Kommunal mənzildə bir otağı rəsmi olaraq necə icarəyə vermək olar. Bir mənzili və ya otağı necə düzgün icarəyə vermək olar. Mənzilin icarəyə verilməsi, müştərilərin tapılması və müqavilənin tərtib edilməsi üçün göstərişlər. Kommunal mənzildə özəlləşdirilməyib
Qanuna görə kommunal mənzildə bir otaq icarəyə vermək üçün bir neçə qayda və qaydalara əməl etməlisiniz. Özəlləşdirilməmiş mənzili icarəyə vermək daha çətindir və öz mənzilinizi kirayə vermək bir az daha asandır. Niyə özəlləşdirilmiş otağı icarəyə vermək daha asandır? Asan olan yeganə şey odur ki, başqa sakinlərdən razılıq istəməli deyilsiniz, sadəcə təhvil verirsiniz və bu qədərdir.
Otaq özəlləşdirilməyib, nə etməliyəm?
Təbii ki, əlavə yaşayış sahəsi varsa, özəlləşdirilməsə belə, niyə icarəyə verməsin. Qanuna görə, əmlakı icarəyə vermək üçün əsas sahibdən razılıq almalısınız. Əsas mülkiyyətçi mənzil komitəsidir. Kağız alındıqda, qonşularınızın hücumuna hazır olun. Əksər hallarda qonşularınız arasında razılığa gəlmək mümkün deyil. Onların sizə təqdim edəcəkləri arqumentlər:- Birdən kirayəçi oğru olur;
- Sərxoş, dostlarını bura gətirəcək;
- Vicdansız adam mənzilin təmizlənməsində iştirak etməyəcək və sizə cavab olaraq digər arqumentlər də eşidiləcək.
Sahib olunan otaq
Bu halda nə qonşuların, nə də mənzil-tikinti komitəsinin razılığına ehtiyacınız yoxdur, əmlakınıza istədiyiniz kimi sərəncam verin. Müqavilə tərtib edirsən və onun içindəki bütün qaydaları yazırsan. Qaydalar yalnız maraqlarınıza deyil, həm də bütün qonşulara, yəni binaların təmizlənməsinə aid edilməlidir: vanna otağı, mətbəx. Uyğun olmayan vaxtlarda səs-küy salmayın. Müəyyən vaxtda qonaqları qəbul edin. Evə gecə saat 12-dən gec olmayaraq, gecə 12-dən əvvəl gəlin.12 və ya 15 metr sahəsi varsa, bir ailə kimi bir neçə nəfərə bir otaq icarəyə verə bilməzsiniz. Belə bir ərazidə yalnız bir nəfər yaşaya bilər, bu qanundur və onu pozmaq olmaz. Bir neçə nəfəri kiçik bir otağa buraxsanız, qonşular sizi məhkəməyə verə bilərlər. Belə problemlərə ehtiyacınız yoxdur. Siz də gəlir vergisi ödəməlisiniz. Qonşuların bir şey xoşuna gəlmirsə və polisə zəng edərlərsə, polis sənədləri yoxlayacaq və vergilərin tutulmadığını öyrənəcək, o zaman cərimələnəcəksən və kirayəni evdən çıxara bilərlər.
Qonşularınızla danışın
Özəlləşdirilmiş mənzili icarəyə vermək üçün qonşuların razılığına ehtiyacınız olmasa da, yenə də onlarla münasibətinizi pozmamalısınız. Birlikdə kirayə müqaviləsi tərtib edin, belə ki, hər kəs üçün daha rahat olacaq, gələcək kirayəçinin bütün hüquq və vəzifələrini yazın. Qonşularınızla yaxşı münasibət qurmaqla gələcəkdə problem yaşamazsınız.
Hüquq elmində müəyyən tələblər var ki, onlar olmadan qanun qüvvəyə minmiş hesab edilmir. Qanunu bilmədən yerinə yetirmək mümkün deyil və ona görə də ilkin tələb...
