SanPin. Temperatura ng mainit na tubig. Ano ang kailangan mong malaman? Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng HOA at isang kooperatiba sa pabahay: mga aspetong legal at accounting

Posibleng maunawaan kung paano naiiba ang mga aktibidad ng mga kooperatiba sa pabahay sa mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay sa pamamagitan ng pagsusuri sa mga pangunahing tampok ng mga organisasyong ito. Ang gawain ng bawat isa sa mga asosasyong ito ay pamahalaan ang isang bahay na kinabibilangan ng ilang mga apartment. Ang lahat ng mga mamamayan na may mga apartment sa bahay o nagnanais na bilhin ang mga ito ay may karapatang sumali sa organisasyon. Kasangkot sila sa paglutas ng pinakamahahalagang isyu sa komunidad. Ang mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay at mga kooperatiba sa pabahay ay mayroon ding mga pagkakaiba, na nakasalalay sa pagkakaiba sa mga layunin ng paglikha ng mga organisasyon, ang mga karapatan at obligasyon ng mga miyembro ng mga lipunan.

Mga tampok ng mga aktibidad ng kooperatiba

Ang ZhSK ay isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay. Nilikha ito bago magsimula ang pagtatayo ng bahay, at ang proseso ng pagtatayo ay isa sa mga pangunahing gawain nito. Maaaring kabilang sa komposisyon ng kooperatiba ang hindi bababa sa limang miyembro. Ang kanilang maximum na bilang ay dapat na tumutugma sa bilang ng mga apartment sa bahay. Ito ay pinaniniwalaan na ang pangunahing layunin ng paglikha ng isang kooperatiba sa pabahay ay upang mabigyan ng pabahay ang mga kalahok. Upang gawin ito, ang mga may-ari ng hinaharap na ari-arian ay magiging mga miyembro ng isang kooperatiba, gumawa ng mga pagbabahagi para sa pagtatayo ng isang bahay. Para sa mga taong nagkakaisa sa naturang organisasyon, ang isang malaking kalamangan ay ang kakayahang magbayad para sa pabahay nang installment. Kasabay nito, bilang mga miyembro ng komunidad, maaari nilang talakayin ang mga isyu sa konstruksiyon at kontrolin ang direksyon ng mga nakolektang kontribusyon. Ang membership sa housing cooperative ay maaari ding makuha ng mga legal entity. Ang kooperatiba ay nakakuha ng lupa, gumuhit ng permiso upang magtayo ng bahay at nakikibahagi sa pagtatayo nito. Matapos ang pagkumpleto ng pagtatayo at pag-commissioning ng pasilidad, ang kooperatiba sa pabahay ay gumaganap ng tungkulin ng pamamahala ng karaniwang ari-arian ng bahay.

Ang mga pangunahing tampok ng HOA

Mahalaga! Ang pakikipagtulungan ng mga may-ari ng bahay (simula dito - HOA) ayon sa batas ay hindi maaaring makisali sa pagtatayo ng isang bahay. Ang organisasyon ay nilikha ng mga may-ari ng mga apartment pagkatapos na maisagawa ang bagay at ang mga dokumento para sa karapatan ng pagmamay-ari ay iginuhit.

Maaaring pagsamahin ng isang HOA ang mga may-ari ng apartment ng ilang bahay. Para sa pagbuo ng HOA, higit sa kalahati ng mga may-ari ng apartment ang dapat sumali dito. Siya ang namamahala sa pagpapanatili ng mga karaniwang lugar, landscaping. Ang mga residenteng bumili ng mga apartment sa isang naitayo nang gusali, o mga dating miyembro ng housing cooperative, ay maaaring maging miyembro ng partnership. Ang mga desisyon sa mahahalagang isyu ay kinukuha sa pangkalahatang pulong. Ngunit kapag nilutas ang ilang mga isyu, kinakailangang isaalang-alang ang opinyon ng mga may-ari ng bahay na ayaw sumali sa organisasyong ito. Kasama sa mga tanong na ito ang:

• pagkumpuni at muling pagtatayo ng mga karaniwang lugar;
• muling pagtatayo ng bahay;
• pagkuha ng mga lupain;
• pagtatayo ng mga gusali sa lokal na lugar.

