Hvordan offisielt leie ut et rom i en felles leilighet. Hvordan leie ut en leilighet eller rom riktig. Instrukser for å leie ut leilighet, finne kunder og utarbeide avtale. Ikke-privatisert i fellesleilighet
For å leie ut et rom i en fellesleilighet etter loven, må du forholde deg til flere regler og forskrifter. Det er vanskeligere å leie ut en ikke-privatisert leilighet og litt lettere å leie ut egen. Hvorfor er det lettere å leie ut et privatisert rom? Det eneste som er enkelt er at du ikke trenger å spørre andre beboere om samtykke, du bare leverer det og det er det.
Rommet er ikke privatisert, hva skal jeg gjøre?
Selvfølgelig, hvis det er ekstra boareal, hvorfor ikke leie det ut, selv om det ikke er privatisert. Etter loven vil du måtte innhente samtykke til å leie ut eiendommen fra hovedeier. Hovedeier er boligutvalget. Når papiret er mottatt, gjør deg klar til å bli angrepet av naboene dine. I de fleste tilfeller er det ikke mulig å oppnå enighet mellom dine naboer. Argumentene de vil presentere for deg:- Plutselig er leieboeren en tyv;
- En fylliker, han vil bringe vennene sine hit;
- En skruppelløs person vil ikke delta i rengjøring av leiligheten, og andre argumenter vil bli hørt som svar til deg.
Eit rom
I dette tilfellet trenger du ikke samtykke fra naboene, og heller ikke samtykke fra boligutvalget, disponer eiendommen din som du vil. Du lager en avtale og skriver ned alle reglene i den. Reglene bør ikke bare gjelde dine interesser, men også alle naboer, det vil si rengjøring av lokalene: bad, kjøkken. Ikke lag støy på upassende tidspunkt. Ta imot gjester på et bestemt tidspunkt. Kom hjem senest klokken 12 om natten, heller før klokken 12 om natten.Du kan ikke leie ut et rom til flere personer, for eksempel en familie, hvis det har et areal på 12 eller 15 meter. Bare én person kan bo i et slikt område, dette er loven og kan ikke brytes. Naboer kan saksøke deg hvis du slipper flere personer inn i et lite rom. Du trenger ikke slike problemer. Du må også betale inntektsskatt. Hvis naboene ikke liker noe og de ringer politiet, vil politiet sjekke dokumentene og finne ut at det ikke blir trukket skatt, så vil du bli bøtelagt, og de kan kaste ut leietakeren.
Snakk med naboene dine
Selv om du ikke trenger naboenes samtykke for å leie ut en privatisert leilighet, bør du likevel ikke bryte forholdet ditt til dem. Lag en leieavtale sammen, så det vil være mer praktisk for alle, skriv ned alle rettighetene og pliktene til den fremtidige leietakeren. Ved å etablere gode relasjoner til naboene vil du ikke få problemer i fremtiden.
I rettspraksis er det visse krav, uten hvilke loven ikke anses å tre i kraft. Det er umulig å oppfylle loven uten å vite det, og derfor er det primære kravet...
Hver kjøretøyeier må gjennomgå et komplett opplæringskurs på en kjøreskole for å studere trafikkreglene grundig, samt...
Til tross for den pågående kampen med fellesleiligheter, fortsetter livet i dem, og man kan se fellesleiligheter ganske ofte. Samtidig kan rom i en leilighet tilhøre borgere både på eiendomsretten og under sosiale leieavtaler.
I denne artikkelen vil vi prøve å svare mer detaljert på spørsmålet om utleie av slike fellesrom.
Så hvis et rom i en felles leilighet tilhører deg etter eiendomsrett.
I samsvar med art. 35 i den russiske føderasjonens grunnlov er retten til privat eiendom beskyttet av loven. Enhver har rett til å eie eiendom, eie, bruke og disponere over den, både individuelt og sammen med andre personer.
Samtidig utøver eieren av boliglokalet eiendoms-, bruks- og rådighetsretten til boliglokalene som tilhører ham.
Hovedspørsmålet av interesse for innbyggerne angående utleie av et rom handler om å innhente samtykke fra de gjenværende beboerne i leiligheten.
Det er verdt å være oppmerksom på det faktum at hvis rommet likevel eies av borgere (nemlig et eget rom, ikke en andel), så har de rett til å disponere det, inkludert leie det ut, uten å varsle de andre beboerne av fellesleiligheten. Det kreves kun samtykke fra beboere som er registrert i rommet som skal leies ut.
