Kasunduan sa pag-upa ng apartment sa mga kasangkapan at kagamitan. Kasunduan sa pagpapaupa ng apartment sa pagitan ng mga indibidwal
Ang mga kontrata para sa pag-upa at pag-upa ng isang apartment (kuwarto) ay mga kasunduan sa pag-upa ng ari-arian, iyon ay, mga obligasyong kontraktwal kung saan ang isang tirahan ay inilipat para sa pagbabayad para sa pansamantalang paggamit. Ngunit ang mga lugar na inuupahan ay madalas na nilagyan ng mga kasangkapan at kagamitan sa bahay. Para sa tamang disenyo legal na relasyon sa pagitan ng mga paksa ng transaksyon sa kasong ito, kailangan mong maingat na pag-aralan ang sample na kasunduan sa pag-upa ng apartment na may deposito.
Mga paksa ng kasunduan
Kapag nagrenta ng apartment (kuwarto) sa isang indibidwal, ang isang kasunduan sa pag-upa ay natapos. Nakuha ng mga partido ang katayuan ng isang may-ari at isang nangungupahan. At, paano kung, ang pagnanais na magrenta ng parehong silid ay magiging indibidwal na negosyante, nilalang, isang paksa ng Russian Federation o isang munisipal na awtoridad, pagkatapos ay lumitaw ang iba pang mga paksa ng legal na relasyon -.
Wala silang karapatang tumanggap ng isang apartment (kuwarto) para magamit sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa, at ang mga partido ay pumasok sa isang kasunduan sa pag-upa (Artikulo 671 ng Civil Code ng Russian Federation). Bukod dito, ang apartment (kuwarto) ay dapat gamitin lamang bilang pabahay. Ang isang halimbawa ay: ang isang kumpanya ay umuupa ng isang silid para sa kanyang espesyalista na tirahan (Artikulo 606, Clause 2, Artikulo 671 ng Civil Code ng Russian Federation).
Kailangan mo bang magrehistro ng isang kontrata?
Ang mga kasunduan ng ganitong uri ay nagbibigay para sa isang konklusyon sa pagsulat (sugnay 1 ng artikulo 609, sugnay 1 ng artikulo 674 ng Civil Code ng Russian Federation).
Ang mga kasunduan sa pagpapaupa ng pabahay para sa isang panahon ng higit sa 12 buwan ay dapat na nakarehistro (clause 2 ng artikulo 609 ng Civil Code ng Russian Federation) sa Rosreestr (Federal Service for State Registration, Cadastre at Cartography) nang hindi lalampas sa 30 araw mula sa petsa ng pagpirma (sugnay 2 ng artikulo 674 ng Civil Code ng Russian Federation ; artikulo 51 ng Batas ng Hulyo 13, 2015 N 218-FZ).
Ang paglabag sa mga kondisyon para sa pag-file para sa pagpaparehistro ay nangangailangan ng administratibong multa na 1500 - 5000 rubles. (mga bahagi 1, 2, artikulo 19.21 ng Code of Administrative Offenses ng Russian Federation).
Ang kontrata ay napapailalim sa mandatoryong pagpaparehistro para sa isang panahon ng pagtatrabaho na higit sa isang taon
Ang kanyang Kamahalan ay tagapagtanggol ng mga interes
Anuman ang hindi pagkakasundo na dumating sa ating buhay, ang pinakamahusay na solusyon- pagbibigay ng mga katotohanan. Bago pumirma ng kasunduan sa pag-upa, siguraduhing gawin ang sumusunod:
- kumuha ng mga larawan ng lahat ng mga bagay na itinuturing mong pinakamahal;
- gumawa ng video ng iyong interior, i-record ang resulta ng pag-aayos, atbp.
Idagdag ang mga materyal sa larawan na ito sa kasunduan. Sa kaganapan ng magkaparehong paghahabol, ito ay magsisilbing isang magandang karagdagang argumento para sa paglutas ng hindi pagkakaunawaan.
Mga inayos na apartment rental
Isaalang-alang ang sumusunod na halimbawa. Kasunduan sa pag-upa ng apartment sa mga kasangkapan, kagamitan sa bahay, atbp. hindi gaanong naiiba sa karaniwang kasunduan, naglalaman ng sumusunod na mandatoryong data:
- Petsa at lugar ng transaksyon.
- Ang pagkakakilanlan ng data ng mga partido. Maipapayo na maingat na ipahiwatig ang ilang mga contact na numero ng telepono.
- Ang paksa ng kontrata ay isang apartment (kuwarto), na nagpapahiwatig ng address, ang kondisyon ng inilipat na lugar. Kapag nagrenta ng isang hiwalay na silid, ang footage nito sa apartment ay ipinahiwatig. Kung ang isang garahe, isang fitness center, atbp., ay inuupahan kasama ng apartment, ang kasunduan ay tumutukoy sa karapatang gamitin ang mga karagdagang pasilidad na ito (na may dokumentaryong ebidensya ng mga karapatan ng may-ari).
- Layunin ng kasunduan: tirahan.
- Mga detalye ng mga dokumento ng titulo sa karapatan sa pagmamay-ari ng ari-arian.
- Termino. Pag-hire - hindi hihigit sa limang taon (Artikulo 683 ng Civil Code ng Russian Federation). Ang tagal ng pag-upa ay nasa pagpapasya ng mga partido, maaaring hindi limitado (Artikulo 610 ng Civil Code ng Russian Federation). Kung ang pangangailangan ay lumitaw para sa pagwawakas, kinakailangang ipaalam sa kabilang partido 30 araw nang maaga (Artikulo 610 ng Civil Code ng Russian Federation).
- Renta: buwanan, quarterly, atbp.
- Mga obligasyon ng nagpapaupa.
- Mga obligasyon ng nangungupahan. Bilang karagdagan sa mga pangunahing punto: ang pagnanais na i-insure ang ari-arian ay ipinahiwatig ng isa pang kasunduan na malinaw na nagpapahiwatig ng lahat ng mga nuances ng mutual settlements sa kaganapan ng isang nakaseguro na kaganapan.
