ધ્યાન આપો! બિન-રહેણાંક જગ્યાને યોગ્ય રીતે કેવી રીતે ભાડે આપવી. વ્યાપારી રીઅલ એસ્ટેટ કેવી રીતે ભાડે આપવી - બધા રહસ્યો

એવા કિસ્સાઓમાં કે જ્યાં કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટનો માલિક તેના હેતુપૂર્વકના હેતુ માટે તેનો ઉપયોગ કરી શકતો નથી અથવા ઇચ્છતો નથી, અને હજુ સુધી વેચાણની કોઈ શક્યતા નથી (અથવા બિલકુલ આયોજન નથી), લીઝનો પ્રશ્ન ઊભો થાય છે.

તે જાણીતું છે કે કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ રહેણાંક સ્થાવર મિલકત કરતાં ભાડે આપવી વધુ મુશ્કેલ છે. ખરેખર, પ્રથમ કિસ્સામાં, ચોરસ મીટર માટે બજારની જરૂરિયાતો પૂરી કરવી આવશ્યક છે આ ક્ષણ. છેવટે, વાણિજ્યિક સ્થાવર મિલકત પ્રકારમાં બદલાય છે, જેનો અર્થ છે કે જો તમે બ્યુટી સલૂન ધરાવો છો, અને આ ક્ષણે કાફે અથવા દુકાનોની વધુ માંગ છે, તો પછી ક્લાયંટ શોધવા માટેની પ્રક્રિયા અનિશ્ચિત સમય માટે ખેંચી શકે છે. રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટ સાથે, ખાસ કરીને મોટા શહેરોમાં, બધું ખૂબ સરળ છે: એપાર્ટમેન્ટ્સની માંગ. રૂમ વગેરે હંમેશા ઊંચા હોય છે.

પરંતુ આ હોવા છતાં, વાણિજ્યિક સ્થાવર મિલકત વેચવામાં આવે છે, ખરીદવામાં આવે છે, ગીરવે મૂકવામાં આવે છે અને લીઝ પર આપવામાં આવે છે, વગેરે. જો તમે પ્રક્રિયાનો યોગ્ય રીતે સંપર્ક કરો છો અને રિયલ એસ્ટેટની કિંમતનું યોગ્ય મૂલ્યાંકન કરો છો, તો ઇચ્છિત ક્લાયંટને શોધવાનું વધુ સરળ બનશે.

આ લેખમાં, અમે વાણિજ્યિક સ્થાવર મિલકત ભાડે આપવાની પ્રક્રિયાનું વિશ્લેષણ કરીશું, અને કેટલીક ભલામણો પણ આપીશું, જે, જો અનુસરવામાં આવે તો, માલિકોને ભાડૂત શોધવામાં લાગતો સમય નોંધપાત્ર રીતે ઘટાડશે.

વાણિજ્યિક સ્થાવર મિલકતને ઝડપથી કેવી રીતે ભાડે આપવી: સંભવિત વિકલ્પો

કોઈપણ નિષ્ણાત તમને કહેશે કે રિયલ એસ્ટેટ (ખાસ કરીને વ્યાપારી) સંબંધિત દરેક વસ્તુને "ઝડપી" ના ખ્યાલ સાથે કોઈ લેવાદેવા નથી. રેસિડેન્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ ભાડે આપવાની વાત આવે ત્યારે પણ, લોકો લાંબા સમય સુધી અંતિમ વિકલ્પ નક્કી કરી શકતા નથી, કારણ કે... સદનસીબે, હંમેશા પુષ્કળ પુરવઠો હોય છે. જો આપણે વાણિજ્યિક સ્થાવર મિલકત વિશે વાત કરી રહ્યા છીએ, તો અમારો અર્થ એ છે કે અમે વ્યવસાય વિશે વાત કરી રહ્યા છીએ, જેનો અર્થ છે કે સંભવિત ભાડૂત તમામ ઉપલબ્ધ વિકલ્પોને વધુ કાળજીપૂર્વક ધ્યાનમાં લેશે, કારણ કે ભવિષ્યના ક્ષેત્રે વ્યવસાયની જરૂરિયાતોને શ્રેષ્ઠ રીતે પૂરી કરવી જોઈએ. નહિંતર, સંભવિત નુકસાનની ઉચ્ચ સંભાવના હશે. આગળ, અમે કેટલાક વિકલ્પોને અલગથી ધ્યાનમાં લઈશું જે કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટના માલિકને શક્ય તેટલી ઝડપથી તેને ભાડે આપવા માટે મદદ કરી શકે છે.

રિયલ એસ્ટેટ એજન્સીનો સંપર્ક કરવો

ઘણા લોકો ભૂલથી માને છે કે રિયલ એસ્ટેટ એજન્સીઓ માત્ર રહેણાંક વિસ્તાર સાથે જ વ્યવહાર કરે છે. આ સાચું નથી, કારણ કે દરેક સ્વાભિમાની એજન્સી કોઈપણ કદ, સ્થાન અને સ્થિતિની રહેણાંક અને બિન-રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટ બંને સાથે કામ કરે છે.

હકીકત એ છે કે આવી એજન્સીઓ માલિક અને ભાડૂત વચ્ચે અમુક પ્રકારની મધ્યસ્થી છે. તે. તેમનો સંપર્ક ફક્ત તે નાગરિકો દ્વારા જ નહીં કે જેઓ તેમના વ્યવસાયિક ચોરસ મીટર ભાડે આપવા માંગે છે, પણ જેઓ તેમના વ્યવસાય માટે યોગ્ય સાઇટ શોધી રહ્યા છે તેઓ દ્વારા પણ સંપર્ક કરી શકાય છે. તે તારણ આપે છે કે રિયલ એસ્ટેટ એજન્સી પાસે એક વિશિષ્ટ ડેટાબેઝ છે જેમાં વાણિજ્યિક સ્થાવર મિલકત ભાડે આપવા માટેના અરજદારો અને જેઓ આ મિલકત ભાડે આપવા માંગે છે તેઓ બંને ધરાવે છે. જ્યારે ઓફર પ્રાપ્ત થાય છે, ત્યારે હાલની ભાડાની વિનંતીઓનું વિશ્લેષણ કરવામાં આવે છે. આનો અર્થ એ છે કે જો પક્ષકારોના હિતો એકરુપ હોય, તો તે સારું થઈ શકે છે કે આજે તમે એજન્સીનો સંપર્ક કરો, અને કાલે તમે લીઝ કરાર પર હસ્તાક્ષર કરો. તે. બધું શાબ્દિક રીતે થોડા દિવસો લાગી શકે છે. જો ડેટાબેઝમાં કોઈ અનુરૂપ વિનંતી નથી, તો એજન્સી ક્લાયંટની શોધ કરશે, જે તેના પોતાના પર ભાડૂતની શોધ કરતાં પણ વધુ ઝડપી હશે.

આ વિકલ્પ એવા લોકો માટે યોગ્ય છે કે જેઓ રિયલ્ટર્સની સેવાઓ માટે ચૂકવણી કરવા માટે પૈસા વાંધો નથી (અને જેમની પાસે છે). હકીકત એ છે કે સામાન્ય રીતે આવી એજન્સીઓ પાસે સેવાઓ માટે કોઈ નિશ્ચિત ફી હોતી નથી, કારણ કે... તેઓ સામાન્ય રીતે કમિશન પર કામ કરે છે. કમિશન ફી વ્યવહારની રકમની ટકાવારી છે. ઉદાહરણ તરીકે, જો તમે 3 મહિનાની એડવાન્સ પેમેન્ટ સાથે દર મહિને 100 હજાર રુબેલ્સ માટે રિયલ એસ્ટેટ ભાડે આપવાની યોજના ઘડી રહ્યા છો, તો તમારે કુલ રકમના લગભગ 8-10% ચૂકવવા પડશે, જે લગભગ 30 હજાર રુબેલ્સ હોઈ શકે છે. અને તે હંમેશા આના જેવું રહ્યું છે, કારણ કે ... તમારે ઝડપ માટે ચૂકવણી કરવી પડશે.

બજાર ન્યુનત્તમથી નીચે કિંમત ઘટાડવી

અલબત્ત, આ વિકલ્પને શ્રેષ્ઠ કહેવું સંપૂર્ણપણે યોગ્ય નથી, પરંતુ તાકીદની પરિસ્થિતિઓમાં અથવા તમારા ચોરસ મીટર માટે અરજદારોની સંપૂર્ણ ગેરહાજરીમાં, તે ઉકેલ બની શકે છે જેમાં સમસ્યા જાતે જ ઉકેલી શકાય છે.

સૌથી મહત્વની બાબત એ છે કે આ પદ્ધતિ સૌથી ઓછી ખર્ચાળ છે (એ દૃષ્ટિકોણથી કે તમારે કોઈ પણ વસ્તુ માટે કોઈને ચૂકવણી કરવાની જરૂર નથી) અને સૌથી સરળ છે. આ કરવા માટે, તમારે આ ક્ષણે સમાન રિયલ એસ્ટેટ માટે બજાર કિંમતોનો સુપરફિસિયલ અભ્યાસ કરવાની જરૂર છે. આ નીચેની રીતે કરી શકાય છે:

• ઇન્ટરનેટ દ્વારા
• અખબારોમાં જાહેરાતો જોવી
• મફત પરામર્શ માટે રિયલ એસ્ટેટ એજન્સીનો સંપર્ક કરો (તમે કૉલ પણ કરી શકો છો)

એકવાર તમારી પાસે સંબંધિત માહિતી છે હાલની કિંમતોસમાન કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ માટે, તમારા ચોરસ ફૂટેજને ઝડપથી ભાડે આપવા માટે, બજારના સૂચકને થોડું ઓછું આંકવું જરૂરી છે (કેટલા પ્રમાણમાં, તે કહેવું મુશ્કેલ છે, કારણ કે તે ઘણા પરિબળો પર આધારિત છે). તે. જો, ઉદાહરણ તરીકે, તમારી પાસે 500 ચોરસ મીટરના વિસ્તાર સાથેની જગ્યા છે. મીટર અને તમે તેને 100 હજાર રુબેલ્સ માટે ભાડે આપો છો. દર મહિને, અને તમારા પ્રદેશમાં સમાન સ્થાવર મિલકત 120-150 હજાર રુબેલ્સ માટે ભાડે આપવામાં આવે છે, પછી સંભવિત ભાડૂત તમારા વિકલ્પ પર ધ્યાન આપશે તેવી ઉચ્ચ સંભાવના છે. તમારે હંમેશા યાદ રાખવું જોઈએ કે કિંમત પ્રતિ ચો. કોઈપણ ઉદ્યોગપતિ (ભાડૂત) માટે મીટર સૌથી નજીવા સૂચકથી દૂર છે.

કોઈ વ્યક્તિ 2016 માં કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ કેવી રીતે ભાડે આપી શકે?

મોટાભાગે, માલિકના આધારે કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ ભાડે આપવાની પ્રક્રિયામાં કોઈ ખાસ તફાવત નથી. બંને કિસ્સાઓમાં, પ્રક્રિયામાં લાંબો સમય લાગી શકે છે અથવા થોડા દિવસોમાં પૂર્ણ થઈ શકે છે. પરંતુ, માર્ગ દ્વારા, જો માલિક કાનૂની એન્ટિટી છે, તો આવા કિસ્સાઓમાં બધું ખૂબ સરળ બને છે. છેવટે, ઓપરેટિંગ સંસ્થા ચોક્કસ માર્કેટ સેગમેન્ટમાં વિશિષ્ટ સ્થાન ધરાવે છે, જેનો અર્થ છે કે તે તેની તમામ સુવિધાઓથી વાકેફ છે. રિયલ એસ્ટેટ ભાડે આપવાની ઑફર સામાન્ય રીતે આ સેગમેન્ટમાં કામ કરતી સંસ્થાઓને પણ મોકલવામાં આવે છે અને મોટા ભાગના કિસ્સાઓમાં આ સમસ્યાનું નિરાકરણ જાતે જ થઈ જાય છે.

એવા કિસ્સાઓમાં કે જ્યાં માલિક વ્યક્તિગત છે, બધું થોડું વધુ જટિલ છે. છેવટે, ઘણી વાર સામાન્ય નાગરિકો વાણિજ્યિક ચોરસ મીટર (ઓછી વાર ભેટ તરીકે) વારસામાં મેળવે છે અથવા તેને સસ્તું ભાવે ખરીદે છે, ભવિષ્યમાં આ રિયલ એસ્ટેટમાંથી કોઈ રીતે નફો મેળવવાનું આયોજન કરે છે. મોટાભાગના કિસ્સાઓમાં, અમે, અલબત્ત, ભાડા વિશે વાત કરી રહ્યા છીએ, અને ઘણી વાર એવા કિસ્સાઓ છે કે જ્યારે વ્યક્તિ પોતાનો વ્યવસાય શરૂ કરવા જઈ રહી હોય.

કોઈ વ્યક્તિ વ્યાપારી સ્થાવર મિલકત ભાડે આપવા માટે, નીચેના મૂળભૂત નિયમોનું પાલન કરવું આવશ્યક છે:

• દસ્તાવેજોને ક્રમમાં મૂકો
• મિલકતને "માર્કેટેબલ દેખાવ" આપો (સમારકામ કરો)
• વિશિષ્ટ કંપનીઓ પાસેથી મદદ લેવી (જેમ કે આપણે ઉપર ચર્ચા કરી છે)

તે. નવી ફેસલિફ્ટ રાખવાથી ભાડૂતને શોધવાની પ્રક્રિયામાં નોંધપાત્ર વધારો થઈ શકે છે. છેવટે, મોટાભાગના ઉદ્યોગપતિઓ તૈયાર રીઅલ એસ્ટેટ ભાડે આપવાનું પસંદ કરે છે, અને તેથી તેને વ્યવસ્થિત કરવામાં સમય બગાડતા નથી. નીચે અમે નવીનીકરણ વિના વ્યવસાયિક સ્થાવર મિલકતને કેવી રીતે ભાડે આપવી તે વિશે વાત કરીશું.

નવીનીકરણ વિના અને નબળી સ્થિતિમાં કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ કેવી રીતે ભાડે આપવી

આ પ્રશ્ન ઘણા માલિકો સમક્ષ ઉભો થાય છે જેમની વ્યાપારી સ્થાવર મિલકત નબળી અથવા સંતોષકારક સ્થિતિમાં છે. બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, તેને તાત્કાલિક સમારકામની જરૂર છે, અન્યથા ભાડૂતની શોધમાં વર્ષો લાગી શકે છે.

નિષ્ણાતો એક વિકલ્પ પ્રકાશિત કરે છે જેના દ્વારા આ સમસ્યા હલ કરી શકાય છે. તેનો સાર એ હકીકતમાં રહેલો છે કે લીઝ કરાર હેઠળ ભાડૂતને ભાડાની ચૂકવણીમાંથી મુક્તિ આપવામાં આવે છે, પરંતુ તે દ્વારા ભાડાની ચૂકવણી ન કરવાની શરતોને અનુરૂપ ખર્ચે સમારકામ હાથ ધરવાનું હાથ ધરે છે. તે. જો તમે દર મહિને 50 હજારના ભાવે મિલકત ભાડે આપવાની યોજના ઘડી રહ્યા છો, અને સમારકામ માટે આશરે 150 હજાર રુબેલ્સના રોકાણની જરૂર છે, તો તમે ભાડૂતને પ્રથમ 3 મહિના માટે ભાડામાંથી મુક્તિના બદલામાં સમારકામ કરવાની ઑફર કરો છો.

પર વ્યવસાય માટે જગ્યા ખરીદો પ્રારંભિક તબક્કોએક બનાવવું સમસ્યારૂપ હોઈ શકે છે. તેથી જ ઉદ્યોગસાહસિકો રિયલ એસ્ટેટ ભાડે આપવાનું પસંદ કરે છે. આ તમને એક-વખતના ખર્ચને ઘટાડવાની મંજૂરી આપે છે. જોકે બિન-રહેણાંક જગ્યાનું ભાડુંતે અસંખ્ય લક્ષણો સાથે સંકળાયેલ છે જે પ્રક્રિયાને ક્લાસિકલથી અલગ પાડે છે. આ સમસ્યાઓની સંપૂર્ણ સૂચિ તરફ દોરી જાય છે, ઝડપથી ઉકેલવામાં અસમર્થતા જે પ્રવૃત્તિઓના પ્રારંભમાં વિલંબનું કારણ બને છે.

જો કોઈ કાનૂની એન્ટિટી અથવા વ્યક્તિ તેમને ટાળવા માંગે છે અને શક્ય તેટલું બિન-રહેણાંક સ્થાવર મિલકત ભાડે આપવાની પ્રક્રિયાને ઝડપી બનાવવા માંગે છે, તો પ્રક્રિયા વિષય પરની વર્તમાન માહિતીના વિશ્લેષણ સાથે શરૂ થવી જોઈએ. અમે ક્રિયાઓ હાથ ધરવા માટેની પ્રક્રિયા, ભાડૂત અને ભાડે આપનારની સ્થિતિ તેમજ કરવેરાની વિશિષ્ટતાઓના આધારે પ્રક્રિયા પર સુપરિમ્પોઝ કરવામાં આવતી સુવિધાઓ વિશે આગળ વાત કરીશું.

શું બિન-રહેણાંક જગ્યા ભાડે આપવા માટે વ્યક્તિઓએ વ્યક્તિગત ઉદ્યોગસાહસિક તરીકે નોંધણી કરાવવાની જરૂર છે?

રશિયન ફેડરેશનના નાગરિક સંહિતાના લેખ 131 અને 213 માં રહેણાંક મિલકતની માલિકીનો અધિકાર વ્યક્તિઓ માટે આરક્ષિત છે. રિયલ એસ્ટેટના માલિક તરીકે ઓળખાતી વ્યક્તિને તેનો નિકાલ કરવાનો અને તેની પોતાની વિવેકબુદ્ધિથી ઉપયોગ કરવાનો અધિકાર છે. રશિયન ફેડરેશનના સિવિલ કોડના આર્ટિકલ 209 માં સમાન સંભાવના નિશ્ચિત છે. તદુપરાંત, દરેક નાગરિકને બિન-રહેણાંક જગ્યા ભાડે આપવાની તક છે. આ નિયમ રશિયન ફેડરેશનના સિવિલ કોડના કલમ 608 માં પ્રતિબિંબિત થાય છે. વ્યક્તિ બિન-રહેણાંક સ્થાવર મિલકત ભાડે આપવાના તેના અધિકારનો ઉપયોગ કરી શકે છે. જો કે, કાયદાના લેખો વ્યક્તિગત ઉદ્યોગસાહસિક તરીકે નોંધણી કરાવવા માટે બંધાયેલા નથી. જો કે, કોઈ વ્યક્તિ રિયલ એસ્ટેટ ભાડે આપીને ઉદ્યોગસાહસિક પ્રવૃત્તિમાં રોકાયેલ છે, તેને વ્યક્તિગત ઉદ્યોગસાહસિક ખોલવાની જરૂર પડશે.

ખાનગી એન્ટરપ્રાઇઝ ખોલવાનું ટાળવું ક્યારે અશક્ય છે?

વ્યક્તિઓ યોગ્ય નોંધણી પાસ કર્યા પછી અને વ્યક્તિગત ઉદ્યોગસાહસિકનો દરજ્જો પ્રાપ્ત કર્યા પછી જ ઉદ્યોગસાહસિક પ્રવૃત્તિઓ હાથ ધરવાનું શરૂ કરી શકે છે. જો કે, કાયદો નાગરિકને કાનૂની એન્ટિટી બનવાની ફરજ પાડતો નથી. સમાન નિયમ રશિયન ફેડરેશનના સિવિલ કોડના કલમ 23 માં પ્રતિબિંબિત થાય છે. સંખ્યાબંધ લક્ષણો ઉદ્યોગસાહસિક પ્રવૃત્તિને અન્ય મેનિપ્યુલેશન્સથી અલગ પાડે છે.

જેમાં શામેલ છે:

• મિલકતના ભાડૂત સાથે સ્થિર જોડાણો છે;
• ચોક્કસ સમયગાળા દરમિયાન, વ્યવહારો નિયમિતપણે હાથ ધરવામાં આવે છે;
• વ્યક્તિ નિષ્કર્ષિત વ્યવહારો અને પૂર્ણ કામગીરીનો રેકોર્ડ રાખે છે;
• મિલકત ખાસ કરીને વ્યવહારો માટે ખરીદવામાં આવી હતી;
• સ્થાવર મિલકતના ઉપયોગમાંથી વ્યક્તિની નિયમિત આવક હોય છે.

સ્થાવર મિલકત ભાડે આપવાની પ્રક્રિયાને વ્યવસાયિક પ્રવૃત્તિ તરીકે ઓળખવામાં આવે અને વ્યક્તિગત ઉદ્યોગસાહસિક તરીકે નોંધણી કરાવવાની જરૂરિયાત તરફ દોરી જાય તે માટે, તે સાબિત કરવું આવશ્યક છે કે તમામ વ્યવહારો કાયમી આવક પેદા કરવાના ઉદ્દેશ્ય સાથે પૂર્ણ કરવામાં આવ્યા હતા.

ઉદાહરણ તરીકે, પુષ્ટિ એ એક વર્ષ કે તેથી વધુ સમય માટે લીઝ કરાર પર હસ્તાક્ષર, તેમજ સમાન સંસ્થાઓ સાથે વ્યવહારોના નિષ્કર્ષ હોઈ શકે છે. આ સ્થિતિમાં, વ્યક્તિગત ઉદ્યોગસાહસિક તરીકે નોંધણીની જરૂર પડશે.

જો તમે વ્યક્તિગત ઉદ્યોગસાહસિક તરીકે નોંધણી કરાવવામાં નિષ્ફળ થશો તો શું થશે?

જો કોઈ વ્યક્તિ કાયદાની કલમોનું ઉલ્લંઘન કરે છે અને નોંધણી વિના વ્યવસાયિક પ્રવૃત્તિઓ કરવાનું શરૂ કરે છે, તો તેની સામે કાનૂની કાર્યવાહી શરૂ કરવામાં આવશે. નાગરિકને વહીવટી અથવા ફોજદારી જવાબદારીમાં લાવવામાં આવી શકે છે.

નીચેનામાંથી એક દંડ તેના પર લાગુ થઈ શકે છે:

• 500-2000 રુબેલ્સની નાણાકીય દંડ (રશિયન ફેડરેશનના વહીવટી ગુનાની સંહિતાના કલમ 14.1);
• 300,000 રુબેલ્સ સુધીની નાણાકીય દંડ (રશિયન ફેડરેશનના ક્રિમિનલ કોડની કલમ 171);
• 480 કલાક સુધી ચાલતા ફરજિયાત કાર્યમાં સામેલગીરી (રશિયન ફેડરેશનના ક્રિમિનલ કોડની કલમ 171);
• છ મહિના સુધી ધરપકડ (રશિયન ફેડરેશનના ક્રિમિનલ કોડની કલમ 171);
• 2 વર્ષ માટે આવકની રકમમાં દંડ (રશિયન ફેડરેશનના ક્રિમિનલ કોડની કલમ 171).

કાનૂની સંસ્થાઓ અને વ્યક્તિઓ સાથે કરાર કેવી રીતે પૂર્ણ થાય છે?

રશિયન કાયદામાં એવો કોઈ નિયમ નથી કે જે વ્યક્તિ પાસેથી બિન-રહેણાંક જગ્યાના ભાડાને નિયંત્રિત કરે. કરાર બનાવતી વખતે, રશિયન ફેડરેશનના સિવિલ કોડના પ્રકરણ 34 ની જોગવાઈઓ પર આધાર રાખવો જરૂરી છે. નિયમનકારી કાનૂની અધિનિયમ સમાવે છે સામાન્ય માહિતીભાડા માટે મિલકતની જોગવાઈ પર.

રશિયન ફેડરેશનના સિવિલ કોડની કલમ 606 પ્રતિબિંબિત કરે છે કે ભાડે આપનાર જે નથી કાયદાકીય સત્તા, ચોક્કસ ફી ચૂકવ્યા પછી અસ્થાયી ઉપયોગ અને કબજા માટે ભાડૂતને બિન-રહેણાંક સ્થાવર મિલકત ટ્રાન્સફર કરવા માટે બંધાયેલા છે.

