Kako odražati prevrednotenje zemljišča v računovodstvu?

Če se nabavna vrednost prenesene parcele razlikuje od njene vrednosti, se razlika upošteva med drugimi prihodki ali odhodki. Več o prevrednotenju zemljišč preberite v članku.

vprašanje: Zemljišče želimo knjigovodsko prevrednotiti na katastrsko vrednost. Kako se bo to odrazilo v računovodstvu? nato želijo to zemljišče prenesti v odobreni kapital in to bo kot finančna naložba v odobreni kapital druge organizacije

odgovor: Imate pravico do prevrednotenja vrednosti zemljišča v računovodstvu, da bi odražali njegovo dejansko vrednost, vendar se za namene izračuna davka od dohodkov pravnih oseb upoštevajo rezultati prevrednotenja premoženja v skladu s 2. čl. 257 Davčnega zakonika Ruske federacije se ne upoštevajo (Pismo Ministrstva za finance Rusije z dne 08.09.11 št. 03-03-06/1/544).

Začetna vrednost, po kateri je bilo osnovno sredstvo sprejeto v računovodstvo, se ne spreminja. Razen v primerih, navedenih v odstavku 14 PBU 6/01. Takšni primeri vključujejo zlasti prevrednotenje. Na podlagi rezultatov prevrednotenja se lahko osnovno sredstvo diskontira ali prevrednoti. Organizacija lahko prevrednoti katero koli osnovno sredstvo, od tega pravila ni nobenih izjem, ki jih določa zakon (15. člen PBU 6/01, 43. člen).

Organizacija lahko prevrednoti osnovna sredstva enkrat letno ob koncu leta poročanja, to je 31. decembra.

Na podlagi rezultatov prevrednotenja se lahko osnovno sredstvo diskontira ali prevrednoti. Zneski, za katere je bilo osnovno sredstvo diskontirano, se evidentirajo na kontu 91 »Drugi prihodki in odhodki«. In zneski, za katere je bilo osnovno sredstvo precenjeno, so na računu 83 "Dodatni kapital".

Debet 01 (03) Kredit 83 podračun "Prevrednotenje osnovnih sredstev" (povečan je bil začetni strošek mesta);

Debet 91-2 Dobropis 01 (znižana je bila začetna cena parcele);

Pri prenosu mesta v odobreni kapital druge organizacije upoštevajte:

Debet 58 Kredit 76 podračun "Poravnave vložkov v odobreni (delniški) kapital" (odraža se dolg vložkov v odobreni kapital).

Debetni 01 podračun "Odtujitev osnovnih sredstev" Dobropis 01 (odraža začetne stroške mesta, prenesenega v odobreni kapital);

Debetni 76 podračun "Izračuni za vložke v odobreni (osnovni) kapital" Kredit 01 podračun "Odtujitev osnovnih sredstev" (parcela je bila vpisana kot vložek v odobreni kapital).

Če se vrednost prenesene parcele razlikuje od njene vrednosti, za katero so se dogovorili ustanovitelji, se razlika upošteva med drugimi prihodki ali odhodki.

Pri prenosu parcele kot vložka v odobreni kapital organizacija nima niti prihodkov niti odhodkov (2. pododstavek, 1. člen, 277. člen, 3. odstavek, 270. člen Davčnega zakonika Ruske federacije).

Upoštevati je treba, da pri odtujitvi mesta odpišete znesek njegovega prevrednotenja (če je bil prevrednoten):

Podračun v breme 83 "Prevrednotenje osnovnih sredstev" Podračun v dobro 84 "Znesek dodatnega vrednotenja odpisanih osnovnih sredstev" (znesek dodatnega vrednotenja ob odtujitvi mesta se odpiše).

Utemeljitev

Kako prevrednotiti osnovna sredstva

Začetna vrednost, po kateri je bilo osnovno sredstvo sprejeto v računovodstvo, se ne spreminja. Razen kot je navedeno v odstavek 14 PBU 6/01. Takšni primeri vključujejo zlasti prevrednotenje. Na podlagi rezultatov prevrednotenja je lahko osnovno sredstvo znižana oz podcenjen. Organizacija lahko prevrednoti katero koli osnovno sredstvo, pri tem zakonu ni izjem ( člen 15 PBU 6/01 , odstavek 43 Smernice odobrene z odredbo Ministrstva za finance Rusije z dne 13. oktobra 2003 št. 91n).*

Pogostost prevrednotenja

Organizacija lahko prevrednoti osnovna sredstva enkrat letno ob koncu poročevalskega leta, to je 31. decembra.* Lahko pa se opravi le za skupine istovrstnih predmetov. Tako ni treba prevrednotiti vseh osnovnih sredstev. Vendar pa je treba po prevrednotenju enega predmeta iz skupine istovrstnih osnovnih sredstev prevrednotiti vse druge predmete, vključene v to skupino. Ta ukaz izhaja iz odstavek 15 PBU 6/01 in odstavek 43 Smernice odobrene z odredbo Ministrstva za finance Rusije z dne 13. oktobra 2003 št. 91n.

Dopis Ministrstva za finance Rusije z dne 08.09.11 št. 03-03-06/1/544

O prevrednotenju vrednosti zemljišča za namene davka na dobiček

vprašanje: CJSC ima v lasti zemljišče, ki je od leta 2008 v bilanci stanja organizacije navedeno kot predmet osnovnih sredstev in se uporablja za opravljanje storitev najema skladiščnih prostorov, ki se nahajajo na tem zemljišču. Cena zemljišča je več kot 40.000 rubljev. Na podlagi 2. odst. 2. člen 5 računovodskih predpisov "Računovodstvo osnovnih sredstev" PBU 6/01, odobren z odredbo Ministrstva za finance Rusije z dne 30. marca 2001 št. 26n, so zemljišča razvrščena kot osnovna sredstva. Možnost spremembe začetne vrednosti osnovnih sredstev v primerih dokončanja, obnove, rekonstrukcije in delne likvidacije, prevrednotenja ustreznih predmetov in pravice organizacij največ enkrat letno (ob koncu poročevalskega leta) do prevrednotenja skupin predmetov. homogeni predmeti osnovnih sredstev so zapisani v členih 14–15 PBU 6/01. Te norme PBU 6/01 dopolnjujejo določbe 43. člena Metodoloških navodil za računovodstvo osnovnih sredstev, odobrenih z odredbo Ministrstva za finance Rusije z dne 13. oktobra 2003 št. 91n, v skladu s katerimi lahko komercialna organizacija prevrednoti skupine podobnih predmetov ne več kot enkrat letno (ob koncu leta poročanja) osnovna sredstva po trenutni (nadomestni) vrednosti z indeksacijo ali neposrednim ponovnim izračunom po dokumentiranih tržnih cenah. Zaprta delniška družba namerava uveljaviti pravico do prevrednotenja zemljišča kot predmeta osnovnih sredstev organizacije. V skladu s 1. odstavkom čl. 257 Davčnega zakonika Ruske federacije, ko jih izvaja davčni zavezanec v naslednjih poročevalskih (davčnih) obdobjih po začetku veljavnosti pogl. 25 Davčnega zakonika Ruske federacije o prevrednotenju (diskontu) vrednosti osnovnih sredstev na tržno vrednost; pozitivni (negativni) znesek takega prevrednotenja se ne prizna kot prihodek (odhodek), ki se upošteva za davčne namene, in je ni sprejeta pri določanju nadomestitvene vrednosti amortiziranega premoženja in pri izračunu amortizacije, ki se upošteva za davčne namene obdavčitev dobička organizacij Ali je pozitiven (negativen) znesek prevrednotenja (popusta) vrednosti določene zemljiške parcele na tržno vrednost , ki jih je opravila zaprta delniška družba, priznati kot prihodek (odhodek), ki se upošteva za namene dohodnine?

odgovor: Oddelek za davčno in carinsko tarifno politiko je pregledal pismo o vprašanju prevrednotenja vrednosti zemljišča za namene obdavčitve dobička organizacij in poroča naslednje.

Za namene uporabe odd. 25 Davčnega zakonika Ruske federacije (v nadaljnjem besedilu Davčni zakonik Ruske federacije) se stroški osnovnih sredstev spremenijo le v primerih, neposredno določenih v 2. odstavku čl. 257 Davčni zakonik Ruske federacije. Prevrednotenje osnovnih sredstev v tem členu ni predvideno.

V skladu s 1. odstavkom čl. 257 Davčnega zakonika Ruske federacije, ko davčni zavezanec v naslednjih poročevalskih (davčnih) obdobjih po začetku veljavnosti zgornjega poglavja Davčnega zakonika Ruske federacije izvede prevrednotenje (popust) vrednosti osnovnih sredstev na tržno vrednost se pozitivni (negativni) znesek takega prevrednotenja ne prizna kot prihodek (odhodek), ki se davčno upošteva, in se ne upošteva pri ugotavljanju nadomestitvene vrednosti amortizirljivih nepremičnin in pri obračunu amortizacije, ki se upošteva pri dobičku pravnih oseb. davčne namene.

Upoštevajoč navedeno ima davčni zavezanec pravico, da ponovno knjigovodsko oceni vrednost zemljišča, da odraža njeno realno vrednost, vendar se za namene obračuna davka od dohodkov pravnih oseb upoštevajo rezultati prevrednotenja premoženja v skladu z s čl. 257 davčnega zakonika Ruske federacije, se ne upoštevajo.*

Kako odražati prevrednotenje osnovnih sredstev v računovodstvu

Na podlagi rezultatov prevrednotenja je lahko osnovno sredstvo znižana oz podcenjen. Zneski, za katere je bilo osnovno sredstvo diskontirano, se evidentirajo na kontu 91 »Drugi prihodki in odhodki«. In zneske, za katere je bilo precenjeno osnovno sredstvo – za račun 83"Dodatni kapital". Za te račune je priporočljivo odpreti podkonto »Prevrednotenje osnovnih sredstev«.*

Računovodstvo: dodatno vrednotenje

V računovodstvu se znesek prevrednotenja za vsako postavko osnovnega sredstva odraža z naslednjimi vnosi:*

Debet 01 (03) Kredit 83 podračun "Prevrednotenje osnovnih sredstev"
– se je povečala začetna (nadomestna) vrednost osnovnega sredstva;

Računovodstvo: znižanje

V računovodstvu se znesek amortizacije za vsako postavko osnovnega sredstva odraža v naslednjih vnosih:

Debet 91-2 Dobropis 01
– se je zmanjšala začetna (nadomestna) vrednost osnovnega sredstva;*

Odpis revalorizacijskega zneska ob odtujitvi

Pri odtujitvi osnovnega sredstva odpišite znesek njegovega prevrednotenja:

Podračun v breme 83 "Prevrednotenje osnovnih sredstev" Podračun v dobro 84 "Zneski dodatnega vrednotenja odpisanih osnovnih sredstev"
– odpiše se znesek dodatno vrednotenja ob odtujitvi osnovnih sredstev.