- Ang mga obligasyon sa pag-areglo ay tumutukoy sa kung anong mga numero, kung paano ibibigay ng nangungupahan ang napagkasunduang halaga.
- Posibleng pagtaas ng bayad: isang tiyak na oras ang ibinigay, halimbawa, sa katapusan ng taon.
- Mga singil sa utility: maaaring singilin ang mga tawag sa telepono, kung minsan ay mga serbisyo ng concierge.
- Ang dami ng taong magkakasamang naninirahan. Nililinaw din nito ang posibilidad ng pagkakaroon ng mga hayop.
- Pagwawakas ng legal na relasyon.
- Pagsasaalang-alang at pag-aayos ng mga hindi pagkakaunawaan.
- Iba pa: lahat ng karagdagang kagustuhan at kinakailangan. Kung walang madadagdag, malaking letrang Z ang iguguhit at maglalagay ng karagdagang pirma.
- Mga lagda ng mga partido.
Ang isang maayos na naisagawa na kasunduan sa pag-upa ay nagpoprotekta sa mga karapatan ng nangungupahan at ng may-ari
Security deposit at security deposit
Kadalasan, ang mga may-ari ng apartment ay nagtatakda ng mga kondisyon para sa paggawa ng karagdagang pagbabayad kapag pumirma ng isang dokumento. Malinaw nating makilala sa pagitan ng mga konsepto ng mga posibleng opsyon at ang kanilang mga pagkakaiba:
- - ang halaga na hindi ginagamit bilang bayad para sa huling buwan ng paninirahan. Isang kontribusyon na katumbas ng isang buwang upa. Sinisingil ito bilang isang depositong panseguridad sa kaso ng mga paghahabol para sa pinsala sa ari-arian, mga nabunyag na mga utang para sa pagbabayad ng mga serbisyo ng telekomunikasyon at iba pang mga bagay, sa inuupahang lugar. Napapailalim sa o hindi maibabalik pagkatapos ng reverse act ng pagtanggap at paglipat ng apartment.
- Isang deposito sa apartment lease o isang deposito- ang halaga ng pera na iniambag ng hinaharap na nangungupahan bilang isang garantiya ng kanyang pangako na magrenta para sa isang tinukoy na panahon ng iminungkahing apartment - "booking". Ito ay itinuturing na isang "hindi na ginagamit" na konsepto.
Gayunpaman, ngayon, kapag sumasang-ayon sa mga tuntunin ng pag-hire at pag-upa, ang mga panginoong maylupa mismo ay nililito ang mga pangalang ito.
At higit pa at mas madalas, kapag nagtatapos ng mga kasunduan, mayroong isang pagpapalit ng mga konsepto. Samakatuwid, upang hindi magkaroon ng hindi inaasahang pagkalugi ng materyal sa hinaharap, kapag tinatalakay ang mga sugnay ng kontrata, bigyang-pansin ito at linawin sa pagsulat kung sino at ano ang nasa isip.
Mga tampok ng pagwawakas ng kontrata
Tinukoy ng mambabatas ang pagwawakas ng mga obligasyon sa kontraktwal ng pag-upa sa inisyatiba ng mga partido sa pamamagitan ng mga paglilitis sa hudisyal, ang mga dahilan kung saan nabaybay sa kontrata (Mga Artikulo 619, 620 ng Civil Code ng Russian Federation).
Ang kasunduan sa pag-upa ay maaaring wakasan sa anumang yugto, sa kasunduan sa lahat ng mga nangungupahan na naninirahan nang magkasama, at nakasulat na paunawa sa may-ari ng lupa 30 araw nang maaga (clause 1, artikulo 687 ng Civil Code ng Russian Federation). Ngunit sa kahilingan ng may-ari ng apartment, ang kontrata ay maaaring wakasan lamang sa pamamagitan ng korte (talata 2 ng artikulo 687 ng Civil Code ng Russian Federation). Narito ang ilang halimbawa:
- ang upa ay hindi binabayaran sa loob ng anim na buwan, maliban kung ang mga obligasyong kontraktwal ay nagbibigay ng mas mahabang panahon, at para sa panandaliang trabaho (hanggang 12 buwan) - hindi binabayaran ng higit sa dalawang beses sa panahon ng kasunduan (nang walang dokumentaryong ebidensya ng ang dahilan);
- nagdudulot ng pinsala sa apartment (kuwarto) ng nangungupahan o iba pang mga taong naninirahan;
- hindi pagsunod sa inilaan na paggamit ng apartment, sistematikong paglabag sa mga karapatan at interes ng mga kapitbahay;
- force majeure - ay itinuturing na force majeure pagkatapos ng paglalathala ng opisyal na liham sa press.
Ang mga posibleng opsyon para sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan na lumitaw ay dapat na tinukoy sa kontrata.
Ang paglitaw ng mga hindi pagkakasundo
Ang talatang ito ay dapat maglaman ng pariralang "ang mga partido ay nagresolba sa mga hindi pagkakasundo na lumitaw sa pamamagitan ng mga negosasyon o sa pamamagitan ng korte, sa lokasyon ng paksa ng hindi pagkakaunawaan. Ang lahat ng mga gastos na nauugnay sa paglilitis ay dapat bayaran ng natalong partido. Bilang karagdagan, siya rin ang sumasagot sa mga gastos para sa parusa sa ilalim ng kontrata.
Kadalasan, ang mga partido ay may mga kontrobersyal na punto na direktang nauugnay sa pang-araw-araw na buhay at ang resulta ng isang showdown ay nakasalalay sa katinuan ng mga nag-aaway.
Halimbawa, ang teknolohiya ay may posibilidad na masira. Ngunit ang salarin ay karaniwang imposibleng mahanap. Kunin ang "paksa ng pagtatalo" para sa pagsusuri. Ang espesyalista ay mag-aayos at magbibigay ng isang opinyon: ang nagkasala na partido ay ibabalik ang mga gastos at papalitan ang kinakailangan.
