V Belorusiji so se pojavile ciljne subvencije za stanovanja. Ciljne subvencije za stanovanja: kako bo deloval nov mehanizem

Nadaljevanje. Začne se pri št. 13

Postopek za izračun zneska subvencije

Postopek za izračun zneska subvencije in njeno uporabo za izboljšanje stanovanjskih razmer je vsebovan v Pravilniku o zagotavljanju državljanom Republike Belorusije enkratnih brezplačnih subvencij za gradnjo (rekonstrukcijo) ali nakup stanovanjskih prostorov (potrjeno z resolucijo Sveta ministrov Republike Belorusije z dne 30. aprila 2002 št. 555, z naknadnimi spremembami in dopolnitvami) in Navodila o postopku za izračun enkratnih brezplačnih subvencij za gradnjo (rekonstrukcijo) ali nakup stanovanjskih prostorov ( odobreno z Resolucijo Ministrstva za gradbeništvo in arhitekturo z dne 4. septembra 2003 št. 15).

Subvencija je oblika državne neodplačne materialne podpore, ki se zagotavlja državljanom za izboljšanje njihovih življenjskih razmer v obliki sredstev, neodplačnega prenosa (vključno s stanovanjskimi kvotami) ali prodaje po ugodnejših cenah nedokončanih stanovanjskih prostorov ali neučinkovito uporabljenih zgradb in objektov, ki so predmet zakona. rekonstrukcija in preoprema za stanovanjske prostore, prodaja stoječega lesa po ugodnih cenah. Določene vrste državne neodplačne materialne podpore skupaj v vrednosti (vključno s stanovanjskimi kvotami) ne smejo presegati 70 odstotkov stroškov gradnje, normaliziranih za družino skupne površine bivalnih prostorov tipičnih potrošniških lastnosti.

Denarna subvencija se lahko obračuna v višini do 70% (ob upoštevanju indeksiranih čekov »Housing«) stroškov gradnje standardne skupne površine stanovanjskih prostorov tipičnih potrošniških lastnosti po stopnji 20 kvadratnih metrov skupne bivalne površine za enega družinskega člana (pri gradnji enosobnega stanovanja za eno osebo - 36 kvadratnih metrov).

Višina subvencije se določi kot seštevek njenega osnovnega deleža in stanovanjske kvote (»stanovanjski« čeki) občana, ki prejema subvencijo, in njegovih družinskih članov, ki imajo v skladu z zakonom pravico do indeksacije stanovanjske kvote in ki so izrazili željo po izboljšanju stanovanjskih razmer z gradnjo (rekonstrukcijo) ali nakupom stanovanjskega prostora s subvencijo.

Normativ skupne površine stanovanjskih prostorov, ki se upošteva pri izračunu višine osnovnega deleža subvencije, se zmanjša za znesek, ki predstavlja razliko med skupno površino stanovanjskih prostorov v lasti prosilca za subvencijo in člani njegove družine v kraju njihovega stalnega prebivališča ali jih zasedajo po pogodbi o najemu, in najvišja norma, določena z zakonom za zagotavljanje skupne površine stanovanjskih prostorov za družbeno uporabo, zaradi preostale družine članov, ki živijo v tem stanovanjskem prostoru.

Osnovni delež subvencije se izračuna na podlagi najvišjega stroškovnega standarda za 1 m2, ki ga potrdi Ministrstvo za arhitekturo in gradbeništvo. metrov skupne bivalne površine, vendar ne višje od skupnih stroškov gradnje 1 m2. metrov skupne površine v določeni hiši.

Konkretni znesek osnovnega deleža subvencije, ki se zagotovi državljanom, se določi (kot odstotek stroškov gradnje standarda za skupno površino stanovanjskih prostorov tipičnih potrošniških lastnosti, določenih za družino) glede na porabljen čas. stanovanjski evidenci in dohodek na družinskega člana, preračunan v minimalne potrošniške proračune (glej tabelo). Državljanom, ki so upravičeni do prejemanja subvencije izven vrstice, se osnovni delež subvencije obračuna ne glede na čas, ko so prijavljeni kot tisti, ki potrebujejo izboljšanje stanovanjskih razmer, v največjem znesku, ob upoštevanju drugih uveljavljenih meril.

Postopek zagotavljanja in koriščenja subvencij

Osnova za obravnavo možnosti dodelitve subvencije državljanu je njegova vloga, naslovljena na predsednika lokalnega izvršilnega in upravnega organa, vodjo organizacije, v kateri je državljan prijavljen kot potrebuje izboljšane stanovanjske razmere.

Vlagatelj za subvencijo hkrati z vlogo predloži službi za subvencioniranje podatke o skupnem dohodku in premoženjskem stanju vlagatelja in njegovih družinskih članov, ki si skupaj z njim izboljšujejo življenjske razmere, v skladu s Pravilnikom o uvrščanju državljanov v nižje socialne kategorije. -dohodek sposobni ljudje za prejemanje državne podpore za gradnjo (rekonstrukcijo) ali pridobitev stanovanjskih prostorov, odobreno z Resolucijo Sveta ministrov Republike Belorusije z dne 20. decembra 2000 št. 1955. Poleg tega prosilec za subvencijo službi za subvencije po potrebi predloži:

med gradnjo (rekonstrukcijo) enostanovanjskih, dvojčkov stanovanjskih stavb - kopijo potrdila (potrdila) o državni registraciji zemljiške parcele ali kopijo državnega akta o lastninski pravici na zemljišču ali pravici do zemljišča. dosmrtno dedno lastništvo zemlje;

pri nakupu stanovanjskih prostorov - predpogodba;

notarsko overjena obveznost s pisnim soglasjem vseh odraslih družinskih članov, da ne registrirajo lastništva stanovanjskih prostorov, ki jih zaseda na podlagi najemne pogodbe z njegovo kasnejšo izpraznitvijo.