Basahin din Ang pamamaraan para sa pagkuha ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay mula sa estado nang libre

Para dito, ginaganap ang isang pangkalahatang pagpupulong ng lahat ng may-ari ng apartment. Ang pang-araw-araw na isyu ay pinagpapasyahan ng inihalal na lupon ng HOA, na pinamumunuan ng chairman.

Organisasyon ng trabaho sa mga kooperatiba sa pabahay at mga asosasyon sa pabahay

Ang bawat isa sa mga asosasyon sa kanilang trabaho ay dapat na ginagabayan ng mga artikulo ng Housing Code ng Russian Federation at iba pang mga batas ng pambatasan ng estado. Upang ayusin ang gawain sa pangkalahatang pagpupulong, pinagtibay ang Charter. Bukod dito, sa kooperatiba sa pabahay, ang dokumentong ito ay dapat na sapilitan. Ang mga miyembro ng HOA ay nakapag-iisa na nagpapasya sa pangangailangan para sa Charter. Ang pinakamataas na namamahala sa katawan ng kooperatiba ay ang pagpupulong ng mga tagapagtatag, sa HOA ang pagpapaandar na ito ay ginagampanan ng pulong ng mga may-ari. Pinipili nila ang isang lupon na lumulutas sa pang-araw-araw na mga problema. Sa panahon ng pagboto sa pulong, ang bawat miyembro ng kooperatiba sa pabahay ay gumagamit ng isang boto. Ang bilang ng mga boto ng isang miyembro ng partnership ay depende sa bahagi ng kanyang ari-arian sa common property.

Resulta ng komersyal na aktibidad

Ang resulta ng mga pantulong na aktibidad ng mga kooperatiba sa pabahay at mga asosasyon sa pabahay ay maaaring karagdagang kita. Kadalasan ang mga pinagmumulan nito ay ang pagpapaupa ng karaniwang ari-arian ng bahay, advertising. Sa housing cooperative, hahatiin ito sa mga miyembro ng kooperatiba. Dahil ang HOA ay hindi kabilang sa isang komersyal na asosasyon, ang kita na natanggap ay hindi napapailalim sa pamamahagi sa mga kalahok nito. Maaari itong idirekta ng partnership para sa mga kasalukuyang gastos.

Ang mga miyembro ng parehong organisasyon ay nagbabayad ng mga dapat bayaran. Ngunit sa HOA, ang mga kontribusyon ay hindi nagbibigay ng karapatang tumanggap ng karagdagang ari-arian sa ari-arian. Pumunta sila sa mga pangkalahatang pangangailangang pang-ekonomiya at upang matiyak ang mga aktibidad ng pakikipagsosyo. Ang pangunahing bahagi ng bahagi ng kontribusyon sa mga kooperatiba sa pabahay ay ginagamit para sa pagtatayo ng pabahay. Matapos mabayaran nang buo ang bahagi, ang isang miyembro ng kooperatiba ay nakakakuha ng pagkakataon na magrehistro ng isang apartment para sa kanyang sarili.

Ang ZhSK ay isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay. Direkta itong nilikha para sa pagtatayo ng bahay, at sa hinaharap ang pagkukumpuni at muling pagtatayo nito ay nasa ilalim ng responsibilidad ng kooperatiba.

Ang pinakamababang bilang ng mga tao na dapat nasa isang co-op ay 5 ().

Ang pangunahing lupong tagapamahala ay ang tagapangulo (JK RF Artikulo 115).

Artikulo 115 ng LC RF. Mga katawan ng pamamahala ng isang kooperatiba sa pabahay

Ang mga namumunong katawan ng isang kooperatiba sa pabahay ay:

1. pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay;
2. kumperensya, kung ang bilang ng mga kalahok sa pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay ay higit sa limampu at ito ay ipinagkakaloob ng charter ng kooperatiba ng pabahay;
3. lupon ng kooperatiba sa pabahay at tagapangulo ng lupon ng kooperatiba sa pabahay.

Ang pamamaraan para sa paglikha ng isang HOA ay hindi magiging espesyal o mas simple.

Kakailanganin mong gawin ang lahat katulad ng sa karaniwang pagbuo ng isang partnership. Ang tanging bagay ay ang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng estado ay magiging isang bahagyang naiibang anyo, at nagbibigay din ito para sa pagguhit ng isang pagkilos sa paglilipat.

Ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang na ang artikulo 136 ng batas sa pabahay ng Russian Federation ay malinaw na nagsasaad na Ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay sa isang bahay ay maaaring isa lamang.