O gusto mong kontrolin ang katuparan ng mga obligasyong kontraktwal, ngunit, sa ilalim ng iba't ibang mga dahilan, hindi ka pinapayagang pumasok sa apartment. Sa kasong ito, biglang dumating o tumawag sa lokal na pulis para sa tulong. Siyempre, kung nakalimutan mong itakda ang kundisyong ito sa kontrata! May mga kaso kung kailan, pinagkalooban ng karanasan, ang mga partido, sa pamamagitan ng mutual na kasunduan, ay nag-impake at nagse-seal ng isang pakete na may isang hanay ng mga susi sa isang inuupahang silid. Ito ay iniingatan ng may-ari.
Ang isang paglalarawan ng ari-arian ay dapat na nakalakip sa kontrata. . Ang pagpaparehistro ng imbentaryo ay maaaring sulat-kamay o sa naka-print na anyo. Ang dokumento ay iginuhit ng may-ari ng apartment, kung saan siya mismo ang nagpasiya kung ano ang eksaktong isasama sa listahan. Gayunpaman, ang nangungupahan, kapag napagkasunduan, ay maaaring magdagdag ng kanyang mga komento sa imbentaryo. Karaniwang binubuo ng dalawang bagay: ang pangalan (maaaring may Detalyadong Paglalarawan) paksa at dami. Ang gastos ay bihirang ipahiwatig dahil sa kontrobersya. Ang natitirang libreng puwang sa sheet ay palaging nakabalangkas sa pamamagitan ng titik Z at karagdagang mga lagda ng mga partido sa kontrata.
Ang isang kinakailangan para sa pagguhit ng isang dokumento ay dapat na: ang pagnunumero at pagpirma ng lahat ng mga sheet ng mga partido.
Kung ang imbentaryo ay hindi iginuhit, ang kontrata ay nakakakuha ng pansin dito.
Kapag ang real estate ay kinuha para sa paggamit, kung gayon, bilang panuntunan, ang may-ari nito, kapag pumirma sa kontrata, ay nangangailangan ng nangungupahan na gumawa ng karagdagang mga pagbabayad sa anyo ng isang deposito, deposito o deposito sa seguridad.
Para sa mga hindi alam sa mga legal na subtleties, ang mga nakalistang halaga ay maaaring mukhang magkasingkahulugan. Ngunit sa katotohanan hindi ito ang kaso, kaya tingnan natin ang mga nuances.
Kapag nag-apply ng security deposit kapag umuupa ng kwarto
Ang batas na namamahala sa mga relasyon sa pag-upa ay hindi nagbibigay ng isang bagay bilang isang deposito sa seguro. Samantala, ang mga may-ari ng residential at non-residential real estate ay kadalasang nagsasama ng mga sugnay tungkol dito sa isang kasunduan sa nangungupahan.
Ano ang naturang bayad sa pag-upa? Ito ang halagang sumasaklaw sa pinsalang dulot ng may-ari ng ari-arian. Halimbawa, ang nangungupahan, bilang isang resulta ng isang pabaya na saloobin sa kanyang mga tungkulin, ay pinalala ang kalagayan ng lugar, sinira, inilaan ang ari-arian na matatagpuan doon. Sa kasong ito, ang mga pagkalugi na natamo ay sasakupin ng mga naunang ibinigay na pondo.
Maaaring magbigay ng rental deposit sa ibang mga kaso. Halimbawa, maaaring ito ay:
- pagkaantala sa pagbabayad ng upa ng isa o higit pang buwan;
- pagtanggi ng nangungupahan na magbayad para sa mga kagamitan;
- maagang pagpapalabas ng lugar nang walang pahintulot ng may-ari nito.
May tanong o kailangan ng legal na tulong? Samantalahin ang isang libreng konsultasyon:
Kung ang employer ay naging may mabuting loob, pagkatapos ay sa pagtatapos ng kontrata, ang buong halaga ay ibabalik sa kanya sa napagkasunduang paraan.
Ang isang deposito sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa ay isang pagbabayad na sumasaklaw sa posibleng pagkawala ng nagpapaupa para sa pinsala sa kanyang ari-arian, iba pang mga paglabag sa mga karapatan. Hindi ito binibilang sa upa. Kung walang pinsala, ang halaga ay maibabalik.
Ang pledge ay may iba't ibang function. Ang pangunahing isa ay ang pinansiyal na pagsasama-sama ng mga intensyon ng nangungupahan na magrenta ng bahay para sa isang tiyak na panahon. Ang halaga ng deposito ay katumbas ng una at huling buwan ng upa.
Makatuwiran ba na magtapos ng isang kasunduan sa isang deposito?
Ang benepisyo ay para sa may-ari. Dahil sa mga pondong ito, lumilitaw ang isang garantiya ng kaligtasan ng kanyang ari-arian. Gayunpaman, ang anumang bagay ay maaaring lumala nang walang kasalanan ng nangungupahan. Sa opisyal na wika ito ay tinatawag na normal na pagsusuot.
Halimbawa, ang isang gripo sa kusina, banyo ay naging hindi na magamit dahil sa "katandaan" nito. Sa kasong ito, magiging mali na sakupin ang halaga ng pagkumpuni nito sa gastos ng insurance. Samakatuwid, kung igiit ito ng may-ari, ipinapayong itakda ng nangungupahan ang mga espesyal na kondisyon sa kasunduan.
Ang nilalaman ng kasunduan sa pag-upa ng apartment na may deposito at ang mga pangunahing kondisyon
Hindi alintana kung ang pag-upa ay tirahan o komersyal, ang mga kasunduan ay dapat gawin nang nakasulat. Ang mga katangian ng bagay na inilipat para sa paggamit (address, lugar, bilang ng mga palapag, layunin) ay ipinahiwatig. Ang karagdagang mga punto ay sumusunod tungkol sa upa, kabayaran para sa iba pang mga gastos, ang tiyempo ng mga pagbabayad, mga karapatan sa isa't isa at mga obligasyon ng mga partido. Kinakailangan na itakda ang kapwa responsibilidad ng mga kalahok sa transaksyon, ang pamamaraan para sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan, at maagang pagwawakas ng kontrata.
