Er det mulig å dele en privatisert leilighet. Separasjon av en privatisert leilighet. Separasjon av kontoer i en privatisert leilighet. Hvordan dele privatisert eiendom

Før advokatvirksomhet jobbet hun i ca 3 år i juridiske avdelinger i kommersielle virksomheter, blant annet som leder for juridisk avdeling.

Advokaten har spesialisert seg på sivile saker:

løsning av eiendomstvister
tvister knyttet til arveretten
tvister knyttet til familierett
boligrettslige forhold
kontraktsmessige rettsforhold
urettferdig berikelse
erstatning for materiell skade og moralsk skade
forbrukerbeskyttelse osv.
omfattende erfaring i voldgiftspraksis i ulike regioner i Den russiske føderasjonen, tvister knyttet til virksomheten til juridiske enheter, inkludert russiske og utenlandske organisasjoner

Hun er flytende i engelsk og har diplom i engelsk som tolk innen rettsvitenskap. Advokatens klienter er statsborgere i den russiske føderasjonen og utenlandske statsborgere, inkludert de fra Vest-Europa

Du kan kontakte en sivil advokat på ethvert stadium av saken: på tidspunktet for mottak av forespørselen, under behandlingen av saken i retten, samt når saken overføres til tvangsfullbyrdelse. Erfaringen og profesjonaliteten til en advokat bidrar i de fleste tilfeller til å oppnå en overprøving av rettsavgjørelser i klientens interesse. Advokaten gir konsultasjoner (muntlig og skriftlig); utarbeidelse og utforming av juridiske dokumenter; deltakelse i oppgjør før rettssak av tvister; representere klienten i rettsmøter.

I møte med mennesker er hun vennlig, vet hvordan hun skal lytte og forstå samtalepartneren, gir kvalifisert juridisk bistand

Privatisering i Russland i 20 år har gjort det mulig for mange russere å bli fulle eiere av hjemmene sine. Men med å få et sertifikat for retten til å eie en leilighet, oppstår det helt andre problemer, som nå må løses uavhengig. En av dem er deling av leiligheten mellom slektninger.

Hvordan dele en privatisert leilighet

En privatisert leilighet kan anskaffes på grunn av en rekke omstendigheter. Det kan i utgangspunktet privatiseres til felleseie, erverves til felleseie av ektefeller, arves osv. I alle fall vil mekanismen til dens seksjon være den samme.

Spørsmålet som oftest stilles til oss er: hvordan dele en privatisert leilighet mellom ektefeller under en skilsmisse fordi dette er det vanskeligste spørsmålet. Hele det pikante ved ekteskapet er at all felles ervervet eiendom av ektefeller under ekteskapet som standard er deres felles eiendom.

I fremtiden, under en skilsmisse, vil ektefellene måtte gå gjennom prosessen med å dele leiligheten ett trinn til. Det vil si å omdanne felleseie til felleseie.

Videre, hvis vi snakker om andre slektninger, for eksempel de som mottok en privatisert leilighet ved arv, vil deres andeler i arven allerede være juridisk dokumentert.

Hvordan dele en privatisert leilighet mellom ektefeller under en skilsmisse eller mellom andre slektninger

Som vi allerede har nevnt, er det vanskeligste å dele en privatisert leilighet med ektefeller. Denne prosessen skjer samtidig med delingen av annen eiendom på grunn av oppløsningen av ekteskapet.

I praksis går retten den enkleste veien og deler leiligheten mellom ektefellene kun på papiret. Det vil si at hver av ektefellene får utstedt attest på rett til andel på 50 prosent av leiligheten. Forresten, størrelsen på andelen er ikke alltid lik 50 prosent, hvis for eksempel barna bor hos en av ektefellene, vil følgelig hans andel være større. Samtidig er det i praksis ikke aksjer som fastsettes og tildeles.

Etter å ha mottatt et slikt dokument, er ektefellene på lik linje med andre borgere som i fellesskap privatiserte leiligheten eller kjøpte den ved arv. Og den videre algoritmen for å dele leiligheten er den samme for dem.

