U Bjelorusiji su se pojavile ciljane subvencije za stanovanje. Ciljane subvencije za stanovanje: kako će funkcionirati novi mehanizam

Nastavak. Počinje na broju 13

Postupak za obračun iznosa subvencije

Postupak za izračunavanje iznosa subvencije i njeno korištenje za poboljšanje uslova stanovanja sadržan je u Pravilniku o pružanju jednokratnih besplatnih subvencija građanima Republike Bjelorusije za izgradnju (rekonstrukciju) ili kupovinu stambenog prostora (odobreno Rezolucijom Savjeta ministara Republike Bjelorusije od 30. aprila 2002. br. 555, sa naknadnim izmjenama i dopunama) i Uputstvo o postupku obračuna jednokratnih besplatnih subvencija za izgradnju (rekonstrukciju) ili kupovinu stambenih prostora ( odobren Rešenjem Ministarstva građevinarstva i arhitekture od 4. septembra 2003. godine broj 15).

Subvencija je oblik državne besplatne materijalne podrške koja se pruža građanima za poboljšanje životnih uslova u vidu novčanih sredstava, besplatnog prenosa (uključujući stambene kvote) ili prodaje po povlašćenim cenama nedovršenih stambenih prostorija ili neefikasno korišćenih zgrada i objekata koji su podložni rekonstrukcija i preopremanje stambenih prostora, prodaja drvene građe po povlašćenim cijenama. Navedene vrste državne besplatne materijalne podrške u ukupnoj vrijednosti (uključujući stambene kvote) ne mogu prelaziti 70 posto cijene izgradnje, normalizirane za porodicu ukupne površine stambenih prostora tipičnih potrošačkih kvaliteta.

Novčana subvencija može se obračunati u iznosu do 70% (uzimajući u obzir indeksirane čekove „Stambeno”) troškova izgradnje standardne ukupne površine stambenih prostorija tipičnih potrošačkih kvaliteta po stopi od 20 kvadrata metara ukupne stambene površine za jednog člana porodice (prilikom izgradnje jednosobnog stana za jednu osobu - 36 kvadratnih metara).

Visina subvencije utvrđuje se kao zbir njenog osnovnog udela i stambenih kvota („stambenih” čekova) građanina koji prima subvenciju i članova njegove porodice koji, u skladu sa zakonom, imaju pravo na indeksiranje stambenih kvota i koji izrazili su želju za poboljšanjem stambenih uslova kroz izgradnju (rekonstrukciju) ili kupovinu stambenog prostora uz pomoć subvencije.

Standard za ukupnu površinu stambenog prostora koji se uzima u obzir pri obračunu iznosa osnovnog udjela subvencije umanjuje se za iznos koji predstavlja razliku između ukupne površine stambenog prostora u vlasništvu podnosioca zahtjeva za subvenciju i članovi njegove porodice na lokalitetu u mjestu njihovog prebivališta ili nastanjeni od njih po ugovoru o najmu, a zakonom utvrđena maksimalna norma za obezbjeđenje ukupne površine stambenih prostorija za društvenu upotrebu, zbog preostale porodice članova koji žive u ovom stambenom prostoru.

Osnovni udio subvencije obračunava se na osnovu maksimalnog standarda troškova za 1 m2 odobren od strane Ministarstva arhitekture i građevinarstva. metara ukupne stambene površine, ali ne više od ukupne cijene izgradnje 1 m2. metara ukupne površine u određenoj kući.

Konkretni iznos osnovnog udjela subvencije koji se daje građanima utvrđuje se (kao postotak cijene izgradnje standarda za ukupnu površinu stambenih prostora tipičnih potrošačkih kvaliteta utvrđenih za porodicu) u zavisnosti od utrošenog vremena. na stambenu knjigu i prihod po članu porodice, obračunat u minimalnim potrošačkim budžetima (vidi tabelu). Građanima koji imaju pravo na subvenciju van reda, osnovni dio subvencije se obračunava bez obzira na vrijeme kada su evidentirani da im je potrebno poboljšanje uslova stanovanja u maksimalnom iznosu, uzimajući u obzir druge utvrđene kriterijume.

Procedura za davanje i korišćenje subvencija

Osnov za razmatranje mogućnosti davanja subvencije građaninu je njegov zahtjev upućen predsjedniku lokalnog izvršnog i upravnog organa, rukovodiocu organizacije u kojoj je građanin evidentiran da ima potrebu za poboljšanjem uslova stanovanja.

Istovremeno sa zahtjevom, podnosilac zahtjeva za subvenciju dostavlja službi za subvencije podatke o ukupnim prihodima i imovinskom stanju podnosioca zahtjeva i članova njegove porodice koji zajedno sa njim popravljaju uslove života, u skladu sa Pravilnikom o razvrstavanju građana u niže kategorije. - radno sposobna lica koja primaju državnu podršku za izgradnju (rekonstrukciju) ili kupovinu stambenog prostora, odobrenu Rezolucijom Vijeća ministara Republike Bjelorusije od 20. decembra 2000. br. 1955. Dodatno, podnosilac zahtjeva za subvenciju službi za subvencije po potrebi dostavlja:

prilikom izgradnje (rekonstrukcije) jednostambenih, dvojnih stambenih zgrada - kopija potvrde (potvrde) o državnoj registraciji zemljišne parcele ili kopija državnog akta o pravu svojine na zemljištu ili pravu doživotno nasljedno vlasništvo nad zemljištem;

pri kupovini stambenog prostora - predugovor;

notarski ovjerena obaveza uz pismenu saglasnost svih punoljetnih članova porodice da ne uknjiže vlasništvo nad stambenim prostorom koji se koristi po ugovoru o zakupu sa naknadnim upražnjenjem radnog mjesta.

