Yanacaqdoldurma məntəqənizi açın. Yanacaqdoldurma məntəqəsini necə açmaq olar. Yanacaqdoldurma məntəqəsi açmaq nə qədər başa gəlir? Yanacaqdoldurma məntəqəsi üçün yer seçimi

Ölkəmizdə hər zaman rahat və komfortlu otellərə böyük tələbat olub. Və bu gün ənənəvi ev rahatlığı ilə seçilən müxtəlif səviyyəli, “ulduzlu” və çoxmərtəbəli otellər, həmçinin mini-otellər çox populyardır. Sıfırdan bir otel açmağı və bu işdə maksimum uğur qazanmağı anlayaq. Sizə uyğun olan modeli asanlıqla tapa biləcəyiniz geniş bir modelin olması da faydalı olacaq.

Öz mini otelinizi yaratmaq

Kiçik otellər getdikcə daha çox aktuallaşır, burada münasib ödənişlə gözəl nahar edə və gecələyə bilərsiniz. Fakt budur ki, hər kəs dəbdəbəli beş və hətta üçulduzlu otellərdə qalmaq imkanına malik deyil, buna görə də rahat mini-otel onlar üçün ən yaxşı alternativ ola bilər.

Mini-otelin biznes kimi əsas üstünlükləri arasında aşağı pul xərcləri, qanuni qeydiyyatın asanlığı var.

Üstəlik, istəyən sahibkarlar hətta fərdi evdə kiçik bir rahat otel təchiz edə bilərlər.

Mini otel açmaq istəyənlər bu quruma hansı müasir tələblərin tətbiq olunduğunu bilməlidirlər. Oturacaqların sayı ondan qırx beşə qədər dəyişə bilər. Bundan əlavə, bina aşağıdakı kimi otaqlarla təchiz olunmalıdır:

sauna və ya hamam;
üzgüçülük hovuzu;
bilyard otağı.

Bu zəruri minimumdur. İstəyirsinizsə və vəsaitin mövcudluğu, qonaqların qalmasını daha rahat edəcək digər əlavə otaqları təchiz etmək mümkündür.

Biznes qeydiyyatı

Otel biznesini qeydiyyatdan keçirmək üçün iki seçimdən birini seçə bilərsiniz:

fərdi sahibkarlıq - mehmanxananın bir təsisçisi və sahibi olduqda;
məhdud məsuliyyətli cəmiyyət - biznesi bir neçə tərəfdaş idarə edərsə.

Şirkət lazımi qaydada qeydiyyatdan keçən kimi vergi orqanlarında qeydiyyatdan keçmək lazımdır. Bu vəziyyətdə ən yaxşı seçim qarışıq vergitutma sistemidir ki, bura daxildir:

sadələşdirilmiş sistem - yaşayış otaqlarının çatdırılması ilə bağlı fəaliyyətlər üçün;
hesablanmış gəlirdən vahid vergi (UTII) - otel qonaqları üçün yemək üçün.

Yer seçmək ən vacib addımlardan biridir.

Otel açmazdan əvvəl onun üçün ən uyğun ərazini seçməlisiniz. Təcrübədən göründüyü kimi, ən yaxşı variantlar əhəmiyyətli tarixi dəyəri olan yerlər, eləcə də müasir biznes infrastrukturunun çox yaxşı inkişaf etdiyi yerlərdir.

Otel üçün məcburi olan bir neçə şərt var:

şəhər böyükdürsə - metro stansiyasının yaxınlığı;
otel binasının yaxınlığında taksi və ictimai nəqliyyat dayanacaqlarının olması;
seçilmiş ərazinin yaxşı inkişaf etmiş infrastrukturu;
ən təhlükəsiz yer;
7/24 mühafizə olunan ayrı giriş.

Gələcək otel üçün binalar sıfırdan tikilə, satın alına və ya icarəyə götürülə bilər. Bu seçimlərin hər biri fərdi xüsusiyyətlərə və üstünlüklərə malikdir. Və seçim yalnız üstünlüklərinizdən və maliyyə imkanlarınızdan asılıdır. Çox vaxt sahibkarlar bir otel təşkil etmək üçün hazır binalar alır və orada lazımi yenidənqurma işləri aparırlar.

Açmaq neçəyə başa gələcək

Öz otelinizi açmaq üçün tələb olunan başlanğıc kapitalın orta məbləği təxminən on beş milyon rus rubludur. Bura aşağıdakılar üçün xərclər daxildir:

Heyət və xidmət keyfiyyəti

Ondan on beşə qədər çarpayılıq bir mini otel açmaq niyyətindəsinizsə, işçilərin ümumi sayı yeddi işçi ola bilər. Onlardan:

növbə ilə işləyəcək iki inzibatçı;
dörd qulluqçu;
bir nəfərdə mini otelin direktoru və sahibi.

Mini-otelin işində yüksək keyfiyyətli xidmət və fərdi xidmət prioritetdir. Müştərilər müəssisəniz həqiqətən rahatdırsa və qiymət səviyyəsi məqbuldursa, orada qalmağa daha çox razı olacaqlar.