લીઝ કરાર રશિયન ફેડરેશનના નાગરિક સંહિતાના લેખ 434 અને 609 માં સમાયેલ ધોરણો અનુસાર બનાવવામાં આવ્યો છે. કરારના પક્ષકારોએ લેખિતમાં દસ્તાવેજ તૈયાર કરવો જરૂરી છે. ફિનિશ્ડ પેપર દરેક પક્ષ દ્વારા સહી થયેલ છે.

કરારમાં ફરજિયાત માહિતી હોવી આવશ્યક છે, જેમાં શામેલ છે:

• કાનૂની સંસ્થાઓ અને વ્યક્તિઓની વિગતો;
• ઑબ્જેક્ટ વિશે માહિતી;
• રિયલ એસ્ટેટના ઉપયોગની શરતો;
• ભાડાની રકમ.

પક્ષકારોને સ્પષ્ટપણે સૂચવવાનો અધિકાર છે કે કરાર કયા સમયગાળા માટે પૂર્ણ થાય છે. જો આવી માહિતી ખૂટે છે, તો મિલકતને અનિશ્ચિત સમયગાળા માટે લીઝ પર આપવામાં આવી હોવાનું માનવામાં આવે છે.

સમાન નિયમ રશિયન ફેડરેશનના સિવિલ કોડના કલમ 610 માં નોંધાયેલ છે. કરારના ટેક્સ્ટમાં OKVED કોડ સૂચવવો આવશ્યક છે. જો જગ્યા ભાડે આપવામાં આવે, તો કોડ 70.20.2 નો ઉપયોગ થાય છે. જો આપણે બિન-રહેણાંક જગ્યા વિશે વાત કરીએ તો જ નિયમ સંબંધિત છે. કરારમાં ઑબ્જેક્ટની લાક્ષણિકતાઓ ભરતી વખતે, તમારે સાવચેત રહેવું જોઈએ.

દસ્તાવેજમાં નીચેની માહિતીને પ્રતિબિંબિત કરવી આવશ્યક છે:

• જગ્યાની ઇન્વેન્ટરી નંબર;
• ચોક્કસ સરનામું જે ફ્લોર અને તેના પરની જગ્યાનું સ્થાન દર્શાવે છે;
• હેતુ (ઉદાહરણ તરીકે, ઓફિસ, વેરહાઉસ, વગેરે);
• ઓરડાનું નામ;
• રિયલ એસ્ટેટ વિસ્તાર.

રશિયન ફેડરેશનના નાગરિક સંહિતાના કલમ 609 અનુસાર, કરારને સત્તાવાર રીતે નિષ્કર્ષ માનવામાં આવે છે તે પછી જ તે Rosreestr સાથે નોંધાયેલ છે. જો વ્યવહાર 1 વર્ષથી ઓછા સમયગાળા માટે પૂર્ણ થયો હોય, તો નોંધણીની જરૂર નથી. કરાર કોઈપણ સ્વરૂપમાં તૈયાર કરી શકાય છે. સમાન સમયગાળા માટે કરારને લંબાવવા માટે સમાન નિયમ લાગુ પડે છે.

રાજ્ય નોંધણીમાંથી પસાર થવા માટે, તમારે દસ્તાવેજોનું પેકેજ તૈયાર કરવાની જરૂર પડશે. તેમાં શામેલ હોવું જોઈએ:

• જરૂરી દસ્તાવેજો મેળવવામાં સામેલ નોટરી અથવા અન્ય નિષ્ણાત પાસેથી મેળવી શકાય તેવી અરજી;
• કરાર અને તેના તમામ પરિશિષ્ટો;
• વ્યવહારની વ્યક્તિઓના પાસપોર્ટ;
• રાજ્ય ફરજની ચુકવણી માટે તપાસો
• અન્ય દસ્તાવેજો, જો તે પ્રદાન કરવાની જરૂર હોય તો.

કરવેરા કેવી રીતે હાથ ધરવામાં આવે છે?

જો મિલકત આવક ઉત્પન્ન કરે છે, તો તેના પર કર લાગે છે. ભંડોળ જમા કરવાનો સમય અને ચુકવણી કરવાની પ્રક્રિયા સીધી કરદાતાની સ્થિતિ પર આધારિત છે. જો ગણતરી વધારાના વીમા યોગદાન સાથે સરળ કર પ્રણાલી અનુસાર હાથ ધરવામાં આવે છે, તો રાજ્યને કપાતની રકમ ભાડાની રકમના 6% હશે. સમાન નિયમ વ્યક્તિગત ઉદ્યોગસાહસિકોને લાગુ પડે છે. કોઈ વ્યક્તિ જગ્યા ભાડે આપી શકે છે કે કેમ તે શોધવાથી, તે શોધવાનું શક્ય બનશે કે આવી તક અસ્તિત્વમાં છે. જો કે, નાગરિકે એક વખતની ચુકવણી સાથે 13% વ્યક્તિગત આવક વેરો ચૂકવવો પડશે. નિયમો રશિયન ફેડરેશનના ટેક્સ કોડના કલમ 208 માં પ્રતિબિંબિત થાય છે. જો કોઈ નાગરિક કર ચૂકવવાનું ટાળે છે, તો તે ફોજદારી જવાબદારી અથવા વહીવટી દંડને પાત્ર રહેશે.

જો પટે આપનાર સંસ્થા છે

કાનૂની એન્ટિટી પણ રિયલ એસ્ટેટ ભાડે આપી શકે છે. રશિયન ફેડરેશનના સિવિલ કોડના લેખ 209, 213 અને 608 અનુસાર, સંસ્થાઓ પાસે વ્યક્તિઓ તરીકે તેમની પોતાની મિલકતની માલિકી, ઉપયોગ અને નિકાલ કરવાનો સમાન અધિકાર છે. જો કે, કાયદો કાનૂની એન્ટિટીની માલિકીની રચનાઓની સંખ્યા પર પ્રતિબંધ લાદતો નથી. સમાન નિયમ રશિયન ફેડરેશનના સિવિલ કોડના કલમ 213 માં પ્રતિબિંબિત થાય છે. જો જગ્યા કાનૂની એન્ટિટી દ્વારા ભાડે આપવામાં આવે છે, તો કરાર રશિયન ફેડરેશનના નાગરિક સંહિતાના લેખ 606 અને 670 અનુસાર સમાપ્ત થાય છે. આ કિસ્સામાં, દસ્તાવેજમાં OKVED કોડ 70.20.2 સૂચવવો આવશ્યક છે.

માં કાનૂની એન્ટિટી સાથે કરાર ફરજિયાતલેખિતમાં દોર્યું. મિલકત કયા સમયગાળા માટે પ્રદાન કરવામાં આવે છે તેનાથી કોઈ ફરક પડતો નથી.

કરારમાં ફરજિયાત માહિતી પણ હોવી જોઈએ, જેમાં શામેલ છે:

• પરિસરની લાક્ષણિકતાઓ;
• કાનૂની સંસ્થાઓ અને કરારમાં દેખાતી વ્યક્તિઓ વિશેની માહિતી;
• ભાડું
• જગ્યા અને સમારકામના ઉપયોગની સુવિધાઓ;
• વ્યવહારમાં પક્ષકારોની સહીઓ.

જો કરારમાં લીઝની મુદત નિર્દિષ્ટ ન હોય, તો તેને અનિશ્ચિત સમયગાળા માટે સમાપ્ત ગણવામાં આવે છે. આ નિયમ રશિયન ફેડરેશનના સિવિલ કોડના આર્ટિકલ 610 માં સમાવિષ્ટ છે. જો બિન-રહેણાંક સ્થાવર મિલકત 1 કેલેન્ડર વર્ષથી વધુ સમયગાળા માટે લીઝ પર આપવામાં આવે તો કરાર અને તેની સાથેના તમામ જોડાણો પણ Rosreestr સાથે નોંધાયેલા હોવા જોઈએ.

અધિકૃત સંસ્થા નોંધણી હાથ ધરવા માટે સંમત થવા માટે, કાનૂની એન્ટિટીના પ્રતિનિધિએ નીચેના દસ્તાવેજો તૈયાર કરવાની જરૂર પડશે:

• નિયમો અનુસાર પૂર્ણ થયેલ અરજી;
• પૂર્ણ અને હસ્તાક્ષરિત કરાર, તેમજ તેની સાથે જોડાણ;
• રિયલ એસ્ટેટ કેડસ્ટ્રલ પાસપોર્ટ;
• સંસ્થાની કાનૂની સ્થિતિની પુષ્ટિ કરતા કાગળો;
• રાજ્ય ફરજની ચુકવણીની હકીકતની પુષ્ટિ કરતા દસ્તાવેજો;
• વધારાના કાગળો, જો જરૂરી હોય તો.

જો પટે આપનાર વ્યક્તિ છે

જો કોઈ વ્યક્તિ ભાડે આપનાર તરીકે કામ કરે છે, તો કરાર બનાવવાની પ્રક્રિયા અને વ્યવહારની વિશિષ્ટતાઓ બદલાય છે. તેથી, દસ્તાવેજમાં જગ્યાનું સરનામું અને લાક્ષણિકતાઓ દર્શાવવી આવશ્યક છે. આ કિસ્સામાં, લક્ષિત ચૂકવણીઓ VAT ને આધીન રહેશે નહીં. તેમાં યુટિલિટી બિલનો પણ સમાવેશ થાય છે.

જે વ્યક્તિ કોમર્શિયલ જગ્યા ભાડે આપે છે તે વ્યક્તિના બેંક ખાતામાં ફી જમા કરી શકે છે અથવા તેને રોકડમાં આપી શકે છે.

વર્તમાન કાયદા અનુસાર ભાડામાં ફેરફાર કરવો આવશ્યક છે. રશિયન ફેડરેશનના નાગરિક સંહિતાની કલમ 614 નક્કી કરે છે કે ચુકવણીની રકમમાં ગોઠવણો વર્ષમાં એક કરતા વધુ વખત થવી જોઈએ નહીં. જો કરાર એક વર્ષથી વધુ સમય માટે સમાપ્ત થાય છે, તો દસ્તાવેજ Rosreestr ના પ્રાદેશિક વિભાગ સાથે નોંધાયેલ હોવું આવશ્યક છે.

બિન-રહેણાંક જગ્યાના વધુ નફાકારક ભાડાની શક્યતા તે કયા હેતુઓ માટે યોગ્ય હોઈ શકે તેના પર આધાર રાખે છે. આ ઉત્પાદન સુવિધા, વેરહાઉસ, સ્ટોર અથવા ઓફિસ સ્થાન હોઈ શકે છે. તેનું કદ અને વિવિધ વધારાના પરિબળો પણ મહત્વ ધરાવે છે. તમે બિન-રહેણાંક જગ્યાઓ ભાડે આપવા માટે ભાડૂતોને શોધવાનું શરૂ કરો તે પહેલાં, તમારે તેના તમામ ફાયદા અને ગેરફાયદાનું મૂલ્યાંકન કરવાની જરૂર છે, અને પછી, તારણો કાઢ્યા પછી, કોને અને કઈ રીતે જગ્યા ઓફર કરવી તે વધુ સારું છે તે નક્કી કરો: નાના વ્યક્તિને. અથવા મોટો વેપાર, વેપાર, ઉત્પાદન અથવા અન્ય કંપની.

કોઈપણ જગ્યા ભાડે આપવાના મુખ્ય સિદ્ધાંતો

• ઔદ્યોગિક જગ્યાઓ, સ્ટોર અથવા ઑફિસ માટે જગ્યા કેવી રીતે ભાડે આપવી તેની મૂળભૂત વિભાવનાઓ તમામ શ્રેણીઓ માટે સમાન છે. કોઈપણ મકાનમાલિકે તેમને જાણવું જોઈએ: તમે તમારી જાતે અથવા મધ્યસ્થી - એક રિયલ એસ્ટેટ એજન્સીની મદદથી બિન-રહેણાંક જગ્યા માટે ભાડૂત શોધી શકો છો. પરંતુ જો તમે બીજો વિકલ્પ પસંદ કરો તો પણ, તમારે જગ્યા દર્શાવતી વખતે તેમજ લીઝની શરતોની વિવિધ વિગતોની ચર્ચા કરતી વખતે રૂબરૂ હાજર રહેવું આવશ્યક છે. આ ભવિષ્યમાં ઘણા અપ્રિય આશ્ચર્યને ટાળવામાં મદદ કરશે.
• પ્રથમ, તમારે તમારા શહેરના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ પરની પરિસ્થિતિનું નિરીક્ષણ કરવાની જરૂર પડશે. આ કરવા માટે, ઇન્ટરનેટ અથવા મીડિયા પર પોસ્ટ કરવામાં આવતી સમાન ઑફર્સની કિંમતનો અભ્યાસ કરવો જરૂરી છે. તે પછી, તેનું વિશ્લેષણ કરો અને નક્કી કરો કે તમે તમારી બિન-રહેણાંક જગ્યા કઈ કિંમતે ભાડે આપશો. તમે કિંમત સાથે ભૂલ કરી નથી તે વધુ વિશ્વાસ રાખવા માટે, તમે તમારા શહેરની કોઈપણ રિયલ એસ્ટેટ એજન્સીનો સંપર્ક કરી શકો છો. નિયમ પ્રમાણે, કિંમત મૂલ્યાંકન સેવા મફત આપવામાં આવે છે; તે તમને ભવિષ્યમાં આ એજન્સીની સેવાઓનો ઉપયોગ કરવા માટે બંધાયેલા નથી.

જગ્યા ભાડે આપવાના ખર્ચની ગણતરી

તે ધ્યાનમાં લેવું યોગ્ય છે કે ભાડાની કિંમત શહેરના કેન્દ્રને સંબંધિત સ્થાન, નજીકના પાર્કિંગની હાજરી અને સારી પરિવહન લિંક્સ સાથેના બસ સ્ટોપની હાજરી, તેમજ ટેલિફોન લાઇનના ભાડાના પરિસરમાં હાજરી, ઇન્ટરનેટ જેવા પરિબળો દ્વારા પ્રભાવિત થાય છે. , ફર્નિચર, સમારકામ, એર કન્ડીશનીંગ, હીટિંગ, એલાર્મ સિસ્ટમ, બાથરૂમ .નોડ, વગેરે. રૂમની સંખ્યા પણ ભૂમિકા ભજવી શકે છે, તેમજ ઓફિસ પાર્ટીશનો સાથે જગ્યાને વિભાજીત કરવાની ક્ષમતા.

ભાડૂતો સાથે બેઠકો

જો, રૂમ ભાડે કેવી રીતે આપવો તેની સમસ્યાનું નિરાકરણ કરતી વખતે, તમે મધ્યસ્થીનો આશરો લેવાનું નક્કી કરો છો, તો તમારે તેની સાથે શક્ય પરસ્પર જવાબદારીઓ, પ્રક્રિયા અને રકમની વધુ વિગતવાર ચર્ચા કરવા માટે ઘણો સમયની જરૂર પડશે. તેની સેવાઓ માટે ચૂકવણી, વગેરે. કરારમાં તમામ માત્ર નોંધપાત્ર જ નહીં, પણ નાની વિગતો પણ નિશ્ચિત હોવી જોઈએ. તમારી જાતે ભાડૂતોની શોધ કરતી વખતે, તમારે સૂચિત વિકલ્પનું સૌથી વિગતવાર વર્ણન ધરાવતી જાહેરાત બનાવવાની જરૂર પડશે, અને પછી પરિણામી જાહેરાત શક્ય તેટલા વિવિધ લોકપ્રિય સંસાધનો પર મૂકો.

જો તમે જાતે કંઈક સબમિટ કરવા માંગતા હોવ તો તમારે કેટલીક બાબતો ધ્યાનમાં લેવાની જરૂર છે. સ્ટોર, ઑફિસ અથવા ઔદ્યોગિક જગ્યા માટે જગ્યા ભાડે આપવી એ આજકાલ ખૂબ જ લોકપ્રિય છે. પરંતુ યાદ રાખો કે ભાડૂતો સાથેની દરેક મીટિંગમાં તમારે દસ્તાવેજો રજૂ કરવાની જરૂર પડશે જે આ ઑફિસની જગ્યાનો નિકાલ કરવાના તમારા કાનૂની અધિકારની પુષ્ટિ કરે છે. વધુમાં, તમારે સંભવિત ભાવિ ભાડૂતોના તમામ અસંખ્ય પ્રશ્નોના વિગતવાર જવાબ આપવા પડશે. નકારાત્મક પરિબળોની અસર ઘટાડવા માટે કયા હકારાત્મક પરિબળો મદદ કરશે તે વિશે અગાઉથી વિચારો. વાટાઘાટો પર ઘણો સમય પસાર કરવા માટે તૈયાર રહો.

લીઝ કરાર તૈયાર કરવો

તમારા બિન-રહેણાંક જગ્યાની તરફેણમાં પસંદગી કરનાર ભાડૂત સાથે, તમારે પરસ્પર જવાબદારીઓ તેમજ ચુકવણીની પ્રક્રિયા, તેની રકમ અને શરતો વિશે વિગતવાર ચર્ચા કરવી જોઈએ. જગ્યાના ભાડાનો સમયગાળો અને તેના વિસ્તરણની સંભાવના સૂચવવાની ખાતરી કરો. નિયમ પ્રમાણે, કોન્ટ્રાક્ટ 1 વર્ષ માટે સમાપ્ત થાય છે, તેમાં સ્વચાલિત નવીકરણની સંભાવના પર એક કલમ શામેલ છે. અન્ય આવશ્યક શરતોનો પણ કરારમાં ઉલ્લેખ કરવો જોઈએ, ઉદાહરણ તરીકે, ઓફિસને કોઈ નુકસાન થાય તો જવાબદારી કોણ લેશે, વગેરે. એ હકીકત હોવા છતાં કે કોન્ટ્રાક્ટનું પ્રમાણભૂત ટેક્સ્ટ ઇન્ટરનેટ પર સરળતાથી મળી શકે છે, તમારે તમારી પોતાની જરૂરિયાતોને અનુરૂપ તેને કાળજીપૂર્વક સંશોધિત કરવું જોઈએ.

ઓફિસ સ્પેસ સફળતાપૂર્વક ભાડે આપવા માટે, તમારે એવા ભાડૂતોની શોધમાં ઘણો સમય પસાર કરવાની જરૂર છે કે જેઓ અન્ય લોકોની મિલકતને જવાબદારીપૂર્વક વર્તે અને સમયસર ચૂકવણી કરવા તૈયાર હોય. પરંતુ જો તમે નસીબદાર છો અને આવા નિષ્ઠાવાન ભાડૂતો શોધી શકો છો, તો પણ તમારે સમયાંતરે તમારા પરિસરની સ્થિતિ તપાસવાનું ભૂલવું જોઈએ નહીં. આ માત્ર ભાડૂતો પર વધુ સારી અસર કરશે. ઉપરાંત, તેમને આગામી ભાડાની નિયત તારીખો વિશે યાદ કરાવવાનું ભૂલશો નહીં.

તે કોન્ટ્રાક્ટના નોટરાઇઝેશન વિશે ચિંતાજનક પણ છે. ભાડૂતની અપ્રમાણિકતાના કિસ્સામાં "ઘૂંટણ પર" હસ્તાક્ષર કરાયેલ કોઈપણ રસીદો અથવા કરાર તમને બચાવશે નહીં. તમારી જાતને બચાવવાની બીજી રીત એ છે કે ઈન્ટરનેટ દ્વારા ભાડૂત વિશેની માહિતી શોધવી. તમે છેલ્લું નામ અથવા ફોન નંબર દ્વારા કંઈક રસપ્રદ શોધી શકશો.

સામગ્રી [બતાવો]

જે માલિકો ઉપલબ્ધ ચોરસ મીટર ધરાવે છે તેઓ સામાન્ય રીતે જગ્યાને સફળતાપૂર્વક કેવી રીતે ભાડે આપવી તે પ્રશ્નનો સામનો કરે છે. તે એપાર્ટમેન્ટ, ઓફિસ, વેરહાઉસ વગેરે હોય. માલિક હંમેશા ન્યૂનતમ ખર્ચ સાથે મહત્તમ લાભ મેળવવા માંગે છે: એટલે કે, તેને શક્ય તેટલું મોંઘું ભાડે આપો, શક્ય તેટલો ઓછો કર ચૂકવો, અને કમિશન પણ ચૂકવવું પડતું નથી અને જગ્યા પોતે જ સલામત અને સ્વસ્થ રહે છે. મારા પર વિશ્વાસ કરો, આ ઇચ્છા, સમજી શકાય તેવું હોવા છતાં, અશક્ય છે.

સૂચનાઓ

મોંઘી કિંમતે પણ જગ્યા ભાડે આપવી હંમેશા શક્ય નથી

એજન્સીઓ

હકીકત એ છે કે આવા ચોરસ મીટર ભાડૂતોની સાંકડી સંખ્યામાં માંગમાં છે. એટલે કે, જો તમારી જગ્યા ભાડે આપનારની તમામ જરૂરિયાતોને પૂર્ણ કરે છે (નિયમ તરીકે, આ કેટલીક છે ચોક્કસ લક્ષણો), પછી તે તમારા પ્રસ્તાવ માટે સંમત થઈ શકે છે. પરંતુ તમે આવા ગ્રાહક માટે ખૂબ લાંબો સમય રાહ જોઈ શકો છો. તેથી, તમારા મૂલ્યનું મૂલ્યાંકન કરતી વખતે સરેરાશ બજાર કિંમતથી પ્રારંભ કરવું વધુ સારું છે

જગ્યા

તેમના મૂળ સ્વરૂપમાં જગ્યાના જાળવણી માટે, આ અવાસ્તવિક છે. સૌથી વધુ સાવચેત ભાડૂતો પણ તેનો ઉપયોગ કરતી વખતે તેને ઓછામાં ઓછું નુકસાન પહોંચાડશે (મૂળભૂત ગંદકીથી સમાપ્ત થવા સુધી). જો તમારી જગ્યા તમને ખૂબ જ પ્રિય છે, તો કરારમાં તેના નુકસાન માટે વળતર નક્કી કરો.

તે આ પરથી અનુસરે છે કે જ્યારે ઔપચારિકતા

ભાડૂત સાથે, તમે હવે જગ્યા ભાડે આપવાથી તમારી આવક પર કરવેરા ટાળી શકશો નહીં.

અને ઝડપથી એવા ભાડૂતને શોધવા માટે કે જે તમને અનુકૂળ હોય અને જે તમારી જગ્યા અને તેની કિંમતથી સંતુષ્ટ હોય, અને ઘણી બધી સમસ્યાઓથી બચી શકે,

વધુ સારો સંપર્ક

ઓછામાં ઓછા 5 વર્ષનો અનુભવ ધરાવતી સાબિત એજન્સીને.

તમારે પ્રથમ વસ્તુ એક સારી ભાડા એજન્સી શોધવી જોઈએ

રિયલ એસ્ટેટ

સેવાઓની જોગવાઈ માટેનો કરાર આ સંસ્થા સાથે પૂર્ણ થવો જોઈએ. નિયમ પ્રમાણે, મકાનમાલિક પાસેથી કોઈ કમિશન વસૂલવામાં આવતું નથી. આગળ, એજન્ટ તમને તમારી જગ્યા બતાવવા માટે કહેશે, ત્યારબાદ તે તમે અપેક્ષા રાખી શકો તે રકમ નક્કી કરી શકશે. એજન્ટ ઓફર કરશે અને શ્રેષ્ઠ માર્ગતમારા દ્વારા રસીદ

ભાડા

ફી સામાન્ય રીતે વ્યાપારી માટે

રિયલ એસ્ટેટ

ચૂકવણી ત્રિમાસિક કરવામાં આવે છે, પરંતુ રહેણાંક માટે - માસિક. જો તમારી જગ્યામાં કોઈ કિંમતી ચીજવસ્તુઓ ન હોય, તો તમે એજન્ટને સુરક્ષિત રીતે ચાવીઓ છોડી શકો છો, જે તમારા કામમાં વિક્ષેપ પાડ્યા વિના ભાવિ ભાડૂતોને બતાવશે. અને છેલ્લું પગલું ભાડૂતોને જાણવાનું અને તેમની સાથે કરાર પૂર્ણ કરવાનું છે

અમારા ભાગીદાર તરફથી ઓફર

સ્ત્રોતો:

• ઓફિસો કેવી રીતે ભાડે આપવી

જો તમારી પાસે વધારાના ચોરસ મીટર હોય, તો તેમને તમારી આવક લાવવા દો. તમારા એપાર્ટમેન્ટને ભાડે આપો. ઍપાર્ટમેન્ટ ભાડે આપવું એ સરળ બાબત નથી અને તમારે શક્ય તેટલા વધુ જ્ઞાન સાથે સશસ્ત્ર તેનો સંપર્ક કરવાની જરૂર છે.