Kako formalizirati in odražati v računovodstvu in obdavčitvi prenos osnovnih sredstev kot prispevek k odobrenemu kapitalu

Dokumentiranje*

Pri prenosu predmeta osnovnih sredstev v odobreni kapital druge organizacije (tj prenos lastništva predmeta na prejemnika) sestavite primarni dokument, na primer izpolnite akt o obrazec št. OS-1 (navodila, odobreno , 3. del, čl. 9 zakona z dne 6. decembra 2011 št. 402-FZ). Osnova za sestavo akta je tehnična dokumentacija za osnovno sredstvo ter računovodski podatki. Na primer, revolucije po račun 02“Amortizacija osnovnih sredstev” vam bo omogočila izpolnjevanje podatkov o znesku obračunane amortizacije. Akt sestavite v dveh izvodih, od katerih se eden izroči prejemniku. Pri sestavljanju akta ne izpolnite razdelka »Podatki o osnovnih sredstvih na dan prevzema v računovodstvo«. Prejemnik ga mora izpolniti v svojem izvodu akta. Oba izvoda akta morata podpisati in potrditi tako delničarska organizacija (udeleženec) kot prejemnik.

Če organizacija zgradi stavbo kot prispevek k odobrenemu kapitalu, sestavite akt o obrazec št. OS-1a. Če organizacija prenese več enovrstnih osnovnih sredstev, sestavite akt o obrazec št. OS-1b. Pri izpolnjevanju teh aktov uporabite enak postopek kot pri sestavljanju akta o obrazec št. OS-1. Ta postopek je predviden navodila, odobreno Resolucija Državnega odbora za statistiko Rusije z dne 21. januarja 2003 št. 7.

Hkrati s pripravo akta o obrazec št. OS-1 (OS-1a , OS-1b) vpiše podatke o odtujitvi osnovnih sredstev v popisni karton po obrazcu št. OS-6 (OS-6a) ali v inventarni knjigi pri obrazec št. OS-6b(namenjeno za mala podjetja). Podatke vnesite na podlagi prevzemno-predajnega lista, sestavljenega ob prenosu osnovnega sredstva. Ta postopek je predviden, odobren Resolucija Državnega odbora za statistiko Rusije z dne 21. januarja 2003 št. 7.

Če organizacija prejme osnovno sredstvo, ki vsebuje plemenite kovine, bo morala ob koncu leta narediti poročilo Avtor: obrazec št. 4-DM, odobreno z resolucijo Rosstata z dne 14. novembra 2007 št. 88. V poročilu navedite količino plemenitih kovin, ki jih vsebuje osnovno sredstvo.

Računovodstvo

Prispevki ustanovne organizacije v odobreni kapital drugih organizacij se upoštevajo pri račun 58"Finančne naložbe". Odražajte dolg na depozitih z knjiženjem bremenitve računi 58 v korespondenci s poravnalnim računom. Na primer, z ocena 76, ki odpre ločen podračun "Izračuni za vložke v odobreni (osnovni) kapital":*

– odraža se dolg za vložke v odobreni kapital hčerinske družbe.

Zapišite si takole:*

• pri ustanovitvi delniških družb ali LLC - na podlagi pogodbe o ustanovitvi podjetja ali na podlagi sklepa edinega ustanovitelja (delničarja, udeleženca) ( člen 5 čl. 9 zakona z dne 26. decembra 1995 št. 208-FZ , );
• pri povečanju odobrenega kapitala:
• v delniških družbah - na podlagi zapisnika skupščine delničarjev o povečanju odobrenega kapitala (sklep upravnega odbora (nadzornega sveta), če je v skladu s statutom taka odločitev v njegovi pristojnosti) ali sklep edinega ustanovitelja (delničarja) o tem (, člen 3 čl. 47, zakon z dne 26. decembra 1995 št. 208-FZ);
• v LLC - na podlagi zapisnika skupščine udeležencev o povečanju odobrenega kapitala ali sklepa edinega ustanovitelja (udeleženca) o tem (, člen 6 čl. 37, zakon z dne 8. februarja 1998 št. 14-FZ).

Od naslednjega meseca po prenosu osnovnega sredstva nanj prenehajte obračunavati amortizacijo ( člen 22 PBU 6/01).

V računovodstvu odrazite odtujitev osnovnih sredstev, vloženih kot vložek v odobreni kapital po preostali vrednosti ( odstavek 85 Smernice odobrene z odredbo Ministrstva za finance Rusije z dne 13. oktobra 2003 št. 91n).

Za obračun odtujitve takega premoženja na račun 01 odprite ločen podračun »Upokojitev osnovnih sredstev«. Ob prenosu predmeta v breme računa odrazite njegovo prvotno (nadomestno) ceno. Za posojilo - znesek amortizacije, obračunane v obdobju obratovanja odstranjenega objekta. V tem primeru naredite naslednje vnose:

– odraža začetno (nadomestno) vrednost osnovnega sredstva, prenesenega v odobreni kapital odvisne družbe;

– odraža se amortizacija, obračunana za obdobje delovanja objekta, prenesenega v odobreni kapital hčerinske družbe.*

Posledično bo stanje na računu 01 "Izločitev osnovnih sredstev" odražalo preostalo vrednost prenesenega osnovnega sredstva. Določite preostalo vrednost po formuli:

Odraža prenos osnovnih sredstev v odobreni kapital druge organizacije z knjiženjem:

– je bilo osnovno sredstvo vloženo kot vložek v odobreni kapital odvisne družbe.

Če se preostala vrednost prenesenega osnovnega sredstva razlikuje od njegove vrednotenje, s katerim se dogovorijo ustanovitelji, razliko upoštevajo med drugimi prihodki ali odhodki. Naredite naslednje ožičenje:

Debet 76 podračun "Poravnave vlog v odobrenem (delniškem) kapitalu" Kredit 91-1*
– odraža pozitivno razliko med vrednotenjem osnovnega sredstva, za katerega so se dogovorili ustanovitelji, in njegovo preostalo vrednostjo;

Debet 91-2 Kredit 76 podračun "Poravnave vlog v odobrenem (delniškem) kapitalu"
– odraža negativno razliko med vrednotenjem osnovnega sredstva, o katerem so se dogovorili ustanovitelji, in njegovo preostalo vrednostjo.*

Ta postopek je predviden odstavek 85 Smernice odobrene z odredbo Ministrstva za finance Rusije z dne 13. oktobra 2003 št. 91n, in Navodilo za kontni načrt (konti , , ).

Davek na prihodek

Pri prenosu osnovnega sredstva kot prispevka k odobrenemu kapitalu organizacija nima niti prihodkov niti odhodkov ( podp. 2 str.1 čl. 277 , člen 3 čl. 270 Davčni zakonik Ruske federacije).* Za več podrobnosti glejte Kako prikazati odtujitev amortizirljivega premoženja v davčnem računovodstvu. Če se preostala vrednost prenesenega osnovnega sredstva razlikuje od njegove vrednotenje, s katerim se dogovorijo ustanovitelji, se v računovodstvu oblikuje stalna razlika, ki povzroči nastanek stalne davčne obveznosti ali trajne davčne terjatve (klavzula in PBU 18/02). Odražati jih je treba z objavami:

Debet 99 podkonto “Stalne davčne obveznosti” Dobropis 68 podkonto “Izračuni dohodnine”
– stalna davčna obveznost se odraža iz negativne razlike med preostalo vrednostjo osnovnega sredstva in njegovo vrednotenjem, o kateri so se dogovorili ustanovitelji;

– trajna davčna terjatev se odraža s pozitivno razliko med preostalo vrednostjo osnovnega sredstva in njegovo vrednotenjem, s katerim se dogovorijo ustanovitelji.

Primer odraza v računovodstvu in obdavčitvi prenosa osnovnih sredstev kot vložka v odobreni kapital*

Julija je Alfa CJSC prispevala računalnik v odobreni kapital Hermes Trading Company LLC. V računovodstvu in davčnem knjigovodstvu prenosnika:

• začetni strošek računalnika je 41.000 rubljev;
• znesek amortizacije, obračunan pred prenosom računalnika, je 16.000 rubljev;
• preostala vrednost računalnika v času prenosa je 25.000 rubljev. (41.000 rubljev – 16.000 rubljev);
• znesek vstopnega DDV, sprejet za odbitek pri nakupu računalnika, je 7380 rubljev.

Denarna vrednost prispevka se po odločitvi ustanoviteljev Hermesa šteje za enako 30.000 rubljev. Alpha ni imela dodatnih stroškov, povezanih z vložkom premoženja v odobreni kapital hčerinske družbe.

Za prikaz transakcij v računovodstvu je računovodja Alpha odprla podračune:

• na račun 76 - podračun "Poravnave vlog v odobrenem (delniškem) kapitalu";
• na konto 01 – podkonto »Odtujitev osnovnih sredstev«.

Pri prenosu računalnika v odobreni kapital Hermesa je računovodja Alpha opravil vnose.

