SanPin. İsti suyun temperaturu. Nə bilmək lazımdır? HOA ilə mənzil kooperativi arasındakı fərq nədir: hüquqi və mühasibat aspektləri
Mənzil-tikinti kooperativlərinin fəaliyyətinin mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyalarından nə ilə fərqləndiyini bu təşkilatların əsas xüsusiyyətlərini təhlil etməklə başa düşmək olar. Bu birliklərin hər birinin vəzifəsi bir neçə mənzili əhatə edən bir evi idarə etməkdir. Evdə mənzili olan və ya onu almaq niyyətində olan bütün vətəndaşların təşkilata qoşulmaq hüququ var. Onlar ən mühüm icma məsələlərinin həllində iştirak edirlər. Mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyaları və mənzil-tikinti kooperativləri arasında da fərqlər var ki, bu da təşkilatların yaradılması məqsədlərinin, cəmiyyət üzvlərinin hüquq və vəzifələrinin fərqliliyindən qaynaqlanır.
Kooperativin fəaliyyətinin xüsusiyyətləri
ZhSK mənzil tikintisi kooperatividir. Evin tikintisi başlamazdan əvvəl yaradılır və tikinti prosesi onun əsas vəzifələrindən biridir. Kooperativin tərkibinə ən azı beş üzv daxil ola bilər. Onların maksimum sayı evdəki mənzillərin sayına uyğun olmalıdır. Hesab olunur ki, mənzil-tikinti kooperativinin yaradılmasında əsas məqsəd iştirakçıları mənzillə təmin etməkdir. Bunun üçün gələcək əmlak sahibləri kooperativin üzvü olur, ev tikmək üçün paylar düzəldirlər. Belə bir təşkilatda birləşmiş şəxslər üçün böyük üstünlük mənzil haqqını hissə-hissə ödəmək imkanıdır. Eyni zamanda, icma üzvləri olmaqla, tikinti məsələlərini müzakirə edə və yığılan töhfələrin istiqamətinə nəzarət edə bilərlər. Mənzil-tikinti kooperativinə üzvlük hüquqi şəxslər tərəfindən də əldə edilə bilər. Kooperativ torpaq alır, ev tikmək üçün icazə tərtib edir və onun tikintisi ilə məşğul olur. Obyektin tikintisi başa çatdıqdan və istifadəyə verildikdən sonra mənzil-tikinti kooperativi ümumi ev əmlakının idarə edilməsi funksiyasını yerinə yetirir.
HOA-nın əsas xüsusiyyətləri
Vacibdir! Qanuna görə, ev sahiblərinin ortaqlığı (bundan sonra - HOA) ev tikintisi ilə məşğul ola bilməz. Təşkilat obyekt istifadəyə verildikdən və mülkiyyət hüququ üçün sənədlər tərtib edildikdən sonra mənzillərin sahibləri tərəfindən yaradılır.
Bir HOA bir neçə evin mənzil sahiblərini birləşdirə bilər. HOA-nın formalaşması üçün mənzil sahiblərinin yarıdan çoxu ona qoşulmalıdır. Ümumi ərazilərin saxlanması, abadlıq işlərinə rəhbərlik edir. Artıq tikilmiş binada mənzil almış sakinlər və ya mənzil-tikinti kooperativinin keçmiş üzvləri ortaqlığın üzvü ola bilərlər. Ümumi yığıncaqda mühüm məsələlər üzrə qərarlar qəbul edilir. Amma müəyyən məsələləri həll edərkən bu təşkilata qoşulmaq istəməyən ev sahiblərinin fikrini nəzərə almaq lazımdır. Bu suallara aşağıdakılar daxildir:
- ümumi binaların təmiri və yenidən qurulması;
- evin yenidən qurulması;
- torpaq sahələrinin alınması;
- yerli ərazidə binaların tikintisi.
Həmçinin oxuyun Fərdi mənzil tikintisi üçün torpaqların dövlətdən pulsuz alınması qaydası
Bunun üçün bütün mənzil sahiblərinin ümumi yığıncağı keçirilir. Gündəlik məsələlər sədrin başçılıq etdiyi HOA-nın seçilmiş şurası tərəfindən həll edilir.