Hər bir nəqliyyat vasitəsi sahibi yol hərəkəti qaydalarını hərtərəfli öyrənmək üçün sürücülük məktəbində tam hazırlıq kursu keçməlidir, həmçinin...
Kommunal mənzillərlə davam edən mübarizəyə baxmayaraq, onlarda həyat davam edir və siz kommunal mənzilləri tez-tez görə bilərsiniz. Eyni zamanda, bir mənzildə olan otaqlar həm mülkiyyət hüququ ilə, həm də sosial kirayə müqavilələri ilə vətəndaşlara aid edilə bilər.
Bu yazıda bu cür kommunal otaqların kirayəsi ilə bağlı suala daha ətraflı cavab verməyə çalışacağıq.
Beləliklə, kommunal mənzildə bir otaq mülkiyyət hüququ ilə sizə aiddirsə.
Sənətə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyası Konstitusiyasının 35-ci maddəsi, xüsusi mülkiyyət hüququ qanunla qorunur. Hər kəsin həm fərdi, həm də başqa şəxslərlə birgə mülkiyyətə sahib olmaq, ona sahib olmaq, ondan istifadə və sərəncam vermək hüququ vardır.
Eyni zamanda, yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisi ona məxsus yaşayış sahəsinə sahiblik, istifadə və sərəncam hüquqlarını həyata keçirir.
Otağın icarəyə verilməsi ilə bağlı vətəndaşları maraqlandıran əsas sual mənzildə qalan sakinlərin razılığının alınması ilə bağlıdır.
Diqqət yetirmək lazımdır ki, əgər buna baxmayaraq, otaq vətəndaşlara məxsusdursa (yəni ayrıca otaq, pay deyil), o zaman digər sakinlərə xəbər vermədən ona sərəncam vermək, o cümlədən icarəyə vermək hüququ var. kommunal mənzildən. Yalnız icarəyə veriləcək otaqda qeydiyyatda olan sakinlərdən razılıq tələb olunacaq.
Kommunal mənzildəki otaqlar onun sahibləri arasında pay şəklində bölüşdürülürsə, Sənətə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 253-cü maddəsi, ortaq mülkiyyətin iştirakçıları, əgər aralarında müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, ümumi əmlaka birgə sahibdirlər və istifadə edirlər.
Birgə mülkiyyətdə olan əmlakın sərəncamı bütün iştirakçıların razılığı ilə həyata keçirilir ki, bu da iştirakçılardan hansının əmlaka dair sərəncam verməsindən asılı olmayaraq nəzərdə tutulur.
Otaqlar sosial kirayə müqaviləsi əsasında verilirsə, ikinci variantı nəzərdən keçirək.
Sənətə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 76-cı maddəsinə əsasən, kommunal mənzildə yerləşən yaşayış sahələrinin subicarəyə verilməsi üçün bütün kirayəçilərin və onlarla birlikdə yaşayan ailə üzvlərinin, bütün mülkiyyətçilərin və onlarla birlikdə yaşayan ailə üzvlərinin razılığı tələb olunur.
Eyni zamanda, subicarə müqaviləsi bağlandıqdan sonra kommunal mənzildə bir nəfərə düşən ümumi yaşayış sahəsi təminat normasından (yəni 18 kv.m) az olmamalıdır.
Yaşayış sahəsinin ikincil kirayəsi müqaviləsi əsas sosial kirayə müqaviləsinin bağlandığı müddətdən çox olmayan müddətə bağlanır.
Həmçinin, subicarə müqaviləsi tərəflərin qərarı ilə və ya kirayəçi tərəfindən müqavilənin şərtlərinə əməl edilmədikdə (mənzildən başqa məqsədlər üçün istifadə, qonşuların hüquq və qanuni mənafelərinin sistematik şəkildə pozulması) ləğv edilə bilər. və s.).
Otağı icarəyə verərkən aşağıdakıları etməlisiniz:
1. Mülk sahibinin razılığını almaq - yəni. yerli idarəetmə orqanı və ya yerli hökumət;
2. Kommunal mənzildə yaşayan bütün qonşuların yazılı razılığı, o cümlədən onların qanuni nümayəndələrinin təmsil etdiyi yetkinlik yaşına çatmayanların razılığı. Eyni zamanda, bu şəxslərdən imtinanın əsaslandırılması tələb olunmur.