Za donošenje odluke o davanju subvencije građaninu, služba za subvencije lokalnog izvršnog i administrativnog organa, organizacija, traži i prima u skladu sa Ukazom predsednika Republike Belorusije od 13. septembra 2005. godine br. 432 “ O pojedinim mjerama za unapređenje organizacije rada sa građanima u organima vlasti i drugim državnim organizacijama „dovedeni su sljedeći dokumenti:

prilikom izgradnje stambenog prostora u sklopu razvojne organizacije, po redoslijedu zajedničkog učešća u stambenoj izgradnji na osnovu ugovora sa investitorom ili drugog ugovora o stambenoj izgradnji:

izvod iz odluke lokalnog izvršnog i upravnog organa o uključivanju građanina u organizaciju graditelja, ili kopiju ugovora o zajedničkom učešću u stambenoj izgradnji, ili kopiju drugog ugovora o izgradnji;

uvjerenje o procijenjenoj cijeni izgradnje stambenog prostora u osnovnim cijenama i cijenama koje važe na dan podnošenja zahtjeva za subvenciju (izdaju rukovodstvo razvojne organizacije, izvođača);

prilikom izgradnje (rekonstrukcije) jednoporodičnih stambenih zgrada ili stanova:

kopije dokumenata kojima se potvrđuje da primalac subvencije ima odobrenu projektnu dokumentaciju na propisan način i dozvolu za izgradnju (rekonstrukciju) stambene zgrade ili stana;

uvjerenje o predračunu troškova izgradnje (rekonstrukcije) stambene zgrade ili stana, cijeni izvedenih radova i nabavljenih materijala i proizvoda u osnovnim cijenama i cijenama važećim na dan podnošenja zahtjeva za subvenciju;

prilikom rekonstrukcije i preuređenja neefikasno korištenih zgrada (građevina) za stambene prostore:

kopiju ugovora o besplatnom prenosu ili povlašćenoj prodaji neefikasno korištene zgrade (objekte) koja je predmet rekonstrukcije i pretvaranja u stambeni prostor;

kopiju dozvole za rekonstrukciju i preopremanje;

kopiju ugovora o rekonstrukciji i preopremanju;

potvrda o predračunu troškova rekonstrukcije i preopreme;

prilikom kupovine stambenog prostora;

kopiju tehničkog pasoša za kupljeni stambeni prostor;

potvrdu o procenjenoj vrednosti stambenog prostora, izdatu od teritorijalne organizacije za državnu registraciju nepokretnosti, prava na nju i transakcija sa njom ili seoskog saveta poslanika.

Na osnovu podataka o ukupnim prihodima i imovinskom stanju podnosioca zahtjeva i članova njegove porodice koji sa njim popravljaju uslove života, služba za subvencije utvrđuje da li podnosilac zahtjeva za subvenciju raspolaže sredstvima potrebnim da pokrije razliku između punog troška. izgradnje (rekonstrukcije) ili kupovine stambenog prostora, prostorija i iznosa datih subvencija.

Za građane koji imaju pravo na zajedničko korišćenje povlašćenih kredita i subvencija, daje se potvrda o visini otvorene kreditne linije za stambenu izgradnju, iznosu kredita primljenog po otvorenoj kreditnoj liniji ili potvrda da kredit nije izdat. od strane posebnog odeljenja Belarusbank JSB.na zahtev službe za subvencije lokalnog izvršnog i administrativnog organa, organizacije u skladu sa Ukazom predsednika Republike Belorusije od 13. septembra 2005. godine br.432.

Ako podnosilac prijave nema sredstava da pokrije razliku između punih troškova izgradnje (rekonstrukcije) ili kupovine stambenog prostora i iznosa date subvencije, lokalni izvršni i upravni organ, uprava organizacije može odbiti obračunavanje subvencija. Podnosilac zahtjeva ima pravo da ponovo podnese zahtjev za subvenciju nakon što ima potrebna sredstva.

Služba za subvencije provjerava tačnost podataka navedenih u zahtjevu, obračunava iznos subvencije, objašnjava primaocu subvencije uslove za prenos na poseban račun „Subvencija“ i postupak daljeg korišćenja, dostavlja na razmatranje lokalnog izvršnog i upravnog organa sačini nacrt rješenja o obračunavanju subvencije, a u slučaju odbijanja, prilikom davanja subvencije, obavještava podnosioca zahtjeva za dodjelu subvencije o razlogu odbijanja.

Građaninu se izdaje jedan primjerak rješenja organa koji daje subvenciju, u kojem se navodi iznos obračunate subvencije, sopstvena ili pozajmljena sredstva primaoca subvencije, namjenska upotreba subvencije, a druga kopija se šalje posebnom odjeljenju Belarusbank JSB.

Ako je zakonom predviđena naknada za izdavanje dokumenata koje traži služba za subvencije lokalnog izvršnog i upravnog organa, organizacije, kopija rješenja organa koji daje subvenciju izdaje se građaninu nakon što je platio tu naknadu. . Za izdavanje kopije rješenja o subvenciji građaninu se ne naplaćuje naknada.

Na osnovu navedene kopije odluke, posebno odeljenje Belarusbank JSB sklapa ugovor sa primaocem subvencije o otvaranju posebnog računa „Subvencije“ i vršenju plaćanja u ime primaoca subvencije tokom izgradnje (rekonstrukcije) ili prilikom kupovine stambenih objekata. prostorije.

Za građane koji imaju pravo na zajedničko korišćenje subvencije i povlašćenog kredita, otvara se poseban račun „Subvencija“ u posebnom odeljenju SB Belarusbank na mestu njihovog kreditiranja.