Den påfølgende prosedyren kalles tildeling av en naturalieandel. Betydningen er at i stedet for én eiendom, dukker det opp flere, henholdsvis hver av aksjeeierne mottar et bestemt rom og et bestemt sertifikat, som indikerer hvilke lokaler som tilhører ham og hvilke lokaler som er felles for alle eiere.

Pårørende kan selv bli enige om delingsprosedyren, og avtalen mellom dem godkjennes av retten, og først da vil nye eiendomsobjekter dukke opp i matrikkelen, og eierne vil ha de relevante dokumentene.

Hvis eierne ikke kan bli enige på egenhånd, vil dette spørsmålet avgjøres av retten på anmodning fra en av dem eller alle sammen.

Hvordan dele en privatisert leilighet: potensielle vanskeligheter

Det som enkelt beskrives i noen få avsnitt kan implementeres i praksis i årevis. Årsakene til dette kan være svært forskjellige. Saken er spesielt komplisert i tilfeller hvor de for eksempel prøver å dele en toroms leilighet i tre eller pårørende ikke kan bli enige om en rettferdig deling dersom de 2 rommene er svært forskjellige i areal.

Praksis kjenner dusinvis av eksempler og fullstendig fastlåste situasjoner, når retten ønsker å dele en leilighet, men det går ikke. Og ingen av de pårørende har penger til å betale erstatning for andelen, eller de pårørende kan ikke bli enige om prisen.

Situasjonen forverres enda mer når det for eksempel er en konflikt i familien som oppsto før en skilsmisse og fungerte som årsak til den. I dette tilfellet prøver de tidligere ektefellene ikke engang å forhandle.

Derfor, hvis du har en av disse situasjonene, eller du ikke vet hvor du skal starte prosessen med å dele en privatisert leilighet, anbefaler vi å kontakte spesialister.

Vårt firma har lykkes med å løse slike problemer i mer enn 20 år. Derfor, i stedet for å kaste bort tid på resultatløse debatter i retten eller vente i flere måneder på konklusjonen av en konstruksjon og teknisk ekspertise angående muligheten for å dele leiligheten din, er det best å komme til oss for en helt gratis konsultasjon.

Våre advokater vil ikke bare fortelle deg hvordan du skal gjennomføre en seksjon i akkurat din situasjon, men vil definitivt tilby flere alternativer for en reell løsning på problemet.

Ofte lar deltakelsen av våre advokater som meklere partene se annerledes på problemet og finne styrken til å bli enige om gjensidig fordelaktige vilkår. Samtidig vil vår advokat dokumentere en slik avtale, som retten så godkjenner ved sin avgjørelse.

Denne arbeidsformen lar deg løse selv de mest forsømte problemene. Derfor, etter å ha kommet til oss for en gratis konsultasjon, kan du fortsette å handle uavhengig eller overlate løsningen av problemet ditt til erfarne spesialister.

Sak #1

Det er mange saker om deling av leilighet i vår praksis. I en av dem henvendte innbygger E., en stille og intelligent pensjonist, seg til oss med en forespørsel om å på en eller annen måte redde ham fra kona, som bokstavelig talt ikke lot ham leve med sin nit-plukking.

Spesialisten vår løste problemet innen to måneder, etter å ha vunnet en rettssak om skilsmisse, deling av eiendom og tildeling av en naturalieandel. Etter å ha byttet en del av leiligheten og skaffet seg et hus i forstedene, fant E. den ønskede roen.

Sak #2

Vi kommer også over svært neglisjerte saker. I en av dem oppfant borger K., som ikke visste hvordan han skulle bli kvitt søsteren, som han arvet en liten leilighet i to med, i mange år forskjellige skitne triks for henne. Som et resultat ble livene deres til et gjensidig mareritt.