Bu xətlər əlavə mənzil, xüsusən də bir otaq sahiblərinə aiddir. Bir otaq icarəyə götürməyin bir çox yolu var, lakin biz ən çox yayılmış iki üsula baxacağıq: vasitəçilər olmadan özünüzü icarəyə vermək və daşınmaz əmlak agentliyi vasitəsilə icarəyə götürmək.
Burada problemi düzgün və ən az sürtünmə ilə həll etmək üçün addım-addım təlimatları təsvir edəcəyəm. Təbii ki, kirayə vermək qərarına gəldiyiniz əlavə mənzilə sahib olmaqla, sizin də qonşularınız var: mənzilin ölçüsündən asılı olaraq bir, iki, üç və ya daha çox.
Bu problemlə qarşılaşmayanları sevindirəcəyəm. Sahibkarsınızsa, digər kirayəçilərin razılığı olmadan icarəyə götürə bilərsiniz. Mənzil ortaq mülkiyyətdədirsə, o zaman yalnız onların razılığı ilə. Ancaq hər iki halda, bu mövzuda artıq yaşayış sahəsini işğal edən insanlarla ünsiyyət qurmalı olacaqsınız.
Söhbət zamanı nə qədər diplomatik davransanız, bir o qədər çox insan sizi yarı yolda qarşılayacaq.
Agentlik
Kirayə mənzilin ilk üsulunu nəzərdən keçirək. İnterneti açın, “daşınmaz əmlak agentliyi” sorğusunu yazın və ya daşınmaz əmlak bülleteni alın və bəyəndiyiniz agentliyi seçin. Mən sizə məsləhət görürəm ki, heç olmasa bu agentlik haqqında bəzi məlumatlara baxasınız: neçə ildir bazarda işləyir, müştəri rəyləri, hansı xidmətləri təqdim edir və onlar haqqında mövcud olan digər məlumatlar.
Qonşuların yanına qayıdaq. Sətirlər yuxarıda yazılmışdı: sahibi olsa, razılığı olmadan kirayə veririk. Beləliklə, bu məqama bir neçə cümlə həsr edəcəyəm.
Kommunal mənzildə adətən başqalarının fikirlərini dinləyən bir və ya daha çox insan olur.
Yəqin ki, belə bir şeylə qarşılaşmısınız. Onlar ümumi ərazilər üçün təmizlik cədvəlləri yaradır, elektrik enerjisinə, mənzildə cari təmirə və ümumi mənzilinizlə bağlı digər məsələlərə nəzarət edir. Onlarla əvvəlcə bir otağın icarəyə verilməsi məsələsini həll etməlisiniz.
“Qonşuluq” probleminin həlli
Sakitcə, hücum etmədən, səs-küysüz, nəzakətlə, qarşı tərəfin fikrinə hörmət edərək, hər halda mülkünüzü təhvil verəcəyinizi, ancaq hamının razılığı naminə həmsöhbətlərinizlə güzəştə getməyə hazır olduğunuzu bildirin. Hansı kirayəçiyə üstünlük verəcəyini öyrənin. Bu, gənc cütlük, qonşu şəhərdən olan tək tələbə və ya pul qazanmağa gələn kiçik bir kənddən yetkin bir qadın ola bilər. Hər şeyi qərara aldınız, hər şeyi razılaşdırdınız, qarşılıqlı güzəştə getdiniz, nöqtələri həll etdiniz? Sonra evinizi icarəyə verəcək agenti dəvət edə bilərsiniz.
Qonşular fərqlidir.
