Jak oficjalnie wynająć pokój w mieszkaniu komunalnym. Jak prawidłowo wynająć mieszkanie lub pokój. Instrukcja wynajmu mieszkania, wyszukiwania klientów i sporządzania umowy. Nieprywatyzowane w mieszkaniu komunalnym
Aby zgodnie z prawem wynająć pokój w mieszkaniu komunalnym, należy przestrzegać kilku zasad i przepisów. Trudniej wynająć mieszkanie nieprywatyzowane, trochę łatwiej wynająć własne. Dlaczego łatwiej wynająć sprywatyzowany pokój? Jedyne, co jest proste, to to, że nie trzeba pytać innych mieszkańców o zgodę, po prostu ją przekazujesz i tyle.
Pokój nie jest sprywatyzowany, co mam zrobić?
Oczywiście, jeśli jest dodatkowa przestrzeń życiowa, dlaczego jej nie wynająć, nawet jeśli nie jest sprywatyzowana. Zgodnie z prawem, będziesz musiał uzyskać zgodę na wynajem nieruchomości od głównego właściciela. Głównym właścicielem jest komitet mieszkaniowy. Po otrzymaniu gazety przygotuj się na atak sąsiadów. W większości przypadków osiągnięcie porozumienia między sąsiadami nie jest możliwe. Argumenty, które Ci przedstawią:- Nagle najemca staje się złodziejem;
- Pijak, przyprowadzi tu swoich przyjaciół;
- Osoba pozbawiona skrupułów nie weźmie udziału w sprzątaniu mieszkania, a w odpowiedzi zostaną wysłuchane inne argumenty.
Posiadany pokój
W takim przypadku nie potrzebujesz zgody sąsiadów ani zgody komisji mieszkaniowej, rozporządzaj swoją nieruchomością według własnego uznania. Sporządzasz umowę i spisujesz w niej wszystkie zasady. Zasady powinny dotyczyć nie tylko Twoich interesów, ale także wszystkich sąsiadów, czyli sprzątania pomieszczeń: łazienki, kuchni. Nie hałasuj w nieodpowiednich momentach. Przyjmuj gości o określonej godzinie. Wróć do domu nie później niż o 12:00 w nocy, a raczej przed 12:00 w nocy.Nie można wynająć pokoju kilku osobom, np. rodzinie, jeśli ma on powierzchnię 12 lub 15 metrów. Na takim terenie może mieszkać tylko jedna osoba, takie jest prawo i nie można go łamać. Sąsiedzi mogą Cię pozwać, jeśli wpuścisz kilka osób do małego pokoju. Nie potrzebujesz takich problemów. Trzeba także zapłacić podatek dochodowy. Jeśli sąsiadom coś się nie podoba i zadzwonią na policję, policja sprawdzi dokumenty i stwierdzi, że podatki nie są odliczane, wówczas zostaniesz ukarany grzywną i mogą eksmitować najemcę.
Porozmawiaj z sąsiadami
Choć na wynajęcie sprywatyzowanego mieszkania nie jest potrzebna zgoda sąsiadów, to jednak nie należy zrywać z nimi relacji. Sporządźcie wspólnie umowę najmu, tak aby było dla wszystkich wygodniej, spiszcie wszystkie prawa i obowiązki przyszłego najemcy. Nawiązując dobre relacje z sąsiadami, nie będziesz mieć problemów w przyszłości.
W orzecznictwie istnieją pewne wymogi, bez których ustawa nie jest uważana za wchodzącą w życie. Nie da się wypełnić prawa bez jego wiedzy, dlatego też podstawowym wymogiem jest...
Każdy właściciel pojazdu musi przejść pełne szkolenie w szkole nauki jazdy, aby dokładnie zapoznać się z przepisami ruchu drogowego, a także...
Pomimo ciągłej walki z mieszkaniami komunalnymi, życie w nich toczy się dalej, a mieszkania komunalne można oglądać dość często. Jednocześnie pokoje w jednym mieszkaniu mogą należeć do obywateli zarówno na prawie własności, jak i na podstawie umów najmu społecznego.
W tym artykule postaramy się odpowiedzieć bardziej szczegółowo na pytanie dotyczące wynajmu takich pomieszczeń wspólnych.
