Kdo lahko izvaja preglede stavb in objektov? Sestava zapisnika o tehničnem pregledu. Kaj je gradbeno strokovno znanje?

Sčasoma se stanovanjski in nestanovanjski prostori obrabijo. Nanje vplivajo notranji in zunanji dejavniki: naravni pojavi, deformacije, staranje materialov. Izredno pomembno je spremljanje stanja objektov, kjer ljudje živijo ali delajo. Zato je priporočljivo opraviti tehnični pregled stavb in objektov. To bo zagotovilo varnost življenja in zdravja ljudi.

Kakšna storitev je to?

Nabor ukrepov za vizualni in tehnološki pregled stanja prostorov se imenuje tehnični pregled. Na http://vniizhbeton.ru/services/tehnicheskoe-obsledovanie-zdaniy/ lahko izveste več o tehničnem pregledu zgradb. Med posegom se opravi zunanji pregled in potrebne meritve. Ta analiza se izvaja na podlagi državnih standardov in predpisov.

Faze izvedbe

Pregled poteka po določenem načrtu:

Priprava na delo (prouči se tehnična dokumentacija, ki jo posreduje naročnik, določi se obseg dela in izbere optimalen raziskovalni program).
Neposredno izvajanje meritev in pregledov z zapisom rezultatov v zapisnik.
Preverjanje izračunov in pridobitev mnenja o stanju objekta ali objekta.

Kdaj je to preverjanje potrebno?

Obstaja več razlogov, zakaj bi morali uporabiti to storitev:

določitev možnosti nadaljnje uporabe objekta (najpogosteje za industrijske in javne zgradbe, stanovanjske prostore starega staleža);
odločitev o rušenju in rekonstrukciji (dokumentacija o potrebi po odpravi ali določitev obsega popravil);
ugotavljanje vzrokov uničenja in nastanka napak;
ugotavljanje povzročene škode (zaradi kršitve pravil in predpisov med gradnjo, naravnih nesreč, nesreč);
ocena tržne vrednosti predmeta.

Omeniti velja, da mora imeti organizacija, ki izvaja te študije, potrebna potrdila. Tehnični pregled objektov je precej zapleten in dolgotrajen postopek, ki ga lahko opravijo le strokovnjaki.

Termovizijski pregled stavb: kaj je, kje in za kaj se uporablja
Zakaj se izvaja gradbeno tehnični pregled?
Večja prenova stavb. Posodobitev stavb

Inšpekcijski pregled zgradb in objektov je postopek za preverjanje dejanskega tehničnega stanja in ohranitve operativnih lastnosti konstrukcij. Ocena se izvaja za spremljanje stanja in ugotavljanje potrebe po popravilih ali obnovitvenih delih.

Kakšna je razlika med pregledom in anketo?

Tehničnega pregleda stavb in objektov ne smemo zamenjevati s pregledom industrijske varnosti stavb. Slednje se izvaja v objektih, povezanih z nevarno proizvodnjo, in je predmet obvezne registracije pri Rostekhnadzorju. Izvajajo ga lahko samo specializirane organizacije, ki imajo ustrezno dovoljenje za opravljanje tega dela, ki ga izda Rostechnadzor, in v skladu z nekaterimi regulativnimi dokumenti. Ti vključujejo predvsem zvezni zakon "Nova izdaja pravil za izvajanje izpitov je začela veljati 1. januarja 2014. Rezultati so predmet obvezne registracije pri Rostechnadzor. Nadzorni organi morajo opraviti tehnični pregled industrijskih objektov vsakih 5 leta.

Gradbeni pregled je neodvisen pregled stanja objektov in inženirskih sistemov, ki se izvaja na prostovoljni osnovi. V bistvu gre za zbiranje informacij o tehničnem stanju objektov v tem trenutku, da se ugotovi potreba po popravilu, možnost rekonstrukcije ali ocena tržne vrednosti objekta.

Kdaj je potrebno opraviti gradbeni pregled?

Potreba po pregledu se lahko pojavi iz različnih razlogov. Pridobitev lastništva katere koli stavbe vključuje vlaganje velike vsote. Predhodni pregled stanja stavbe bo pomagal pridobiti objektivno razumevanje njenega tehničnega stanja in vam bo prihranil dodatno izgubo časa in denarja v prihodnosti.

V tem primeru je mogoče določiti obseg celotne zgradbe ali posameznih strukturnih elementov in ugotoviti dejansko ceno objekta.

Ogled nedokončanega ali v požaru poškodovanega objekta

Pri nakupu nedokončane nepremičnine je priporočljivo opraviti temeljit pregled stanja objekta, da se določi nadaljnji obseg del. Po reviziji bo jasno, ali je stavba potrebna sanacije in v kolikšnem obsegu, ali je potrebna rekonstrukcija ali pa jo je ceneje in lažje porušiti in zgraditi novo.

Preverjanje stanja konstrukcije vam bo omogočilo ustrezno oceno možnosti in potrebe po rekonstrukciji ali popravilu. Na primer, dokaj pogosta praksa nakupa hiše po požaru v nekaterih primerih lahko zahteva pregled stanja stavbe, da se določi ustrezna cena in izvedljivost obnovitvenih del.

Tehnični pregled stavb in objektov bo v pomoč pri načrtovanju rekonstrukcije nedokončanega ali v požaru poškodovanega objekta. Podal bo objektivno oceno stanja nosilnih konstrukcij, njihove nosilne življenjske dobe in stabilnosti.

Pregled pred popravilom ali rekonstrukcijo

Pri načrtovanju rekonstrukcije, posodobitve stavbe ali večjih popravil je priporočljivo opraviti raziskavo konstrukcij stavbe. Potrebo po tem postopku narekujejo posebnosti izdelave projekta za izvedbo teh del.

Projektiranje novogradnje je lažja naloga kot načrtovanje del na obstoječem objektu. V tem primeru se izvede inšpekcijski in tehnični pregled stavb in objektov, da se ugotovi, katere konstrukcijske elemente stavbe je treba zamenjati ali okrepiti in kakšne spremembe bodo narejene v razporeditvi prostorov.

