Paano opisyal na magrenta ng isang silid sa isang komunal na apartment. Paano magrenta ng isang apartment o silid nang tama. Mga tagubilin para sa pag-upa ng isang apartment, paghahanap ng mga kliyente at pagguhit ng isang kasunduan. Hindi pribado sa isang komunal na apartment
Upang magrenta ng isang silid sa isang komunal na apartment ayon sa batas, dapat kang sumunod sa ilang mga patakaran at regulasyon. Mas mahirap magrenta ng hindi privatized na apartment at mas madaling magrenta ng sarili mong apartment. Bakit mas madaling magrenta ng privatized room? Ang madali lang ay hindi mo kailangang humingi ng pahintulot sa ibang residente, ibigay mo na lang at iyon na.
Ang silid ay hindi pribado, ano ang dapat kong gawin?
Syempre, kung may extra living space, why not arkilahin, kahit hindi privatized. Ayon sa batas, kailangan mong kumuha ng pahintulot na paupahan ang ari-arian mula sa pangunahing may-ari. Ang pangunahing may-ari ay ang komite ng pabahay. Kapag natanggap na ang papel, humanda ka sa pag-atake ng iyong mga kapitbahay. Sa karamihan ng mga kaso, hindi posible na makamit ang kasunduan sa pagitan ng iyong mga kapitbahay. Ang mga argumentong ipapakita nila sa iyo:- Biglang magnanakaw ang nangungupahan;
- Isang lasenggo, dadalhin niya rito ang kanyang mga kaibigan;
- Ang isang walang prinsipyong tao ay hindi makikibahagi sa paglilinis ng apartment, at iba pang mga argumento ang maririnig bilang tugon sa iyo.
Pag-aaring kwarto
Sa kasong ito, hindi mo kailangan ang pahintulot ng iyong mga kapitbahay, o ang pahintulot ng komite ng pabahay; itapon ang iyong ari-arian ayon sa gusto mo. Bumuo ka ng isang kasunduan at isulat ang lahat ng mga patakaran dito. Ang mga patakaran ay dapat na pag-aalala hindi lamang sa iyong mga interes, kundi pati na rin sa lahat ng mga kapitbahay, iyon ay, paglilinis ng lugar: banyo, kusina. Huwag gumawa ng ingay sa hindi naaangkop na oras. Tumanggap ng mga bisita sa isang tiyak na oras. Umuwi nang hindi lalampas ng alas-12 ng gabi, sa halip bago mag-alas-12 ng gabi.Hindi ka maaaring magrenta ng silid sa maraming tao, tulad ng isang pamilya, kung ito ay may lawak na 12 o 15 metro. Isang tao lamang ang maaaring tumira sa naturang lugar, ito ang batas at hindi maaaring labagin. Maaaring kasuhan ka ng mga kapitbahay kung papasukin mo ang ilang tao sa isang maliit na silid. Hindi mo kailangan ng mga ganyang problema. Dapat ka ring magbayad ng buwis sa kita. Kung may hindi nagustuhan ang mga kapitbahay at tumawag sila ng pulis, susuriin ng pulis ang mga dokumento at malalaman na hindi ibinabawas ang mga buwis, pagkatapos ay pagmumultahin ka, at maaari nilang paalisin ang nangungupahan.
Makipag-usap sa iyong mga kapitbahay
Bagama't hindi mo kailangan ng pahintulot ng mga kapitbahay upang magrenta ng isang privatized na apartment, hindi mo pa rin dapat sirain ang iyong relasyon sa kanila. Magkasamang gumuhit ng isang kasunduan sa pag-upa, upang maging mas maginhawa para sa lahat, isulat ang lahat ng mga karapatan at obligasyon ng hinaharap na nangungupahan. Sa pamamagitan ng pagkakaroon ng magandang relasyon sa iyong mga kapitbahay, hindi ka magkakaroon ng mga problema sa hinaharap.
Sa jurisprudence, mayroong ilang mga kinakailangan, kung wala ang batas ay hindi itinuturing na magkakabisa. Imposibleng matupad ang batas nang hindi nalalaman, at samakatuwid, ang pangunahing kinakailangan...