Bra svar dårlig svar

For å gjøre dette må alle eierne av leiligheten møtes og komme til enighet om tildeling av andeler i boligarealet. Hvis dere kan bli enige om hverandre, del leiligheten umiddelbart i like deler (det vil være mye vanskeligere å gjøre dette hvis flere personer er registrert i leiligheten, faktisk fremmede for hverandre). Deretter må du gå til en notarius og bekrefte avtalen og tildelingen av aksjer ved å gi ham en privatiseringsavtale, du kan også bli bedt om et sertifikat fra det regionale kammeret.

Du må også løse problemet med strømregninger, de kan også deles mellom seg selv, for dette må du skrive en søknad til boligkontoret, og angi hvor mange deler du trenger for å dele din personlige konto. Selvfølgelig, og der må du sende inn titteldokumenter og en avtale om prosedyren for bruk av leiligheten.

Ganske ofte kan leilighetseiere ikke komme til en enhetlig avtale, i så fall vil retten hjelpe dem. I utgangspunktet oppstår problemer allerede i begynnelsen av delingen av eiendom, på stadiet for å bestemme prosedyren for bruk. For å gjøre dette, må du utarbeide en kraverklæring, som forklarer hele situasjonen i detalj, be retten om å etablere prosedyren for bruk av leiligheten. Når du sender inn et krav, må du sende det sammen med:

Titteldokumenter for leiligheten;

Kvittering for betaling av statsavgift;

Utdrag fra husboken;

Plantegning fra BTI og forklaring.

Så snart retten kunngjør sin avgjørelse om prosedyren for bruk, må du kontakte Boligkontoret for å dele regningene. Hvilke dokumenter er nødvendig for dette, sa vi ovenfor. Forresten, om nødvendig kan du sette en egen lås på rommet ditt.

Bra svar dårlig svar

Å dele en privatisert leilighet (for å tildele aksjer med deling av en personlig konto for bolig eid av eierne) utføres på flere måter:
1) Hvis eierne av leiligheten klarte å komme til enighet, kan delingen av leiligheten formaliseres i form av en avtale mellom dem. Avtalen om tildeling av aksjer er utarbeidet av notarius publicus og er underlagt statlig registrering hos justismyndighetene. Inngåelsen av en slik avtale er bare mulig mellom voksne dyktige borgere.
2) Dersom det er mindreårige barn blant eierne av bolig eller en av eierne ikke ønsker å formalisere delingen av leiligheten, så avgjøres tildeling av aksjer og fastsettelse av bruksrett til leiligheten i retten. I påstandserklæringen plikter saksøker å begrunne behovet for å dele leiligheten, angi eierkrets og deres rettslige status. Når deling av leilighet berører mindreårige eieres interesser, skal samtykke fra vergemåls- og vergemålsmyndighetene til å dele leiligheten og fastsette andelen av barnet vedlegges kravmeldingen. Samtidig med deling av leiligheten er det mulig å kreve fastsettelse av bruksrettighetene til boliglokalene.
Etter å ha delt leiligheten, er det nødvendig å søke forvaltningsselskapet med en søknad om deling av en personlig konto på grunnlag av en avtale mellom eierne eller en rettsavgjørelse, dette vil forenkle oppgjøret av bruksregninger.
Ønsker deg lykke til!

Bra svar dårlig svar

Hallo!
Det er mulig å dele en privatisert leilighet etter avtale mellom partene eller i retten, dersom en avtale ikke er oppnådd.
Det er mulig å tildele din andel i naturalia bare i samsvar med artikkel 252 i den russiske føderasjonens sivilkode.
1. Eiendom som er i delt eie kan deles mellom deltakerne etter avtale mellom dem.

2. En deltaker i sameie har rett til å kreve sin andel utskilt fra felleseie.

3. Dersom deltakerne i sameie ikke kommer til enighet om metode og vilkår for deling av felleseie eller deling av andel av en av dem, har deltaker i sameie rett til å kreve for retten at hans andel deles ting fra felleseiendommen.

Dersom utskillelse av en tingsandel ikke er tillatt ved lov eller er umulig uten uforholdsmessig skade på eiendom i felleseie, har den utskilte eieren rett til utbetaling til ham av verdien av sin andel av andre deltakere i sameie.