Pri načrtovanju lahko spremenite funkcionalni namen predmeta, razširite ali zmanjšate območje glede na želje lastnika. S tehničnim pregledom stavb bo mogoče ugotoviti stopnjo dovoljenega povečanja obremenitev nosilnih konstrukcij pri prezidavi ali nadzidavi stavbe.

Nadaljevanje gradbenih in inštalacijskih del po daljšem premoru zahteva tudi predhodni pregled, s katerim se ugotovi trenutno stanje objekta in ugotovi smotrnost nadaljevanja del.

Deformacije in poškodbe konstrukcij - razlog za pregled

Pojav napak ali poškodb v konstrukcijah, pojav deformacijskih sprememb med delovanjem stavbe je osnova za temeljit pregled.

Gradbeni pregledi stavb se izvajajo za odkrivanje projektnih napak, kršitev gradbenih predpisov in slabe kakovosti dela. V tem primeru je mogoče odkriti napake, skrite napake in primere uporabe nekvalitetnih materialov.

Raziskava bo pomagala identificirati odgovorne za povzročeno škodo na objektih. Škoda lahko nastane, ker so bila projektna ali gradbena dela izvedena nestrokovno ali malomarno, je prišlo do požara ali poplave ali so bila v sosednji sobi ali zgradbi opravljena globalna popravila, kar je na primer povzročilo deformacijo temeljev tal. Kakovostna raziskava bo omogočila ugotovitev obsega škode, izterjavo denarja prek sodišča in določitev možnosti nadaljnjega obratovanja stavbe.

Za objekte, ki so bili poškodovani zaradi naravnih ali naravnih razmer, je potreben pregled, ki bo omogočil oceno stanja objekta, možnosti njegove nadaljnje uporabe, potrebe in obsega popravila in obnovitvenih del.

Pregled stavb – faze izvedbe

Celovit pregled zgradb in objektov vključuje tri medsebojno povezane faze: pripravo, vizualni pregled in podroben pregled. V nekaterih primerih je dovolj, da izvedemo prvi dve stopnji, saj slednja vključuje uporabo posebne opreme in s tem dodatne finančne stroške. Potrebo po natančnem pregledu določi specialist in predpiše, če z vizualnim pregledom ni bilo mogoče v celoti ugotoviti vseh težav.

Za temeljitejši in učinkovitejši pregled strukture se uporablja termovizijska naprava - posebna diagnostična oprema, ki zazna spremembe temperaturnih nivojev. Z njegovo pomočjo lahko odkrijete očem skrite napake in opravite analizo napak v gradbenih konstrukcijah. Delovanje te naprave temelji na zajemanju slik v infrardečih žarkih.

Priprave na gradbeni pregled

Pri pripravi se strokovnjak seznani s samim objektom, projektno in izvedeno dokumentacijo ter z vsemi razpoložljivimi zapisi o predhodno izvedenih sanacijskih ali rekonstrukcijskih delih ter predhodnih pregledih. Preučevanje dokumentov vam omogoča, da pridobite informacije o času načrtovanja in gradnje, gradbenih tehnologijah, uporabljenih materialih, možnih odstopanjih in spremembah zasnove, podatke o pogojih delovanja ter napakah in poškodbah, ki so se pojavile med njegovim delovanjem. Če potrebna dokumentacija ni na voljo, se opravijo izmere in izdela risba. Na podlagi prejetih tehničnih specifikacij se izdela program dela.

Predhodni pregled in podroben pregled

Vizualni pregled obsega pregled celotnega objekta in posameznih konstrukcijskih elementov. Uporabljajo se tudi orodja. Sestavljen je opis ugotovljenih težav s priporočili za njihovo odpravo.

Če se pri vizualnem pregledu ugotovijo znatne poškodbe, ki zmanjšujejo trdnost konstrukcije in posameznih elementov, ali pa konstrukcije ni mogoče v celoti pregledati, je priporočljiv natančen pregled. Za to se uporablja posebna oprema, vzamejo se vzorci gradbenih materialov za laboratorijsko študijo.

Po opravljenem tehničnem pregledu objektov se izdela tehnični zapisnik, ki vsebuje vse pridobljene podatke in rezultate pregleda, priporočila za odpravo ugotovljenih težav ter možne možnosti za ojačitev konstrukcije.

Obseg dela pri izvajanju raziskave tehničnega stanja stavb in objektov je določen z nalogami, ki naj bi jih rešili na podlagi rezultatov raziskave. To je lahko lokalna naloga ugotavljanja vzrokov za poškodbe posameznih objektov z izdelavo priporočil za odpravo teh vzrokov in po potrebi za obnovo ali ojačitev objektov. To bi lahko bil celovit pregled tehničnega stanja gradbišča, katerega rezultate bo zahtevala projektantska organizacija - razvijalec projekta večjega popravila ali rekonstrukcije stavbe.

Pripravljalna dela, ki se izvajajo pred pregledom tehničnega stanja stavb in objektov, vključujejo seznanitev s prostorsko načrtovanjem in konstrukcijsko zasnovo stavbe (dela stavbe) ter po potrebi z inženirskimi in geološkimi materiali. raziskave z namenom določitve kategorije zahtevnosti predmeta pregleda.

Sestava programa za pregled tehničnega stanja predmeta ali njegovega dela s seznamom del, potrebnih za pregled, se izvede na podlagi nalog, ki jih določa rezerva ali tehnične specifikacije. Projektna naloga se lahko izdela tudi s sodelovanjem izvajalca ankete.

Izvajanje pregleda tehničnega stanja stavb in objektov vključuje naslednje:

o merilna in geodetska dela;

o inženiring in projektiranje;

o pregled gradbenih konstrukcij z nedestruktivnimi metodami;

o laboratorijsko testiranje gradbenih materialov.

V skladu z izdelanim programom ogleda gradbišča se določijo stroški posameznih del in izdela predračun.

Pri izdelavi predračunov uporabljajo osnovne cene za izvedbo meritev, geodetskih in projektantskih del. Osnovne cene (za 100 m 3 prostornine objekta) so odvisne tako od kategorije zahtevnosti objekta kot tudi od kategorije zahtevnosti geodetskega dela. Kategorija zahtevnosti dela je določena s skladnostjo sestave dela, navedene v programu ankete, s sestavo dela ene od treh kategorij zahtevnosti. Hkrati je kategorija zahtevnosti del odvisna tudi od tehničnega stanja objekta, ki se pregleduje.