Za odločitev o dodelitvi subvencije državljanu služba za subvencije lokalnega izvršilnega in upravnega organa, organizacije zahteva in prejme v skladu z Odlokom predsednika Republike Belorusije z dne 13. septembra 2005 št. 432 " O nekaterih ukrepih za izboljšanje organizacije dela z državljani v državnih organih in drugih državnih organizacijah "naslednji dokumenti:

med gradnjo stanovanjskih prostorov v okviru organizacije razvijalcev, po vrstnem redu skupne udeležbe pri stanovanjski gradnji v skladu s pogodbo z razvijalcem ali drugo pogodbo o stanovanjski gradnji:

izvleček iz sklepa lokalnega izvršilnega in upravnega organa o vključitvi državljana v organizacijo razvijalcev ali kopijo pogodbe o soudeležbi pri stanovanjski gradnji ali kopijo druge gradbene pogodbe;

potrdilo o ocenjenih stroških gradnje stanovanjskih prostorov v osnovnih cenah in cenah, veljavnih na dan vložitve vloge za subvencijo (izda ga vodstvo organizacije razvijalca, razvijalec);

pri gradnji (rekonstrukciji) enodružinske stanovanjske stavbe ali stanovanja:

kopije dokumentov, ki potrjujejo, da ima prejemnik subvencije na predpisan način potrjeno projektno dokumentacijo in dovoljenje za gradnjo (rekonstrukcijo) stanovanjske stavbe ali stanovanja;

potrdilo o predračunu stroškov gradnje (rekonstrukcije) stanovanjske stavbe ali stanovanja, o stroških izvedenih del in nabavljenega materiala in izdelkov v osnovnih cenah in cenah, veljavnih na dan vložitve vloge za subvencijo;

med rekonstrukcijo in preopremo neučinkovito uporabljenih stavb (konstrukcij) za stanovanjske prostore:

kopijo pogodbe o neodplačnem prenosu ali prednostni prodaji neučinkovito uporabljene stavbe (konstrukcije), ki je predmet rekonstrukcije in pretvorbe v stanovanjske prostore;

kopijo dovoljenja za rekonstrukcijo in ponovno opremo;

kopijo pogodbe o rekonstrukciji in ponovni opremi;

potrdilo o ocenjenih stroških obnove in ponovne opreme;

pri nakupu stanovanjskih prostorov;

kopija tehničnega potnega lista za kupljeno stanovanjsko sobo;

potrdilo o ocenjeni vrednosti stanovanjskih prostorov, ki ga izda teritorialna organizacija za državno registracijo nepremičnin, pravic do njih in transakcij z njimi ali vaški svet poslancev.

Služba za subvencioniranje na podlagi podatkov o skupnem dohodku in premoženjskem stanju prosilca in njegovih družinskih članov, ki si pri njem izboljšujejo bivalne razmere, ugotovi, ali ima prosilec za subvencijo potrebna sredstva za pokritje razlike med polnimi stroški ali ne. gradnje (rekonstrukcije) ali nakupa stanovanjske nepremičnine, prostorov in višino zagotovljenih subvencij.

Za občane, ki so upravičeni do skupnega koriščenja prednostnih posojil in subvencij, se izda potrdilo o višini odprte kreditne linije za stanovanjsko gradnjo, znesku prejetega posojila v okviru odprte kreditne linije ali potrdilo, da posojilo ni bilo izdano. ločen oddelek Belarusbank JSB na zahtevo službe za subvencije lokalnega izvršilnega in upravnega organa, organizacije v skladu z Odlokom predsednika Republike Belorusije z dne 13. septembra 2005 št. 432.

Če prosilec nima sredstev za kritje razlike med celotnimi stroški gradnje (rekonstrukcije) ali nakupa stanovanjskih prostorov in zneskom zagotovljene subvencije, lahko lokalni izvršni in upravni organ, vodstvo organizacije zavrne obračunavanje. subvencijo. Vlagatelj ima pravico ponovno zaprositi za subvencijo, ko ima potrebna sredstva.

Služba za subvencioniranje preveri točnost podatkov, navedenih v vlogi, izračuna znesek subvencije, pojasni prejemniku subvencije pogoje za njen prenos na poseben račun "Subvencija" in postopek nadaljnje uporabe, predloži v obravnavo. lokalni izvršilni in upravni organ pripravi osnutek odločbe o dodelitvi subvencije, v primeru zavrnitve pa ob dodelitvi subvencije obvesti vlagatelja za subvencijo o razlogu za zavrnitev.

En izvod odločbe organa, ki dodeli subvencijo, z navedbo zneska dodeljene subvencije, lastnih ali izposojenih sredstev prejemnika subvencije, namenske porabe subvencije, se izda državljanu, drugi izvod pa se pošlje ločenemu oddelku Belarusbank JSB.

Če zakonodaja določa pristojbino za izdajo dokumentov, ki jih zahteva služba za subvencije lokalnega izvršilnega in upravnega organa, organizacije, se kopija odločbe organa, ki daje subvencijo, izda državljanu, potem ko je plačal takšno pristojbino. . Za izdajo izvoda odločbe o subvenciji občanu se ne zaračuna.

Na podlagi navedenega izvoda odločbe ločeni oddelek Belarusbank JSB sklene pogodbo s prejemnikom subvencije za odprtje posebnega računa "Subvencija" in v imenu prejemnika subvencije izvaja plačila med gradnjo (rekonstrukcijo) ali pri nakupu stanovanja. prostorov.

Za državljane, ki so upravičeni do skupne uporabe subvencije in prednostnega posojila, se v ločenem oddelku JSB Belarusbank na kraju njihovega posojila odpre poseben račun »Subvencija«.

