როგორ აისახოს მიწის ნაკვეთის გადაფასება აღრიცხვაში?

თუ გადაცემული ნაკვეთის ღირებულება განსხვავდება მისი ღირებულებისგან, გაითვალისწინეთ სხვაობა, როგორც სხვა შემოსავლის ან ხარჯის ნაწილი. წაიკითხეთ მეტი მიწის გადაფასების შესახებ სტატიაში.

Კითხვა:ჩვენ გვინდა, რომ მიწის ნაკვეთი სააღრიცხვო ჩანაწერებში გადავაფასოთ საკადასტრო ღირებულებამდე. როგორ აისახება ეს ბუღალტრულ აღრიცხვაში? შემდგომში მათ სურთ ამ მიწის ნაკვეთის გადაცემა საწესდებო კაპიტალში და ეს იქნება ფინანსური ინვესტიცია სხვა ორგანიზაციის საწესდებო კაპიტალში.

პასუხი:თქვენ გაქვთ უფლება გადააფასოთ მიწის ნაკვეთის ღირებულება ბუღალტრულ აღრიცხვაში, რათა აისახოს მისი რეალური ღირებულება, თუმცა, კორპორატიული საშემოსავლო გადასახადის გაანგარიშების მიზნით, ქონების გადაფასების შედეგები, ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 257 არ არის გათვალისწინებული (რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს წერილი 09/08/11 No. 03-03-06/1/544).

საწყისი ღირებულება, რომლითაც ძირითადი აქტივი იქნა მიღებული აღრიცხვისთვის, არ ექვემდებარება ცვლილებას. გარდა PBU 6/01-ის მე-14 პუნქტში ჩამოთვლილი შემთხვევებისა. ასეთი შემთხვევები, კერძოდ, მოიცავს გადაფასებას. გადაფასების შედეგების მიხედვით ძირითადი აქტივის დისკონტირება ან გადაფასება შესაძლებელია. ორგანიზაციას შეუძლია გადააფასოს ნებისმიერი ძირითადი აქტივი; ამ წესიდან კანონით გათვალისწინებული გამონაკლისი არ არის (PBU 6/01 პუნქტი 15, პუნქტი 43).

ორგანიზაციას შეუძლია გადააფასოს ძირითადი საშუალებები წელიწადში ერთხელ საანგარიშო წლის ბოლოს, ანუ 31 დეკემბერს.

გადაფასების შედეგების მიხედვით ძირითადი აქტივის დისკონტირება ან გადაფასება შესაძლებელია. თანხები, რომლითაც მოხდა ძირითადი აქტივის დისკონტირება, აღირიცხება 91-ე ანგარიშზე „სხვა შემოსავალი და ხარჯები“. ხოლო თანხები, რომლითაც მოხდა ძირითადი აქტივის გადაფასება, არის ანგარიშზე 83 „დამატებითი კაპიტალი“.

დებეტი 01 (03) კრედიტი 83 სუბანგარიში „ძირითადი საშუალებების გადაფასება“ (გაზრდილია საიტის საწყისი ღირებულება);

დებეტი 91-2 კრედიტი 01 (ნაკვეთის საწყისი ღირებულება შემცირდა);

საიტის სხვა ორგანიზაციის საწესდებო კაპიტალში გადაცემისას ასახეთ:

დებეტი 58 კრედიტი 76 სუბანგარიში „ანგარიშსწორებები საწესდებო კაპიტალში შენატანებზე“ (ასახულია საწესდებო კაპიტალში შენატანების დავალიანება).

სადებეტო 01 სუბანგარიში „ძირითადი საშუალებების გასხვისება“ კრედიტი 01 (ასახავს საწესდებო კაპიტალში გადარიცხული საიტის საწყის ღირებულებას);

სადებეტო 76 სუბანგარიში „გაანგარიშებები საწესდებო კაპიტალში შენატანებისთვის“ კრედიტი 01 ქვეანგარიში „ძირითადი საშუალებების გასხვისება“ (ნაკვეთი შეტანილი იყო საწესდებო კაპიტალში შენატანის სახით).

თუ გადაცემული ნაკვეთის ღირებულება განსხვავდება დამფუძნებლების მიერ შეთანხმებული შეფასებისგან, გაითვალისწინეთ სხვაობა, როგორც სხვა შემოსავალი ან ხარჯი.

ნაკვეთის საწესდებო კაპიტალში შენატანის სახით გადაცემისას ორგანიზაციას არ აქვს შემოსავალი და ხარჯები (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 277-ე მუხლის 1-ლი ქვეპუნქტი, მუხლი 3, მუხლი 270).

გასათვალისწინებელია, რომ საიტის განკარგვისას ჩამოწერეთ მისი გადაფასების თანხა (თუ გადაფასდა):

დებეტი 83 სუბანგარიში „ძირითადი საშუალებების გადაფასება“ კრედიტი 84 სუბანგარიში „ჩამოწერილი ძირითადი საშუალებების დამატებითი შეფასების ოდენობა“ (საიტის განკარგვისას დამატებითი შეფასების თანხა ჩამოიწერება).

დასაბუთება

როგორ ხდება ძირითადი საშუალებების გადაფასება

საწყისი ღირებულება, რომლითაც ძირითადი აქტივი იქნა მიღებული აღრიცხვისთვის, არ ექვემდებარება ცვლილებას. გარდა ჩამოთვლილი მე-14 პუნქტი PBU 6/01. ასეთი შემთხვევები, კერძოდ, მოიცავს გადაფასებას. გადაფასების შედეგებიდან გამომდინარე ძირითადი საშუალება შეიძლება იყოს ფასდაკლებითან დაუფასებელი. ორგანიზაციას შეუძლია გადააფასოს ნებისმიერი ძირითადი აქტივი; ამ წესიდან კანონით გათვალისწინებული გამონაკლისი არ არსებობს ( პუნქტი 15 PBU 6/01 , პუნქტი 43გაიდლაინები დამტკიცებულია რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2003 წლის 13 ოქტომბრის No91n ბრძანებით.).*

გადაფასების სიხშირე

ორგანიზაციას შეუძლია ძირითადი საშუალებების გადაფასება წელიწადში ერთხელ საანგარიშო წლის ბოლოს, ანუ 31 დეკემბერს.* თუმცა, ეს შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ ერთგვაროვანი ობიექტების ჯგუფებისთვის. ამრიგად, არ არის აუცილებელი ყველა ძირითადი აქტივის გადაფასება. ამასთან, ერთგვაროვანი ძირითადი საშუალებების ჯგუფიდან ერთი ობიექტის გადაფასებისას აუცილებელია ამ ჯგუფში შემავალი ყველა სხვა ობიექტის გადაფასება. ეს ბრძანება გამომდინარეობს მე-15 პუნქტი PBU 6/01 და პუნქტი 43გაიდლაინები დამტკიცებულია რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2003 წლის 13 ოქტომბრის No91n ბრძანებით..

რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს წერილი 09/08/11 No 03-03-06/1/544

მოგების გადასახადის მიზნებისათვის მიწის ნაკვეთის ღირებულების გადაფასების შესახებ

Კითხვა:სსს ფლობს მიწის ნაკვეთს, რომელიც 2008 წლიდან არის ორგანიზაციის ბალანსზე შეტანილი ძირითადი საშუალებების ობიექტად და გამოიყენება ამ ნაკვეთზე მდებარე სასაწყობო ფართის გაქირავებისთვის მომსახურების გაწევისთვის. მიწის ნაკვეთის ღირებულება 40000 რუბლზე მეტია. პარაგრაფზე დაყრდნობით. ბუღალტრული აღრიცხვის დებულების 2 პუნქტი 5 „ძირითადი საშუალებების აღრიცხვა“ PBU 6/01, დამტკიცებული რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2001 წლის 30 მარტის №26n ბრძანებით, მიწის ნაკვეთები კლასიფიცირდება ძირითად აქტივებად. ძირითადი საშუალებების საწყისი ღირებულების შეცვლის შესაძლებლობა დასრულების, რეკონსტრუქციის, რეკონსტრუქციისა და ნაწილობრივი ლიკვიდაციის, შესაბამისი ობიექტების გადაფასების შემთხვევაში და ორგანიზაციების უფლება არა უმეტეს წელიწადში ერთხელ (საანგარიშო წლის ბოლოს) გადააფასონ ჯგუფები. ძირითადი საშუალებების ერთგვაროვანი ობიექტები გათვალისწინებულია 14–15 PBU 6/01 მუხლებში. PBU 6/01-ის ეს ნორმები ავსებს რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2003 წლის 13 ოქტომბრის No91n ბრძანებით დამტკიცებული ძირითადი საშუალებების აღრიცხვის მეთოდოლოგიური სახელმძღვანელოს 43-ე პუნქტის დებულებებს, რომლის მიხედვითაც კომერციულ ორგანიზაციას შეუძლია გადააფასოს. მსგავსი ობიექტების ჯგუფები არა უმეტეს წელიწადში ერთხელ (საანგარიშო წლის ბოლოს) ძირითადი საშუალებები მიმდინარე (ჩანაცვლებითი) ღირებულებით ინდექსაციით ან პირდაპირი გადაანგარიშებით დოკუმენტირებული საბაზრო ფასებით. დახურული სააქციო საზოგადოება აპირებს განახორციელოს მიწის ნაკვეთის, როგორც ორგანიზაციის ძირითადი საშუალებების ობიექტის გადაფასების უფლებით. ხელოვნების 1-ლი პუნქტის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 257, როდესაც ხორციელდება გადასახადის გადამხდელის მიერ შემდგომ საანგარიშო (საგადასახადო) პერიოდებში ჩ. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 25, ძირითადი საშუალებების ღირებულების საბაზრო ღირებულების გადაფასების (დისკონტის) შესახებ; ასეთი გადაფასების დადებითი (უარყოფითი) თანხა არ არის აღიარებული, როგორც შემოსავალი (ხარჯი), რომელიც გათვალისწინებულია საგადასახადო მიზნებისთვის და არ მიიღება ამორტიზაციადი ქონების ჩანაცვლების ღირებულების დადგენისას და ცვეთის გაანგარიშებისას გათვალისწინებული საგადასახადო მიზნებისთვის.ორგანიზაციების მოგების დაბეგვრა არის მითითებული მიწის ნაკვეთის გადაფასების (ფასდაკლების) დადებითი (უარყოფითი) თანხა საბაზრო ღირებულებამდე. , დახურული სააქციო საზოგადოების მიერ, აღიარებული შემოსავალად (ხარჯად), გათვალისწინებული საშემოსავლო გადასახადის მიზნებისათვის?

პასუხი:საგადასახადო და საბაჟო სატარიფო პოლიტიკის დეპარტამენტმა ორგანიზაციათა მოგების დაბეგვრის მიზნით მიწის ნაკვეთის ღირებულების გადაფასების საკითხზე განიხილა წერილი და აცნობებს შემდეგს.

განაცხადის მიზნებისთვის სექ. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 25 (შემდგომში რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი), ძირითადი საშუალებების ღირებულება შეიძლება შეიცვალოს მხოლოდ ხელოვნების მე-2 პუნქტით პირდაპირ გათვალისწინებულ შემთხვევებში. 257 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი. ძირითადი საშუალებების გადაფასება ამ მუხლით არ არის გათვალისწინებული.

ხელოვნების 1-ლი პუნქტის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 257, როდესაც გადასახადის გადამხდელი ახორციელებს შემდგომ საანგარიშგებო (საგადასახადო) პერიოდებში რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის ზემოაღნიშნული თავის ძალაში შესვლის შემდეგ ძირითადი საშუალებების ღირებულების გადაფასებას (ფასდაკლებას). საბაზრო ღირებულებით, ასეთი გადაფასების დადებითი (უარყოფითი) თანხა არ არის აღიარებული, როგორც შემოსავალი (ხარჯი) გათვალისწინებულ საგადასახადო მიზნებისთვის, და არ მიიღება ამორტიზაციადი ქონების ჩანაცვლების ღირებულების განსაზღვრისას და კორპორატიული შემოსავლისთვის გათვალისწინებული ცვეთის გაანგარიშებისას. საგადასახადო მიზნები.

ზემოაღნიშნულის გათვალისწინებით გადასახადის გადამხდელს უფლება აქვს აღრიცხვაში გადააფასოს მიწის ნაკვეთის ღირებულება მისი რეალური ღირებულების ასახვისთვის, თუმცა კორპორატიული საშემოსავლო გადასახადის გამოანგარიშების მიზნით ქონების გადაფასების შედეგების შესაბამისად. ხელოვნებასთან ერთად. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 257 არ არის გათვალისწინებული.

როგორ აისახოს ძირითადი საშუალებების გადაფასება ბუღალტრულ აღრიცხვაში

გადაფასების შედეგებიდან გამომდინარე ძირითადი საშუალება შეიძლება იყოს ფასდაკლებითან დაუფასებელი. თანხები, რომლითაც მოხდა ძირითადი აქტივის დისკონტირება, აღირიცხება 91-ე ანგარიშზე „სხვა შემოსავალი და ხარჯები“. ხოლო თანხები, რომლებითაც მოხდა ძირითადი აქტივის გადაფასება - მიერ ანგარიში 83"დამატებითი კაპიტალი". მიზანშეწონილია გახსნათ ქვეანგარიში „ძირითადი საშუალებების გადაფასება“ ამ ანგარიშებისთვის.*

ბუღალტერია: დამატებითი შეფასება

ბუღალტრული აღრიცხვისას, გადაფასების ოდენობა თითოეული ძირითადი აქტივის ერთეულისთვის აისახება შემდეგი ჩანაწერებით:*

დებეტი 01 (03) კრედიტი 83 სუბანგარიში „ძირითადი საშუალებების გადაფასება“
– გაიზარდა ძირითადი საშუალების საწყისი (ჩანაცვლება) ღირებულება;

ბუღალტერია: მარკდა

ბუღალტრული აღრიცხვისას, ამორტიზაციის ოდენობა თითოეული ძირითადი აქტივის ერთეულზე აისახება შემდეგ ჩანაწერებში:

დებეტი 91-2 კრედიტი 01
– შემცირდა ძირითადი საშუალების საწყისი (ჩანაცვლება) ღირებულება;*

გადაფასების თანხის ჩამოწერა განკარგვისას

ძირითადი აქტივის გასხვისებისას ჩამოწერეთ მისი გადაფასების თანხა:

დებეტი 83 სუბანგარიში „ძირითადი საშუალებების გადაფასება“ კრედიტი 84 ქვეანგარიში „ჩამოწერილი ძირითადი საშუალებების დამატებითი შეფასების თანხები“
– ჩამოიწერება ძირითადი საშუალებების გასხვისებისას დამატებითი შეფასების თანხა.

