Bir otaq icarəyə vermək mümkündürmü? Qonşular buna qarşı olarsa, kommunal mənzildə özəlləşdirilmiş otağı icarəyə vermək olarmı? Bütün otaqlar icarəyə verilir

Məqaləmiz oxucuya qanunu pozmadan və fırıldaqçıların hiylələrinə düşmədən bir otağı necə düzgün icarəyə götürəcəyini izah edəcəkdir. Kirayə mənzillərin müxtəlif variantlarını, müştərilər tapmaq və vergi ödəmələri məsələsini həll etmək yollarını nəzərdən keçirəcəyik.

Otaq icarəyə götürmək və icarəyə götürmək kimə sərf edir?

Bu gün ayrı bir mənzil kirayə vermək bahadır. Hər kəs belə bir "zövq" ala bilməz. Buna görə də bir çox vətəndaşlar yalnız bir otağı kirayə verməkdə maraqlıdırlar. Eyni zamanda, onlar mənzilin sahibi və ya digər kirayəçilərlə yaşamağa razılaşırlar. Bu cür təkliflər işə gələn tələbələr və qeyri-rezidentlər üçün son dərəcə aktualdır.

Mənzildə bir otağı icarəyə vermək onu kirayə vermək qədər sərfəlidir. Böyük bir yaşayış yerində yaşayan sahibi yalnız bir otaq tuta bilər və qalanını boş qoya bilər. Bəs niyə kommunal xərcləri tam ödəyin? Ehtiyat otaqlarınızı icarəyə verməklə bu xərcləri azalda və yenə də yaxşı pul qazana bilərsiniz.

Bir qayda olaraq, tək pensiyaçılar otaqları icarəyə verirlər. Bir neçə daşınmaz əmlaka sahib olan təşəbbüskar vətəndaşlar daha az yayılmışdır. Onlar üçün kirayə haqqı pensiya və ya maaşlarına əla əlavə olur.

Bir otaq icarəyə götürməyin yolları

Bir otaq icarəyə götürməyin iki yolu var:

Əmlak agentliyi vasitəsilə.
Özbaşına.

Rieltor nəinki uyğun kirayəçi tapmağa, həm də icarənin sənədli təfərrüatlarını təşkil etməyə kömək edəcəkdir. Mənzil sahibi müştəri ilə müqavilə bağlamalıdır, standart blanklar daşınmaz əmlak agentliyinin əməkdaşları tərəfindən doldurularaq təsdiqlənəcək. Beləliklə, müqavilə rəsmi forma alacaq. Gələcəkdə, əgər sənəd bir ildən çox müddətə verilirsə, onun Rosreestr-də qeydiyyata alınması lazımdır. Rieltorlar da bu işdə köməklik edəcəklər.

Daşınmaz əmlak agentliyindən istifadənin böyük çatışmazlığı onların xidmətləri üçün ödəniş etmək ehtiyacıdır. Bir qayda olaraq, ayrı-ayrı hissələrdən ibarətdir. Biri müştəri tapmaq, digəri müqavilə bağlamaq, üçüncüsü isə Rosreestr-də əməliyyatın qeydiyyata alınmasında köməklik daxildir. Bu xidmətlərə müraciət etməyə və artıq ödəniş etməyə dəyərmi, əgər bütün məsələləri özünüz həll edə bilsəniz, bu, mənzil sahibinin ixtiyarındadır.

Bir otağı özünüz necə icarəyə vermək olar

Əmlak agentliyinə müraciət etmədən otaq kirayələmək istəyənlər çox olduğundan, uyğun müştəri tapmaq çətin olmayacaq. Bunun üçün binanın fotoşəkillərini çəkmək və elektron və ya adi lövhədə reklam yerləşdirmək kifayətdir. Sosial şəbəkələrdə tematik ictimai səhifələrdən istifadə etmək mümkündür.

Reklam təqdim edərkən yalnız etibarlı məlumat verməlisiniz. Metro stansiyalarından və avtobus dayanacaqlarından məsafənin, yaxınlıqda təhsil müəssisələrinin, mağaza və parkların olması mütləqdir.

Müştəri ilə şifahi razılaşmalar prosesində aşağıdakıları müzakirə etmək lazımdır:

Bir otaq icarəyə götürmək üçün son tarixlər.
Aylıq ödəniş.
Son ay üçün ödənişlərin ödənilməsi.
Ümumi əmlakdan istifadə qaydaları.
Əməliyyatın hər iki tərəfi üçün digər vacib məqamlar.

Şifahi müzakirələrdən sonra tərəflər razılığa gəlməlidirlər. İnternetdə bir nümunəyə baxa və boş bir formanı pulsuz yükləyə bilərsiniz.

Sonra, sahibi bir vacib sualla qarşılaşacaq: mənzili rəsmi olaraq icarəyə vermək və ya qanundan yan keçmək. Birinci halda, nə icarə müqaviləsini qeydiyyatdan keçirməli, nə də vergi ödəməli olacaqsınız. Ancaq burada nəzərə alınmalı olan risklər var. Daşınmaz əmlakın qeyri-qanuni icarəyə verilməsi aşkar edilərsə, mülkiyyətçi cəriməni və əvvəlki dövrlər üçün hesablanmış vergiləri ödəməli olacaq.

