ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება ავეჯით და ტექნიკით. ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება ფიზიკურ პირებს შორის

ბინების (ოთახების) იჯარისა და ქირავნობის ხელშეკრულებები არის ქონების ქირავნობის ხელშეკრულებები, ანუ სახელშეკრულებო ვალდებულებები, რომლითაც საცხოვრებელი ფართები გადაეცემა დროებით სარგებლობაში გადასახადს. მაგრამ ნაქირავებ ფართები ხშირად აღჭურვილია ავეჯითა და საყოფაცხოვრებო ტექნიკით. ამისთვის სწორი დიზაინიიურიდიული ურთიერთობები გარიგების მხარეებს შორის ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა ყურადღებით შეისწავლოთ ბინის ქირავნობის ხელშეკრულების ნიმუში გირაოთი.

ხელშეკრულების საგნები

ბინის (ოთახის) ფიზიკურ პირზე გაქირავებისას იდება ქირავნობის ხელშეკრულება. მხარეები იძენენ მესაკუთრის და მოიჯარის სტატუსს. მაგრამ რა მოხდება, თუ ვინმეს სურს იგივე ფართის დაქირავება? ინდივიდუალური მეწარმე, ერთეული, რუსეთის ფედერაციის სუბიექტი ან მუნიციპალური ორგანო, მაშინ წარმოიქმნება სამართლებრივი ურთიერთობის სხვა სუბიექტები - .

მათ არ აქვთ უფლება მიიღონ ბინა (ოთახი) სარგებლობაში ქირავნობის ხელშეკრულებით და მხარეები დადებენ ქირავნობის ხელშეკრულებას (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 671-ე მუხლი). უფრო მეტიც, ბინა (ოთახი) უნდა იყოს გამოყენებული მხოლოდ საცხოვრებლად. მაგალითად: კომპანია ქირაობს ოთახს თავისი სპეციალისტისთვის საცხოვრებლად (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 671-ე მუხლის 606-ე მუხლის მე-2 პუნქტი).

აუცილებელია თუ არა ხელშეკრულების რეგისტრაცია?

ამ ტიპის ხელშეკრულებები მოითხოვს წერილობით დადებას (609-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 674-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი).
ბინის ქირავნობის ხელშეკრულებები 12 თვეზე მეტი ვადით უნდა დარეგისტრირდეს (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 609-ე მუხლის მე-2 პუნქტი) Rosreestr-ში (სახელმწიფო რეგისტრაციის, კადასტრის და კარტოგრაფიის ფედერალური სამსახური) დღიდან არაუგვიანეს 30 დღისა. ხელმოწერის შესახებ (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 674-ე მუხლის მე-2 პუნქტი; 2015 წლის 13 ივლისის კანონის 51-ე მუხლი N 218-FZ).

რეგისტრაციისთვის განაცხადის პირობების დარღვევა იწვევს ადმინისტრაციულ ჯარიმას 1500-5000 რუბლის ოდენობით. (რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის 19.21 მუხლის 1, 2 ნაწილი).

ხელშეკრულება ექვემდებარება სავალდებულო რეგისტრაციას ერთ წელზე მეტი ვადით.

მისი უდიდებულესობა ინტერესების დამცველია

არ აქვს მნიშვნელობა რა უთანხმოება წარმოიქმნება ჩვენს ცხოვრებაში, საუკეთესო გადაწყვეტილება- ფაქტების მიწოდება. ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმებამდე აუცილებლად გააკეთეთ შემდეგი:

გადაიღეთ ყველა ნივთი, რომელსაც ყველაზე ძვირად თვლით;
გადაიღეთ თქვენი ინტერიერის ვიდეო, ჩაწერეთ რემონტის შედეგები და ა.შ.

დაამატეთ ეს ფოტოები ხელშეკრულებას. თუ ორმხრივი პრეტენზიები წარმოიქმნება, ეს იქნება კარგი დამატებითი არგუმენტი დავის გადასაჭრელად.

ქირავდება კეთილმოწყობილი ბინა

განვიხილოთ შემდეგი მაგალითი. ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება ავეჯით, საყოფაცხოვრებო ტექნიკით და ა.შ. დიდად არ განსხვავდება სტანდარტული ხელშეკრულებისგან, ის შეიცავს შემდეგ სავალდებულო მონაცემებს:

გარიგების თარიღი და ადგილი.
მხარეთა საიდენტიფიკაციო მონაცემები. მიზანშეწონილია მიუთითოთ რამდენიმე საკონტაქტო ტელეფონის ნომერი.
ხელშეკრულების საგანია ბინა (ოთახი), სადაც მითითებულია გადაცემული ფართის მისამართი და მდგომარეობა. ცალკე ოთახის გაქირავებისას მითითებულია მისი კვადრატული ფართი ბინაში. თუ ბინასთან ერთად ქირავდება ავტოფარეხი, ფიტნეს ცენტრი და ა.შ., ხელშეკრულებაში მითითებულია ამ დამატებითი საშუალებებით სარგებლობის უფლება (მფლობელის უფლებების დოკუმენტური დადასტურებით).
ხელშეკრულების მიზანი: განთავსება.
ქონების საკუთრების უფლების შესახებ საკუთრების უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტების დეტალები.
ვადა. დაქირავება - არა უმეტეს ხუთი წლისა (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 683-ე მუხლი). იჯარის ხანგრძლივობა არის მხარეთა შეხედულებისამებრ და არ შეიძლება იყოს შეზღუდული (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 610-ე მუხლი). შეწყვეტის აუცილებლობის შემთხვევაში, საჭიროა მეორე მხარის ინფორმირება 30 დღით ადრე (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 610-ე მუხლი).
ქირავდება: ყოველთვიურად, კვარტალურად და ა.შ.
მესაკუთრის პასუხისმგებლობა.
მოიჯარის პასუხისმგებლობა. გარდა ძირითადი პუნქტებისა: ქონების დაზღვევის სურვილზე მიუთითებს კიდევ ერთი შეთანხმება, რომელიც ნათლად მიუთითებს დაზღვეული შემთხვევის შემთხვევაში ურთიერთშეთანხმების ყველა ნიუანსზე.
ანგარიშსწორების ვალდებულებები განსაზღვრავს რა თარიღებს და როგორ გადაიხდის მოიჯარე შეთანხმებულ თანხას.
მოსაკრებლების შესაძლო ზრდა: გათვალისწინებულია კონკრეტული დრო, მაგალითად, წლის ბოლოს.
კომუნალური გადასახადების გადახდა: შესაძლებელია სატელეფონო ზარების ტარიფირება, ზოგჯერ კონსიერჟის მომსახურება.
ერთად მცხოვრებთა რაოდენობა. ასევე დაზუსტებულია ცხოველების არსებობის შესაძლებლობა.
სამართლებრივი ურთიერთობის შეწყვეტა.
უთანხმოების განხილვა და მოგვარება.
სხვა: ყველა დამატებითი სურვილი და მოთხოვნა. თუ დასამატებელი არაფერია, იწერება დიდი ასო Z და ემატება დამატებითი ხელმოწერები.
მხარეთა ხელმოწერები.