Ocenjeni strošek se zmanjša, če je treba opraviti dela za pregled tehničnega stanja ne celotne stavbe, temveč njenega dela ali posameznih strukturnih elementov, za kar je sestava del podana ločeno za merilna in projektantska dela, razdeljeno na komponente teh del v odstotkih.

Na primer, pregled nadstropij stavbe predstavlja 26,9 % celotne sestave meritvenih in geodetskih del na stavbi. Inšpekcija tal vključuje: selektivne meritve talnih elementov z določitvijo dimenzij, potrebnih za izračune, napake pri risanju in lokacije odprtin (16,5%) in izdelavo risb tal (10,4%). Pregled tal kot del inženirskega projektiranja je 34,6% (pregled konstrukcij z ugotavljanjem njihovega tehničnega stanja - 10,6%, priprava zaključka o stanju konstrukcij z izvedbo potrebnih izračunov - 24%). Tako se pri izvajanju merilnih in projektantskih del v nepopolnem obsegu pri pripravi ocen uvede povprečni korekcijski faktor k avg. Pri pripravi ocen se upoštevajo tudi koeficienti k i, ki so tudi korekcijski koeficienti in upoštevajo zapletene (poenostavljene) dejavnike, ki vplivajo na delovno intenzivnost dela.

Dejavniki, ki otežujejo delo pri pregledu tehničnega stanja zgradb in objektov, so:

anketiran objekt z zaprtim režimom (k=1,25);

pregled poteka v neugodnih razmerah (zdravju škodljiva proizvodnja (k=1,2),

povišana temperatura in vlažnost (k=1,1);

potrebna je uporaba lestev, gradbenih odrov ipd. (k=1,15);

neugodno obdobje v letu (k=1,3);

upravljane zgradbe in prostori - k=1,1);

objekt, ki se meri, je spomenik arhitekture, zgodovine, kulture (k=1,2);

objekt, ki se pregleduje po požaru in drugih naravnih nesrečah (k=1,3);

z višino stavbe nad 30 m (višina stavbe £ 40 m korekcijski faktor k = 1,15; višina stavbe £ 50 m koeficient k = 1,25; višina stavbe > 50 m koeficient k = 1,3).

Če je prostornina objekta majhna (do 6000 m3), se pri določanju stroškov dela za pregled tehničnega stanja objekta uvede korekcijski faktor k>1: V objekt. £ 1000 m 3, k=2,5; V stavba £ 2000 m 3, k=2,2; V stavba £ 3000 m 3, k=1,8; V stavba £ 4000 m 3, k=1,4; V stavba £ 5000 m 3, k=1,2.

Dejavniki, ki poenostavljajo delo pri pregledu tehničnega stanja stavb, so:

izvedba ankete le na podlagi gradbenih načrtov objekta (k=0,75);

izvedba merilnih in geodetskih del brez izdelave tlorisnih shem konstrukcijskih elementov objekta, temveč le s primerjavo tlorisov z dejanskimi in na načrtih označenih vidnih napak in mest odprtin (k=0,75).

Stroški pregleda gradbenih konstrukcij z nedestruktivnimi metodami

(določanje trdnosti betona v gradbenih konstrukcijah z ultrazvočnimi in drugimi metodami) se določi ob upoštevanju cene za eno meritev.

Ocenjeni strošek laboratorijskega preskušanja vzorcev (gradbenih konstrukcij) je odvisen od števila izbranih vzorcev, pri čemer se upošteva strošek preskušanja enega vzorca.

Stroški dela za pregled tehničnega stanja zgradb in objektov ter delov in strukturnih elementov gradbenih projektov C potem določeno s formulo:

C bo (2000) - osnovna cena geodetskega dela v cenah 2000,

k per - koeficient pretvorbe osnovnih stroškov na trenutno raven cen.

Za določitev trdnostnih lastnosti, na primer, monolitnega betona ravnega dna stavbe, ki se pregleduje, je potrebno odpreti tla za dostop do zgornjega roba talne plošče. Pri obdukciji se razjasni ali razjasni konstrukcijska rešitev stropa in pregledana talna konstrukcija stavbnega prostora.

Število odprtin je odvisno od preiskovane površine in vrste stropa. Na primer, za armiranobetonska tla, odvisno od površine tal, ki se pregleduje, je število odprtin naslednje: do 100 m2 - ena odprtina; do 1000 m 2 - dve odprtini; do 2000 m 2 - tri odprtine; do 3000 m 2 - štiri odprtine; nad 3000 m 2 - pet odprtin.

Določitev trdnostnih lastnosti temeljnih materialov in kletnih sten z nedestruktivnimi metodami ali z odvzemom vzorcev materialov za naknadne laboratorijske preiskave se izvede po odtrganju preskusnih jam (2-3 jame na stavbo).

Luknje so odtrgane od zunaj ali znotraj, odvisno od priročnosti njihove izvedbe. Določiti projektno rešitev temeljnih in kletnih sten, prisotnost hidroizolacije podzemnega dela stavbe; za vzorčenje konstrukcijskih materialov in zemlje; Za preučevanje konstrukcijskih materialov z mehanskimi metodami je predpisano, da se jame 0,5 metra globoko pod osnovo temeljev. Priporočljivo je, da je površina prečnega prereza jame (A): z globino temelja H manj kot 1,5 m A = 1,25 m 2; pri H=1,5...2,5 m A=2 m 2 ; pri H>2,5 m A=2,5 m 2 ali več.

Število vzorcev za laboratorijske preiskave materiala nosilnih sten stavb je odvisno od velikosti stavbe (števila stavbnih odsekov), števila nadstropij in materiala sten, tabela 1.5.1.

Tabela 1.5.1

Za dostop do površine nosilnih sten stavbe za določitev njihove konstrukcijske rešitve, za nadzor trdnosti stenskih materialov, zlasti z nedestruktivnimi metodami, jih je treba očistiti iz ometa ali obloge.

Pregled tehničnega stanja strukturnih elementov stavb in objektov se izvaja v dveh fazah:

predhodni (vizualni) pregled;

podrobni (instrumentalni) pregled.