Mənzilin rəsmi çatdırılması Rosreestr ilə müqavilənin qeydiyyatını əhatə edəcəkdir. Sahibi bunu etmək istəmirsə, 11 ay müddətinə müqavilə bağlamaq hüququna malikdir və bitdikdən sonra kirayəçi ilə yeni bir sənəd imzalayır. Bu yolla qanunun ətrafından bir az keçə bilərsiniz.

Otaq rəsmi olaraq icarəyə verilərkən nəzərə alınmalıdır ki, mənzil özəlləşdirilməlidir və mülkiyyət kimi ev sahibinə məxsusdur. Bələdiyyə evlərini icarəyə vermək mümkün deyil. Mənzil bir neçə mülkiyyətçiyə məxsusdursa, əməliyyatın leqallaşdırılması üçün onların binanın icarəyə verilməsinə dair yazılı razılığı tələb olunacaq.

Otaq icarəsi müqaviləsinin tərtib edilməsi üçün tələblər

İcarə müqaviləsi istənilən formada tərtib edilə bilər, lakin o, aşağıdakı məlumatları ehtiva etməlidir:

Tərəflərin pasport məlumatları.
Tərəflərin birgə yaşayış şərtləri.
İcarəyə verilən binaların şərtləri.
Kirayə və kommunal ödənişlərin məbləği.
Pul köçürmə üsulu.
Tərəflərin hüquq və vəzifələri.
Müqavilənin ləğvi şərtləri.

Tərəflər pulun nağd və ya nağdsız qaydada pulu alanın bank hesabına köçürülməsi barədə razılaşmaq hüququna malikdirlər. Birinci üsulu seçərkən, vəsaitin alınması üçün qəbz yazmağı müzakirə etməlisiniz. Bu, gələcəkdə maliyyə iddialarından qaçmağa imkan verəcək.

Müqavilə iki nüsxədə tərtib edilir. Gələcəkdə onu Rosreestr-də qeydiyyatdan keçirməyi planlaşdırırsınızsa, üç nüsxəyə ehtiyacınız olacaq. Sənəd həm yazılı, həm də çap şəklində hazırlana bilər. Notarial təsdiq tələb olunmur.

Bir otaq icarəyə götürmək üçün vergilərin ödənilməsi

2019-cu il qanununa uyğun olaraq rəsmi olaraq otaq icarəyə verərkən, mənzil sahibi verginin vaxtında ödənilməsinin qayğısına qalmalıdır. Onun ölçüsü bir təqvim ili üçün alınan icarə məbləğinin 13%-ni təşkil edir. Burada fərdi sahibkarın qeydiyyatı tələb olunmur.

Ödənişin məbləğinin sübutu kimi əmlak sahibi bank hesabından çıxarış və icarə müqaviləsinin surətini təqdim edə bilər. İldə bir dəfə o etməlidir:

3-NDFL şəklində bəyannamə təqdim edin. Bu, hesabat ilindən sonrakı ilin aprel ayının 30-dək edilməlidir.
Hesablanmış vergi məbləğini hesabat ilindən sonrakı ilin iyulun 15-dək ödəyin.

Vergi bəyannaməsini doldurmaq olduqca sadədir. O, alınan gəlir və xərclərin məbləğini, habelə ödənilməli olan vergi məbləğini əks etdirir. Otaq boş olsaydı, yəni. icarə haqqı alınmayıb, bəyannamədə sıfırlar qeyd olunur.

Əgər hesabatları vaxtında təqdim etməsəniz və vergi ödəmirsinizsə, əmlak sahibi cərimə ödəməli olacaq.

Otaq icarəsi müqaviləsinin birtərəfli qaydada ləğvi

Mənzilin mülkiyyətçisi otağın kirayəsi müqaviləsini imzalayarkən onun xitam verilməsi şərtlərinə, habelə əmlaka ziyan vurulduqda dəymiş zərərin ödənilməsinə xüsusi diqqət yetirməlidir. Müqavilə münasibətlərinə birtərəfli xitam verilməsinin səbəbləri aşağıdakılar ola bilər:

Kirayəni vaxtında ödəməmək.
İcarəçinin kommunal xərcləri ödəməkdən imtina etməsi.
Kirayəçinin əxlaqsız davranışı.
Müqavilədə göstərilən digər şərtlərə əməl edilməməsi.

Müqavilə icarəçinin təşəbbüsü ilə də ləğv edilə bilər. Bir qayda olaraq, bu halda səbəb yaşayış yerinin dəyişdirilməsidir. Sənədi tərtib edərkən bu da nəzərə alınmalıdır.

Tipik olaraq, tək yaşayan insanlar tək yaşamaq istəmədiklərinə və əlavə gəlirə ehtiyac duyduqlarına görə mənzildə bir otaq bölüşmək şərti ilə icarəyə verilir. Bundan əvvəl hər şeyi qanuna uyğun etmək, əlavə gəlir əldə etmək və rahat yaşamaq üçün kirayəçini necə tapmaq olar sualı yaranır. Bu yazıdan siz kommunal mənzildə bir otağı necə düzgün və vasitəçisiz kirayə verməyi öyrənəcəksiniz, bu məqalədən öyrənin!