Občanom, ki uveljavljajo pravico do skupnega koriščenja subvencij in prednostnih posojil za gradnjo (rekonstrukcijo) stanovanjskih prostorov, se v procesu gradnje (rekonstrukcije) zagotovi subvencija. Kreditiranje se izvaja na predpisan način v mejah gradbene vrednosti preostalega dela normirane velikosti prednostno kreditirane površine, zmanjšane za znesek prejete subvencije.

V primeru vloge občanov, ki so prejeli prednostni bančni kredit, se subvencija dodeli v višini, obračunani na predpisan način, v okviru preostalega dela stroškov izgradnje normirane velikosti prednostno kreditiranega stanovanjskega območja.

Po predložitvi vseh potrebnih dokumentov se subvencija nakaže na poseben račun "Subvencija" v imenu njenega prejemnika v ločenem oddelku JSB "Belarusbank", odvisno od načina gradnje (rekonstrukcije) ali pridobitve stanovanjskih prostorov:

na lokaciji tekočega (poravnalnega) računa organizacije razvijalca ali organizacije, ki je sklenila pogodbo z državljanom, ki je prejemnik subvencije za soudeležbo pri gradnji;

na mestu nakupa stanovanjskih prostorov, ki niso bili dokončani z gradnjo stavbe (strukture), ki je predmet rekonstrukcije in pretvorbe v stanovanjske prostore, ali gradbenih materialov, izdelkov in opreme med samostojno gradnjo stanovanja.

Po nakazilu subvencije na poseben račun "Subvencija" se v računovodski kartoteki državljana, ki je prijavljen kot potreben izboljšanih stanovanjskih pogojev, naredi ustrezen zaznamek, na katerega poseben račun se subvencija nakaže.

Gotovinske subvencije, zagotovljene državljanom, se uporabljajo v negotovinski obliki v obliki plačil, ki jih po pisnem navodilu lastnika subvencije nakaže ločen oddelek JSB Belarusbank:

organizacije razvijalcev, razvijalec (izvajalec) - med gradnjo stanovanjskih prostorov po skupni, pogodbeni metodi;

prodajalcu - pri nakupu stanovanjskih prostorov, ki niso bili dokončani z gradnjo stavb (objektov), ki so predmet rekonstrukcije in preureditve v stanovanjske prostore, gradbenega materiala, izdelkov in opreme med samostojno gradnjo stanovanj.

V primerih, ko državljan zavrne gradnjo stanovanjske nepremičnine ali je izključen s seznama razvijalcev, je treba sredstva, nakazana s posebnega računa "Subvencija", vrniti v lokalne proračune ali na račun organizacije, ki je zagotovila subvencijo. Vračilo sredstev zagotovi razvojna organizacija, ki izvaja gradnjo stanovanjske stavbe, ali državljan, ki je izvedel gradnjo enostanovanjske stanovanjske stavbe ali stanovanja na podlagi skupne udeležbe.

Če se je na dan vračila subvencije regionalni indeks gibanja stroškov gradbenih in inštalacijskih del zvišal glede na indeks, ki velja na dan nakazila subvencije na posebni račun »Subvencija« v ločen oddelek Belarusbank JSB, je vrnjena subvencija indeksirana. V ta namen se znesek obračunane subvencije pomnoži s koeficientom, izračunanim tako, da se regionalni indeks sprememb stroškov gradbenih in inštalacijskih del, veljaven na dan indeksacije, deli z indeksom, veljavnim na dan prenosa subvencije.

Če sredstva niso bila prenesena s posebnega računa "Subvencija" za gradnjo stanovanjskih prostorov, jih vrne ločen oddelek JSB Belarusbank ob upoštevanju natečenih obresti v znesku, predvidenem za depozite na vpogled.

V primeru, da občan izstopi iz članstva nosilca in se v njegovo članstvo vključi drug občan, upravičenec do subvencije, nosilec vrne subvencijo na predpisan način v občinski proračun ali na račun organizacije, ki zagotovil subvencijo.

Državljanu, ki je vključen v razvojno organizacijo namesto tistega, ki je odšel, se zagotovi subvencija na predpisan način.

Spore, ki nastanejo pri dodelitvi subvencije, obravnava višji lokalni izvršni in upravni organ ali sodišče na način, ki ga določa zakonodaja Republike Belorusije.

TABELA

za določitev višine osnovnega deleža subvencije

(kot odstotek stroškov standarda za stanovanjsko gradnjo

prostori standardnih potrošniških lastnosti)

Čas, porabljen v registru, leta	Dohodek na družinskega člana, izračunan v minimalnih potrošniških proračunih
Čas, porabljen v registru, leta	do 1,0 vklj.	nad 1,0 do 1,1	nad 1,1 do 1,2	nad 1,2 do 1,3	nad 1,3 do 1,4	nad 1,4 do 1,5	nad 1,5 do 1,6	nad 1,6 do 1,7	nad 1,7 do 1,8	nad 1,8 do 1,9	nad 1,9 do 2,0	nad 2 do 2,5	več kot 2,5 do 3
Do 5 let	30	26	21	17	13	9	0	0	0	0	0	0	0
6	32	28	23	19	15	11	6	0	0	0	0	0	0
7	34	30	25	21	17	13	8	0	0	0	0

Odlok št. 240 je že začel veljati 7. avgusta. To pomeni, da se bo začelo dodeljevanje ciljnih subvencij. Koga in kako bo država podprla z rublji v sanjah, da bi našli svoje "kvadratne metre"? Državni pravni spletni portal pravo.by je sestavil »goljufalo«.

Pravico do nadomestila bodo prejeli le tisti, ki so prijavljeni kot potrebni izboljšanih stanovanjskih razmer.