Ang bawat may-ari ng sasakyan ay dapat sumailalim sa isang buong kurso sa pagsasanay sa isang paaralan sa pagmamaneho upang masusing pag-aralan ang mga patakaran ng kalsada, pati na rin ang...
Sa kabila ng patuloy na pakikibaka sa mga communal apartment, nagpapatuloy ang buhay sa kanila, at madalas mong makikita ang mga communal apartment. Kasabay nito, ang mga silid sa isang apartment ay maaaring pag-aari ng mga mamamayan kapwa sa kanan ng pagmamay-ari at sa ilalim ng mga kasunduan sa social tenancy.
Sa artikulong ito susubukan naming sagutin nang mas detalyado ang tanong tungkol sa pag-upa ng naturang mga communal room.
Kaya, kung ang isang silid sa isang komunal na apartment ay pagmamay-ari mo sa pamamagitan ng karapatan ng pagmamay-ari.
Alinsunod sa Art. 35 ng Konstitusyon ng Russian Federation, ang karapatan sa pribadong pag-aari ay protektado ng batas. Ang bawat tao'y may karapatang magmay-ari ng ari-arian, pagmamay-ari, gamitin at itapon ito, kapwa nang paisa-isa at kasama ng ibang tao.
Kasabay nito, ginagamit ng may-ari ng tirahan ang mga karapatan ng pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon ng tirahan na pag-aari niya.
Ang pangunahing tanong ng interes sa mga mamamayan tungkol sa pag-upa ng isang silid ay tungkol sa pagkuha ng pahintulot ng mga natitirang residente ng apartment.
Ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa katotohanan na kung, gayunpaman, ang silid ay pag-aari ng mga mamamayan (ibig sabihin, isang hiwalay na silid, hindi isang bahagi), kung gayon mayroon silang karapatan na itapon ito, kabilang ang pag-upa nito, nang hindi inaabisuhan ang iba pang mga residente. ng communal apartment. Kakailanganin lamang ng pahintulot mula sa mga residenteng nakarehistro sa silid na uupahan.
Kung ang mga silid sa isang communal apartment ay ibinahagi sa mga may-ari nito sa pagbabahagi, pagkatapos ay alinsunod sa Art. 253 ng Civil Code ng Russian Federation, ang mga kalahok sa magkasanib na pagmamay-ari, maliban kung ibinigay sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan nila, magkasamang nagmamay-ari at gumagamit ng karaniwang pag-aari.
Ang pagtatapon ng magkasanib na pag-aari ng ari-arian ay isinasagawa sa pamamagitan ng pahintulot ng lahat ng mga kalahok, na ipinapalagay kahit sino sa mga kalahok ang gumawa ng transaksyon upang itapon ang ari-arian.
Isaalang-alang natin ang pangalawang opsyon kung ang mga silid ay ibinibigay sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa sa lipunan.
Alinsunod sa Art. 76 ng Housing Code ng Russian Federation, para sa sublease ng residential premises na matatagpuan sa isang communal apartment, ang pahintulot ng lahat ng mga nangungupahan at mga miyembro ng kanilang mga pamilya na nakatira sa kanila, lahat ng mga may-ari at miyembro ng kanilang mga pamilya na nakatira sa kanila ay kinakailangan.
Kasabay nito, pagkatapos tapusin ang isang kasunduan sa sublease, ang kabuuang lugar ng tirahan bawat tao sa isang komunal na apartment ay hindi dapat mas mababa sa pamantayan ng probisyon (ibig sabihin, 18 sq.m.).
Ang isang residential sublease agreement ay tinatapos para sa isang panahon na hindi lalampas sa panahon kung saan ang pangunahing social tenancy agreement ay natapos.
Gayundin, ang isang kasunduan sa sublease ay maaaring wakasan alinman sa pamamagitan ng desisyon ng mga partido o kung sakaling mabigo ang nangungupahan na sumunod sa mga tuntunin ng kasunduan (paggamit ng lugar para sa iba pang mga layunin, sistematikong paglabag sa mga karapatan at lehitimong interes ng mga kapitbahay. , atbp.).