Bir mənzildə bir otağı necə icarəyə vermək olar

Kirayəçinin vicdansız olduğu ortaya çıxarsa və pul ödəməsə, ev sahibi üçün də zəmanət olacaqdır.

Müqavilə və ya müqavilə tərtib etmədən, mənzilinizə və ya əmlakınıza ziyan dəydikdə və ya oğurlandıqda, bəzən baş verən itkilərə görə kompensasiya tələb edə bilməyəcəksiniz.

Kirayəçiləriniz aşağıdakı qonşuları su basarsa, o zaman yaşayış sahəsini icarəyə verdiyiniz barədə rəsmi razılaşma olmadan, zərəri qonşularınıza özünüz ödəməli olacaqsınız.

Yaşayış sahəsinin icarəsi üçün müqavilə və ya müqavilə bağlamaq üçün aşağıdakı sənədləri hazırlamalısınız

İşəgötürən sizin şəxsiyyətinizi və əmlaka sərəncam vermək hüququnuz olduğunu təsdiqləmək üçün sənədlər tələb edə bilər. Müqavilə bağlanarkən mənzildə qeydiyyatda olan bütün şəxslər iştirak etsə, yaxşı olar.

Otaq icarəsi müqaviləsində aşağıdakı məlumatlar olmalıdır:

kirayəçi ilə ev sahibi arasında birgə yaşayış olması faktı;
kirayəçinin yaşayış müddətini göstərin;
işəgötürənin ayda nə qədər ödəyəcəyi, hansı müddət ərzində ödəməyə borclu olduğu, yəni bitmə tarixini göstərin.
Əvvəlcədən ödəniş təmin edilirsə, məbləği göstərin.

Həmçinin ayrı-ayrı bəndlərdə kirayəçinin kommunal xidmətlərdən, rabitədən, mənzil sahibinin şəxsi əmlakından istifadə prosesində hüquq və vəzifələri, kirayəçinin hansı xidmətlərə görə pul ödəyəcəyi, ev sahibinin özünün nəyə görə ödəyəcəyi dəqiqləşdirilməlidir. ödəyəcək.

Tərəflərin bir-birinə və icarəyə götürülmüş mənzilə qarşı öhdəliklərini dəqiqləşdirin. Əmlak dəymiş ziyanı kim və hansı məbləğdə ödəyir. Tərəflərin hər biri üçün əsas olan, lakin qanunu pozmayan digər məqamları da göstərə bilərsiniz.

Müqavilə və müqavilədə bu otaqda onunla birlikdə yaşayacaq kirayəçinin ailəsinin bütün üzvləri göstərilməlidir. Əmanət üzrə müqavilə hazırlamaq və əmlakın inventarını əlavə etmək də məqsədəuyğundur. Bütün formaları və nümunə sənədləri İnternetdə tapmaq və evdə çap etmək olar. Həmçinin, bütün sənədləri printerdən istifadə etməklə çap etmək və ya əl ilə yazmaq olar, eyni zamanda səliqəli, aydın və asan oxunur. Bütün sənədlər iki nüsxədə tərtib edilməlidir.

İcarəçi yaşayış haqqını nağd və ya bank köçürməsi ilə ödəyə bilər. Əgər evin kirayəsi üçün ödəniş nağd şəkildə həyata keçirilirsə, o zaman alıcı otaq kirayəsinə görə ödəniş alması barədə qəbz yazmalı, pulun məbləğini və alınma tarixini mütləq qeyd etməlidir. Ödəniş bank köçürməsi ilə həyata keçirilirsə, işəgötürən suallar yaranarsa, ödəniş faktını sübut edə biləcəyi bütün qəbzləri saxlamalıdır.

Mənzil və ya otaq icarə müqaviləsinə xitam verilməsi

İcarəyə verənin təşəbbüsü ilə bağlanmış icarə müqaviləsinə xitam verilməsi planlaşdırılırsa, o, bu tarixdən 3 ay əvvəl icarəçiyə müqavilənin ləğvi barədə rəsmi bildiriş təqdim etməyə borcludur.

Bu, müqavilənin bəndlərindən birində belə bildirişin müddəti göstərilmədiyi təqdirdə edilməlidir. Müqavilənin ləğvi üçün belə bir xəbərdarlıq müddəti müqavilədə varsa, o, əsasdır və riayət edilməlidir.

Müqavilə icarəyə verənin təşəbbüsü ilə ləğv edilirsə, bir qayda olaraq, bu, icarəçi tərəfindən müqavilənin hər hansı şərtlərinin pozulması ilə əlaqədardır. İcarəçi şərtlərdən birini qəflətən pozarsa və ya kirayəçinin özü başqa yaşayış yeri taparsa, kirayəçi müqaviləni ləğv edir.

Tipik olaraq, müqavilə və ya müqaviləyə xitam verilməsi özəl şəkildə baş verir və heç bir xüsusi hərəkət tələb etmir. Yalnız münaqişələr, mübahisələr və ya qanuni hərəkətlər olmadıqda, icarəyə verənə müqavilənin ləğvi barədə vaxtında məlumat verildikdə. Üstəlik, bir otaq kommunal mənzildə icarəyə verilmişdirsə, o zaman ev sahibinin əmlakının təhvil verilməsini qəbul etmə aktı tərtib etməlisiniz.

