mln rubli na realizację dekretu dla białoruskiego banku i białogroprombanku. Pozwoli to na budowę dodatkowych 4 tys. mieszkań. Inne banki rozważają obecnie możliwość udziału w systemie dotacji celowych.

Wsparcie państwa dla obywateli w budowie mieszkań może zostać anulowane

Dekret nr 13 z dnia 6 stycznia 2012 r. w sprawie pomocy państwa dla obywateli w budowie mieszkań może zostać w przyszłości uchylony, powiedział Alexander Gorval.

Jego zdaniem w kwestii zniesienia świadczeń jest to konieczne „pewne fazowanie”. Według niego wraz z przyjęciem dekretu nr 240 pierwszy etap został zakończony: jeśli wcześniej dwa banki udzielały pożyczek preferencyjnych i były w 100% dotowane z budżetu, teraz budżet zrekompensuje tylko część odsetek od pożyczek , a kredyt główny finansowany jest przez banki. „Oznacza to, że zrobiono krok w stronę mechanizmów rynkowych” – dodał.– mówi specjalista.

„Być może w przyszłości dekret nr 13 straci na znaczeniu. Ale w tym celu należy podjąć etap obniżania stopy refinansowania, aby procesy inflacyjne się ustabilizowały. Wtedy warunki udzielania kredytów staną się akceptowalne, stopy procentowe będą wykonalne, wtedy 13. dekret nie będzie potrzebny, a 240. nie będzie potrzebny z czasem, kiedy oprocentowanie kredytów będzie wynosić 2-3%. Wtedy państwo może wspierać tylko najlepszych – tych, którzy ze względu na swoje cechy fizyczne i cechy nie są w stanie samodzielnie rozwiązać swojego problemu mieszkaniowego”- powiedział Gorval.

Według niego wtedy państwo będzie mogło zwrócić większą uwagę na budowę mieszkań na wynajem i mieszkań socjalnych.

„W takich aspektach, gdy nie ma potrzeby przenoszenia własności mieszkania. Istnieje pewna niesprawiedliwość, gdy osoba o niskich dochodach otrzymuje na własność bardzo kosztowną rzecz, a osoba o średnich dochodach, która nie kwalifikuje się do świadczeń, nie może już sobie na to pozwolić ze względu na własną sytuację finansową i strukturę pomocy państwa. Jest w tym brak równowagi”– podkreślił kierownik wydziału.

Zauważył, że dziś w kolejce potrzebujących poprawy warunków mieszkaniowych na Białorusi stoi ok. 697 tys. osób, w tym w Mińsku ok. 240 tys. 350 tys. uczestników kolejki to młode rodziny, 30,5 tys. to rodziny wielodzietne, 29 tys. to sieroty. Około 15% wszystkich potrzebujących kwalifikuje się do wsparcia rządowego.

Jak podaje Ministerstwo Budownictwa i Architektury, w tym roku docelowo ma powstać 3,5 mln mkw. m całkowitej powierzchni mieszkaniowej, w ciągu pięciu miesięcy wybudowano 1 milion 420 tysięcy, w ciągu sześciu miesięcy (według prognoz) - 1 milion 762 tysięcy metrów kwadratowych. metrów. Przy wsparciu państwa na roczny cel 450 tys. mkw. m w pięć miesięcy wybudowano 227,5 tys., w sześć miesięcy (oczekiwano) – około 260 tys. mkw. metrów. Dzięki wsparciu państwa w 2016 roku wybudowano 991,3 tys. mkw. metrów.

Tylko ci, którzy są zarejestrowani jako potrzebujący poprawy warunków mieszkaniowych. W takim przypadku zostaną wydane dotacje na spłatę odsetek:

Preferencyjna kategoria obywateli wymieniona w Dekrecie Prezydenta Republiki Białorusi z dnia 6 stycznia 2012 r. nr 13 „W niektórych kwestiach zapewnienia obywatelom pomocy państwa podczas budowy (przebudowy) lub nabycia lokali mieszkalnych”.
Obecni pracownicy prokuratury oraz zwolnieni już ze względu na wiek, stan zdrowia, a także w związku ze zmniejszeniem liczby lub składu personelu (w związku z działaniami organizacyjno-kadrowymi). Istotny jest tu staż pracy w prokuraturze – co najmniej 5 lat kalendarzowych.
Obywatele o niskich dochodach, którzy budują lub przebudowują mieszkania w obwodzie mohylewskim (na terytoriach powiatów krichewskiego, klimowiczskiego, krasnopolskiego, kostiukowiczskiego, sławgorodskiego, czerikowskiego i chotimskiego).