સૂચનાઓ

સૌથી પહેલી વાત એ છે કે ભાડાની કિંમતનો અંદાજ કાઢવો. આ સરળ રીતે કરી શકાય છે. ભાડાની જાહેરાતો જુઓ

તમારા જેવા જ પ્રકાર અને કદ. વધુમાં, મિલકત ભાડે આપવાનો ખર્ચ તેના સ્થાનથી પ્રભાવિત થાય છે. એટલે કે, સમાન

એપાર્ટમેન્ટ

વિવિધ વિસ્તારોમાં કિંમતો બદલાશે.

ઍપાર્ટમેન્ટ ભાડે આપતી વખતે તમે જે આગલી વસ્તુનો સામનો કરશો તે ભાડૂતોની શોધ છે. આ કિસ્સામાં, આગળ વધવાની બે રીત છે: રિયલ્ટરને ભાડે રાખો અથવા તમારી જાતે શોધ શરૂ કરો. બંને પદ્ધતિઓના ફાયદા અને ગેરફાયદા છે. રિયલ એસ્ટેટ નિષ્ણાતની નિમણૂક કરીને, તમે શોધમાંથી મુક્ત થાઓ છો - તમારે ફક્ત ભાડૂતોને સ્થળ પર જ મળવાનું છે. પરંતુ તે જ સમયે તમારે રિયલ્ટરની સેવાઓ માટે કાંટો કાઢવો પડશે. જોકે ઘણા રિયલ્ટર ભાડૂતોને bes ઓફર કરે છે ચૂકવેલ સેવાઓ, કારણ કે તેઓ ભાડૂતો પાસેથી તેમનું કમિશન લેશે. જો તમે તમારી જાતે શોધવાનું નક્કી કરો છો, તો તમારે એપાર્ટમેન્ટ ભાડે આપવા માટે જાહેરાત મૂકવાની જરૂર પડશે. પરંતુ પ્રથમ, તમારા મિત્રોની મુલાકાત લો અને, ખાતરી માટે, તેમની પાસે કોઈ તૈયાર હશે

એપાર્ટમેન્ટ ભાડે આપવા માટે

જ્યારે તમને કોઈ યોગ્ય ભાડૂત મળે, ત્યારે કોઈ પણ સંજોગોમાં તેની સાથે વિશ્વાસના આધારે સમાધાન ન કરો. એપાર્ટમેન્ટ ભાડે આપતી વખતે

પ્રમાણભૂત કરાર નિષ્કર્ષ પર આવે છે, જે કરારની મુદત અને વિષયને વ્યાખ્યાયિત કરે છે, અધિકારો અને

જવાબદારીઓ

પક્ષકારો. તમામ પાસપોર્ટ ડેટા રેકોર્ડ કરવો આવશ્યક છે. નીચેના એપાર્ટમેન્ટની વર્તમાન સ્થિતિનું વર્ણન કરે છે. તમે ઉપયોગ માટે ટ્રાન્સફર કરી રહ્યાં છો તે મિલકતનું વર્ણન કરો. નુકસાનના કિસ્સામાં દંડની પણ જોગવાઈ. માટે ચુકવણી બદલવાની શક્યતા પૂરી પાડવાની ખાતરી કરો

કોન્ટ્રેક્ટમાં આવશ્યકપણે એવી કલમ હોવી જોઈએ કે કોને તેમાં રહેવાનો અધિકાર છે

એપાર્ટમેન્ટ

તમે તેની મુલાકાત કેવી રીતે લઈ શકો છો? કેટલાક અનૈતિક ભાડૂતો ભાડે આપી શકે છે

એપાર્ટમેન્ટ

સબલીઝ માટે, પરંતુ આ પ્રદેશમાં રહેવા માટે નહીં. સબલેટિંગ સંબંધિત છેતરપિંડી યોજનાઓ પણ વિકસિત છે. તમારા ભાડૂત ઘણા સંભવિત સબટેનન્ટને આમંત્રિત કરી શકે છે, તેમની પાસેથી એડવાન્સ પેમેન્ટ એકત્રિત કરી શકે છે અને અદૃશ્ય થઈ શકે છે. જો તેઓ પોલીસ પાસે જાય, તો તમે મુશ્કેલી ટાળી શકતા નથી.

કોઈપણ ભાડે લેનાર ચોક્કસ ધરાવે છે

એપાર્ટમેન્ટ ભાડે આપતી વખતે. જ્યારે ભાડૂત ભાડુ ચૂકવતો નથી ત્યારે મુખ્ય સમસ્યા છે. આવી પરિસ્થિતિઓને ઉદ્ભવતા અટકાવવા માટે, કરારને યોગ્ય રીતે દોરો. ભાડૂતની નાદારીની પરિસ્થિતિમાં વસાહતો અને સંગ્રહ પગલાં માટેની પ્રક્રિયા પૂરી પાડવી જરૂરી છે. યુટિલિટી બિલ કોણ ચૂકવશે તે નક્કી કરો: તમે અથવા ભાડૂત. આ બિંદુ કરારમાં પણ નિશ્ચિત હોવું આવશ્યક છે.

માં એપાર્ટમેન્ટ ભાડે આપવું

આવકના વધારાના સ્ત્રોત મેળવવાની એક શ્રેષ્ઠ તક હોઈ શકે છે, પરંતુ ભવિષ્યમાં સમસ્યાઓ ટાળવા માટે, વ્યાવસાયિકોનો સંપર્ક કરવો વધુ સારું છે કે જેઓ તે ઘોંઘાટને ધ્યાનમાં લઈ શકે કે જેના વિશે તમે વિચાર્યું પણ નથી.

ખાલી જગ્યા માટે ભાડૂત

ઓફિસતમે તેને વિવિધ માધ્યમો (પ્રિન્ટ મીડિયા, ઓનલાઈન બુલેટિન બોર્ડ, બિલબોર્ડ, જો આ ખર્ચ ભાડાની કિંમત વગેરે દ્વારા વાજબી છે) અથવા મધ્યસ્થીઓની મદદનો આશરો લેવો. કોઈ પણ સંજોગોમાં, જગ્યા બતાવવામાં અને લીઝની આવશ્યક શરતોની ચર્ચા કરવામાં વ્યક્તિગત રીતે ભાગ લેવો વધુ સારું છે.

તમને જરૂર પડશે

• - ઓફિસના નિકાલના તમારા અધિકારની પુષ્ટિ કરતા દસ્તાવેજો;
• - રિયલ એસ્ટેટ એજન્સીઓની સેવાઓ અથવા જાહેરાત માટે સંસાધનો;
• - લીઝ કરારનો ટેક્સ્ટ.

સૂચનાઓ

બજારની સ્થિતિ પર નજર રાખો. આ કરવા માટે, વિશ્લેષણ કરો

કિંમત

ભાડાની કિંમત ચોક્કસપણે સ્થાન દ્વારા પ્રભાવિત થાય છે

ઓફિસ, પરિવહન લિંક્સની સુવિધા (કાર દ્વારા અને જાહેર પરિવહન બંને દ્વારા), ટેલિફોનની ઉપલબ્ધતા અને લાઈનોની સંખ્યા, ઈન્ટરનેટ.

રૂમની સંખ્યા, ઓફિસ પાર્ટીશનો સાથે જગ્યા વિભાજીત કરવાની શક્યતા, પાર્કિંગની ઉપલબ્ધતા, એર કન્ડીશનીંગ વગેરે પણ ભૂમિકા ભજવે છે.

જો તમે મદદ પસંદ કરો છો

મધ્યસ્થી

તેની સાથે શક્ય તેટલી સારી રીતે પરસ્પર જવાબદારીઓ, તેની સેવાઓ માટે ચૂકવણી માટેની રકમ અને પ્રક્રિયા વગેરેની ચર્ચા કરો. કરારમાંના તમામ આવશ્યક મુદ્દાઓને સુરક્ષિત કરો.

તમારી જાતે શોધ કરતી વખતે, મહત્તમ સાથે જાહેરાત બનાવો વિગતવાર વર્ણનસૂચિત વિકલ્પ અને તેને શક્ય તેટલા લોકપ્રિય સંસાધનો પર મૂકો.

જો તમારી પાસે હોય

માલિકીનું

વ્યવસાય કેન્દ્ર અથવા વધુ

જગ્યા

ભાડું- તમારી વિશેષતા, વિશેષ કર્મચારીઓ ભાડૂતો સાથે વાટાઘાટ કરશે. નહિંતર, તમારા સંપર્કો વિશે વિચારો. આદર્શ વિકલ્પ એ એક અલગ ફોન નંબર અને ઇમેઇલ છે

કલાક વગરના કૉલ માટે, આન્સરિંગ મશીન કનેક્ટ કરો.

ભાડૂતો સાથે એપોઇન્ટમેન્ટ લેવા માટે તૈયાર રહો અને તેમને તમારા અધિકારની પુષ્ટિ કરતા દસ્તાવેજો બતાવો

ઑફિસનું સંચાલન કરો, તેમના પ્રશ્નોના જવાબ આપો, જેમાં સૌથી અનુકૂળ નહીં હોય. તમે સંભવિત નકારાત્મક પરિબળોની અસરને કેવી રીતે ઘટાડી શકો તે વિશે વિચારો.

તમારી ઓફરની તરફેણમાં પસંદગી કરનાર ભાડૂત સાથે, પરસ્પર જવાબદારીઓ, રકમ, પ્રક્રિયા અને ચૂકવણીની શરતો, લીઝની મુદત અને તેના વિસ્તરણની શક્યતા વિશે વિગતવાર ચર્ચા કરો (સામાન્ય રીતે કરારો એક વર્ષ માટે આની સંભાવના સાથે સમાપ્ત થાય છે. સ્વચાલિત વિસ્તરણ) અને અન્ય આવશ્યક શરતો.
લીઝ કરારમાં આ બધું સુરક્ષિત કરો. પછીનું પ્રમાણભૂત ટેક્સ્ટ ઇન્ટરનેટ પર સરળતાથી મળી શકે છે અને તમારી પોતાની જરૂરિયાતોને અનુરૂપ ફેરફાર કરી શકાય છે.

કરાર સમાપ્ત કર્યા પછી, સ્વીકારવાનું ભૂલશો નહીં

ભાડા

ચુકવણી, જો જરૂરી હોય તો તેની સમયમર્યાદા વિશે યાદ કરાવવું અને સમયાંતરે જગ્યાની સ્થિતિ તપાસો.

આધુનિક બિઝનેસ મોડલમાં, તેના અનુગામી પુન:વેચાણ માટે શરૂઆતથી વ્યવસાય બનાવવો સામાન્ય છે. એકવાર ખોલો દુકાન, કાફે, સલૂન, સ્થિર આવક પેદા કરવાનું શરૂ કરે છે, માલિક તેને વેચે છે અથવા ભાડે આપે છે ભાડુંઘણા સમય સુધી. આ મોડેલ બંને પક્ષો માટે ફાયદાકારક છે: માલિક નિષ્ક્રિય આવકનો સ્ત્રોત મેળવે છે, અને માલિક (ભાડૂત) નોંધપાત્ર સામગ્રી અને સમય ખર્ચ વિના તૈયાર વ્યવસાય મેળવે છે.

સૂચનાઓ

પસાર કરવા માટે

દુકાનવી

ભાડું, અનુરૂપ કરાર દોરવા જરૂરી છે. તેનો મુસદ્દો તૈયાર કરતી વખતે, વિવિધ કાનૂની મુદ્દાઓ તેમજ સંભવિત વિવાદાસ્પદ પાસાઓના શક્ય ઉકેલો માટે શક્ય તેટલું પ્રદાન કરવાનો પ્રયાસ કરો. લીઝ કરાર

દુકાનઅને, રશિયન ફેડરેશનના નાગરિક કાયદા અનુસાર, બિલ્ડિંગ લીઝ કરાર તરીકે અલગ

અને માળખાં

(પરિસર). તેથી,

દુકાનસ્વીકાર્યું

બિન-રહેણાંક જગ્યા. તેના વળાંકમાં

ઓરડો છે

રિયલ એસ્ટેટ ઑબ્જેક્ટ

જે ઈમારતો અને બાંધકામોનો અભિન્ન ભાગ છે.

લીઝ કરાર દુકાનઅને મોટાભાગે તે દ્વિપક્ષીય હોય છે અને એક તરફ મકાનમાલિક અને ભાડૂત વચ્ચે સમાપ્ત થાય છે દુકાનઅને બીજી તરફ.

પટે આપનાર સામાન્ય રીતે માલિક હોય છે

દુકાનઅને (ક્યારેક ખાસ અધિકૃત

માલિક

ચહેરો). વર્ચ્યુઅલ રીતે કોઈપણ કાનૂની એન્ટિટી, કુદરતી રીતે સક્ષમ અને કાયદેસર રીતે સક્ષમ, ભાડૂત બની શકે છે.

લીઝ કરાર દુકાનઅને એક વર્ષથી ઓછા સમયગાળા માટે સમાપ્ત થાય છે. આવા કરાર માટે લીઝના અધિકારની રાજ્ય નોંધણી આવશ્યકપણે પસાર થવી જોઈએ.

કરાર

દુકાનઅને કરાર પૂર્ણ કરનાર પક્ષો અને તેમની વિગતો દર્શાવવી આવશ્યક છે; માં સ્થાનાંતરિત મિલકત વિશેની માહિતી

ભાડું(સરનામું, ભાડાની વસ્તુનું નામ, ઇન્વેન્ટરી નંબર, હેતુ

દુકાન ,

ભાડાની રકમ).

સફળ

લીઝ કરારની રાજ્ય નોંધણી, તે બંને સંબંધિત ઇમારત (માળખું) અને પરિસર બંનેના કેડસ્ટ્રલ પાસપોર્ટ જોડવા જરૂરી છે, જે દર્શાવે છે

ભાડુંકુલ વિસ્તાર.

બિન-રહેણાંક જગ્યાઓ માટેના લીઝ કરારના પ્રમાણભૂત (પ્રમાણભૂત) નમૂનાઓ છે, જેમાં ઉપયોગમાં લેવાતા

દુકાન. જો કે, બંને પક્ષો માટે અનિચ્છનીય સંજોગો ટાળવા માટે, બતાવવાની ખાતરી કરો

વકીલ સાથે તમારો કરાર.

સ્ત્રોતો:

• કરિયાણાની દુકાન ભાડે આપો

વધારાની રહેવાની જગ્યા તેના માલિકને સારી માસિક આવક લાવી શકે છે, જો તમે તેને ભાડે આપતી વખતે સરળ નિયમોનું પાલન કરો છો, જે ભાડામાં નોંધપાત્ર વધારો કરવામાં મદદ કરશે.

તમને જરૂર પડશે

• - ફર્નિચર;
• - સમારકામ.

સૂચનાઓ

વધુ રહેવાની જગ્યા ભાડે આપવાથી મહત્તમ લાભ મેળવવા માટે, મધ્યસ્થીઓની સેવાઓનો ઉપયોગ કરશો નહીં. તેમ છતાં તેમાંના મોટાભાગના ભાડૂત પાસેથી તેમની ટકાવારી મેળવે છે, તમારા ભાડાની રકમ હજુ પણ નોંધપાત્ર રીતે ઘટાડી શકાય છે, કારણ કે તે અસંભવિત છે કે જો કોઈ સમાન એપાર્ટમેન્ટ નજીકમાં ભાડે આપવામાં આવે તો તમારા આવાસ માટે ખૂબ મોટી રકમ ચૂકવવા તૈયાર હોય તેવી શક્યતા નથી. અને ભાડાની કિંમત નોંધપાત્ર રીતે નીચે છે.

જો તમે કામમાં વ્યસ્ત ન હોવ, તો એપાર્ટમેન્ટ ભાડે લો

દૈનિક

આ તમને તમારી આવકને ઘણી વખત વધારવામાં મદદ કરશે. કાયમી નોકરી ધરાવતા લોકો માટે આવક પેદા કરવાની આ પદ્ધતિમાં જોડાવું અત્યંત અનિચ્છનીય છે, કારણ કે તેઓએ સતત ફોન પર "હેંગ" રહેવું પડશે, ગ્રાહકોને એપાર્ટમેન્ટ બતાવવું પડશે, ચાવીઓ સોંપવી પડશે અને ઉપાડવી પડશે અને ભાડું મેળવવું પડશે, જે વ્યવસ્થિત રોજગાર સાથે સંપૂર્ણપણે અવાસ્તવિક છે.

સારી આવક લાવી શકે છે

એપાર્ટમેન્ટ ભાડે આપવું

એક સમયે એક ઓરડો. જો તમારું ઘર પર્યાપ્ત જગ્યા ધરાવતું હોય, તો બધા ઓરડાઓ અલગ હોય, તો આ વિકલ્પ ધ્યાનમાં લેવા યોગ્ય છે. એકમાત્ર ખામી- આ કાયમી પાળીભાડૂતો જો કેટલાક બહાર જાય છે, તો તમારે અન્ય ભાડૂતોની શોધ કરવી પડશે અને રૂમ થોડા સમય માટે ખાલી રહી શકે છે, જે આવાસ ભાડે આપવાથી મળેલી કુલ રકમને અસર કરશે. વધુમાં, આ વિકલ્પ અડીને આવેલા રૂમવાળા એપાર્ટમેન્ટ્સ અને નાના કદના આવાસ માટે સંપૂર્ણપણે અયોગ્ય છે.

કોસ્મેટિક સમારકામ અથવા સામાન્ય સફાઈ ભાડાની રકમમાં થોડો વધારો કરવામાં મદદ કરશે. જો એપાર્ટમેન્ટમાં અગાઉના રહેવાસીઓની ગંદકી અને કચરો હોય તો તેના કરતાં ચમકદાર સ્વચ્છ એપાર્ટમેન્ટની પ્રથમ છાપ તમને ભાડાની પ્રારંભિક રકમને વધુ કહેવાની મંજૂરી આપે છે.

તમારું ઘર ભાડે આપતા પહેલા, સમય કાઢો ખાસ ધ્યાનલાઇટિંગ જો અગાઉના રહેવાસીઓ પછી એક પણ લાઇટ બલ્બ બાકી ન હોય, તો તેને બધા રૂમમાં, હૉલવે, રસોડામાં અને બાથરૂમમાં સ્ક્રૂ કરો. મિલકતનું નિરીક્ષણ કરતી વખતે, તમે બધા રૂમમાં લાઇટિંગ ચાલુ કરી શકશો. આનાથી પ્રથમ એવી છાપ ઊભી કરવામાં મદદ મળશે કે, એપાર્ટમેન્ટમાં જતા પછી, તમારે તાત્કાલિક ઘરની નાની સમસ્યાઓનો સામનો કરવો પડશે નહીં.

સજ્જ એપાર્ટમેન્ટ, સજ્જ ઘરગથ્થુ સાધનો, હંમેશા સંપૂર્ણપણે ખાલી ઘર કરતાં નોંધપાત્ર રીતે વધુ ખર્ચ થાય છે. છેવટે, ઘણા ભાડૂતો, એક જગ્યાએથી બીજી જગ્યાએ જતા હોય છે, તેમની પાસે વિશાળ ફર્નિચર અને ઘરગથ્થુ ઉપકરણો નથી. તેથી, તેઓ એવા આવાસની શોધમાં છે જે તેમને જોઈતી દરેક વસ્તુથી સજ્જ છે, અને તેના માટે વધુ ચૂકવણી કરવા તૈયાર છે.

માં ભાડે લેવાની શક્યતા ભાડુંબિન-રહેણાંક જગ્યાઓ તે હેતુઓ પર આધાર રાખે છે કે જેના માટે તે યોગ્ય છે: ઉત્પાદન, વેરહાઉસ, ઓફિસ, સ્ટોર સ્થાન માટે. તેનું કદ અને વિવિધ વધારાના પરિબળો પણ મહત્વ ધરાવે છે. આ બધાના આધારે, તમે સમજી શકો છો કે કોને અને કઈ રીતે તે ઓફર કરવું વધુ સારું છે: મોટો અથવા નાનો વ્યવસાય, ઉત્પાદન, વેપાર અથવા અન્ય કંપની, વગેરે.

તમને જરૂર પડશે

• - કાયદેસર રીતે જગ્યાના નિકાલના અધિકારની પુષ્ટિ કરતા દસ્તાવેજો;
• - જાહેરાત પ્લેસમેન્ટ સેવાઓ;
• - લીઝ કરાર.

સૂચનાઓ

તમારા સંભવિત ભાડૂત કોણ હશે તેની સાથે પ્રારંભ કરો. આ તમને તે જાહેરાતો પસંદ કરવામાં મદદ કરશે

સાઇટ્સ

જ્યાં તમારો ગ્રાહક બરાબર મળી જશે. બજારનો કાયદો જાણીતો છે: જ્યાં તેની માંગ હોય ત્યાં પુરવઠો હોવો જોઈએ.

કિંમતને અસર કરતા વિવિધ પરિબળોનું વિશ્લેષણ કરો

આ છે, સૌ પ્રથમ

સ્થાન, અનુકૂળ પરિવહન લિંક્સ, વિવિધ વધારાના કાર્યોની ઉપલબ્ધતા.

ઓરડો, જેના કારણે કેટલીક ખામીઓને સરળ બનાવવી શક્ય છે.

કિંમત અને અપેક્ષિત લાભ તમને તમારા જાહેરાત બજેટની મર્યાદાઓને સમજવામાં મદદ કરશે. ઉદાહરણ તરીકે, લગભગ એક ડઝન કે બે વિસ્તાર સાથેની એક ઓફિસ

ઓરડોસુપરમાર્કેટ અથવા બિઝનેસ સેન્ટર હેઠળ ચિત્ર અલગ હોઈ શકે છે.

એક એવી જાહેરાત બનાવો કે જે તમારા વિકલ્પના એવા પાસાઓને હાઇલાઇટ કરે જે ગ્રાહક માટે મહત્વપૂર્ણ છે અને તેને એવા સંસાધનો પર મૂકો કે જેના વાંચવાની ગ્રાહક ખાતરી આપે છે. આ વિવિધ પ્રિન્ટ મીડિયા અને બુલેટિન બોર્ડ હોઈ શકે છે.

રિયલ એસ્ટેટ

તેવી જ રીતે, ઉદ્યોગ પ્રકાશનો અને નેટવર્ક સંસાધનો, જેમાં વ્યાવસાયિક લોકોનો સમાવેશ થાય છે સામાજિક મીડિયા, ફોરમ, વગેરે. તેઓ પાસે આવી ઑફરો માટે વિશેષ વિભાગો હોઈ શકે છે.

મળવા માટે તૈયાર રહો

ભાડૂતો સાથે

તેમને બતાવો

ઓરડો, મુશ્કેલ પ્રશ્નોના જવાબ આપો, આ મિલકતનો નિકાલ કરવાના તમારા અધિકારના દસ્તાવેજી પુરાવા દર્શાવો.

તમારી તરફેણમાં નિર્ણય લેનાર ભાડૂત સાથે, તમામ આવશ્યક શરતોની વિગતવાર ચર્ચા કરો (

ચુકવણી, ભાડાનો સમયગાળો અને તેના વિસ્તરણની સંભાવના, તમારી અને ક્લાયંટની જવાબદારીઓ વગેરે) અને તેને કરારમાં પ્રતિબિંબિત કરો.

પ્રમાણભૂત લીઝ કરાર ઇન્ટરનેટ પર સરળતાથી મળી શકે છે અને તમારી જરૂરિયાતોને અનુરૂપ ફેરફાર કરી શકાય છે.