სათანადოდ შესრულებული ქირავნობის ხელშეკრულება იცავს მოიჯარისა და მესაკუთრის უფლებებს.

სადეპოზიტო დეპოზიტი და გარანტიის დეპოზიტი

ხშირად, ბინის მესაკუთრეები დოკუმენტზე ხელმოწერისას ადგენენ დამატებითი გადახდის პირობებს. მოდით მკაფიოდ განვასხვავოთ შესაძლო ვარიანტების ცნებები და მათი განსხვავებები:

– თანხა, რომელიც არ გამოიყენება გადასახდელად ბინადრობის ბოლო თვის განმავლობაში. შენატანი ერთი თვის ქირის ტოლი. იგი გროვდება როგორც უზრუნველყოფის გადახდა ნაქირავებ შენობებში ქონების დაზიანების, გამოვლენილი დავალიანების გადახდისას და ა.შ. ექვემდებარება ან არ ექვემდებარება დაბრუნებას ბინის მიღებისა და გადაცემის დაბრუნების მოწმობის შემდეგ.
დეპოზიტი ბინის ქირავნობის ხელშეკრულებაში ან დეპოზიტში- მომავალი დამქირავებლის მიერ შეტანილი თანხა, როგორც მისი დაპირების გარანტია შემოთავაზებული ბინის დაქირავება განსაზღვრული ვადით - „დაჯავშნა“. განიხილება "მოძველებული" კონცეფცია.

თუმცა, ახლა, დაქირავებისა და იჯარის პირობებზე შეთანხმებისას, თავად მემამულეები ამ სახელებს ურევენ.
და უფრო მეტად, ხელშეკრულებების გაფორმებისას, ხდება ცნებების ჩანაცვლება. ამიტომ, რათა მომავალში მოულოდნელი მატერიალური ზარალი არ იყოს, ხელშეკრულების პუნქტების განხილვისას ყურადღება მიაქციეთ ამას და წერილობით დააზუსტეთ ვინ რას გულისხმობს.

ხელშეკრულების შეწყვეტის თავისებურებები

კანონმდებელმა მხარეთა ინიციატივით დაადგინა სახელშეკრულებო იჯარის ვალდებულების შეწყვეტა სასამართლო წარმოების გზით, რისი მიზეზებიც მითითებულია ხელშეკრულებაში (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 619, 620 მუხლები).

ქირავნობის ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს ნებისმიერ ეტაპზე, ყველა ერთად მცხოვრებთან შეთანხმებით და მესაკუთრეს წერილობით აცნობებს 30 დღით ადრე (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 687-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი). მაგრამ ბინის მფლობელის მოთხოვნით, ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს მხოლოდ სასამართლოს მეშვეობით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 687-ე მუხლის მე-2 პუნქტი). Აი ზოგიერთი მაგალითი:

ქირას გადახდილი არ აქვს ექვსი თვის განმავლობაში, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც სახელშეკრულებო ვალდებულებები არ ითვალისწინებს ხანგრძლივ პერიოდს, ხოლო მოკლევადიანი გაქირავებისთვის (12 თვემდე) - ხელშეკრულების მოქმედების მანძილზე ქირა არ არის გადახდილი ორჯერ მეტი. (მიზეზის დამადასტურებელი დოკუმენტური მტკიცებულების გარეშე);
დამქირავებლის ან ერთად მცხოვრები სხვა პირების მიერ ბინის (ოთახის) დაზიანება;
ბინის მიზნობრივი გამოყენების შეუსრულებლობა, მეზობლების უფლებებისა და ინტერესების სისტემატური დარღვევა;
ფორსმაჟორული გარემოება – განიხილება ფორსმაჟორული გარემოებები პრესაში ოფიციალური წერილის გამოქვეყნების შემდეგ.

წარმოშობილი უთანხმოების მოგვარების შესაძლო ვარიანტები უნდა იყოს მითითებული ხელშეკრულებაში

უთანხმოების გაჩენა

ეს პუნქტი უნდა შეიცავდეს ფრაზას „ მხარეები ნებისმიერ უთანხმოებას წყვეტენ მოლაპარაკების გზით ან დავის საგანი სასამართლოს მეშვეობით. სასამართლო პროცესებთან დაკავშირებული ყველა ხარჯი უნდა ანაზღაურდეს დამარცხებულმა მხარემ.გარდა ამისა, იგი ეკისრება ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ჯარიმების ხარჯებს“.

ხშირად მხარეებს აქვთ საკამათო საკითხები, რომლებიც პირდაპირ კავშირშია ყოველდღიურ ცხოვრებასთან და დაპირისპირების შედეგი დამოკიდებულია მოწინააღმდეგეთა გონიერებაზე.

მაგალითად, აღჭურვილობა იშლება. მაგრამ, როგორც წესი, შეუძლებელია დამნაშავის პოვნა. „დავის საგანი“ გადაიყვანეთ შესამოწმებლად. სპეციალისტი შეაკეთებს და გამოთქვამს აზრს: დამნაშავე აანაზღაურებს ხარჯებს და შეცვლის იმას, რაც საჭიროა.

ან გინდათ აკონტროლოთ სახელშეკრულებო ვალდებულებების შესრულება, მაგრამ, სხვადასხვა საბაბით, ბინაში არ გიშვებენ. ამ შემთხვევაში, მობრძანდით მოულოდნელად ან დაურეკეთ ადგილობრივ პოლიციის ოფიცერს დახმარებისთვის. რა თქმა უნდა, თუ დაგავიწყდათ ხელშეკრულებაში ამ პირობის გათვალისწინება! ხშირია შემთხვევები, როდესაც გამოცდილებით დაჯილდოვებული მხარეები ურთიერთშეთანხმებით აფუთებენ და ლუქვენ პაკეტს ნაქირავებ ფართის გასაღებების ნაკრებით. მას ინახავს მეიჯარე.