როგორ მოხდეს ძირითადი საშუალებების გადარიცხვის ფორმალიზება და ასახვა ბუღალტრულ და საგადასახადო ანგარიშებში, როგორც შენატანი საწესდებო კაპიტალში

დოკუმენტირება *

ძირითადი საშუალებების ობიექტის სხვა ორგანიზაციის საწესდებო კაპიტალში გადაცემისას (ე.ი. იმ დროს ობიექტის საკუთრებაში მიმღებს გადაცემა) შეადგინეთ პირველადი დოკუმენტი, მაგალითად, შეავსეთ აქტი ფორმა No OS-1 (ინსტრუქციები, დამტკიცებული , ნაწილი 3 ხელოვნება. 2011 წლის 6 დეკემბრის No402-FZ კანონის 9). აქტის შედგენის საფუძველია ძირითადი საშუალების ტექნიკური დოკუმენტაცია, ასევე სააღრიცხვო მონაცემები. მაგალითად, რევოლუციები ანგარიში 02„ძირითადი აქტივების ამორტიზაცია“ საშუალებას მოგცემთ შეავსოთ ინფორმაცია დარიცხული ამორტიზაციის ოდენობის შესახებ. შეადგინეთ აქტი ორ ეგზემპლარად, რომელთაგან ერთი გადაეცემა მიმღებს. აქტის შედგენისას არ შეავსოთ განყოფილება „ინფორმაცია ძირითადი საშუალებების შესახებ ბუღალტრული აღრიცხვისთვის მიღების თარიღისთვის“. მიმღებმა უნდა შეავსოს იგი აქტის თავის ასლში. აქტის ორივე ეგზემპლარი ხელი უნდა მოაწეროს და დაამტკიცოს როგორც აქციონერი ორგანიზაცია (მონაწილე), ისე მიმღები.

თუ ორგანიზაცია ახორციელებს შენობას საწესდებო კაპიტალში შენატანის სახით, შეადგინეთ აქტი ფორმა No OS-1a. თუ ორგანიზაცია გადასცემს რამდენიმე ერთგვაროვან ძირითად აქტივს, შეადგინეთ აქტი ფორმა No OS-1b. ამ აქტების შევსებისას გამოიყენეთ იგივე პროცედურა, რაც აქტის შედგენისას ფორმა No OS-1. ეს პროცედურა გათვალისწინებულია ინსტრუქციები, დამტკიცებული რუსეთის სახელმწიფო სტატისტიკის კომიტეტის 2003 წლის 21 იანვრის დადგენილება No7..

აქტის მომზადების პარალელურად ფორმა No OS-1 (OS-1a , OS-1b) საინვენტარო ბარათში შეიყვანეთ ინფორმაცია ძირითადი საშუალებების გასხვისების შესახებ ფორმის მიხედვით No OS-6 (OS-6a) ან ინვენტარის წიგნში მიერ ფორმა No OS-6b(განკუთვნილი მცირე ბიზნესი). შეიყვანეთ ინფორმაცია ძირითადი საშუალების გადაცემის დროს შედგენილი გადაცემის და მიღების მოწმობის საფუძველზე. ეს პროცედურა გათვალისწინებულია, დამტკიცებულია რუსეთის სახელმწიფო სტატისტიკის კომიტეტის 2003 წლის 21 იანვრის დადგენილება No7..

თუ ორგანიზაცია მიიღებს ძირითად აქტივს, რომელიც შეიცავს ძვირფას ლითონებს, წლის ბოლოს მას მოუწევს ანგარიშის გასაკეთებლადმიერ ფორმა No4-DM, დამტკიცებული როსსტატის 2007 წლის 14 ნოემბრის No88 დადგენილებით. ანგარიშში მიუთითეთ ძირითადი აქტივში არსებული ძვირფასი ლითონების რაოდენობა.

Აღრიცხვა

დამფუძნებელი ორგანიზაციის შენატანები სხვა ორგანიზაციების საწესდებო კაპიტალში მხედველობაში მიიღება ქ ანგარიში 58„ფინანსური ინვესტიციები“. ასახეთ დეპოზიტების დავალიანება დებეტის გამოქვეყნებით გადასახადები 58ანგარიშსწორების ანგარიშთან შესაბამისობაში. მაგალითად, თან ქულა 76, რომელზედაც იხსნება ცალკე ქვეანგარიში „გამოთვლები საწესდებო კაპიტალში შენატანებისთვის“:*

– აისახება შვილობილი კომპანიის საწესდებო კაპიტალში შენატანების დავალიანება.

გააკეთეთ ასეთი შენიშვნა:*

• სააქციო საზოგადოების ან შპს-ების შექმნისას - კომპანიის შექმნის შესახებ ხელშეკრულების ან ერთადერთი დამფუძნებლის (აქციონერის, მონაწილის) გადაწყვეტილების საფუძველზე ( მუხლი 5 ხელოვნება. 1995 წლის 26 დეკემბრის კანონის 9 No208-FZ , );
• საწესდებო კაპიტალის გაზრდისას:
• სააქციო საზოგადოებაში - საწესდებო კაპიტალის გაზრდის შესახებ აქციონერთა საერთო კრების ოქმის საფუძველზე (დირექტორთა საბჭოს (სამეთვალყურეო საბჭოს გადაწყვეტილება), თუ წესდების შესაბამისად ასეთი გადაწყვეტილება მის კომპეტენციაშია). ან ერთადერთი დამფუძნებლის (აქციონერის) გადაწყვეტილება ამის შესახებ (, მუხლი 3 ხელოვნება. 47, 1995 წლის 26 დეკემბრის კანონი No208-FZ);
• შპს-ში - მონაწილეთა საერთო კრების ოქმის საფუძველზე საწესდებო კაპიტალის გაზრდის შესახებ ან ერთადერთი დამფუძნებლის (მონაწილის) გადაწყვეტილების საფუძველზე (, მუხლი 6 ხელოვნება. 37, 1998 წლის 8 თებერვლის კანონი No14-FZ).

ძირითადი აქტივის გადაცემიდან მომდევნო თვიდან შეწყვიტეთ მასზე ამორტიზაციის დარიცხვა ( პუნქტი 22 PBU 6/01).

ბუღალტრულ აღრიცხვაში ასახეთ ძირითადი საშუალებების გასხვისება, რომელიც შეტანილია საწესდებო კაპიტალში შენატანის სახით ნარჩენი ღირებულებით ( 85-ე პუნქტიგაიდლაინები დამტკიცებულია რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2003 წლის 13 ოქტომბრის No91n ბრძანებით.).

ასეთი ქონების განკარგვის აღრიცხვაზე ანგარიში 01გახსენით ცალკე ქვეანგარიში „ძირითადი საშუალებების პენსიაზე გასვლა“. ობიექტის გადაცემის დროს ასახეთ მისი საწყისი (ჩანაცვლების) ღირებულება ანგარიშის დებეტში. სესხისთვის – განკარგული ობიექტის ექსპლუატაციის პერიოდში დარიცხული ამორტიზაციის ოდენობა. ამ შემთხვევაში, გააკეთეთ შემდეგი ჩანაწერები:

– ასახავს შვილობილი კომპანიის საწესდებო კაპიტალში გადაცემული ძირითადი აქტივის საწყის (ჩანაცვლებით) ღირებულებას;

– აისახება შვილობილი კომპანიის საწესდებო კაპიტალში გადაცემული ობიექტის ექსპლუატაციის პერიოდში დარიცხული ამორტიზაცია.*

შედეგად, ნაშთი 01 ანგარიშზე „ძირითადი საშუალებების ამოღება“ აისახება გადაცემული ძირითადი საშუალების ნარჩენი ღირებულება. განსაზღვრეთ ნარჩენი მნიშვნელობა ფორმულის გამოყენებით:

ასახეთ ძირითადი საშუალებების სხვა ორგანიზაციის საწესდებო კაპიტალში გადაცემა გამოქვეყნებით:

– ძირითადი აქტივი შეტანილი იყო შვილობილი კომპანიის საწესდებო კაპიტალში შენატანის სახით.

თუ გადაცემული ძირითადი საშუალების ნარჩენი ღირებულება განსხვავდება მისგან დამფუძნებლების მიერ შეთანხმებული შეფასება, გაითვალისწინეთ სხვაობა, როგორც სხვა შემოსავლის ან ხარჯის ნაწილი. გააკეთეთ შემდეგი გაყვანილობა:

სადებეტო 76 სუბანგარიში „ანგარიშსწორებები დეპოზიტებზე საწესდებო კაპიტალში“ კრედიტი 91-1*
– ასახავს დადებით განსხვავებას დამფუძნებლების მიერ შეთანხმებული ძირითადი აქტივის შეფასებასა და მის ნარჩენ ღირებულებას შორის;

დებეტი 91-2 კრედიტი 76 სუბანგარიში „ანგარიშსწორებები დეპოზიტებზე საწესდებო კაპიტალში“
– ასახავს უარყოფით განსხვავებას დამფუძნებლების მიერ შეთანხმებული ძირითადი აქტივის შეფასებასა და მის ნარჩენ ღირებულებას შორის.*

ეს პროცედურა გათვალისწინებულია 85-ე პუნქტიგაიდლაინები დამტკიცებულია რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2003 წლის 13 ოქტომბრის No91n ბრძანებით., და ინსტრუქციები ანგარიშთა გეგმაზე (ანგარიშები , , ).

Საშემოსავლო გადასახადი

ძირითადი აქტივის საწესდებო კაპიტალში შენატანის სახით გადაცემისას ორგანიზაციას არც შემოსავალი აქვს და არც ხარჯები ( ქვეპ. 2 გვ 1 ხელოვნება. 277 , მუხლი 3 ხელოვნება. 270რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი).* დაწვრილებით იხ როგორ აისახოს ამორტიზებული ქონების გასხვისება საგადასახადო აღრიცხვაში. თუ გადაცემული ძირითადი საშუალების ნარჩენი ღირებულება განსხვავდება მისგან დამფუძნებლების მიერ შეთანხმებული შეფასება, ბუღალტრულ აღრიცხვაში ყალიბდება მუდმივი სხვაობა, რაც იწვევს მუდმივი საგადასახადო ვალდებულების ან მუდმივი საგადასახადო აქტივის გამოჩენას (პუნქტი და PBU 18/02). ისინი უნდა აისახოს პოსტებში:

დებეტი 99 სუბანგარიში „ფიქსირებული საგადასახადო ვალდებულებები“ კრედიტი 68 სუბანგარიში „გათვლები საშემოსავლო გადასახადისთვის“
– მუდმივი საგადასახადო ვალდებულება აისახება ძირითადი საშუალების ნარჩენი ღირებულებასა და დამფუძნებლების მიერ შეთანხმებულ შეფასებას შორის უარყოფითი სხვაობიდან;

– მუდმივი საგადასახადო აქტივი აისახება დადებითი სხვაობით ძირითადი საშუალების ნარჩენ ღირებულებასა და დამფუძნებლების მიერ შეთანხმებულ მის შეფასებას შორის.

ძირითადი საშუალებების საწესდებო კაპიტალში შენატანის სახით გადაცემის აღრიცხვისა და დაბეგვრის ასახვის მაგალითი*

ივლისში სს „ალფამ“ შეიტანა კომპიუტერი შპს „Hermes Trading Company“-ს საწესდებო კაპიტალში. გადამცემის ბუღალტრულ და საგადასახადო აღრიცხვაში:

• კომპიუტერის საწყისი ღირებულებაა 41000 რუბლი;
• კომპიუტერის გადაცემამდე დარიცხული ამორტიზაციის ოდენობაა 16000 რუბლი;
• კომპიუტერის ნარჩენი ღირებულება გადაცემის დროს არის 25000 რუბლი. (41,000 რუბლი – 16,000 რუბლი);
• კომპიუტერის შეძენისას გამოქვითვაზე მიღებული დღგ-ს ოდენობა არის 7,380 რუბლი.

შენატანის ფულადი ღირებულება, ჰერმესის დამფუძნებლების გადაწყვეტილებით, ითვლება 30000 რუბლის ტოლფასად. ალფას არ ჰქონია დამატებითი ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია შვილობილი კომპანიის საწესდებო კაპიტალში ქონების შენატანთან.

ბუღალტრულ აღრიცხვაში ოპერაციების ასახვისთვის, Alpha-ს ბუღალტერმა გახსნა ქვეანგარიშები:

• 76 ანგარიშზე – ქვეანგარიშზე „ანგარიშსწორებები დეპოზიტებზე საწესდებო კაპიტალში“;
• 01 ანგარიშზე – ქვეანგარიში „ძირითადი საშუალებების გასხვისება“.

ჰერმესის საწესდებო კაპიტალში კომპიუტერის გადაცემისას, ალფა ბუღალტერმა ჩანაწერები გააკეთა.

დებეტი 58 კრედიტი 76 სუბანგარიში „ანგარიშსწორებები დეპოზიტებზე საწესდებო კაპიტალში“
- 30,000 რუბლი. – აისახება ალფას დავალიანება ჰერმესის საწესდებო კაპიტალში შენატანებზე;

სადებეტო 01 სუბანგარიში „ძირითადი საშუალებების გასხვისება“ კრედიტი 01
- 41,000 რუბლი. – ასახავს ჰერმესის საწესდებო კაპიტალში გადარიცხული კომპიუტერის საწყის ღირებულებას;

დებეტი 02 კრედიტი 01 ქვეანგარიში „ძირითადი საშუალებების გასხვისება“
- 16000 რუბლი. – ასახავს ჰერმესის საწესდებო კაპიტალში გადაცემული კომპიუტერის მუშაობის პერიოდისთვის დარიცხულ ამორტიზაციას;

სადებეტო 76 სუბანგარიში „ანგარიშსწორებები საწესდებო კაპიტალში შენატანებზე“ კრედიტი 01 სუბანგარიში „ძირითადი საშუალებების გასხვისება“
- 25000 რუბლი. – ძირითადი აქტივი შეტანილი იქნა სხვა ორგანიზაციის საწესდებო კაპიტალში შენატანის სახით;

სადებეტო 76 სუბანგარიში „ანგარიშსწორებები დეპოზიტებზე საწესდებო კაპიტალში“ კრედიტი 91-1
- 5000 რუბლი. (30,000 რუბლი - 25,000 რუბლი) - ასახავს დადებით განსხვავებას დამფუძნებლების მიერ შეთანხმებული ძირითადი აქტივის შეფასებასა და მის ნარჩენ ღირებულებას შორის.