Sonrakı hadisələr bir neçə yolla gedə bilər. Ya rieltorlarla evinizi reklam etmək, göstərmək və icarəyə vermək üçün ilkin müqavilə bağlamaq üçün agentliyə dəvət olunacaqsınız, ya da bütün bunları sizin evinizdə edəcəklər. Birinci varianta üstünlük verin, çünki bu, sizin üçün daha etibarlı olacaq: bu agentliyin həqiqətən mövcud olub olmadığını görəcəksiniz. Nəzərinizə çatdırım ki, heç bir pul ödəməyə ehtiyac yoxdur: agentlik komisyon haqqını kirayəçidən alır.
Əhəmiyyətli məqam
Müqavilədə nəzərdə tutula bilər ki, siz onların xidmətlərindən imtina etsəniz, onların çəkdiyi bütün xərclər, eləcə də cərimələr sizin üzərinizə düşəcək.
Buna görə diqqətli olun və hər şeyi onlarla əvvəlcədən müzakirə edin. Əmlakı neçəyə icarəyə götürmək istədiyinizi, kommunal xərclərin icarəyə daxil olub-olmadığını, ödəniş şərtlərinin nə olacağını, son bir ay üçün depozitin məbləğini və mebel üçün depozitin məbləğini, eləcə də digər məqamları göstərin. müqavilədə qeyd edilməlidir.
Razılaşma
Tipik olaraq, ödəniş bir ay əvvəlcədən ödənilir və icarə müddəti ən azı 6 aydır. Kirayəçi tapsanız, müqaviləni imzalayın. Siz ev sahibisiniz, kirayəçi kirayəçi, agentlik isə vasitəçidir. Müqaviləyə yuxarıda qeyd olunan bütün məqamları və daha bir vacib amili daxil etməyinizə əmin olun.
Müqaviləni diqqətlə yoxlayın.
Yanğın təhlükəsizliyi üçün məsuliyyət və icarəçinin səbəb olduğu sızmalara görə məsuliyyət. Vacibdir!
Əgər bir şey olarsa, cavabdeh olan siz olmayacaqsınız. Müqavilədə münasibətlərə xitam verilməsi şərtləri də göstərilməlidir: icarə müddətinin sonu, vaxtında ödəniş edilməməsi və digər məqamlar - müqaviləni tərtib edərkən bunu qeyd edə bilərsiniz.
Vasitəçisiz otaq icarəyə verilir
Əgər bir agentliyin xidmətlərindən istifadə etmək istəmirsinizsə, o zaman işləri öz əlinizə götürün.
İnternetdən standart müqavilə götürə, daxil edilməli olan bəndləri əlavə edib çap edə bilərsiniz. Sonra, istədiyiniz hər hansı bir resurs vasitəsilə bir otaq icarəyə götürmək üçün bir elan təqdim olunur.
Evinizin bütün üstünlüklərini təsvir etməyə çalışın. Məsələn: kommunal mənzildə otaq kirayə verilir, daha üç qonşu var, ikisi praktiki olaraq yaşamır, 12 kvadrat metr, 3-cü mərtəbə, şəhərin mərkəzində, metrodan 5 dəqiqəlik məsafədə, əşyalı . Eviniz haqqında mümkün qədər çox məlumat verin, təxmini qiyməti, telefon nömrəsini göstərin. Sizinkinə bənzər bir otağın təxminən nə qədər olduğunu görməyə çalışın. Bu, otağın qiymətini şişirtməmək üçün tez çatdırılma üçün lazımdır.
İnsanlar zəng etməyə başlayanda baxış vaxtını təyin edin və əmlakı göstərin. Kirayəçi tapan kimi icarə müqaviləsi tərtib edin. Hər şey birinci varianta görə, yalnız vasitəçi olmadan.
Başqa nələrə diqqət yetirmək vacibdir
Deyəsən kirayənin bütün incəliklərini və nüanslarını əhatə etmişik. İndi mövzunun özünü yekunlaşdırmaq üçün bir neçə sətir. Hər şeyi yenidən diqqətlə təhlil edin. Bütün aydın olmayan suallara cavab tapmağa çalışın, vaxtınızı ayırın, hər şeyi çəkin.
Unutmayın: bütün müqavilələr yalnız pasport və digər şəxsiyyət sənədləri, telefonla bağlanmalıdır və ən əsası depozit pulunu unutma.