Qələbə-qazan seçimi kimi şəxsi evdə otel

Uğurlu hostel açın - bunu necə etmək olar: Video

Yalnız ciddi və böyük investorlar otel biznesini necə təşkil etmək barədə düşünmürlər. Bu məsələdə özəl sahibkarlar da maraqlıdır. Görünür ki, bu niş uzun müddətdir ki, işğal olunub və orada yeni başlayanlar üçün yer yoxdur.

Lakin bu fikir yanlışdır. Düzgün yanaşma və minimal risklərlə bir neçə ildən sonra nəinki xərcləri geri qaytara, həm də gəlir əldə etməyə başlaya bilərsiniz. Biz sizə otel biznesini necə təşkil edəcəyinizi göstərəcəyik.

Otel yoxsa otel?

Bu gün bu terminlər sinonim hesab olunur. Təbii ki, ortaq cəhətlər çoxdur. Amma fərqlər də var. “Otel” sözünün özü rusca “qonaq” sözündəndir. Yoldan keçənlər üçün gecələmək üçün sadə evlər tikilirdi. Orada imkanlar minimal idi (yalnız lazım olan hər şey).

"Otel" sözü də oxşar şəkildə şərh olunur, yalnız buradakı mənşə artıq rus deyil, latındır. Orijinal "hospes" (qonaq) fransızlar sayəsində daha ahəngdar bir "otel" (otel) halına gəldi.

Əslində, lüğətlərdə ciddi fərqlər yoxdur. Bununla belə, otelin oteldən fərqli olaraq daha komfortlu olduğu və geniş xidmət spektrinə malik olduğu güman edilir. Lakin bu fərqlər Rusiyaya təsir etmir. Rusiya Federasiyasında mehmanxanaların təsnifatında "otel" anlayışı ümumiyyətlə istifadə edilmir. Bununla belə, GOST müvəqqəti yaşayış üçün binalarda ən azı on otağın olmasını tələb edir. Xidmətlərin xüsusiyyətləri və tamlığı "ulduz"ların sayını əks etdirir (minimum - bir, maksimum - beş).

Mini otellər

Artıq təşviq edilmiş bir işi almaq imkanı hər kəs üçün mümkün deyil. Tikinti ilə bərabər torpağın alınması isə milyonlara başa gələcək. Çıxış yolu axtararkən çoxları şübhəsiz ki, "Öz mənzilinizi otellə təchiz etmək mümkündürmü?"

Burada hər sikkəndə olduğu kimi (yaxud istəsəniz medal da) iki tərəfi var. Belə çıxır ki, mehmanxana biznesinin təxminən yarısını qeyri-rəsmi (qeydiyyatdan keçməmiş və lazımi qaydada qeydiyyatdan keçməmiş) özəl mini-otellər təşkil edir. Qanuni qeydiyyat zamanı yaranan bürokratik problemlər ucbatından insanlar kölgəyə çəkilmək məcburiyyətində qalırlar.

“Boz” sxemin kökü mənzilin rəsmi kirayə verilməsində yatır. Binanın sahibi qanuni qeydiyyatda müəyyən məbləğə qənaət edir və bununla da vergitutma xərclərini azaldır. Bu bir artıdır. İndi mənfi tərəfə. Vergiyə görə məsuliyyət ləğv edilməyib. Və buna görə də, vergidən yayınma faktı(lar)ı aşkar olunarsa, cavab verməli olacaqsınız.

Və bunlar cəzalardır (ən azı). Həmçinin, boz oteliniz varsa, reklam edə bilməyəcəksiniz. Söhbət ümumiyyətlə “klassiklik” (“ulduzluq”) təyinatından getmir. Müştəri bazası, bir qayda olaraq, daimi ziyarətçilərdən və ya onların tövsiyə etdiyi qonaqlardan ibarətdir.

Kiçik otellərin populyarlığının səbəbi

Bəs niyə kölgədə qalan kiçik bir otel bu qədər məşhurdur? Niyə bəzi sahibkarlar, hətta mehmanxana biznesinə başlamazdan əvvəl, döngə yollarını axtarmağa çalışırlar?

Məlum olub ki, bütün məsələ qanunun qeyri-kamilliyindədir, ona görə bir otel üçün mənzil təchiz etmək qadağan deyil. Ona görə də hüquq-mühafizə orqanları belə biznesə kifayət qədər loyal yanaşırlar.

Və fiqh bunu təsdiq edir. Nümunə olaraq mənzilini güclü su basması nəticəsində dəymiş ziyanın ödənilməsini tələb edən vətəndaşın iddiasını nəzərdən keçirək.

“Mənzil-otel”in sahibi günahkar kimi göstərilib. Eyni zamanda, prokurorluğa şikayət edilib. Belə görünür ki, qanunsuz fəaliyyət sübuta yetirilib. Lakin otel sahibi dəymiş ziyanı ödədikdən sonra icraata dərhal xitam verilib. Prokurorluğa göndərilən şikayət təmin edilməyib, çünki “kommersiya fəaliyyəti ilə bağlı əmək müqaviləsi bağlanıb” və “heç bir qanun pozuntusu yoxdur”.

Hansı mənzil mini otelə çevrilə bilər?