Mənzil-tikinti kooperativlərində və mənzil-tikinti cəmiyyətlərində işin təşkili
Birliklərin hər biri öz işində Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin maddələrini və digər dövlət qanunvericilik aktlarını rəhbər tutmalıdır. Ümumi yığıncaqda işin təşkili üçün Nizamnamə qəbul edilir. Üstəlik, mənzil-tikinti kooperativində bu sənəd məcburi olmalıdır. HOA üzvləri nizamnamənin zəruriliyi barədə müstəqil qərar verirlər. Kooperativin ali idarəetmə orqanı təsisçilərin yığıncağıdır, HOA-da bu funksiyanı mülkiyyətçilərin yığıncağı həyata keçirir. Gündəlik problemləri həll edən şura seçirlər. İclasda səsvermə zamanı mənzil-tikinti kooperativinin hər bir üzvü bir səsdən istifadə edir. Ortaqlıq üzvünün səslərinin sayı onun əmlakının ümumi əmlakdakı payından asılıdır.
Kommersiya fəaliyyətinin nəticəsi
Mənzil-tikinti kooperativlərinin və mənzil-tikinti kooperativlərinin köməkçi fəaliyyətinin nəticəsi əlavə gəlir ola bilər. Çox vaxt onun mənbələri ümumi ev əmlakının icarəsi, reklamdır. Mənzil-tikinti kooperativində o, kooperativin üzvləri arasında bölünəcək. HOA kommersiya birliyinə aid olmadığı üçün alınan gəlir onun iştirakçıları arasında bölüşdürülmür. Cari xərclər üçün ortaqlıq tərəfindən yönəldilə bilər.
Hər iki təşkilatın üzvləri haqq ödəyirlər. Lakin HOA-da töhfələr əmlakda əlavə əmlak almaq hüququnu vermir. Onlar ümumi iqtisadi ehtiyaclara və ortaqlığın fəaliyyətini təmin etməyə gedirlər. Mənzil-tikinti kooperativlərinə pay ayırmalarının əsas hissəsi mənzil tikintisinə sərf olunur. Payı tam ödədikdən sonra kooperativ üzvü mənzili özü üçün qeydiyyata almaq imkanı əldə edir.
ZhSK mənzil tikintisi kooperatividir. Birbaşa ev tikmək üçün yaradılıb və gələcəkdə onun təmiri və yenidən qurulması kooperativin öhdəsində olacaq.
Kooperativdə olmalı olan minimum insan sayı 5-dir ().
Əsas idarəetmə orqanı sədrdir (RF JK-nın 115-ci maddəsi).
LC RF-nin 115-ci maddəsi. Mənzil-tikinti kooperativinin idarəetmə orqanları
Mənzil-tikinti kooperativinin idarəetmə orqanları aşağıdakılardır:
- mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağı;
- mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağında iştirakçıların sayı əllidən çox olduqda və bu, mənzil-tikinti kooperativinin nizamnaməsi ilə nəzərdə tutulduqda konfrans;
- mənzil-tikinti kooperativinin idarə heyəti və mənzil-tikinti kooperativinin idarə heyətinin sədri.
HOA yaratmaq proseduru heç bir xüsusi və ya daha sadə olmayacaq.
Hər şeyi adi tərəfdaşlığın formalaşmasında olduğu kimi etməlisiniz. Yeganə odur ki, dövlət qeydiyyatı üçün ərizə bir az fərqli formada olacaq və o, köçürmə aktının tərtibini də nəzərdə tutur.
Nəzərə almaq lazımdır ki, Rusiya Federasiyasının mənzil qanunvericiliyinin 136-cı maddəsində aydın şəkildə göstərilir ki, Bir evdə mənzil mülkiyyətçiləri birliyi yalnız bir ola bilər.
Ancaq ümumi yığıncaqda belə bir qərar qəbul edildiyi təqdirdə sahiblər idarəetmə seçimini dəyişə bilərlər (Mənzil Məcəlləsinin 161-ci maddəsinin 3-cü bəndinə uyğunluq).
Onların işi varmı və necə maaş alırlar?