Yalnız bundan sonra kirayə mənzil sizə əlavə gəlir və bu işi davam etdirmək istəyi gətirəcək. Və sonuncu qeyd etmək istədiyim odur ki, siz icarəyə götürülmüş əmlakdan əlavə gəlir bəyannaməsini təqdim etməlisiniz. Hamınıza uğurlar və yaxşı kirayəçilər arzulayıram!
Bir mənzildə bir otaq üçün kirayə müqaviləsi bağlamaq daşınmaz əmlak bazarında olduqca yaygın bir vəziyyətdir.
Ancaq bir otağı icarəyə verərkən bir çox mübahisəli məsələlər və vəziyyətlər ortaya çıxır. Məqalədə onlara baxaq.
Hörmətli oxucular! Məqalələrimiz hüquqi məsələlərin həllinin tipik yollarından bəhs edir, lakin hər bir hal unikaldır.
Əgər bilmək istəyirsinizsə xüsusi probleminizi necə həll etmək olar - sağdakı onlayn məsləhətçi forması ilə əlaqə saxlayın. Bu sürətli və pulsuzdur!
Kommunal mənzildə özəlləşdirilməmiş otağın icarəyə verilməsinin ən çətin tərəfi onun “hüquqi” statusudur. Özəlləşdirilməmiş mənzildə bir otaq icarəyə verə bilməzsiniz. Daşınmaz əmlakı yalnız mülkiyyət hüququnuz olduqda icarəyə verə bilərsiniz. Ancaq Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 67-ci maddəsinin 2-ci bəndinin 1-ci bəndinə əsasən, təqdim olunan proses ev sahibinin razılığı ilə mümkündür. İcarəyə verən yerli bələdiyyə və ya digər dövlət qurumudur.
Əgər kirayəçi otağı icarəyə vermək qərarına gəlibsə, o, öz tələbini yazılı şəkildə ev sahibinə göndərməlidir. Tərtib edilmiş sənəddə kirayəçinin ailə üzvlərinin imzaları, habelə Art ilə tənzimlənən otağın üçüncü şəxslərə icarəyə verilməsinə razılıqlarını təsdiq edən qonşuların imzaları olmalıdır. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 76-cı maddəsinin 2-ci bəndi. Ev sahibi razılığını icarəçiyə yazılı şəkildə göndərir.
Tənzimləyici orqanlar hər bir subicarəçi üçün yaşayış sahəsinin minimum ölçüsünə uyğun gəlmədikdə və ya gələcək kirayəçilərdən birinin sağlamlıq vəziyyətinə görə (təhlükəli yoluxucu xəstəliyin olması diaqnozu qoyulduqda) imtina edə bilər. Zəruri hallarda imtinaya əlavə şikayət verilə bilər.
Əgər subicarəçilərin yaşayış yeri müvafiq orqanların razılığı olmadan həyata keçirilmişdirsə, subicarə müqaviləsi etibarsız hesab edilə bilər və dərhal köçürülmə baş verməlidir. Köçürənlər imtina etdikdə, köçürülmə prosesi məhkəmələr tərəfindən tənzimlənir. İddiaları qonşular, prokuror və ya ev sahibi özü verə bilər.
Bu vəziyyətdə işəgötürən fərdi gəlir vergisinin ödənilməməsi halında təqsirli bilinəcək. İşəgötürən 3NDFL No-li formada bəyannamə təqdim etmədikdə, ona 5%, lakin bəyannamədəki ümumi məbləğin 30% -dən çox olmayan və 1 min rubldan az olmayan bir cərimə tutula bilər. Gecikmiş hər gün üçün Rusiya Federasiyası Mərkəzi Bankının yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsinin 1/300% -i miqdarında cərimə tutulur.
Kommunal mənzillərdə özəlləşdirilmiş otaqları necə icarəyə vermək olar?
Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, otaqların sahibləri təqdim olunan əmlakı icarəyə vermək hüququna malikdirlər. Bu, Art ilə tənzimlənir. 35 Rusiya Federasiyası Konstitusiyasının 2-ci bəndi və Art. 209 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 2-ci bəndi. Belə bir qərar yalnız otağa aiddir, qalan sahə (mətbəx, dəhliz, vanna otağı) ümumi mülkiyyətdir. Buna görə də, özəlləşdirilmiş bir otaq vəziyyətində belə, kommunal mənzilin bütün qonşularından icazə almaq lazımdır.
Öz təhlükəsizliyiniz və münaqişələrin tez həlli üçün kirayəçilər və qonşular arasında mübahisələrin həllini müqavilədə yazılı şəkildə tam şəkildə əks etdirmək lazımdır.
Özəlləşdirilmiş bir mənzildə bir otağı necə icarəyə vermək olar?
Özəlləşdirilmiş mənzildə bir otağı icarəyə vermək üçün mülkiyyətçi ilə kirayəçi arasında kirayə müqaviləsi tərtib etmək lazımdır (bax). Bu halda mənzil sahiblərinin hər birinin razılığı alınmalıdır. Gələcəkdə müqavilədə icarəyə verən kimi çıxış edəcək bir mülkiyyətçiyə etibarnamə verə bilərlər. Lazım gələrsə, sahiblərin hər biri ilə müqavilə bağlamaq mümkündür.
Mənzil sahibləri ilə kirayəçi arasında gələcək birgə yaşayış olduqda, müqavilədə ümumi ərazilərdən (mətbəx, vanna otağı, dəhliz) istifadəsində bütün mümkün mübahisəli vəziyyətləri və onların həllini göstərmək lazımdır. Mövcud qanunvericilik, əsasnamə və aktları rəhbər tuta bilərsiniz. Bəzi məqamlar şifahi müzakirə edilə bilər.
Mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyaları və kooperativləri ilə necə qarşılıqlı əlaqədə olmaq olar?
Bir otağın kirayəsinin qiymətinə gəlincə, məbləğlər yalnız kirayəçi ilə ev sahibi arasında müzakirə edilməlidir. Kommunal mənzilin qonşuları və kommunal xidmətlər heç bir şəkildə müdaxilə etməməlidir. Bununla belə, kommunal ödənişlərin çatdırılma zamanı yaşayan şəxslərin sayına görə hesablanması halında, kooperativlərin və HOA-ların nümayəndələri daimi yaşayış üçün onların sayı haqqında məlumatları bilməlidirlər. Lakin Rusiya Federasiyasının 27 iyun 2006-cı il tarixli 152-FZ saylı Qanununa əsasən, ev sahibinin kirayəçilər haqqında şəxsi məlumatları təqdim etmək hüququ yoxdur.
Otağı icarəyə verərkən köçürmə və qəbul sertifikatı tələb olunurmu?
Otaq tərtib edilmiş müqaviləyə uyğun olaraq kirayəçilər tərəfindən istifadə edildikdə kommunikasiya sistemində hər hansı nasazlıqlar baş verə, habelə müvəqqəti sakinlərin təqsiri üzündən avadanlıq və mebel yararsız hala düşə bilər. Buna görə də, tərtib olunanı icarə müqaviləsinə əlavə etmək lazımdır. Sənəd icarəçiyə istifadəyə verilən əmlakın vəziyyətini əks etdirir. Zərər olduqda və onların aradan qaldırılması üsulları tərtib edilmiş sənəddə göstərilməlidir.
Mənzil (otaq) kirayə verərkən kommunal xərcləri necə ödəyirsiniz?
Kommunal xidmətlərdən istifadə haqqı kirayəçilər tərəfindən həyata keçirilir. Bu qayda Art ilə tənzimlənir. 678 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi. Bəzən, müəyyən hallarda, müqavilə ev sahibinin kommunal xərcləri ödəmək öhdəliyini nəzərdə tutur. İstənilən vəziyyətdə şirkətlər qarşısında məsuliyyət daşıyır. Kommunal ödənişlər gecikdirildikdə, ev sahibi dolayı və birbaşa cavabdeh olacaq.