Građanima koji ostvaruju pravo na zajedničko korištenje subvencija i povlaštenih kredita za izgradnju (rekonstrukciju) stambenog prostora obezbjeđuje se subvencija u postupku izgradnje (rekonstrukcije). Kreditiranje se vrši na propisan način u granicama cijene izgradnje preostalog dijela normirane veličine preferencijalne pozajmljene površine umanjene za iznos primljene subvencije.

Prilikom prijave građana koji su dobili povlašćene bankarske kredite, subvencija se obezbjeđuje u iznosu obračunatom na propisan način, u okviru preostalog dijela cijene izgradnje normirane veličine povlaštenog stambenog prostora.

Po podnošenju svih potrebnih dokumenata, subvencija se prenosi na poseban račun "Subvencija" na ime primaoca u posebnom odjeljenju JSB "Belarusbank" u zavisnosti od načina izgradnje (rekonstrukcije) ili nabavke stambenog prostora:

na lokaciji tekućeg (obračunskog) računa razvojne organizacije ili organizacije koja je sklopila ugovor sa građaninom koji je primalac subvencije za zajedničko učešće u izgradnji;

na mjestu kupovine stambenog prostora koji nije završen izgradnjom objekta (objekta) koji je predmet rekonstrukcije i pretvaranja u stambeni prostor, odnosno građevinskog materijala, proizvoda i opreme prilikom samostalnog izvođenja stambene izgradnje.

Nakon prenosa subvencije na poseban račun „Subvencija“ upisuje se odgovarajuća zabilješka u knjigovodstveni karton građanina koji je evidentiran da ima potrebu za poboljšanjem uslova stanovanja, na čiji se posebni račun prenosi subvencija.

Novčane subvencije koje se daju građanima koriste se u bezgotovinskom obliku u obliku plaćanja koje se prenosi na pisane upute vlasnika subvencije od strane posebnog odjeljenja Belarusbank JSB:

razvojne organizacije, programer (izvođač) - prilikom izgradnje stambenih prostora zajedničkim, ugovornim metodom;

prodavcu - pri kupovini stambenog prostora koji nije završen izgradnjom zgrada (objekti) koji su podložni rekonstrukciji i prenamjeni u stambeni prostor, građevinski materijal, proizvodi i oprema prilikom samostalnog izvođenja stambenih objekata.

U slučajevima kada građanin odbije da izgradi stambenu nekretninu ili je isključen sa liste graditelja, sredstva prebačena sa posebnog računa „Subvencija“ moraju se vratiti u lokalne budžete ili na račun organizacije koja je dala subvenciju. Povrat sredstava obezbjeđuje investitorska organizacija koja izvodi izgradnju stambene zgrade, odnosno građanin koji je izvršio izgradnju jednostambene stambene zgrade ili stana putem zajedničkog učešća.

Ako je na dan vraćanja subvencije regionalni indeks promjene cijene građevinsko-montažnih radova povećan u odnosu na indeks koji je bio na snazi na dan prijenosa subvencije na poseban račun „Subvencija“ u odvojena divizija Belarusbank JSB, vraćena subvencija se indeksira. Da bi se to postiglo, iznos obračunate subvencije množi se koeficijentom izračunatim tako što se regionalni indeks promjena troškova građevinskih i instalaterskih radova koji je važio na dan indeksacije podijeli sa indeksom važećim na dan prijenosa subvencije.

Ako sredstva nisu prebačena sa posebnog računa „Subvencije“ za izgradnju stambenih objekata, vraća ih poseban odjel Belarusbank JSB, uzimajući u obzir obračunate kamate u iznosu predviđenom za depozite po viđenju.

U slučaju da građanin napusti članstvo razvojne organizacije i da se u njegovo članstvo uključi drugi građanin koji ima pravo na subvenciju, razvojna organizacija vraća subvenciju na propisani način u lokalni budžet ili na račun organizacije koja obezbedio subvenciju.

Građaninu koji je uključen u razvojnu organizaciju umjesto nekoga ko je otišao, obezbjeđuje se subvencija na propisan način.

Sporove koji nastanu prilikom davanja subvencije razmatra viši lokalni izvršni i upravni organ ili sud na način utvrđen zakonodavstvom Republike Bjelorusije.

TABLE

za utvrđivanje veličine osnovnog udjela subvencije

(kao procenat troškova standarda za stambenu izgradnju

prostorije standardnih potrošačkih kvaliteta)

Vrijeme provedeno na registru, godine	Prihod po članu porodice, obračunat u minimalnim potrošačkim budžetima
Vrijeme provedeno na registru, godine	do 1,0 uklj.	preko 1.0 do 1.1	preko 1.1 do 1.2	preko 1,2 do 1,3	preko 1,3 do 1,4	preko 1,4 do 1,5	preko 1,5 do 1,6	preko 1,6 do 1,7	preko 1,7 do 1,8	preko 1,8 do 1,9	preko 1,9 do 2,0	preko 2 do 2,5	preko 2,5 do 3
Do 5 godina	30	26	21	17	13	9	0	0	0	0	0	0	0
6	32	28	23	19	15	11	6	0	0	0	0	0	0
7	34	30	25	21	17	13	8	0	0	0	0

Uredba broj 240 je već stupila na snagu 7. avgusta. To znači da će dodjela ciljanih subvencija početi. Koga će i kako država podržati rubljama u njihovom snu da pronađu svoje „kvadrate“? Nacionalni pravni internet portal pravo.by sastavio je „varalicu“.

Pravo na beneficije imaće samo oni koji su evidentirani da im trebaju poboljšani uslovi stanovanja.

Subvencije će se izdavati za otplatu kamata:

1. Korisnici iz 13. uredbe

Preferencijalna kategorija građana navedena u Uredbi od 6. januara 2012. br. 13 „O nekim pitanjima pružanja državne podrške građanima prilikom izgradnje (rekonstrukcije) ili kupovine stambenog prostora“.