Burada Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə istinad etməyə dəyər. Qanunun məktubuna əsasən, mehmanxana (mehmanxana) kimi təchiz edilməsi planlaşdırılan mənzil yalnız birinci mərtəbədə (yaxud onun altında qeyri-yaşayış sahələri varsa, ikinci mərtəbədə) yerləşməlidir. Ayrı bir giriş tələb olunur.

SNP və GOST-lar, xüsusən də GOST 51185-98 tərəfindən müəyyən edilmiş mini otellər üçün müəyyən edilmiş tələbləri xatırlamağa dəyər. Təsəvvür etdiyiniz kimi, çoxlu tələlər var. Ona görə də reklamlarda “kirayəyə verilir mənzillər” kimi görünən o qədər mini otellər var, başqa heç nə. Bəziləri üçün bu seçim yaxşı olacaq. Amma leqallaşdırma daha çox fayda verəcək, o cümlədən xidmətlərin açıq şəkildə reklamı və çoxlu sayda potensial müştərilərin diqqətini cəlb etmək imkanı olacaq.

Təşkilat

Yuxarıda deyilənlərə əsaslanaraq belə qənaətə gəlirik: şəffaf biznesin olması daha yaxşıdır, otel rəsmi qeydiyyatdan keçməlidir! Haradan başlamaq lazımdır? Deyək ki, GOST-un bütün tələblərinə cavab verən bir otağınız var. İndi yenidənqurma, qeyri-yaşayış sahələrinə köçürmə, fərdi sahibkarın qeydiyyata alınması ehtiyacı barədə düşünməlisiniz. Aşağıda bu anlayışların izahını və sonrakı fəaliyyətlərin ətraflı təsvirini təqdim edirik.

yenidənqurma

Qarşılaşmalı olacaq ilk məsələlər arasında rəsmi qeydiyyatla yenidən işlənmə olacaq. Mənzil qeyri-yaşayış fonduna verilməli olacaq. Onlar fasaddakı dəyişikliklərin koordinasiyasını, binaların yenidən qurulmasını, ayrı-ayrı girişlərin avadanlıqlarını tələb edəcəklər.

Sənədlər paketi, o cümlədən mərtəbə planlarının surəti (BTI tərəfindən verilir), əmlak sənədləri, dəyişikliklər üçün icazə (surətlər) olduqda iş icazəsi almaq mümkün olacaq. Yenidənqurma yalnız tamamilə bütün işlərin əlaqələndirilməsinə zəmanət verə bilən şirkətlər tərəfindən həyata keçirilə bilər. Onlar sonradan plana dəyişikliklər edəcək və aktı imzalayacaqlar.

Yaşayış obyektini qeyri-yaşayış sahəsinə çevirmək üçün nə tələb olunur? Burada Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin rəhbərliyinə etibar etməlisiniz. Yerli idarəetmə şöbəsində lazım olacaq sənədlərin siyahısı aşağıdakı kimidir: evin planı (mərtəbə üzrə), yenidənqurma layihəsi, hüquq sənədləri və ərizənin özü. Proseduru mərhələlərə bölmək olar:

idarələrarası komissiyanın qərarı;
binaların qeyri-yaşayış fonduna köçürülməsi xərclərinin müəyyən edilməsi;
mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı (Qeydiyyat Palatası tərəfindən verilir).

Subicarəyə verilmiş biznes

Bir tərəfdən, bu seçim diqqətə layiqdir. Və eyni zamanda, subicarə əməliyyatı əmlakın ev sahibi ilə heç bir öhdəliyi olmayan bir şəxsin əlinə verilməsi riskidir. Otel biznesini necə təşkil etmək və problemə düşməmək olar? Tələlərdən yan keçmək mümkündür. Əvvəlcə müqaviləni düzgün bağlamalısınız. Burada məqsədi subicarə müqaviləsini qeyd etmək (düzəltmək) və əlavə vacib şərtləri müəyyən etmək olan əlavə bir müqavilədən narahat olmağa dəyər. Təbii ki, bütün nüansları qabaqcadan görmək çətindir.

Xüsusi istəklə həm subicarəçi, həm də ev sahibi şirkətə zərər verə biləcək boşluq tapa bilər. Buna görə də, müqavilədə subicarəçinin tam adı ilə yanaşı, münasibətlərin konkret şərtlərini (bina tam və ya yalnız bir hissəsi icarəyə verilir; subicarəyə və ya icarəyə verilir), təyinatı (otel, mehmanxana) və aydın şərtləri göstərin. . Sonuncu maddənin olması, lazım olduqda, ayrılmış vaxtdan kənarda həyata keçirilən bütün hərəkətləri ləğv etməyə imkan verir.

İcarəyə götürülmüş əmlakın yaxşılaşdırılması (məsələn, təmir, bitişik ərazilərin abadlaşdırılması və s.) ilə bağlı maliyyə məsələsini mütləq dəqiqləşdirin. İşin haqqını kimin ödəyəcəyinə qərar verin - faktiki kirayəçi və ya ev sahibi.

Otel vergisi

Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 381-i, bu halda vergi dərəcələri 2,3% -dən çox ola bilməz (təqvim ili üçün). Hesablama proseduru ödəyicilərin iradəsindən asılı deyil. Hüquqların dövlət qeydiyyatının gecikdirilməsi şüurlu şəkildə vergidən yayınma hesab olunacaq. Hesablama obyektin istismara başladığı tarixdən aparılır.

