Posible bang magrenta ng isang silid? Posible bang magrenta ng isang privatized room sa isang communal apartment kung ang mga kapitbahay ay laban dito? Lahat ng mga kuwarto ay magagamit para sa upa

Sasabihin ng aming artikulo sa mambabasa kung paano magrenta ng isang silid nang tama, nang hindi lumalabag sa batas o nahuhulog sa mga trick ng mga scammer. Isasaalang-alang namin ang iba't ibang mga opsyon para sa pag-upa ng pabahay, mga paraan upang makahanap ng mga kliyente at malutas ang isyu ng mga pagbabayad ng buwis.

Sino ang nakikinabang sa pag-upa at pag-upa ng isang silid?

Ang pag-upa ng isang hiwalay na apartment ngayon ay mahal. Hindi lahat ay kayang bayaran ang gayong "kasiyahan". Samakatuwid, maraming mga mamamayan ang interesado sa pag-upa lamang ng isang silid. Kasabay nito, sumasang-ayon silang tumira kasama ang may-ari ng apartment o iba pang mga nangungupahan. Ang mga naturang alok ay lubhang nauugnay para sa mga mag-aaral at hindi residenteng residente na pumapasok sa trabaho.

Ang pag-upa ng isang silid sa isang apartment ay kasing pakinabang ng pag-upa dito. Nakatira sa isang malaking living space, ang may-ari ay maaaring sakupin lamang ng isang silid at iwanan ang iba na walang laman. Kaya bakit magbayad ng mga utility nang buo? Maaari mong bawasan ang mga gastos na ito sa pamamagitan ng pag-upa ng iyong mga ekstrang kuwarto at kumita pa rin ng magandang pera.

Bilang isang patakaran, ang mga solong pensiyonado ay nagpapaupa ng mga silid. Hindi gaanong karaniwan ang mga masisipag na mamamayan na nagmamay-ari ng ilang ari-arian ng real estate. Para sa kanila, ang upa ay nagiging isang mahusay na karagdagan sa kanilang pensiyon o suweldo.

Mga paraan ng pag-upa ng isang silid

Mayroong dalawang paraan upang magrenta ng kuwarto:

Sa pamamagitan ng isang ahensya ng real estate.
Sa sarili.

Ang isang rieltor ay tutulong hindi lamang makahanap ng angkop na nangungupahan, ngunit ayusin din ang mga detalye ng dokumentaryo ng pag-upa. Ang may-ari ng apartment ay kailangang gumawa ng isang kasunduan sa kliyente; ang mga karaniwang form ay sasagutan at sertipikado ng mga empleyado ng ahensya ng real estate. Kaya, ang kasunduan ay magkakaroon ng opisyal na anyo. Sa hinaharap, kung ang dokumento ay ibinigay para sa isang panahon ng higit sa isang taon, ito ay kailangang nakarehistro sa Rosreestr. Ang mga rieltor ay tutulong din dito.

Ang malaking kawalan ng paggamit ng isang ahensya ng real estate ay ang pangangailangan na magbayad para sa kanilang mga serbisyo. Bilang isang tuntunin, ito ay binubuo ng magkakahiwalay na bahagi. Ang isa ay nagsasangkot ng paghahanap ng isang kliyente, ang isa pa ay nangangahulugan ng pagtatapos ng isang kasunduan, at ang pangatlo ay nagsasangkot ng tulong sa pagrehistro ng isang transaksyon sa Rosreestr. Kung ito ay nagkakahalaga ng pag-aplay para sa mga serbisyong ito at labis na pagbabayad, kung maaari mong ayusin ang lahat ng mga isyu sa iyong sarili, ay nasa may-ari ng apartment na magpasya.

Paano magrenta ng isang silid sa iyong sarili

Dahil maraming tao ang gustong magrenta ng kwarto nang hindi nakikipag-ugnayan sa ahensya ng real estate, hindi magiging mahirap ang paghahanap ng angkop na kliyente. Para sa layuning ito, sapat na kumuha ng mga litrato ng lugar at maglagay ng mga ad sa isang electronic o regular na board. Posibleng gumamit ng mga pampakay na pampublikong pahina sa mga social network.

Kapag nagsusumite ng ad, dapat kang magbigay lamang ng mapagkakatiwalaang impormasyon. Kinakailangang ipahiwatig ang distansya mula sa mga istasyon ng metro at hintuan ng bus, ang pagkakaroon ng mga institusyong pang-edukasyon, mga tindahan at mga parke sa malapit.

Sa proseso ng mga pandiwang kasunduan sa kliyente, kinakailangang talakayin:

Mga deadline para sa pag-upa ng isang silid.
Buwanang bayad.
Pagbabayad ng mga bayarin para sa nakaraang buwan.
Mga panuntunan para sa paggamit ng karaniwang ari-arian.
Iba pang mahahalagang punto para sa parehong partido sa transaksyon.

Pagkatapos ng oral na talakayan, ang mga partido ay dapat pumasok sa isang kasunduan. Maaari mong tingnan ang isang sample at mag-download ng isang blangkong form nang libre sa Internet.

Susunod, ang may-ari ay haharap sa isang mahalagang tanong: ang opisyal na pagrenta ng apartment o pag-bypass sa batas. Sa unang kaso, hindi mo kailangang magrehistro ng isang kasunduan sa pag-upa, at hindi mo kailangang magbayad ng mga buwis. Gayunpaman, may mga panganib na dapat isaalang-alang dito. Kung matukoy ang ilegal na pag-upa ng real estate, ang may-ari ay kailangang magbayad ng multa at mga buwis na kinakalkula para sa mga nakaraang panahon.