Əmək haqqına gəlincə, bu, təbii ki, mənzil-tikinti kooperativlərində və mənzil-tikinti birliklərindədir. Qəbul edin əmək haqqı ortaqlıqda və ya kooperativdə.Əmək müqaviləsi bağlandığı andan hesablanacaq. Buna əsaslanaraq, işçi daxili qaydalara uyğun olaraq, tutduğu vəzifəyə görə işi yerinə yetirməyə borcludur. Ödənişin məbləği ortaqlıq və ya kooperativ üzvləri tərəfindən ümumi yığıncaqda müəyyən edilir.
Mənzil Məcəlləsinin 65-ci maddəsinə əsasən, ortaqlığın üzvü olan hər kəsin hüquq və vəzifələri dəyişdirilə bilər.
Axırımız nə ilə bitəcək? Hər bir sahib, onun fikrincə, nəyin daha yaxşı olacağına müstəqil qərar verməli olacaq - ev sahibləri birliyi və ya mənzil-tikinti kooperativi. Tələsik qərar verməməlisiniz, hər ikisinin bütün müsbət və mənfi cəhətlərini əlavə etməklə başlamaq düzgün olardı.
Ancaq hansı seçim edilməyəcək, eyni zamanda, əsas aspekt qayğıkeş sahiblər olacaq. Sahibləri evin həyatında birbaşa iştirak edərsə, ev çiçəklənəcək və hər kəs xoşbəxt olacaq!
Mənzil-kommunal təsərrüfatının islahatından sonra Rusiya Federasiyasının yeni Mənzil Məcəlləsi qüvvəyə minib, ona görə sakinlər öz evlərini idarə etmək yolunu müstəqil seçirlər. Bu yazıda sakinlərin təşəbbüskar icmanın formalaşması ilə birləşdirilməsi variantını nəzərdən keçirəcəyik. Onların bir neçə növü var: HOA, ZHSK, ZHNK (ZhK) və PC.
HOA - ev sahibləri birliyi
Ev sahibləri assosiasiyası şəraiti idarə etmək, istismar etmək və yaxşılaşdırmaq məqsədi ilə ev sahiblərinin könüllü birliyidir. öz evi. HOA kimi verilir qurum və qeyri-kommersiya təşkilatıdır. İdarəetmə orqanları HOA üzvlərinin ümumi yığıncağı və HOA üzvləri tərəfindən iki ildən çox olmayan müddətə seçilən şuradır.
Başqa sözlə, mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyəti mənzil-tikinti idarəsinin funksiyalarını yerinə yetirir, ancaq təkbaşına. HOA kirayə haqqını toplayır, mənzil ehtiyaclarını ödəyir, elektrikçi, santexnik və s. işə götürür. HOA üzvləri bir xidmət şirkəti (DEZ və ya özəl idarəetmə şirkəti), daha doğrusu, hüquqi şəxs kimi onunla müqavilə bağlamaq hüququna malikdirlər.
Nə üçün? Bu idarəetmə metodu sayəsində HOA üzvləri nəyə görə ödədiklərini və evə göstərilən xidmətlərin nə qədər keyfiyyətli olduğunu dəqiq bilirlər. Bu, HOA tərəfindən yaradılmış komissiya tərəfindən mütəmadi olaraq yoxlanılır. Bundan əlavə, ortaqlığın üzvləri HOA-nın yığım fondunu yaratmaq hüququna malikdirlər, ondan vəsaitlər xərclənə bilər. təkmilləşdirilməsi üçün evdə.
HOA-ya qoşulmaq və ya olmamaq fərdi məsələdir (LC RF-nin 143-cü maddəsi). Aktiv HOA olan bir evdə bir mənzilə köçsəniz belə, heç kim sizi üzv olmağa məcbur edə bilməz. Bununla belə, HOA üzvləri tərəfindən qəbul edilən bir çox qərarlar sizin üçün məcburi olacaq. İşıq və su sizin üçün söndürülməyəcək, lakin siz hamı ilə bərabər şəkildə, məsələn, videomüşahidə qurğusunun quraşdırılması üçün pul təhvil verməli olacaqsınız.
