Pažnja! Kako pravilno iznajmiti nestambeni prostor. Kako iznajmiti komercijalne nekretnine - sve tajne

U slučajevima kada vlasnik poslovne nekretnine ne može ili ne želi da je koristi za predviđenu namjenu, a još ne postoji mogućnost prodaje (ili se uopće ne planira), postavlja se pitanje lizinga.

Poznato je da je komercijalne nekretnine mnogo teže izdati nego stambene. Zaista, u prvom slučaju kvadratni metri moraju zadovoljiti potrebe tržišta ovog trenutka. Uostalom, komercijalne nekretnine se razlikuju po vrsti, što znači da ako posjedujete kozmetički salon, a trenutno postoji velika potražnja za kafićima ili trgovinama, onda se procedura pronalaženja klijenta može odugovlačiti u nedogled. Sa stambenim nekretninama, posebno u velikim gradovima, sve je mnogo jednostavnije: potražnja za stanovima. sobe itd. su uvijek visoke.

Ali uprkos tome, komercijalne nekretnine se prodaju, kupuju, zalažu i daju u zakup itd. Ako pravilno pristupite procesu i pravilno procenite vrednost nekretnine, biće mnogo lakše pronaći željenog klijenta.

U ovom članku ćemo analizirati proceduru zakupa komercijalnih nekretnina, te dati nekoliko preporuka, koje će, ako ih se poštuju, značajno smanjiti vrijeme potrebno vlasnicima da pronađu zakupca.

Kako brzo iznajmiti komercijalne nekretnine: moguće opcije

Svaki stručnjak će vam reći da sve što se odnosi na nekretnine (posebno komercijalne) nema nikakve veze s konceptom „brzo“. Čak i kada je u pitanju iznajmljivanje stambenih nekretnina, ljudi se dugo ne mogu odlučiti za konačnu opciju, jer... Srećom, uvijek ima dosta ponude. Ako govorimo o komercijalnim nekretninama, mislimo da je riječ o biznisu, što znači da će potencijalni zakupac još pažljivije razmotriti sve dostupne opcije, jer budući prostor bi trebao najbolje zadovoljiti potrebe poslovanja. U suprotnom će postojati velika vjerovatnoća mogućih gubitaka. Zatim ćemo posebno razmotriti nekoliko opcija koje mogu pomoći vlasniku komercijalne nekretnine da je iznajmi što je prije moguće.

Kontaktiranje agencije za nekretnine

Mnogi pogrešno vjeruju da se agencije za nekretnine bave samo stambenim segmentom. To je daleko od istine, jer svaka agencija koja poštuje sebe radi sa stambenim i nestambenim nekretninama, bilo koje veličine, lokacije i stanja.

Činjenica je da su takve agencije neka vrsta posrednika između vlasnika i zakupca. One. Mogu im se obratiti ne samo građani koji žele da izdaju svoje komercijalne kvadrate, već i oni koji traže pogodnu lokaciju za svoje poslovanje. Ispostavilo se da agencija za nekretnine ima posebnu bazu podataka koja sadrži kako podnosioce zahtjeva za iznajmljivanje komercijalnih nekretnina, tako i one koji žele da izdaju upravo ovu nekretninu. Kada se primi ponuda, analiziraju se postojeći zahtjevi za iznajmljivanje. To znači da ako se interesi strana poklapaju, može se dogoditi da danas kontaktirate agenciju, a sutra potpišete ugovor o zakupu. One. sve može potrajati bukvalno nekoliko dana. Ako u bazi nema odgovarajućeg zahtjeva, tada će agencija tražiti klijenta, što će također biti mnogo brže od samostalnog traženja zakupca.

Ova opcija je pogodna za one kojima ne smeta (i koji imaju) novac za plaćanje usluga posrednika. Činjenica je da takve agencije obično nemaju fiksnu naknadu za usluge, jer... Obično rade po proviziji. Provizija je procenat od iznosa transakcije. Na primjer, ako planirate iznajmiti nekretninu za 100 hiljada rubalja mjesečno, uz avansno plaćanje od 3 mjeseca, tada ćete morati platiti oko 8-10% ukupnog iznosa, što može biti otprilike 30 hiljada rubalja. I oduvek je tako bilo, jer... morate platiti za brzinu.

Smanjenje cijene ispod tržišnog minimuma

Naravno, nije sasvim ispravno ovu opciju nazvati optimalnom, ali u uvjetima hitnosti ili potpunog odsustva kandidata za vaše kvadrate, ona može postati rješenje u kojem se problem može riješiti sam.

Najvažnije je da je ova metoda najjeftinija (sa stanovišta da ne morate nikome ni za šta platiti) i najjednostavnija. Da biste to učinili, potrebno je samo površno proučiti tržišne cijene sličnih nekretnina u ovom trenutku. To se može uraditi na sljedeće načine:

• putem interneta
• gledajući reklame u novinama
• kontaktirajte agenciju za nekretnine za besplatne konsultacije (možete i nazvati)

Kada budete imali informacije o postojeće cijene za slične komercijalne nekretnine, da biste što brže izdali svoju kvadraturu, potrebno je malo podcijeniti tržišni pokazatelj (za koliko tačno, teško je reći, jer zavisi od mnogo faktora). One. ako, na primjer, posjedujete prostor od 500 kvadratnih metara. metara i iznajmljujete ga za 100 hiljada rubalja. mjesečno, a slična nekretnina u vašoj regiji iznajmljuje se za 120-150 hiljada rubalja, tada postoji velika vjerovatnoća da će potencijalni zakupac obratiti pažnju na vašu opciju. Uvijek treba imati na umu da je cijena po kvadratu. brojilo za svakog biznismena (stanara) je daleko od najbeznačajnijeg pokazatelja.

Kako pojedinac može iznajmiti komercijalnu nekretninu u 2016. godini?

Uglavnom, ne postoji posebna razlika u postupku zakupa komercijalnih nekretnina u zavisnosti od vlasnika. U oba slučaja, proces može potrajati dugo ili biti završen u roku od nekoliko dana. Ali, usput, ako je vlasnik pravno lice, onda se u takvim slučajevima sve događa mnogo jednostavnije. Uostalom, operativna organizacija zauzima nišu u određenom segmentu tržišta, što znači da je svjesna svih njegovih karakteristika. Ponuda za izdavanje nekretnine obično se šalje organizacijama koje rade u ovom segmentu, a u većini slučajeva problem se rješava sam od sebe.

U slučajevima kada je vlasnik fizička osoba, sve je malo komplikovanije. Uostalom, vrlo često obični građani nasljeđuju komercijalne kvadrate (rjeđe kao poklon), ili ih kupuju po pristupačnoj cijeni, planirajući u budućnosti na neki način „iscijediti“ profit iz ove nekretnine. U velikoj većini slučajeva govorimo, naravno, o renti, a mnogo rjeđe su slučajevi kada će pojedinac pokrenuti vlastiti posao.

Da bi pojedinac iznajmio komercijalnu nekretninu, mora se pridržavati sljedećih osnovnih pravila:

• urediti dokumentaciju
• dati nekretnini "tržišni izgled" (izvršiti popravke)
• potražite pomoć od specijalizovanih kompanija (kao što smo gore govorili)

One. Svježi facelift može značajno ubrzati proces pronalaženja stanara. Uostalom, većina biznismena radije iznajmljuje gotove nekretnine, a time i ne gubi vrijeme na njihovo dovođenje u red. U nastavku ćemo govoriti o tome kako iznajmiti poslovne nekretnine bez renoviranja.

Kako iznajmiti poslovne nekretnine bez renoviranja iu lošem stanju

Ovo pitanje postavlja se pred mnogim vlasnicima čije su poslovne nekretnine u lošem ili zadovoljavajućem stanju. Drugim riječima, zahtijeva hitne popravke, inače potraga za zakupcem može potrajati godinama.

Stručnjaci ističu jednu opciju kojom se ovaj problem može riješiti. Njegova suština je u činjenici da je zakupac prema ugovoru o zakupu oslobođen plaćanja zakupnine, ali se time obavezuje da će izvršiti popravke po cijeni srazmjernoj uslovima neplaćanja zakupnine. One. ako planirate izdati nekretninu po cijeni od 50 hiljada mjesečno, a popravke zahtijevaju ulaganje od približno 150 hiljada rubalja, onda jednostavno ponudite zakupcu da izvrši popravke u zamjenu za oslobađanje od zakupnine u prva 3 mjeseca.

Kupovina prostora za poslovanje na početna faza stvaranje jednog može biti problematično. Zbog toga poduzetnici radije iznajmljuju nekretnine. To vam omogućava da smanjite jednokratne troškove. kako god iznajmljivanje nestambenih prostorija povezan je s nizom karakteristika koje razlikuju proces od klasičnog. To dovodi do čitave liste problema, nemogućnost brzog rješavanja što uzrokuje kašnjenje u početku aktivnosti.

Ukoliko pravno ili fizičko lice želi da ih izbjegne i maksimalno ubrza proces izdavanja nestambenih nekretnina, postupak treba započeti analizom aktuelnih informacija o toj temi. Dalje ćemo govoriti o proceduri izvođenja radnji, karakteristikama koje se postavljaju na proceduru u zavisnosti od statusa zakupca i zakupodavca, kao i posebnostima oporezivanja.

Da li se pojedinci moraju registrovati kao samostalni preduzetnici za iznajmljivanje nestambenih prostorija?

Pravo posjedovanja stambene imovine rezervirano je za pojedince u članovima 131 i 213 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Osoba koja je priznata kao vlasnik nekretnine ima pravo raspolagati njome i koristiti je po vlastitom nahođenju. Slična mogućnost je utvrđena u članu 209 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Štaviše, svaki građanin ima mogućnost iznajmljivanja nestambenih prostorija. Pravilo je sadržano u članu 608 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Pojedinac može ostvariti svoje pravo davanja u zakup nestambenih nekretnina. Međutim, članovi zakona ne obavezuju da se registrujete kao samostalni preduzetnik. Međutim, ako se osoba bavi poduzetničkom djelatnošću izdavanjem nekretnina, morat će otvoriti individualnog poduzetnika.

Kada je nemoguće izbjeći otvaranje privatnog preduzeća?

Fizička lica mogu početi obavljati poduzetničku djelatnost tek nakon što prođu odgovarajuću registraciju i steknu status individualnog preduzetnika. Međutim, zakon ne obavezuje građanina da postane pravno lice. Slično pravilo se ogleda u članu 23 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Brojne karakteristike razlikuju poduzetničku aktivnost od drugih manipulacija.

što uključuje:

• postoje stabilne veze sa zakupcem nekretnine;
• u određenom periodu transakcije se obavljaju redovno;
• lice vodi evidenciju o zaključenim transakcijama i obavljenim poslovima;
• imovina je kupljena posebno za transakcije;
• lice ima redovne prihode od korišćenja nekretnine.

Da bi proces davanja u zakup nekretnina bio prepoznat kao poslovna djelatnost i doveo do potrebe da se registruje kao samostalni preduzetnik, mora se dokazati da su svi poslovi zaključeni u cilju ostvarivanja trajnog prihoda.

Na primjer, potvrda može biti potpisivanje ugovora o zakupu na godinu dana ili više, kao i zaključivanje transakcija sa istim organizacijama. U ovoj situaciji bit će potrebna registracija kao samostalni poduzetnik.

Šta se dešava ako se ne registrujete kao samostalni preduzetnik?

Ako lice prekrši članove zakona i počne da obavlja djelatnost bez registracije, protiv njega će biti pokrenut sudski postupak. Građanin može biti priveden administrativnoj ili krivičnoj odgovornosti.

Na njega se može primijeniti jedna od sljedećih kazni:

• novčana kazna od 500-2000 rubalja (član 14.1 Zakona o upravnim prekršajima Ruske Federacije);
• novčana kazna do 300.000 rubalja (član 171. Krivičnog zakona Ruske Federacije);
• angažovanje na obaveznom radu u trajanju od 480 sati (član 171. Krivičnog zakona Ruske Federacije);
• lišavanje slobode do šest mjeseci (član 171. Krivičnog zakona Ruske Federacije);
• novčana kazna u iznosu prihoda od 2 godine (član 171. Krivičnog zakona Ruske Federacije).

Kako se sklapa ugovor sa pravnim i fizičkim licima?

U ruskom zakonodavstvu ne postoji pravilo koje reguliše iznajmljivanje nestambenih prostorija od pojedinca. Prilikom sastavljanja sporazuma potrebno je osloniti se na odredbe poglavlja 34 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Regulatorni pravni akt sadrži opće informacije o davanju imovine u zakup.

Član 606 Građanskog zakonika Ruske Federacije odražava da zakupodavac koji to nije pravno lice, dužna je nestambenu nekretninu predati zakupcu na privremeno korištenje i posjed nakon plaćanja određene naknade.

Ugovor o zakupu sastavljen je u skladu sa standardima sadržanim u članovima 434 i 609 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Strane u sporazumu su dužne da sačine dokument u pisanoj formi. Gotov rad potpisuje svaka strana.

Ugovor mora sadržavati obavezne informacije, koje uključuju:

• podaci o pravnim i fizičkim licima;
• informacije o objektu;
• uslovi korišćenja nekretnine;
• iznos zakupnine.