Ngunit maaaring baguhin ng mga may-ari ang opsyon sa pamamahala kung ang naturang desisyon ay ginawa sa isang pangkalahatang pulong (pagsunod sa Artikulo 161, Clause 3 ng Housing Code).

May trabaho ba sila at paano sila binabayaran?

Kung tungkol sa sahod, ito ay, siyempre, sa mga kooperatiba sa pabahay at pabahay at mga asosasyon sa pabahay. Tumanggap sahod sa isang partnership o kooperatiba. Ito ay maiipon mula sa sandaling napirmahan ang kontrata sa pagtatrabaho. Sa batayan nito, ang empleyado, alinsunod sa mga panloob na regulasyon, ay obligadong magsagawa ng trabaho na dahil sa kanyang posisyon. Ang halaga ng kabayaran ay itatakda ng mga miyembro ng partnership o kooperatiba sa pangkalahatang pulong.

Ayon sa artikulo 65 ng housing code, ang mga karapatan at obligasyon ng bawat isa na bahagi ng partnership ay maaaring baguhin.

Ano ang ating matatapos? Ang bawat may-ari ay kailangang independiyenteng magpasya kung ano, sa kanyang opinyon, ang magiging mas mahusay - isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay o isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay. Hindi ka dapat magmadaling gumawa ng desisyon, tama na magsimula sa pamamagitan ng pagdaragdag ng lahat ng mga kalamangan at kahinaan ng pareho.

Ngunit kung anong pagpipilian ang hindi gagawin, pareho, ang pangunahing aspeto ay ang mga nagmamalasakit na may-ari. Kung ang mga may-ari ay direktang kasangkot sa buhay ng bahay, ang bahay ay uunlad at lahat ay magiging masaya!

Matapos ang reporma ng mga serbisyo sa pabahay at komunal, ang bagong Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation ay nagsimula, ayon sa kung saan ang mga residente ay nakapag-iisa na pumili ng paraan upang pamahalaan ang kanilang tahanan. Sa artikulong ito, isasaalang-alang natin ang opsyon ng pagkakaisa ng mga residente sa pagbuo ng isang inisyatiba na komunidad. Mayroong ilang mga uri ng mga ito: HOA, ZHSK, ZHNK (ZhK) at PC.

HOA - asosasyon ng mga may-ari ng bahay
Ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay isang boluntaryong samahan ng mga may-ari ng bahay para sa layunin ng pamamahala, pagpapatakbo at pagpapabuti ng mga amenity. sariling bahay. Ang HOA ay inilabas bilang nilalang at isang non-profit na organisasyon. Ang mga namamahala na katawan ay ang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng HOA at ng lupon, na inihalal ng mga miyembro ng HOA sa loob ng hindi hihigit sa dalawang taon.

Sa madaling salita, ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay gumaganap ng mga tungkulin ng departamento ng pabahay, ngunit sa sarili nitong. Nangongolekta ang HOA ng renta, nakakatugon sa mga pangangailangan sa pabahay, kumukuha ng mga electrician, tubero, atbp. Ang mga miyembro ng HOA ay may karapatan na kumuha ng isang kumpanya ng serbisyo (DEZ o isang pribadong kumpanya ng pamamahala), sa mas tiyak, upang tapusin ang isang kasunduan dito bilang isang legal na entity.

Para saan? Salamat sa pamamaraang ito ng pamamahala, alam ng mga miyembro ng HOA kung ano mismo ang kanilang binabayaran at kung gaano kataas ang kalidad ng mga serbisyong ibinibigay sa tahanan. Ito ay regular na sinusuri ng komisyon na itinatag ng HOA. Bilang karagdagan, ang mga miyembro ng partnership ay may karapatang magtatag ng isang accumulative fund ng HOA, ang mga pondo kung saan maaaring gastusin para sa pagpapabuti sa bahay.

Ang pagsali sa isang HOA o hindi ay isang indibidwal na usapin (Artikulo 143 ng LC RF). Kahit na lumipat ka sa isang apartment sa isang bahay na may aktibong HOA, walang sinuman ang maaaring pilitin ka na maging miyembro. Gayunpaman, maraming mga desisyon na ginawa ng mga miyembro ng HOA ang magiging binding sa iyo. Hindi papatayin ang ilaw at tubig para sa iyo, ngunit kailangan mong mag-abot ng pera para sa pag-install, halimbawa, ng video surveillance, sa pantay na batayan sa lahat ng iba.