Bir mənzildə otel təşkil etmək mümkündürmü? Bu sual getdikcə daha çox insanı maraqlandırır. Ucuz mənzilə tələbat artır. Rusiyada daxili turizm inkişaf edir. Ona görə də bu problem çoxlarını maraqlandırır. Sonsuz yoxlamalara və qonşuların qəzəbinə məruz qalmamaq üçün bir mənzildən mini oteli necə etmək olar? Bu məqalədə yeni başlayanlar üçün ətraflı təlimatları oxuyun.

Otel biznesi son illərdə böyük keyfiyyət dəyişikliklərinə məruz qalmışdır. Qanunvericilər qəbul etdikləri qanun layihələrinin kiçik biznesə mənfi təsir etməyəcəyini iddia edirlər. Eyni zamanda, məhz bu otel biznesinin nümayəndələri öz təşəbbüslərini ən sərt şəkildə şərh edirlər.

2016-cı ildə Rusiya Federasiyasının Dövlət Duması birinci oxunuşda mənzildən otel tikmək imkanını məhdudlaşdıran qanun qəbul etdi. Onların hərəkətləri (onlara görə) yaşayış binalarının sahiblərindən çoxlu sayda şikayətlərin olması ilə diktə olunur. Sahibkarlar bildirirlər ki, bu yolla dövlət sahibkarları nəzarətdə saxlamağa və xəzinəyə vergi daxilolmalarını artırmağa çalışır.

Bu gün öz mənzilinizdə mini otel açmaq üçün yaşayış sahəsini qeyri-yaşayış sahəsinə köçürmək lazımdır. Bir yaşayış binasının birinci mərtəbəsində yerləşən və ya mənzilin altında qeyri-yaşayış sahəsi olduqda kommersiya daşınmaz əmlakı edə bilərsiniz. Əgər yaşayış yeriniz bu tələblərə cavab verirsə, deməli siz başqalarından daha şanslısınız. Bununla belə, ekspertlər kölgə iqtisadiyyatında bu tələblərə cavab verməyən müəssisələrin sayının artacağını proqnozlaşdırırlar.

Evdə mini-otellər üçün tələbləri ətraflı nəzərdən keçirin. Yuxarıda yazdığımız kimi, binaları kommersiya daşınmaz əmlakına köçürmək lazımdır. Bu qaydaya məhəl qoymasanız nə olar? Birincisi, qonşuların hər hansı bir şikayəti böyük problem yaradacaq. İkincisi, vergi müfəttişliyi ilə bağlı problemlər çox böyükdür: cərimələrdən qaçınmaq mümkün deyil. Üçüncüsü, “yeraltı” otelin reklamı çox təhlükəlidir. Və reklam üçün icazə almaq ümumiyyətlə mümkün deyil.

Mənzilin birinci mərtəbədə yerləşməsi ilə yanaşı, ayrıca girişi də olmalıdır. Evin girişindən girişin sakinlər üçün narahatlıq yaradacağı ehtimal edilir. Bundan əlavə, başa düşülməlidir ki, mini-oteldə bir neçə gün qalan qonaqlar ona gecə-gündüz çıxış əldə etməlidirlər. Əksər girişlər həm ev sahibi, həm də qonaqlar və qonşular üçün narahatlıq yaradacaq domofonlar, zənglər ilə təchiz edilmişdir.

Növbəti addım sənədləşmə işidir. Sözügedən iş üçün fərdi sahibkar və ya MMC açmaq uyğun gəlir. Bu halda vergitutma sistemini seçmək lazımdır. Sadələşdirilmiş sistem uyğun olardı. Hər halda, maliyyə hesabatlarını hazırlamaq üçün mühasib lazımdır. Onun məsləhəti ilkin mərhələdə alınmalıdır.

Gələcək mini-otel üçün dizayn layihəsini hazırlayarkən, yalnız qonaqlara deyil, həm də qonşu mənzillərə rahatlıq təmin edə biləcək şərtlər üzərində qurmaq lazımdır. Buna görə bir çox şərt təmin etmək lazımdır:

Səs izolyasiyası. Bu parametrlə orta mənzillərdə hər şey çox pisdir. Müasir səs keçirməyən materiallar bu problemi həll etməyə kömək edəcək, nəinki öz işini yaxşı yerinə yetirir, həm də ərazini "yemir". Unutmayın ki, qonaqların əsas istəyi kifayət qədər yuxu almaqdır. Mükəmməl səs izolyasiyası etsəniz, qonşularla problemlərin çoxunun qarşısını almaq olar.
Yaxşı havalandırma. Kiçik bir ərazidə bir neçə qonağın yaşaması əla hava mübadiləsi və kondisioner sistemi üzərində düşünmək deməkdir. Bu, yalnız yayda deyil, çünki qışda, bir qayda olaraq, pəncərələr və havalandırmalar bağlanır.
Saxlama yerini nəzərə almalısınız. Qonaqların baqajı xüsusi diqqət tələb edir. Turistlərin yanında gəzdirmək istəmədikləri pul, şəxsi əşyalar və sənədləri saxlamaq üçün yer lazım olacaq. Yerlər kilidlənməlidir.
Mətbəx. Müasir tələblər sahibləri mini-otellərdə mətbəxə malik olmağa məcbur etmir, əgər onun yanında yeməkxana və ya kafe varsa. Ancaq elementar qəhvə, çay və ya ani səhər yeməyi hazırlamaq üçün bir yer təmin etmək lazımdır. Nə qədər çox qonaq təklif etsəniz, bir o qədər çox müştəri cəlb edə bilərsiniz.
İnternet. Bu gün yüksək keyfiyyətli Wi-Fi təkcə gənc səyahətçilər üçün tələb olunmur. Onun gücü bütün qonaqların eyni vaxtda istifadəsi üçün kifayət olmalıdır.
Yataqların yeri. Bu tələblər normalarla müəyyən edilir: tək yataq ən azı 0,9 ilə 1,8 m olmalıdır.Yataqlar arasındakı məsafə ən azı yarım metrdir.
Kvadrat. Qanunlara görə, bir qonağın ən azı 5 kvadratmetr sahəsi olmalıdır.
İstirahət zonası. Yataq yerlərinin mövcudluğuna əlavə olaraq, istirahət etmək üçün ən azı təvazökar bir yer təchiz etməlisiniz. Divanlar, kreslolar, yataq masaları, televizor ola bilər. Bundan əlavə, minimal əyləncə təmin etmək məsləhətdir: jurnallar, stolüstü oyunlar.
Cihazlar. Noutbuk, ütü, paltaryuyan və s. icarəyə götürmək xeyli əlavə gəlir gətirə bilər. Budur - sahibi sizsiniz və siz bu xidmətləri pulsuz və ya əlavə ödənişlə təmin etməyə qərar verə bilərsiniz.
Vanna otağı. Onlarda daimi təmizliyə riayət etməklə yanaşı, SES-in normalarında təsbit edilmiş tələblər də var: 12 qonaq üçün ən azı bir tualet kasası; 6 nəfər üçün bir lavabo; 15 qonaq üçün bir duş. Beləliklə, 15 nəfəri yerləşdirməyi planlaşdırırsınızsa, sizə ən azı 2 tualet, 3 lavabo və 1 duş lazımdır.

Yuxarıda göstərilənlərə əlavə olaraq, kətan və dəsmalları necə yumaq və ütüləmək barədə mütləq qərar verməlisiniz. Bu, üçüncü şəxslə razılaşma olacaq, yoxsa bunu özünüz etmək istəyirsiniz, yoxsa bir qulluqçunun köməyi ilə.

Başlamaq üçün qeyd etmək lazımdır ki, çox güman ki, bütün hesablamaları mümkün qədər düzgün apara bilməyəcəksiniz, istirahət zonalarını və vanna otağını rahatlıqla və yerə qənaət etmək imkanı ilə təşkil edə bilməyəcəksiniz. Peşəkar otaq dizayneri bu iş üçün böyük bir ödəniş tələb etməyəcək və tapdığı həllər daha çox sayda çarpayı yerləşdirməyə imkan verə bilər.

Mebel seçiminə gəldikdə, onun üzərinə düşən yükün böyük olacağını başa düşmək lazımdır. Buna görə aşınma müqaviməti əsas amildir, əks halda bir neçə ildən sonra divanları çəkməli, stulların döşəməsini dəyişdirməli və çarpayılarla masaları təmir etməli olacaqsınız. Büdcə mebeli variantları ilkin büdcəni azaldacaq, lakin sonda tezliklə uğursuz olduqda cibinizə güclü zərbə vuracaq. Məhsulun keyfiyyətini yoxlayan istehsalçılara diqqət yetirin. Özünə hörmət edən fabriklər hətta mebelin minimum xidmət müddətini göstərir.

Fərdi şkaflar və ya rəflər təqdim edirik. Qonağın tam rahatlığı üçün kifayət qədər çarpayı yoxdur. Telefonunu, çantasını, digər xırda şeylərini qoymaq üçün bir yerə ehtiyacı var. Hər bir qonağın çarpayının yanında şəxsi rəfi olmalıdır və onun kilidli şkaf olması daha yaxşıdır (bir qonaq üçün ayrı otaqlar olduqda, açarla bağlana bilən qapı).

Döşəklər, yastıqlar, çarpayılar. Bu gün mebel hipermarketləri lazımi əşyaları seçmək üçün bir çox variant təklif edir. Beləliklə, bir yastıq 150 rubl qiymətinə alına bilər. Deməliyəm ki, bu yaxşı seçimdir, çünki onlar digər şeylərdən daha tez-tez dəyişdirilməli olacaqlar. Döşəklər daha bahalı bir alışdır. Orijinal görünüşünü qorumaq üçün çıxarıla və yuyula və ya dəyişdirilə bilən döşək örtüklərindən istifadə etmək tövsiyə olunur.

Mini oteli reklam edin

Statistikaya görə, turistlərin üçdə ikisi yaşayış yerlərini onlayn sifariş edir. Zamanla ayaqlaşmaq və müştərilərin aslan payını itirməmək istəyirsinizsə, bu amili nəzərə almalı olacaqsınız. Saytınızı yaratmaq, İnternetdə tanıtmaq xərclərini təmin etmək məsləhətdir.