Strane imaju pravo da izričito navedu na koji period je ugovor zaključen. Ako takvi podaci nedostaju, smatra se da je imovina data u zakup na neodređeno vrijeme.

Slično pravilo je zabilježeno u članu 610 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Tekst ugovora mora navesti OKVED kod. Ako se prostor izdaje, koristi se šifra 70.20.2. Pravilo je relevantno samo ako je riječ o nestambenim prostorijama. Prilikom popunjavanja karakteristika objekta u ugovoru, morate biti pažljivi.

Dokument mora odražavati sljedeće informacije:

• inventarni broj prostorija;
• tačnu adresu s naznakom sprata i lokacije prostorija na njemu;
• namjena (na primjer, kancelarija, skladište, itd.);
• Ime sobe;
• područje nekretnina.

U skladu sa članom 609 Građanskog zakonika Ruske Federacije, sporazum se smatra službeno zaključenim tek nakon što je registrovan u Rosreestr. Ako je transakcija zaključena na period kraći od 1 godine, registracija nije potrebna. Ugovor se može sastaviti u bilo kojoj formi. Slično pravilo važi i za produženje ugovora na isti period.

Da biste se podvrgli državnoj registraciji, morat ćete pripremiti paket dokumenata. Trebao bi uključivati:

• zahtjev koji se može dobiti od notara ili drugog stručnjaka koji je uključen u primanje potrebnih dokumenata;
• sporazum i svi dodaci uz njega;
• pasoši pojedinaca transakcije;
• ček za plaćanje državne takse
• ostalu dokumentaciju, ukoliko postoji potreba da se ista dostavi.

Kako se vrši oporezivanje?

Ako imovina donosi prihod, oporezuje se. Vreme polaganja sredstava i postupak plaćanja direktno zavise od statusa poreskog obveznika. Ako se obračun vrši po pojednostavljenom poreskom sistemu sa dodatnim doprinosima za osiguranje, iznos odbitka državi iznosiće 6% iznosa zakupnine. Slično pravilo važi i za individualne preduzetnike. Pronalaženjem da li pojedinac može iznajmiti prostore, moći će se saznati da takva prilika postoji. Međutim, građanin će morati da plati 13% poreza na dohodak građana uz jednokratnu uplatu. Pravila su sadržana u članu 208 Poreskog zakona Ruske Federacije. Ukoliko građanin izbjegne plaćanje poreza, podliježe krivičnoj odgovornosti ili administrativnoj kazni.

Ako je zakupodavac organizacija

Pravno lice može izdavati i nekretnine. U skladu sa članovima 209, 213 i 608 Građanskog zakonika Ruske Federacije, organizacije imaju isto pravo da posjeduju, koriste i raspolažu svojom imovinom kao pojedinci. Međutim, zakon ne nameće ograničenja u pogledu broja objekata u vlasništvu pravnog lica. Slično pravilo se ogleda u članu 213 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Ako prostor iznajmljuje pravno lice, ugovor se zaključuje u skladu sa članovima 606. i 670. Građanskog zakonika Ruske Federacije. U tom slučaju, dokument mora navesti OKVED kod 70.20.2.

Ugovor sa pravnim licem u obavezno sastavljen u pisanom obliku. Nije bitno na koji period se nekretnina daje.

Ugovor mora sadržavati i obavezne informacije, koje uključuju:

• karakteristike prostorija;
• podaci o pravnim i fizičkim licima koji se pojavljuju u ugovoru;
• najam;
• karakteristike korištenja prostorija i popravke;
• potpise strana u transakciji.

Ukoliko rok zakupa nije određen ugovorom, smatra se da je zaključen na neodređeno vrijeme. Ovo pravilo je sadržano u članu 610 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Ugovor i svi aneksi uz njega također moraju biti registrirani kod Rosreestra ako se nestambena nekretnina iznajmljuje na period duži od 1 kalendarske godine.

Da bi ovlašćeni organ dao saglasnost da izvrši registraciju, predstavnik pravnog lica će morati da pripremi sledeća dokumenta:

• aplikacija popunjena u skladu sa pravilima;
• završen i potpisan ugovor, kao i aneks uz isti;
• katastarski pasoš nepokretnosti;
• dokumenti koji potvrđuju pravni status organizacije;
• dokumenti koji potvrđuju činjenicu plaćanja državne pristojbe;
• dodatni papiri, ako su potrebni.

Ako je zakupodavac fizičko lice

Ako pojedinac nastupa kao zakupodavac, proces sastavljanja ugovora i specifičnosti transakcije se mijenjaju. Dakle, dokument mora navesti adresu i karakteristike prostorija. U ovom slučaju, ciljana plaćanja neće biti predmet PDV-a. Uključuje i račune za komunalije.

Osoba koja zakupi poslovni prostor može uplatiti naknadu na bankovni račun pojedinca ili je dati u gotovini.

Promjene zakupnine moraju se izvršiti u skladu sa važećim zakonima. Član 614 Građanskog zakonika Ruske Federacije propisuje da se korekcije iznosa plaćanja ne smiju vršiti više od jednom godišnje. Ako je ugovor zaključen na više od godinu dana, dokument mora biti registrovan u teritorijalnom odjeljenju Rosreestra.

Mogućnost profitabilnijeg iznajmljivanja nestambenog prostora zavisi od namena za koje može biti pogodan. To može biti proizvodni pogon, skladište, trgovina ili uredska lokacija. Njegova veličina i razni dodatni faktori također su bitni. Prije nego što počnete tražiti stanare za iznajmljivanje nestambenih prostorija, morate procijeniti sve njegove prednosti i nedostatke, a zatim, izvući zaključke, odlučiti kome i na koji način je bolje ponuditi prostor: maloj osobi ili veliki posao, trgovačko, proizvodno ili drugo preduzeće.

Glavni principi izdavanja bilo kojeg prostora

• Osnovni koncepti iznajmljivanja industrijskih prostora, prostora za trgovinu ili ured su isti za sve kategorije. Svaki stanodavac bi ih trebao znati: zakupca za nestambene prostore možete pronaći sami ili uz pomoć posrednika - agencije za nekretnine. Ali čak i ako odaberete drugu opciju, morate biti lično prisutni prilikom pokazivanja prostora, kao i razgovora o raznim detaljima uslova zakupa. To će pomoći da se izbjegnu mnoga neugodna iznenađenja u budućnosti.
• Prvo ćete morati pratiti situaciju na tržištu nekretnina u vašem gradu. Da biste to učinili, potrebno je proučiti cijenu sličnih ponuda objavljenih na Internetu ili u medijima. Nakon toga analizirajte ih i odlučite po kojoj cijeni ćete iznajmiti svoje nestambene prostore. Kako biste bili sigurniji da niste pogriješili u cijeni, možete se obratiti nekoj od agencija za nekretnine u vašem gradu. Usluga procjene troškova je u pravilu besplatna i ne obavezuje vas da ubuduće koristite usluge ove agencije.

Obračun troškova zakupa prostora

Vrijedi uzeti u obzir da na cijenu najma utiču faktori kao što su lokacija u odnosu na centar grada, prisustvo obližnjeg parkinga i autobuskih stajališta sa dobrim prometnim vezama, kao i prisustvo telefonske linije, interneta u iznajmljenim prostorijama. , namestaj, popravke, klima, grejanje, alarmni sistem, kupatilo .cvor itd. Broj prostorija također može igrati ulogu, kao i mogućnost podjele prostora kancelarijskim pregradama.

Sastanci sa stanarima

Ako se prilikom rješavanja problema iznajmljivanja sobe odlučite pribjeći pomoći posrednika, tada će vam trebati dosta vremena da s njim što detaljnije razgovarate o međusobnim obavezama, proceduri i iznosu plaćanja njegovih usluga itd. Svi ne samo značajni, već i manji detalji moraju biti fiksirani u ugovoru. Kada sami tražite stanare, morat ćete kreirati oglas koji će sadržavati najdetaljniji opis predložene opcije, a zatim postaviti oglas na što više različitih popularnih resursa.

Postoji nekoliko stvari koje trebate uzeti u obzir ako želite nešto sami poslati. Iznajmljivanje prostora za trgovinu, ured ili industrijski prostor danas je vrlo popularno. Ali zapamtite da ćete na svakom sastanku sa stanarima morati da predočite dokumente koji potvrđuju vaše zakonsko pravo na raspolaganje ovim poslovnim prostorom. Osim toga, morat ćete detaljno odgovoriti na sva brojna pitanja mogućih budućih zakupaca. Razmislite unaprijed o tome koji će pozitivni faktori pomoći da se minimizira učinak negativnih faktora. Budite spremni potrošiti mnogo vremena na pregovore.

Sastavljanje ugovora o zakupu

Sa zakupcem koji je napravio izbor u korist vašeg nestambenog prostora, trebalo bi detaljno razgovarati o međusobnim obavezama, kao io postupku plaćanja, iznosu i uslovima. Obavezno naznačite period najma prostora i mogućnost njegovog produženja. Ugovori se po pravilu sklapaju na 1 godinu, sadrže klauzulu o mogućnosti automatskog obnavljanja. U ugovoru treba navesti i druge bitne uslove, na primjer, ko će preuzeti odgovornost ako se nanese šteta kancelariji itd. Unatoč činjenici da se standardni tekst ugovora može lako pronaći na Internetu, trebali biste ga pažljivo modificirati kako bi odgovarao vašim potrebama.

Da biste uspješno zakupili poslovni prostor, potrebno je dosta vremena potrošiti na traženje zakupaca koji su spremni da se odgovorno odnose prema tuđoj imovini i da na vrijeme plaćaju. Ali čak i ako imate sreće i možete pronaći tako savjesne stanare, ne zaboravite povremeno provjeravati stanje vaših prostorija. Ovo će samo bolje uticati na stanare. Također, ne zaboravite ih podsjetiti na predstojeće rokove za najam.

Vrijedi se brinuti i o ovjeri ugovora. Budući da vas nikakvi računi ili ugovori potpisani "na kolenima" neće spasiti u slučaju nepoštenja stanara. Drugi način da se zaštitite je traženje informacija o zakupcu putem interneta. Možda ćete moći pronaći nešto zanimljivo po prezimenu ili broju telefona.

Sadržaj [Prikaži]

Vlasnici koji imaju raspoložive kvadrate obično se susreću s pitanjem kako uspješno iznajmiti prostor. Bilo da se radi o stanu, kancelariji, magacinu itd. vlasnik uvijek želi izvući maksimalnu korist uz minimalne troškove: to jest, iznajmiti ga što skuplje, platiti što manje poreza, a također ne mora plaćati provizije, a sam prostor ostaje siguran i zdrav. Vjerujte, ova želja je, iako razumljiva, nemoguća.

Instrukcije

Nije uvijek moguće iznajmiti prostor čak ni po naduvanoj cijeni

agencije

Činjenica je da su takvi kvadratni metri traženi među uskim brojem stanara. Odnosno, ako vaš prostor ispunjava sve zahtjeve iznajmljivača (u pravilu su to neki specifične karakteristike), onda on može pristati na vaš prijedlog. Ali na takvog kupca možete čekati jako dugo. Stoga je bolje poći od prosječne tržišne cijene prilikom procjene vaše

prostorije

Što se tiče očuvanja prostorija u izvornom obliku, to je nerealno. Čak će i najpažljiviji stanari neminovno uzrokovati barem malo oštećenja prilikom korištenja (od osnovne prljavštine do oštećenja završne obrade). Ako su vam vaše prostorije jako drage, onda ugovorom navedite naknadu štete.

Iz ovoga slijedi da prilikom formalizacije

sa zakupcem više nećete moći izbjeći oporezivanje prihoda od izdavanja prostora.

A kako biste brzo pronašli zakupca koji će Vam odgovarati i koji će biti zadovoljan Vašim prostorom i njegovom cijenom, te izbjeći mnogo problema,

bolji kontakt

u provjerenu agenciju sa najmanje 5 godina iskustva.

Prvo što trebate učiniti je pronaći dobru agenciju za iznajmljivanje

nekretnina

Sa ovom organizacijom mora biti zaključen ugovor o pružanju usluga. Po pravilu se ne naplaćuje provizija od stanodavca. Zatim će agent tražiti da mu pokažete svoje prostorije, nakon čega će moći odrediti iznos koji možete očekivati. Agent će ponuditi i najbolji način primitak od vas

iznajmljivanje

naknade. Obično za komercijalne

nekretnina

Uplate se vrše tromjesečno, a za stambene - mjesečno. Ukoliko u vašim prostorijama nema vrijednih stvari, ključeve možete bezbedno ostaviti agentu, koji će ih pokazati budućim zakupcima bez ometanja vašeg posla. I posljednji korak je upoznavanje stanara i sklapanje ugovora sa njima

Ponuda našeg partnera

Izvori:

• kako iznajmiti kancelarije

Ako imate viška kvadrata, neka vam donesu prihod. Iznajmite svoj stan. Iznajmljivanje stana nije jednostavna stvar i morate mu pristupiti naoružani što je moguće više znanja.

