Kako uradno oddati sobo v skupnem stanovanju. Kako pravilno oddati stanovanje ali sobo. Navodila za oddajo stanovanja, iskanje strank in sestava pogodbe. Neprivatizirano v skupnem stanovanju
Če želite oddati sobo v skupnem stanovanju v skladu z zakonom, morate upoštevati več pravil in predpisov. Težje je oddati neprivatizirano stanovanje in nekoliko lažje oddati lastno. Zakaj je lažje najeti privatizirano sobo? Enostavno je le to, da ti drugih stanovalcev ni treba spraševati za soglasje, samo predaš in to je to.
Soba ni privatizirana, kaj naj storim?
Seveda, če obstaja dodaten življenjski prostor, zakaj ga ne bi oddali v najem, tudi če ni privatiziran. Po zakonu boste morali pridobiti soglasje za oddajo nepremičnine od glavnega lastnika. Glavni lastnik je stanovanjski odbor. Ko prejmete papir, se pripravite na napad sosedov. V večini primerov med sosedi ni mogoče doseči soglasja. Argumenti, ki vam jih bodo predstavili:- Nenadoma je najemnik tat;
- Pijanec bo pripeljal prijatelje sem;
- Brezobzirna oseba ne bo sodelovala pri čiščenju stanovanja, drugi argumenti pa bodo slišani kot odgovor na vas.
Soba v lasti
V tem primeru ne potrebujete soglasja sosedov, niti soglasja stanovanjske komisije, razpolagajte s svojo lastnino, kot vam paše. Sestaviš pogodbo in vanjo zapišeš vsa pravila. Pravila naj zadevajo ne samo vaše interese, ampak tudi vse sosede, to je čiščenje prostorov: kopalnice, kuhinje. Ne delajte hrupa ob neprimernem času. Sprejmite goste ob določenem času. Domov pridite najkasneje ob 12. uri zvečer, raje pred 12. uro zvečer.Ne morete oddati sobe več osebam, na primer družini, če ima površino 12 ali 15 metrov. Na takem območju lahko živi samo ena oseba, to je zakon in se ga ne sme kršiti. Sosedje vas lahko tožijo, če v majhno sobo spustite več ljudi. Ne potrebujete takih težav. Plačati morate tudi dohodnino. Če sosedom nekaj ni všeč in pokličejo policijo, policija bo pregledala dokumente in ugotovila, da se davki ne odvajajo, potem vas bodo oglobili in morda bodo najemnika izselili.
Pogovorite se s sosedi
Čeprav za najem privatiziranega stanovanja ne potrebujete soglasja sosedov, vseeno ne smete prekiniti odnosa z njimi. Skupaj sestavite najemno pogodbo, da bo vsem bolj priročno, zapišite vse pravice in obveznosti bodočega najemnika. Z vzpostavitvijo dobrih odnosov s sosedi v prihodnje ne boste imeli težav.
V sodni praksi obstajajo določene zahteve, brez katerih se zakon ne šteje za veljavnega. Nemogoče je izpolniti zakon, ne da bi ga poznali, zato je primarna zahteva ...
Vsak lastnik vozila mora opraviti celoten tečaj usposabljanja v avtošoli, da bi temeljito preučil cestna pravila, pa tudi...
Kljub nenehnemu boju s skupnimi stanovanji se življenje v njih nadaljuje in skupna stanovanja lahko vidite precej pogosto. Hkrati lahko sobe v enem stanovanju pripadajo državljanom tako na lastniški pravici kot na podlagi pogodb o socialnem najemništvu.
V tem članku bomo poskušali podrobneje odgovoriti na vprašanje o najemu takšnih skupnih prostorov.
Torej, če vam soba v skupnem stanovanju pripada po lastništvu.
V skladu s čl. 35 Ustave Ruske federacije je pravica do zasebne lastnine zaščitena z zakonom. Vsakdo ima pravico imeti lastnino, jo posedovati, uporabljati in z njo razpolagati, tako posamično kot skupaj z drugimi osebami.
Hkrati lastnik stanovanjskega prostora uveljavlja pravice do lastništva, uporabe in razpolaganja s stanovanjskimi prostori, ki mu pripadajo.
Glavno vprašanje, ki zanima državljane glede najema sobe, se nanaša na pridobitev soglasja preostalih prebivalcev stanovanja.
Vredno je biti pozoren na dejstvo, da če je kljub temu soba v lasti državljanov (namreč ločena soba, ne delež), potem imajo pravico z njo razpolagati, vključno z oddajo v najem, ne da bi obvestili druge stanovalce. skupnega stanovanja. Soglasje bodo zahtevali le stanovalci, prijavljeni v sobi, ki se bo oddajala.