კომპიუტერის გადაცემისას ბუღალტერმა აღადგინა გამოქვითვაზე ადრე მიღებული შეტანილი დღგ-ის ნაწილი და გადასახადი შეიტანა ფინანსური ინვესტიციის საწყის ღირებულებაში. აღდგენილი დღგ-ის ოდენობაა 4500 რუბლი. (7,380 რუბლი? (25,000 რუბლი: 41,000 რუბლი)). ამავე დროს, ბუღალტერმა გააკეთა შემდეგი ჩანაწერი:

დებეტი 19 კრედიტი 68 სუბანგარიში „დღგ-ს გამოთვლები“
- 4500 რუბლი. – აღდგენილია გამოქვითვაზე ადრე მიღებული დღგ;

დებეტი 58 კრედიტი 19
- 4500 რუბლი. – აღდგენილი დღგ-ის თანხა გადაირიცხა ჰერმესის ბალანსზე.

კომპიუტერის გადაცემა არ მოქმედებს საშემოსავლო გადასახადის გაანგარიშებაზე. გამომდინარე იქიდან, რომ საგადასახადო აღრიცხვამ არ გაითვალისწინა სხვაობა დამფუძნებლების მიერ შეთანხმებული ძირითადი აქტივის შეფასებასა და მის ნარჩენ ღირებულებას შორის, ბუღალტერმა გააკეთა შემდეგი ჩანაწერი:

სადებეტო 68 სუბანგარიში „გათვლები საშემოსავლო გადასახადისთვის“ კრედიტი 99 სუბანგარიში „მუდმივი საგადასახადო აქტივები“
- 1000 რუბლი. (5000 რუბლი ? 20%) - მუდმივი საგადასახადო აქტივი აისახება დამფუძნებლების მიერ შეთანხმებული ძირითადი აქტივის შეფასებასა და მის ნარჩენ ღირებულებას შორის სხვაობიდან.

ძირითადი აქტივის გადაცემა შვილობილი კომპანიის საწესდებო კაპიტალში შენატანის სახით არ ითვლება გაყიდვად ( ქვეპ. 4 გვ 3 ხელოვნება. 39 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი). ამიტომ, ამ ტრანზაქციაზე არ არის საჭირო დღგ-ს დარიცხვა ( ქვეპ. 1 პუნქტი 2 ხელოვნება. 146 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი). ადრე გამოიქვითება შეტანის გადასახადი ძირითად აქტივზე,

მიწის ნაკვეთების დინამიურ განვითარებასთან დაკავშირებით აქტუალურია მიწის ნაკვეთების აღრიცხვის სამართლებრივი უზრუნველყოფისა და ტექნოლოგიის საკითხი. სტატიაში ვლინდება მიწის ნაკვეთების, როგორც არაწარმოებული აქტივების სახეობის, სამართლებრივი რეგულირების თავისებურებები. დასაბუთებულია ფაქტი, რომ მიწის ნაკვეთის რეგისტრაცია და საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრა არ არის მიწის ნაკვეთის საბიუჯეტო აღრიცხვაზე მიღების საფუძველი. განხილულია მიწის ნაკვეთების, როგორც აღრიცხვის ერთეულის თავისებურებები, მათი მიღების, გადაადგილებისა და განკარგვის საბიუჯეტო აღრიცხვის ტექნოლოგია და მათი ბალანსისგარე აღრიცხვის შემთხვევები.

მიწის რეგისტრაციის იურიდიული მხარდაჭერა

მიწის ნაკვეთების გამოყენებასთან დაკავშირებული საკითხების საკანონმდებლო რეგულირება ეფუძნება შემდეგი სტანდარტების გამოყენებას:
- რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსი (2001 წლის 25 ოქტომბრის ფედერალური კანონი N 136-FZ);
- რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი (ნაწილი პირველი, ნაწილი მეორე) 1994 წლის 21 ოქტომბრის N 51-FZ (შესწორებული და დამატებული);
- 1997 წლის 21 ივლისის ფედერალური კანონი N 122-FZ "უძრავი ქონების უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ და მასთან გარიგებები";
- 2000 წლის 2 იანვრის ფედერალური კანონი N 28-FZ „სახელმწიფო მიწის კადასტრის შესახებ“;
- 1998 წლის 29 ივლისის ფედერალური კანონი N 135-FZ „რუსეთის ფედერაციაში შეფასებითი საქმიანობის შესახებ“.
მიწის ნაკვეთების საბიუჯეტო აღრიცხვა ხორციელდება შემდეგნაირად:
- რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2010 წლის 1 დეკემბრის N 157n ბრძანება „სახელმწიფო ხელისუფლების ორგანოების, ადგილობრივი თვითმმართველობების, სახელმწიფო საბიუჯეტო სახსრების მართვის ორგანოების, მეცნიერებათა სახელმწიფო აკადემიების, სახელმწიფო (მუნიციპალური) ერთიანი საანგარიშო გეგმის დამტკიცების შესახებ. დაწესებულებები და მისი გამოყენების ინსტრუქცია“;
- რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2010 წლის 6 დეკემბრის N 162n ბრძანება „ბიუჯეტის აღრიცხვის ანგარიშთა გეგმის და მისი გამოყენების ინსტრუქციების დამტკიცების შესახებ“.
ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 11.1, მიწის ნაკვეთი გაგებულია, როგორც დედამიწის ზედაპირის ნაწილი, რომლის საზღვრები განისაზღვრება ფედერალური კანონების შესაბამისად. ფედერალური კანონით დადგენილ შემთხვევებში და წესით შეიძლება შეიქმნას ხელოვნური მიწის ნაკვეთები.
ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 20, სახელმწიფო და მუნიციპალური დაწესებულებები და სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული საწარმოები უზრუნველყოფილია მიწის ნაკვეთებით მუდმივი (განუსაზღვრელი) სარგებლობისთვის. ამასთან, იურიდიულ პირებს, რომლებსაც აქვთ მიწის ნაკვეთები მუდმივი (უვადო) სარგებლობის უფლებით, არ აქვთ ამ მიწის ნაკვეთების განკარგვის უფლება.
გარდა ამისა, ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 24, სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრებაში არსებული მიწებიდან, სახელმწიფო ხელისუფლების აღმასრულებელ ორგანოებს ან ადგილობრივი მმართველობის ორგანოებს შეუძლიათ იურიდიულ პირებს - სახელმწიფო და მუნიციპალურ დაწესებულებებს, სახელმწიფო საკუთრებაში არსებულ საწარმოებს მიაწოდონ მიწის ნაკვეთები უფასოდ, ვადიანი ვადით. გამოიყენეთ არა უმეტეს ერთი წლის განმავლობაში.
ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 130, უძრავი ნივთები (უძრავი ქონება, უძრავი ქონება) მოიცავს მიწის ნაკვეთებს, მიწის ნაკვეთებს და ყველაფერს, რაც მყარად არის დაკავშირებული მიწასთან, ე.ი. ობიექტები, რომელთა გადაადგილება მათი დანიშნულების არაპროპორციული დაზიანების გარეშე შეუძლებელია, მათ შორის შენობები, ნაგებობები, დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტები.
ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 131, საკუთრება და სხვა რეალური უფლებები უძრავ ნივთებზე, ამ უფლებების შეზღუდვა, მათი წარმოშობა, გადაცემა და შეწყვეტა ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას ერთიან სახელმწიფო რეესტრში იმ ორგანოების მიერ, რომლებიც ახორციელებენ უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციას. უძრავი ქონება და მასთან გარიგებები. რეგისტრაციას ექვემდებარება: საკუთრების უფლება, ეკონომიკური მართვის უფლება, ოპერატიული მართვის უფლება, უვადო მემკვიდრეობით მფლობელობის უფლება, მუდმივი სარგებლობის უფლება, იპოთეკა, სერვიტუტი, აგრეთვე სხვა უფლებები გათვალისწინებულ შემთხვევებში. ამ კოდექსით და სხვა კანონებით. სახელმწიფო რეგისტრაციასთან ერთად შეიძლება განხორციელდეს გარკვეული სახის უძრავი ქონების სპეციალური რეგისტრაცია ან აღრიცხვა.
უძრავ ქონებაზე უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანო ვალდებულია, უფლების მფლობელის მოთხოვნით, დაადასტუროს რეგისტრაცია რეგისტრირებული უფლების ან გარიგების შესახებ დოკუმენტის გაცემით ან წარდგენილ დოკუმენტზე წარწერით. რეგისტრაცია.
უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანო ვალდებულია ნებისმიერ პირს მიაწოდოს ინფორმაცია რეგისტრაციისა და რეგისტრირებული უფლებების შესახებ. ინფორმაციას აწვდის ნებისმიერი ორგანო, რომელიც არეგისტრირებს უძრავ ქონებას, განურჩევლად რეგისტრაციის ადგილისა.
უძრავ ქონებაზე უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციაზე ან მასთან გარიგებაზე უარის თქმა ან შესაბამისი ორგანოს მიერ რეგისტრაციაზე თავის არიდება შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში.
სახელმწიფო რეგისტრაციის პროცედურა და უძრავი ქონების უფლებებზე რეგისტრაციაზე უარის თქმის საფუძველი დადგენილია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსისა და ფედერალური კანონის შესაბამისად, 1997 წლის 21 ივლისის N 122-FZ "უძრავი ქონების უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ და. ტრანზაქციები მასთან“.
ფედერალური კანონი No122-FZ „უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ და მასთან გარიგებები“ ადგენს, რომ მიწის ნაკვეთები შედის უძრავ ქონებაში. შედეგად, სახელმწიფო (მუნიციპალურ) დაწესებულებას, რომელსაც აქვს მიწის ნაკვეთის მუდმივი სარგებლობის უფლება, უნდა ჰქონდეს უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა.
ამრიგად, საბიუჯეტო დაწესებულებების მიერ სახელმწიფო რეგისტრაციის ზოგადი ნორმები და წესები გამოიყენება კომერციულ ორგანიზაციებთან თანაბარ პირობებში.
რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2006 წლის 26 მაისის N 02-14-10a/1406 წერილის თანახმად, უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაცია და მისი საკადასტრო რეგისტრაცია არ არის მიწის ნაკვეთების ბიუჯეტის აღრიცხვისთვის მიღების საფუძველი. ზემოაღნიშნულის გათვალისწინებით, რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს სპეციალისტებმა აღნიშნეს, რომ ბიუჯეტის რეგისტრაციას ექვემდებარება მხოლოდ ის მიწის ნაკვეთები, რომლებიც დაწესებულებას უფლება აქვს განკარგოს მიწის კოდექსის შესაბამისად. როგორც წესი, მიწა უნდა აისახოს აღმასრულებელი ორგანოს (ადგილობრივი მმართველობის) ბალანსზე, რომელსაც ევალება სახელმწიფო (მუნიციპალური) ქონების მართვისა და განკარგვის ფუნქციები.

