Во Белорусија се појавија насочени субвенции за домување. Целни субвенции за домување: како ќе функционира новиот механизам

Продолжување. Почеток на бр.13

Постапка за пресметување на висината на субвенцијата

Постапката за пресметување на износот на субвенцијата и нејзината употреба за подобрување на условите за домување е содржана во Правилникот за обезбедување на граѓаните на Република Белорусија еднократни бесплатни субвенции за изградба (реконструкција) или купување на станбени простории (одобрени со Резолуција на Советот на министри на Република Белорусија од 30 април 2002 година бр. 555, со последователни измени и дополнувања) и Упатството за постапката за пресметување на еднократни бесплатни субвенции за изградба (реконструкција) или купување на станбени простории ( одобрена со Резолуција на Министерството за градежништво и архитектура од 4 септември 2003 година бр. 15).

Субвенцијата е форма на државна бесплатна материјална поддршка што им се обезбедува на граѓаните за подобрување на нивните животни услови во форма на средства, бесплатен трансфер (вклучувајќи квоти за домување) или продажба по повластени цени на недовршени станбени простории или неефикасно користени згради и објекти кои се предмет на реконструкција и доопремување на станбени простории, продажба на стоечка дрва по повластени цени. Наведените видови државна бесплатна материјална поддршка во вкупна вредност (вклучувајќи квоти за домување) не можат да надминат 70 проценти од трошоците за изградба, нормализирани за семејство од вкупната површина на станбени простории со типични потрошувачки квалитети.

Паричната субвенција може да се акумулира во износ до 70% (земајќи ги предвид индексираните проверки „Домување“) од трошоците за изградба на стандардната вкупна површина на станбени простории со типични потрошувачки квалитети по стапка од 20 квадратни метри вкупна станбена површина за еден член на семејството (при изградба на еднособен стан за едно лице - 36 квадратни метри).

Висината на субвенцијата се определува како збир на нејзиниот основен удел и квоти за домување (проверки „Домување“) на граѓанинот што ја прима субвенцијата и членовите на неговото семејство кои, во согласност со закон, имаат право да ги индексираат станбените квоти и кои изразиле желба да ги подобрат условите за домување преку изградба (реконструкција) или купување на станбени простории со користење на субвенција.

Стандардот за вкупна површина на станбени простории што се зема предвид при пресметување на износот на основниот дел од субвенцијата се намалува за износ што ја претставува разликата помеѓу вкупната површина на станбени простории во сопственост на барателот за субвенција и членовите на неговото семејство во локалитетот на местото на нивното живеење или окупирани од нив според договор за изнајмување и максималната норма утврдена со закон за обезбедување на вкупната површина на станбени простории за социјална употреба, поради преостанатото семејство членови кои живеат во овој станбен простор.

Основното учество на субвенцијата се пресметува со користење на стандардот за максимален трошок за 1 кв.м одобрен од Министерството за архитектура и градежништво. метри вкупна површина за живеење, но не повисока од вкупната цена на изградбата од 1 кв. метри вкупна површина во одредена куќа.

Специфичниот износ на основниот дел од субвенцијата што им се дава на граѓаните се одредува (како процент од трошоците за изградба на стандардот за вкупната површина на станбени простории со типични потрошувачки квалитети утврдени за едно семејство) во зависност од времето поминато на регистарот на станови и приходот по член на семејството, пресметан во минималните потрошувачки буџети (види табела). За граѓаните кои имаат право да добијат субвенција надвор од редот, основниот дел од субвенцијата се акумулира без оглед на времето кога се евидентирани дека имаат потреба од подобрување на условите за домување во максимален износ, имајќи ги предвид другите утврдени критериуми.

Постапка за обезбедување и користење на субвенции

Основата за разгледување на можноста за обезбедување субвенција на граѓанин е неговата апликација упатена до претседателот на локалното извршно и административно тело, раководителот на организацијата во која граѓанинот е регистриран дека има потреба од подобрени услови за домување.

Истовремено со барањето, барателот за субвенција доставува до службата за субвенционирање информации за вкупните приходи и имотната состојба на барателот и членовите на неговото семејство кои заедно со него ги подобруваат условите за живот, согласно Правилникот за класификација на граѓаните како ниски - работоспособните лица со приходи да добијат државна поддршка за изградба (реконструкција) или стекнување на станбени простории, одобрена со Резолуција на Советот на министри на Република Белорусија од 20 декември 2000 година бр. 1955 година. Дополнително, барател за субвенција до службата за субвенционирање по потреба доставува:

за време на изградбата (реконструкцијата) на едностанни, полу-одвоени станбени згради - копија од потврдата (потврда) за државна регистрација на земјишната парцела или копија од државниот акт за правото на сопственост на земјиштето или правото на доживотна наследна сопственост на земјиште;

при купување станбени простории - прелиминарен договор;

нотарски заверена обврска со писмена согласност на сите полнолетни членови на семејството да не ја регистрираат сопственоста на станбените простории окупирани според договор за закуп со неговото последователно слободно работно место.