Ang opisyal na paghahatid ng apartment ay kasangkot sa pagpaparehistro ng kasunduan sa Rosreestr. Kung ayaw gawin ito ng may-ari, may karapatan siyang pumasok sa isang kontrata sa loob ng 11 buwan, at pagkatapos nito, pumirma ng bagong dokumento kasama ang nangungupahan. Sa ganitong paraan maaari kang makaiwas sa batas nang kaunti.

Kapag opisyal na nagrenta ng isang silid, dapat itong isaalang-alang na ang apartment ay dapat na isapribado at pag-aari ng may-ari bilang pag-aari. Hindi posibleng umupa ng pabahay sa munisipyo. Kung ang apartment ay pag-aari ng maraming may-ari, ang kanilang nakasulat na pahintulot na paupahan ang lugar ay kinakailangan upang gawing legal ang transaksyon.

Mga kinakailangan para sa pagguhit ng isang kasunduan sa pag-upa ng silid

Ang kasunduan sa pag-upa ay maaaring iguhit sa anumang anyo, ngunit dapat itong isama ang sumusunod na impormasyon:

Mga detalye ng pasaporte ng mga partido.
Mga kondisyon ng paninirahan ng mga partido.
Mga tuntunin ng pagpapaupa ng lugar.
Ang halaga ng upa at bayad sa utility.
Paraan ng paglilipat ng pera.
Mga karapatan at obligasyon ng mga partido.
Mga kondisyon para sa pagwawakas ng kontrata.

Ang mga partido ay may karapatang sumang-ayon sa paglipat ng pera sa cash o sa kanilang hindi cash na paglipat sa bank account ng tatanggap. Kapag pumipili ng unang paraan, dapat mong talakayin ang pagsulat ng isang resibo para sa pagtanggap ng mga pondo. Ito ay magbibigay-daan sa iyo upang maiwasan ang mga pinansyal na paghahabol sa hinaharap.

Ang kasunduan ay iginuhit sa dalawang kopya. Kung plano mong irehistro ito sa Rosreestr sa hinaharap, kakailanganin mo ng tatlong kopya. Ang dokumento ay maaaring ihanda sa alinman sa nakasulat o nakalimbag na anyo. Hindi kailangan ng notarization.

Pagbabayad ng mga buwis para sa pag-upa ng isang silid

Kapag opisyal na nagrenta ng isang silid ayon sa batas ng 2019, ang may-ari ng apartment ay dapat alagaan ang napapanahong pagbabayad ng buwis. Ang laki nito ay 13% ng halaga ng upa na natanggap para sa isang taon ng kalendaryo. Ang pagpaparehistro ng isang indibidwal na negosyante ay hindi kinakailangan dito.

Bilang patunay ng halaga ng bayad, ang may-ari ng ari-arian ay maaaring magbigay ng bank account statement at isang kopya ng kasunduan sa pag-upa. Minsan sa isang taon, kailangan niyang:

Magsumite ng deklarasyon sa form 3-NDFL. Dapat itong gawin bago ang Abril 30 ng taon kasunod ng taon ng pag-uulat.
Bayaran ang kinakalkula na halaga ng buwis bago ang Hulyo 15 ng taon kasunod ng taon ng pag-uulat.

Ang pagpuno ng isang tax return ay medyo simple. Sinasalamin nito ang halaga ng kita at mga gastos na natanggap, pati na rin ang halaga ng buwis na babayaran. Kung ang silid ay walang laman, i.e. walang natanggap na upa, ang mga zero ay ipinasok sa deklarasyon.

Kung hindi ka nagsumite ng mga ulat sa oras at hindi nagbabayad ng buwis, ang may-ari ng ari-arian ay kailangang magbayad ng multa.

Unilateral na pagwawakas ng isang kasunduan sa pag-upa ng silid

Kapag pumirma sa isang kasunduan sa pag-upa ng silid, ang may-ari ng apartment ay dapat magbayad ng espesyal na pansin sa mga tuntunin ng pagwawakas nito, pati na rin ang kabayaran para sa mga pagkalugi na natamo sa kaganapan ng pinsala sa ari-arian. Ang mga dahilan para sa unilateral na pagwawakas ng mga relasyon sa kontraktwal ay maaaring:

Pagkabigong magbayad ng upa sa oras.
Ang pagtanggi ng nangungupahan na magbayad ng mga bayarin sa utility.
Imoral na pag-uugali ng nangungupahan.
Pagkabigong sumunod sa iba pang mga kundisyon na tinukoy sa kontrata.

Ang kontrata ay maaari ding wakasan sa inisyatiba ng lessee. Bilang isang patakaran, sa kasong ito ang dahilan ay isang pagbabago ng paninirahan. Dapat din itong isaalang-alang kapag gumuhit ng dokumento.

Karaniwan, ang mga taong naninirahan mag-isa ay umuupa ng isang silid sa isang apartment sa kondisyon ng pagbabahagi, dahil ayaw nilang mamuhay nang mag-isa at kailangan nila ng karagdagang kita. Bago ito, ang tanong ay lumitaw kung paano makahanap ng nangungupahan upang gawin ang lahat ayon sa batas, makakuha ng karagdagang kita, at mamuhay nang payapa. Mula sa artikulong ito matututunan mo kung paano magrenta ng isang silid sa isang komunal na apartment nang tama at walang mga tagapamagitan, alamin mula sa artikulong ito!