მიწის ნაკვეთების საბიუჯეტო აღრიცხვის თავისებურებები

სახელმწიფო ორგანოების, ადგილობრივი თვითმმართველობების, სახელმწიფო ექსტრასაბიუჯეტო სახსრების მართვის ორგანოების, მეცნიერებათა სახელმწიფო აკადემიების, სახელმწიფო (მუნიციპალური) დაწესებულებების 12/01/2010 N 157ნ ერთიანი ანგარიშთა გეგმის გამოყენების ინსტრუქციის 70-ე პუნქტი განსაზღვრავს, რომ მიწა ეკუთვნის არაწარმოებულ აქტივებს და მხედველობაში მიიღება 10300 „არაწარმოებული აქტივები“.
არაწარმოებული აქტივების გამორჩეული თვისებაა ის, რომ ისინი არ არიან ადამიანის შრომის პროდუქტი და წარმოადგენს მიწას, რესურსებს, წიაღს და ა.შ. მიუხედავად ამისა, ასეთი ქონება შეიძლება შეფასდეს ფულადი თვალსაზრისით, იმოქმედოს როგორც ყიდვა-გაყიდვის ობიექტი (ან იყოს სხვა ბიზნეს ხელშეკრულებების ობიექტი), ასევე იყოს ეკონომიკური სარგებლის წყარო ბიზნეს სუბიექტებისთვის.
ამავდროულად, 2010 წლის 1 დეკემბრით დათარიღებული სახელმწიფო ორგანოების, ადგილობრივი თვითმმართველობების, სახელმწიფო გარე-საბიუჯეტო სახსრების მართვის ორგანოების, მეცნიერებათა სახელმწიფო აკადემიების, სახელმწიფო (მუნიციპალური) დაწესებულებების ერთიანი ანგარიშთა გეგმის გამოყენების ინსტრუქციის 71-ე პუნქტი. N 157n წერია, რომ აქტივები აისახება ბუღალტრულ აღრიცხვაში ეკონომიკურ (ეკონომიკურ) ბრუნვაში ჩართვის დროს.
რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 129-ე მუხლი განსაზღვრავს სამოქალაქო უფლებების ობიექტების შეთანხმებას, რომლებზეც, ხელოვნების დებულებების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 128 მოიცავს მიწას და სხვა ბუნებრივ რესურსებს. ხელოვნების შინაარსიდან გამომდინარე. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 129, მიწის ნაკვეთების ბრუნვა უნდა იქნას გაგებული, როგორც მათი გასხვისება ან გადაცემა ერთი ადამიანიდან მეორეზე.
მიწის ნაკვეთების ბრუნვის შეზღუდვები განისაზღვრება მუხ. რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 27. ამავდროულად, ეს ნორმა ადგენს, რომ მიმოქცევიდან ამოღებული მიწები არ შეიძლება იყოს კერძო საკუთრებაში გათვალისწინებული და არც სამოქალაქო კანონმდებლობით გათვალისწინებული გარიგების ობიექტი.
მიწის ნაკვეთები და მათთან მტკიცედ დაკავშირებული სხვა უძრავი ქონების ობიექტები ექვემდებარება სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციას.
მიწის ნაკვეთებს შეიძლება ჰქონდეს საბაზრო და საკადასტრო შეფასება. ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 66, მიწის ნაკვეთის საბაზრო ღირებულება დადგენილია ფედერალური კანონის შესაბამისად, შეფასებითი საქმიანობის შესახებ.
მიწის ნაკვეთების საკადასტრო ღირებულების დასადგენად ტარდება მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება. ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 66, მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ჩატარების წესს ადგენს რუსეთის ფედერაციის მთავრობა.
რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების აღმასრულებელი ხელისუფლება ამტკიცებს საკადასტრო ღირებულების საშუალო დონეს მუნიციპალური ოლქისთვის (ურბანული ოლქი).
მიწის ნაკვეთის საბაზრო ღირებულების დადგენის შემთხვევაში მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულება დგინდება მისი საბაზრო ღირებულების პროცენტის სახით.
საბიუჯეტო დაწესებულებების, სახელმწიფო ორგანოებისა და ადგილობრივი თვითმმართველობის მუდმივ (უვადო) სარგებლობაში მყოფი მიწის ნაკვეთების უფლებები ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას მოქმედი კანონმდებლობის ნორმების შესაბამისად.
უფასო (უვადო) სარგებლობის ხელშეკრულებაში მონაწილის ( მხარის) შემადგენლობაში, საბიუჯეტო დაწესებულებები, სახელმწიფო ორგანოები, ადგილობრივი თვითმმართველობები არეგისტრირებენ მიწის ნაკვეთს შესაბამისი რეგულაციების შესაბამისად. შეგახსენებთ, რომ მიწის ნაკვეთის რეგისტრაცია და საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრა არ არის მიწის ნაკვეთის საბიუჯეტო აღრიცხვაზე მიღების საფუძველი.
მიწის ნაკვეთების რეგისტრაციასთან დაკავშირებულ ხარჯებს ახორციელებენ დაწესებულებები 226-ე ქვეპუნქტით „სხვა სამუშაოები, მომსახურება“.
მიწის ნაკვეთები აისახება მათი თავდაპირველი ღირებულებით ეკონომიკურ (ეკონომიკურ) ბრუნვაში ჩართვის დროს.
სამართლებრივი ლოგიკის მიხედვით, მიწის ნაკვეთების ჩართვა ეკონომიკურ ბრუნვაში არის:
- მიწის ნაკვეთების შეძენა;
- მიწის ნაკვეთების უფასო მიღება სხვა ბიუჯეტებიდან, სხვა ბიუჯეტის სახელმწიფო და მუნიციპალური ორგანიზაციებიდან, არასამთავრობო ორგანიზაციებიდან;
- მიწის ნაკვეთების რეალიზაცია;
- მიწის ნაკვეთების გადაცემა სხვა ბიუჯეტებზე, სხვა ბიუჯეტის სახელმწიფო და მუნიციპალურ ორგანიზაციებზე, არასამთავრობო ორგანიზაციებზე.
მიწის ნაკვეთების ჩართვა ეკონომიკურ (ეკონომიკურ) ბრუნვაში ხორციელდება ხელოვნებით დადგენილი შეზღუდვების გათვალისწინებით. რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 27.
მიწის ნაკვეთების ეკონომიკურ (ეკონომიკურ) ბრუნვაში ჩართვის ეს შეზღუდვები გასათვალისწინებელია მიწის ნაკვეთებთან ოპერაციების ბიუჯეტის აღრიცხვაში ასახვისას.
მიწაზე აშენებული შენობები და ნაგებობები არ არის გათვალისწინებული მიწის ნაკვეთების ნაწილად.
მიწის ნაკვეთები, როგორც არაწარმოებული აქტივების სახეობა, აისახება მათი თავდაპირველი ღირებულებით ეკონომიკურ (ეკონომიკურ) ბრუნვაში ჩართვის დროს, რომელიც ყალიბდება 010613000 „ინვესტიციები არაწარმოებულ აქტივებში - დაწესებულების უძრავი ქონების“ ანგარიშზე.
ტერმინი „თავდაპირველი ღირებულება“ ეხება არამიმწოდებელი აქტივების ყველა ჯგუფს (ძირითადი აქტივები, არამატერიალური აქტივები და არაწარმოებული აქტივები). ამასთან, 2010 წლის 1 დეკემბრის N 157n სახელმწიფო ხელისუფლების ორგანოების, ადგილობრივი თვითმმართველობების, სახელმწიფო გარე-საბიუჯეტო სახსრების მართვის ორგანოების, მეცნიერებათა სახელმწიფო აკადემიების, სახელმწიფო (მუნიციპალური) დაწესებულებების ერთიანი ანგარიშგების გეგმის გამოყენების ინსტრუქციის 72-ე პუნქტი. დადგენილია, რომ მათი შეძენისას არაწარმოებული აქტივების საწყისი ღირებულების ობიექტების ფორმირების მიზნით, გარდა იმ ობიექტებისა, რომლებიც პირველად მონაწილეობენ ეკონომიკურ (ეკონომიკურ) ბრუნვაში, დაწესებულების ფაქტობრივი ინვესტიციები ყალიბდება იმის გათვალისწინებით, რომ მიმწოდებლების (კონტრაქტორების, შემსრულებლების) მიერ დაწესებულებაში წარმოდგენილი დამატებული ღირებულების გადასახადის თანხები, გარდა ობიექტის შეძენისა დაწესებულების დასაბეგრი საქმიანობის ფარგლებში დღგ-ს ჩათვლით:
1) ხელშეკრულების შესაბამისად გადახდილი თანხები გამყიდველთან (მიმწოდებელთან);
2) ორგანიზაციებისთვის გადახდილი თანხები საინფორმაციო და საკონსულტაციო მომსახურებისთვის, რომელიც დაკავშირებულია არაწარმოებული აქტივების ობიექტის შეძენასთან;
3) სარეგისტრაციო მოსაკრებლები, სახელმწიფო გადასახადები და სხვა მსგავსი გადახდები, რომლებიც განხორციელებულია არაწარმოებული აქტივების ნივთის შეძენასთან დაკავშირებით;
4) შუამავალი ორგანიზაციისთვის გადახდილი ანაზღაურების ოდენობა, რომლის მეშვეობითაც იქნა შეძენილი არაწარმოებული აქტივების ობიექტი;
5) არაწარმოებული აქტივების ობიექტის შეძენასთან უშუალოდ დაკავშირებული სხვა ხარჯები.
გარდა ამისა, ზოგადი და სხვა მსგავსი ხარჯები, ისევე როგორც არაწარმოებული აქტივების გამოსაყენებლად შესაფერის მდგომარეობაში მოყვანასთან დაკავშირებული ხარჯები, არ შედის ფაქტობრივი ინვესტიციების ოდენობაში.
იმ მიწის ნაკვეთების ღირებულების ასახვისთვის, რომლებზედაც განთავსებულია დაწესებულებებში გამოსაყენებლად გადაცემული უძრავი ქონების ობიექტები, საბიუჯეტო აღრიცხვაში აუცილებელია მთელი რიგი საქმიანობის განხორციელება - გეოდეზიური კვლევები, საზღვრების განსაზღვრა, საკადასტრო ნომრის მინიჭება და ა.შ. ეს დაკავშირებულია ხარჯებთან, რომლებიც შესაძლებელია საბიუჯეტო ასიგნებების შემთხვევაში. ამდენად, ფაქტობრივად, მიწის ნაკვეთები შეიძლება შევიდეს დაწესებულების აქტივებში, ზემდგომი ორგანოს შესაბამისი გადაწყვეტილების შესაბამისად, სათანადოდ დოკუმენტირებული.
არაწარმოებულ აქტივებზე გაწეული ხარჯები გროვდება ანგარიშზე 010613000 „ინვესტიციები არაწარმოებულ აქტივებში - დაწესებულების უძრავი ქონება“. თავდაპირველი ღირებულების ფორმირების პროცესის დასრულების შემდეგ, შეგროვებული ხარჯები ირიცხება 010311000 „მიწა – დაწესებულების უძრავი ქონება“ გახსნილი ანგარიშების დებეტზე.
2010 წლის 1 დეკემბრის N 157ნ სახელმწიფო ორგანოების, ადგილობრივი თვითმმართველობის, სახელმწიფო გარე-საბიუჯეტო სახსრების მართვის ორგანოების, მეცნიერებათა სახელმწიფო აკადემიების, სახელმწიფო (მუნიციპალური) დაწესებულებების ერთიანი ანგარიშგების გეგმის გამოყენების ინსტრუქციის 79-ე მუხლის შესაბამისად. კატეგორია „მიწა“ იგულისხმება როგორც არაწარმოებული აქტივების ობიექტები მიწის ნაკვეთების სახით, ასევე მიწის ნაკვეთებისგან განუყოფელი კაპიტალური ხარჯები, რომლებიც მოიცავს არაინვენტარიზაციის ხარჯებს (არ უკავშირდება სტრუქტურების მშენებლობას). სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ზედაპირული კეთილმოწყობის კულტურულ-ტექნიკურ ღონისძიებებზე, რომლებიც განხორციელდა კაპიტალური ინვესტიციების ხარჯზე (მიწების დაგეგმვა, სახნავი მიწების ამოძირკვა, მინდვრების გაწმენდა ქვებისა და ლოდებისგან, ბუჩქების მოჭრა, ჭურვების გაწმენდა, წყალსაცავის გაწმენდა, სამელიორაციო, დრენაჟის, სარწყავი და სხვა სამუშაოები, რომლებიც განუყოფელია მიწისგან), გარდა ამ მიწაზე აშენებული შენობებისა და ნაგებობებისა (მაგ. გზები, გვირაბები, ადმინისტრაციული შენობები და ა.შ.), ნარგავები, მიწისქვეშა ან ბიოლოგიური რესურსები.
მიწის ნაკვეთების მიღებისა და უსასყიდლო გადაცემის ოპერაციები ფორმდება ძირითადი საშუალებების (გარდა შენობებისა და ნაგებობების) მიღებისა და გადაცემის აქტით N OS-1 (f. 0306001).
თითოეულ მიწის ნაკვეთს ენიჭება უნიკალური სერიული საინვენტარო ნომერი, რომელიც გამოიყენება ბიუჯეტის აღრიცხვის რეესტრებში და არ არის მითითებული ობიექტებზე. მიწის ნაკვეთების ანალიტიკური აღრიცხვა ტარდება ძირითადი საშუალებების აღრიცხვის საინვენტარო ბარათში.

მიწის ნაკვეთების მიღება და მათი მიღება სარეგისტრაციოდ

არაწარმოებული აქტივების ობიექტების მიღებასთან დაკავშირებული ოპერაციების აღრიცხვა ხორციელდება:
- არაფინანსური აქტივების გასხვისების და გადაცემის ოპერაციების ჟურნალში ოპერაციების კუთხით არაწარმოებული აქტივების აღრიცხვაზე მიღებული საწყისი ღირებულებით;
- ჟურნალში სხვა ოპერაციებისთვის - არაწარმოებული აქტივების ობიექტების მიღების სხვა ოპერაციებისთვის.
მიწის ნაკვეთების მიღება ბიუჯეტის აღრიცხვაზე მათი ეკონომიკურ მიმოქცევაში ჩართვის დროს აისახება შემდეგ სააღრიცხვო ჩანაწერებში:
1. მიწის ნაკვეთის შეძენა საფასურით დაწესებულების ფაქტობრივი ინვესტიციების ოდენობით მის შეძენაში - მიწის ნაკვეთის ღირებულება:

კრედიტი 0 302 33 730 „არაწარმოებული აქტივების შესაძენად გადასახდელი ანგარიშების ზრდა“.
2. მიწის ნაკვეთის რეგისტრაციასთან დაკავშირებული მომსახურების ღირებულების გათვალისწინებით:
დებეტი 0 106 13 330 "ინვესტიციების ზრდა არაწარმოებულ აქტივებში - დაწესებულების უძრავ ქონებაში"
კრედიტი 0 302 26 730 „სხვა სამუშაოებსა და მომსახურებაზე გადასახდელი ანგარიშების ზრდა“.
3. ტრანზაქციების აღრიცხვა, რომლებიც მოიცავს მიწის ნაკვეთებში ინვესტიციებს, უსასყიდლოდ მიღების შემდეგ:

დებეტი 0 106 13 330 "ინვესტიციების ზრდა არაწარმოებულ აქტივებში - დაწესებულების უძრავ ქონებაში"


დებეტი 0 106 13 330 "ინვესტიციების ზრდა არაწარმოებულ აქტივებში - დაწესებულების უძრავ ქონებაში"


დებეტი 0 106 13 330 "ინვესტიციების ზრდა არაწარმოებულ აქტივებში - დაწესებულების უძრავ ქონებაში"

4. მიწის ნაკვეთის მიღება საბიუჯეტო აღრიცხვაზე თავდაპირველი ღირებულებით:

კრედიტი 0 106 13 430 „ინვესტიციების შემცირება არაწარმოებულ აქტივებში - დაწესებულების უძრავ ქონებაში“.
იმავე სააღრიცხვო ჩანაწერში აღირიცხება მიწის ნაკვეთებისგან განუყოფელი კაპიტალური დანახარჯების კაპიტალიზაცია, აგრეთვე სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ზედაპირული გაუმჯობესების კულტურულ-ტექნიკური ღონისძიებების არაინვენტარიზაციის ხარჯები, მიღებული მიწის ნაკვეთების ღირებულების კაპიტალური ინვესტიციებით.
5. საჯარო იურიდიული პირებიდან და დაწესებულებებიდან გადარიცხვით მიღებული მიწის ნაკვეთის ფორმირებულ ღირებულებაზე საბიუჯეტო აღრიცხვაზე მიღება, თუ ასეთი გადაცემა არ იწვევს დამატებით ხარჯებს:
- საბიუჯეტო სახსრების ერთ მთავარ მენეჯერს (მენეჯერს) დაქვემდებარებულ დაწესებულებებს შორის:
დებეტი 0 103 11 330 „დაწესებულების მიწის ნაკვეთის - უძრავი ქონების ღირებულების ზრდა“
კრედიტი 0 304 04 330 „შიდა უწყებრივი დასახლებები“;
- სხვადასხვა საბიუჯეტო დონის ინსტიტუტებს შორის:
დებეტი 0 103 11 330 „დაწესებულების მიწის ნაკვეთის - უძრავი ქონების ღირებულების ზრდა“
კრედიტი 0 401 10 151 „შემოსავლები რუსეთის ფედერაციის საბიუჯეტო სისტემის სხვა ბიუჯეტებიდან“;
- იმავე საბიუჯეტო დონის საბიუჯეტო სახსრების სხვადასხვა მთავარ მენეჯერებს (მენეჯერებს) დაქვემდებარებულ დაწესებულებებს შორის, შემოსავლების მომტანი საქმიანობის ფარგლებში საბიუჯეტო სახსრების ერთ მთავარ მენეჯერს (მენეჯერს) დაქვემდებარებულ დაწესებულებებს შორის, აგრეთვე სახელმწიფოსგან მათი მიღებისას. და მუნიციპალური ორგანიზაციები:
დებეტი 0 103 11 330 „დაწესებულების მიწის ნაკვეთის - უძრავი ქონების ღირებულების ზრდა“
კრედიტი 0 401 10 180 „სხვა შემოსავალი“.
მიწის ნაკვეთების აღრიცხვაზე მიღებისას, რომლებიც ადრე არ იყო გათვალისწინებული, მაგრამ რეალურად ფლობდნენ, ფლობდნენ ან იყენებდნენ დაწესებულებებსა და სახელმწიფო ორგანოებს, კანონიერია ინვენტარიზაციის დროს გამოვლენილი ჭარბი აქტივების აღრიცხვის პროცედურის გამოყენება. ინვენტარიზაციის დროს გამოვლენილი ჭარბი მიწის ნაკვეთების კაპიტალიზაცია აისახება საბაზრო ღირებულებით მათი ბიუჯეტის აღრიცხვაზე მიღების დღეს:
დებეტი 0 103 11 330 „დაწესებულების მიწის ნაკვეთის - უძრავი ქონების ღირებულების ზრდა“
კრედიტი 0 401 10 180 „სხვა შემოსავალი“.

მიწის ნაკვეთების გადატანა და განკარგვა

მიწის ნაკვეთების განკარგვისა და გადაცემის ოპერაციების აღრიცხვის გათვალისწინებით, აღსანიშნავია, რომ ეს ოპერაციები ტარდება არაფინანსური აქტივების განკარგვისა და გადაცემის ოპერაციების ჟურნალში.
მიწის ნაკვეთების შიდა გადაადგილება დაწესებულებაში ფინანსურად პასუხისმგებელ პირებს შორის აისახება 010311000 „მიწა - დაწესებულების უძრავი ქონება“ ანალიტიკური ანგარიშის შესაბამის ანგარიშებში შიდა აღრიცხვის ჩანაწერში.
დაწესებულებებში საბიუჯეტო ჩანაწერებში მყოფი მიწის ნაკვეთების განკარგვა აისახება განკარგვის მიზეზების მიხედვით:
1. მიწის ნაკვეთების რეალიზაციისას, აგრეთვე მათი ავარიულად გასხვისების შემთხვევაში, კეთდება სააღრიცხვო ჩანაწერი:
დებეტი 0 401 10 172 "შემოსავლები აქტივებით ოპერაციებიდან"

მიწის ნაკვეთების გაუარესება გულისხმობს არა მხოლოდ საექსპლუატაციო საკუთრების ფაქტობრივ გაუარესებას (სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთების ნაყოფიერების შემცირება, მიწის დაბინძურება), არამედ აქტივების საბაზრო ღირებულებაზე მოქმედი ფაქტორების გაჩენას (სერვიტუტების გამოცხადება, ინდუსტრიული ზონების განვითარება). სამეზობლო და ა.შ.).
მიწის ნაკვეთების დეფიციტი ნიშნავს დოკუმენტური შეცდომის გამოვლენას, რის შედეგადაც არასწორად დადგინდა მათი საბაზრო ღირებულება ან არასწორად დადგინდა მიწის ნაკვეთის საზღვრები.
2. მიწის ნაკვეთების უსასყიდლოდ გადაცემისას:
- საბიუჯეტო სახსრების ერთ მთავარ მენეჯერს (მენეჯერს) დაქვემდებარებულ დაწესებულებებს შორის:
დებეტი 0 304 04 330 "შიდა უწყებრივი დასახლებები"

- სხვადასხვა საბიუჯეტო დონის ინსტიტუტებს შორის:
დებეტი 0 401 20 251 "რუსეთის ფედერაციის საბიუჯეტო სისტემის სხვა ბიუჯეტებში გადარიცხვის ხარჯები"
კრედიტი 0 103 11 430 „დაწესებულების მიწის ნაკვეთის - უძრავი ქონების ღირებულების კლება“;
- იმავე საბიუჯეტო დონის საბიუჯეტო სახსრების სხვადასხვა მთავარ მენეჯერებს (მენეჯერებს) დაქვემდებარებულ დაწესებულებებს შორის, შემოსავლების მომტანი საქმიანობის ფარგლებში საბიუჯეტო სახსრების ერთ მთავარ მენეჯერს (მენეჯერს) დაქვემდებარებულ დაწესებულებებს შორის, აგრეთვე სახელმწიფოსგან მათი მიღებისას. და მუნიციპალური ორგანიზაციები:
დებეტი 0 401 20 241 "სახელმწიფო და მუნიციპალურ ორგანიზაციებში უსასყიდლო გადარიცხვების ხარჯები"
კრედიტი 0 103 11 430 „დაწესებულების მიწის ნაკვეთის - უძრავი ქონების ღირებულების კლება“;
- სხვა ორგანიზაციები, რომლებიც არ არიან სახელმწიფო და მუნიციპალური:
დებეტი 0 401 20 242 "ორგანიზაციებზე უსასყიდლო გადარიცხვების ხარჯები, გარდა სახელმწიფო და მუნიციპალური ორგანიზაციებისა"
კრედიტი 0 103 11 430 „დაწესებულების მიწის ნაკვეთის - უძრავი ქონების ღირებულების კლება“.
3. სტიქიური უბედურების და სხვა საგანგებო სიტუაციების გამო გამოუსადეგარი მიწის ნაკვეთების ჩამოწერისას:
დებეტი 0 401 20 273 „აქტივებთან ოპერაციებზე საგანგებო ხარჯები“
კრედიტი 0 103 11 430 „დაწესებულების მიწის ნაკვეთის - უძრავი ქონების ღირებულების კლება“.
4. ორგანიზაციების საწესდებო კაპიტალში ინვესტიციის სახით მიწის ნაკვეთის განკარგვისას:
დებეტი 0 302 73 830 "გადასახდელი ანგარიშების შემცირება აქციების და კაპიტალში მონაწილეობის სხვა ფორმების შესაძენად"
კრედიტი 0 103 11 430 „დაწესებულების მიწის ნაკვეთის - უძრავი ქონების ღირებულების კლება“.
მიწის ნაკვეთების განკარგვა ბიზნეს კომპანიებისა და ამხანაგობების საწესდებო კაპიტალში მათი შენატანის სახით შესაძლებელია საბიუჯეტო სახსრებიდან დაფინანსებული დაწესებულების ან მმართველი ორგანოს საკუთრებაში არსებულ მიწის ნაკვეთებთან მიმართებაში.
მიწის ნაკვეთების, როგორც არაწარმოებული აქტივების თავისებურება ის არის, რომ ისინი არ ექვემდებარება ცვეთას, ვინაიდან მათი ღირებულება დროთა განმავლობაში არ მცირდება. გარდა ამისა, მიწის ნაკვეთების სასარგებლო ვადა გაურკვეველია.

მიწის ნაკვეთების ბალანსგარეშე აღრიცხვა

2010 წლის 1 დეკემბრის N 157n სახელმწიფო ხელისუფლების ორგანოების, ადგილობრივი თვითმმართველობების, სახელმწიფო გარე-საბიუჯეტო სახსრების მართვის ორგანოების, მეცნიერებათა სახელმწიფო აკადემიების, სახელმწიფო (მუნიციპალური) დაწესებულებების ერთიანი ანგარიშთა გეგმის გამოყენების ინსტრუქციის 77-ე მუხლის თანახმად, დაწესებულების ბუღალტრულ აღრიცხვაში ასახვა არაწარმოებული აქტივების ობიექტების სარგებლობის უფლების მოპოვებით (მინიჭებით) დაკავშირებული ოპერაციების ასახვა, გამოუმუშავებელი აქტივები არ აღირიცხება საბალანსო ანგარიშებზე.
2010 წლის 1 დეკემბრით დათარიღებული სახელმწიფო ხელისუფლების ორგანოების, ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოების, სახელმწიფო ექსტრასაბიუჯეტო ფონდების მართვის ორგანოების, მეცნიერებათა სახელმწიფო აკადემიების, სახელმწიფო (მუნიციპალური) დაწესებულებების ერთიანი ანგარიშთა გეგმის გამოყენების ინსტრუქციის 332-ე მუხლის მნიშვნელობიდან. N 157n, აქედან გამომდინარეობს, რომ უვადო სარგებლობის უფლებით მიღებული ქონება დაწესებულების მიერ აღრიცხული უნდა იყოს ბალანსგარეშე ანგარიშებში. ამრიგად, პუნქტის დებულებები. 1 გვ. 333 ინსტრუქციები ერთიანი ანგარიშგების გეგმის გამოყენების შესახებ სახელმწიფო ხელისუფლების ორგანოებისთვის, ადგილობრივი თვითმმართველობების, სახელმწიფო გარე-საბიუჯეტო სახსრების მართვის ორგანოებისთვის, მეცნიერებათა სახელმწიფო აკადემიების, სახელმწიფო (მუნიციპალური) დაწესებულებების 01.12.2010 N 157n საშუალებას გვაძლევს დავასკვნათ რომ სააღრიცხვო პოლიტიკის შესაბამისად მიწის ნაკვეთები დაწესებულებაში ცალ-ცალკე შეიძლება აღირიცხოს 01 ,,სარგებლობაში მიღებული ქონება“.
თუმცა, ხელმძღვანელობით პუნქტი. 3 გვ 332 ინსტრუქციები ერთიანი ანგარიშგების გეგმის გამოყენების შესახებ სახელმწიფო ორგანოებისთვის, ადგილობრივი თვითმმართველობების, სახელმწიფო გარე-საბიუჯეტო სახსრების მართვის ორგანოების, მეცნიერებათა სახელმწიფო აკადემიების, სახელმწიფო (მუნიციპალური) დაწესებულებების 12/01/2010 N 157ნ, უფლებამოსილი თანამდებობის პირებს შეუძლიათ გადაწყვიტონ მიწის ნაკვეთების აღრიცხვა სპეციალურ დამატებით ბალანსურ ანგარიშზე. ამ შემთხვევაში დაწესებულების მიერ მისთვის მინიჭებული მიწის ნაკვეთით სარგებლობის უფლებით განხორციელებული გადახდები შედის მიმდინარე ფინანსური წლის ფინანსურ შედეგზე მიკუთვნებულ ხარჯებში.
ამდენად, მიწის ნაკვეთების იურიდიული მდგომარეობის თავისებურებები, რომლებიც კლასიფიცირებულია არაწარმოებულ აქტივებად, ამჟამად რეგულირდება სამოქალაქო და მიწის კანონმდებლობის ნორმებით. საბიუჯეტო აღრიცხვა ითვალისწინებს მიწის ნაკვეთების ბალანსურ და გარებალანსურ აღრიცხვას, რაც განპირობებულია დაწესებულების კანონიერი უფლებებით ამ არაწარმოებული აქტივების ობიექტებზე. მიწის ნაკვეთებზე ამორტიზაცია არ ხდება იმის გამო, რომ მათი ღირებულება დროთა განმავლობაში არ მცირდება და მათი სასარგებლო ვადა განუსაზღვრელია.

მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად, მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულების კორექტირება შესაძლებელია ხარისხობრივი და (ან) რაოდენობრივი მახასიათებლების შეცვლისას, აგრეთვე სასამართლოს ან დავის განმხილველი კომისიის გადაწყვეტილების საფუძველზე დადგენის შედეგების შესახებ. საკადასტრო ღირებულება. სტატიაში 1C ექსპერტები საბიუჯეტო დაწესებულების მაგალითის გამოყენებით განიხილავენ, თუ როგორ უნდა აისახოს ბუღალტრული აღრიცხვა პროგრამაში "1C: საჯარო დაწესებულების ბუღალტერია 8" ცვლილება სახელმწიფო (მუნიციპალური) დაწესებულებების მიერ გამოყენებული მიწის ნაკვეთების საკადასტრო ღირებულების ცვლილებაზე. მუდმივი (მუდმივი) სარგებლობის უფლება.

მარეგულირებელი რეგულირება

ერთიანი ანგარიშგების გეგმის გამოყენების ინსტრუქციის 71-ე პუნქტის მიხედვით, დამტკიცდა. რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2010 წლის 1 დეკემბრის №157n ბრძანებით, დაწესებულებების მიერ მუდმივი (უვადო) სარგებლობის უფლებით გამოყენებული მიწის ნაკვეთები (მათ შორის, უძრავი ქონების ქვეშ მდებარე) აღირიცხება შესაბამის ანალიტიკურ აღრიცხვის ანგარიშში. ანგარიში 10300 „არაწარმოებული აქტივები“ დოკუმენტის (სერთიფიკატის) საფუძველზე, რომელიც ადასტურებს რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე მდებარე მიწის ნაკვეთის გამოყენების უფლების საკადასტრო ღირებულებით.

რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის შესაბამისად, რუსეთის ფედერაციაში მიწის გამოყენება ფასიანია. მიწით სარგებლობისთვის გადახდის ფორმებია მიწის გადასახადი (უძრავი ქონების გადასახადის ამოქმედებამდე) და ქირა (რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 65-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი).

საგადასახადო მიზნებისთვის და რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსით და ფედერალური კანონებით გათვალისწინებულ სხვა შემთხვევებში, დადგენილია მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულება. მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულება ასევე შეიძლება გამოყენებულ იქნას სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრებაში მყოფი მიწის ნაკვეთის ქირის დასადგენად (რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 65-ე მუხლის მე-5 პუნქტი).