Če so sobe v skupnem stanovanju razdeljene med njegove lastnike v delnicah, potem v skladu s čl. 253 Civilnega zakonika Ruske federacije udeleženci v skupnem lastništvu, če sporazum med njimi ne določa drugače, skupaj posedujejo in uporabljajo skupno lastnino.
Odtujitev premoženja v skupni lasti se izvaja s soglasjem vseh udeležencev, ki se domneva ne glede na to, kateri od udeležencev sklene posel za odsvojitev premoženja.
Razmislimo o drugi možnosti, če so sobe zagotovljene v okviru pogodbe o socialnem najemu.
V skladu s čl. 76 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je za podnajem stanovanjskih prostorov v skupnem stanovanju potrebno soglasje vseh najemnikov in njihovih družinskih članov, ki živijo z njimi, vseh lastnikov in njihovih družinskih članov, ki živijo z njimi.
Hkrati po sklenitvi podnajemne pogodbe skupna bivalna površina na osebo v skupnem stanovanju ne sme biti manjša od norme (to je 18 kvadratnih metrov).
Podnajemna pogodba za stanovanje se sklene za čas, ki ni daljši od časa, za katerega je bila sklenjena glavna socialna najemna pogodba.
Podnajemna pogodba se lahko odpove tudi po odločitvi strank ali v primeru, da najemnik ne izpolnjuje pogojev pogodbe (uporaba prostorov za druge namene, sistematična kršitev pravic in zakonitih interesov sosedov). itd.).
Pri podnajemu sobe morate:
1. Pridobite soglasje lastnika nepremičnine – t.j. lokalni državni organ ali lokalna uprava;
2. Pisno soglasje vseh sosedov, ki živijo v skupnem stanovanju, vključno s soglasjem mladoletnikov, ki jih zastopajo njihovi zakoniti zastopniki. Hkrati tem osebam ni treba obrazložiti svoje zavrnitve.
Te vrstice veljajo za lastnike dodatnih stanovanj, zlasti za sobo. Načinov oddajanja sobe je veliko, mi pa bomo pogledali dva najpogostejša: oddajanje sami brez posrednikov in oddajanje prek nepremičninske agencije.
Tukaj bom opisal navodila po korakih, kako pravilno in z najmanj trenja rešiti težavo. Seveda imate ob dodatnem stanovanju, ki se ga odločite oddati, tudi sosede: enega, dva, tri ali celo več, odvisno od velikosti stanovanja.
Razveselil bom tiste, ki se s to težavo niso srečali. Če ste lastnik, lahko najamete brez soglasja drugih najemnikov. Če je stanovanje v skupni lasti, pa le z njihovim soglasjem. Toda v obeh primerih boste morali o tem vprašanju komunicirati z ljudmi, ki že zasedajo življenjski prostor.
Bolj ko ste diplomatski v pogovoru, več ljudi vas bo srečalo na pol poti.
Agencija
Razmislimo o prvem načinu najema stanovanja. Odprite internet, vnesite poizvedbo »nepremičninska agencija« ali kupite nepremičninsko glasilo in izberite, katera agencija vam je všeč. Svetujem vam, da si ogledate vsaj nekaj informacij o tej agenciji: koliko let deluje na trgu, ocene strank, katere storitve ponuja in druge razpoložljive informacije o njih.
Vrnimo se k vašim sosedom. Vrstice je bilo zgoraj napisano: oddamo brez soglasja, če lastnik. Zato bom tej točki namenil nekaj stavkov.
V skupnem stanovanju je običajno eden ali več ljudi, katerih mnenja drugi poslušajo.
Verjetno ste že naleteli na kaj takega. Ustvarijo urnike čiščenja skupnih prostorov, spremljajo elektriko, tekoča popravila v stanovanju in druga vprašanja, povezana z vašim skupnim stanovanjem. Z njimi morate najprej rešiti vprašanje najema sobe.
Reševanje »sosedskega« vprašanja
Mirno, brez napadov, brez hrupa, vljudno, spoštujoč mnenje nasprotne strani, sporočite, da boste v vsakem primeru predali svoje premoženje, vendar ste zaradi soglasja vseh pripravljeni na kompromis s svojimi sogovorniki. Ugotovite, kateri najemnik bi jim bil ljubši. To je lahko mlad par, samski študent iz sosednjega mesta ali odrasla ženska iz majhne vasi, ki je prišla zaslužit denar. Ste se o vsem odločili, o vsem dogovorili, medsebojno popustili, poravnali pike? Nato lahko povabite agenta, ki bo oddal vaš dom.
Sosedje so različni.