Paano magrenta ng isang silid sa isang apartment

Para sa may-ari, magiging garantiya rin ito kung ang nangungupahan ay lumabas na hindi tapat at hindi nagbabayad.

Nang walang pagbubuo ng isang kasunduan o kontrata, hindi ka makakahingi ng kabayaran para sa mga pagkalugi kung ang iyong apartment o ari-arian ay nasira o ninakaw, na kung minsan ay nangyayari.

Kung binaha ng iyong mga nangungupahan ang mga kapitbahay sa ibaba, kung gayon nang walang opisyal na kasunduan na inupahan mo ang tirahan, ikaw mismo ang kailangang magbayad ng mga pagkalugi sa iyong mga kapitbahay.

Upang tapusin ang isang kontrata o kasunduan para sa pag-upa ng living space, kailangan mong ihanda ang mga sumusunod na dokumento

Ang employer ay maaaring humingi ng mga dokumento upang i-verify ang iyong pagkakakilanlan at na ikaw ay may karapatang itapon ang ari-arian. Magiging mabuti kung ang lahat ng mga taong nakarehistro sa apartment ay naroroon sa oras ng pagpirma ng kontrata.

Ang kasunduan sa pag-upa ng kuwarto ay dapat na kasama ang sumusunod na impormasyon:

ang katotohanan na magkakaroon ng cohabitation sa pagitan ng nangungupahan at ng may-ari;
tukuyin ang panahon ng paninirahan ng nangungupahan;
kung magkano ang babayaran ng employer bawat buwan, sa loob ng anong oras na obligado siyang bayaran, ibig sabihin, ipahiwatig ang petsa ng pagtatapos.
Kung ang prepayment ay ibinigay, pagkatapos ay ipahiwatig ang halaga.

Gayundin, sa magkahiwalay na mga talata, kinakailangang tukuyin ang mga karapatan at obligasyon ng nangungupahan sa proseso ng paggamit ng mga utility, komunikasyon, at personal na ari-arian ng may-ari ng apartment, upang tukuyin kung aling mga serbisyo ang babayaran ng nangungupahan, at kung ano mismo ang kasero. magbabayad para sa.

Tukuyin ang mga responsibilidad ng mga partido sa isa't isa at sa inuupahang apartment. Sino at sa anong halaga ang nagbabayad ng mga pinsala para sa pinsala sa ari-arian. Maaari mo ring ipahiwatig ang iba pang mga punto na mahalaga para sa bawat isa sa mga partido, ngunit hindi lumalabag sa batas.

Dapat ipahiwatig ng kontrata at kasunduan ang lahat ng miyembro ng pamilya ng nangungupahan na titira kasama niya sa silid na ito. Maipapayo rin na maghanda ng kasunduan sa deposito at maglakip ng imbentaryo ng ari-arian. Ang lahat ng mga form at sample na mga dokumento ay matatagpuan sa Internet at naka-print sa bahay. Gayundin, ang lahat ng mga dokumento ay maaaring i-print gamit ang isang printer, o nakasulat sa pamamagitan ng kamay, ngunit sa parehong oras maayos, malinaw at madaling basahin. Ang lahat ng mga dokumento ay dapat iguhit sa dalawang kopya.

Maaaring bayaran ng nangungupahan ang kanyang tirahan sa cash o sa pamamagitan ng bank transfer. Kung ang pagbabayad para sa pag-upa ng bahay ay ginawa sa cash, kung gayon ang tatanggap ay dapat magsulat ng isang resibo na nagsasabi na nakatanggap siya ng bayad para sa pag-upa ng isang silid, siguraduhing ipahiwatig ang halaga at petsa ng pagtanggap ng pera. Kung ang pagbabayad ay ginawa sa pamamagitan ng bank transfer, kailangan ng employer na itago ang lahat ng mga resibo kung saan mapapatunayan niya ang katotohanan ng pagbabayad kung may mga katanungan.

Pagwawakas ng isang kasunduan sa pag-upa ng apartment o silid

Kung ito ay binalak na wakasan ang kasunduan sa pag-upa, na sinimulan ng may-ari, pagkatapos ay obligado siyang bigyan ang nangungupahan ng isang opisyal na paunawa ng pagwawakas ng kasunduan 3 buwan bago ang petsang ito.

Dapat itong gawin kung ang panahon ng naturang abiso ay hindi tinukoy sa isa sa mga sugnay ng kontrata. Kung ang naturang panahon ng paunawa para sa pagwawakas ng kasunduan ay nasa kontrata, kung gayon ito ang pangunahing at dapat sundin.

Kung ang kontrata ay tinapos sa inisyatiba ng nagpapaupa, kung gayon, bilang panuntunan, ito ay dahil sa isang paglabag sa anumang mga tuntunin ng kontrata ng nangungupahan. Tinatanggal ng nangungupahan ang kontrata kung ang may-ari ng lupa ay biglang lumabag sa isa sa mga kundisyon, o kung ang nangungupahan mismo ay nakahanap ng ibang lugar ng tirahan.