ZhSK - kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay
Ang pinakamahalagang pagkakaiba sa pagitan ng isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay at isang HOA: kung ang HOA ay organisado mula sa mga kasalukuyang may-ari ng bahay, kung gayon ang isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay ay binubuo ng mga mamamayan na walang pabahay, ngunit nakakuha ng karapatan dito habang sila ay nagtatayo at magbayad ng kontribusyon sa bahagi.

Anong ibig sabihin nito? Sa halos pagsasalita, ang mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay ay nagtatayo ng kanilang bahay gamit ang kanilang sariling pera. Pinagsasama-sama ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay ang kanilang mga pondo (ang mga miyembro sa kooperatiba ng pabahay ay dapat na hindi bababa sa lima at hindi hihigit sa nakaplanong bilang ng mga apartment, artikulo 112 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation) at mag-utos ng pagtatayo ng isang gusali ng apartment nang direkta mula sa ang construction company.

Ang bawat miyembro ng kooperatiba sa pabahay ay nagiging ganap na may-ari ng apartment pagkatapos niyang bayaran nang buo ang kanyang bahagi. Ang bahagi ay katumbas ng kabuuan ng halaga ng pagtatayo ng kanyang apartment. Hangga't hindi nagbabayad ang lahat ng nangungupahan ng bahay, ang kooperatiba sa pabahay ay itinuturing na may-ari ng bahay.

Tungkol sa mga pondo para sa pagtatayo, pagkatapos ay mayroong dalawang pagpipilian dito:

isang beses at isang beses pagbabayad para sa pagtatayo ng lahat ng miyembro ng kooperatiba sa pabahay, na isinasagawa nang buo;
Ang pangmatagalang pautang sa mortgage sa bangko ay natapos sa ZhSK bank bilang isang legal na entity. Binabayaran ng lahat ng miyembro ng housing cooperative.
Matapos mabayaran ang lahat ng kontribusyon sa bahagi, ang kooperatiba sa pabahay ay titigil sa pagiging may-ari ng bahay, at ang mga tungkulin nito ay nagiging magkapareho sa asosasyon ng mga may-ari ng bahay (kaya naman ang mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay at mga kooperatiba sa pabahay ay madalas na nalilito). Ang pagkakaiba lang ay lahat ng kita ay natanggap mula sa entrepreneurial ang mga aktibidad (halimbawa, pag-upa ng mga bakanteng lugar) ay maaaring ipamahagi sa mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay.

Ang pinakamahalagang bentahe ng mga kooperatiba sa pabahay ay ang mga shareholder ay tumatanggap ng mga apartment hindi sa komersyal na presyo, ngunit sa halaga. Sa ngayon, ang mga awtoridad ng Moscow ay naglaan ng higit sa 200 libong metro kuwadrado sa mga kooperatiba para sa pagtatayo. metro.

ZhNK - kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay
Ang pagkakaiba lamang sa pagitan ng ZhNK at ZhSK ay ang mga ito ay nilikha hindi para sa pagtatayo, ngunit para sa pagkuha, muling pagtatayo at karagdagang pagpapanatili ng isang natapos na gusali ng apartment. Ang legal na katayuan, gayundin ang lahat ng mga tungkulin, ay magkapareho sa kooperatiba sa pabahay.

Tulad ng para sa pagbili, ang mga miyembro ng ZhNK ay lumikha ng isang "karaniwang pool", kung saan ang bawat kasunod na apartment ng mga "lumang" miyembro ay binabayaran ng mga papasok na kontribusyon ng "bago". Samakatuwid, bago tumanggap ng isang apartment, kailangan mong pumila nang ilang oras, na nagbibigay ng pagkakataon sa kooperatiba na magbayad para sa mga nakaraang apartment (maaaring tumagal ito ng ilang taon).

PIK - kooperatiba ng consumer mortgage
Ang PIK o PC ay isang kooperatiba, na itinatag din para sa layunin ng pagbili ng bahay sa pamamagitan ng pooling shares. Ang pangunahing pagkakaiba ay ang PIK ay itinuturing na libre mula sa mga obligasyon tinukoy sa Pederal na Batas ng Russian Federation "Sa Housing Savings Cooperatives". Sa partikular, walang mga paghihigpit sa pagbili ng isang apartment: ang isang kooperatiba ay maaaring magdagdag ng hanggang 70% ng nawawalang halaga sa isang shareholder. Nangangahulugan ito na maaari kang pumasok hindi pagkatapos ng ilang taon, ngunit pagkatapos ng ilang buwan. Totoo, ang pagiging lehitimo ng ganitong uri ng asosasyon ay pinag-uusapan pa rin.