Sa pagsasaalang-alang sa deposito ng seguro, kinakailangang italaga ang halaga nito, ang pamamaraan para sa paggawa nito, pati na rin ang mga kaso kung saan ang may-ari ng lupa ay may karapatan na panatilihin ang pagbabayad na ginawa. Ang buong proseso ng refund ay dapat na idokumento sa pamamagitan ng pagsulat.
Halimbawang kasunduan sa pag-upa sa deposito
Ang anyo ng kasunduan ay pamantayan. Ang tanging bagay ay ang isang hiwalay na seksyon tungkol sa seguro ay idinagdag sa form ng kontrata. Sa isang hiwalay na talata, binibigyang-diin na hindi ito ibinibilang sa upa at maaaring ibalik pagkatapos mag-expire ang lease.
Ang halaga ng pagbabayad ay hindi kinokontrol ng batas at itinatag lamang sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido. Ipinapakita ng pagsasanay na kung ang apartment ay walang espesyal na hanay ng mga kasangkapan at may kaunting pag-aayos, ang halaga ng seguro ay maaaring katumbas ng buwanang bayad paupahan. Gayunpaman, ang mga pagbubukod ay lubos na posible. Mayroong mga pagpipilian kapag ang laki ng deposito ay kinakalkula batay sa tinasa na halaga ng pabahay o ang halaga ng mga bagay sa loob nito.
Independiyenteng tinutukoy ng mga partido ang pagbabayad at walang mga paghihigpit dito.
Bilang konklusyon, binibigyang-diin namin na ang paggamit ng isang deposito ng seguro kapag nangungupahan non-residential na lugar sibil, ang ibang batas ay hindi kinokontrol. Ito ay itinatag ng eksklusibo sa pamamagitan ng kontrata, na kumikilos bilang isang uri ng garantiya na ang ari-arian o mga interes ng may-ari (may-ari ng lupa) ay hindi masisira ng isang walang prinsipyong nangungupahan.
Hindi ito maituturing na pagbabayad para sa huling buwan ng upa, dahil mayroon itong ganap na naiibang tungkulin sa relasyon ng mga partido. Kung ang lahat ng mga tuntunin ng kasunduan ay natugunan nang maayos, ang ari-arian ay ibabalik nang buo at ligtas, pagkatapos ang perang binayaran ay ililipat nang buo sa nangungupahan.
Pansin! Dahil sa kamakailang mga pagbabago sa batas, ang impormasyon sa artikulong ito ay maaaring luma na. Gayunpaman, ang bawat sitwasyon ay indibidwal.
Upang malutas ang iyong isyu, punan ang sumusunod na form o tawagan ang mga numerong nakalista sa site, at papayuhan ka ng aming mga abogado nang libre!
Kontrata para sa pang-araw-araw na upa ng isang apartment na may deposito. Sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa (pag-upa ng ari-arian), ang nagpapaupa (may-ari ng lupa) ay nangangako na magkaloob sa nangungupahan (nangungupahan) ng ari-arian para sa isang bayad para sa pansamantalang pagmamay-ari at paggamit o para sa pansamantalang paggamit.
Ang mga prutas, produkto at kita na natanggap ng nangungupahan bilang resulta ng paggamit ng inuupahang ari-arian alinsunod sa kontrata ay kanyang ari-arian.
Ang kasunduan sa pag-upa ay dapat maglaman ng data na ginagawang posible na tiyak na maitatag ang ari-arian na ililipat sa nangungupahan bilang isang bagay ng pag-upa. Sa kawalan ng mga datos na ito sa kontrata, ang kondisyon sa bagay na uupahan ay itinuturing na hindi sinang-ayunan ng mga partido, at ang kaukulang kontrata ay hindi itinuturing na natapos.
Ang karapatang mag-arkila ng ari-arian ay pag-aari ng may-ari nito. Ang mga panginoong maylupa ay maaari ding mga taong pinahintulutan ng batas o may-ari na umarkila ng ari-arian.
Ang kontrata para sa pang-araw-araw na upa ng isang apartment na may deposito ay natapos para sa isang panahon na tinukoy sa kontrata.
Kung ang termino sa pag-upa ay hindi tinukoy sa kasunduan, ang kasunduan sa pag-upa ay itinuturing na natapos para sa isang walang tiyak na panahon.
Sa kasong ito, ang bawat isa sa mga partido ay may karapatang mag-withdraw mula sa kontrata anumang oras sa pamamagitan ng pag-abiso sa kabilang partido isang buwan nang maaga, at sa kaso ng pag-upa ng real estate, tatlong buwan nang maaga. Ang batas o ang kasunduan ay maaaring magtatag ng ibang panahon para sa babala tungkol sa pagwawakas ng isang kasunduan sa pag-upa na natapos para sa isang hindi tiyak na panahon.
Ang may-ari ay obligado na magbigay sa nangungupahan ng ari-arian sa isang kondisyon na sumusunod sa mga tuntunin ng kasunduan sa pag-upa at sa layunin ng ari-arian.
Ang ari-arian ay inuupahan kasama ang lahat ng mga accessory at kaugnay na mga dokumento nito (teknikal na pasaporte, sertipiko ng kalidad, atbp.), maliban kung iba ang ibinigay ng kontrata.
Kung ang mga naturang accessory at dokumento ay hindi nailipat, ngunit kung wala ang mga ito ay hindi magagamit ng nangungupahan ang ari-arian alinsunod sa layunin nito o higit na pinagkaitan ng kung ano ang karapatan niyang umasa sa pagtatapos ng kontrata, maaari niyang hilingin na bigyan siya ng nagpapaupa ng tulad ng mga accessory at dokumento o wakasan ang mga kontrata, at mga pinsala.
Kung ang nagpapaupa ay hindi nagbigay ng inuupahang ari-arian sa lessee sa loob ng panahong tinukoy sa kasunduan sa pag-upa, at kung sakaling ang naturang panahon ay hindi tinukoy sa kasunduan, sa loob ng makatwirang panahon, ang nangungupahan ay may karapatan na kunin ang ari-arian na ito. mula sa kanya alinsunod sa Artikulo 398 ng Civil Code at humingi ng kabayaran para sa mga pagkalugi, sanhi ng pagkaantala sa pagganap, o hinihingi ang pagwawakas ng kontrata at kabayaran para sa mga pagkalugi na dulot ng hindi pagganap nito.