ભવિષ્યમાં, તમારે ફક્ત ચુકવણીની રસીદની સમયસરતા પર દેખરેખ રાખવાની અને સમયાંતરે સ્થિતિ તપાસવાની જરૂર છે

જગ્યા

સ્ત્રોતો:

• ભાડા માટે બિન-રહેણાંક જગ્યા

સબમિટ કરવા માટે ભાડુંકોઈપણ મફત વિસ્તાર, રહેણાંક હોય કે વ્યાપારી, તમે રિયલ એસ્ટેટ એજન્સીનો સંપર્ક કરી શકો છો અથવા ભાડૂત જાતે શોધી શકો છો. બીજા કિસ્સામાં, તે સંસાધનો પર પ્રિન્ટ મીડિયામાં અને ઇન્ટરનેટ પર માહિતી પોસ્ટ કરવી અસરકારક છે કે જ્યાં મિલકત સ્થિત છે તે વિસ્તારના સંભવિત ભાડૂતો દ્વારા મુલાકાત લેવામાં આવે છે.

તમને જરૂર પડશે

• - સ્થાવર મિલકતની તમારી માલિકીની પુષ્ટિ કરતા દસ્તાવેજો;
• - ઇન્ટરનેટ ઍક્સેસ સાથે કમ્પ્યુટર;
• - રિયલ્ટર્સની સેવાઓ માટે ચૂકવણી કરવા અને/અથવા પેઇડ સંસાધનો પર જાહેરાતો પોસ્ટ કરવા માટે નાણાં;
• - સંદેશાવ્યવહાર માટે ટેલિફોન અને ઇમેઇલ.

સૂચનાઓ

જો તમે રિયલ્ટર્સની મદદ લેવા માંગતા ન હોવ તો પણ, ઘણી એજન્સીઓની મુલાકાત લેવી અને તમારા ભાડાની કિંમત વિશે સલાહ લેવી અનાવશ્યક રહેશે નહીં.

વિસ્તાર

અને તેને પ્રભાવિત કરતા પરિબળો. વધુ વિનંતી કરવા માટેનું કારણ આપતાં અમુક પગલાં લેવાનું અનાવશ્યક ન હોઈ શકે. ઉદાહરણ તરીકે, પરિસ્થિતિ અને પ્રકૃતિના આધારે વધારાની ટેલિફોન લાઇન, વાયર્ડ ઇન્ટરનેટ વગેરે કનેક્ટ કરો

વિસ્તાર .

જો તમે ભાડૂતોની શોધ અને મધ્યસ્થીઓ સાથેના પ્રારંભિક સંપર્કો મધ્યસ્થીઓને સોંપવાનું પસંદ કરો છો, તો સહકારની શરતો વિશે સાવચેતીપૂર્વક પૂછો: કિંમત, એજન્સી સેવાઓ માટે ચુકવણીની પ્રક્રિયા (આદર્શ રીતે અંદર ગયા પછી

ભાડૂત

અન્ય કિસ્સાઓમાં તમારે જોઈએ

વિચારો)

ખાતરી આપે છે

તમારી જાતે શોધ કરતી વખતે, વિવિધ લંબાઈના જાહેરાત ટેક્સ્ટ્સ તૈયાર કરો. તમારું કાર્ય એ છે કે ભાડા માટેના વિસ્તારોનું સંપૂર્ણ ચિત્ર આપીને લઘુત્તમ ટેક્સ્ટમાં શક્ય તેટલી જરૂરી માહિતી શામેલ કરવી. ઘણીવાર તેના ઉકેલને સામાન્ય રીતે સ્વીકૃત, સમજી શકાય તેવા સંક્ષેપો દ્વારા સુવિધા આપવામાં આવે છે.

એક અલગ મુદ્દો સંપર્કો છે. એક અલગ પ્રતીક તમને તમારા જ્ઞાનતંતુઓને બચાવવા અને અકાળ કૉલ્સ સામે તમારી જાતને વીમો કરવામાં મદદ કરશે.

તમે તેને તમારા ફોનમાં ફક્ત ત્યારે જ દાખલ કરી શકો છો જ્યારે તમારા માટે કૉલ્સ પ્રાપ્ત કરવાનું અનુકૂળ હોય, પરંતુ અન્ય લોકો માટે (જે ચોક્કસપણે હશે)

વાપરવુ

જવાબ આપતું યંત્ર.

આ કાર્ય પછી પણ અનુકૂળ છે

વિસ્તાર. તમારા માટે આન્સરિંગ મશીન પર લખીને ફોન બંધ કરવા માટે તે પૂરતું હશે

ભાડૂતો સાથેના પત્રવ્યવહાર માટે એક અલગ ઇમેઇલ સરનામું પણ ઉપયોગી થશે.

જેમ તમે ભાડૂતો તરફથી કૉલ્સ પ્રાપ્ત કરો છો, તેમની સાથે જોવાની અને ભાડાની અવધિ ગોઠવો. તેઓ તમારા પરિસરની મુલાકાત લેતા હોય અને અણઘડ પ્રશ્નો સહિત વિવિધ પ્રશ્નોના જવાબ આપે ત્યારે તેમની સાથે રહેવા માટે તૈયાર રહો.

સંભવિત ભાડૂતની આંખો દ્વારા જગ્યાને જોવાનો પ્રયાસ કરો: તમને તેના વિશે શું અનુકૂળ છે, શું નથી અને શા માટે, તમે નકારાત્મક પાસાઓને કેવી રીતે ઘટાડી શકો તે વિશે વિચારો.

પણ તૈયાર કરો

દસ્તાવેજીકરણ

વિસ્તાર, વિનંતી પર તેમને રજૂ કરવા માટે તેમના કાયદેસર રીતે નિકાલ કરવાના તમારા અધિકારની પુષ્ટિ (માલિકીનું પ્રમાણપત્ર, માલિક તરફથી પાવર ઑફ એટર્ની વગેરે).

તમારા વિકલ્પ માટે યોગ્ય એવા ભાડૂત સાથે, કરાર કરો, જે ભાડાની અવધિ, વિસ્તરણની શક્યતા, રકમ, પ્રક્રિયા અને ચુકવણીની શરતોનો ઉલ્લેખ કરે છે.

અને, અલબત્ત, ચૂકવણી સ્વીકારવાનું ભૂલશો નહીં, જો જરૂરી હોય તો યાદ અપાવશો કે તે બીજી ચૂકવણી કરવાનો સમય છે (જોકે, અલબત્ત, પ્રાધાન્યક્ષમ

ભાડૂતો

જેની સાથે આ પ્રક્રિયા જરૂરી નથી).

લીઝ સબલેઝથી કેવી રીતે અલગ પડે છે તેની સાચી સમજ કોઈપણ મિલકતના માલિક અથવા વ્યક્તિને તે મેળવવા ઈચ્છતા હોય તો મદદ કરશે. ઓરડોભાડે આપો, નાણાકીય જોખમો ટાળો. IN સબલિઝવિસ્તાર અથવા રિયલ એસ્ટેટ ફક્ત માલિકની સંમતિથી ટ્રાન્સફર કરવામાં આવે છે, જે દસ્તાવેજોના પેકેજ દ્વારા પુષ્ટિ થયેલ છે. જો તમે જારી કરવાનું નક્કી કરો છો ઓરડોવી સબલિઝ, પછી તમારે સ્પષ્ટ સૂચનાઓનું પાલન કરવું આવશ્યક છે.

તમને જરૂર પડશે

• - વ્યવહારમાં સહભાગીઓની સંખ્યા અને વધારાની નકલ અનુસાર રજિસ્ટર્ડ કરારોની મૂળ;
• - કરાર માટે પક્ષકારોના નોટરાઇઝ્ડ ઘટક દસ્તાવેજો;
• - માલિકીની પુષ્ટિ કરતા દસ્તાવેજની નકલ;
• - કેડસ્ટ્રલ પાસપોર્ટ, તકનીકી પાસપોર્ટમાંથી સ્પષ્ટીકરણ અને અર્ક.

સૂચનાઓ

ક્યારેય ભૂલશો નહીં કે તમામ વ્યવહારો લેખિતમાં હોવા જોઈએ. તે કરાર છે જે તૃતીય પક્ષો તરફથી તમામ પ્રકારની છેતરપિંડીથી તમારા માટે રક્ષણ તરીકે સેવા આપે છે.

એક કરાર સમાપ્ત

સબલિઝ

તમારે તપાસ કરવી જોઈએ

પ્રાથમિક

લીઝ કરાર અને પરવાનગી માટે સબલેસરને પૂછો

માલિક

ઓરડોગૌણ યાદ રાખો કે જો

માલિક

આ વિશે જાણ કરવામાં આવી ન હતી અથવા કોઈ કારણસર કરારમાં આ કલમનો સમાવેશ કર્યો નથી, તો પછી તમને કોઈ અધિકાર નથી

ડિઝાઇન

ઓરડોવી

સબલિઝ, કારણ કે તે ગેરકાયદેસર હશે.

સાવચેત રહો: ​​સબલેઝ કરાર લાંબા સમય સુધી ટકી શકતો નથી

લીઝ કરાર

જો તમે આ નિયમને અવગણશો તો તમારે છોડવું પડશે

ઓરડોતમે વિચાર્યું તેના કરતાં વહેલા. તદનુસાર, તમે નુકસાન સહન કરશો અને તમારા જ્ઞાનતંતુઓને ખૂબ જ ખરાબ કરી શકશો.

કરારની નોંધણી કરવા માટે, તમારે દસ્તાવેજોના નીચેના પેકેજને "એકત્ર" કરવું આવશ્યક છે: વ્યવહારમાં સહભાગીઓની સંખ્યા અને વધારાની નકલ અનુસાર નોંધાયેલા કરારના મૂળ; કરાર માટે પક્ષકારોના નોટરાઇઝ્ડ ઘટક દસ્તાવેજો; અધિકારની પુષ્ટિ કરતા દસ્તાવેજની નકલ

મિલકત

; કેડસ્ટ્રલ પાસપોર્ટ, સ્પષ્ટીકરણ અને તકનીકીમાંથી અર્ક

પાસપોર્ટ

યાદ રાખો કે દસ્તાવેજો એકત્રિત કરવામાં તમને થોડો સમય લાગશે, તેથી અગાઉથી દરેક વસ્તુની કાળજી લો.

નૉૅધ

કેટલીકવાર જગ્યાને સબલેટીંગમાં જટિલ અને ગૂંચવણભરી પરિસ્થિતિઓનો સમાવેશ થાય છે. તેના માટે ક્યારેય લોકોની વાત ન લો. આવી પરિસ્થિતિઓમાંથી બહાર નીકળવાનો શ્રેષ્ઠ માર્ગ એ છે કે કોઈ લાયક વકીલનો સંપર્ક કરવો જે તમને સ્થાપિત નિયમો અનુસાર સબલીઝ કરાર બનાવવામાં મદદ કરશે.

મદદરૂપ સલાહ

ફરી એકવાર યાદ અપાવવું ખોટું નથી કે સબલેઝ કરાર માલિકની સંમતિથી નોંધાયેલ છે, તેથી પત્રના રૂપમાં તેની પરવાનગી મેળવવી અને નોંધાયેલ લીઝ કરારની નોટરાઇઝ્ડ નકલ પ્રદાન કરવી જરૂરી છે.

બિન-રહેણાંક જગ્યા. ખાસ કરીને વ્યાપારી હેતુઓ માટે, માંગમાં છે: દરરોજ નવી કંપનીઓ અને પ્રોજેક્ટ્સ બનાવવામાં આવે છે જેને ક્યાંક ઓફિસ અથવા ટ્રેડિંગ પ્લેટફોર્મ હોવું જરૂરી છે. બિન-રહેણાંકને નફાકારક રીતે ભાડે આપવા માટે ઓરડો, બજાર કિંમતો નેવિગેટ કરવી અને બિન-રહેણાંક જગ્યાઓ માટે સક્ષમ લીઝ કરાર પૂરો કરવો મહત્વપૂર્ણ છે.

સૂચનાઓ

એક નિયમ તરીકે, બદલો

બિન-રહેણાંક જગ્યા

બે રીતે હાથ ધરવામાં આવે છે:

પરિચિતો;

2. વિશિષ્ટ એજન્સી દ્વારા ભાડા.

આ દરેક પદ્ધતિના તેના ફાયદા છે અને

પ્રથમ એકનો મુખ્ય ફાયદો છે

માલિક

તે જાણે છે કે તે કોને ભાડે આપે છે

ઓરડોઅને તેમને વિશ્વસનીય લોકો માને છે. તેનો ગેરલાભ તેના ફાયદાથી નીચે મુજબ છે:

વિશ્વસનીય પરિચિતો તમને નિરાશ કરી શકે છે, અને તેમની સાથેના સંબંધો બગડશે. સંબંધોને થતા નુકસાનમાં તેમની પ્રવૃત્તિઓથી થતા નુકસાનનો સમાવેશ થાય છે. બીજી પદ્ધતિનો ફાયદો એ છે કે ભાડૂત સાથેનો સંબંધ કેવળ વ્યવસાયિક હશે.

બિન-રહેણાંક જગ્યા

સમાન વિસ્તાર તેના સ્થાનના આધારે અલગ પડે છે - પ્રદેશ,

અને તેની સ્થિતિ અને હેતુ પર પણ આધાર રાખે છે. તમારી કિંમત સેટ કરતી વખતે આ ધ્યાનમાં રાખવા યોગ્ય છે. શહેરના કેન્દ્રમાં સ્થાન અથવા ખૂબ જ કેન્દ્રમાં નહીં, પરંતુ ભદ્ર મકાનમાં ઊંચી કિંમત નક્કી કરવાનું એક કારણ છે.

લીઝ કરાર પૂર્ણ કરવા માટે ખાસ ધ્યાન આપવું જોઈએ

બિન-રહેણાંક

જગ્યા નાગરિક કાયદા અનુસાર, લીઝ કરાર લેખિતમાં હોવો જોઈએ. જો તે 12 મહિનાથી વધુ સમયગાળા માટે તારણ કાઢ્યું હોય, તો તે રાજ્ય નોંધણીને આધીન છે. લીઝ કરારની આવશ્યક શરતો નીચે મુજબ છે:

1. કરારનો વિષય (તે સ્પષ્ટપણે ઓળખવું મહત્વપૂર્ણ છે

ઓરડો, તેનું સરનામું, વિસ્તાર, કેડસ્ટ્રલ અથવા શરતી નંબર, વગેરે સૂચવો).

2. ભાડા અંગેની શરત. નાગરિક કાયદાના દૃષ્ટિકોણથી આ સ્થિતિ નોંધપાત્ર નથી, પરંતુ વ્યવસાયિક વ્યવહારોમાં તે મહત્વપૂર્ણ છે.

આ શરતો ઉપરાંત, પક્ષોને અન્ય શરતો નક્કી કરવાનો અધિકાર છે જે નોંધપાત્ર હશે. તે યાદ રાખવું જોઈએ કે આવશ્યક શરતોની ગેરહાજરીમાં, લીઝ કરાર નિષ્કર્ષિત નથી ગણવામાં આવશે.

જો કોઈ કારણોસર તમારી પાસે મફત છે ગેરેજ, તે ભાડે આપી શકાય છે. બદલો ગેરેજઅને કૌટુંબિક બજેટની થોડી ભરપાઈ લાવી શકે છે, જેથી તમે સંભવિત ભાડૂતની શોધ શરૂ કરી શકો. પરંતુ તમે જેની સામે આવો તે પ્રથમ વ્યક્તિને રિયલ એસ્ટેટ ભાડે આપવા માટે ઉતાવળ કરશો નહીં અને ભાડે આપતી વખતે સામાન્ય રીતે સાવચેત રહો ગેરેજઅને સમસ્યાઓ અને અપ્રિય પરિસ્થિતિઓ ઊભી થઈ શકે છે.

સૂચનાઓ

તમે આપો તે પહેલાં

જાહેરાત

અખબારમાં અથવા તેમને આસપાસ અટકી, તેમને દૂર કરો

ગેરેજઅને તમામ કીમતી વસ્તુઓ. કોઈપણ કચરો અને અન્ય વસ્તુઓના રૂમને પણ સાફ કરો.

અસ્વચ્છ

ગેરેજઅને ખરેખર નવા અને ખર્ચાળ સાથે મોટરચાલકોને આકર્ષિત કરશો નહીં

કાર

જૂની કાર

લોકો તેમને તેમના પોતાના ઘરની બારી નીચે છોડી દેવા માટે ટેવાયેલા છે.

તમને ભાડૂત મળ્યા પછી, રકમ અને ડિલિવરીની તારીખ પર સંમત થાઓ ગેરેજતેમજ ચુકવણીની શરતો અને તારીખ. લીઝ કરાર કરવાનું ભૂલશો નહીં, તે તમને અપ્રિય ઘટનાઓ સામે વીમો આપશે, કારણ કે, આત્યંતિક કેસોમાં, તમે કોર્ટ અથવા પોલીસમાં જઈ શકો છો. તમારી પાસે કરારની બે નકલો હોવી જોઈએ, એક તમારા માટે અને એક ભાડૂત માટે.

તમે જે ભાડે આપી રહ્યા છો તેના વિશે ટેક્સ ઑફિસમાં અરજી સબમિટ કરો

ગેરેજ. બાયપાસ

જો ટેક્સ ઓફિસ ડિલિવરીની હકીકત જાહેર કરે તો તે ખૂબ જ જોખમી છે

ગેરેજઅને જો નફામાંથી કોઈ કપાત ન થાય, તો તમને ભારે દંડ સાથે મોટી સમસ્યાઓ આવી શકે છે. તમારે ફેરફાર માટે પ્રાપ્ત થતી રકમના 13% ચૂકવવા પડશે

ગેરેજએ. વર્ષમાં એકવાર તમારે ટેક્સ ઓફિસની મુલાકાત લેવી પડશે અને આવકવેરા રિટર્ન સબમિટ કરવું પડશે.

જગ્યાની સ્થિતિનું નિરીક્ષણ કરો અને સમયસર ભાડું વસૂલ કરો. પૈસામાં વિલંબ થતો હોય તો તેને ખાનગી રીતે ઉકેલો. હંમેશા નહીં

ખાલી ઇનકાર કરે છે

કેટલીકવાર આના માટે નોંધપાત્ર કારણો હોય છે

મેદાન

જેમ કે વિલંબ વેતનઅને અન્ય અણધાર્યા પરિસ્થિતિઓ.

રૂમ કેવી રીતે ભાડે આપવો

બિન-રહેણાંક જગ્યા ભાડે આપવા, ઉદાહરણ તરીકે, સ્ટોર માટે, યોગ્ય મિલકતની શોધ અને લેખિત કરાર પૂર્ણ કરવાનો સમાવેશ થાય છે. તે માત્ર તેના તમામ વિભાગોને યોગ્ય રીતે ભરવા માટે જ નહીં, પણ ક્રિયાઓના ચોક્કસ ક્રમને અનુસરવા માટે પણ જરૂરી છે. કાનૂની દૃષ્ટિકોણથી બિન-રહેણાંક જગ્યાને યોગ્ય રીતે ભાડે કેવી રીતે આપવી?

કાયદો

બિન-રહેણાંક મિલકતો ભાડે આપવાના મુદ્દાઓનું નિયમન કરવામાં આવે છે ફેડરલ કાયદો"સ્થાવર મિલકતના અધિકારોની રાજ્ય નોંધણી અને તેની સાથે વ્યવહારો પર" અને રશિયન ફેડરેશનનો સિવિલ કોડ. કાયદા અનુસાર, બિન-રહેણાંક વસ્તુઓમાં તે વસ્તુઓનો સમાવેશ થાય છે જે ઇમારતોનો ભાગ છે, પરંતુ રહેવા માટે યોગ્ય નથી.

માલિક સ્વતંત્ર રીતે બિન-રહેણાંક જગ્યા કરારના આધારે ભાડે આપી શકે છે. તે ફક્ત લેખિતમાં હોઈ શકે છે. જો લીઝ 12 મહિના સુધીના સમયગાળા માટે હોય, તો કરાર રજીસ્ટર કરાવવો જરૂરી નથી. જો લીઝ 1 વર્ષથી વધુ સમયગાળા માટે જારી કરવામાં આવે છે, તો કરાર Rosreestr સાથે નિયત રીતે નોંધાયેલ હોવો જોઈએ. મકાનમાલિકો પાસેથી મળેલી ભાડાની આવક પર કર ચૂકવવા માટે બંધાયેલા છે કાયદા દ્વારા સ્થાપિતસમયમર્યાદા

સિક્વન્સિંગ

માલિકને એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગ, ઑફિસ અથવામાં બિન-રહેણાંક જગ્યા ભાડે આપવાનો અધિકાર છે મોલ. વ્યવહારમાં બંને પક્ષો દ્વારા અનુસરવામાં આવતી ક્રિયાઓનો ક્રમ જાણવો જરૂરી છે.

રિયલ એસ્ટેટની પસંદગી

યોગ્ય વસ્તુ શોધવી એ સૌથી વધુ છે મુશ્કેલ તબક્કો. ભાડૂત પરિવહન સુલભતા, ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને ટ્રાફિક જેવા પરિમાણોના આધારે જગ્યા પસંદ કરે છે. શોધ રિયલ એસ્ટેટ એજન્સીઓ અને વિશિષ્ટ વેબસાઇટ્સ દ્વારા હાથ ધરવામાં આવી શકે છે. અનુભવી ઉદ્યોગપતિઓ આ પ્રક્રિયામાં ઘણો સમય ફાળવે છે.

બિન-રહેણાંક સ્થાવર મિલકત બજાર નીચેના હેતુઓ માટે જગ્યામાં વિભાજિત થયેલ છે:

• ઓફિસ;
• વેપાર;
• ઉત્પાદન;
• વેરહાઉસ.

શરૂઆતમાં મિલકતનો પ્રકાર, સ્થાન, માળની સંખ્યા અને વિસ્તાર નક્કી કરવો જરૂરી છે. જ્યારે આ ડેટા સ્પષ્ટ થઈ જાય ત્યારે ક્વેરી બનાવવી સરળ બને છે. ઘણા વિકલ્પો પસંદ કર્યા પછી, ભાવિ ભાડૂત જગ્યાનું નિરીક્ષણ કરે છે. આ એક જરૂરી પગલું છે. મકાનમાલિકે તેના ફાયદાકારક પરિપ્રેક્ષ્યમાં જગ્યા રજૂ કરવી આવશ્યક છે. પરંતુ તમારે હાલની ખામીઓને છુપાવવી જોઈએ નહીં, કારણ કે તે પછીથી દેખાઈ શકે છે. આ લીઝ કરારની સમાપ્તિ તરફ દોરી શકે છે.

જો જગ્યા શોધવાનો સમય ન હોય, તો ભાડૂત આ કામ વિશ્વાસુ વ્યક્તિ અથવા મધ્યસ્થીને સોંપી શકે છે. તમામ વિગતો અને જરૂરી પરિમાણો આપવામાં આવ્યા છે. આ પેઇડ સેવાઓ છે જે માસિક ભાડાના 50 થી 100% ની રકમમાં ચૂકવવામાં આવે છે. મધ્યસ્થી સાથે કરાર કરવો આવશ્યક છે. યોગ્ય જગ્યા પસંદ કર્યા પછી ચુકવણી કરવી આવશ્યક છે.

મુદ્દાનો સંપૂર્ણ અભ્યાસ હંમેશા હકારાત્મક પરિણામની બાંયધરી આપતું નથી.. અમારી વેબસાઇટ પર તમે કરી શકો છો મફત માટેઑનલાઇન ફોર્મ દ્વારા અથવા ફોન દ્વારા અમારા વકીલો પાસેથી તમારી સમસ્યા પર સૌથી વિગતવાર સલાહ મેળવો મોસ્કોમાં ( +7-499-350-97-04 ) અને સેન્ટ પીટર્સબર્ગ ( +7-812-309-87-91 ) .

કરારનું નિષ્કર્ષ

આ પ્રક્રિયામાં વકીલને સામેલ કરવું વધુ સારું છે. તે તમને કરારને યોગ્ય રીતે દોરવામાં અને વિવાદાસ્પદ મુદ્દાઓ સમજાવવામાં તેમજ વ્યવહારની કાનૂની શુદ્ધતા તપાસવામાં મદદ કરશે. તમે આ કામ જાતે કરી શકો છો. કરાર પર હસ્તાક્ષર કરતા પહેલા, તમારે નીચેના દસ્તાવેજોની વિનંતી કરવી આવશ્યક છે:

1. મિલકત દસ્તાવેજો;
2. ફ્લોર પ્લાન;
3. માલિકના ચાર્ટર દસ્તાવેજો.