Hvis rommene i en felles leilighet er fordelt mellom eierne i aksjer, er det i henhold til art. 253 i den russiske føderasjonens sivile kode, deltakere i felles eierskap, med mindre annet er bestemt av avtale mellom dem, eier og bruker felles eiendom.
Avhending av felleseie skjer etter samtykke fra alle deltakere, noe som forutsettes uavhengig av hvem av deltakerne som foretar transaksjonen for å avhende eiendommen.
La oss vurdere det andre alternativet hvis rommene er gitt under en sosial leieavtale.
I samsvar med art. 76 i den russiske føderasjonens boligkode, for fremleie av boliglokaler som ligger i en felles leilighet, kreves samtykke fra alle leietakere og familiemedlemmer som bor hos dem, alle eiere og familiemedlemmer som bor hos dem.
Samtidig bør det samlede boarealet per person i en fellesleilighet etter inngåelse av fremleieavtale ikke være mindre enn avsetningsnormen (dvs. 18 kvm).
En fremleieavtale for bolig inngås for en periode som ikke overstiger perioden den sosiale hovedleieavtalen ble inngått for.
En fremleieavtale kan også sies opp enten ved avgjørelse fra partene eller i tilfelle leietaker unnlater å overholde vilkårene i avtalen (bruk av lokalene til andre formål, systematisk brudd på rettigheter og legitime interesser til naboer , etc.).
Ved fremleie av et rom må du:
1. Innhent samtykke fra eiendomsbesitteren - d.v.s. lokale myndigheter eller lokale myndigheter;
2. Skriftlig samtykke fra alle naboer som bor i fellesleiligheten, inkludert samtykke fra mindreårige representert av deres juridiske representanter. Samtidig er disse personene ikke pålagt å motivere sitt avslag.
Disse linjene gjelder for eiere av ekstra boliger, spesielt et rom. Det er mange måter å leie ut et rom på, men vi skal se på de to vanligste: leie ut selv uten mellomledd og leie gjennom eiendomsmegler.
Her vil jeg beskrive trinnvise instruksjoner for hvordan du løser problemet riktig og med minst mulig friksjon. Når du har ekstra boliger du bestemmer deg for å leie ut, har du naturligvis også naboer: en, to, tre eller enda flere, avhengig av størrelsen på leiligheten.
Jeg vil glede de som ikke har støtt på dette problemet. Er du eier kan du leie uten samtykke fra andre leietakere. Hvis leiligheten er i delt eie, så kun med deres samtykke. Men i begge tilfeller må du kommunisere med folk som allerede okkuperer boarealet om dette problemet.
Jo mer diplomatisk du er når du snakker, jo flere vil møte deg halvveis.
Byrå
La oss vurdere den første metoden for å leie bolig. Åpne Internett, skriv inn søket "eiendomsbyrå" eller kjøp et eiendomsnyhetsbrev og velg hvilket byrå du liker. Jeg anbefaler deg å se på i det minste litt informasjon om dette byrået: hvor mange år det har jobbet på markedet, kundeanmeldelser, hvilke tjenester det tilbyr og annen tilgjengelig informasjon om dem.
La oss gå tilbake til naboene dine. Linjene ble skrevet ovenfor: vi leier uten samtykke, hvis eieren. Så jeg vil vie et par setninger til dette punktet.
I en fellesleilighet er det vanligvis en eller flere personer hvis meninger andre lytter til.
Du har sikkert vært borti noe slikt. De lager rengjøringsplaner for fellesarealer, overvåker elektrisitet, pågående reparasjoner i leiligheten og andre forhold knyttet til din felles bolig. Med dem må du først avgjøre spørsmålet om å leie ut et rom.
Løsning av "nabolagsproblemet".
Rolig, uten angrep, uten støy, høflig, respekter den andre sidens mening, formidle at du uansett vil overlevere eiendommen din, men for alles samtykke er du klar til å gå på akkord med samtalepartnerne dine. Finn ut hvilken leietaker de foretrekker. Dette kan være et ungt par, en enslig student fra en naboby, eller en voksen kvinne fra en liten landsby som kom for å tjene penger. Har dere bestemt alt, blitt enige om alt, gjort gjensidige innrømmelser, gjort opp om prikkene? Da kan du invitere en agent som skal leie ut boligen din.
Naboer er forskjellige.
Videre arrangementer kan gå på flere måter. Du vil enten bli invitert til byrået for å inngå en foreløpig avtale for meglere om å annonsere, vise og leie ut boligen din, eller så vil de gjøre alt dette rett i hjemmet ditt. Gi preferanse til det første alternativet, fordi det vil være mer pålitelig for deg: du vil se om dette byrået virkelig eksisterer. Jeg vil gjøre deg oppmerksom på det faktum at du ikke trenger å betale noen penger: byrået tar provisjonen fra leietakeren.