За да донесе одлука за давање субвенција на граѓанин, службата за субвенционирање на локалното извршно и административно тело, организацијата, бара и прима во согласност со Уредбата на претседателот на Република Белорусија од 13 септември 2005 година бр. 432 “. За некои мерки за подобрување на организацијата на работата со граѓаните во владините органи и други владини организации „следните документи:

за време на изградбата на станбени простории како дел од организацијата на инвеститорот, по редослед на заедничко учество во изградба на станови според договор со инвеститорот или друг договор за изградба на станови:

извод од одлуката на локалното извршно и административно тело за вклучување граѓанин во организацијата на програмери, или копија од договорот за заедничко учество во изградба на станови или копија од друг договор за градба;

потврда за проценетите трошоци за изградба на станбени простории во основни цени и цени валидни на датумот на поднесување барање за субвенција (издадена од раководството на организацијата на инвеститорот, инвеститорот);

за време на изградбата (реконструкцијата) на станбени згради или станови за едно семејство:

копии од документи кои потврдуваат дека примателот на субвенцијата има проектна документација одобрена на пропишан начин и дозвола за изградба (реконструкција) на станбена зграда или стан;

потврда за проценетите трошоци за изградба (реконструкција) на станбена зграда или стан, трошоците за извршената работа и купените материјали и производи во основни цени и цени кои важат на датумот на поднесување барање за субвенција;

при реконструкција и доопремување на неефикасно користени згради (конструкции) за станбени простории:

копија од договорот за бесплатен пренос или повластена продажба на неефикасно користена зграда (структура) што е предмет на реконструкција и пренамена во станбени простории;

копија од дозволата за реконструкција и доопремување;

копија од договорот за реконструкција и доопремување;

потврда за проценетите трошоци за реконструкција и реопрема;

при купување станбени простории;

копија од техничкиот пасош за купените станбени простории;

потврда за проценетата вредност на станбените простории, издадена од територијалната организација за државна регистрација на недвижен имот, правата на неа и трансакции со неа или селскиот совет на пратеници.

Врз основа на информациите за вкупниот приход и имотната состојба на апликантот и членовите на неговото семејство кои ги подобруваат условите за живеење со него, службата за субвенционирање утврдува дали барателот за субвенција има или не потребни средства за покривање на разликата помеѓу целосните трошоци. на изградба (реконструкција) или купување на станбен имот.простории и висината на дадените субвенции.

За граѓаните кои имаат право на заедничко користење на повластени кредити и субвенции, се доставува потврда за износот на отворена кредитна линија за изградба на станови, износот на добиениот заем од отворена кредитна линија или потврда дека заемот не е издаден. од посебен оддел на Belarusbank JSB.по барање на службата за субвенционирање на локалното извршно и административно тело, организација во согласност со Уредбата на Претседателот на Република Белорусија од 13 септември 2005 година бр.432.

Доколку барателот нема средства за покривање на разликата помеѓу целосните трошоци за изградба (реконструкција) или купување на станбени простории и износот на обезбедената субвенција, локалниот извршен и административен орган, раководството на организацијата може да одбијат да се акумулираат субвенција. Барателот има право повторно да аплицира за субвенција откако ќе ги има потребните средства.

Службата за субвенционирање ја проверува точноста на информациите наведени во барањето, го пресметува износот на субвенцијата, на примателот на субвенцијата му ги објаснува условите за нејзино префрлање на посебната сметка „Субвенција“ и постапката за понатамошна употреба, ги доставува на разгледување на локалниот извршен и управен орган предлог-одлука за пресметување на субвенцијата, а во случаи на одбивање, при давањето на субвенцијата, го известува барателот за субвенција за причината за одбивањето.

На граѓанинот му се издава еден примерок од одлуката на органот што ја обезбедува субвенцијата, во која се наведува износот на акумулираната субвенција, сопствените или позајмените средства на примателот на субвенцијата, наменетата употреба на субвенцијата, а друг примерок се испраќа во посебна поделба на Belarusbank JSB.

Ако законодавството предвидува такса за издавање документи што ги бара службата за субвенционирање на локалниот извршен и управен орган, организација, копија од одлуката на органот што ја обезбедува субвенцијата му се издава на граѓанинот откако ќе плати таква такса. . За издавање на копија од решението за субвенционирање на граѓанин не се наплаќа.

Врз основа на наведената копија од одлуката, посебна поделба на Белорусбанк ЈСБ склучува договор со примачот на субвенцијата за отворање посебна сметка „Субвенција“ и плаќање во име на примателот на субвенцијата за време на изградбата (реконструкцијата) или при купување станбен простории.

За граѓаните кои имаат право заеднички да користат субвенција и повластен заем, се отвора посебна сметка „Субвенција“ во посебен оддел на Белорусбанк ЈСБ на местото на нивното заем.

На граѓаните кои го остваруваат правото на заедничко користење на субвенции и повластени заеми за изградба (реконструкција) на станбени простории им се обезбедува субвенција при процесот на изградба (реконструкција). Кредитирањето се врши на пропишан начин во границите на трошоците за изградба на преостанатиот дел од стандардизираната големина на преференцијално позајмената површина минус износот на добиената субвенција.

Кога аплицираат граѓаните кои добиле повластени банкарски заеми, субвенцијата се обезбедува во износот пресметан на пропишан начин, во рамките на преостанатиот дел од трошокот за изградба на стандардизираната големина на преференцијално кредитираната станбена површина.