Karaniwan, ang pagwawakas ng isang kontrata o kasunduan ay nangyayari nang pribado at hindi nangangailangan ng anumang mga espesyal na aksyon. Kung walang mga salungatan, hindi pagkakaunawaan o legal na aksyon, kung ang nagpapaupa ay naabisuhan ng pagwawakas ng kontrata sa isang napapanahong paraan. Bukod dito, kung ang isang silid ay inupahan sa isang komunal na apartment, kailangan mong gumawa ng isang pagkilos ng pagtanggap ng paglipat ng ari-arian ng may-ari.

Mahalagang tama na tapusin ang isang kontrata para sa pag-upa ng isang silid sa isang apartment.

Ito ay magbibigay-daan sa may-ari ng apartment na protektahan ang kanyang sarili mula sa hindi pagbabayad para sa pabahay at ang paggamit ng mga kagamitan sa kaganapan ng pinsala o pagnanakaw ng ari-arian. Kung kinakailangan, ang isang kontrata o kasunduan ay maaaring iharap bilang ebidensya ng mga pinsala sa korte.

Upang magrenta ng isang silid o magbahagi sa isang apartment, kailangan mong ihanda nang tama ang lahat ng kinakailangang mga dokumento. Ang pagmamay-ari at paggamit ng ari-arian na nasa ibinahaging pagmamay-ari ay isinasagawa sa pamamagitan ng kasunduan ng mga kalahok.

Ngunit kung hindi makakamit ang pahintulot ng ilang kapitbahay, maaari mong ipaupa ang bahagi na may pahintulot ng ibang may-ari. Ang isang kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay may karapatan na ipaupa ang kanyang bahagi ng apartment sa mga nangungupahan, pati na rin makatanggap ng mga pagbabayad para dito bawat buwan.

Paano magsulat ng patalastas nang tama?

Mahalagang magsulat nang tama ng isang patalastas para sa pag-upa ng isang silid. Ang teksto sa isang pahayagan o sa isang pahina sa Internet ay hindi dapat lumampas sa 200 mga character. Kung lumalabas ito sa isang espesyal na site ng mga anunsyo, maaari mo itong gawing mas matingkad.

Tandaan! Kapag naglalagay ng ad, magandang ideya na magdagdag ng ilang larawan ng bagay.

Dapat mo ring bigyang pansin ang mga sumusunod na tampok ng pagbuo ng isang ad:

Tamang pamagat. Upang maiwasang mawala ang panukala sa malaking halaga ng impormasyon, mahalagang gawin itong impormasyon. Bumuo ng isang maigsi na pamagat na hindi mo ito papalampasin.
Text. Kapag binubuo ang teksto, tiyaking ipahiwatig kung saang lugar matatagpuan ang property. Ilarawan ang pagkakaroon ng isang transport interchange sa malapit, at magbigay din ng isang detalyadong address. Ang kondisyon ng silid at pahintulot o pagbabawal para sa pamumuhay kasama ng mga alagang hayop ay dapat ding ipahiwatig. Tulad ng para sa impormasyon ng contact, ito ay nagkakahalaga ng pagsulat ng ilang mga numero ng telepono dito upang ito ay maginhawa upang makipag-ugnay sa iyo.
Pagbaybay. Tandaan na ang ad ay dapat na may kakayahan, kung hindi, hindi ka makakagawa ng pinakamahusay na impression sa mga nangungupahan sa hinaharap.

Ano ang dapat kong isama?

Ang patalastas na "kuwarto para paupahan" ay dapat maglaman ng sumusunod na impormasyon:

Ang lugar kung saan matatagpuan ang silid.
Sahig.
Footage ng kwarto.
Ang pagkakaroon o kawalan ng pag-aayos.
Ang pagkakaroon o kawalan ng balkonahe.
Presyo bawat buwan.

Kanino at paano makakuha ng pahintulot?

Ano ang dapat mong isaalang-alang kapag gumagawa ng konklusyon?

Bago ka pumirma sa isang kasunduan at magrenta ng kuwarto kasama ang mga bisita, dapat mong suriin ang pagiging tunay ng kanilang mga dokumento.

Mahalaga! Tingnan ang mga pasaporte at TIN, dapat silang tumutugma sa katotohanan.

Siguraduhing suriin kung paano gumagana ang lahat ng mga komunikasyon, at kung kinakailangan, ayusin ang mga ito - ang mga nangungupahan ay dapat lumipat sa ganap na gumaganang pabahay.

Magbasa nang higit pa tungkol sa kung paano maiwasan ang mahulog sa mga scammer kapag umuupa ng bahay.

Mga karapatan at obligasyon ng mga partido

Ano ang mga patakaran para sa pag-upa ng sala:

Ang mga nangungupahan ay may lahat ng karapatan na gamitin ang living space at kung ano ang nasa loob nito. Kung pinahihintulutan ng mga tuntunin ng kontrata, maaari nilang i-sublet ang silid at humingi din ng buong kabayaran para sa mga pinsala.

Ang mga nangungupahan ng mga apartment ay maaari ding mag-alis ng mga pagpapahusay na ginawa nila sa lugar. Madalas itong may kinalaman sa pag-install ng mga karagdagang kagamitan, tulad ng air conditioning. Kung ang mga pagpapahusay ay isinasagawa nang may pahintulot ng may-ari, ang nangungupahan ay magkakaroon ng karapatan sa buong reimbursement ng mga gastos sa upa. Para sa mga karapatan ng may-ari, maaari niyang suriin ang kondisyon ng ari-arian buwan-buwan para sa mga pagkasira at iba pang mga depekto.