દસ્તાવેજો તપાસ્યા પછી, તમારે લીઝની શરતોની ચર્ચા કરવી જોઈએ. તેઓ નીચેના મુદ્દાઓ સાથે સંબંધિત હોઈ શકે છે:

• ઉપયોગિતા બિલોની ચુકવણી;
• ભાડાની રકમ;
• જગ્યાની ડિલિવરી માટેની અંતિમ તારીખ;
• ટેલિફોન સંચાર અને ઇન્ટરનેટ ઍક્સેસની ઉપલબ્ધતા;
• સમારકામ કાર્ય હાથ ધરવા;
• કરાર સમાપ્ત કરવા માટેની શરતો.

દરેક વસ્તુ કયા પક્ષને સોંપવામાં આવી છે અને કઈ સમયમર્યાદામાં જવાબદારીઓ પૂર્ણ થાય છે તેની ચર્ચા કરવી મહત્વપૂર્ણ છે. જે કરારો થયા છે તે કરારમાં અથવા તેને વધારાના કરારોના સ્વરૂપમાં જણાવવામાં આવ્યા છે.

ફોર્સ મેજ્યુઅરની ઘટનામાં ક્રિયાઓ સંબંધિત કરારમાં કલમ શામેલ કરવી મહત્વપૂર્ણ છે.

બિન-રહેણાંક જગ્યા માટે લીઝ કરાર ડાઉનલોડ કરો (નમૂનો 2018)

કરાર પર હસ્તાક્ષર

જો ભાડૂત અને મકાનમાલિક વચેટિયા વગર રૂબરૂમાં કરાર પર સહી કરે તો તે વધુ સારું છે. આ કિસ્સામાં, વિવાદાસ્પદ મુદ્દાઓને ઉકેલવા માટે સરળ છે; પક્ષો કેટલીક છૂટછાટો આપી શકે છે. કરાર બનાવતી વખતે, મિલકત વિશે સંપૂર્ણ માહિતી શામેલ કરવી મહત્વપૂર્ણ છે. તેમાં પરિસરનું સંપૂર્ણ સરનામું, ફ્લોર, વિસ્તાર શામેલ હોવો આવશ્યક છે. કરાર ફ્લોર પ્લાન સાથે હોવો જોઈએ. ફક્ત આ કિસ્સામાં કરાર માન્ય ગણી શકાય.

જો લીઝ 12 મહિના સુધીના સમયગાળા માટે પ્રદાન કરવામાં આવે તો કરાર પર 2 નકલોમાં હસ્તાક્ષર કરવામાં આવે છે. જો 1 વર્ષ કે તેથી વધુની લાંબા ગાળાની લીઝની યોજના છે, તો કરારની 3 નકલો પર હસ્તાક્ષર કરવામાં આવે છે. દરેક એક નકલ મકાનમાલિક અને ભાડૂત પાસે રહે છે. બીજી નકલ રજિસ્ટ્રાર પાસે રહે છે.

જગ્યાનું ટ્રાન્સફર

કરાર પર હસ્તાક્ષર કર્યા પછી, મકાનમાલિક પાસેથી ભાડૂતને ટ્રાન્સફર ડીડ તૈયાર કરવામાં આવે છે. જે દિવસે તેના પર હસ્તાક્ષર કરવામાં આવે તે દિવસને લીઝની શરૂઆત ગણવામાં આવશે. પરિસરની સંપૂર્ણ તપાસ કર્યા પછી જ અધિનિયમ પર હસ્તાક્ષર કરવામાં આવે છે. જો નિરીક્ષણ દરમિયાન કોઈ ખામી મળી આવે, તો તે રિપોર્ટમાં નોંધવામાં આવે છે. આ તમને ભવિષ્યમાં બિનજરૂરી ખર્ચ ટાળવા દે છે.

વિશ્લેષણ તમને ભાડૂતને ખામીઓ અને ખામીઓને દૂર કરવા અને ભાડું ઘટાડવા માટે જરૂરી કરવાની મંજૂરી આપે છે. તેથી, માલિક માટે અગાઉથી જગ્યા અને સંદેશાવ્યવહારને વ્યવસ્થિત કરવું વધુ સારું છે. ટ્રાન્સફર ડીડ પર હસ્તાક્ષર કર્યા પછી, ભાડૂત જગ્યાનો સંપૂર્ણ ઉપયોગ કરી શકે છે અને વ્યવસાયિક પ્રવૃત્તિઓ કરી શકે છે.

વર્તમાન કાયદા અનુસાર, કરારમાં નીચેની મૂળભૂત શરતો હોવી આવશ્યક છે:

1. કરારના પક્ષકારો ભાડૂત અને મકાનમાલિક છે. આર્ટ અનુસાર. રશિયન ફેડરેશનના સિવિલ કોડના 608, બિન-રહેણાંક જગ્યા ભાડે આપવાનો અધિકાર માલિકનો છે.
2. કરારનો વિષય. સૂચવ્યું વિગતવાર લાક્ષણિકતાઓજગ્યા કલાના ફકરા 3 અનુસાર. રશિયન ફેડરેશનના સિવિલ કોડના 607, તેમની ગેરહાજરીમાં, કરાર અમાન્ય માનવામાં આવે છે.
3. રિયલ એસ્ટેટના ઉપયોગની શરતો. તેઓ શક્ય તેટલી વધુ વિગતવાર રેકોર્ડ કરી શકાય છે. તે સૂચવવામાં આવ્યું છે કે કોસ્મેટિક અને મુખ્ય સમારકામ હાથ ધરવા માટે કોણ બંધાયેલ છે.
4. ચુકવણી. ચુકવણીની રકમ નિશ્ચિત છે. આ વિના, કરારને અયોગ્ય ગણવામાં આવે છે, અને આ ભાડા કરાર માટે માન્ય નથી.
5. માન્યતા. તે પરસ્પર કરાર દ્વારા પક્ષકારો દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે. જો તે નિર્દિષ્ટ ન હોય, તો કરારને અનિશ્ચિત સમયગાળા માટે સમાપ્ત ગણવામાં આવશે.

એક કરાર જેની માન્યતા અવધિ 12 મહિનાથી ઓછી છે તે ફરજિયાત નોંધણીને પાત્ર નથી. જો, તેની સમાપ્તિ પછી, સમાન સમયગાળા માટે અન્ય કરાર કરવામાં આવે છે, તો નોંધણી પણ જરૂરી નથી. 12 મહિનાના સમયગાળા માટેનો કરાર ફરજિયાત નોંધણીને આધીન છે. પરંતુ તે ધ્યાનમાં લેવું મહત્વપૂર્ણ છે કે, રશિયન ફેડરેશનના સિવિલ કોડના લેખ 619 અને 620 ના આધારે, કરારની વહેલી સમાપ્તિ શક્ય છે.

સબલીઝ

ભાડૂત સબલેઝ કરાર હેઠળ રિયલ એસ્ટેટ ટ્રાન્સફર કરી શકે છે. પરંતુ આ માત્ર મકાનમાલિકની સંમતિથી જ શક્ય છે, જે મિલકતના માલિક છે. સબલેઝ કરાર પણ કાયદા દ્વારા સ્થાપિત પ્રક્રિયા અનુસાર નોંધાયેલ હોવો આવશ્યક છે.

પરંતુ તે ધ્યાનમાં લેવું મહત્વપૂર્ણ છે કે લીઝ કરારની વહેલી સમાપ્તિ શક્ય છે. મકાનમાલિક અને ભાડૂત બંનેને આ અધિકાર છે. હકીકતમાં, ટ્રાન્ઝેક્શનના પક્ષકારોને ક્રિયાની સંપૂર્ણ સ્વતંત્રતા છે. પરંતુ કરારમાં એવા આધાર હોવા જોઈએ કે જેના આધારે વહેલા સમાપ્તિ શક્ય છે.

સબલીઝની નીચેની સુવિધાઓ છે:

• માન્યતા અવધિ માલિક સાથેના લીઝ કરારની અવધિ સુધી મર્યાદિત છે;
• જો લીઝ કરાર સમાપ્ત કરવામાં આવે છે, તો સબટેનન્ટને સમાન શરતો પર સબલેઝ અવધિના અંત પહેલા માલિક સાથેના કરારને નવીકરણ કરવાની તક મળે છે;
• જો કરાર 12 મહિના કે તેથી વધુ સમયગાળા માટે સમાપ્ત થાય છે, તો તે નોંધાયેલ હોવું આવશ્યક છે.

ભાડૂતના નીચેના અધિકારો અને જવાબદારીઓ પ્રકાશિત કરવામાં આવી છે:

1. તેમના ઉદ્દેશ્ય હેતુ માટે જગ્યાના ઉપયોગનું નિરીક્ષણ કરવું.
2. ભાડાની સમયસર ચુકવણી.
3. પક્ષકારોના કરાર દ્વારા સમારકામ હાથ ધરવું.
4. યોગ્ય ક્રમમાં પરિસરની જાળવણી.
5. સબટેનન્ટ સાથે ટ્રાન્સફર ડીડ બનાવવી.

સ્વીકૃત જવાબદારીઓના કોઈપણ ઉલ્લંઘનના કિસ્સામાં, વ્યવહારના દરેક પક્ષને કરારના અંત પહેલા જવાબદારી સમાપ્ત કરવાની તક હોય છે.

અમારા વકીલો જાણે છે તમારા પ્રશ્નનો જવાબ

જો તમારે જાણવું હોય તો

તમારી સમસ્યાને કેવી રીતે હલ કરવી, તે

પુછવું

આ વિશે અમારા ફરજ અધિકારી

વકીલ ઓનલાઇન

તે ઝડપી, અનુકૂળ અને છે

મફત માટે

અથવા ફોન દ્વારા:

જરૂરી દસ્તાવેજો

12 મહિના કે તેથી વધુ સમયગાળા માટે સમાપ્ત થયેલા કરાર માટે, રાજ્ય નોંધણી હાથ ધરવામાં આવે છે. આ કરવા માટે, દસ્તાવેજોનું નીચેનું પેકેજ જનરેટ થાય છે:

• સ્થાપિત ફોર્મની અરજી;
• તમામ જોડાણો સાથે લીઝ કરાર;
• કેડસ્ટ્રલ પાસપોર્ટ;
• રશિયન પાસપોર્ટ - વ્યક્તિઓ માટે, શીર્ષક દસ્તાવેજો - કાનૂની સંસ્થાઓ માટે;
• પાવર ઓફ એટર્ની, જો દસ્તાવેજો પ્રતિનિધિ દ્વારા સબમિટ કરવામાં આવે છે;
• જીવનસાથીની નોટરાઇઝ્ડ સંમતિ, જો વસ્તુ સંયુક્ત રીતે માલિકીની હોય અથવા લગ્ન દરમિયાન હસ્તગત કરવામાં આવી હોય;
• જો મિલકત અસમર્થ અથવા સગીર નાગરિકના નામે નોંધાયેલ હોય તો વાલીપણું અને ટ્રસ્ટીશીપ ઓથોરિટીની પરવાનગી;
• જો મિલકત ગીરવે મૂકી હોય તો પ્લેજીની લેખિત પરવાનગી;
• રાજ્ય ફરજની ચુકવણીની રસીદ.

કર

બિન-રહેણાંક જગ્યાના ભાડા માટે કર આપવામાં આવે છે. શ્રેષ્ઠ કર વ્યવસ્થા એ એક સરળ કરવેરા પ્રણાલી છે. વિશેષ કર પ્રણાલીઓ માત્ર એકાઉન્ટિંગને સરળ બનાવતી નથી, પરંતુ કર બોજ પણ ઓછો કરે છે. નીચેની સુવિધાઓ લાગુ પડે છે:

1. જો કેડસ્ટ્રલ મૂલ્ય નક્કી કરવામાં આવે છે અને વિશેષ પ્રાદેશિક કાયદો અમલમાં છે, તો ઑફિસ, વહીવટી અને છૂટક રિયલ એસ્ટેટ પર કર ચૂકવવામાં આવે છે;
2. સ્થાનિક રીતે દર 2% છે.

જો સ્થાનિક સ્તરે વિશેષ કાયદો અપનાવવામાં આવ્યો ન હોય, તો સરળ કરવેરા પ્રણાલીનો ઉપયોગ કરીને ઉદ્યોગસાહસિકો માટે નીચેના દરો સ્થાપિત કરવામાં આવે છે:

• સરળ કર પ્રણાલી 6% - કુલ આવકમાંથી;
• એસટીએસ 15% - આવક ઓછા ખર્ચમાંથી.

જો સંસ્થા સામાન્ય કરવેરા પ્રણાલી પર હોય, તો ઉચ્ચ કર બોજ સ્થાપિત થાય છે. આ કિસ્સામાં, ભાડાનો વ્યવસાય નફાકારક નથી. પરંપરાગત રીતે, ત્રણ મુખ્ય કર સ્થાપિત કરવામાં આવે છે:

1. સંસ્થાના નફા પર અને વ્યક્તિગત ઉદ્યોગસાહસિકો માટે વ્યક્તિગત આવકવેરો - કાનૂની સંસ્થાઓ માટે 20% અને ઉદ્યોગસાહસિકો માટે 13%;
2. મિલકત માટે - કેડસ્ટ્રલ મૂલ્યના આધારે 2% અને શેષ મૂલ્યની ગણતરી કરતી વખતે 2.2%;
3. વધારાના મૂલ્ય પર - 18%, જો ત્રિમાસિક આવક 2 મિલિયન રુબેલ્સથી વધુ હોય.

બિન-રહેણાંક સ્થાવર મિલકત ભાડે આપવાથી પ્રાપ્ત આવક પર કર ચૂકવવાનું કેવી રીતે ટાળવું?એક તરફ, કાયદો તમામ લીઝ કરારો પર કર ચૂકવવાની જવાબદારી સ્થાપિત કરે છે. જો કરાર 1 વર્ષ કે તેથી વધુ સમયગાળા માટે દોરવામાં આવે છે, તો તે Rosreestr માં નોંધાયેલ છે. આ માહિતીમાહિતી વિનિમય કરાર અનુસાર કર સેવામાં સ્થાનાંતરિત. જો કરાર 1 વર્ષ સુધીના સમયગાળા માટે દોરવામાં આવે છે, તો કર સેવાને લીઝની હકીકત સાબિત કરવી પડશે, જે હંમેશા શક્ય નથી.

શું વ્યક્તિએ વ્યક્તિગત ઉદ્યોગસાહસિકની નોંધણી કરવાની જરૂર છે?

વર્તમાન કાયદો ગેરકાયદેસર વ્યવસાય કરવા માટે વહીવટી અને ફોજદારી જવાબદારીની જોગવાઈ કરે છે. જો ગેરકાયદેસર વ્યવસાયિક પ્રવૃત્તિઓ હાથ ધરવામાં આવે અથવા 1.5 મિલિયન રુબેલ્સની રકમમાં મોટો નફો કરવામાં આવે તો ફોજદારી જવાબદારી સ્થાપિત થાય છે.

જ્યારે કોઈ ઉલ્લંઘન જોવા મળે છે, ત્યારે ન્યાયાધીશો વ્યક્તિના ચોક્કસ સંજોગો અને અન્ય ઘણા પરિબળોને ધ્યાનમાં લે છે. એક નિયમ તરીકે, એપાર્ટમેન્ટ ભાડે આપવાના કિસ્સામાં કોઈ સમસ્યા નથી અથવા દેશ ઘર. જો બિન-રહેણાંક મિલકત ભાડા માટે હોય, તો ઉદ્યોગસાહસિક પ્રવૃત્તિના ઘણા ચિહ્નો ઓળખી શકાય છે. જો જગ્યા સીધી ભાડેથી ખરીદવામાં આવે છે, તો પ્રવૃત્તિને નોંધણીની જરૂર છે, કારણ કે તે ઉદ્યોગસાહસિક તરીકે ઓળખાય છે.

આ જ લાંબા ગાળાના લીઝ અથવા કોન્ટ્રેક્ટ્સને લાગુ પડે છે જે ઘણી વખત નવીકરણ કરવામાં આવે છે. આ નિશાનીબિન-રહેણાંક મિલકતની માલિકીમાંથી નફાની વ્યવસ્થિત અને ઇરાદાપૂર્વકની પ્રાપ્તિની હકીકત તરીકે અર્થઘટન કરવામાં આવે છે. જો આ ચિહ્નો મળી આવે, તો નાગરિકને વ્યક્તિગત ઉદ્યોગસાહસિકની નોંધણી કરવાની ભલામણ કરવામાં આવે છે. આ કિસ્સામાં, કર કુલ આવકના 6% છે. વ્યક્તિગત આવક વેરો 13% છે.

જગ્યાના માલિકે વાર્ષિક ટેક્સ રિટર્ન ફાઇલ કરવું આવશ્યક છે.

આમ, બિન-રહેણાંક જગ્યા ભાડે આપવાની તેની પોતાની સંખ્યાબંધ સુવિધાઓ છે. કાયદેસર રીતે સક્ષમ કરાર બનાવવો, કરારની તમામ વિશિષ્ટતાઓ પ્રદાન કરવી અને સમયસર કર ચૂકવવો જરૂરી છે. આ તમને ભવિષ્યમાં સમસ્યાઓ ટાળવા અને કાયદેસર રીતે નફો કરવાની મંજૂરી આપશે.

બિન-રહેણાંક જગ્યા કેવી રીતે ભાડે આપવામાં આવે છે? કયા કાયદાઓ સંચાલિત થાય છે આ પ્રક્રિયાઅને વાણિજ્યિક રિયલ એસ્ટેટ લીઝ ટ્રાન્ઝેક્શન બંને પક્ષો માટે કાયદેસર અને કાયદેસર બનવા માટે કઈ શરતો પૂરી કરવી આવશ્યક છે? અમારા લેખમાં આ વિશે વાંચો.

બિન-રહેણાંક મિલકતોને ભાડે આપવા માટેની પ્રક્રિયા એ મિલકત કરારનું એક સ્વરૂપ છે, જે મુજબ ભાડે આપનાર (પરિસરનો માલિક) ભાડાની શરતો પર અસ્થાયી ઉપયોગ માટે મિલકતને પટેદાર (ભાડૂત) ને સ્થાનાંતરિત કરે છે. મોટેભાગે, આવા ભાડાકીય વ્યવહારો કાનૂની સંસ્થાઓ અથવા વ્યક્તિગત સાહસિકો વચ્ચે કરવામાં આવે છે. બિન-રહેણાંક જગ્યા ભાડે આપવાની પ્રક્રિયા રશિયન ફેડરેશનના નાગરિક સંહિતા, રશિયન ફેડરેશનના ફેડરલ કાયદા દ્વારા "સ્થાવર મિલકતના અધિકારોની રાજ્ય નોંધણી પર અને તેની સાથે વ્યવહારો પર" નિયમન કરવામાં આવે છે. રશિયન ફેડરેશનના નાગરિક સંહિતા અનુસાર,

લીઝ કરાર

જે 12 મહિનાથી ઓછા સમયગાળા માટે સમાપ્ત થાય છે, તે રાજ્ય નોંધણીને પાત્ર નથી, જ્યારે એક વર્ષથી વધુ સમય માટે અમલમાં મૂકાયેલ કરાર સક્ષમ અધિકારીઓ સાથે નોંધાયેલ હોવો આવશ્યક છે.

બિન-રહેણાંક સ્ટોકમાં સમાવિષ્ટ વિવિધ માળખાં, સંપૂર્ણ ઇમારતો અથવા વ્યક્તિગત જગ્યાઓ ભાડાને પાત્ર છે. પરિસરના વ્યક્તિગત ઘટકો ભાડાને પાત્ર નથી (ઉદાહરણ તરીકે, ભોંયરું, છત, સીડીની ફ્લાઇટ, વગેરે). બિન-રહેણાંક જગ્યાને દસ્તાવેજો અને ચાવીઓ સાથે ભાડૂતને સ્થાનાંતરિત કરવામાં આવે છે, અન્યથા પરિસરના સંચાલન માટેની શરતોના અભાવના આધારે કરાર સમાપ્ત કરવામાં આવે છે.

બિન-રહેણાંક મિલકતો ભાડે: કર ચૂકવવા

કોઈપણ રહેણાંક અથવા બિન-રહેણાંક જગ્યાને ભાડે આપવાનો સીધો સંબંધ પ્રાપ્ત નફા પર કર ભરવાના મુદ્દાઓ સાથે છે. પરિસરના ઘણા જવાબદાર માલિકો, ખાસ કરીને વ્યક્તિઓ, પ્રશ્નોના જવાબોમાં રસ ધરાવે છે - કેટલો કર ચૂકવવો જોઈએ, વ્યક્તિગત ઉદ્યોગસાહસિક તરીકે નોંધણી કરવી જરૂરી છે કે કેમ, અને અન્ય ઘણા લોકો. ચાલો બિન-રહેણાંક મિલકતો ભાડે આપવાની તમામ જટિલતાઓને સમજવાનો પ્રયાસ કરીએ.

તો, શું તમારે બિન-રહેણાંક જગ્યા ભાડે આપતી વખતે કર ચૂકવવાની જરૂર છે?

દરેક મકાનમાલિક, પછી ભલે તે વ્યક્તિ હોય કે કાનૂની એન્ટિટી, ભાડાની જગ્યામાંથી મળેલા નફા પર ટેક્સ ચૂકવવો જરૂરી છે!

કલાના કલમ 1 ના કલમ 4 અનુસાર. રશિયન ફેડરેશનના ટેક્સ કોડના 208, જગ્યાના ઉપયોગ માટેનું ભાડું એ આવક છે જેમાંથી જગ્યાના માલિકે (વ્યક્તિગત) ચૂકવણી કરવી આવશ્યક છે.

વ્યક્તિગત આવકવેરો (3-NDFL)

જેની રકમ કરારના સમયગાળા દરમિયાન પ્રાપ્ત થયેલી કુલ રકમના 13% છે.

તે નોંધવું યોગ્ય છે કે રહેણાંક અથવા બિન-રહેણાંક જગ્યા ભાડે આપવાની હકીકતને છુપાવવાથી ઘણીવાર માલિકો માટે ટેક્સની સંપૂર્ણ રકમની વસૂલાત થાય છે, અને વધુમાં, અવેતન રકમના 20% ની રકમમાં દંડ અને દંડ વાર્ષિક 8% ની રકમ.

શોધો કે માલિકીની રહેણાંક અથવા બિન-રહેણાંક જગ્યા ભાડા માટે છે, માટે કર સેવામુશ્કેલ નથી: સ્ત્રોતો ચોક્કસ રકમમાં કાર્ડમાં નિયમિત બેંક ટ્રાન્સફર (સામાન્ય રીતે 100 હજાર રુબેલ્સથી વધુ માસિક), ભાડૂત પાસેથી ટેક્સ અધિકારીઓને સીધી માહિતી અને અન્ય કારણો હોઈ શકે છે જે દબાણના ઉત્તમ લીવર તરીકે સેવા આપે છે. મકાનમાલિક.

શું મારે જગ્યા ભાડે આપવા માટે વ્યક્તિગત ઉદ્યોગસાહસિક તરીકે નોંધણી કરાવવાની જરૂર છે?

રશિયન કાયદા અનુસાર, સંબંધિત સરકારી સંસ્થાઓ સાથે સત્તાવાર નોંધણી વિના વ્યવસાયિક પ્રવૃત્તિઓ હાથ ધરવા માટે વહીવટી (વહીવટી ગુનાઓની સંહિતાની કલમ 14.1) અને ફોજદારી જવાબદારી (રશિયન ફેડરેશનના ક્રિમિનલ કોડની કલમ 171), જો આવક પ્રાપ્ત થાય છે. તે મુજબ દર વર્ષે 1.5 મિલિયન રુબેલ્સ કરતાં વધુ અથવા ઓછા છે.