(To su vojna lica; višečlane porodice; građani u čijim porodicama su deca sa invaliditetom, kao i osobe sa invaliditetom iz detinjstva I i II grupe; građani koji su oboleli i oboleli od radijacione bolesti; građani koji žive u stambenim prostorijama priznatim u skladu sa utvrđenom postupku kao neprikladnim za život lica koja žive u studentskim domovima ili iznajmljuju stambeni prostor duže od 10 godina i nemaju metar stambenog prostora na teritoriji Republike Bjelorusije i nekoliko drugih manjih kategorija.)

2. Zaposleni u tužilaštvu

Sadašnji zaposleni u tužilaštvu i oni koji su već otpušteni zbog godina, zdravstvenog stanja, kao i zbog smanjenja broja zaposlenih (u vezi sa organizacionim i kadrovskim mjerama). Ovdje je važan radni staž u tužilaštvu - najmanje 5 kalendarskih godina.

3. Stanovnici siromašnog regiona

Građani sa niskim primanjima koji grade ili rekonstruišu stambene objekte u regiji Mogilev (na teritorijama okruga Kričevski, Klimoviči, Krasnopoljski, Kostjukovički, Slavgorodski, Čerikovski i Hotimski).

Za otplatu glavnog duga i dijela kamata, subvencije će biti dodijeljene:

1. Velike porodice sa 3 ili više maloljetne djece.

2. Mladim porodicama sa niskim primanjima pri rođenju (usvajanju) prvog i (ili) drugog djeteta.

3. Siročad i djeca bez roditeljskog staranja.

4. Stanari socijalnog stanovanja koji im je obezbijeđen kao siročad i djeca ostala bez roditeljskog staranja. Subvencija se može dodijeliti dok je na snazi ugovor o zakupu takvog stambenog prostora na određeno vrijeme.

Za šta će se davati subvencije?

1. Za izgradnju stambenih objekata u višestambenim i dvojnim zgradama ekonomske klase, koji uključeno na listu koju je odobrilo Ministarstvo arhitekture i građevina Republike Bjelorusije, kao i za izgradnju (rekonstrukciju) jednostambenih stambenih zgrada(izvršni odbori usmjeravaju građevinske radove u takvim kućama po redu prioriteta).

2. Za rekonstrukciju stambenih prostorija.

Šta se može platiti subvencijama?

1. Samo dio kamate na kredit za izgradnju kuće dobijen od bilo koje poslovne banke.

2. Dio kamate i glavnice na kredit.

Za razliku od preferencijalnog kredita, naknada iz budžeta neće biti isplaćena banci, već direktno građaninu.

Koliki je iznos subvencija za plaćanje dijela kamate na kredit?

1. Za velike porodice sa 3 maloletne dece - stopa refinansiranja + 2%*.

2. Za velike porodice sa 4 ili više maloletne dece - stopa refinansiranja + 3%*.

3. Velike porodice sa 3 i više djece do 23 godine, kao i siročad - stopa refinansiranja + 2%*.

*ako ugovorom nije utvrđena niža kamatna stopa na kredit

4. Za ostale kojima su potrebni poboljšani uslovi stanovanja: stopa refinansiranja minus 2%. Odnosno, sada je 9,5%.

Koliki je iznos subvencija za otplatu glavnog duga?

Samo za mlade i velike porodice, siročad:

1. Za višedjetne porodice sa 3 maloljetne djece - 95% glavnice kredita.

2. Za višečlane porodice sa 4 i više maloletne dece - 100% glavnice po kreditu.

3. Za mlade porodice pri rođenju (usvajanje):
— prvo dijete — 10% glavnice kredita;
- drugo dijete - 20% glavnice kredita.

4. Za siročad - 35% od glavnice kredita.

Iznos subvencije će se preračunati ako se promijeni sastav porodice (prvo će se preračunati osnovica kredita, a zatim će se izvršiti odgovarajuće izmjene odluke okružnog (gradskog) izvršnog odbora).

Budući da Belarusbank i Belagroprombank sada izdaju kredite za stambenu izgradnju na 20 godina uz 14,5% godišnje (stopa refinansiranja + 3%), u praksi otplata duga ovim bankama kroz ciljane subvencije izgleda ovako:

1. Za višečlane porodice sa 3 djece, subvencija će pokrivati 13,5% (stopa refinansiranja 11,5% + 2%) godišnje od 14,5%.

2. Za višečlane porodice sa 4 dece, subvencija će u potpunosti pokriti plaćanje godišnje kamate na kredit (14,5% godišnje - 14,5% subvencije)

3. Za sve ostale, subvencija će pokrivati 9,5% godišnje od 14,5%.

Subvencije u brojkama i primjerima

Primjer 1. Porodica od 3 osobe sa djetetom sa invaliditetom raspoređena je po principu prvi dođe na zajedničku izgradnju 3-sobnog stana ukupne površine 70 m2. metara. Cijena 1 sq. metar - 800 rubalja.

Maksimalni standardizovani trošak stambenih prostorija za pružanje subvencije za isplatu dela kamata ovoj porodici biće 35.640 rubalja: 20 kvadratnih metara. metara* x 3 osobe x 660 rubalja** x 90%.

Primjer 2. Porodica od 3 osobe sa djetetom s invaliditetom raspoređena je po principu prvi dođe na zajedničku izgradnju 3-sobnog stana ukupne površine 70 m2. metara. Cijena 1 sq. metar - 800 rubalja. Međutim, porodica već posjeduje 1-sobni stan površine 30 kvadratnih metara. metara.