1. Ang kooperatiba ng pabahay o pagpapatayo ng pabahay ay isang boluntaryong samahan ng mga mamamayan at (o) mga legal na entity batay sa pagiging kasapi upang matugunan ang mga pangangailangan ng mga mamamayan sa pabahay, gayundin ang pamamahala sa tirahan at non-residential na lugar sa isang bahay ng kooperatiba.
2. Ang mga miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay ay dapat lumahok sa kanilang sariling mga pondo sa pagkuha, muling pagtatayo at kasunod na pagpapanatili ng isang gusali ng apartment.
3. Ang mga miyembro ng isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay ay dapat lumahok gamit ang kanilang sariling mga pondo sa pagtatayo, muling pagtatayo at kasunod na pagpapanatili ng isang gusali ng apartment.
4. Ang mga kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay at pabahay (mula rito ay tinutukoy bilang mga kooperatiba ng pabahay) ay mga kooperatiba ng mamimili.
5. Bisa ng mga probisyon Ang kabanatang ito ay hindi nalalapat sa iba pang mga espesyal na kooperatiba ng mamimili na nilikha upang matugunan ang mga pangangailangan ng mga mamamayan sa pabahay alinsunod sa mga pederal na batas tungkol sa mga naturang kooperatiba. Ang pamamaraan para sa paglikha at pagpapatakbo ng naturang mga kooperatiba, ang legal na katayuan ng kanilang mga miyembro ay tinutukoy ng nasabing mga pederal na batas.
Artikulo 112. Organisasyon ng isang kooperatiba sa pabahay

1. Ang bilang ng mga miyembro ng isang housing cooperative ay maaaring hindi bababa sa lima, ngunit hindi dapat lumampas sa bilang ng mga residential premises sa isang apartment building na itinatayo o nakuha ng kooperatiba.
2. Ang desisyon na mag-organisa ng isang kooperatiba sa pabahay ay kinuha ng pulong ng mga tagapagtatag.
3. Ang mga taong nagnanais na mag-organisa ng isang kooperatiba sa pabahay ay may karapatang lumahok sa pagpupulong ng mga tagapagtatag ng isang kooperatiba sa pabahay.
4. Ang desisyon ng pagpupulong ng mga tagapagtatag sa organisasyon ng isang kooperatiba sa pabahay at sa pag-apruba ng charter nito ay itinuturing na pinagtibay, sa kondisyon na ang mga taong nagnanais na sumali sa kooperatiba ng pabahay (mga tagapagtatag) ay bumoto para sa desisyong ito.
5. Ang mga miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado nito bilang isang legal na entity ay nagiging mga taong bumoto para sa organisasyon ng isang kooperatiba sa pabahay.
6. Ang desisyon ng pagpupulong ng mga tagapagtatag ng isang kooperatiba sa pabahay ay nakadokumento sa isang protocol.

Artikulo 135

1. Kinikilala ang isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay non-profit na organisasyon, isang asosasyon ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building para sa pinagsamang pamamahala ng isang complex ng real estate sa isang apartment building, na tinitiyak ang pagpapatakbo ng complex na ito, pagkakaroon, paggamit at itinatag ng batas sa loob ng mga limitasyon ng pagtatapon ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment.
2. Ang charter ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay pinagtibay sa isang pangkalahatang pagpupulong, na gaganapin sa paraang itinakda ng Mga Artikulo 45 - 48 ng Kodigong ito, sa pamamagitan ng karamihan ng mga boto mula sa kabuuang bilang mga boto ng mga may-ari ng lugar sa isang apartment building.
3. Ang bilang ng mga miyembro ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay na nagtatag ng isang asosasyon ay dapat lumampas sa limampung porsyento ng mga boto ng kabuuang bilang ng mga boto ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment.
4. Ang isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay nilikha para sa isang walang limitasyong panahon ng aktibidad, maliban kung iba ang ibinigay ng charter ng asosasyon.
5. Ang isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay isang legal na entidad mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado nito. Ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay may selyo na may pangalan nito, kasalukuyan at iba pang mga bank account, at iba pang mga detalye.
6. Ang isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay mananagot para sa mga obligasyon nito sa lahat ng ari-arian nito. Ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay hindi mananagot para sa mga obligasyon ng mga miyembro ng asosasyon. Ang mga miyembro ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay hindi mananagot para sa mga obligasyon ng asosasyon.