По поднесување на сите потребни документи, субвенцијата се префрла на посебна сметка „Субвенција“ на име на нејзиниот примател во посебна поделба на ЈСБ „Беларусбанк“ во зависност од начинот на изградба (реконструкција) или стекнување на станбени простории:

на локацијата на тековната (порамнување) сметка на инвестициона организација или организација која склучила договор со граѓанин кој е примател на субвенција за заедничко учество во изградбата;

на местото на купување на станбени простории кои не се завршени со изградба на зграда (структура) предмет на реконструкција и пренамена во станбени простории, или градежни материјали, производи и опрема при изградба на станови самостојно.

По префрлањето на субвенцијата на посебната сметка „Субвенција“, се прави соодветна забелешка во сметководственото досие на граѓанинот кој е евидентиран дека има потреба од подобрување на условите за домување, на чија посебна сметка се префрла субвенцијата.

Паричните субвенции што им се даваат на граѓаните се користат во безготовинска форма во форма на плаќања пренесени по писмени инструкции на сопственикот на субвенцијата од посебен оддел на Belarusbank JSB:

програмерски организации, инвеститор (изведувач) - за време на изградбата на станбени простории по заеднички, договорен метод;

на продавачот - при купување станбени простории кои не се завршени со изградба на згради (конструкции) кои се предмет на реконструкција и пренамена во станбени простории, градежни материјали, производи и опрема при изградба на станови самостојно.

Во случаи кога граѓанинот одбива да изгради станбен имот или е исклучен од списокот на развивачи, средствата префрлени од посебната сметка „Субвенција“ мора да се вратат во локалните буџети или на сметката на организацијата што ја обезбедила субвенцијата. Враќањето на средствата го обезбедува организацијата на инвеститорот која изведува изградба на станбена зграда или граѓанинот кој извршил изградба на едностамна станбена зграда или стан по пат на заедничко учество.

Доколку, на датумот на враќање на субвенцијата, регионалниот индекс на промени во трошоците за градежни и монтажни работи се зголемил во однос на индексот што важел на датумот на пренос на субвенцијата на посебната сметка „Субвенција“ во посебна поделба на Belarusbank JSB, вратената субвенција е индексирана. За да го направите ова, износот на акумулираната субвенција се множи со коефициент пресметан со делење на регионалниот индекс на промени во трошоците за изградба и монтажа важечки на датумот на индексирање со индексот што важи на датумот на пренос на субвенцијата.

Доколку средствата не се префрлени од посебната сметка „Субвенција“ за изградба на станбени простории, тие се враќаат од посебна поделба на Belarusbank JSB, земајќи ја предвид пресметаната камата во износот предвиден за депозити по видување.

Во случај граѓанин да го напушти членството на организацијата за развој, а во неговото членство се вклучи и друг граѓанин кој има право на субвенција, субвенцијата се враќа на пропишан начин од организацијата на развивачот на локалниот буџет или на сметката на организацијата која ја обезбеди субвенцијата.

На граѓанин вклучен во инвеститорската организација наместо некој што заминал му се обезбедува субвенција на пропишан начин.

Споровите што произлегуваат при давање на субвенција се разгледуваат од повисок локален извршен и управен орган или суд на начин утврден со законодавството на Република Белорусија.

ТАБЕЛА

за утврдување на големината на основниот удел на субвенцијата

(како процент од цената на стандардот за станбена изградба

простории со стандардни потрошувачки квалитети)

Време поминато на регистарот, години	Приход по член на семејство, пресметан во минимални потрошувачки буџети
Време поминато на регистарот, години	до 1,0 вкл.	над 1,0 до 1,1	над 1,1 до 1,2	над 1,2 до 1,3	над 1,3 до 1,4	над 1,4 до 1,5	над 1,5 до 1,6	над 1,6 до 1,7	над 1,7 до 1,8	над 1,8 до 1,9	над 1,9 до 2,0	над 2 до 2,5	над 2,5 до 3
До 5 години	30	26	21	17	13	9	0	0	0	0	0	0	0
6	32	28	23	19	15	11	6	0	0	0	0	0	0
7	34	30	25	21	17	13	8	0	0	0	0

Уредбата бр.240 веќе стапи во сила на 7 август. Тоа значи дека ќе започне доделувањето на целните субвенции. Кого и како државата ќе поддржи со рубли во нивниот сон да ги најдат своите „квадратни метри“? Националниот правен интернет портал pravo.by состави „лист за измами“.

Право на бенефиции ќе добијат само оние кои се регистрирани дека имаат потреба од подобрени услови за домување.

Ќе се издаваат субвенции за отплата на каматата:

1. Корисници од 13. уредба

Повластената категорија на граѓани наведена во уредбата од 6 јануари 2012 година бр. 13 „За некои прашања за обезбедување државна поддршка на граѓаните при изградба (реконструкција) или стекнување на станбени простории“.