4. Misforholdet mellom eiendommen som er tildelt en deltaker i delt eierskap på grunnlag av denne artikkel og hans andel i eiendomsretten, skal elimineres ved betaling av et passende pengebeløp eller annen kompensasjon.

Utbetaling av erstatning til en deltaker i delt eierskap av andre eiere av erstatning i stedet for tildeling av hans andel i naturalier er tillatt med hans samtykke. I tilfeller hvor eierandelen er ubetydelig, ikke virkelig kan disponeres og han ikke har vesentlig interesse i bruken av felleseiendommen, kan retten, selv i mangel av samtykke fra denne eieren, forplikte de øvrige deltakerne. i delt eierskap til å betale erstatning til ham.

5. Ved mottak av erstatning i henhold til denne artikkel mister eieren retten til andel i felleseiendommen.

Bra svar dårlig svar

For å gjøre dette er det for det første nødvendig å samle alle eierne og bli enige om tildeling av aksjer i bolig. Hvis det ikke er mulig å komme til enighet, vil det være bedre å umiddelbart dele boligen i like deler (situasjonen er vanskeligere når personer som er ukjente for hverandre er registrert i leiligheten). Deretter bør du kontakte en notarius og bekrefte avtalen og tildelingen av aksjer med en privatiseringsavtale. Du kan trenge et eierskapsbevis fra regionkammeret.
Det er også nødvendig å løse problemet med bruksregninger, siden det også er mulig å dele dem mellom seg. For å gjøre dette skrives en søknad til boligkontoret som angir antall deler av den personlige kontoen, og gir også en avtale om prosedyren for bruk av leiligheten og titteldokumentene.
Hvis huseiere ikke kommer til enstemmig enighet, vil retten hjelpe til med å løse problemet. Oftere kommer uenighet allerede ved bodelingsstadiet, når bruksrekkefølgen fastsettes. For å gjøre dette utarbeides en kraverklæring med en detaljert forklaring av hele situasjonen, og følgende dokumenter er vedlagt: titteldokumenter for leiligheten, en kvittering for betaling av statsavgift, et utdrag fra husboken, en plantegning fra BTI og en forklaring. I dette tilfellet fastsetter retten prosedyren for bruk av boligareal.
Etter at retten har truffet en avgjørelse, må du kontakte boligkontoret for å skille ut regninger.

Bra svar dårlig svar

Arven gjenstår: 2 kvm hvori 2 eiere. Gjeld per kvadrat 200 000 ts.rub. Skal gjelden deles i 2 eiere i to? Bør deles i andeler: 1/4 -50t.r. , 3/4-150 ts.r.

Er det mulig å tvinge frem en deling av en leilighet mellom fem eiere?

Er det tvangsdeling av en leilighet mellom fem eiere? 3 eiere ønsker å dele eiendommen ved å selge eller tildele økonomisk kompensasjon for aksjer, og 2 ønsker ikke å gjøre noe som skaper konfliktliv. Kan være...

Deling av leiligheten mellom brødrene

God kveld! Fortell meg, vær så snill! Etter foreldrenes død ble leiligheten overlatt til to brødre. I 2016 ble leiligheten privatisert og sønnen til en av brødrene ble registrert der. For øyeblikket er det spørsmål om deling av leiligheten. Fortell meg hvis...

300 pris
spørsmål

saken løst

Hvordan dele en leilighet mellom eiere og selge den?

Hallo!!! Fortell meg hva jeg skal gjøre. Det er en leilighet for tre, dette er: bestefar 1/3 datter 1/6 og datteren hennes er mindreårig 1/2. Det er også en eksmann som rett og slett er registrert. Leiligheten ble kjøpt i ekteskap. Det er også et barn...

Fordeling av eiendom (leilighet) mellom familien

Det er en leilighet hvor 5 personer er registrert. De er alle knyttet til hverandre på en eller annen måte. En søster, tre brødre. En av brødrene som var registrert i denne bodde. området til hans mindreårige barn ved fødselen (i øyeblikket han ...

