Pansin! Paano magrenta ng mga non-residential na lugar. Paano magrenta ng komersyal na real estate - lahat ng mga lihim

Sa mga kaso kung saan ang may-ari ng komersyal na real estate ay hindi maaaring o hindi nais na gamitin ito para sa kanyang nilalayon na layunin, at wala pang posibilidad na ibenta (o hindi binalak sa lahat), ang tanong ng upa arises.

Napag-alaman na ang komersyal na real estate ay mas mahirap umupa kaysa sa tirahan. Sa katunayan, sa unang kaso, square meters ay dapat matugunan ang mga pangangailangan ng merkado para sa sa sandaling ito. Pagkatapos ng lahat, ang komersyal na real estate ay naiiba sa uri, na nangangahulugan na kung nagmamay-ari ka ng isang beauty salon, at sa sandaling ito ay may mataas na pangangailangan para sa mga cafe o tindahan, kung gayon ang pamamaraan para sa paghahanap ng isang kliyente ay maaaring maantala nang walang katiyakan. Sa residential real estate, lalo na sa malalaking lungsod, ang lahat ay mas simple: ang pangangailangan para sa mga apartment. laging mataas ang mga silid, atbp.

Ngunit sa kabila nito, ang komersyal na real estate ay ibinebenta, binili, ipinangala at inuupahan, atbp. Kung lapitan mo nang tama ang proseso at tama ang pagtatasa ng halaga ng real estate, magiging mas madaling mahanap ang nais na kliyente.

Sa artikulong ito, susuriin namin ang pamamaraan para sa pag-upa ng komersyal na real estate, pati na rin magbigay ng ilang mga rekomendasyon, na sumusunod kung saan ang mga may-ari ay makabuluhang bawasan ang oras na kinakailangan upang makahanap ng isang nangungupahan.

Paano mabilis na magrenta ng komersyal na ari-arian: posibleng mga pagpipilian

Sasabihin sa iyo ng sinumang espesyalista na ang lahat ng bagay na may kaugnayan sa real estate (lalo na komersyal) ay hindi nauugnay sa konsepto ng "mabilis". Kahit na pagdating sa pag-upa ng residential real estate, hindi maaaring magpasya ang mga tao sa huling opsyon sa mahabang panahon, dahil. Sa kabutihang palad, ang mga alok ay palaging marami. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa komersyal na real estate, ibig sabihin, ang pinag-uusapan natin ay tungkol sa negosyo, na nangangahulugan na ang isang potensyal na nangungupahan ay isasaalang-alang ang lahat ng magagamit na mga pagpipilian nang mas maingat, dahil. ang hinaharap na lugar ay dapat matugunan ang mga pangangailangan ng negosyo hangga't maaari. Kung hindi, magkakaroon ng mataas na posibilidad ng mga posibleng pagkalugi. Susunod, hiwalay naming isasaalang-alang ang ilang mga opsyon na makakatulong sa may-ari ng komersyal na ari-arian na paupahan ito nang mabilis hangga't maaari.

Pakikipag-ugnayan sa isang ahensya ng real estate

Maraming nagkakamali na naniniwala na ang mga ahensya ng real estate ay nakikitungo lamang sa segment ng tirahan. Malayo ito sa kaso, dahil ang bawat ahensyang may paggalang sa sarili ay nagtatrabaho sa parehong residential at non-residential real estate, sa anumang lugar, lokasyon, at kondisyon.

Ang katotohanan ay ang mga naturang ahensya ay ilang uri ng mga tagapamagitan sa pagitan ng may-ari at ng nangungupahan. Yung. maaari silang matugunan hindi lamang ng mamamayan na gustong umupa ng kanyang komersyal na square meters, kundi pati na rin ng naghahanap ng angkop na site para sa kanyang negosyo. Lumalabas na ang ahensya ng real estate ay may isang espesyal na base, na naglalaman ng parehong mga aplikante para sa pagrenta ng komersyal na real estate, at ang mga gustong magrenta ng mismong ari-arian na ito. Kapag natanggap ang isang naaangkop na alok, nagaganap ang pagsusuri ng mga umiiral nang kahilingan sa pagrenta. Nangangahulugan ito na kung ang mga interes ng mga partido ay magkakasabay, maaaring ngayon ay mag-aplay ka sa ahensya, at bukas ay pumirma ka ng isang kasunduan sa pag-upa. Yung. lahat ay maaaring tumagal lamang ng ilang araw. Kung walang kaukulang kahilingan sa database, maghahanap ang ahensya ng kliyente, na magiging mas mabilis din kaysa sa paghahanap ng nangungupahan nang mag-isa.

Ang pagpipiliang ito ay angkop para sa mga hindi nag-iisip (at may mga ito) ng pera upang bayaran ang mga serbisyo ng mga rieltor. Ang katotohanan ay kadalasan ang mga naturang ahensya ay walang anumang nakapirming bayad para sa mga serbisyo, dahil. Karaniwan silang nagtatrabaho sa batayan ng komisyon. Ang bayad sa komisyon ay isang porsyento ng halaga ng transaksyon. Halimbawa, kung plano mong magrenta ng isang ari-arian para sa 100 libong rubles bawat buwan, na may paunang bayad para sa 3 buwan, pagkatapos ay kailangan mong magbayad ng humigit-kumulang 8-10% ng kabuuang halaga, na maaaring humigit-kumulang 30 libong rubles. At ito ay palaging, dahil. kailangan mong magbayad para sa bilis.

Pagbaba ng presyo sa ibaba ng mababang merkado

Siyempre, hindi ganap na tama na tawagan ang pagpipiliang ito na pinakamainam, ngunit sa mga kondisyon ng pangangailangan ng madaliang pagkilos o ang kumpletong kawalan ng mga aplikante para sa iyong square meters, maaari itong maging solusyon kung saan ang problema ay malulutas nang mag-isa.

Pinakamahalaga, ang pamamaraang ito ay ang pinakamurang mahal (sa kahulugan na hindi mo kailangang magbayad ng sinuman para sa anumang bagay) at ang pinakasimpleng. Upang gawin ito, kailangan mo lamang na mababaw na pag-aralan ang mga presyo sa merkado para sa mga katulad na ari-arian sa ngayon. Magagawa ito sa mga sumusunod na paraan:

• sa pamamagitan ng Internet
• pagbabasa ng mga patalastas sa mga pahayagan
• makipag-ugnayan sa ahensya ng real estate para sa libreng konsultasyon (maaari ka ring tumawag)

Kapag mayroon kang impormasyon tungkol sa umiiral na mga presyo para sa katulad na komersyal na real estate, upang mabilis na marenta ang iyong square meters, kailangan mong maliitin nang kaunti ang indicator ng market (kung gaano ka eksakto, mahirap sabihin, dahil depende ito sa maraming mga kadahilanan). Yung. kung, halimbawa, nagmamay-ari ka ng 500 sq. metro at inuupahan mo ito para sa 100 libong rubles. bawat buwan, at ang mga katulad na real estate sa iyong lugar ay inuupahan para sa 120-150 libong rubles, kung gayon ito ay malamang na ang isang potensyal na nangungupahan ay magbibigay pansin sa iyong pagpipilian. Dapat palaging tandaan na ang presyo sa bawat sq. Ang metro para sa sinumang negosyante (nangungupahan) ay malayo sa pinakamahalagang tagapagpahiwatig.

Paano mag-arkila ng komersyal na real estate sa isang indibidwal sa 2016

Sa pangkalahatan, walang partikular na pagkakaiba sa pamamaraan para sa pag-upa ng komersyal na real estate, depende sa entity ng may-ari. Sa parehong mga kaso, ang proseso ay maaaring mag-drag sa loob ng mahabang panahon, o magtatapos sa loob ng ilang araw. Ngunit, sa pamamagitan ng paraan, kung ang may-ari ay isang ligal na nilalang, kung gayon sa mga ganitong kaso ang lahat ay mas simple. Pagkatapos ng lahat, ang kasalukuyang organisasyon ay sumasakop sa isang angkop na lugar sa isang partikular na segment ng merkado, na nangangahulugang alam nito ang lahat ng mga tampok nito. ang isang alok na magrenta ng real estate ay karaniwang ipinapadala sa mga organisasyong gumagana din sa segment na ito, at sa karamihan ng mga kaso, ang isyu ay inalis mismo.

Sa mga kaso kung saan ang may-ari ay isang indibidwal, ang lahat ay medyo mas kumplikado. Pagkatapos ng lahat, madalas na ang mga ordinaryong mamamayan ay tumatanggap ng komersyal na square meters bilang isang mana (mas madalas bilang isang regalo), o bilhin ang mga ito sa isang abot-kayang presyo, na nagpaplano sa hinaharap na "pisilin" ang kita mula sa real estate na ito sa ilang paraan. Sa karamihan ng mga kaso, siyempre, pinag-uusapan natin ang tungkol sa renta, at mas kaunti ang mga kaso kapag ang isang indibidwal ay magsisimula ng kanyang sariling negosyo.

Upang ang isang indibidwal ay makapagrenta ng komersyal na real estate, ang mga sumusunod na pangunahing tuntunin ay dapat sundin:

• ayusin ang dokumentasyon
• upang bigyan ang ari-arian ng isang "pagtatanghal" (gumawa ng pagkukumpuni)
• humingi ng tulong mula sa mga dalubhasang kumpanya (tulad ng napag-usapan namin sa itaas)

Yung. Ang pagkakaroon ng mga sariwang pag-aayos ng kosmetiko ay maaaring makabuluhang mapabilis ang proseso ng paghahanap ng nangungupahan. Pagkatapos ng lahat, mas gusto ng karamihan sa mga negosyante na magrenta ng mga yari na real estate, at sa gayon ay hindi mag-aksaya ng oras sa pag-aayos nito. Sa ibaba ay pag-uusapan natin kung paano magrenta ng komersyal na real estate nang walang repair.

Paano magrenta ng komersyal na ari-arian nang walang pag-aayos at sa hindi magandang kondisyon

Ang tanong na ito ay lumitaw sa harap ng maraming mga may-ari na ang komersyal na real estate ay nasa isang nakalulungkot o kasiya-siyang kondisyon. Sa madaling salita, ang ganoong kagyat na pag-aayos ay kinakailangan, kung hindi, ang paghahanap para sa isang nangungupahan ay maaaring magtagal nang maraming taon.

Tinutukoy ng mga eksperto ang isang opsyon kung saan mo malulutas ang problemang ito. Ang kakanyahan nito ay nakasalalay sa katotohanan na ang nangungupahan, sa ilalim ng kasunduan sa pag-upa, ay hindi kasama sa paggawa ng mga pagbabayad sa pag-upa, ngunit sa gayon ay nagsasagawa ng pagkukumpuni sa halagang naaayon sa mga tuntunin ng hindi pagbabayad ng upa. Yung. kung nagpaplano kang magrenta ng isang ari-arian sa presyo na 50 libo bawat buwan, at ang pagkukumpuni ay nangangailangan ng pamumuhunan na humigit-kumulang 150 libong rubles, pagkatapos ay inaalok mo lamang ang nangungupahan na magsagawa ng pag-aayos kapalit ng exemption mula sa renta sa unang 3 buwan.

Bumili ng lugar ng negosyo paunang yugto ang paglikha nito ay maaaring maging problema. Samakatuwid, mas gusto ng mga negosyante na magrenta ng real estate. Nagbibigay-daan ito sa iyo na bawasan ang isang beses na gastos. Gayunpaman pag-upa ng mga lugar na hindi tirahan nauugnay sa isang bilang ng mga tampok na nakikilala ang proseso mula sa klasikal. Ito ay humahantong sa isang buong listahan ng mga isyu, ang pagkabigo upang mabilis na malutas na nagiging sanhi ng pagkaantala sa pagsisimula ng mga aktibidad.

Kung nais ng isang legal na entity o indibidwal na iwasan ang mga ito at pabilisin ang proseso ng pag-upa ng non-residential real estate hangga't maaari, kailangan mong simulan ang pamamaraan sa pamamagitan ng pagsusuri sa napapanahong impormasyon sa paksa. Pag-uusapan natin ang tungkol sa pamamaraan para sa pagsasagawa ng mga aksyon, tungkol sa mga tampok na ipinataw sa pamamaraan depende sa katayuan ng nangungupahan at ang nagpapaupa, pati na rin ang tungkol sa mga tampok ng pagbubuwis, pag-uusapan pa natin.

Kailangan ba ng mga indibidwal na magparehistro bilang isang indibidwal na negosyante para magrenta ng mga non-residential na lugar?

Ang karapatan sa pagmamay-ari ng residential property ay itinalaga sa mga indibidwal ng Artikulo 131 at 213 ng Civil Code ng Russian Federation. Ang isang tao na kinikilala bilang may-ari ng real estate ay may karapatan na itapon ito at gamitin ito sa kanyang sariling paghuhusga. Ang isang katulad na posibilidad ay naayos sa pamamagitan ng artikulo 209 ng Civil Code ng Russian Federation. Kasabay nito, ang bawat mamamayan ay may pagkakataon na magrenta ng mga non-residential na lugar. Ang panuntunan ay makikita sa Artikulo 608 ng Civil Code ng Russian Federation. Maaaring gamitin ng isang indibidwal ang kanyang karapatang magrenta ng non-residential real estate. Kasabay nito, ang mga artikulo ng batas ay hindi obligadong magparehistro bilang isang indibidwal na negosyante. Gayunpaman, ang isang tao ay nakikibahagi sa mga aktibidad na pangnegosyo sa pamamagitan ng pag-upa ng real estate, kakailanganin mong magbukas ng isang IP.

Kailan imposibleng maiwasan ang pagbubukas ng isang IP?

Ang mga indibidwal ay maaaring magsimulang magsagawa ng mga aktibidad na pangnegosyo pagkatapos lamang nilang maipasa ang naaangkop na pagpaparehistro at matanggap ang katayuan ng isang indibidwal na negosyante. Gayunpaman, ang batas ay hindi nag-oobliga sa isang mamamayan na maging isang legal na entidad. Ang isang katulad na tuntunin ay makikita sa Artikulo 23 ng Civil Code ng Russian Federation. Ang isang bilang ng mga tampok ay nakikilala ang aktibidad ng entrepreneurial mula sa iba pang mga manipulasyon.

Na kinabibilangan ng:

• ang matatag na relasyon ay sinusunod sa nangungupahan ng real estate;
• ang mga transaksyon ay regular na isinasagawa sa isang tiyak na panahon;
• ang isang tao ay nagpapanatili ng mga talaan ng mga natapos na transaksyon at operasyon;
• ang ari-arian ay partikular na binili para sa mga transaksyon;
• ang isang tao ay may regular na kita bilang resulta ng paggamit ng real estate.

Upang ang proseso ng pag-upa ng real estate ay kilalanin bilang isang aktibidad ng entrepreneurial at humantong sa pangangailangan na magparehistro bilang isang indibidwal na negosyante, dapat itong patunayan na ang lahat ng mga transaksyon ay natapos na may layuning makakuha ng permanenteng kita.

Halimbawa, ang pagpirma ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang taon o higit pa, pati na rin ang pagtatapos ng mga transaksyon sa parehong mga organisasyon, ay maaaring kumilos bilang kumpirmasyon. Sa sitwasyong ito, kinakailangan ang pagpaparehistro bilang isang indibidwal na negosyante.

Ano ang mangyayari kung hindi ka magparehistro bilang isang indibidwal na negosyante?

Kung ang isang tao ay lumalabag sa mga artikulo ng batas at nagsimulang magsagawa ng mga aktibidad na pangnegosyo nang walang pagpaparehistro, ang mga ligal na paglilitis ay sisimulan laban sa kanya. Ang isang mamamayan ay maaaring managot sa administratibo o kriminal.

Ang isa sa mga sumusunod na parusa ay maaaring ilapat sa kanya:

• isang parusang pera na 500-2000 rubles (Artikulo 14.1 ng Code of Administrative Offenses ng Russian Federation);
• pagbawi ng pera hanggang sa 300,000 rubles (Artikulo 171 ng Criminal Code ng Russian Federation);
• paglahok sa sapilitang trabaho na tumatagal ng 480 oras (Artikulo 171 ng Criminal Code ng Russian Federation);
• pag-aresto hanggang anim na buwan (Artikulo 171 ng Criminal Code ng Russian Federation);
• isang multa sa halaga ng kita sa loob ng 2 taon (Artikulo 171 ng Criminal Code ng Russian Federation).

Paano tinatapos ang isang kasunduan sa mga legal na entity at indibidwal?

Ang panuntunan na kumokontrol sa pag-upa ng mga non-residential na lugar mula sa isang indibidwal ay wala sa batas ng Russia. Kapag gumuhit ng isang kasunduan, kinakailangan na umasa sa mga probisyon ng Kabanata 34 ng Civil Code ng Russian Federation. Ang normative legal act ay naglalaman ng Pangkalahatang Impormasyon sa pag-upa ng ari-arian.

Ang Artikulo 606 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagsasaad na ang isang landlord na hindi legal na entidad, ay obligadong ilipat ang hindi-residential na ari-arian sa nangungupahan para sa pansamantalang paggamit at pagmamay-ari pagkatapos mabayaran ang isang partikular na bayad.

Ang kasunduan sa pag-upa ay iginuhit alinsunod sa mga patakaran na nilalaman sa Mga Artikulo 434 at 609 ng Civil Code ng Russian Federation. Ang mga partido sa kasunduan ay kinakailangan na gumuhit ng isang dokumento nang nakasulat. Ang natapos na papel ay nilagdaan ng bawat isa sa mga partido.