Kapag nag-subletter ng isang kwarto kailangan mong:
1. Kumuha ng pahintulot ng may-ari ng ari-arian - i.e. katawan ng lokal na pamahalaan o lokal na pamahalaan;
2. Nakasulat na pahintulot ng lahat ng kapitbahay na nakatira sa communal apartment, kasama ang pahintulot ng mga menor de edad na kinakatawan ng kanilang mga legal na kinatawan. Kasabay nito, ang mga taong ito ay hindi kinakailangang mag-udyok sa kanilang pagtanggi.
Ang mga linyang ito ay nalalapat sa mga may-ari ng karagdagang pabahay, sa partikular, isang silid. Mayroong maraming mga paraan upang magrenta ng isang silid, ngunit titingnan natin ang dalawang pinakakaraniwan: pagrenta ng iyong sarili nang walang mga tagapamagitan at pagrenta sa pamamagitan ng isang ahensya ng real estate.
Dito ay ilalarawan ko ang sunud-sunod na mga tagubilin kung paano malutas ang problema nang tama at may pinakamababang alitan. Naturally, ang pagkakaroon ng karagdagang pabahay na napagpasyahan mong paupahan, mayroon ka ring mga kapitbahay: isa, dalawa, tatlo o higit pa, depende sa laki ng apartment.
I will please those who have not encountered this issue. Kung ikaw ang may-ari, maaari kang umupa nang walang pahintulot ng ibang mga nangungupahan. Kung ang apartment ay nasa ibinahaging pagmamay-ari, pagkatapos lamang sa kanilang pahintulot. Ngunit sa parehong mga kaso, kakailanganin mong makipag-usap sa mga taong naninirahan na sa lugar na ito sa isyung ito.
Kung mas diplomatiko ka kapag nagsasalita, mas maraming tao ang makakasalubong sa iyo sa kalagitnaan.
Ahensya
Isaalang-alang natin ang unang paraan ng pag-upa ng pabahay. Buksan ang Internet, i-type ang query na "ahensiya ng real estate" o bumili ng newsletter ng real estate at piliin kung aling ahensya ang gusto mo. Pinapayuhan ko kayong tumingin ng kahit man lang ilang impormasyon tungkol sa ahensyang ito: ilang taon na itong nagtatrabaho sa merkado, mga pagsusuri ng customer, anong mga serbisyo ang ibinibigay nito at iba pang magagamit na impormasyon tungkol sa kanila.
Balik tayo sa mga kapitbahay mo. Ang mga linya ay nakasulat sa itaas: nangungupahan kami nang walang pahintulot, kung ang may-ari. Kaya, maglalaan ako ng ilang pangungusap sa puntong ito.
Sa isang komunal na apartment ay karaniwang may isa o higit pang mga tao na ang mga opinyon ay pinakikinggan ng iba.
Marahil ay nakatagpo ka na ng ganito. Gumagawa sila ng mga iskedyul ng paglilinis para sa mga karaniwang lugar, sinusubaybayan ang kuryente, patuloy na pagkukumpuni sa apartment at iba pang mga isyu na may kaugnayan sa iyong shared housing. Sa kanila kailangan mong magpasya sa isyu ng pag-upa ng isang silid muna.
Paglutas sa isyu ng "kapitbahayan".
Mahinahon, nang walang pag-atake, walang ingay, magalang, paggalang sa opinyon ng kabilang panig, ihatid na sa anumang kaso ay ibibigay mo ang iyong ari-arian, ngunit para sa kapakanan ng pahintulot ng lahat handa kang makipagkompromiso sa iyong mga kausap. Alamin kung sinong nangungupahan ang pipiliin nila. Ito ay maaaring isang batang mag-asawa, isang solong estudyante mula sa isang kalapit na lungsod, o isang may sapat na gulang na babae mula sa isang maliit na nayon na dumating upang kumita ng pera. Napagpasyahan mo ba ang lahat, napagkasunduan mo ang lahat, gumawa ng magkaparehong konsesyon, naayos ang mga tuldok? Pagkatapos ay maaari kang mag-imbita ng isang ahente na magpapaupa ng iyong bahay.
Magkaiba ang mga kapitbahay.