Subvencije bodo izdane za odplačilo obresti:

1. Upravičenci iz 13. odloka

Prednostna kategorija državljanov, navedena v odloku z dne 6. januarja 2012 št. 13 "O nekaterih vprašanjih zagotavljanja državne podpore državljanom med gradnjo (rekonstrukcijo) ali pridobitvijo stanovanjskih prostorov."

(To so vojaško osebje; velike družine; državljani, katerih družine vključujejo invalidne otroke, pa tudi invalide iz otroštva skupin I in II; državljani, ki so zboleli in utrpeli sevalno bolezen; državljani, ki živijo v stanovanjskih prostorih, priznanih v skladu z uveljavljeni postopek kot neprimeren za bivanje tistih, ki živijo v hostlih ali najemajo stanovanja več kot 10 let in nimajo v lasti niti metra stanovanja na ozemlju Republike Belorusije in več drugih manjših kategorij.)

2. Tožilski delavci

Sedanji tožilski delavci in že razrešeni zaradi starosti, zdravstvenega stanja ter zaradi zmanjšanja števila oziroma kadrovske zasedbe (v zvezi z organizacijskimi in kadrovskimi ukrepi). Pri tem je pomembna delovna doba na tožilstvu - najmanj 5 koledarskih let.

3. Prebivalci revne regije

Državljani z nizkimi dohodki, ki gradijo ali rekonstruirajo stanovanja v regiji Mogilev (na ozemlju okrožij Kričevski, Klimoviči, Krasnopoljski, Kostjukoviški, Slavgorodski, Čerikovski in Khotimski).

Za poplačilo glavnice dolga in dela obresti bodo subvencije prejeli:

1. Velike družine s 3 ali več mladoletnimi otroki.

2. Mladim družinam z nizkimi dohodki ob rojstvu (posvojitvi) prvega in (ali) drugega otroka.

3. Sirote in otroci brez starševske skrbi.

4. Najemniki socialnih stanovanj, ki so jim bila zagotovljena kot sirote in otroci brez starševskega varstva. Subvencija se lahko dodeli, dokler je v veljavi najemna pogodba za takšen stanovanjski prostor.

Za kaj bodo dane subvencije?

1. Za gradnjo stanovanj v večstanovanjskih in dvojčkih stavbah ekonomskega razreda, ki vključeni v seznam, ki ga je odobrilo Ministrstvo za arhitekturo in gradbeništvo Republike Belorusije, kot tudi za gradnjo (rekonstrukcijo) enostanovanjskih stanovanjskih stavb(izvršni odbori vodijo gradbena dela v takih hišah po prednostnem vrstnem redu).

2. Za rekonstrukcijo stanovanjskih prostorov.

Kaj je mogoče plačati s subvencijami?

1. Samo del obresti na posojilo za gradnjo stanovanja, pridobljeno pri kateri koli poslovni banki.

2. Del obresti in glavnice kredita.

Za razliko od prednostnega posojila se nadomestilo iz proračuna ne bo izplačalo banki, temveč neposredno državljanu.

Kolikšna je višina subvencij za plačilo dela obresti posojila?

1. Za velike družine s 3 mladoletnimi otroki - stopnja refinanciranja + 2%*.

2. Za velike družine s 4 ali več mladoletnimi otroki - stopnja refinanciranja + 3%*.

3. Velike družine s 3 ali več otroki, mlajšimi od 23 let, kot tudi sirote - stopnja refinanciranja + 2%*.

*če nižja obrestna mera za posojilo ni določena v pogodbi

4. Za druge, ki potrebujejo izboljšanje stanovanjskih razmer: stopnja refinanciranja minus 2 %. Se pravi, zdaj je 9,5%.

Kolikšna je višina subvencij za odplačilo glavnice dolga?

Samo za mlade in velike družine, sirote:

1. Za družine z veliko otroki s 3 mladoletnimi otroki - 95% glavnice dolga posojila.

2. Za velike družine s 4 ali več mladoletnimi otroki - 100% glavnice dolga posojila.

3. Za mlade družine ob rojstvu (posvojitev):
— prvi otrok — 10 % glavnice posojila;
- drugi otrok - 20 % glavnice kredita.

4. Za sirote - 35% glavnice posojila.

Znesek subvencije se preračuna, če se spremeni sestava družine (najprej se preračunajo osnovni stroški posojila, nato pa se ustrezno spremeni sklep okrožnega (mestnega) izvršnega odbora).

Ker Belarusbank in Belagroprombank zdaj izdajata posojila za stanovanjsko gradnjo za 20 let po 14,5% letno (stopnja refinanciranja + 3%), v praksi odplačilo dolga tem bankam s ciljnimi subvencijami izgleda takole:

1. Za velike družine s 3 otroki bo subvencija krila 13,5 % (stopnja refinanciranja 11,5 % + 2 %) letno od 14,5 %.

2. Za velike družine s 4 otroki bo subvencija v celoti pokrila plačilo letnih obresti kredita (14,5% letno - 14,5% subvencija)

3. Za vse ostale bo subvencija krila 9,5 % letno od 14,5 %.

Subvencije v številkah in primerih

Primer 1. Družina 3 oseb z otrokom invalidom je bila dodeljena po načelu prvi pride, prvi melje v skupno gradnjo 3-sobnega stanovanja s skupno površino 70 kvadratnih metrov. metrov. Cena 1 m² meter - 800 rubljev.

Najvišji standardizirani stroški stanovanjskih prostorov za dodelitev subvencije za plačilo dela obresti tej družini bodo 35.640 rubljev: 20 kvadratnih metrov. metrov* x 3 osebe x 660 rubljev** x 90%.

Primer 2. Družina 3 oseb z otrokom invalidom je bila dodeljena po načelu prvi pride, prvi melje v skupno gradnjo 3-sobnega stanovanja s skupno površino 70 kvadratnih metrov. metrov. Cena 1 m² meter - 800 rubljev. Vendar pa ima družina že 1-sobno stanovanje s površino 30 kvadratnih metrov. metrov.