ხელშეკრულებას უნდა დაერთოს ქონების ინვენტარიზაცია. . ინვენტარი შეიძლება იყოს ხელნაწერი ან დაბეჭდილი. დოკუმენტს ადგენს ბინის მფლობელი, სადაც ის თავად ადგენს, კონკრეტულად რა შეიტანოს სიაში. თუმცა, დამტკიცების შემდეგ, მოიჯარეს შეუძლია დაამატოს თავისი კომენტარები ინვენტარში. ჩვეულებრივ შედგება ორი წერტილისგან: სახელი (შესაძლოა დეტალური აღწერა) საგანი და რაოდენობა. ღირებულება იშვიათად არის მითითებული დაპირისპირების გამო. ფურცელზე დარჩენილი თავისუფალი ადგილი ყოველთვის არის გამოსახული ასო Z-ით და ხელშეკრულების მონაწილეთა დამატებითი ხელმოწერებით.

დოკუმენტის შედგენის წინაპირობა უნდა იყოს: ყველა ფურცლის ნუმერაცია და მხარეთა ხელმოწერა.

თუ ინვენტარი არ არის შედგენილი, ხელშეკრულება ყურადღებას ამახვილებს ამაზე.

უძრავი ქონების სარგებლობაში მიღებისას, როგორც წესი, მისი მფლობელი ხელშეკრულების გაფორმებისას მოითხოვს დამქირავებელს დამატებითი გადახდების გადახდას ანაბრის, დეპოზიტის ან გარანტიის სახით.

მათთვის, ვინც არ არის ინიცირებული იურიდიულ დახვეწილობაში, ჩამოთვლილი თანხები შეიძლება სინონიმად გამოიყურებოდეს. მაგრამ სინამდვილეში ეს ასე არ არის, ასე რომ, მოდით შევხედოთ ნიუანსებს.

როდის გამოიყენება შენობის დაქირავებისას უსაფრთხოების დეპოზიტი?

ქირავნობის ურთიერთობების მარეგულირებელი კანონმდებლობა არ ითვალისწინებს ისეთ კონცეფციას, როგორიცაა უსაფრთხოების დეპოზიტი. იმავდროულად, საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების მფლობელები ხშირად ათავსებენ ამის შესახებ პუნქტებს მოიჯარესთან ხელშეკრულებაში.

რა არის ასეთი ქირავნობის გადახდა? ეს არის ის თანხა, რომელიც ფარავს ქონების მფლობელს მიყენებულ ზიანს. მაგალითად, დამქირავებელმა, თავისი მოვალეობებისადმი დაუდევარი დამოკიდებულების გამო, გააუარესა შენობის მდგომარეობა, დააზიანა და იქ მდებარე ქონება მიითვისა. ამ შემთხვევაში მიყენებული ზარალი დაიფარება ადრე გაცემული სახსრებიდან.

სხვა შემთხვევებში შეიძლება საჭირო გახდეს ქირავნობის ანაბარი. მაგალითად, ეს შეიძლება იყოს:

ქირის გადახდის დაგვიანება ერთი ან მეტი თვით;
დამქირავებლის მიერ კომუნალური მომსახურების კომპენსაციაზე უარის თქმა;
შენობის ადრეული ვაკანსია მისი მფლობელის თანხმობის გარეშე.

გაქვთ შეკითხვა ან გჭირდებათ იურიდიული დახმარება? ისარგებლეთ უფასო კონსულტაციით:

თუ დამქირავებელი აღმოჩნდება კეთილსინდისიერი, მაშინ ხელშეკრულების ბოლოს მას მთელი თანხა უბრუნდება შეთანხმებული წესით.

იჯარის ხელშეკრულებით დეპოზიტი არის გადახდა, რათა დაიფაროს მესაკუთრის შესაძლო ზარალი მისი ქონების დაზიანების ან უფლებების სხვა დარღვევის გამო. ქირაში არ ითვლება. თუ დაზიანება არ არის, თანხა ბრუნდება.

გირაოს სხვადასხვა ფუნქციები აქვს. მთავარია დამქირავებლის განზრახვების ფინანსური კონსოლიდაცია საცხოვრებლის გარკვეული პერიოდის დაქირავებაზე. ანაბრის ოდენობა უდრის ქირის პირველ და ბოლო თვეს.

აქვს თუ არა აზრი დეპოზიტზე ხელშეკრულების დადებას?

ეს არის სარგებელი მესაკუთრისთვის. ეს თანხები უზრუნველყოფს მისი ქონების უსაფრთხოების გარანტიას. თუმცა, ნებისმიერი რამ შეიძლება გაუარესდეს დამქირავებლის ბრალის გარეშე. ჩართულია ოფიციალური ენაამას ნორმალურ ცვეთას უწოდებენ.

მაგალითად, სამზარეულოში ან აბაზანაში ონკანი გამოუსადეგარი გახდა მისი „სიბერის“ გამო. ამ შემთხვევაში არასწორი იქნება მისი შეკეთების ხარჯების დაზღვევით დაფარვა. ამიტომ, თუ მესაკუთრე დაჟინებით მოითხოვს, მიზანშეწონილია მოიჯარემ ხელშეკრულებაში განისაზღვროს სპეციალური პირობები.

ბინის ქირავნობის ხელშეკრულების შინაარსი ანაბარი და ძირითადი პირობები

განურჩევლად იმისა, იჯარით ხდება საცხოვრებელი თუ კომერციული ფართი, შეთანხმება უნდა დაიდოს წერილობით. მითითებულია გამოსაყენებლად გადაცემული ობიექტის მახასიათებლები (მისამართი, ფართობი, სართულების რაოდენობა, დანიშნულება). შემდგომი პუნქტები მოჰყვება ქირას, სხვა ხარჯების ანაზღაურებას, გადახდის ვადებს, მხარეთა ორმხრივ უფლებებსა და მოვალეობებს. აუცილებელია გარიგების მხარეთა ორმხრივი პასუხისმგებლობის გათვალისწინება, დავების გადაწყვეტის წესი და ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტა.

საგარანტიო დეპოზიტთან დაკავშირებით აუცილებელია მისი ოდენობის, განხორციელების წესის, აგრეთვე იმ შემთხვევების მითითება, როდესაც მეიჯარეს უფლება აქვს შეინახოს შესრულებული გადახდა. თანხის დაბრუნების მთელი პროცედურა უნდა იყოს დოკუმენტირებული წერილობით.

ქირავნობის ხელშეკრულების ნიმუში დეპოზიტით

ხელშეკრულების ფორმა სტანდარტულია. ერთადერთი ის არის, რომ ხელშეკრულების ფორმას ემატება ცალკე განყოფილება დაზღვევასთან დაკავშირებით. ცალკე პუნქტში ხაზგასმულია, რომ ის არ ითვლება ქირაში და შეიძლება დაბრუნდეს იჯარის ვადის გასვლის შემდეგ.