Ang mga karagdagang kaganapan ay maaaring pumunta sa maraming paraan. Ikaw ay aanyayahan sa ahensya na pumasok sa isang paunang kasunduan para sa mga rieltor na mag-advertise, ipakita at paupahan ang iyong bahay, o gagawin nila ang lahat ng ito nang tama sa iyong tahanan. Bigyan ng kagustuhan ang unang opsyon, dahil magiging mas maaasahan ito para sa iyo: makikita mo kung talagang umiiral ang ahensyang ito. Nais kong ituon ang iyong pansin sa katotohanan na hindi mo kailangang magbayad ng anumang pera: kinukuha ng ahensya ang komisyon nito mula sa nangungupahan.
Mahalagang punto
Maaaring itakda ng kontrata na kung tatanggihan mo ang kanilang mga serbisyo, lahat ng gastos na natamo nila, pati na rin ang mga parusa, ay babagsak sa iyo.
Kaya mag-ingat at talakayin ang lahat sa kanila nang maaga. Ipahiwatig kung magkano ang gusto mong rentahan sa property, kung ang mga utility bill ay kasama sa upa, kung ano ang magiging mga tuntunin sa pagbabayad, ang halaga ng security deposit para sa nakaraang buwan at ang security deposit para sa mga kasangkapan, pati na rin ang iba pang mga punto na kailangang tukuyin sa kontrata.
Kasunduan
Karaniwan ang bayad ay binabayaran ng isang buwan nang maaga at ang panahon ng pagrenta ay hindi bababa sa 6 na buwan. Kung makakita ka ng nangungupahan, lagdaan ang kontrata. Ikaw ang may-ari, ang nangungupahan ay ang nangungupahan, at ang ahensya ang tagapamagitan. Siguraduhing isama sa kontrata ang lahat ng puntong binanggit sa itaas, at isa pang mahalagang salik.
Suriin nang mabuti ang kontrata.
Responsibilidad para sa kaligtasan ng sunog at pananagutan para sa mga pagtagas na dulot ng nangungupahan. Ito ay mahalaga!
Kung may mangyari, hindi ikaw ang mananagot. Dapat ding ipahiwatig ng kontrata ang mga kondisyon para sa pagwawakas ng relasyon: ang pagtatapos ng termino ng pag-upa, pagkabigo na gumawa ng napapanahong pagbabayad at iba pang mga punto - maaari mong tukuyin ito kapag gumuhit ng kontrata.
Pag-upa ng isang silid na walang tagapamagitan
Kung ayaw mong gamitin ang mga serbisyo ng isang ahensya, gawin mo ang mga bagay sa iyong sariling mga kamay.
Maaari kang kumuha ng karaniwang kontrata mula sa Internet, idagdag ang mga sugnay na kailangang isama, at i-print ito. Susunod, ang isang advertisement ay isinumite para sa pag-upa ng isang silid sa pamamagitan ng anumang mapagkukunan na gusto mo.
Subukang ilarawan ang lahat ng mga pakinabang ng iyong tahanan. Halimbawa: isang silid para sa upa sa isang komunal na apartment, mayroong tatlo pang kapitbahay, dalawa sa kanila ay halos hindi nakatira sa apartment, 12 metro kuwadrado, sa ika-3 palapag, sa sentro ng lungsod, 5 minuto mula sa metro, na inayos. . Magbigay ng maraming impormasyon hangga't maaari tungkol sa iyong tahanan, ipahiwatig ang tinatayang presyo, numero ng telepono. Subukang tingnan ang humigit-kumulang kung magkano ang halaga ng isang kwartong katulad ng sa iyo. Ito ay kinakailangan para sa mabilis na paghahatid, upang hindi mapalaki ang halaga ng silid.
Kapag nagsimulang tumawag ang mga tao, mag-iskedyul ng oras ng panonood at ipakita ang property. Sa sandaling makahanap ka ng nangungupahan, gumawa ng isang kasunduan sa pag-upa. Ang lahat ayon sa unang pagpipilian, tanging walang tagapamagitan.
Ano pa ang mahalagang bigyang pansin
Mukhang nasaklaw na namin ang lahat ng mga subtleties at nuances ng pag-upa. Ngayon ng ilang mga linya upang tapusin ang paksa mismo. Pag-aralan muli ang lahat ng mabuti. Subukang maghanap ng mga sagot sa lahat ng hindi malinaw na tanong, maglaan ng oras, timbangin ang lahat.