Ang kontrata ay dapat maglaman ng mandatoryong impormasyon, na kinabibilangan ng:

• mga detalye ng mga legal na entity at indibidwal;
• impormasyon tungkol sa bagay;
• mga kondisyon para sa paggamit ng real estate;
• ang halaga ng upa.

Ang mga partido ay may karapatan na mahigpit na ipahiwatig kung gaano katagal ang kontrata ay natapos. Kung walang ganoong impormasyon, itinuturing na ang ari-arian ay naupahan para sa isang hindi tiyak na panahon.

Ang isang katulad na tuntunin ay naayos sa artikulo 610 ng Civil Code ng Russian Federation. Sa teksto ng kontrata, dapat ipahiwatig ang OKVED code. Kung inuupahan ang lugar, gagamitin ang code 70.20.2. Ang panuntunan ay may kaugnayan lamang kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga hindi tirahan na lugar. Kapag pinupunan ang mga katangian ng bagay sa kontrata, dapat mag-ingat.

Dapat isama ng dokumento ang sumusunod na impormasyon:

• numero ng imbentaryo ng lugar;
• ang eksaktong address na nagpapahiwatig ng sahig at ang lokasyon ng mga lugar dito;
• layunin (halimbawa, opisina, bodega, atbp.);
• Ang pangalan ng isang silid;
• lugar ng real estate.

Alinsunod sa Artikulo 609 ng Civil Code ng Russian Federation, ang kontrata ay itinuturing na opisyal na natapos lamang pagkatapos na ito ay nakarehistro sa Rosreestr. Kung ang transaksyon ay natapos para sa isang panahon na mas mababa sa 1 taon, hindi kinakailangan ang pagpaparehistro. Ang kasunduan ay maaaring iguhit sa anumang anyo. Ang isang katulad na tuntunin ay nalalapat sa pagpapalawig ng kontrata para sa parehong panahon.

Upang makapasa sa pagpaparehistro ng estado, kakailanganin mong maghanda ng isang pakete ng mga dokumento. Dapat itong kasama ang:

• isang aplikasyon na maaaring makuha mula sa isang notaryo o iba pang espesyalista na kasangkot sa pagtanggap ng mga kinakailangang dokumento;
• ang kontrata at lahat ng apendise dito;
• pasaporte ng mga natural na tao ng transaksyon;
• tseke ng stamp duty
• iba pang dokumentasyon, kung kailangan itong ibigay.

Paano ginagawa ang pagbubuwis?

Kung ang ari-arian ay bumubuo ng kita, ito ay binubuwisan. Ang mga tuntunin para sa pagdeposito ng mga pondo at ang pamamaraan para sa paggawa ng mga settlement ay direktang nakasalalay sa katayuan ng nagbabayad ng buwis. Kung ang pagkalkula ay isinasagawa ayon sa pinasimpleng sistema ng buwis na may karagdagang mga premium ng insurance, ang bawas na pabor sa estado ay magiging 6% ng halaga ng pag-upa. Nalalapat ang isang katulad na panuntunan sa IP. Kapag inaalam kung ang isang indibidwal ay maaaring magrenta ng lugar, magiging posible na malaman na may ganoong pagkakataon. Gayunpaman, ang mamamayan ay kailangang magbayad ng 13% personal na buwis sa kita sa isang beses na pagbabayad. Ang mga patakaran ay makikita sa Artikulo 208 ng Tax Code ng Russian Federation. Kung ang isang mamamayan ay umiwas sa pagbabayad ng buwis, siya ay kakasuhan o isang administratibong multa.

Kung ang may-ari ay isang organisasyon

Ang isang legal na entity ay maaari ding magrenta ng real estate. Alinsunod sa mga artikulo 209, 213 at 608 ng Civil Code ng Russian Federation, ang mga organisasyon ay may parehong karapatan na pagmamay-ari, gamitin at itapon ang kanilang sariling ari-arian bilang mga indibidwal. Kasabay nito, ang batas ay hindi nagpapataw ng mga paghihigpit sa bilang ng mga istruktura na pag-aari ng isang legal na entity. Ang isang katulad na tuntunin ay makikita sa Artikulo 213 ng Civil Code ng Russian Federation. Kung ang pag-upa ng mga lugar ay isinasagawa ng isang ligal na nilalang, ang kontrata ay natapos alinsunod sa Mga Artikulo 606 at 670 ng Civil Code ng Russian Federation. Sa kasong ito, ang OKVED code 70.20.2 ay dapat ipahiwatig sa dokumento.

Kasunduan sa isang legal na entity walang sablay ay ginawa sa pagsulat. Hindi mahalaga kung anong panahon ibibigay ang property.

Ang kontrata ay dapat ding maglaman ng mandatoryong impormasyon, na kinabibilangan ng:

• mga katangian ng silid;
• impormasyon tungkol sa mga legal na entity at indibidwal na lumilitaw sa kontrata;
• upa;
• mga tampok ng paggamit ng mga lugar at pag-aayos;
• pirma ng mga partido sa transaksyon.

Kung ang termino ng pag-upa ay hindi tinukoy sa kontrata, ito ay itinuturing na natapos para sa isang hindi tiyak na panahon. Ang panuntunang ito ay nakapaloob sa Artikulo 610 ng Civil Code ng Russian Federation. Ang kontrata at lahat ng annexes dito ay dapat ding nakarehistro sa Rosreestr kung ang non-residential na ari-arian ay inuupahan para sa isang panahon na higit sa 1 taon ng kalendaryo.

Upang ang awtorisadong katawan ay sumang-ayon na magparehistro, ang kinatawan ng legal na entity ay kailangang ihanda ang mga sumusunod na dokumento:

• isang aplikasyon na napunan alinsunod sa mga patakaran;
• isinagawa at nilagdaan ang kontrata, pati na rin ang isang annex dito;
• real estate kadastral na pasaporte;
• mga papeles na nagpapatunay sa legal na katayuan ng organisasyon;
• mga dokumento na nagpapatunay sa katotohanan ng pagbabayad ng tungkulin ng estado;
• karagdagang papeles, kung kinakailangan.

Kung ang may-ari ay isang indibidwal

Kung ang isang indibidwal ay kumikilos bilang isang lessor, ang proseso ng pagbuo ng isang kasunduan at ang mga detalye ng transaksyon ay nagbabago. Kaya, sa dokumento ay kinakailangan upang ipahiwatig ang address at mga katangian ng lugar. Sa kasong ito, ang mga naka-target na pagbabayad ay hindi sasailalim sa VAT. Kasama rin dito ang mga bayarin sa utility.

Ang isang tao na umuupa ng isang komersyal na espasyo ay maaaring maningil ng bayad sa bank account ng isang indibidwal o ibigay ito sa cash.

Ang mga pagbabago sa upa ay dapat gawin alinsunod sa naaangkop na batas. Ang Artikulo 614 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagsasaad na ang halaga ng pagbabayad ay dapat ayusin nang hindi hihigit sa isang beses sa isang taon. Kung ang kontrata ay natapos nang higit sa isang taon, ang dokumento ay dapat na nakarehistro sa teritoryal na dibisyon ng Rosreestr.

Ang posibilidad ng isang mas kumikitang pag-upa ng mga non-residential na lugar ay nakasalalay sa mga layunin kung saan ito ay maaaring angkop. Ito ay maaaring isang pasilidad ng produksyon, isang bodega, isang tindahan o isang opisina. Ang laki nito at iba't ibang karagdagang mga kadahilanan ay mahalaga din. Bago simulan ang paghahanap para sa mga nangungupahan upang magrenta ng mga non-residential na lugar, kinakailangan upang suriin ang lahat ng mga pakinabang at kawalan nito, at pagkatapos, pagkakaroon ng mga konklusyon, magpasya kung kanino at sa anong paraan mas mahusay na mag-alok ng lugar: maliit o malaking negosyo, pangangalakal, pagmamanupaktura o iba pang kumpanya.

Ang mga pangunahing prinsipyo ng pag-upa ng anumang lugar

• Ang mga pangunahing konsepto ng kung paano magrenta ng isang pang-industriya na lugar, lugar para sa isang tindahan o opisina ay pareho para sa lahat ng mga kategorya. Dapat kilalanin sila ng sinumang may-ari: makakahanap ka ng nangungupahan para sa hindi tirahan na lugar nang mag-isa o sa tulong ng isang tagapamagitan - isang ahensya ng real estate. Ngunit kahit na pinili mo ang pangalawang pagpipilian, pagkatapos ay kapag ipinapakita ang lugar, pati na rin ang pagtalakay sa iba't ibang mga detalye ng mga tuntunin ng pag-upa, dapat kang naroroon nang personal. Makakatulong ito upang maiwasan ang maraming hindi kasiya-siyang sorpresa sa hinaharap.
• Sa simula, kakailanganin mong subaybayan ang sitwasyon sa merkado ng real estate sa iyong lungsod. Upang gawin ito, kailangan mong pag-aralan ang halaga ng mga katulad na alok na nai-post sa Internet o sa media. Pagkatapos nito, pag-aralan ang mga ito at magpasya kung anong presyo ang iyong uupahan sa iyong non-residential na lugar. Para sa higit na kumpiyansa na hindi ka natalo sa presyo, maaari kang makipag-ugnayan sa alinman sa mga ahensya ng real estate sa iyong lungsod. Bilang isang tuntunin, ang serbisyo sa pagtatantya ng gastos ay ibinibigay nang walang bayad, hindi ito obligadong gamitin ang mga serbisyo ng ahensyang ito sa hinaharap.

Pagkalkula ng halaga ng pag-upa ng isang silid

Ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang na ang halaga ng upa ay naiimpluwensyahan ng mga kadahilanan tulad ng lokasyon na nauugnay sa sentro ng lungsod, ang pagkakaroon ng kalapit na paradahan at mga hintuan ng bus na may mahusay na pagpapalitan ng transportasyon, pati na rin ang presensya sa inuupahang lugar ng isang linya ng telepono, Internet. , furniture, repair, air conditioning, heating, alarm, bathroom .node, atbp. Maaari itong maglaro ng isang papel at ang bilang ng mga silid, pati na rin ang kakayahang hatiin ang espasyo sa mga partisyon ng opisina.

Mga pagpupulong sa mga nangungupahan

Kung, kapag nilutas ang problema kung paano magrenta ng isang silid, nagpasya kang gumamit ng tulong ng isang tagapamagitan, kakailanganin mo ng maraming oras upang talakayin ang mga obligasyon sa isa't isa sa kanya nang mas detalyado hangga't maaari, ang pamamaraan at halaga. ng pagbabayad para sa kanyang mga serbisyo, atbp. Ang lahat, hindi lamang mahalaga, kundi pati na rin ang mas maliliit na detalye, ay dapat ayusin sa kontrata. Kapag naghahanap ng mga nangungupahan nang mag-isa, kakailanganin mong lumikha ng ad na naglalaman ng pinakadetalyadong paglalarawan ng iminungkahing opsyon, at pagkatapos ay ilagay ang resultang ad sa maraming iba't ibang sikat na mapagkukunan hangga't maaari.

Mayroong ilang mga bagay na kailangan mong isaalang-alang kung gusto mong magsumite ng isang bagay sa iyong sarili. Ang pag-upa ng mga lugar para sa isang tindahan, opisina o pang-industriya na lugar ay napakapopular sa ating panahon. Ngunit tandaan na sa bawat pagpupulong sa mga nangungupahan ay kakailanganin mong magpakita ng mga dokumentong nagpapatunay sa iyong legal na karapatang itapon ang espasyo ng opisinang ito. Bilang karagdagan, kakailanganin mong sagutin nang detalyado ang lahat ng maraming tanong mula sa mga potensyal na nangungupahan sa hinaharap. Pag-isipan nang maaga kung anong mga positibong salik ang magpapaliit sa epekto ng mga negatibong salik. Maging handa na gumugol ng maraming oras sa pakikipag-ayos.

Pagbuo ng isang kasunduan sa pag-upa

Ang mga obligasyon sa isa't isa, pati na rin ang pamamaraan ng pagbabayad, ang laki at mga tuntunin nito, ay dapat na talakayin nang detalyado sa nangungupahan na nagpasya na pabor sa iyong hindi tirahan na lugar. Siguraduhing tukuyin ang termino ng pag-upa ng lugar at ang posibilidad ng pagpapalawig nito. Bilang isang patakaran, ang mga kontrata ay natapos para sa 1 taon, inireseta nila ang isang sugnay sa posibilidad ng awtomatikong pagpapahaba. Ang iba pang mahahalagang kundisyon ay dapat ding tukuyin sa kontrata, halimbawa, kung sino ang aako ng responsibilidad na magdulot ng anumang pinsala sa opisina, atbp. Kahit na ang karaniwang teksto ng kontrata ay madaling mahanap sa Internet, dapat mong maingat na baguhin ito upang umangkop sa iyong sariling mga pangangailangan.

Upang matagumpay na makapagrenta ng espasyo sa opisina, kailangan mong gumugol ng maraming oras sa paghahanap ng mga nangungupahan na handang tratuhin ang ari-arian ng ibang tao nang may pananagutan at magbayad sa oras. Ngunit kahit na ikaw ay mapalad at makakahanap ka ng gayong matapat na mga nangungupahan, hindi mo dapat kalimutan na pana-panahong suriin ang kondisyon ng iyong lugar. Maaapektuhan lamang nito ang mga nangungupahan mula sa pinakamagandang panig. Gayundin, huwag kalimutang ipaalala sa kanila ang mga paparating na petsa ng pagrenta.

Ito rin ay nagkakahalaga ng pag-aalala tungkol sa notarization ng kontrata. Dahil walang mga resibo o kontratang nilagdaan "sa tuhod" ang magliligtas sa iyo sa kaso ng hindi katapatan ng nangungupahan. Ang isa pang paraan upang protektahan ang iyong sarili ay ang paghahanap ng impormasyon tungkol sa nangungupahan sa pamamagitan ng Internet. Maaari kang makahanap ng isang bagay na kawili-wili sa pamamagitan ng apelyido o numero ng telepono.

Talaan ng nilalaman [Show]

Ang mga may-ari na may magagamit na libreng square meters ay kadalasang nahaharap sa tanong kung paano matagumpay na maupahan ang lugar. Kahit na ito ay isang apartment, opisina, bodega, atbp. laging gustong makuha ng may-ari ang pinakamataas na benepisyo na may kaunting gastos: iyon ay, irenta ito nang mas mahal hangga't maaari, magbayad ng kaunting buwis hangga't maaari, at kasabay nito, upang hindi ka magbayad ng mga komisyon at ang mga lugar mismo ay manatili ligtas at maayos. Maniwala ka sa akin - ang pagnanais na ito, bagaman naiintindihan, ay imposible.

Pagtuturo

Hindi laging posible na magrenta ng kuwarto sa mataas na presyo, kahit na

mga ahensya

Ang katotohanan ay ang naturang square meters ay in demand sa isang makitid na bilang ng mga nangungupahan. Iyon ay, kung ang iyong lugar ay nakakatugon sa lahat ng mga kinakailangan ng nangungupahan (bilang panuntunan, ito ay ilan tiyak na mga tampok), pagkatapos ay maaari siyang sumang-ayon sa iyong panukala. Ngunit maaari kang maghintay para sa gayong customer sa napakatagal na panahon. Samakatuwid, ito ay mas mahusay na itulak mula sa average na presyo ng merkado kapag sinusuri ang iyong

lugar

Tulad ng para sa pangangalaga ng mga lugar sa orihinal nitong anyo - ito ay hindi makatotohanan. Kahit na ang pinakamaingat na mga nangungupahan sa proseso ng paggamit nito ay hindi maiiwasang magdulot ng hindi bababa sa ilang pinsala dito (simula sa elementarya na polusyon, na nagtatapos sa pinsala sa pagtatapos). Kung ang iyong lugar ay napakamahal sa iyo, pagkatapos ay itakda ang kabayaran para sa pinsala dito sa kontrata.

Ito ay sumusunod mula dito na sa pamamagitan ng paggawa

sa isang nangungupahan, hindi mo na maiiwasan ang pagbubuwis ng iyong kita sa pag-upa.

At para mabilis na makahanap ng nangungupahan na babagay sa iyo at babagay sa iyong lugar at presyo nito, at maiwasan ang maraming problema,

mas mabuting mag-apply

sa isang pinagkakatiwalaang ahensya na may hindi bababa sa 5 taong karanasan.

Ano ang unang bagay na dapat mong gawin ay maghanap ng isang mahusay na ahensya ng pagpapaupa

real estate

Sa organisasyong ito kinakailangan na magtapos ng isang kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo. Bilang isang tuntunin, walang komisyon na sinisingil mula sa may-ari. Dagdag pa, hihilingin sa iyo ng ahente na ipakita sa kanya ang iyong lugar, pagkatapos nito ay matutukoy niya ang halaga na maaari mong asahan. Mag-aalok ang ahente pinakamahusay na paraan resibo mo

upa

bayarin. Karaniwan para sa komersyal

real estate

ang mga pagbabayad ay ginawa quarterly, ngunit para sa tirahan - buwanan. Kung walang mahahalagang bagay sa iyong lugar, maaari mong ligtas na iwanan ang mga susi dito sa isang ahente na magpapakita nito sa mga susunod na nangungupahan nang hindi nakakaabala sa iyong negosyo. At ang huling hakbang ay ang mismong kakilala sa mga nangungupahan at ang pagtatapos ng isang kasunduan sa kanila.

