Како официјално да изнајмите соба во комунален стан. Како правилно да изнајмите стан или соба. Упатство за издавање стан, наоѓање клиенти и склопување договор. Неприватизиран во комунален стан
За да изнајмите соба во комунален стан според законот, мора да почитувате неколку правила и прописи. Потешко е да се издава неприватизиран стан и малку полесно да се изнајми сопствен. Зошто е полесно да се изнајми приватизирана соба? Единственото нешто што е лесно е тоа што не треба да барате согласност од другите жители, само ја предавате и тоа е тоа.
Собата не е приватизирана, што да правам?
Се разбира, ако има дополнителен простор за живеење, зошто да не се издава, дури и да не е приватизиран. Според законот, ќе треба да добиете согласност за изнајмување на имотот од главниот сопственик. Главниот сопственик е Комитетот за домување. Кога ќе ја добиете хартијата, подгответе се да бидете нападнати од вашите соседи. Во повеќето случаи, не е можно да се постигне договор меѓу вашите соседи. Аргументите што ќе ви ги претстават:- Одеднаш закупецот е крадец;
- Пијанец, ќе ги донесе пријателите овде;
- Несовесна личност нема да учествува во чистењето на станот, а како одговор на вас ќе се слушнат други аргументи.
Сопствена соба
Во овој случај, не ви треба согласност од вашите соседи, ниту согласност од комитетот за домување, располагајте со вашиот имот како што сакате. Подготвувате договор и ги запишувате сите правила во него. Правилата треба да се однесуваат не само на вашите интереси, туку и на сите соседи, односно чистење на просториите: бања, кујна. Не правете бучава во несоодветно време. Примајте гости во одредено време. Дојди дома најдоцна до 12 часот навечер, а пред 12 часот навечер.Не можете да изнајмите соба на неколку луѓе, како на пример семејство, ако има површина од 12 или 15 метри. Само еден човек може да живее во таква област, тоа е закон и не може да се прекрши. Соседите можат да ве тужат ако дозволите неколку луѓе да влезат во мала соба. Не ви требаат такви проблеми. Мора да платите и данок на доход. Ако нешто не им се допадне на соседите и повикаат полиција, полицијата ќе ги провери документите и ќе открие дека даноците не се одбиваат, тогаш ќе бидете казнети, а тие може да го избркаат закупецот.
Разговарајте со вашите соседи
Иако не ви е потребна согласност од соседите да изнајмите приватизиран стан, сепак не треба да го нарушите односот со нив. Подгответе договор за изнајмување заедно, така што ќе биде поудобно за секого, запишете ги сите права и обврски на идниот закупец. Со воспоставување добри односи со соседите нема да имате проблеми во иднина.
Во судската практика, постојат одредени барања, без кои законот не се смета дека стапил во сила. Невозможно е да се исполни законот без да се знае, и затоа, примарното барање ...
Секој сопственик на возило мора да помине целосен курс за обука во автошкола за темелно да ги проучи правилата на патот, како и...
И покрај постојаната борба со комуналните станови, животот во нив продолжува, а комуналните станови може да се видат доста често. Во исто време, собите во еден стан можат да им припаѓаат на граѓаните и на правото на сопственост и според договорите за социјален закуп.
Во оваа статија ќе се обидеме подетално да одговориме на прашањето во врска со изнајмувањето на такви заеднички простории.
Значи, ако соба во комунален стан ви припаѓа по право на сопственост.
Во согласност со чл. 35 од Уставот на Руската Федерација, правото на приватна сопственост е заштитено со закон. Секој има право да поседува имот, поседува, користи и располага со него, и поединечно и заеднички со други лица.
Во исто време, сопственикот на станбените простории ги остварува правата на сопственост, користење и располагање со станбените простории што му припаѓаат.
Главното прашање од интерес на граѓаните во врска со издавањето соба се однесува на добивање согласност од останатите жители на станот.
Вреди да се обрне внимание на фактот дека ако, сепак, просторијата е во сопственост на граѓани (имено посебна просторија, а не дел), тогаш тие имаат право да располагаат со неа, вклучително и да ја изнајмуваат, без да ги известат другите жители. на комуналниот стан. Согласноста ќе биде потребна само од жителите регистрирани во собата што ќе се издава.
Ако собите во комунален стан се дистрибуираат меѓу неговите сопственици во акции, тогаш во согласност со чл. 253 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, учесниците во заедничка сопственост, освен ако не е поинаку предвидено со договор меѓу нив, заеднички поседуваат и користат заеднички имот.