Ang employer ay dapat:

Upang maiwasan ang anumang hindi pagkakasundo sa hinaharap, magandang ideya na gumawa ng kasunduan sa pag-upa na nagsasaad ng mga karapatan ng lahat ng partido. Ito ay lalong maginhawa para sa mga communal apartment. Para sa anong panahon iginuhit ang kontrata? Kadalasan ang kontrata ay ginawa para sa isang taon, ngunit ang panahon ay maaaring mag-iba. Ang lahat ay nakasalalay sa nangungupahan.

Kailangan ba ang pagpaparehistro?

Ang pagpaparehistro ng isang kasunduan ay isang uri ng paglikha ng isang ligal na transaksyon. Huwag kalimutan na ang naturang dokumento ay dapat na maayos na maisakatuparan, bilang karagdagan, dapat din itong makatanggap ng pag-apruba ng gobyerno:

Ang lugar ay dapat na gumana nang hindi bababa sa isang taon.
Ang mga legal na entity ay kumikilos bilang lessor at lessee.

Ang pagpaparehistro ng kasunduan ay sinamahan ng paggawa ng isang entry sa Unified State Register. Upang maisagawa ang naturang operasyon, kailangan mong magsumite ng isang aplikasyon, at pagkatapos ay maglakip ng isang resibo para sa pagbabayad ng pagpaparehistro dito. Ang pagpaparehistro ng kasunduan ay kanais-nais sa mga sumusunod na kaso:

Wala kang tiwala sa mga nangungupahan.
Kailangan mong umalis sa lungsod.
Wala kang oras upang subaybayan ang kaligtasan ng iyong tahanan.
Hindi mo nais na maprotektahan mula sa anumang hindi kasiya-siyang kahihinatnan.

Pagwawakas ng kasunduan

Kung ang nangungupahan at ang nagpapaupa ay mga entidad ng negosyo, maaari nilang simulan ang pagwawakas ng kontrata. Dapat magkasundo ang dalawang partido kung hindi ay kailangan nilang pumunta sa korte.

Kadalasan ang dahilan ng pagwawakas ay ang kawalan ng kakayahan ng nangungupahan na magbayad para sa ari-arian. Sa kasong ito, maaaring ituring na winakasan ang kontrata mula sa sandaling maabisuhan ang nangungupahan tungkol sa pagpapaalis (magbasa nang higit pa tungkol sa kung paano paalisin ang mga nangungupahan na kumikilos nang hindi tapat at hindi nagbabayad).

Konklusyon

Tulad ng nakikita mo, maraming mga nuances na kailangan mong malaman tungkol sa pagrenta ng isang silid. Kung gagawin mo ang lahat ayon sa mga patakaran at suriin ang mga dokumento ng mga nangungupahan, kung gayon ay hindi dapat magkaroon ng mga problema.

Kung makakita ka ng error, mangyaring i-highlight ang isang piraso ng teksto at i-click Ctrl+Enter.

Ang pag-upa ng tirahan ay madalas na nauugnay sa ilang mga paghihirap, na kailangang malaman ng bawat may-ari. Ang isa sa mga mahahalagang isyu ay ang mabilis na paghahanap ng mga maaasahang nangungupahan. Naghanda kami ng mga detalyadong tagubilin para sa iyo kung paano mabilis na makahanap ng mga nangungupahan, sumusunod sa batas at hindi nawawala ang mga benepisyo.

○ Sino ang may karapatang magrenta ng apartment o kwarto.

Ayon sa batas ng Russia, ang may-ari lamang ang maaaring magrenta ng living space sa unang lugar.

“Ang karapatang mag-arkila ng ari-arian ay pagmamay-ari nito. Ang mga nagpapaupa ay maaari ding mga taong pinahintulutan ng batas o ang may-ari na magrenta ng ari-arian (Artikulo 608 ng Civil Code ng Russian Federation).”

Kaya, hindi ipinagbabawal ng batas ang karapatang kumilos bilang may-ari ng lupa sa mga ikatlong partido, sa kondisyon na mayroon silang notarized power of attorney mula sa may-ari ng ari-arian.

Kung ang ari-arian ay itinalaga sa ilang mga may-ari, kinakailangan upang makakuha ng nakasulat na pahintulot para sa mga transaksyon sa real estate mula sa bawat isa sa kanila, na sertipikado ng isang notaryo. Ang kanilang personal na presensya sa pagtatapos ng isang transaksyon nang walang nakasulat na pahintulot ay pinapayagan din.

Kapag nagpaplanong magrenta ng apartment/kuwarto, ang may-ari ay dapat ding kumuha ng pahintulot mula sa lahat ng mga taong nakarehistro sa living space.

○ Paano magsumite: indibidwal na negosyante o indibidwal.

Ang pagkuha ng katayuan ng isang indibidwal na negosyante ay hindi sapilitan para sa isang panginoong maylupa sa hinaharap. Maaari kang magrenta ng tirahan bilang isang indibidwal, na nagbabayad ng naaangkop na halaga ng buwis.

Ang desisyon sa pangangailangang magparehistro ng isang indibidwal na negosyante ay depende sa kung gaano ito kumikita. Ang bentahe ng katayuang ito ay ang kakayahang pumili ng isang opsyon sa pagbubuwis, habang para sa isang indibidwal mayroon lamang isang pagpipilian - 13% ng personal na buwis sa kita. Gayunpaman, ang pagrehistro ng isang indibidwal na negosyante ay may ilang mga kawalan:

Ang pangangailangan na magbayad ng mga premium ng insurance, gumuhit ng mga regular na ulat sa mga ito at pananagutan para sa paglabag sa utos.
Responsibilidad sa pag-iingat ng mga talaan ng mga gastos at kita.
Kung ang living space ay ibinebenta, ang kita mula sa transaksyon ay hindi magiging exempt sa pagbubuwis, samantalang para sa mga indibidwal ay may katulad na pagkakataon kung ang ari-arian ay pag-aari nang higit sa 3 taon.