Alok mula sa aming kasosyo

Mga Pinagmulan:

• paano magrenta ng mga opisina

Kung mayroon kang dagdag na square meters, pagkatapos ay hayaan silang magdala sa iyo ng kita. Magrenta ng apartment. Ang pag-upa ng isang apartment ay hindi isang madaling gawain, at kailangan mong lapitan ito nang may pinakamataas na kaalaman.

Pagtuturo

Ang pinakauna ay isang pagtatantya ng halaga ng upa. Maaari itong gawin nang simple. Mag-browse ng mga rental ad

kapareho ng uri at laki ng sa iyo. Bilang karagdagan, ang halaga ng pag-upa ng real estate ay apektado ng lokasyon nito. Ibig sabihin, pareho

mga apartment

mag-iiba ang mga presyo sa iba't ibang lugar.

Ang susunod na makakaharap mo kapag umuupa ng apartment ay ang paghahanap ng mga nangungupahan. Sa kasong ito, may dalawang paraan para gawin ito: umarkila ng rieltor o ikaw mismo ang maghanap. Ang parehong mga pamamaraan ay may mga pakinabang at disadvantages. Sa pamamagitan ng pagkuha ng isang real estate specialist, ikaw ay napalaya mula sa paghahanap - ang natitira na lang sa iyo ay ang makipagkita sa mga nangungupahan na nasa lugar na. Ngunit sa parehong oras, kakailanganin mong magbayad para sa mga serbisyo ng isang rieltor. Bagama't maraming rieltor ang nag-aalok ng mga nangungupahan mga bayad na serbisyo dahil kukunin nila ang kanilang mga komisyon sa mga nangungupahan. Kung magpasya kang maghanap sa iyong sarili, kakailanganin mong maglagay ng isang ad para sa pag-upa ng isang apartment. Ngunit una, tanungin ang iyong mga kaibigan at, sigurado, mahahanap nila ang mga nais

para magrenta ng apartment

Kapag nakakita ka ng angkop na nangungupahan, sa anumang kaso ay huwag makipag-ayos ng mga account sa kanya sa batayan ng katiwala. Kapag umuupa ng apartment

ang isang karaniwang kontrata ay natapos, na tumutukoy sa termino at paksa ng kontrata, ang mga karapatan at

mga responsibilidad

Ang lahat ng data ng pasaporte ay dapat na maitala. Inilalarawan ng sumusunod ang estado ng apartment sa kasalukuyang sandali. Ilarawan ang ari-arian na iyong ililipat. Maglaan din ng mga parusa kung sakaling masira. Tiyaking isaalang-alang ang posibilidad na baguhin ang pagbabayad para sa

Ang kontrata ay dapat maglaman ng sugnay kung sino ang may karapatang pumasok

apartment

Paano mo ito mabibisita? Maaaring umupa ang ilang walang prinsipyong nangungupahan

apartment

sublease, at huwag manirahan sa teritoryong ito. Mayroong kahit detalyadong sublease scam. Ang iyong nangungupahan ay maaaring mag-imbita ng ilang potensyal na subtenant, mangolekta ng paunang bayad mula sa kanila at mawala. Kung bumaling sila sa pulisya, hindi mo maiiwasan ang gulo.

Ang bawat panginoong maylupa ay tiyak

kapag umuupa ng apartment. Ang pinakamalaking problema ay kapag ang nangungupahan ay hindi nagbabayad ng upa. Upang maiwasan ang mga ganitong sitwasyon, gumuhit ng isang kontrata nang tama. Kinakailangan na magbigay para sa pamamaraan para sa mga pag-aayos at mga parusa sa kaganapan ng isang sitwasyon ng insolvency ng nangungupahan. Magpasya kung sino ang magbabayad ng mga utility bill: ikaw o ang nangungupahan. Ang puntong ito ay dapat ding ayusin sa kontrata.

Pag-upa ng apartment sa

ay maaaring maging isang magandang pagkakataon upang makakuha ng karagdagang mapagkukunan ng kita, ngunit upang hindi magkaroon ng mga problema sa hinaharap, mas mahusay na makipag-ugnay sa mga propesyonal na maaaring isaalang-alang ang mga nuances na hindi mo naisip.

Nangungupahan para sa bakante

opisina mahahanap mo ang iyong sarili sa pamamagitan ng paglalagay ng mga ad sa iba't ibang media (print media, online bulletin boards, mga billboard, kung ang mga gastos na ito ay nabibigyang katwiran sa pamamagitan ng halaga ng upa, atbp.) o gumamit ng tulong ng mga tagapamagitan. Sa anumang kaso, mas mainam na lumahok nang personal sa pagpapakita ng lugar at pagtalakay sa mahahalagang tuntunin ng pag-upa.

Kakailanganin mong

• - mga dokumentong nagpapatunay sa iyong karapatang itapon ang opisina;
• - mga serbisyo ng mga ahensya ng real estate o mapagkukunan para sa advertising;
• - ang teksto ng kasunduan sa pag-upa.

Pagtuturo

Subaybayan ang sitwasyon sa merkado. Upang gawin ito, pag-aralan

presyo

Malinaw na nakakaapekto ang lokasyon sa presyo ng rental.

opisina, kaginhawaan ng komunikasyon sa transportasyon (kapwa sa pamamagitan ng kotse at pampublikong sasakyan), ang pagkakaroon ng isang telepono at ang bilang ng mga linya, ang Internet.

ang papel din ay ang bilang ng mga silid, ang posibilidad na hatiin ang espasyo sa mga partisyon ng opisina, ang pagkakaroon ng paradahan, air conditioning, atbp.

Kung mas gusto mo ang tulong

tagapamagitan

Talakayin ang mga obligasyon sa isa't isa sa kanya nang lubusan hangga't maaari, ang halaga at pamamaraan para sa pagbabayad para sa kanyang mga serbisyo, atbp. Ayusin ang lahat ng mahahalagang punto sa kontrata.

Kapag naghahanap nang nakapag-iisa, gumawa ng ad na may maximum Detalyadong Paglalarawan ng iminungkahing opsyon at ilagay ito sa pinakamaraming sikat na mapagkukunan hangga't maaari.

Kung mayroon kang

pag-aari

business center o marami

lugar

upa- ang iyong espesyalisasyon, ang mga espesyal na empleyado ay makikipag-ayos sa mga nangungupahan. Kung hindi, isipin ang tungkol sa iyong mga contact. Tamang pagpipilian - hiwalay na numero ng telepono at email

Para sa mga tawag na wala sa oras, ikonekta ang isang answering machine.

Maging handa na makipagtipan sa mga nangungupahan, ipakita sa kanila ang mga dokumentong nagpapatunay sa iyong karapatan

upang pamahalaan ang opisina, upang sagutin ang kanilang mga katanungan, kabilang ang hindi ang mga pinaka-maginhawa. Pag-isipan kung paano mo mababawasan ang epekto ng mga posibleng negatibong salik.

Talakayin ang mga obligasyon sa isa't isa, ang halaga, pamamaraan at mga tuntunin ng pagbabayad, ang termino ng pag-upa at ang posibilidad ng pagpapalawig nito (kadalasan ang mga kontrata ay tinatapos para sa isang taon na may posibilidad ng awtomatikong pagpapahaba) at iba pang mahahalagang kondisyon sa nangungupahan na gumawa ng pagpili sa pabor sa iyong alok.
Ayusin ang lahat ng ito sa kasunduan sa pag-upa. Ang karaniwang teksto ng huli ay madaling mahanap sa Internet at baguhin upang umangkop sa iyong sariling mga pangangailangan.

Pagkatapos ng pagtatapos ng kontrata, huwag kalimutang tanggapin

upa

pagbabayad, kung kinakailangan, pagpapaalala sa mga tuntunin nito, at pana-panahong suriin ang kondisyon ng lugar.

Sa modernong modelo ng negosyo, ang sitwasyon ng pagbuo ng isang negosyo mula sa simula para sa kasunod na muling pagbebenta nito ay karaniwan. Sabay bukas puntos, cafe, salon, ay nagsisimulang magdala ng isang matatag na kita, ibinebenta o inuupahan ito ng may-ari upa para sa isang mahabang panahon. Ang modelong ito ay kapaki-pakinabang sa parehong partido, ang may-ari ay nakakakuha ng isang mapagkukunan ng passive income, at ang may-ari (nangungupahan) - isang handa na negosyo na walang makabuluhang materyal at oras na gastos.

Pagtuturo

Ang sumuko

puntos sa

upa, ito ay kinakailangan upang gumuhit ng isang naaangkop na kontrata. Kapag kino-compile ito, subukang magbigay ng maraming posibleng solusyon sa iba't ibang legal na isyu, pati na rin ang mga potensyal na kontrobersyal na aspeto. Kasunduan sa pag-upa.

puntos a, alinsunod sa batas sibil ng Russian Federation, ito ay naiba bilang isang kasunduan sa pag-upa para sa mga gusali

at mga pasilidad

(lugar). Kaya,

puntos natanggap

non-residential na lugar. Sa turn nito

ang silid ay

real estate

Na isang mahalagang bahagi ng mga gusali at istruktura.

Kontrata sa paghiram puntos at kadalasan ito ay bilateral at natatapos sa pagitan ng may-ari sa isang banda at ng nangungupahan puntos at sa kabila.

Karaniwang ang may-ari ang may-ari

puntos a (minsan espesyal na awtorisado

may-ari

mukha). Halos anumang legal na entity, siyempre, may kakayahan at legal na may kakayahang, ay maaaring maging isang nangungupahan.

Kontrata sa paghiram puntos at tinatapos para sa isang panahon na hindi bababa sa isang taon. Ang nasabing kasunduan ay dapat na kinakailangang pumasa sa pagpaparehistro ng estado ng karapatan sa pag-upa.

kasunduan

puntos at ang mga partido na nagtapos ng kontrata at ang kanilang mga detalye ay dapat na ipahiwatig nang walang pagkabigo; impormasyon tungkol sa ari-arian na inilipat sa

upa(address, pangalan ng inuupahang bagay, numero ng imbentaryo, layunin sa ilalim

puntos ,

halaga ng upa).

matagumpay

pagpaparehistro ng estado ng kasunduan sa pag-upa, kinakailangang ilakip ang mga cadastral passport ng parehong may-katuturang gusali (istraktura) at ang lugar mismo, na nagpapahiwatig

upa lugar nito.

May mga karaniwang (karaniwang) sample ng mga kasunduan sa pag-upa para sa hindi tirahan na lugar, kasama ang mga ginamit sa ilalim

puntos. Gayunpaman, upang maiwasan ang hindi kanais-nais na mga pangyayari para sa parehong partido, siguraduhing magpakita

ang iyong kontrata sa isang abogado.

Mga Pinagmulan:

• magrenta ng grocery store

Ang sobrang living space ay maaaring magdala ng magandang buwanang kita sa may-ari nito, kung susundin mo ang mga simpleng alituntunin kapag inuupahan ito, na makakatulong upang makabuluhang taasan ang upa.

Kakailanganin mong

• - muwebles;
• - pagkukumpuni.

Pagtuturo

Para masulit ang pagrenta ng iyong extrang living space, huwag gamitin ang mga serbisyo ng mga tagapamagitan. Bagama't karamihan sa kanila ay tumatanggap ng kanilang porsyento mula sa nangungupahan, gayunpaman, ang halaga ng iyong upa ay maaaring makabuluhang bawasan, dahil malamang na hindi magkakaroon ng nangungupahan na handang magbayad ng napakalaking halaga para sa iyong pabahay kung ang isang katulad na unang-kamay na apartment ay inuupahan sa malapit at mas mababa ang halaga ng upa.

Kung hindi ka nagtatrabaho, magrenta ng apartment

araw-araw

Makakatulong ito sa iyong paramihin ang iyong kita. Lubhang hindi kanais-nais para sa mga taong may permanenteng trabaho na makisali sa ganitong paraan ng pagbuo ng kita, dahil kailangan nilang patuloy na "mag-hang" sa telepono, patuloy na ipakita ang apartment sa mga customer, ibigay at kunin ang mga susi at tumanggap ng upa , na ganap na hindi makatotohanang gawin sa sistematikong pagtatrabaho.

Magandang kita ang maidudulot

pag-upa ng apartment

tig-iisang kwarto. Kung ang iyong pabahay ay sapat na maluwang, ang lahat ng mga silid ay nakahiwalay, kung gayon ang pagpipiliang ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang. Ang tanging downside- ito ay patuloy na pagbabago mga nangungupahan. Kung ang ilan ay lumipat, kakailanganin mong maghanap ng ibang mga nangungupahan at ang silid ay maaaring tumayong walang laman nang ilang panahon, na makakaapekto sa kabuuang halaga na natanggap mula sa pag-upa ng pabahay. Bilang karagdagan, ang pagpipiliang ito ay ganap na hindi angkop para sa mga apartment na may mga katabing silid at para sa maliit na laki ng pabahay.

Ang pag-aayos ng mga kosmetiko o pangkalahatang paglilinis ay makakatulong upang bahagyang tumaas ang halaga ng upa. Ang unang impresyon ng isang kumikinang na malinis na pabahay ay nagpapahintulot sa iyo na tawagan ang unang halaga ng upa na mas mataas kaysa sa kung ang apartment ay may dumi at basura mula sa mga naunang nangungupahan.

Bago magrenta ng iyong ari-arian, mangyaring Espesyal na atensyon pag-iilaw. Kung walang natira kahit isang bombilya pagkatapos ng mga naunang nangungupahan, i-screw ang mga ito sa lahat ng kuwarto, sa koridor, kusina at banyo. Kapag inspeksyon ang pabahay, magagawa mong buksan ang mga ilaw sa lahat ng mga silid. Makakatulong ito na lumikha ng unang impresyon na, sa pagpasok sa apartment, hindi mo kailangang harapin kaagad ang mga menor de edad na problema sa sambahayan.

May kasangkapang apartment mga kasangkapan sa sambahayan, palaging nagkakahalaga ng mas malaki kaysa sa isang ganap na walang laman na pabahay. Sa katunayan, maraming mga nangungupahan, na lumilipat sa iba't ibang lugar, ay walang malalaking kasangkapan at mga gamit sa bahay. Samakatuwid, naghahanap sila ng pabahay na nilagyan ng lahat ng kailangan mo, at handang magbayad ng higit pa para dito.

Mga posibilidad ng paghahatid sa upa ang mga di-tirahan na lugar ay nakasalalay sa layunin kung saan ito ay angkop: para sa produksyon, bodega, opisina, paglalagay ng tindahan. Ang laki nito at iba't ibang karagdagang mga kadahilanan ay mahalaga din. Batay sa lahat ng ito, mauunawaan mo kung kanino at sa anong paraan mas mainam na ialok ito: sa malalaki o maliliit na negosyo, pagmamanupaktura, pangangalakal o iba pang kumpanya, atbp.

Kakailanganin mong

• - mga dokumento na nagpapatunay sa karapatang legal na itapon ang mga lugar;
• - mga serbisyo sa paglalagay ng advertising;
• - kontrata sa paghiram.

Pagtuturo

Magsimula sa kung sino ang iyong magiging mangungupahan. Makakatulong ito sa iyong piliin ang mga ad na iyon.

mga site

Saan matatagpuan ang iyong customer? Ang batas ng merkado ay kilala: ang supply ay dapat na kung saan may pangangailangan para dito.

Suriin ang iba't ibang salik na nakakaapekto sa presyo

Ito, una

Lokasyon, kaginhawahan ng mga link sa transportasyon, pagkakaroon ng iba't ibang karagdagang mga function.

silid, dahil sa kung saan posible na pakinisin ang ilang mga pagkukulang.

Ang presyo at ang inaasahang benepisyo ay makakatulong sa iyong maunawaan ang mga hangganan ng badyet sa advertising. Halimbawa, isang opisina na may lawak na isang dosenang o dalawa

silid m sa ilalim ng isang supermarket o isang business center, ang larawan ay maaaring iba.

Bumuo ng isang ad na nagha-highlight sa mga aspeto ng iyong opsyon na makabuluhan sa consumer, at ilagay ito sa mga mapagkukunan na garantisadong mababasa ng consumer. Maaari itong maging parehong iba't ibang print media at bulletin board sa

real estate

Gayundin ang mga publikasyon sa industriya at mga mapagkukunan ng network, kabilang ang mga propesyonal. mga social network, mga forum, atbp. Maaaring mayroon silang mga espesyal na seksyon para sa mga naturang alok.

Humanda sa pakikipag-date

kasama ang mga nangungupahan

Ipakita sa kanila

silid, sagutin ang mga mapanlinlang na tanong, magpakita ng dokumentaryong ebidensya ng iyong karapatang itapon ang ari-arian na ito.

Sa nangungupahan na gumawa ng desisyon na pabor sa iyo, talakayin nang detalyado ang lahat ng mahahalagang kondisyon (

pagbabayad, ang termino ng pag-upa at ang posibilidad ng pagpapalawig nito, ang mga obligasyon mo at ng kliyente, atbp.) at ipakita ang mga ito sa kontrata.

Ang isang karaniwang kasunduan sa pag-upa ay madaling mahanap sa Internet at baguhin upang umangkop sa iyong mga pangangailangan.