Оттуѓувањето на имотот во заедничка сопственост се врши со согласност на сите учесници, што се претпоставува без оглед на тоа кој од учесниците ја прави трансакцијата за располагање со имотот.
Ајде да ја разгледаме втората опција ако собите се обезбедени според договор за социјално изнајмување.
Во согласност со чл. 76 од Кодексот за домување на Руската Федерација, за подзакуп на станбени простории лоцирани во комунален стан, потребна е согласност од сите станари и членови на нивните семејства кои живеат со нив, сите сопственици и членови на нивните семејства кои живеат со нив.
Во исто време, по склучување договор за подзакуп, вкупната станбена површина по лице во комунален стан не треба да биде помала од нормата за обезбедување (т.е. 18 кв.м.).
Договор за подзакуп на станбен простор се склучува за период кој не го надминува периодот за кој е склучен главниот договор за социјален закуп.
Исто така, договорот за подзакуп може да биде раскинат или со одлука на страните или во случај на неисполнување на условите од договорот од страна на закупецот (користење на просториите за други цели, систематско кршење на правата и легитимните интереси на соседите итн.).
Кога подзакупувате соба мора:
1. Добијте согласност од сопственикот на имотот - т.е. орган на локалната самоуправа или локална самоуправа;
2. Писмена согласност на сите соседи кои живеат во комуналниот стан, вклучувајќи ја и согласноста на малолетниците претставени од нивните законски застапници. Во исто време, од овие лица не се бара да го мотивираат нивното одбивање.
Овие линии се однесуваат на сопствениците на дополнително домување, особено на просторија. Постојат многу начини да се изнајми соба, но ние ќе ги разгледаме двата најчести: да се издавате сами без посредници и да изнајмите преку агенција за недвижности.
Овде ќе опишам чекор-по-чекор инструкции за тоа како правилно да го решите проблемот и со најмало триење. Нормално, имајќи дополнително домување што ќе одлучите да го изнајмите, имате и соседи: еден, два, три или уште повеќе, во зависност од големината на станот.
Ќе им угодам на оние кои не се соочиле со ова прашање. Ако сте сопственик, можете да изнајмите без согласност на други станари. Ако станот е во заедничка сопственост, тогаш само со нивна согласност. Но, во двата случаи, ќе мора да комуницирате со луѓе кои веќе го заземаат просторот за живеење за ова прашање.
Колку повеќе сте дипломатски кога зборувате, толку повеќе луѓе ќе ве сретнат на половина пат.
Агенција
Ајде да го разгледаме првиот метод за изнајмување станови. Отворете го Интернетот, напишете го барањето „агенција за недвижности“ или купете билтен за недвижнини и изберете која агенција ви се допаѓа. Ве советувам да погледнете барем некои информации за оваа агенција: колку години работи на пазарот, прегледи на клиенти, какви услуги обезбедува и други достапни информации за нив.
Да се вратиме кај твоите соседи. Редовите беа напишани погоре: ние изнајмуваме без согласност, ако сопственикот. Значи, ќе посветам неколку реченици на оваа точка.
Во заеднички стан обично има еден или повеќе луѓе чии мислења другите ги слушаат.
Веројатно сте сретнале вакво нешто. Тие креираат распореди за чистење на заедничките простории, ја следат електричната енергија, тековните поправки во станот и други прашања поврзани со вашето заедничко домување. Со нив прво треба да го решите прашањето за изнајмување соба.
Решавање на прашањето „соседство“.
Мирно, без напади, без врева, учтиво, почитувајќи го мислењето на другата страна, пренесете дека во секој случај ќе го предадете својот имот, но заради сечија согласност сте подготвени на компромиси со вашите соговорници. Откријте кој станар би го претпочитале. Ова може да биде млад пар, самец студент од соседен град или возрасна жена од мало село што дошла да заработи пари. Дали одлучивте сè, се договоривте за сè, направивте меѓусебни отстапки, ги решивте точките? Потоа можете да поканите агент кој ќе го изнајми вашиот дом.
Соседите се различни.
Понатамошните настани може да се одвиваат на неколку начини. Или ќе бидете поканети во агенцијата за да склучите прелиминарен договор за агентите да го рекламираат, прикажуваат и изнајмуваат вашиот дом, или тие ќе го направат сето тоа право во вашиот дом. Дајте предност на првата опција, бидејќи таа ќе ви биде посигурна: ќе видите дали оваа агенција навистина постои. Би сакал да го привлечам вашето внимание на фактот дека не треба да плаќате пари: агенцијата ја зема својата провизија од закупецот.