Tandaan: ang lahat ng mga kontrata ay dapat tapusin lamang gamit ang isang pasaporte at iba pang mga dokumento ng pagkakakilanlan, isang telepono, at higit sa lahat, huwag kalimutan ang tungkol sa deposito ng pera.
Ang pag-upa lamang ng pabahay ay magdadala sa iyo ng karagdagang kita at pagnanais na ipagpatuloy ang negosyong ito. At ang huling bagay na nais kong ituro ay dapat kang maghain ng deklarasyon ng karagdagang kita mula sa paupahang ari-arian. Nais kong tagumpay kayong lahat at mabubuting nangungupahan!
Ang pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang silid sa isang apartment ay isang medyo karaniwang sitwasyon sa merkado ng real estate.
Ngunit kapag nagrenta ng isang silid, maraming mga kontrobersyal na isyu at sitwasyon ang lumitaw. Tingnan natin ang mga ito sa artikulo.
Minamahal na mga mambabasa! Ang aming mga artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay natatangi.
Kung gusto mong malaman kung paano lutasin ang iyong partikular na problema - makipag-ugnayan sa online consultant form sa kanan. Ito ay mabilis at libre!
Ang pinakamahirap na aspeto ng pag-upa ng isang hindi privatized na silid sa isang komunal na apartment ay ang "legal" na katayuan nito. Hindi ka maaaring magrenta ng kuwarto sa isang hindi privatized na apartment. Maaari ka lamang magrenta ng real estate kung mayroon kang mga karapatan sa pagmamay-ari. Ngunit ayon kay Art. 67 sugnay 2 sugnay 1 ng Housing Code ng Russian Federation, ang ipinakita na proseso ay posible sa pahintulot ng may-ari. Ang nagpapaupa ay ang lokal na munisipalidad o ibang ahensya ng gobyerno.
Kung nagpasya ang nangungupahan na paupahan ang silid, dapat niyang ipadala ang kanyang kahilingan sa may-ari ng bahay nang nakasulat. Ang dokumento na iginuhit ay dapat maglaman ng mga pirma ng mga miyembro ng pamilya ng nangungupahan, pati na rin ang mga pirma ng mga kapitbahay na nagpapatunay ng kanilang pahintulot sa pag-upa ng silid sa mga ikatlong partido, na kinokontrol ng Art. 76 sugnay 2 ng Housing Code ng Russian Federation. Ipinapadala ng may-ari ang kanyang pahintulot sa nangungupahan sa pamamagitan ng sulat.
Ang mga awtoridad sa regulasyon ay maaaring makatanggap ng pagtanggi sa kaso ng hindi pagsunod sa pinakamababang laki ng lugar ng tirahan para sa bawat subtenant o dahil sa katayuan ng kalusugan ng isa sa mga nangungupahan sa hinaharap (kung ang pagkakaroon ng isang mapanganib na nakakahawang sakit ay nasuri). Ang pagtanggi ay sasailalim sa karagdagang apela kung kinakailangan.
Kung ang pag-okupa ng mga subtenant ay isinagawa nang walang pahintulot ng mga may-katuturang awtoridad, ang kasunduan sa sublease ay maaaring ideklarang hindi wasto, at ang pagpapaalis ay dapat mangyari kaagad. Sa kaso ng pagtanggi ng mga lumipat, ang proseso ng pagpapaalis ay kinokontrol ng mga korte. Ang mga paghahabol ay maaaring ihain ng mga kapitbahay, ang tagausig o ang may-ari mismo.
Ang employer sa sitwasyong ito ay mahahanap na nagkasala sa kaso ng hindi pagbabayad ng personal na buwis sa kita. Kung ang employer ay hindi nagsumite ng deklarasyon sa Form No. 3NDFL, maaari siyang singilin ng multa na 5%, ngunit hindi hihigit sa 30% ng kabuuang halaga sa deklarasyon at hindi bababa sa 1 libong rubles. Para sa bawat araw ng pagkaantala, sisingilin ang multa sa halagang 1/300% ng refinancing rate ng Central Bank ng Russian Federation.
Paano magrenta ng mga privatized na kuwarto sa mga communal apartment?