Iminungkahi ng buhay bagong tema para sa isang artikulo. Sa gabi, sa pasukan, literal akong nahuli ng chairman ng housing cooperative at isang aktibong miyembro ng board. Sila ay binomba ng mga tanong: ano ang pagkakaiba sa pagitan ng isang kooperatiba sa pabahay at isang HOA, kung paano makakuha ng utang mula sa mga hindi nagbabayad, anong mga hakbang ang maaaring ilapat sa kanila sa kanilang sarili? Sinubukan kong sagutin ang mga tanong, sa tingin ko maraming mga mambabasa ang magiging interesado.

Bilang isang patakaran, sinisimulan ko ang aking mga materyales sa linya: "Madalas akong nilapitan ng isang tanong ..." Sa artikulong pag-uusapan ko kung ano ang naging direktang saksi ako sa loob ng maraming taon. Isang saksi sa mga digmaan ng mga nangungupahan ng aking bahay ... sa isa't isa. Sa mga pagpupulong, hinihiling ng isang taong may kaunting alam tungkol sa batas na umalis ang mga may-ari na hindi miyembro ng kooperatiba ng pabahay. At para sa ganap na pakikilahok sa buhay ng bahay, kailangan mo munang magsulat ng isang aplikasyon para sa pagiging miyembro, magbayad ng entrance fee at maghintay para sa pag-apruba ng iyong kandidatura ng board. Ang claim na ito ay agad na pinagtatalunan. Mga argumento - sa kalapit na bahay ng HOA, kung saan ang lahat ng mga may-ari ay lumahok sa pulong. At ano ang pagkakaiba ng mga kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay at mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay?..

Nang maging miyembro ng ZhSK ang aking ina noong 1965, napakalinaw ng lahat. Nagtayo sila ng bahay, at nagbigay ng mga warrant sa lahat ng gumawa ng mga unang kontribusyon. Sa harap na bahagi ng warrant, ang employer ay ipinahiwatig, sa kabilang panig - mga miyembro ng kanyang pamilya. Narito ang mga nasa "front side", at nilutas ang mga isyu ng buhay sa tahanan, pinili ang lupon, na siya namang naghalal ng isang chairman mula sa mga miyembro nito. Nalutas din niya ang lahat ng mga pagpindot sa mga isyu: nagbigay siya ng mga sertipiko, nagsagawa ng isang pagtanggap dalawang beses sa isang linggo at nakatanggap ng isang maliit na bayad para dito. Bago ang HOA noong panahong iyon ay napakalayo pa nito.

Maging miyembro ng kooperatiba

Kaya, upang maimpluwensyahan ang buhay ng isang kooperatiba sa pabahay (at sa katunayan ang bahay kung saan ka nakatira), kailangan mong maging isang miyembro. Ang pagkuha ng pabahay ay hindi nagbibigay ng awtomatikong pagiging miyembro sa isang kooperatiba. Ang isang mamamayan o isang legal na entity na nagnanais na maging miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay ay nagsusumite sa lupon ng kooperatiba ng pabahay
aplikasyon sa pagpasok. Dapat itong isaalang-alang sa loob ng isang buwan ng lupon at aprubahan ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay. Ang isang mamamayan o legal na entity ay kinikilala bilang isang miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay mula sa sandaling mabayaran ang entrance fee pagkatapos ng pag-apruba ng desisyon sa pagpasok pangkalahatang pulong mga miyembro ng kooperatiba.

Ang pangkalahatang pulong ay may bisa kung ito ay dadaluhan ng higit sa limampung porsyento ng mga miyembro ng kooperatiba. Ang desisyon ng pangkalahatang pulong ay itinuturing na pinagtibay sa kondisyon na higit sa kalahati ng kasalukuyang mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay ang bumoto para dito, at sa mga isyung tinukoy sa charter ng kooperatiba sa pabahay, higit sa tatlong-kapat.