Vizualni pregled se izvaja za predhodno oceno (po zunanjih znakih) tehničnega stanja konstrukcij in zgradbe kot celote. Če so gradbene konstrukcije stavb in objektov v normalnem stanju, je lahko vizualni pregled zadostna podlaga za pripravo sklepa o tehničnem stanju gradbišča.

Toda vizualni pregled je lahko predhoden, če se odkrijejo napake in poškodbe, ki kažejo na znatno zmanjšanje nosilnosti in značilnosti delovanja strukturnih elementov stavbe. V tem primeru nadaljujejo s podrobnim (instrumentalnim) pregledom tehničnega stanja zgradb in objektov. Pri prepoznavanju znakov izrednega stanja strukturnih elementov stavb je treba razviti priporočila za krepitev konstrukcij ali, če je potrebno, priporočila za njihovo varno demontažo.

Po drugi strani pa je podrobna raziskava lahko kontinuirana (popolna) ali selektivna. Naključni pregled se izvede, kadar je treba pregledati posamezne objekte zaradi ugotovljenih napak in poškodb na njih.

Na primer, pregled balkonov večnadstropne stanovanjske stavbe lahko štejemo kot naključni pregled stavbe. Slika 1.5.1 prikazuje tehnično stanje balkona pregledane stavbe. Kot rezultat selektivnega vizualnega pregleda armiranobetonskih plošč balkonov so bile ugotovljene naslednje napake:

Znatno uničenje betona vzdolž roba plošče z izpostavljenostjo armature in pojavom korozije;

Uničenje zaščitne plasti z izpostavljenostjo armature na spodnji površini plošče.

Pri pregledu niso bile ugotovljene vidne deformacije plošče, kot tudi razpoke ob zgornjem robu v nosilnem delu z nesprejemljivo odprtino, kar kaže na delno izgubo nosilnosti plošče.

Ugotovljene napake na balkonski plošči je treba odpraviti zaradi morebitnih poškodb stanovalcev hiše zaradi padajočih drobcev zaščitne plasti plošče, pa tudi zaradi pospešenega razvoja korozije betona in ojačitve plošče z označene napake pri uporabi na prostem.

Dokazano je, da je pri izvajanju popolnega pregleda stavb in če je v njih prisotnih vsaj 20% iste vrste konstrukcij v zadovoljivem stanju, dovoljeno pregledati preostale konstrukcije, če ni vidnih napak in poškodb selektivno. V tem primeru mora biti pregledanih vsaj 10% (vendar ne manj kot tri) istovrstnih konstrukcij.

Izvedba raziskave tehničnega stanja stavb in objektov je povezana z izvajanjem meritev. Obseg meritev je lahko velik, če je raziskava povezana s prihajajočo rekonstrukcijo gradbišča.

Za izdelavo arhitekturnih načrtov, odsekov in fasad ter diagramov postavitve struktur pregledane stavbe je potrebno razumeti in opisati strukturno rešitev stavbe, opraviti instrumentalne meritve za določitev (razjasnitev) lokacije strukturnih elementov. elementov na načrtu in v prerezu, pojasniti dimenzije prečnih prerezov konstrukcij in določiti vrsto vmesnih strukturnih elementov stavbe.

Slike 1.5.2, 1.5.3, 1.5.4 prikazujejo kot primer tloris tretjega nadstropja, prerez in stransko fasado pregledane stavbe izobraževalnega centra, ki je predmet rekonstrukcije.

Projektna rešitev obravnavane stavbe izobraževalnega centra je naslednja:

o vertikalni nosilni elementi so: armiranobetonski stebri, kovinski stebri, opečne stene in stebri;

o tla stavbe so predstavljena v treh možnostih: iz majhnih montažnih armiranobetonskih plošč na kovinskih tramovih; monolitna gredna tla; talne obloge iz armiranobetonskih rebrastih plošč;

o špirovske konstrukcije predstavljajo: armiranobetonski špirovski nosilci, kovinski strešni nosilci, armiranobetonski nosilci; pokrivne plošče - rebrasti montažni armirani beton;

o zunanji opečni zidovi so iz polne enojne keramične opeke, zidani so masivni, debelina opečnega zidu je 510 (380) mm;

o od štirih notranjih stopnišč objekta je eno iz zloženih stopnic na kovinskih nosilcih, tri stopnišča so kovinska.

Na sliki 1.5.5 je prikazana postavitev temeljev, na sliki 1.5.6 pa postavitev druge etaže objekta.

Konstrukcijski pregled stavb in objektov zajema pregled elementov izpostavljenih gradbenih konstrukcij. Med pregledom se opravijo meritve in izdelajo projektne risbe za vmesnike strukturnih elementov stavbe.

Slika 1.5.7 prikazuje stik med montažno armirano betonsko ploščo balkona in opečnim zidom stanovanjskega objekta. Splošni pogled na balkon stanovanjske stavbe je prikazan na sliki 1.5.1. Kot izhaja iz slike 1.5.7, je študija projektne rešitve stika med montažno armiranobetonsko ploščo balkona in opečnim zidom objekta otežena zaradi votle talne plošče. V tem primeru bo poznavanje značilnosti konstrukcijske rešitve takšnih vmesniških enot pomagalo z visoko stopnjo verjetnosti, da se odločite za eno od možnosti konstrukcijske rešitve sklopa balkonske plošče z zunanjo nosilno steno stavbe . Na primer, pri odpiranju stropa ob zunanji steni se vidi sidranje balkonske plošče v to steno.

Sodobno evidentiranje napak in poškodb na gradbenih konstrukcijah je fotografsko snemanje vidnih napak in poškodb na konstrukcijah.

Kot primer je obravnavan foto posnetek tehničnega stanja zunanjih sten zgradbe kanalizacijskega črpališča s strani fasad stavbe.

Konstruktivna rešitev zunanjih sten objekta je zidana iz enojne plastično stiskane keramične opeke razreda M75 na apnenocementni malti razreda M25, z oblogo iz silikatne opeke za fugiranje. Kletni del sten, kakor tudi notranja stena objekta po osi 2, sta v odpadnem delu zidana iz enojne keramične opeke, ki ji sledi omet s cementno malto. Zunanje opečne stene vzdolž osi 1 in 3 se končajo z vencem, vzdolž osi A in B - s parapetom. Venci so izdelani iz enojne keramične opeke, z verižnim vezanjem šivov, pri čemer je vsaka od zgornjih vrst zidov, ki tvorijo venec, zamaknjena za 40 mm. V kletni coni zunanjih sten vzdolž celotnega oboda stavbe so "pasovi" z odmiki opeke 50 mm. Debelina zunanjih sten je 510 mm.