જગ્યા ભાડે આપવી એ વ્યવસાયિક પ્રવૃત્તિ છે કે કેમ તે પ્રશ્નનો અસ્પષ્ટ જવાબ મેળવવો ખૂબ મુશ્કેલ છે, તેથી અદાલતો, આવા કેસોની વિચારણા કરતી વખતે અને નિર્ણય લેતી વખતે, ઘણા પરિબળો અને કેસના ચોક્કસ સંજોગોને ધ્યાનમાં લે છે. ઉદાહરણ તરીકે, જો રહેણાંક જગ્યા ભાડે આપવામાં આવે છે, અને તેનું કારણ એ છે કે કોઈના પોતાના રહેઠાણ માટે તેનો ઉપયોગ કરવાની જરૂર નથી, તો આ પ્રકારની આવકને ઉદ્યોગસાહસિક પ્રવૃત્તિ ગણવામાં આવશે નહીં, પરંતુ પરિસરના માલિકે હજુ પણ 3-NDFL કર ચૂકવો.

તે જ સમયે, ઘણા ચિહ્નો ઓળખી શકાય છે જે સૂચવે છે કે જગ્યા ભાડે આપવી એ આવકના ઉત્પાદન સાથે એક પ્રકારની ઉદ્યોગસાહસિક પ્રવૃત્તિ તરીકે ગણવામાં આવશે:

1. બિન-રહેણાંક મિલકત ભાડે આપવી. આ કિસ્સામાં, હકીકત એ છે કે બિન-રહેણાંક જગ્યાનો ઉપયોગ નાગરિકોની ઘરેલું અથવા પારિવારિક જરૂરિયાતોને સંતોષવા માટે કરી શકાતો નથી, તે ધ્યાનમાં લેવામાં આવે છે, જેનો અર્થ છે કે આ ઑબ્જેક્ટ નફો કરવાના હેતુ માટે ભાડે આપવામાં આવે છે.
2. જો જગ્યા કાનૂની એન્ટિટીને લીઝ પર આપવામાં આવે છે. તદનુસાર, બિન-રહેણાંક જગ્યા ભાડે આપનાર સંસ્થા ખર્ચની આઇટમમાં ભાડા પર ખર્ચવામાં આવેલી રકમની નોંધ કરશે.
3. જો જગ્યા ખાસ કરીને વધુ ભાડા માટે ખરીદવામાં આવે છે.
4. જો લીઝ કરાર ખૂબ જ લાંબા ગાળા માટે પૂર્ણ થાય છે અથવા લીઝ કરારના પુનરાવર્તિત નવીકરણની હકીકત સ્થાપિત થાય છે. કોર્ટ દ્વારા આ પાસાને પરિસરના માલિક દ્વારા વ્યવસ્થિત રીતે નફો મેળવવાના સંકેત તરીકે ગણવામાં આવે છે.

જો આ ચિહ્નો હાજર હોય, તો કાયદા અનુસાર, માલિકે વ્યક્તિગત ઉદ્યોગસાહસિક તરીકે સરકારી એજન્સીઓ સાથે સત્તાવાર નોંધણી કરાવવી આવશ્યક છે. આ કિસ્સામાં, કર ભરવા માટે કરવેરા પ્રણાલીનું એક સરળ સ્વરૂપ પસંદ કરવામાં આવે છે, જેની રકમ નફાની રકમના 6% છે (યાદ રાખો કે વ્યક્તિ માટે આવકવેરો 13% છે). તે પણ ધ્યાનમાં લેવું યોગ્ય છે કે પરિસરના માલિક, વ્યક્તિગત ઉદ્યોગસાહસિક અને વ્યક્તિ બંને તરીકે, સમયમર્યાદામાં અને રશિયન ફેડરેશનના ટેક્સ કોડ દ્વારા સ્થાપિત ફોર્મમાં યોગ્ય કર અહેવાલો સબમિટ કરવાની જરૂર પડશે.

બિન-રહેણાંક જગ્યાના પેટા ભાડા

રહેણાંક અથવા બિન-રહેણાંક જગ્યા ભાડે આપવાથી ભાડૂત દ્વારા તેને સીધી સબલેટ કરવાની શક્યતા સૂચિત થાય છે. રિયલ એસ્ટેટને ફરીથી ભાડે આપવાની મંજૂરી ફક્ત જગ્યાના સીધા માલિકની લેખિત પરવાનગી અને લીઝ કરારમાં વિશેષ શરતની હાજરી સાથે જ આપવામાં આવે છે. સબલેઝ કરારના પક્ષકારો વ્યક્તિઓ અને કાનૂની સંસ્થાઓ બંને હોઈ શકે છે. આ ક્રિયા કરવા માટે માલિકની સંમતિની પુષ્ટિ થયેલ હકીકત તરીકે કરારની નકલ સબટેનન્ટને સોંપવી આવશ્યક છે.

બિન-રહેણાંક જગ્યાના પેટા-લેઝ ટ્રાન્ઝેક્શનમાં કેટલીક વિશેષતાઓ છે જે ભાડૂતે સબટેનન્ટ સાથે કરાર પૂર્ણ કરતી વખતે ધ્યાનમાં લેવી આવશ્યક છે.

1. સબલેઝ કરારની મુદત મૂળ/મુખ્ય લીઝ કરારની મુદત કરતાં વધુ લાંબી હોઈ શકતી નથી. જો ભાડૂતનો માલિક સાથેનો કરાર સમાપ્ત થઈ ગયો હોય, તો સબટેનન્ટને સબલેઝ કરારના અંત સુધી સમાન શરતો પર આ જગ્યાના માલિક સાથે લીઝ કરાર પૂર્ણ કરવાનો અધિકાર છે.
2. 12 મહિનાથી વધુ સમયગાળા માટે પૂર્ણ થયેલ કોઈપણ લીઝ/પેટાલેખ કરાર અધિકૃત સરકારી એજન્સીઓ સાથે નોંધાયેલ હોવો આવશ્યક છે.
3. ભાડૂતના અધિકારો અને જવાબદારીઓમાં નીચેનાનો સમાવેશ થાય છે: સંમત સમયગાળામાં સબટેનન્ટને જગ્યાની જોગવાઈ અને અમુક શરતો પર, અને યોગ્ય હેતુ માટે જગ્યાના ઉપયોગ પર નિયંત્રણનો ઉપયોગ કરવો.
4. સબટેનન્ટના અધિકારો અને જવાબદારીઓમાં નીચેનાનો સમાવેશ થાય છે: ભાડાની સમયસર ચુકવણી, સમારકામ કાર્યનું પ્રદર્શન (કરાર દ્વારા), ક્રમમાં જગ્યાની જાળવણી અને તેના હેતુ હેતુ માટે વિશિષ્ટ રીતે ઉપયોગ કરવો.
5. ભાડૂત દ્વારા સબટેનન્ટને જગ્યા ટ્રાન્સફર કરવાની હકીકત ટ્રાન્સફર ડીડમાં નોંધવામાં આવે છે.
6. કરારની જવાબદારીઓનું કોઈપણ ઉલ્લંઘન દરેક પક્ષને અદાલતમાં તેની માન્યતા અવધિની સમાપ્તિ પહેલાં સબલેઝ કરારને સમાપ્ત કરવાનો અધિકાર આપે છે.

મ્યુનિસિપલ બિન-રહેણાંક મિલકત ભાડે આપવી

બિન-રહેણાંક જગ્યાઓનું ભાડું, જે મ્યુનિસિપાલિટીની મિલકત છે, તે નાગરિક કાયદા સંબંધોના સૌથી સામાન્ય સ્વરૂપોમાંનું એક છે. તે જ સમયે, લીઝ કરારની શરતો હેઠળ મ્યુનિસિપલ મિલકતનું સ્થાનાંતરણ સ્થાનિક બજેટને નોંધપાત્ર રીતે ભરપાઈ કરી શકે છે અને તે મુજબ, તેના માટે ખૂબ મહત્વ ધરાવે છે. આર્થિક વિકાસપ્રાદેશિક પ્રદેશ.

મ્યુનિસિપલ રિયલ એસ્ટેટ માટે લીઝ કરાર પૂર્ણ કરવા માટેના વ્યવહારો સૌથી સામાન્ય છે, ખાસ કરીને, જમીન પ્લોટ, ઇમારતો, વ્યક્તિગત જગ્યા. હાલના મ્યુનિસિપલ સાહસોને ભાડે આપવાના કિસ્સા ઓછા સામાન્ય છે. મ્યુનિસિપલ બિન-રહેણાંક જગ્યાના ભાડૂતો માટે, ભાડાની મધ્યમ કિંમત, તેની સ્થિરતા અને બિડિંગની પારદર્શિતા જેના આધારે મ્યુનિસિપલ મિલકતોનું ભાડું લેવામાં આવે છે તે ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે. તદનુસાર, આ પરિબળો એ હકીકતને પ્રભાવિત કરે છે કે મ્યુનિસિપલ રિયલ એસ્ટેટ ખાનગી મિલકત કરતાં ઉદ્યોગસાહસિકો દ્વારા વધુ સ્વેચ્છાએ ભાડે આપવામાં આવે છે.

તે સાચું છે કે તે નોંધવું યોગ્ય છે કે કેટલીકવાર મ્યુનિસિપલ પરિસરની અસંતોષકારક સ્થિતિ મકાનમાલિક માટે ગંભીર સમસ્યા છે, કારણ કે, કુદરતી નિયમિત સમારકામ ઉપરાંત, ભાડૂતોને છત, રવેશ, એન્જિનિયરિંગ અને પુનઃસ્થાપિત કરવા માટે વધુ નોંધપાત્ર કામમાં રોકાણ કરવું પડે છે. સંચાર પ્રણાલીઓ, અને આ, તે મુજબ, પહેલેથી જ મૂડી જોડાણો છે. ભાડૂતોને કોઈક રીતે વ્યાજ આપવા માટે, નગરપાલિકાઓ વિવિધ પ્રોત્સાહન પ્રણાલીઓ ઓફર કરે છે: ઉદાહરણ તરીકે, કરવામાં આવેલ કામને ધ્યાનમાં લઈને લીઝ કરારની અવધિમાં વધારો, લીઝ કરારની સમાપ્તિ પર થતા ખર્ચની ભરપાઈ, અંદાજિત ટકાવારી તરીકે ભાડામાંથી મુક્તિ. કરવામાં આવેલ રિપેર કાર્યની કિંમત અને અન્ય.

બંને વ્યક્તિઓ અને કાનૂની સંસ્થાઓ, તેમજ વિદેશી દેશોના નાગરિકો, મ્યુનિસિપલ બિન-રહેણાંક મિલકત માટે લીઝ કરાર કરી શકે છે. આર્ટ અનુસાર. 17 ફેડરલ કાયદો "સ્પર્ધાના સંરક્ષણ પર", જુલાઈ 2008 થી, મ્યુનિસિપલ મિલકત માટેના તમામ લીઝ કરારો દરેકની ભાગીદારી સાથે ટેન્ડરો, હરાજી અથવા સ્પર્ધાઓના પરિણામોના આધારે નિષ્કર્ષ પર આવે છે. આર્ટ અનુસાર. રશિયન ફેડરેશનના નાગરિક સંહિતાના 447-449, દરેક મ્યુનિસિપાલિટી હરાજીના સંચાલન પર તેના પોતાના નિયમો વિકસાવે છે, જેમાં નિયમો અને પ્રક્રિયાઓ, સહભાગીઓ માટેની શરતો, વિજેતા નક્કી કરવા અને પરિણામો રેકોર્ડ કરવાની પ્રક્રિયા શામેલ છે.

મહત્વપૂર્ણ! મ્યુનિસિપલ પ્રોપર્ટી માટેનો લીઝ એગ્રીમેન્ટ કે જે યોગ્ય હરાજી કર્યા વિના પૂર્ણ કરવામાં આવ્યો હતો તે અમાન્ય ગણવામાં આવે છે.

જમીનની મ્યુનિસિપલ માલિકી

મિલકત માટે કેડસ્ટ્રલ પાસપોર્ટની હાજરી જરૂરી છે. તદનુસાર, જો જમીન કેડસ્ટ્રલ રજિસ્ટરમાં નોંધાયેલ નથી, તો સંભવિત ભાડૂતએ તેના માટે દસ્તાવેજોનું પેકેજ એકત્રિત કરવું જોઈએ અને શરૂઆતમાં તેને કેડસ્ટ્રલ રજિસ્ટર સાથે રજીસ્ટર કરવું જોઈએ, પછી આ મ્યુનિસિપલ મિલકતને લીઝ કરવાનો અધિકાર આપતી હરાજી માટે અરજી સબમિટ કરવી જોઈએ. હરાજીમાં એકમાત્ર સહભાગિતાના કિસ્સામાં, તે માન્ય ગણવામાં આવે છે અને ભાડૂતને સીધા કરારમાં પ્રવેશવાનો અધિકાર આપે છે.

મ્યુનિસિપલ જગ્યા માટે ભાડા કરાર બે પક્ષો દ્વારા કરાર પર હસ્તાક્ષર કરીને સમાપ્ત થાય છે. કરારમાં મિલકત, તેના કેડસ્ટ્રલ નંબર, વિસ્તાર અને સ્થાન સરનામા વિશે સંપૂર્ણ માહિતી હોવી આવશ્યક છે.

બિડિંગ અને કરાર માટે અરજી સબમિટ કરવા માટે તમારે આની જરૂર પડશે:

• ભાવિ ભાડૂતનો પાસપોર્ટ;
• કાનૂની એન્ટિટી અથવા વ્યક્તિગત ઉદ્યોગસાહસિકની નોંધણીનું રાજ્ય પ્રમાણપત્ર;
• ભાડાપટ્ટાનો હેતુ અને સમયગાળો દર્શાવતો પટેદાર પાસેથી અરજી ફોર્મ.

મહત્વપૂર્ણ! મ્યુનિસિપલ બિન-રહેણાંક મિલકત માટે લીઝ કરાર 1 થી 5 વર્ષના સમયગાળા માટે પૂર્ણ કરી શકાય છે. લીઝ કરારની શરતોમાંથી એકનું પાલન કરવામાં નિષ્ફળતા માટે, પટે આપનારને કરારને એકપક્ષીય રીતે સમાપ્ત કરવાનો અધિકાર છે.

જો મ્યુનિસિપલ પ્રોપર્ટી માટે લીઝ એગ્રીમેન્ટ 12 મહિનાથી વધુ સમયગાળા માટે સમાપ્ત થાય છે, તો ભાડૂતે યુનિફાઇડ સ્ટેટ રજિસ્ટરમાં લીઝ વિશેની માહિતી દાખલ કરવા માટે રાજ્ય નોંધણી કેન્દ્રની ફેડરલ ઑફિસને માહિતી સબમિટ કરવી આવશ્યક છે.

જો મ્યુનિસિપલ પ્રોપર્ટી માટે લીઝ એગ્રીમેન્ટ 3 વર્ષ કે તેથી વધુ સમયગાળા માટે પૂર્ણ કરવામાં આવે, તો ભાડૂતને લીઝ પરની જગ્યાને ખાનગી માલિકીમાં ખરીદવાનો આગોતરી અધિકાર પ્રાપ્ત થાય છે.

ઘણા લોકો પાસે વિવિધ બિન-રહેણાંક મિલકતો હોય છે જેનો ઉપયોગ કોઈપણ હેતુ માટે થતો નથી. શ્રેષ્ઠ વિકલ્પ તેમને ભાડે આપવાનો છે, કારણ કે આવી પરિસ્થિતિઓમાં સતત અને ઉચ્ચ આવકની ખાતરી કરવામાં આવે છે. આ કરવા માટે, મકાનમાલિક વ્યક્તિગત, વ્યક્તિગત ઉદ્યોગસાહસિક અથવા વ્યવસાય માલિક તરીકે કાર્ય કરી શકે છે. બિન-રહેણાંક જગ્યાઓ ભાડે આપવાની પ્રક્રિયા સક્ષમ રીતે હાથ ધરવામાં આવશ્યક છે, જેના માટે ભાડૂતો સાથે સત્તાવાર કરાર કરવામાં આવે છે. પ્રાપ્ત આવક પર કર ચૂકવવાની જરૂરિયાત ધ્યાનમાં લેવામાં આવે છે.

ભાડા માટે વસ્તુઓ પ્રદાન કરવાના નિયમો

ઘણા મિલકત માલિકો આ પ્રકારની પ્રવૃત્તિનો ઉપયોગ કરે છે. બિન-રહેણાંક જગ્યા ભાડે આપવાથી તમે ઉચ્ચ નિષ્ક્રિય આવક પ્રાપ્ત કરી શકો છો. આ કિસ્સામાં, ભાડે આપનાર હોઈ શકે છે:

• એક વ્યક્તિ જે મિલકતનો સીધો માલિક છે, તેથી તેની પાસે આ મિલકત માટે સત્તાવાર દસ્તાવેજો હોવા આવશ્યક છે;
• આ પ્રવૃત્તિ હાથ ધરવા માટે ફેડરલ ટેક્સ સર્વિસમાં ખાસ નોંધાયેલ વ્યક્તિગત ઉદ્યોગસાહસિક, અને સામાન્ય રીતે ઉદ્યોગસાહસિકો કર ચૂકવવા માટે સરળ કર પ્રણાલી, PSN અથવા UTII પસંદ કરે છે, કારણ કે સરળ શાસનના ઉપયોગ દ્વારા કરની ગણતરી કરવી અને ચૂકવણી કરવી મુશ્કેલ રહેશે નહીં, કારણ કે તેમજ ઘોષણા સબમિટ કરો;
• કાનૂની એન્ટિટી દ્વારા રજૂ કરાયેલી કંપની અને વ્યક્તિગત સાહસિકોની જેમ એન્ટરપ્રાઇઝ ટેક્સની ગણતરી માટે સરળ સિસ્ટમનો ઉપયોગ કરી શકે છે.

કરાર બનાવતી વખતે, ઉપરોક્ત કોઈપણ માલિકો વિવિધ ઘોંઘાટને ધ્યાનમાં લે છે. જો બિન-રહેણાંક જગ્યાનું ભાડું સત્તાવાર નોંધણી અને ફેડરલ ટેક્સ સેવા સાથે આવકની નોંધણી વિના હાથ ધરવામાં આવે છે, તો આ એક ગેરકાયદેસર પ્રવૃત્તિ છે જેના માટે જગ્યાના માલિકોને જવાબદાર ગણવામાં આવે છે.

વ્યક્તિઓ દ્વારા વસ્તુઓ ભાડે આપવાના નિયમો

ખાનગી નાગરિકો વિવિધ રિયલ એસ્ટેટ મિલકતો ધરાવી શકે છે. તેઓ વિવિધ હેતુઓ માટે વપરાય છે, જેમ કે:

• ઓફિસની રચના;
• વેરહાઉસ સંસ્થા;
• ઉત્પાદન એન્ટરપ્રાઇઝની રચના;
• સ્ટોર્સની રચના.

નાગરિક લીઝ કરારના પક્ષકાર તરીકે કાર્ય કરી શકે છે. લોકો ઑબ્જેક્ટના સીધા માલિક હોવા જોઈએ, તેથી તેમની પાસે યોગ્ય શીર્ષક દસ્તાવેજો અને રિયલ એસ્ટેટના યુનિફાઇડ સ્ટેટ રજિસ્ટરમાંથી એક અર્ક હોવો જરૂરી છે. કોઈ વ્યક્તિ દ્વારા બિન-રહેણાંક જગ્યા ભાડે આપવાની વિશિષ્ટતાઓમાં નીચેનાનો સમાવેશ થાય છે:

• નાગરિકોએ Rosreestr માં અગાઉથી એન્ટ્રી કરવી આવશ્યક છે કે હાલની જગ્યા બિન-રહેણાંક મિલકત છે, અને તકનીકી અને કેડસ્ટ્રલ પરિમાણો વધુમાં સૂચવવા આવશ્યક છે;
• જો જગ્યા કેડસ્ટ્રલ રજિસ્ટરમાં નોંધાયેલ નથી અથવા નોંધાયેલ નથી, તો તેને અન્ય વ્યક્તિઓ દ્વારા ઉપયોગ માટે સત્તાવાર રીતે સ્થાનાંતરિત કરવાની મંજૂરી નથી;
• કંપનીઓ અથવા અન્ય નાગરિકોને ઉપયોગ માટે કોઈ વસ્તુ સોંપવી એ મિલકતનો વ્યવહાર છે, તેથી માલિક સાથે નાગરિક કરાર પૂર્ણ થવો જોઈએ;
• દસ્તાવેજીકરણને અધિકૃત રીતે અને યોગ્ય રીતે ઔપચારિક બનાવવા માટે, કરાર ફક્ત લેખિતમાં દોરવામાં આવે છે, ત્યારબાદ તે નોટરી દ્વારા પ્રમાણિત થાય છે અને Rosreestr સાથે નોંધાયેલ છે.

ઘણીવાર કરાર એક વર્ષથી વધુ ન હોય તેવા સમયગાળા માટે કરવામાં આવે છે. આવી પરિસ્થિતિઓ હેઠળ, Rosreestr સાથે દસ્તાવેજની નોંધણી કરવાની જરૂર નથી.

વ્યવહાર પૂર્ણ કરવા માટે વ્યક્તિ પાસેથી કયા દસ્તાવેજોની જરૂર છે?

જો બિન-રહેણાંક જગ્યા કોઈ વ્યક્તિ દ્વારા ભાડે આપવામાં આવે છે, તો નાગરિકે અગાઉથી ચોક્કસ દસ્તાવેજો તૈયાર કરવા આવશ્યક છે. આમાં નીચેના કાગળો શામેલ છે:

• નાગરિકનો પાસપોર્ટ જે જગ્યાનો માલિક છે;
• માલિકીનું પ્રમાણપત્ર, જે બદલી શકાય છે નવું નિવેદનરિયલ એસ્ટેટના યુનિફાઇડ સ્ટેટ રજિસ્ટરમાંથી, જ્યાં ઑબ્જેક્ટનો સીધો માલિક સૂચવવામાં આવે છે;
• તકનીકી પ્રમાણપત્ર;
• BTI કર્મચારીઓ દ્વારા માલિકને જારી કરાયેલ અન્ય તકનીકી દસ્તાવેજો;
• Rosreestr માંથી એક અર્ક પુષ્ટિ કરે છે કે મિલકતમાં ધરપકડ, પ્રતિજ્ઞા અથવા અન્ય પ્રતિબંધો દ્વારા રજૂ કરાયેલ કોઈ બોજો નથી.

ટ્રાન્ઝેક્શનમાં ભાગ લેવા માટે પ્રતિનિધિને આકર્ષવાની મંજૂરી છે, પરંતુ તેની પાસે નોટરાઇઝ્ડ પાવર ઑફ એટર્ની હોવી આવશ્યક છે.

શું વ્યક્તિઓ દ્વારા કર ચૂકવવામાં આવે છે?

ઘણી વાર, રિયલ એસ્ટેટ ધરાવતા નાગરિકો પૈસા કમાવવા માટે આ પ્રકારની પ્રવૃત્તિનો ઉપયોગ કરે છે. બિન-રહેણાંક જગ્યાઓ ભાડે આપવાથી લોકોને નોંધપાત્ર નિષ્ક્રિય આવક મળે છે.

જો કરાર Rosreestr માં નોંધાયેલ છે, તો પછી આ સંસ્થામાંથી માહિતી નાગરિકોની આવક રેકોર્ડ કરવા માટે ફેડરલ ટેક્સ સર્વિસની નજીકની શાખામાં મોકલવામાં આવે છે. તેથી, ભૌતિક ભાડે બિન-રહેણાંક જગ્યાના વ્યક્તિઓને આવકવેરાની ગણતરી અને ચુકવણીની જરૂર છે.

આ કરવા માટે, તમારે ફેડરલ ટેક્સ સર્વિસને વાર્ષિક 3-NDFL ઘોષણા સબમિટ કરવી આવશ્યક છે, જે મિલકતને ભાડે આપવાથી તમામ નાગરિકની આવક સૂચવે છે. વધુમાં, આ દસ્તાવેજ વ્યક્તિગત આવકવેરાની સાચી રકમ પ્રદાન કરે છે. તેથી, તમારે પ્રાપ્ત રકમ પર 13% ચૂકવવા પડશે. કરવેરાના આવા ઊંચા બોજને લીધે, નાગરિકો ઘણીવાર વ્યક્તિગત ઉદ્યોગસાહસિકની નોંધણી કરવાનું અથવા કરની રકમને નોંધપાત્ર રીતે ઘટાડવા માટે કંપની ખોલવાનું પસંદ કરે છે, કારણ કે સરળીકૃત શાસનનો ઉપયોગ કરતી વખતે, કરની રકમ તમામ આવકના 6% સુધી ઘટાડી શકાય છે.