გადახდის ოდენობა არ რეგულირდება კანონით და დგინდება მხოლოდ მხარეთა შეთანხმებით. პრაქტიკა გვიჩვენებს, რომ თუ ბინა არის სპეციალური ავეჯის კომპლექტის გარეშე და მინიმალური რემონტით, დაზღვევის ოდენობა შეიძლება იყოს თვიური გადასახადიქირავდება. თუმცა, გამონაკლისები სავსებით შესაძლებელია. არის ვარიანტები, როდესაც დეპოზიტის ოდენობა გამოითვლება ქონების სავარაუდო ღირებულების ან მასში არსებული ნივთების ღირებულების მიხედვით.

გადახდას მხარეები დამოუკიდებლად ადგენენ და აქ არანაირი შეზღუდვა არ არის.

დასკვნის სახით ხაზგასმით აღვნიშნავთ, რომ ქირაობისას უზრუნველყოფის ანაბრის გამოყენება არასაცხოვრებელი ფართებიის არ რეგულირდება სამოქალაქო ან სხვა კანონმდებლობით. იგი დადგენილია ექსკლუზიურად შეთანხმებით, მოქმედებს როგორც ერთგვარი გარანტია იმისა, რომ მესაკუთრის (მეიჯარის) ქონება ან ინტერესები არ დაზიანდება არაკეთილსინდისიერი მოიჯარეის მიერ.

ის არ შეიძლება ჩაითვალოს ქირის ბოლო თვის გადახდად, ვინაიდან მას მხარეთა ურთიერთობაში სრულიად განსხვავებული ფუნქცია აქვს. თუ ხელშეკრულების ყველა პირობა შესრულებულია სწორად, ქონება უბრუნდება ხელუხლებლად და ხელუხლებლად, მაშინ ჩარიცხული თანხა სრულად გადაეცემა მოიჯარეს.

ყურადღება! კანონმდებლობის ბოლო ცვლილებების გამო, ამ სტატიაში მოცემული ინფორმაცია შესაძლოა მოძველებული იყოს. თუმცა, თითოეული სიტუაცია ინდივიდუალურია.

თქვენი პრობლემის მოსაგვარებლად, შეავსეთ შემდეგი ფორმა ან დარეკეთ საიტზე მითითებულ ნომრებზე და ჩვენი იურისტები გაგიწევენ კონსულტაციას უფასოდ!

ბინის დღიური ქირავნობის ხელშეკრულება ანაბარით. იჯარის (ქონების იჯარის) ხელშეკრულებით გამქირავებელი (მეიჯარე) იღებს ვალდებულებას მოიჯარეს (მოიჯარეს) მიაწოდოს ქონება დროებითი ფლობისა და სარგებლობის ან დროებით სარგებლობის საფასურად.
ლიზინგის მიმღების მიერ ხელშეკრულების შესაბამისად სარგებლობის შედეგად მიღებული ხილი, პროდუქტები და შემოსავალი მის საკუთრებას წარმოადგენს.

იჯარის ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს მონაცემებს, რომლებიც შესაძლებელს ხდის აუცილებლად დადგინდეს მოიჯარისთვის გადასაცემი ქონება იჯარით გაცემული ობიექტად. ხელშეკრულებაში აღნიშნული მონაცემების არარსებობის შემთხვევაში, პირობა იჯარით გასაცემად ობიექტთან დაკავშირებით მხარეთა მიერ შეთანხმებულად არ ითვლება, ხოლო შესაბამისი ხელშეკრულება არ ითვლება დადებულად.

ქონების იჯარის უფლება ეკუთვნის მის მფლობელს. გამქირავებელნი ასევე შეიძლება იყვნენ კანონით უფლებამოსილი პირები ან მესაკუთრე ქონების იჯარით გაცემაზე.

ბინის დღიური ქირავნობის ხელშეკრულება დეპოზიტით იდება ხელშეკრულებით განსაზღვრულ ვადით.
თუ ხელშეკრულებაში იჯარის ვადა არ არის განსაზღვრული, იჯარის ხელშეკრულება ითვლება განუსაზღვრელი ვადით დადებულად.
ამ შემთხვევაში თითოეულ მხარეს უფლება აქვს ნებისმიერ დროს გააუქმოს ხელშეკრულება, აცნობოს მეორე მხარეს ერთი თვით ადრე, ხოლო უძრავი ქონების იჯარით გაცემის შემთხვევაში სამი თვით ადრე. კანონით ან ხელშეკრულებით შეიძლება დაწესდეს განსხვავებული ვადა გაფრთხილებისთვის განუსაზღვრელი ვადით დადებული იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ.

გამქირავებელი ვალდებულია მოიჯარეს მიაწოდოს ქირავნობის ხელშეკრულების პირობებისა და ქონების მიზნის შესაბამისი პირობით ქონება.
ქონება იჯარით არის გაცემული მის ყველა აქსესუართან და მასთან დაკავშირებულ დოკუმენტებთან ერთად (ტექნიკური პასპორტი, ხარისხის სერტიფიკატი და სხვა), თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.
თუ ასეთი მარაგი და დოკუმენტები არ იყო გადაცემული, მაგრამ მათ გარეშე მოიჯარე ვერ გამოიყენებს ქონებას მისი მიზნის შესაბამისად ან მნიშვნელოვნად ჩამოერთმევა ის, რისი იმედიც ჰქონდა ხელშეკრულების დადებისას, მას შეუძლია მოსთხოვოს მეიჯარეს მიაწოდოს იგი. ასეთი მიწოდება და დოკუმენტები ან ხელშეკრულების შეწყვეტა, აგრეთვე ზიანის ანაზღაურება.
თუ გამქირავებელი არ გადასცემს იჯარით გაცემულ ქონებას ქირავნობის ხელშეკრულებით განსაზღვრულ ვადაში, ხოლო თუ ასეთი ვადა არ არის განსაზღვრული ხელშეკრულებით, გონივრულ ვადაში მოიჯარეს უფლება აქვს მოითხოვოს ეს ქონება მისგან ქ. სამოქალაქო კოდექსის 398-ე მუხლის შესაბამისად და მოითხოვოს შესრულების დაგვიანებით გამოწვეული ზარალის ანაზღაურება, ან მოითხოვოს ხელშეკრულების შეწყვეტა და მისი შეუსრულებლობით გამოწვეული ზარალის ანაზღაურება.

ეს საცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულება (შემდგომში - ხელშეკრულება) დაიდო ქ.