Ang desisyon ng pangkalahatang pulong, na pinagtibay sa inireseta na paraan, ay may bisa sa lahat ng miyembro ng kooperatiba sa pabahay. Ang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay ay naghahalal ng mga katawan ng pamamahala ng kooperatiba sa pabahay at mga katawan ng kontrol sa mga aktibidad nito. Ang desisyon ng pangkalahatang pulong ay nakadokumento sa mga minuto.

Ang pangunahing bagay dito ay hindi lumiko sa pagsigaw sa pagtatanggol sa iyong mga interes at upang lapitan ang pagpili ng board nang seryoso at sadyang. Pagkatapos ng lahat, ang isang chairman ay ihahalal mula sa komposisyon, na sa kalaunan ay mamamahala sa iyong pera, at ito ay depende sa kanyang napapanahong mga aksyon, halimbawa, kung ang administrasyon ng lungsod ay maglalaan ng bahagi ng pera para sa pag-aayos ng bahay o hindi. Ang tagapangulo ng lupon ng kooperatiba sa pabahay na inihalal para sa terminong ibinigay ng charter:

1) tinitiyak ang pagpapatupad ng mga desisyon ng lupon ng kooperatiba;

2) kumikilos sa ngalan ng kooperatiba nang walang kapangyarihan ng abugado, kabilang ang pagkatawan sa mga interes nito at paggawa ng mga transaksyon;

3) gumamit ng iba pang mga kapangyarihan na hindi tinukoy ng charter ng kooperatiba sa kakayahan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba (kumperensya) o lupon ng kooperatiba.

Ang tagapangulo ng lupon ng isang kooperatiba sa pabahay, kapag ginagamit ang kanyang mga karapatan at ginagampanan ang kanyang mga tungkulin, ay dapat kumilos sa interes ng kooperatiba nang may mabuting loob at makatwirang.

Ang Komisyon sa Pag-audit ay inihahalal din ng pulong para sa terminong hindi hihigit sa tatlong taon. Ang dami ng komposisyon nito ay tinutukoy ng charter. Kasabay nito, ang lahat ng miyembro ng komisyon ay hindi maaaring maging miyembro ng lupon. Ang komisyon sa pag-audit ng isang kooperatiba sa pabahay ay naghahalal ng tagapangulo ng komisyon sa pag-audit mula sa mga miyembro nito.

Komite sa pag-audit:

1) sa walang sablay nagsasagawa ng mga naka-iskedyul na pag-audit ng mga aktibidad sa pananalapi at pang-ekonomiya ng isang kooperatiba sa pabahay nang hindi bababa sa isang beses sa isang taon;

2) nagsumite sa pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba ng isang opinyon sa badyet ng kooperatiba sa pabahay, ang taunang ulat at ang halaga ng mga ipinag-uutos na pagbabayad at kontribusyon;

3) nag-uulat sa pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa mga aktibidad nito.

Ang komisyon sa pag-audit (auditor) ng isang kooperatiba sa pabahay ay may karapatang siyasatin ang mga aktibidad sa pananalapi at pang-ekonomiya ng kooperatiba anumang oras at magkaroon ng access sa lahat ng dokumentasyon na may kaugnayan sa mga aktibidad ng kooperatiba.

At sa wakas, ang isang kooperatiba sa pabahay, sa pamamagitan ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro nito (kumperensya), ay maaaring gawing isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay.

HOA - samahan ng mga may-ari

Ano ito? Una sa lahat, ito ay isang samahan ng mga may-ari ng gusali ng apartment. Alinsunod dito, ang katotohanan ng pagkuha ng isang silid (apartment o silid) sa isang bahay ay itinuturing na isang miyembro. Hindi karaniwan para sa ilang tao na magkaroon ng isang apartment, at lahat sila ay may karapatang lumahok sa pamamahala ng bahay nang walang pamamaraan ng pagpasok, gaya ng itinatadhana sa kooperatiba ng pabahay.