მიწის ნაკვეთების საკადასტრო ღირებულების დასადგენად, ტარდება მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება (რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 66-ე მუხლის მე-2 პუნქტი). მიწის საკადასტრო შეფასება ხორციელდება რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის სახელმწიფო ხელისუფლების აღმასრულებელი ორგანოს გადაწყვეტილების საფუძველზე ან რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის კანონმდებლობით დადგენილ შემთხვევებში, ადგილობრივი ხელისუფლების გადაწყვეტილებით. ორგანო, შეფასების შედეგები შეტანილია სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრში (1998 წლის 29 ივლისის 135-FZ ფედერალური კანონის 24.12 მუხლი "შეფასების საქმიანობის შესახებ რუსეთის ფედერაციაში"). ინფორმაცია უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების შესახებ არის ინფორმაცია ფედერალური სახელმწიფო საინფორმაციო რესურსიდან (სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრი), ხელმისაწვდომია საჯაროდ და გამოიყენება გადასახადების და სხვა გადასახადების დასადგენად. დამტკიცებული სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მეთოდოლოგიური ინსტრუქციის 1.2 პუნქტის მიხედვით. რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 06/07/2016 No358 ბრძანებით, უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულება განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით გათვალისწინებული მიზნებისათვის, მათ შორის, დაბეგვრის საფუძველზე. საბაზრო და სხვა ინფორმაცია, რომელიც დაკავშირებულია მისი გამოყენების ეკონომიკურ მახასიათებლებთან, ამ ობიექტზე ქონებრივი უფლებების გარდა სხვა რამის გათვალისწინების გარეშე. საკადასტრო ღირებულება წარმოადგენს უძრავი ქონების ობიექტის ყველაზე სავარაუდო ფასს, რომლითაც მისი შეძენა შესაძლებელია მისი გამოყენების რეალური ტიპის გაგრძელების შესაძლებლობის საფუძველზე, მიუხედავად ამ ობიექტის განკარგვაზე შეზღუდვებისა.

როდესაც იცვლება უძრავი ქონების ობიექტების ხარისხობრივი და (ან) რაოდენობრივი მახასიათებლები, რაც იწვევს მათი საკადასტრო ღირებულების ცვლილებას, სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ფუნქციების შემსრულებელი ორგანო განსაზღვრავს უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო ღირებულებას. შესაბამისი ცვლილებები შეტანილია უძრავი ქონებისა და უძრავი ქონების ობიექტების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში (USRN) (შეფასებითი საქმიანობის შესახებ კანონის 24.19 მუხლი). საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის შედეგები შეიძლება გაასაჩივროს იურიდიულმა და ფიზიკურმა პირებმა, თუ საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის შედეგები გავლენას მოახდენს ამ პირების უფლებებსა და მოვალეობებზე, აგრეთვე სახელმწიფო ორგანოებს, ადგილობრივ თვითმმართველობებს უძრავი ქონების ობიექტებთან მიმართებაში. სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრება, სასამართლოში და საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების შესახებ დავების განხილვის კომისია (შემდგომში კომისია) (შეფასებითი საქმიანობის შესახებ კანონის 24.18 მუხლი). ამრიგად, საკადასტრო ღირებულება შეიძლება შეიცვალოს სასამართლოს ან კომისიის გადაწყვეტილებით. ინფორმაცია საკადასტრო ღირებულების ცვლილების შესახებ კომისიის ან სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე, საკადასტრო ღირებულების გადასინჯვის შესახებ შესაბამისი განცხადების შეტანის თარიღის ჩათვლით, ექვემდებარება შეტანას უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში ფედერალური კანონის No218 შესაბამისად. -FZ 2015 წლის 13 ივლისით „უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ“.

რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2016 წლის 16 ნოემბრის No209n ბრძანებით (პუნქტი 2.9) No157n ინსტრუქციის 28-ე პუნქტი დაემატა შემდეგი დებულებით: „არაფინანსური აქტივების სახით აღრიცხული მიწის ნაკვეთების ღირებულების ცვლილებები მათი საკადასტრო ღირებულების ცვლილების გამო აისახება იმ ფინანსური წლის სააღრიცხვო ჩანაწერებში, რომელშიც მოხდა ეს ცვლილებები, ეს ცვლილებები აისახება სააღრიცხვო (ფინანსურ) ანგარიშგებაში. ”

რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2008 წლის 02/07/2008 No52 დადგენილებით „მიწის საკადასტრო ღირებულების გადასახადის გადამხდელთა ყურადღების მიქცევის პროცედურის შესახებ“, ინფორმაცია საგადასახადო მიზნებისათვის მიწის ნაკვეთების საკადასტრო ღირებულების შესახებ. ინტერნეტში განთავსებულია უძრავი ქონების ფედერალური საკადასტრო სააგენტოს ოფიციალურ ვებგვერდზე. მაგრამ ეს ნორმა ძალაში მხოლოდ 2017 წელს შევიდა. რუსეთის ფედერალურმა საგადასახადო სამსახურმა, 02/07/2017 No. BS-4-21/2140@ წერილით, აცნობა ტერიტორიულ განყოფილებებს Rosreestr-ის ოფიციალურ ვებსაიტზე (www.rosreestr.ru) მიღების შესაძლებლობის განხორციელების შესახებ. ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან მიწის ნაკვეთების საკადასტრო ღირებულების შესახებ. წერილში ასევე აღნიშნულია, რომ ამონაწერში მოცემული ინფორმაცია საკადასტრო ღირებულების შესახებ შეიძლება გამოყენებულ იქნას საგადასახადო ადმინისტრაციის მიზნებისთვის, საგადასახადო ორგანოების მონაცემთა ბაზების ინფორმაციის განახლების ჩათვლით.

ამრიგად, ახლა უკვე შესაძლებელია მიწის ნაკვეთის ღირებულების დროული კორექტირება უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ამონაწერის მიღებით.

თუ ინფორმაცია საკადასტრო ღირებულების ცვლილების შესახებ დაწესებულებამ დაგვიანებით მიიღო, ბუღალტრული აღრიცხვის ცვლილებების ასახვისას უნდა იხელმძღვანელოთ No157n ინსტრუქციის მე-3 პუნქტით: „სააღრიცხვო მონაცემები და მათ საფუძველზე წარმოქმნილი ბუღალტრული აღრიცხვის ორგანიზაციის ანგარიშგება ყალიბდება ეკონომიკური ცხოვრების ფაქტების არსებითობის გათვალისწინებით, რომლებმაც მოახდინეს ან შეიძლება იქონიონ გავლენა დაწესებულების ფინანსურ მდგომარეობაზე, ფულადი სახსრების მოძრაობაზე ან ოპერაციების შედეგებზე და აღებული. ადგილი ანგარიშგების თარიღსა და სააღრიცხვო (ფინანსური) ანგარიშგების ხელმოწერის თარიღს შორის (შემდგომში მოხსენიებული, როგორც მოვლენა ანგარიშგების თარიღის შემდეგ); იმ შემთხვევაში, თუ სააღრიცხვო (ფინანსური) ანგარიშგების წარდგენის ვადები და (ან) პირველადი სააღრიცხვო დოკუმენტების დაგვიანებით მიღების გამო, საანგარიშგებო თარიღის შემდეგ მოვლენის შესახებ ინფორმაცია არ გამოიყენება ბუღალტრული აღრიცხვის (ფინანსური) გენერირებისას. ანგარიშგების ინდიკატორები, ინფორმაცია მითითებული მოვლენის შესახებ და მისი შეფასება ფულადი თვალსაზრისით წარმოდგენილია სააღრიცხვო (ფინანსურ) ანგარიშგებაში (განმარტებითი ჩანაწერის ტექსტური ნაწილი).“.

მიწის ნაკვეთის ღირებულების ცვლილების აღრიცხვაში ასახვისა და ანგარიშგების თარიღი შეთანხმებული უნდა იყოს დაწესებულების დამფუძნებელთან (კონსოლიდირებული ანგარიშგების მომზადებაზე პასუხისმგებელ ფინანსურ ორგანოსთან). ეს ფაქტი მაინც უნდა აისახოს განმარტებით ბარათში (ფ. 0503160), (ფ. 0503760). საბიუჯეტო დაწესებულებების ბუღალტრული აღრიცხვის ანგარიშთა გეგმის გამოყენების ინსტრუქციის მე-20 პუნქტის თანახმად, დამტკიცდა. რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2010 წლის 16 დეკემბრის No174n ბრძანებით, ადრე აღრიცხვაზე მიღებული მიწის ნაკვეთების ღირებულების ცვლილებები საკადასტრო ღირებულების ცვლილების გამო აისახება 010311000 ანგარიშის დებეტში „მიწა - უძრავი ქონება. დაწესებულება“ და ანგარიშის 140110180* „სხვა შემოსავალი“ კრედიტი, ცვლილების ოდენობით: საბალანსო ღირებულების დადებით ღირებულებაში გაზრდის შემთხვევაში, საბალანსო ღირებულების შემცირების შემთხვევაში – მინუს. ნიშანი.

Შენიშვნა:
* რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2016 წლის 16 ნოემბრის №209n ბრძანებაში „რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს ზოგიერთ ბრძანებაში ცვლილებების შეტანის შესახებ ბიუჯეტის (ბუღალტრული) აღრიცხვისა და ანგარიშგების გაუმჯობესების მიზნით“, შეცდომა. გაკეთდა. ეს ალბათ ნიშნავს ანგარიშს 040110180.

როგორ შევცვალოთ სამართლებრივი აქტების ღირებულება „1C: საჯარო დაწესებულების ბუღალტერია 8“-ში

არაწარმოებული აქტივების ობიექტების, მათ შორის მიწის ნაკვეთების ღირებულების შესაცვლელად, დოკუმენტი განკუთვნილია პროგრამაში "1C: სახელმწიფო დაწესებულების აღრიცხვა 8", გამოცემა 1. სამართლებრივი აქტების ღირებულების ცვლილება(მენიუ OS, არამატერიალური აქტივები, სამართლებრივი აქტები - არაწარმოებული აქტივების აღრიცხვა - სამართლებრივი აქტების ღირებულების ცვლილება) (სურ. 1).

ბრინჯი. 1

თუ დამფუძნებელთან შეთანხმებით გადაწყდა მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულების ცვლილება მოვლენად ასახულიყო საანგარიშგებო თარიღის შემდეგ 2016 წლის ანგარიშში ჩართვით, მაშინ როგორც თარიღებიდოკუმენტი სამართლებრივი აქტების ღირებულების ცვლილებამიეთითება „31.12.2016“. სხვა შემთხვევებში, როგორც თარიღებიდოკუმენტი, მიეთითება დაწესებულების მიერ გადაფასების დოკუმენტის მიღების თარიღი.

თქვენ უნდა აირჩიოთ ოპერაცია დოკუმენტში ღირებულების ცვლილება (103 - 401.10.180).

რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს No02-07-07/5669 წერილის 1.2.1 პუნქტის „ბ“ ქვეპუნქტის მიხედვით, რუსეთის ხაზინა No07-04-05/02-120 02.02.2017წ. „2016 წლის ფედერალური ბიუჯეტის ფონდების მთავარი ადმინისტრატორების მიერ სახელმწიფო ბიუჯეტის და ავტონომიური დაწესებულებების კონსოლიდირებული ფინანსური ანგარიშგების მომზადებისა და წარდგენის შესახებ“, საბიუჯეტო აღრიცხვაზე ადრე მიღებული მიწის ნაკვეთების საკადასტრო ღირებულების შეცვლისას, აგრეთვე როდესაც მიწის ნაკვეთების და სხვა არაფინანსური (ფინანსური) აქტივების აღრიცხვისას ინვენტარიზაციის შედეგების საფუძველზე ფინანსური შედეგის მაჩვენებელი ყალიბდება საკრედიტო ანგარიშის ნომრით 1 17 00000 00 0000 000 1 401 10 180 „სხვა შემოსავალი“ (ღირებულების ზრდა. აქტივი "+" ნიშნით, კლება "-" ნიშნით).

საბიუჯეტო და ავტონომიური დაწესებულებები 01/01/2017 წლიდან იყენებენ CPS-ს ტიპის „AU და BU“.

მაშასადამე, სამთავრობო დაწესებულებების მითითებულ წერილში მოცემული KBK-ის ანალოგიით, სფეროში შემოსავლის ანგარიშიუნდა აირჩიოს სრული სამუშაო შემოსავლის ანგარიში 401.10.180-თან KPSკეთილი AU და BU, დაზუსტებით KDB, კოდით ХХХХ 0000000000 000, სადაც ХХХХ არის შესაბამისი განყოფილების, ქვეგანყოფილების კოდი, მაგალითად 0706 0000000000 000.

როგორც NFA-ს მოძრაობის ტიპიმნიშვნელობა ავტომატურად შეიცვლება ცვლილება გადაფასების გამო(იხ. სურ. 1).

დოკუმენტის ცხრილის ნაწილში უნდა აირჩიოთ მიწის ნაკვეთი ღილაკის გამოყენებით შერჩევა. ხაზის გასწვრივ შეივსება მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტის ობიექტის (სვეტის) დასახელება სამართლებრივი აქტები), ინვენტარის ნომერი, მიწის ნაკვეთის ღირებულება ცვლილებამდე (სვეტი ღირებულება (ცვლილებამდე)). სვეტში ღირებულება (შეცვლის შემდეგ)აუცილებელია მიეთითოს მიწის ნაკვეთის ღირებულება გადაფასების გათვალისწინებით და გრაფაში ფასის ცვლილების მიზეზი- მიზეზი, რომელიც ნაჩვენები იქნება ცხრილის მე-2 სვეტში „ობიექტის მნიშვნელობის ცვლილება, მიზეზი“ „2. ობიექტის ღირებულება, საბალანსო ღირებულების ცვლილება, ცვეთა“ საინვენტარიზაციო ბარათის (ფ. 0504031), მაგალითად, „საკადასტრო ღირებულების ცვლილება“ (ნახ. 2).