ZhSK - mənzil tikintisi kooperativi
Mənzil-tikinti kooperativi ilə HOA arasındakı ən mühüm fərq: HOA mövcud ev sahiblərindən təşkil olunarsa, o zaman mənzil-tikinti kooperativi mənzili olmayan, lakin tikdikləri zaman ona hüquq əldə edən vətəndaşlardan ibarətdir. pay payı ödəmək.
Bu nə deməkdir? Kobud desək, mənzil-tikinti kooperativinin üzvləri evlərini öz pulları ilə tikirlər. Mənzil-tikinti kooperativinin üzvləri öz vəsaitlərini birləşdirir (mənzil kooperativinin üzvləri ən azı beş olmalıdır və planlaşdırılan mənzillərin sayından çox olmamalıdır, Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 112-ci maddəsi) və birbaşa yaşayış binasının tikintisini sifariş verir tikinti şirkəti.
Mənzil-tikinti kooperativinin hər bir üzvü öz payını tam ödədikdən sonra mənzilin tam hüquqlu sahibi olur. Pay onun mənzilinin tikinti dəyərinin cəminə bərabərdir. Evin bütün kirayəçiləri öz paylarını ödəyənə qədər mənzil-tikinti kooperativi evin sahibi hesab olunur.
Vəsaitlərə gəldikdə tikinti üçün, onda burada iki seçim var:
bir dəfə və birdəfəlik tam həcmdə həyata keçirilən mənzil-tikinti kooperativinin bütün üzvləri tərəfindən tikintiyə görə ödəniş;
hüquqi şəxs kimi ZhSK bankı ilə bağlanmış uzunmüddətli bank ipoteka krediti. Mənzil-tikinti kooperativinin bütün üzvləri tərəfindən ödənilir.
Bütün pay haqları ödənildikdən sonra mənzil-tikinti kooperativi evin sahibi olmaqdan çıxır və onun funksiyaları mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyası ilə eyniləşir (buna görə də mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyaları və mənzil-tikinti kooperativləri çox vaxt qarışdırılır). Yeganə fərq odur ki, bütün gəlirlər alınır sahibkarlıqdan fəaliyyətlər (məsələn, boş binaların icarəsi) mənzil-tikinti kooperativinin üzvləri arasında bölüşdürülə bilər.
Mənzil-tikinti kooperativlərinin ən mühüm üstünlüyü ondan ibarətdir ki, səhmdarlar mənzilləri kommersiya qiymətinə deyil, qiymətinə alırlar. Hazırda Moskva hakimiyyəti kooperativlərə tikinti üçün 200 min kvadratmetrdən çox yer ayırıb. metr.
ZhNK - mənzil əmanət kooperativi
ZhNK və ZhSK arasındakı yeganə fərq, onların tikinti üçün deyil, artıq başa çatmış bir yaşayış binasının alınması, yenidən qurulması və sonrakı istismarı üçün yaradılmasındadır. Hüquqi statusu, eləcə də bütün funksiyaları mənzil-tikinti kooperativi ilə eynidir.
Satınalmaya gəldikdə, ZhNK üzvləri "ümumi hovuz" yaradırlar, ondan "köhnə" üzvlərin hər bir sonrakı mənzili "yeni" nin daxil olan töhfələri ilə ödənilir. Buna görə də, mənzil almazdan əvvəl kooperativə əvvəlki mənzillərin haqqını ödəmək imkanı verərək bir müddət növbədə durmalısan (bu, bir neçə il çəkə bilər).
PIK - istehlak ipoteka kooperativi
PIK və ya PC, səhmlərin birləşdirilməsi yolu ilə ev almaq məqsədi ilə yaradılan kooperativdir. Əsas fərq ondan ibarətdir ki, PIK pulsuz hesab olunur öhdəliklərdən Rusiya Federasiyasının "Mənzil əmanət kooperativləri haqqında" Federal Qanununda müəyyən edilmişdir. Xüsusilə, mənzilin alınması ilə bağlı heç bir məhdudiyyət yoxdur: kooperativ itkin məbləğin 70% -ni pay sahibinə əlavə edə bilər. Bu o deməkdir ki, bir neçə ildən sonra deyil, bir neçə aydan sonra daxil ola bilərsiniz. Düzdür, bu birləşmə formasının legitimliyi hələ də sual altındadır.