Na sliki 1.5.8 je prikazan načrt ZTI prvega nadstropja stavbe črpalne postaje za odplake, ki označuje kraje na ozemlju, iz katerih so bile posnete fotografije zunanjih sten (fotografija 1 ... slika 6). Fotografije so predstavljene na sliki 1.5.9.

Želite preveriti trdnost gradbenega objekta in pridobiti pravnomočno strokovno mnenje? Ste že utrujeni od čakanja na prihod vladnega strokovnjaka, roki pa se že iztekajo? Torej, čas je, da vzamete situacijo v svoje roke. Pri tem vam bodo pomagali strokovnjaki Centra za gradbena strokovna znanja ANO. Z njimi vedno dobite natančne in učinkovite rezultate.

Nujnost dokazana

Gradnja je aktualna v vsakem trenutku. S prihodom novih tehnologij se gradbeni proces zaplete. Pomembno je, da se dosledno držite vseh standardov in zahtev, da bo konstrukcija močna in stabilna. Za preverjanje varnosti objektov se izvajajo obvezni gradbeni pregledi.

Te študije so potrebne na različnih stopnjah. Med projektiranjem, gradnjo, pred zagonom, ob koncu pričakovane dobe uporabe itd.

Upoštevajte: ni vsak specialist usposobljen za opravljanje pravnih pregledov. Tako odgovoren postopek je mogoče zaupati le pooblaščenim strokovnjakom. To so strokovnjaki, ki delajo v Centru za gradbena strokovna znanja ANO.

Naše prednosti:

Lastnosti procesa

Pregledi in preizkusi objektov so običajna storitev, ki je potrebna za preverjanje varnega delovanja objektov. Manipulacijo izvaja specialist za določitev tehničnih lastnosti predmeta. Med študijo so glavni elementi struktur predmet natančne analize. Po pregledu specialist izda sklep, ki navaja potrebo po okrepitvi ali obnovitvi predmeta.

Obseg in naravo dela določi podjetje izvajalec in je neposredno odvisno od dodeljenih nalog. Pregled se izvaja v naslednjih primerih:

Pogosto se takšen pregled opravi med zagonom stavbe ali med njeno prodajo. Potreben je, ker daje popolno sliko o tehničnem stanju objekta in njegovi varnosti.

Stopnje in pravila

Obstaja določen postopek za pregledovanje stavb. Postopek je sestavljen iz več faz, ki jih lahko razdelimo na teoretični in praktični del. Med seboj se dopolnjujejo in vključujejo veliko odtenkov in lastnosti.

Prva faza poteka pred podpisom pogodbe. Strokovnjak podjetja svetuje glede opravljene storitve ob upoštevanju individualnih posebnosti objekta. Stranka prejme seznam dokumentov, potrebnih za pregled. Razvija se tudi raziskovalni algoritem, ki upošteva posamezne značilnosti strukture. Vsa dejanja so vnaprej dogovorjena s stranko.

Naslednja faza poteka po sklenitvi pogodbe. Vključuje naslednji seznam del:

Preučevanje tehnične dokumentacije in osnovnih informacij, ki jih zagotovi stranka.
Preverjanje skladnosti dokumentov s sprejeto zakonodajo.
,Razvoj akcijskega algoritma.
Vizualni pregled zgradbe ali strukture.
Določitev obremenitev in vplivov na posamezne nosilne konstrukcije.
Izdelava strokovne ocene.
Vnos podatkov v anketno poročilo.
Dajanje priporočil.

Pomembno je, da usposobljenost izvajalcev omogoča opravljanje tehničnih pregledov objektov katere koli zahtevnosti. Po pregledu se sestavi sklep, ki vsebuje oceno tehničnega stanja proučevane stavbe in priporočila za njegovo izboljšanje, če je potrebno.

Ne pozabite: kvalifikacije specialista je enostavno preveriti - samo prosite ga, naj dokaže licenco, ki mu daje pravico do opravljanja takšnega dela. Strokovnjaki, ki nimajo te dokumentacije, ne morejo opravljati raziskav. Zaključki, prejeti od dvomljivih strokovnjakov, nimajo pravne veljave in se bodo šteli za nične. Zato je bolje, da postopek takoj zaupate usposobljenim strokovnjakom iz ANO Centra za gradbeno strokovno znanje. Z njimi dobite zanesljive in pomembne rezultate.

Priprava zaključka

Zapisnik o pregledu gradnje, ki se izda naročniku, mora vsebovati naslednje postavke:

Pri izpolnjevanju poročila so navedeni podatki o lastniku stavbe in specialistu, ki je opravil pregled. Pomembno je, da je dokument sestavljen v skladu z zahtevami veljavne zakonodaje. Ne pozabite: sklepi v kakršni koli obliki nimajo pravne veljave in se bodo šteli za nične. Zato se morate nemudoma obrniti na strokovnjake Centra za gradbeno strokovno znanje ANO. Z njimi vedno dobite natančne in smiselne rezultate.

ANO "Center za gradbeno strokovno znanje": natančnost, kakovost, učinkovitost

Želite, da se pri izvajanju gradbenega inšpekcijskega nadzora dosledno upošteva postopek gradbene inšpekcije? Ste naveličani čakanja na vladnega strokovnjaka? To pomeni, da se morate obrniti na NP "Zvezo sodnih izvedencev".

Z licenciranimi strokovnjaki iz ANO vedno dobite naslednje ugodnosti:

Hitrost. Organizacija zaposluje več kot 490 strokovnjakov. Strokovnjak bo prispel v katero koli gospodarsko razvito regijo države v 24 urah.
Natančnost. Strokovnjaki vedno izvajajo raziskave z največjo skrbnostjo in natančnostjo. Z njimi dobite zanesljive rezultate.
Objektivnost. Ugled je na prvem mestu in specialisti Zveze sodnih izvedencev imajo brezhiben ugled. To potrjuje seznam rednih strank organizacije: arbitražna sodišča, tožilstvo, Ministrstvo za notranje zadeve Ruske federacije itd.