Kaya, ang pagpapanatili ng katayuan ng isang indibidwal ay pinapasimple ang pamamaraan para sa pag-upa ng lugar ng tirahan. Gayunpaman, ang buwis sa kita ay mas mataas kaysa sa mga indibidwal na negosyante. Samakatuwid, ang isyu ng pagpapasya sa katayuan ng isang panginoong maylupa ay napagpasyahan sa isang indibidwal na batayan, batay sa mga indibidwal na kagustuhan.

○ Paghahanda para sa paghahatid.

Upang maghanda ng apartment/kuwarto para sa upa kailangan mo:

Ayusin ang iyong mga dokumento sa pabahay.
Bayaran ang mga utang sa utility.
Maghanda ng mga silid (gumawa ng mga pagkukumpuni ng kosmetiko kung kinakailangan).
Suriin ang pagtutubero at ayusin ito kung kinakailangan.
Gumawa ng ilang pangkalahatang paglilinis.
Alisin ang partikular na mahalaga at di malilimutang mga bagay mula sa apartment.
Maglagay ng mga kasangkapan at kagamitan sa bahay.

Ang wastong inihanda na pabahay ay nagpapataas ng halaga ng upa ng humigit-kumulang 50% at lubos na nagpapadali sa paghahanap ng mga nangungupahan, kaya mahalagang bigyang-pansin ang mga hakbang sa paghahanda.

○ Paano maghanap ng mga nangungupahan.

Ang paghahanap ng nangungupahan ay isang mahalagang yugto ng mga aksyon sa pag-upa, dahil ang katatagan ng kita at ang kawalan ng mga problema sa living space ay nakasalalay sa kanyang pagiging maaasahan. Makakahanap ka ng nangungupahan sa pamamagitan ng isang tagapamagitan o sa iyong sarili.

✔ Mga ahensya.

Dapat kang makipag-ugnayan sa mga serbisyo ng mga rieltor kung ayaw mong mag-aksaya ng oras sa paghahanap ng mga nangungupahan at suriin ang kanilang pagiging maaasahan o hindi kumpiyansa sa iyong mga kakayahan. Kasabay nito, mahalagang pumili ng tamang ahensya, dahil ang bilang ng mga scammer sa mga rieltor ay patuloy na lumalaki. Kapag pumipili, bigyang pansin ang:

Oras na ginugol sa merkado ng real estate.
Porsiyento ng matagumpay na mga transaksyon.
Mga review ng customer.
Propesyonalismo ng mga tauhan.

Dapat tandaan na ang mga serbisyo ng mga rieltor ay binabayaran, ngunit ang isang porsyento ng natapos na transaksyon ay karaniwang binabayaran sa kanila ng nangungupahan.

✔ Mga patalastas.

Ito ay isa sa mga paraan upang malayang maghanap ng nangungupahan. Maaari kang mag-advertise sa print media at telebisyon, sa mga espesyal na seksyon. Maliit lang ang placement fee, at medyo mabilis ang epekto. Sa kasong ito, ang pagsuri sa pagiging maaasahan ng isang potensyal na nangungupahan ay nakasalalay sa mga balikat ng may-ari.

✔ Internet.

Isa pang paraan upang mabilis na makahanap ng isang tagapag-empleyo nang hindi kinasasangkutan ng mga tagapamagitan. Maaari kang magsumite ng ad sa mga sikat na site www.avito.ru, www.irru.ru, www.domofond.ru, atbp. Ito rin ay nagkakahalaga ng pag-post ng impormasyon tungkol sa paghahanap ng nangungupahan at ang mga kinakailangan para sa kanya sa iyong mga personal na pahina sa mga social network. Ito ay isang libre, ngunit medyo epektibong paraan upang mahanap ang isang nangungupahan nang medyo mabilis.

✔ Mga personal na contact.

Madalas kang makakita ng mga taong handang magrenta ng apartment sa mga personal na kakilala. Sa kasong ito, hindi ka gugugol ng pera sa pagsuri sa nangungupahan at makatitiyak sa permanenteng address ng pagpaparehistro. Gayunpaman, ang opsyon sa paghahatid na ito ay mayroon ding mga disadvantages. Hindi namin maibubukod ang panganib na, sa pagsasamantala sa kakilala, ipagpaliban ng employer ang upa o hilingin na bawasan ito. Sa ganitong kaso, hindi lahat ay maaaring tanggihan ang isang kahilingan sa kanilang kapinsalaan, kaya ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang sa posibilidad ng naturang pag-unlad ng mga kaganapan kapag nagpapasya kung magrenta ng pabahay sa mga kaibigan o hindi.

○ Pag-aaral ng mga nangungupahan.

Kapag nagpaplanong magrenta ng iyong tirahan sa mga estranghero, sulit na magsagawa ng hindi bababa sa isang kaunting pagsusuri sa kanilang pagkakakilanlan. Magagawa mo ito tulad ng sumusunod:

Hilingin na kumpirmahin ang iyong kita gamit ang isang 2-NDFL na sertipiko o magpakita ng mga dokumento para sa isang kotse o iba pang ari-arian.
Suriin ang isinumiteng pasaporte laban sa anumang database na magagamit sa publiko (halimbawa, http://services.fms.gov.ru/).
Suriin ang mga utang sa kredito sa website ng mga bailiff (http://www.fssprus.ru/iss/ip/).