Na spłatę zadłużenia głównego i części odsetek dotacje otrzymają:

duże rodziny z 3 lub więcej małoletnimi dziećmi;
młodym rodzinom o niskich dochodach przy urodzeniu (adopcji) pierwszego i (lub) drugiego dziecka;
sieroty i osoby pozbawione opieki rodzicielskiej;
lokatorzy lokali socjalnych, które były im zapewniane jako sieroty i dzieci pozbawione opieki rodzicielskiej. Dotacja może zostać przyznana w trakcie obowiązywania umowy najmu tego lokalu mieszkalnego na czas określony.

Na co będą przyznawane dotacje?

na budowę mieszkań w budynkach wielomieszkaniowych i bliźniaczych klasy ekonomicznej, które znajdują się na liście zatwierdzonej przez Ministerstwo Architektury i Budownictwa Republiki Białorusi, a także na budowę (przebudowę) domów jedno- budynki mieszkalne mieszkalne;
na przebudowę lokali mieszkalnych.

Na co można opłacić dotacje?

1. Tylko część odsetek od kredytu na budowę domu uzyskana w dowolnym banku komercyjnym.

2. Część odsetek i kwoty głównej pożyczki.

! W przeciwieństwie do kredytu preferencyjnego, rekompensata z budżetu zostanie wypłacona nie bankowi, ale bezpośrednio obywatelowi.

Jaka jest wysokość dotacji na spłatę części odsetek kredytu?

1. Dla rodzin dużych z 3 małoletnich dzieci – stawka refinansowania + 2% * .

2. Dla rodzin wielodzietnych z 4 i więcej małoletnich dzieci – stawka refinansowania + 3% * .

3. Rodziny duże z 3 i więcej dzieci do 23. roku życia oraz sieroty – stawka refinansowania + 2% * .

* jeżeli w umowie nie określono niższego oprocentowania kredytu

4. pozostali potrzebujący poprawy warunków mieszkaniowych: stopa refinansowania – 2%. Czyli 9,5%.

Jaka jest wysokość dotacji na spłatę zadłużenia głównego?

Tylko dla młodych i dużych rodzin, sierot:

– dla rodzin wielodzietnych z trójką małoletnich dzieci – 95% kwoty głównej zadłużenia kredytu;

– dla rodzin wielodzietnych z 4 i więcej małoletnich dzieci – 100% kwoty głównej zadłużenia kredytu.

– dla młodych rodzin od urodzenia (adopcja):

pierwsze dziecko – 10% kwoty kapitału kredytu;
drugie dziecko – 20% kwoty kapitału kredytu.

– dla sierot – 35% kwoty kapitału pożyczki.

! Wysokość dotacji zostanie przeliczona w przypadku zmiany składu rodziny (w pierwszej kolejności przeliczony zostanie koszt bazowy kredytu, następnie zostaną wprowadzone odpowiednie zmiany w decyzji komitetu wykonawczego dzielnicy (miejskiej)).

Kalkulator MP

dla rodzin wielodzietnych z 3 dzieci dotacja wyniesie 13,5% (stopa refinansowania 11,5% + 2%) w skali roku z 14,5%;
w przypadku rodzin wielodzietnych z 4 dzieci dotacja pokryje w całości spłatę rocznych odsetek od kredytu (14,5% w skali roku - 14,5% dotacji);
dla wszystkich pozostałych dotacja będzie wynosić 9,5% rocznie z 14,5%.

Malowanie numerami

Zawsze łatwiej jest zrozumieć istotę każdej innowacji na przykładach. Bierzemy za przykład różne rodziny, które mogą liczyć na wsparcie państwa na mocy dekretu nr 240 i obliczamy, o ile bardziej dostępna stała się pożyczka komercyjna na mieszkanie w kategoriach pieniężnych.

Do jakiej części powierzchni mieszkalnej zostaną przeznaczone dotacje na spłatę części odsetek od kredytu?

Przykład 1.

Maksymalny standaryzowany koszt lokalu mieszkalnego za przyznanie dotacji na wypłatę części odsetek tej rodzinie wyniesie 35 640 rubli: 20 mkw. metrów * x 3 osoby x 660 rubli ** x90%.