Sa hinaharap, kailangan mo lamang na subaybayan ang pagiging maagap ng resibo ng pagbabayad at pana-panahong suriin ang katayuan

lugar

Mga Pinagmulan:

• non-residential na lugar na inuupahan

Upang ibigay sa upa anumang libre lugar, residential man o komersyal, maaari kang makipag-ugnayan sa isang ahensya ng real estate o maghanap ng nangungupahan sa iyong sarili. Sa pangalawang kaso, epektibong mag-post ng impormasyon sa print media at sa Internet sa mga mapagkukunang binisita ng mga potensyal na nangungupahan mula sa lugar kung saan matatagpuan ang property.

Kakailanganin mong

• - mga dokumentong nagpapatunay sa iyong pagmamay-ari ng ari-arian;
• - isang computer na may access sa Internet;
• - pera upang magbayad para sa mga serbisyo ng mga rieltor at / o paglalagay ng mga ad sa mga bayad na mapagkukunan;
• - telepono at e-mail para sa komunikasyon.

Pagtuturo

Kahit na ayaw mong humingi ng tulong sa mga rieltor, hindi magiging kalabisan na bumisita sa ilang ahensya at kumunsulta sa presyo ng pag-upa ng iyong ari-arian.

mga lugar

at mga salik na nakakaimpluwensya dito. Maaaring hindi kalabisan na gumawa ng ilang mga hakbang na nagbibigay ng dahilan upang humingi ng higit pa. Halimbawa, ikonekta ang mga karagdagang linya ng telepono, mag-install ng wired Internet, atbp., depende sa sitwasyon at kalikasan

lugar .

Kung mas gusto mong ipagkatiwala ang pangangalaga sa paghahanap ng mga nangungupahan at pangunahing mga contact sa kanila sa mga tagapamagitan, magtanong nang mabuti tungkol sa mga tuntunin ng pakikipagtulungan: presyo, pamamaraan ng pagbabayad para sa mga serbisyo ng ahensya (sa isip - pagkatapos pumasok

nangungupahan

Sa ibang mga kaso, dapat mo

isipin)

mga garantiya

Kapag naghahanap ka nang mag-isa, maghanda ng mga teksto ng ad na may iba't ibang haba. Ang iyong gawain ay maglaman ng maraming mahahalagang impormasyon hangga't maaari sa pinakamababang dami ng teksto, na nagbibigay ng kumpletong larawan ng mga naupahang lugar. Kadalasan, ang mga pangkalahatang tinatanggap na nauunawaan na mga pagdadaglat ay nakakatulong sa solusyon nito.

Ang isang hiwalay na isyu ay ang mga contact. Ang isang hiwalay na simbolo ay makakatulong na i-save ang iyong mga ugat at i-insure ang iyong sarili laban sa mga hindi napapanahong tawag.

Maaari mo lamang itong ipasok sa telepono sa oras na maginhawa para sa iyo na makatanggap ng mga tawag, ngunit para sa iba (na tiyak na magiging)

gamitin

answering machine.

Ang function na ito ay kapaki-pakinabang din

mga lugar. Sapat na para sa iyo na patayin ang telepono sa pamamagitan ng pagsulat sa answering machine na

Magiging kapaki-pakinabang din na magkaroon ng hiwalay na email address para sa pakikipag-ugnayan sa mga nangungupahan.

Habang nakatanggap ka ng mga tawag mula sa mga nangungupahan, makipag-ayos sa kanila tungkol sa mga panonood at mga tuntunin sa pagrenta. Maging handa na samahan sila sa paglilibot nila sa iyong lugar at sagutin ang iba't ibang mga tanong, kabilang ang mga hindi komportable.

Subukang tingnan ang lugar sa pamamagitan ng mga mata ng isang potensyal na nangungupahan: kung ano ang nababagay sa iyo dito, kung ano ang hindi at bakit, isipin kung paano mo mababawasan ang mga negatibong aspeto.

Maghanda din

ang mga dokumento

lugar, na nagpapatunay sa iyong karapatang legal na itapon ang mga ito (sertipiko ng pagmamay-ari, kapangyarihan ng abugado mula sa may-ari, atbp.) na ipakita ang mga ito kapag hiniling.

Sa nangungupahan na nababagay sa iyong opsyon, magtapos ng isang kasunduan, kung saan isusulat mo ang termino ng pag-upa, ang posibilidad ng pagpapalawig, laki, pamamaraan at mga tuntunin ng pagbabayad.

At, siyempre, huwag kalimutang tumanggap ng mga pagbabayad, kung kinakailangan, na nagpapaalala sa iyo na oras na upang gumawa ng isa pa (bagaman, siyempre, ito ay mas kanais-nais

mga nangungupahan

kung saan hindi kinakailangan ang pamamaraang ito).

Ang tamang pag-unawa sa kung paano naiiba ang isang lease sa isang sublease ay makakatulong sa sinumang may-ari ng lugar o sa isang taong gustong makuha ito. silid pag-upa, iwasan ang mga panganib sa pananalapi. AT sublease ang lugar o real estate ay inilipat lamang sa pahintulot ng may-ari, na kinumpirma ng isang pakete ng mga dokumento. Kung magpasya kang mag-isyu silid sa sublease, dapat mong sundin ang malinaw na mga tagubilin.

Kakailanganin mong

• - orihinal ng mga nakarehistrong kontrata ayon sa bilang ng mga kalahok sa transaksyon at isang karagdagang kopya;
• - notarized constituent na mga dokumento ng mga partido sa kasunduan;
• - isang kopya ng dokumento na nagpapatunay sa karapatan ng pagmamay-ari;
• - cadastral passport, expplication at extract mula sa technical passport.

Pagtuturo

Huwag kalimutan na ang lahat ng mga transaksyon ay nakasulat. Ito ang kontrata na nagsisilbing proteksyon para sa iyo mula sa lahat ng uri ng pandaraya ng mga third party.

Pagtatapos ng isang kasunduan

sublease

Dapat mong pamilyar ang iyong sarili sa

pangunahin

kasunduan sa pag-upa at humingi ng pahintulot sa sub-lessor

may-ari

silid pangalawa. Tandaan na kung

may-ari

hindi alam tungkol dito o sa ilang kadahilanan ay hindi nairehistro ang sugnay na ito sa kontrata, kung gayon wala kang karapatan

disenyo

silid sa

sublease, dahil ito ay magiging ilegal.

Mag-ingat: hindi na magtatagal ang kasunduan sa sublease

mga kasunduan sa pag-upa

Kung babalewalain mo ang panuntunang ito, kailangan mong umalis

silid mas maaga kaysa sa iyong inaasahan. Alinsunod dito, ikaw ay magdusa ng pagkalugi at medyo nanginginig ang iyong mga ugat.

Upang magrehistro ng isang kasunduan, dapat mong "kolektahin" ang sumusunod na pakete ng mga dokumento: mga orihinal ng mga nakarehistrong kasunduan ayon sa bilang ng mga kalahok sa transaksyon at isang karagdagang kopya; mga notarized constituent na dokumento ng mga partido sa kasunduan; kopya ng dokumentong nagpapatunay ng karapatan

ari-arian

; kadastral na pasaporte, pagpapaliwanag at katas mula sa teknikal

mga pasaporte

Tandaan na ang pagkolekta ng mga dokumento ay magdadala sa iyo ng ilang oras, kaya alagaan ang lahat nang maaga.

tala

Minsan ang pagpaparehistro ng mga lugar para sa sublease ay nauugnay sa kumplikado at nakakalito na mga sitwasyon. Huwag kailanman kunin ang mga tao sa kanilang salita. Ang pinakamainam na paraan sa mga ganitong sitwasyon ay ang makipag-ugnayan sa isang kwalipikadong abogado na tutulong sa iyo na bumuo ng isang kasunduan sa sublease alinsunod sa itinatag na mga regulasyon.

Kapaki-pakinabang na payo

Hindi magiging labis na ipaalala muli na ang kasunduan sa sublease ay nakarehistro sa pahintulot ng may-ari, samakatuwid ito ay kinakailangan upang makuha ang kanyang pahintulot sa anyo ng isang sulat at magbigay ng isang notarized na kopya ng nakarehistrong kasunduan sa pag-upa.

Non-residential na lugar. lalo na para sa komersyal na layunin, ay in demand: araw-araw na mga bagong kumpanya at proyekto ay nilikha na kailangang magkaroon ng isang opisina o isang trading platform sa isang lugar. Upang mapakinabangan ang pagrenta ng hindi tirahan silid, mahalagang i-navigate ang mga presyo sa merkado at tapusin ang isang karampatang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar na hindi tirahan.

Pagtuturo

Bilang isang tuntunin, sumuko

non-residential na lugar

isinasagawa sa dalawang paraan:

kakilala;

2. pag-upa sa pamamagitan ng isang espesyal na ahensya.

Ang bawat isa sa mga pamamaraang ito ay may sariling mga pakinabang at

Ang pangunahing plus ng una -

may-ari

kilala niya ang mga pinagbilhan niya

silid at itinuturing silang maaasahang mga tao. Ang minus nito ay sumusunod sa plus nito:

Ang maaasahang mga kakilala ay maaaring magpabaya sa iyo, at ang pakikipag-ugnayan sa kanila ay masisira. Ang pinsalang dulot ng kanilang mga aktibidad ay kaakibat ng pinsala sa mga relasyon. Ang bentahe ng pangalawang paraan ay ang relasyon sa nangungupahan ay magiging puro negosyo.

non-residential na lugar

ang parehong lugar ay naiiba depende sa lokasyon nito - ang lugar,

At depende din sa kondisyon at layunin nito. Dapat itong isaisip kapag nagtatakda ng presyo. Lokasyon sa sentro ng lungsod o hindi sa pinakasentro, ngunit sa isang marangyang gusali - isang dahilan upang magtakda ng mataas na presyo.

Ang partikular na atensyon ay dapat bayaran sa pagtatapos ng kasunduan sa pag-upa

hindi tirahan

lugar. Sa ilalim ng batas sibil, ang isang kasunduan sa pag-upa ay dapat na nakasulat. Kung ito ay natapos para sa isang panahon ng higit sa 12 buwan, ito ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado. Ang mahahalagang tuntunin ng kasunduan sa pag-upa ay ang mga sumusunod:

1. ang paksa ng kontrata (mahalagang malinaw na matukoy

silid, ipahiwatig ang address nito, lugar, kadastral o conditional na numero, atbp.).

2. ang kalagayan ng upa. Ang kundisyong ito ay hindi mahalaga mula sa punto ng view ng batas sibil, ngunit ito ay mahalaga sa komersyal na sirkulasyon.

Bilang karagdagan sa mga kundisyong ito, ang mga partido ay may karapatan na matukoy ang iba pang mga kundisyon na magiging materyal. Dapat tandaan na sa kawalan ng mahahalagang kondisyon, ang kasunduan sa pag-upa ay ituturing na hindi natapos.

Kung sa ilang kadahilanan ay mayroon kang libre garahe, maaari itong paupahan. Baguhin garahe o maaari itong magdala ng isang maliit na muling pagdadagdag ng badyet ng pamilya, para makapagsimula kang maghanap ng potensyal na nangungupahan. Ngunit huwag magmadali upang magrenta ng real estate sa unang taong nakilala mo at sa pangkalahatan ay mag-ingat sa pagrenta garahe ngunit maaaring lumitaw ang mga problema at hindi kasiya-siyang sitwasyon.

Pagtuturo

Bago magbigay

Ad

sa isang pahayagan o isabit ang mga ito sa kapitbahayan, alisin mula sa

garahe at lahat ng bagay na may halaga. Linisin din ang silid ng anumang basura at iba pang bagay.

Hindi malinis

garahe at hindi talaga nakakaakit ng mga motorista na may bago at mahal

mga makina

lumang sasakyan

nakasanayan na ng mga tao na umalis sa ilalim ng bintana ng sariling bahay.

Pagkatapos mong makahanap ng nangungupahan, tukuyin ang halaga at termino ng paghahatid garahe pati na rin ang mga tuntunin at petsa ng pagbabayad. Huwag kalimutan na gumuhit ng isang kasunduan sa pag-upa, sisiguraduhin ka nito laban sa mga hindi kasiya-siyang kaso, dahil kasama nito, sa matinding mga kaso, maaari kang pumunta sa korte o sa pulisya. Dapat mayroon kang dalawang kopya ng kasunduan, isa para sa iyo at isa para sa nangungupahan.

Magsumite ng aplikasyon sa tanggapan ng buwis tungkol sa iyong inuupahan

garahe. bypass

lubhang mapanganib kung ang tanggapan ng buwis ay nagbubunyag ng katotohanan ng paghahatid

garahe at nang walang mga papasok na bawas mula sa mga kita, maaari kang magkaroon ng malalaking problema sa malalaking multa. Dapat kang magbayad ng 13% ng halagang natanggap mo para sa pagbabago

garahe a. Minsan sa isang taon, kailangan mong bumisita sa tanggapan ng buwis at magsumite ng income tax return.

Subaybayan ang kalagayan ng lugar, mangolekta ng upa sa oras. Kung ang pera ay naantala, harapin ito nang pribado. Hindi laging

tumatanggi lang

Minsan may mga makabuluhan

bakuran

tulad ng pagkaantala sahod at iba pang hindi inaasahang sitwasyon.

Paano magrenta ng espasyo

Ang pagpapaupa ng mga non-residential na lugar, halimbawa, bilang isang tindahan, ay nagsasangkot ng paghahanap ng angkop na bagay at pagtatapos ng isang nakasulat na kontrata. Ito ay kinakailangan hindi lamang upang tama na punan ang lahat ng mga seksyon nito, ngunit din upang sundin ang eksaktong pagkakasunud-sunod ng mga aksyon. Paano magrenta ng mga non-residential na lugar mula sa legal na pananaw?

Batas

Ang mga isyu sa pag-upa ng mga non-residential na pasilidad ay kinokontrol pederal na batas"Sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito" at ang Civil Code ng Russian Federation. Ayon sa batas, kasama sa mga bagay na hindi tirahan ang mga bahagi ng mga gusali, ngunit hindi angkop para sa tirahan.

Ang may-ari ay maaaring independiyenteng umupa ng mga non-residential na lugar sa isang kontraktwal na batayan. Maaari lamang itong nakasulat. Kung ang pag-upa ay ibinigay hanggang sa 12 buwan, ang kontrata ay hindi kailangang irehistro. Kung ang lease ay inisyu para sa isang panahon ng higit sa 1 taon, ang kontrata ay dapat na nakarehistro sa inireseta na paraan sa Rosreestr. Ang mga panginoong maylupa ay obligadong magbayad ng mga buwis sa kita sa pag-upa na natanggap sa itinatag ng batas mga tuntunin.

Pagsusunod-sunod

Ang may-ari ay may karapatang mag-arkila ng mga non-residential na lugar sa isang apartment building, sa isang opisina o mall. Kailangan mong malaman ang pagkakasunud-sunod ng mga aksyon na dapat sundin ng parehong partido sa transaksyon.

Pagpili ng ari-arian

Ang paghahanap ng tamang bagay ay ang pinaka mahirap na yugto. Pinipili ng nangungupahan ang mga lugar batay sa mga parameter gaya ng accessibility sa transportasyon, imprastraktura at trapiko. Ang paghahanap ay maaaring isagawa sa pamamagitan ng mga ahensya ng real estate at mga espesyal na site. Ang mga karanasang negosyante ay naglalaan ng maraming oras sa prosesong ito.

Ang non-residential real estate market ay nahahati sa mga lugar para sa mga sumusunod na layunin:

• Opisina;
• pangangalakal;
• Produksyon;
• Bodega.

Ito ay kinakailangan upang matukoy ang uri ng ari-arian, lokasyon, bilang ng mga palapag at lugar. Mas madaling bumuo ng kahilingan kapag naging malinaw ang data na ito. Pagkatapos pumili ng ilang mga opsyon, ang hinaharap na nangungupahan ay nagsasagawa ng inspeksyon sa lugar. Ito ay isang kinakailangang hakbang. Dapat ipakita ng may-ari ang lugar mula sa mga paborableng panig. Ngunit huwag itago ang mga umiiral na pagkukulang, dahil maaaring lumitaw ang mga ito sa ibang pagkakataon. At ito ay maaaring humantong sa pagwawakas ng lease.

Kung walang oras upang maghanap ng lugar, maaaring ipagkatiwala ng nangungupahan ang gawaing ito sa isang tagapangasiwa o tagapamagitan. Ang lahat ng mga detalye at kinakailangang mga parameter ay iniulat. Ito ay mga bayad na serbisyo na binabayaran sa halagang 50 hanggang 100% ng buwanang upa. Ito ay kinakailangan upang tapusin ang isang kasunduan sa isang tagapamagitan. Ang pagbabayad ay dapat gawin pagkatapos pumili ng angkop na silid.

Ang isang masusing pag-aaral ng isyu ay hindi palaging ginagarantiyahan ang isang positibong resulta ng kaso.. Sa aming site maaari mo ay libre makuha ang pinakadetalyadong payo sa iyong isyu mula sa aming mga abogado sa pamamagitan ng online na form o sa pamamagitan ng telepono sa Moscow ( +7-499-350-97-04 ) at Petersburg ( +7-812-309-87-91 ) .

Konklusyon ng isang kasunduan

Pinakamabuting isali ang isang abogado sa prosesong ito. Siya ay tutulong sa pagguhit ng kontrata nang tama at ipaliwanag ang mga kontrobersyal na punto, pati na rin suriin ang legal na kadalisayan ng transaksyon. Ang gawaing ito ay maaaring gawin nang nakapag-iisa. Bago pirmahan ang kontrata, ang mga sumusunod na dokumento ay dapat hilingin:

1. mga dokumento ng ari-arian;
2. floor plan;
3. mga dokumento ng batas ng may-ari.