Ang Residential Lease Agreement na ito (mula rito ay tinutukoy bilang ang Kasunduan) ay natapos sa St. Petersburg noong Enero 01, 2018 sa pagitan ng LESSOR at LESSEE gaya ng sumusunod:
1. Paksa ng Kasunduan sa Pag-upa
1.1. Sa batayan ng kasunduang ito, ang Nagpapaupa ay naglilipat para sa pansamantalang paggamit (pag-upa) sa Nangungupahan, at ang Nangungupahan ay nagpapaupa mula sa Nagpapaupa ng isang tirahan na lugar (mula rito ay tinutukoy bilang ang Ari-arian), na matatagpuan sa address ng St. Petersburg, Ligovsky Prospekt, ___, apt. ___
1.2. Ang residential premises ay ililipat para sa isang panahon mula Enero 01, 2018. hanggang Enero 06, 2018
1.3. Ang Ari-arian na inilipat para sa paggamit (lease) ay dapat gamitin ng Lessee para lamang sa pansamantalang tirahan hindi hihigit sa termino ng pag-upa sa ilalim ng Kasunduan. Hindi pinapayagan ang pag-oorganisa ng mga kaganapan sa kapistahan at libangan, kung hindi, ang Kasunduang ito ay maaaring wakasan ng Nagpapaupa nang unilateral nang walang refund ng upa.
2. Pagbabayad
2.1. Ang upa ay binabayaran ng Nangungupahan sa isang pagkakataon para sa buong termino ng Kasunduan sa Pag-upa kapag nilagdaan ang Kasunduan sa halagang _____________________ para sa bawat araw ng upa.
Ang kabuuang halaga ng upa sa ilalim ng kasunduang ito ay 22,500 rubles (prepayment na 3,000 rubles).
3. Deposito sa seguridad
3.1. Ang Nangungupahan ay nagbabayad sa Nagpapaupa, at ang Nagpapaupa ay tumatanggap mula sa Nangungupahan ng isang Security Deposit sa halagang 3,000 rubles upang masakop ang mga posibleng pagkalugi na nagmumula sa mga direktang aksyon, hindi pagkilos o kapabayaan ng Nangungupahan.
3.2. Sa pagtatapos ng kasunduan sa pag-upa, ibinabalik ang Security Deposit sa Nangungupahan, maliban sa mga gastos sa pagsakop sa mga pagkalugi mula sa pinsalang dulot ng Nangungupahan.
3.3. Para sa pagkawala ng mga susi sa inuupahang bagay, babayaran ng Lessee ang Lessor ng halagang 3,000 (tatlong libong) rubles.
4. Hindi matanggap ng mga pagbabago
4.1. Ang Nangungupahan ay walang karapatan na mag-isa o sa pamamagitan ng sinuman na gumawa ng anumang mga pagbabago o pagdaragdag sa ari-arian ng inuupahang bagay nang walang paunang nakasulat na pahintulot ng Lessor.
5. Unilateral na pagwawakas ng kontrata
5.1. Ang Nagpapaupa ay may karapatan na unilaterally na wakasan ang Kasunduang ito nang walang refund ng upa kung sakaling lumabag ang Nangungupahan sa mga patakaran para sa paninirahan sa tirahan, sinadya o pabaya na pinsala sa ari-arian.
6. Mga detalye at lagda ng Mga Partido
NAGBABABANG _________
UMUUPA ____________
Kasunduan
pag-upa ng apartment na may deposito
_____________ _____ _____________20
Gr. _____________________________________________________, pasaporte: serye _______, Blg. _________________, na inisyu ni ______________________________________, naninirahan sa: ______________________________________________________________, pagkatapos nito ay tinutukoy bilang " panginoong maylupa”, sa isang banda, at gr. ________________________________, pasaporte: serye ______, Blg. _______________, na inisyu ni ______________________________, na naninirahan sa address: ____________________________________________________________, pagkatapos nito ay tinutukoy bilang " Nangungupahan”, sa kabilang banda, pagkatapos ay tinukoy bilang “Mga Partido”, ay nagtapos ng kasunduang ito, pagkatapos ay “ Kasunduan"tungkol sa mga sumusunod:
1. PANGKALAHATANG PROBISYON
1.1. Ang Nagpapaupa ay nagbibigay ng upa, at ang Nangungupahan ay umuupa ng isang apartment na matatagpuan sa: simula rito ay tinutukoy bilang ang Apartment.
2. OBLIGASYON NG NAGPAPAGPABUBAY
2.1. Upang ibigay ang Apartment sa Nangungupahan mula "" 2016 sa isang matitirahan na kondisyon, na may mga kasangkapan at kagamitan ayon sa imbentaryo ng ari-arian.
2.2. Magsagawa ng pagpapanatili ng Apartment at kagamitan na wala sa ilalim ng hurisdiksyon ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.
2.3. Magbayad para sa lahat ng mga utility sa panahon ng pagrenta, maliban sa mga hindi lokal na koneksyon sa telepono at iba pang mga serbisyong hindi kasama sa buwanang bayad sa subscription ng MGTS.
2.4. Ipaalam sa Nangungupahan ang tungkol sa pagbisita sa Apartment 24 na oras nang maaga, habang ang Nagpapaupa ay may karapatan na bisitahin ang apartment nang hindi hihigit sa isang beses sa isang buwan.
3. OBLIGASYON NG LESSEE
3.1. Napapanahong pagbabayad ng mga bayarin para sa mga hindi lokal na koneksyon sa telepono at iba pang mga serbisyong hindi kasama sa buwanang bayad sa subscription ng MGTS.
3.2. Gamitin ang Apartment para sa sariling tirahan, hindi para sa sublease at hindi bilang isang opisina. Ang Nangungupahan ay permanenteng titira sa Apartment: .
3.3. Magkaroon ng buong pananagutan para sa pinsala sa Apartment, muwebles o kagamitan, gayundin sa katabing lugar, na dulot ng kasalanan o kapabayaan ng Nangungupahan, mga miyembro ng kanyang pamilya o mga bisita.