Debet 58 Kredit 76 Podračun "Poravnave vlog v odobrenem (delniškem) kapitalu"
- 30.000 rubljev. – Odraža se dolg Alpha za vložke v odobreni kapital Hermesa;

Debet 01 podkonto "Odtujitev osnovnih sredstev" Dobro 01
- 41.000 rubljev. – odraža začetne stroške računalnika, prenesenega v odobreni kapital Hermesa;

Debet 02 Kredit 01 podkonto "Odtujitev osnovnih sredstev"
- 16.000 rubljev. – odraža amortizacijo, obračunano za obdobje delovanja računalnika, prenesenega v odobreni kapital Hermesa;

Debetni 76 podračun "Poravnave vložkov v odobreni (delniški) kapital" Kredit 01 podračun "Odtujitev osnovnih sredstev"
- 25.000 rubljev. - osnovno sredstvo je bilo vloženo kot vložek v odobreni kapital druge organizacije;

Debet 76 podračun "Poravnave vlog v odobrenem (delniškem) kapitalu" Kredit 91-1
- 5000 rubljev. (30.000 rubljev - 25.000 rubljev) - odraža pozitivno razliko med vrednotenjem osnovnega sredstva, o katerem so se dogovorili ustanovitelji, in njegovo preostalo vrednostjo.

Računovodkinja je ob prenosu računalnika povrnila del prej sprejetega v odbitek vstopnega DDV in davek vključila v začetno vrednost finančne naložbe. Znesek povrnjenega DDV je 4.500 rubljev. (7.380 RUB ? (25.000 RUB : 41.000 RUB)). Hkrati je računovodja naredil naslednji vnos:

Debet 19 Dobropis 68 podkonto “Obračuni DDV”
- 4500 rubljev. – DDV, ki je bil prej sprejet za odbitek, je bil ponovno vzpostavljen;

Debet 58 Dobropis 19
- 4500 rubljev. – povrnjeni znesek DDV je bil prenesen v bilanco Hermesa.

Prenos računalnika ne vpliva na obračun dohodnine. Ker v davčnem knjigovodstvu ni bila upoštevana razlika med vrednotenjem osnovnega sredstva, za katerega so se dogovorili ustanovitelji, in njegovo preostalo vrednostjo, je računovodkinja vknjižila:

Debetni 68 podračun "Izračuni dohodnine" Dobropis 99 podračun "Trajne davčne terjatve"
- 1000 rubljev. (5000 rubljev ? 20%) - stalna davčna terjatev se odraža iz razlike med vrednotenjem osnovnega sredstva, o katerem so se dogovorili ustanovitelji, in njegovo preostalo vrednostjo.

Za prodajo se ne šteje prenos osnovnega sredstva kot vložek v odobreni kapital odvisne družbe ( podp. 4 str 3 čl. 39 Davčni zakonik Ruske federacije). Zato za to transakcijo ni treba obračunati DDV ( podp. 1 točka 2 čl. 146 Davčni zakonik Ruske federacije). Prej odbitni vstopni davek na osnovno sredstvo,

V zvezi z dinamičnim razvojem zemljiških odnosov je pomembno vprašanje pravne podpore in tehnologije evidentiranja zemljiških parcel. Članek razkriva značilnosti pravne ureditve zemljiških parcel kot vrste neproizvedenih sredstev. Utemeljeno je dejstvo, da registracija in določitev katastrske vrednosti zemljiške parcele nista podlaga za sprejem zemljiške parcele v proračunsko knjigovodstvo. Upoštevane so posebnosti zemljišč kot računovodske enote, tehnologija proračunskega računovodstva njihovega prejema, gibanja in odtujitve ter primeri njihovega zunajbilančnega računovodstva.

Pravna podpora pri registraciji zemljišč

Zakonodajna ureditev vprašanj, povezanih z uporabo zemljiških parcel, temelji na uporabi naslednjih standardov:
- Zemljiški zakonik Ruske federacije (zvezni zakon z dne 25. oktobra 2001 N 136-FZ);
- Civilni zakonik Ruske federacije (prvi del, drugi del) z dne 21. oktobra 1994 N 51-FZ (s spremembami in dopolnitvami);
- Zvezni zakon z dne 21. julija 1997 N 122-FZ "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi";
- Zvezni zakon z dne 2. januarja 2000 N 28-FZ "O državnem zemljiškem katastru";
- Zvezni zakon z dne 29. julija 1998 N 135-FZ "O dejavnosti vrednotenja v Ruski federaciji".
Proračunsko računovodstvo zemljiških parcel se izvaja v skladu z:
- Odredba Ministrstva za finance Rusije z dne 1. decembra 2010 N 157n „O odobritvi enotnega kontnega načrta za državne organe, lokalne samouprave, organe upravljanja državnih zunajproračunskih skladov, državne akademije znanosti, državne (občinske) ustanove in Navodilo za njegovo uporabo«;
- Odredba Ministrstva za finance Rusije z dne 6. decembra 2010 N 162n "O odobritvi kontnega načrta za proračunsko računovodstvo in navodil za njegovo uporabo."
Po čl. 11.1 Zemljiškega zakonika Ruske federacije se zemljiška parcela razume kot del zemeljske površine, katere meje so določene v skladu z zveznimi zakoni. V primerih in na način, ki ga določa zvezni zakon, se lahko ustvarijo umetne zemljiške parcele.
V skladu s čl. 20 zemljiškega zakonika Ruske federacije se državnim in občinskim ustanovam ter državnim podjetjem zagotovijo zemljišča za trajno (neomejeno) uporabo. Hkrati pravne osebe, ki imajo zemljiške parcele s pravico trajne (trajne) uporabe, nimajo pravice do razpolaganja s temi zemljiškimi parcelami.
Poleg tega v skladu s čl. 24 zemljiškega zakonika Ruske federacije lahko izvršilni organi državne oblasti ali organi lokalne samouprave iz zemljišč v državni ali občinski lasti pravnim osebam - državnim in občinskim ustanovam, državnim podjetjem brezplačno, za določen čas zagotovijo zemljišča. uporaba za obdobje največ enega leta.
Po čl. 130 Civilnega zakonika Ruske federacije nepremičnine (nepremičnine, nepremičnine) vključujejo zemljišča, podzemne parcele in vse, kar je trdno povezano z zemljo, tj. objekti, katerih premikanje brez nesorazmerne škode za njihov namen ni mogoče, vključno z zgradbami, objekti, nedokončanimi gradbenimi objekti.
V skladu s čl. 131 Civilnega zakonika Ruske federacije je lastništvo in druge stvarne pravice na nepremičninah, omejitve teh pravic, njihov nastanek, prenos in prenehanje predmet državne registracije v enotnem državnem registru s strani organov, ki izvajajo državno registracijo pravic do nepremičnin. nepremičnine in transakcije z njimi. Vknjižbi so predmet: lastninska pravica, pravica gospodarskega upravljanja, pravica operativnega upravljanja, pravica dosmrtne dedne posesti, pravica trajne uporabe, hipoteka, služnosti ter druge pravice v primerih, določenih z s tem zakonikom in drugimi zakoni. Poleg državne registracije se lahko izvede posebna registracija ali računovodstvo določenih vrst nepremičnin.
Organ, ki izvaja državno registracijo pravic do nepremičnin in transakcij z njimi, je dolžan na zahtevo imetnika pravice potrditi registracijo z izdajo listine o registrirani pravici ali transakciji ali z vpisom na listino, predloženo registracija.
Organ, ki izvaja državno registracijo pravic do nepremičnin in transakcij z njimi, je dolžan zagotoviti podatke o registraciji in registriranih pravicah kateri koli osebi. Podatke posreduje vsak organ, ki evidentira nepremičnine, ne glede na kraj registracije.
Zavrnitev državne registracije pravic do nepremičnin ali transakcij z njimi ali izogibanje registraciji s strani ustreznega organa se lahko izpodbija na sodišču.
Postopek državne registracije in razlogi za zavrnitev registracije pravic do nepremičnin so določeni v skladu s Civilnim zakonikom Ruske federacije in zveznim zakonom z dne 21. julija 1997 N 122-FZ "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcije z njim."
Zvezni zakon št. 122-FZ "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi" določa, da so zemljišča vključena v nepremičnine. Posledično mora imeti državna (občinska) ustanova, ki ima pravico do trajne uporabe zemljišča, potrdilo o državni registraciji pravic.
Tako se splošne norme in pravila državne registracije s strani proračunskih institucij uporabljajo pod enakimi pogoji kot komercialne organizacije.
V skladu s pismom Ministrstva za finance Rusije z dne 26. maja 2006 N 02-14-10a/1406 državna registracija pravic do nepremičnin in njihova katastrska registracija nista podlaga za sprejem zemljiških parcel v proračunsko računovodstvo. Ob upoštevanju zgoraj navedenega so strokovnjaki z ruskega ministrstva za finance ugotovili, da so predmet proračunske registracije samo tiste zemljiške parcele, s katerimi ima institucija pravico razpolagati v skladu z zemljiškim zakonikom. Praviloma se mora zemljišče odražati v bilanci stanja izvršilnega organa (lokalne uprave), ki mu je zaupana naloga upravljanja in razpolaganja z državno (občinsko) lastnino.