ბრინჯი. 2

თუ ცვლილების შემდეგ ღირებულება ნაკლებია 103.11 ანგარიშზე დაფიქსირებულ ღირებულებაზე, მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულების შესამცირებლად დოკუმენტის განთავსებისას წარმოიქმნება სააღრიცხვო ჩანაწერი სხვაობის ოდენობაზე:

დებეტი 103.11.330 კრედიტი 401.10.180 - უარყოფით მნიშვნელობაში.

გარდა ამისა, მოძრაობები წარმოიქმნება დაგროვების რეესტრის მიხედვით ძირითადი საშუალებების ღირებულება(ნახ. 3) მიწის ნაკვეთის ღირებულების ცვლილებების ასახვა საინვენტარო ბარათში (ფორმა 0504031).

აღრიცხვაში მიწის აღრიცხვას აქვს თავისი სპეციფიკა. რა პირობებში შეიძლება მიწის ნაკვეთის მიღება აღრიცხვაზე, როგორ ჩამოიწეროს მისი შესყიდვის ხარჯები და რა ტრანზაქციები გამოიყენება მიწასთან გარიგებების დასაბუთებისთვის - ამის შესახებ წაიკითხეთ სტატიაში.

მიწის ნაკვეთების აღრიცხვის თავისებურებები

მიწის ნაკვეთის გარიგების რეგისტრაციის წესი რეგულირდება თავის დებულებებით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 17, რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის და რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის ნორმები, ასევე PBU 6/01 (დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს ბრძანებით დათარიღებული 2001 წლის 30 მარტი No26n).

მიწის ყიდვა შეგიძლიათ მხოლოდ წერილობით შედგენილი ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების საფუძველზე (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 550-ე მუხლი). არ არის საჭირო ხელშეკრულების ნოტარიულად დამოწმება. ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს ყველა ინფორმაციას მიწის შეზღუდვების ან ტვირთის შესახებ, აგრეთვე ნაკვეთის ადგილმდებარეობისა და ფასის შესახებ (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 554, 555 მუხლები). გარიგების ობიექტი შეიძლება იყოს მხოლოდ მიწა, რომელმაც გაიარა სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაცია (რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 37-ე მუხლი).

მიწის საკუთრება გადის Rosreestr-ში სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 223-ე მუხლის მე-2 პუნქტი). იურიდიული პირებისთვის მიწის გარიგების სახელმწიფო რეგისტრაციის საფასური შეადგენს 22000 რუბლს. (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 22-ე ქვეპუნქტი 1 მუხლი 333.33).

ბუღალტრული აღრიცხვის წესების მიხედვით, მიწა უნდა იყოს კლასიფიცირებული, როგორც ძირითადი საშუალებები (FA) (PBU 6/01 პუნქტი 5). საიტი მიიღება რეგისტრაციისთვის შემდეგი პირობების დაკმაყოფილების შემთხვევაში:

• კომპანია გამოიყენებს მას თავის ძირითად საქმიანობაში ან გაქირავებს მას;
• გამოყენება გაგრძელდება 12 თვეზე მეტხანს;
• ნაკვეთის გადაყიდვა არ იგეგმება - წინააღმდეგ შემთხვევაში მიწა უნდა იყოს აღრიცხული 41-ე ანგარიშზე (რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2009 წლის 23 ივნისის წერილი No03-05-05-01/36);
• მოსალოდნელია შემოსავლის მიღება შეძენილი მიწიდან (PBU 6/01 პუნქტი 4).

მიწის ნაკვეთის შეძენისას მხედველობაში მიიღება მისი თავდაპირველი ღირებულება, რომელიც წარმოიქმნება ფაქტობრივი ხარჯებიდან:

• გადახდა კონტრაგენტისთვის თავად საიტისთვის;
• საინფორმაციო და საკონსულტაციო მომსახურების ღირებულება, მაგალითად, რეალტორის მუშაობა;
• შუამავალი ანაზღაურება;
• სახელმწიფო გადასახადი და სხვა დაუბრუნებელი გადასახადები;
• მიწის შეძენასთან დაკავშირებული სხვა ხარჯები.

ᲨᲔᲜᲘᲨᲕᲜᲐ! მიწის გაყიდვა არ ექვემდებარება დღგ-ს (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 146-ე მუხლის მე-6 ქვეპუნქტი, პუნქტი 2).

მიწის ყიდვა ძვირადღირებული ოპერაციაა, ამიტომ კომპანიები ხშირად იღებენ სესხს ამისათვის. სესხის პროცენტი შედის მიწის ღირებულებაში მანამ, სანამ საიტი არ გადაიცემა გრძელვადიანი აქტივიდან ძირითად აქტივებზე (PBU 15/2008 პუნქტი 7, დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 6 ოქტომბრის ბრძანებით. , 2008 No 107n).

კომპანიას ასევე შეუძლია მიიღოს მიწის ნაკვეთი:

• უსასყიდლოდ - შემდეგ იგი მიიღება აღრიცხვაზე დამოუკიდებელი შემფასებლის მიერ დადასტურებული საბაზრო ფასით (რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2015 წლის 28 იანვრის No. 03-04-05/3074 წერილი). უფრო მეტიც, თუ მიწა შეწირულია კომპანიის დამფუძნებლის მიერ, რომელიც ფლობს მიმღები კომპანიის საწესდებო კაპიტალის (AC) წილის ნახევარზე მეტს, მაშინ მიმღები არ გამოიმუშავებს შემოსავალს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, უსასყიდლო ქვითარი არის არასაოპერაციო შემოსავალი მოგების გადასახადის მიზნებისათვის (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 11, პუნქტი 1, მუხლი 251).
• გაცვლის ხელშეკრულების თანახმად, ორგანიზაცია მიიღებს საიტს სანაცვლოდ სხვა კომპანიისთვის გადაცემული ფასეულობების ღირებულების შესაბამისად (PBU 6/01 პუნქტი 11, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 568-ე მუხლი).
• მმართველ კომპანიაში შენატანის ანგარიშზე - დამფუძნებლების მიერ შეთანხმებული შეფასებით.

მიწა გადაეცემა OS-ს, როდესაც ის სრულად მზად იქნება ექსპლუატაციისთვის და ჩამოყალიბებულია საწყისი ღირებულება. კომპანიას შეუძლია მიიღოს მიწის ნაკვეთი აღრიცხვისთვის 01 ანგარიშზე, საკუთრების რეგისტრაციის მოლოდინის გარეშე - შემდეგ იგი აისახება 01 ანგარიშის ცალკეულ ქვეანგარიშზე (პუნქტი 52 მეთოდოლოგიური სახელმძღვანელო OS აღრიცხვისთვის, დამტკიცებული ბრძანებით. რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტრო 2003 წლის 13 ოქტომბრის No91n).

მიწის ნაკვეთები არ არის ამორტიზებული არც აღრიცხვაში და არც NU-ში (PBU 6/01-ის 17-ე მუხლი, რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 256-ე მუხლის მე-2 პუნქტი). სხვა გზა არ არის მიწის შესყიდვის ხარჯების ჩართვა კომპანიის ხარჯებში (რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის 2006 წლის 14 მარტის დადგენილება No14231/05).

მიწის ნაკვეთის შეძენის ხარჯების გათვალისწინება შესაძლებელია მხოლოდ მაშინ, როდესაც ის გაიყიდება. შემდეგ, ნაკვეთის მყიდველისთვის გადაცემის დღეს, მიწის გამყიდველი ასახავს შემოსავალს გარიგებიდან, შემცირებული ნაკვეთის შეძენის ღირებულებით და მისი გაყიდვის ხარჯებით (PBU 6/01 პუნქტი 31, პუნქტი 1. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 271-ე მუხლის 268-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი).

სპეციალურ პროცედურაში, სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრებიდან მიწის შეძენის ხარჯები, რომელზედაც განთავსებულია შენობები, ნაგებობები ან ნაგებობები, ან რომელიც შეძენილია ოპერაციული სისტემის ასაშენებლად, აღიარებულია მოგებაზე, ნაკვეთების შეძენის ხელშეკრულებებით. დადებულია 01/01/2007 წლიდან 31/12/2011 წლამდე. ასეთი ხარჯები შეიძლება იყოს (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 1-ლი ქვეპუნქტი, მუხლი 3, მუხლი 264.1):

• თანაბრად აღიარეთ საწარმოს მიერ არჩეული პერიოდის განმავლობაში (მინიმუმ 5 წელი).
• მიიღეთ მოგების შემცირება საანგარიშო (საგადასახადო) პერიოდში წინა საგადასახადო პერიოდის მოგების საგადასახადო ბაზის მაქსიმუმ 30%-მდე, სანამ მთლიანი თანხა სრულად არ იქნება აღიარებული. ამავდროულად, ბუღალტერიაში წარმოიქმნება მუდმივი საგადასახადო სხვაობა, რომელსაც ქვემოთ განვიხილავთ.

ᲨᲔᲜᲘᲨᲕᲜᲐ! მიწის გამოყენება შესაძლებელია მხოლოდ სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრში მოცემული ნებადართული სარგებლობის ტიპის შესაბამისად (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 263-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი).

მიწის ნაკვეთი ექვემდებარება მიწის გადასახადს. წაიკითხეთ მეტი მისი გადახდის პროცედურის შესახებ სტატიაში. „მიწის გადასახადის წინასწარი გადახდის ვადები“ .

მიწის ნაკვეთებთან გარიგებების დოკუმენტაცია

მიწასთან ოპერაციები შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ხელშეკრულება გაფორმებულია წერილობით. მხარეები ადგენენ ხელშეკრულების 3 ეგზემპლარს: 1 გარიგების თითოეული მონაწილისთვის და 1 Rosreestr.

ნაკვეთის რეგისტრაცია 08 ანგარიშზე წარმოებს მიწის ფაქტობრივი გადაცემის თარიღს გადაცემის და მიღების მოწმობის მიხედვით ან ხელშეკრულების გაფორმების თარიღის მიხედვით (თუ ხელშეკრულება გაიგივებულია გადაცემისა და მიღება-ჩაბარების მოწმობის მხარეების მიერ).

მიწის ნაკვეთების აღრიცხვა შეგიძლიათ სტანდარტიზებული ფორმების გამოყენებით OS-1და OS-6ან სავალდებულო დეტალების გამოყენებით შედგენილი დამოუკიდებლად შემუშავებული ფორმების მიხედვით („ბუღალტრული აღრიცხვის შესახებ“ კანონის 2011 წლის 22 ნოემბრის No402-FZ მე-9 მუხლი).

დამფუძნებლისგან მიწის ნაკვეთის მიღებისას აუცილებელია მიწის დამოუკიდებელი შეფასების ჩატარება, ასევე კომპანიის შემადგენელ დოკუმენტებში ცვლილებების შეტანა.

როგორ გავაკეთოთ ეს, წაიკითხეთ სტატია "სააღრიცხვო ჩანაწერები საწესდებო კაპიტალში შენატანებისთვის" .

თუ ორგანიზაციამ მიიღო მიწა უფასოდ, მაშინ საიტის საბაზრო შეფასება დასტურდება დამოუკიდებელი შემფასებლის ან საკადასტრო რეგისტრაციის მონაცემებით (რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 66-ე მუხლი).

კომპანიას შეუძლია იჯარით გასცეს მიწა. შემდეგ უნდა დაიდოს იჯარის ხელშეკრულება და შედგეს აქტი ქონების მიღებისა და კონტრაგენტისთვის გადაცემის შესახებ. თუ იჯარის ხელშეკრულება გაფორმებულია ერთ წელზე მეტი ვადით, მაშინ ის უნდა დარეგისტრირდეს Rosreestr-ის ტერიტორიულ ფილიალში (609-ე მუხლის მე-2 პუნქტი, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 651-ე მუხლის მე-2 პუნქტი).

მიწის ნაკვეთის გაქირავების ოპერაციების აღრიცხვაზე მეტი ინფორმაციისთვის ბუღალტერიაში წაიკითხეთ სტატია ”ძირითადი საშუალებების იჯარის აღრიცხვა (ნიუანსები)” .

მიწის ნაკვეთებთან ოპერაციების აღრიცხვა: განცხადებები

მიწის ნაკვეთის შესყიდვის ფაქტობრივი ხარჯები გროვდება 08 ანგარიშზე 60, 76 ანგარიშებთან კორესპონდენციით. სახელმწიფო გადასახადის გადახდა და მიწის ნაკვეთის ღირებულებაში მისი ჩართვა ხორციელდება ჩანაწერებით:

• Dt 68 Kt 51 - გადახდილია მიწის საკუთრების რეგისტრაციის საფასური;
• Dt 08 Kt 68 - გადასახადი შედის მიწის საწყის ღირებულებაში.

მიწის შემდგომი აღრიცხვა დამოკიდებულია მისი გამოყენების მიზნებზე. თუ კომპანია აშენებს შენობებს ტერიტორიაზე, მაგრამ ინვესტორების ხარჯზე, მაშინ ასეთი ობიექტი ვერ იქნება OS-ად აღიარება - ის დარჩება ანგარიშზე 08. მშენებლობის დასრულების შემდეგ ბუღალტერი გააკეთებს ჩანაწერს:

• Dt 76 Kt 08 - მიწის ნაკვეთი გადაეცა ინვესტორს სამშენებლო სამუშაოების დასრულებასთან დაკავშირებით.

თუ მფლობელი იყენებს მიწას საკუთარი მიზნებისთვის და საკუთარი ფულისთვის, მაშინ საიტი უნდა იყოს ჩართული OS-ში განთავსებით:

• Dt 01 Kt 08 - მიწის ნაკვეთი მიღებულ იქნა OS-ის ნაწილად.

OS-ს მშენებლობისთვის სახელმწიფოსგან მიწის შეძენისას (2007-2011 წლების კონტრაქტებით), წარმოიქმნება საგადასახადო სხვაობა: NU-ში მიწაზე დახარჯვა აღიარებულია ხარჯად, მაგრამ BU-ში ეს არ არის. ბუღალტერმა ყოველთვიურად უნდა ასახოს ბუღალტრული აღრიცხვაში მუდმივი საგადასახადო აქტივი, სანამ ხარჯები სრულად არ ჩამოიწერება საგადასახადო აღრიცხვაში:

• Dt 68 სუბანგარიში „გამოთვლები საშემოსავლო გადასახადისთვის“ Kt 99 ქვეანგარიში „PNA“ ოდენობით Z / n / 12 თვე. × 20%,

Z არის საიტის საწყისი ღირებულება;

n არის წლების რაოდენობა მიწის შესყიდვის ხარჯების ჩამოწერისთვის.