V tem primeru bodo najvišji standardizirani stroški stanovanjskih prostorov za zagotovitev subvencije za plačilo dela obresti tej družini 17.820 rubljev: (20 kvadratnih metrov x 3 osebe - 30 kvadratnih metrov) x 660 rubljev x 90 %.

Primer 3. Velika družina s 3 otroki je bila poslana v skupno gradnjo 4-sobnega stanovanja s skupno površino 90 kvadratnih metrov. metrov. Cena 1 m² meter - 800 rubljev.

Najvišji standardizirani stroški stanovanjskih prostorov za zagotovitev subvencije za plačilo dela obresti za določeno veliko družino bodo 66.000 rubljev: 20 kvadratnih metrov. metrov x 5 oseb x 660 rubljev x 100%.

Primer 4. Velika družina s 3 otroki je bila poslana v skupno gradnjo 4-sobnega stanovanja s skupno površino 90 kvadratnih metrov. metrov. Cena 1 m² meter - 800 rubljev. Družina že ima v lasti 1-sobno stanovanje s površino 30 kvadratnih metrov. metrov.

Najvišji standardizirani stroški stanovanjskih prostorov za zagotovitev subvencije za plačilo dela obresti tej družini bodo 46.200 rubljev: (20 kvadratnih metrov x 5 oseb - 30 kvadratnih metrov) x 660 rubljev x 100%.

Primer 5. Velika družina s 3 otroki najame posojilo za gradnjo enodružinske stanovanjske stavbe s skupno površino 150 kvadratnih metrov. metrov v naselju z do 20 tisoč prebivalci. Cena 1 m² meter hiše (brez stroškov gospodarskih poslopij) - 1000 rubljev. Gradnja stanovanjske stavbe (brez stroškov gospodarskih poslopij) bo družino stala 150.000 rubljev. Stroški gospodarskih poslopij znašajo 15.000 rubljev.

Najvišji standardizirani stroški stanovanjskih prostorov za dodelitev subvencij tej veliki družini (brez stroškov gospodarskih poslopij) bodo 66.000 rubljev: 20 kvadratnih metrov. metrov x 5 oseb x 660 rubljev x 100%.

Najvišji standardizirani stroški stanovanjskih prostorov za dodelitev subvencij tej veliki družini, ob upoštevanju stroškov gradnje gospodarskih poslopij, predvidenih v projektni dokumentaciji, bodo 79.200 rubljev: 66.000 rubljev x 20% + 66.000 rubljev.

Primer 6. Družina 3 oseb z otrokom invalidom je bila poslana po principu prvi pride, prvi melje v skupno gradnjo 3-sobnega stanovanja s skupno površino 70 kvadratnih metrov. metrov. Cena 1 m² meter - 800 rubljev.

Najvišji standardizirani stroški stanovanjskih prostorov za zagotavljanje subvencije za plačilo dela obresti tej družini so znašali 35.640 rubljev: 20 kvadratnih metrov. metrov x 3 osebe x 660 rubljev x 90%.

Med gradnjo stanovanja pa se je v družini rodil še en otrok. Zato je bil preračunan najvišji normirani strošek stanovanjskega prostora za zagotavljanje subvencije za plačilo dela obresti tej družini. Posledično je znašal 47.520 rubljev: 20 kvadratnih metrov. metrov x 4 osebe x 660 rubljev x 90%.

Za referenco:
20 kvadratnih metrov metrov - standard za skupno površino stanovanjskih prostorov v gradnji (rekonstrukcija), določen v pododstavku 1.5 Odloka št. 13.
660 rubljev je najvišji standard stroškov za 1 kvadratni meter. metrov skupne bivalne površine, opredeljene v drugem odstavku 8. odstavka sklepa Sveta ministrov z dne 29. decembra 2016 št. 1113.

Približno 135 milijonov rubljev je zagotovljenih za ciljne subvencije v stanovanjski gradnji iz sredstev Belarusbank in Belagroprombank. Kasneje se jim bodo pridružile še poslovne banke, je dejal na brifingu 6. julija BELTA Vodja oddelka za stanovanjsko politiko Ministrstva za arhitekturo in gradbeništvo Alexander Gorval.

Aleksander Gorval. Fotografija BELTA

Kot poročajo, Aleksander Lukašenko 4. julija je podpisal "O državni podpori državljanom pri gradnji (rekonstrukciji) stanovanjskih prostorov." Poleg sedanjega sistema prednostnega kreditiranja stanovanjske gradnje se uvaja nova vrsta državne podpore državljanom, ki potrebujejo izboljšanje stanovanjskih razmer - državne ciljne subvencije. Zagotovljeni bodo za plačilo dela obresti za uporabo posojila za stanovanjsko gradnjo, ki so ga državljani prejeli od katere koli poslovne banke, velikim in mladim družinam ter sirotam pa tudi za poplačilo dela glavnice dolga po takih posojilih.

Prejemniki subvencij bodo vsi državljani, ki so upravičeni do državne podpore v skladu s predsedniškim odlokom št. 13 iz leta 2012.

Posojila bodo dražja

Po mnenju Aleksandra Gorvala bodo posojila, prejeta v skladu z Uredbo št. 240 z dne 4. julija 2017 o ciljnih subvencijah za stanovanjsko gradnjo, ki je bila uradno objavljena danes, državljane stala malo več, obremenitev državnega proračuna pa se bo zmanjšala.

"Najden je mehanizem, ki bo po našem mnenju pripomogel k povečanju obsega kreditiranja stanovanjske gradnje, izvajal pa se bo z elementi državne podpore,"- je opozoril specialist. Po njegovih besedah bo sistem neposrednih prednostnih posojil s prenosom sredstev bankam postopoma nadomestil sistem subvencioniranja ne bank, temveč neposredno državljanov.