Značilnosti proračunskega računovodstva zemljiških parcel

70. člen Navodil za uporabo enotnega kontnega načrta za državne organe, lokalne samouprave, organe upravljanja državnih izvenproračunskih skladov, državne akademije znanosti, državne (občinske) ustanove z dne 12. 1. 2010 N 157n določa, da zemljišče spada med neproizvedena sredstva in se upošteva na kontu 10300 »Neproizvedena sredstva«.
Posebna značilnost neproizvedenih sredstev je, da niso produkti človeškega dela in predstavljajo zemljo, vire, podzemlje itd. Kljub temu je lahko tako premoženje denarno ovrednoteno, je predmet kupoprodaje (oziroma predmet drugih podjemnih pogodb) in je tudi vir gospodarskih koristi za poslovne subjekte.
Hkrati 71. odstavek Navodil za uporabo enotnega kontnega načrta za državne organe, lokalne samouprave, organe upravljanja državnih izvenproračunskih skladov, državne akademije znanosti, državne (občinske) ustanove z dne 1. decembra 2010 N 157n navaja, da se sredstva odražajo v računovodstvu v času njihove vključitve v gospodarski (ekonomski) promet.
Člen 129 Civilnega zakonika Ruske federacije določa prenosljivost predmetov civilnih pravic, na katere v skladu z določbami čl. 128 civilnega zakonika Ruske federacije vključuje zemljišča in druge naravne vire. Na podlagi vsebine čl. 129 Civilnega zakonika Ruske federacije je treba promet z zemljiškimi parcelami razumeti kot njihovo odtujitev ali prenos z ene osebe na drugo.
Omejitve prometa zemljiških parcel določa čl. 27 zemljiškega zakonika Ruske federacije. Hkrati ta norma določa, da zemljišč, umaknjenih iz prometa, ni mogoče dati v zasebno last, niti ne morejo biti predmet transakcij, ki jih določa civilna zakonodaja.
Zemljiške parcele in druge nepremičnine, ki so tesno povezane z njimi, so predmet državnega katastra.
Zemljiške parcele imajo lahko tržno in katastrsko vrednotenje. Po čl. 66 zemljiškega zakonika Ruske federacije se tržna vrednost zemljišča določi v skladu z zveznim zakonom o vrednotenju.
Za določitev katastrske vrednosti zemljišč se opravi državno katastrsko vrednotenje zemljišč. V skladu s čl. 66 zemljiškega zakonika Ruske federacije postopek za opravljanje državnega katastrskega vrednotenja zemljišč določi vlada Ruske federacije.
Izvršni organi sestavnih subjektov Ruske federacije odobrijo povprečno raven katastrske vrednosti za občinsko okrožje (mestno okrožje).
V primerih ugotavljanja tržne vrednosti zemljiške parcele se katastrska vrednost zemljiške parcele določi v odstotku od njene tržne vrednosti.
Pravice do zemljiških parcel, ki so v stalni (trajni) uporabi proračunskih institucij, državnih organov in lokalne samouprave, so predmet državne registracije v skladu z normami veljavne zakonodaje.
Kot del udeleženca (stranke) v pogodbi o brezplačni (trajni) uporabi proračunske institucije, državni organi, lokalne samouprave registrirajo zemljiško parcelo v skladu z ustreznimi predpisi. Opozoriti je treba, da registracija in določitev katastrske vrednosti zemljiške parcele nista podlaga za sprejem zemljiške parcele v proračunsko računovodstvo.
Stroške, povezane z registracijo zemljiških parcel, izvajajo institucije v podčlenu 226 "Druga dela, storitve".
Zemljiške parcele se odražajo po prvotni vrednosti v času njihove vključitve v gospodarski (gospodarski) promet.
Po pravni logiki je vključenost zemljiških parcel v gospodarski promet:
- pridobitev zemljišč;
- brezplačno prejemanje zemljišč iz drugih proračunov, državnih in občinskih organizacij drugih proračunov, nevladnih organizacij;
- prodaja zemljišč;
- prenos zemljiških parcel na druge proračune, državne in občinske organizacije drugega proračuna, nevladne organizacije.
Vključitev zemljiških parcel v gospodarski (gospodarski) promet se izvaja ob upoštevanju omejitev, ki jih določa čl. 27 zemljiškega zakonika Ruske federacije.
Te omejitve glede vključevanja zemljiških parcel v gospodarski (gospodarski) promet je treba upoštevati pri odražanju transakcij z zemljiškimi parcelami v proračunskem računovodstvu.
Zgradbe in objekti, zgrajeni na zemljiščih in nasadih, se ne upoštevajo kot del zemljiških parcel.
Zemljišča kot vrsta neproizvedenih sredstev se odražajo po njihovi izvirni vrednosti v času njihove vključitve v gospodarski (gospodarski) promet, ki se oblikuje na računu 010613000 "Naložbe v neproizvedena sredstva - nepremičnine institucije."
Izraz »nabavna vrednost« se nanaša na vse skupine nekratkoročnih sredstev (osnovna sredstva, neopredmetena sredstva in neproizvedena sredstva). Vendar pa člen 72 Navodil za uporabo enotnega kontnega načrta za državne organe, lokalne samouprave, organe upravljanja državnih izvenproračunskih skladov, državne akademije znanosti, državne (občinske) ustanove z dne 1. decembra 2010 N 157n, Ugotovljeno je, da se za oblikovanje začetnih stroškov neproizvedenih sredstev ob njihovi pridobitvi, razen predmetov, ki so prvič vključeni v gospodarski (ekonomski) promet, dejanske naložbe institucije oblikujejo ob upoštevanju zneski davka na dodano vrednost, ki jih zavodu izkažejo dobavitelji (izvajalci, izvajalci), razen za pridobitev predmeta v okviru obdavčljive dejavnosti zavoda DDV vključno z:
1) zneski, plačani v skladu s pogodbo prodajalcu (dobavitelju);
2) zneski, plačani organizacijam za informacijske in svetovalne storitve v zvezi s pridobitvijo predmeta neproizvedenih sredstev;
3) pristojbine za registracijo, državne dajatve in druga podobna plačila v zvezi s pridobitvijo postavke neproizvedenih sredstev;
4) znesek nadomestila, plačanega posredniški organizaciji, prek katere je bil predmet neproizvedenih sredstev pridobljen;
5) drugi stroški, neposredno povezani s pridobitvijo predmeta neproizvedenih sredstev.
Poleg tega splošni in drugi podobni odhodki ter odhodki, povezani s spravljanjem neproizvedenih sredstev v stanje, primerno za uporabo, niso všteti v znesek dejanskih vlaganj.
Da bi odražali vrednost zemljiških parcel, na katerih se nahajajo nepremičnine, prenesene v uporabo institucijam, je v proračunskem računovodstvu potrebno izvesti celo vrsto dejavnosti - geodetske raziskave, določitev meja, dodelitev katastrske številke itd. To je povezano s stroški, ki so možni v primeru proračunskih dodelitev. Tako se zemljišča dejansko lahko vključijo v sredstva zavoda, na podlagi ustrezne odločbe višjega organa, ki je ustrezno dokumentirana.
Odhodki neproizvedenih sredstev se zbirajo na kontu 010613000 »Naložbe v neproizvedena sredstva - nepremičnine zavoda«. Po končanem procesu oblikovanja začetnih stroškov se zbrani stroški odpišejo v breme kontov, odprtih na konto 010311000 »Zemljišča - nepremičnine zavoda«.
V skladu s členom 79 Navodil za uporabo enotnega kontnega načrta za državne organe, lokalne samouprave, organe upravljanja državnih izvenproračunskih skladov, državne akademije znanosti, državne (občinske) ustanove z dne 1. decembra 2010 N 157n , kategorija "zemljišča" se razume kot predmeti neproizvedenih sredstev v obliki zemljišč, kot tudi kapitalski stroški, neločljivi od zemljišč, ki vključujejo stroške neinventarne narave (ki niso povezani z gradnjo objektov) za kulturne in tehnične ukrepe za površinsko izboljšanje zemljišč za kmetijsko rabo, izvedene na račun kapitalskih naložb (načrtovanje zemljišč, izkoreninjenje obdelovalnih površin, čiščenje polj kamenja in balvanov, rezanje grbin, čiščenje goščav, čiščenje rezervoarjev, melioracija, odvodnjavanje, namakanje in druga dela, ki so neločljiva od zemljišča), z izjemo zgradb in objektov, zgrajenih na tem zemljišču (npr. ceste, predori, upravne zgradbe itd.), nasadov, podtalnice ali bioloških virov.
Operacije prejema in neodplačnega prenosa zemljiških parcel so formalizirane z aktom o sprejemu in prenosu osnovnih sredstev (razen zgradb in objektov) N OS-1 (f. 0306001).
Vsaki zemljiški parceli je dodeljena edinstvena serijska inventarna številka, ki se uporablja v proračunskih računovodskih registrih in ni navedena na predmetih. Analitično računovodstvo zemljiških parcel se vodi v popisni kartici za evidentiranje osnovnih sredstev.

Prejem zemljiških parcel in njihov sprejem v registracijo

Računovodstvo transakcij, ki vključujejo prejem predmetov neproizvedenih sredstev, se izvaja:
- v dnevniku poslovanja o odtujitvi in ​​prenosu nefinančnih sredstev v smislu poslovanja sprejema neproizvedenih sredstev v knjigovodstvo po ustvarjeni začetni vrednosti;
- v dnevniku za druge transakcije - za druge transakcije prejemov predmetov neproizvedenih sredstev.
Sprejem zemljiških parcel za proračunsko računovodstvo v času njihove vključitve v gospodarski promet se odraža v naslednjih računovodskih vnosih:
1. Pridobitev zemljiške parcele za plačilo v višini dejanskih naložb institucije v njeno pridobitev - stroški zemljiške parcele:

Dobropis 0 302 33 730 "Povečanje obveznosti do dobaviteljev za pridobitev neproizvedenih sredstev."
2. Ob upoštevanju stroškov storitev v zvezi z registracijo zemljiške parcele:
Debet 0 106 13 330 "Povečanje naložb v neproizvedena sredstva - nepremičnine zavoda"
Dobropis 0 302 26 730 "Povečanje obveznosti za druga dela in storitve."
3. Računovodstvo transakcij, ki vključujejo naložbe v zemljišča po neodplačnem prejemu:

Debet 0 106 13 330 "Povečanje naložb v neproizvedena sredstva - nepremičnine zavoda"


Debet 0 106 13 330 "Povečanje naložb v neproizvedena sredstva - nepremičnine zavoda"


Debet 0 106 13 330 "Povečanje naložb v neproizvedena sredstva - nepremičnine zavoda"

4. Sprejem zemljiške parcele za proračunsko računovodstvo po prvotni vrednosti:

Kredit 0 106 13 430 "Zmanjšanje naložb v neproizvedena sredstva - nepremičnine zavoda."
V istem računovodskem vnosu se evidentira usredstvovanje kapitalskih izdatkov, neločljivih z zemljiškimi parcelami, kot tudi neinventarnih stroškov za kulturne in tehnične ukrepe za površinsko izboljšanje zemljišč za kmetijsko rabo, izvedenih s kapitalskimi naložbami vrednosti prejetih zemljiških parcel.
5. Sprejem v proračunsko računovodstvo po oblikovani vrednosti zemljišča, prejetega s prenosom od javnopravnih oseb in ustanov, če tak prenos ne vključuje dodatnih stroškov:
- med zavodi, ki so podrejeni enemu glavnemu upravljavcu (upravljavcu) proračunskih sredstev:
Debet 0 103 11 330 "Povečanje vrednosti zemljišča - nepremičnine zavoda"
Kredit 0 304 04 330 "Notranji oddelčni obračuni";
- med institucijami različnih proračunskih ravni:
Debet 0 103 11 330 "Povečanje vrednosti zemljišča - nepremičnine zavoda"
Kredit 0 401 10 151 "Dohodek od prejemkov iz drugih proračunov proračunskega sistema Ruske federacije";
- med zavodi, ki so podrejeni različnim glavnim upravljavcem (upravljavcem) proračunskih sredstev iste proračunske ravni, med zavodi, ki so podrejeni enemu glavnemu upravljavcu (upravljavcu) proračunskih sredstev v okviru dohodkovne dejavnosti, pa tudi pri njihovem prejemanju od države. in občinske organizacije:
Debet 0 103 11 330 "Povečanje vrednosti zemljišča - nepremičnine zavoda"
Kredit 0 401 10 180 "Drugi prihodki".
Pri sprejemanju v računovodstvo zemljiških parcel, ki prej niso bile upoštevane, vendar so bile dejansko v lasti, posesti ali uporabi institucij in državnih organov, je zakonito uporabiti postopek za sprejem v knjigovodstvo sredstev, ki so med popisom ugotovljena kot presežek. Kapitalizacija presežnih zemljiških parcel, ugotovljenih med popisom, se odraža po tržni vrednosti na dan njihovega sprejema v proračunsko računovodstvo:
Debet 0 103 11 330 "Povečanje vrednosti zemljišča - nepremičnine zavoda"
Kredit 0 401 10 180 "Drugi prihodki".