Instrukcije

Prva stvar je procijeniti cijenu najma. Ovo se može učiniti jednostavno. Pogledajte oglase za iznajmljivanje

iste vrste i veličine kao i vaša. Osim toga, na cijenu najma nekretnine utječe i njena lokacija. Odnosno, isto

apartmani

Cijene će se razlikovati u različitim područjima.

Sljedeće s čime ćete se susresti prilikom iznajmljivanja stana je pronalaženje stanara. U ovom slučaju, postoje dva načina da postupite: unajmite agenta za nekretnine ili počnite sami tražiti. Obje metode imaju prednosti i nedostatke. Angažovanjem stručnjaka za nekretnine oslobođeni ste traženja - sve što treba da uradite je da se sastanete sa stanarima na licu mesta. Ali u isto vrijeme morat ćete se izdvojiti za usluge agenta za nekretnine. Iako mnogi trgovci nekretninama nude stanarima be plaćene usluge, jer će uzeti svoju proviziju od stanara. Ako se odlučite za samostalno traženje, onda ćete morati postaviti oglas za iznajmljivanje stana. Ali prvo, intervjuišite svoje prijatelje i sigurno će imati nekoga ko želi

iznajmiti stan

Kada nađete odgovarajućeg zakupca, ni pod kojim okolnostima ne sklapajte nagodbe s njim na osnovu povjerenja. Prilikom izdavanja stana

zaključuje se standardni ugovor kojim se definiše pojam i predmet ugovora, prava i

odgovornosti

Svi podaci iz pasoša moraju biti evidentirani. U nastavku je opisano trenutno stanje stana. Opišite nekretninu koju dajete na korištenje. Također predvidjeti kazne u slučaju štete. Obavezno predvidjeti mogućnost promjene plaćanja za

Ugovor mora obavezno sadržavati klauzulu u kojoj se navodi ko ima pravo da bude

stan

Kako ga možete posjetiti? Neki beskrupulozni stanari mogu iznajmiti

stan

za podzakup, ali ne i za život na ovoj teritoriji. Postoje čak i razvijene šeme prevare koje se odnose na podstanarstvo. Vaš stanar može pozvati nekoliko potencijalnih podstanara, naplatiti od njih akontacije i nestati. Ako odu u policiju, ne možete izbjeći nevolje.

Svaki zakupodavac je siguran

prilikom izdavanja stana. Glavni problem je kada zakupac ne plaća kiriju. Kako biste spriječili pojavu takvih situacija, pravilno sastavite ugovor. Neophodno je predvidjeti postupak poravnanja i mjere naplate u slučaju nelikvidnosti zakupca. Odlučite ko će plaćati komunalne račune: vi ili stanar. Ova tačka takođe mora biti fiksirana u ugovoru.

Iznajmljujem stan u

može biti odlična prilika da dobijete dodatni izvor prihoda, ali kako biste izbjegli probleme u budućnosti, bolje je kontaktirati profesionalce koji mogu uzeti u obzir one nijanse o kojima niste ni razmišljali.

Zakupac za prazan plac

ured možete ga sami pronaći oglašavanjem na raznim medijima (štampani mediji, online oglasne ploče, bilbordi, ako su ti troškovi opravdani troškovima zakupnine i sl.) ili pribjegavaju pomoći posrednika. U svakom slučaju, bolje je lično učestvovati u pokazivanju prostora i razgovoru o bitnim uslovima zakupa.

Trebaće ti

• - dokumente koji potvrđuju vaše pravo na raspolaganje kancelarijom;
• - usluge agencija za nekretnine ili sredstva za oglašavanje;
• - tekst ugovora o zakupu.

Instrukcije

Pratite situaciju na tržištu. Da biste to učinili, analizirajte

Cijena

Na cijenu najma definitivno utječe lokacija

ured, pogodnost prometnih veza (automobilom i javnim prijevozom), dostupnost telefona i broja linija, internet.

Broj prostorija, mogućnost podjele prostora kancelarijskim pregradama, dostupnost parkinga, klima uređaja itd.

Ako više voliš pomoć

posrednik

Razgovarajte sa njim što je moguće detaljnije o međusobnim obavezama, iznosu i postupku plaćanja njegovih usluga itd. Osigurajte sve bitne tačke u ugovoru.

Kada tražite sami, kreirajte oglas sa maksimumom Detaljan opis predloženu opciju i postavite je na što više popularnih resursa.

Ako imate

u vlasništvu

poslovni centar ili više

prostorije

najam- vaša specijalizacija, specijalni radnici će pregovarati sa stanarima. U suprotnom, razmislite o svojim kontaktima. Idealna opcija je zaseban broj telefona i email

Za pozive koji nisu po satu, povežite telefonsku sekretaricu.

Budite spremni zakazati sastanke sa stanarima i pokazati im dokumente koji potvrđuju vaše pravo na to

upravljajte uredom, odgovarajte na njihova pitanja, uključujući i ona ne najpogodnija. Razmislite o tome kako možete smanjiti učinak mogućih negativnih faktora.

Sa zakupcem koji se opredijelio u korist vaše ponude, detaljno razgovarajte o međusobnim obavezama, iznosu, postupku i uslovima plaćanja, roku zakupa i mogućnosti njegovog produženja (obično se ugovori sklapaju na godinu dana uz mogućnost automatsko produženje) i druge bitne uslove.
Sve to osigurajte ugovorom o zakupu. Standardni tekst potonjeg može se lako pronaći na Internetu i modificirati tako da odgovara vašim potrebama.

Nakon zaključenja ugovora ne zaboravite prihvatiti

iznajmljivanje

plaćanje, po potrebi podsjećajući na njegove rokove, te periodično provjeravati stanje prostora.

U modernom poslovnom modelu uobičajeno je izgraditi posao od nule za njegovu kasniju preprodaju. Jednom otvoren prodavnica, caffe, salon, počinje da ostvaruje stabilan prihod, vlasnik ga prodaje ili iznajmljuje najam dugo vremena. Ovaj model je koristan za obje strane: vlasnik stiče izvor pasivnog prihoda, a vlasnik (stanar) dobija gotov posao bez značajnih materijalnih i vremenskih troškova.

Instrukcije

Proći

prodavnica V

najam, potrebno je sastaviti odgovarajući ugovor. Prilikom njegovog sastavljanja pokušajte da pružite što više mogućih rješenja za razna pravna pitanja, kao i potencijalne sporne aspekte. Ugovor o zakupu

prodavnica i, u skladu sa građanskim zakonodavstvom Ruske Federacije, diferenciran kao ugovor o zakupu zgrade

i strukture

(prostorije). dakle,

prodavnica prihvaćeno

nestambenih prostorija. Zauzvrat

soba je

objekat nekretnine

Koji je sastavni dio zgrada i objekata.

Ugovor o zakupu prodavnica a najčešće je bilateralna i sklapa se između stanodavca s jedne strane i zakupca prodavnica i sa druge strane.

Najmodavac je obično vlasnik

prodavnica i (ponekad posebno ovlašteni

vlasnik

lice). Zakupac može postati praktično svako pravno lice, prirodno sposobno i poslovno sposobno.

Ugovor o zakupu prodavnica i zaključuje se na period ne kraći od godinu dana. Takav ugovor mora nužno proći državnu registraciju prava zakupa.

sporazum

prodavnica i moraju se navesti strane koje sklapaju sporazum i njihovi detalji; informacije o imovini na koju je prenesena

najam(adresa, naziv predmeta zakupa, inventarni broj, namjena

prodavnica ,

Iznos zakupnine).

uspješan

državnu registraciju ugovora o zakupu, potrebno je priložiti katastarske pasoše i relevantne zgrade (građevine) i samog prostora, sa naznakom

najam ukupne površine.

Postoje standardni (standardni) uzorci ugovora o zakupu nestambenih prostorija, uključujući i one za koje se koriste

prodavnica. Međutim, kako biste izbjegli okolnosti nepoželjne za obje strane, obavezno se pokažite

vaš ugovor sa advokatom.

Izvori:

• iznajmiti trgovinu

Dodatni stambeni prostor može donijeti dobar mjesečni prihod svom vlasniku, ako se pridržavate jednostavnih pravila prilikom iznajmljivanja, što će vam pomoći da značajno povećate najam.

Trebaće ti

• - namještaj;
• - popravka.

Instrukcije

Da biste dobili maksimalnu korist od izdavanja viška stambenog prostora, nemojte koristiti usluge posrednika. Iako većina njih svoj postotak dobija od stanara, vaš iznos zakupnine se i dalje može značajno smanjiti, jer je malo vjerovatno da će biti stanara koji bi bio spreman platiti veliku svotu za vaše stanovanje ako se sličan stan iznajmi u blizini iz prve ruke a cijena najma je znatno niža.

Ako niste zauzeti poslom, iznajmite stan

dnevno

To će vam pomoći da povećate prihod nekoliko puta. Izuzetno je nepoželjno da se ljudi koji imaju stalan posao bave ovim načinom ostvarivanja prihoda, jer će morati stalno da „vise” na telefonu, stalno pokazuju klijentima stan, predaju i preuzimaju ključeve i primaju kiriju, što je potpuno nerealno za sistematsko zapošljavanje.

Može donijeti dobar prihod

iznajmljivanje stana

jednu po jednu sobu. Ako je vaš dom dovoljno prostran, sve sobe su izolirane, onda je ova opcija vrijedna razmatranja. Jedini nedostatak- Ovo stalna smjena stanari. Ako se neki isele, moraćete da tražite druge stanare i soba može neko vreme ostati prazna, što će uticati na ukupan iznos dobijen od izdavanja stambenog prostora. Osim toga, ova opcija je potpuno neprikladna za stanove sa susjednim sobama i za stanovanje male veličine.

Kozmetički popravci ili generalno čišćenje pomoći će da se malo poveća iznos najma. Prvi utisak o blistavo čistom stanu omogućava vam da početni iznos stanarine nazovete većom nego ako stan sadrži prljavštinu i smeće od prethodnih stanara.

Prije iznajmljivanja kuće, odvojite vrijeme za Posebna pažnja osvetljenje. Ako nakon prethodnih stanara nije ostala nijedna sijalica, zašrafite ih u sve prostorije, u hodnik, kuhinju i kupatilo. Prilikom pregleda nekretnine moći ćete da upalite rasvjetu u svim prostorijama. To će vam pomoći da stvorite prvi utisak da nakon useljenja u stan nećete morati odmah da se bavite manjim kućnim problemima.

Namješten stan, opremljen kućanskih aparata, uvijek košta znatno više od potpuno prazne kuće. Uostalom, mnogi stanari, seleći se s mjesta na mjesto, nemaju glomazan namještaj i kućanske aparate. Stoga traže stanovanje koje je opremljeno svime što im je potrebno, a spremni su za to platiti mnogo više.

Mogućnost iznajmljivanja u najam nestambeni prostor zavisi od namjene za koju je pogodan: za proizvodnju, skladište, ured, lokaciju trgovine. Njegova veličina i razni dodatni faktori također su bitni. Na osnovu svega toga možete shvatiti kome je i na koji način to bolje ponuditi: velikom ili malom preduzeću, proizvodnoj, trgovačkoj ili drugoj kompaniji itd.

Trebaće ti

• - dokumente koji potvrđuju pravo zakonitog raspolaganja prostorom;
• - usluge postavljanja reklama;
• - ugovor o zakupu.

Instrukcije

Počnite od toga ko će biti vaš potencijalni zakupac. To će vam pomoći da odaberete te reklame

web stranice

Gdje će se tačno naći vaš potrošač. Zakon tržišta je poznat: ponuda mora biti tamo gdje postoji potražnja za njom.

Analizirajte različite faktore koji utječu na cijenu

Ovo je, pre svega

Lokacija, povoljna prometna povezanost, dostupnost raznih dodatnih funkcija.

soba, zbog čega je moguće izgladiti određene nedostatke.

Cijena i očekivana korist pomoći će vam da shvatite ograničenja vašeg budžeta za oglašavanje. Na primjer, jedna kancelarija sa površinom od desetak ili dva

soba m ispod supermarketa ili poslovnog centra slika može biti drugačija.

Napravite oglas koji ističe aspekte vaše opcije koji su značajni za potrošača i postavite ga na resurse koje će potrošač zajamčeno pročitati. To mogu biti različiti štampani mediji i oglasne ploče.

nekretnina

Isto tako, industrijske publikacije i mrežni resursi, uključujući profesionalne društvenim medijima, forumi, itd. Mogu imati posebne sekcije za takve ponude.

Budite spremni za susret

sa stanarima

Pokaži im

soba, odgovorite na zeznuta pitanja, pokažite dokumentarni dokaz vašeg prava na raspolaganje ovom imovinom.

Sa zakupcem koji je doneo odluku u vašu korist, detaljno razgovarajte o svim bitnim uslovima (

plaćanje, rok zakupa i mogućnost njegovog produženja, vaše i klijentove obaveze itd.) i to odražavaju u ugovoru.

Standardni ugovor o zakupu može se lako pronaći na Internetu i modificirati prema vašim potrebama.

Ubuduće je potrebno samo pratiti blagovremenost prijema uplate i povremeno provjeravati status

prostorije

Izvori:

• nestambeni prostor za iznajmljivanje

Za podnošenje najam bilo koje besplatno području, bilo stambene ili poslovne, možete kontaktirati agenciju za nekretnine ili sami pronaći zakupca. U drugom slučaju, efikasno je objavljivanje informacija u štampanim medijima i na internetu o onim resursima koje posećuju potencijalni zakupci sa područja gde se nekretnina nalazi.