2. november 2016, 13:33, spørsmål #1428483 Yuri, St. Petersburg

Arv av en leilighet mellom andre eier og arvinger av første trinn

God kveld. Toromsleiligheten eies av pappa og meg (50 % hver). Pappa og mamma bodde i leiligheten hele tiden (etter min fars død, bare mamma), og de første 23 årene av livet mitt bodde jeg ikke sammen de siste 6 årene. Forholdet er flott. Også på...

800 pris
spørsmål

saken løst

Vil leiligheten deles mellom ektefellene dersom eieren er mannens mor?

Hallo. Spørsmålet er hvem som får leiligheten under en skilsmisse, hvis eieren er mannens mor, men både konen, mannen og moren hans, samt et mindreårig barn, er registrert. I tilfelle barnet blir hos moren, hvordan vil (og vil)...

Deling av udisponert areal mellom eiere

Det er tre eiere i leiligheten Arealet er ikke disponert Tanya 1/2 andel, Ira 1/4 andel, Anna 1/4 andel Tanya ønsker å dele leilighet på 98 kvm. det er en teknisk mulighet, det er et prosjekt, Ira og Anna er imot det. Hvordan løse problemet?

Hvordan er fordelingen av leiligheten mellom eierne?

hei, hvor kan jeg gå for å få hjelp til å tildele et rom i leiligheten? aksjeeie er 1/4 del. medeiere nekter å kjøpe min andel, så jeg ønsker å selge den til en tredjepart

Hvordan dele landet mellom to eiere?

Hei. Jeg bor i et to-etasjers hus. Leiligheten min er i første etasje (ikke privatisert). I andre etasje (loft) er den privatisert, og de ønsker å dele landet. Hvordan dele opp jorda? ( 12 dekar) Har de rett til å dele jorda?

21. juni 2016, 09:43, spørsmål #1290212 Kjærlighet, St. Petersburg

Fordeling av gjeld i ulikt beløp mellom leilighetseiere

god ettermiddag! problemet er dette: en leilighet i delt eierskap for 3 personer (mor, bror og meg). Den personlige kontoen er åpnet for min mor, men hun bor ikke hos oss. broren min jobber ikke og betaler ikke husleie, men jeg betaler månedlig. gjelden er mer enn 30 tusen ...

Forskjeller mellom tildeling og deling Hvordan dele en leilighet i aksjer Hvor mange aksjer kan en leilighet deles Hvor mye koster det Hvordan dele en leilighet mellom ektefeller Hvordan betale strømregninger

Spørsmålet om å dele aksjer i en privatisert leilighet oppstår oftest blant eiere som har arvet fast eiendom eller selv har privatisert for alle familiemedlemmer, men senere hadde de uenigheter.

Det oppstår ofte langvarige tvister mellom slike eiere, som kan avgjøres både i retten og ved å inngå en passende avtale. Uansett tar uenigheter mye krefter, tid og nerver. Derfor er det lurt å søke hjelp fra en kvalifisert advokat. Vi vil snakke om hvordan man deler felleseiendommen og hvilken støtte en sakkyndig kan gi senere i materialet som presenteres.

Forskjeller mellom en seksjon og en seksjon

Hvis deltakeren tildeler sin andel i leiligheten, er han ikke lenger medeier av dette boarealet, men eierskapet til andre eiere forblir. Ved partisjon mister alle deltakere denne retten.

Hvordan dele en leilighet i aksjer

Som allerede nevnt er delingen mulig på to måter: å inngå en avtale om delingen mellom eierne eller å gå til retten med et søksmål.
Vilkårene i avtalen kan inneholde følgende bestemmelser:

i retten til bolig tildeles like andeler for hver av deltakerne, i vanlig lov etableres det ulik andel (for eksempel 60 % til kona og 40 % til mannen), fordelingen skal ikke krenke eiendomsinteressene til noen av dem. part, er fullstendig fratakelse av rettigheter ikke tillatt.

Fra det øyeblikket dette dokumentet ble registrert hos Rosreestr-myndighetene, vil det bli etablert et felles eierskap for leiligheten.