Premestitev in odtujitev zemljiških parcel

Glede na računovodstvo transakcij odtujitve in prenosa zemljiških parcel je treba opozoriti, da se te operacije izvajajo v dnevniku transakcij odtujitve in prenosa nefinančnih sredstev.
Notranje gibanje zemljiških parcel med finančno odgovornimi osebami v zavodu se odraža v internem knjigovodskem vpisu na pripadajočih kontih analitičnega računa 010311000 »Zemljišča - nepremičnine zavoda«.
Odtujitev zemljiških parcel, ki so v proračunskih evidencah v institucijah, se odraža glede na razloge za odtujitev:
1. Pri prodaji zemljiških parcel, pa tudi v primeru njihove odtujitve kot propadle, se izvede računovodski vnos:
Debet 0 401 10 172 "Prihodki iz poslovanja s sredstvi"

Poslabšanje zemljiških parcel ne pomeni le dejanskega poslabšanja operativnih lastnosti (zmanjšanje rodovitnosti kmetijskih zemljišč, onesnaženje zemljišč), temveč tudi pojav dejavnikov, ki vplivajo na tržno vrednost sredstev (razglasitev služnosti, razvoj industrijskih con v soseska itd.).
Pomanjkanje zemljiških parcel pomeni ugotovitev dokumentarne napake, zaradi katere je bila nepravilno ugotovljena njihova tržna vrednost ali pa so bile nepravilno določene meje zemljiške parcele.
2. Pri brezplačnem prenosu zemljišč:
- med zavodi, ki so podrejeni enemu glavnemu upravljavcu (upravljavcu) proračunskih sredstev:
Debet 0 304 04 330 "Notranji oddelčni obračuni"

- med institucijami različnih proračunskih ravni:
Debet 0 401 20 251 "Odhodki za transferje v druge proračune proračunskega sistema Ruske federacije"
Dobropis 0 103 11 430 “Zmanjšanje vrednosti zemljišča - nepremičnine zavoda”;
- med zavodi, ki so podrejeni različnim glavnim upravljavcem (upravljavcem) proračunskih sredstev iste proračunske ravni, med zavodi, ki so podrejeni enemu glavnemu upravljavcu (upravljavcu) proračunskih sredstev v okviru dohodkovne dejavnosti, pa tudi pri njihovem prejemanju od države. in občinske organizacije:
Debet 0 401 20 241 "Stroški za neodplačne prenose državnim in občinskim organizacijam"
Dobropis 0 103 11 430 “Zmanjšanje vrednosti zemljišča - nepremičnine zavoda”;
- druge organizacije, ki niso državne in občinske:
Debet 0 401 20 242 "Stroški neodplačnih prenosov organizacijam, razen državnih in občinskih organizacij"
Dobropis 0 103 11 430 "Zmanjšanje vrednosti zemljišča - nepremičnine zavoda."
3. Pri odpisu zemljišč, ki so zaradi naravnih nesreč in drugih izrednih razmer postala neuporabna:
Debet 0 401 20 273 "Izredni odhodki pri poslovanju s sredstvi"
Dobropis 0 103 11 430 "Zmanjšanje vrednosti zemljišča - nepremičnine zavoda."
4. Pri odtujitvi zemljišča v obliki naložbe v odobreni kapital organizacij:
Debet 0 302 73 830 "Zmanjšanje obveznosti za pridobitev delnic in drugih oblik udeležbe v kapitalu"
Dobropis 0 103 11 430 "Zmanjšanje vrednosti zemljišča - nepremičnine zavoda."
Odtujitev zemljiških parcel v obliki njihovega vložka v odobreni kapital gospodarskih družb in partnerstev je možna v zvezi z zemljiškimi parcelami, ki so v lasti institucije ali organa upravljanja, ki se financira iz proračunskih sredstev.
Posebnost zemljišč kot neproizvedenih sredstev je, da se ne amortizirajo, saj se njihova vrednost s časom ne zmanjšuje. Poleg tega je doba uporabnosti zemljišč negotova.

Zunajbilančno računovodstvo zemljiških parcel

V skladu s členom 77 Navodil za uporabo enotnega kontnega načrta za državne organe, lokalne samouprave, organe upravljanja državnih izvenproračunskih skladov, državne akademije znanosti, državne (občinske) ustanove z dne 1. decembra 2010 N 157n, odraz v računovodstvu institucije transakcij, povezanih s pridobitvijo (podeljevanjem) pravic do uporabe predmetov neproizvedenih sredstev, neproizvedena sredstva niso evidentirana na računih bilance stanja.
Iz pomena 332. člena Navodil za uporabo enotnega kontnega načrta za državne organe, organe lokalne samouprave, organe upravljanja državnih izvenproračunskih skladov, državne akademije znanosti, državne (občinske) zavode z dne 1. decembra 2010. N 157n izhaja, da mora premoženje, prejeto iz pravice do trajne uporabe, zavod evidentirati na zabilančnih računih. Tako veljajo določbe odst. 1 stran 333 Navodila za uporabo enotnega kontnega načrta za državne organe, lokalne samouprave, organe upravljanja državnih izvenproračunskih skladov, državne akademije znanosti, državne (občinske) ustanove z dne 01.12.2010 N 157n nam omogočajo sklepati da se v skladu z računovodsko politiko lahko zemljišča ločeno obračunavajo v instituciji na računu 01 "Nepremičnine, prejete v uporabo."
Vendar pa v skladu z odst. 3 stran 332 Navodila za uporabo enotnega kontnega načrta za državne organe, lokalne samouprave, organe upravljanja državnih izvenproračunskih skladov, državne akademije znanosti, državne (občinske) ustanove z dne 12. januarja 2010 N 157n, pooblaščen uradniki se lahko odločijo za knjiženje zemljiških parcel na posebnem dodatnem zunajbilančnem računu. V tem primeru so plačila institucije za pravico do uporabe zemljišča, ki ji je bila dodeljena, vključena v odhodke, pripisane finančnemu rezultatu tekočega poslovnega leta.
Tako značilnosti pravnega statusa zemljiških parcel, razvrščenih kot neproizvedena sredstva, trenutno urejajo norme civilne in zemljiške zakonodaje. Proračunsko računovodstvo predvideva bilančno in zunajbilančno računovodstvo zemljiških parcel, kar je posledica zakonskih pravic institucije do teh predmetov neproizvedenih sredstev. Od zemljišč se ne obračunava amortizacija, ker se njihova vrednost s časom ne zmanjšuje in je njihova doba koristnosti nedoločena.

V skladu z veljavno zakonodajo se lahko katastrska vrednost zemljišča prilagodi, če se spremenijo kvalitativne in (ali) kvantitativne značilnosti, pa tudi na podlagi odločbe sodišča ali komisije za reševanje sporov o rezultatih ugotavljanja katastrsko vrednost. V članku strokovnjaki 1C na primeru proračunske institucije razmišljajo o tem, kako v računovodstvu v programu »1C: Računovodstvo javne ustanove 8« odražati spremembo katastrske vrednosti zemljiških parcel, ki jih uporabljajo državne (občinske) ustanove na pravica trajne (večne) uporabe.

Regulativna ureditev

V skladu z odstavkom 71 Navodil za uporabo enotnega kontnega načrta, odobren. Z odredbo Ministrstva za finance Rusije z dne 1. decembra 2010 št. 157n so zemljišča, ki jih uporabljajo institucije na pravici trajne (trajne) uporabe (vključno s tistimi, ki se nahajajo pod nepremičninami), obračunana na ustreznem analitičnem računovodskem računu račun 10300 "Neproizvedena sredstva" na podlagi dokumenta (potrdila), ki potrjuje pravico do uporabe zemljišča, ki se nahaja na ozemlju Ruske federacije, po njihovi katastrski vrednosti.

V skladu z zemljiškim zakonikom Ruske federacije je uporaba zemljišča v Ruski federaciji plačana. Obliki plačila za uporabo zemljišča sta davek na zemljišče (pred uvedbo davka na nepremičnine) in najemnina (odstavek 1 člena 65 zemljiškega zakonika Ruske federacije).

Za davčne namene in v drugih primerih, ki jih določajo zemljiški zakonik Ruske federacije in zvezni zakoni, se določi katastrska vrednost zemljiške parcele. Katastrska vrednost zemljiške parcele se lahko uporablja tudi za določitev najemnine za zemljiško parcelo, ki je v državni ali občinski lasti (odstavek 5 člena 65 Zemljiškega zakonika Ruske federacije).