»Hkrati s povečanjem obsega kreditiranja se bodo zmanjšali proračunski stroški. Se pravi, da bo proračun državljanom nadomestil le obresti posojila, ne pa celotnega zneska posojila,«- je pojasnil Gorval.

»Nekateri na forumih so že razpravljali o odloku, katerega besedilo je postalo znano šele danes. Pišejo, da bodo spet ugodnosti, svojim ljudem bodo razdelili poceni stanovanja. Novih ugodnosti ne bo, že dolgo jih določa odlok št. 13 o državni podpori državljanom pri stanovanjski gradnji in njegov učinek ni bil odpravljen,«- je povedal vodja oddelka.

Opozoril je, da bo velikost posojila blizu velikosti, ki jo določa odlok št. 13, vendar bo samo posojilo dražje za državljane, ki so v vrsti za izboljšanje življenjskih razmer.

Na primer za tričlansko družino, ki bo zgradila stanovanje v velikosti 60 kvadratnih metrov. metrov po 660 rubljev na 1 m2. meter in prejme posojilo v višini 35 tisoč rubljev, mesečno plačilo v skladu z odlokom št. 13 bo 224 rubljev, v skladu z odlokom št. 240 - 347 rubljev; za družino 4 oseb - 298 oziroma 463 rubljev, za velike družine s tremi otroki - 45 in 80 rubljev.

»Tukaj gre tudi za dodatna sredstva občanov. Toda po našem mnenju so to finančna sredstva - lahko jih plačate za izboljšanje življenjskih razmer,”- pravi Gorval.

Opozoril je, da bo kmalu po objavi uredbe sprejet sklep vlade, ki bo podrobneje določil mehanizem za pridobitev posojila. Zlasti bodo posojila izdana strogo po vrsti v skladu z navodili lokalnih izvršnih odborov. Pripravljen bo seznam bank, med katerimi bo kreditojemalec lahko izbiral, ter seznam objektov (stanovanjskih in zasebnih objektov), za katere bo veljal novi odlok. Za uskladitev z novo uredbo, ki bo začela veljati 6. avgusta, bo spremenjena tudi regulativna ureditev.

Gorval je še povedal, da je bilo iz proračuna že dodeljenih 135 milijonov rubljev za izvajanje odloka za Belarusbank in Belagroprombank. To bo omogočilo gradnjo dodatnih 4 tisoč stanovanj. Druge banke sedaj razmišljajo o možnostih sodelovanja v sistemu ciljnega subvencioniranja.

Državna podpora državljanom med gradnjo stanovanj se lahko preklica

Odlok št. 13 z dne 6. januarja 2012 o državni podpori državljanom pri gradnji stanovanj bo morda v prihodnosti razveljavljen, je dejal Alexander Gorval.

Po njegovem mnenju je v zadevi ukinjanja ugodnosti nujno "nekaj faziranja". Po njegovih besedah je s sprejetjem odloka št. 240 prva faza zaključena: če sta prej prednostna posojila izdajali dve banki in so bili 100-odstotno subvencionirani iz proračuna, bo zdaj proračun nadomestil le del obresti na posojila. , glavnino posojila pa financirajo banke. "To pomeni, da je bil narejen korak k tržnim mehanizmom,"- pravi specialist.

»V prihodnosti bo morda odlok št. 13 izgubil pomen. Toda za to je treba narediti fazo znižanja stopnje refinanciranja, da se inflacijski procesi stabilizirajo. Takrat bodo pogoji kreditiranja postali sprejemljivi, obrestne mere izvedljive, takrat ne bo treba 13. uredbe, 240. pa čez čas, ko bodo posojila 2-3-odstotna. Potem lahko država podpira samo najboljše - tiste, ki zaradi svojih telesnih lastnosti in lastnosti ne morejo samostojno rešiti stanovanjskega problema,”- je rekel Gorval.

Po njegovih besedah bo takrat država lahko več pozornosti namenila gradnji najemniških in socialnih stanovanj.

»V takih vidikih, ko ni potrebe po prenosu lastništva stanovanja. Nekaj krivice je, ko ljudje z nizkimi dohodki dobijo v lastništvo zelo drago stvar, oseba s srednjimi dohodki, ki ni upravičena do ugodnosti, pa si tega zaradi lastnega finančnega stanja in strukture državne podpore ne more več privoščiti. V tem je neravnovesje,"- je poudaril vodja oddelka.

Opozoril je, da je danes v čakalni vrsti okoli 697 tisoč ljudi, ki potrebujejo izboljšanje stanovanjskih pogojev v Belorusiji, vključno s približno 240 tisoč v Minsku. 350 tisoč udeležencev v čakalni vrsti je mladih družin, 30,5 tisoč velikih družin, 29 tisoč sirot. Približno 15 % vseh potrebnih je upravičenih do državne podpore.

Po podatkih ministrstva za gradbeništvo in arhitekturo je letos cilj zgraditi 3,5 milijona kvadratnih metrov. m skupne stanovanjske površine je bilo v petih mesecih zgrajenih 1 milijon 420 tisoč, v šestih mesecih (po napovedih) - 1 milijon 762 tisoč kvadratnih metrov. metrov. Z državno podporo za letni cilj 450 tisoč kvadratnih metrov. m v petih mesecih je bilo zgrajenih 227,5 tisoč, v šestih mesecih (pričakovano) - približno 260 tisoč kvadratnih metrov. metrov. Z državno podporo je bilo v letu 2016 zgrajenih 991,3 tisoč kvadratnih metrov. metrov.

Odlok št. 240 je že začel veljati 7. avgusta. To pomeni, da se bo začelo dodeljevanje ciljnih subvencij. Koga in kako bo država podprla z rublji v sanjah, da bi našli svoje "kvadratne metre"?