U ovom slučaju, maksimalni standardizovani trošak stambenog prostora za pružanje subvencije za isplatu dela kamata ovoj porodici biće 17.820 rubalja: (20 kvadratnih metara x 3 osobe - 30 kvadratnih metara) x 660 rubalja x 90 %.

Primjer 3. Velika porodica sa 3 djece upućena je na zajedničku izgradnju 4-sobnog stana ukupne površine 90 m2. metara. Cijena 1 sq. metar - 800 rubalja.

Maksimalni standardizirani trošak stambenih prostorija za pružanje subvencije za plaćanje dijela kamata za datu veliku porodicu bit će 66.000 rubalja: 20 kvadratnih metara. metara x 5 ljudi x 660 rubalja x 100%.

Primjer 4. Velika porodica sa 3 djece upućena je na zajedničku izgradnju 4-sobnog stana ukupne površine 90 m2. metara. Cijena 1 sq. metar - 800 rubalja. Porodica već posjeduje jednosoban stan površine 30 kvadratnih metara. metara.

Maksimalni standardizovani trošak stambenog prostora za obezbeđivanje subvencije za isplatu dela kamate ovoj porodici biće 46.200 rubalja: (20 kvadratnih metara x 5 osoba - 30 kvadratnih metara) x 660 rubalja x 100%.

Primjer 5. Velika porodica sa 3 djece uzima kredit za izgradnju jednoporodične stambene zgrade ukupne površine 150 kvadratnih metara. metara u naselju sa populacijom do 20 hiljada ljudi. Cijena 1 sq. metar kuće (bez troškova pomoćnih zgrada) - 1000 rubalja. Izgradnja stambene zgrade (bez troškova pomoćnih zgrada) koštat će porodicu 150.000 rubalja. Trošak pomoćnih zgrada je 15.000 rubalja.

Maksimalni standardizirani trošak stambenih prostorija za pružanje subvencija ovoj velikoj porodici (bez troškova pomoćnih zgrada) iznosit će 66.000 rubalja: 20 kvadratnih metara. metara x 5 ljudi x 660 rubalja x 100%.

Maksimalni standardizirani trošak stambenih prostora za pružanje subvencija ovoj velikoj porodici, uzimajući u obzir troškove izgradnje pomoćnih zgrada predviđenih projektnom dokumentacijom, iznosit će 79.200 rubalja: 66.000 rubalja x 20% + 66.000 rubalja.

Primjer 6. Porodica od 3 osobe sa djetetom sa invaliditetom poslata je po principu prvi dođe na zajedničku izgradnju 3-sobnog stana ukupne površine 70 m2. metara. Cijena 1 sq. metar - 800 rubalja.

Maksimalni standardizovani trošak stambenih prostorija za davanje subvencije za isplatu dela kamate ovoj porodici iznosio je 35.640 rubalja: 20 kvadratnih metara. metara x 3 osobe x 660 rubalja x 90%.

Međutim, dok se stan gradio, u porodici se rodilo još jedno dijete. Stoga je preračunat maksimalni normirani trošak stambenog prostora za davanje subvencije za isplatu dijela kamate ovoj porodici. Kao rezultat toga, iznosio je 47.520 rubalja: 20 kvadratnih metara. metara x 4 osobe x 660 rubalja x 90%.

Za referenciju:
20 sq. metara - standard za ukupnu površinu stambenih prostorija u izgradnji (rekonstrukciji), utvrđen u podtački 1.5 Uredbe br. 13.
660 rubalja je maksimalni standard troškova za 1 m². metara ukupne stambene površine definisane stavom dva stava 8 Rješenja Vijeća ministara od 29. decembra 2016. godine broj 1113.

Za ciljane subvencije u stanogradnji predviđeno je oko 135 miliona rubalja iz sredstava Belarusbank i Belagroprombank. Kasnije će im se pridružiti i komercijalne banke, rekao je on na brifingu 6. jula BELTA Načelnik Odjeljenja za stambenu politiku Ministarstva arhitekture i građevinarstva Aleksandar Gorval.

Alexander Gorval. Foto BELTA

Kako je objavljeno, Aleksandar Lukašenko On je 4. jula potpisao „O državnoj podršci građanima prilikom izgradnje (rekonstrukcije) stambenih objekata“. Pored postojećeg sistema preferencijalnog kreditiranja stambene izgradnje, uvodi se i novi vid državne podrške građanima kojima su potrebni poboljšani uslovi stanovanja - državne ciljane subvencije. Njima će biti omogućeno plaćanje dijela kamate za korištenje kredita za stambenu izgradnju koji građani dobiju od bilo koje poslovne banke, a višečlanim i mladim porodicama i siročadi - i za otplatu dijela glavnog duga po takvim kreditima.

Primaoci subvencija biće svi građani koji imaju pravo na državnu podršku u skladu sa Predsedničkim dekretom br. 13 iz 2012. godine.

Krediti će biti skuplji

Prema rečima Aleksandra Gorvala, krediti dobijeni na osnovu Uredbe broj 240 od 4. jula 2017. o ciljanim subvencijama za stambenu izgradnju, koja je danas zvanično objavljena, koštaće građane nešto više, a opterećenje za državni budžet će se smanjiti.

„Pronađen je mehanizam koji će, po našem mišljenju, pomoći u proširenju obima kreditiranja stambene izgradnje, a odvijaće se uz elemente državne podrške“,- napomenuo je specijalista. Prema njegovim riječima, sistem direktnih preferencijalnih kredita kroz transfer sredstava bankama postepeno će biti zamijenjen sistemom subvencionisanja ne banaka, već direktno građanima.

„Uporedo sa povećanjem obima kreditiranja, smanjiće se i troškovi budžeta. Odnosno, budžet će građanima nadoknaditi samo kamatu na kredit, a ne ceo iznos kredita.- objasnio je Gorval.