Hvis det tas en beslutning om å beholde leiligheten i delt eierskap, er det under dette regimet visse ulemper:

samtykke fra de andre huseierne må innhentes hvis du ønsker å utføre reparasjoner eller installere et klimaanlegg, uten de andre eierne og deres samtykke er det umulig å registrere dine familiemedlemmer i leiligheten, og det vil være vanskelig å gjennomføre egen registrering, salg av hele leiligheten vil kun være mulig med samtykke fra alle eiere til å foreta en transaksjon, tvungen fremmedgjøring av andres aksjer er ikke tillatt ved lov. Hvis de nekter din del, så kan du allerede se etter en kjøper ved siden av, det er umulig å leie ut din del av leiligheten under en leieavtale uten samtykke fra eierne, i tilfelle uløste gjeldsproblemer, har kreditor rett til å kreve å få tildelt andel i leiligheten i retten for å nedbetale gjelden.

Hvis det ikke er mulig å bli enige med de andre eierne om aksjevolumet, bør du gå til retten.

Ved sin avgjørelse vil retten dele leiligheten i naturaliaandeler, samtidig som den tar hensyn til sikkerheten til boligen som helhet. Dersom en slik deling er umulig, kan eierne regne med utbetaling av erstatning tilsvarende den delen de eier.

Etter at retten har bestemt seg for tildeling av en naturalieandel, må eierne søke om registrering av eierskap av andelen til Rosreestr, som vil utstede et passende utdrag fra USRR.

Hvor mange andeler kan leiligheten deles i?

Lovverket begrenser ikke antall andeler i en leilighet, men det er en rekke tekniske krav som må tas i betraktning ved deling:

hver del skal tilsvare et isolert rom som tillater komfortabel opphold, et slikt rom bør ha en egen inngang, delingen skal utføres uten vesentlig skade på leiligheten eller huset, og hensynet til naboer og HOAs bør også tas i betraktning .

Antall andeler i en leilighet bestemmes av antall eiere.

Hvor mye koster det å dele leilighet

Kostnadene ved delingen avhenger både av plasseringen av eiendommen, og mengden arbeid til den medfølgende advokaten og betaling for notartjenester. Delingen av en privatisert leilighet i aksjer er umulig uten mening fra en ansatt i en ekspertinstitusjon eller en takstmann, retten vurderer deres konklusjoner i utgangspunktet. De vil også bli påkrevd av notarius, som på grunnlag av dem vil attestere den frivillige avtalen om delingen.
Hvis barn bor eller er registrert i leiligheten, er det nødvendig å gi konklusjonen av vergemåls- og vergemålsmyndighetene, siden kontrakten påvirker mindreåriges interesser.

Dermed blir prisen på en seksjon alltid bestemt individuelt basert på ovennevnte faktorer.

Hvordan dele en leilighet i andeler mellom ektefeller

Ektefeller kan dele en ikke-privatisert leilighet både før og under ekteskapet, og i prosessen med skilsmisse. I det første tilfellet er det definerende dokumentet som fastsetter prosedyren for å dele bolig i aksjer en ektepakt. Den foreskriver modusene for eierskap av leiligheten - den kan innrammes i delt, felles eller individuelt eierskap. Det er også nødvendig å etablere bestemte deler av den spesifiserte eiendommen i ekteskapsavtalen. Samtidig har RF IC en regel som tillater deling av en leilighet i alle proporsjoner, det er til og med mulig å forlate den andre ektefellen uten bolig i det hele tatt.

Hvis leiligheten er privatisert og registrert i navnet til en av partnerne, venter en ubehagelig overraskelse på den andre når du prøver å dele - du kan ikke få din del bare fordi ektefellen er registrert i denne leiligheten. En privatisert leilighet kan kun disponeres fullstendig av den personen den ble registrert til. Derfor er det best å umiddelbart gjennomføre felles privatisering for to partnere, formalisere det med en ekteskapskontrakt.

Retten kan imidlertid ta parti for en ektefelle som ønsker å tildele andel i en privatisert og ikke tinglyst leilighet for ham, dersom han ikke har annen bolig, og gi ham mulighet til å bruke leiligheten og bo i den.