(Станува збор за воен персонал; многудетни семејства; граѓани чии семејства вклучуваат деца со посебни потреби, како и лица со попреченост од детството од групите I и II; граѓани кои се разболеле и претрпеле радијациона болест; граѓани кои живеат во станбени простории признати во согласност со утврдената постапка како несоодветна за живеење на оние кои живеат во хостели или изнајмуваат станови повеќе од 10 години и не поседуваат метар станбен простор на територијата на Република Белорусија и неколку други мали категории.)

2. Вработени во обвинителството

Сегашните вработени во обвинителството и веќе отпуштените поради возраст, здравствена состојба, како и поради намалување на бројот или персоналот на вработени (во врска со организациски и кадровски мерки). Тука е важен стажот во обвинителството - најмалку 5 календарски години.

3. Жителите на сиромашен регион

Граѓани со ниски приходи кои градат или реконструираат станови во регионот Могилев (на териториите на областите Кричевски, Климовичи, Краснополски, Костјуковичски, Славгородски, Чериковски и Хотимски).

За враќање на главниот долг и дел од каматата ќе се субвенционираат:

1. Многудетни семејства со 3 или повеќе малолетни деца.

2. На млади семејства со ниски приходи при раѓање (посвојување) на првото и (или) второто дете.

3. Сираци и деца без родителска грижа.

4. Станари на социјални станови, кои им беа обезбедени како деца без родители и деца оставени без родителска грижа. Субвенцијата може да се додели додека е во сила договорот за изнајмување на определено време за вакви станбени простории.

За што ќе се даваат субвенциите?

1. За изградба на станови во повеќестанбени и полусамостојни згради од економска класа, кои вклучени во списокот одобрен од Министерството за архитектура и градежништво на Република Белорусија, како и за изградба (реконструкција) на станбени згради со еден стан(извршните комитети ги насочуваат градежните работи во ваквите куќи по приоритет).

2. За реконструкција на станбени простории.

Што може да се плати со субвенции?

1. Само дел од каматата за кредит за изградба на станови добиена од која било деловна банка.

2. Дел од каматата и главницата на заемот.

За разлика од повластен заем, надоместокот од буџетот ќе се плаќа не на банката, туку директно на граѓанинот.

Колкав е износот на субвенциите за исплата на дел од каматата на кредитот?

1. За многудетни семејства со 3 малолетни деца - стапка на рефинансирање + 2%*.

2. За многудетни семејства со 4 или повеќе малолетни деца - стапка на рефинансирање + 3%*.

3. Многудетни семејства со 3 или повеќе деца под 23 години, како и деца без родители - стапка на рефинансирање + 2%*.

*доколку во договорот не е утврдена пониска каматна стапка на заемот

4. За други кои имаат потреба од подобрени услови за домување: стапка на рефинансирање минус 2%. Односно, сега е 9,5%.

Колкав е износот на субвенциите за отплата на главниот долг?

Само за млади и многудетни семејства, сирачиња:

1. За многудетни семејства со 3 малолетни деца - 95% од главниот долг на заемот.

2. За многудетни семејства со 4 или повеќе малолетни деца - 100% од главниот долг на заемот.

3. За млади семејства при раѓање (посвојување):
— прво дете — 10% од главнината на кредитот;
- второ дете - 20% од главнината на кредитот.

4. За деца без родители - 35% од главнината на кредитот.

Износот на субвенцијата ќе се пресметува повторно доколку се промени составот на семејството (прво ќе се пресметува основната цена на заемот, а потоа ќе се направат соодветни измени на одлуката на окружниот (градски) извршен комитет).

Бидејќи Belarusbank и Belagroprombank сега издаваат заеми за изградба на станови за 20 години по 14,5% годишно (стапка на рефинансирање + 3%), во пракса, отплатата на долгот кон овие банки преку насочени субвенции изгледа вака:

1. За многудетни семејства со 3 деца, субвенцијата ќе покрива 13,5% (стапка на рефинансирање 11,5% + 2%) годишно од 14,5%.

2. За многудетни семејства со 4 деца, субвенцијата целосно ќе го покрие плаќањето на годишна камата на кредитот (14,5% годишно - 14,5% субвенција)

3. За сите останати субвенцијата ќе покрива 9,5% годишно од 14,5%.

Субвенциите во бројки и примери

Пример 1. Семејство од 3 лица со дете со хендикеп беше доделено по принцип на прв дојден, прв услужен за заедничка изградба на стан со 3 соби со вкупна површина од 70 квадратни метри. метри. Цена од 1 кв. метар - 800 рубли.

Максималната стандардизирана цена на станбени простории за обезбедување субвенција за исплата на дел од каматата на ова семејство ќе биде 35.640 рубли: 20 кв. метри* x 3 луѓе x 660 рубли ** x 90%.

Пример 2. Семејство од 3 лица со дете со хендикеп беше доделено по принципот прв дојден, прв услужен за заедничка изградба на стан со 3 соби со вкупна површина од 70 квадратни метри. метри. Цена од 1 кв. метар - 800 рубли. Сепак, семејството веќе поседува еднособен стан со површина од 30 метри квадратни. метри.

Во овој случај, максималната стандардизирана цена на станбени простории за обезбедување субвенција за исплата на дел од каматата на ова семејство ќе биде 17.820 рубли: (20 квадратни метри x 3 лица - 30 квадратни метри) x 660 рубли x 90 %.