Dito dapat tandaan na ayon sa batas, ang employer ay obligado na magbigay lamang ng isang pasaporte; maaari niyang ipakita ang lahat ng iba pang mga dokumento sa kanyang sariling kahilingan lamang. Samakatuwid, hindi ito maaaring hilingin ng may-ari, ngunit maaaring mag-ingat siya kung tatanggihan ang naturang kahilingan.

○ Nangungupahan kami nang may kontrata o wala.

Ang pagtatapos ng isang transaksyon sa pag-upa ay maaaring maganap sa pamamagitan ng oral na kasunduan o nakasulat na kasunduan. Sa unang kaso, ang mga partido ay dapat maging handa para sa katotohanan na ang mga tuntunin ng kontrata ay maaaring hindi sundin ng katapat, at hindi siya magkakaroon ng pananagutan para dito. Samakatuwid, ipinapayong magrenta ng tirahan sa ilalim ng isang kontrata upang matiyak na ang iyong mga karapatan ay iginagalang. Maaari mong ihanda ang dokumento sa iyong sarili o gamitin ang mga serbisyo ng isang notaryo. Mahalagang isaalang-alang na kung ang nangungupahan ay isang indibidwal, ang isang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar ng tirahan ay iguguhit. At kung ang apartment ay gagamitin ng isang legal na entity, kailangan mong maghanda ng isang kasunduan sa pag-upa.

"1. Sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa sa tirahan, ang isang partido - ang may-ari ng lugar ng tirahan o isang taong pinahintulutan niya (nagpapaupa) - ay nangakong magbigay sa kabilang partido (nangungupahan) ng tirahan para sa isang bayad para sa pagmamay-ari at paggamit para sa paninirahan dito.
2. Ang mga legal na entity ay maaaring bigyan ng tirahan para sa pagmamay-ari at (o) paggamit batay sa isang lease o iba pang kasunduan. Ang isang legal na entity ay maaaring gumamit ng residential premises para lamang sa tirahan ng mga mamamayan (Artikulo 671 ng Civil Code ng Russian Federation).

○ Konklusyon ng isang kasunduan at pagpirma ng mga dokumento.

Ang dokumento ay dapat maglaman ng lahat ng kinakailangang punto ng isang simpleng kontrata:

Impormasyon tungkol sa mga partido sa transaksyon.
Paglalarawan ng paksa ng kontrata.
Panahon ng pagrenta.
Presyo ng upa.
Mga karapatan at obligasyon ng mga partido.
Responsibilidad para sa hindi pagtupad sa mga obligasyon ng isang tao.
Posibilidad ng mga pangyayari sa force majeure.
Mga karagdagang kundisyon (posibilidad ng pagsasakatuparan ng mga pagkukumpuni dahil sa upa, sublease, atbp.).
Mga detalye at pirma.

Kinakailangan din na isaalang-alang ang lahat ng mga panganib: ang posibilidad ng pagtaas ng upa, isang multa para sa maagang pagwawakas ng kontrata, atbp.

Ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang na ang higit pang mga detalye ay makikita sa kontrata, mas mataas ang garantiya ng proteksyon ng mga karapatan ng mga partido sa transaksyon.

Bilang karagdagan sa kasunduan, ang mga partido sa transaksyon ay dapat pumirma:

Isang gawa ng pagtanggap at paglilipat ng ari-arian, na sumasalamin sa aktwal na kalagayan ng living space, at nagtatala din ng mga pagbabasa ng lahat ng metro sa oras ng pagtatapos ng kasunduan.
Isang imbentaryo ng ari-arian, na nagdetalye kung anong mga bagay at kung anong dami ang inililipat sa nangungupahan para sa pansamantalang paggamit.

○ Pagpaparehistro ng kasunduan.

Ang isang kasunduan sa pag-upa ay hindi napapailalim sa pagpaparehistro ng estado, anuman ang panahon ng bisa nito. Tulad ng para sa kasunduan sa pag-upa, dapat itong nakarehistro sa Rosreestr o sa sangay ng MFC kung ito ay natapos para sa isang panahon ng higit sa 1 taon.

1. “Ang isang kasunduan sa pag-upa para sa isang panahon ng higit sa isang taon, at kung hindi bababa sa isa sa mga partido sa kasunduan ay isang legal na entidad, anuman ang termino, ay dapat tapusin sa sulat.
2. Ang isang kasunduan sa pagpapaupa ng real estate ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado, maliban kung iba ang itinatadhana ng batas.
3. Ang isang kasunduan sa pag-upa ng ari-arian, na nagbibigay para sa kasunod na paglipat ng pagmamay-ari ng ari-arian na ito sa lessee (Artikulo 624), ay natapos sa form na ibinigay para sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng naturang ari-arian (Artikulo 609 ng Civil Code ng Russian Federation. Federation).