Hvordan betale bruksregninger hvis leiligheten er delt i aksjer

Ved deling av eiendom vil leilighetseiere mest sannsynlig ønske å betale forbruksregninger for sin del av eiendommen separat fra naboene. I dette tilfellet må de kontakte forvaltningsselskapet, sende inn en søknad om en faktura for strømregninger og et sertifikat for eierskap av andelen (utdrag fra USRR).
Noen ganger er det vanskelig for naboer å dele slike kontoer, så du bør gå til retten med et søksmål om deling av en personlig konto i en privatisert leilighet. I påstandserklæringen ber eierne retten fastsette fremgangsmåten for bruk av boarealet. På slutten av søksmålet vil nettselskapet sende separate fakturaer for betaling til hver eier, du trenger bare å gi en rettsavgjørelse.

Hvis du har flere spørsmål eller din situasjon krever bistand fra en erfaren spesialist på dette feltet, anbefaler vi deg å kontakte våre kvalifiserte advokater.

Under privatiseringen på 90-tallet ble i de aller fleste tilfeller alle personer registrert i leiligheten eiere. Men tiden går og det viser seg at fremmede bor i samme boareal. Kvadratmeter blir gjenstand for saksbehandling ved skilsmisse mellom ektefeller. Ofte er det ingen annen utvei enn å dele en privatisert leilighet.

Når er partisjon mulig og når ikke?

Så godt som alle boliger som kan privatiseres kan deles. De objektene som ikke er gjenstand for deling vil bli listet opp noe nedenfor.

Leiligheter, som er gjenstand for deling, kan deles inn i bare to grupper:

kommunale boliger som er gått over i privat eie;
leiligheter kjøpt på primærmarkedet (alle blir automatisk privat eiendom).

Ved overføring av en statlig boligmasse til privat eie velger folk den optimale registreringsformen (delt eller felleseie) (se prosessen med privatisering av en leilighet). De som ikke deltok i denne prosessen har ikke rett til andel i bolig. Samt ingen av de som ikke var med på anskaffelse av ny bolig.

Merk følgende! Hvis mindreårige deltok i privatiseringen, og nå ble det nødvendig å dele leiligheten, forblir deres aksjer ukrenkelige.

Om hvilke boliger som ikke er delingspliktig, heter det i Familieloven. Med de tidligere kommunale leilighetene er alt enkelt – det skal deles mellom eierne. Det spiller ingen rolle om det er i felleseie eller i sameie. De som er anskaffet senere er underlagt følgende unntak når de ikke er gjenstand for deling:

leiligheten ble kjøpt av ektefellene før den offisielle registreringen av forholdet. Den vil bli den eneste eiendommen til den som kjøpte den;
leiligheten ble privatisert for et av familiemedlemmene allerede før de andre registrerte seg der;
en leilighet som er en arv eller mottatt under en donasjonsavtale;
boligen som ble kjøpt til en mindreårig og registrert for ham.

Merk følgende! Når det gjelder skilsmisse av ektefeller, er det mulig gjennom retten å bevise deltakelse i erverv av bolig (selv om dette ikke er registrert på noen måte) og dermed garantere en andel av eiendommen. For å gjøre dette må du fremlegge betydelig bevis og få støtte fra erfarne advokater.

Dessuten kan en av de registrerte (ikke nødvendigvis om ektefeller) midlertidig bo i en leilighet, selv om retten forlot boligen i løsøre til en annen person under delingen. Varigheten av slik botid kan settes opp til flere år.

I virkeligheten kan ethvert boareal deles uten medvirkning fra rettsvesenet. Det er denne utviklingen av hendelser som alltid anses som optimal. forbundet med mindre byråkratisk byråkrati.

Folk tyr til hjelp fra domstolen på jakt etter rettferdighet, men ofte er det avgjørelsen som ikke kunne tas i henhold til loven som gjenspeiler den mest "ærlige" tingenes tilstand. Dette er oftest tilfelle i skilsmissesaker.