1. Mənzil və ya mənzil-tikinti kooperativi vətəndaşların mənzilə olan tələbatını ödəmək, habelə yaşayış və yaşayış sahələrini idarə etmək məqsədi ilə üzvlük əsasında vətəndaşların və (və ya) hüquqi şəxslərin könüllü birliyidir. qeyri-yaşayış sahələri kooperativ evində.
2. Mənzil-tikinti kooperativinin üzvləri çoxmənzilli binanın alınmasında, yenidən qurulmasında və sonradan saxlanılmasında öz vəsaitləri ilə iştirak edirlər.
3. Mənzil-tikinti kooperativinin üzvləri çoxmənzilli binanın tikintisində, yenidən qurulmasında və sonradan saxlanılmasında öz vəsaitləri ilə iştirak edirlər.
4. Mənzil-tikinti kooperativləri (bundan sonra mənzil-tikinti kooperativləri) istehlak kooperativləridir.
5. Müddəaların etibarlılığı bu fəsil uyğun olaraq vətəndaşların mənzilə olan tələbatını ödəmək məqsədilə yaradılan digər ixtisaslaşmış istehlak kooperativlərinə şamil edilmir federal qanunlar belə kooperativlər haqqında. Belə kooperativlərin yaradılması və fəaliyyəti qaydası, onların üzvlərinin hüquqi statusu qeyd olunan federal qanunlarla müəyyən edilir.
Maddə 112. Mənzil-tikinti kooperativinin təşkili
1. Mənzil-tikinti kooperativinin üzvlərinin sayı beşdən az ola bilməz, lakin tikilməkdə olan və ya kooperativ tərəfindən alınmış çoxmənzilli binadakı yaşayış sahələrinin sayından çox olmamalıdır.
2. Mənzil-tikinti kooperativinin təşkili haqqında qərar təsisçilərin yığıncağı tərəfindən qəbul edilir.
3. Mənzil-tikinti kooperativi yaratmaq istəyən şəxslərin mənzil-tikinti kooperativinin təsisçilərinin yığıncağında iştirak etmək hüququ vardır.
4. Mənzil-tikinti kooperativinin təşkili və nizamnaməsinin təsdiq edilməsi haqqında təsisçilər yığıncağının qərarı o şərtlə qəbul edilmiş hesab olunur ki, mənzil-tikinti kooperativinə daxil olmaq istəyən şəxslər (təsisçilər) bu qərara səs versinlər.
5. Mənzil-tikinti kooperativinin üzvləri hüquqi şəxs kimi dövlət qeydiyyatına alındığı andan mənzil-tikinti kooperativinin yaradılmasına səs vermiş şəxslərə çevrilirlər.
6. Mənzil-tikinti kooperativinin təsisçiləri yığıncağının qərarı protokolla rəsmiləşdirilir.
Maddə 135
1. Ev sahiblərinin birliyi tanınır qeyri-kommersiya təşkilatı, çoxmənzilli binadakı daşınmaz əmlak kompleksinin birgə idarə edilməsi, bu kompleksin istismarını, sahibliyini, istifadəsini və qanunla müəyyən edilmişdirçoxmənzilli binada ümumi əmlaka sərəncam verilməsi hüdudlarında.
2. Mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin nizamnaməsi bu Məcəllənin 45-48-ci maddələri ilə müəyyən edilmiş qaydada keçirilən ümumi yığıncaqda üzvlərin səs çoxluğu ilə qəbul edilir. ümumi sayı yaşayış binasındakı binaların sahiblərinin səsləri.
3. Birlik yaradan mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyasının üzvlərinin sayı çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin səslərinin ümumi sayının əlli faizindən çox olmalıdır.
4. Mənzil mülkiyyətçiləri birliyi, əgər cəmiyyətin nizamnaməsində başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, fəaliyyət müddəti məhdudlaşdırılmadan yaradılır.
5. Mənzil mülkiyyətçiləri birliyi dövlət qeydiyyatına alındığı andan hüquqi şəxsdir. Mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin öz adı, cari və digər bank hesabları və digər rekvizitləri olan möhürü vardır.