Za določitev katastrske vrednosti zemljiških parcel se izvede državno katastrsko vrednotenje zemljišč (odstavek 2 člena 66 Zemljiškega zakonika Ruske federacije). Katastrska ocena zemljišč se izvaja na podlagi sklepa izvršilnega organa državne oblasti sestavnega subjekta Ruske federacije ali v primerih, ki jih določa zakonodaja sestavnega subjekta Ruske federacije, z odločitvijo lokalne vlade. organ, se rezultati ocenjevanja vnesejo v državni kataster nepremičnin (člen 24.12 zveznega zakona z dne 29. julija 1998 št. 135-FZ "O ocenjevalni dejavnosti v Ruski federaciji"). Podatki o katastrski vrednosti nepremičnin so podatki iz zveznega državnega informacijskega vira (državni kataster nepremičnin), so javno dostopni in se uporabljajo za določanje davka in drugih plačil. V skladu z odstavkom 1.2 Metodoloških navodil za državno katastrsko vrednotenje, potrjeno. Z odredbo Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije z dne 07.06.2016 št. 358 se katastrska vrednost nepremičnine določi za namene, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije, vključno z obdavčenjem, na podlagi tržnih in drugih informacij, povezanih z ekonomskimi značilnostmi njegove uporabe, ne da bi upoštevali karkoli drugega kot lastninske pravice, lastninske pravice do tega predmeta. Katastrska vrednost predstavlja najverjetnejšo ceno nepremičnine, po kateri jo je mogoče kupiti glede na možnost nadaljnje dejanske uporabe, ne glede na omejitve razpolaganja s tem predmetom.

Ko se spremenijo kvalitativne in (ali) kvantitativne značilnosti nepremičnin, kar povzroči spremembo njihove katastrske vrednosti, organ, ki opravlja naloge državnega katastrskega vrednotenja, določi katastrsko vrednost nepremičnin. Ustrezne spremembe se vnesejo v Enotni državni register nepremičnin in nepremičninskih predmetov (USRN) (člen 24.19 Zakona o dejavnostih vrednotenja). Rezultate ugotavljanja katastrske vrednosti lahko izpodbijajo pravne in fizične osebe, če rezultati ugotavljanja katastrske vrednosti vplivajo na pravice in obveznosti teh oseb, pa tudi državni organi, lokalne samouprave v zvezi z nepremičninami, ki so v državni ali občinski lasti, na sodišču in komisiji za obravnavanje sporov o rezultatih ugotavljanja katastrske vrednosti (v nadaljnjem besedilu komisija) (18. odstavek 24. člena zakona o cenilski dejavnosti). Tako se katastrska vrednost lahko spremeni z odločbo sodišča ali komisije. Podatki o spremembah katastrske vrednosti na podlagi odločbe komisije ali sodišča, vključno z datumom vložitve ustrezne vloge za revizijo katastrske vrednosti, so predmet vpisa v Enotni državni register nepremičnin v skladu z zveznim zakonom št. 218. -FZ z dne 13. julija 2015 "O državni registraciji nepremičnin."

Z odredbo Ministrstva za finance Rusije z dne 16. novembra 2016 št. 209n (klavzula 2.9) je bil odstavek 28 Navodila št. 157n dopolnjen z naslednjo določbo: »Spremembe vrednosti zemljišč, evidentiranih kot nefinančna sredstva, zaradi spremembe njihove katastrske vrednosti se odražajo v računovodskih evidencah poslovnega leta, v katerem so te spremembe nastale, s tem da se te spremembe odražajo v računovodskih (finančnih) izkazih. ”

V skladu z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 07.02.2008 št. 52 "O postopku obveščanja davkoplačevalcev o katastrski vrednosti zemljiških parcel" so informacije o katastrski vrednosti zemljiških parcel za davčne namene je objavljen na uradni spletni strani Zvezne agencije za kataster nepremičnin na internetu. Toda ta norma je začela veljati šele leta 2017. Zvezna davčna služba Rusije je s pismom z dne 07.02.2017 št. BS-4-21/2140@ obvestila teritorialne oddelke o izvajanju na uradni spletni strani Rosreestra (www.rosreestr.ru) o možnosti pridobitve izpisek iz Enotnega državnega registra nepremičnin o katastrski vrednosti zemljiških parcel. V pismu je tudi navedeno, da se podatki o katastrski vrednosti iz izpiska lahko uporabljajo za namene davčne uprave, vključno s posodabljanjem podatkov v zbirkah podatkov davčnih organov.

Tako je zdaj mogoče pravočasno prilagoditi vrednost zemljiške parcele s prejemom izpiska iz Enotnega državnega registra nepremičnin.

Če je institucija prejela podatke o spremembah katastrske vrednosti pozno, se morate pri odražanju sprememb v računovodstvu ravnati po 3. odstavku Navodila št. 157n: »Računovodski podatki in na njihovi podlagi ustvarjena poročanja računovodskih subjektov so oblikovana ob upoštevanju pomembnosti dejstev gospodarskega življenja, ki so ali lahko vplivajo na finančno stanje, denarni tok ali rezultate poslovanja zavoda in upoštevajo kraj v obdobju med datumom poročanja in datumom podpisa računovodskega (finančnega) poročanja (v nadaljnjem besedilu: dogodek po datumu poročanja); v primeru, da se zaradi upoštevanja rokov za oddajo računovodskih (finančnih) izkazov in (ali) zaradi prepoznega prejema primarnih knjigovodskih listin informacije o dogodku po datumu poročanja ne uporabijo pri oblikovanju računovodskih (finančnih) poročevalski kazalniki, podatki o navedenem dogodku in njegova denarna ocena so razkriti v računovodskih (računovodskih) izkazih (besedilni del pojasnila).«

Datum odraza v računovodstvu in poročanja o spremembi vrednosti zemljiške parcele mora biti dogovorjen z ustanoviteljem zavoda (s finančnim organom, pristojnim za pripravo konsolidiranih izkazov). Vsaj to dejstvo bi moralo biti razvidno iz pojasnila (f. 0503160), (f. 0503760). V skladu z odstavkom 20 Navodil za uporabo kontnega načrta za računovodstvo proračunskih institucij, odobren. Z odredbo Ministrstva za finance Rusije z dne 16. decembra 2010 št. 174n se spremembe vrednosti zemljiških parcel, ki so bile predhodno sprejete v računovodstvo zaradi sprememb njihove katastrske vrednosti, odražajo v breme računa 010311000 »Zemljišča - nepremičnine zavod« in v dobro konta 140110180* »Drugi prihodki«, v višini spremembe: v primeru povečanja knjigovodske vrednosti v pozitivni vrednosti, v primeru zmanjšanja knjigovodske vrednosti - v minus. znak.

Opomba:
* V odredbi Ministrstva za finance Rusije z dne 16. novembra 2016 št. 209n »O uvedbi sprememb nekaterih odredb Ministrstva za finance Ruske federacije za izboljšanje proračunskega (računovodskega) računovodstva in poročanja« napaka je bila narejena. To verjetno pomeni račun 040110180.

Kako spremeniti stroške pravnih dejanj v "1C: Računovodstvo javnega zavoda 8"

Za spremembo vrednosti predmetov neproizvedenih sredstev, vključno z zemljišči, je dokument namenjen programu "1C: Računovodstvo državne ustanove 8", izdaja 1 Sprememba vrednosti pravnih aktov(meni OS, neopredmetena sredstva, pravni akti - Obračunavanje neproizvedenih sredstev - Sprememba vrednosti pravnih aktov) (slika 1).

riž. 1

Če je bilo po dogovoru z ustanoviteljem odločeno, da se sprememba katastrske vrednosti zemljiške parcele prikaže kot dogodek po datumu poročanja z vključitvijo v poročilo za leto 2016, potem kot datumi dokument Sprememba vrednosti pravnih aktov Navesti je treba "31.12.2016". V drugih primerih, kot datumi dokumentu je treba navesti datum prejema revalorizacijskega dokumenta s strani zavoda.

V dokumentu morate izbrati operacijo Sprememba stroškov (103 - 401.10.180).

V skladu s pododstavkom "b" odstavka 1.2.1 pisma Ministrstva za finance Rusije št. 02-07-07/5669, Ministrstva za finance Rusije št. 07-04-05/02-120 z dne 02.02.2017 "O pripravi in ​​predstavitvi letnih proračunskih izkazov in konsolidiranih računovodskih izkazov državnih proračunskih in avtonomnih institucij s strani glavnih upravljavcev zveznih proračunskih sredstev za leto 2016" pri spremembi katastrske vrednosti zemljiških parcel, ki so bile predhodno sprejete v proračunsko računovodstvo, pa tudi pri evidentiranje zemljišč in drugih nefinančnih (finančnih) sredstev na podlagi rezultatov popisa se kazalnik finančnega rezultata oblikuje po kreditni številki 1 17 00000 00 0000 000 1 401 10 180 "Drugi prihodki" (povečanje vrednosti sredstvo z znakom »+«, zmanjšanje z znakom »-«).

Proračunske in avtonomne institucije uporabljajo CPS tipa "AU in BU" od 01.01.2017.

Zato je po analogiji s KBK podano v navedenem Dopisu za državne institucije na polj Račun prihodkov naj izbere konto celotnega delovnega dohodka 401.10.180 z KPS prijazen AU in BU, s pojasnilom KDB, s kodo ХХХХ 0000000000 000, kjer je ХХХХ koda ustreznega oddelka, pododdelka, na primer 0706 0000000000 000.

Kot vrsto gibanja NFA vrednost bo samodejno zamenjana Sprememba zaradi prevrednotenja(glej sliko 1).

V tabelarnem delu dokumenta morate z gumbom izbrati zemljišče Izbira. Vzdolž vrstice se izpolni ime predmeta regulativnega pravnega akta (stolpec). pravni akti), inventarna številka, cena zemljišča pred spremembo (stolpec Cena (pred spremembo)). V kolumni Cena (po spremembi) je treba navesti stroške zemljišča ob upoštevanju prevrednotenja in v stolpcu Razlog za spremembo cene- razlog, ki bo prikazan v stolpcu 2 »Sprememba vrednosti predmeta, razlog« tabele »2. Stroški predmeta, sprememba knjigovodske vrednosti, amortizacija" popisne kartice (f. 0504031), na primer "Sprememba katastrske vrednosti" (slika 2).

riž. 2

Če je vrednost po spremembi manjša od vrednosti, evidentirane na kontu 103.11, se za znesek razlike pri knjiženju listine za zmanjšanje katastrske vrednosti zemljiške parcele oblikuje knjigovodska knjižba:

Debet 103.11.330 Kredit 401.10.180 - v negativni vrednosti.