Trebaće ti

• - dokumente koji potvrđuju vlasništvo nad nekretninom;
• - kompjuter sa pristupom Internetu;
• - novac za plaćanje usluga posrednika i/ili postavljanje oglasa na plaćenim resursima;
• - telefon i e-mail za komunikaciju.

Instrukcije

Čak i ako ne želite pribjeći pomoći posrednika, neće biti suvišno posjetiti nekoliko agencija i konsultovati se o cijeni iznajmljivanja vašeg

oblasti

i faktore koji na to utiču. Možda neće biti suvišno preduzeti određene mjere koje daju osnov da se traži više. Na primjer, spojite dodatne telefonske linije, žičani internet itd., ovisno o situaciji i prirodi

području .

Ako potragu za zakupcima i početne kontakte sa posrednicima radije povjerite posrednicima, pedantno se raspitajte o uvjetima saradnje: cijena, postupak plaćanja agencijskih usluga (idealno nakon useljenja

stanar

U drugim slučajevima bi trebalo

misliti)

garancije

Kada tražite sami, pripremite tekstove oglasa različite dužine. Vaš zadatak je da sadržavate što više bitnih informacija u minimalnoj količini teksta, dajući potpunu sliku o prostorima za iznajmljivanje. Često je njegovo rješavanje olakšano općeprihvaćenim, razumljivim skraćenicama.

Posebno pitanje su kontakti. Zaseban simbol pomoći će vam da sačuvate živce i osigurate se od neblagovremenih poziva.

Možete ga ubaciti u svoj telefon samo u vrijeme kada Vama odgovara da primate pozive, ali za druge (kojih će svakako biti)

koristiti

sekretarica.

Ova funkcija je zgodna i nakon

oblasti. Biće vam dovoljno da isključite telefon tako što ćete to napisati na sekretarici

Posebna adresa e-pošte za korespondenciju sa stanarima također će biti korisna.

Dok primate pozive od stanara, dogovorite s njima preglede i periode iznajmljivanja. Budite spremni da ih pratite dok obilaze vaše prostorije i odgovaraju na razna pitanja, uključujući i ona neugodna.

Pokušajte da pogledate prostor očima potencijalnog zakupca: šta vam u njemu odgovara, šta ne i zašto, razmislite kako da minimizirate negativne aspekte.

Pripremite takođe

dokumentaciju

području, potvrđujući Vaše pravo da njima zakonito raspolažete (potvrda o vlasništvu, punomoć vlasnika i sl.) kako biste ih predočili na zahtjev.

Sa zakupcem koji odgovara vašoj opciji, sklopite ugovor, u kojem se precizira rok zakupa, mogućnost produženja, iznos, procedura i uslovi plaćanja.

I, naravno, ne zaboravite prihvatiti uplate, podsjećajući ako je potrebno da je vrijeme za još jedno (iako je, naravno, poželjno

stanari

Kod kojih ovaj postupak nije potreban).

Ispravno razumijevanje toga kako se zakup razlikuje od podzakupa pomoći će svakom vlasniku nekretnine ili osobi koja želi da je dobije soba najam, izbjegavajte finansijske rizike. IN podzakup Površina ili nekretnina se prenosi samo uz saglasnost vlasnika, što je potvrđeno paketom dokumenata. Ako odlučite izdati soba V podzakup, tada morate slijediti jasne upute.

Trebaće ti

• - originali registrovanih ugovora prema broju učesnika u transakciji i dodatna kopija;
• - notarski ovjereni sastavni dokumenti ugovornih strana;
• - kopiju dokumenta kojim se potvrđuje vlasništvo;
• - katastarski pasoš, eksplikacija i izvod iz tehničkog pasoša.

Instrukcije

Nikada nemojte zaboraviti da sve transakcije moraju biti pismene. To je ugovor koji vam služi kao zaštita od svih vrsta prevare od strane trećih lica.

Zaključivanje ugovora

podzakup

Trebao bi provjeriti

primarni

ugovor o zakupu i zatražiti dozvolu od podzakupodavca

vlasnik

soba sekundarno. Zapamtite da ako

vlasnik

nije bio obaviješten o ovome ili iz nekog razloga nije uključio ovu klauzulu u ugovor, onda nemate pravo

dizajn

soba V

podzakup, jer to će biti protivzakonito.

Budite oprezni: ugovor o podzakupu ne može trajati duže

ugovor o zakupu

Ako zanemarite ovo pravilo, morat ćete otići

soba ranije nego što ste mislili. U skladu s tim, pretrpjet ćete gubitke i prilično istrošiti svoje živce.

Da biste registrovali ugovor, morate „sakupiti“ sledeći paket dokumenata: originale registrovanih ugovora prema broju učesnika u transakciji i dodatnu kopiju; notarski ovjereni konstitutivni dokumenti strana u sporazumu; kopiju dokumenta koji potvrđuje pravo

imovine

; katastarski pasoš, eksplikacija i izvod iz tehnič

pasoše

Zapamtite da će vam prikupljanje dokumenata oduzeti neko vrijeme, pa se o svemu pobrinite unaprijed.

Bilješka

Ponekad podzakup prostorija uključuje složene i zbunjujuće situacije. Nikad ne verujte ljudima na reč. Najbolji izlaz iz ovakvih situacija je da se obratite kvalifikovanom advokatu koji će vam pomoći da sastavite ugovor o podzakupu u skladu sa utvrđenim propisima.

Koristan savjet

Ne bi bilo naodmet još jednom podsjetiti da se ugovor o podzakupu upisuje uz saglasnost vlasnika, pa je potrebno pribaviti njegovu dozvolu u vidu pisma i dostaviti ovjerenu kopiju uknjiženog ugovora o zakupu.

Nestambeni prostori. posebno u komercijalne svrhe, traženi su: svaki dan se stvaraju nove kompanije i projekti koji negdje moraju imati ured ili trgovačku platformu. U cilju isplativog izdavanja nestambenih objekata soba, važno je kretati se tržišnim cijenama i zaključiti kompetentan ugovor o zakupu nestambenog prostora.

Instrukcije

Po pravilu se menja

nestambenih prostorija

izvodi se na dva načina:

poznanici;

2. iznajmljivanje preko specijalizovane agencije.

Svaka od ovih metoda ima svoje prednosti i

Glavna prednost prvog je

vlasnik

zna kome iznajmljuje

soba i smatra ih pouzdanim ljudima. Njegov nedostatak proizlazi iz njegove prednosti:

pouzdani poznanici mogu vas iznevjeriti, a odnosi s njima će se pogoršati. Šteta u odnosima uključuje gubitke uzrokovane njihovim aktivnostima. Prednost druge metode je u tome što će odnos sa zakupcem biti isključivo poslovni.

nestambenih prostorija

istog područja razlikuju se ovisno o lokaciji - regiji,

I također ovisno o njegovom stanju i namjeni. Ovo vrijedi imati na umu prilikom postavljanja cijene. Lokacija u centru grada ili ne u samom centru, već u elitnoj zgradi razlog je za postavljanje visoke cijene.

Posebnu pažnju treba obratiti na zaključivanje ugovora o zakupu

nestambeni

prostorije. Prema građanskom pravu, ugovor o zakupu mora biti u pisanoj formi. Ako je zaključen na period duži od 12 mjeseci, podliježe državnoj registraciji. Osnovni uslovi ugovora o zakupu su sljedeći:

1. predmet ugovora (važno je jasno identifikovati

soba, navesti njegovu adresu, područje, katastarski ili uslovni broj itd.).

2. stanje u pogledu zakupnine. Ovaj uslov nije značajan sa stanovišta građanskog prava, ali je važan u trgovačkom prometu.

Pored ovih uslova, stranke imaju pravo da odrede i druge uslove koji će biti značajni. Treba imati na umu da će se u nedostatku bitnih uslova smatrati da ugovor o zakupu nije zaključen.

Ako iz nekog razloga imate besplatno garaža, može se iznajmiti. Promjena garaža i može donijeti malu nadopunu porodičnog budžeta, tako da možete početi tražiti potencijalnog zakupca. Ali nemojte žuriti da iznajmljujete nekretninu prvoj osobi na koju naiđete i općenito budite oprezni pri iznajmljivanju garaža i mogu nastati problemi i neprijatne situacije.

Instrukcije

Prije nego daš

najava

u novinama ili ih objesite okolo, uklonite ih

garaža i sve vrijedne stvari. Također očistite prostoriju od smeća i drugih stvari.

Neuredno

garaža i ne privlače vozače novim i skupim

automobili

stari automobili

ljudi su navikli da ih ostavljaju ispod prozora vlastitog doma.

Nakon što ste pronašli zakupca, dogovorite se o iznosu i datumu isporuke garaža kao i uslove i datum plaćanja. Ne zaboravite da sastavite ugovor o zakupu, on će vas osigurati od neugodnih incidenata, jer u ekstremnim slučajevima možete se obratiti sudu ili policiji. Trebali biste imati dvije kopije ugovora, jednu za vas i jednu za zakupca.

Podnesite prijavu poreznoj upravi o tome šta iznajmljujete

garaža. Bypass

vrlo opasno ako porezna uprava otkrije činjenicu isporuke

garaža A ako nema odbitaka od dobiti, možete imati velikih problema sa ogromnim kaznama. Za kusur morate platiti 13% od iznosa koji dobijete

garaža A. Jednom godišnje ćete morati posjetiti poreznu upravu i predati poreznu prijavu.

Pratite stanje prostorija i na vrijeme naplatite kiriju. Ako novac kasni, riješite to privatno. Nije uvijek

jednostavno odbija

Ponekad za to postoje značajni razlozi

osnove

kao što je kašnjenje plate i druge nepredviđene situacije.

Kako iznajmiti sobu

Iznajmljivanje nestambenih prostorija, na primjer, za trgovinu, uključuje traženje odgovarajuće nekretnine i zaključivanje pismenog ugovora. Potrebno je ne samo ispravno popuniti sve njegove odjeljke, već i pratiti tačan slijed radnji. Kako pravilno iznajmiti nestambeni prostor sa pravne tačke gledišta?

Zakonodavstvo

Regulisana su pitanja davanja u zakup nestambenih nekretnina Savezni zakon„O državnoj registraciji prava na nepokretnostima i transakcijama s njima“ i Građanskom zakoniku Ruske Federacije. Prema zakonu, pod nestambene objekte spadaju oni koji su u sastavu zgrada, ali nisu pogodni za stanovanje.

Vlasnik može samostalno iznajmljivati ​​nestambeni prostor na osnovu ugovora. Može biti samo pismeno. Ako je zakup na period do 12 mjeseci, ugovor se ne mora registrovati. Ako je zakup izdat na period duži od 1 godine, ugovor treba registrovati na propisan način kod Rosreestra. Zakupodavci su u obavezi da plaćaju porez na prihod od zakupnine dobijen od utvrđeno zakonom rokovi.

Sekvenciranje

Vlasnik ima pravo izdavanja nestambenog prostora u stambenoj zgradi, uredu ili tržni centar. Potrebno je znati redoslijed radnji koje moraju slijediti obje strane u transakciji.

Odabir nekretnina

Pronalaženje odgovarajućeg objekta je najviše teška faza. Zakupac bira prostor na osnovu parametara kao što su saobraćajna dostupnost, infrastruktura i saobraćaj. Pretraga se može izvršiti putem agencija za nekretnine i specijaliziranih web stranica. Iskusni privrednici ovom procesu posvećuju dosta vremena.

Tržište nestambenih nekretnina podijeljeno je na prostore za sljedeće namjene:

• Ured;
• Trgovanje;
• Proizvodnja;
• Skladište.

Potrebno je prvotno odlučiti o vrsti nekretnine, lokaciji, spratnosti i površini. Lakše je formulisati upit kada ti podaci postanu jasni. Nakon odabira nekoliko opcija, budući zakupac pregledava prostor. Ovo je neophodan korak. Iznajmljivač mora predstaviti prostor iz njegove povoljne perspektive. Ali ne treba skrivati ​​postojeće nedostatke, jer se mogu pojaviti kasnije. To bi moglo dovesti do raskida ugovora o zakupu.

Ako nema vremena za traženje prostora, zakupac može taj posao povjeriti osobi od povjerenja ili posredniku. Svi detalji i potrebni parametri su dati. Riječ je o plaćenim uslugama koje se plaćaju u iznosu od 50 do 100% mjesečne zakupnine. Sa posrednikom se mora zaključiti ugovor. Plaćanje se mora izvršiti nakon odabira odgovarajućeg prostora.

Temeljno proučavanje problema ne garantuje uvijek pozitivan ishod.. Na našoj web stranici možete besplatno dobijte najdetaljniji savjet o vašem pitanju od naših advokata putem online obrasca ili telefonom u Moskvi ( +7-499-350-97-04 ) I St. Petersburg ( +7-812-309-87-91 ) .