Pagkatapos suriin ang mga dokumento, dapat talakayin ang mga tuntunin ng pag-upa. Maaaring nauugnay ang mga ito sa mga sumusunod:

• pagbabayad ng mga utility bill;
• ang halaga ng upa;
• petsa ng paghahatid ng lugar;
• pagkakaroon ng access sa telepono at Internet;
• pagsasagawa ng pagkumpuni;
• mga kondisyon para sa pagtatapos ng kontrata.

Mahalagang talakayin kung alin sa mga partido ang itinalaga sa bawat item at sa kung anong mga termino ang mga obligasyon ay natutupad. Ang mga naabot na kasunduan ay nakasulat sa kontrata o sa anyo ng mga karagdagang kasunduan dito.

Mahalagang isama ang isang sugnay sa kontrata sa mga aksyon sa kaganapan ng force majeure.

I-download ang kasunduan sa pag-upa para sa mga non-residential na lugar (sample 2018)

Pagpirma ng kasunduan

Mas mainam kung personal na pipirmahan ng nangungupahan at ng may-ari ang kontrata nang walang mga tagapamagitan. Sa kasong ito, mas madaling malutas ang mga hindi pagkakaunawaan, ang mga partido ay maaaring gumawa ng ilang mga konsesyon. Kapag gumuhit ng isang kontrata, mahalaga na ganap na magreseta ng impormasyon tungkol sa ari-arian. Dapat nilang isama ang buong address, palapag, lugar ng lugar. Ang isang plano ng lugar ay dapat na nakalakip sa kasunduan. Sa kasong ito lamang ang kasunduan ay maaaring ituring na wasto.

Ang kontrata ay nilagdaan sa 2 kopya kung ang pag-upa ay ibinigay hanggang sa 12 buwan. Kung ang isang pangmatagalang pag-upa ng 1 taon ay binalak, 3 kopya ng kontrata ang nilagdaan. Isang kopya ang nananatili sa may-ari at sa nangungupahan. Ang isa pang kopya ay nananatili sa registrar.

Paglipat ng lugar

Pagkatapos lagdaan ang kontrata, ang isang transfer act ay iginuhit mula sa landlord patungo sa nangungupahan. Ang araw ng pagpirma nito ay ituturing na simula ng pag-upa. Ang batas ay nilagdaan lamang pagkatapos na ganap na masuri ang lugar. Kung sa panahon ng inspeksyon ay may nakitang malfunction, ito ay naitala sa akto. Iniiwasan nito ang mga hindi kinakailangang gastos sa hinaharap.

Ang pagsusuri ay nagpapahintulot sa iyo na hilingin sa nangungupahan na alisin ang mga depekto at malfunctions, upang bawasan ang upa. Samakatuwid, mas mainam para sa may-ari na ilagay nang maaga ang mga lugar at komunikasyon. Pagkatapos lagdaan ang kasulatan ng paglipat, ganap na magagamit ng nangungupahan ang lugar at magsagawa ng mga aktibidad sa negosyo.

Ayon sa kasalukuyang batas, ang kontrata ay dapat maglaman ng mga sumusunod na pangunahing kondisyon:

1. Ang mga partido sa kasunduan ay ang nangungupahan at ang may-ari. Alinsunod sa Art. 608 ng Civil Code ng Russian Federation, ang karapatang mag-arkila ng mga non-residential na lugar ay pag-aari ng may-ari.
2. Paksa ng kontrata. Tukuyin detalyadong mga pagtutukoy lugar. Alinsunod sa talata 3 ng Art. 607 ng Civil Code ng Russian Federation, sa kawalan ng mga ito, ang kasunduan ay itinuturing na hindi wasto.
3. Mga kondisyon para sa paggamit ng real estate. Maaari silang maitala sa mas maraming detalye hangga't maaari. Ipinapahiwatig kung sino ang obligadong magsagawa ng mga kosmetiko at pangunahing pag-aayos.
4. Pagbabayad. Ang halaga ng pagbabayad ay naayos. Kung wala ito, ang kontrata ay itinuturing na walang bayad, at hindi ito pinapayagan para sa mga kasunduan sa pag-upa.
5. Ang bisa. Ito ay tinutukoy ng mga partido sa pamamagitan ng mutual na kasunduan. Kung hindi ito tinukoy, ang kontrata ay ituturing na natapos para sa isang hindi tiyak na panahon.

Ang isang kasunduan na may validity period na mas mababa sa 12 buwan ay hindi napapailalim sa mandatoryong pagpaparehistro. Kung, pagkatapos nito makumpleto, isa pang kasunduan ang natapos para sa isang katulad na panahon, hindi rin kinakailangan ang pagpaparehistro. Ang kontrata sa loob ng 12 buwan ay napapailalim sa mandatoryong pagpaparehistro. Ngunit mahalagang isaalang-alang na batay sa mga artikulo 619 at 620 ng Civil Code ng Russian Federation, posible ang maagang pagwawakas ng kontrata.

Sublease

Maaaring ilipat ng nangungupahan ang real estate sa ilalim ng kasunduan sa sublease. Ngunit ito ay posible lamang sa pahintulot ng nagpapaupa, na siyang may-ari ng bagay. Ang kasunduan sa sublease ay dapat ding nakarehistro alinsunod sa pamamaraang itinatag ng batas.

Ngunit mahalagang isaalang-alang na ang maagang pagwawakas ng kasunduan sa pag-upa ay posible. Ang karapatang ito ay magagamit sa parehong may-ari at nangungupahan. Sa katunayan, ang mga partido sa transaksyon ay may ganap na kalayaan sa pagkilos. Ngunit ang kontrata ay dapat maglaman ng mga batayan kung saan posible ang maagang pagwawakas.

Mayroong mga sumusunod na tampok ng sublease:

• Ang panahon ng bisa ay limitado sa tagal ng kasunduan sa pag-upa sa may-ari;
• Kung magwawakas ang kasunduan sa pag-upa, ang subtenant ay may opsyon na i-renew ang kasunduan sa may-ari bago matapos ang panahon ng sublease sa parehong mga termino;
• Kung ang kontrata ay natapos sa loob ng 12 buwan, dapat itong mairehistro.

Ang nangungupahan ay may mga sumusunod na karapatan at obligasyon:

1. Kontrol sa paggamit ng mga lugar para sa kanilang nilalayon na layunin.
2. Napapanahong pagbabayad ng upa.
3. Pagsasagawa ng pag-aayos sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido.
4. Pagpapanatiling maayos ang lugar.
5. Pag-drawing ng isang deed of transfer kasama ang isang subtenant.

Sa kaso ng anumang mga paglabag sa mga obligasyon na ipinapalagay, ang bawat partido sa transaksyon ay may pagkakataon na wakasan ang obligasyon bago matapos ang kontrata.

Alam ng ating mga abogado Ang sagot sa tanong mo

Kung gusto mong malaman

kung paano lutasin ang iyong problema, pagkatapos

magtanong

tungkol dito sa aming duty officer

abogado online

Ito ay mabilis, maginhawa at

ay libre

o sa telepono:

Mga kinakailangang dokumento

Sa ilalim ng mga kontratang natapos sa loob ng 12 buwan o higit pa, ang pagpaparehistro ng estado ay isinasagawa. Upang gawin ito, ang sumusunod na pakete ng mga dokumento ay nabuo:

• aplikasyon ng itinatag na form;
• kasunduan sa pag-upa kasama ang lahat ng mga kalakip;
• pasaporte ng kadastral;
• Mga pasaporte ng Russia - para sa mga indibidwal, mga dokumento ng pamagat - para sa mga ligal na nilalang;
• kapangyarihan ng abugado, kung ang mga dokumento ay isinumite ng isang kinatawan;
• notarized na pahintulot ng asawa, kung ang bagay ay sama-samang pagmamay-ari o nakuha sa kasal;
• pahintulot mula sa katawan ng guardianship at guardianship, kung ang ari-arian ay nakarehistro sa pangalan ng isang walang kakayahan o menor de edad na mamamayan;
• nakasulat na pahintulot mula sa pledgee, kung ang ari-arian ay ipinangako;
• resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado.

mga buwis

May mga buwis para sa pag-upa ng mga non-residential na lugar. Ang pinakamainam na rehimen ng buwis ay isang pinasimpleng sistema ng pagbubuwis. Ang mga espesyal na rehimen sa buwis ay hindi lamang kadalian ng accounting, kundi pati na rin ng isang mas mababang pasanin sa buwis. Nalalapat ang mga sumusunod na tampok:

1. kung ang kadastral na halaga ay natukoy at ang isang espesyal na batas sa rehiyon ay may bisa, ang buwis ay binabayaran sa opisina, administratibo at komersyal na real estate;
2. sa lokal na antas ang rate ay 2%.

Maliban kung ang isang espesyal na batas ay pinagtibay sa lokal na antas, ang mga sumusunod na rate ay itinakda para sa mga negosyante sa pinasimpleng sistema ng pagbubuwis:

• STS 6% - mula sa kabuuang kita;
• STS 15% - mula sa kita na binawasan ang mga gastos.

Kung ang organisasyon ay nasa pangkalahatang sistema ng pagbubuwis, isang mataas na pasanin sa buwis ang nakatakda. Sa kasong ito, ang negosyo sa pag-upa ay hindi kumikita. Ayon sa kaugalian, mayroong tatlong pangunahing buwis:

1. sa kita ng organisasyon at personal na buwis sa kita para sa mga indibidwal na negosyante - 20% para sa mga ligal na nilalang at 13% para sa mga negosyante;
2. para sa ari-arian - 2% para sa kadastral na halaga at 2.2% para sa pagkalkula ng natitirang halaga;
3. para sa idinagdag na halaga - 18%, kung ang quarterly na kita ay higit sa 2 milyong rubles.

Paano hindi magbayad ng mga buwis sa kita na natanggap mula sa pag-upa ng hindi residential na ari-arian? Sa isang banda, ang batas ay nagtatatag ng obligasyon na magbayad ng mga buwis sa lahat ng mga kasunduan sa pag-upa. Kung ang kontrata ay naisakatuparan para sa isang panahon ng 1 taon, ito ay nakarehistro sa Rosreestr. Ang impormasyong ito inilipat sa serbisyo sa buwis alinsunod sa kasunduan sa pagpapalitan ng impormasyon. Kung ang kontrata ay naisakatuparan para sa isang panahon ng hanggang 1 taon, ang serbisyo sa buwis ay kailangang patunayan ang katotohanan ng pag-upa, na hindi laging posible.

Kailangan ko bang magrehistro ng isang indibidwal na negosyante?

Ang kasalukuyang batas ay nagbibigay ng administratibo at kriminal na pananagutan para sa pagpapatupad ng ilegal na negosyo. Ang pananagutan sa kriminal ay itinatag kung ang mga iligal na aktibidad sa negosyo ay isinasagawa o ang malaking kita ay ginawa sa halagang 1.5 milyong rubles.

Sa kaso ng pag-aayos ng isang paglabag, isinasaalang-alang ng mga hukom ang mga partikular na kalagayan ng tao at maraming iba pang mga kadahilanan. Bilang isang patakaran, walang mga problema sa kaso ng pag-upa ng isang apartment o bahay ng bansa. Kung ang isang bagay na hindi tirahan ay inuupahan, maaaring makilala ang ilang mga palatandaan ng aktibidad ng entrepreneurial. Kung ang mga lugar ay direktang binili para sa pag-upa, ang aktibidad ay nangangailangan ng pagpaparehistro, dahil ito ay kinikilala bilang entrepreneurial.

Ang parehong naaangkop sa mga pangmatagalang pag-upa o mga kontrata na muling napag-usapan nang maraming beses. Ang tanda na ito ay binibigyang kahulugan bilang isang katotohanan ng sistematiko at sinadyang tubo mula sa pagkakaroon ng isang bagay na hindi tirahan. Kung ang mga palatandaang ito ay ipinahayag, ang mamamayan ay inirerekomenda na magrehistro ng isang IP. Sa kasong ito, ang buwis ay 6% ng kabuuang kita. Ang personal na buwis sa kita ay 13%.

Ang may-ari ng lugar ay dapat maghain ng mga tax return taun-taon.

Kaya, ang pag-upa ng mga non-residential na lugar ay may sariling hanay ng mga tampok. Ito ay kinakailangan upang gumuhit ng isang legal na karampatang kasunduan, magbigay para sa lahat ng mga tampok ng kasunduan at magbayad ng mga buwis sa isang napapanahong paraan. Maiiwasan nito ang mga problema sa hinaharap at legal na kumita.

Paano ang pag-upa ng mga non-residential na lugar? Anong mga batas ang namamahala itong proseso at anong mga kundisyon ang dapat matugunan para maging legal at lehitimo para sa parehong partido ang isang transaksyon sa pagpapaupa ng komersyal na real estate? Basahin ang tungkol dito sa aming artikulo.

Ang pamamaraan para sa pagpapaupa ng mga non-residential na pasilidad ay isang anyo ng kasunduan sa ari-arian, ayon sa kung saan inililipat ng nagpapaupa (may-ari ng lugar) ang ari-arian sa nangungupahan (nangungupahan) para sa pansamantalang paggamit sa mga tuntunin ng upa. Kadalasan, ang mga naturang transaksyon sa pag-upa ay ginagawa sa pagitan ng mga legal na entity o indibidwal na negosyante. Ang pamamaraan para sa pag-upa ng mga non-residential na lugar ay kinokontrol ng Civil Code ng Russian Federation, ang Federal Law ng Russian Federation "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Mga Karapatan sa Real Estate at Mga Transaksyon kasama Ito". Alinsunod sa Civil Code ng Russian Federation,

kontrata sa paghiram

Na kung saan ay natapos para sa isang panahon na mas mababa sa 12 buwan, ay hindi napapailalim sa pagpaparehistro ng estado, habang ang isang kasunduan na ginawa para sa higit sa isang taon ay dapat na nakarehistro sa karampatang mga awtoridad.

Iba't ibang istruktura, gusali sa kabuuan o indibidwal na lugar na kasama sa non-residential fund ay napapailalim sa pag-upa. Ang mga hiwalay na elemento ng lugar (halimbawa, isang basement, isang bubong, isang hagdanan, atbp.) ay hindi napapailalim sa upa. Ang mga non-residential na lugar ay inililipat sa nangungupahan kasama ang mga dokumento at mga susi, kung hindi man ang kontrata ay winakasan sa batayan ng kawalan ng mga kondisyon para sa pagpapatakbo ng lugar.

Pag-upa ng mga pasilidad na hindi tirahan: pagbabayad ng mga buwis

Ang pagpapaupa ng anumang residential o non-residential na lugar ay direktang nauugnay sa mga isyu ng pagbabayad ng mga buwis sa mga kita. Maraming mga responsableng may-ari ng mga lugar, sa partikular, mga indibidwal, ay interesado sa mga sagot sa mga tanong - kung magkano ang buwis na dapat bayaran, kung ito ay kinakailangan upang magparehistro bilang isang indibidwal na negosyante, at marami pang iba. Subukan nating maunawaan ang lahat ng mga intricacies ng pagpapaupa ng mga non-residential na pasilidad.

Kaya, kailangan bang magbayad ng bayarin sa buwis kapag nagrenta ng mga non-residential na lugar?

Ang bawat may-ari, maging isang indibidwal o isang legal na entity, ay obligadong magbayad ng buwis sa mga kita na natanggap mula sa pag-upa ng mga lugar!

Alinsunod sa talata 4 ng talata 1 ng Art. 208 ng Tax Code ng Russian Federation, ang upa para sa paggamit ng mga lugar ay kita kung saan dapat bayaran ng may-ari ng lugar (indibidwal)

buwis sa personal na kita (3-NDFL)

Ang halaga nito ay 13% ng kabuuang halaga na natanggap para sa panahon ng kontrata.

Kapansin-pansin na ang pagtatago ng katotohanan ng pag-upa ng mga lugar sa isang residential o non-residential fund ay kadalasang nagreresulta sa pagbawi ng mga may-ari ng buong halaga ng buwis, at bilang karagdagan, mga multa ng 20% ​​ng hindi nabayarang halaga at mga parusa ng 8% kada taon.

Upang malaman na ang isang residential o non-residential na lugar, pag-aari, ay inuupahan, para sa serbisyo sa buwis ay hindi mahirap: ang mga mapagkukunan ay maaaring maging regular na mga paglilipat ng bangko sa isang card sa isang tiyak na halaga (karaniwan ay higit sa 100 libong rubles sa isang buwan), direktang impormasyon sa mga awtoridad sa buwis mula sa nangungupahan, at iba pang mga kadahilanan na nagsisilbing isang mahusay na pingga ng presyon sa ang may-ari.

Kailangan ko bang magparehistro bilang isang indibidwal na negosyante upang magrenta ng isang silid?

Alinsunod sa batas ng Russia, ang pagpapatupad ng mga aktibidad na pangnegosyo nang walang opisyal na pagpaparehistro sa mga nauugnay na katawan ng estado ay nangangailangan ng administratibo (Artikulo 14.1 ng Code of Administrative Offenses) at kriminal na pananagutan (Artikulo 171 ng Criminal Code ng Russian Federation) kung natanggap ang kita ay higit pa o mas mababa sa 1.5 milyong rubles bawat taon, ayon sa pagkakabanggit.