Utenom retten kan leiligheten deles som følger:

fordringshavere har blitt enig i minnelighet og kommet til enighet om å dele / dra nytte av husleie osv.;
leiligheten ble solgt og annen bolig ble kjøpt med inntektene for å få plass til alle deltakerne;
bolig selges og provenyet deles i avtalte aksjer;
en av deltakerne gir fra seg eierskapet i bytte mot monetær/annen kompensasjon;
leiligheten er delt på en "naturlig" måte i flere andre (forskjellige innganger, innvendige skillevegger, etc.).

Det er svært individuelle tilfeller hvor en av eierne har en mer «moralsk» rett til å eie bolig, men ikke kan dokumentere dette på noen måte. Det er i slike tilfeller det anbefales å forhandle.

Fastsettelse av eierandeler

Første steg mot deling av leiligheten vil være et møte med alle eiere og inngåelse av en avtale om andelsforhold for den. Som regel er dette like deler. Rekkefølgen er følgende:

eierne kommer til enighet om tildeling av aksjer til hver av dem;
i det regionale kammeret tas et eierskapsbevis for å bekrefte eiendomskravene til interesserte parter;
avtalen er sertifisert av en notarius (det ovennevnte sertifikatet og en privatiseringsavtale vil være nødvendig);
de etablerte aksjene skal være registrert hos Rosreestr.

Faktisk er dette et sentralt stadium i deling av eiendom. Hvis folk blir enige om utstedelsen av aksjer, slutter hele prosessen her. Hvis det ikke er samtykke, går folk som regel til retten.

Det neste trinnet vil være å løse problemet med å betale strømregninger. Før du deler en personlig konto i en privatisert leilighet, må du allerede ha en avtale om aksjer i hendene. Og bare med ham (brukt som grunnlag) gjør du allerede følgende trinn:

henvende seg til forvaltningsselskapet med en erklæring om deling av kontoer;
hvis en rekke tjenester leveres separat, skrives en søknad til hvert selskap (som regel er dette betalingen av en gassregning).

Merk følgende! Seksjonen av en enkelt personlig konto kan avvises på grunnlag av en rekke årsaker: mangelen på isolerte lokaler for hver eier, de uakseptabelt små opptakene av selve leiligheten, kjøkkenet i den, etc. Dette skyldes at en slik deling etter loven ikke kan være forbundet med en forringelse av levekårene til noen av eierne.

Følgende dokumenter kreves:

En erklæring utarbeidet i navnet til direktøren for straffeloven / boligkontoret med anmodning om å sende utbetalinger til enkeltpersoner.
Pass.
Planløsning fra BTI.
Hjelp fra husboka.
Dokumenter som bekrefter solvensen til hver søker (en person uten inntekt vil bli nektet en individuell personlig konto).

Alt dette støttes av erklæringen-samtykke fra de andre leietakerne i leiligheten.

Anke til retten ved deling av leilighet

Dersom beslutningen om aksjedelingen ikke passet en av partene eller den ikke fant sted i det hele tatt, så skjer en anke til domstolene. Dette vil kreve:

inngi et krav til tingretten, og spesifisere i detalj begrunnelsen for deres krav, samt umuligheten av å oppnå en minnelig avtale;
statens plikt er betalt;
Vedlagt er tilgjengelige dokumenter.

Når det gjelder dokumentene, er det nødvendig å gi det mest komplette settet av disse. Hver rettssak på dette problemet er unik, så papirene som vil bidra til å bevise gyldigheten av påstander i en bestemt sak kan være forskjellige. Som regel er følgende liste vedlagt søknaden:

tittel dokumenter for eiendom;
dokumenter som bekrefter retten til en andel i leiligheten;
planløsning;
et prosjekt for gjenoppbygging / ombygging;
en beslutning om å godkjenne slikt;
kvittering for betaling av statsavgift.

I tillegg vil fødselsattester på mindreårige barn, vigselsattester, skilsmisse, dødsfall osv. være viktige. - eventuelle papirer som kan forsvare din holdning til deling av leiligheten.