Bir mənzildə bir otaq icarəyə götürmək üçün müqaviləni düzgün bağlamaq vacibdir.

Bu, mənzil sahibinə əmlakın zədələnməsi və ya oğurlanması halında mənzil haqqının ödənilməməsi və kommunal xidmətlərdən istifadədən özünü qorumağa imkan verəcək. Lazım gələrsə, məhkəmədə zərərin sübutu kimi müqavilə və ya razılaşma təqdim edilə bilər.

Bir otaq və ya bir mənzildə pay icarəyə vermək üçün bütün lazımi sənədləri düzgün hazırlamalısınız. Ortaq mülkiyyətdə olan əmlaka sahiblik və istifadə iştirakçıların razılığı ilə həyata keçirilir.

Ancaq bəzi qonşuların razılığına nail olmaq mümkün olmadıqda, digər sahibinin razılığı ilə payı icarəyə verə bilərsiniz. Ortaq mülkiyyət iştirakçısı mənzilin öz hissəsini kirayəçilərə icarəyə vermək, habelə hər ay onun üçün ödəniş almaq hüququna malikdir.

Reklamı necə düzgün yazmaq olar?

Bir otaq kirayəsi üçün elanı düzgün yazmaq vacibdir. Qəzetdə və ya internet səhifəsində mətn 200 simvoldan çox olmamalıdır. Xüsusi elanlar saytında görünürsə, onu daha həcmli edə bilərsiniz.

Qeyd! Reklam yerləşdirərkən obyektin bir neçə şəklini əlavə etmək yaxşı olardı.

Reklam tərtib edərkən aşağıdakı xüsusiyyətlərə də diqqət yetirməlisiniz:

Düzgün başlıq. Təklifin böyük miqdarda məlumat arasında itməsinin qarşısını almaq üçün onu informativ etmək vacibdir. Onu keçməyinizə imkan verməyən qısa bir başlıq tapın.
Mətn. Mətni tərtib edərkən əmlakın hansı ərazidə yerləşdiyini mütləq qeyd edin. Yaxınlıqda nəqliyyat qovşağının mövcudluğunu təsvir edin, həmçinin ətraflı ünvan verin. Otağın vəziyyəti və ev heyvanları ilə yaşamağa icazə və ya qadağa da göstərilməlidir. Əlaqə məlumatlarına gəlincə, burada sizinlə əlaqə saxlamaq üçün bir neçə telefon nömrəsini yazmağa dəyər.
Orfoqrafiya. Unutmayın ki, reklam səriştəli olmalıdır, əks halda gələcək kirayəçilər üçün ən yaxşı təəssürat yaratmayacaqsınız.

Nələri daxil etməliyəm?

“İcarəyə verilir otaq” elanında aşağıdakı məlumatlar olmalıdır:

Otağın yerləşdiyi ərazi.
Mərtəbə.
Otağın görüntüləri.
Təmirin olması və ya olmaması.
Balkonun olması və ya olmaması.
Aylıq qiymət.

Kimdən və necə icazə almaq olar?

Nəticə çıxararkən nələrə diqqət etməlisiniz?

Müqavilə imzalamadan və qonaqlarla bir otaq icarəyə verməzdən əvvəl onların sənədlərinin həqiqiliyini yoxlamaq lazımdır.

Vacibdir! Pasportlara və VÖEN-ə baxın, onlar reallığa uyğun olmalıdır.

Bütün kommunikasiyaların necə işlədiyini yoxlamağa əmin olun və zəruri hallarda onları təmir edin - kirayəçilər tam işlək mənzilə köçməlidirlər.

Ev kirayə verərkən fırıldaqçılara düşməmək haqqında daha çox oxuyun.

Tərəflərin hüquq və vəzifələri

Qonaq otağının icarəyə verilməsi qaydaları hansılardır:

İcarəçilər yaşayış sahəsindən və orada olanlardan istifadə etmək hüququna malikdirlər. Müqavilənin şərtləri imkan verərsə, onlar otağı subicarəyə verə bilər, həmçinin dəymiş ziyanın tam ödənilməsini tələb edə bilərlər.

Mənzillərin kirayəçiləri də binalarda etdikləri təkmilləşdirmələri aradan qaldıra bilərlər. Bu, tez-tez kondisioner kimi əlavə avadanlıqların quraşdırılmasına aiddir. Təkmilləşdirmələr ev sahibinin razılığı ilə aparılarsa, kirayəçinin icarə haqqı ilə bağlı xərclərini tam ödəmək hüququ olacaqdır. Ev sahibinin hüquqlarına gəlincə, o, hər ay əmlakın vəziyyətini nasazlıq və digər qüsurlara görə yoxlaya bilər.

İşəgötürən etməlidir:

Gələcəkdə hər hansı fikir ayrılığının qarşısını almaq üçün bütün tərəflərin hüquqlarını əks etdirən icarə müqaviləsi tərtib etmək yaxşı olardı. Bu, kommunal mənzillər üçün xüsusilə əlverişlidir. Müqavilə hansı müddətə bağlanır? Çox vaxt müqavilə bir il müddətinə bağlanır, lakin müddət dəyişə bilər. Hamısı kirayəçidən asılıdır.