Mahirap makakuha ng isang malinaw na sagot sa tanong kung ang pag-upa ng lugar ay isang aktibidad na pangnegosyo, samakatuwid, kapag isinasaalang-alang ang mga naturang kaso at gumawa ng isang desisyon, isinasaalang-alang ng mga korte ang maraming mga kadahilanan at ang mga tiyak na kalagayan ng kaso. Halimbawa, kung ang isang residential na lugar ay inuupahan, at ang dahilan para dito ay hindi na kailangang gamitin ito para sa sariling pamumuhay, ang ganitong uri ng kita ay hindi isang aktibidad na pangnegosyo, gayunpaman, ang may-ari ng lugar ay pa rin kailangang magbayad ng 3-NDFL na buwis.

Kasabay nito, mayroong ilang mga palatandaan na nagpapahiwatig na ang pagpapaupa ng mga lugar ay isasaalang-alang bilang isang uri ng aktibidad ng entrepreneurial na may pagbuo ng kita:

1. Pag-upa ng isang non-residential property. Sa kasong ito, ang katotohanan na ang mga di-tirahan na lugar ay hindi maaaring gamitin upang matugunan ang mga pangangailangan ng sambahayan o pamilya ng mga mamamayan, na nangangahulugan na ang bagay na ito ay inuupahan upang kumita.
2. Kung ang lugar ay inupahan sa isang legal na entity. Alinsunod dito, ang organisasyon na umupa ng mga non-residential na lugar ay magtatala sa item ng gastos ang halagang ginastos sa upa.
3. Kung ang mga lugar ay partikular na binili para sa karagdagang pagpapaupa.
4. Kung ang kasunduan sa pag-upa ay natapos sa napakahabang panahon o ang katotohanan ng paulit-ulit na renegotiation ng kasunduan sa pag-upa ay itinatag. Ang aspetong ito ay itinuturing ng korte bilang tanda ng sistematikong kita ng may-ari ng lugar.

Sa pagkakaroon ng mga palatandaang ito, ayon sa batas, ang may-ari ay dapat na opisyal na nakarehistro sa mga katawan ng estado bilang isang indibidwal na negosyante. Sa kasong ito, ang isang pinasimple na anyo ng sistema ng pagbubuwis ay pinili para sa pagbabayad ng mga buwis, ang halaga nito ay 6% ng halaga ng kita (tandaan na ang buwis sa kita ng isang indibidwal ay 13%). Ito rin ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang na ang may-ari ng lugar, kapwa bilang isang indibidwal na negosyante at isang indibidwal, ay kailangang magsumite ng naaangkop na pag-uulat ng buwis sa loob ng takdang panahon at sa form na itinatag ng Tax Code ng Russian Federation.

Sublease ng non-residential na lugar

Ang pag-upa ng residential o non-residential na lugar ay nagpapahiwatig ng posibilidad na i-release ito sa sublease nang direkta ng nangungupahan. Ang paglipat ng real estate ay pinapayagan lamang sa nakasulat na pahintulot ng direktang may-ari ng lugar at ang pagkakaroon ng isang espesyal na kondisyon sa kasunduan sa pag-upa. Ang mga partido sa kasunduan sa sublease ay maaaring parehong mga indibidwal at legal na entity. Ang isang kopya ng kasunduan ay dapat ibigay sa subtenant bilang isang kumpirmadong katotohanan ng pahintulot ng may-ari na gawin ang aksyon na ito.

Ang transaksyon para sa sublease ng non-residential na lugar ay may ilang mga tampok na dapat isaalang-alang ng nangungupahan kapag nagtapos ng isang kasunduan sa subtenant.

1. Ang termino ng kasunduan sa sublease ay hindi maaaring mas mahaba kaysa sa termino ng orihinal/pangunahing kasunduan sa pag-upa. Kung ang kasunduan ng nangungupahan sa may-ari ay natapos na, ang subtenant ay may karapatang magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa sa may-ari ng lugar na ito sa parehong mga tuntunin hanggang sa katapusan ng kasunduan sa pagpapaupa.
2. Ang anumang kasunduan sa pag-upa/sublease na natapos para sa isang panahon ng higit sa 12 buwan ay dapat na nakarehistro sa mga awtorisadong katawan ng estado.
3. Kasama sa mga karapatan at obligasyon ng nangungupahan ang: pagbibigay ng lugar sa subtenant sa loob ng napagkasunduang panahon at sa ilang partikular na kundisyon, upang magsagawa ng kontrol sa paggamit ng lugar para sa naaangkop na layunin.
4. Ang mga karapatan at obligasyon ng subtenant ay kinabibilangan ng: napapanahong upa, pagkukumpuni (ayon sa kasunduan), pagpapanatili ng lugar sa kaayusan at paggamit lamang para sa layunin nito.
5. Ang katotohanan ng paglipat ng mga lugar ng nangungupahan sa subtenant ay naitala sa pamamagitan ng gawa ng paglilipat.
6. Ang anumang paglabag sa mga obligasyong kontraktwal ay nagbibigay ng karapatan sa bawat partido na wakasan ang kasunduan sa sublease bago matapos ang bisa nito sa isang hudisyal na paglilitis.

Renta ng municipal non-residential fund

Ang pag-upa ng mga non-residential na lugar, na pag-aari ng munisipalidad, ay isa sa mga pinakakaraniwang anyo ng mga relasyon sa batas sibil. Kasabay nito, ang paglipat ng munisipal na ari-arian sa ilalim ng mga tuntunin ng isang kasunduan sa pag-upa ay maaaring makabuluhang palitan ang lokal na badyet at, nang naaayon, ay napakahalaga para sa pag-unlad ng ekonomiya rehiyonal na teritoryo.

Ang pinakakaraniwan ay ang mga transaksyon para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa munisipal na real estate, sa partikular, mga lupain, mga gusali, mga indibidwal na lugar. Ang mga kaso ng pag-upa ng mga nagpapatakbong munisipal na negosyo ay hindi gaanong karaniwan. Para sa mga nangungupahan ng lugar ng munisipal na non-residential fund, ang katamtamang halaga ng upa, ang katatagan nito, at ang transparency ng mga tender, batay sa kung saan ang pag-upa ng mga pasilidad ng munisipyo, ay napakahalaga. Alinsunod dito, ang mga salik na ito ay nakakaimpluwensya sa katotohanan na ang munisipal na real estate ay mas madaling inupahan ng mga negosyante kaysa sa pribadong ari-arian.

Totoo, dapat tandaan na kung minsan ang hindi kasiya-siyang kondisyon ng mga lugar ng munisipyo ay isang malubhang problema para sa may-ari, dahil, bilang karagdagan sa natural na kasalukuyang pag-aayos, ang mga nangungupahan ay kailangang mamuhunan sa mas malaking trabaho upang maibalik ang bubong, facade, engineering at mga sistema ng komunikasyon. , at ito, nang naaayon, ay mga kapital na kalakip. Upang kahit papaano ay mapainteresan ang mga nangungupahan, ang mga munisipalidad ay nag-aalok ng iba't ibang mga sistema ng insentibo: halimbawa, isang pagtaas sa tagal ng kasunduan sa pag-upa, isinasaalang-alang ang gawaing isinagawa, pagbabayad ng mga gastos na natamo sa pagtatapos ng kasunduan sa pag-upa, pagbubukod sa upa bilang isang porsyento ng tinantyang halaga ng mga pagsasaayos na isinagawa, at iba pa .

Ang parehong mga indibidwal at legal na entity, pati na rin ang mga mamamayan ng mga dayuhang estado, ay maaaring magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang munisipal na non-residential fund. Alinsunod sa Art. 17 ng Pederal na Batas "Sa Proteksyon ng Kumpetisyon", mula noong Hulyo 2008, ang lahat ng mga kasunduan sa pag-upa para sa munisipal na ari-arian ay natapos batay sa mga resulta ng mga tender, auction o kumpetisyon na may partisipasyon ng lahat. Alinsunod sa Art. 447-449 ng Civil Code ng Russian Federation, ang bawat munisipalidad ay bubuo ng sarili nitong Mga Regulasyon sa pagsasagawa ng pag-bid, na naglalaman ng mga patakaran at pamamaraan para sa pagsasagawa, mga kondisyon para sa mga kalahok, ang pamamaraan para sa pagtukoy ng nanalo at pagproseso ng mga resulta.

Mahalaga! Ang kontrata ng pag-upa ng munisipal na ari-arian, na natapos nang walang naaangkop na auction, ay itinuturing na hindi wasto.

Pagmamay-ari ng munisipyo ng lupa

nangangailangan ng pagkakaroon ng isang kadastral na pasaporte para sa ari-arian. Alinsunod dito, kung ang lupain ay hindi nakarehistro sa cadastral register, ang potensyal na nangungupahan ay dapat mangolekta ng isang pakete ng mga dokumento para dito at sa una ay ilagay ito sa cadastral register, pagkatapos ay ang isang aplikasyon ay isinumite para sa pag-bid, na nagbibigay ng karapatang ipaupa ang munisipal na ari-arian na ito. Sa kaso ng nag-iisang paglahok sa auction, sila ay itinuturing na wasto at binibigyan ang nangungupahan ng karapatang magtapos ng isang direktang kontrata.

Ang kontrata para sa pag-upa ng mga lugar ng munisipyo ay natapos sa pamamagitan ng pagpirma ng isang kasunduan ng dalawang partido. Ang kontrata ay dapat maglaman ng kumpletong impormasyon tungkol sa ari-arian, ang kadastral na numero nito, lugar at address ng lokasyon.

Upang magsumite ng aplikasyon para sa pakikilahok sa auction at sa kontrata, kakailanganin mo:

• pasaporte ng hinaharap na nangungupahan;
• sertipiko ng estado ng pagpaparehistro ng isang ligal na nilalang o indibidwal na negosyante;
• isang aplikasyon sa anyo ng isang kasero na nagsasaad ng layunin at tagal ng pag-upa.

Mahalaga! Ang isang kasunduan sa pag-upa para sa isang munisipal na non-residential na pasilidad ay maaaring tapusin sa loob ng 1 hanggang 5 taon. Para sa hindi pagtupad sa isa sa mga kondisyon ng kasunduan sa pag-upa, ang may-ari ay may karapatan na wakasan ang kasunduan nang unilaterally.

Sa kaso ng pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa munisipal na ari-arian para sa isang panahon ng higit sa 12 buwan, ang nangungupahan ay dapat magsumite ng impormasyon sa Federal Office of the State Registration Center upang magpasok ng impormasyon tungkol sa lease sa pinag-isang rehistro ng estado.

Sa kaganapan ng pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa munisipal na ari-arian sa loob ng 3 o higit pang mga taon, ang nangungupahan ay makakakuha ng pre-emptive na karapatan na bilhin ang inuupahang lugar sa pribadong pagmamay-ari.

Maraming mga tao ang nagmamay-ari ng iba't ibang mga non-residential property na hindi ginagamit para sa anumang layunin. Ang pag-upa sa kanila ay itinuturing na pinakamahusay na pagkakataon, dahil sa ilalim ng gayong mga kondisyon ay natiyak ang isang pare-pareho at mataas na kita. Para magawa ito, maaaring kumilos ang may-ari bilang isang indibidwal, indibidwal na negosyante o may-ari ng negosyo. Ang pamamaraan para sa pag-upa ng mga non-residential na lugar ay dapat na isagawa nang may kakayahan, kung saan ang mga opisyal na kontrata ay iginuhit sa mga nangungupahan. Ang pangangailangan na magbayad ng mga buwis sa kita na natanggap ay isinasaalang-alang.

Mga panuntunan para sa pagkakaloob ng mga bagay para sa upa

Maraming may-ari ng ari-arian ang gumagamit ng aktibidad na ito. Ang pag-upa ng mga non-residential na lugar ay nagpapahintulot sa iyo na makatanggap ng mataas na passive income. Sa kasong ito, ang nagpapaupa ay maaaring:

• isang indibidwal na direktang may-ari ng bagay, samakatuwid ay dapat siyang magkaroon ng mga opisyal na dokumento para sa ari-arian na ito;
• Ang isang indibidwal na negosyante na espesyal na nakarehistro sa Federal Tax Service upang magsagawa ng aktibidad na ito, at kadalasang pinipili ng mga negosyante na magbayad ng mga buwis sa pinasimple na sistema ng buwis, PSN o UTII, dahil sa pamamagitan ng paggamit ng mga pinasimple na rehimen ay hindi mahirap kalkulahin at magbayad ng buwis, pati na rin magsumite ng deklarasyon;
• isang kumpanyang kinakatawan ng isang legal na entity, at ang mga negosyo, tulad ng mga indibidwal na negosyante, ay maaaring gumamit ng mga pinasimpleng sistema para sa pagkalkula ng buwis.

Kapag gumuhit ng isang kontrata ng alinman sa mga may-ari sa itaas, ang iba't ibang mga nuances ay isinasaalang-alang. Kung ang pag-upa ng mga non-residential na lugar ay isinasagawa nang walang opisyal na pagpaparehistro at pagpaparehistro ng kita sa Federal Tax Service, kung gayon ito ay isang ilegal na aktibidad kung saan ang mga may-ari ng lugar ay may pananagutan.

Mga panuntunan para sa pagpapaupa ng mga bagay ng mga indibidwal

Ang mga pribadong mamamayan ay maaaring magkaroon ng iba't ibang bagay sa real estate. Ginagamit ang mga ito para sa iba't ibang layunin tulad ng:

• paglikha ng isang opisina;
• organisasyon ng bodega;
• pagbuo ng isang manufacturing enterprise;
• paglikha ng mga tindahan.

Ang isang mamamayan ay maaaring kumilos bilang isang partido sa isang kasunduan sa pag-upa. Ang mga tao ay dapat na direktang may-ari ng mga bagay, samakatuwid kailangan nilang magkaroon ng mga nauugnay na dokumento ng pamagat at isang extract mula sa USRN. Ang mga tampok ng pagpapaupa ng mga non-residential na lugar ng isang indibidwal ay kinabibilangan ng mga sumusunod:

• ang mga mamamayan ay dapat gumawa ng isang entry sa Rosreestr nang maaga na ang umiiral na mga lugar ay isang non-residential na pasilidad, at ang mga teknikal at kadastral na parameter ay dapat na ipahiwatig din;
• kung ang lugar ay wala sa cadastral register o hindi nakilala, kung gayon hindi pinapayagan na opisyal na ilipat ito para magamit ng ibang mga tao;
• ang paghahatid ng bagay para sa paggamit ng mga kumpanya o iba pang mga mamamayan ay isang transaksyon sa ari-arian, samakatuwid, ang isang kontrata ng batas sibil ay kinakailangang tapusin sa may-ari;
• upang ang dokumentasyon ay pormal at may kakayahang iguguhit, ang kasunduan ay iginuhit ng eksklusibo sa pagsulat, pagkatapos nito ay sertipikado ng isang notaryo at nakarehistro sa Rosreestr.

Kadalasan, ang isang kasunduan ay iginuhit para sa isang panahon na hindi hihigit sa isang taon. Sa ilalim ng gayong mga kundisyon, hindi kinakailangang irehistro ang dokumento sa Rosreestr.

Anong mga dokumento ang kinakailangan mula sa isang indibidwal upang tapusin ang isang transaksyon?

Kung ang mga non-residential na lugar ay inuupahan ng isang indibidwal, kung gayon ang isang mamamayan ay dapat maghanda ng ilang dokumentasyon nang maaga. Kabilang dito ang mga sumusunod na papel:

• pasaporte ng mamamayan na nagmamay-ari ng lugar;
• sertipiko ng pagmamay-ari, na maaaring palitan bagong pahayag mula sa USRN, na nagpapahiwatig ng direktang may-ari ng bagay;
• teknikal na sertipiko;
• iba pang mga teknikal na dokumento na ibinigay sa may-ari ng mga empleyado ng BTI;
• isang extract mula sa Rosreestr na nagpapatunay na walang mga encumbrances sa pasilidad na kinakatawan ng pag-aresto, piyansa o iba pang mga paghihigpit.

Pinahihintulutan na isali ang isang kinatawan upang lumahok sa transaksyon, ngunit dapat siyang magkaroon ng notarized power of attorney.

Nagbabayad ba ng buwis ang mga indibidwal?

Kadalasan, ang mga mamamayan na nagmamay-ari ng real estate ay gumagamit ng ganitong uri ng aktibidad upang kumita ng pera. Ang pag-upa ng mga non-residential na lugar ay nagdudulot sa mga tao ng isang makabuluhang passive income.

Kung ang kontrata ay nakarehistro sa Rosreestr, pagkatapos ay ang impormasyon mula sa institusyong ito ay ipinadala sa pinakamalapit na sangay ng Federal Tax Service upang i-account ang kita ng mga mamamayan. Samakatuwid, ang pagpapaupa ng pisikal ang mga tao ng hindi-tirahan na lugar ay nangangailangan ng pagkalkula at pagbabayad ng buwis sa kita.

Upang gawin ito, kinakailangan na taunang magsumite ng 3-NDFL na deklarasyon sa Federal Tax Service, na nagpapahiwatig ng lahat ng kita ng isang mamamayan mula sa pag-upa ng isang bagay. Bukod pa rito, ang dokumentong ito ay nagbibigay ng tamang halaga ng personal na buwis sa kita. Samakatuwid, 13% ang kailangang bayaran mula sa mga halagang natanggap. Dahil sa napakataas na pasanin ng buwis, madalas na ginusto ng mga mamamayan na magparehistro ng isang indibidwal na negosyante o magbukas ng isang kumpanya upang makabuluhang bawasan ang bayad, dahil kapag gumagamit ng mga pinasimple na rehimen, ang buwis ay maaaring mabawasan sa 6% ng lahat ng kita.