6. Mənzil mülkiyyətçiləri birliyi öz öhdəliklərinə görə bütün əmlakı ilə cavabdehdir. Mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyəti birlik üzvlərinin öhdəliklərinə görə cavabdeh deyildir. Mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyasının üzvləri birliyin öhdəliklərinə görə cavabdeh deyillər.
Həyat təklif etdi yeni tema məqalə üçün. Axşam girişdə məni sözün əsl mənasında mənzil-tikinti kooperativinin sədri və idarə heyətinin fəal üzvü tutdu. Onları suallar bombardman edirdi: mənzil-tikinti kooperativi ilə HOA arasındakı fərq nədir, ödəməyənlərdən necə borc almaq olar, onlara özbaşına hansı tədbirləri tətbiq etmək olar? Suallara cavab verməyə çalışdım, düşünürəm ki, bir çox oxucular maraqlanacaq.
Bir qayda olaraq, materiallarıma sətirlə başlayıram: "Mənə tez-tez sualla müraciət edirlər ..." Məqalədə uzun illərdir birbaşa şahidi olduğum şeylərdən danışacağam. Evimin kirayəçilərinin bir-birləri ilə döyüşlərinin şahidi. Yığıncaqlarda qanundan bir az xəbəri olan şəxs mənzil-tikinti kooperativinin üzvü olmayan mülkiyyətçilərin oranı tərk etməsini xahiş edir. Evin həyatında tam iştirak etmək üçün ilk növbədə üzvlük üçün ərizə yazmaq, giriş haqqını ödəmək və namizədliyinizi idarə heyəti tərəfindən təsdiqini gözləmək lazımdır. Bu iddia dərhal mübahisələndirilir. Arqumentlər - bütün sahiblərin iclasda iştirak etdiyi HOA-nın qonşu evində. Bəs mənzil-tikinti kooperativləri ilə mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyaları arasında nə fərq var?..
1965-ci ildə anam ZhSK üzvü olanda hər şey çox aydın idi. Ev tikdilər və ilkin töhfə verənlərin hamısına orderlər verdilər. Sərəncamın ön tərəfində işəgötürən, digər tərəfdə isə onun ailə üzvləri göstərilib. Budur, “ön tərəfdə” olub, məişət məsələlərini həll edənlər, idarə heyətini seçiblər, o da öz növbəsində üzvlərindən sədr seçib. Bütün aktual məsələləri də həll etdi: sertifikatlar verdi, həftədə iki dəfə qəbul keçirdi və bunun üçün kiçik bir mükafat aldı. O vaxt HOA-dan əvvəl hələ çox uzaqda idi.
Kooperativ üzvü olun
Beləliklə, mənzil-tikinti kooperativinin (və əslində yaşadığınız evin) həyatına təsir etmək üçün üzv olmaq lazımdır. Mənzilin alınması avtomatik olaraq kooperativ üzvlüyü vermir. Mənzil-tikinti kooperativinə üzv olmaq istəyən vətəndaş və ya hüquqi şəxs mənzil-tikinti kooperativinin idarə heyətinə müraciət edir.
qəbul ərizəsi. Ona bir ay müddətində idarə heyəti tərəfindən baxılmalı və mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarı ilə təsdiq edilməlidir. Vətəndaş və ya hüquqi şəxs qəbul qərarı təsdiq edildikdən sonra giriş haqqı ödənildiyi andan mənzil-tikinti kooperativinin üzvü kimi tanınır. ümumi yığıncaq kooperativ üzvləri.
Ümumi yığıncaq kooperativ üzvlərinin əlli faizindən çoxu iştirak etdikdə səlahiyyətlidir. Ümumi yığıncağın qərarı o şərtlə qəbul edilmiş sayılır ki, mənzil-tikinti kooperativinin iştirak edən üzvlərinin yarıdan çoxu onun lehinə, mənzil-tikinti kooperativinin nizamnaməsində nəzərdə tutulmuş məsələlər üzrə isə dörddə üçündən çoxu səs versin.
Ümumi yığıncağın müəyyən edilmiş qaydada qəbul edilmiş qərarı mənzil-tikinti kooperativinin bütün üzvləri üçün məcburidir. Mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağı mənzil-tikinti kooperativinin idarəetmə orqanlarını və onun fəaliyyətinə nəzarət orqanlarını seçir. Ümumi yığıncağın qərarı protokolla rəsmiləşdirilir.