Qeydiyyat tələb olunur?

Müqavilənin qeydiyyatı hüquqi əməliyyatın yaradılmasının bir növüdür. Unutmayın ki, belə bir sənəd düzgün tərtib edilməli, əlavə olaraq hökumətin təsdiqini almalıdır:

Binalar ən azı bir il istifadəyə verilməlidir.
İcarəyə verən və icarəçi kimi hüquqi şəxslər çıxış edirlər.

Müqavilənin qeydiyyatı Vahid Dövlət Reyestrində qeyd edilməsi ilə müşayiət olunur. Belə bir əməliyyatı həyata keçirmək üçün ərizə təqdim etməli və sonra ona qeydiyyat ödənişi üçün qəbz əlavə etməlisiniz. Müqavilənin qeydiyyatı aşağıdakı hallarda arzuolunandır:

Kirayəçilərə etibar etmirsiniz.
Şəhəri tərk etməlisən.
Evinizin təhlükəsizliyinə nəzarət etməyə vaxtınız yoxdur.
Hər hansı bir xoşagəlməz nəticələrdən qorunmaq istəmirsiniz.

Müqavilənin ləğvi

İcarəyə verən və icarəyə verən təsərrüfat subyektidirsə, onlar müqavilənin ləğvinə təşəbbüs göstərə bilərlər. Hər iki tərəf razılığa gəlməlidir, yoxsa məhkəməyə müraciət etməli olacaqlar.

Çox vaxt xitam verilməsinin səbəbi kirayəçinin əmlak üçün ödəniş edə bilməməsidir. Bu halda, kirayəçinin evdən çıxarılması barədə xəbərdar edildiyi andan müqaviləyə xitam verilmiş hesab edilə bilər (özünü vicdansız aparan və pul ödəməyən kirayəçilərin evdən necə çıxarılması haqqında ətraflı oxuyun).

Nəticə

Gördüyünüz kimi, bir otağı icarəyə verərkən bilməli olduğunuz bir çox nüans var. Hər şeyi qaydalara uyğun etsəniz və kirayəçilərin sənədlərini yoxlasanız, heç bir problem olmamalıdır.

Səhv tapsanız, lütfən, mətnin bir hissəsini vurğulayın və klikləyin Ctrl+Enter.

Yaşayış sahəsinin icarəyə verilməsi çox vaxt hər bir ev sahibinin bilməli olduğu bir sıra çətinliklərlə əlaqələndirilir. Əhəmiyyətli məsələlərdən biri etibarlı kirayəçiləri tez tapmaqdır. Biz sizin üçün qanuna riayət etməklə və faydaları itirmədən kirayəçiləri necə tez tapmaq barədə ətraflı təlimat hazırlamışıq.

○ Kimin mənzili və ya otağı icarəyə götürmək hüququ var.

Rusiya qanunvericiliyinə görə, ilk növbədə yaşayış sahəsini yalnız sahibi icarəyə verə bilər.

“Əmlakı icarəyə götürmək hüququ onun sahibinə məxsusdur. İcarəyə verənlər, həmçinin qanunla əmlakı icarəyə vermək səlahiyyətinə malik olan şəxslər və ya mülkiyyətçi ola bilərlər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 608-ci maddəsi).

Belə ki, qanun üçüncü şəxslərə əmlakın sahibinin notariat qaydasında təsdiq edilmiş etibarnaməsinə malik olmaq şərti ilə ev sahibi kimi çıxış etmək hüququnu qadağan etmir.

Əmlak bir neçə mülkiyyətçiyə təhvil verilmişsə, onların hər birindən notariat qaydasında təsdiq edilmiş daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatların aparılması üçün yazılı icazə almaq lazımdır. Onların yazılı razılığı olmadan əqdin bağlanmasında şəxsi iştirakına da yol verilir.

Mənzili/otağı kirayə verməyi planlaşdırarkən, mülkiyyətçi yaşayış sahəsində qeydiyyatda olan bütün şəxslərdən də razılıq almalıdır.

○ Necə təqdim etməli: fərdi sahibkar və ya fərdi.

Gələcək ev sahibi üçün fərdi sahibkar statusunun alınması məcburi deyil. Siz fiziki şəxs kimi müvafiq məbləğdə vergi ödəməklə yaşayış sahəsini icarəyə verə bilərsiniz.

Fərdi sahibkarın qeydiyyata alınması zərurəti ilə bağlı qərar onun nə qədər sərfəli olduğundan asılıdır. Bu statusun üstünlüyü yalnız vergitutma variantını seçmək imkanıdır, fiziki şəxs üçün isə yalnız bir seçim var - fərdi gəlir vergisinin 13%. Bununla belə, fərdi sahibkarın qeydiyyatı bir sıra çatışmazlıqlara malikdir:

Sığorta haqlarının ödənilməsi, onlar haqqında müntəzəm hesabatların tərtib edilməsi və sifarişin pozulmasına görə məsuliyyət.
Xərclərin və gəlirlərin uçotunun aparılmasına cavabdehlik.
Yaşayış sahəsi satılarsa, əməliyyatdan əldə edilən gəlir vergidən azad edilməyəcək, halbuki fiziki şəxslər üçün əmlak 3 ildən artıq müddətə mülkiyyətdədirsə, oxşar imkan var.