Viktig poeng
Kontrakten kan fastsette at hvis du nekter tjenestene deres, vil alle utgifter de pådras, samt bøter, falle på deg.
Så vær forsiktig og diskuter alt med dem på forhånd. Oppgi hvor mye du ønsker å leie eiendommen for, om bruksregninger er inkludert i husleien, hva betalingsbetingelsene vil være, beløpet på depositum for siste måned og depositum for møbler, samt andre punkter som må spesifiseres i kontrakten.
Avtale
Vanligvis betales gebyret en måned på forhånd og leieperioden er minst 6 måneder. Hvis du finner en leietaker, signer kontrakten. Du er utleier, leietaker er leietaker, og byrået er mellomledd. Sørg for å inkludere alle punktene nevnt ovenfor i kontrakten, og en viktig faktor til.
Sjekk kontrakten nøye.
Ansvar for brannsikkerhet og ansvar for lekkasjer forårsaket av leietaker. Det er viktig!
Hvis noe skjer, er det ikke du som skal ha ansvaret. Kontrakten må også angi vilkårene for å avslutte forholdet: slutten av leieperioden, unnlatelse av rettidig betaling og andre punkter - du kan spesifisere dette når du utarbeider kontrakten.
Leie et rom uten mellomledd
Hvis du ikke vil bruke tjenestene til et byrå, så ta saken i egne hender.
Du kan ta en standardkontrakt fra Internett, legge til klausulene som må inkluderes og skrive den ut. Deretter sendes det inn en annonse for å leie et rom gjennom en hvilken som helst ressurs du liker.
Prøv å beskrive alle fordelene med hjemmet ditt. For eksempel: et rom til leie i en fellesleilighet, det er ytterligere tre naboer, hvorav to praktisk talt ikke bor i leiligheten, 12 kvadratmeter, i 3. etasje, i sentrum, 5 minutter fra T-banen, møblert . Gi så mye informasjon som mulig om boligen din, oppgi omtrentlig pris, telefonnummer. Prøv å se omtrent hvor mye et rom som ligner på ditt koster. Dette er nødvendig for rask levering, for ikke å blåse opp prisen på rommet.
Når folk begynner å ringe, planlegg et visningstidspunkt og vis eiendommen. Så snart du finner en leietaker, utarbeide en leieavtale. Alt i henhold til det første alternativet, bare uten en mellommann.
Hva annet er viktig å være oppmerksom på
Det ser ut til at vi har dekket alle finesser og nyanser ved utleie. Nå noen få linjer for å avslutte selve emnet. Analyser alt nøye igjen. Prøv å finne svar på alle uklare spørsmål, ta deg god tid, vei alt.
Husk: alle kontrakter må kun inngås med pass og andre identifikasjonsdokumenter, telefon, og viktigst av alt, ikke glem innskuddspengene.
Først da vil utleie av bolig gi deg ekstra inntekt og lyst til å fortsette denne virksomheten. Og det siste jeg vil påpeke er at du må levere erklæring om merinntekt fra utleiebolig. Jeg ønsker dere all suksess og gode leietakere!
Å inngå en leieavtale for et rom i en leilighet er en ganske vanlig situasjon i eiendomsmarkedet.
Men når man skal leie ut et rom, oppstår det mange kontroversielle spørsmål og situasjoner. La oss se på dem i artikkelen.
Kjære lesere! Artiklene våre snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er unik.
Hvis du vil vite hvordan du løser akkurat ditt problem - kontakt online konsulentskjemaet til høyre. Det er raskt og gratis!
Det vanskeligste med å leie ut et ikke-privatisert rom i en felles leilighet er dens "lovlige" status. Du kan ikke leie ut et rom i en ikke-privatisert leilighet. Du kan leie ut fast eiendom kun hvis du har eiendomsrett. Men ifølge art. 67 klausul 2 klausul 1 i den russiske føderasjonens boligkode, den presenterte prosessen er mulig med samtykke fra utleier. Utleier er kommunen eller annen statlig etat.
Dersom leietaker har bestemt seg for å leie ut rommet, må han sende sin forespørsel skriftlig til utleier. Dokumentet som utarbeides skal inneholde underskrifter fra familiemedlemmer til leietaker, samt underskrifter fra naboer som bekrefter deres samtykke til å leie ut rommet til tredjepart, som er regulert av art. 76 klausul 2 i den russiske føderasjonens boligkode. Utleier sender sitt samtykke skriftlig til leietaker.