3.4. Iwanan lamang ang mga bisita na responsable para sa Apartment pagkatapos ng nakasulat na pahintulot ng Nagpapaupa, habang ang Nangungupahan ay ganap na responsable para sa pinsalang dulot ng Apartment, kasangkapan o kagamitan, pati na rin ang mga katabing lugar dahil sa kasalanan o kapabayaan ng mga bisita sa kawalan ng nangungupahan.
3.5. Panatilihin ang mga alagang hayop sa Apartment lamang na may nakasulat na pahintulot mula sa Nagpapaupa, habang ang Nangungupahan ang ganap na responsable para sa pinsalang dulot ng kanyang mga alagang hayop.
3.6. Magsagawa ng malalaking pagkukumpuni o gumawa ng anumang makabuluhang pagbabago sa Apartment sa pamamagitan lamang ng nakasulat na pahintulot ng Nagpapaupa.
3.7. Ang Nangungupahan ay walang pananagutan para sa natural na pagbaba ng halaga ng Apartment, kasangkapan at kagamitan.
3.8. Payagan ang Nagpapaupa na pumasok sa Apartment (clause 2.4) para i-verify ang pagsunod sa mga tuntunin ng kasunduan.
3.9. Igalang ang kapayapaan ng mga kapitbahay sa gabi.
4. MUTUAL GUARANTEES
4.1. Ang Landlord ay ginagarantiyahan na ang Apartment ay pag-aari niya sa pamamagitan ng karapatan, lahat ng kinakailangang pahintulot mula sa mga kapwa may-ari, kung mayroon man, ay nakuha at ang mga kondisyon para sa pag-upa sa Apartment ay napagkasunduan sa kanila.
4.2. Ang Nagpapaupa ay ginagarantiyahan na ang Apartment ay hindi naaresto, hindi sinangla at hindi paksa ng anumang mga paghahabol mula sa mga ikatlong partido.
4.3. Ang Nagpapaupa ay ginagarantiyahan na siya at ang iba pa, kung mayroon man, ay nakarehistro sa Apartment at umalis dito para sa layunin ng pag-upa sa huli, ay hindi nilabag sa kanilang mga karapatan sa ilalim ng mga pamantayan ng living space bawat tao, lalo na ang mga menor de edad.
4.4. Ginagarantiyahan ng Lessee ang napapanahon at walang pagkaantala upang bayaran ang upa at iba pang mga pagbabayad na itinakda para sa kanya ng kasunduang ito.
4.5. Ang Nangungupahan ay ginagarantiyahan na siya ay titira sa Apartment para sa hindi bababa sa napagkasunduang panahon (clause 6.1).
5. MGA TERMINO SA PAGBAYAD
5.1. Ang buwanang upa ay nakatakda sa Rs.
5.2. Kapag pumirma sa Kasunduan, binabayaran ng Nangungupahan ang unang upa ng Apartment, na nagkakahalaga ng rubles, pagkatapos ay gagawin ang mga pagbabayad nang maaga para sa panahon, hindi lalampas sa mga araw mula sa simula ng bayad na panahon.
5.3. Sa batayan ng sugnay 3, artikulo 614, bahagi 2 ng Civil Code ng Russian Federation, ang halaga ng upa ay hindi maaaring baguhin nang higit sa isang beses sa isang taon at sa pamamagitan lamang ng kasunduan ng mga partido.
5.3.1. Ang unang pagbabago sa halaga ng upa ay hindi maaaring mangyari nang mas maaga kaysa sa 6 na buwan mula sa simula ng itinatag na panahon ng pag-upa (sugnay 6.1), lahat ng kasunod na pagbabago - hindi bababa sa 12 buwan mula sa nakaraang pagbabago.
5.3.2. Ang pagtanggi ng isa sa mga partido na baguhin ang halaga ng upa na iminungkahi ng kabilang partido, kung ang mga partido ay hindi makakamit ng solusyon sa kompromiso, ay hindi batayan para sa agarang pagwawakas ng kontrata. Sa kasong ito, ang Nangungupahan ay may karapatang manatili sa Apartment para sa isa pang buwan pagkatapos ng nabayaran na panahon, na binabayaran ito sa rate ng upa na tinukoy sa clause 5.1, at kung ang halaga ng upa ay nabago, ang huling sumang-ayon at binago batay sa mga kondisyon ng talatang ito.
5.3.3. Ang halaga ng upa ay hindi mababago, sa anumang direksyon, batay lamang sa pagnanais ng isa sa mga partido o batay sa pana-panahong pagbabagu-bago sa presyo ng pag-upa ng real estate.
5.4. Kapag pumirma sa kasunduan, ang Nangungupahan ay nag-iiwan sa Nagpapaupa ng isang deposito para sa kaligtasan ng ari-arian at pagsunod sa mga tuntunin ng kasunduan ng Nangungupahan, sa halagang rubles.
5.4.1. Ang may-ari ay walang karapatan na gamitin ang deposito para sa mga personal na layunin.
5.4.2. Kapag ang Nangungupahan ay talagang umalis sa Apartment, ang kongreso, ang mga partido ay gumawa ng isang aksyon ng pagbabalik ng ari-arian. Ang kasunduan at pagpirma ng magkabilang partido ng Property Return Act ay ang batayan para sa pagbabalik ng deposito.
5.4.3. Ang deposito ay maaaring gamitin, sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido, bilang pagbabayad para sa maihahambing na panahon ng pag-upa, ngunit bago lamang umalis ang Nangungupahan nang direkta sa Apartment - ang kongreso.
5.4.4. Sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido, at sa direktang pag-alis lamang ng Nangungupahan, ang natitirang mga pagbabayad na ibinigay para sa Nangungupahan ay maaaring bayaran mula sa depositong panseguridad.
5.5. Ang kuryente ay binabayaran ng Nangungupahan / Nagpapaupa.
6. TERMINO AT PAG-renew
6.1. Ang termino sa pag-upa ay itinakda mula ""2016 hanggang ""2016.
6.2. Ang mga tuntunin ng kontrata ay maaaring mabago at ang termino ng pag-upa ay pinalawig na napapailalim sa nakasulat na pahintulot ng parehong partido.