Samo tisti, ki so prijavljeni kot potrebujejo izboljšane stanovanjske razmere. V tem primeru bodo subvencije izdane za plačilo obresti:

Prednostna kategorija državljanov, navedenih v Odloku predsednika Republike Belorusije z dne 6. januarja 2012 št. 13 "O nekaterih vprašanjih zagotavljanja državne podpore državljanom med gradnjo (rekonstrukcijo) ali pridobitvijo stanovanjskih prostorov."
Sedanji tožilski delavci in že razrešeni zaradi starosti, zdravstvenega stanja ter zaradi zmanjšanja števila oziroma kadrovske zasedbe (v zvezi z organizacijskimi in kadrovskimi ukrepi). Pri tem je pomembna delovna doba na tožilstvu - najmanj 5 koledarskih let.
Državljani z nizkimi dohodki, ki gradijo ali rekonstruirajo stanovanja v regiji Mogilev (na ozemlju okrožij Kričevski, Klimoviči, Krasnopoljski, Kostjukoviški, Slavgorodski, Čerikovski in Khotimski).

Za poplačilo glavnice dolga in dela obresti bodo subvencije prejeli:

velike družine s tremi ali več mladoletnimi otroki;
mladim družinam z nizkimi dohodki ob rojstvu (posvojitvi) prvega in (ali) drugega otroka;
sirote in osebe brez starševskega varstva;
najemniki socialnih stanovanj, ki so jim bila zagotovljena kot sirote in otroci brez starševskega varstva. Subvencija se lahko dodeli, dokler je v veljavi najemna pogodba za takšen stanovanjski prostor.

Za kaj bodo dane subvencije?

za gradnjo stanovanj v večstanovanjskih in dvojnih stavbah ekonomskega razreda, ki so vključene v seznam, ki ga je potrdilo Ministrstvo za arhitekturo in gradbeništvo Republike Belorusije, kot tudi za gradnjo (rekonstrukcijo) enostanovanjskih stavb. stanovanjske stanovanjske zgradbe;
za rekonstrukcijo stanovanjskih prostorov.

Kaj je mogoče plačati s subvencijami?

1. Samo del obresti na posojilo za gradnjo stanovanja, pridobljeno pri kateri koli poslovni banki.

2. Del obresti in glavnice kredita.

! Za razliko od prednostnega posojila se nadomestilo iz proračuna ne bo izplačalo banki, temveč neposredno državljanu.

Kolikšna je višina subvencij za plačilo dela obresti posojila?

1. Za velike družine s 3 mladoletnimi otroki – stopnja refinanciranja + 2% * .

2. Za velike družine s 4 ali več mladoletnimi otroki – stopnja refinanciranja + 3% * .

3. Velike družine s 3 ali več otroki, mlajšimi od 23 let, in sirote - stopnja refinanciranja + 2% * .

* če v pogodbi ni določena nižja obrestna mera za posojilo

4. drugi, ki potrebujejo izboljšanje stanovanjskih razmer: stopnja refinanciranja – 2 %. To je 9,5 %.

Kolikšna je višina subvencij za odplačilo glavnice dolga?

Samo za mlade in velike družine, sirote:

– za družine z veliko otroki in 3 mladoletnimi otroki – 95 % glavnice dolga posojila;

– za velike družine s 4 ali več mladoletnimi otroki – 100 % dolga glavnice posojila.

– za mlade družine ob rojstvu (posvojitev):

prvi otrok – 10 % glavnice kredita;
drugi otrok – 20 % glavnice kredita.

– za sirote – 35 % glavnice posojila.

! Znesek subvencije se preračuna, če se spremeni sestava družine (najprej se preračunajo osnovni stroški posojila, nato pa se ustrezno spremeni sklep okrožnega (mestnega) izvršnega odbora).

MP kalkulator

za velike družine s 3 otroki bo subvencija krila 13,5 % (stopnja refinanciranja 11,5 % + 2 %) letno od 14,5 %;
za velike družine s 4 otroki bo subvencija v celoti pokrila plačilo letnih obresti na kredit (14,5% letno - 14,5% subvencija);
za vse ostale bo subvencija krila 9,5 % letno od 14,5 %.

Slikanje po številkah

S primeri je vedno lažje razumeti bistvo vsake inovacije. Za vzorec vzamemo različne družine, ki lahko računajo na državno podporo po odloku št. 240, in izračunamo, koliko komercialni stanovanjski kredit je postal denarno dostopnejši.

Za kolikšen del bivalne površine bodo zagotovljene subvencije za plačilo dela obresti posojila?

Primer 1.

Primer 2. Družina 3 oseb z invalidnim otrokom je bila dodeljena po načelu prvi pride, prvi melje v skupno gradnjo 3-sobnega stanovanja s skupno površino 70 kvadratnih metrov. metrov. Cena 1 m² meter - 800 rubljev. Vendar pa ima družina že 1-sobno stanovanje s površino 30 kvadratnih metrov. metrov.

V tem primeru bodo najvišji standardizirani stroški stanovanjskih prostorov za zagotavljanje subvencije za plačilo dela obresti tej družini 17.820 rubljev: (20 kvadratnih metrov x 3 osebe - 30 kvadratnih metrov) x 660 rubljev x 90 %.

Primer 3. Velika družina s 3 otroki je bila poslana v skupno gradnjo 4-sobnega stanovanja s skupno površino 90 kvadratnih metrov. metrov. Cena 1 m² meter - 800 rubljev.

Primer 4. Velika družina s 3 otroki je bila poslana v skupno gradnjo 4-sobnega stanovanja s skupno površino 90 kvadratnih metrov. metrov. Cena 1 m² meter - 800 rubljev. Družina že ima v lasti 1-sobno stanovanje s površino 30 kvadratnih metrov. metrov.