Nadaljnji dogodki lahko potekajo na več načinov. Bodisi vas bodo povabili v agencijo, da sklenete predpogodbo, da nepremičninarji oglašujejo, razkažejo in oddajo vaš dom, ali pa bodo vse to opravili kar pri vas doma. Dajte prednost prvi možnosti, saj bo za vas bolj zanesljiva: videli boste, ali ta agencija res obstaja. Rada bi vas opozorila na dejstvo, da vam ni treba plačati denarja: agencija vzame provizijo od najemnika.
Pomembna točka
V pogodbi je lahko določeno, da če zavrnete njihove storitve, vsi stroški, ki jih imajo, in kazni padejo na vas.
Zato bodite previdni in se o vsem pogovorite z njimi vnaprej. Navedite, za koliko želite najeti nepremičnino, ali so v najemnino vključeni stroški komunalnih storitev, kakšni bodo plačilni pogoji, višina varščine za zadnji mesec in varščine za pohištvo ter druge točke, ki jih je treba določiti v pogodbi.
dogovor
Običajno se pristojbina plača en mesec vnaprej, obdobje najema pa je najmanj 6 mesecev. Če najdete najemnika, podpišite pogodbo. Ti si najemodajalec, najemnik je najemnik, agencija pa je posrednik. V pogodbo vključite vse zgoraj omenjene točke in še en pomemben dejavnik.
Previdno preverite pogodbo.
Odgovornost za požarno varnost in odgovornost za puščanje, ki ga povzroči najemnik. Je pomembno!
Če se kaj zgodi, ne boste vi odgovorni. V pogodbi morajo biti navedeni tudi pogoji za prekinitev razmerja: konec najemne pogodbe, nepravočasno plačilo in druge točke - to lahko določite pri sestavi pogodbe.
Najem sobe brez posrednikov
Če ne želite uporabljati storitev agencije, potem vzemite stvari v svoje roke.
Standardno pogodbo lahko vzamete iz interneta, dodate klavzule, ki jih je treba vključiti, in jo natisnete. Nato se odda oglas za najem sobe prek katerega koli vira, ki vam je všeč.
Poskusite opisati vse prednosti vašega doma. Na primer: soba za najem v skupnem stanovanju, obstajajo še trije sosedje, od katerih dva praktično ne živita v stanovanju, 12 kvadratnih metrov, v 3. nadstropju, v centru mesta, 5 minut od metroja, opremljeno . Navedite čim več informacij o vašem domu, navedite okvirno ceno, telefonsko številko. Poskusite videti, koliko približno stane soba, podobna vaši. To je potrebno za hitro dostavo, da ne bi napihnili stroškov sobe.
Ko ljudje začnejo klicati, določite čas ogleda in pokažite nepremičnino. Takoj, ko najdete najemnika, sestavite najemno pogodbo. Vse po prvi možnosti, samo brez posrednika.
Na kaj je še pomembno biti pozoren
Videti je, da smo zajeli vse podrobnosti in nianse najema. Sedaj pa nekaj vrstic za zaključek same teme. Ponovno vse natančno analizirajte. Poskusite najti odgovore na vsa nejasna vprašanja, vzemite si čas, vse pretehtajte.
Ne pozabite: vse pogodbe je treba skleniti samo s potnim listom in drugimi identifikacijskimi dokumenti, telefonom, in kar je najpomembneje, ne pozabite na depozitni denar.
Le tako vam bo oddajanje stanovanj prineslo dodaten zaslužek in željo po nadaljevanju tega posla. In zadnja stvar, ki bi jo rad poudaril, je, da morate vložiti napoved dodatnega dohodka iz oddajanja premoženja v najem. Želim vam vse uspehe in dobre najemnike!
Sklenitev najemne pogodbe za sobo v stanovanju je dokaj pogosta situacija na trgu nepremičnin.
Toda pri oddaji sobe se pojavijo številna sporna vprašanja in situacije. Oglejmo si jih v članku.
Dragi bralci! Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven.
Če želite vedeti kako rešiti vaš problem - kontaktirajte spletni svetovalni obrazec na desni. Je hitro in brezplačno!
Najtežji vidik najema neprivatizirane sobe v skupnem stanovanju je njen "pravni" status. Ne morete oddati sobe v neprivatiziranem stanovanju. Nepremičnino lahko oddajate le, če imate lastninsko pravico. Toda v skladu s čl. 67 klavzula 2 klavzula 1 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je predstavljeni postopek možen s soglasjem najemodajalca. Najemodajalec je lokalna občina ali druga državna agencija.