Beləliklə, fiziki şəxsin statusunun saxlanılması yaşayış sahəsinin icarəyə verilməsi prosedurunu sadələşdirir. Bununla belə, gəlir vergisi fərdi sahibkarlara nisbətən daha yüksəkdir. Buna görə də, ev sahibi statusunun müəyyən edilməsi məsələsi fərdi üstünlüklərə əsasən fərdi qaydada həll edilir.

○ Çatdırılmaya hazırlıq.

Kirayə mənzil/otaq hazırlamaq üçün sizə lazımdır:

Mənzil sənədlərinizi qaydasına salın.
Kommunal borcları ödəyin.
Otaqları hazırlayın (lazım olduqda kosmetik təmir edin).
Su kəmərini yoxlayın və lazım olduqda təmir edin.
Biraz ümumi təmizlik edin.
Mənzildən xüsusilə qiymətli və yaddaqalan əşyaları çıxarın.
Mebel və məişət texnikası yerləşdirin.

Düzgün hazırlanmış mənzil kirayə haqqını təxminən 50% artırır və kirayəçilərin axtarışını xeyli asanlaşdırır, buna görə də hazırlıq tədbirlərinə diqqət yetirmək vacibdir.

○ Kirayəçiləri necə tapmaq olar.

Kirayəçinin tapılması icarə hərəkətlərinin mühüm mərhələsidir, çünki gəlirin sabitliyi və yaşayış sahəsi ilə bağlı problemlərin olmaması onun etibarlılığından asılıdır. Bir vasitəçi vasitəsilə və ya təkbaşına kirayəçi tapa bilərsiniz.

✔ Agentliklər.

İcarəyə götürənləri axtarmağa və onların etibarlılığını yoxlamağa vaxt itirmək istəmirsinizsə və ya bacarıqlarınıza əmin deyilsinizsə, rieltorların xidmətlərinə müraciət etməlisiniz. Eyni zamanda, düzgün agentliyi seçmək vacibdir, çünki rieltorlar arasında fırıldaqçıların sayı durmadan artır. Seçim edərkən aşağıdakılara diqqət yetirin:

Daşınmaz əmlak bazarında sərf olunan vaxt.
Uğurlu əməliyyatların faizi.
Müştəri rəyləri.
İşçilərin peşəkarlığı.

Nəzərə almaq lazımdır ki, rieltorların xidmətləri ödənilir, lakin bağlanmış əməliyyatın faizi adətən kirayəçi tərəfindən ödənilir.

✔ Reklamlar.

Bu, müstəqil olaraq kirayəçi tapmağın yollarından biridir. Çap mediasında və televiziyada, xüsusi bölmələrdə reklam verə bilərsiniz. Yerləşdirmə haqqı kiçikdir və təsir olduqca sürətlidir. Bu vəziyyətdə, potensial kirayəçinin etibarlılığını yoxlamaq ev sahibinin çiyinlərinə düşür.

✔ İnternet.

Vasitəçiləri cəlb etmədən tez bir işəgötürən tapmağın başqa bir yolu. Siz www.avito.ru, www.irru.ru, www.domofond.ru və s. məşhur saytlarda reklam təqdim edə bilərsiniz. Sosial şəbəkələrdəki şəxsi səhifələrinizdə kirayəçi tapmaq və ona olan tələblər haqqında məlumat yerləşdirməyə də dəyər. Bu, kifayət qədər tez kirayəçi tapmaq üçün pulsuz, lakin olduqca təsirli bir yoldur.

✔ Şəxsi əlaqələr.

Şəxsi tanışlar arasında mənzil kirayə vermək istəyənlərə tez-tez rast gəlmək olar. Bu halda, siz kirayəçini yoxlamaq üçün pul xərcləməyəcəksiniz və daimi qeydiyyat ünvanına əmin olacaqsınız. Bununla belə, bu çatdırılma variantının çatışmazlıqları da var. İşəgötürənin tanışlıqdan istifadə edərək kirayə haqqını gecikdirməsi və ya hətta azaltmağı xahiş etməsi riskini istisna edə bilmərik. Belə bir vəziyyətdə, hər kəs öz zərərinə bir sorğudan imtina edə bilməz, buna görə də dostlara mənzil kirayə vermək və ya verməmək barədə qərar verərkən hadisələrin belə bir inkişaf ehtimalını nəzərə almağa dəyər.

○ Kirayəçilərin öyrənilməsi.

Yaşayış yerinizi qəriblərə icarəyə verməyi planlaşdırarkən, ən azı onların şəxsiyyətini yoxlamağa dəyər. Bunu aşağıdakı kimi edə bilərsiniz:

2-NDFL sertifikatından istifadə edərək gəlirinizi təsdiq etməyi xahiş edin və ya avtomobil və ya digər əmlak üçün sənədləri göstərin.
Təqdim edilmiş pasportu hər hansı açıq məlumat bazası ilə yoxlayın (məsələn, http://services.fms.gov.ru/).
Məhkəmə icraçılarının saytında (http://www.fssprus.ru/iss/ip/) kredit borclarını yoxlayın.