Tak więc, jeśli pokój w mieszkaniu komunalnym należy do ciebie na mocy prawa własności.
Zgodnie z art. 35 Konstytucji Federacji Rosyjskiej prawo własności prywatnej jest chronione przez ustawę. Każdy ma prawo do posiadania rzeczy, posiadania jej, używania i rozporządzania nią indywidualnie lub wspólnie z innymi osobami.
Jednocześnie właściciel lokalu mieszkalnego korzysta z prawa własności, użytkowania i rozporządzania należącym do niego lokalem mieszkalnym.
Główna kwestia interesująca obywateli w związku z wynajmem pokoju dotyczy uzyskania zgody pozostałych mieszkańców mieszkania.
Warto zwrócić uwagę na fakt, że jeśli mimo to pokój jest własnością obywateli (a mianowicie osobny pokój, a nie udział), to mają oni prawo nim rozporządzać, łącznie z wynajmem, bez powiadamiania pozostałych mieszkańców wspólnego mieszkania. Zgoda będzie wymagana wyłącznie od mieszkańców zarejestrowanych w pokoju, który będzie wynajmowany.
Jeżeli pokoje w mieszkaniu komunalnym są dzielone pomiędzy jego właścicieli w częściach, to zgodnie z art. 253 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej uczestnicy współwłasności, o ile umowa między nimi nie stanowi inaczej, wspólnie posiadają i korzystają ze wspólnej własności.
Zbycie majątku wspólnego następuje za zgodą wszystkich uczestników, co zakłada się niezależnie od tego, który z uczestników dokonuje transakcji zbycia majątku.
Rozważmy drugą opcję, jeśli pokoje udostępniane są w ramach umowy najmu społecznego.
Zgodnie z art. 76 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, na podnajem lokali mieszkalnych znajdujących się w mieszkaniu komunalnym wymagana jest zgoda wszystkich najemców i członków ich rodzin mieszkających z nimi, wszystkich właścicieli i członków ich rodzin mieszkających z nimi.
Jednocześnie po zawarciu umowy podnajmu łączna powierzchnia mieszkalna na osobę w mieszkaniu komunalnym nie powinna być mniejsza niż norma umowna (tj. 18 m2).
Umowa podnajmu lokalu mieszkalnego zawierana jest na okres nie dłuższy niż okres, na który została zawarta główna umowa najmu socjalnego.
Również umowa podnajmu może zostać rozwiązana albo na mocy decyzji stron, albo w przypadku niezastosowania się najemcy do warunków umowy (wykorzystywanie lokalu do innych celów, systematyczne naruszanie praw i uzasadnionych interesów sąsiadów itp.).
Podnajmując pokój należy:
1. Uzyskaj zgodę właściciela nieruchomości – tj. organ samorządu terytorialnego lub samorząd terytorialny;
2. Pisemna zgoda wszystkich sąsiadów zamieszkujących mieszkanie komunalne, w tym także zgoda małoletnich reprezentowanych przez ich przedstawicieli ustawowych. Jednocześnie osoby te nie mają obowiązku uzasadniania swojej odmowy.
Linie te dotyczą właścicieli dodatkowego mieszkania, w szczególności pokoju. Sposobów na wynajęcie pokoju jest wiele, my jednak przyjrzymy się dwóm najczęstszym: wynajmowaniu samemu bez pośredników oraz wynajmowaniu za pośrednictwem agencji nieruchomości.
Tutaj opiszę krok po kroku instrukcje, jak poprawnie i przy jak najmniejszym tarciu rozwiązać problem. Naturalnie, mając dodatkowe mieszkanie, które zdecydujesz się wynająć, masz także sąsiadów: jednego, dwóch, trzech lub nawet więcej, w zależności od wielkości mieszkania.
Zadowolę tych, którzy nie spotkali się z tym problemem. Jeśli jesteś właścicielem, możesz wynajmować bez zgody innych najemców. Jeśli mieszkanie jest współwłasnością, to tylko za ich zgodą. Ale w obu przypadkach będziesz musiał komunikować się w tej sprawie z osobami już zajmującymi przestrzeń życiową.