Želite nujno pregledati in preizkusiti objekte ter pridobiti pravno pomemben rezultat? Če želite to narediti, se obrnite na ANO "Center za gradbeno strokovno znanje". Z njimi dobite natančnost, objektivnost in učinkovitost.

Kateri regulativni dokumenti urejajo tehnični pregled stavb? Kako opraviti pregled gradbenih konstrukcij po GOST? Kako se določajo cene za preglede stavb in objektov?

Lep pozdrav bralcem spletne strani HeatherBeaver! Z vami - Maria Darovskaya.

Recimo, da ste vodja proizvodno komercialnega podjetja in se odločite za večjo prenovo stavbe. Poznavalci so predlagali, da zakon zahteva predhodni pregled stavbe, da se ugotovi njeno stanje. Kdo ve, morda se vam razpade takoj, ko ga začnete popravljati.

Kje začeti tak pregled? Kdo ga bo vodil? V kakšni obliki so predstavljeni rezultati? Odgovore na ta in druga vprašanja boste našli v našem članku.

Torej, kaj še čakamo? Začnimo.

1. Kaj je pregled stavb in objektov?

Pregled stavb se lahko načrtuje po naravnih nesrečah in nesrečah, pred večjimi popravili ali prenovo.

Najprej opredelimo terminologijo.

Celovit dogodek za ugotavljanje tehničnega stanja konstrukcij in komunikacij (inženiring in gradbeništvo).

Pogostost pregledov urejajo zahteve GOST. V skladu s standardi se prvi pregled opravi v prvih dveh letih od dneva predaje stavbe v obratovanje.

To je potrebno za zagotovitev funkcionalnosti konstrukcij in sistemov pred koncem garancijskega roka za delo. Potem, če so ugotovljene napake, bodo obnovitvena dela izvedena na stroške razvijalca.

Nadaljnje študije je treba izvajati enkrat na desetletje. Če pa so bile napake odkrite že prej ali so pogoji obratovanja objekta neugodni, se to obdobje spremeni in pregled se izvaja vsakih 5 let.

V primeru, da se v stavbi odkrijejo razpoke ali druge vrste deformacij na nosilnih konstrukcijah, je treba nemudoma opraviti pregled. To je potrebno za odkrivanje vzrokov in preprečevanje izrednih razmer.

Tabela prikazuje faze tehničnega pregleda:

№	Stopnja	Opravljeno delo
1	Priprava	Seznanitev z objektom, analiza projekta in predračunov, pisanje in potrditev raziskovalnega načrta
2	Vizualni pregled konstrukcij	Odkrivanje in meritve poškodb
3	Meritve	Meritve parametrov konstrukcij in elementov, merilna dela za izdelavo načrtov
4	Instrumentalni pregled	Pregled konstrukcij, določanje parametrov napak in poškodb, instrumentalno
5	Ocena tehničnega stanja	Določitev razreda tehničnih pogojev konstrukcij z uporabo regulativne dokumentacije
6	Analiza in obdelava podatkov	Analiza in obdelava rezultatov raziskav, vključno z izračuni
7	Razvoj inženirske rešitve	Razvoj priporočil za doseganje zahtevanih parametrov trdnosti, nasveti o zaporedju dela
8	Priprava zaključka	Usklajevanje tehničnega poročila z rezultati raziskave, zaključki

2. Kdaj je potreben tehnični pregled stavb - pregled glavnih situacij

Ne zamenjujte pregleda zgradb in objektov z. Ti postopki imajo temeljne razlike - imajo različne naloge in raziskovalne metode.

Poglejmo si nekaj osnovnih situacij, ko so pomembni gradbeni pregledi.

Situacija 1. Nakup novega doma

Pri nakupu stanovanja mora kupec razumeti stanje doma. Včasih se po nakupu odprejo nepričakovana presenečenja.

Stroški njihove odprave pa so lahko dražji od cene predmeta.

Primer
Arkadij je odšel v Črno goro in bil tako očaran nad lepoto države, da je tam želel kupiti nepremičnino. Na spletu je našel oglas za prodajo čudovite vile po ceni pod tržno. Ponudba je bila zanimiva, vendar je Arkadij zaradi neskladja med ceno in tržnim povprečjem posumil na ulov.
Arkadij se je odločil naročiti hišni pregled. Rezultat ga je presenetil – temelj hiše je zdrsnil. Zato ga eno leto ni bilo mogoče prodati, prodajalec pa je trikrat znižal ceno. Stroški krepitve temeljev ne bodo stali nič manj kot sama hiša. Zaradi tega si je Arkadij premislil o nakupu te nepremičnine.
Izvedba tehničnega pregleda pred sklenitvijo posla je način zavarovanja pred nakupom poškodovanega predmeta. Če vsaj malo dvomite o trdnosti objekta, se obvezno naročite na pregled. Njegova cena je veliko nižja od stroškov obnovitvenih del v primeru težav s temelji ali nosilnimi konstrukcijami.
Če je vaš primer nakup ali prodaja stanovanja, preberite gradivo o tem.
Situacija 2.
Če ste že lastnik stavbe, jo upravljate ali vzdržujete kot inženir, bo raziskava pomagala oceniti stanje, razumeti, ali potrebuje popravilo in kakšna.
Upoštevajte, da če inšpekcijski pregled stavbe pokaže izredne razmere, vendar potrebni ukrepi niso bili sprejeti, so v skladu z zakonom odgovorne obratovalne organizacije, lastnik in glavni inženir stavbe. Če je objekt že poškodovan, se obrnite na servis.
Situacija 3. Dodajanje dodatnega nadstropja
Če že imate hišo, vendar želite povečati njeno površino z dodajanjem dodatnega nadstropja, potem ne morete storiti brez raziskave zgradbe. Z njegovo pomočjo lahko razumete, ali bodo nosilne konstrukcije zdržale dodatno obremenitev in ali se bo celotna hiša zrušila med dokončanjem ali kratek čas po njegovem zaključku.
Ne tvegajte svojega premoženja in življenj ljudi, postopek zaupajte strokovnjakom in se odločite na podlagi njihovega zaključka.
Stanje 4. Prisotnost vidnih deformacij
Na gradbenih konstrukcijah se lahko pojavijo vidne poškodbe: upogibi, zamiki, posedki, razpoke. V tem primeru je naloga ankete ugotoviti napake, jih evidentirati, ugotoviti vzroke in pripraviti akcijski načrt za njihovo odpravo.
Upoštevajte, da do vidnih strukturnih deformacij običajno pride, ko je poškodba že precej obsežna. To je znak bližajoče se nesreče. Le inšpekcijski pregled bo zagotovil natančne informacije o varnosti uporabe stavbe in potrebi po njenem popravilu.
Situacija 5. Rušenje in demontaža objektov
Če je stavba načrtovana za rušenje ali razgradnjo, je potrebno pridobiti dovoljenje izvršnih organov za projekt rušenja. In za pridobitev dovoljenja je potrebno opraviti raziskavo, po rezultatih katere se razvije projekt rušenja.
3. Katere vrste del zajema gradbena inšpekcija - TOP 7 glavnih vrst
Gradbeni pregledi obsegajo različne vrste del.
Vendar si bomo ogledali sedem najbolj relevantnih.
Tip 1. Celoviti tehnični pregled
Potreben je celosten ali celoten pregled, da se ugotovi, v kakšnem tehničnem stanju je objekt in da se pridobijo informacije o kakovosti in stanju konstrukcij. Upoštevati je treba začasne spremembe.
Ta vrsta pregleda se izvaja v skladu s tehničnimi specifikacijami (v nadaljevanju TZ), ki so bile sestavljene v navzočnosti naročnika. Naloga vključuje informacije o predmetu, namenu raziskave, času njene izvedbe ter priloži dokumentacijo in potni list ZTI.
Na podlagi rezultatov pregleda je objektu dodeljena ena od kategorij tehničnega stanja:
normativni;
učinkovito;
omejena zmogljivost;
nujnost.