Пример 3. Големо семејство со 3 деца со цел беше испратено да дели изградба на стан со 4 соби со вкупна површина од 90 кв. метри. Цена од 1 кв. метар - 800 рубли.

Максималната стандардизирана цена на станбени простории за обезбедување субвенција за исплата на дел од каматата за дадено големо семејство ќе биде 66.000 рубли: 20 квадратни. метри x 5 луѓе x 660 рубли x 100%.

Пример 4. Големо семејство со 3 деца со цел беше испратено да дели изградба на стан со 4 соби со вкупна површина од 90 кв. метри. Цена од 1 кв. метар - 800 рубли. Семејството веќе поседува еднособен стан со површина од 30 метри квадратни. метри.

Максималната стандардизирана цена на станбени простории за да се обезбеди субвенција за исплата на дел од каматата на ова семејство ќе биде 46.200 рубли: (20 квадратни метри x 5 лица - 30 квадратни метри) x 660 рубли x 100%.

Пример 5. Големо семејство со 3 деца зема заем за изградба на едносемејна станбена зграда со вкупна површина од 150 метри квадратни. метри во населба со население до 20 илјади луѓе. Цена од 1 кв. метар куќа (со исклучок на трошоците за сместена) - 1000 рубли. Изградбата на станбена зграда (со исклучок на трошоците за сместена) ќе го чини семејството 150.000 рубли. Цената на сместена е 15.000 рубли.

Максималната стандардизирана цена на станбени простории за обезбедување субвенции за ова големо семејство (со исклучок на трошоците за сместена) ќе биде 66.000 рубли: 20 квадратни. метри x 5 луѓе x 660 рубли x 100%.

Максималната стандардизирана цена на станбени простории за обезбедување субвенции за ова големо семејство, земајќи ги предвид трошоците за изградба на сместена предвидена во проектната документација, ќе биде 79.200 рубли: 66.000 рубли x 20% + 66.000 рубли.

Пример 6. Семејство од 3 лица со дете со хендикеп е испратено по принципот прв дојден, прв услужен во заедничка изградба на 3-собен стан со вкупна површина од 70 квадратни метри. метри. Цена од 1 кв. метар - 800 рубли.

Максималната стандардизирана цена на станбени простории за обезбедување субвенција за исплата на дел од каматата на ова семејство беше 35.640 рубли: 20 квадратни. метри x 3 луѓе x 660 рубли x 90%.

Меѓутоа, додека се градел станот, во семејството се родило уште едно дете. Поради тоа, повторно е пресметан максималниот стандардизиран трошок на станбени простории за обезбедување субвенција за исплата на дел од каматата на ова семејство. Како резултат на тоа, таа изнесуваше 47.520 рубли: 20 кв. метри x 4 луѓе x 660 рубли x 90%.

За повикување:
20 кв. метри - стандард за вкупна површина на станбени простории во изградба (реконструкција), утврден во потклаузула 1.5 од Уредбата бр.
660 рубли е максимален стандард за трошоци за 1 кв. метри вкупна станбена површина, дефинирана во став два од став 8 од Резолуцијата на Советот на министри бр.1113 од 29.12.2016 година.

Обезбедени се околу 135 милиони рубли за насочени субвенции за изградба на станови од фондовите на Белорусбанк и Белагропромбанк. Подоцна ќе им се придружат и деловните банки, рече тој на брифингот на 6 јули БЕЛТАРаководител на Секторот за станбена политика на Министерството за архитектура и градежништво Александар Горвал.

Александар Горвал. Фото БЕЛТА

Како што е соопштено, Александар ЛукашенкоНа 4 јули тој потпиша „За државна поддршка на граѓаните при изградба (реконструкција) на станбени простории. Покрај актуелниот систем на повластено кредитирање за изградба на станови, се воведува и нов вид државна поддршка за граѓаните кои имаат потреба од подобрени услови за домување - државни таргетирани субвенции. Тие ќе бидат обезбедени за плаќање на дел од каматата за користење на кредит за станбена изградба што го добиваат граѓаните од која било комерцијална банка, а на многудетни и млади семејства и деца без родители - и за враќање на дел од главниот долг на ваквите кредити.

Добитници на субвенции ќе бидат сите граѓани кои имаат право да добијат државна поддршка согласно Претседателскиот указ бр.13 од 2012 година.

Кредитите ќе бидат поскапи

Според Александар Горвал, заемите добиени по Уредбата бр.240 од 4 јули 2017 година за целни субвенции за изградба на станови, која официјално беше објавена денеска, ќе ги чинат граѓаните малку повеќе, а ќе се намали и оптоварувањето на државниот буџет.

„Најден е механизам кој, според нас, ќе помогне да се прошири обемот на кредитирање за изградба на станови, а тоа ќе се врши со елементи на државна поддршка.- истакна специјалистот. Според него, системот на директни повластени кредити преку трансфер на средства во банките постепено ќе се заменува со систем на субвенционирање не на банките, туку директно на граѓаните.

„Заедно со зголемувањето на обемот на кредитирање, ќе се намалат и буџетските трошоци. Односно, буџетот ќе ги надомести граѓаните само за каматата на кредитот, а не за целиот износ на кредитот.– објасни Горвал.