Im bardziej dyplomatyczny jesteś podczas rozmowy, tym więcej ludzi spotka się z tobą w połowie drogi.
Agencja
Rozważmy pierwszą metodę wynajmu mieszkania. Otwórz Internet, wpisz zapytanie „agencja nieruchomości” lub kup newsletter nieruchomości i wybierz agencję, która Cię interesuje. Radzę zapoznać się chociaż z niektórymi informacjami na temat tej agencji: ile lat działa na rynku, opiniami klientów, jakie usługi świadczy i innymi dostępnymi informacjami na ich temat.
Wróćmy do Twoich sąsiadów. Wiersze zostały napisane powyżej: wynajmujemy bez zgody właściciela. Poświęcę więc temu zagadnieniu kilka zdań.
W mieszkaniu komunalnym przebywa zazwyczaj jedna lub więcej osób, których opinii słuchają inni.
Prawdopodobnie spotkałeś się z czymś takim. Tworzą harmonogramy sprzątania części wspólnych, monitorują energię elektryczną, bieżące naprawy w mieszkaniu i inne kwestie związane z Twoim wspólnym mieszkaniem. Z nimi trzeba najpierw rozstrzygnąć kwestię wynajmu pokoju.
Rozwiązanie problemu „sąsiedztwa”.
Spokojnie, bez ataków, bez hałasu, grzecznie, szanując zdanie drugiej strony, daj do zrozumienia, że tak czy inaczej oddasz swoją własność, ale w imię zgody wszystkich jesteś gotowy na kompromis ze swoimi rozmówcami. Dowiedz się, jakiego najemcy by preferowali. Może to być młode małżeństwo, samotny student z sąsiedniego miasta lub dorosła kobieta z małej wioski, która przyjechała w celach zarobkowych. Czy już o wszystkim postanowiliście, na wszystko się zgodziliście, poszliście na wzajemne ustępstwa, wyjaśniliście kwestie? Następnie możesz zaprosić agenta, który wynajmie Twój dom.
Sąsiedzi są inni.
Dalsze wydarzenia mogą przebiegać na kilka sposobów. Zostaniesz zaproszony do agencji w celu zawarcia wstępnej umowy z pośrednikami w obrocie nieruchomościami na reklamę, prezentację i wynajem Twojego domu, albo zrobią to wszystko bezpośrednio w Twoim domu. Preferuj pierwszą opcję, ponieważ będzie ona dla Ciebie bardziej wiarygodna: zobaczysz, czy ta agencja naprawdę istnieje. Pragnę zwrócić uwagę na fakt, że nie trzeba płacić żadnych pieniędzy: agencja pobiera prowizję od najemcy.
Ważny punkt
Umowa może przewidywać, że jeśli odmówisz ich usług, wszystkie poniesione przez nich wydatki, a także kary spadną na Ciebie.
Zachowaj więc ostrożność i omów z nimi wszystko z wyprzedzeniem. Wskaż, za ile chcesz wynająć nieruchomość, czy w czynsz wliczone są rachunki za media, jakie będą warunki płatności, wysokość kaucji za ostatni miesiąc oraz kaucji za meble, a także inne punkty, które należy określić w umowie.
Porozumienie
Standardowo opłata pobierana jest za miesiąc z góry, a okres wynajmu wynosi co najmniej 6 miesięcy. Jeśli znajdziesz najemcę, podpisz umowę. Ty jesteś wynajmującym, najemca jest najemcą, a agencja jest pośrednikiem. Pamiętaj, aby uwzględnić w umowie wszystkie punkty wymienione powyżej i jeszcze jeden ważny czynnik.
Sprawdź dokładnie umowę.
Odpowiedzialność za bezpieczeństwo przeciwpożarowe oraz odpowiedzialność za nieszczelności spowodowane przez najemcę. To jest ważne!
Jeśli coś się stanie, to nie ty będziesz za to odpowiedzialny. Umowa musi również wskazywać warunki rozwiązania stosunku: koniec okresu najmu, brak terminowej płatności i inne punkty - możesz to określić przy sporządzaniu umowy.
Wynajem pokoju bez pośredników
Jeśli nie chcesz korzystać z usług agencji, to weź sprawy w swoje ręce.