Nuances para sa IP

Maraming mga mamamayan na may-ari ng mga bagay na hindi natitinag na mas gusto nilang magrenta ng espesyal na bukas na IP para sa mga layuning ito. Sa kasong ito, maaari silang gumamit ng mga pinasimple na rehimen kapag kinakalkula ang halaga ng buwis. Ang pag-upa ng mga non-residential na lugar ng isang indibidwal na negosyante ay isinasaalang-alang ang mga nuances:

• ang pagtatapos ng isang kontrata sa mga nangungupahan ay kinakailangang maayos sa pamamagitan ng isang opisyal na kasunduan, na tumutukoy sa tagal ng kontrata, mga tampok ng ari-arian, ang halaga ng upa at iba pang mahahalagang katangian;
• kung ang termino ng kasunduan ay lumampas sa isang taon, kung gayon ang kontrata ay nakarehistro sa Rosreestr;
• para sa natanggap na kita, ang mga buwis ng indibidwal na negosyante ay tiyak na binabayaran, kung saan maaaring piliin ng negosyante ang sistema ng patent, pinasimple na sistema ng buwis o UTII;
• Ang direktang paglipat ng mga pondo ay dapat na maitala, kung saan ang mga resibo ay iginuhit, ngunit kadalasan ang pera ay inilipat sa isang kasalukuyang account, upang mapatunayan mo ang pagtanggap ng pera gamit ang mga bank statement.

Sa pamamagitan ng paggamit ng mga pinasimpleng sistema ng buwis, maiiwasan ng mga mamamayan ang pagbabayad ng malaking buwis. Kadalasan, kapag nagrenta ng mga non-residential na lugar, pinipili ng mga indibidwal na negosyante ang UTII, dahil kapag ginagamit ang buwis na ito, ang parehong halaga ay binabayaran kada quarter. Ang buwis sa kasong ito ay depende sa laki ng lugar, kaya hindi ito apektado ng halaga ng upa.

Ang pagpapaupa ng mga non-residential na lugar ng mga indibidwal na negosyante ay dapat na opisyal na isagawa. Ang pagbubuwis ay nakasalalay sa napiling rehimen, ngunit mahalaga hindi lamang ang wastong pagkalkula at pagbabayad ng mga buwis sa oras, kundi pati na rin upang gumuhit ng mga deklarasyon na kinakailangan para sa mga empleyado ng Federal Tax Service.

Anong mga dokumento ang kinakailangan mula sa IP?

Kung ang isang negosyante ay kumikilos bilang may-ari ng hindi tirahan na ari-arian, kung gayon ang mga dokumento ay dapat na ihanda upang gumuhit ng isang kontrata sa isang nangungupahan:

• sertipiko ng pagpaparehistro at pagpaparehistro;
• pasaporte ng mamamayan;
• mga dokumento ng pamagat para sa ari-arian;
• teknikal na mga papeles para sa bagay.

Ang isang wastong iginuhit na kontrata ay tiyak na ililipat sa Federal Tax Service kasama ng isang deklarasyon, dahil ito ay nagsisilbing kumpirmasyon ng pagsasagawa ng isang partikular na aktibidad.

Ang mga detalye ng pag-upa ng mga lugar ng mga kumpanya

Kadalasan ang iba't ibang mga bagay na hindi tirahan ay hindi nabibilang sa mga indibidwal, ngunit sa mga negosyo. Ang mga kumpanya ay madalas na nagpasya na magrenta ng mga hindi tirahan na lugar. Ang pamamaraan sa kasong ito ay may mga sumusunod na tampok:

• ang kumpanya ay maaaring hindi ang may-ari ng bagay, dahil maaari itong kumilos bilang isang tagapamagitan;
• isang sibil na kontrata ay iginuhit sa mga nangungupahan, kung saan ang iba't ibang dokumentasyon mula sa kumpanya ay nakalakip;
• dapat magbayad ng buwis ang isang organisasyon sa natanggap na kita, na kinakalkula batay sa naaangkop na rehimen ng buwis, at maaaring pagsamahin ng mga kumpanya ang ilang sistema nang sabay-sabay upang makatipid ng pera sa mga bayarin.

Kung ang negosyo ay hindi direktang may-ari ng bagay, maaari itong i-sublease ito. Sa ilalim ng gayong mga kundisyon, kinakailangan na kumuha ng pahintulot para sa aktibidad na ito mula sa may-ari.

Anong mga dokumento ang kinakailangan mula sa kumpanya?

Kung ang nagpapaupa ay isang kumpanya, kung gayon upang makagawa ng isang kasunduan, kinakailangan na maghanda ng dokumentasyon ng kumpanya:

• sertipiko mula sa Unified State Register of Legal Entities;
• dokumentasyon ng bumubuo ng negosyo;
• mga papel na pamagat para sa bagay, na nagpapatunay na ang kumpanya ay talagang may karapatan na umarkila sa lugar na ito;
• kung ang bagay ay subleased, kung gayon ang kumpanya ay dapat magkaroon ng pahintulot mula sa may-ari para sa mga naturang aktibidad;
• ang tagapagtatag, na siyang may-ari ng negosyo, ay maaaring mag-isyu ng kapangyarihan ng abugado para sa kanyang empleyado, bilang resulta kung saan siya ay may naaangkop na awtoridad na isagawa ang transaksyon.

Kadalasan, inuupahan sila ng mga kumpanyang may malalaking lugar, dahil hindi nila ito ginagamit nang mag-isa para sa anumang layunin. Ang pag-upa ng isang non-residential na lugar ay nagbibigay ng isang makabuluhang passive income, kaya maraming mga kumpanya ang gumagamit ng ganitong paraan ng kita. Kapag gumuhit ng isang kasunduan sa isang kumpanya, dapat mong tiyak na irehistro ito sa Rosreestr.

Pagpapaupa ng mga bagay sa munisipyo

Ang pangangasiwa ng anumang lungsod ay nagmamay-ari ng maraming iba't ibang bagay sa real estate, na maaaring residential o non-residential. Sa kasong ito, maaaring magpasya ang mga awtoridad ng lungsod sa pangangailangang paupahan ang mga pasilidad na ito upang idirekta ang mga user. Ang mga pondong matatanggap mula sa mga naturang aktibidad ay ididirekta sa lokal na badyet.

Sa ilalim ng gayong mga kondisyon, kinakailangan na sundin ang tamang pamamaraan para sa paghahatid ng mga bagay. Para dito, ang mga nuances ay isinasaalang-alang:

• upang matukoy ang nangungupahan, ang mga opisyal na auction ay kinakailangang gaganapin;
• ang isang lease ay tinatapos sa bidder na nag-aalok ng pinakamataas na upa;
• ang pag-bid ay ginaganap sa anyo ng isang auction, at ang mga indibidwal, indibidwal na negosyante o organisasyon ay maaaring makilahok dito;
• upang lumahok sa auction, kinakailangan na magsumite ng isang espesyal na aplikasyon sa website ng pangangasiwa ng rehiyon;
• pagkatapos lamang ng pagpaparehistro ang lahat ng mga kalahok ay iniimbitahan sa auction;
• lahat ng mga aplikante ay nagbabayad ng deposito, na kinakatawan ng isang entrance fee, at kadalasan ito ay katumbas ng 10% ng halaga ng bagay;
• ang presyo ng rental ay kinakalkula batay sa kadastral na presyo ng ari-arian;
• kung ang isang aplikasyon ay isinumite ng isang aplikante lamang, pagkatapos ay walang auction na gaganapin, kaya ang aplikante ay gumuhit ng isang kasunduan sa pag-upa nang walang auction.

Ang administrasyon ay maaaring magbigay ng pagkakataon na mag-isyu ng kontrata sa mahabang panahon, higit sa 10 taon.

Mga panuntunan para sa pagbuo ng isang kontrata

Hindi alintana kung sino ang may-ari, mahalagang gumawa ng wastong pag-upa. Ito ay sa kanyang tulong na ang isang karampatang pagpaparehistro ng isang transaksyon sa ari-arian ay isinasagawa. Ang kasunduan sa pag-upa para sa hindi tirahan na lugar ay dapat maglaman ng sumusunod na impormasyon:

• ipahiwatig ang lugar at petsa ng pagkakatipon nito;
• ang mga partido na kasangkot sa transaksyon ay nakarehistro;
• kung ang mga kalahok ay mga indibidwal, kung gayon ang kanilang buong pangalan, petsa ng kapanganakan at impormasyon mula sa mga pasaporte ay inireseta;
• kung ang nangungupahan o nagpapaupa ay isang kumpanya, kung gayon ang mga detalye nito ay ipinahiwatig;
• ang mga teknikal na tampok ng ari-arian ay inireseta, pati na rin ang address ng lokasyon nito;
• naglilista ng mga kondisyon kung saan maaaring gamitin ang ari-arian;
• ang termino at halaga ng pag-upa;
• pinapayagan na magsama ng isang sugnay na batayan kung saan magkakaroon ng pagkakataon ang nangungupahan na bilhin ang ari-arian sa hinaharap;
• ang mga karapatan at obligasyon ng bawat kalahok sa transaksyon ay ibinigay;
• ang responsibilidad ng mga partido ay ipinahiwatig, dahil kung nilalabag nila ang mga sugnay ng kontrata para sa iba't ibang mga kadahilanan, pagkatapos ay iba't ibang mga parusa o iba pang mga sukat ng impluwensya ang ilalapat sa kanila;
• ang mga kondisyon ay ibinibigay batay sa kung saan ang kontrata ay maaaring wakasan nang maaga sa iskedyul;
• naglilista ng mga sitwasyon kung kailan kailangan mong pumunta sa korte upang lutasin ang iba't ibang isyu sa salungatan;
• iba't ibang force majeure circumstances ang ipinasok kung saan ang mga kalahok sa transaksyon ay dapat kumilos sa isang tiyak na paraan.

Ang dokumentasyong ito ay hindi kailangang ma-notaryo. Sa tulong ng opisyal na dokumentong ito, ang pamamaraan para sa pagpapaupa ng tirahan at hindi tirahan na lugar ay kinokontrol. Ang dokumentasyon ay iginuhit sa triplicate, dahil ang isa ay nananatili sa may-ari, ang pangalawa ay ililipat sa nangungupahan, at ang pangatlo ay ginagamit para sa pagpaparehistro sa Rosreestr. Ang kontrata ay magkakabisa lamang pagkatapos ng pagpaparehistro. Ang pagpapahaba ng kontrata ay pinapayagan kung mayroong kasunduan sa pagitan ng mga partido. Ang isang sample na kontrata ay ipinapakita sa ibaba.

Mga panuntunan para sa pagbuo ng isang gawa ng pagtanggap at paglipat

Sa sandaling mabuo ang isang kasunduan, batay sa kung saan ang mga hindi tirahan na lugar ay inupahan ng isang indibidwal na negosyante, indibidwal o kumpanya, kinakailangan na ilipat ang bagay sa nangungupahan.

Ang paglipat ay isinasagawa kaagad sa loob ng oras na tinukoy sa kontrata. Upang gawin ito, ipinapayong gumuhit ng isang gawa ng pagtanggap at paglipat. Ang isang dokumento ay nabuo sa pagkakaroon ng mga ikatlong partido, na nagpapatunay na ang mga partido sa transaksyon ay talagang matapat at may kakayahan.

Inililista ng dokumento ang lahat ng mga parameter ng kasalukuyang real estate, na kinabibilangan ng:

• kondisyon ng mga takip sa sahig at dingding;
• pagkakaroon ng mga kagamitan sa pagtutubero;
• mga lokasyon at teknikal na katangian ng mga komunikasyon.

Kung may mga kasangkapan sa silid, dapat mong ilista ito, at ipahiwatig din kung anong kondisyon ito.

Anong mga rehimen sa buwis ang ginagamit ng panginoong maylupa?

Ang mga may-ari ng ari-arian na nangungupahan ng real estate ay tumatanggap ng isang tiyak na kita mula sa prosesong ito, kung saan kinakailangan silang magbayad ng buwis. Ang mga indibidwal ay nagbabayad ng 13% ng lahat ng kita. Dahil sa napakataas na pasanin ng buwis, mas gusto ng mga panginoong maylupa na magbukas ng indibidwal na negosyante o kumpanya. Para sa mga settlement, maaaring pumili ng iba't ibang mga rehimen ng buwis:

• USN. Sa ilalim ng rehimeng ito, 6% ng lahat ng cash receipts o 15% ng netong kita ang binabayaran. Maaaring taasan ng mga lokal na awtoridad ang mga rate para sa opisina o retail na real estate. Ang base ng buwis ay kita para sa isang taon ng trabaho o kita mula sa mga aktibidad. Para sa maliliit na negosyo, ang ilang rehiyon ay nagpapakilala ng mga insentibo. Bukod pa rito, dahil sa mga paglilipat ng buwis, ang halagang binayaran ng mga negosyante para sa kanilang sarili sa Pension Fund at iba pang mga pondo ay nababawasan.
• Patent para sa pag-upa ng mga non-residential na lugar. Ang sistemang ito ng pagbubuwis ay itinuturing na pinaka-kapaki-pakinabang para sa maraming mga negosyante. Tanging IP patent ang maaaring ilapat. Ang pagpapaupa ng mga non-residential na lugar sa ilalim ng naturang mga kundisyon ay hindi nangangailangan ng paghahanda at pagsusumite ng iba't ibang mga ulat sa Federal Tax Service. Samakatuwid, sapat lamang na makakuha ng patent sa simula para sa pinakamainam na gastos para sa isang tiyak na tagal ng panahon. Maaaring bilhin para sa iba't ibang panahon IP patent. Ang pagrenta ng mga lugar na hindi tirahan gamit ang rehimeng ito ay itinuturing na isang kumikitang proseso.
• BASIC. Bihirang piliin ang sistemang ito para sa pagrenta ng mga bagay, dahil kailangan mong magbayad ng malaking halaga ng mga buwis at makitungo accounting. Karaniwan, ang mode na ito ay ginagamit ng mga kumpanya na ayaw pagsamahin ang ilang mga sistema.
• ENVD. Ang pagpapaupa ng mga non-residential na lugar sa ilalim ng rehimeng ito ay kadalasang pinipili lamang kung mayroong maliit na sukat na bagay. Kung ang silid ay may malaking lugar, pagkatapos ay mas maipapayo na piliin ang pinasimple na sistema ng buwis o isang patent. Kapag kinakalkula ang UTII, ito ay isinasaalang-alang pisikal na tagapagpahiwatig kinakatawan ng lugar ng real estate. Samakatuwid, pinakamainam na piliin ang mode na ito kung ang laki ng bagay ay hindi lalampas sa 30 metro kuwadrado. m.

Ang pagpili ng isang partikular na sistema ay nakasalalay sa mga direktang nangungupahan. Ang ilang mga kumpanya at indibidwal na negosyante ay mas gusto na pagsamahin ang ilang mga mode sa kabuuan, na ginagawang posible upang mabawasan ang pasanin sa buwis.

Konklusyon

Ang pag-upa ng iba't ibang lugar na hindi tirahan ay itinuturing na isang kumikitang proseso. Maaari itong isagawa ng mga indibidwal, indibidwal na negosyante o kumpanya. Ang mga kumpanya ay maaaring hindi ang mga may-ari ng mga bagay, samakatuwid sila ay kumikilos lamang bilang mga tagapamagitan.

Ang pamamaraan para sa pagbibigay ng real estate para sa upa ay nagsasangkot ng isang karampatang pagpapatupad ng transaksyon, kung saan ang isang opisyal na kasunduan ay iginuhit sa pagitan ng mga kalahok, na nakarehistro sa Rosreestr.

Saan ako maaaring magrenta ng komersyal na non-residential na lugar o isang bodega? Paano magrenta ng retail space para sa isang tindahan? Paano magrenta ng komersyal na real estate?

Kamusta sa lahat na tumingin sa site sikat na internet HeatherBeaver Magazine! Kasama mong eksperto - Denis Kuderin.

Ang paksa ng pag-uusap ngayon ay ang pag-upa ng komersyal na real estate. Ang artikulo ay magiging kapaki-pakinabang sa mga negosyante, mga may-ari ng mga non-residential na lugar at lahat ng mga interesado sa mga paksang pinansyal na isyu.

Sa dulo ng artikulo, makakahanap ka ng isang pangkalahatang-ideya ng mga pinaka-maaasahang kumpanya ng real estate ng Russia na nagbibigay ng mga serbisyo ng tagapamagitan kapag nagrenta ng mga bagay para sa komersyo.

Kaya simulan na natin!

1. Bakit umuupa ng komersyal na ari-arian?

Ang matagumpay na aktibidad ng entrepreneurial ay higit na nakasalalay sa isang napiling lugar para sa pagnenegosyo. Ito ay totoo lalo na para sa kalakalan at serbisyo. Ang isang maaliwalas at mahusay na kagamitan na tindahan sa isang abalang bahagi ng lungsod ay umaakit ng mga customer sa sarili nito.