Poleg tega se premiki generirajo glede na akumulacijski register Nabavna vrednost osnovnih sredstev(Sl. 3), da odraža spremembe vrednosti zemljišča v popisni kartici (obrazec 0504031).

Obračunavanje zemljišč v računovodstvu ima svoje posebnosti. Pod kakšnimi pogoji se lahko zemljišče sprejme v računovodstvo, kako odpisati stroške njegovega nakupa in katere transakcije se uporabljajo za dokumentiranje transakcij z zemljišči - o tem preberite v članku.

Značilnosti obračunavanja zemljiških parcel

Postopek evidentiranja zemljiških transakcij urejajo določbe poglavja. 17 Civilnega zakonika Ruske federacije, norme zemljiškega zakonika Ruske federacije in Davčnega zakonika Ruske federacije ter PBU 6/01 (odobren z odredbo Ministrstva za finance Ruske federacije z dne 30. marec 2001 št. 26n).

Zemljišče lahko kupite le na podlagi kupoprodajne pogodbe, sestavljene v pisni obliki (550. člen Civilnega zakonika Ruske federacije). Sporazuma ni treba overiti pri notarju. Pogodba mora vsebovati vse podatke o omejitvah ali obremenitvah zemljišča, pa tudi lokacijo in ceno parcele (člena 554, 555 Civilnega zakonika Ruske federacije). Predmet transakcije je lahko le zemljišče, ki je bilo v državnem katastru (37. člen zemljiškega zakonika Ruske federacije).

Lastništvo zemljišča preide od trenutka državne registracije v Rosreestr (odstavek 2 člena 223 Civilnega zakonika Ruske federacije). Pristojbina za državno registracijo zemljiških transakcij za pravne osebe znaša 22.000 rubljev. (Podčlen 22, odstavek 1, člen 333.33 Davčnega zakonika Ruske federacije).

V skladu z računovodskimi pravili je treba zemljišče uvrstiti med osnovna sredstva (FA) (5. člen PBU 6/01). Stran je sprejeta v registracijo, če so izpolnjeni naslednji pogoji:

• podjetje ga bo uporabljalo v svoji osnovni dejavnosti ali ga oddajalo v najem;
• uporaba bo trajala dlje kot 12 mesecev;
• ponovna prodaja parcele ni predvidena - sicer mora biti zemljišče evidentirano na računu 41 (pismo Ministrstva za finance Ruske federacije z dne 23. junija 2009 št. 03-05-05-01/36);
• od pridobljenega zemljišča se pričakuje dohodek (člen 4 PBU 6/01).

Pri nakupu zemljišča se upošteva njegova prvotna vrednost, oblikovana iz dejanskih stroškov:

• plačilo nasprotni stranki za samo spletno mesto;
• stroški informacijskih in svetovalnih storitev, na primer delo nepremičninskega posrednika;
• posredniško plačilo;
• državna dajatev in drugi nevračljivi davki;
• drugi stroški v zvezi s pridobitvijo zemljišča.

OPOMBA! Prodaja zemljišča ni predmet DDV (6. pododstavek, 2. člen, 146. člen Davčnega zakonika Ruske federacije).

Nakup zemljišča je drag posel, zato podjetja za to pogosto najamejo posojilo. Obresti na posojilo so vključene v stroške zemljišča, dokler se lokacija ne prenese iz dolgoročnih sredstev v osnovna sredstva (člen 7 PBU 15/2008, odobren z odredbo Ministrstva za finance Ruske federacije z dne 6. oktobra , 2008 št. 107n).

Podjetje lahko prejme tudi zemljišče:

• Brezplačno - potem se sprejme v računovodstvo po tržni ceni, ki jo potrdi neodvisni cenilec (pismo Ministrstva za finance Ruske federacije z dne 28. januarja 2015 št. 03-04-05/3074). Poleg tega, če je zemljišče podaril ustanovitelj družbe, ki ima v lasti več kot polovični delež odobrenega kapitala (AK) družbe prejemnice, potem prejemnik ne ustvarja dohodka. V nasprotnem primeru je neodplačni prejemek neposlovni dohodek za namene davka na dobiček (11. pododstavek, 1. člen, 251. člen Davčnega zakonika Ruske federacije).
• V skladu z menjalno pogodbo bo organizacija sprejela spletno mesto v skladu z vrednostjo dragocenosti, prenesenih na drugo podjetje v zameno (odstavek 11 PBU 6/01, člen 568 Civilnega zakonika Ruske federacije).
• Na račun vložka v družbo za upravljanje - po oceni, s katero se dogovorijo ustanovitelji.

Zemljišče se prenese v OS, ko je popolnoma pripravljeno za obratovanje in so oblikovani začetni stroški. Podjetje lahko sprejme zemljišče za računovodstvo na računu 01, ne da bi čakalo na registracijo lastništva - potem se odraža v ločenem podračunu računa 01 (52. člen Metodoloških navodil za računovodstvo OS, potrjenih z Odredbo Ministrstvo za finance Ruske federacije z dne 13. oktobra 2003 št. 91n).

Zemljišča se ne amortizirajo niti v računovodstvu niti v NU (odstavek 17 PBU 6/01, odstavek 2 člena 256 Davčnega zakonika Ruske federacije). Ni drugega načina za vključitev stroškov za nakup zemljišča v stroške podjetja (Odločba predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 14. marca 2006 št. 14231/05).

Stroški nakupa zemljišča se lahko upoštevajo le pri kasnejši prodaji. Nato na dan prenosa parcele na kupca prodajalec zemljišča odraža dohodek iz transakcije, zmanjšan za stroške pridobitve parcele in izdatke za njeno prodajo (člen 31 PBU 6/01, klavzula 1 člena 271, odstavek 1 člena 268 Davčnega zakonika Ruske federacije).

V posebnem postopku se v dobiček priznajo odhodki za pridobitev zemljišča iz državnega ali občinskega premoženja, na katerem so stavbe, objekti ali objekti, ali ki se pridobi za izgradnjo obratujočega sistema, po pogodbah o pridobivanju parcel. sklenjen od 01.01.2007 do 31.12.2011. Takšni stroški so lahko (pododstavek 1, odstavek 3, člen 264.1 Davčnega zakonika Ruske federacije):

• Enakomerno pripoznajte v obdobju, ki ga je izbralo podjetje (vsaj 5 let).
• Kot zmanjšanje dobička v poročevalskem (davčnem) obdobju sprejme največ 30% davčne osnove za dobiček preteklega davčnega obdobja do celotnega pripoznanja. Ob tem se v računovodstvu pojavi stalna davčna razlika, ki jo bomo obravnavali v nadaljevanju.

OPOMBA! Zemljišče se lahko uporablja le v skladu z vrsto dovoljene uporabe, ki je navedena v državnem katastru nepremičnin (odstavek 1 člena 263 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Zemljiška parcela je predmet zemljiškega davka. Več o postopku plačila preberite v članku. "Roki za plačilo akontacije zemljiškega davka" .

Dokumentacija transakcij z zemljiškimi parcelami

Poslovanje z zemljišči se lahko izvaja le, če je pogodba sestavljena v pisni obliki. Stranki sestavita 3 izvode pogodbe: 1 za vsakega udeleženca v transakciji in 1 za Rosreestr.

Evidentiranje parcele na računu 08 se izvede na dan dejanskega prenosa zemljišča po potrdilu o prenosu in prevzemu ali datumu podpisa pogodbe (če je pogodba izenačena s strani strank potrdila o prevzemu).

Evidenco zemljiških parcel lahko vodite na standardiziranih obrazcih OS-1 in OS-6 ali v skladu z neodvisno razvitimi obrazci, sestavljenimi z obveznimi podatki (člen 9 zakona o računovodstvu z dne 22. novembra 2011 št. 402-FZ).

Pri prevzemu zemljišča od ustanovitelja je potrebno opraviti neodvisno oceno zemljišča in spremeniti ustanovne dokumente družbe.

Kako to storiti, preberite članek "Računovodske vknjižbe za vložke v odobreni kapital" .

Če je organizacija prejela zemljišče brezplačno, potem tržno vrednotenje mesta potrdi neodvisni cenilec ali podatki o katastrski registraciji (66. člen zemljiškega zakonika Ruske federacije).

Podjetje lahko najame zemljišče. Nato je treba skleniti najemno pogodbo in sestaviti akt o prevzemu in prenosu premoženja na nasprotno stranko. Če je najemna pogodba sklenjena za obdobje, daljše od enega leta, jo je treba registrirati pri teritorialni podružnici Rosreestra (odstavek 2 člena 609, odstavek 2 člena 651 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Za več informacij o registraciji transakcij najema zemljišč v računovodstvu preberite članek "Računovodstvo najema osnovnih sredstev (odtenki)" .

Računovodstvo transakcij z zemljišči: knjižbe

Dejanski stroški za nakup zemljišča se zbirajo na računu 08 v korespondenci z računi 60, 76. Plačilo državne dajatve in njena vključitev v stroške zemljišča se izvede z vpisi:

• Dt 68 Kt 51 - plačana je taksa za vknjižbo lastništva zemljišča;
• Dt 08 Kt 68 - dajatev je vključena v začetno ceno zemljišča.

Nadaljnji obračun zemljišča je odvisen od namenov njegove uporabe. Če podjetje gradi stavbe na ozemlju, vendar na račun investitorjev, potem takšnega objekta ni mogoče priznati kot OS - ostal bo na računu 08. Po zaključku gradnje bo računovodja vpisal:

• Dt 76 Kt 08 - zemljišče je bilo preneseno na investitorja v zvezi z dokončanjem gradbenih del.

Če lastnik uporablja zemljišče za lastne namene in za svoj denar, je treba spletno mesto vključiti v OS z objavo:

• Dt 01 Kt 08 - zemljišče je bilo sprejeto v OS.

Pri nakupu zemljišča od države za gradnjo OS (po pogodbah 2007–2011) nastane davčna razlika: v NU se poraba zemljišča prizna kot strošek, v BU pa ne. Računovodja mora mesečno odražati trajno davčno terjatev v računovodstvu, dokler se stroški v celoti ne odpišejo v davčnem računovodstvu:

• Dt 68 podračun "Izračuni dohodnine" Kt 99 podračun "PNA" za znesek Z / n / 12 mesecev. × 20%,

Z je začetni strošek mesta;

n je število let za odpis stroškov za nakup zemljišča.