Możesz pobrać standardową umowę z Internetu, dodać wymagane klauzule i wydrukować ją. Następnie przesyłane jest ogłoszenie o wynajęciu pokoju za pośrednictwem dowolnego zasobu, który Ci się podoba.
Spróbuj opisać wszystkie zalety swojego domu. Np. pokój do wynajęcia w mieszkaniu komunalnym, jest jeszcze trzech sąsiadów, z czego dwóch praktycznie nie mieszka w mieszkaniu, 12 m2, na 3 piętrze, w centrum miasta, 5 minut od metra, umeblowane . Podaj jak najwięcej informacji o swoim domu, podaj przybliżoną cenę, numer telefonu. Spróbuj zobaczyć, ile mniej więcej kosztuje pokój podobny do Twojego. Jest to konieczne w celu szybkiej dostawy, aby nie zawyżać kosztu pokoju.
Kiedy ludzie zaczną dzwonić, umów się na oglądanie i pokaż nieruchomość. Gdy tylko znajdziesz najemcę, sporządź umowę najmu. Wszystko według pierwszej opcji, tylko bez pośrednika.
Na co jeszcze warto zwrócić uwagę
Wygląda na to, że omówiliśmy wszystkie subtelności i niuanse wynajmu. Teraz kilka linijek na zakończenie samego tematu. Przeanalizuj wszystko jeszcze raz dokładnie. Spróbuj znaleźć odpowiedzi na wszystkie niejasne pytania, nie spiesz się, zważ wszystko.
Pamiętaj: wszystkie umowy muszą być zawierane wyłącznie z paszportem i innymi dokumentami tożsamości, telefonem, a co najważniejsze, nie zapomnij o kaucji.
Tylko wtedy wynajem mieszkania przyniesie Ci dodatkowy dochód i chęć kontynuowania tego biznesu. I ostatnia rzecz na którą chciałbym zwrócić uwagę to fakt, że trzeba złożyć oświadczenie o dodatkowych dochodach z wynajmu nieruchomości. Życzę wszystkim sukcesów i dobrych najemców!
Zawarcie umowy najmu pokoju w mieszkaniu to dość powszechna sytuacja na rynku nieruchomości.
Jednak wynajmując pokój, pojawia się wiele kontrowersyjnych kwestii i sytuacji. Przyjrzyjmy się im w artykule.
Drodzy Czytelnicy! W naszych artykułach omawiamy typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest wyjątkowy.
Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać konkretny problem - skontaktuj się z formularzem konsultanta online po prawej stronie. To szybkie i bezpłatne!
Najtrudniejszym aspektem wynajmu nieprywatyzowanego pokoju w mieszkaniu komunalnym jest jego „legalny” status. W mieszkaniu nieprywatyzowanym nie można wynająć pokoju. Nieruchomość możesz wynająć tylko wtedy, gdy posiadasz prawa własności. Ale zgodnie z art. 67 ust. 2 ust. 1 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej przedstawiony proces jest możliwy za zgodą wynajmującego. Wynajmującym jest lokalna gmina lub inna agencja rządowa.
Jeżeli najemca zdecydował się wynająć pokój, musi przesłać swoje żądanie wynajmującemu na piśmie. Sporządzony dokument musi zawierać podpisy członków rodziny najemcy, a także podpisy sąsiadów potwierdzające ich zgodę na wynajęcie pokoju osobom trzecim, co reguluje art. 76 ust. 2 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Wynajmujący przesyła najemcy pisemną zgodę.
Organy regulacyjne mogą otrzymać odmowę w przypadku nieprzestrzegania minimalnej powierzchni mieszkalnej dla każdego podnajemcy lub ze względu na stan zdrowia jednego z przyszłych najemców (w przypadku stwierdzenia obecności niebezpiecznej choroby zakaźnej). Od odmowy przysługuje w razie potrzeby dalsze odwołanie.
Jeżeli zajęcie podnajemcy odbyło się bez zgody właściwych organów, umowa podnajmu może zostać uznana za nieważną, a eksmisja musi nastąpić niezwłocznie. W przypadku odmowy ze strony osób wprowadzających się, proces eksmisji reguluje sąd. Roszczenia mogą składać sąsiedzi, prokurator lub sam wynajmujący.