Ang parehong ay maaaring sinabi tungkol sa mga opisina. Ang bawat kumpanyang may paggalang sa sarili ay dapat magkaroon ng magandang lugar para magtrabaho at tumanggap ng mga bisita. Kahit na nagbebenta ka ng mga produkto sa pamamagitan ng isang online na tindahan, kailangan mo ng isang lugar upang kumpletuhin at mag-isyu ng mga order, pati na rin lutasin ang mga hindi pagkakaunawaan sa mga customer.

Hindi lahat ng negosyante, lalo na ang isang baguhan, ay kayang bumili ng mga non-residential na lugar. Sa ganitong mga kaso, ang pag-upa ng komersyal na real estate ay makakaligtas.

Inilista namin ang lahat ng mga pakinabang ng pag-upa:

• medyo mababang gastos sa pananalapi;
• isang mas simpleng pamamaraan para sa gawaing papel kumpara sa pagbili;
• ang kakayahang baguhin ang may-ari anumang oras at lumipat sa ibang gusali;
• isang malaking seleksyon ng real estate, lalo na sa mga metropolitan na lugar.

Ang baligtad na proseso - pag-upa ng mga lugar - ay mayroon ding maraming mga pakinabang. Una sa lahat, ito mapagkakatiwalaang source passive income. Ang pagkuha ng komersyal na espasyo (tingi, opisina, pang-industriya at iba pa) ay isang magandang opsyon sa pamumuhunan.

Hangga't mayroong pribadong negosyo, ang mga kinatawan nito ay patuloy na mangangailangan ng mga lugar para sa pagnenegosyo, na nangangahulugan na ang mga may-ari ng ari-arian ay magkakaroon ng matatag na kita nang walang labis na paggawa.

Ang paghahanap ng angkop na lugar para sa negosyo ay isang mahirap na kaganapan. Ang pinakamabilis at pinaka-maaasahang paraan upang makahanap ng isang bagay ay ang paggamit ng mga serbisyo ng mga propesyonal na tagapamagitan.

Mayroong isang detalyadong artikulo sa aming website tungkol sa kung paano gumagana ang mga modernong.

2. Paano magrenta ng komersyal na ari-arian - 5 kapaki-pakinabang na tip

Kapag nagrenta ng mga komersyal na ari-arian, kailangan mong maging maingat hangga't maaari sa pagpili ng mga ito. Mula sa mga parameter at functional na mga katangian Ang mga lugar ay nakasalalay sa kung gaano kabilis ka makakapagsimula ng isang negosyo, at kung ang pasilidad ay ganap na makakamit ang mga layunin ng iyong negosyo.

Una, magpasya kung paano ka maghahanap angkop na lugar alinman sa iyong sarili o sa tulong ng isang ahensya. Ang unang paraan ay nagsasangkot ng pagkakaroon ng walang limitasyong supply ng libreng oras at nauugnay sa iba't ibang mga panganib. Ang pangalawang pagpipilian ay mas ligtas at mas maaasahan.

Makakakita ka ng karagdagang impormasyon sa paksa ng pakikipagtulungan sa mga tagapamagitan sa artikulong "".

Tutulungan ka ng payo ng eksperto na maiwasan ang mga karaniwang pagkakamali ng nangungupahan.

Tip 1. Maingat na pag-aralan ang hood at mga sistema ng bentilasyon

Ikaw mismo o ang iyong mga empleyado ay magtatrabaho sa silid, kaya ang pagkakaroon ng magagamit na mga sistema ng bentilasyon ay ang pinakamahalagang punto. Ang kakulangan ng malakas at autonomous na bentilasyon sa gusali ay isang tunay na balakid sa normal na operasyon cafe, restaurant, grocery store.

Ang pagkain ay dapat na nakaimbak sa naaangkop na mga kondisyon, at ang mga bisita at mga nagtitinda ay hindi dapat maabala ng mga amoy. Bukod dito, hindi ka papayagan ng mga awtoridad sa kalusugan na gamitin ang pasilidad para sa isang catering o grocery store kung mayroon lamang itong pangkalahatang bentilasyon sa bahay.

Tip 2: Tumutok sa mga lugar ng pag-load at pagbaba ng karga

Maginhawang lugar para sa pagkarga at pagbaba ng mga kalakal mahalagang sandali para sa mga may-ari ng mga cafe, restaurant, canteen at tindahan.

Mahalaga na ang lugar kung saan isasagawa ang loading at unloading operations ay hindi mapupunta sa courtyard ng isang residential building o papunta sa kalsada. Makikialam ka sa mga residente o motorista, pahihirapan ka sa mga reklamo.

Ang isyu ng ganap na supply ng kuryente ay partikular na nauugnay para sa mga nangungupahan na ang negosyo ay nagsasangkot ng paggamit ng enerhiya-intensive na kagamitan - mga refrigerator, electric furnace, mga tool sa makina, atbp.

Siguraduhin na ang mga de-koryenteng kable sa silid ay sapat na sapat upang matugunan ang mga pangangailangan ng negosyo nang buo.

Tip 4. Maingat na basahin ang mga tuntunin ng kontrata

Bago ilagay ang iyong autograph sa isang lease, maingat na basahin ang mga tuntunin kung saan ka nagtapos ng isang deal.

Ang kontrata ay dapat maglaman ng mga sumusunod na sugnay:

• mga tuntunin sa pag-upa, gastos at paraan ng pagbabayad;
• kung ang mga lugar ay inuupahan na may kagamitan, kung gayon ang isang imbentaryo ng ari-arian ay dapat na iguguhit;
• pananagutan ng mga partido para sa paglabag sa kontrata;
• mga kondisyon para sa pagtatapos ng kasunduan.

Ang mga gastos sa mga bayarin sa utility, koleksyon ng basura, pagpapanatili ng sistema ng sunog at alarma sa seguridad ay kadalasang pinapasan ng nangungupahan. Gayunpaman, nagbabayad ang may-ari, kung kinakailangan, para sa malalaking pag-aayos, kabilang ang pagpapalit ng mga komunikasyon sa pagtutubero at mga de-koryenteng kable kung mabigo ang mga ito.

Talakayin nang maaga sa may-ari ng lupa ang isyu ng seguro sa ari-arian - kung ang naturang kasunduan ay gagawin, at kung hindi, magpasya kung sino ang magbabayad para sa mga pagkalugi sa kaso ng mga hindi inaasahang sitwasyon.

Kinakailangang suriin ang mga dokumento ng pamagat ng may-ari - ang kontrata ng pagbebenta, isang katas mula sa Rehistro ng Estado para sa karapatang pagmamay-ari.

Siguraduhin na ang ari-arian ay talagang pagmamay-ari ng taong umuupa nito sa iyo. Kung hindi, sa isang magandang sandali, lalabas ang tunay na may-ari ng bagay na may naaangkop na awtoridad. Mahalaga rin na ang mga lugar ay hindi isinanla, hindi inaresto para sa mga utang, at walang iba pang mga encumbrances.

Ang isang tao na malayo sa mga masalimuot ng batas sa pabahay ay dapat samantalahin ang propesyonal na tulong kapag umuupa o bumibili ng mga non-residential na lugar. Halimbawa, maaari mong linawin para sa iyong sarili ang lahat ng hindi malinaw na punto sa website ng Abogado - isang mapagkukunan na gumagamit ng mga espesyalista mula sa lahat ng larangan ng jurisprudence.

Maaari mong itanong ang iyong tanong kahit na walang pagpaparehistro, sa mismong pangunahing pahina. Makakatanggap ka ng legal na tama at karampatang sagot sa loob ng ilang minuto, at ganap na walang bayad. Kung ang iyong problema ay nangangailangan ng malalim na pag-aaral, kakailanganin mong magbayad para sa mga serbisyo ng mga propesyonal, ngunit maaari mong itakda ang halaga ng bayad sa iyong sarili.

Hakbang 2. Tukuyin ang halaga ng upa

Para malaman ang pinakamagandang presyo ng rental, gamitin ang isa sa dalawang opsyon. Ang una ay ang personal na tingnan ang mga database ng iyong lungsod at tukuyin ang tinatayang hanay ng mga presyo para sa pagrenta ng mga katulad na lugar. Pangalawa - italaga ang gawaing ito sa rieltor.

Sa pamamagitan ng paraan, bilang karagdagan sa mga ahensya ng real estate, ang mga serbisyo ng tagapamagitan ay ibinibigay ng mga pribadong broker. Karaniwan silang naniningil ng 25-50% na mas mababa para sa kanilang trabaho kaysa sa mga kumpanya. Gayunpaman, kakaunti lamang ang mga pribadong espesyalista na nagtatrabaho sa non-residential real estate, kahit na sa malalaking lungsod.

5. Kung nangungupahan ka ng komersyal na ari-arian, ang nangungunang 3 mga panganib para sa isang kasero

Ang bawat may-ari ay nag-aalala tungkol sa kondisyon ng kanyang bagay at nais na kumita mula sa pag-upa, hindi pagkalugi.

Inilista namin ang mga pangunahing panganib ng mga may-ari ng komersyal na real estate at ipinapakita namin sa iyo kung paano maiiwasan ang mga ito.

Panganib 1. Paggamit ng lugar para sa iba pang layunin

Ang bawat mahusay na pagkakasulat na kasunduan sa pag-upa ay tumutukoy para sa kung anong layunin at kung paano gagamitin ang inuupahang lugar. Nalalapat din ito sa mga kagamitan na iyong inuupahan kasama ng pag-upa.

Kung ang nangungupahan ay nangako na gagamitin ang lugar para sa isang bodega, ngunit mag-set up ng isang tindahan sa loob nito tingi, may karapatan kang pagmultahin siya o wakasan ang kasunduan nang walang refund ng presyo ng rental.

Panganib 2. Pinsala o pagkawala ng ari-arian

Ibinigay mo ang pasilidad at kagamitan sa inaakala mong isang kagalang-galang na mamamayan, ngunit siya, sa pagsasalita ng diplomatiko, ay hindi tumupad sa iyong mga inaasahan. Ibig sabihin, dinala niya ang silid sa isang estado ng pagkawasak, sinira ang kagamitan, tinanggal ang mga ilaw na bombilya at, sa pangkalahatan, kumilos tulad ng isang baboy.

Sa ganitong mga kaso, ang may-ari ay may karapatang humingi ng kabayaran para sa pinsala nang buo. Bukod dito, hindi lamang mga gastos sa pagkumpuni ang dapat bayaran, kundi pati na rin ang halaga sa pamilihan ng mga nasira na kagamitan.

Hindi ibinibigay ang pananagutan kung ang bagay at ari-arian ay nasira bilang resulta ng mga hindi inaasahang pangyayari - halimbawa, mula sa sunog o baha.

Panganib 3: Pagtanggi ng Nangungupahan na Magbayad ng Buwanang Bayarin

Ang mga palpak na nagbabayad ay dapat parusahan ng isang ruble. Gayunpaman, ito ay posible, muli, kung ang kasunduan sa pag-upa ay iginuhit alinsunod sa lahat ng mga patakaran. Iyon ay, dapat na malinaw na itakda ng dokumento ang mga tuntunin at halaga ng buwanang pagbabayad.

6. Kung umupa ka ng komersyal na ari-arian - 3 pangunahing panganib para sa nangungupahan

Ang nangungupahan ay maaari ding magdusa bilang resulta ng mga ilegal o hindi awtorisadong aksyon ng may-ari.

Panganib 1. Pag-upa ng lugar kung saan ang "may-ari ng lupa" ay walang legal na karapatan

Kung ang lugar ay inupahan sa iyo ng isang tao na walang legal na karapatan ng may-ari sa bagay, ang kontrata ay ituturing na hindi wasto. Upang maiwasan ito, kailanganin ang pagtatanghal ng mga dokumento ng pamagat.

Maaari kang nakapag-iisa na makakuha ng isang katas mula sa Rosreestr sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa Multifunctional Center. Ang serbisyo ay binabayaran, ngunit mapagkakatiwalaan mong malalaman "sino ang amo sa bahay."

Panganib 2. Pagpapalit kaagad ng mga kandado sa silid pagkatapos magbayad ng paunang bayad

Oo, ang mga ganitong sitwasyon ay nangyayari pa rin sa kalikasan. Pumirma ka ng isang kontrata, gumawa ng paunang pagbabayad, tumanggap ng mga susi mula sa kamay hanggang sa kamay, at kapag gusto mong pumasok sa lugar kasama ang iyong ari-arian, lumalabas na ang mga kandado ay nabago, at ang mga "may-ari" ay nawala.

Mayroon lamang isang paraan sa ganitong sitwasyon - upang makipag-ugnayan sa pulisya at simulan ang isang kriminal na kaso sa katotohanan ng pandaraya.

Panganib 3. Sublease

Narito ito ay pinakamahusay na ipaliwanag ang kakanyahan sa isang simpleng halimbawa.

Halimbawa

Ang nangungupahan na si Andrei, isang baguhang negosyante, ay umupa ng isang silid para sa isang tindahan sa loob ng isang taon, na nagbabayad ng kalahating taon nang maaga. Kasabay nito, hindi sinuri ng negosyante ang mga dokumento ng pamagat, umaasa sa katapatan ng may-ari.

Pagkatapos ng isang buwan ng matagumpay na pangangalakal, ang tunay na may-ari ay nagpakita sa tindahan na may isang buong hanay ng mga orihinal na dokumento. Magalang niyang hiniling sa nangungupahan na umalis sa inookupahang lugar. Sinubukan ni Andrei na maghanap ng isang subtenant upang hindi bababa sa ibalik ang kanyang pera na binayaran nang maaga, ngunit ang masiglang tagapamagitan ay hindi sumagot sa mga tawag o SMS.

Konklusyon: direktang makitungo sa may-ari. Hindi bababa sa, dapat niyang malaman ang lahat ng mga manipulasyon na nangyayari sa kanyang ari-arian.

7. Propesyonal na tulong para sa mga nangungupahan at panginoong maylupa - isang pangkalahatang-ideya ng TOP-3 na ahensya ng real estate

Ang paghahanap ng isang kwalipikadong tagapamagitan ay isang mahirap na gawain. Upang matulungan ang mga mambabasa, nag-compile kami ng isang pangkalahatang-ideya ng karamihan maaasahang mga kumpanya Nagtatrabaho ang Russia sa komersyal na real estate.

1) Agency.net

Ahensya ng pamamahala ng real estate. Tutulungan ang mga panginoong maylupa at mga nangungupahan sa pagrenta at pagrenta: opisina, retail space, workshop, bodega, mansyon at anumang iba pang komersyal na ari-arian. Ang kumpanya ay gumagamit lamang ng mga may karanasan at kwalipikadong abogado at rieltor.

Ang isang makabuluhang plus ng kumpanya ay isang propesyonal na diskarte, ang pagkakaroon ng isang detalyadong website, ang pagbuo ng isang indibidwal na diskarte para sa bawat kliyente ng opisina. Walang mga serbisyo sa real estate na hindi maibigay ng mga espesyalista ng kumpanya sa mga user.

Ang komersyal na real estate sa Moscow at sa rehiyon ay ang pangunahing espesyalisasyon ng kumpanya. Ang paggalang ay tumatakbo sa merkado mula noong 2004. Una nang itinakda ng ahensya ang layunin nito na mabigyan ang mga kliyente ng pinakamalawak na hanay ng mga serbisyong nauugnay sa pag-upa, pagbili at pagbebenta ng real estate.

Ang kumpanya ay may ilang mga tanggapan ng kinatawan sa kabisera. Sa kanyang trabaho ay gumagamit siya ng mga advanced na teknolohiya ng impormasyon at software sariling pag-unlad. May isa sa pinakamalawak na database sa Moscow.

Ang site ay may bukas na online na katalogo ng mga bagay sa real estate. Ginagarantiyahan ang legal na suporta para sa mga kliyente, nagpapayo sa lahat ng mga isyu na may kaugnayan sa real estate.

Ang ahensya ay nagpapatakbo sa Moscow real estate market nang higit sa 10 taon. Ang mga komersyal na pasilidad ay ang pangunahing profile ng kumpanya. Tumutulong sa pag-upa, pagbebenta at pagbili ng mga opisina, mga saksakan, mga bodega, pang-industriya na lugar, malalaking bagay ng pang-industriyang real estate.

Ang mga empleyado ng Rentalcom ay bihasa sa legal at aspetong pinansyal mga transaksyon at matagumpay na ilapat ang kanilang kaalaman sa pagsasanay. Ang iba pang mga pakinabang ng pakikipagtulungan sa ahensya ay ang kahusayan, mababang mga taripa, ang aming sariling database, na kinabibilangan ng mga bagay na hindi tirahan sa Moscow at sa rehiyon ng Moscow.

8. Konklusyon

I-summarize natin. Ang pag-upa ng komersyal na real estate ay isang kumikita at kadalasang kinakailangan na negosyo para sa mga ari-arian o mga may-ari ng negosyo.

Sa ganitong mga transaksyon, ipinapayong humingi ng tulong sa mga propesyonal na tagapamagitan - i-save nila ang iyong oras at tutulungan kang mahanap ang mga pinaka-pinakinabangang opsyon.

Hangad namin ang tagumpay ng aming mga mambabasa sa anumang mga transaksyon sa real estate! Kami ay natutuwa kung magre-rate ka at magkomento sa artikulo. Hanggang sa muli! Upang magrenta ng apartment - hakbang-hakbang na pagtuturo kung paano magrenta ng apartment na walang tagapamagitan sa mahabang panahon + 4 na kapaki-pakinabang na tip sa kung paano maiwasan na maging biktima ng mga scammer