„Некои на форумите веќе разговараа за декретот, чиј текст стана познат дури денеска. Пишуваат дека повторно ќе има поволности, ќе делат евтини станови на сопствениот народ. Нема да има нови поволности, тие одамна се дефинирани со Уредбата бр. 13 за државна поддршка на граѓаните при изградба на станови, а нејзиниот ефект не е откажан.- изјави раководителот на секторот.

Тој истакна дека големината на кредитот ќе биде блиску до големината утврдена со Уредбата бр.13, но самиот заем ќе чини повеќе за граѓаните кои се на ред да ги подобрат условите за живот.

На пример, за тричлено семејство кое ќе изгради стан од 60 квадрати. метри на 660 рубли за 1 кв. метар и добива заем од 35 илјади рубли, месечната исплата според Уредбата бр. 13 ќе биде 224 рубли, според уредбата бр. 240 - 347 рубли; за семејство од 4 лица - 298 и 463 рубли, соодветно, за големи семејства со три деца - 45 и 80 рубли.

„Тука се вклучени и дополнителни средства од граѓаните. Но, според нас, тоа се финансиски средства - можете да ги платите за да ги подобрите вашите услови за живот“.- вели Горвал.

Тој истакна дека набрзо по објавувањето на уредбата ќе биде усвоена владина резолуција со која детално се утврдува механизмот за добивање кредит. Поточно, заемите ќе се издаваат строго за возврат според насоките на локалните извршни комитети. Ќе се состави список на банки од кои ќе може да избира кредитопримачот, како и список на објекти (станови и приватни згради) кои ќе бидат предмет на новата уредба. Промени ќе се направат и во регулаторната рамка за усогласување со новата уредба која ќе стапи на сила на 6 август.

Горвал, исто така, рече дека од буџетот веќе се издвоени 135 милиони рубли за спроведување на уредбата за Беларусбанк и Белагропромбанк. Со тоа ќе се овозможи изградба на дополнителни 4 илјади станови. Другите банки сега ја разгледуваат можноста за учество во системот за таргетирани субвенции.

Државната поддршка за граѓаните при изградба на станови може да се откаже

Уредбата бр.13 од 6 јануари 2012 година за државна поддршка на граѓаните при изградба на станови може да биде укината во иднина, изјави Александар Горвал.

Според него, во однос на укинување на бенефициите тоа е неопходно „некое фазирање“.Според него, со донесувањето на Уредбата бр.240 е завршена првата фаза: ако претходно повластени кредити издавале две банки и субвенционирале 100% од буџетот, сега буџетот ќе надомести само дел од каматата на кредитите. , а главниот кредит го финансираат банките. „Тоа е, направен е чекор кон пазарните механизми.- вели специјалистот.

„Во иднина, можеби, декретот бр. 13 ќе ја изгуби својата важност. Но, за ова мора да се преземе фаза за намалување на стапката на рефинансирање за да се стабилизираат инфлациските процеси. Тогаш условите за кредитирање ќе станат прифатливи, каматните стапки ќе бидат остварливи, тогаш нема да треба 13-ти декрет, а нема да биде потребен 240-ти со текот на времето, кога кредитите ќе бидат на 2-3%. Тогаш државата може да го поддржи само најдоброто - оние кои поради нивните физички карактеристики и карактеристики не можат самостојно да го решат станбениот проблем.- рече Горвал.

Според него, тогаш државата ќе може да посвети поголемо внимание на изградбата на изнајмување и социјални станови.

„Во такви аспекти, кога нема потреба од пренос на сопственоста на станови. Има одредена неправда кога луѓето со ниски примања добиваат сопственост на многу скапа работа, а личност со среден приход кој не ги исполнува условите за бенефиции веќе не може да си го дозволи тоа поради сопствената финансиска состојба и структурата на државната поддршка. Има нерамнотежа во ова“,– потенцира раководителот на секторот.

Тој истакна дека денес има околу 697 илјади луѓе во редот на кои им требаат подобрени услови за домување во Белорусија, вклучително и околу 240 илјади во Минск. 350 илјади учесници во редица се млади семејства, 30,5 илјади се многудетни, 29 илјади се без родители. Околу 15% од сите оние на кои им треба имаат право на владина поддршка.

Според Министерството за градежништво и архитектура, годинава целта е изградба на 3,5 милиони квадратни метри. м од вкупната станбена површина, 1 милион 420 илјади се изградени за пет месеци, за шест месеци (според предвидувањата) - 1 милион 762 илјади квадратни метри. метри. Со државна поддршка за годишна цел од 450 илјади квадратни метри. м за пет месеци се изградени 227,5 илјади, за шест месеци (се очекува) - околу 260 илјади квадратни метри. метри. Со државна поддршка во 2016 година се изградени 991,3 илјади метри квадратни. метри.