6.3. Ang isang kasunduan upang i-renew ang kontrata ay dapat na lagdaan, at sa kaso ng pag-renew na may pagbabago sa mga kondisyon, sumang-ayon at nilagdaan nang hindi lalampas sa mga araw bago ang petsa ng pag-expire ng kontrata na ito o ang huling kasunduan upang i-renew ito.
6.4. Kung ang isa sa mga partido ay tumanggi na pahabain ang kontrata, ito ay obligadong ipaalam sa kabilang partido nang hindi bababa sa mga araw bago ang petsa ng pag-expire ng kontrata o ang huling kasunduan sa pagpapalawig nito.
7. MAAGANG PAGTATAPOS
7.1. Ang kasunduan ay maaaring wakasan ng isa sa mga partido kung ang kabilang partido ay hindi sumunod sa mga tuntunin ng kasunduang ito.
7.2. Pinananatili ng Nangungupahan ang karapatan na unilaterally na wakasan ang kasunduan sa pamamagitan ng pag-abiso sa Nagpapaupa sa nakasulat na mga araw nang maaga, ngunit kung ang nasabing pagwawakas ay nangyari bago ang "" 2016, ang deposito ay hindi ibinalik, ay hindi maaaring gamitin bilang kabayaran para sa panahon ng pag-upa na katumbas nito (sugnay 5.4.3), mula rito ay hindi mababayaran ang natitirang mga pagbabayad na ibinigay para sa Nangungupahan (sugnay 5.4.4), maliban sa mga kaso na ibinigay para sa sugnay 7.4 ng kasunduang ito.
7.3. Ang Nagpapaupa ay walang karapatan na wakasan ang kasunduan nang unilateral bago matapos ang kasunduan o ang huling kasunduan sa pagpapalawig nito, kung ang Nangungupahan ay sumunod sa lahat ng mga tuntunin ng kasunduan, maliban sa mga kadahilanang tinukoy sa sugnay 7.4.
7.4. Kung ang isa sa mga partido ay napilitang wakasan ang kasunduan dahil sa mga pangyayari sa force majeure na itinakda ng naaangkop na batas, o ang pagpapakilala ng isang pagbabawal ng gobyerno sa mga aksyon na ibinigay para sa kasunduang ito, ito ay obligadong ipaalam sa kabilang partido, sa pamamagitan ng sulat, hindi bababa sa mga araw bago ang petsa ng naturang pagwawakas.
7.5. Sa kaso ng maagang pagwawakas ng kontrata sa inisyatiba ng mga ikatlong partido, sa paglabag sa mga garantiya ng Lessor (sugnay 4.1, sugnay 4.2 at sugnay 4.3), ang Nangungupahan ay may karapatang manatili sa Apartment nang mga araw na lampas sa bayad na panahon nang walang bayad, at kung imposible ang naturang tirahan, obligado ang Nagpapaupa na bayaran ang Nangungupahan ng multa.
7.5.1. Ang halaga ng multa ay tinutukoy ng kabuuan ng halaga ng bawat araw ng pananatili (buwanang upa (sugnay 5.1) na hinati sa tatlumpu) na pinarami ng bilang ng mga natitirang araw sa labis na bayad na panahon (sugnay 7.5) at dalawang beses sa halaga ng bawat isa. araw ng paninirahan na pinarami ng bilang ng natitirang mga araw na binabayaran. Ang Nagpapaupa ay obligadong bayaran ang multa nang hindi lalampas sa petsa ng aktwal na pag-alis ng Apartment – ang paglabas na napagkasunduan ng Nangungupahan.
7.5.2. Sa kaso ng boluntaryong pag-abandona ng Apartment ng Nangungupahan, sa kaso ng maagang pagwawakas ng kontrata (clause 7.5), o paglabas sa ibang mga kundisyon na napagkasunduan sa Nagpapaupa, ang multa ay hindi binabayaran.
7.6. Dobleng paglabag ng Lessee ng clause 5.2 ng kasunduang ito, nang walang dokumentado magandang dahilan(pag-ospital, paglalakbay sa negosyo, atbp.) ay nagbibigay ng karapatan sa Lessor na wakasan ang kasunduan nang unilateral sa pamamagitan ng pag-abiso sa Lessee nang hindi bababa sa limang araw bago ang petsa ng naturang pagwawakas. Ang deposito (sugnay 5.4.) ay hindi ibinalik sa kasong ito.
7.7. Sa kaso ng maagang pagwawakas ng kasunduan sa inisyatiba ng Nangungupahan pagkatapos ng pagtatapos ng kasunduan, ngunit bago ang petsa ng probisyon ng Apartment ng Landlord (clause 2.1), ibabalik ng Nagpapaupa sa Nangungupahan ang binayaran na renta (clause 5.2 ) at kalahati ng deposito (clause 5.4), habang, mula sa ibinalik na bahagi ang mga gastos na natamo ng Nagpapaupa na may kaugnayan sa katuparan ng mga kagustuhan ng Nangungupahan na baguhin ang Apartment at/o ang mga kasangkapan nito ay ibinabawas.
7.8. Sa kaso ng maagang pagwawakas ng kontrata sa inisyatiba ng Lessee pagkatapos ng pagtatapos ng kontrata at ang petsa ng probisyon ng Apartment ng Lessor (clause 2.1), ang deposito ay hindi ibinalik, kahit na ang Lessee ay hindi aktwal na lumipat. sa Apartment pa, at ang binabayarang upa ay ibinabalik bawas bawat araw pagkatapos ng petsa ng pagkakaloob ng apartment at ang halaga ng mga gastos na natamo ng Nagpapaupa kaugnay ng katuparan ng mga kagustuhan ng Nangungupahan na baguhin ang Apartment at/o mga kasangkapan nito.
8. IBA
8.1. Ang lahat ng hindi pagkakasundo na nagmumula sa pagganap ng kasunduang ito ay dapat malutas alinsunod sa kasalukuyang batas ng Russia.