“Neki na forumima su već raspravljali o dekretu, čiji je tekst postao poznat tek danas. Pišu da će opet biti beneficija, deliće jeftino stanovanje svojim ljudima. Novih beneficija neće biti, one su odavno definisane Uredbom br. 13 o državnoj podršci građanima u stambenoj izgradnji i njeno dejstvo nije ukinuto.- rekao je šef odjeljenja.

On je napomenuo da će veličina kredita biti približna visini utvrđenoj Uredbom broj 13, ali će sam kredit koštati više za građane koji su u redu za poboljšanje uslova života.

Na primjer, za tročlanu porodicu koja će izgraditi stan od 60 kvadrata. metara po 660 rubalja po 1 sq. metar i prima zajam od 35 hiljada rubalja, mesečna isplata prema Uredbi br. 13 iznosiće 224 rubalja, prema Uredbi br. 240 - 347 rubalja; za porodicu od 4 osobe - 298 i 463 rubalja, respektivno, za velike porodice sa troje dece - 45 i 80 rubalja.

“Ovdje su uključena i dodatna sredstva građana. Ali, po našem mišljenju, to su finansijska sredstva - možete ih platiti da poboljšate svoje životne uslove”,- kaže Gorval.

On je napomenuo da će ubrzo nakon objavljivanja uredbe biti usvojena rezolucija Vlade kojom će se detaljno razraditi mehanizam za dobijanje kredita. Konkretno, krediti će se izdavati striktno naizmjenično prema uputama lokalnih izvršnih odbora. Sastavit će se lista banaka među kojima korisnik kredita može birati, kao i spisak objekata (stambenih i privatnih zgrada) koji će biti predmet nove uredbe. Također će biti izvršene izmjene regulatornog okvira kako bi se uskladio sa novom uredbom koja će stupiti na snagu 6. avgusta.

Gorval je takođe rekao da je iz budžeta već izdvojeno 135 miliona rubalja za implementaciju uredbe za Belarusbank i Belagroprombank. To će omogućiti izgradnju dodatnih 4 hiljade stanova. Druge banke sada razmatraju mogućnost učešća u sistemu ciljanih subvencija.

Državna podrška građanima tokom stambene izgradnje može biti ukinuta

Uredba br. 13 od 6. januara 2012. o državnoj podršci građanima tokom stambene izgradnje može biti ukinuta u budućnosti, rekao je Aleksandar Gorval.

Prema njegovom mišljenju, u pitanju ukidanja beneficija to je neophodno "neke faze". Prema njegovim rečima, donošenjem Uredbe broj 240 završena je prva faza: ako su ranije povlašćene kredite davale dve banke i subvencionisale 100 odsto iz budžeta, sada će budžet nadoknađivati samo deo kamata na kredite. , a glavni kredit finansiraju banke. „Odnosno, napravljen je korak ka tržišnim mehanizmima“,- kaže specijalista.

„U budućnosti će, možda, dekret br. 13 izgubiti na važnosti. Ali za to se mora preduzeti faza za smanjenje stope refinansiranja kako bi se inflacioni procesi stabilizovali. Tada će uslovi kreditiranja postati prihvatljivi, kamate će biti izvodljive, onda 13. dekret neće biti potreban, a 240. neće biti potreban vremenom, kada će krediti biti na 2-3%. Tada država može podržati samo najbolje - one koji zbog svojih fizičkih karakteristika i karakteristika ne mogu samostalno riješiti stambeno pitanje.- rekao je Gorval.

Prema njegovim rečima, tada će država moći da posveti više pažnje izgradnji rent-a-socijalnih stanova.

“U takvim aspektima, kada nema potrebe za prenosom vlasništva nad stambenim prostorom. Postoji neka nepravda kada ljudi sa niskim primanjima dobiju vlasništvo nad veoma skupom stvari, a osoba sa srednjim primanjima koja ne ispunjava uslove za beneficije više ne može to priuštiti zbog svog finansijskog stanja i strukture državne podrške. U ovome postoji neravnoteža”- naglasio je šef odjeljenja.

Napomenuo je da je danas oko 697 hiljada ljudi u redu kojima su potrebni poboljšani stambeni uslovi u Bjelorusiji, uključujući oko 240 hiljada u Minsku. 350 hiljada učesnika u redu su mlade porodice, 30,5 hiljada su velike porodice, 29 hiljada su siročad. Oko 15% svih onih kojima je potrebna pomoć ima pravo na državnu podršku.

Prema podacima Ministarstva građevinarstva i arhitekture, ove godine cilj je da se izgradi 3,5 miliona kvadratnih metara. m ukupne stambene površine, 1 milion 420 hiljada izgrađeno je za pet meseci, za šest meseci (prema prognozama) - milion 762 hiljade kvadratnih metara. metara. Uz državnu podršku za godišnji cilj od 450 hiljada kvadratnih metara. m za pet meseci izgrađeno je 227,5 hiljada, za šest meseci (očekivano) - oko 260 hiljada kvadratnih metara. metara. Uz državnu podršku, 2016. godine izgrađeno je 991,3 hiljade kvadratnih metara. metara.

Uredba broj 240 je već stupila na snagu 7. avgusta. To znači da će dodjela ciljanih subvencija početi. Koga će i kako država podržati rubljama u njihovom snu da pronađu svoje „kvadrate“?