Само оние кои се регистрирани дека имаат потреба од подобрени услови за домување.Во овој случај, ќе се издаваат субвенции за исплата на камата:

Повластената категорија на граѓани наведена во Указот на претседателот на Република Белорусија од 6 јануари 2012 година бр. 13 „За некои прашања за обезбедување државна поддршка на граѓаните при изградба (реконструкција) или стекнување на станбени простории“.
Сегашните вработени во обвинителството и веќе отпуштените поради возраст, здравствена состојба, како и поради намалување на бројот или персоналот на вработени (во врска со организациски и кадровски мерки). Тука е важен стажот во обвинителството - најмалку 5 календарски години.
Граѓани со ниски приходи кои градат или реконструираат станови во регионот Могилев (на териториите на областите Кричевски, Климовичи, Краснополски, Костјуковичски, Славгородски, Чериковски и Хотимски).

За враќање на главниот долг и дел од каматата ќе се субвенционираат:

многудетни семејства со 3 или повеќе малолетни деца;
на млади семејства со ниски приходи при раѓање (посвојување) на првото и (или) второто дете;
сирачиња и оние без родителска грижа;
станари на социјални станови, кои им беа обезбедени како деца без родители и деца без родителска грижа. Субвенцијата може да се додели додека е во сила договорот за изнајмување на определено време за вакви станбени простории.

За што ќе се даваат субвенциите?

за изградба на станови во повеќестанбени и полусамостојни згради од економска класа, кои се вклучени во списокот одобрен од Министерството за архитектура и градежништво на Република Белорусија, како и за изградба (реконструкција) на единечни стан станбени згради;
за реконструкција на станбени простории.

Што може да се плати со субвенции?

1. Само дел од каматата за кредит за изградба на станови добиена од која било деловна банка.

2. Дел од каматата и главницата на заемот.

! За разлика од повластен заем, надоместокот од буџетот ќе се плаќа не на банката, туку директно на граѓанинот.

Колкав е износот на субвенциите за исплата на дел од каматата на кредитот?

1. За многудетни семејства со 3 малолетни деца – стапка на рефинансирање + 2% * .

2. За многудетни семејства со 4 или повеќе малолетни деца – стапка на рефинансирање + 3% * .

* доколку во договорот не е утврдена пониска каматна стапка на заемот

4. други кои имаат потреба од подобрени услови за домување: стапка на рефинансирање – 2%. Тоа е 9,5%.

Колкав е износот на субвенциите за отплата на главниот долг?

Само за млади и многудетни семејства, сирачиња:

– за многудетни семејства со 3 малолетни деца – 95% од главниот долг на заемот;

– за многудетни семејства со 4 или повеќе малолетни деца – 100% од главниот долг на заемот.

– за млади семејства при раѓање (посвојување):

прво дете – 10% од главнината на кредитот;
второ дете – 20% од главнината на кредитот.

– за деца без родители – 35% од главнината на кредитот.

! Износот на субвенцијата ќе се пресметува повторно доколку се промени составот на семејството (прво ќе се пресметува основната цена на заемот, а потоа ќе се направат соодветни измени на одлуката на окружниот (градски) извршен комитет).

MP калкулатор

за многудетни семејства со 3 деца, субвенцијата ќе покрива 13,5% (стапка на рефинансирање 11,5% + 2%) годишно од 14,5%;
за многудетни семејства со 4 деца, субвенцијата целосно ќе го покрие плаќањето на годишна камата на кредитот (14,5% годишно - 14,5% субвенција);
за сите останати субвенцијата ќе покрива 9,5% годишно од 14,5%.

Сликање по бројки

Секогаш е полесно да се разбере суштината на секоја иновација со примери. Земаме како примерок различни семејства кои можат да сметаат на државната поддршка според Уредбата бр. 240 и пресметуваме колку комерцијалниот заем за домување станал попристапен во парична смисла.

За кој дел од станбениот простор ќе се субвенционираат за плаќање на дел од каматата на кредитот?

Пример 1.

Пример 2.Семејство од 3 лица со дете со хендикеп беше доделено по принципот прв дојден прв услужен за заедничка изградба на 3-собен стан со вкупна површина од 70 м2. метри. Цена од 1 кв. метар - 800 рубли. Сепак, семејството веќе поседува еднособен стан со површина од 30 метри квадратни. метри.

Пример 3.Големо семејство со 3 деца за возврат беше испратено да дели изградба на 4-собен стан со вкупна површина од 90 квадратни метри. метри. Цена од 1 кв. метар - 800 рубли.

Пример 4.Големо семејство со 3 деца за возврат беше испратено да дели изградба на 4-собен стан со вкупна површина од 90 квадратни метри. метри. Цена од 1 кв. метар - 800 рубли. Семејството веќе поседува еднособен стан со површина од 30 метри квадратни. метри.

Пример 5.Многудетно семејство со 3 деца зема кредит за изградба на едносемеен станбен објект со вкупна површина од 150 метри квадратни. метри во населба со население до 20 илјади луѓе. Цена од 1 кв. метар куќа (со исклучок на трошоците за сместена) - 1000 рубли. Изградбата на станбена зграда (со исклучок на трошоците за сместена) ќе го чини семејството 150.000 рубли. Цената на сместена е 15.000 рубли.

Пример 6.Семејство од 3 лица со дете со хендикеп беше доделено по принципот прв дојден прв услужен за заедничка изградба на 3-собен стан со вкупна површина од 70 м2. метри. Цена од 1 кв. метар - 800 рубли.