Zaključivanje sporazuma

Bolje je uključiti advokata u ovaj proces. On će vam pomoći da pravilno sastavite ugovor i objasnite kontroverzna pitanja, kao i provjeriti pravnu čistoću transakcije. Ovaj posao možete obaviti sami. Prije potpisivanja ugovora potrebno je zatražiti sljedeće dokumente:

1. imovinska dokumenta;
2. tlocrt;
3. vlasnički čarter dokumenti.

Nakon provjere dokumenata, trebali biste razgovarati o uslovima zakupa. Mogu se odnositi na sljedeće tačke:

• plaćanje komunalnih računa;
• iznos zakupnine;
• rok za predaju prostora;
• dostupnost telefonske komunikacije i pristupa internetu;
• obavljanje popravki;
• uslove za raskid ugovora.

Važno je razgovarati kojoj strani je dodijeljena svaka stavka iu kojem roku su obaveze ispunjene. Postignuti dogovori su navedeni u ugovoru ili u obliku dodatnih sporazuma uz njega.

Važno je u ugovor uključiti klauzulu koja se odnosi na radnje u slučaju više sile.

Preuzmite Ugovor o zakupu nestambenog prostora (uzorak 2018.)

Potpisivanje ugovora

Bolje je da zakupac i stanodavac potpišu ugovor lično bez posrednika. U tom slučaju je lakše rješavati sporna pitanja, stranke mogu napraviti neke ustupke. Prilikom sastavljanja ugovora važno je u potpunosti uključiti podatke o nekretnini. Moraju uključiti punu adresu, sprat, površinu prostorija. Uz sporazum treba priložiti tlocrt. Samo u ovom slučaju sporazum se može smatrati valjanim.

Ugovor se potpisuje u 2 primjerka ako je zakup dat na period do 12 mjeseci. Ako je planiran dugoročni zakup od 1 godine ili više, potpisuju se 3 primjerka ugovora. Po jedan primjerak ostaje kod stanodavca i zakupca. Druga kopija ostaje kod matičara.

Transfer prostorija

Nakon potpisivanja ugovora, sastavlja se prenosni akt od stanodavca do zakupca. Dan potpisivanja smatrat će se početkom zakupa. Akt se potpisuje tek nakon kompletnog pregleda prostorija. Ako se prilikom pregleda otkrije kvar, to se evidentira u zapisniku. To vam omogućava da izbjegnete nepotrebne troškove u budućnosti.

Analiza vam omogućava da zahtijevate od stanara da otkloni nedostatke i kvarove i smanji najamninu. Stoga je bolje da vlasnik unaprijed sredi prostorije i komunikacije. Nakon potpisivanja prenosnog akta, zakupac može u potpunosti koristiti prostor i obavljati poslovnu djelatnost.

Prema važećem zakonodavstvu, ugovor mora sadržavati sljedeće osnovne uslove:

1. Strane u ugovoru su zakupac i stanodavac. U skladu sa čl. 608 Građanskog zakonika Ruske Federacije, pravo iznajmljivanja nestambenih prostorija pripada vlasniku.
2. Predmet ugovora. Indicirano detaljne karakteristike prostorije. U skladu sa stavom 3. čl. 607 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ako ih nema, sporazum se smatra nevažećim.
3. Uslovi korišćenja nekretnine. Mogu se snimiti što je moguće detaljnije. Naznačeno je ko je dužan da izvrši kozmetičke i veće popravke.
4. Plaćanje. Iznos plaćanja je fiksni. Bez toga, ugovor se smatra besplatnim, a to nije dozvoljeno za ugovore o zakupu.
5. Validnost. Određuju ga strane sporazumno. Ukoliko nije navedeno, ugovor će se smatrati zaključenim na neodređeno vrijeme.

Ugovor čiji je rok važenja kraći od 12 mjeseci ne podliježe obaveznoj registraciji. Ako se nakon njegovog isteka zaključi drugi ugovor na sličan period, registracija također nije potrebna. Ugovor na period od 12 mjeseci podliježe obaveznoj registraciji. Ali važno je uzeti u obzir da je, na osnovu članova 619 i 620 Građanskog zakonika Ruske Federacije, moguć prijevremeni raskid ugovora.

Podzakup

Zakupac može prenijeti nekretninu na osnovu ugovora o podzakupu. Ali to je moguće samo uz saglasnost stanodavca, koji je vlasnik nekretnine. Ugovor o podzakupu takođe mora biti registrovan u skladu sa zakonom utvrđenom procedurom.

Ali važno je uzeti u obzir da je prijevremeni raskid ugovora o zakupu moguć. Ovo pravo imaju i stanodavac i zakupac. U stvari, strane u transakciji imaju potpunu slobodu djelovanja. Ali ugovor mora sadržavati razloge po kojima je prijevremeni raskid moguć.

Postoje sljedeće karakteristike podzakupa:

• Period važenja je ograničen na trajanje ugovora o zakupu sa vlasnikom;
• Ako se ugovor o zakupu raskine, podzakupac ima mogućnost da obnovi ugovor sa vlasnikom prije isteka perioda podzakupa pod istim uslovima;
• Ako je ugovor zaključen na period od 12 mjeseci ili više, mora se registrovati.

Istaknuta su sljedeća prava i obaveze zakupca:

1. Praćenje korištenja prostorija za njihovu namjenu.
2. Blagovremeno plaćanje zakupnine.
3. Izvođenje popravki po dogovoru stranaka.
4. Održavanje prostorija u ispravnom stanju.
5. Izrada prenosnog akta sa podstanarom.

U slučaju bilo kakvog kršenja preuzetih obaveza, svaka strana u transakciji ima mogućnost da raskine obavezu prije isteka ugovora.

Naši advokati znaju Odgovor na tvoje pitanje

Ako želiš znati

kako da rešite svoj problem, To

pitaj

našeg dežurnog o ovome

advokat online

Brz je, zgodan i

besplatno

ili telefonom:

Potrebni dokumenti

Za ugovore zaključene na period od 12 mjeseci ili više, vrši se državna registracija. Da biste to učinili, generira se sljedeći paket dokumenata:

• primjena utvrđenog obrasca;
• ugovor o zakupu sa svim prilozima;
• katastarski pasoš;
• Ruski pasoši - za fizička lica, vlasnički dokumenti - za pravna lica;
• punomoćje, ako dokumente podnosi zastupnik;
• notarski ovjerena saglasnost supružnika, ako je stvar u zajedničkoj svojini ili je stečena u braku;
• dozvolu organa starateljstva, ako je imovina upisana na ime nesposobnog ili maloljetnog građanina;
• pismena dozvola zalogoprimca ako je imovina založena;
• priznanicu o uplati državne dažbine.

Porezi

Porezi su predviđeni za iznajmljivanje nestambenih prostorija. Optimalni poreski režim je pojednostavljeni sistem oporezivanja. Posebni poreski režimi ne samo da olakšavaju računovodstvo, već i imaju niže poresko opterećenje. Primjenjuju se sljedeće karakteristike:

1. ako je utvrđena katastarska vrijednost i na snazi ​​je poseban regionalni zakon, porez se plaća na poslovne, administrativne i maloprodajne nekretnine;
2. lokalno stopa je 2%.

Ukoliko na lokalnom nivou nije donesen poseban zakon, za preduzetnike koji koriste pojednostavljeni sistem oporezivanja utvrđuju se sljedeće stope:

• pojednostavljeni poreski sistem 6% - od ukupnog prihoda;
• STS 15% - od prihoda minus rashodi.

Ako je organizacija na opštem sistemu oporezivanja, uspostavlja se visoko poresko opterećenje. U ovom slučaju, posao iznajmljivanja nije isplativ. Tradicionalno se uspostavljaju tri glavna poreza:

1. na dobit organizacije i porez na dohodak fizičkih lica za preduzetnike - 20% za pravna lica i 13% za preduzetnike;
2. za imovinu – 2% na osnovu katastarske vrednosti i 2,2% kod obračuna preostale vrednosti;
3. na dodanu vrijednost - 18%, ako je kvartalni prihod veći od 2 miliona rubalja.

Kako izbjeći plaćanje poreza na prihode od iznajmljivanja nestambenih nekretnina? S jedne strane, zakonodavstvo utvrđuje obavezu plaćanja poreza na sve ugovore o zakupu. Ako je ugovor sastavljen na period od 1 godine ili više, registrovan je u Rosreestr. Ove informacije prenijeti na poresku službu u skladu sa ugovorom o razmjeni informacija. Ako je ugovor sastavljen na period do 1 godine, poreska služba će morati da dokaže činjenicu zakupa, što nije uvek moguće.

Da li fizičko lice treba da registruje fizičkog preduzetnika?

Važeće zakonodavstvo predviđa administrativnu i krivičnu odgovornost za bavljenje nelegalnim poslovima. Krivična odgovornost se utvrđuje ako se obavljaju nezakonite poslovne aktivnosti ili se ostvaruje velika dobit u iznosu od 1,5 miliona rubalja.

Kada se utvrdi kršenje, sudije uzimaju u obzir specifične okolnosti osobe i mnoge druge faktore. Po pravilu, nema problema u slučaju iznajmljivanja stana ili seoska kuća. Ako se nestambena nekretnina iznajmljuje, može se uočiti nekoliko znakova poduzetničke aktivnosti. Ako se prostor kupuje direktno za iznajmljivanje, djelatnost zahtijeva registraciju, jer je priznata kao poduzetnička.

Isto vrijedi i za dugoročne zakupe ili ugovore koji se obnavljaju više puta. Ovaj znak tumači se kao činjenica sistematskog i namjernog primanja dobiti od vlasništva nad nestambenom imovinom. Ako se ovi znakovi otkriju, građaninu se preporučuje da registruje individualnog preduzetnika. U ovom slučaju porez iznosi 6% ukupnog prihoda. Porez na dohodak fizičkih lica iznosi 13%.

Vlasnik lokala mora podnijeti porezne prijave godišnje.

Dakle, iznajmljivanje nestambenih prostorija ima svoje karakteristike. Potrebno je sastaviti pravno nadležan ugovor, predvideti sve specifičnosti ugovora i na vreme platiti porez. To će vam omogućiti da izbjegnete probleme u budućnosti i legalno ostvarite profit.

Kako se izdaju nestambeni prostori? Koji zakoni regulišu ovaj proces i koji uslovi moraju biti ispunjeni da bi transakcija zakupa komercijalnih nekretnina bila zakonita i zakonita za obje strane? Pročitajte o tome u našem članku.

Procedura davanja u zakup nestambene imovine je oblik imovinskog ugovora, prema kojem zakupodavac (vlasnik prostora) prenosi imovinu zakupcu (zakupcu) na privremeno korištenje pod uslovima zakupa. Najčešće se takvi poslovi iznajmljivanja vrše između pravnih lica ili individualnih preduzetnika. Postupak davanja u zakup nestambenih prostorija reguliran je Građanskim zakonikom Ruske Federacije, Federalnim zakonom Ruske Federacije „O državnoj registraciji prava na nepokretnostima i transakcijama s njima“. U skladu sa Građanskim zakonikom Ruske Federacije,

ugovor o zakupu

Koji je zaključen na period kraći od 12 mjeseci, ne podliježe državnoj registraciji, dok ugovor zaključen duže od godinu dana mora biti registrovan kod nadležnih organa.

Različiti objekti, zgrade u cjelini ili pojedinačni prostori uključeni u nestambeni fond podliježu zakupu. Pojedinačni elementi prostorija ne podliježu zakupu (na primjer, podrum, krov, stepenište itd.). Nestambeni prostor se prenosi na zakupca zajedno sa dokumentima i ključevima, u suprotnom ugovor se raskida zbog nepostojanja uslova za rad objekta.

Iznajmljivanje nestambenih nekretnina: plaćanje poreza

Izdavanje bilo kojeg stambenog ili nestambenog prostora direktno je povezano s pitanjem plaćanja poreza na ostvarenu dobit. Mnoge odgovorne vlasnike prostora, a posebno fizička lica, zanimaju odgovori na pitanja - koliko poreza treba platiti, da li je potrebno registrovati se kao samostalni preduzetnik i mnoga druga. Pokušajmo razumjeti sve zamršenosti zakupa nestambenih nekretnina.

Dakle, da li je potrebno platiti porez pri izdavanju nestambenog prostora?

Svaki zakupodavac, bilo fizičko ili pravno lice, dužan je da plati porez na dobit ostvarenu iznajmljivanjem prostora!

U skladu sa tačkom 4. tačke 1. čl. 208 Poreskog zakona Ruske Federacije, zakupnina za korištenje prostorija je prihod od kojeg vlasnik prostora (pojedinac) mora platiti

porez na dohodak fizičkih lica (3-NDFL)

Iznos koji iznosi 13% od ukupnog iznosa primljenog tokom perioda ugovora.

Vrijedi napomenuti da prikrivanje činjenice davanja u zakup stambenog ili nestambenog prostora često rezultira naplatom cjelokupnog iznosa poreza za vlasnike, a uz to i kazne u iznosu od 20% neplaćenog iznosa i penala u iznos od 8% godišnje.

Saznajte da se stambeni ili nestambeni prostori u vlasništvu izdaju, za poreska služba nije teško: izvori mogu biti redovni bankovni transferi na karticu u određenom iznosu (obično više od 100 hiljada rubalja mjesečno), direktne informacije poreznim vlastima od stanara i drugi razlozi koji služe kao odlična poluga pritiska na stanodavac.