1. იჯარის ხელშეკრულების საგანი

1.1. ამ ხელშეკრულების საფუძველზე, გამქირავებელი გადასცემს მოიჯარეს დროებით სარგებლობაში (იჯარით), ხოლო მოიჯარე იჯარით ახორციელებს მეიჯარის საცხოვრებელ ფართს (შემდგომში საკუთრება), რომელიც მდებარეობს მისამართზე: სანქტ-პეტერბურგი, ლიგოვსკის პროსპექტი, შენობა ___ , აპ. ___
1.2. საცხოვრებელი ფართის გადაცემა ხდება 2018 წლის 01 იანვრიდან. 2018 წლის 06 იანვრამდე
1.3. სარგებლობაში (გაქირავებაში) გადაცემული ქონება მოიჯარემ უნდა გამოიყენოს მხოლოდ დროებითი საცხოვრებელიარაუმეტეს ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ქირავნობის პერიოდისა. დაუშვებელია სადღესასწაულო და გასართობი ღონისძიებების მოწყობა, წინააღმდეგ შემთხვევაში მეიჯარემ შეიძლება ცალმხრივად შეწყვიტოს წინამდებარე ხელშეკრულება ქირის დაბრუნების გარეშე.

2. გადახდა

2.1. ქირას იხდის მოიჯარე საიჯარო ხელშეკრულების მთელი ვადის განმავლობაში, ხელშეკრულების გაფორმებისთანავე, იჯარის ყოველი დღისთვის _____________________ ოდენობით.
ამ ხელშეკრულებით ქირის ჯამური ოდენობაა 22500 რუბლი (წინასწარი გადახდა 3000 რუბლი).

3. გარანტიის ანაბარი

3.1. მოიჯარე უხდის მეიჯარეს, ხოლო მეიჯარე იღებს დამქირავებელს 3000 რუბლის ოდენობით გარანტიის დეპოზიტს მოიჯარის პირდაპირი ქმედებების, უმოქმედობის ან დაუდევრობის შედეგად წარმოშობილი შესაძლო ზარალის დასაფარად.
3.2. იჯარის ხელშეკრულების დასასრულს, დამქირავებლის დეპოზიტი უბრუნდება მოიჯარეს, გარდა დამქირავებლის მიერ მიყენებული ზარალის დაფარვის ხარჯებისა.
3.3. გასაქირავებელი ქონების გასაღების დაკარგვისთვის, მოიჯარე გადაუხდის მეიჯარეს თანხას 3000 (სამი ათასი) რუბლის ოდენობით.

4. დაუშვებელია ცვლილებები

4.1. მოიჯარეს არ აქვს უფლება დამოუკიდებლად ან ვინმეს მეშვეობით შეიტანოს რაიმე ცვლილება ან დამატება იჯარით გაცემული ობიექტის საკუთრებაში მეიჯარის წინასწარი წერილობითი თანხმობის გარეშე.

5. ხელშეკრულების ცალმხრივი შეწყვეტა

5.1. გამქირავებელს უფლება აქვს ცალმხრივად შეწყვიტოს წინამდებარე ხელშეკრულება ქირის დაბრუნების გარეშე მოიჯარის მიერ საცხოვრებელ შენობაში ცხოვრების წესის დარღვევის, ქონების განზრახ ან გაუფრთხილებლობით დაზიანების შემთხვევაში.

6. მხარეთა დეტალები და ხელმოწერები

გამქირავებელი _________
მოიჯარე ____________

Შეთანხმება

ბინის ქირავდება დეპოზიტით

____________ _____ _____________20

გრ. _________________________________________________________________, პასპორტი: სერია_______, № _________________, გაცემული _________________________________________________, მცხოვრები: _________________________________________________________________, შემდგომში " მემამულე“, ერთი მხრივ, და გრ. ________________________________, პასპორტი: სერია______, № _______________, გაცემული _________________________________, მცხოვრები: _________________________________________________________________, შემდგომში " მოიჯარე“, მეორე მხრივ, შემდგომში მოხსენიებული, როგორც „მხარეები“, დადეს ეს შეთანხმება, შემდგომში „ Შეთანხმება”, შემდეგზე:

1. ზოგადი დებულებები

1.1. მეიჯარე იძლევა ქირას, ხოლო მოიჯარე ქირავდება ბინას, რომელიც მდებარეობს მისამართზე: შემდგომში ბინა.

2. მეიჯარის ვალდებულებები

2.1. მიაწოდეთ ბინა დამქირავებელს 2016 წლიდან საცხოვრებლად შესაფერის მდგომარეობაში, ავეჯით და ტექნიკით ქონების ინვენტარიზაციის მიხედვით.

2.2. განახორციელეთ ბინის და აღჭურვილობის მოვლა, რომელიც არ არის საბინაო და კომუნალური მომსახურების ორგანოების კონტროლის ქვეშ.

2.3. გადაიხადეთ ყველა კომუნალური მომსახურება გაქირავების პერიოდში, გარდა არაადგილობრივი სატელეფონო კავშირებისა და სხვა სერვისებისა, რომლებიც არ შედის MGTS-ის ყოველთვიური გამოწერის გადახდაში.

2.4. აცნობეთ მოიჯარეს ბინის მონახულების შესახებ 24 საათით ადრე, ხოლო გამქირავებელს აქვს უფლება მოინახულოს ბინა არა უმეტეს თვეში ერთხელ.

3. მოიჯარის ვალდებულებები

3.1. დროულად გადაიხადეთ გადასახადები არაადგილობრივი სატელეფონო კავშირებისა და სხვა სერვისებისთვის, რომლებიც არ შედის MGTS სააბონენტო ყოველთვიურ გადახდაში.

3.2. გამოიყენეთ ბინა საკუთარი საცხოვრებლად და არა ქვეიჯარისთვის ან საოფისედ. ბინაში მოიჯარესთან ერთად მუდმივად იცხოვრებენ: .

3.3. სრული პასუხისმგებლობა ეკისრება ბინის, ავეჯის ან აღჭურვილობის, აგრეთვე მიმდებარე შენობის დაზიანებას, რომელიც გამოწვეულია მოიჯარის, მისი ოჯახის წევრების ან სტუმრების ბრალით ან დაუდევრობით.

3.4. დატოვონ სტუმრები ბინაზე პასუხისმგებელნი მხოლოდ მეიჯარისგან წერილობითი ნებართვის შემდეგ, ხოლო მოიჯარე ეკისრება სრულ პასუხისმგებლობას ბინაზე, ავეჯსა თუ აღჭურვილობაზე, აგრეთვე მიმდებარე ტერიტორიებზე დამქირავებლის არყოფნისას სტუმრების ბრალით ან დაუდევრობით მიყენებული ზიანისთვის. .

3.5. ჰყავთ ბინაში შინაური ცხოველები მხოლოდ მესაკუთრის წერილობითი ნებართვით და მოიჯარე ეკისრება სრულ პასუხისმგებლობას მისი შინაური ცხოველების მიერ მიყენებულ ზარალზე.