Важна точка
Договорот може да предвиди дека ако ги одбиете нивните услуги, сите трошоци направени од нив, како и казните, ќе паднат на вас.
Затоа, бидете внимателни и однапред разговарајте за се со нив. Наведете за колку сакате да го изнајмите имотот, дали во киријата се вклучени сметките за комунални услуги, какви ќе бидат условите за плаќање, висината на безбедносниот депозит за последниот месец и гарантниот депозит за мебел, како и други точки кои треба да бидат наведени во договорот.
Договор
Обично таксата се плаќа еден месец однапред, а периодот на изнајмување е најмалку 6 месеци. Ако најдете закупец, потпишете го договорот. Вие сте сопственикот, закупецот е закупецот, а агенцијата е посредник. Не заборавајте да ги вклучите во договорот сите точки споменати погоре, и уште еден важен фактор.
Внимателно проверете го договорот.
Одговорност за заштита од пожари и одговорност за протекување предизвикани од закупецот. Тоа е важно!
Ако нешто се случи, нема да бидете вие кои ќе бидете одговорни. Договорот мора да ги наведе и условите за раскинување на врската: крајот на периодот на закуп, неуспех да се изврши навремена исплата и други точки - можете да го наведете ова при изготвување на договорот.
Изнајмување соба без посредник
Ако не сакате да ги користите услугите на агенцијата, тогаш преземете ги работите во свои раце.
Можете да земете стандарден договор од Интернет, да ги додадете клаузулите што треба да се вклучат и да го испечатите. Следно, се доставува оглас за изнајмување соба преку кој било ресурс што ви се допаѓа.
Обидете се да ги опишете сите предности на вашиот дом. На пример: соба се издава во комунален стан, има уште тројца комшии, од кои двајца практично не живеат во станот, 12 квадрати, на 3 кат, во центарот на градот, на 5 минути од метро, наместен . Дајте што е можно повеќе информации за вашиот дом, наведете ја приближната цена, телефонскиот број. Обидете се да видите приближно колку чини соба слична на вашата. Ова е неопходно за брза испорака, за да не се надува цената на собата.
Кога луѓето ќе почнат да се јавуваат, закажете време за гледање и покажете го имотот. Веднаш штом ќе најдете закупец, подгответе договор за закуп. Се според првата опција, само без посредник.
На што друго е важно да се обрне внимание
Изгледа дека ги опфативме сите суптилности и нијанси на изнајмување. Сега неколку реда за да ја заклучиме самата тема. Повторно анализирајте сè внимателно. Обидете се да најдете одговори на сите нејасни прашања, одвојте време, измерете сè.
Запомнете: сите договори мора да се склучуваат само со пасош и други документи за идентификација, телефон, и што е најважно, не заборавајте за парите од депозитот.
Само тогаш издавањето станови ќе ви донесе дополнителен приход и желба да го продолжите овој бизнис. И последното нешто што би сакал да го истакнам е дека мора да поднесете изјава за дополнителни приходи од имот од изнајмување. На сите ви посакувам успех и добри станари!
Склучувањето договор за изнајмување соба во стан е прилично честа ситуација на пазарот на недвижности.
Но, кога издавате соба, се појавуваат многу контроверзни прашања и ситуации. Ајде да ги погледнеме во статијата.
Почитувани читатели! Нашите написи зборуваат за типични начини за решавање на правните прашања, но секој случај е единствен.
Ако сакате да знаете како да го решите вашиот конкретен проблем - контактирајте го формуларот за онлајн консултант од десната страна. Брзо е и бесплатно!
Најтешкиот аспект на изнајмување неприватизирана соба во заеднички стан е нејзиниот „легален“ статус. Не можете да изнајмите соба во неприватизиран стан. Можете да издавате недвижен имот само доколку имате сопственички права. Но, според чл. 67 клаузула 2 клаузула 1 од Кодексот за домување на Руската Федерација, презентираниот процес е возможен со согласност на сопственикот. Закуподавачот е локалната општина или друга владина агенција.
Ако закупецот одлучил да ја изнајми просторијата, тој мора да го испрати своето барање до сопственикот во писмена форма. Изготвениот документ мора да содржи потписи на членовите на семејството на закупецот, како и потписи на соседите кои ја потврдуваат нивната согласност за издавање на просторијата на трети лица, што е регулирано со чл. 76 клаузула 2 од Кодексот за домување на Руската Федерација. Сопственикот ја испраќа својата согласност до закупецот во писмена форма.