Siz həmçinin bron saytlarında nöqtəniz haqqında məlumat yerləşdirməlisiniz. Onların verilənlər bazalarında yerləşdirmə bir sıra tələblərə uyğun olaraq adətən pulsuzdur (hər bir saytda ayrıca oxuyun). Açılışdan bir neçə ay əvvəl müraciət etmək daha yaxşıdır. Ancaq qəbul edilən qonaq üçün 20% -ə qədər bir komissiya ödəməli olacaqsınız. Resurs nə qədər populyardırsa, onun komissiyası da bir o qədər çox olur. Ən məşhur saytlar Booking.com, Hotels.ru, ostrovok.ru və s.

Otel biznesi son illərdə getdikcə populyarlaşır. Turizmin inkişafı ilə xüsusilə böyük şəhərlərdə mehmanxanalara tələbat sürətlə artır. Bu işin təşkili kifayət qədər baha başa gəlir. Baxmayaraq ki, bu, daha çox qurumun özünün formatından və açılacağı regiondan asılıdır. Otel biznesi üçün əsas sual və bu biznesdə necə uğur qazanmaq olar?

Biznes plan

Uğurlu iş həmişə planlaşdırmaqla başlayır. gələcək müəssisənin açılmasının bütün əsas mərhələlərini özündə əks etdirməlidir. Hər hansı bir işi planlaşdırarkən ilk növbədə bazarı təhlil etməli, müştəri tələbini, rəqiblərin qiymət siyasətini və rəqabət qabiliyyətini müəyyən etməlisən. Marketoloq ödəniş qarşılığında marketinq təhlili tərtib edə bilər.

Bundan əlavə, otel biznes planında layihənin özünün, yəni məqsəd və vəzifələrinin, məhsul və xidmətlərinin təsviri olmalıdır. Burada qurumun formatı, hədəf auditoriyası, yeri, işçi heyəti və avadanlıqları barədə qərar verməlisiniz.

Sonda hesablamalar aparmalı, başlanğıc kapitalın miqdarını göstərməlisiniz. Bəzi hallarda şəxsi vəsaitlər biznes açmaq üçün kifayət etmir, bu o deməkdir ki, maliyyələşdirmə mənbələri diqqətlə nəzərdən keçirilməlidir.

Əslində, biznes plan üçün dəqiq tələblər yoxdur və sahibkar onu yalnız özü üçün tərtib edir. Qarşıya qoyulan məqsədlərə uyğun olaraq bundan sonra da fəaliyyət göstərmək. Beləliklə, qonaqpərvərlik biznesinə necə başlayırsınız? Əlbəttə ki, planlaşdırma və yeni başlayanlar üçün əlavə məsləhətlər və tövsiyələr.

Otel formatı

Otel biznesinə necə başlamaq haqqında danışırıqsa, o zaman kiçik formatdan başlamaq daha müdrikdir. Bu, seçimlərinizi qiymətləndirməyə kömək edəcək. Əgər mehmanxana tələbatlıdırsa, o zaman sərmayə qısa müddət ərzində öz bəhrəsini verəcək və siz biznesi genişləndirmək və inkişaf etdirmək haqqında düşünə bilərsiniz.

Hansı otel formatını seçmək lazımdır:

7 və ya 10 otaqlı hostel.
25 otağa qədər otel.
50 otağa qədər kiçik otel.

Bundan əlavə, gələcək otelin xidmətləri və qiymət siyasəti barədə qərar verməlisiniz. Bir çox cəhətdən istehlakçı tələbi əsasında hərəkət etməlisiniz. Bəzi şəhərlərdə qonaqların əksəriyyəti, məsələn, tələbələr, bu halda ekonom sinif mehmanxanasının açılması daha məqsədəuyğundur. Kurort şəhərlərində orta qiymətə rahat və geniş otaqlar tələb olunacaq. Böyük şəhərlərdə və rayon mərkəzlərində biznes səviyyəli otellərə tələbat var.

Otaq axtarışı

Bu, otel biznesinin əsas məqamıdır, çünki qonaqların sayı birbaşa ondan asılıdır. Bir çox amillərdən asılı olaraq otaq seçməlisiniz, məsələn, böyük şəhərlərdə və rayon mərkəzlərində mərkəzdə və ya tarixi görməli yerlərin yaxınlığında bir otel və ya mehmanxana açmaq daha məqsədəuyğundur. Kurort şəhərlərində yaşayış sahəsi daha bahalıdır və istirahət zonasının yaxınlığında daha çox tələb olunur. Yeri gəlmişkən, turizm və otel biznesi bir-biri ilə əlaqəli iki anlayışdır. Həmişə çoxlu qonaq axını olan o qəsəbədə otelin olması sərfəli və iqtisadi cəhətdən məqsədəuyğundur, halbuki onun formatının heç bir əhəmiyyəti yoxdur.