მიწის გაყიდვა აღირიცხება შემდეგი ჩანაწერებით:

• Dt 45 ქვეანგარიში „გადაცემული უძრავი ქონება“ Kt 01 - ჩამოიწერება მიწის ღირებულება;
• Dt 62 Kt 91 - ასახულია გაყიდვიდან მიღებული შემოსავალი;
• Dt 91 Kt 45 ქვეანგარიში „გადაცემული უძრავი ქონება“ - გაყიდული ნაკვეთის საწყისი ღირებულება აისახება როგორც სხვა ხარჯები.

შეგახსენებთ, რომ მიწის გაყიდვა არ ექვემდებარება დღგ-ს.

როდესაც მიწა დაემატება კომპანიის საწესდებო კაპიტალს, ბუღალტერი გააკეთებს შემდეგ ჩანაწერებს:

• Dt 75 Kt 80 - ასახავს დამფუძნებლის დავალიანებას მმართველ კომპანიაში შეტანილი შენატანისთვის;
• Dt 08 Kt 75 - მიწის ნაკვეთი მიღებულია დამფუძნებლის მიერ მმართველ კომპანიაში შეტანილი შენატანის გამო;
• Dt 01 Kt 08 - მიწა მიიღება აღრიცხვაზე აქტივად.

მიწის სხვა იურიდიული პირის მმართველ კომპანიაში შენატანის სახით გადაცემა აისახება შემდეგ ჩანაწერებში:

• Dt 58 Kt 76 ქვეანგარიში „სისხლის სამართლის კოდექსში დეპოზიტებზე ანგარიშსწორება“ - ასახავს სისხლის სამართლის კოდექსში არსებულ დეპოზიტებზე არსებულ დავალიანებას;
• Dt 76 სუბანგარიში „ანგარიშსწორებები დეპოზიტებზე მენეჯმენტ კომპანიაში“ Kt 01 - ნაკვეთი შეტანილია მმართველ კომპანიაში შენატანის სახით.

თუ გადაცემული მიწის საწყისი ღირებულება განსხვავდება დამფუძნებლების მიერ შეთანხმებული ხარჯებისგან, სხვაობა უნდა მიეკუთვნებოდეს 91-ე ანგარიშის შესაბამის ქვეანგარიშს 76-ე ანგარიშთან შესაბამისობაში (ქვეანგარიში „ანგარიშსწორებები დეპოზიტებზე მმართველ კომპანიაში“).

ბუღალტერი ასახავს მიწის ნაკვეთის უფასოდ მიღებას შემდეგი ჩანაწერებით:

• Dt 08 Kt 83 - მიწის ნაკვეთი მიღებულია დამფუძნებლისგან, რომლის წილი მმართველ კომპანიაში 50%-ზე მეტია, ხოლო კომპანიას შემოსავალი არ აქვს;
• Dt 08 Kt 98 - მიწა უსასყიდლოდ იქნა მიღებული სხვა პირებისგან;
• Dt 08 Kt 01 - ექსპლუატაციაში შესული მიწის ნაკვეთი;
• Dt 98 Kt 91 - აღიარებულია შემოსავალი მიწის ნაკვეთის უსასყიდლო მიღებიდან.

თუ თქვენი კომპანია უსასყიდლოდ გადასცემს მიწის ნაკვეთს, მაშინ სააღრიცხვო ჩანაწერი შემდეგია:

• Dt 91 Kt 01 - ასახავს სხვა კომპანიისთვის შეწირული მიწის ღირებულებას.

მიწის უსასყიდლოდ გადაცემისას შემოსავალი და ხარჯები არ წარმოიქმნება საგადასახადო აღრიცხვაში (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 270-ე მუხლის მე-16 პუნქტი 249, 250). მაგრამ შემდეგ ბუღალტრულ აღრიცხვაში ყალიბდება მუდმივი საგადასახადო ვალდებულება, რომელიც მხედველობაში მიიღება მიწის ღირებულების ჩამოწერასთან და მისი გადაცემის ხარჯებთან ერთად (PBU 18/02 მე-7 პუნქტი):

• Dt 99 სუბანგარიში „PNO“ Kt 68 ქვეანგარიში „საშემოსავლო გადასახადის გამოთვლები“ ​​- ასახულია PNO ქონების უსასყიდლოდ გადაცემისას აღრიცხვის სხვაობის გამო.

მიწის გადაცემისა და სხვა ქონების სანაცვლოდ მიმღები კომპანიისგან გაყვანილობის გაცვლის შესახებ ხელშეკრულების გაფორმებისას შემდეგი:

• Dt 08, 10, 41 Kt 60 - ძვირფასი ნივთები მიღებულია გაცვლის ხელშეკრულებით;
• Dt 62 Kt 91 - ასახავს შემოსავალს მიწის გადაცემიდან გაცვლის ხელშეკრულებით;
• Dt 91 Kt 01 - ჩამოწერილია გადაცემული მიწის ნაკვეთის ღირებულება;
• Dt 60 Kt 62 - მხარეთა ვალდებულებები სრულად იხსნება გაცვლითი ხელშეკრულების პირობების შესრულებისას.

გარიგების მონაწილეთა აღრიცხვაში ბარტერული ოპერაციების ფინანსური შედეგი ნულის ტოლია.

გამონაკლის შემთხვევებში შესაძლებელია მიწის ნაკვეთის ამოღება (რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 49-ე მუხლი). სახელმწიფო უწყებები ვალდებულნი არიან ამის შესახებ აცნობონ მიწის ნაკვეთის მფლობელს. მიწის მფლობელს ან მოსარგებლეს უფლება აქვს მოითხოვოს კომპენსაცია მიწის ნაკვეთის, მასზე მდებარე უძრავი ქონების საბაზრო ღირებულების, აგრეთვე დაყადაღებიდან მიღებული ზარალისა და დაკარგული მოგების ოდენობით (მიწის კოდექსის 56.8, 56.9 მუხლები. რუსეთის ფედერაციის). მიწაზე საკუთრების უფლების შეწყვეტის თარიღის შემდეგ ხდება შემდეგი ჩანაწერები:

• Dt 91 Kt 01 - მიწის განკარგვა;
• Dt 76 Kt 91 - სხვა შემოსავალი მოიცავს ყადაღის ანაზღაურების ოდენობას.

შედეგები

მიწის აღრიცხვის მახასიათებლები შემდეგია:

• მიწა არის OS ობიექტი;
• ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება შედგენილია მხოლოდ წერილობით, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მოთხოვნების გათვალისწინებით;
• მიწის საკუთრება ექვემდებარება სავალდებულო რეგისტრაციას;
• მიწის გაყიდვა არ ექვემდებარება დღგ-ს;
• მიწის ამორტიზაცია შეუძლებელია;
• მიწის შესყიდვის ხარჯები შეიძლება ჩამოიწეროს მხოლოდ მისი გაყიდვისას;
• განსაკუთრებული წესით გათვალისწინებულია 2007-2011 წლებში სახელმწიფოსგან გარემოს დაცვის მშენებლობისთვის შეძენილი ნაკვეთები.

დამატებითი ინფორმაციისთვის, თუ რა სახის ანგარიში უნდა წარედგინოს მიწის მესაკუთრეს, წაიკითხეთ სტატია

" № 12/2017

რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2017 წლის 14 სექტემბრის No02-07-05/59444 წერილის კომენტარი.

ზოგიერთ ავტონომიურ დაწესებულებას ენიჭება მიწის ნაკვეთები მუდმივი, შეუზღუდავი სარგებლობის უფლებით. ისინი აღირიცხება 0 103 11 000 ანგარიშზე „მიწა – დაწესებულების უძრავი ქონება“ მიწის ნაკვეთის სარგებლობის უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტის (მოწმობის) საფუძველზე, საკადასტრო ღირებულებით (ინსტრუქცია No157n 71).

Ცნობისთვის:

მიწა - არაწარმოებული აქტივების ობიექტები მიწის ნაკვეთების სახით, აგრეთვე მიწის ნაკვეთებისგან განუყოფელი კაპიტალური ხარჯები, რომლებიც მოიცავს არაინვენტარიზაციის ხარჯებს (არ არის დაკავშირებული სტრუქტურების მშენებლობასთან) კულტურულ-ტექნიკური ღონისძიებებისთვის, ზედაპირის გაუმჯობესებისთვის. სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწა, კაპიტალური ინვესტიციების ხარჯზე (მიწების დაგეგმვა, სახნავ-სათესი მიწების ამოძირკვა, მინდვრის ქვისგან და ლოდებისგან გაწმენდა, ბუჩქების მოჭრა, ჭურვების გასუფთავება, რეზერვუარების გაწმენდა, მელიორაცია, დრენაჟი, სარწყავი და სხვა სამუშაოები. განუყოფელია მიწისგან), გარდა ამ მიწაზე აშენებული შენობებისა და ნაგებობებისა (მაგალითად, გზები, გვირაბები, ადმინისტრაციული შენობები და ა.შ.), ნარგავები, მიწისქვეშა წყლები ან ბიოლოგიური რესურსები (ინსტრუქცია No157n 79).

2017 წლის 14 სექტემბრის №02-07-05/59444 კომენტირებულ წერილში ფინანსთა სამინისტრომ აღნიშნა, რომ თუ მიწის ნაკვეთი უცნობია სარეგისტრაციო დოკუმენტებში შესაბამისი ინფორმაციის არარსებობის გამო, ეს არ იძლევა ბუღალტრულ პირს. უფლება არ აისახოს მითითებული არაფინანსური აქტივის მიღების მოვლენა ბუღალტრულ აღრიცხვაში

№157n ინსტრუქციის 23-ე პუნქტის დებულებებიდან გამომდინარეობს, რომ დაწესებულებების მიერ თავისუფალი (მუდმივი) სარგებლობის უფლებით მფლობელობაში არსებული მიწის ნაკვეთების საწყისი ღირებულება აღიარებულია მათ საბაზრო (საკადასტრო) ღირებულებად აღრიცხვაზე მიღების თარიღისთვის. ვინაიდან მიწის ნაკვეთი შეძენილი არ არის, მისი საკადასტრო ღირებულება უცნობია, ამ შემთხვევაში ნაკვეთის საბაზრო ღირებულებას ადგენს ქონების მიღებისა და განკარგვის კომისია. მას შემდეგ, რაც მიწის ნაკვეთი მიიღება საკადასტრო აღრიცხვაზე და მისი საკადასტრო ღირებულების ცნობილი გახდა, ხდება მისი საწყისი ღირებულების კორექტირება.

No183n ინსტრუქციის 20-ე მუხლის მიხედვით, არაწარმოებული აქტივების ობიექტების მიღების ოპერაციები აღირიცხება შემდეგ სააღრიცხვო ჩანაწერებში:

მიწის ნაკვეთი, მათ შორის უძრავი ქონების ქვეშ მყოფი, მიღებულ იქნა რეგისტრაციაში მუდმივი (მუდმივი) სარგებლობის უფლებით (აღრიცხულია საკადასტრო ღირებულებით (დოკუმენტში მითითებული ღირებულება მიწის გარეთ მდებარე მიწის ნაკვეთის გამოყენების უფლებისთვის. რუსეთის ფედერაციის ტერიტორია)
ადრე აღრიცხვაზე მიღებული მიწის ნაკვეთის ღირებულება შეიცვალა საკადასტრო ღირებულების ცვლილების გამო:
– მიწის ნაკვეთის ღირებულების გაზრდის შემთხვევაში
– მიწის ნაკვეთის ღირებულების შემცირების შემთხვევაში (ოპერაცია აისახება "წითელი" მეთოდით)

აქვე წარმოგიდგენთ რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს წერილში No02-07-07/5669, რუსეთის ფედერაციის ხაზინის No07-04-05/02-120 02/02/ წერილში დადგენილ რეკომენდაციებს. 02/2017, მიწის ნაკვეთების ღირებულების ბალანსში ასახვის შესახებ (ფ. 0503130). ავტონომიური დაწესებულებები ავსებენ ამ ფორმას მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მათ გადაეცათ საბიუჯეტო სახსრების მიმღების საბიუჯეტო უფლებამოსილებები, რაც ძალზე იშვიათია. მიუხედავად იმისა, რომ მსგავსი განმარტებები მთლიანად არ ეხება ავტონომიურ დაწესებულებებს, ჩვენთვის საინტერესო აღმოჩნდა ფინანსთა სამინისტროს პოზიცია და მიგვაჩნია, რომ ავტონომიურმა დაწესებულებებმა შეიძლება გამოიყენონ იგი თავიანთ საქმიანობაში (ფინანსური ანგარიშგების მომზადებისას). ზემოაღნიშნული წერილიდან გამომდინარეობს, რომ მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულების ცვლილება ანგარიშგების თარიღის შემდეგ, მაგრამ ანგარიშების წარდგენამდე, ეხება მნიშვნელოვან მოვლენას და ექვემდებარება ასახვას 2017 წლის ანგარიშებში. უფრო მეტიც, თუ ბიუჯეტის ანგარიშგების წარდგენის ვადების დაცვის მიზნით და (ან) პირველადი სააღრიცხვო დოკუმენტების დაგვიანებით მიღების გამო (მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულების ცვლილების დამადასტურებელი დოკუმენტები), ინფორმაცია მოვლენის შესახებ საანგარიშო თარიღის შემდეგ. არ გამოიყენება ბალანსის ანგარიშგების ინდიკატორების ფორმირებაში, ინფორმაცია მითითებული მოვლენის შესახებ და მისი შეფასება ფულადი თვალსაზრისით ექვემდებარება გამჟღავნებას განყოფილების ტექსტურ ნაწილში ბიუჯეტის ანგარიშგების წარდგენისას. 4 „ბიუჯეტის ანგარიშგების საგნის ფინანსური ანგარიშგების ინდიკატორების ანალიზი“ განმარტებითი ბარათი (ფორმა 0503160).

დამტკიცდა ავტონომიური დაწესებულებების აღრიცხვისათვის საანგარიშო გეგმის გამოყენების ინსტრუქცია. რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2010 წლის 23 დეკემბრის No183n ბრძანებით.