За информација

* 20 кв. метри - стандард за вкупна површина на станбени простории во изградба (реконструкција), утврден во потклаузула 1.5 од Уредбата бр.

** 660 рубли е максимален стандард за трошоци за 1 кв. метри вкупна станбена површина утврдена со став два од клаузула 8 од Решение на Министерскиот совет од 29.12.2016 година бр.1113.

Заемот добиен според уредбата 240 ќе ги чини граѓаните повеќе отколку според уредбата за државна поддршка на граѓаните. Над 4 илјади семејства можат да сметаат на државна поддршка во решавањето на станбениот проблем.

Обезбедени се околу 135 милиони рубли за насочени субвенции за изградба на станови од фондовите на Белорусбанк и Белагропромбанк. Подоцна, ќе им се придружат и комерцијалните банки, рече Александар Горвал, раководител на одделот за станбена политика на Министерството за архитектура и градежништво, на брифингот на БелТА на 6 јули.

Покрај актуелниот систем на повластено кредитирање за изградба на станови, се воведува и нов вид државна поддршка за граѓаните кои имаат потреба од подобрени услови за домување - државни таргетирани субвенции. Тие ќе бидат обезбедени за плаќање на дел од каматата за користење на кредит за станбена изградба што го добиваат граѓаните од која било комерцијална банка, а на многудетни и млади семејства и деца без родители - и за враќање на дел од главниот долг на ваквите кредити.

Буџетот повеќе не истура пари во исти количини за повластено кредитирање за изградба на станови. Банките првенствено користат повратни ресурси за овие цели, а државата само ја компензира разликата меѓу пазарните и повластени стапки.

Како што објаснува „SB.Belarus Today“, генерално, механизмот за субвенционирање ќе изгледа вака. За поддршка ќе можат да аплицираат само оние граѓани наведени во Уредбата бр.13, со исти ценовни стандарди и ограничувања за квадратни метри. Пример. Семејство од 3 лица гради стан од 60 квадрати. m по цена од 660 рубли за метар, откако доби повластен заем од 35.000 рубли. Месечната исплата на обврските кон банката за таквите нови жители ќе биде 224 рубли. Но, ако семејството го добие истиот износ на заем според новата уредба бр. 240, тогаш исплатата ќе се зголеми на 347 рубли. За семејство од 4 лица, исплатите на заем со субвенција ќе се зголемат од 298 на 463 рубли. За големи семејства со 3 деца - соодветно од 45 рубли до 80 рубли. Ништо не се менува само за многудетни семејства со 4 деца. И во првиот и во вториот случај државата целосно го враќа и главниот долг и каматата на истиот.

Кој може да го добие?

„Граѓанинот кој има право да добие државна поддршка според Уредбата бр. 13, кога се приближува линијата, е известен од извршниот комитет или владиниот орган (агенциите за спроведување на законот каде што е регистриран). Тој оди во банка, склучува договор за заем и го доставува до извршниот комитет. Извршниот комитет ја пресметува субвенцијата за враќање на кредитот. Ако стапката, условно, е 20 отсто годишно, тогаш договорот се склучува за 20 отсто, а обемот на субвенцијата што ќе му се акумулира на граѓанинот е веќе утврден со пресметка“, –Александар Горвал даде пример за работна шема.

Висината на субвенциите за камати ќе биде:

за големи семејства со три малолетни деца - стапката на рефинансирање плус 2 процентни поени;
за големи семејства со четири или повеќе деца - стапката на рефинансирање плус 3 процентни поени;
за големи семејства со најмалку три деца на возраст под 23 години (ако студираат или живеат заедно) - стапката на рефинансирање плус 2 процентни поени;
за други граѓани кои имаат право на државна поддршка - стапката на рефинансирање минус 2 процентни поени.

Висината на субвенцијата ќе се утврдува врз основа на бројот на членовите на семејството, стандардната големина на станбениот простор и максималниот стандард за трошоците за изградба. Субвенцијата ќе се исплаќа месечно во периодот на кредитирање, нејзината големина ќе се коригира во зависност од промените во стапката на рефинансирање, доколку се промени составот на семејството.

Кредитите ќе бидат поскапи

„Некои на форумите веќе разговараа за декретот, чиј текст стана познат дури денеска. Пишуваат дека повторно ќе има поволности, ќе делат евтини станови на сопствениот народ. Нема да има нови поволности, тие одамна се дефинирани со Уредбата бр. 13 за државна поддршка на граѓаните при изградба на станови, а нејзиниот ефект не е откажан., - изјави Александар Горвал, раководител на секторот за станбена политика на Министерството за архитектура и градежништво.

„Најден е механизам кој, според нас, ќе помогне да се прошири обемот на кредитирање за изградба на станови, а тоа ќе се врши со елементи на државна поддршка., - истакна специјалистот. Според него, системот на директни повластени кредити преку трансфер на средства во банките постепено ќе се заменува со систем на субвенционирање не на банките, туку директно на граѓаните.

Доделените пари ќе бидат распределени пропорционално по области и градови лично за секое семејство. Но, засега, како и во случајот со Уредбата бр.13, не може да се гради секој стан со државни субвенции, туку само во оние куќи кои се вклучени во посебна листа за финансирање преку субвенции.