Da li je potrebno da se registrujem kao samostalni preduzetnik za izdavanje prostora?

U skladu sa ruskim zakonodavstvom, obavljanje poslovnih aktivnosti bez zvanične registracije kod nadležnih državnih organa povlači administrativnu (član 14.1. Zakona o upravnim prekršajima) i krivičnu odgovornost (član 171. Krivičnog zakona Ruske Federacije), ako je prihod ostvaren. je više ili manje od 1,5 miliona rubalja godišnje.

Prilično je teško dobiti nedvosmislen odgovor na pitanje da li je izdavanje prostora poslovna djelatnost, pa sudovi prilikom razmatranja ovakvih predmeta i donošenja odluke uzimaju u obzir mnoge faktore i specifične okolnosti slučaja. Na primjer, ako se stambeni prostor izdaje, a razlog za to je što ga nema potrebe za korištenjem za vlastito stanovanje, ova vrsta prihoda neće se smatrati poduzetničkom djelatnošću, ali će vlasnik prostora i dalje morati platiti 3-NDFL porez.

Istovremeno, može se identificirati nekoliko znakova koji ukazuju na to da će se izdavanje prostora smatrati vrstom poduzetničke djelatnosti koja ostvaruje prihod:

1. Izdavanje nestambene nekretnine. U ovom slučaju se uzima u obzir činjenica da se nestambeni prostor ne može koristiti za zadovoljavanje kućnih ili porodičnih potreba građana, što znači da se ovaj objekat izdaje u svrhu ostvarivanja dobiti.
2. Ako je prostor dat u zakup pravnom licu. Shodno tome, organizacija koja je iznajmila nestambeni prostor će u stavci rashoda zabilježiti iznos potrošen za zakup.
3. Ukoliko je prostor kupljen posebno za daljnji najam.
4. Ako je ugovor o zakupu zaključen na veoma dug period ili se utvrdi činjenica ponovnog obnavljanja ugovora o zakupu. Ovaj aspekt sud smatra znakom sistematskog sticanja dobiti od strane vlasnika lokala.

Ako su ovi znakovi prisutni, prema zakonu, vlasnik mora proći zvaničnu registraciju kod državnih organa kao samostalni poduzetnik. U ovom slučaju, za plaćanje poreza bira se pojednostavljeni oblik sistema oporezivanja, čiji iznos iznosi 6% od iznosa dobiti (podsjećamo da je porez na dohodak za fizičko lice 13%). Također je vrijedno uzeti u obzir da će vlasnik prostora, i kao individualni poduzetnik i kao pojedinac, morati podnijeti odgovarajuće porezne izvještaje u rokovima iu obliku utvrđenim Poreskim zakonikom Ruske Federacije.

Podzakup nestambenih prostorija

Iznajmljivanje stambenog ili nestambenog prostora podrazumijeva mogućnost direktnog podzakupa od strane zakupca. Ponovno izdavanje nekretnina dozvoljeno je samo uz pismenu dozvolu direktnog vlasnika prostora i uz postojanje posebnog uslova u ugovoru o zakupu. Strane u ugovoru o podzakupu mogu biti i fizička i pravna lica. Kopija ugovora se mora predati podstanarcu kao potvrđena činjenica o saglasnosti vlasnika da izvrši ovu radnju.

Transakcija podzakupa nestambenog prostora ima neke karakteristike koje zakupac mora uzeti u obzir prilikom sklapanja ugovora sa podstanarom.

1. Rok trajanja ugovora o podzakupu ne može biti duži od roka prvobitnog/glavnog ugovora o zakupu. Ako je ugovor zakupca sa vlasnikom raskinut, podzakupac ima pravo zaključiti ugovor o zakupu sa vlasnikom ovog prostora pod istim uslovima do isteka ugovora o podzakupu.
2. Svaki ugovor o zakupu/podzakupu zaključen na period duži od 12 mjeseci mora biti registriran kod ovlaštenih državnih organa.
3. Prava i obaveze zakupca obuhvataju: davanje prostora podzakupcu u ugovorenom roku i pod određenim uslovima, te da vrši kontrolu korišćenja prostora u odgovarajuću svrhu.
4. Prava i obaveze podstanara obuhvataju: blagovremeno plaćanje zakupnine, obavljanje popravki (po dogovoru), održavanje prostora u urednom stanju i korišćenje isključivo za namensku namjenu.
5. Činjenica prenosa prostora od strane zakupca na podstanara evidentira se u aktu o prenosu.
6. Svako kršenje ugovornih obaveza daje svakoj strani pravo da raskine ugovor o podzakupu prije isteka roka njegovog važenja na sudu.

Iznajmljivanje opštinske nestambene imovine

Zakup nestambenih prostorija, koji su vlasništvo opštine, jedan je od najčešćih oblika građanskopravnih odnosa. Istovremeno, prenos opštinske imovine pod uslovima ugovora o zakupu može značajno da popuni lokalni budžet i, shodno tome, od velike je važnosti za ekonomski razvoj regionalna teritorija.

Najčešći su poslovi zaključivanja ugovora o zakupu opštinskih nekretnina, posebno zemljišne parcele, zgrade, individualni prostori. Manje uobičajeni su slučajevi davanja u zakup postojećih opštinskih preduzeća. Za zakupce opštinskih nestambenih prostorija veoma su važni umereni troškovi zakupnine, njena stabilnost i transparentnost nadmetanja na osnovu kojih se vrši izdavanje opštinske imovine. Shodno tome, ovi faktori utiču na činjenicu da opštinske nekretnine više iznajmljuju preduzetnici nego privatnu imovinu.

Istina je da je vrijedno napomenuti da ponekad nezadovoljavajuće stanje općinskih prostorija predstavlja ozbiljan problem za stanodavca, jer, osim prirodnih rutinskih popravki, zakupci moraju ulagati u značajnije radove na sanaciji krova, fasada, inženjeringa i sanacije. komunikacionih sistema, a to su, shodno tome, već kapitalni prilozi. Da bi na neki način zainteresovale zakupce, opštine nude različite sisteme podsticaja: na primer, povećanje trajanja ugovora o zakupu uzimajući u obzir obavljeni posao, nadoknadu troškova nastalih raskidanjem ugovora o zakupu, oslobađanje od zakupnine u procentu od procenjene troškovi izvršenih popravki i drugo.

Ugovor o zakupu opštinske nestambene imovine mogu sklopiti i fizička i pravna lica, kao i državljani stranih država. U skladu sa čl. 17 Saveznog zakona „o zaštiti konkurencije“, od jula 2008. godine, svi ugovori o zakupu opštinske imovine zaključuju se na osnovu rezultata tendera, aukcija ili konkursa uz učešće svih. U skladu sa čl. 447-449 Građanskog zakonika Ruske Federacije, svaka opština izrađuje svoja pravila o provođenju aukcija, koja sadrže pravila i procedure, uslove za učesnike, postupak određivanja pobjednika i evidentiranje rezultata.

Bitan! Ugovor o zakupu opštinske imovine koji je zaključen bez održavanja odgovarajućih licitacija smatra se nevažećim.

Opštinsko vlasništvo nad zemljištem

zahtijeva prisustvo katastarskog pasoša za imovinu. Shodno tome, ukoliko zemljište nije upisano u katastarski registar, potencijalni zakupac mora prikupiti paket dokumenata za njega i prvo ga upisati u katastarski registar, a zatim podnijeti zahtjev za licitaciju dajući pravo zakupa ove općinske imovine. U slučaju samostalnog učešća na aukciji, ono se smatra valjanim i daje zakupcu pravo na sklapanje direktnog ugovora.

Ugovor o zakupu općinskih prostorija zaključuje se potpisivanjem ugovora između dvije strane. Ugovor mora sadržavati potpune podatke o nekretnini, njen katastarski broj, površinu i adresu lokacije.

Za podnošenje prijave za nadmetanje i ugovora potrebno je:

• pasoš budućeg zakupca;
• državna potvrda o registraciji pravnog lica ili individualnog preduzetnika;
• obrazac zahtjeva zakupodavca u kojem se navodi svrha i trajanje zakupa.

Bitan! Ugovor o zakupu opštinske nestambene nekretnine može se zaključiti na period od 1 do 5 godina. U slučaju nepoštovanja jednog od uslova ugovora o zakupu, zakupodavac ima pravo jednostrano raskinuti ugovor.

Ako je ugovor o zakupu općinske imovine zaključen na period duži od 12 mjeseci, zakupac mora dostaviti podatke Federalnom uredu Državnog registracijskog centra radi unošenja podataka o zakupu u jedinstveni državni registar.

Ako je ugovor o zakupu opštinske imovine zaključen na period od 3 godine ili više, zakupac stiče pravo preče kupovine zakupljenog prostora u privatno vlasništvo.

Mnogi ljudi imaju razne nestambene nekretnine koje se ne koriste ni u koju svrhu. Najbolja opcija je da ih iznajmite, jer se pod takvim uslovima osigurava stalan i visok prihod. Da bi to učinio, stanodavac može djelovati kao pojedinac, individualni poduzetnik ili vlasnik poduzeća. Postupak davanja u zakup nestambenih prostorija mora se provesti kompetentno, za šta se sa zakupcima sastavljaju službeni ugovori. Uzima se u obzir potreba plaćanja poreza na prihod.

Pravila davanja objekata u zakup

Mnogi vlasnici nekretnina koriste ovu vrstu aktivnosti. Iznajmljivanje nestambenih prostorija omogućava vam ostvarivanje visokog pasivnog prihoda. U ovom slučaju zakupodavac može biti:

• pojedinac koji je direktni vlasnik imovine, stoga mora imati službene dokumente za ovu imovinu;
• Pojedinačni preduzetnik posebno registrovan u Federalnoj poreskoj službi za obavljanje ove delatnosti, a obično preduzetnici biraju pojednostavljeni poreski sistem, PSN ili UTII za plaćanje poreza, jer korišćenjem pojednostavljenih režima neće biti teško izračunati i platiti porez, jer kao i podnošenje deklaracije;
• kompanija koju zastupa pravno lice, a preduzeća, poput individualnih preduzetnika, mogu koristiti pojednostavljene sisteme za obračun poreza.

Prilikom sastavljanja ugovora, bilo koji od gore navedenih vlasnika uzima u obzir različite nijanse. Ako se iznajmljivanje nestambenih prostorija obavlja bez zvanične registracije i registracije prihoda kod Federalne porezne službe, onda je to nezakonita aktivnost za koju se smatraju vlasnicima prostora.

Pravila za izdavanje objekata od strane fizičkih lica

Privatni građani mogu posjedovati različite nekretnine. Koriste se u različite svrhe, kao što su:

• stvaranje ureda;
• organizacija skladišta;
• formiranje proizvodnog preduzeća;
• stvaranje prodavnica.

Građanin može biti strana u ugovoru o zakupu. Ljudi moraju biti direktni vlasnici objekata, stoga su dužni imati odgovarajuće vlasničke dokumente i izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina. Specifičnosti davanja u zakup nestambenog prostora od strane pojedinca uključuju sljedeće:

• građani moraju unaprijed unijeti u Rosreestru da su postojeće prostorije nestambena imovina, a tehnički i katastarski parametri moraju biti dodatno naznačeni;
• ako prostor nije upisan u katastarskom registru ili je neregistrovan, nije dozvoljeno njegovo službeno prenošenje na korišćenje drugim licima;
• predaja objekta na korištenje privrednim društvima ili drugim građanima je imovinskopravni posao, stoga sa vlasnikom mora biti zaključen građanski ugovor;
• Da bi dokumentacija bila službeno i ispravna, ugovor se sastavlja isključivo u pisanoj formi, nakon čega se ovjerava kod notara i registruje kod Rosreestra.

Često se ugovor sastavlja na period koji ne prelazi godinu dana. Pod takvim uslovima, nema potrebe za registracijom dokumenta kod Rosreestra.

Koja dokumenta su potrebna od pojedinca da zaključi transakciju?

Ako nestambeni prostor iznajmljuje fizičko lice, građanin mora unaprijed pripremiti određenu dokumentaciju. Ovo uključuje sljedeće papire:

• pasoš građanina koji je vlasnik lokala;
• vlasnički list koji se može zamijeniti nova izjava iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina, gdje je naveden direktni vlasnik objekta;
• tehnički certifikat;
• druga tehnička dokumentacija koju su vlasniku izdali zaposleni u BTI;
• izvod iz Rosreestra koji potvrđuje da imovina nema nikakvih tereta predstavljenih hapšenjem, zalogom ili drugim ograničenjima.

Dozvoljeno je privući zastupnika da učestvuje u transakciji, ali on mora imati ovjereno punomoćje.

Plaćaju li porezi pojedinci?

Građani koji posjeduju nekretnine vrlo često koriste ovu vrstu djelatnosti za zaradu. Izdavanje nestambenih prostorija ljudima donosi prilično značajan pasivni prihod.

Ako je sporazum registriran u Rosreestru, tada se informacije iz ove institucije šalju najbližoj filijali Federalne porezne službe radi evidentiranja prihoda građana. Dakle, iznajmljivanje fizičkih lica nestambenog prostora zahtijevaju obračun i plaćanje poreza na dohodak.