Reguleringsmyndighetene kan motta et avslag i tilfelle manglende overholdelse av minimumsstørrelsen på boareal for hver underleietaker eller på grunn av helsestatusen til en av de fremtidige leietakerne (hvis tilstedeværelsen av en farlig smittsom sykdom er diagnostisert). Avslaget kan om nødvendig ankes videre.
Dersom innflytting av fremleietakere er gjennomført uten samtykke fra relevante myndigheter, kan fremleieavtalen kjennes ugyldig, og utkastelse må skje umiddelbart. Ved avslag fra innflyttere reguleres utkastelsesprosessen av domstolene. Krav kan fremmes av naboer, aktor eller utleier selv.
Arbeidsgiver i denne situasjonen vil bli funnet skyldig i tilfelle manglende betaling av personlig inntektsskatt. Hvis arbeidsgiveren ikke sender inn en erklæring i skjema nr. 3NDFL, kan han bli belastet med en bot på 5%, men ikke mer enn 30% av det totale beløpet i erklæringen og ikke mindre enn 1 tusen rubler. For hver dag med forsinkelse vil det bli belastet en bot på 1/300 % av refinansieringsrenten til sentralbanken i Den russiske føderasjonen.
Hvordan leie ut privatiserte rom i fellesleiligheter?
Som allerede beskrevet ovenfor, har eierne av rommene rett til å leie ut den presenterte eiendommen. Dette er regulert av art. 35 klausul 2 i den russiske føderasjonens grunnlov og art. 209 klausul 2 i den russiske føderasjonens sivilkode. En slik beslutning gjelder kun for rommet, mens det resterende arealet (kjøkken, korridor, bad) er felleseie. Derfor, selv i tilfelle av et privatisert rom, er det nødvendig å få tillatelse fra alle naboer til fellesleiligheten.
For din egen sikkerhet og rask løsning av konflikter, er det nødvendig å fullt ut reflektere løsningen av tvister mellom leietakere og naboer skriftlig i kontrakten.
Hvordan leie ut et rom i en privatisert leilighet?
For å leie ut et rom i en privatisert leilighet, er det nødvendig å utarbeide en leieavtale mellom eier og leietaker (se). I dette tilfellet må samtykke fra hver av leilighetseierne innhentes. De kan gi fullmakt til én eier, som i fremtiden vil fungere som utleier i avtalen. Om nødvendig er det mulig å inngå en avtale med hver av eierne.
Ved videre samliv mellom leilighetseierne og leietaker er det nødvendig å angi i kontrakten alle mulige kontroversielle situasjoner og deres løsning ved bruk av fellesarealer (kjøkken, bad, korridor). Du kan la deg veilede av gjeldende lover, forskrifter og lover. Noen punkter kan diskuteres muntlig.
Hvordan samhandle med huseierforeninger og samvirkeforetak?
Når det gjelder kostnadene ved å leie et rom, bør beløpene kun forhandles mellom leietaker og utleier. Naboer til en felles leilighet og brukstjenester bør ikke blande seg inn på noen måte. Ved beregning av nyttebetalinger basert på antall personer som bor på leveringstidspunktet, må imidlertid representanter for samvirkeforetak og HOA-er vite informasjon om antall for permanent opphold. Men i henhold til lov nr. 152-FZ fra den russiske føderasjonen datert 27. juni 2006, har utleier ingen rett til å gi personopplysninger om leietakere.
Er det nødvendig med overførings- og akseptattest ved utleie av et rom?
Når lokalet benyttes av leietakere i henhold til utarbeidet kontrakt kan det oppstå brudd på kommunikasjonsanlegget, samt utstyr og inventar kan bli ubrukelig på grunn av feil fra midlertidige beboere. Derfor er det nødvendig å legge ved det utkastede til leieavtalen. Dokumentet gjenspeiler tilstanden til eiendommen, som overdras til bruk til leietaker. Ved skader og metoder for å eliminere dem må det angis i det utarbeidede dokumentet.
Hvordan betaler du for verktøy når du leier en leilighet (rom)?
Betaling for bruk av verktøy foretas av leietakere. Denne regelen er regulert av art. 678 Civil Code of the Russian Federation. Noen ganger, i visse situasjoner, fastsetter kontrakten utleiers forpliktelser til å betale for verktøy. I enhver situasjon er han ansvarlig overfor selskapene. Ved sen betaling av forbruksregninger vil utleier være den indirekte og direkte saksøkte.