Tulad ng inilarawan na sa itaas, ang mga may-ari ng mga kuwarto ay may karapatang magrenta ng ipinakitang ari-arian. Ito ay kinokontrol ng Art. 35 sugnay 2 ng Konstitusyon ng Russian Federation at sining. 209 sugnay 2 ng Civil Code ng Russian Federation. Ang ganitong desisyon ay nalalapat lamang sa silid, habang ang natitirang lugar (kusina, koridor, banyo) ay karaniwang pag-aari. Samakatuwid, kahit na sa kaso ng isang privatized room, ito ay kinakailangan upang makakuha ng pahintulot mula sa lahat ng mga kapitbahay ng communal apartment.
Para sa iyong sariling kaligtasan at mabilis na paglutas ng mga salungatan, kinakailangan na ganap na ipakita ang paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng mga nangungupahan at mga kapitbahay sa nakasulat sa kontrata.
Paano magrenta ng isang silid sa isang privatized na apartment?
Upang magrenta ng isang silid sa isang privatized na apartment, kinakailangan na gumuhit ng isang kasunduan sa pag-upa sa pagitan ng may-ari at ng nangungupahan (tingnan). Sa kasong ito, dapat makuha ang pahintulot ng bawat isa sa mga may-ari ng apartment. Maaari silang magbigay ng power of attorney sa isang may-ari, na sa hinaharap ay magsisilbing lessor sa kasunduan. Kung kinakailangan, posible na magtapos ng isang kasunduan sa bawat isa sa mga may-ari.
Kung sakaling magkaroon ng karagdagang paninirahan sa pagitan ng mga may-ari ng apartment at ng nangungupahan, kinakailangang ipahiwatig sa kontrata ang lahat ng posibleng kontrobersyal na sitwasyon at ang kanilang solusyon sa paggamit ng mga karaniwang lugar (kusina, banyo, koridor). Maaari kang magabayan ng kasalukuyang batas, mga regulasyon at mga aksyon. Ang ilang mga punto ay maaaring talakayin sa salita.
Paano makihalubilo sa mga asosasyon at kooperatiba ng mga may-ari ng bahay?
Kung tungkol sa halaga ng pag-upa ng isang silid, ang mga halaga ay dapat na pag-usapan lamang sa pagitan ng nangungupahan at ng may-ari. Ang mga kapitbahay ng isang komunal na apartment at mga serbisyo ng utility ay hindi dapat makagambala sa anumang paraan. Gayunpaman, sa kaso ng pagkalkula ng mga pagbabayad sa utility batay sa bilang ng mga taong naninirahan sa oras ng paghahatid, ang mga kinatawan ng mga kooperatiba at HOA ay dapat malaman ang impormasyon tungkol sa kanilang numero para sa permanenteng paninirahan. Ngunit ayon sa Batas Blg. 152-FZ ng Russian Federation na may petsang Hunyo 27, 2006, walang karapatan ang may-ari na magbigay ng personal na data tungkol sa mga nangungupahan.
Kailangan ba ng transfer at acceptance certificate kapag nagrenta ng kwarto?
Kapag ang silid ay ginagamit ng mga nangungupahan alinsunod sa iginuhit na kontrata, ang anumang pagkasira ng sistema ng komunikasyon ay maaaring mangyari, gayundin ang mga kagamitan at kasangkapan ay maaaring hindi magamit dahil sa kasalanan ng mga pansamantalang residente. Samakatuwid, kinakailangang ilakip ang na-draft sa kasunduan sa pag-upa. Ang dokumento ay sumasalamin sa kondisyon ng ari-arian, na inilipat para magamit sa nangungupahan. Sa kaso ng pinsala at mga pamamaraan para sa pag-aalis ng mga ito ay dapat ipahiwatig sa iginuhit na dokumento.
Paano ka magbabayad para sa mga utility kapag umuupa ng apartment (kuwarto)?
Ang pagbabayad para sa paggamit ng mga kagamitan ay ginagawa ng mga nangungupahan. Ang panuntunang ito ay kinokontrol ng Art. 678 Civil Code ng Russian Federation. Minsan, sa ilang partikular na sitwasyon, itinatakda ng kontrata ang mga obligasyon ng landlord na magbayad para sa mga utility. Sa anumang sitwasyon, responsable siya sa mga kumpanya. Sa kaso ng pagkahuli sa pagbabayad ng mga bayarin sa utility, ang may-ari ay ang hindi direkta at direktang nasasakdal.