Da biste to učinili, morate godišnje podnijeti 3-NDFL deklaraciju Federalnoj poreznoj službi, u kojoj se navode svi prihodi građana od iznajmljivanja imovine. Osim toga, ovaj dokument daje tačan iznos poreza na dohodak fizičkih lica. Stoga ćete morati platiti 13% na primljene iznose. Zbog tako visokog poreskog opterećenja građani često radije registruju individualnog preduzetnika ili otvore firmu kako bi značajno smanjili iznos poreza, jer se prilikom korišćenja pojednostavljenih režima iznos poreza može smanjiti na 6% svih prihoda.

Nijanse za individualne preduzetnike

Mnogi građani koji su vlasnici nekretnina koje preferiraju iznajmljivati ​​posebno otvaraju samostalne poduzetnike za ove namjene. U tom slučaju mogu koristiti pojednostavljene režime prilikom obračuna iznosa poreza. Iznajmljivanje nestambenih prostora individualnim poduzetnicima uzima u obzir sljedeće nijanse:

• zaključivanje ugovora sa stanarima mora biti zabeleženo u zvaničnom ugovoru, koji precizira trajanje ugovora, karakteristike imovine, cenu zakupnine i druge važne karakteristike;
• ako je rok važenja ugovora duži od godinu dana, ugovor se registruje u Rosreestru;
• Porez na intelektualnu svojinu će se svakako plaćati za ostvareni prihod, za koji preduzetnik može izabrati patentni sistem, pojednostavljeni poreski sistem ili UTII;
• Direktan prijenos sredstava mora biti evidentiran, za koji se sastavljaju računi, ali najčešće se novac prenosi na tekući račun, tako da možete dokazati prijem novca izvodom iz banke.

Korišćenjem pojednostavljenih poreskih sistema građani mogu da izbegnu plaćanje značajnih poreza. Najčešće, prilikom iznajmljivanja nestambenih prostorija, individualni poduzetnici biraju UTII, jer se prilikom korištenja ovog poreza isti iznos plaća kvartalno. Porez u ovom slučaju ovisi o veličini prostora, tako da na njega ne utječe cijena zakupa.

Iznajmljivanje nestambenih prostorija individualnim poduzetnicima mora se službeno izvršiti. Oporezivanje zavisi od izabranog režima, ali je važno ne samo pravilno obračunati i na vreme platiti poreze, već i pripremiti deklaracije neophodne za zaposlene u Federalnoj poreskoj službi.

Koja dokumenta su potrebna od individualnih preduzetnika?

Ako je vlasnik nestambene nekretnine poduzetnik, tada se za sklapanje ugovora sa zakupcem moraju pripremiti sljedeći dokumenti:

• potvrda o registraciji i registraciji;
• pasoš građanina;
• vlasnički dokumenti za imovinu;
• tehničke dokumentacije za objekat.

Uz prijavu se Federalnoj poreskoj službi dostavlja pravilno sastavljen ugovor, jer potvrđuje obavljanje određene djelatnosti.

Specifičnosti izdavanja prostora od strane kompanija

Često različite nestambene nekretnine nisu u vlasništvu pojedinaca, već preduzeća. Firme se često odlučuju za iznajmljivanje nestambenih prostorija. Postupak u ovom slučaju ima sljedeće karakteristike:

• kompanija ne može biti vlasnik objekta, jer može djelovati kao posrednik;
• sa zakupcima se sastavlja građanski ugovor uz koji se prilaže razna dokumentacija kompanije;
• Organizacija mora platiti porez na primljeni prihod, izračunat na osnovu važećeg poreskog režima, a kompanije mogu kombinovati nekoliko sistema odjednom da uštede novac na naknadama.

Ako kompanija nije direktni vlasnik imovine, onda je može dati u podzakup. Pod takvim uvjetima potrebno je dobiti dozvolu za ovu djelatnost od vlasnika.

Koja dokumenta su potrebna od kompanije?

Ako je davalac lizinga privredno društvo, tada za sklapanje ugovora kompanija mora pripremiti sljedeću dokumentaciju:

• potvrda iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica;
• dokumentaciju o osnivanju preduzeća;
• vlasnički papiri za imovinu, koji potvrđuju da kompanija stvarno ima pravo izdavanja ovog prostora;
• ako se objekat daje u podzakup, kompanija mora imati dozvolu vlasnika za takve aktivnosti;
• osnivač, koji je vlasnik preduzeća, može izdati punomoćje za svog zaposlenog, na osnovu čega ima odgovarajuća ovlaštenja za obavljanje transakcije.

Najčešće ih iznajmljuju kompanije sa značajnim površinama, jer ih same ne koriste ni u koje svrhe. Izdavanje nestambenih prostorija daje značajan pasivni prihod, zbog čega mnoge kompanije pribjegavaju ovom načinu zarade. Kada sastavljate ugovor s kompanijom, svakako ga trebate registrirati kod Rosreestra.

Izdavanje objekata u zakup od strane opštine

Uprava bilo kojeg grada posjeduje mnogo različitih nekretnina, koje mogu biti stambene ili nestambene. U tom slučaju gradske vlasti mogu odlučiti o potrebi davanja ovih objekata u zakup direktnim korisnicima. Sredstva dobijena od ovakvih aktivnosti biće usmjerena u lokalni budžet.

U takvim uslovima potrebno je poštovati ispravan redosled isporuke predmeta. Za to se uzimaju u obzir sljedeće nijanse:

• za određivanje zakupca svakako se održavaju zvanični tenderi;
• zaključen je ugovor o zakupu sa ponuđačem koji ponudi najveću zakupninu;
• nadmetanje se održava u formi aukcije i na njemu mogu učestvovati pojedinci, individualni preduzetnici ili organizacije;
• Da biste učestvovali na aukciji, morate podnijeti posebnu prijavu na web stranici regionalne uprave;
• tek nakon registracije svi učesnici se pozivaju na aukciju;
• depozit, predstavljen ulazninom, plaćaju svi aplikanti, a obično je jednak 10% cijene objekta;
• cijena zakupa se obračunava na osnovu katastarske cijene nekretnine;
• Ako samo jedan podnosilac prijave podnese prijavu, onda se nadmetanje neće održati, pa podnosilac zahtjeva izdaje zakup bez aukcije.

Administracija može dati mogućnost potpisivanja ugovora na duži period duži od 10 godina.

Pravila za sastavljanje ugovora

Bez obzira na to ko je stanodavac, važno je ispravno sastaviti ugovor o zakupu. Uz nju se vrši pravilno izvršenje imovinske transakcije. Ugovor o zakupu nestambenog prostora mora sadržavati sljedeće podatke:

• naznačeno je mjesto i datum njegovog sastavljanja;
• navedene su strane uključene u transakciju;
• ako su učesnici fizička lica, upisuje se njihovo puno ime, datum rođenja i podaci iz pasoša;
• ako je zakupac ili zakupodavac preduzeće, tada se navode njegovi detalji;
• navode se tehničke karakteristike nekretnine, kao i adresa njegove lokacije;
• navodi uslove na osnovu kojih se imovina može koristiti;
• naznačeni su period i cijena najma;
• dozvoljeno je uključiti klauzulu na osnovu koje će zakupac u budućnosti imati priliku da kupi nekretninu;
• data su prava i obaveze svakog učesnika u transakciji;
• naznačena je odgovornost strana, jer ako prekrše odredbe sporazuma iz različitih razloga, onda će na njih biti primijenjene različite sankcije ili druge mjere uticaja;
• daju se uslovi na osnovu kojih se ugovor može raskinuti prijevremeno;
• navedene su situacije kada ćete morati ići na sud da biste riješili različita konfliktna pitanja;
• uključene su različite okolnosti više sile pod kojima se strane u transakciji moraju ponašati na specifičan način.

Ova dokumentacija ne mora biti ovjerena kod notara. Ovim službenim dokumentom uređuje se postupak davanja u zakup stambenih i nestambenih prostorija. Dokumentacija se sastavlja u tri primjerka, jer jedan ostaje kod stanodavca, drugi se daje zakupcu, a treći se koristi za registraciju kod Rosreestra. Ugovor stupa na snagu tek nakon registracije. Produženje ugovora je dozvoljeno ako postoji sporazum između strana. Uzorak sporazuma je predstavljen u nastavku.

Pravila za sastavljanje potvrde o prijenosu i prijemu

Čim se sklopi ugovor na osnovu kojeg individualni preduzetnik, pojedinac ili kompanija iznajmljuje nestambene prostore, potrebno je prenijeti objekat na zakupca.

Prenos se vrši direktno u uslovima navedenim u ugovoru. U tu svrhu preporučljivo je sastaviti potvrdu o prijenosu i prijemu. U prisustvu trećih lica sastavlja se dokument kojim se potvrđuje da su strane u transakciji u dobroj vjeri i sposobne.

U dokumentu su navedeni svi parametri postojeće nekretnine, koji uključuju:

• stanje podnih i zidnih obloga;
• dostupnost vodovodne instalacije;
• lokacija i tehničke karakteristike komunikacija.

Ako u prostoriji ima namještaja, treba ga navesti i navesti u kakvom je stanju.

Koje poreske režime koristi zakupodavac?

Vlasnici nekretnina koji iznajmljuju nekretninu ostvaruju određeni prihod od ovog procesa, na koji su dužni da plate porez. Pojedinci plaćaju 13% na sav prihod. Zbog tako visokog poreskog opterećenja, najmodavci radije otvaraju individualnog preduzetnika ili firmu. Za obračune se mogu odabrati različiti poreski režimi:

• USN. U okviru ovog režima isplaćuje se 6% svih novčanih primanja ili 15% neto dobiti. Lokalne vlasti mogu povećati stope za poslovne ili maloprodajne nekretnine. Poreska osnovica je prihod za godinu rada ili dobit od djelatnosti. Neki regioni uvode podsticaje za mala preduzeća. Dodatno, zbog poreskih transfera, smanjuje se iznos koji preduzetnici uplaćuju za sebe u Fond PIO i drugim fondovima.
• Patent za davanje u zakup nestambenih prostorija. Ovaj sistem oporezivanja smatra se najpovoljnijim za mnoge preduzetnike. Mogu se koristiti samo IP patenti. Iznajmljivanje nestambenih prostorija pod takvim uslovima ne zahtijeva pripremu i podnošenje raznih izvještaja Federalnoj poreznoj službi. Stoga je potrebno samo u početku kupiti patent po optimalnoj cijeni za određeni vremenski period. Može se kupiti na različiti periodi IP patent. Iznajmljivanje nestambenih prostora korištenjem ovog načina smatra se profitabilnim procesom.
• OSNOVNI. Ovaj sistem se rijetko bira za izdavanje nekretnina, jer se mora platiti veliki broj poreza i baviti se računovodstvo. Tipično, ovaj način rada koriste kompanije koje ne žele kombinirati nekoliko sistema.
• UTII. Iznajmljivanje nestambenih prostorija pod ovim režimom obično se bira samo ako postoji mala nekretnina. Ako prostor ima značajnu površinu, onda je preporučljivije odabrati pojednostavljeni porezni sistem ili patent. Prilikom izračunavanja UTII uzima se u obzir fizički indikator, predstavljena površinom nekretnine. Stoga je optimalno odabrati ovaj način rada ako veličina objekta ne prelazi 30 četvornih metara. m.

Izbor određenog sistema zavisi od direktnih zakupaca. Neke kompanije i individualni poduzetnici radije kombiniraju nekoliko režima, što pruža priliku za smanjenje poreznog opterećenja.

Zaključak

Izdavanje raznih nestambenih prostorija smatra se profitabilnim procesom. Mogu ga obavljati pojedinci, individualni preduzetnici ili kompanije. Firme možda uopće nisu vlasnici objekata, pa djeluju samo kao posrednici.

Procedura davanja nekretnina za iznajmljivanje zahtijeva pravilno izvršenje transakcije, za što se između učesnika mora sastaviti službeni ugovor i registrovati Rosreestr.

Gdje mogu iznajmiti poslovni nestambeni prostor ili magacin? Kako iznajmiti maloprodajni prostor za trgovinu? Kako pravilno iznajmiti poslovne nekretnine?

Pozdrav svima koji su posjetili stranicu popularan internet HeatherBeaver magazin! Sa vama imamo stručnjaka - Denisa Kuderina.

Tema današnjeg razgovora je iznajmljivanje komercijalnih nekretnina. Članak će biti koristan privrednicima, vlasnicima nestambenih prostora i svima onima koje zanimaju aktuelna finansijska pitanja.

Na kraju članka naći ćete pregled najpouzdanijih ruskih kompanija za nekretnine koje pružaju posredničke usluge u zakupu komercijalnih nekretnina.

Pa počnimo!

1. Zašto iznajmiti komercijalne nekretnine?

Uspješno poslovanje u velikoj mjeri zavisi od dobro odabranih prostorija za poslovanje. Ovo se posebno odnosi na trgovinu i uslužni sektor. Ugodna, dobro opremljena radnja u prometnom dijelu grada sama po sebi privlači kupce.

Isto se može reći i za kancelarije. Svaka kompanija koja poštuje sebe treba da ima dobre prostorije za rad i prijem posetilaca. Čak i ako prodajete robu preko internet trgovine, potrebno vam je mjesto za dovršavanje i izdavanje narudžbi, kao i za rješavanje sporova s ​​kupcima.