Burada əsas odur ki, öz mənafeyini müdafiə etməkdə qışqırmağa üz tutmamaq, idarə heyəti seçiminə ciddi və bilərəkdən yanaşmaqdır. Axı, tərkibdən bir sədr seçiləcək, o, sonda sizin pulunuzu idarə edəcək və bu, onun vaxtında gördüyü işlərdən, məsələn, şəhər rəhbərliyinin evlərin təmirinə pulun bir hissəsini ayırıb-ayırmamasından asılı olacaq. Mənzil-tikinti kooperativinin idarə heyətinin sədri nizamnamədə nəzərdə tutulmuş müddətə seçilir:
1) kooperativin idarə heyətinin qərarlarının icrasını təmin edir;
2) kooperativ adından etibarnaməsiz fəaliyyət göstərir, o cümlədən onun maraqlarını təmsil edir və əqdlər aparır;
3) kooperativin nizamnaməsi ilə kooperativ üzvlərinin ümumi yığıncağının (konfransının) və ya kooperativin idarə heyətinin səlahiyyətlərinə aid edilməyən digər səlahiyyətləri həyata keçirmək.
Mənzil-tikinti kooperativinin idarə heyətinin sədri öz hüquqlarını həyata keçirərkən və vəzifələrini yerinə yetirərkən kooperativin mənafeyi naminə vicdanla və əsaslı şəkildə hərəkət etməlidir.
Təftiş Komissiyası da iclas tərəfindən üç ildən çox olmayan müddətə seçilir. Onun kəmiyyət tərkibi nizamnamə ilə müəyyən edilir. Eyni zamanda, komissiyanın bütün üzvləri kollegiya üzvü ola bilməz. Mənzil-tikinti kooperativinin təftiş komissiyası öz üzvləri arasından təftiş komissiyasının sədrini seçir.
Təftiş Komitəsi:
1) içində uğursuz olmadan ildə bir dəfədən az olmayaraq mənzil-tikinti kooperativinin maliyyə-təsərrüfat fəaliyyətinin planlı auditini aparır;
2) kooperativ üzvlərinin ümumi yığıncağına mənzil-tikinti kooperativinin büdcəsi, illik hesabatı və məcburi ödənişlərin və töhfələrin məbləği haqqında rəy təqdim edir;
3) kooperativ üzvlərinin ümumi yığıncağına öz fəaliyyəti haqqında hesabat verir.
Mənzil-tikinti kooperativinin təftiş komissiyası (müfəttişi) istənilən vaxt kooperativin maliyyə-təsərrüfat fəaliyyətini yoxlamaq və kooperativin fəaliyyəti ilə bağlı bütün sənədlərlə tanış olmaq hüququna malikdir.
Və nəhayət, mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının (konfransının) qərarı ilə mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinə çevrilə bilər.
HOA - sahiblər birliyi
Bu nədir? Əvvəla, bu, çoxmənzilli bina sahiblərinin birliyidir. Müvafiq olaraq, evdə bir otaq (mənzil və ya otaq) əldə etmək faktı üzv sayılır. Bir neçə nəfərin bir mənzilə sahib olması qeyri-adi deyil və onların hamısı mənzil-tikinti kooperativində nəzərdə tutulduğu kimi, giriş proseduru olmadan evin idarə edilməsində iştirak etmək hüququna malikdir.
Bundan əlavə, demək olar ki, hər şey oxşardır. Şura iki ildən çox olmayan müddətə seçilir. Düzdür, ortaqlığın nizamnaməsində sədrin idarə heyətinin üzvləri tərəfindən deyil, ümumi yığıncaq tərəfindən seçildiyi nəzərdə tutula bilər. Cəmiyyətin çoxmənzilli binanın idarə edilməsi haqqında müqavilə bağladığı şəxs və ya həmin cəmiyyətin idarəedici orqanında müqavilə bağladığı təşkilatın idarəetmə orqanlarında vəzifə tutan şəxs mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin idarə heyətinin üzvü ola bilməz. göstərilən müqavilə, habelə birliyin təftiş komissiyasının üzvü (müfəttişi). Mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyasının idarə heyətinin üzvü assosiasiyanın idarə heyətindəki fəaliyyətini assosiasiyadakı işi ilə birləşdirə bilməz. əmək müqaviləsi, habelə ortaqlığın idarə heyətinin üzvü kimi öz vəzifələrinin icrasını başqa şəxsə həvalə etmək, etibar etmək və ya başqa yolla ona həvalə etmək.