Регулаторните органи може да добијат одбивање во случај на непочитување на минималната големина на просторот за живеење за секој подзакупец или поради здравствената состојба на еден од идните станари (ако се дијагностицира присуство на опасна заразна болест). Одбивањето е предмет на дополнителна жалба доколку е потребно.
Ако населувањето на подзакупците било извршено без согласност на релевантните органи, договорот за подзакуп може да се прогласи за неважечки, а иселувањето мора да се случи веднаш. Во случај на одбивање од страна на оние што се вселуваат, процесот на иселување го регулираат судовите. Побарувањата можат да ги поднесат соседите, обвинителот или самиот сопственик.
Работодавачот во оваа ситуација ќе биде прогласен за виновен во случај на неплаќање персонален данок. Ако работодавачот не поднесе декларација во Образец бр. 3NDFL, може да му се наплати парична казна од 5%, но не повеќе од 30% од вкупниот износ во декларацијата и не помалку од 1000 рубли. За секој ден доцнење, ќе се наплаќа казна во износ од 1/300% од стапката на рефинансирање на Централната банка на Руската Федерација.
Како да изнајмите приватизирани соби во комунални станови?
Како што веќе беше опишано погоре, сопствениците на собите имаат право да го изнајмат презентираниот имот. Ова е регулирано со чл. 35 клаузула 2 од Уставот на Руската Федерација и чл. 209 клаузула 2 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација. Таквата одлука се однесува само на просторијата, додека останатиот простор (кујна, коридор, бања) е заедничка сопственост. Затоа, дури и во случај на приватизирана просторија, неопходно е да се добие дозвола од сите соседи на комуналниот стан.
За ваша сопствена безбедност и брзо решавање на конфликти, неопходно е целосно да се одрази решавањето на споровите меѓу станарите и соседите во писмена форма во договорот.
Како да изнајмите соба во приватизиран стан?
За да изнајмите соба во приватизиран стан, неопходно е да се состави договор за изнајмување помеѓу сопственикот и закупецот (види). Во овој случај, мора да се добие согласност од секој од сопствениците на станот. Тие можат да издадат полномошно на еден сопственик, кој во иднина ќе биде закуподавач во договорот. Доколку е потребно, можно е да се склучи договор со секој од сопствениците.
Во случај на понатамошен соживот помеѓу сопствениците на станот и закупецот, неопходно е во договорот да се наведат сите можни контроверзни ситуации и нивно решение во користењето на заедничките простории (кујна, бања, коридор). Може да се раководите од актуелното законодавство, регулативи и акти. Некои точки може да се дискутираат вербално.
Како да комуницирате со здруженијата на сопственици на куќи и задруги?
Што се однесува до трошоците за изнајмување соба, износите треба да се преговараат само помеѓу закупецот и сопственикот. Соседите на комунален стан и комунални услуги не треба да се мешаат на кој било начин. Меѓутоа, во случај на пресметување на комуналните плаќања врз основа на бројот на лица кои живеат во моментот на испорака, претставниците на задругите и HOA мора да знаат информации за нивниот број за постојан престој. Но, според Законот бр. 152-ФЗ на Руската Федерација од 27 јуни 2006 година, сопственикот нема право да дава лични податоци за станарите.
Дали е потребен сертификат за пренос и прифаќање при издавање соба?
Кога просторијата ја користат станарите во согласност со склучениот договор, може да дојде до дефекти на системот за комуникација, како и опремата и мебелот да станат неупотребливи поради вина на привремените жители. Затоа, потребно е изготвеното да се приложи кон договорот за изнајмување. Документот ја одразува состојбата на имотот, кој се пренесува на користење на закупецот. Во случај на оштетување и методи за нивно отстранување мора да бидат наведени во изготвениот документ.
Како плаќате комуналии при изнајмување стан (соба)?
Плаќањето за користење на комуналните услуги го вршат станарите. Ова правило е регулирано со чл. 678 Граѓански законик на Руската Федерација. Понекогаш, во одредени ситуации, договорот ги предвидува обврските на сопственикот да плати за комуналните услуги. Во секоја ситуација тој одговара пред компаниите. Во случај на задоцнето плаќање на сметките за комунални услуги, сопственикот ќе биде индиректен и директно обвинет.