8.2. Ang kasunduang ito ay ginawa sa dalawang kopya, na may pantay na legal na puwersa: isa para sa Lessee at Lessor.
8.3. Ang kasunduan ay magkakabisa mula sa sandali ng pagpirma.
Ano ang pagkakaiba? Kapag nagtapos ng isang kasunduan para sa isang panahon ng hanggang sa isang taon (karaniwan ay sumusulat sila ng 11 buwan), hindi ito napapailalim sa pagpaparehistro ng estado (sugnay 2 ng Art.651 ng Civil Code ng Russian Federation). Kung hindi, dapat itong nakarehistro.
Kaugnay nito, maraming mga may-ari ng apartment ang gumagamit ng mga maikling kontrata sa loob ng 11 buwan upang hindi malaman ng tanggapan ng buwis ang tungkol sa deal. Bawat 11 buwan ay maaaring pahabain (palawigin) nila ang kontrata o magtatapos ng bago.
Kasunduan sa pag-upa (sample)
Pag-upa ng isang tirahan: kung paano tapusin ang isang kontrata?
35 ng Civil Code ng Russian Federation).Mga tampok ng pagkuha at pagrenta Ang bawat isa sa mga form na ito ng mga kontrata ay may sariling katangian. Nakagawa na kami ng paghahambing ng mga pangunahing parameter ng mga kasunduan sa pag-upa at pag-upa sa artikulong "Irenta ang lugar: posibleng mga opsyon mga kontrata". At ngayon inaanyayahan ka naming isaalang-alang ang 2 form na ito nang mas detalyado.
Pakitandaan na hindi na kailangang patunayan ang isang kontrata sa pagtatrabaho o pag-upa sa isang notaryo.
Kasunduan sa seguridad na deposito (deposito para sa huling buwan ng upa)
pagkatapos nito ay tinukoy bilang Pledgor, ay pumasok sa kasunduang ito bilang mga sumusunod: 1.Ang paksa ng kasunduang ito ay ang pangako ng Pledgor sa Pledgee ng halagang tinukoy sa clause 2 ng kasunduan upang matiyak ang wastong pagtupad ng MAY-ARI ng kanyang mga obligasyon sa ilalim ng kasunduan sa pag-upa para sa isang apartment na matatagpuan sa: ________________________________________________________________________________________________________________ para sa isang panahon mula sa "____" ________________ 20 __.
Halimbawang kasunduan sa pag-upa para sa isang apartment na may deposito
Noong lumipat kami sa apartment na ito, nag-iwan kami ng deposito na 3,000 rubles (ibabalik sila kung wala siyang claim laban sa amin (tulad ng nakasulat sa sertipiko ng pagtanggap).Ngayon gusto niya ng isa pang 7,000 piyansa.
Paano i-isyu nang tama ang karagdagang deposito na ito (upang maibalik ito sa amin mamaya)?
At sulit ba na ibigay sa kanya ang perang ito?
P.S. kung may mga jamb man sa apartment, kami na mismo ang mag-aayos, pero alam mo mismo na may makikita kang mali sa kahit anong maliit na bagay! Anumang mga aksyon na magkaparehong nakakaapekto sa kalikasan ay dapat na motibasyon man lang ng isang bagay, humingi ng isang maliwanag na sagot para sa kung ano ang gagawing karagdagang deposito.
Halimbawang kontrata para sa pag-upa ng apartment sa pagitan ng mga indibidwal
Mayroong maraming mga sample, ngunit kung wala ito sa kamay, maaari kang sumulat sa anumang anyo. Ang pangunahing bagay ay upang i-highlight ang mga pangunahing punto na may kaugnayan sa gastos, deadline at kundisyon. Hindi kinakailangan ang pagpapanotaryo ng transaksyong ito.Sapat na pirma ng magkabilang panig. Ang anyo ng dokumento ay maaaring ma-download nang walang bayad sa format.
doc at punan ang Word, o mag-print ng isang handa na form na may mga blangkong linya at punan ang mga ito nang manu-mano. Ang nakumpletong form ayon sa modelo ay dapat na naka-print sa hindi bababa sa dalawang kopya - para sa may-ari at sa nangungupahan.
Mga ipinag-uutos na elemento ng isang karaniwang dokumento na dapat mong bigyang-pansin kapag kino-compile at pinirmahan ito: paksa (residential building, cottage, cottage, apartment, room); presyo; termino ng paghahatid ng pabahay; mga karapatan at obligasyon ng mga partido; isang dokumento na nagpapatunay sa pagkilos ng paglipat ng apartment at ari-arian (muwebles, kagamitan, atbp.); ang buong petsa mula sa simula kung saan ibinibigay ng may-ari ang lugar para magamit.
Kapag pumirma ng isang kasunduan, ang parehong partido ay dapat munang maingat na basahin ang draft na dokumento para sa pagsunod sa mga punto sa itaas sa mga kinakailangan ng mga partido at ang Civil Code ng Russian Federation. Paksa: Halimbawa positibong katangian mula sa lugar ng trabaho Ang mga karagdagang sugnay ay dapat ding isama sa kasunduan sa pag-upa: kailan at gaano kadalas magbayad ng upa; sa anong halaga at sa anong mga termino binabayaran ang insurance deposit; na, bilang karagdagan sa nangungupahan, ay titira sa apartment; sino at sa anong pagkakasunud-sunod ang nagbabayad ng mga utility; sino at sa anong mga kaso ang mananagot sa kaso ng pagkabigo ng mga elektronikong kagamitan at pagtutubero. Kung ang pabahay ay inupahan gamit ang mga kasangkapan, kung gayon ang isang larawan ay maaaring ilakip sa pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng ari-arian.
Kasunduan sa pag-upa (hiring) para sa isang apartment
Ang may-ari ay lumipat sa Nangungupahan at mga taong permanenteng naninirahan kasama niya: isang tirahan na lugar na matatagpuan sa sumusunod na address: na binubuo ng ______ na mga silid, na may kabuuang lawak na _______ sq.m, living area - ________ sq.m, kusina - ________ sq.m (mula rito ay tinutukoy bilang ang tirahan) sa pansamantalang bayad na pag-aari at paggamit para sa pamumuhay. 1.2.Availability ng telepono: tel. Hindi. _____________________________.