Prodaja zemljišča se evidentira z naslednjo evidenco:

• Dt 45 podkonto »Prenesene nepremičnine« Kt 01 - odpiše se strošek zemljišča;
• Dt 62 Kt 91 - prikazan je prihodek od prodaje;
• Dt 91 Kt 45 podračun "Prenesene nepremičnine" - začetna vrednost prodane parcele se odraža kot del drugih odhodkov.

Opozarjamo vas, da prodaja zemljišča ni predmet DDV.

Ko se zemljišče doda odobrenemu kapitalu družbe, bo računovodja opravil naslednje vnose:

• Dt 75 Kt 80 - odraža dolg ustanovitelja za vložek v družbo za upravljanje;
• Dt 08 Kt 75 - zemljišče je bilo prejeto zaradi vložka ustanovitelja v družbo za upravljanje;
• Dt 01 Kt 08 - zemljišče je sprejeto v računovodstvo kot sredstvo.

Prenos zemljišča kot vložek v družbo za upravljanje druge pravne osebe se odraža v naslednjih vnosih:

• Dt 58 Kt 76 podračun "Poravnave vlog v Kazenskem zakoniku" - odraža dolg na vlogah v Kazenskem zakoniku;
• Dt 76 podkonto “Poravnave depozitov v družbi za upravljanje” Kt 01 - parcela je bila vpisana kot vložek v družbo za upravljanje.

Če se začetni stroški prenesenega zemljišča razlikujejo od ocene, s katero so se dogovorili ustanovitelji, je treba razliko pripisati ustreznemu podračunu računa 91 v korespondenci z računom 76 (podračun "Poravnave za vloge v družbi za upravljanje").

Računovodja odraža prejem brezplačnega zemljišča z naslednjimi vpisi:

• Dt 08 Kt 83 - zemljišče je bilo prejeto od ustanovitelja, katerega delež v družbi za upravljanje je več kot 50%, medtem ko družba nima dohodka;
• Dt 08 Kt 98 - zemljišče je bilo prejeto brezplačno od drugih oseb;
• Dt 08 Kt 01 - zemljišče, dano v uporabo;
• Dt 98 Kt 91 - priznan je dohodek od neodplačnega prejema zemljišča.

Če vaše podjetje brezplačno prenese zemljišče, je računovodski vnos naslednji:

• Dt 91 Kt 01 - odraža stroške zemljišča, podarjenega drugemu podjetju.

Prihodki in odhodki ne nastanejo v davčnem računovodstvu pri brezplačnem prenosu zemljišča (člena 249, 250, odstavek 16 člena 270 Davčnega zakonika Ruske federacije). Potem pa se v računovodstvu oblikuje trajna davčna obveznost, ki se upošteva hkrati z odpisom stroškov zemljišča in stroškov njegovega prenosa (odstavek 7 PBU 18/02):

• Dt 99 podračun "PNO" Kt 68 podračun "Izračuni dohodnine" - odražen PNO zaradi razlike v računovodstvu pri brezplačnem prenosu premoženja.

Pri sklenitvi pogodbe o zamenjavi napeljave od podjetja, ki prenaša zemljišče in v zameno sprejema drugo lastnino, upoštevajte naslednje:

• Dt 08, 10, 41 Kt 60 - dragocenosti so bile prejete po menjalni pogodbi;
• Dt 62 Kt 91—odraža dohodek od prenosa zemljišča po menjalni pogodbi;
• Dt 91 Kt 01 - stroški prenesene zemljiške parcele so bili odpisani;
• Dt 60 Kt 62 - obveznosti strank so v celoti poplačane z izpolnitvijo pogojev menjalne pogodbe.

Finančni izid iz menjalnih poslov v računovodstvu udeležencev posla je enak nič.

V izjemnih primerih se zemljišče lahko odvzame (člen 49 zemljiškega zakonika Ruske federacije). Državni organi so dolžni o tem obvestiti lastnika zemljišča. Lastnik ali uporabnik zemljišča ima pravico zahtevati odškodnino v višini tržne vrednosti zemljiške parcele, nepremičnine, ki se nahaja na njej, ter izgube in izgubljeni dobiček zaradi rubeža (člena 56.8, 56.9 zemljiškega zakonika). Ruske federacije). Na dan prenehanja lastninske pravice na zemljišču se vpišejo:

• Dt 91 Kt 01 - razpolaganje z zemljišči;
• Dt 76 Kt 91 - drugi dohodki zajemajo znesek odškodnine za rubež.

Rezultati

Značilnosti zemljiškega računovodstva so naslednje:

• zemljišče je objekt OS;
• kupoprodajna pogodba je sestavljena samo v pisni obliki ob upoštevanju zahtev civilnega zakonika Ruske federacije;
• lastništvo zemljišča je predmet obvezne registracije;
• promet z zemljiščem ni predmet DDV;
• zemljišča ni mogoče amortizirati;
• stroški za nakup zemljišča se lahko odpišejo šele ob prodaji;
• Posebej se upoštevajo parcele, pridobljene v letih 2007-2011 od države za gradnjo varstvenih objektov.

Za več informacij o tem, kakšno poročilo je treba predložiti lastniku zemljišča, preberite članek

" № 12/2017

Komentar k pismu Ministrstva za finance Ruske federacije z dne 14. septembra 2017 št. 02-07-05/59444.

Nekaterim avtonomnim institucijam so dodeljene zemljiške parcele na podlagi pravice trajne, neomejene uporabe. Evidentirani so na računu 0 103 11 000 "Zemljišča - nepremičnine zavoda" na podlagi dokumenta (potrdila), ki potrjuje pravico do uporabe zemljišča, po katastrski vrednosti (odstavek 71 Navodila št. 157n).

Za referenco:

Zemljišče - predmeti neproizvedenih sredstev v obliki zemljišč, pa tudi kapitalski stroški, neločljivi od zemljišč, ki vključujejo neinventarne stroške (ki niso povezani z gradnjo objektov) za kulturne in tehnične ukrepe za izboljšanje površine zemljišča za kmetijsko rabo, izvedena na račun kapitalskih naložb (načrtovanje zemljišč, izkoreninjenje obdelovalnih površin, čiščenje polj kamnov in balvanov, rezanje grbin, čiščenje goščav, čiščenje rezervoarjev, melioracija, drenaža, namakanje in druga dela, ki so neločljivi od zemljišča), z izjemo stavb in objektov, zgrajenih na tem zemljišču (na primer ceste, predori, upravne zgradbe itd.), nasadov, podzemne vode ali bioloških virov (79. člen Navodila št. 157n).

Ministrstvo za finance je v komentiranem dopisu z dne 14. septembra 2017 št. 02-07-05/59444 zapisalo, da če je zemljišče neznano zaradi pomanjkanja ustreznih podatkov v registracijskih dokumentih, to računovodskemu subjektu ne daje pravica do neodražanja dogodka prejema določenega nefinančnega sredstva v računovodskem računovodstvu

Iz določb 23. odstavka Navodila št. 157n izhaja, da se začetna vrednost zemljiških parcel, ki jih imajo institucije s pravico brezplačne (trajne) uporabe, prizna kot njihova tržna (katastrska) vrednost na dan sprejema v računovodstvo. Ker zemljišče ni bilo pridobljeno, je njegova katastrska vrednost neznana, v tem primeru tržno vrednost parcele ugotavlja komisija za sprejem in razpolaganje s sredstvi. Ko je zemljiška parcela sprejeta v katastrski vpis in je znana njena katastrska vrednost, se njena začetna vrednost prilagodi.

V skladu s členom 20 Navodila št. 183n se transakcije za prejem predmetov neproizvedenih sredstev evidentirajo v naslednjih računovodskih vpisih:

Zemljiška parcela, vključno s tisto, ki se nahaja pod nepremičnino, je bila sprejeta v registracijo pod pravico trajne (trajne) uporabe (obračunana po katastrski vrednosti (vrednost, navedena v dokumentu za pravico do uporabe zemljiške parcele, ki se nahaja zunaj ozemlje Ruske federacije)
Vrednost zemljiške parcele, ki je bila predhodno sprejeta v knjigovodstvo, se je spremenila zaradi spremembe njene katastrske vrednosti:
– v primeru povečanja vrednosti zemljišča
– v primeru zmanjšanja vrednosti zemljišča (operacija se odraža z "rdečo" metodo)

Tukaj predstavljamo tudi priporočila iz pisma Ministrstva za finance Ruske federacije št. 02-07-07/5669, Ministrstva za finance Ruske federacije št. 07-04-05/02-120 z dne 2. 02/2017, glede prikaza vrednosti zemljiških parcel v bilanci stanja (f. 0503130). Avtonomni zavodi ta obrazec izpolnijo le, če so nanje prenesena proračunska pooblastila prejemnika proračunskih sredstev, kar je izjemno redko. Kljub temu, da tovrstna pojasnila ne veljajo v celoti za avtonomne institucije, se nam je zdelo stališče Ministrstva za finance zanimivo in menimo, da bi ga lahko avtonomne institucije dobro uporabile pri svojem delu (pri pripravi računovodskih izkazov). Iz zgornjega dopisa izhaja, da se sprememba katastrske vrednosti zemljiške parcele po datumu poročanja, vendar pred predložitvijo poročil, nanaša na pomemben dogodek in se odraža v poročilih za leto 2017. Poleg tega, če zaradi upoštevanja rokov za predložitev proračunskih poročil in (ali) zaradi prepoznega prejema primarnih računovodskih listin (dokumentov, ki potrjujejo spremembe katastrske vrednosti zemljiške parcele), informacije o dogodku po datumu poročanja se ne uporablja pri oblikovanju kazalnikov poročanja o bilanci stanja, informacije o določenem dogodku in njegovi oceni v denarju so predmet razkritja pri predložitvi proračunskega poročanja v besedilnem delu razdelka. 4 Pojasnilo "Analiza kazalnikov računovodskega poročanja subjekta proračunskega poročanja" (obrazec 0503160).

Navodilo za uporabo kontnega načrta za računovodstvo samostojnih zavodov, potrjen. Z odredbo Ministrstva za finance Ruske federacije z dne 23. decembra 2010 št. 183n.