Przykład 2. Do wspólnej budowy 3-pokojowego mieszkania o łącznej powierzchni 70 mkw. przydzielono 3-osobową rodzinę z niepełnosprawnym dzieckiem w pierwszej kolejności. metrów. Koszt 1 mkw. metr - 800 rubli. Jednak rodzina posiada już 1-pokojowe mieszkanie o powierzchni 30 metrów kwadratowych. metrów.

W takim przypadku maksymalny standardowy koszt lokalu mieszkalnego za udzielenie dotacji na spłatę części odsetek tej rodzinie wyniesie 17 820 rubli: (20 metrów kwadratowych x 3 osoby - 30 metrów kwadratowych) x 660 rubli x 90 %.

Przykład 3. Z kolei duża rodzina z 3 dzieci została wysłana do wspólnej budowy 4-pokojowego mieszkania o łącznej powierzchni 90 mkw. metrów. Koszt 1 mkw. metr - 800 rubli.

Maksymalny standaryzowany koszt lokalu mieszkalnego zapewniający dotację na spłatę części odsetek dla danej dużej rodziny wyniesie 66 000 rubli: 20 mkw. metry x 5 osób x 660 rubli x 100%.

Przykład 4. Z kolei duża rodzina z 3 dzieci została wysłana do wspólnej budowy 4-pokojowego mieszkania o łącznej powierzchni 90 mkw. metrów. Koszt 1 mkw. metr - 800 rubli. Rodzina posiada już 1-pokojowe mieszkanie o powierzchni 30 metrów kwadratowych. metrów.

Przykład 5. Duża rodzina z 3 dzieci zaciąga kredyt na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego o łącznej powierzchni 150 metrów kwadratowych. metrów w osadzie liczącej do 20 tysięcy mieszkańców. Koszt 1 mkw. metr domu (bez kosztów budynków gospodarczych) - 1000 rubli. Budowa budynku mieszkalnego (z wyłączeniem kosztów budynków gospodarczych) będzie kosztować rodzinę 150 000 rubli. Koszt budynków gospodarczych wynosi 15 000 rubli.

Przykład 6. Do wspólnej budowy 3-pokojowego mieszkania o łącznej powierzchni 70 mkw. przydzielono 3-osobową rodzinę z niepełnosprawnym dzieckiem w pierwszej kolejności. metrów. Koszt 1 mkw. metr - 800 rubli.

Maksymalny standaryzowany koszt lokalu mieszkalnego za przyznanie dotacji na wypłatę części odsetek tej rodzinie wyniósł 35 640 rubli: 20 mkw. metry x 3 osoby x 660 rubli x 90%.

Dla informacji

* 20 mkw. metry - norma dla całkowitej powierzchni lokali mieszkalnych w budowie (przebudowie), ustalona w podpunkcie 1.5 dekretu nr 13.

** 660 rubli to maksymalny standard kosztowy za 1 m2. metrów całkowitej powierzchni mieszkalnej, określonych w ust. 2 ust. 8 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 29 grudnia 2016 r. nr 1113.

Pożyczka otrzymana na mocy dekretu 240 będzie kosztować obywateli więcej niż na mocy dekretu o wsparciu państwa dla obywateli. Na wsparcie państwa w rozwiązaniu problemu mieszkaniowego może liczyć ponad 4 tysiące rodzin.

Na dotacje celowe w budownictwie mieszkaniowym ze środków białoruskiego banku i białogroprombanku przeznaczono około 135 mln rubli. Później dołączą do nich banki komercyjne, powiedział 6 lipca na konferencji BelTA Alexander Gorval, szef departamentu polityki mieszkaniowej w Ministerstwie Architektury i Budownictwa.

Oprócz obecnego systemu preferencyjnego kredytowania budownictwa mieszkaniowego wprowadzany jest nowy rodzaj wsparcia państwa dla obywateli potrzebujących poprawy warunków mieszkaniowych – dotacje celowe państwa. Zostaną one przekazane na pokrycie części odsetek za korzystanie z kredytu na budowę mieszkań otrzymanego przez obywateli z dowolnego banku komercyjnego, a dla rodzin wielodzietnych i młodych oraz sierot – także na spłatę części zadłużenia głównego z tytułu tych kredytów.

Budżet nie przeznacza już pieniędzy w takich samych ilościach na preferencyjne kredyty na budownictwo mieszkaniowe. Banki wykorzystują na te cele przede wszystkim środki zwrotne, a państwo jedynie rekompensuje różnicę pomiędzy stawkami rynkowymi i preferencyjnymi.