Pracodawca w takiej sytuacji zostanie uznany winnym w przypadku niepłacenia podatku dochodowego od osób fizycznych. Jeżeli pracodawca nie złoży oświadczenia na formularzu nr 3NDFL, może zostać obciążony karą grzywny w wysokości 5%, ale nie więcej niż 30% całkowitej kwoty zawartej w oświadczeniu i nie mniej niż 1 tysiąc rubli. Za każdy dzień opóźnienia naliczona zostanie kara w wysokości 1/300% stopy refinansowania Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej.
Jak wynająć sprywatyzowane pokoje w mieszkaniach komunalnych?
Jak już opisano powyżej, właściciele pokoi mają prawo wynająć prezentowaną nieruchomość. Reguluje to art. 35 ust. 2 Konstytucji Federacji Rosyjskiej i art. 209 ust. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Decyzja taka dotyczy wyłącznie pokoju, pozostała część (kuchnia, korytarz, łazienka) stanowi własność wspólną. Dlatego nawet w przypadku sprywatyzowanego pokoju konieczne jest uzyskanie pozwolenia od wszystkich sąsiadów mieszkania wspólnego.
Dla własnego bezpieczeństwa i szybkiego rozwiązywania konfliktów konieczne jest pełne uwzględnienie w umowie rozwiązania sporów pomiędzy najemcami a sąsiadami na piśmie.
Jak wynająć pokój w sprywatyzowanym mieszkaniu?
Aby wynająć pokój w sprywatyzowanym mieszkaniu, konieczne jest sporządzenie umowy najmu między właścicielem a najemcą (patrz). W takim przypadku należy uzyskać zgodę każdego z właścicieli mieszkania. Mogą udzielić pełnomocnictwa jednemu właścicielowi, który w przyszłości będzie w umowie leasingodawcą. W razie potrzeby istnieje możliwość zawarcia umowy z każdym z właścicieli.
W przypadku dalszego wspólnego zamieszkiwania pomiędzy właścicielami mieszkania a najemcą konieczne jest wskazanie w umowie wszelkich możliwych sytuacji kontrowersyjnych i ich rozwiązania w użytkowaniu części wspólnych (kuchnia, łazienka, korytarz). Można kierować się obowiązującymi przepisami, rozporządzeniami i ustawami. Niektóre punkty można omówić ustnie.
Jak współpracować ze stowarzyszeniami i spółdzielniami właścicieli domów?
Jeśli chodzi o koszt wynajmu pokoju, kwoty powinny być negocjowane wyłącznie pomiędzy najemcą a wynajmującym. Sąsiedzi mieszkania komunalnego i media nie powinni w żaden sposób ingerować. Jednakże w przypadku obliczania opłat za media na podstawie liczby osób mieszkających w momencie dostawy przedstawiciele spółdzielni i HOA muszą znać informacje o ich liczbie osób zamieszkujących na stałe. Jednak zgodnie z ustawą nr 152-FZ Federacji Rosyjskiej z dnia 27 czerwca 2006 r. wynajmujący nie ma prawa udostępniać danych osobowych najemców.
Czy przy wynajmie pokoju wymagane jest zaświadczenie o przeniesieniu i przyjęciu?
W przypadku korzystania z pokoju przez najemców zgodnie z zawartą umową mogą wystąpić awarie w układzie komunikacyjnym, a także sprzęt i meble mogą stać się bezużyteczne z winy tymczasowych mieszkańców. Dlatego też konieczne jest dołączenie sporządzonego projektu do umowy najmu. Dokument odzwierciedla stan nieruchomości, która jest przekazywana do użytkowania najemcy. W przypadku uszkodzeń i sposobów ich usunięcia należy wskazać w sporządzonym dokumencie.
Jak płacisz za media wynajmując mieszkanie (pokój)?
Płatności za korzystanie z mediów wnoszą najemcy. Zasadę tę reguluje art. 678 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. Czasami w określonych sytuacjach umowa określa obowiązki wynajmującego w zakresie opłat za media. W każdej sytuacji jest on odpowiedzialny przed firmami. W przypadku opóźnień w płatnościach rachunków za media, pośrednim i bezpośrednim pozwanym będzie wynajmujący.