Primer 5. Velika družina s 3 otroki najame kredit za gradnjo enodružinskega stanovanjskega objekta s skupno površino 150 kvadratnih metrov. metrov v naselju z do 20 tisoč prebivalci. Cena 1 m² meter hiše (brez stroškov gospodarskih poslopij) - 1000 rubljev. Gradnja stanovanjske stavbe (brez stroškov gospodarskih poslopij) bo družino stala 150.000 rubljev. Stroški gospodarskih poslopij znašajo 15.000 rubljev.

Primer 6. Družina 3 oseb z invalidnim otrokom je bila dodeljena po načelu prvi pride, prvi melje v skupno gradnjo 3-sobnega stanovanja s skupno površino 70 kvadratnih metrov. metrov. Cena 1 m² meter - 800 rubljev.

Za informacijo

* 20 kvadratnih metrov metrov - standard za skupno površino stanovanjskih prostorov v gradnji (rekonstrukcija), določen v pododstavku 1.5 Odloka št. 13.

** 660 rubljev je najvišji standard stroškov za 1 kvadratni meter. metrov skupne življenjske površine, določene v drugem odstavku 8. člena Resolucije Sveta ministrov z dne 29. decembra 2016 št. 1113.

Posojilo, prejeto po odloku 240, bo državljane stalo več kot po odloku o državni podpori državljanom. Več kot 4 tisoč družin lahko računa na državno pomoč pri reševanju stanovanjskega problema.

Približno 135 milijonov rubljev je zagotovljenih za ciljne subvencije v stanovanjski gradnji iz sredstev Belarusbank in Belagroprombank. Kasneje se jim bodo pridružile komercialne banke, je 6. julija na brifingu za BelTA povedal vodja oddelka za stanovanjsko politiko ministrstva za arhitekturo in gradbeništvo Alexander Gorval.

Poleg sedanjega sistema prednostnega kreditiranja stanovanjske gradnje se uvaja nova vrsta državne podpore državljanom, ki potrebujejo izboljšanje stanovanjskih razmer - državne ciljne subvencije. Zagotovljeni bodo za plačilo dela obresti za uporabo posojila za stanovanjsko gradnjo, ki so ga državljani prejeli od katere koli poslovne banke, velikim in mladim družinam ter sirotam pa tudi za poplačilo dela glavnice dolga po takih posojilih.

Proračun ne zliva več denarja v enakih količinah v prednostno kreditiranje stanovanjske gradnje. Banke za te namene uporabljajo predvsem povratna sredstva, država pa le nadomesti razliko med tržnimi in preferenčnimi tečaji.

Kot pojasnjuje "SB.Belarus Today", bo na splošno mehanizem subvencioniranja izgledal takole. Za podporo bodo lahko zaprosili le državljani iz odloka št. 13, z enakimi cenovnimi standardi in omejitvami kvadratnih metrov. Primer. 3-članska družina gradi stanovanje v velikosti 60 kvadratnih metrov. m po ceni 660 rubljev na meter, ob prejemu prednostnega posojila v višini 35.000 rubljev. Mesečno plačilo obveznosti do banke za takšne nove prebivalce bo 224 rubljev. Če pa družina po novem odloku št. 240 prejme enak znesek posojila, se bo plačilo povečalo na 347 rubljev. Za štiričlansko družino se bodo plačila posojila s subvencijo povečala z 298 na 463 rubljev. Za velike družine s 3 otroki - od 45 rubljev do 80 rubljev. Nič se ne spremeni le za velike družine s 4 otroki. Tako v prvem kot v drugem primeru država v celoti poplača tako glavnico dolga kot obresti nanj.

Kdo ga lahko dobi?

»Državljana, ki ima v skladu z odlokom št. 13 pravico do državne podpore, ko se črta približa, o tem obvesti izvršni odbor ali državni organ (organi kazenskega pregona, kjer je registriran). Gre na banko, sklene posojilno pogodbo in jo predloži izvršnemu odboru. Izvršni odbor izračuna subvencijo za odplačilo posojila. Če je obrestna mera pogojno 20 % na leto, potem je pogodba sklenjena za 20 %, obseg subvencije, ki bo pripadla državljanu, pa je že določen z izračunom,” – Alexander Gorval je dal primer delovne sheme.

Znesek subvencije za plačilo obresti bo:

za velike družine s tremi mladoletnimi otroki - stopnja refinanciranja plus 2 odstotni točki;
za velike družine s štirimi ali več otroki - stopnja refinanciranja plus 3 odstotne točke;
za velike družine z najmanj tremi otroki, mlajšimi od 23 let (če študirajo ali živijo skupaj) - stopnja refinanciranja plus 2 odstotni točki;
za druge državljane, upravičene do državne podpore - stopnja refinanciranja minus 2 odstotni točki.

Višina subvencije bo določena glede na število družinskih članov, standardno velikost bivalne površine in najvišji normativ stroškov gradnje. Subvencija se bo v obdobju kreditiranja izplačevala mesečno, njena velikost pa se bo prilagajala glede na spremembe obrestne mere refinanciranja, če se spremeni sestava družine.

Posojila bodo dražja

"Najden je mehanizem, ki bo po našem mnenju pripomogel k povečanju obsega kreditiranja stanovanjske gradnje, izvajal pa se bo z elementi državne podpore", - je opozoril specialist. Po njegovih besedah bo sistem neposrednih prednostnih posojil s prenosom sredstev bankam postopoma nadomestil sistem subvencioniranja ne bank, temveč neposredno državljanov.

Dodeljeni denar bo sorazmerno razdeljen po okrožjih in mestih osebno za vsako družino. Vendar pa zaenkrat, tako kot v primeru odloka št. 13, ni mogoče graditi vsakega stanovanja z državnimi subvencijami, ampak le v tistih hišah, ki so uvrščene na poseben seznam za financiranje s subvencijami.