Dərhal qeyd etmək lazımdır ki, bir otaq icarəyə götürmək sərfəli deyil. Müqavilə binanın sonrakı alınması ilə icarəyə verilməsini nəzərdə tutursa, o zaman hələ də bu barədə düşünə bilərsiniz. Ancaq ən ideal seçim fərdi layihəyə uyğun olaraq sıfırdan bir bina tikməkdir, lakin bu, bir ildən çox vaxt aparacaq uzun bir prosesdir. Və ya ən azı 300 kvadratmetr sahəsi olan hazır binalar ala bilərsiniz. m və orada yenidənqurma işləri aparın.

Dizayn

Qiymətindən və yerindən asılı olmayaraq hər bir otel biznesi qonaqların diqqətini ilk növbədə otaqların dizaynı və binanın özü ilə cəlb edir. Otel büdcəli qonaqlar üçün nəzərdə tutulubsa, o zaman bəlkə də otaqlar daha az funksional və rahat olacaq, lakin mebel və interyer əşyaları yeni olmalıdır.

İnteryerdəki üslub həqiqətən vacib deyil. Ən əsası odur ki, bütün interyer əşyaları və mebellər bir-biri ilə ahəngdar birləşərək vahid kompozisiya yaradır. Otel otaqları üçün ən populyar üslublar klassik, minimalizm, neoklassikdir. Eyni dərəcədə vacib olan mebel və məişət texnikasının yeni və yüksək keyfiyyətli olmasıdır. Ümumiyyətlə, binalar sanitar və yanğın standartlarına uyğun olmalıdır.

Xidmətlər

Otel üçün ilk və ən vacib şey təmizlik və təhlükəsizlikdir. Hər bir təşkilatçı öz qonaqlarını gündəlik təmizlik, təmiz yataq dəsti və dəsmallarla təmin etməyə borcludur. Və bu, yaşayış qiymətindən asılı deyil. Daha bahalı otellərdə qonaqlara səhər yeməyi, internet, kabel televiziyası və ya digər xidmətlər təklif olunur. Oteldə camaşırxana xidməti və ya üçüncü tərəf təşkilatına xidmətlərin göstərilməsi üçün müqavilə olmalıdır.

Qonaqpərvərlik sənayesinin tələb etdiyi eyni dərəcədə vacib bir məqam qonaqların təhlükəsizliyidir. Mühafizə şirkəti ilə müqavilə bağlamaq, yanğın siqnalizasiya sistemi quraşdırmaq, evakuasiya planı hazırlamaq lazımdır. Rahat parkinqin olması da arzuolunandır.

Heyət

Otel biznesinin idarə edilməsi maddi, informasiya və əmək resurslarından rasional istifadə edə bilən peşəkara həvalə edilməlidir. Bu sahədə təcrübə yoxdursa, təcrübəli menecer və bir neçə idarəçi işə götürmək daha yaxşıdır.

Bir çox cəhətdən, tam ştatlı işçilərin sayı otelin miqyasından asılıdır, əgər kiçikdirsə, o zaman administrator, məsələn, sifarişlə də məşğul ola bilər, qulluqçu isə camaşırxanada part-time işləyə bilər.

Maliyyə planı

Əsas məsələlər həll edildikdən sonra müəssisənin təşkili xərcləri hesablanmalıdır. Hətta kiçik bir otelin qiyməti 15 milyon rubldan az olmayacaq (bu kiçik bir şəhərdədir). Moskva və Sankt-Peterburqda dəyəri 200 milyon rubla çata bilər.

Otel biznesinə başlamaq üçün lazım olan şey müəssisənin təşkili üçün büdcənin bölüşdürülməsidir. Maliyyə aşağıdakı kimi hesablanmalıdır:

Ümumi büdcənin 50%-i binanın tikintisinə və ya alınmasına gedəcək;
25% - binaların yenidən qurulması və yenidən qurulması üçün;
15% - təmir, mebel və avadanlıqların alınması üçün;
10% - digər xərclər və işçilərin əmək haqqı üçün.

Otel biznesini planlaşdırarkən nəzərə almaq lazımdır ki, o, yalnız 5-12 ildən sonra bəhrəsini verəcək. Gəlir isə rəqabət və mövsümilik kimi bir çox amillərdən asılıdır.

Otel biznesinin kifayət qədər bahalı bir iş olmasına baxmayaraq, son vaxtlar yalnız daha çox otel var. Bu, otelinizin sahibi olmağın sərfəli və perspektivli olduğunu göstərir. Bununla belə, uğur qonaqlara xidmət səviyyəsindən və xidmətlərin qiymətlərindən asılıdır. Yeri gəlmişkən, tamaşaçı cəlb etmək üçün digər tədbirləri də unutma.

Turizm sənayesi hazırda Rusiyada ən perspektivli sahələrdən biridir. 2000-ci illərin əvvəllərindən etibarən dünya üzrə və ölkə daxilində səyahət edənlərin sayı görünməmiş sürətlə artır. Və hətta ölkədəki iqtisadi böhran yalnız digər ölkələrə səyahətə təsir etdi və daxili turizm yalnız sürət qazanır. Buna görə də, bu gün otel biznesinə investisiya qoymaq sahibkarların və onların sayına qoşulmaq istəyən insanların zehnini həyəcanlandıran bir fikirdir. Bu yazıda biz danışacağıq sıfırdan oteli necə açmaq olar nə etməli və ümumi səhvlərdən necə qaçınmalısınız.