Samo oni koji su evidentirani da im trebaju poboljšani uslovi stanovanja. U ovom slučaju, subvencije će biti izdate za otplatu kamata:

Preferencijalna kategorija građana navedena u Ukazu predsjednika Republike Bjelorusije od 6. januara 2012. br. 13 „O nekim pitanjima pružanja državne podrške građanima tokom izgradnje (rekonstrukcije) ili kupovine stambenih prostorija“.
Sadašnji zaposleni u tužilaštvu i oni koji su već otpušteni zbog godina, zdravstvenog stanja, kao i zbog smanjenja broja zaposlenih (u vezi sa organizacionim i kadrovskim mjerama). Ovdje je važan radni staž u tužilaštvu - najmanje 5 kalendarskih godina.
Građani sa niskim primanjima koji grade ili rekonstruišu stambene objekte u regiji Mogilev (na teritorijama okruga Kričevski, Klimoviči, Krasnopoljski, Kostjukovički, Slavgorodski, Čerikovski i Hotimski).

Za otplatu glavnog duga i dijela kamata, subvencije će biti dodijeljene:

velike porodice sa 3 ili više maloletne dece;
mladim porodicama sa niskim primanjima pri rođenju (usvajanju) prvog i (ili) drugog djeteta;
siročad i bez roditeljskog staranja;
stanari socijalnog stanovanja, koji im je obezbijeđen kao siročad i djeca bez roditeljskog staranja. Subvencija se može dodijeliti dok je na snazi ugovor o zakupu takvog stambenog prostora na određeno vrijeme.

Za šta će se davati subvencije?

za izgradnju stambenih objekata u višestambenim i dvojnim zgradama ekonomske klase, koje su uključene na listu koju je odobrilo Ministarstvo arhitekture i građevina Republike Bjelorusije, kao i za izgradnju (rekonstrukciju) jednokrevetnih stambene stambene zgrade;
za rekonstrukciju stambenih prostorija.

Šta se može platiti subvencijama?

1. Samo dio kamate na kredit za izgradnju kuće dobijen od bilo koje poslovne banke.

2. Dio kamate i glavnice na kredit.

! Za razliku od preferencijalnog kredita, naknada iz budžeta neće biti isplaćena banci, već direktno građaninu.

Koliki je iznos subvencija za plaćanje dijela kamate na kredit?

1. Za velike porodice sa 3 maloletne dece – stopa refinansiranja + 2% * .

2. Za velike porodice sa 4 i više maloletne dece – stopa refinansiranja + 3% * .

3. Velike porodice sa 3 ili više djece do 23 godine, kao i siročad - stopa refinansiranja + 2% * .

* ako ugovorom nije utvrđena niža kamatna stopa na kredit

4. ostali kojima su potrebni poboljšani uslovi stanovanja: stopa refinansiranja – 2%. To je 9,5%.

Koliki je iznos subvencija za otplatu glavnog duga?

Samo za mlade i velike porodice, siročad:

– za višedjetne porodice sa 3 maloljetne djece – 95% glavnice kredita;

– za višečlane porodice sa 4 i više maloletne dece – 100% glavnice duga.

– za mlade porodice pri rođenju (usvajanje):

prvo dijete – 10% glavnice kredita;
drugo dijete – 20% glavnice kredita.

– za djecu bez roditelja – 35% od glavnice kredita.

! Iznos subvencije će se preračunati ako se promijeni sastav porodice (prvo će se preračunati osnovica kredita, a zatim će se izvršiti odgovarajuće izmjene odluke okružnog (gradskog) izvršnog odbora).

MP kalkulator

za višečlane porodice sa 3 djece, subvencija će pokrivati 13,5% (stopa refinansiranja 11,5% + 2%) godišnje od 14,5%;
za višečlane porodice sa 4 djece, subvencija će u potpunosti pokriti plaćanje godišnje kamate na kredit (14,5% godišnje - 14,5% subvencije);
za sve ostale, subvencija će pokrivati 9,5% godišnje od 14,5%.

Slikanje po brojevima

Uvijek je lakše razumjeti suštinu svake inovacije na primjerima. Uzimamo kao uzorak različite porodice koje mogu da računaju na državnu podršku po Uredbi br. 240 i izračunavamo koliko je komercijalni stambeni kredit postao pristupačniji u novčanom smislu.

Za koji dio stambenog prostora će se dati subvencije za plaćanje dijela kamata na kredit?

Primjer 1.

Maksimalni standardizirani trošak stambenih prostorija za pružanje subvencije za plaćanje dijela kamata ovoj porodici iznosit će 35.640 rubalja: 20 kvadratnih metara. metara * x 3 osobe x 660 rubalja ** x 90%.

Primjer 2. Porodica od 3 osobe sa djetetom s invaliditetom raspoređena je po principu tko prvi dođe na zajedničku izgradnju 3-sobnog stana ukupne površine 70 m2. metara. Cijena 1 sq. metar - 800 rubalja. Međutim, porodica već posjeduje 1-sobni stan površine 30 kvadratnih metara. metara.

U ovom slučaju, maksimalni standardizovani trošak stambenih prostorija za davanje subvencije za isplatu dela kamate ovoj porodici biće 17.820 rubalja: (20 kvadratnih metara x 3 osobe - 30 kvadratnih metara) x 660 rubalja x 90 %.

Primjer 3. Velika porodica sa 3 djece zauzvrat je poslana na zajedničku izgradnju 4-sobnog stana ukupne površine 90 m2. metara. Cijena 1 sq. metar - 800 rubalja.

Primjer 4. Velika porodica sa 3 djece zauzvrat je poslana na zajedničku izgradnju 4-sobnog stana ukupne površine 90 m2. metara. Cijena 1 sq. metar - 800 rubalja. Porodica već posjeduje jednosoban stan površine 30 kvadratnih metara. metara.