Ne može svaki biznismen, posebno početnik, priuštiti kupovinu nestambenih prostora. U takvim slučajevima u pomoć dolazi iznajmljivanje poslovnih nekretnina.

Navodimo sve prednosti iznajmljivanja:

• relativno niski finansijski troškovi;
• jednostavnija procedura dokumentacije u odnosu na kupovinu;
• mogućnost promjene stanodavca i preseljenja u drugu zgradu u bilo koje vrijeme;
• veliki izbor nekretnina, posebno u velikim gradovima.

Obrnuti proces - izdavanje prostora - također ima brojne prednosti. Prije svega, ovo pouzdan izvor pasivni prihod. Sticanje vlasništva nad poslovnim prostorom (maloprodajnim, poslovnim, industrijskim i drugim) dobra je opcija za ulaganje.

Dokle god postoji privatni biznis, njegovim predstavnicima će stalno biti potrebni prostori za obavljanje poslova, što znači da će vlasnici nekretnina imati stabilan profit bez mnogo rada.

Pronalaženje odgovarajućeg prostora za posao je težak poduhvat. Najbrži i najpouzdaniji način pronalaženja objekta je korištenje usluga profesionalnih posrednika.

Na našoj web stranici postoji detaljan članak o tome kako moderni funkcioniraju.

2. Kako iznajmiti poslovne nekretnine - 5 korisnih savjeta

Kada iznajmljujete komercijalne nekretnine, morate biti što pažljiviji u njihovom odabiru. Od parametara i funkcionalne karakteristike Od prostorija zavisi koliko brzo možete započeti poslovnu aktivnost i da li će objekat u potpunosti ispuniti ciljeve vašeg poslovanja.

Prvo odlučite kako ćete pretraživati odgovarajuće prostorije– samostalno ili uz pomoć agencije. Prva metoda pretpostavlja postojanje neograničene količine slobodnog vremena i povezana je s različitim rizicima. Druga opcija je sigurnija i pouzdanija.

Dodatne informacije o temi rada s posrednicima naći ćete u članku “”.

Stručni savjeti pomoći će vam da izbjegnete uobičajene greške stanara.

Savjet 1. Pažljivo proučite haubu i ventilacijske sisteme

Vi ili vaši zaposleni ćete raditi u prostoriji, tako da je prisustvo funkcionalnih ventilacionih sistema najvažnija tačka. Nedostatak snažne i autonomne ventilacije u zgradi je prava prepreka normalan rad kafić, restoran, trgovina.

Prehrambeni proizvodi moraju biti uskladišteni u odgovarajućim uslovima, a posetioce i prodavce ne bi trebalo da ometaju strani mirisi. Štaviše, sanitarne usluge vam jednostavno neće dozvoliti da koristite objekat kao ugostiteljski objekat ili prodavnicu ako ima samo opštu ventilaciju.

Savjet 2: Fokusirajte se na područja za utovar i istovar

Pogodno područje za utovar i istovar robe je još jedno ključni trenutak za vlasnike kafića, restorana, kantina i trgovina.

Važno je da prostor u kojem će se obavljati utovarno-istovarne radnje ne gleda na dvorište stambene zgrade ili kolovoz. Ako uznemiravate stanare ili vozače, mučit ćete se pritužbama.

Pitanje adekvatnog snabdijevanja električnom energijom posebno je aktuelno za stanare čije poslovanje uključuje korištenje opreme koja troši energiju - frižidere, električne peći, alatne mašine itd.

Uvjerite se da su električni kablovi u prostoriji dovoljno kapaciteta da u potpunosti zadovolje potrebe poduzeća.

Savjet 4. Pažljivo pročitajte uslove ugovora

Prije nego što potpišete ugovor o zakupu, pažljivo pročitajte uslove pod kojima ulazite u posao.

Ugovor mora sadržavati sljedeće tačke:

• uslovi najma, trošak i način plaćanja;
• ako se prostor iznajmljuje sa opremom, onda se mora sastaviti popis imovine;
• odgovornost strana za kršenje ugovora;
• uslovi raskida ugovora.

Troškove za komunalije, iznošenje smeća, održavanje sistema protivpožarne zaštite i sigurnosnog alarma najčešće snosi zakupac. Međutim, stanodavac plaća velike popravke, ako je potrebno, uključujući zamjenu vodovodnih komunikacija i električnih instalacija ako pokvare.

Unaprijed razgovarajte sa stanodavcem o pitanju osiguranja imovine - da li će takav ugovor biti sastavljen, a ako ne, odlučite ko će platiti gubitke u slučaju nepredviđenih situacija.

Neophodno je provjeriti vlasničke dokumente - kupoprodajni ugovor, izvod iz državnog registra o pravu vlasništva.

Uvjerite se da prostor zapravo pripada osobi koja vam ga iznajmljuje. U suprotnom, jednog dana će se pojaviti pravi vlasnik objekta sa odgovarajućim ovlastima. Takođe je važno da prostor nije pod hipotekom, da nije zaplijenjen zbog dugova, niti da ima druge terete.

Osoba koja je daleko od zamršenosti stambenog prava trebala bi iskoristiti stručnu pomoć prilikom iznajmljivanja ili kupovine nestambenih prostorija. Na primjer, možete sami razjasniti sve nejasnoće na web stranici Pravoved, resursu na kojem rade stručnjaci iz svih područja jurisprudencije.

Svoje pitanje možete postaviti i bez registracije, direktno na glavnoj stranici. Pravno ispravan i kompetentan odgovor ćete dobiti za samo nekoliko minuta, i to potpuno besplatno. Ako vaš problem zahtijeva detaljnu studiju, morat ćete platiti usluge profesionalaca, ali imate pravo sami odrediti visinu naknade.

Korak 2. Odredite iznos zakupnine

Da biste saznali optimalnu cijenu najma, koristite jednu od dvije opcije. Prvi je da lično pregledate baze podataka vašeg grada i odredite okvirni raspon cijena za iznajmljivanje sličnih prostorija. Drugo, delegirajte ovaj zadatak agentu za nekretnine.

Inače, pored agencija za nekretnine, posredničke usluge pružaju i privatni brokeri. Oni obično naplaćuju 25-50% manje za svoj posao od kompanija. Međutim, postoji samo nekoliko privatnih stručnjaka koji rade s nestambenim nekretninama, čak iu velikim gradovima.

5. Ako iznajmljujete komercijalnu nekretninu - 3 glavna rizika za stanodavca

Svaki stanodavac je zabrinut za stanje svoje imovine i želi da zaradi zakupnine, a ne gubitaka.

Navest ćemo glavne rizike za vlasnike komercijalnih nekretnina i pokazati vam kako ih izbjeći.

Rizik 1. Korišćenje prostorija u druge svrhe

Svaki dobro sastavljen ugovor o zakupu navodi u koju svrhu i kako će se koristiti zakupljeni prostor. Ovo se odnosi i na opremu koju iznajmljujete zajedno sa iznajmljivanjem.

Ako je zakupac obećao da će koristiti prostor kao skladište, ali da u njemu postavi prodavnicu maloprodaja, imate pravo da ga kaznite novčano ili raskinete ugovor bez vraćanja cijene najma.

Rizik 2. Oštećenje ili gubitak imovine

Objekat i opremu ste predali nekom uglednom građaninu, ali on, diplomatski rečeno, nije ispunio vaša očekivanja. Naime, on je prostor doveo do ruševina, pokvario opremu, odvrnuo sijalice i općenito se ponašao kao svinja.

U takvim slučajevima vlasnik ima pravo zahtijevati naknadu štete u cijelosti. Osim toga, moraju se nadoknaditi ne samo troškovi popravke, već i tržišna vrijednost oštećene opreme.

Odgovornost nije predviđena ako su predmet i imovina oštećeni kao posljedica nepredviđenih okolnosti - na primjer, požara ili poplave.

Rizik 3. Odbijanje stanara da plati mesečnu kiriju

Neuredne platiše treba kazniti rubljama. Međutim, to je opet moguće ako je ugovor o zakupu sastavljen po svim pravilima. Odnosno, dokument mora jasno odrediti uslove i iznos mjesečnih plaćanja.

6. Ako iznajmljujete komercijalnu nekretninu - 3 glavna rizika za zakupca

Zakupac takođe može stradati kao rezultat nezakonitih ili neovlašćenih radnji stanodavca.

Rizik 1. Iznajmljivanje prostorija na koje “zakupodavac” nema zakonska prava

Ako vam lokal iznajmljuje osoba koja nema zakonska prava vlasnika na nekretninu, ugovor će se smatrati nevažećim. Da biste to izbjegli, zahtijevajte predočenje vlasničkih dokumenata.

Možete samostalno dobiti izvod iz Rosreestra kontaktiranjem Multifunkcionalnog centra. Usluga je plaćena, ali ćete sigurno znati "ko je gazda".

Rizik 2. Zamjena brava na objektu odmah nakon uplate akontacije

Da, takve situacije se i dalje dešavaju u prirodi. Potpišete ugovor, uplatite akontaciju, dobijete ključeve iz ruke u ruku, a kada želite da se uselite u prostor sa svojom imovinom, ispostavi se da su brave promijenjene, a od "vlasnika" nema ni traga. ”.

U takvoj situaciji postoji samo jedan izlaz - kontaktirati policiju i pokrenuti krivični postupak zbog činjenice prevare.

Rizik 3. Podzakup

Najbolji način da to objasnite je jednostavnim primjerom.

Primjer

Stanar Andrej, ambiciozni preduzetnik, iznajmio je prostor za radnju na godinu dana, plaćajući šest meseci unapred. U isto vrijeme, biznismen nije provjerio vlasničke dokumente, oslanjajući se na poštenje zakupodavca.

Nakon mjesec dana uspješnog trgovanja, pravi vlasnik se pojavio u prodavnici s punim kompletom originalnih dokumenata. Ljubazno je zamolio stanara da se iseli iz zauzetog prostora. Andrej je pokušao da nađe podstanara kako bi mu barem novac unapred uplaćen, ali preduzimljivi posrednik nikada nije odgovarao ni na pozive ni na SMS.

Zaključak: Dogovorite se direktno s vlasnikom. U najmanju ruku, trebao bi biti svjestan svih manipulacija koje se dešavaju sa njegovom imovinom.

7. Stručna pomoć zakupcima i stanodavcima - pregled TOP-3 agencija za nekretnine

Pronalaženje kvalifikovanog posrednika je težak zadatak. Kako bismo pomogli čitateljima, sastavili smo recenziju većine pouzdane kompanije Rusija, radi sa komercijalnim nekretninama.

1) Agency.net

Agencija za upravljanje nekretninama. Pomoći će stanodavcima i zakupcima u najmu i zakupu: ureda, maloprodajnog prostora, radionice, magacina, vile i bilo koje druge poslovne nekretnine. Kompanija zapošljava samo iskusne i kvalifikovane advokate i agente nekretnina.

Značajna prednost kompanije je njen profesionalni pristup, prisustvo detaljne web stranice, te izrada individualne strategije za svakog klijenta kancelarije. Ne postoje usluge nekretnina koje stručnjaci kompanije ne mogu pružiti korisnicima.

Komercijalne nekretnine u Moskvi i regionu glavna su specijalizacija kompanije. Respect posluje na tržištu od 2004. godine. Početni cilj agencije bio je da klijentima pruži najširi spektar usluga vezanih za iznajmljivanje, kupovinu i prodaju nekretnina.

Kompanija ima nekoliko predstavništava u glavnom gradu. U svom radu koristi napredne informacione tehnologije i softver sopstveni razvoj. Ima jednu od najobimnijih baza podataka u Moskvi.

Web stranica ima otvoreni online katalog nekretnina. Garantuje pravnu podršku klijentima i savetuje po svim pitanjima vezanim za nekretnine.

Agencija radi na moskovskom tržištu nekretnina više od 10 godina. Poslovni prostori su glavni profil kompanije. Pomaže u zakupu, prodaji i kupovini kancelarija, maloprodajni objekti, magacini, industrijski prostori, velike industrijske nekretnine.

Zaposleni u Rentalcomu su dobro upućeni u pravna pitanja finansijski aspekti transakcije i uspješno primjenjuju svoja znanja u praksi. Ostale prednosti saradnje sa agencijom su efikasnost, niske tarife i sopstvena baza podataka koja uključuje nestambene nekretnine u Moskvi i Moskovskoj oblasti.

8. Zaključak

Hajde da sumiramo. Iznajmljivanje komercijalnih nekretnina je profitabilan i često neophodan posao za vlasnike nekretnina ili preduzeća.

U takvim operacijama preporučljivo je potražiti pomoć od profesionalnih posrednika - oni će vam uštedjeti vrijeme i pomoći vam da pronađete najisplativije opcije.

Našim čitateljima želimo uspjeh u svim transakcijama nekretninama! Bit će nam drago ako ocijenite i komentirate članak. Vidimo se opet! Iznajmiti stan - instrukcija korak po korak kako iznajmiti stan bez posrednika na duži rok + 4 korisna savjeta kako izbjeći da postanete žrtva prevaranta