Po pregledu se pripravi zaključek (poročilo).
Tip 2. Pregled posameznih struktur
Ta vrsta pregleda se uporablja, kadar ni potrebe po celovitem pregledu. V tem primeru je naloga lokalni pregled tehničnega stanja določene vrste konstrukcije, na primer sten, strešne kritine ali celo enega elementa, na primer odseka temelja ali stebra.
Strokovno znanje ločene strukture je potrebno v dveh primerih:
Če se na njem pojavijo kakršne koli napake ali poškodbe.
Če morate povečati obremenitev določene strukture.

Vrsta 3. Merilno delo
Merilno delo se izvajajo z namenom ugotovitve natančnih geometrijskih parametrov konstrukcij za obnovo dokumentacije in pripravo verifikacijskih izračunov.
Seznam študij in njihov obseg se sestavi na podlagi projektne naloge in projekta.
Pri merjenju se preverjajo dimenzije elementov objekta. Po potrebi preverite tudi vodoravnost premazov, navpičnost nosilnih elementov in skladnost z nakloni.
Rezultati meritev - risbe, načrti, prerezi.
Tip 4. Določitev trdnostnih lastnosti
Moč- odpornost materiala na uničenje in nepopravljive spremembe oblike pod zunanjimi obremenitvami.
Trdnost je odvisna od vrste materiala in od tega, v kakšnem napetostnem stanju je - raztegnjen, stisnjen, upognjen in kakšni so pogoji njegovega delovanja.
Pogled 5. Izvedite izračune nosilnosti
Izvedejo izračune nosilnosti (preveritvene izračune) v primeru poškodb in okvar, če je treba določiti nosilnost, spremeniti stopnjo obremenitve, obnoviti projekt, če je bil objekt poškodovan zaradi požara, poplave in drugi podobni vplivi z nepredvidljivim učinkom.
Postopek se izvede tudi, ko je treba po prekinitvi nadaljevati gradnjo. Izračuni se izvajajo s posebnimi programi ali ročno.
Vrsta 6. Izvedba toplotnotehničnih izračunov
Toplotni izračun- ugotavljanje skladnosti ograjenih konstrukcij s standardi toplotne zaščite.
Standardi vnaprej določajo parametre mikroklime v zaprtih prostorih. Skladnost s parametri je potrebna za udobje ljudi, ohranjanje zanesljivosti in trajnosti konstrukcij.
Želeno toplotno raven lahko dosežemo s povečanjem števila toplotnih virov in njihove moči ter z izolacijo konstrukcij.
Vendar ne pozabite, da če izolirate prostore z grelniki, se bodo stroški komunalnih storitev znatno povečali. Hkrati metoda ne izključuje pojava vlage, gliv, plesni, kondenzacije in nadaljnjih poškodb zaradi tega.

Toplotni izračuni se izvajajo v skladu z zahtevami SNiP.
Video opisuje značilnosti termovizijskega pregleda.