વ્યક્તિગત સાહસિકો માટે ઘોંઘાટ

ઘણા નાગરિકો કે જેઓ રિયલ એસ્ટેટના માલિક છે કે તેઓ આ હેતુઓ માટે ખાસ કરીને વ્યક્તિગત ઉદ્યોગસાહસિકોને ભાડે આપવાનું પસંદ કરે છે. આ કિસ્સામાં, તેઓ કરની રકમની ગણતરી કરતી વખતે સરળ શાસનનો ઉપયોગ કરી શકે છે. વ્યક્તિગત ઉદ્યોગસાહસિકોને બિન-રહેણાંક જગ્યા લીઝ પર આપવામાં નીચેની ઘોંઘાટ ધ્યાનમાં લેવામાં આવે છે:

• ભાડૂતો સાથેના કરારના નિષ્કર્ષને સત્તાવાર કરારમાં રેકોર્ડ કરવું આવશ્યક છે, જે કરારની અવધિ, મિલકતની સુવિધાઓ, ભાડાની કિંમત અને અન્ય મહત્વપૂર્ણ સુવિધાઓનો ઉલ્લેખ કરે છે;
• જો કરારની માન્યતા અવધિ એક વર્ષથી વધી જાય, તો કરાર Rosreestr માં નોંધાયેલ છે;
• પ્રાપ્ત આવક માટે IP કર ચોક્કસપણે ચૂકવવામાં આવશે, જેના માટે ઉદ્યોગસાહસિક પેટન્ટ સિસ્ટમ, સરળ ટેક્સ સિસ્ટમ અથવા UTII પસંદ કરી શકે છે;
• ભંડોળનું ડાયરેક્ટ ટ્રાન્સફર રેકોર્ડ કરવું આવશ્યક છે, જેના માટે રસીદો દોરવામાં આવે છે, પરંતુ મોટાભાગે નાણાં ચાલુ ખાતામાં ટ્રાન્સફર કરવામાં આવે છે, જેથી તમે બેંક સ્ટેટમેન્ટનો ઉપયોગ કરીને નાણાંની રસીદ સાબિત કરી શકો.

સરળ કર પ્રણાલીના ઉપયોગ દ્વારા, નાગરિકો નોંધપાત્ર કર ચૂકવવાનું ટાળી શકે છે. મોટેભાગે, બિન-રહેણાંક જગ્યાઓ ભાડે આપતી વખતે, વ્યક્તિગત ઉદ્યોગસાહસિકો UTII પસંદ કરે છે, કારણ કે આ કરનો ઉપયોગ કરતી વખતે સમાન રકમ ત્રિમાસિક રૂપે ચૂકવવામાં આવે છે. આ કિસ્સામાં ટેક્સ જગ્યાના કદ પર આધાર રાખે છે, તેથી તે ભાડાની કિંમતથી પ્રભાવિત થતો નથી.

વ્યક્તિગત ઉદ્યોગસાહસિકોને બિન-રહેણાંક જગ્યાની લીઝ સત્તાવાર રીતે હાથ ધરવામાં આવશ્યક છે. કરવેરા પસંદ કરેલ શાસન પર આધાર રાખે છે, પરંતુ તે માત્ર યોગ્ય રીતે ગણતરી કરવા અને સમયસર કર ચૂકવવા માટે જ નહીં, પણ ફેડરલ ટેક્સ સર્વિસના કર્મચારીઓ માટે જરૂરી ઘોષણાઓ તૈયાર કરવા માટે પણ મહત્વપૂર્ણ છે.

વ્યક્તિગત ઉદ્યોગસાહસિકો પાસેથી કયા દસ્તાવેજોની જરૂર છે?

જો બિન-રહેણાંક સ્થાવર મિલકતનો માલિક એક ઉદ્યોગસાહસિક છે, તો પછી ભાડૂત સાથે કરાર કરવા માટે નીચેના દસ્તાવેજો તૈયાર કરવા આવશ્યક છે:

• નોંધણી અને નોંધણીનું પ્રમાણપત્ર;
• નાગરિક પાસપોર્ટ;
• મિલકત માટે શીર્ષક દસ્તાવેજો;
• સુવિધા માટે તકનીકી કાગળો.

યોગ્ય રીતે તૈયાર કરાયેલ કરાર ઘોષણા સાથે ફેડરલ ટેક્સ સર્વિસને સબમિટ કરવો આવશ્યક છે, કારણ કે તે ચોક્કસ પ્રવૃત્તિના આચરણની પુષ્ટિ કરે છે.

કંપનીઓ દ્વારા જગ્યા ભાડે આપવાની વિશિષ્ટતાઓ

ઘણીવાર, વિવિધ બિન-રહેણાંક મિલકતો વ્યક્તિઓ દ્વારા નહીં, પરંતુ સાહસો દ્વારા માલિકીની હોય છે. કંપનીઓ ઘણીવાર બિન-રહેણાંક જગ્યા ભાડે આપવાનું નક્કી કરે છે. આ કિસ્સામાં પ્રક્રિયામાં નીચેના લક્ષણો છે:

• કંપની ઑબ્જેક્ટની માલિક ન હોઈ શકે, કારણ કે તે મધ્યસ્થી તરીકે કાર્ય કરી શકે છે;
• ભાડૂતો સાથે નાગરિક કરાર કરવામાં આવે છે, જેમાં કંપનીના વિવિધ દસ્તાવેજો જોડાયેલા હોય છે;
• સંસ્થાએ પ્રાપ્ત આવક પર કર ચૂકવવો આવશ્યક છે, જેની ગણતરી લાગુ કર શાસનના આધારે કરવામાં આવે છે, અને કંપનીઓ ફી પર નાણાં બચાવવા માટે એકસાથે અનેક સિસ્ટમ્સને જોડી શકે છે.

જો કંપની મિલકતની સીધી માલિક નથી, તો તે તેને સબલીઝ કરી શકે છે. આવી પરિસ્થિતિઓ હેઠળ, આ પ્રવૃત્તિ માટે માલિક પાસેથી પરવાનગી મેળવવી જરૂરી છે.

કંપની પાસેથી કયા દસ્તાવેજોની જરૂર છે?

જો ભાડે આપનાર કંપની છે, તો કરાર કરવા માટે કંપનીએ નીચેના દસ્તાવેજો તૈયાર કરવા આવશ્યક છે:

• કાનૂની સંસ્થાઓના યુનિફાઇડ સ્ટેટ રજિસ્ટરમાંથી પ્રમાણપત્ર;
• એન્ટરપ્રાઇઝના ઘટક દસ્તાવેજીકરણ;
• મિલકત માટેના શીર્ષક કાગળો, પુષ્ટિ કરે છે કે કંપની પાસે ખરેખર આ જગ્યા ભાડે આપવાના અધિકારો છે;
• જો કોઈ ઑબ્જેક્ટ સબલીઝ કરવામાં આવે છે, તો કંપની પાસે આવી પ્રવૃત્તિઓ માટે માલિકની પરવાનગી હોવી આવશ્યક છે;
• સ્થાપક, જે વ્યવસાયના માલિક છે, તેના કર્મચારી માટે પાવર ઓફ એટર્ની જારી કરી શકે છે, જેના પરિણામે તેની પાસે વ્યવહાર હાથ ધરવા માટે યોગ્ય સત્તા છે.

મોટેભાગે, નોંધપાત્ર વિસ્તારો ધરાવતી કંપનીઓ તેમને ભાડે આપે છે, કારણ કે તેઓ તેનો ઉપયોગ કોઈપણ હેતુઓ માટે જાતે કરતા નથી. બિન-રહેણાંક જગ્યાઓ ભાડે આપવાથી નોંધપાત્ર નિષ્ક્રિય આવક મળે છે, તેથી જ ઘણી કંપનીઓ પૈસા કમાવવાની આ પદ્ધતિનો આશરો લે છે. કોઈ કંપની સાથે કરાર કરતી વખતે, તમારે ચોક્કસપણે તેને Rosreestr સાથે નોંધણી કરાવવી જોઈએ.

મ્યુનિસિપાલિટી દ્વારા વસ્તુઓની લીઝિંગ

કોઈપણ શહેરનું વહીવટીતંત્ર ઘણી જુદી જુદી સ્થાવર મિલકતોની માલિકી ધરાવે છે, જે રહેણાંક અથવા બિન-રહેણાંક હોઈ શકે છે. આ કિસ્સામાં, શહેરના સત્તાવાળાઓ સીધા વપરાશકર્તાઓને આ સુવિધાઓ ભાડે આપવાની જરૂરિયાત અંગે નિર્ણય લઈ શકે છે. આવી પ્રવૃત્તિઓમાંથી મળેલા ભંડોળને સ્થાનિક બજેટમાં મોકલવામાં આવશે.

આવી પરિસ્થિતિઓમાં, વસ્તુઓની ડિલિવરીના યોગ્ય ક્રમનું પાલન કરવું જરૂરી છે. આ માટે, નીચેની ઘોંઘાટ ધ્યાનમાં લેવામાં આવે છે:

• ભાડૂત નક્કી કરવા માટે, સત્તાવાર ટેન્ડર ચોક્કસપણે રાખવામાં આવે છે;
• સૌથી વધુ ભાડું આપનાર બિડર સાથે લીઝ કરાર કરવામાં આવે છે;
• બિડિંગ હરાજીના સ્વરૂપમાં રાખવામાં આવે છે, અને વ્યક્તિઓ, વ્યક્તિગત ઉદ્યોગસાહસિકો અથવા સંસ્થાઓ તેમાં ભાગ લઈ શકે છે;
• હરાજીમાં ભાગ લેવા માટે, તમારે પ્રાદેશિક વહીવટની વેબસાઇટ પર વિશેષ એપ્લિકેશન સબમિટ કરવી આવશ્યક છે;
• નોંધણી પછી જ બધા સહભાગીઓને હરાજીમાં આમંત્રિત કરવામાં આવે છે;
• એક ડિપોઝિટ, જે પ્રવેશ ફી દ્વારા રજૂ થાય છે, તે તમામ અરજદારો દ્વારા ચૂકવવામાં આવે છે, અને તે સામાન્ય રીતે ઑબ્જેક્ટની કિંમતના 10% જેટલી હોય છે;
• ભાડાની કિંમત મિલકતની કેડસ્ટ્રલ કિંમતના આધારે ગણવામાં આવે છે;
• જો માત્ર એક અરજદાર અરજી સબમિટ કરે છે, તો પછી કોઈ બિડિંગ રાખવામાં આવશે નહીં, તેથી અરજદાર હરાજી વિના લીઝ જારી કરે છે.

વહીવટીતંત્ર 10 વર્ષથી વધુના લાંબા સમયગાળા માટે કરાર પર હસ્તાક્ષર કરવાની તક પૂરી પાડી શકે છે.

કરાર તૈયાર કરવાના નિયમો

મકાનમાલિક કોણ છે તે ધ્યાનમાં લીધા વિના, લીઝ કરારનો મુસદ્દો યોગ્ય રીતે બનાવવો મહત્વપૂર્ણ છે. તેની મદદથી જ પ્રોપર્ટી ટ્રાન્ઝેક્શનનો યોગ્ય અમલ થાય છે. બિન-રહેણાંક જગ્યા માટેના લીઝ કરારમાં નીચેની માહિતી હોવી આવશ્યક છે:

• તેના સંકલનનું સ્થળ અને તારીખ દર્શાવેલ છે;
• વ્યવહારમાં સામેલ પક્ષો નિર્દિષ્ટ છે;
• જો સહભાગીઓ વ્યક્તિઓ હોય, તો પછી તેમનું પૂરું નામ, જન્મ તારીખ અને તેમના પાસપોર્ટમાંથી માહિતી દાખલ કરવામાં આવે છે;
• જો ભાડૂત અથવા પટે આપનાર કંપની છે, તો તેની વિગતો સૂચવવામાં આવે છે;
• મિલકતની તકનીકી સુવિધાઓ ઉલ્લેખિત છે, તેમજ તેના સ્થાનનું સરનામું;
• તે શરતોની યાદી આપે છે કે જેના આધારે મિલકતનો ઉપયોગ કરી શકાય છે;
• ભાડાની અવધિ અને કિંમત દર્શાવેલ છે;
• તેને એક કલમ શામેલ કરવાની મંજૂરી છે જેના આધારે ભવિષ્યમાં ભાડૂતને મિલકત ખરીદવાની તક મળશે;
• વ્યવહારમાં દરેક સહભાગીના અધિકારો અને જવાબદારીઓ આપવામાં આવે છે;
• પક્ષકારોની જવાબદારી સૂચવવામાં આવે છે, કારણ કે જો તેઓ વિવિધ કારણોસર કરારની શરતોનું ઉલ્લંઘન કરે છે, તો પછી તેમના પર વિવિધ પ્રતિબંધો અથવા પ્રભાવના અન્ય પગલાં લાગુ કરવામાં આવશે;
• શરતો કે જેના આધારે કરાર વહેલો સમાપ્ત કરી શકાય છે તે પ્રદાન કરવામાં આવે છે;
• પરિસ્થિતિઓ જ્યારે તમારે વિવિધ સંઘર્ષના મુદ્દાઓને ઉકેલવા માટે કોર્ટમાં જવું પડશે તે સૂચિબદ્ધ છે;
• વિવિધ ફોર્સ મેજ્યુર સંજોગોનો સમાવેશ કરવામાં આવ્યો છે કે જેના હેઠળ ટ્રાન્ઝેક્શનના પક્ષકારોએ ચોક્કસ રીતે વર્તવું જોઈએ.

આ દસ્તાવેજોને નોટરી દ્વારા પ્રમાણિત કરવાની જરૂર નથી. આ અધિકૃત દસ્તાવેજ રહેણાંક અને બિન-રહેણાંક જગ્યા ભાડે આપવાની પ્રક્રિયાને નિયંત્રિત કરે છે. દસ્તાવેજીકરણ ત્રણ નકલોમાં દોરવામાં આવે છે, કારણ કે એક મકાનમાલિક પાસે રહે છે, બીજું ભાડૂતને આપવામાં આવે છે, અને ત્રીજાનો ઉપયોગ Rosreestr સાથે નોંધણી માટે થાય છે. કરાર નોંધણી પછી જ અમલમાં આવે છે. જો પક્ષકારો વચ્ચે કરાર હોય તો કરારને લંબાવવાની મંજૂરી છે. એક નમૂના કરાર નીચે પ્રસ્તુત છે.

ટ્રાન્સફર અને સ્વીકૃતિ પ્રમાણપત્ર દોરવાના નિયમો

જલદી એક કરાર તૈયાર કરવામાં આવે છે કે જેના આધારે બિન-રહેણાંક જગ્યાઓ વ્યક્તિગત ઉદ્યોગસાહસિક, વ્યક્તિ અથવા કંપની દ્વારા ભાડે આપવામાં આવે છે, તે ઑબ્જેક્ટને ભાડૂતને ટ્રાન્સફર કરવાની જરૂર છે.

ટ્રાન્સફર સીધા કરારમાં ઉલ્લેખિત શરતોની અંદર કરવામાં આવે છે. આ હેતુ માટે, ટ્રાન્સફર અને સ્વીકૃતિ પ્રમાણપત્ર તૈયાર કરવાની સલાહ આપવામાં આવે છે. તૃતીય પક્ષોની હાજરીમાં એક દસ્તાવેજ તૈયાર કરવામાં આવે છે જે પુષ્ટિ કરે છે કે ટ્રાન્ઝેક્શનના પક્ષકારો સદ્ભાવના અને સક્ષમ છે.

દસ્તાવેજ હાલની રિયલ એસ્ટેટના તમામ પરિમાણોની યાદી આપે છે, જેમાં નીચેનાનો સમાવેશ થાય છે:

• ફ્લોર અને દિવાલ આવરણની સ્થિતિ;
• પ્લમ્બિંગ ફિક્સરની ઉપલબ્ધતા;
• સંચારનું સ્થાન અને તકનીકી સુવિધાઓ.

જો રૂમમાં ફર્નિચર હોય, તો તમારે તેની યાદી આપવી જોઈએ અને તે પણ જણાવવું જોઈએ કે તે કઈ સ્થિતિમાં છે.

પટે આપનાર દ્વારા કયા કર પ્રણાલીઓનો ઉપયોગ કરવામાં આવે છે?

મિલકતના માલિકો કે જેઓ રિયલ એસ્ટેટ ભાડે આપે છે તેઓ આ પ્રક્રિયામાંથી ચોક્કસ આવક મેળવે છે, જેના પર તેઓએ કર ચૂકવવો જરૂરી છે. વ્યક્તિઓ તમામ આવક પર 13% ચૂકવે છે. આવા ઊંચા ટેક્સ બોજને કારણે, મકાનમાલિકો વ્યક્તિગત ઉદ્યોગસાહસિક અથવા કંપની ખોલવાનું પસંદ કરે છે. ગણતરીઓ માટે વિવિધ કર પ્રણાલીઓ પસંદ કરી શકાય છે:

• USN. આ શાસન હેઠળ, તમામ રોકડ રસીદોના 6% અથવા ચોખ્ખા નફાના 15% ચૂકવવામાં આવે છે. સ્થાનિક સત્તાવાળાઓ ઓફિસ અથવા રિટેલ રિયલ એસ્ટેટ માટેના દરમાં વધારો કરી શકે છે. કરનો આધાર એ કામના વર્ષ માટેની આવક અથવા પ્રવૃત્તિઓમાંથી નફો છે. કેટલાક પ્રદેશો નાના ઉદ્યોગો માટે પ્રોત્સાહનો રજૂ કરી રહ્યા છે. વધુમાં, ટેક્સ ટ્રાન્સફરને કારણે, ઉદ્યોગસાહસિકો દ્વારા પેન્શન ફંડ અને અન્ય ભંડોળમાં પોતાને માટે ચૂકવવામાં આવતી રકમમાં ઘટાડો થાય છે.
• બિન-રહેણાંક જગ્યા ભાડે આપવા માટેની પેટન્ટ. આ કરવેરા પ્રણાલી ઘણા સાહસિકો માટે સૌથી ફાયદાકારક માનવામાં આવે છે. ફક્ત IP પેટન્ટનો ઉપયોગ કરી શકાય છે. આવી પરિસ્થિતિઓ હેઠળ બિન-રહેણાંક જગ્યા ભાડે આપવા માટે ફેડરલ ટેક્સ સર્વિસને વિવિધ અહેવાલો તૈયાર કરવાની અને સબમિટ કરવાની જરૂર નથી. તેથી, ચોક્કસ સમયગાળા માટે શ્રેષ્ઠ કિંમતે શરૂઆતમાં પેટન્ટ ખરીદવી જરૂરી છે. ખાતે ખરીદી શકાશે વિવિધ સમયગાળાઆઈપી પેટન્ટ. આ મોડનો ઉપયોગ કરીને બિન-રહેણાંક જગ્યાને લીઝ પર આપવી એ નફાકારક પ્રક્રિયા માનવામાં આવે છે.
• પાયાની. મિલકત ભાડે આપવા માટે આ સિસ્ટમ ભાગ્યે જ પસંદ કરવામાં આવે છે, કારણ કે વ્યક્તિએ મોટી સંખ્યામાં ટેક્સ ચૂકવવો પડે છે અને તેની સાથે વ્યવહાર કરવો પડે છે. નામું. સામાન્ય રીતે, આ મોડનો ઉપયોગ કંપનીઓ દ્વારા કરવામાં આવે છે જે ઘણી સિસ્ટમ્સને જોડવા માંગતી નથી.
• યુટીઆઈઆઈ. આ શાસન હેઠળ બિન-રહેણાંક જગ્યા ભાડે આપવાનું સામાન્ય રીતે માત્ર ત્યારે જ પસંદ કરવામાં આવે છે જો ત્યાં નાની-કદની મિલકત હોય. જો પરિસરમાં નોંધપાત્ર વિસ્તાર હોય, તો સરળ ટેક્સ સિસ્ટમ અથવા પેટન્ટ પસંદ કરવાનું વધુ સલાહભર્યું છે. UTII ની ગણતરી કરતી વખતે, તેને ધ્યાનમાં લેવામાં આવે છે ભૌતિક સૂચક, મિલકતના વિસ્તાર દ્વારા રજૂ થાય છે. તેથી, જો ઑબ્જેક્ટનું કદ 30 ચોરસ મીટરથી વધુ ન હોય તો આ મોડ પસંદ કરવાનું શ્રેષ્ઠ છે. m

ચોક્કસ સિસ્ટમની પસંદગી સીધા ભાડૂતો પર આધારિત છે. કેટલીક કંપનીઓ અને વ્યક્તિગત ઉદ્યોગસાહસિકો વિવિધ શાસનને જોડવાનું પસંદ કરે છે, જે કરનો બોજ ઘટાડવાની તક પૂરી પાડે છે.

નિષ્કર્ષ

વિવિધ બિન-રહેણાંક જગ્યાઓ ભાડે આપવી એ નફાકારક પ્રક્રિયા માનવામાં આવે છે. તે વ્યક્તિઓ, વ્યક્તિગત સાહસિકો અથવા કંપનીઓ દ્વારા હાથ ધરવામાં આવી શકે છે. ફર્મ્સ ઑબ્જેક્ટના બિલકુલ માલિક ન હોઈ શકે, તેથી તેઓ માત્ર મધ્યસ્થી તરીકે કાર્ય કરે છે.

ભાડા માટે રિયલ એસ્ટેટ પ્રદાન કરવાની પ્રક્રિયામાં વ્યવહારના યોગ્ય અમલની આવશ્યકતા છે, જેના માટે સહભાગીઓ વચ્ચે સત્તાવાર કરાર બનાવવો જોઈએ અને Rosreestr સાથે નોંધાયેલ હોવો જોઈએ.

હું કોમર્શિયલ બિન-રહેણાંક જગ્યા અથવા વેરહાઉસ ક્યાં ભાડે આપી શકું? સ્ટોર માટે છૂટક જગ્યા કેવી રીતે ભાડે આપવી? વાણિજ્યિક સ્થાવર મિલકતને યોગ્ય રીતે ભાડે કેવી રીતે આપવી?

સાઇટની મુલાકાત લેનાર દરેકને હેલો લોકપ્રિય ઇન્ટરનેટ HeatherBeaver મેગેઝિન! અમારી પાસે તમારી સાથે નિષ્ણાત છે - ડેનિસ કુડેરિન.

આજની વાતચીતનો વિષય કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ રેન્ટલ છે. આ લેખ ઉદ્યોગપતિઓ, બિન-રહેણાંક જગ્યાના માલિકો અને વર્તમાન નાણાકીય સમસ્યાઓમાં રસ ધરાવતા તમામ લોકો માટે ઉપયોગી થશે.

લેખના અંતે તમને સૌથી વિશ્વસનીય રશિયન રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓની ઝાંખી મળશે જે વાણિજ્યિક મિલકતો ભાડે આપવા માટે મધ્યસ્થી સેવાઓ પ્રદાન કરે છે.

તો ચાલો શરૂ કરીએ!

1. શા માટે કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ ભાડે આપો?

સફળ વ્યવસાયિક પ્રવૃત્તિ મોટાભાગે વ્યવસાય કરવા માટે યોગ્ય રીતે પસંદ કરેલ જગ્યા પર આધાર રાખે છે. આ ખાસ કરીને વેપાર અને સેવા ક્ષેત્ર માટે સાચું છે. શહેરના વ્યસ્ત ભાગમાં એક આરામદાયક, સુસજ્જ સ્ટોર ગ્રાહકોને આકર્ષે છે.

ઓફિસો વિશે પણ એવું જ કહી શકાય. દરેક સ્વાભિમાની કંપની પાસે કામ કરવા અને મુલાકાતીઓ મેળવવા માટે સારી જગ્યા હોવી જોઈએ. જો તમે ઓનલાઈન સ્ટોર દ્વારા માલ વેચતા હોવ તો પણ, તમારે ઓર્ડર પૂર્ણ કરવા અને ઈશ્યૂ કરવા માટે તેમજ ગ્રાહકો સાથેના વિવાદોને ઉકેલવા માટે એક સ્થળની જરૂર છે.