Primjer 5. Velika porodica sa 3 djece podiže kredit za izgradnju porodične stambene zgrade ukupne površine 150 kvadratnih metara. metara u naselju sa populacijom do 20 hiljada ljudi. Cijena 1 sq. metar kuće (bez troškova pomoćnih zgrada) - 1000 rubalja. Izgradnja stambene zgrade (bez troškova pomoćnih zgrada) koštat će porodicu 150.000 rubalja. Trošak pomoćnih zgrada je 15.000 rubalja.

Primjer 6. Porodica od 3 osobe sa djetetom s invaliditetom raspoređena je po principu tko prvi dođe na zajedničku izgradnju 3-sobnog stana ukupne površine 70 m2. metara. Cijena 1 sq. metar - 800 rubalja.

Za informaciju

* 20 sq. metara - standard za ukupnu površinu stambenih prostorija u izgradnji (rekonstrukciji), utvrđen u podtački 1.5 Uredbe br. 13.

** 660 rubalja je maksimalni standard troškova za 1 m². metara ukupne stambene površine utvrđene stavom dva tačke 8. Rješenja Vijeća ministara od 29. decembra 2016. godine broj 1113.

Kredit dobijen po Uredbi 240 koštat će građane više nego po Uredbi o državnoj podršci građanima. Više od 4 hiljade porodica može računati na državnu podršku u rješavanju stambenog problema.

Za ciljane subvencije u stanogradnji predviđeno je oko 135 miliona rubalja iz sredstava Belarusbank i Belagroprombank. Kasnije će im se pridružiti i komercijalne banke, rekao je na brifingu za BelTA 6. jula Aleksandar Gorval, šef sektora za stambenu politiku Ministarstva arhitekture i građevinarstva.

Pored postojećeg sistema preferencijalnog kreditiranja stambene izgradnje, uvodi se i novi vid državne podrške građanima kojima su potrebni poboljšani uslovi stanovanja - državne ciljane subvencije. Njima će biti omogućeno plaćanje dijela kamate za korištenje kredita za stambenu izgradnju koji građani dobiju od bilo koje poslovne banke, a višečlanim i mladim porodicama i siročadi - i za otplatu dijela glavnog duga po takvim kreditima.

Budžet više ne ulijeva novac u istim količinama u preferencijalne kredite za stambenu izgradnju. Banke u te svrhe prvenstveno koriste povratna sredstva, a država samo nadoknađuje razliku između tržišnih i preferencijalnih stopa.

Kako objašnjava “SB.Belarus Today”, generalno, mehanizam subvencionisanja će izgledati ovako. Za podršku će moći da se prijave samo građani iz Uredbe broj 13, uz iste standarde cena i ograničenja kvadrata. Primjer. Tročlana porodica gradi stan od 60 kvadratnih metara. m po cijeni od 660 rubalja po metru, nakon što je dobio povlašteni zajam od 35.000 rubalja. Mjesečna uplata obaveza prema banci za takve nove stanovnike iznosit će 224 rublje. Ali ako porodica dobije isti iznos kredita prema novom dekretu br. 240, tada će se isplata povećati na 347 rubalja. Za porodicu od 4 osobe, otplata kredita uz subvenciju povećat će se sa 298 na 463 rublje. Za velike porodice sa 3 djece - od 45 do 80 rubalja. Ništa se ne mijenja samo za velike porodice sa 4 djece. I u prvom i u drugom slučaju država u potpunosti otplaćuje i glavni dug i kamatu na njega.

Ko to može dobiti?

“Građanin koji ima pravo na državnu pomoć prema Uredbi br. 13, kada se linija približi, obavještava izvršni odbor ili državni organ (organi za provođenje zakona u kojima je registrovan). Odlazi u banku, sklapa ugovor o kreditu i predaje ga izvršnom odboru. Izvršni odbor obračunava subvenciju za otplatu kredita. Ako je stopa, uslovno, 20% na godišnjem nivou, onda se ugovor zaključuje na 20%, a obim subvencije koji će građaninu biti već određen obračunom”, – Alexander Gorval je dao primjer radne šeme.

Visina subvencija za otplatu kamata će biti:

za velike porodice sa troje maloletne dece - stopa refinansiranja plus 2 procentna poena;
za velike porodice sa četvoro i više dece - stopa refinansiranja plus 3 procentna poena;
za velike porodice sa najmanje troje dece mlađe od 23 godine (ako studiraju ili žive zajedno) - stopa refinansiranja plus 2 procentna poena;
za ostale građane koji imaju pravo na državnu podršku - stopa refinansiranja minus 2 procentna poena.

Visina subvencije će se odrediti na osnovu broja članova porodice, standardne veličine stambenog prostora i maksimalnog standarda troškova izgradnje. Subvencija će se isplaćivati mjesečno tokom perioda kreditiranja, a njena veličina će se prilagođavati u zavisnosti od promjene stope refinansiranja, ukoliko se promijeni sastav porodice.

Krediti će biti skuplji

“Pronađen je mehanizam koji će, po našem mišljenju, pomoći u proširenju obima kreditiranja stambene izgradnje, a odvijaće se uz elemente državne podrške”, - napomenuo je specijalista. Prema njegovim riječima, sistem direktnih preferencijalnih kredita kroz transfer sredstava bankama postepeno će biti zamijenjen sistemom subvencionisanja ne banaka, već direktno građanima.

„Uporedo sa povećanjem obima kreditiranja, smanjiće se i troškovi budžeta. Odnosno, budžet će građanima nadoknaditi samo kamatu na kredit, a ne ceo iznos kredita.- objasnio je Gorval.

Dodijeljeni novac će biti raspoređen proporcionalno po okruzima i gradovima lično za svaku porodicu. Međutim, za sada, kao iu slučaju Uredbe broj 13, ne može se svaki stan graditi uz državne subvencije, već samo u onim kućama koje su uvrštene na posebnu listu za finansiranje putem subvencija.