Jak wyjaśnia „SB.Belarus Today”, w ogólnym ujęciu mechanizm subsydiowania będzie wyglądał następująco. O wsparcie będą mogli ubiegać się jedynie obywatele, o których mowa w dekrecie nr 13, przy zachowaniu tych samych standardów cenowych i ograniczeń dotyczących metrów kwadratowych. Przykład. 3-osobowa rodzina buduje mieszkanie o powierzchni 60 metrów kwadratowych. m po cenie 660 rubli za metr, po otrzymaniu preferencyjnej pożyczki w wysokości 35 000 rubli. Miesięczna spłata zobowiązań wobec banku dla takich nowych mieszkańców wyniesie 224 ruble. Ale jeśli rodzina otrzyma tę samą kwotę pożyczki na mocy nowego dekretu nr 240, wówczas płatność wzrośnie do 347 rubli. Dla 4-osobowej rodziny spłata kredytu z dotacją wzrośnie z 298 do 463 rubli. Dla dużych rodzin z 3 dziećmi - odpowiednio od 45 rubli do 80 rubli. Nic się nie zmienia tylko dla dużych rodzin z 4 dziećmi. Zarówno w pierwszym, jak i drugim przypadku państwo spłaca w całości zarówno dług główny, jak i odsetki.

Kto może to otrzymać?

„Obywatel, który ma prawo do otrzymania pomocy państwa zgodnie z dekretem nr 13, gdy zbliża się linia, jest powiadamiany przez komitet wykonawczy lub organ rządowy (organy ścigania, w których jest zarejestrowany). Idzie do banku, zawiera umowę kredytową i przedstawia ją komitetowi wykonawczemu. Komitet Wykonawczy oblicza dotację na spłatę pożyczki. Jeżeli stawka warunkowo wynosi 20% rocznie, wówczas umowa zostaje zawarta na 20%, a wysokość dotacji, która zostanie naliczona obywatelowi, jest już ustalona w drodze obliczeń” – Alexander Gorval podał przykład schematu działania.

Wysokość dopłat do spłaty odsetek wyniesie:

dla rodzin wielodzietnych z trójką małoletnich dzieci – stopa refinansowania plus 2 punkty procentowe;
dla rodzin wielodzietnych z czwórką i więcej dzieci – stopa refinansowania plus 3 punkty procentowe;
dla rodzin wielodzietnych, w których znajduje się co najmniej troje dzieci do 23 roku życia (jeśli studiują lub mieszkają razem) – stawka refinansowania plus 2 punkty procentowe;
dla pozostałych obywateli uprawnionych do pomocy państwa – stopa refinansowania pomniejszona o 2 punkty procentowe.

Wysokość dotacji zostanie ustalona na podstawie liczby członków rodziny, standardowej wielkości powierzchni mieszkalnej i maksymalnego standardu kosztów budowy. Dotacja będzie wypłacana co miesiąc przez okres kredytowania, jej wysokość będzie dostosowywana w zależności od zmian stopy refinansowania, w przypadku zmiany składu rodziny.

Kredyty będą droższe

„Niektórzy na forach dyskutowali już o dekrecie, którego tekst stał się znany dopiero dzisiaj. Piszą, że znowu będą świadczenia, rozdadzą swoim ludziom tanie mieszkania. Nowych świadczeń nie będzie, określił je od dawna dekret nr 13 w sprawie pomocy państwa dla obywateli w budownictwie mieszkaniowym i jego skutek nie został anulowany.”, - powiedział Alexander Gorval, szef departamentu polityki mieszkaniowej Ministerstwa Architektury i Budownictwa.

„Znaleziono mechanizm, który naszym zdaniem pomoże zwiększyć wolumen kredytów na budownictwo mieszkaniowe i będzie to realizowane z elementami wsparcia państwa”, - zauważył specjalista. Według niego system bezpośrednich kredytów preferencyjnych poprzez transfer środków do banków będzie stopniowo zastępowany systemem dotowania nie banków, ale bezpośrednio obywateli.

Przyznane pieniądze zostaną rozdzielone proporcjonalnie pomiędzy powiaty i miasta osobiście dla każdej rodziny. Jednak na razie, podobnie jak w przypadku dekretu nr 13, nie każde mieszkanie można wybudować z dotacji państwowych, a jedynie w tych domach, które znajdują się na specjalnej liście dofinansowania w drodze dotacji.