દરેક ઉદ્યોગપતિ, ખાસ કરીને શિખાઉ માણસ, બિન-રહેણાંક જગ્યા ખરીદવા પરવડી શકે તેમ નથી. આવા કિસ્સાઓમાં, વાણિજ્યિક સ્થાવર મિલકત ભાડે આપવાથી બચાવ થાય છે.

અમે ભાડે આપવાના તમામ ફાયદાઓની સૂચિબદ્ધ કરીએ છીએ:

• પ્રમાણમાં ઓછા નાણાકીય ખર્ચ;
• ખરીદીની તુલનામાં સરળ દસ્તાવેજીકરણ પ્રક્રિયા;
• મકાનમાલિકને બદલવાની અને કોઈપણ સમયે અન્ય બિલ્ડિંગમાં જવાની ક્ષમતા;
• રિયલ એસ્ટેટની મોટી પસંદગી, ખાસ કરીને મોટા શહેરોમાં.

વિપરીત પ્રક્રિયા - જગ્યા ભાડે આપવી - તેના પણ ઘણા ફાયદા છે. સૌ પ્રથમ, આ વિશ્વસનીય સ્ત્રોતનિષ્ક્રિય આવક. કોમર્શિયલ સ્પેસ (રિટેલ, ઓફિસ, ઔદ્યોગિક અને અન્ય) ની માલિકી મેળવવી એ રોકાણનો સારો વિકલ્પ છે.

જ્યાં સુધી ખાનગી વ્યવસાય અસ્તિત્વમાં છે ત્યાં સુધી, તેના પ્રતિનિધિઓને વ્યવસાય કરવા માટે સતત જગ્યાની જરૂર પડશે, જેનો અર્થ છે કે મિલકતના માલિકોને વધુ મહેનત વિના સ્થિર નફો મળશે.

વ્યવસાય માટે યોગ્ય જગ્યા શોધવી એ એક મુશ્કેલીજનક ઉપક્રમ છે. ઑબ્જેક્ટ શોધવાની સૌથી ઝડપી અને સૌથી વિશ્વસનીય રીત એ છે કે વ્યાવસાયિક મધ્યસ્થીઓની સેવાઓનો ઉપયોગ કરવો.

આધુનિક લોકો કેવી રીતે કાર્ય કરે છે તે વિશે અમારી વેબસાઇટ પર વિગતવાર લેખ છે.

2. કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ કેવી રીતે ભાડે આપવી - 5 ઉપયોગી ટીપ્સ

કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટી ભાડે આપતી વખતે, તમારે તેને પસંદ કરવામાં શક્ય તેટલી સાવચેત રહેવાની જરૂર છે. પરિમાણોમાંથી અને કાર્યાત્મક લાક્ષણિકતાઓજગ્યા તમે કેટલી જલ્દી વ્યવસાયિક પ્રવૃત્તિ શરૂ કરી શકો છો અને ઑબ્જેક્ટ તમારા વ્યવસાયના લક્ષ્યોને પૂર્ણપણે પૂર્ણ કરશે કે કેમ તેના પર આધાર રાખે છે.

પ્રથમ, તમે કેવી રીતે શોધશો તે નક્કી કરો યોગ્ય જગ્યા- સ્વતંત્ર રીતે અથવા એજન્સીની મદદથી. પ્રથમ પદ્ધતિ મફત સમયના અમર્યાદિત પુરવઠાની હાજરીને ધારે છે અને તે વિવિધ જોખમો સાથે સંકળાયેલ છે. બીજો વિકલ્પ સલામત અને વધુ વિશ્વસનીય છે.

તમને "" લેખમાં મધ્યસ્થીઓ સાથે કામ કરવાના વિષય પર વધારાની માહિતી મળશે.

નિષ્ણાતની સલાહ તમને ભાડૂતની સામાન્ય ભૂલો ટાળવામાં મદદ કરશે.

ટીપ 1. હૂડ અને વેન્ટિલેશન સિસ્ટમનો કાળજીપૂર્વક અભ્યાસ કરો

તમે અથવા તમારા કર્મચારીઓ રૂમમાં કામ કરશો, તેથી કાર્યકારી વેન્ટિલેશન સિસ્ટમ્સની હાજરી એ સૌથી મહત્વપૂર્ણ મુદ્દો છે. બિલ્ડિંગમાં શક્તિશાળી અને સ્વાયત્ત વેન્ટિલેશનનો અભાવ એ એક વાસ્તવિક અવરોધ છે સામાન્ય કામગીરીકાફે, રેસ્ટોરન્ટ, કરિયાણાની દુકાન.

ખાદ્ય ઉત્પાદનો યોગ્ય સ્થિતિમાં સંગ્રહિત હોવા જોઈએ, અને મુલાકાતીઓ અને વેચાણકર્તાઓને વિદેશી ગંધથી પરેશાન થવું જોઈએ નહીં. તદુપરાંત, સેનિટરી સેવાઓ તમને કેટરિંગ સંસ્થા અથવા કરિયાણાની દુકાન તરીકે સુવિધાનો ઉપયોગ કરવાની મંજૂરી આપશે નહીં જો તેમાં માત્ર સામાન્ય વેન્ટિલેશન હોય.

ટીપ 2: લોડિંગ અને અનલોડિંગ વિસ્તારો પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરો

માલના લોડિંગ અને અનલોડિંગ માટેનો એક અનુકૂળ વિસ્તાર બીજો છે મુખ્ય ક્ષણકાફે, રેસ્ટોરાં, કેન્ટીન અને દુકાનોના માલિકો માટે.

તે મહત્વનું છે કે જ્યાં લોડિંગ અને અનલોડિંગ કામગીરી હાથ ધરવામાં આવશે તે વિસ્તાર રહેણાંક મકાનના આંગણા અથવા માર્ગને અવગણતો નથી. જો તમે રહેવાસીઓ અથવા વાહનચાલકોને ખલેલ પહોંચાડો છો, તો તમને ફરિયાદોથી ત્રાસ આપવામાં આવશે.

પર્યાપ્ત વીજ પુરવઠાનો મુદ્દો ખાસ કરીને એવા ભાડૂતો માટે સંબંધિત છે જેમના વ્યવસાયમાં ઊર્જા-વપરાશ કરતા સાધનો - રેફ્રિજરેટર્સ, ઇલેક્ટ્રિક ઓવન, મશીન ટૂલ્સ વગેરેનો ઉપયોગ સામેલ છે.

ખાતરી કરો કે રૂમમાં વિદ્યુત કેબલ એન્ટરપ્રાઇઝની જરૂરિયાતોને પૂર્ણપણે પૂરી કરવા માટે પૂરતી ક્ષમતા ધરાવે છે.

ટીપ 4. કરારની શરતો કાળજીપૂર્વક વાંચો

લીઝ એગ્રીમેન્ટ પર તમારી સહી કરતા પહેલા, તમે જે નિયમો અને શરતો હેઠળ સોદો કરી રહ્યા છો તે કાળજીપૂર્વક વાંચો.

કરારમાં નીચેના મુદ્દાઓ હોવા જોઈએ:

• ભાડાની શરતો, કિંમત અને ચુકવણીની પદ્ધતિ;
• જો જગ્યા સાધનો સાથે ભાડે આપવામાં આવે છે, તો મિલકતની ઇન્વેન્ટરી તૈયાર કરવી આવશ્યક છે;
• કરારના ઉલ્લંઘન માટે પક્ષકારોની જવાબદારી;
• કરારની સમાપ્તિની શરતો.

ઉપયોગિતા બિલો, કચરો દૂર કરવા, ફાયર પ્રોટેક્શન સિસ્ટમની જાળવણી અને સુરક્ષા એલાર્મ માટેનો ખર્ચ સામાન્ય રીતે ભાડૂત દ્વારા ઉઠાવવામાં આવે છે. જો કે, જો જરૂરી હોય તો, મકાનમાલિક મોટા સમારકામ માટે ચૂકવણી કરે છે, જેમાં પ્લમ્બિંગ કમ્યુનિકેશન્સ અને ઇલેક્ટ્રિકલ વાયરિંગ નિષ્ફળ જાય તો તેને બદલવાનો સમાવેશ થાય છે.

મિલકત વીમાના મુદ્દા પર મકાનમાલિક સાથે અગાઉથી ચર્ચા કરો - શું આવો કરાર કરવામાં આવશે, અને જો નહીં, તો અણધાર્યા સંજોગોમાં નુકસાન માટે કોણ ચૂકવણી કરશે તે નક્કી કરો.

માલિકના શીર્ષક દસ્તાવેજો - ખરીદી અને વેચાણ કરાર, માલિકીના અધિકાર પર રાજ્ય રજિસ્ટરમાંથી એક અર્ક તપાસવું હિતાવહ છે.

ખાતરી કરો કે જગ્યા ખરેખર તે વ્યક્તિની છે જે તમને તેને ભાડે આપી રહી છે. નહિંતર, એક દિવસ ઑબ્જેક્ટનો વાસ્તવિક માલિક યોગ્ય શક્તિઓ સાથે દેખાશે. તે પણ મહત્વનું છે કે જગ્યા ગીરો ન હોય, દેવા માટે જપ્ત કરવામાં આવી ન હોય અથવા અન્ય બોજો ન હોય.

જે વ્યક્તિ હાઉસિંગ કાયદાની જટિલતાઓથી દૂર છે તેણે બિન-રહેણાંક જગ્યા ભાડે આપતી વખતે અથવા ખરીદતી વખતે વ્યાવસાયિક સહાયનો લાભ લેવો જોઈએ. ઉદાહરણ તરીકે, તમે પ્રવોવેડ વેબસાઇટ પરના તમામ અસ્પષ્ટ મુદ્દાઓને તમારા માટે સ્પષ્ટ કરી શકો છો, એક સંસાધન જ્યાં ન્યાયશાસ્ત્રના તમામ ક્ષેત્રોના નિષ્ણાતો કામ કરે છે.

તમે મુખ્ય પૃષ્ઠ પર જ રજીસ્ટ્રેશન કર્યા વિના પણ તમારો પ્રશ્ન પૂછી શકો છો. તમને થોડી જ મિનિટોમાં કાયદેસર રીતે સાચો અને સક્ષમ જવાબ પ્રાપ્ત થશે, અને સંપૂર્ણપણે મફત. જો તમારી સમસ્યા માટે ગહન અભ્યાસની જરૂર હોય, તો તમારે વ્યાવસાયિકોની સેવાઓ માટે ચૂકવણી કરવાની જરૂર પડશે, પરંતુ તમને ફીની રકમ જાતે સેટ કરવાનો અધિકાર છે.

પગલું 2. ભાડાની રકમ નક્કી કરો

શ્રેષ્ઠ ભાડાની કિંમત શોધવા માટે, બે વિકલ્પોમાંથી એકનો ઉપયોગ કરો. પ્રથમ તમારા શહેરના ડેટાબેસેસની વ્યક્તિગત સમીક્ષા કરવી અને સમાન જગ્યા ભાડે આપવા માટે અંદાજિત કિંમત શ્રેણી નક્કી કરવી. બીજું, આ કાર્યને રિયલ્ટરને સોંપો.

માર્ગ દ્વારા, રિયલ એસ્ટેટ એજન્સીઓ ઉપરાંત, ખાનગી દલાલો મધ્યસ્થી સેવાઓ પ્રદાન કરે છે. તેઓ સામાન્ય રીતે કંપનીઓ કરતાં તેમના કામ માટે 25-50% ઓછો ચાર્જ લે છે. જો કે, મોટા શહેરોમાં પણ બિન-રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટ સાથે કામ કરતા માત્ર થોડા જ ખાનગી નિષ્ણાતો છે.

5. જો તમે વાણિજ્યિક સ્થાવર મિલકત ભાડે આપો છો - મકાનમાલિક માટે 3 મુખ્ય જોખમો

દરેક મકાનમાલિક તેની મિલકતની સ્થિતિ વિશે ચિંતિત છે અને ભાડામાંથી નફો કરવા માંગે છે, નુકસાન નહીં.

અમે વ્યાપારી મિલકતના માલિકો માટેના મુખ્ય જોખમોની યાદી આપીશું અને તમને બતાવીશું કે તેમને કેવી રીતે ટાળવા.

જોખમ 1. અન્ય હેતુઓ માટે જગ્યાનો ઉપયોગ

દરેક સારી રીતે તૈયાર કરાયેલ લીઝ એગ્રીમેન્ટ સ્પષ્ટ કરે છે કે કયા હેતુ માટે અને કેવી રીતે લીઝ પર આપવામાં આવેલ જગ્યાનો ઉપયોગ કરવામાં આવશે. આ તમારા ભાડાની સાથે તમે ભાડે આપેલા સાધનોને પણ લાગુ પડે છે.

જો ભાડૂતએ વેરહાઉસ તરીકે જગ્યાનો ઉપયોગ કરવાનું વચન આપ્યું હતું, પરંતુ તેમાં એક સ્ટોર સેટ કરો રિટેલ, તમને ભાડાની કિંમત પરત કર્યા વિના તેને દંડ કરવાનો અથવા કરારને સમાપ્ત કરવાનો અધિકાર છે.

જોખમ 2. મિલકતને નુકસાન અથવા નુકસાન

તમે જેને માનનીય નાગરિક માનતા હતા તેને તમે સુવિધા અને સાધન-સામગ્રી સોંપી દીધી હતી, પરંતુ તેમણે રાજદ્વારી ભાષાનો ઉપયોગ કરીને તમારી અપેક્ષાઓ પર ખરા ઉતર્યા નથી. એટલે કે, તેણે પરિસરને વિનાશની સ્થિતિમાં લાવ્યું, સાધનો તોડી નાખ્યા, લાઇટ બલ્બને સ્ક્રૂ કાઢ્યા અને સામાન્ય રીતે ડુક્કર જેવું વર્તન કર્યું.

આવા કિસ્સાઓમાં, માલિકને સંપૂર્ણ નુકસાન માટે વળતરની માંગ કરવાનો અધિકાર છે. તદુપરાંત, ફક્ત સમારકામ ખર્ચ જ નહીં, પણ ક્ષતિગ્રસ્ત સાધનોની બજાર કિંમત પણ ભરપાઈ કરવી જોઈએ.

જો અણધાર્યા સંજોગોના પરિણામે ઑબ્જેક્ટ અને મિલકતને નુકસાન થયું હોય તો જવાબદારી પૂરી પાડવામાં આવતી નથી - ઉદાહરણ તરીકે, આગ અથવા પૂર.

જોખમ 3. ભાડૂતનો માસિક ભાડું ચૂકવવાનો ઇનકાર

સ્લોપી ચૂકવનારાઓને રુબેલ્સ સાથે સજા થવી જોઈએ. જો કે, આ શક્ય છે, ફરીથી, જો લીઝ કરાર તમામ નિયમો અનુસાર દોરવામાં આવે. એટલે કે, દસ્તાવેજમાં માસિક ચૂકવણીની શરતો અને રકમ સ્પષ્ટપણે દર્શાવવી આવશ્યક છે.

6. જો તમે કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ ભાડે આપો છો - ભાડૂત માટે 3 મુખ્ય જોખમો

મકાનમાલિકની ગેરકાયદેસર અથવા અનધિકૃત ક્રિયાઓના પરિણામે ભાડૂતને પણ નુકસાન થઈ શકે છે.

જોખમ 1. જગ્યા ભાડે આપવી કે જેમાં "પટ્ટે લેનાર" ને કોઈ કાનૂની અધિકારો નથી

જો જગ્યા તમને એવી વ્યક્તિ દ્વારા ભાડે આપવામાં આવે કે જેની પાસે મિલકતના માલિકના કાનૂની અધિકારો નથી, તો કરાર અમાન્ય ગણવામાં આવશે. આને અવગણવા માટે, શીર્ષક દસ્તાવેજોની રજૂઆતની જરૂર છે.

તમે મલ્ટિફંક્શનલ સેન્ટરનો સંપર્ક કરીને સ્વતંત્ર રીતે Rosreestr માંથી એક અર્ક મેળવી શકો છો. સેવા ચૂકવવામાં આવે છે, પરંતુ તમે ખાતરીપૂર્વક જાણશો કે "કોણ બોસ છે."

જોખમ 2. એડવાન્સ પેમેન્ટ કર્યા પછી તરત જ જગ્યા પરના તાળાઓ બદલવા

હા, આવી પરિસ્થિતિઓ હજી પણ પ્રકૃતિમાં જોવા મળે છે. તમે કરાર પર હસ્તાક્ષર કરો છો, અગાઉથી ચુકવણી કરો છો, હાથથી ચાવીઓ મેળવો છો, અને જ્યારે તમે તમારી મિલકત સાથે પરિસરમાં જવા માંગો છો, ત્યારે તે તારણ આપે છે કે તાળાઓ બદલાઈ ગયા છે, અને "માલિકોનો કોઈ પત્તો નથી. "

આવી સ્થિતિમાં એક જ રસ્તો છે - પોલીસનો સંપર્ક કરવો અને છેતરપિંડીની હકીકત પર ફોજદારી કેસ શરૂ કરવો.

જોખમ 3. સબલીઝ

આને સમજાવવાની શ્રેષ્ઠ રીત એક સરળ ઉદાહરણ સાથે છે.

ઉદાહરણ

ભાડૂત એન્ડ્રે, એક મહત્વાકાંક્ષી ઉદ્યોગસાહસિક, છ મહિના અગાઉથી ચૂકવણી કરીને, એક વર્ષ માટે સ્ટોર માટે જગ્યા ભાડે આપે છે. તે જ સમયે, ઉદ્યોગપતિએ પટેદારની પ્રામાણિકતા પર આધાર રાખીને, ટાઇટલ દસ્તાવેજો તપાસ્યા ન હતા.

સફળ ટ્રેડિંગના એક મહિના પછી, વાસ્તવિક માલિક મૂળ દસ્તાવેજોના સંપૂર્ણ સેટ સાથે સ્ટોરમાં દેખાયો. તેણે નમ્રતાપૂર્વક ભાડૂતને કબજે કરેલી જગ્યામાંથી બહાર જવા કહ્યું. આન્દ્રેએ ઓછામાં ઓછા તેના પૈસા અગાઉથી ચૂકવેલા પૈસા પાછા મેળવવા માટે સબટેનન્ટ શોધવાનો પ્રયાસ કર્યો, પરંતુ સાહસિક મધ્યસ્થીએ ક્યારેય કૉલ્સ અથવા એસએમએસનો જવાબ આપ્યો નહીં.

બોટમ લાઇન: માલિક સાથે સીધો વ્યવહાર કરો. ઓછામાં ઓછું, તેણે તેની મિલકત સાથે થતી તમામ હેરફેરથી વાકેફ હોવું જોઈએ.

7. ભાડૂતો અને મકાનમાલિકો માટે વ્યવસાયિક સહાય - TOP-3 રિયલ એસ્ટેટ એજન્સીઓની સમીક્ષા

લાયક મધ્યસ્થી શોધવું મુશ્કેલ કાર્ય છે. વાચકોને મદદ કરવા માટે, અમે સૌથી વધુ સમીક્ષાઓનું સંકલન કર્યું છે વિશ્વસનીય કંપનીઓરશિયા, વ્યાપારી સ્થાવર મિલકત સાથે કામ કરે છે.

1) Agency.net

રિયલ એસ્ટેટ મેનેજમેન્ટ એજન્સી. મકાનમાલિકો અને ભાડૂતોને ભાડે આપવા અને ભાડે આપવામાં મદદ કરશે: ઑફિસ, છૂટક જગ્યા, વર્કશોપ, વેરહાઉસ, હવેલી અને અન્ય કોઈપણ વ્યાવસાયિક સ્થાવર મિલકત. કંપની માત્ર અનુભવી અને લાયકાત ધરાવતા વકીલો અને રિયલ્ટર્સને રોજગારી આપે છે.

કંપનીનો નોંધપાત્ર ફાયદો એ તેનો વ્યાવસાયિક અભિગમ, વિગતવાર વેબસાઇટની હાજરી અને ઓફિસના દરેક ક્લાયન્ટ માટે વ્યક્તિગત વ્યૂહરચનાનો વિકાસ છે. એવી કોઈ રિયલ એસ્ટેટ સેવાઓ નથી કે જે કંપનીના નિષ્ણાતો વપરાશકર્તાઓને પ્રદાન કરી શકતા નથી.

મોસ્કો અને પ્રદેશમાં વાણિજ્યિક સ્થાવર મિલકત એ કંપનીની મુખ્ય વિશેષતા છે. આદર 2004 થી બજારમાં કાર્યરત છે. એજન્સીનો પ્રારંભિક ધ્યેય ગ્રાહકોને ભાડા, ખરીદી અને રિયલ એસ્ટેટના વેચાણ સંબંધિત સેવાઓની વિશાળ શ્રેણી પ્રદાન કરવાનો હતો.

કંપનીની રાજધાનીમાં અનેક પ્રતિનિધિ કચેરીઓ છે. તેમના કાર્યમાં તે અદ્યતન માહિતી તકનીકોનો ઉપયોગ કરે છે અને સોફ્ટવેરપોતાનો વિકાસ. મોસ્કોમાં સૌથી વધુ વ્યાપક ડેટાબેઝ છે.

વેબસાઇટમાં રિયલ એસ્ટેટ પ્રોપર્ટીની ખુલ્લી ઓનલાઈન સૂચિ છે. ગ્રાહકોને કાનૂની સમર્થનની ખાતરી આપે છે અને રિયલ એસ્ટેટ સંબંધિત તમામ મુદ્દાઓ પર સલાહ આપે છે.

એજન્સી 10 વર્ષથી વધુ સમયથી મોસ્કો રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં કામ કરી રહી છે. વાણિજ્યિક મિલકતો કંપનીની મુખ્ય પ્રોફાઇલ છે. ઓફિસના ભાડા, વેચાણ અને ખરીદીમાં મદદ કરે છે, છુટક વેચાણ કેનદ્ર, વખારો, ઔદ્યોગિક પરિસર, મોટા ઔદ્યોગિક રિયલ એસ્ટેટ વસ્તુઓ.

રેન્ટલકોમ કર્મચારીઓ કાનૂની અને સારી રીતે વાકેફ છે નાણાકીય પાસાઓવ્યવહારો અને સફળતાપૂર્વક તેમના જ્ઞાનને વ્યવહારમાં લાગુ કરો. એજન્સી સાથેના સહકારના અન્ય ફાયદાઓ કાર્યક્ષમતા, ઓછી ટેરિફ અને અમારો પોતાનો ડેટાબેઝ છે, જેમાં મોસ્કો અને મોસ્કો પ્રદેશમાં બિન-રહેણાંક મિલકતોનો સમાવેશ થાય છે.

8. નિષ્કર્ષ

ચાલો સારાંશ આપીએ. વ્યાપારી સ્થાવર મિલકત ભાડે આપવી એ મિલકત અથવા વ્યવસાય માલિકો માટે નફાકારક અને ઘણીવાર જરૂરી વ્યવસાય છે.

આવી કામગીરીમાં, વ્યાવસાયિક મધ્યસ્થીઓ પાસેથી મદદ લેવી સલાહભર્યું છે - તેઓ તમારો સમય બચાવશે અને તમને સૌથી વધુ નફાકારક વિકલ્પો શોધવામાં મદદ કરશે.

અમે અમારા વાચકોને કોઈપણ રિયલ એસ્ટેટ વ્યવહારોમાં સફળતાની ઇચ્છા કરીએ છીએ! જો તમે લેખ પર રેટ અને ટિપ્પણી કરશો તો અમને આનંદ થશે. તમને ફરી મલીસુ! એપાર્ટમેન્ટ ભાડે આપવા માટે - પગલું દ્વારા પગલું સૂચનાલાંબા ગાળા માટે વચેટિયા વિના એપાર્ટમેન્ટ કેવી રીતે ભાડે આપવું + સ્કેમર્સનો ભોગ બનવાનું ટાળવા માટેની 4 ઉપયોગી ટીપ્સ