3.6. განახორციელეთ ძირითადი რემონტი ან შეიტანეთ რაიმე მნიშვნელოვანი ცვლილება ბინაში მხოლოდ მესაკუთრის წერილობითი ნებართვით.

3.7. მოიჯარე არ არის პასუხისმგებელი ბინის, ავეჯის და აღჭურვილობის ბუნებრივ ცვეთაზე.

3.8. ნება მიეცით მეიჯარეს შევიდეს ბინაში (პუნქტი 2.4) ხელშეკრულების პირობებთან შესაბამისობის შესამოწმებლად.

3.9. პატივი ეცით მეზობლების მშვიდობას ღამით.

4. ორმხრივი გარანტიები

4.1. მეიჯარე გარანტიას იძლევა, რომ ბინა მას ეკუთვნის უფლებით, მიღებულია ყველა საჭირო ნებართვა თანამფლობელებისგან, ასეთის არსებობის შემთხვევაში და მათთან შეთანხმებულია ბინის იჯარით გაცემის პირობები.

4.2. მეიჯარე გარანტიას იძლევა, რომ ბინა არ არის დაპატიმრებული, არ არის იპოთეკით დადებული და არ არის მესამე მხარის პრეტენზიების საგანი.

4.3. მეიჯარე გარანტიას იძლევა, რომ ის და სხვები, ასეთის არსებობის შემთხვევაში, რომლებიც დარეგისტრირებულნი არიან ბინაში და გადმოვიდნენ ბინაში მისი გაქირავების მიზნით, არ დაირღვეს მათი უფლებები ერთ ადამიანზე საცხოვრებელი ფართის სტანდარტების მიხედვით, განსაკუთრებით არასრულწლოვანთათვის.

4.4. დამქირავებელი გარანტიას იძლევა დროულად და დაუყოვნებლად გადაიხადოს ქირა და ამ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სხვა გადასახადები.

4.5. მოიჯარე გარანტიას იძლევა, რომ ბინაში იცხოვრებს მინიმუმ შეთანხმებული პერიოდის განმავლობაში (პუნქტი 6.1).

5. გადახდის პირობები

5.1. ყოველთვიური ქირა დადგენილია რუბლით.

5.2. ხელშეკრულების გაფორმებისას მოიჯარე იხდის ბინის პირველ ქირას, რომელიც არის რუბლი, შემდეგ გადახდები განხორციელდება წინასწარ იმ პერიოდისთვის, არაუგვიანეს გადახდილი პერიოდის დაწყებიდან რამდენიმე დღისა.

5.3. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614-ე მუხლის მე-3 მუხლის მე-2 ნაწილის საფუძველზე, ქირის ოდენობა არ შეიძლება შეიცვალოს წელიწადში ერთხელ და მხოლოდ მხარეთა შეთანხმებით.

5.3.1. ქირის ოდენობის პირველი ცვლილება არ შეიძლება მოხდეს დადგენილი საიჯარო პერიოდის დაწყებიდან 6 თვეზე ადრე (პუნქტი 6.1), ყველა შემდგომი ცვლილება - არანაკლებ 12 თვისა წინა ცვლილებიდან.

5.3.2. ერთ-ერთი მხარის უარი მეორე მხარის მიერ შემოთავაზებული ქირის ოდენობის შეცვლაზე, თუ მხარეები კომპრომისულ გადაწყვეტას ვერ მიაღწევენ, არ არის ხელშეკრულების დაუყოვნებლივ შეწყვეტის საფუძველი. ამ შემთხვევაში მოიჯარეს უფლება აქვს იცხოვროს ბინაში უკვე გადახდილი ვადის გასვლის შემდეგ, გადაიხადოს იგი 5.1 პუნქტში მითითებული ქირავნობის ტარიფით, ხოლო თუ ქირის ოდენობა შეიცვალა - ბოლო შეთანხმებული და შეცვლილი. ამ პუნქტის პირობებიდან გამომდინარე.

5.3.3. ქირის ოდენობა არ შეიძლება შეიცვალოს რაიმე მიმართულებით, მხოლოდ ერთ-ერთი მხარის სურვილის ან გაქირავების ფასების სეზონური რყევების საფუძველზე.

5.4. ხელშეკრულების გაფორმებისას მოიჯარე მეიჯარეს უტოვებს დეპოზიტს ქონების უსაფრთხოებისა და დამქირავებლის მიერ ხელშეკრულების პირობების დაცვის მიზნით, რუბლის ოდენობით.

5.4.1. გამქირავებელს არ აქვს უფლება გამოიყენოს გირაოს ანაბარი პირადი მიზნებისთვის.

5.4.2. როდესაც მოიჯარე ფაქტობრივად ტოვებს ბინას, გადადის, მხარეები ადგენენ ქონების დაბრუნების აქტს. დეპოზიტის დაბრუნების საფუძველია ქონების დაბრუნების მოწმობის ორივე მხარის მიერ შეთანხმება და ხელმოწერა.

5.4.3. დეპოზიტის გამოყენება შესაძლებელია მხარეთა შეთანხმებით, როგორც გადახდის ქირაობის პერიოდის შესაბამისი, მაგრამ მხოლოდ მანამ, სანამ მოიჯარე დაუყოვნებლივ დატოვებს ბინას - გასვლა.

5.4.4. მხარეთა შეთანხმებით და მხოლოდ დამქირავებლის პირდაპირი გამგზავრების შემდეგ, დამქირავებლის წინაშე დარჩენილი გადახდები შეიძლება გადაიხადოს გარანტიის დეპოზიტიდან.

5.5. ელექტროენერგიას იხდის მოიჯარე/გამქირავებელი.

6. ხელშეკრულების ხანგრძლივობა და მისი განახლება

6.1. იჯარის ვადა განისაზღვრება "" 2016 წლიდან "" 2016 წლამდე.

6.2. ხელშეკრულების პირობები შეიძლება შეიცვალოს და გაქირავების პერიოდი გაგრძელდეს ორივე მხარის წერილობითი თანხმობის შემთხვევაში.

6.3. ხელშეკრულების გაგრძელების შესახებ უნდა გაფორმდეს ხელშეკრულება, ხოლო პირობების ცვლილებით გახანგრძლივების შემთხვევაში შეთანხმებული და ხელმოწერილი უნდა იყოს ამ ხელშეკრულების ვადის გასვლამდე არა უგვიანეს დღით ადრე ან მის გახანგრძლივებაზე ბოლო შეთანხმებამდე.