Dagdag pa, halos lahat ay magkatulad. Ang Lupon ay inihalal para sa isang termino na hindi hihigit sa dalawang taon. Totoo, ang charter ng partnership ay maaaring magbigay na ang chairman ay inihalal hindi ng mga miyembro ng lupon, ngunit sa pamamagitan ng pangkalahatang pulong. Ang isang miyembro ng lupon ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay hindi maaaring isang tao kung kanino ang asosasyon ay pumasok sa isang kasunduan sa pamamahala ng isang gusali ng apartment, o isang taong may hawak ng isang posisyon sa mga katawan ng pamamahala ng isang organisasyon kung saan ang asosasyon ay nagtapos. ang nasabing kasunduan, gayundin ang miyembro ng audit commission (auditor) ng asosasyon. Ang isang miyembro ng lupon ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay hindi maaaring pagsamahin ang kanyang mga aktibidad sa lupon ng isang asosasyon sa trabaho sa isang asosasyon para sa kontrata sa pagtatrabaho, pati na rin ipagkatiwala, magtiwala sa ibang tao o kung hindi man ay ipagkatiwala sa kanya ang pagganap ng kanyang mga tungkulin bilang miyembro ng board ng partnership.

Ang mga tungkulin ng tagapangulo, pati na rin ang komisyon sa pag-audit ng HOA, ay magkapareho sa mga tungkulin ng mga namamahala sa kooperatiba ng pabahay. Parehong dito at doon, ang hindi paggamit ng mga may-ari, nangungupahan at iba pang mga tao sa lugar ay hindi isang batayan para sa hindi pagbabayad ng pagbabayad para sa mga tirahan at mga kagamitan. Sa kaso ng pansamantalang kawalan ng mga mamamayan, pagbabayad para sa ibang mga klase Ang mga serbisyo ng utility batay sa mga pamantayan sa pagkonsumo ay isinasagawa na isinasaalang-alang ang muling pagkalkula ng mga pagbabayad para sa panahon ng pansamantalang kawalan ng mga mamamayan.

Ang halaga ng pagbabayad para sa mga utility ay kinakalkula batay sa dami ng natupok na mga utility ayon sa mga pagbabasa ng mga aparatong pagsukat, at sa kanilang kawalan, batay sa mga pamantayan para sa pagkonsumo ng mga utility na inaprubahan ng mga awtoridad ng estado ng mga paksa. Pederasyon ng Russia.

Nakolekta ang utang sa korte

Buweno, sa wakas - tungkol sa pinakamasakit: kung paano haharapin ang mga hindi nagbabayad ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad? Ang tanging paraan upang makakuha ng pera ay sa pamamagitan ng mga korte. Tiyaking sundin ang pamamaraan bago ang pagsubok para sa paglutas ng problema. Una, ipinapadala ang isang abiso sa paghahabol sa may-ari (nangungupahan) ng lugar sa isang gusali ng apartment tungkol sa pagkakaroon ng utang at ang pangangailangang bayaran ito, na nagpapahiwatig ng panahon kung kailan dapat bayaran ang utang (30 araw mula sa petsa ng pagtanggap ng isang rehistradong sulat na may abiso).

Ang abiso sa pag-claim ay nagsasaad din na posibleng malutas ang isyu ng pagbabayad ng utang sa isang pamamaraan bago ang pagsubok (upang magtapos ng isang kasunduan sa organisasyon ng pamamahala sa pagbabayad ng utang, na nagbibigay ng pagbabayad sa pamamagitan ng pag-install para sa isang tiyak na panahon, upang maisagawa ang ilang trabaho dahil sa pagbabayad ng utang). Kung sakaling ang may-ari ng lugar, pagkatapos ng pag-expire ng panahon na itinakda sa abiso, ay hindi nagbayad, at hindi rin nag-aplay sa namamahala na organisasyon upang malutas ang isyung ito sa isang pre-trial na pamamaraan, isang paghahabol para sa utang ang koleksyon ay iginuhit at isinumite sa korte.

Kapag isinasaalang-alang ang mga naturang pahayag ng paghahabol, ang hukuman ay gumagawa ng desisyon na kolektahin ang utang. Bilang karagdagan sa pagkolekta ng halaga ng utang para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, ang namamahala na organisasyon ay may karapatan na humingi ng multa mula sa may utang. Ang laki ng parusa ayon sa Bahagi 14 ng Art. Ang 155 ng LC RF ay 1/300 ng rate ng Central Bank ng Russian Federation, na may bisa sa oras ng pagbabayad, mula sa mga halagang hindi binayaran sa oras. Dapat tandaan ng mga may utang na ang iba pang mga sukat ng impluwensya ay maaaring ilapat sa kanila, halimbawa, paghihigpit o pagsuspinde sa pagkakaloob ng anumang serbisyo sa utility, gayunpaman, maliban sa pag-init, at sa mga paupahan- supply ng malamig na tubig.

Vadim GRACH, abogado, Tyumen