HOA sədrinin, habelə təftiş komissiyasının vəzifələri mənzil-tikinti kooperativinin idarəetmə orqanlarının vəzifələri ilə eynidir. Həm burada, həm də orada mülkiyyətçilər, kirayəçilər və digər şəxslər tərəfindən binalardan istifadə edilməməsi yaşayış binalarının və kommunal xidmətlərin haqqının ödənilməməsi üçün əsas deyil. Vətəndaşlar müvəqqəti olmadıqda, ödəniş müəyyən növlər istehlak normalarına əsaslanan kommunal xidmətlər vətəndaşların müvəqqəti olmadığı dövr üçün ödənişlərin yenidən hesablanması nəzərə alınmaqla həyata keçirilir.
Kommunal xidmətlərə görə ödənişin məbləği istehlak edilmiş kommunal xidmətlərin həcminə əsasən ölçmə cihazlarının oxunuşlarına, olmadıqda isə subyektlərin dövlət orqanları tərəfindən təsdiq edilmiş kommunal xidmətlərin istehlakı normalarına əsasən hesablanır. Rusiya Federasiyası.
Məhkəmədə toplanan borc
Yaxşı, sonda - ən ağrılı haqqında: mənzil-kommunal xidmətlərini ödəməyənlərlə necə məşğul olmaq olar? Pul qazanmağın yeganə yolu məhkəmə yoludur. Problemi həll etmək üçün sınaqdan əvvəl prosedura əməl etməyinizə əmin olun. Birincisi, çoxmənzilli binada olan binanın mülkiyyətçisinə (icarəçisinə) borcun mövcudluğu və onun ödənilməsi zərurəti barədə borcun ödənilməli olduğu müddət göstərilməklə (icarəçiyə (icarəçiyə) iddia bildirişi göndərilir. bildirişlə sifarişli məktubun alınma tarixi).
İddia-bildirişdə borcun ödənilməsi məsələsini məhkəməyəqədər qaydada həll etmək (müəyyən müddətə hissə-hissə ödənilməsini nəzərdə tutan idarəetmə təşkilatı ilə borcun ödənilməsinə dair müqavilə bağlamaq, müəyyən işlərin görülməsi) mümkün olduğu da bildirilir. borcunu ödəmək). Binanın sahibi bildirişdə nəzərdə tutulmuş müddət keçdikdən sonra ödəniş etmədikdə, habelə bu məsələni məhkəməyəqədər qaydada həll etmək üçün idarəedici təşkilata müraciət etmədikdə, borcun ödənilməsi tələbi kolleksiya tərtib edilərək məhkəməyə təqdim edilir.
Bu cür iddia ərizələrinə baxılarkən məhkəmə borcun alınması barədə qərar qəbul edir. Mənzil-kommunal xidmətlər üçün borcun məbləğini toplamaqdan əlavə, idarəedici təşkilat borcludan cərimə tələb etmək hüququna malikdir. Sənətin 14-cü hissəsinə uyğun olaraq cərimənin ölçüsü. LC RF-nin 155-i, vaxtında ödənilməmiş məbləğlərdən ödəniş zamanı qüvvədə olan Rusiya Federasiyası Mərkəzi Bankının məzənnəsinin 1/300-ünü təşkil edir. Borclular yadda saxlamalıdırlar ki, onlara qarşı digər təsir tədbirləri də tətbiq oluna bilər, məsələn, hər hansı kommunal xidmətin göstərilməsinin məhdudlaşdırılması və ya dayandırılması, lakin istilik istisna olmaqla, və yaşayış binaları- soyuq su təchizatı.
Vadim QRAÇ, hüquqşünas, Tümen