Upang magparehistro kailangan mo:

Bayaran ang tungkulin ng estado sa itinakdang halaga (10,000 rubles para sa mga indibidwal at 15,000 rubles para sa mga legal na entity). Ang pagbabayad ay ginawa ng bawat kalahok sa isang pantay na bahagi, o ang responsibilidad ay itinalaga sa isa sa mga partido (ang puntong ito ay dapat na tinukoy sa kontrata).
Sumulat ng isang aplikasyon sa ngalan ng isa sa mga partido sa transaksyon, na nag-attach ng notarized na pahintulot ng iba pang mga may-ari o mga rehistradong tao upang tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa.

○ Paano mag-charge.

Ang paraan ng paglilipat ng bayad para sa tirahan ay tinatalakay ng mga partido. Ang pagkalkula ay maaaring:

Cash (sa kasong ito, dapat kang gumuhit at pumirma ng isang resibo para sa paglipat ng mga pondo sa bawat oras).
Non-cash (ang paglilipat ay makukumpirma ng mga bank statement).

Maaaring gawin ang pagbabayad:

Bawat buwan.
Isang beses sa isang quarter.
Isang beses kada taon.

Ang batas ay hindi nagbibigay ng isang mandatoryong paraan ng pagbabayad ng upa at ang dalas nito.

○ Pagbabayad ng buwis at accounting.

Ayon sa batas, ang pag-upa ng pabahay ay nangangailangan ng pagbabayad ng buwis sa itinakdang halaga.

"Mga nagbabayad ng buwis - ang mga indibidwal para sa mga buwis na binayaran batay sa mga abiso sa buwis, bilang karagdagan sa mga obligasyong itinakda para sa talata 1 ng artikulong ito, ay kinakailangang iulat ang pagkakaroon ng real estate at (o) mga sasakyan na kinikilala bilang mga bagay ng pagbubuwis para sa nauugnay na buwis sa awtoridad sa buwis para sa kanilang pagpili sa kaganapan ng hindi pagtanggap ng mga abiso sa buwis at hindi pagbabayad ng mga buwis na may kaugnayan sa tinukoy na mga bagay ng pagbubuwis para sa panahon ng kanilang pagmamay-ari (Clause 2.1 ng Artikulo 23 ng Tax Code ng Pederasyon ng Russia)."

Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang indibidwal, ang kanyang buwis sa kita sa pag-upa ay:

13% para sa mga residente ng bansa.
30% para sa mga dayuhang mamamayan.

Sa pamamagitan ng pagpaparehistro ng katayuan ng isang indibidwal na negosyante, ang may-ari ay maaaring magbayad ng mga buwis sa halagang 6% ng kita sa pamamagitan ng pagpili ng isang pinasimpleng sistema ng pagbubuwis. Kasabay nito, dapat niyang panatilihin ang mga talaan ng accounting at itala ang kita at mga gastos.

○ Responsibilidad kapag umuupa ng apartment.

Kung matuklasan na ang may-ari ay hindi nagbabayad ng buwis sa kita sa pag-upa, maaari siyang magmulta ng 20% hanggang 40% bilang karagdagan sa pagbawi ng halagang pinigil.

“Hindi pagbabayad o hindi kumpletong pagbabayad ng mga halaga ng buwis (mga bayarin, mga kontribusyon sa insurance) bilang resulta ng pagmamaliit ng base ng buwis (base para sa pagkalkula ng mga premium ng insurance), iba pang maling pagkalkula ng mga buwis (mga bayarin, kontribusyon sa insurance) o iba pang labag sa batas na aksyon (hindi pagkilos ), kung ang naturang aksyon ay hindi naglalaman ng mga palatandaan ng mga paglabag sa buwis na itinakda para sa Artikulo 129.3 at 129.5 ng Kodigo na ito ay nangangailangan ng multa sa halagang 20 porsiyento ng hindi nabayarang halaga ng buwis (mga bayarin, mga kontribusyon sa insurance) (clause 1 ng Artikulo 122 ng ang Tax Code ng Russian Federation).
Ang mga gawa na ibinigay para sa talata 1 ng artikulong ito, na sinadya, ay nagsasangkot ng multa sa halagang 40 porsiyento ng hindi nabayarang halaga ng buwis (bayad, insurance premium) (sugnay 3 ng artikulo 122 ng Tax Code ng Russian Federation). ”

Kung ang halaga ng hindi pagbabayad ay kinikilala bilang partikular na malaki, ang parusa ay kinokontrol ng Criminal Code ng Russian Federation at nagbibigay ng multa o pagkakulong.

"Pag-iwas sa mga buwis at (o) mga bayarin mula sa isang indibidwal sa pamamagitan ng hindi pagsumite ng isang tax return o iba pang mga dokumento, ang pagsusumite nito ay sapilitan alinsunod sa batas ng Russian Federation sa mga buwis at bayad, o sa pamamagitan ng pagsasama sa isang tax return o mga naturang dokumento na sadyang maling impormasyon, na ginawa sa isang malaking sukat, ay mapaparusahan ng multa sa halagang isang daang libo hanggang tatlong daang libong rubles, o sa halaga ng sahod o iba pang kita ng nahatulang tao sa loob ng isang panahon hanggang dalawang taon, o sa pamamagitan ng sapilitang pagtatrabaho para sa isang termino ng hanggang isang taon, o sa pamamagitan ng pag-aresto sa loob ng isang termino ng hanggang anim na buwan. , o pagkakulong ng hanggang isang taon.”

Dito kailangan mong isaalang-alang na ang isang malaking halaga ay itinuturing na isang halaga na higit sa 900,000 rubles, kapag ang halaga ng hindi nabayarang utang sa buwis ay 10% ng tinukoy na halaga.