Burada nəzərə almaq lazımdır ki, qanunla işəgötürən yalnız pasport təqdim etməyə borcludur, bütün digər sənədləri yalnız öz istəyi ilə nümayiş etdirə bilər. Buna görə də ev sahibi bunu tələb edə bilməz, lakin belə bir tələb rədd edilərsə, ehtiyatlı ola bilər.

○ Müqavilə ilə və ya müqaviləsiz kirayə veririk.

İcarə əməliyyatının bağlanması şifahi müqavilə və ya yazılı müqavilə ilə baş verə bilər. Birinci halda, tərəflər müqavilənin şərtlərinə qarşı tərəf tərəfindən əməl oluna bilməyəcəyinə hazır olmalıdır və o, buna görə məsuliyyət daşımayacaq. Buna görə də, hüquqlarınıza riayət olunduğundan əmin olmaq üçün yaşayış sahəsini müqavilə əsasında icarəyə vermək məsləhətdir. Sənədi özünüz hazırlaya və ya notariusun xidmətlərindən istifadə edə bilərsiniz. Nəzərə almaq lazımdır ki, kirayəçi fiziki şəxsdirsə, o zaman yaşayış binaları üçün icarə müqaviləsi tərtib ediləcəkdir. Və əgər mənzil hüquqi şəxs tərəfindən istifadə ediləcəksə, icarə müqaviləsi hazırlamalısınız.

"1. Yaşayış icarəsi müqaviləsinə əsasən, bir tərəf - yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisi və ya onun səlahiyyət verdiyi şəxs (icarəyə verən) digər tərəfə (icarəçiyə) orada yaşamaq üçün sahiblik və istifadə haqqı müqabilində yaşayış sahəsi verməyi öhdəsinə götürür.
2. Hüquqi şəxslərə yaşayış sahəsi icarə və ya digər müqavilə əsasında sahiblik və (və ya) istifadə üçün verilə bilər. Hüquqi şəxs yaşayış binalarından yalnız vətəndaşların yaşayış yeri üçün istifadə edə bilər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 671-ci maddəsi).

○ Müqavilənin bağlanması və sənədlərin imzalanması.

Sənəddə sadə müqavilənin bütün zəruri məqamları olmalıdır:

Əməliyyatın tərəfləri haqqında məlumat.
Müqavilənin predmetinin təsviri.
İcarəyə götürmə müddəti.
İcarə qiyməti.
Tərəflərin hüquq və vəzifələri.
Öz öhdəliklərini yerinə yetirmədiyinə görə məsuliyyət.
Fors-major halların mümkünlüyü.
Əlavə şərtlər (icarə, subicarə və s. hesabına təmirin aparılması imkanı).
Təfərrüatlar və imzalar.

Həm də bütün riskləri nəzərə almaq lazımdır: icarə haqqının artırılması ehtimalı, müqavilənin vaxtından əvvəl ləğvi üçün cərimə və s.

Nəzərə almaq lazımdır ki, müqavilədə nə qədər çox təfərrüat öz əksini tapsa, əqd tərəflərinin hüquqlarının qorunmasına təminat bir o qədər yüksək olar.

Müqaviləyə əlavə olaraq, əməliyyatın tərəfləri imzalamalıdırlar:

Yaşayış sahəsinin faktiki vəziyyətini əks etdirən, həmçinin müqavilənin bağlanması zamanı bütün sayğacların göstəricilərini qeyd edən əmlakın qəbulu və təhvil-təslim aktı.
Müvəqqəti istifadə üçün icarəçiyə hansı əşyaların və hansı miqdarda verildiyini təfərrüatlandıran əmlakın inventarlaşdırılması.

○ Müqavilənin qeydiyyatı.

İcarə müqaviləsi etibarlılıq müddətindən asılı olmayaraq dövlət qeydiyyatına alınmır. İcarə müqaviləsinə gəldikdə, o, 1 ildən çox müddətə bağlanarsa, Rosreestr və ya MFC filialında qeydiyyata alınmalıdır.

1. “Bir ildən artıq müddətə icarə müqaviləsi və müqavilə tərəflərindən ən azı biri hüquqi şəxs olduqda, müddətindən asılı olmayaraq, yazılı şəkildə bağlanmalıdır.
2. Qanunla başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, daşınmaz əmlakın icarəsi müqaviləsi dövlət qeydiyyatına alınmalıdır.
3. Bu əmlakın mülkiyyət hüququnun icarəçiyə sonradan verilməsini nəzərdə tutan əmlak icarəsi müqaviləsi (maddə 624) belə əmlakın alqı-satqı müqaviləsi üçün nəzərdə tutulmuş formada bağlanır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 609-cu maddəsi). Federasiya).”

Qeydiyyatdan keçmək üçün sizə lazımdır:

Müəyyən edilmiş miqdarda dövlət rüsumunu ödəyin (fiziki şəxslər üçün 10.000 rubl və hüquqi şəxslər üçün 15.000 rubl). Ödəniş hər bir iştirakçı tərəfindən bərabər payda həyata keçirilir və ya məsuliyyət tərəflərdən birinə həvalə olunur (bu məqam müqavilədə göstərilməlidir).
İcarə müqaviləsi bağlamaq üçün digər mülkiyyətçilərin və ya qeydiyyatdan keçmiş şəxslərin notariat qaydasında təsdiq edilmiş razılığını əlavə etməklə, əməliyyatın tərəflərindən birinin adından ərizə yazın.