Tip 7. Projektne rešitve za krepitev konstrukcij
Okrepitev gradbenih konstrukcij- kompleksni postopki za povečanje togosti, nosilnosti, odpornosti proti razpokam in drugih kvalitet.
Okrepitev konstrukcij se doseže z zamenjavo okvarjenih delov, vključno z dodatnimi elementi, povečanjem prerezov, spreminjanjem lastnosti materiala, spreminjanjem konstrukcijskih shem itd.
4. Kako se izvaja pregled zgradb in objektov po GOST - 7 glavnih stopenj
Pregled konstrukcij je sestavljen iz pripravljalne faze in samega pregleda.
Oglejmo si podrobneje faze postopka.
Faza 1. Študija projektne in tehnične dokumentacije
Za seznanitev s predmetom študije mora strokovnjak preučiti projektno in tehnično dokumentacijo predmeta, vključno z dokumentacijo o delovanju in opravljenem delu.
S pomočjo projektne dokumentacije se pojasni avtor projekta, projektna shema in drugi podatki. Preučujejo informacije o izdelavi konstrukcij: ugotavljajo, katere organizacije so izvajale delo, kateri materiali so bili uporabljeni, kdo jih je dobavil in druge informacije.
2. stopnja. Priprava izpitnega programa
Med pripravo se na podlagi tehničnih specifikacij izdela program dela. Navede namen raziskave, postavi naloge, navede, kateri objekti bodo pregledani, kje bodo potekale meritve in preizkusi, katere metode bodo uporabljene, kje točno se bodo objekti odpirali, vzeli vzorci in drugi podatki.
Na tej stopnji je rešeno tudi vprašanje zagotavljanja dostopa do struktur.
Faza 3. Vizualna identifikacija napak s fotografijo
Glavni del predhodne faze pregleda je vizualni pregled. Za inšpekcijski pregled se uporabljajo različni instrumenti, vključno z merilnimi instrumenti - trakovi, čeljusti in drugimi, pa tudi naprave za snemanje videnega - na primer foto in video kamera.
Ugotovljene napake in kršitve se evidentirajo s skicami, risbami, fotografijami, da se v prihodnosti čim bolj objektivno oceni stanje objekta.
Faza 4. Instrumentalni pregled z uporabo merilnih instrumentov in instrumentov
Instrumentalni (ali podrobni) pregled je lahko kontinuiran ali selektiven. Vse je odvisno od tega, ali je treba pregledati celoten predmet ali pa zadostuje pregled posameznih elementov.
Postopek poteka z meritvami in določanjem lastnosti materialov.
Faza 5. Obdelava rezultatov preiskav v laboratorijskih pogojih
Odgovor na vprašanje, ali je treba opraviti laboratorijske preiskave in katere, je odvisen od rezultatov preiskav. Izvajati jih morajo v posebej opremljenem laboratoriju specializirani strokovnjaki z ustrezno opremo.
Rezultati laboratorijskih preiskav bodo vključeni v zaključek pregleda.
Faza 6. Razvoj priporočil za nadaljnje delovanje strukture
Strokovnjak mora navesti trenutno stanje predmeta, dati priporočila o uporabi projekta v prihodnosti, katere ukrepe je treba sprejeti za krepitev strukture, odpravo napak in dejavnikov, ki so jih povzročili.
Faza 7. Priprava zaključka o tehničnem stanju predmeta
Po seštevku rezultatov strokovnjaki oblikujejo sklep o tehničnem stanju predmeta. Poročilo navaja dejstva iz dokumentacije in ugotovitve raziskav. Strokovnjak mora navesti, katere napake je našel, predložiti njihove diagrame in fotografije, narediti sklepe in priporočiti načine za njihovo odpravo.
Če se pojavi potreba po pregledu, poiščite pomoč odvetnika. Izberete lahko popolno podporo ali svetovalno pomoč. To pomoč lahko dobite na spletnem mestu Pravoved.ru.
Med 16 tisoč preverjenimi odvetniki iz vse Rusije boste zagotovo lahko izbrali pravega strokovnjaka. Vsi pravniki imajo dovolj delovnih izkušenj, v povprečju 12 let. Pomoč lahko dobite brezplačno ali proti plačilu.
5. Kje naročiti pregled zgradb in objektov - pregled TOP-3 storitvenih podjetij
Da bi bralcem olajšali izbiro, predstavljamo pregled treh najboljših podjetij v Rusiji, specializiranih za inšpekcijo in pregledovanje stanovanjskih in industrijskih prostorov.
1) Center za gradbeno strokovno znanje "PGS"
Center za gradbena strokovna znanja "PGS" je bil ustanovljen leta 2012. V 4 letih je mlado podjetje postalo skupina šestih pravnih oseb. Center se ukvarja s forenzičnimi in predsodnimi gradbenimi pregledi, raziskavami ter revizijami, cenitvami, projektiranjem, odobritvijo prezidav in rekonstrukcij.
Podjetje je opremljeno s sodobno opremo in instrumenti. Zaposleni imajo specializirano izobrazbo, nekateri pa tudi akademske nazive. Podjetje dela v strogih rokih in zagotavlja zaupnost.
2) Gilbertinvest
Gilbertinvest obstaja že 15 let in je holding s polnim ciklom projektiranja in inženiringa. Podjetje je nedavno postalo eno izmed desetih največjih inženirskih podjetij v državi.
Holding opravlja vse vrste inženirskih in projektantskih storitev, izvaja raziskave, revizije in preglede.
Podjetje je član več SRO (samoregulativnih organizacij, katerih člani so po zakonu vsi strokovni biroji) in ima ustrezna dovoljenja. Gilberinvest ima certifikate in licence struktur, kot so FSB, Ministrstvo za kulturo in Rostechnadzor.
3) Mikro
Mikrogradbeni laboratorij deluje v Moskvi in moskovski regiji. Podjetje ima več kot 3 tisoč objektov, vključno z letališkim terminalom in Kremeljsko kongresno palačo. Pregledi zgradb, konstrukcij in materialov katere koli stopnje zahtevnosti - profil podjetja. Podjetje opravlja tudi storitve nadzora in projektiranja.
Dogovor z laboratorijem je možno skleniti tako za celovit pregled kot tudi za pregled posameznih materialov ali konstrukcij.
Če potrebujete samostojnega, smo za vas pripravili posebno gradivo.
6. Kako prihraniti pri gradbenih pregledih - 4 preizkušene metode
Cena geodetske storitve je odvisna od vrste objekta (stavba, konstrukcija, posamezni element), njegove velikosti in nalog tehnične specifikacije.
Oglejmo si podrobneje načine, kako prihraniti pri pregledih in ne obžalovati.
1. način. Zavrnite nepotrebne storitve
Ne naročajte celotnega pregleda zgradbe, razen če je to potrebno. Navedite določene konstrukcijske elemente, o katerih zanesljivosti dvomite, in pustite, da jih pregledajo samo strokovnjaki.
Ta pristop bo znatno znižal stroške pregleda, saj se bo obseg dela, ki ga zahtevajo specialisti, znatno zmanjšal.
2. način. Prevzemite stroške prevoza sami
Bolj ko je vaša nepremičnina oddaljena in težje ko je do nje priti, dražja bo raziskava. Če imate možnost, stroške prevoza krijte sami in strokovnjaka sami odpeljite na mesto pregleda.
Ta preprosta tehnika bo pocenila pregled, saj stroški prevoza ne bodo vključeni v predračun plačila.
3. način: Izberite poceni izvajalca
Na trgu je veliko podjetij, ki izvajajo ankete. Naredite seznam podjetij z imeni in kontaktnimi podatki, jih pokličite, zabeležite stroške storitev in njihov seznam. Nato izberite sebi najugodnejšega.