6.4. თუ ერთ-ერთი მხარე უარს იტყვის ხელშეკრულების გაგრძელებაზე, იგი ვალდებულია აცნობოს მეორე მხარეს ხელშეკრულების ვადის გასვლამდე ან მისი გაგრძელების შესახებ ბოლო შეთანხმებამდე არანაკლებ დღით ადრე.

7. ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტა

7.1. ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს ერთ-ერთმა მხარემ, თუ მეორე მხარე არ ასრულებს ამ ხელშეკრულების პირობებს.

7.2. მოიჯარე იტოვებს უფლებას ცალმხრივად შეწყვიტოს ხელშეკრულება მეიჯარეს წერილობითი დღით ადრე შეტყობინებით, მაგრამ თუ ასეთი შეწყვეტა მოხდა 2016 წელზე ადრე, დეპოზიტი არ ბრუნდება და არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას ქირავნობის პერიოდის გადასახდელად მისი შესაბამისი (პუნქტი 5.4). .3), მისგან ვერ გადაიხდება მოიჯარისთვის გათვალისწინებული დარჩენილი გადასახადები (პუნქტი 5.4.4), გარდა ამ ხელშეკრულების 7.4 პუნქტით გათვალისწინებული შემთხვევებისა.

7.3. მეიჯარეს არ აქვს უფლება ცალმხრივად შეწყვიტოს ხელშეკრულება ხელშეკრულების ან მისი გაგრძელების შესახებ ბოლო შეთანხმების დასრულებამდე, თუ მოიჯარე ასრულებს ხელშეკრულების ყველა პირობას, გარდა 7.4 პუნქტში მითითებული მიზეზებისა.

7.4. თუ ერთ-ერთი მხარე იძულებულია შეწყვიტოს ხელშეკრულება მოქმედი კანონმდებლობით გათვალისწინებული ფორსმაჟორული გარემოებების ან ამ ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ ქმედებებზე მთავრობის აკრძალვის დაწესების გამო, იგი ვალდებულია წერილობით აცნობოს მეორე მხარეს არანაკლებ დღით. ასეთი შეწყვეტის თარიღამდე.

7.5. მესამე მხარის ინიციატივით ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის შემთხვევაში, მეიჯარის გარანტიების დარღვევით (პუნქტი 4.1, პუნქტი 4.2 და პუნქტი 4.3), მოიჯარეს უფლება აქვს იცხოვროს ბინაში გადახდილ ვადაზე მეტი დღეებით. უფასოდ, ხოლო თუ ასეთი საცხოვრებელი შეუძლებელია, მეიჯარე ვალდებულია გადაუხადოს ჯარიმა მოიჯარეს.

7.5.1. ჯარიმის ოდენობა განისაზღვრება ყოველი ყოფნის დღის ღირებულების ჯამით (თვიური ქირა (პუნქტი 5.1) გაყოფილი ოცდაათზე) გამრავლებული ზედმეტად გადახდილ პერიოდში დარჩენილი დღეების რაოდენობაზე (პუნქტი 7.5) და თითოეულის ღირებულების ორჯერ. ყოფნის დღე გამრავლებული დარჩენილი ფასიანი დღეების რაოდენობაზე. მეიჯარე ვალდებულია გადაიხადოს პირგასამტეხლო არაუგვიანეს ბინის ფაქტობრივი მიტოვების დღისა - მოიჯარესთან შეთანხმებული.

7.5.2. დამქირავებლის მიერ ბინის ნებაყოფლობით მიტოვების, ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის (პუნქტი 7.5) ან მეიჯარესთან შეთანხმებული სხვა პირობებით გასვლის შემთხვევაში, ჯარიმა არ გადაიხდება.

7.6. მოიჯარის მიერ ამ ხელშეკრულების 5.2 პუნქტის ორმაგი დარღვევა, დოკუმენტური მტკიცებულების გარეშე კარგი მიზეზები(ჰოსპიტალიზაცია, მივლინება და ა.შ.) მეიჯარეს ანიჭებს უფლებას, შეწყვიტოს ხელშეკრულება ცალმხრივად, აცნობოს მოიჯარეს ასეთი შეწყვეტის თარიღამდე არანაკლებ ხუთი დღით ადრე. დეპოზიტი (პუნქტი 5.4.) ამ შემთხვევაში არ ბრუნდება.

7.7. ხელშეკრულების ვადაზე ადრე შეწყვეტის შემთხვევაში მოიჯარის ინიციატივით ხელშეკრულების დადების შემდეგ, მაგრამ მესაკუთრის მიერ ბინის მიწოდების თარიღამდე (პუნქტი 2.1), გამქირავებელი უბრუნებს მოიჯარეს გადახდილ ქირას (პუნქტი). 5.2) და დეპოზიტის ნახევარი (პუნქტი 5.4), ხოლო დაბრუნებული ნაწილიდან გამოიქვითება მეიჯარის მიერ გაწეული ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია მოიჯარის სურვილის შესრულებასთან ბინის ან/და მისი ავეჯის შეცვლასთან დაკავშირებით.

7.8. დამქირავებლის ინიციატივით ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის შემთხვევაში ხელშეკრულების დადებისა და მესაკუთრის მიერ ბინის მიწოდების თარიღის შემდეგ (პუნქტი 2.1), დეპოზიტი არ ბრუნდება, მაშინაც კი, თუ მოიჯარე ფაქტობრივად არ უბრუნდება. გადავიდა ბინაში და გადახდილი ქირა უბრუნდება ყოველ დღე ბინის მიწოდების თარიღიდან და მეიჯარის მიერ გაწეული ხარჯების გამოკლებით მოიჯარის სურვილის შესრულებასთან დაკავშირებით, შეცვალოს ბინა და/ან მისი ავეჯეულობა.

8. სხვა

8.1. ყველა უთანხმოება, რომელიც წარმოიქმნება ამ შეთანხმების განხორციელებისას, უნდა მოგვარდეს რუსეთის მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად.

8.2. ეს ხელშეკრულება შედგენილია ორ ეგზემპლარად, რომლებსაც აქვთ თანაბარი იურიდიული ძალა: თითო მოიჯარისთვის და მეიჯარისთვის.

8.3. ხელშეკრულება ძალაში შედის ხელმოწერის მომენტიდან.

Რა არის განსხვავება? ერთ წლამდე ვადით (ჩვეულებრივ 11 თვე) ხელშეკრულების გაფორმებისას იგი არ ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას (ხელოვნების მე-2 პუნქტი.

651 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი).წინააღმდეგ შემთხვევაში, ის უნდა დარეგისტრირდეს.