Če se je najemnik odločil sobo oddati v najem, mora svojo zahtevo pisno poslati najemodajalcu. Sestavljeni dokument mora vsebovati podpise družinskih članov najemnika, pa tudi podpise sosedov, ki potrjujejo njihovo soglasje za oddajo sobe tretjim osebam, kar ureja čl. 76 odstavek 2 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Najemodajalec pošlje pisno soglasje najemniku.
Regulativni organi lahko prejmejo zavrnitev v primeru neskladnosti z minimalno velikostjo življenjskega prostora za vsakega podnajemnika ali zaradi zdravstvenega stanja enega od bodočih najemnikov (če je ugotovljena prisotnost nevarne nalezljive bolezni). Zoper zavrnitev je po potrebi možna nadaljnja pritožba.
Če je bila vselitev podnajemnikov izvedena brez soglasja pristojnih organov, se lahko podnajemna pogodba razglasi za neveljavno, deložacija pa mora potekati takoj. V primeru zavrnitve vselitvenih, postopek deložacije urejajo sodišča. Zahtevke lahko vložijo sosedje, tožilec ali najemodajalec sam.
Delodajalec v tem primeru bo spoznan za krivega v primeru neplačila dohodnine. Če delodajalec ne odda izjave v obrazcu št. 3NDFL, se mu lahko zaračuna globa v višini 5%, vendar ne več kot 30% celotnega zneska v izjavi in ne manj kot 1 tisoč rubljev. Za vsak dan zamude se zaračuna kazen v višini 1/300% obrestne mere refinanciranja Centralne banke Ruske federacije.
Kako oddati privatizirane sobe v skupnih stanovanjih?
Kot je že opisano zgoraj, imajo lastniki sob pravico do oddaje predstavljene nepremičnine. To ureja čl. 35. odstavek 2 Ustave Ruske federacije in čl. 209 odstavek 2 Civilnega zakonika Ruske federacije. Takšna odločitev velja samo za sobo, ostali del (kuhinja, hodnik, kopalnica) pa je skupna last. Zato je tudi v primeru privatizirane sobe potrebno pridobiti dovoljenje vseh sosedov skupnega stanovanja.
Zaradi lastne varnosti in hitrega reševanja sporov je potrebno v pogodbi v celoti pisno odražati rešitev sporov med najemniki in sosedi.
Kako najeti sobo v privatiziranem stanovanju?
Za najem sobe v privatiziranem stanovanju je potrebno skleniti najemno pogodbo med lastnikom in najemnikom (glej). V tem primeru je treba pridobiti soglasje vsakega od etažnih lastnikov. Lahko izdajo pooblastilo enemu lastniku, ki bo v prihodnje v pogodbi nastopal kot najemodajalec. Po potrebi je možno z vsakim od lastnikov skleniti dogovor.
V primeru nadaljnjega sobivanja med etažnimi lastniki in najemnikom je potrebno v pogodbi navesti vse morebitne sporne situacije in njihovo rešitev pri uporabi skupnih prostorov (kuhinja, kopalnica, hodnik). Pri tem se lahko ravnate po veljavni zakonodaji, predpisih in aktih. O nekaterih točkah je mogoče razpravljati ustno.
Kako sodelovati z združenji lastnikov stanovanj in zadrugami?
Kar zadeva stroške najema sobe, se o zneskih pogajata le najemnik in najemodajalec. Sosedje skupnega stanovanja in komunalnih storitev se nikakor ne smejo vmešavati. Vendar pa morajo v primeru izračuna komunalnih plačil glede na število oseb, ki živijo v času dostave, predstavniki zadrug in HOA poznati podatke o svojem številu za stalno prebivališče. Toda v skladu z zakonom št. 152-FZ Ruske federacije z dne 27. junija 2006 najemodajalec nima pravice posredovati osebnih podatkov o najemnikih.
Ali je pri oddaji sobe potrebno potrdilo o prevzemu?
Ko sobo uporabljajo najemniki v skladu s sestavljeno pogodbo, lahko pride do okvar komunikacijskega sistema, oprema in pohištvo pa lahko postaneta neuporabna po krivdi začasnih stanovalcev. Zato je treba sestavljeno priložiti najemni pogodbi. Dokument odraža stanje nepremičnine, ki se prenese v uporabo najemniku. V primeru škode in metode za njihovo odpravo je treba navesti v sestavljenem dokumentu.
Kako plačate komunalne storitve pri najemu stanovanja (sobe)?
Plačilo za uporabo komunalnih storitev plačajo najemniki. To pravilo ureja čl. 678 Civilnega zakonika Ruske federacije. Včasih v določenih situacijah pogodba določa obveznosti najemodajalca za plačilo komunalnih storitev. V vsaki situaciji je odgovoren do podjetij. V primeru zamude pri plačilu komunalnih storitev bo posredni in neposredni toženec najemodajalec.