○ Necə doldurmaq olar.

Yaşayış üçün ödənişin köçürülməsi üsulu tərəflər tərəfindən müzakirə edilir. Hesablama belə ola bilər:

Nağd pul (bu halda siz hər dəfə pul köçürməsi üçün qəbz tərtib etməli və imzalamalısınız).
Nağdsız (köçürmə bank çıxarışları ilə təsdiq olunacaq).

Ödəniş edilə bilər:

Hər ay.
Dörddə bir dəfə.
İldə bir dəfə.

Qanun icarə ödənişinin məcburi formasını və onun tezliyini nəzərdə tutmur.

○ Vergilərin ödənilməsi və mühasibat uçotu.

Qanuna görə, mənzillərin icarəyə verilməsi üçün müəyyən edilmiş məbləğdə vergilərin ödənilməsi tələb olunur.

“Vergi ödəyiciləri - fiziki şəxslər vergi bildirişləri əsasında ödənilmiş vergilərə görə, bu maddənin 1-ci bəndində nəzərdə tutulmuş öhdəliklərə əlavə olaraq, müvafiq vergitutma obyekti kimi tanınan daşınmaz əmlakın və (və ya) nəqliyyat vasitələrinin mövcudluğu barədə məlumat verməyə borcludurlar. Mülkiyyətində olduqları müddət ərzində göstərilən vergitutma obyektlərinə münasibətdə vergi bildirişləri alınmadıqda və vergilər ödənilmədikdə vergi orqanına seçdikləri vergilər (Vergi Məcəlləsinin 23-cü maddəsinin 2.1-ci bəndi). Rusiya Federasiyası)."

Əgər fiziki şəxsdən danışırıqsa, onun icarə gəlirindən vergisi belədir:

ölkə sakinləri üçün 13%.
Xarici vətəndaşlar üçün 30%.

Fərdi sahibkar statusunu qeydiyyata almaqla ev sahibi sadələşdirilmiş vergitutma sistemini seçməklə gəlirin 6%-i həcmində vergi ödəyə bilər. Eyni zamanda, o, mühasibat uçotu aparmalı, gəlir və xərcləri qeyd etməlidir.

○ Mənzili icarəyə verərkən məsuliyyət.

Ev sahibinin kirayə gəlirinə görə vergi ödəmədiyi aşkar olunarsa, ondan tutulan məbləğin bərpası ilə yanaşı, 20%-dən 40%-ə qədər cərimə də tətbiq edilə bilər.

“Vergi bazasının (sığorta haqlarının hesablanması üçün əsasın) az göstərilməsi, vergilərin (rüsumların, sığorta haqlarının) digər düzgün hesablanmaması və ya digər qanunsuz hərəkətlər (hərəkətsizlik) nəticəsində vergi məbləğlərinin (rüsumların, sığorta haqlarının) ödənilməməsi və ya tam ödənilməməsi. ), belə əməldə bu Məcəllənin 129.3 və 129.5-ci maddələrində nəzərdə tutulmuş vergi hüquqpozmalarının əlamətləri olmadıqda, ödənilməmiş vergi (rüsumlar, sığorta haqları) məbləğinin 20 faizi miqdarında cərimə edilir (Rusiya Federasiyasının Əmək Məcəlləsinin 122-ci maddəsinin 1-ci bəndi). Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi).
Bu maddənin 1-ci bəndində nəzərdə tutulmuş qəsdən törədilmiş əməllər ödənilməmiş vergi (rüsum, sığorta haqları) məbləğinin 40 faizi miqdarında cəriməyə səbəb olur (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 122-ci maddəsinin 3-cü bəndi). ”

Ödənilməmiş məbləğ xüsusilə böyük hesab edilərsə, cəza Rusiya Federasiyasının Cinayət Məcəlləsi ilə tənzimlənir və cərimə və ya həbs cəzası nəzərdə tutur.

"Vergi bəyannaməsi və ya Rusiya Federasiyasının vergilər və rüsumlar haqqında qanunvericiliyinə uyğun olaraq təqdim edilməsi məcburi olan digər sənədləri təqdim etməməklə və ya vergi bəyannaməsinə daxil etməklə fiziki şəxsdən vergiləri və (və ya) rüsumları ödəməkdən yayınma. və ya belə sənədlər külli miqdarda törədilmiş bilərəkdən yalan məlumatlar yüz mindən üç yüz min rubladək miqdarda və ya məhkumun bir müddətə əmək haqqı və ya digər gəlirləri miqdarında cərimə ilə cəzalandırılır. iki ilədək müddətə məcburi əmək və ya bir ilədək müddətə məcburi əmək və ya altı ayadək müddətə həbs və ya bir ilədək müddətə azadlıqdan məhrum etmə ilə cəzalandırılır.”.

Burada nəzərə almaq lazımdır ki, ödənilməmiş vergi borcunun məbləği göstərilən məbləğin 10% -i olduqda, böyük məbləğ 900.000 rubldan çox olan bir məbləğ hesab olunur.