ამასთან დაკავშირებით, ბევრი ბინის მესაკუთრე იყენებს მოკლე კონტრაქტებს 11 თვის განმავლობაში, რათა საგადასახადო ორგანოებმა არ გაარკვიონ გარიგების შესახებ. ყოველ 11 თვეში ან აგრძელებენ (აგრძელებენ) ხელშეკრულებას ან დებენ ახალს.

იჯარის ხელშეკრულება (ნიმუში)

ვაქირავებ საცხოვრებელ ფართს: როგორ გავაფორმოთ ხელშეკრულება სწორად?

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 35).

დაქირავებისა და ლიზინგის თავისებურებები ხელშეკრულების ამ ფორმათაგან თითოეულს აქვს თავისი მახასიათებლები. ჩვენ უკვე შევადარეთ საიჯარო და ქირავნობის ხელშეკრულებების ძირითადი პარამეტრები სტატიაში „შენების გაქირავება: შესაძლო ვარიანტებიკონტრაქტები“. ახლა გეპატიჟებით უფრო დეტალურად განიხილოთ ეს 2 ფორმა.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ არ არის საჭირო ქირავნობის ან იჯარის ხელშეკრულება დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ.

გარანტიის დეპოზიტის ხელშეკრულება (დეპოზიტი ქირის ბოლო თვისთვის)

შემდგომში მოხსენიებული, როგორც დამგირავებელი, დადეს ეს ხელშეკრულება შემდეგნაირად: 1.

ამ ხელშეკრულების საგანია დამგირავებელი მოგირავნესაგან ხელშეკრულების მე-2 პუნქტით განსაზღვრული გარკვეული თანხის გირავნობის უზრუნველსაყოფად მოიჯარის მიერ ქირავნობის ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების ჯეროვნად შესრულების უზრუნველსაყოფად ბინაზე, რომელიც მდებარეობს მისამართზე: ________________________________________________________________________________________________ პერიოდი „____“-დან ________________ 20 __.

ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება ანაბრის ნიმუშით

როდესაც ჩვენ ამ ბინაში გადავედით, ჩვენ დავტოვეთ დეპოზიტი 3000 რუბლის ოდენობით (ისინი დაბრუნდებიან, თუ მას არ აქვს პრეტენზია ჩვენს მიმართ (როგორც მითითებულია მიღების მოწმობაში).

ახლა მას კიდევ 7000 დეპოზიტი უნდა.

როგორ სწორად მოვაწყოთ ეს დამატებითი უზრუნველყოფა (ისე, რომ მოგვიანებით დაგვიბრუნონ)?

და ღირს თუ არა მისთვის ამ ფულის მიცემა?

P.S. თუ ბინაში რაიმე პრობლემაა, აუცილებლად თავად მოვაგვარებთ, მაგრამ იცით, ნებისმიერი წვრილმანის ბრალია! ურთიერთგავლენის მქონე ნებისმიერი ქმედება, სულ მცირე, რაღაცით უნდა იყოს მოტივირებული; მოითხოვეთ გასაგები პასუხი, თუ რატომ უნდა განხორციელდეს დამატებითი დეპოზიტი.

ფიზიკურ პირებს შორის ბინის ქირავნობის ხელშეკრულების ნიმუში

ბევრი ნიმუშია, მაგრამ თუ ხელთ არ გაქვთ, შეგიძლიათ დაწეროთ ნებისმიერი ფორმით. მთავარია გამოვყოთ ძირითადი პუნქტები, რომლებიც დაკავშირებულია ღირებულებასთან, მიწოდების თარიღთან და პირობებთან. ამ გარიგების ნოტარიულად დამოწმება საჭირო არ არის.

საკმარისია ორივე მხარის ხელმოწერა. დოკუმენტის ფორმა შეგიძლიათ ჩამოტვირთოთ უფასოდ.

დააკომენტარეთ და შეავსეთ იგი Word-ში, ან დაბეჭდეთ მზა ფორმა ცარიელი ხაზებით და შეავსეთ ხელით. შევსებული ფორმა უნდა დაიბეჭდოს არანაკლებ ორ ეგზემპლარად - მესაკუთრისა და მოიჯარისთვის.

სტანდარტული დოკუმენტის სავალდებულო ელემენტები, რომლებსაც სათანადო ყურადღება უნდა მიაქციოთ მის შედგენისა და ხელმოწერისას: საგანი (საცხოვრებელი შენობა, კოტეჯი, კოტეჯი, ბინა, ოთახი); ფასი; საცხოვრებლის მიწოდების თარიღი; მხარეთა უფლებები და მოვალეობები; ბინის და ქონების (ავეჯი, ტექნიკა და ა.შ.) გადაცემის აქტის დამადასტურებელი დოკუმენტი; სრული თარიღი, რომლის დაწყებიდან მეიჯარე უზრუნველყოფს საცხოვრებელ ფართს გამოსაყენებლად.

ხელშეკრულების გაფორმებისას, ორივე მხარემ ჯერ ყურადღებით უნდა წაიკითხოს შედგენილი დოკუმენტი, რათა დარწმუნდეს, რომ ზემოაღნიშნული პუნქტები შეესაბამება მხარეთა მოთხოვნებს და რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსს. თემა: ნიმუში დადებითი მახასიათებლებისამუშაო ადგილიდან ქირავნობის ხელშეკრულება ასევე უნდა შეიცავდეს დამატებით პუნქტებს: როდის და რა სიხშირით უნდა გადაიხადოს ქირა; რა ოდენობით და რა ვადაში ხდება გარანტიის დეპოზიტის გადახდა; ვინ, გარდა მოიჯარე, იცხოვრებს ბინაში; ვინ და რა თანმიმდევრობით იხდის კომუნალურ მომსახურებას; ვინ არის პასუხისმგებელი და რა შემთხვევებში ელექტრონული ტექნიკისა და სანტექნიკის გაუმართაობის შემთხვევაში. თუ თქვენ ქირაობთ სახლს ავეჯით, მაშინ ფოტო შეიძლება დაერთოს ქონების მიღების აქტს.

ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება

გამქირავებელი მოიჯარესა და მასთან მუდმივად მცხოვრებ პირებს გადასცემს: საცხოვრებელ ფართს, რომელიც მდებარეობს მისამართზე: ______ ოთახისაგან, საერთო ფართი - _______ კვ.მ, საცხოვრებელი ფართი _________ კვ.მ, სამზარეულო ________ კვ.მ. როგორც საცხოვრებელი ფართი) დროებითი ანაზღაურებადი მფლობელობისა და საცხოვრებლად გამოყენებისათვის. 1.2.

ტელეფონის ხელმისაწვდომობა: ტელ. No _________________________________.

ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება

წერილობითი ქირავნობის ხელშეკრულება დაიცავს მხარეებს ზედმეტი დავისგან.