Sıfırdan bir oteli necə açmaq olar - büdcə

Sıfırdan bir otel biznesini necə açacağınız barədə düşünməyə başlamazdan əvvəl, mümkün investisiyaların miqdarını qiymətləndirməlisiniz. Öz vəsaitinizə diqqət yetirməyiniz və ya bankdan kredit götürməyinizin fərqi yoxdur, büdcənin ölçüsünü mümkün qədər dəqiq bilməlisiniz. "Təcrübəlilərin" qeyd etdiyi kimi, səriştəli yanaşma ilə otel bir neçə ildən sonra özünü ödəməyə başlaya bilər - və bu, çox cəlbedici göstəricidir.

Əlbəttə ki, sərmayənin miqdarı sıfırdan otelin açılması planlaşdırılan şəhərdən tutmuş otaqlar üçün qiymət siyahısına qədər bir çox amillərdən asılıdır. Ancaq biznes planını tərtib edərkən bu və ya digər şəkildə etibar edilə bilən bəzi orta rəqəmlər də var. 20-30 otağı olan bir otel, təxmini hesablamalara görə, 5 milyon rubldan tələb edəcək.

Sıfırdan bir otel biznesini necə açmaq olar - haradan başlamaq lazımdır

Hüquqi şəxsin yaradılması. Əvvəlcə təşkilati və hüquqi forma seçiminə qərar verməlisiniz. 50-yə qədər otaqlı bir otel açmağı planlaşdırırsınızsa, bir IP vermək kifayətdir. Böyük otel biznesi açmaq üçün MMC-yə üstünlük verilir.
Vergilər. İlkin mərhələdə mehmanxana biznesi sahibləri sadələşdirilmiş vergi sistemini və ya vahid vergi formasını seçirlər (bu, binaların sahəsinə görə hesablanır). Hər halda, fərdi hazırlanmış biznes planını qiymətləndirmək lazım olan bir mühasib məsləhətləşməsi tələb olunur. Planlaşdırılan mənfəət əsasında verginin hesablanması forması da seçilir.
İcazə verən sənədlər. Rusiya Federasiyasında mehmanxana biznesi məcburi sertifikatlaşdırmaya tabe deyildir. Bununla belə, lisenziyalaşdırma tələb edən bir sıra əlaqəli xidmətlər var. Məsələn, spirtli məhsullar satmağı planlaşdırırsınızsa, xüsusi lisenziyaya ehtiyacınız var. Eyni şey quru təmizləmə, bərbər xidmətlərinin göstərilməsi və s. üçün də keçərlidir. Onları əldə etmək çox çətin məsələ deyil, lakin maliyyə planı tərtib etməzdən əvvəl müəssisələr üçün tələbləri öyrənməyi unutmayın.

Otel biznesi açmaq üçün hansı sənədlər lazımdır?

Siz eksklüziv xidmətlər göstərəcək otel haqqında öz konsepsiyanızı inkişaf etdirə və ya standart xidmət göstərən mini otel aça bilərsiniz. Bu halda, hüquq sənədlərinin tərkibi təxminən eyni olacaq:

binalara, torpaq sahəsinə dair sərəncam vermək hüququnu göstərən sənədlər (icarə müqaviləsi və ya mülkiyyət hüququ şəhadətnaməsi).
Hüquqi qeydiyyat şəhadətnaməsi şəxs və vergi orqanında qeydiyyat.
Bir sıra xidmətlər üzrə lisenziyalar (alkoqollu məhsulların satışı, kimyəvi təmizləmə və s.)
Müəyyən edilmiş standartlara uyğunluğu təsdiqləyən icazələr, yanğın müfəttişliyi, SES və s.
Ulduz reytinqi. Bu sənəd məcburi deyil, ancaq fasadında ulduzların (1-dən 5-ə qədər) parlayacağı mini otel və ya böyük bir otel açmaq istəyirsinizsə, bu prosedurdan keçə bilərsiniz. Bu gün turistlərin əksəriyyəti ulduzların sayını rəhbər tutur, ona görə də uyğunluq sertifikatı almaq məsləhətdir.
Reklam icazəsi. Hətta öz hasarınıza bannerlər yerləşdirmək üçün qanunla icazə almalısınız. Orta hesabla, 1 banner üçün, bir paket sənədlərə əlavə olaraq, 5 min rubl dövlət rüsumu tələb olunur. (Rəqəm 2016-cı il üçün aktualdır).
Bir sıra daxili sənədlər, məsələn, təmizlik cədvəli, kassa aparatlarının qeydiyyatı və s.
Zibil yığımını, təhlükəsizlik tədbirlərini, dezinfeksiyanı və s. təşkil edən üçüncü tərəf təşkilatları ilə müqavilələrin bağlanmasını təsdiq edən sənədlər.

Yuxarıdakıları ümumiləşdirərək: otelinizi sıfırdan açmaq üçün təsirli bir sənəd paketinə ehtiyacınız var, hazırlıqsız bir şəxs üçün alınması aylarla çəkə bilər. Otelçilərin təcrübəsinə görə, ştatda bir iş açmadan çox əvvəl işə başlamalı olan səlahiyyətli bir hüquqşünasın olması zəruridir.